公积金自由还款的含义,额度计算方法

公积金自由还款的含义，额度计算方法

买房贷款还款方式，除了等额本金、等额本息，还有一种叫做自由还款的还款方式在公积金贷款中比较常见。什么是公积金贷款自由还款呢？自由还款比其他还款方式有哪些优势呢？

一公积金贷款自由还款的定义

自由还款是指借款人申请住房公积金贷款时，公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后在每月还款额不少于这一最低还款额的前提下，根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。适合收入稳定，有提前还款打算的人。

自由还款方式相比等额本金、等额本息还款法，具有以下几个特点：

1、只要不低于最低还款额,借款人可以自由设定每月的还款金额，最大程度地方便了借款人。

2、借款人可以通过公积金管理中心客户服务电话调整每月的还款额，操作省时省力，避免了办理提前还款等操作手续。

3、目前设定的最低还款额与等额还款方式比较，还款数额有一定程度的降低，有利于借款人的债务安排。

4、除最后一期外，每月先按照借款人通知的金额扣款，如果还款账户余额不足，还要按照最低还款额进行二次扣款，减少借款人贷款逾期的可能性。

二还款额的计算

以北京为例，最低还款额计算公式为：贷款总额×该借款期限对应的每万元月最低还款额=借款人的月最低还款额。

例如贷款100万，贷款30年，按目前公积金贷款基准利率3.25%，用融360计算器得出该贷款期限内的每万元最低还款额为43.52元，那么

借款人月最低还款额=100X43.52元=4352元

三自由还款的优势

1、借款人可通过12329电话语音系统调整其月还款额。借款人应当在当期还款日（不含还款日当日）三个工作日前进行调整，还款日前三个工作日至还款日不得调整月还款额。借

款人只能在当期还款日后通过12329电话语音系统变更还款额的操作。

2、借款人可以到贷款业务部门柜台，通过柜台书面委托办理调整月还款额业务。借款人同样应当在当期还款日（不含还款日当日）三个工作日前进行调整操作，还款日前三个工作日至还款日不得调整月还款额。办理时须携带本人身份证原件和身份证复印件，签定《借款人调整月还款额通知书》。贷款业务部门在接到借款人调整其月还款额的申请后进行审核，核准后予以通过。借款人每期只能到贷款业务部门调整一次月还款额。

3、只要不低于最低还款额,借款人可以自由设定每月的还款金额，最大程度地方便了借款人。

4、借款人可以通过公积金管理中心客户服务电话调整每月的还款额，操作省时省力，避免了办理提前还款等操作手续。

5、目前设定的最低还款额与等额还款方式比较，还款数额有一定程度的降低，有利于借款人的债务安排。

6、除最后一期外，每月先按照借款人通知的金额扣款，如果还款账户余额不足，还要按照最低还款额进行二次扣款，减少借款人贷款逾期的可能性。

注意：虽然在自由还款方式下，借款人每月仅需偿还最低还款额，还款压力较小，但是最终的还款压力将会累加到最后一期的还款上。如果每月仅还最低还款额，那么最后一期可能需要一次还10多万将贷款结清。

公积金题目

住房公积金有奖知识竞赛题目 1、住房公积金制度是我国借鉴（）公积金制度成功经验，结合我国实际建立的一项职工基本住房保障制度。 A．新加坡 B. 美国 2、苏州市是（）年开始实行住房公积金制度的。 A．1999 B. 1992 3、现行《住房公积金管理条例》是（）年以国务院第350号令 颁布的。 A.2000 B. 2002 4、住房公积金是指国家机关、事业单位、国有企业、城镇集体 企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、民办非企业单位、社会团体和（）缴存的具有保障性和互助性的长期住房储金。 A. 在职职工 B. 管理人员 5、单位和职工缴存的住房公积金（）所有。 A.全部归职工个人 B. 一部份归职工、一部份实行统筹。 6、单位为职工缴存的住房公积金，（）企业所得税。 A.减半征收 B. 免征 7、职工帐户内的住房公积金（）个人所得税。 A.减半征收 B. 免征 8、单位和职工上年缴存的住房公积金，按结息日人民银行挂牌 公布的（）计息。 A. 活期存款利率 B. 三个月整存整取利率。 9、新设立单位应在单位（）办理住房公积金的缴存登记。 A.设立之日起30日内 B. 设立之日起20日内 10、单位应在（）办理职工帐户设立手续。 A.办理完缴存登记之日起30日内 B. 办理完缴存登记之日起 20日内 11、目前住房公积金缴存比例企业为单位和职工各（）。 A.15% B. 8-12% 12、住房公积金的缴存基数指的是职工（）期间的月平均工资。 A.上年1月1日至12月31日 B. 上年7月1日至本年6月30 日 13、（）以后新参加工作的职工，单位为其缴存的住房补贴，纳 入住房公积金管理。 A.1999年12月1日 B. 1998年12月1日 14、单位不为职工建立住房公积金的，职工（）要求单位建立。 A.有权 B. 不能 15、缴存职工（）查询本人住房公积金缴存、提取情况。 A.有权 B.无权 16、缴存职工（）按规定申请住房公积金贷款和提取。 A.有权 B.无权 17、职工（）揭发、检举、控告挪用住房公积金的行为。 A. 有权 B. 无权 18、职工在职期间，个人帐户内的住房公积金（）。

最新房贷计算器2020

房贷计算器： 房贷计算器是房贷计算的专业软件。计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。 计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。短期贷款一般采用一次性还本付息或者分期付息一次性还本方式，不适用于该计算器。 计算方法： 工具说明 1、操作步骤： 第1步：首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率； 第2步：选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。 公式说明： 从以上算式中 本金：贷款总额 还款月数：贷款年限X12。例如贷款10年还款月数就是10X12=120个月 月利率：月利率=年利率/12 年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打7折，85折后得出数字。 累计还款总额：等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为

0。 例如：2009年利率表 基础年利率：5.94% 85折年利率：5.05% 7折年利率：4.16% 公积金年利率：3.87% 举例说明 王先生向银行贷款40万用于买房，分20年还清。银行给予王先生7折的利率优惠。 把年利率换成月利率，则月利率=4.16%/12=0.00347 等额本金还款方式： 每月本金=400000/240=1666.67 每月本息=400000X0.00347=1388 第一个月还款额=1666.67+1388=3054.67（元） 特点： 最新、最全功能购房贷款计算器的四大特点 特点1：贷款类型随意选择——商业贷款、公积金贷款，或组合贷款等不同贷款类型可任意选择，成功集多个购房贷款计算器于一身。 特点2：汇集各类房贷利率计算器——计算器自带历年贷款利率、公积金贷款利率，还可自定义贷款利率。 特点3：选择不同的贷款类型、还款方式、期限……组成多套

公积金自由还款本金利息计算方法

公积金自由还款方式 (2008-10-03 23:06:33) 上次在王旭同学婚礼前的聚会上,咱们谈论关于公积金该款话题,就自由还款方式应如何合理还贷进行讨论,我整理了一些文字材料,希望对大家有所帮助. 首先,你应该对现在的个人住房公积金贷款人民币贷款基准利率调整有所了解,以前实行的是5.22%,2008年9月15日下调整为5.13%,如果你现在买房签了合同,以后贷款基准利率在进行调整,就要按最新政策施行.( 见人民币贷款基准利率调整表). 其次还要知道《北京住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款自由还款方式下月最低还款额参考表》。现在我给大家这个表是由贷款年限、贷款钱数确定下来的每贷款1万元应每月的最低还款额。也就是说比如贷款30万，年限25年（参考表粉色区），每月最低还款额为48*30=1440,这个数字是你每月最低还款的钱数，你只能比这个数字多还，不可少还，多还部分为本金。 房贷由房款（本金）和利息（本息）构成，如果你每月都按最低还款额还贷,最后一期还款数额较大,因为包含25年最后一期为止未还的本金。我们的原则就是尽量多还本金，这样未来你要还的利息就会少，细算起来数字不可小视。说白了，就是如果你要准本本年多还10万元，不要放在年底还，有条件的话年初就还，这影响着你未来每月还款中本金所占的比率。 比如还是上面的例子，贷款30万，年限25年，每月最低还款额为48*30=1440。你的年利率为5.13%,月利率就是5.13%/12= 0.4275%,在每月最低还款额1440中,你还的月利息为0.4275%*30万=1282.5,而1440-1282.5=157.5这是你本月还的本金,等到下月,你要还的月利息为(30万-157.5)* 0.4275%=1281.8,如果本月你仍然还1440,本月还的本金为1440-1281.8=158.2.以此类推. 如果你开始想多还10万,那么你首月交付101440,这里面包括首月贷款利息1282.5元, 月还款额中的本金157.5元,和多还的本金10万.那么下个月你要还的最低还款额1440中月利息为 (30万-10万-157.5)* 0.4275%=854.32,你还的本金由此月开始不会再低于1440-854.32=585.68.这样你同样交1440 ,可本金所占比率就大不相同了. 在此,我只是和大家说明一下如何计算每月最低还款额,还有每月还款中的利息和本金.具体其他有关公积金贷款自由还款方式的其他资料请参考： https://www.sodocs.net/doc/5d10767245.html,/zyyw/dkyw/ywjs/，这里有具体如何预约还款，和其他注意事项。希望对大家有帮助。

住房公积金贷款自由还款方式

住房公积金贷款自由还款方式 时间：2007-12-28 来源：北京住房公积金管理中心 一、什么是自由还款方式？ 自由还款方式是指借款人申请住房公积金贷款（以下简称贷款）时，北京住房公积金管理中心（以下简称公积金管理中心）在与借款人协商确定贷款金额、期限后，确定贷款每期的最低还款额度，借款人可在不低于最低还款额度的情况下自由选择每月的还款额度进行贷款偿还的还款方式。（后附《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款自由还款方式下月最低还款额参考表》，供借款人参考使用。） 二、自由还款方式的主要特点： （一）只要不低于最低还款额，借款人可以自由设定每月的还款金额，最大程度地方便了借款人。 （二）借款人可以通过公积金管理中心客户服务电话调整每月的还款额，操作省时省力，避免了办理提前还款等操作手续。 （三）目前设定的最低还款额与等额还款方式比较，还款数额有一定程度的降低，有利于借款人的债务安排。 （四）除最后一期外，每月先按照借款人通知的金额扣款，如果还款账户余额不足，还要按照最低还款额进行二次扣款，减少借款人贷款逾期的可能性。 三、在使用自由还款方式进行贷款偿还的过程中，除每月的正常还款外，借款人还可办理以下还款相关业务： 调整月还款额、偿还逾期贷款、提前还清全部贷款、还款情况查询、打印还款明细、变更还款账户、修改或重置贷款委托系统密码、打印贷款还清证明。 四、自由还款方式还款的过程中，各种业务的办理途径： （一）通过北京住房公积金网可办理还款情况查询。 （二）通过拨打96155客户服务电话可办理：还款情况查询、修改贷款委托系统密码、调整月还款额、在合同约定还款日提前还清贷款、在合同约定还款日偿还逾期贷款。 *其中合同约定还款日是指在借款合同中约定的借款人每月偿还贷款的日期。 （三）通过到公积金管理中心贷款业务柜台（以下简称贷款业务柜台，后附《北京住房公积

住房公积金贷款计算公式 公积金贷款计算公式算贷款额度

住房公积金贷款计算公式公积金贷款计算 公式算贷款额度 导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 公积金贷款计算公式是很多购房者关心的问题，住房公积金贷款计算公式公积金贷款计算公式算贷款额度，我们该为自己的房子付多少的贷款，这点是作为购房者必须了解的知识，以方便我们更好的计算出自己购房的资金。 住房公积金贷款计算公式 每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕 每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金 等额本金还款法: 每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=贷款本金÷还款月数 每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率 每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率 总利息=还款月数×(总贷款额×月利率-月利率×(总贷款额÷还款月数)*(还款月数-1)÷2+总贷款额÷还款月数) 月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思公积金贷款计算公式算贷款额度 计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数 其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定： a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。 职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房

公积金贷款额度计算方法

天津开立住房公积金账户1年以上并在申请住房公积金（组合）贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年，且所在单位不欠缴的情况，可以申请公积金贷款。 你每个月缴存200元，单位也会给你缴存200元，但是不知道你单位的缴存率是多少，比如说缴存率是15%，则你的工资总额是400元/30%=1333。而你的公积金贷款额度和这个工资总额以及下面所说的几项有关： 住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下： ①按照还贷能力计算的贷款额度 计算公式为： [（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。 使用配偶额度的： [（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。 其中还贷能力系数为40% 月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。 ②按照房屋价格计算的贷款额度 计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数 其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定： a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。 职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。 职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。 购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。 购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。 b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。 ③按照住房公积金账户余额计算的贷款额度 职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。 ④按照贷款最高限额计算的贷款额度 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。 申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。

自由还款方式还款怎么还划算

自由还款方式还款怎么还划算 1.背景 现在用公积金贷款买房子只有自由还款致用可以选择。。不知道为什么以前的等额本金和等额本息都被取消了。。 在一再追问下，也没能问个明白到底自由还款的金额是怎么算出来的。。住房公积金管理中心的同志们只是强调自由还款的方式比较灵活。。不用每月都还很多钱~~ 可是，我怎么算怎么觉得这种还款方式太黑了呢！！ 举个例子做一下比较： 贷款20万，10年还清的话： 1）等额本金方式 首月还款：2401.67 本息合计：244467.5 也就是说：除了20万的本金，给银行44467.5的利息就行了 2）自由还款方式 每月最低还款：1175 最后一期还款：134470.73 也就是说：每月还1175*12个月*10年，一共还了141000。。。再加上最后一期要还的134470.73。。所有钱是275470.73。 这275470.73块钱，抛掉最初贷款的20万。。需要给银行7万5千4百70块钱！！！！！！！ 比等额本金方式整整多了3万多块钱！！！！ 不知道这最低还款额是怎么算出来的。。和公积金贷款的利率完全脱钩阿！！ 对于高于最低还款额的部分，银行怎么计算利息业务完全不知道是怎么操作的！！ 2.分析 当然,你不能按照最低还款额还款了.这样的话，你每月还的本金少，累计的利息当然就多了，如果每月按照等额本金的钱数来还，两者的利息是一样的。自由还款提供了一种灵活的方式，钱多的时候可以多还，钱少可以少还点，不过要省利息的话，还是多还合适。 有关自由还款，可以看下这个： 利息是按照您实际占压借款资金的时间来计算的。每一期计息都是以您的剩余本金数作为计息的基数，用这个基数乘以月利率(月利率就是贷款年利率÷１２（月）)，得出来的数额就是您当期应当偿还的利息数，您还款的金额数除去这部分，剩下的就是您偿还的本金数。 比如：20万10年，最低还款额为1175元。首期还款如果是按最低还款额还款，其中利息部分金额为20万元×月利率（3.675‰））=735元，偿还本金部分为440元；第二期如果还2000元，则利息部分为（20万元-440元）×月利率（3.675‰））=733.38元，偿还本金为1266.62元；以后各期以此类推。如果不是按照最低还款额还款，是自己设定的金额数，则相对偿还的本金数多，下一期相对偿还的利息数会减少。 什么时候您的贷款剩余本金数为0了，您的贷款期限就结束了。根据不同的月还款安排，总的利息支出也会不同。

推荐下载-个人住房公积金贷款月还本付息计算表 精品

个人住房公积金贷款月还本付息计算表（一套房） 1 －5 年年息 4.45 ％ 6 －30 年年息4.90 ％单位：元 贷款额1年2年3年4年5年6年7年8年9年10年10000 10445.00 436.25 297.25 227.81 186.20 160.59 140.87 126.12 114.69 105.58 20000 20890.00 872.51 594.49 455.62 372.41 321.17 281.74 252.25 229.38 211.15 30000 31335.00 1308.76 891.74 683.43 558.61 481.76 422.61 378.37 344.07 316.73 40000 41780.00 1745.02 1188.98 911.24 744.81 642.34 563.48 504.49 458.76 422.31 50000 52225.00 2181.27 1486.23 1139.05 931.01 802.93 704.35 630.62 573.45 527.89 60000 62670.00 2617.53 1783.48 1366.86 1117.22 963.52 845.22 756.74 688.15 633.46 70000 73115.00 3053.78 2080.72 1594.67 1303.42 1124.10 986.09 882.87 802.84 739.04

80000 83560.00 3490.04 2377.97 1822.48 1489.62 1284.69 1126.96 1008.99 917.53 844.62 90000 94005.00 3926.29 2675.21 2050.29 1675.83 1445.27 1267.83 1135.11 1032.22 950.20 100000 104450.00 4362.55 2972.46 2278.10 1862.03 1605.86 1408.70 1261.24 1146.91 1055.77 110000 114895.00 4798.80 3269.70 2505.91 2048.23 1766.44 1549.57 1387.36 1261.60 1161.35 120000 125340.00 5235.06 3566.95 2733.72 2234.44 1927.03 1690.44 1513.48 1376.29 1266.93 130000 135785.00 5671.31 3864.20 2961.53 2420.64 2087.62 1831.31 1639.61 1490.98 1372.51 140000 146230.00 6107.57 4161.44 3189.34 2606.84 2248.20 1972.18 1765.73 1605.67 1478.08 150000 156675.00 6543.82 4458.69 3417.15 2793.04 2408.79 2113.05 1891.85 1720.36 1583.66 160000 167120.00 6980.08 4755.93 3644.96 2979.25 2569.37 2253.91 20XX.98 1835.05 1689.24 170000 177565.00 7416.33 5053.18 3872.77 3165.45 2729.96 2394.78 2144.10 1949.75 1794.82 180000 188010.00 7852.59 5350.43 4100.58 3351.65 2890.55 2535.65 2270.23 2064.44 1900.39 190000 198455.00 8288.84 5647.67 4328.39 3537.86 3051.13 2676.52 2396.35 2179.13 20XX.97 200000 208900.00 8725.10 5944.92 4556.20 3724.06 3211.72 2817.39 2522.47 2293.82 2111.55

北京市市管住房公积金问答

涉及费用情况及测算依据 申请住房公积金贷款主要涉及二笔费用： 1 、评估费。借款人所购住房为商品房、二手房及贷款受理机构认定的其它需要评估的房屋的，必须提供管理中心认可的具有资质的评估机构出具的《房屋评估报告》，需要向评估机构交纳评估费。其收费标准及依据如下： 收费依据：北京市物价局、北京市房屋土地管理局核发的京价（房）字 [1997] 第 398 号文件。 收费标准：按抵押物评估价值的3‰ 收取评估费，最低收费 300 元，最高收费1500 元。 2 、担保服务费。借款申请人申请住房公积金贷款，必须提供管理中心认可的担保方式。目前主要为北京市住房贷款担保中心提供连带责任保证担保和其他担保方式(抵押担保、质押担保等)。由担保中心提供担保的，应向担保中心交纳担保服务费。 按照京房保担字[2007]79号文件规定，自2007年10月15日起，担保服务费收费标准调整为按贷款额的5‰收取（最低收费300元）。 住房公积金贷款概述 住房公积金贷款（以下简称贷款）是指由北京住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的贷款。 贷款须由借款人或第三人提供符合北京住房公积金管理中心要求的担保。 住房公积金贷款的利率、期限、额度规定如下： 目前，1～5年期限贷款年利率为3.33%,6～30年期限贷款年利率为3.87%。 借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。 住房公积金贷款额度与借款人公积金缴存额、申请借款年限、首付款金额、所购房屋建筑面积都有关系，具体情况可参见常见问题答疑第17、18问中有关内容。目前，单笔贷款最高额度为80万元；个人信用评估机构评定的信用等级为AA级的可上浮15％，即92万元，AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30％，即104万

公积金按揭贷款计算器 还贷方式利息天壤之别

公积金按揭贷款计算器还贷方式利息天壤之别 2013-12-17 18:17搜房网综合整理|分享扫描到手机 [摘要]公积金按揭贷款是怎样的呢？下面为大家具体介绍一下，公积金按揭贷款计算多按揭贷款利息计算器，网上有专门的软件，大家可以在百度里搜索一下。 公积金按揭贷款是怎样的呢？下面为大家具体介绍一下，公积金按揭贷款计算多使用按揭贷款利息计算器，网上有专门的软件，大家可以在百度里搜索一下。 公积金按揭贷款流程如下： 1、借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。 2、市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。 3、贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续 提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元），余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。 若客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。

公积金自由还款的含义,额度计算方法

公积金自由还款的含义，额度计算方法 买房贷款还款方式，除了等额本金、等额本息，还有一种叫做自由还款的还款方式在公积金贷款中比较常见。什么是公积金贷款自由还款呢？自由还款比其他还款方式有哪些优势呢？ 一公积金贷款自由还款的定义 自由还款是指借款人申请住房公积金贷款时，公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后在每月还款额不少于这一最低还款额的前提下，根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。适合收入稳定，有提前还款打算的人。 自由还款方式相比等额本金、等额本息还款法，具有以下几个特点： 1、只要不低于最低还款额,借款人可以自由设定每月的还款金额，最大程度地方便了借款人。 2、借款人可以通过公积金管理中心客户服务电话调整每月的还款额，操作省时省力，避免了办理提前还款等操作手续。

3、目前设定的最低还款额与等额还款方式比较，还款数额有一定程度的降低，有利于借款人的债务安排。 4、除最后一期外，每月先按照借款人通知的金额扣款，如果还款账户余额不足，还要按照最低还款额进行二次扣款，减少借款人贷款逾期的可能性。 二还款额的计算 以北京为例，最低还款额计算公式为：贷款总额×该借款期限对应的每万元月最低还款额=借款人的月最低还款额。 例如贷款100万，贷款30年，按目前公积金贷款基准利率3.25%，用融360计算器得出该贷款期限内的每万元最低还款额为43.52元，那么 借款人月最低还款额=100X43.52元=4352元 三自由还款的优势 1、借款人可通过12329电话语音系统调整其月还款额。借款人应当在当期还款日（不含还款日当日）三个工作日前进行调整，还款日前三个工作日至还款日不得调整月还款额。借

个人二套房贷款计算器 快速计算还款金额

个人二套房贷款计算器快速计算还款金额 导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 什么是二套房?最开始认定是家庭拥有一套住房后，再买房算二套房。随着国家调控措施的出台，由于购买二套房贷款利率的上浮和首付的增多，对于二套房的认定标准及二套房贷款的计算也就更难。目前，二套房贷款计算器已经成为人们普遍依赖的工具。 二套房定义： 1夫妻名下有一套房但无贷款记录。2夫妻两人只有一次贷款记录并且名下只有一套房。3在有二次以上贷款记录，但都结清或只有一套未结清，必须名下只有一套住房，但此次购房必须是90年以后竣工并且建筑面积在50㎡以上的住房。 二套房贷款计算器，利率如何计算？ 按基准利率等额本息还款计算，加息前(基准利率为 6.4%)，利率上浮1.1倍，那么，加息后的贷款利率增加到 7.26%，总利息增加超过17万元。不仅商业贷款利率，公积金贷款利率也在跟涨。首套房5年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.2个百分点，由原来的4.3%上调至4.5%。五年期以下个人住房公积金贷款利率由3.75%上调至4.0%。二

套房购房者申请公积金，五年期以上的贷款利率上浮1.1倍至4.95%。 二套房贷款计算器 二套房贷款计算器 二套房贷款计算器所用公式 一、等额本金计算公式： 每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。 二、等额本息计算公式： 计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。需要注意的是： 1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看[1]； 2、对已贷款购套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。 二套房贷款计算器需要的信息 二套房贷计算器都需要填写以下信息：还款方式、贷款类别、计算方式、按揭年数、利率等，计算方式里的单价、面积是需要购房者自己填写的，其余都是给定选项，只需选

公积金房贷,解押程序Word文档

北京日报讯（记者刘宇鑫）“原以为把公积金贷款提前都还完就踏实了，没想到从最后还款到将撤销房产抵押，至少还要跑三趟。”上周刚提前还清公积金贷款的市民宋先生，为了跑完公积金贷款结清和房产撤销抵押这“最后一程”，他不得不向单位请了三次假。 城六区内的很多公积金借款人在办理还款结清手续时都有过类似的经历，因此，公积金中心、担保中心、房产交易大厅一站式办公，多年来一直是借款人最大的心愿。 6月初，为了顺利办理提前还款手续，采用自由还款方式的宋先生特意来到位于方庄的公积金贷款中心，问清当月最后一期所需还款的本息合计金额。按照规定，他应在银行自动扣款的3个工作日后，再次来到公积金贷款中心，办理贷款结清证明。6月中旬，宋先生到贷款中心办理结清证明，取号后直接到贷款中心二层窗口开具贷款结清证明，并获得公积金贷款中心出具的委托书，整个过程没超过5分钟。 接下来，他还要拿着结清证明和委托书，以及担保费发票、房产证原件等材料到位于中关村的北京市住房贷款担保中心，去办理解除担保的手续。 宋先生注意到，公积金贷款中心内就设有贷款担保中心的窗口，却只能接受咨询或提供贷款担保所需的前期服务，对于公积金贷款还清后，借款人需要解除贷款担保的业务，却不能承接。 由于出门前已经准备好了解除担保所需的材料，宋先生直接从方庄赶到中关村，已经过了下午4时。但他仍十分欣慰：幸好自己准备充分，请了半天假，就把头两关都搞定了；如果材料不齐，中关村这趟估计还要再单请假。 “公积金贷款中心、担保中心都有午休时间，双休日又不开门，借款人只能在上班时间请假去办业务。”宋先生有些无奈地说，他在网站的论坛上看到，让公积金贷款中心与担保中心一站式办公的呼吁已持续了多年，可时至今日，这两个部门还是各自办公。“具体的原因我虽然不清楚，但明明加一起10分钟就能办妥的两项关联业务，却长期‘两地分居’，让借款人耽误工夫不说，还得增加交通流量。” 当顺利通过前两关之后，宋先生还剩下在房产证上撤销抵押权的最后一关——到位于西四环外丰体时代小区的丰台区房产交易大厅办手续。这里中午照常办公，可当他12时20分赶到交易大厅时却傻眼了：大厅内12个房屋权属办理窗口只开4个，自己拿到的业务序号纸条上写着：前面还有15位！ 等待1小时后，眼见午休时间来不及赶回单位的宋先生只好给领导打电话请假。直到13时30分，他的房产证上终于盖上了“撤销抵押权”的印章。

公积金还款计算方法

贷款指南--公积金贷款还款相关计算 一、月还款额计算： 1年期以上的公积金贷款，目前有两种约定还款方式，等额本息还款法和等额本金还款法。 1、等额本息还款： I×（1＋I） n 月还款额 = P ×———————— （1＋I）n －1 P－贷款金额n－贷款期限月数I－贷款月利率 1)首月 首月正常应还本金＝月还款额－贷款金额×月利率 首月正常应还利息＝贷款金额×月利率×首月计息天数÷30天 首月计息天数＝贷款发放日至次月计息日的天数 2)末月（贷款到期日当月） 末月正常应还本金＝贷款余额－逾期本金 末月正常应还利息＝（贷款余额－逾期本金）×月利率×末月计息天数÷30天末月计息天数＝上月计息日次日至贷款到期日天数 3)其他月（非首、末月） 当月正常应还利息＝（贷款余额－逾期本金）×月利率 当月正常应还本金＝月还款额－当月正常应还利息 2、等额本金还款： 月还本金＝贷款金额÷贷款期限月数 1)首月

首月正常应还本金＝月还本金 首月正常应还利息＝贷款金额×月利率×首月计息天数÷30天 2)末月（贷款到期日当月） 末月正常应还本金＝贷款余额－逾期本金 末月正常应还利息＝（贷款余额－逾期本金）×月利率×末月计息天数÷30天 末月计息天数＝上月计息日次日至贷款到期日天数 3)其他月（非首、末月） 当月正常应还利息＝（贷款余额－逾期本金）×月利率 当月正常应还本金＝月还本金 ●计息日为每月20日 ●末月计息天数超过30天的按30天计算 二、提前部分还款计算： 1、提前部分还款方式：提前部分还款缩短期限和提前部分还款减少月供。 2、提前部分还款的还款顺序：应还款项（罚息、逾期本息、本期本息）、提前还款利息、提前还本。 3、提前部分还款额计算： 提前还款金额＝本次还款金额－（罚息＋逾期本息＋本期本息） 提前还本金额＝提前还款金额÷（1＋贷款月利率×计息天数÷30天） 提前还款利息＝提前还款额－提前还本金额 计息天数＝还款日日数－计息日日数 ●计息日为每月20日，计息日前提前还款，计息天数为负数，提前还款利息为负数。 4、提前部分还款减少月供，新月还款额的计算： 1)等额本息还款：

北京住房公积金管理中心住房公积金个人住房贷款借款合同(2020版)

北京住房公积金管理中心住房公积金个人住房贷款借款合同 （2020版） 合同编号：同借款申请人编号 北京住房公积金管理中心印制 说明 根据《住房公积金管理条例》和《北京住房公积金贷款办法》的规定，凡缴存住房公积金的在职职工和在职期间在北京住房公积金管理中心缴存住房公积金的离退休职工，均可向北京住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款（以下简称“贷款”）。为确保贷款安全，借款申请人须与北京住房公积金管理中心签订借款合同。 ①合同甲方为符合贷款条件的借款人，用其贷款所购住房作为抵押物，经北 京住房公积金管理中心审批同意，获得贷款资金，并承担还款义务。 ②合同乙方为北京住房公积金管理中心，是贷款的委托人，是贷款资金的出借人，也是贷款所购住房的抵押权人。本合同乙方签章由北京住房公积金管理中心下属单位贷款中心或远郊管理部，在北京住房公积金管理中心授权下签署，北京住房公积金管理中心享有并承担本合同乙方的全部权利和义务。 ③合同丙方为受北京住房公积金管理中心委托，按照北京住房公积金管理中心确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等，办理贷款资金发放和贷款

资金回收等业务的受委托银行，是贷款的受托人。 ④合同丁方为担保人，包括抵押人及保证人。抵押人应以贷款所购住房进行抵押。甲方购买新建住房的，在抵押登记办妥前，由售房人作为保证人为贷款提供阶段性连带责任保证，如售房人无法提供担保，由北京市住房贷款担保中心作为保证人提供阶段性连带责任保证，抵押人承诺一旦具备条件，需按乙方规定无条件将所购住房进行抵押，抵押登记完毕，保证人阶段性连带责任保证自动解除。 借款人（甲方）：（姓名身份证件号码） （姓名身份证件号码） 委托人（乙方）：（北京住房公积金管理中心） 贷款人（丙方，受托人）：（受委托贷款经办银行） 担保人（丁方）：抵押人： 保证人：（售房人或北京市住房贷款担保中心） 甲方因购买住房，向乙方申请借款，乙方委托丙方向甲方发放住房公积金个人住房贷款，丁方为甲方借款提供担保，为明确合同各方的权利和义务，经甲、乙、丙、丁各方协商一致，签订本合同，本合同编号 为：。 第一章住房借款 第一条甲方向售房人购买坐落于北京市，建筑面积为平方米的

住房公积金经验

住房公积金经验 先“逐月还款”再“一次性还款” 据银行工作人员分析，对于年轻人来说，刚工作不久，贷款前期资金使用比较紧张，而收入正处于上升期，所以选择“逐月还款法”比较好，这样可以减少前期的还款压力，如果今后资金宽松，再变更还款方式为“一次性还款法”来减少利息支出。对于 中年人来说，采用“一次性还款法”则比较理想。在收入高峰期多还款，就能减少利 息支出和今后的还款压力。 点评：住房公积金还款方式灵活，可根据个人实际情况灵活组合。刚工作的年轻人 可先选择“逐月还款法”，随着收入上升，可转为“一次性还款法”减少利息支出。 住房公积金贷款利率比商贷低1％

容小姐来东莞工作已经五年了，现在她用公积金贷款实现了自己购房安家的梦想。 容小姐买这间房申请了29.5万，17年期的公积金贷款，利率比商业性的房贷低1%左右，应付的总利息比商业的房贷少了28000元，同时，缴存的公积金每月可以提900 多元供楼，实际供款额从2000多元降到1000多元。 点评：申请住房公积金贷款，利率比商业性的房贷低1％左右，让您轻松实现购房 安家的梦想。 使用住房公积金可申请交房租 “每个月的房租是很大的一笔费用，可以用公积金支付吗？”答案是肯定的！张师傅是东莞一家大型私营公司的职员，由于公司没有宿舍，他每个月要掏1200元租 房子给家人住。而他每个月的收入约3000元左右，日子过得比较拮据。听说了公积金 可以交房租的消息后，他很快就申请到了每个月750元的公积金用来交房租，大大缓 解了家庭的经济压力。 点评：如果每个月的房租超过了家庭月收入的15％，您可以申请住房公积金 交房租，那样的话既能缓解家庭的经济压力，又能享受到住房的乐趣。 公积金账户不收利息税存款也赚钱 很多人看到自己公积金账户里的钱越来越多，常常会觉得不划算：除了买房或一 些特定情况下才能使用，要“套现”只有等退休，这么大笔钱不能用实在可惜。可很 少有人知道：钱存在公积金账户里是不收取利息税的，在目前国家规定的利率下，钱 存在公积金账户里，绝对比存银行活期、零存整取一年期、整存整取一年期要合算。 点评：公积金存款无利息税，若您暂时不用提取住房公积金，不妨好好享受它的 利息吧。 公积金与商业贷款组合购房省几万 按规定，如果夫妻双方都缴公积金，只能用其中的一个，不能双方同时使用。王女士和她的先生都是公司的白领，准备结婚买房时设计出了一个绝妙的点子：在和 丈夫领结婚证前，两人先以各自的名义购买了4楼与5楼上下相邻一室一厅的房子，

公积金自由还款方式 计算详解及省钱攻略

公积金自由还款方式计算详解及省钱攻略 听听那冷雨（仅供参考） 2011年12月8日17:18:47 一：什么是等额本息还款和等额本金还款？它们的优缺点是什么？ （1）等额本息还款：即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。 优点：每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。 缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。 适用人群：收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。 （2）等额本金还款：所谓等额本金还款,贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。 优点：等额本金还款法的优势在于会随着还款次数的增多，还债压力会日趋减弱，在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，等额本金还款法的利息总额要少于等额本息还款法。 缺点：前期还款压力相对较大 适用人群：收入较高的家庭 二：什么是公积金自由还款？此时怎样减少利息总额（只考虑数值，未考虑货币实际价值，即现值，现值计算可见群共享）？ 自由还款：其实已经包含了上面两种还款方式。如果你采取等额均还，只是银

行帮你设定了最低还款高些而已。而自由还款你可以根据自己情况调整。你喜欢等额均还，就按照等额均还的方式还就可以了，喜欢平均就平均还款。没有限制，可以随时提前还完。所以这种方式更自由，同时包含了另外两种。而另外两种还款方式约束比较大，如果提前还完还要申请，甚至可能出现一些费用。我觉得最好的方式就是按照你的经济条件来调节。当然，每个月还的太少，会出现最后一次还清的情况，这样利息也是很高的。 怎样减少利息总额？ 这里要明白，还款要先还利息，再还本金。每个月的利息都是按照本金的数额来计算的。这里我来计算一下，耐心的朋友看完就明白了： 假设你贷款30万，那么第一个月的利息应该是月利息乘以本金，如果年利息5%，那么月利息是5%除12个月，等于0.417%，那么第一个月的利息就是30万乘以0.417%等于1249元。 如果你还款2000元，那么你实际还的本金是2000-1249=751元。 那么第二个月的利息就以总的贷款额减去第一个月还的本金，再乘以月利息来计算。按照这个第二个的利息是300000-751再乘0.417%，以此类推。 看到这里想必应该明白怎样减少利息了吧？方法就是尽量在开始多还，以减少以后计算利息的基数。假如你每个月只还1249，也就是仅还月利息值，那么你永远也还不完，因为你的本金永远是30万，利息永远是那些，不会减少。这是一种极端情况。 三：还款计算原理 其实三种还款方式计算原理一样，所以看明白下面的也就知道公积金如何计算的了 1. 等额本金还款方式 等额本金还款方式比较简单。顾名思义，这种方式下，每次还款的本金还款数是一样的。因此：当月本金还款=总贷款数÷还款次数 当月利息=上月剩余本金×月利率 =总贷款数×（1－（还款月数-1）÷还款次数）×月利率 当月月还款额=当月本金还款＋当月利息 =总贷款数×（1÷还款次数＋（1－（还款月数-1）÷还款次数）×月利率）

住房公积金网上业务操作手册

中央国家机关住房资金管理中心 住房公积金网上业务操作手册 网上自助渠道更加便捷，不需上传任何材料，倡导缴存职工足不出户轻松提取住房公积金，可线上申请贷款并预约面签日期、贷款申请进度查询、调整还款账户账号、调整每月还款额、提前结清贷款，网上表单下载打印。 温馨提示：未开通住房公积金手机短信服务的缴存职工，携本人身份证到银行经办网点登记手机号码后开通网上业务。 开通手机短信服务、网上业务后，缴存职工手机号码发生变化的，须到银行经办网点办理变更。 办理时间 网上提取业务和贷款业务的办理时间延长为工作日8:00至18:00，查询和表单打印业务的办理时间延长为7*24小时。 一、网上业务个人用户注册： 第一步：通过资金中心门户网站（https://www.sodocs.net/doc/5d10767245.html,）进入网上业务登录页面

第二步：点击界面【新用户注册】按键 第三步：进入个人用户注册界面

第四步：根据界面内容输入相关个人信息： 1.输入【姓名】、【证件号码】、【手机号码】 2.点击【获取验证码】----此时客户将收到系统发送的验证码数字 3.输入【短信验证码】、【输入密码】、【确认密码】 4.勾选【本人已阅读并同意《注册协议》】 提示：手机号登记或变更，请本人持有效证件到银行经办网点办理。

第五步：点击【注册】按键，完成个人注册步骤 点击界面【返回】按键，即可进入网上业务个人用户登录界面

二、网上业务个人用户登录： 第一步：登录网上业务系统 第二步：输入相关登录信息（手机号、住房公积金账号或身份证号），点击【登录】按键 第三步：进入网上业务系统首页，显示个人账户相关信息