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三里屯SOHO设计特色与理念(doc 7页)

三里屯SOHO设计特色与理念(doc 7页)
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三里屯SOHO简析

摘要文章从空间特点、建筑单体特色、外部设计和立面、景观设计以及交通

与防火设计等方面对三里屯SOHO进行赏析,并介绍了其设计特色与设计理念。ABSTRACT This article offers an introduction of the Sanlitun SOHO

project from the space characteristics ,single building features, design and external facade, landscape design and the traffic and fire protection design and describes its design features and concept.

关键词: SOHO模式三里屯SOHO 赏析设计特色设计理念

1 SOHO模式简介

“SOHO”是“Small off ice, Home off ice”的缩写,可译为“小办公室,家庭办公”. 意思是小额创业和在家工作.其最根本的意思在于将居住与办公空间紧密结合,这种住宅模式的衍生不仅仅是一种新的住宅建筑模式,也是对旧有建筑更新改造方式新的尝试。

随着时代的发展变化,人们进入了一个“不出户, 知天下”的信息时代,人们的传统关系也受到了新思维的挑战。SOHO的出现在相当程度上反映出信息时代人们对于工业时代的办公和生活方式的反省和检讨。毫无疑问,SOHO将给人们的生活带来物质和精神两个层面上的深刻影响。在物质层面上,SOHO模式能提高资源的利用率。SOHO模式避免了长距离上班时交通拥挤等一系列城市病的影响,也大大减轻了城市交通的负担。SOHO模式还有助于改善人们的生活环境。人们在选择理想的住宅时就不需要考虑工作单位的远近了,而可以把注意力集中到住宅本身、住区环境上去.在精神层面上,SOHO模式有助于价值观的回归以及人际关系的重建,它解决了工业化时代由于工作地点的不停变动,人们频繁迁徒造成的邻里关系冷漠,社会安全动荡之顽症。

2 三里屯SOHO简介

三里屯SOHO位于北京市朝阳区工体北路南侧,南三里屯路路西,为三里屯商业区核心地段的商业、办公、居住综合社区。整个项目总占地约5.1245万平方米,规划总建筑面积地上约为31.568万平方米,地下约为15万平方米。本项目裙房(一至四层,局部五层)及地下一层将作为零售商业。高层(五层及以上)用作写字楼和公寓;地下二至四层用作停车场、

设备机房和服务管理用房。

三里屯SOHO由5个购物中心,高低错落的5幢写字楼和4幢公寓楼组成,溪水蜿蜒贯穿其中的下沉花园广场以及旱冰场将5个购物中心串连起来,功能丰富,46万平方米的建筑让这里就像一个浓缩了的城市景观,它将成为三里屯地区变革的新亮点,集商业,餐饮,娱乐为一体,成为中外游客,写字楼人群及附近居住者的一个全新的休闲消费港湾。在这种得天独厚的环境中三里屯SOHO将成为北京最聚人气的户外步行商业街区和休闲广场,成为北京的铜锣湾。

三里屯SOHO无论从商业规模、体量、建筑外观,还是从其品牌影响力来看,都将是未来三里屯的巨无霸。

3 三里屯SOHO赏析

3.1 空间特点:

商铺地上1—5层平均每层总建筑面积约为23,000平方米,位于地下一层至地上四层(局部五层)的零售商业由5个不同规模的商业板块组成,高低错落的梯田式设计,让每一层商户都可享受户外的园林景观。室外空间通过用地北侧的主入口,从三里屯路和工人体育场北路的交叉路口将人流引导进入商业区内部,一直延伸到项目的南端。这个外部空间将成为三里屯SOHO重要的室外动线。三里屯SOHO为低层的商业区,特别是地下一层下沉步行街和花园提供了良好的室外联系,并提供和谐的空间。在下沉步行街和花园的南端,有一个小型广场,可以根据季节特点的不同举办各类户外活动。这是三里屯SOHO的心脏,也将成为吸引商业人流的一个“目的地”。

在拥有不同经营主题的商业板块下面,每栋主题塔楼的内部设计图案都匠心独具,各有不同,让人可以轻易感知自己身处的位置,地下一层的大商业区始终贯通其中。因此,地下商业空间通过中庭,室外庭园与其上部空间产生联系,从而构成不同的特点。同时,中庭等垂直空间又将购物者引导进入上部各个商业楼层。

在商场的外部,特别是面对下沉花园的一侧,二层和三层设置了室外平台,这些平台通过台阶和桥彼此连接、通过这种方式,原本各自独立的商场和商业楼层实现了视觉和实体联系,并创造了一个在下沉步行街之上的独特的三维商业街景空间。

三里屯SOHO商业面积分割合理,户型方正,便于使用;不论布局还是流线设计都充满动感,店铺排列紧密,每个商铺的临街设计(临内廊和临外街)使整个商业区域回避了死角商铺,更便于商业人流的穿行和消费。这里将成为三里屯区域最具亮点的商业聚集区,极具投资潜力。

3.2 建筑单体特色:

3.2.1 写字楼:

在商场之上,有5个写字楼,平面形状各不相同,建筑高度最高达到97米。写字楼坐落在项目用地的北侧,与主要街道的联系十分便捷。

写字楼的入口贴近生机勃勃的周围环境,与此同时,又使上部的工作和生活

具有独立的空间和私密性。写字楼的大厅位于首层,使商业活动和工作环境融合在一起,产生互补、增效的作用。

无论是塔楼的有机造型还是由其界定的楼间无棱角的、连续的室外空间都消除了因距离而产生的空间压力,且能使每一栋楼获得新鲜空气和日光。

在五层的商场之上,有一栋中等高度的建筑因其独特的形象从其他塔楼中突出出来,成为本项目的地标。

3.2.2 公寓楼B:

公寓楼B座颜色使用得中性而又大胆,从地板延续到所有主要建筑细节的木质设计,不但与外墙形成对比,而且增添了温暖的气息。在这块所谓中性的“画布”上,黑色元素的介入,加强了基础色彩布局,并凸显了空间之内的种种独特,令公寓内各区域与功能之间产生舒适而自然的转换流动。

在公共空间,则采用更具匠心的暖色,主要背景表面使用带纹理的石材,而木质设计在这里则只是作为点缀,以突出亮点。中式风格的全幅板材则以艺术的形式放在主要的墙面,使建筑中融入了中国文化,进而创造了一种令空间去除物质化的“抽象之感”。

3.2.3 公寓楼C:

公寓楼C座的室内设计始终坚持创造通风、透光的空间,用大胆的、具有强烈对比效果的黑色,配以其他色彩,共同创造出空间感。同时,在公共大堂,还增加了美术馆的味道,因为黑色的大量出现,突出了黑白照片里中国建筑与文化遗产的各个细节,这些照片以有如音乐般抑扬起伏的方式错落排列,与大堂地板的浅亮相得益彰。迎接业主的是半透明蓝色接待台,蓝色亦是题中之义,它不但以照片中立柱图解的形式贯穿始终,还体现在电梯区的各个细节。同样的感觉在所有的公寓里都得到贯彻,使得开放的生活区域。既能够拥有“活动区”的自然光,又能与“休憩处”清楚分隔。

3.2.4 五个裙楼——器官:

三里屯SOHO的5个商业设施分别都有很大的中庭。每一个中庭都具有独特的“空气”。进入中庭,人们就会被它那独特的“空气”所包围。为了制造“空气”,不再把墙壁、天棚、手扶栏杆等建筑要素看作是各自独立的东西,而是将其视为是覆盖中庭这样一个“内脏器官”内部的、内侧的皮肤一样的东西。胃、小肠等各自的器官将各自独特的表皮隐藏于内侧,因此这里就产生了独特的“空气”。这种“空气”影响着完全进入其中的人们的感情,给人们留下无法忘却的记忆,从而使得人们为了再次步入这样的空气而再次访问这里。这5种内脏的表皮,无一例外地拥有从前的建筑的外壁、内壁的素材所没有的轻便与柔软。这既可以说成是介乎于建筑和衣服之间的一种存在,也可以说成是介乎于建筑与人的表皮之间的一种存在。建筑的表面将会朝着这个方向进化下去吧。这个项目就是这个进化方向上的一个先例。

3.2.5 塔楼:

写字楼和居民楼是“柔和的塔”。21世纪的摩天大楼是“坚硬的塔”,是用来毫无意义地炫耀权力和财力的工具。“柔和的塔”呈现出柔和的外形,由柔和

的表皮所覆盖,与环境相融合,给人们以心灵的安宁。“柔和的塔”所构成的风景,与意大利的托斯卡纳的村庄圣吉尼阿诺中并列耸立的收藏谷物的塔楼很相似。拥有柔和的外形,由柔和的材料所覆盖着的这些塔楼,好几座并立着,形成了更加有内涵的景观。

3.3 外部设计和立面:

商业裙房和高层塔楼的外部是连续的外表面,没有棱角,为来访者和住户创造一个有吸引力的、友好的城市空间。9个塔楼采用了两种不同的立面设计,让三里屯SOHO呈现出多元化的丰富形象。一种立面是采用由玻璃和铝板构成的垂直形式,使塔楼呈现自然的竖向线条肌理,表现建筑纤细挺拔的形态。由浅灰色建筑环抱着一栋靓丽的橙色建筑,构成强烈的视觉中心;另一种立面是由石材和彩色玻璃等暖色物质构成的水平形式,以突出塔楼无棱角、曲线形外表的连续形式。这两种立面产生了现代材料和暖色材料间一种对比与和谐,通过这些不同材料的运用,将建筑体量分解化小,以产生近人的尺度。同时,每一个塔楼立面的玻璃与板材沿着其外延不断地产生色彩渐变,使得塔楼随着视点的变化不断地变换其外表形象。两种立面设计都是基于由玻璃和铝合金构成的幕墙系统,其可开启部分都是根据居住、办公、商业的不同用途而精心设计的。

另外,三里屯SOHO的外观有种天然的质感。覆盖森林的树木,延伸为大海的水面,沙漠的沙粒——在一个素材、一个质感的无限延伸当中,有丰富的变化性与多样性。这就是自然界的特征和魅力。虽说各种自然特征是通过重复而实现的,但是置身其中却不觉乏味,这是什么缘故呢?因为它巧妙地接受了日光和风、炎热、寒冷等环境的力量,从而呈现出了多样的表情。

通过颜色、大小等配置各异的板材将建筑物整个覆盖起来,三里屯SOHO的外观也形成了如同被树叶覆盖住了的森林风景。通过在有机的外观上融入这种质感,从而使在其周围行走的人们觉得,建筑物的表情是时时刻刻都在变化着的,置身其中像是置身于大自然中,这种感觉正是通过三里屯SOHO的外观营造出来的。

3.4 景观设计:

3.4.1 建筑景观:

三里屯SOHO设计者采用了超高层建筑本身形成景观的设计。九幢形状有机协调的超高层建筑汇聚在一起,形成了一个新的景观。我们发现了一个方法,能够让人们感觉到原本应该与景观相对立的建筑就是景观本身——自然本身。那就是,楼与楼之间有机地并肩耸立,形成了未来的大峡谷。在这个大峡谷中,本来应该是塔楼,具有阳刚之气的超高层建筑一下子变为山谷,突然间变成了阴柔的女性。在这里,建筑师运用本是市中心象征的超高层建筑,反过来创造一个新的自然,从而形成一种逆转。如果运用这种逆转的技术,那么原本是市中心的区域反过来成为自然,这样,“市中心vs自然”这种陈旧的二项式对立或许将会完全融解掉。这种融解,不正是三里屯式的事件,21世纪式的事件吗?九幢有机结合的摩天大楼,即将把我们带到从未去过的地方,展现给我们从未见过的风景。

3.4.2 绿化景观:

贯通南北的下沉步行街正是建筑群景观中的一个山谷,其中心部分小河潺

潺,成为人们穿行的场所。水赋予山谷生命,像北京这样的干燥的城市尤其离不开水。夜间,犹如灯笼一般闪亮的家具,如萤火虫成群结队般发光的二极管引导着人们走进这片闹市。这个山谷给三里屯这片郁郁葱葱的土地以滋养,这里将会成为人们新的休憩之所。另外,在项目区周围、无论是下沉花园还是屋顶,都将进行最大程度的绿化。下沉花园两侧的各层空间都采用了不同的自然材料进行精心的设计,这个空间将不仅仅成为商业动线,而且也将成为三里屯地区的公共花园和休闲广场。通过在商场屋顶上建造花园,整个项目将被绿色植被覆盖。俯瞰时,塔楼以及周围建筑将成为一个宜人的绿色景观。另外,屋顶上的合理绿化发挥了重要的作用,即实现环保和可持续发展的建筑设计理念。

3.5 交通和防火设计:

汽车交通主要入口位于项目用地的西北端。沿着项目用地四周的道路构成主要的车流量。当出现紧急情况时,可使用首层沿着下沉花园一侧的消防车道。沿塔楼的扑救面保持着9米多的宽度,项目区北侧有出租车上下站及商业访客的落客区,公寓和写字楼用户可以在塔楼附近上下车。进入地下车库的坡道位于场地四周。在每个商业板块都有着良好的货运流线,并与卸货区有着方便的连接。地下二至四层设置停车场,共三层。地面可停55辆小轿车,地下可停2098辆小轿车,总共2153辆。集中的自行车停车库位于地下二层的南侧;公寓居民的自行车可以停放在电梯核心筒附近的自行车停车库,总共可容纳2837辆。

4 三里屯SOHO设计特色:

4.1 开放式设计——3层特色商业街

三里屯的第一个特点——开放式设计。整个项目没有任何围墙,目的是和城市融合。第二个特点是开辟众多街道,让人自由游逛。配合这个构思,特别设计了3层街道,除地面层外,更有地下一层及地下二层。各层街道两旁均由5个购物商场和特色商业街构成,为整个社区注入活力。地面层的流线形街道由北延伸而出,并与三里屯SOHO中的大商业区仅仅相连;最下层街道设有北京第一个开放式户外商业广场,附设旱冰场,一年四季均可举行各式活动,三里屯SOHO将被打造为北京最具人气的户外休闲购物广场。

4.2 浓缩型城市,毗邻性的复活

三里屯的魅力在于:都市的动感与宁静的环境相毗邻。在这一带,酒吧街与大使馆相映成趣,造就了三里屯独特的魅力。所谓“浓缩型城市”,并不仅仅意味着小,更多的意义在于这种由于毗邻而摩擦出的感觉。三里屯SOHO就是以符合21世纪的新颖方式来复活这种毗邻性的生活方式。21世纪的城市最欠缺的是可以擦出火花的毗邻性。将热闹的市中心与安静的郊外分开,然后驱车在这两点中穿行——这种美国式的城市建设风格破坏了21世纪人们的简约生活。现在,更受地球人青睐的都是具备这种毗邻性的场所。在倡导环境保护的今天,浓缩型城市规划理念也为拯救地球环境问题出了一份力。只有在这种地方,人们才能够同时获得宁静与热闹。三里屯SOHO在这种新型的城市模式当中将成为先进的表率。

5 三里屯SOHO设计理念

5.1 对老北京胡同自由穿行的场所的继承与变化

曾经胡同交织的老北京给人的印象是谦虚又朴素的,而今的开拓者们正在努力找寻这种内敛的记忆.三里屯SOHO便是作者对老北京胡同生活场景的一种理解.

自由弧线的建筑外皮下包裹的是一个能够感受到“自由”在穿行的场所,这种自由的感觉可以帮助你找寻以往的记忆.与城墙为伴、在胡同中生活的中国人对此有着深厚的体验。在胡同中行进,其实是穿梭在砖墙肌理所构筑的天地中。砖元素的形状、色彩还有那些活泼的透过树叶映在其上的点点光亮在眼前不停地滑闪。

5.2 “负建筑”理念

“我想通过建一个高塔式建筑群来表现其设计不同于传统的摩天大楼形象,更确切地说,是将9个100m高的塔放在一起,形成一个摩天大楼“村庄”。与传统的摩天大楼一样,每栋建筑的目的是以其高度和庞大的形状表现自身的特点。然而,这种“塔楼村庄”不只有一种吸引力,我的目的是创造一个和谐平静的环境。为了达到这一点,每座大楼必须既相似又不同。为了创造这种环境,我考察了设计马赛克式外立面的可能性。这种设计可以称为“亚洲式”和平。它不同于西方那种每个人都服从一种强大而唯一的领袖的主从关系,而是一个和平和开放的团队。水在山谷中流动,可以成为水中活动及其他非正式活动的场所,与西方的那些正式的广场不同。”隈研吾对三里屯SOHO的设计作了以上概括和总结。

三里屯SOHO具有高密度、高亮度的特点,对周边环境而言是缺少对话的“强建筑”,但是对项目自身内部来说则仍然依循建筑师一贯的“负建筑”理念,即消除建筑的建筑性,让它最大限度地融合在环境当中。

6 结束语

三里屯SOHO是SOHO住宅模式的一种体现,其不仅仅是居住建筑领域上发生的重大的变革, 也不仅仅是建筑思潮中人本主义的一种回归, 作为一个更大的方面来说, 它所反映的是一个社会生产力发生巨大变化后的结果, 一个信息时代在居住建筑上的强有力的反应。SOHO 住宅模式仅仅是居住革命的一个引子,与它并行的许多其它建筑也同时在潜移默化地发生着变化, 由SOHO 所引发的居住风暴亦会愈演愈烈,人们对SOHO 住宅模式的探索必然将不间断地继续下去。

某商业广场设计说明

XXX项目设计说明书 一、规划背景 1、项目概况 XXX项目位于洛阳市老城区东南部,由洛阳市XXX公司开发建设。项目总用地面积36544㎡,总建筑面积267610㎡,其中地上总建筑面积为217702㎡,地下总建筑面积为49908㎡,容积率为5.96 ,绿地率31.5%,机动车车位631个。该项目是一个包含百货、超市、电影院、餐饮、服装、高档酒店及写字楼为一体的大型商业综合体。项目建成能很好地结合周边的文化休闲娱乐设施,成为集工作、休闲、娱乐、文化为一体的综合性商业服务区。 2、位置与现状 该项目南邻九都东路、北临吕氏街、东临柳林街、西邻校场街,周边道路网络发达,交通十分便利。该基地地理位置优越,周边资源十分丰富,坐拥老城区及瀍河回族区的大量人脉,但其周围缺少能有效聚集人气的大型商业建筑,因此该项目的开发将改变地块及周边的商业形态。地块总用地面积36544㎡,场地现状多为二、三层民居,用地平整,并无太大的高差变化。 3、设计依据 本工程应执行的主要国家有关规范和标准。 (1)《民用建筑设计通则》GB50352-2005 (2)《办公建筑设计规范》JGJ67-89 (3)《商店建筑设计规范》JGJ08-88 (4)《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版) (5)《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001 (6)《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 (7)《居住建筑节能设计标准》DBJ14-037-2006 (8)《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005 (9)国家有关工程设计规范、规定和技术要求。 二、设计理念 洛阳市作为国家的中部重镇,在城市化进程加速和老城区改造的大背景下,需要通过商业综合体的成功开发来提升城市竞争力。因而该项目的建立很好地满足当今这个大环境。 商业综合体是将城市中的商业、办公、居住、酒店、会展、餐饮、娱乐和交通等各个功能复合、互相作用、形成价值链的高度集合化的建筑群体。 该项目从“城市性、开放性和集合性”的层面上出发,把城市功能与城市发展之间的逻辑关系通过建筑实体与城市其他空间有机结合,从而形成的一种城市实体。 中国城市的发展方向,将是人口越来越多,空间越来越拥挤。那么,在这种情况下,市民对亲近自然的需求将会越来越强烈。生态的、环保节能的绿色建筑空间就会成为城市的主体。本案以此为出发点,塑造了一个绿色生态的建筑综合体。建筑设计以人为本,体现建筑为人民服务的原则。把人纳入到建筑中,人融入自然中,人、自然、建筑融为一体。建筑充分考虑气候、日照、通风以及建筑空间对人的影响。考虑对残疾人及老年人的关怀等等,期望做到以人为本,创造适宜的建筑内部环境。 洛阳自然条件优越。本案取法自然,整个布局,建筑依托地形展开,利用景观绿化带、广场绿化以及屋顶绿化,以形成不同绿地层次,人工自然相得益彰,补充和完善了该地区的城市景观。 三、规划构思 1、总体布局的目标是在有限用地的基础上,最大化的发掘使用价值,同时充分结合地形现状,与周边环境协调一致,相得益彰,形成完整统一的空间形态,强调为城市做贡献。位于老城区的XXX项目建筑综合体,在融于整体环境的同时,应表现自身卓尔不凡的文化特质,因此和环境协调的办法并非简单的吸收和移植。相反,他是从城市场所中吸收若干属性,继而使其转化为具有个性特征的建筑群落形态。 2、道路交通组织 机动车流线分析: (1)静态交通:静态停车交通空间由地下停车库及部分地上临时停车位构成。地下二层停车556辆,地面临时停车75辆, (2)动态交通:动态交通空间依据规划用地可开口位置确定机动车流线从东西两边的校场街和柳林街两条城市次干道引入。从而避免了人车间相互干扰,

商场设计的现代化设计理念

商场设计的现代化设计理念 摘要:本文以商场设计的现代化设计理念作以下简要分析,首先分析了消费者购物观念的改变对商场现代化设计的影响;而后,探讨了商场现代化设计理念需要重点考虑的几个方面。 关键词: 现代化设计;理念; 前言 在二十世纪末,我们经常都会遇到这种情况:一家刚刚开业的商场,在试营业的过程中就会出现很多因为商场的设计和建筑的不合理从而影响到商场正常营业的问题。比如说,空间的结构不合理而影响到场地的布局和商品的陈列,甚至会造成营业面积很大的浪费、预先留出的线缆不够用,需要外接明线,在仓库的卸货台面积过于狭小,货车无法调头、运货梯的容量太小影响上下货、采光不好需要另外更换照明设备等问题。在这些年随着国家的经济水平不断发展,人们生活水平不断提高,全国各地的商家都不约而同地掀起了购物环境的改造热,只是成败参半。就此问题通过总结多方资料的研究成果,讨论一下商场现代化设计理念应用方面的有关问题。 一、商场现代化设计理念的变革基础来自于消费观念的转变 (一)消费者的购物观念的提高,在同时也对商场现代化设计提出了更高的要求,人们的审美情趣和对精神生活方面的要求也将越来越高,消费动机也从原来的单纯购物转变为以购物、休闲为主题的多元化需求。随着消费者购物动机的转变,让商家把工作重点也从以前单纯的销售商品转变成为向客户提供多元化的服务之上。商场空间的设计也更加紧扣了时代潮流,在面对不同层次和不同性别的消费对象时候,利用经营分布、空间引导、视觉美化和适当广告宣传的方式,满足不同客户对购物环境的需求。 (二)消费者的购物观念转变对商场的空间格局提出了更高的,新的要求,随着消费者生活品味的上升,商场不仅要为消费者提供优越的购物环境,还要为其提供一个非常舒适的精神休闲环境。这对商场来说,休闲功能已经和销售功能一样,成为消费者同样主要的考虑因素。就因如此,商场的空间格局也是从最初单一的购物空间形式转化为集购物、休闲和观赏功能于一体的空间集成模式。 (三)消费者购物观念的转变对商场的环境提出了新的要求,在现阶段消费者对商场环境的要求,除了要有非常美观的视觉效果外,更加重视商场周围安全便利的交通环境和宽敞明亮的购物环境以及配套齐全的餐饮服务环境,还有适当的娱乐环境以及一定的文化休闲环境。 二、主要需要考虑的商场现代化设计方面

大型商业广场购物中心商业规划设计方案

大型商业广场购物中心商业 规划设计方案

目录 第一章项目概述 (1) 第二章新建基础设施 (13) 1. 调度大厅建设 (13) 1.1 平面布局. (14) 1.2 装饰装修. (15) 1.3 空调系统. (18) 1.4 操作台. (20) 1.5 DLP 大屏幕显示系统 (21) 1.6 气体灭火系统. (23) 2. 多媒体会议系统 (26) 2.1 应急指挥会商中心. (27) 2.2 视频会议室. (29) 2.3 多功能会议室. (32) 2.4 其它中小型会议室和通用配置. (33) 3. 远程高清视频会议系统 (35) 3.1 总体组网结构. (37) 3.2 系统组网方案. (37) 3.3 与商业综合体级联. (40) 3.4 领导决策系统网络. (41) 3.5 分会场连接. (41) 4. 荣誉展厅多媒体展示系统 (42) 4.1 平面布局. (42) 4.2 各区域设置. (42) 5. 智能控制系统 (44) 5.1 大厅、公共通道、电梯厅. (45) 5.2 各类会议室. (45) 5.3 办公区域. (46) 5.4 领导办公室. (46)

7. 机房建设(合用) (50) 7.1 环境要求. (50) 7.2 装饰装修. (51) 7.3 电气. (52) 7.4 空调. (53) 7.5 消防. (55) 7.6 机房环境监控系统. (55) 第三章已有基础设施完善 (58) 1. 综合布线系统 (58) 1.1 水平和工作区部分. (58) 1.2 管理和设备区部分. (60) 1.3 主干线缆调整. (61)

广场景观设计说明

灰汤紫龙湖南广场景观设计说明 一、设计背景 1、本广场用地狭长,位于灰汤国际温泉度假区紫龙湖核心景区的南入口。也是灰汤健翔综合商业开发项目的南入口。需要同时满足核心景区入口广场的要求和商业地产开发项目南入口的要求。 2、东边蒋琬路将来是步行街,场地内部需要增加一条机动车道,并结合布置40个停车位供游客使用。 3、广场南端正对着长花灰韶高速路的连接线路口,是未来灰汤度假区的门户位置。 4、广场东临紫龙湖,湖岸线较长。对岸是紫龙湾温泉大酒店。 二、设计思想 1、设计目标:打造大气、优美、温馨、引人入胜的文化景观休闲广场 2、设计理念:“三带迎宾” 设计绿青黄三条景观带连接南端主入口的沸玉广场和北端商业区的紫龙广场。 “绿带”指蒋琬路东边的机动车绿道,夹在两侧的绿化当中,引导游客驾车进入生态停车区。“青带”指中间由青石板和青砖地面为主的步行景观道,是游客从入口广场进入商业区的主要道路,种植带和微地形隔离机动车道,可横向进入滨水带。 “黄带”指滨湖的木质栈道,是游客休闲观光和亲水活动的场所。 三、总体设计 1、空间结构 三条纵轴一条横轴、两个广场 三纵轴就是三带 一横轴联系停车场到滨水区的木平台 南北两个广场:沸玉广场和紫龙广场 2、交通分析 人车分流 “绿带”是车行道,包括停车场、南端车行出入口、北端度假别墅区专用出入口; “青带”是主要人行流线,主要流向北端的商业区,有三个人行出入口; “黄带”是休闲观光的人行流线。 3、种植设计 绿道两侧种植香樟、栾树等较为高大荫浓的乔木。 车道与人行区的隔离带选用斑竹、凤尾竹、红枫绣线菊、金桂等色彩丰富和四季变化的树种,并配以景天、甘野菊、八角金盘等地被植物。 滨水区种植水杉、垂柳、荷花、鸳尾等亲水植物和水生植物。 四、具体景观设计 南广场八景 1、灰汤沸玉 沸玉广场中石阵喷雾景观,寓意温泉形成的“灰汤沸玉”景观。

关于商场的设计说明

关于商场的设计说明 商场设计说明 ××××百货大楼位于××××××,为六层框架结构,建筑面积约为10000m2。一至四层为百货经营 用房,五六层为KTV。大楼所处地理位置优越,为××市交通枢纽和物质集散流通区域,面临长江东路 主干道,周边城市规划格局鲜明,环境优美,道路畅通,极富现代意识,适宜商业发展,从而为大楼的 营销定位提供了优良的先天条件。 一、百货商场区域 本案设计在满足空间功能需求的前提下,运用现代、简约的设计语言,体现了建筑空间的时代特质,采 用中心空间序列的手法,减弱现有空间单调、呆板的感觉,增强过度空间的表现性。 1空间:多用不锈钢、ZYB渣油泵系列玻璃等,明快通透的分隔形式组成流动的室内空间,通过透视上的重叠以及人在 室内空间移动时形成不同消失点,使多个空间同时比较,互相紧扣,

形成丰富的空间层次。 2界面:将不同的材质,界面抽象为基本的造型元素,通过造型要素的综合的运用(点、线、面、体) 变化和对比,形成简练而丰2CY系列齿轮泵富的空间内容。 3材质:以大面积的白色材料为背景和依据,简洁、高雅为材料的共同特点,玻璃、不锈钢、石材…… 不同的材质在空间中综合运用,不同的机理形成有节奏的韵律感。4色彩:色彩在空间中的运用提高了路线的可识别性,并强调了形体本身及形体与形体间穿插和对比, 黑白灰作为主基调,KCB齿轮油泵辅以有彩色和独立色,设计构思强调变新颖突出现代感 5国际化 建筑的功能适用性,内脏的智能化,设施的现代化以及空间形象的国际化是第一原则,这直接影响到室 内设计对平面的调整,流线的组织及主要造型、色彩的设计及定位。6整体性 建筑内部功能复杂,因此保持齿轮泵KCB-200建筑内部空间的有序统一是非常关键的。这表现在对各种空间概念的区分

奥美北京:三里屯VILLAGE文案

这里是天堂 这里是地狱 如果你爱一个人 你要带他去 如果你恨一个人 你要叫他来 这里是潮流革命前线这里是修身持志后院这里有偶像出现 这里有竹林七贤 这里名牌四射 这里素面朝天 这里吃喝玩乐夫复何求这里悲欢离合天长地久这里是诗人的流放地 这里是艺术的自留地

这里什么都是 这里什么都不是 这里是三里屯Village 全案:北京奥美 客户:太古地产 About 三里屯Village 三里屯,这个曾经是酒吧文化代名词的特色街区,如今阿迪达斯、苹果、白领、周生生、Columbia等众多品牌纷纷在三里屯Village开设首家旗舰店或者最大面积旗舰店。 三里屯Village是一个开放式购物区,由19栋低密度的建筑组成。这里有四栋钻石型建筑,由于建筑风格、外观、建筑材料的特殊运用,使得一线品牌在拥有自己独立品牌大楼的同时,也能以三维建筑去宣示品牌形象,这是一些Shopping Mall很难提供的。而世界一线品牌购物终端的发展史,大多都经历了从只重视店铺内的设计,到重视整体建筑艺术风格的演变过程。 此外,三里屯Village还引导租户采用独具创意的设计来装饰店铺,比如“白领”为了让北京最大旗舰店在三里屯Village内展现其品牌特性,特别邀请知名的法国艺术家参与了店铺的设计。并且还计划在一层销售服装,二层则用来定期举办艺术展览。大众所熟悉的NIKE 也将在三里屯Village的店内建立一个“艺术中心”,设计顾问可以帮助顾客运用多种颜色和材质设计个性十足的NIKE鞋。 除了注重硬件环境外,更多的品牌旗舰店在经营上也并不把销售作为主要目的。太古资源Columbia市场部负责人任刚介绍,其在开业后除了肩负品牌形象推广的目的外,另一个重要目的就是为即将在其他城市开设的旗舰店树立一个标杆,以便能够复制。 这些国际国内品牌在开设旗舰店展示形象的同时,也将周边地区的文化环境和艺术氛围纳入考察范围之中。 奥美广告北京董事总经理张崇琪女士认为,三里屯最早期时,艺术、音乐、使馆区交错在这个区域,不同国家、不同种族的人群都在这一个小范围里汇集,形成了三里屯独特的文化氛围。这是目前三里屯同其他商圈相比的最大优势所在。 而香港太古地产北京“三里屯Village”项目副总监卢学慧也表示,希望这里不单是购物空间,也有餐饮、艺术文化等享受项目,“让人们在周末即使不买任何东西,也有兴趣去逛一逛,坐一坐。不过,这不是一两天能达到的。”

步行街规划设计说明书

花明楼少奇商业广场规划设计说明 一、现状概况: 1、区位关系: 少奇商业广场位于花明楼镇核心区地段,紧靠少奇纪念馆,地理位置优越。规划用地位于安源路、幸福大道、花明大道三条主要道路围合处,周边道路完备,可达性强。总体规划中花明楼镇是以少奇故里为核心的纪念性旅游城市、山水园林型的地区性中心城市定位的,所以具有天然的商业集聚优势。 2、建设现状: 拟建商业广场片区有一座红砖厂和一些居民住宅,电力供水等城市公用设施基本具备。 3、环境条件: 拟建商业广场的区段为一乱掘地,紧靠少奇祖坟遗址和少奇纪念馆风景区,开发建设后,可以彻底改变该地段的“脏、乱、差”的现状,促进了城市土地的大幅度地增值,是经营城市思想新的突破。 4、规划围: 依据“花明楼集镇控制性详细规划”,确定步行街用地围为:南抵幸福大陆、东临安源路、西至花明大道、北以国家电网花明楼供电站为界,总用地面积约17.97公顷。 二、设计依据: (一)花明楼集镇控制性详细规划;

(二)用地红线图; (三)国家现行的相关规、规定; 三、设计原则与指导思想: 简·格黑在《建筑之间的城市生活》一书中把城市生活分为三类:①必要生活——基本的,带有强迫性的日常生活,如购物、上下班;②选择活动——户外条件允许时人们乐于进行的活动,如散步、观光、户外休息锻炼;③社交活动——公共场所的交往活动,如谈天、打招呼等。后两类活动是高质量的城市生活所追求的,它们受环境质量的影响尤为明显。 1、良好的交通体系: 商业广场的成功与否,交通问题是关键。设计中应考虑步行街所在的地段、全镇的交通情况、停车的难易、路面的宽窄、居民出行意向等因素。在商业广场中增加城市支路,引导非浏览、非购物人流通过,作为它的辅助道路进货,也作为步行街的疏散道路和消防通道。即:人车分流、以汽车道(仅考虑公交线路、专用车辆、必须的货运等)为联系路,与城市道路网相联,以步行道为核,独立形成网络状,加上必备的环境设计,可形成环境质量高,集购物、娱乐、文化、饮食一体化的城市新型商业步行街区。 2、完整的空间环境意象: 美国著名城市设计理论家凯文·林奇在《城市意象》一书中提出了构成城市意象的五个要素:道路、边界、区域、节点和标志。实际上就是人们认识与把握

三里屯SOHO设计特色与理念(doc 7页)

三里屯SOHO简析 摘要文章从空间特点、建筑单体特色、外部设计和立面、景观设计以及交通 与防火设计等方面对三里屯SOHO进行赏析,并介绍了其设计特色与设计理念。ABSTRACT This article offers an introduction of the Sanlitun SOHO project from the space characteristics ,single building features, design and external facade, landscape design and the traffic and fire protection design and describes its design features and concept. 关键词: SOHO模式三里屯SOHO 赏析设计特色设计理念 1 SOHO模式简介 “SOHO”是“Small off ice, Home off ice”的缩写,可译为“小办公室,家庭办公”. 意思是小额创业和在家工作.其最根本的意思在于将居住与办公空间紧密结合,这种住宅模式的衍生不仅仅是一种新的住宅建筑模式,也是对旧有建筑更新改造方式新的尝试。 随着时代的发展变化,人们进入了一个“不出户, 知天下”的信息时代,人们的传统关系也受到了新思维的挑战。SOHO的出现在相当程度上反映出信息时代人们对于工业时代的办公和生活方式的反省和检讨。毫无疑问,SOHO将给人们的生活带来物质和精神两个层面上的深刻影响。在物质层面上,SOHO模式能提高资源的利用率。SOHO模式避免了长距离上班时交通拥挤等一系列城市病的影响,也大大减轻了城市交通的负担。SOHO模式还有助于改善人们的生活环境。人们在选择理想的住宅时就不需要考虑工作单位的远近了,而可以把注意力集中到住宅本身、住区环境上去.在精神层面上,SOHO模式有助于价值观的回归以及人际关系的重建,它解决了工业化时代由于工作地点的不停变动,人们频繁迁徒造成的邻里关系冷漠,社会安全动荡之顽症。 2 三里屯SOHO简介 三里屯SOHO位于北京市朝阳区工体北路南侧,南三里屯路路西,为三里屯商业区核心地段的商业、办公、居住综合社区。整个项目总占地约5.1245万平方米,规划总建筑面积地上约为31.568万平方米,地下约为15万平方米。本项目裙房(一至四层,局部五层)及地下一层将作为零售商业。高层(五层及以上)用作写字楼和公寓;地下二至四层用作停车场、

北京三里屯:在这儿,性是一件简单的事儿

北京三里屯:在这儿,性是一件简单的事儿 这个当年因距内城三里而得名的地方,因附近聚集外交公寓群,逐渐北京夜生活主要场所之一。可过去那个三里屯死于2005年开始的一场拆迁。新建成的三里屯太古里2008年建成后逐渐成为北京的时尚地标。现在的三里屯,高潮与失落同时发生,任何原始的欲望都能在这里找到出口。在这里,很多人都是一个人,他们通过与陌生人的亲近寻找慰藉,和现实里缺失的存在感;在这里,你是谁在这里根本不重要,也没有人会记住你有人在三里屯的酒吧里晃了1个小时酒杯,就为了和坐在2米外的异性递个眼神;一个穿着紧身衣的男人,他的紧身裤破着好几个洞,头上顶着的黄发挡住一边眼睛,他在拿着单反的街拍摄影师面前来回路过了两遍,终于如愿以偿地被街拍;一个女孩拿着英文菜单,流利地点了一桌西班牙菜,她的英文是纯正的美音,普通话却带着山东口音;北街的酒吧的钢管舞表演,一个裤腰带快扎到胸口的大叔,戴着金丝边眼镜、叉开双腿,举起手机对着空中的女孩拍照。在4公里以外的北京簋街上,两个刚刚吃完麻辣小龙虾的游客到处问:“三里屯咋走?有没有公交车到?”三里屯是北京“神奇的存在”这个当年因距内城三里而得名的地方,位于北京朝阳区中西部,北京东二环最繁华地段。因上世纪60~70年代,这里建起外交公寓群,三里屯一带逐

渐成为驻华外交人员、外国人聚居、购物和外事活动的重要社区。三里屯地域内有10条纵向、12条横向街巷。商业、服务业网点密布,三里屯酒吧街也成为北京夜生活主要场所之一。北京和“时尚之都”沾不上边,但几个大商场围起来的三里屯,又因毗邻使馆区,传递出一种时尚讯号,聚拢了北京的“潮人”。五颜六色的美瞳、彩色Newbalance运动鞋、MCM铆钉双肩包、皮裤和在冬天也要坚持露出的脚踝……几乎成了三里屯的逛街标配。各种口音不同阶层的中国人,各种肤色的外国人,都能在三里屯碰到。它因此被写在旅游攻略上。据统计,在三里屯周边3公里的范围内,“扎堆儿”着超过200家的酒吧,占全北京酒吧的40%以上。三里屯也成为夜晚北京最热闹的地方。和三里屯仅1 个红绿灯距离的工人体育场完全不同。相距1公里外的工人体育场里总是充满了上万名地道的北京球迷,他们穿着宽松的绿外套,脚踩一双球鞋,用浓郁的“京腔”高喊:“这里是北京”“别装孙子”……更多更直接粗俗的京骂总能激怒全国各地的球迷。三里屯则是另一个世界。台湾人Tony喜欢早晨坐在咖啡馆享用100元一杯的手冲咖啡,注重“酸碱平衡”的他,每周会在进口超市买齐一周用的饮用水;几个拿着“名牌”包的女孩排了一小时队,终于坐进一个不知道是花店、杂货店、咖啡馆还是甜品店的地方,为了喝至少128元一位的下午茶,9块点心被装在三层的英式餐具中,她们拍照发了朋友圈后,

【营销广告语】商场宣传文案三里屯Village文案欣赏

商场宣传文案:三里屯Village文案欣赏 如果你爱一个人 你要带他去 如果你恨一个人 你要叫他来 这里是潮流革命前线 这里是修身持志后院 这里有偶像出现 这里有竹林七贤 这里名牌四射 这里素面朝天 这里吃喝玩乐夫复何求 这里悲欢离合天长地久 这里是诗人的流放地 这里是艺术的自留地 这里什么都是 这里什么都不是 这里是三里屯Village 延伸阅读 About 三里屯Village 三里屯,这个曾经是酒吧文化代名词的特色街区,如今阿迪达斯、

苹果、白领、周生生、Columbia等众多品牌纷纷在三里屯Village 开设首家旗舰店或者最大面积旗舰店。 三里屯Village是一个开放式购物区,由19栋低密度的建筑组成。这里有四栋钻石型建筑,由于建筑风格、外观、建筑材料的特殊运用,使得一线品牌在拥有自己独立品牌大楼的同时,也能以三维建筑去宣示品牌形象,这是一些Shopping Mall很难提供的。而世界一线品牌购物终端的发展史,大多都经历了从只重视店铺内的设计,到重视整体建筑艺术风格的演变过程。 此外,三里屯Village还引导租户采用独具创意的设计来装饰店铺,比如“白领”为了让北京最大旗舰店在三里屯Village内展现其品牌特性,特别邀请知名的法国艺术家参与了店铺的设计。并且还计划在一层销售服装,二层则用来定期举办艺术展览。大众所熟悉的NIKE 也将在三里屯Village的店内建立一个“艺术中心”,设计顾问可以帮助顾客运用多种颜色和材质设计个性十足的NIKE鞋。 除了注重硬件环境外,更多的品牌旗舰店在经营上也并不把销售作为主要目的。太古资源Columbia市场部负责人任刚介绍,其在开业后除了肩负品牌形象推广的目的外,另一个重要目的就是为即将在其他城市开设的旗舰店树立一个标杆,以便能够复制。 这些国际国内品牌在开设旗舰店展示形象的同时,也将周边地区的文化环境和艺术氛围纳入考察范围之中。 奥美广告北京董事总经理张崇琪女士认为,三里屯最早期时,艺术、音乐、使馆区交错在这个区域,不同国家、不同种族的人群都在这一

商场装修设计的理念

商场装修设计的理念 商店室内空间的三个基本要素是商品、消费者和建筑。把握住这三个基本点是设计成败的关键。 一商品与商店室内设计 衡量商店设计好坏的直接标准就是看商品销售的好坏.因此让顾客最方便、最直观、最清楚地“接触”商品是首要目标。在接到一个商店室内设计任务时首先要对该店所售商品的形态与性质作出分析,目的是利用各种人为的设计元素去突出商品的形态和个性,而不能喧宾夺主。对商品的分析大致可从下面几点入手。 第一,商品类型的大小范围:同类商品的大小变化幅度有多大,比如乐器店既有巨大的钢琴又有精巧的口琴,而书店和眼镜店的商品则规格基本相同。这种不同的变化幅度造成不同的空间感,变化幅度大的商品,陈列起来造型丰富,但也易造成零乱,设计时应强调秩序.减少人为的装修元素。变化幅度小的商品排列起来整齐,但易陷于单调,设计时应注重变化,增加装饰元素。 第二,商品的形:同一类商品的形变化多,空间就感觉活泼,但也易杂乱,如玩具店。若所售商品形象差异不大,构思空间时应注重变化,否则会使人感到呆板。比如鞋,彼此之间造型变化不大,而我们常见的鞋店都是分类排列,这很难引起人们的兴趣。相反,国外的一些鞋店往往充分利用空间和陈列装置的变化,造成生动的气氛。此外,商品的形还具有可变性。比如服装店,利用模特形成多姿多彩的形象。模特往往是时装店的主要构图元素。 第三,商品的色彩和质感:古玩、家电的色彩灰暗,塑料制品和玩具的色彩鲜艳,这就要求室内设计色调起到陪衬作用,尽量突出商品的色彩。此外,商品的质感也往往在特定的光和背景下才显出魅力例如,玻璃器皿的陈列,就必须突出其晶莹剔透的特色,以吸引顾客。 第四,商品的群体与个体:商品是以群体出现还是以个体出现对顾客的购买心里有很大影响。小件商品的群体可以起到引人注意的作用,但过多的聚集也会带来“滞销”的猜测。不对称的群体处理巧妙会给人以“抢手”的印象。至于贵重的商品只有严格限制陈列数量才能充分显示其价值,对以群体出现的商品,室内设计应配以活泼兴旺的气氛;对以个体出现的商品,设计上应追求高雅舒展的格调。 第五,商品的性格:商品的性格决定室内设计的风格。同是时装店.高档女装店的清新优雅与青年便装店的无拘无束应截然不同。室内设计的风格与经营特色的和谐与否直接关系着商品的销售。 二消费者的行为心理与商店室内设计 第一, 进入商店的消费者行为及心理 商业心理学将顾客分为三类。①有目的的购物者。他们进店之前已有购买目标,因此目光集中,脚步明确,②有选择的购物者他们对商品有一定注意范围,但也留意其它商品。他们脚步缓慢,但目光较集中。③无目的的参观者他们去商店无一定目标,脚步缓慢,目光不集中,行动无规律。 不同的商店接待的三种顾客的比例不尽相同。指名购买的行业,比如,药店接待的顾客有许多是有目的购物者,室内布局应以功能为先。顾客在一定范围内选择购买的行业比如文具店、食品店等。设计应注重条理和秩序。比较选择购买的行业,比如时装店、珠宝店、玩具店。设计中应使空间环境富于吸引力。通过跟踪调查法绘出不同类型商店内的顾客行动轨迹,可为室内设计提供依据。

三里屯SOHO设计特色与理念

三里屯SOHO简析 摘要文章从空间特点、建筑单体特色、外部设计和立面、景观设计以及交通 与防火设计等方面对三里屯SOHO进行赏析,并介绍了其设计特色与设计理念。ABSTRACT This articleoffers an introduction of the SanlitunSOHO project from the spacecharacteris tics ,single building features, designandexternal fac ade, landscapedesign and the traffic and fireprotection design and describes its design features and concept. 关键词: SOHO模式三里屯SOHO 赏析设计特色设计理念 1 SOHO模式简介 “SOHO”是“Small off ice, Homeoffice”的缩写,可译为“小办公室,家庭办公”.意思是小额创业和在家工作.其最根本的意思在于将居住与办公空间紧密结合,这种住宅模式的衍生不仅仅是一种新的住宅建筑模式,也是对旧有建筑更新改造方式新的尝试。 随着时代的发展变化,人们进入了一个“不出户, 知天下”的信息时代,人们的传统关系也受到了新思维的挑战。SOHO的出现在相当程度上反映出信息时代人们对于工业时代的办公和生活方式的反省和检讨。毫无疑问,SOHO将给人们的生活带来物质和精神两个层面上的深刻影响。在物质层面上,SOHO模式能提高资源的利用率。SOHO模式避免了长距离上班时交通拥挤等一系列城市病的影响,也大大减轻了城市交通的负担。SOHO模式还有助于改善人们的生活环境。人们在选择理想的住宅时就不需要考虑工作单位的远近了,而可以把注意力集中到住宅本身、住区环境上去.在精神层面上,SOHO模式有助于价值观的回归以及人际关系的重建,它解决了工业化时代由于工作地点的不停变动,人们频繁迁徒造成的邻里关系冷漠,社会安全动荡之顽症。 2 三里屯SOHO简介 三里屯SOHO位于北京市朝阳区工体北路南侧,南三里屯路路西,为三里屯商业区核心地段的商业、办公、居住综合社区。整个项目总占地约 5.1245万平方米,规划总建筑面积地上约为31.568万平方米,地下约为15万平方米。本项目裙房(一至四层,局部五层)及地下一层将作为零售商业。

三里屯太古里考察报告

三里屯太古里商业考察报告 三里屯太古里成功的关键在于它读懂了商业/建筑与周边环境的互动关系,读懂了城市赋予这片土地的使命。商业与周边环境的互动性要远远超越商业本身的设计;商业绝对不只是建筑形态上的创新,而是在能够充分理解“人”与“地”的关系之后,利用空间落地一个可操作的经营方案一、三里屯的历史变革 三里屯位于北京朝阳区东部,因“北京城墙外三里的屯兵处”而得名。现因三里屯酒吧街而出名。2004年,朝阳区政府启动拆迁工程,将整个区域重新规划调整,引入太古集团,建立第一个商业综合体项目——三里屯Village,重新定义了三里屯这个区域 1.从民宅、使馆到酒吧街——区域功能的首次转变 “大使馆”的聚集自然而然孕育出他们喜爱的消费方式,“酒吧”的出现便证明了这一点;酒吧不仅提供给三里屯地区一种全新的生活消遣方式,同时潜移默化的改变了整个区域的生活状态,使原本单纯的“民宅+使馆”的功能组合发生改变,,诱发和带动了其他零售、餐饮、娱乐等相关行业,使得商业比重大大增加,从根本上影响了整个区域的功能结构。 2.酒吧一条街升级到三里屯village的营业运营——区域功能的转型升级 伴随北京城市化进程的加快,“市区”范围不断扩大,使得三里屯地区由近郊转变为城市新的“市区”。城市发展模式使得商业效益急速上升,商业的开发比重明显加强,加之原有酒吧物业形态面临的城市治理、建设问题,促使三里屯面临第二次的区域转型。三里屯区要转型成为娱乐、零售、文化的综合性城区,三里屯Village成为实施这一转型的第一阶段

[三里屯发展历史梳理]

二、真正的院街围合体——三里屯太古里 三里屯太古里位于北京朝阳区三里屯路,占地5.3万平,建筑面积17.2万平,分为南、北两个区域;南面靠近酒吧街;北面临近使馆区。三里屯太古里通过对三里屯区域的历史发展背景、现有情况和调节、未来发展预测等因素,摒弃了单纯的零售、娱乐商业综合体的模式,而是打造成为可持续发展的、真正具有活力的城市区域;通过对“人”的研究,使得商户、访客、公众等最大限度地参与、投入和贡献,使各种运作和活动持续兴旺,并通过“物”的设计,使其更好的服务于这些人。 1.做“透”→通过对周边“人”和自身用“地”的理解,通过一个可经营的物业完成为各类人群的融合 由于历史原因,导致三里屯地区的人口结构较为复杂,但大致可分为以下三类: [使馆区]国外驻中国大使,有一定经济基础,喜欢充满阳光的户外空间,经济收入水平较高 [办公区]CBD办公人群,有一定知识的小资一族,较为年轻,追求新潮个性化产品,喜爱奢侈品 牌,经济收入水平中等 [住宅区]区域原住民及周边租房人群,居住人群较为复杂,经济收入水平参差不齐 三里屯太古里通过对周边三种主要购物人群的理解,通过两个区域的业态划分及立体交通的组织, 将三类人群自然区隔开来 [南区]通过立体交通导入,将不利因素向下导入,使得两类购物人群自然区隔 [北区]独立设计,针对具有一定目的性的奢侈品消费人群

商业广场景观设计一般性要求

商业广场景观设计一般性要求 三设计内容 3.2.1 景观规划与设计(包括交通组织、广场等环境艺术空间)。 3.2.2 整体硬质铺装设计。 3.2.3 整体软质环境设计(包括花草树及水体等)。 3.2.4 功能性设施设计(如电话亭、公交站台、店招、休息座椅、垃圾箱等)。 3.2.5 雕塑、小品以及休闲康体设施的环境布置以及其他构筑物的艺术处理(如汽车坡道、人防出口、采光通风井等构筑物)。 3.2.6 现代室外商务、酒店空间环境设计(如建筑物出入口、城市广场等)。 3.2.7 组团物业管理设施及围墙等。 四设计要求 4.1 总体构思要求 4.1.1 主题构思 要有鲜明的艺术性和浓厚的文化内涵,打造引领现代人生活需要的现代景观;设计须具有独特的艺术风格、个性张扬,强调其唯一性。 4.1.2 协调环境 环境设计要求与建筑物作为整体进行考虑,突出硬质景观的整体感与大气,表现细部的精致;树木花草的设计要求作为硬质景观场所环境的一个表现因素,要精选品种与规格,精心布置,并体现与整个场所环境的有机融合;充分考虑建筑结构构造做法,完成具备经营功能的运动、休闲场所。 4.1.3 限额设计 1 单方造价要求 绿地面积满足规划报批文件中对绿化率的要求。乙方应根据设计区域及价值不同,优化分配不同位置之造价。 2 软铺硬铺比例 景观设计总面积中绿地面积应满足项目规划报批文件中对绿地率的要求,并以此为基准进行限额设计总价控制。 3 成本合理分配 设计单位应根据设计区域及价值,优化分配不同位置之造价。 4.2 设计细则 4.2.1 景观设计导则部分的内容要求 景观设计导则的内容要求:商业广场景观设计导则是从城市设计的高度,从大商业、大交通、大广场、大文化等方面对景观整体规划。贯彻“商业步行街区”的设计理念,在景观设计主题中加以体现,营造城市综合体整体商业氛围;同时考虑到项目开发的阶段性,提出了总体控制性概念,为景观方案整体的可持续发展提供了一个操作平台;以交通规划为先导,充分分析和了解项目现场情况的基础上,从商业广场与城市的连接界面、连接节点、景观轴线入手,将项目整体景观元素的运用手法与城市规划、建筑设计结合,形成有机统一的整体,就景观的整体设计方向提出控制性的要求。 4.2.2 大商业地面部分 1 总体要求 商业广场景观设计是商业建筑外场设计的重要组成部分。其目的是为了更好的衬托商业气氛,通过合理、人性化的设计,营造商业建筑的室外场所。这是检验景观设计的最主要标准,也是甲方审查景观设计的依据。乙方应着重考虑如下方面内容: (1)使用功能:商业建筑要考虑各业态定期或不定期的促销活动,因此,在各业态的主入口和公共区域不应布置阻挡人流的固定设施,另外还要考虑物业公司组织的大型促销活动的场所和需求(包括预留水、电、通讯等)。此要求需在方案设计阶段单独阐述其设置位置、设置原则以及保证措施。 (2)交通组织:参考交通评估报告,依照以人为本的设计原则,并结合各单体建筑使用功能要求,从住宅和商业两方面确定机动车、非机动车、人流、物流等流线组织,合理确定地下车库的出入口、地面停车场的出入口(包括各

某大型商业综合体建筑设计方案说明

南通五洲国际广场(尚德龙城)商业部分方案设计说明书 第一章设计总说明 1.1项目概况: 1.1.1基本情况 “南通五洲国际广场”项目地块(CR10013),位于南通市崇川区钟秀中路北、北濠桥路东,北城大桥东南侧,用地面积90663平方米,用地性质:商业、办公、居住。该项目为南通市人民政府“城中村”改造项目之一。本次报批的是项目南地块,用地面积55130.68平方米。 1.1.2项目区位 该项目地块位于南通主城区北侧,项目西侧为刚建成的北城大桥引道,往南至闹市区南大街及5A级濠河风景区近在咫尺;往北跨过通吕运河便是建设中的港闸区北翼新城,穿越北大街到南通火车站、宁通启高速、长江渡口均在10分钟车程内,交通出行十分便捷接轨。 1.1.3周边情况 运河北的港闸区北翼新城,在北城大桥东西两侧临运河为深圳华强集团有限公司竟拍地块建设项目,西侧为被誉为“中国迪斯尼”的国内第一家城市室内版主题乐园项目南通华强方特城,东侧为商业(电子市场)、办公、居住用地,建筑面积约110万平方米。沿北大街两侧已建或在建项目较多,有居住、办公、酒店、商业等多种业态。项目地块南紧临钟秀路,为城市主干道,钟秀路南为多个住宅区,沿路底层为商业,以装饰装修为主。东为“居然之家”家居生活馆、公墓管理处。西紧临北城大桥引道,引道西侧为待开发地块及南通革命历史纪念馆。 项目地块东侧与居然之家间的南北城市次干道北接规划中的运河50米景观带及规划东西向次干道,地块中间从北城大桥引道向东的纬12路将地块分为南(地块二)、北(地块一)两块,且有一定的坡度。 1.1.4价值判断 项目地块周边家居商铺等各类市场齐全,住宅小区总量已形成气候,生活含金量高。地块位于南通传统商业中心南大街与新建火车站的重要交通枢纽北濠桥路的中间地带,通吕运河北侧为大片新建住宅区。商业价值颇高。 1.1.5整体项目地块为城中村改造,须在本项目地块二原地安置崇川区钟秀街道办事处办公用房8000平方米及相应全部配套设施、32000平方米四星级宾馆及相应全部配套设施,原地安 置城北村居委会办公用房5000平方米及相应全部配套设施、商业经营用房10000平方米及相应全部配套设施(以上安置面积数据系指地块规划控制指标地上建筑面积)。 1.1.6项目定位 以销售为指导的持有型商业办公城市综合体。 1.1.7控制指标 用地面积55130.68平方米;总建筑面积225719平方米,其中地上总建筑面积157499平方米,地下建筑面积68220平方米;容积率2.86;绿地率5%;建筑密度43.39%; 1.1.8场地现状 南地块绝大部分在场地现状标高3.9-4.0之间,属平坦场地。但西侧紧邻北濠桥路北城大桥引桥,在纬十二路和北濠桥路路口高度为7.19,从路口到场地中央高差约2.4米。且北城大桥引桥部分和场地间坡度很陡。设计时需仔细考虑。 1.2城市概况 1.2.1区位概况:

建外SOHO与三里屯SOHO调研报告

建外SOHO 与三里屯SOHO 调研报告 不管是什么类型的建筑,就必定和城市有直接的关联。只要是建筑,不论属于哪种类型,都可以是城市细胞。一个是细胞的建筑也许是一栋大楼,但它同样拥有繁殖成为一个城市的能力。——山本理显 一、 航拍图 建外SOHO 三里屯SOHO 二、 区位分析 建外SOHO 位于北京CBD 核心区,银泰世贸中心、中环广场、世纪财源中心、中央电视台和北京电视台的建成,为这里带来更加浓厚的商业气氛和人文环境。 三里屯SOHO 位于北京市朝阳区工体北路南侧,南三里屯路路西,为三里屯商业区核心地段的商业、办公、居住综合社区。(百度百科118) 三、 背景信息 建外SOHO:占地面积:16.9万平方米; 建筑面积:约70万平方米(含地下面积) ;物业种类:20栋塔楼,4栋别墅 ;总设计师:山本理显(日本) 三里屯SOHO :整个项目总占地约5.1245万平方米;规划总建筑规模:465,680平方米,地上约为31.568万平方米,地下约为15万平方米。商业:12.8万平米(B1-4层,局部5层);办公:10.2万平米(共5栋);公寓:11.5万平米(共4栋)总设计师:隈研吾(日本)(百度167字) 四、 现状建筑风貌图 无论你是开车还是坐车,还是步行,当路过CBD 这一北京最繁华的商务地段时,耸立着一片片白色的楼,总能吸引你的眼球。它的名字就是建外SOHO 。 香港的铜锣湾,北京的三里屯SOHO ,具有活力与时尚气息(88字) 六、立面特点:

建外SOHO 独特的地下走廊设计使整个空间更有活力,人们穿梭于此就如同在走迷宫一样的感觉,但并不会有走迷宫似的迷惑感觉。地面层,是开放给北京市民自由进出的地方,汽车则在地库层走动。没有车辆的地面成为新概念的街道让人们自由走动。(109字) 七、 区域功能定位分析 建外SOHO 由20栋塔楼、4栋别墅,l6条小街组成;建外SOHO 没有围墙,16条小街在占地约17万平方米的建筑群中流动,制造出充满人情味的小街文化。 它不是一个封闭的、单调的住宅区,它是集办公楼、酒店式公寓、商业于一体的混合功能的开放式场所。行走在建外SOHO 能明显的感受到这里的生活气息,各种商业设施混在其中,也许一转弯就是一个餐厅,或对面就是图书馆。我们在建外SOHO 看多许多别致的商铺,其中蒲蒲兰绘本馆给我留下的印象深刻。楼下是一些妈妈带着孩子在做游戏,楼上是一些儿童书物,空间布置很有趣,几个日本小孩在这里边看书边玩耍,让孩子在玩中享受学习的乐趣。(261字) 与建外SOHO 相同,三里屯SOHO 也是一个集商业,餐饮,娱乐休闲和公寓住宅为一体。住在公寓里的人可以享受城市中心便利的生活。(56字) 八、 商业分析 建外SOHO 的店铺沿街设置,有在公寓的一二层设置的,有的独立出来,有的在底下一层的。设施齐全有餐饮,服装,美容,图书印象等。

商业综合体设计说明

巧家新城市广场修建性详细规划设计说明 建筑设计篇 一. 项目概要: 由巧家江源房地产开发经营有限公司开发的“巧家新城市广场”项目位于云南省昭通市巧家县城,项目分为ABC三个地块,其中A地块净用地面积39865.38平方米,北侧为龙潭公园,用地分别被新华路、花桥子街、步行街沿线、公园路环通;B地块净用地面积6706.49平方米,西侧为步行街沿线,东侧为堂琅大道;C 地块净用地面积9962.64平米,北侧为花桥子街,西侧新华路,东侧为步行街。 场地内外高差较大,南北向高差约26米,东西向高差约19米,现状场地内部为农田和部分老旧住宅。项目位于巧家县城市中心区,交通位置优越。 本项目为商业综合体,总建筑面积324111.70平方米,地上建筑面积约269432.63平方米,地下建筑面积约54679.07平方米。其中A地块为商业综合体,总建筑面积176864.78平方米,地上建筑面积约134260.99平方米,地下建筑面积约42603.79平方米。B地块为住宅兼容部分商业,总建筑面积59363.05平方米,地上建筑面积约55055.02平方米,地下建筑面积约4308.03平方米。C地块为住宅兼容部分商业及办公,总建筑面积82274.23平方米,地上建筑面积约74506.98平方米,地下建筑面积约7767.25平方米。 本项目设计依托巧家城区区域优势,深度挖掘地域景观特质和商业价值,打造未来巧家县新兴亚热带湖滨旅游城市发展核心区。 二. 设计依据 ●甲方提供的用地红线图 ●国家、地方现行规范、法令,主要有: 《民用建筑设计通则》GB 50352-2005 《城市居住区规划设计规范》GB 50180-93(2002年版) 《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95(2005年版) 《住宅设计规范》GB 50096-1999(2003年版) 《住宅建筑规范》GB 50386-2005 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067-97 《汽车库建筑设计规范》JGJ 100-98 《商店建筑设计规范》JGJ48-88 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001 J114-2001 ●甲方提供设计任务书 三. 规划设计: ·现状分析: 地块位于巧家县城中心区域,临近巧家著名城市公园——龙潭公园,数条规划道路纵横交错,为项目提供优越的人文支持及交通环境。项目处于山地城市,用地高差变化复杂,商业规划存在较大难度。 ●规划构思:

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