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2020年(房地产制度套表)房地产登记制度与政策DP

（房地产制度套表）房地产登记制

度与政策DP

《房地产登记制度与政策》

一、单项选择题：

1、一方只享有权利，另一方只承担义务的民事法律关系是（B）。P7

A买卖法律关系，B抵押法律关系，C出租法律关系，D抚养赡养法律关系

2、民事法律关系中，买卖法律关系中的客体是（B）。P8

A买卖的商品B交付买卖标的物的行为C买卖的标的物，D买入方

3、担保物权包括（C）。P54

A抵押权、地役权、留置权，B抵押权、居住权、质权，C留置权、抵押权、质权，D抵押权、租赁权、质权

4、所有权的权能是（C）。P62

A占有、使用、出租、处分，B占有、居住、租赁、买卖，C占有、使用、收益、处分，D占有、居住、租赁、处分5、房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，它属于（C）。P157

A建筑业，B第二产业C第三产业，D公用事业

6、订立遗嘱属于下列哪类民事行为（A）p10

A、单方民事法律行为；

B、双方民事法律行为；

C、多方民事法律行为；

D、非民事法律行为

7、商品房销售中，开发商迟延交付房屋或买受人迟延支付房款，经催告后（C）内仍未履行的，未迟延方可以要求解除商品房买卖合同。p273

A、一个月；

B、两个月；

C、三个月；

D、六个月

8、登记机构对登记申请采取实质审查，登记簿上所记载的事项具有对抗善意第三人的法律效力，这种登记制度被称为（B）p292

A、法国登记制；

B、权利登记制；

C、托伦斯登记制；

D、契据登记制

9、商品房销售过程中，售房合同约定的面积大于登记面积，且误差比超过3%，买房人不要求退房的，开发商应（A）p270

A、面积误差比在3%（含3%）以内部分的房款由开发商返还给买受人，超过3%部分的房价款由开发商双倍返还给买受人。

B、开发商退还不足面积部分的房价款。

C、开发商可以要求解除合同，退还全部房款给买受人。

D、开发商要求买房人按合同约定面积支付房款。

10、甲向乙购买存量房一套，甲和乙共同向房屋登记机构申请房屋登记时，房屋登记机构可以（A）

A、按件收取登记费；

B、按房屋面积收费；

C、按成交价款比例收费；

D、认为甲乙约定的成交价过低，要求对该房屋进行价格评估。

二、多项选择题：

1、物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括（ABE）。p45

A所有权，B用益物权，C质权，D留置权，E担保物权

2、民法意思自治原则包括的基本规则有（BE）。P5A行动自由，B为自己的行为负责，

C自由创设权利，D行为具有对抗性，E行为自由，

3、民事法律关系的主体包括（ACDE）。P7

A法人B社会团体，C其他组织，D自然人，E国家

4、遗嘱继承法律关系的事实构成（AE）p8

A立遗嘱的行为，B当事人死亡，C公证遗嘱，D继承人接受，E遗嘱人死亡，

5、以下民事法律行为中属处分行为的有（ABCD）。P10

A转让房屋所有权，B法定继承人放弃继承权，C债权人免除在无人的债务，D放弃房屋所有权，E监护人放弃监护权6、以下可以登记为房地产权属主体的是（ＡＢＣ）p34-39

Ａ10岁的王某；Ｂ严重智力残疾的李某；Ｃ某某银行某市分行；Ｄ武警某某支队；Ｅ个体工商户字号“某某服装加工店”。

7、下列可以设定抵押权的房地产有（ACD）p99A某某股份有限公司办公楼；B某某中学的学生宿舍楼；

C已出租给他人的普通私有住宅；D在建工程；E已涉及确权诉讼且未判决的房屋。

8、关于房地产抵押，下列说法正确的是（ACE）

A抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产多次抵押；

B预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件，但不必取得商品房预售许可证；

C以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的限额为限；

D房地产设定抵押后不得再对外出租；

E以共有产抵押的，抵押人应事先征得其他共有人的同意

9、商品房销售中被禁止的行为有（ＡＢＣ）p268

Ｂ不符合商品房销售条件而销售商品房并收取购房者定金的；Ｃ将成套商品房分割拆零销售；

Ｄ采用电视广告的形式推销商品房；Ｅ委托房地产中介服务机构代为销售

10、关于人民法院查封房屋，下列说法正确的是（ＡＤＥ）p320

Ａ人民法院对房屋实施查封前，应当向房地产登记机构查询该房屋的权属情况；

Ｂ人民法院对房屋的查封期限不得超过三年；

Ｃ查封期限届满可以续封一年，续封时不必重新制作查封裁定书和协助执行通知书；

Ｄ人民法院的工作人员到房屋登记机构办理房屋查封手续时，应当出示本人工作证和执行公务证，并出具查封裁定书和协助执行通知书；

Ｅ查封期限届满，人民法院未办理续封手续的，查封效力消灭。

三、判断题：

1、《立法法》规定：同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定规定的上一级机关裁决；（错）P4

2、从物权的角度来说农村集体土地所有权是用益物权。（错）P78

3、地役权未经登记，不产生物权变动效力。（错）P60

4、非基于法律行为的物权变动，经依法登记物权变动才发生效力。（错）P60

5、宅基地使用权包含占有、使用、收益的权利。（错）P86

6、市、县人民政府房产管理部门向开发商核发《商品房预售许可证》的行为属于行政许可。（正）

8、房地产租赁合同约定的期限不得超过二十年，否则合同无效。（错）

9、抵押物登记记载的内容与抵押合同约定内容不一致的，以登记记载的内容为准。（对）

10、登记申请人认为房地产登记机构的登记行为违法，可向人民法院提起行政诉讼。（对）

11、基于合法建造取得房屋权利的申请人可以单方向房屋登记机构申请房屋所有权登记。（对）

《房地产登记实务与案例》

一、多项选择题

1、下列可以由当事人单方申请的房屋登记有（ABCDE）。

A房屋所有权人的姓名或者名称变更的；B因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；

C房屋面积增加或减少；D因继承、受遗赠取得房屋权利；E因合法建造房屋取得房屋权利；

2、房屋登记机构需要实地查看的登记有（ACE）。

A因房屋灭失的房屋所有权注销登记；B房屋抵押权设立登记；C在建工程抵押权登记；

D房屋所有权转移登记；E房屋受有权初始登记

3、下列房屋中，当事人申请所有权登记，房屋登记机构应当不予登记：（ACDE）

A超规划许可建造的房屋；B已被私下买卖的房屋；C已被拆迁的房屋；D未取得施工许可证建造的房屋；E不具有独立利用价值的房屋；

4、下列法律行为发生后应申请房屋所有权转移登记的有（ACDE）

A以房屋出资入股；B继承、受遗赠；C赠与；D互换；E买卖

5、下列情形属于房屋所有权变更登记的有（ACD）

A房屋面积的增加或者减少；B两个所有权人分割、合并房屋的；

C所有权人姓名或者名称变更的；D房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更的；E房屋抵押权的变更

6、可以由当事人单方申请的房屋登记的情形有（ABE）

A因合法建造房屋取得房屋权利；B因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；

C因赠与取得房屋权利；D因离婚协议取得房屋权利；E因继承、受遗赠取得房屋权利

7、办理房屋登记，房屋登记机构应当实地查看的情形有（AD）

A房屋所有权初始登记；B因房屋坐落发生变化的房屋所有权变更登记；

C在建工程抵押权登记；D因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记；E权利人申请更正登记

8、下列表述中，属于房屋所有权变更登记的情形有（BE）

A法人或者其他组织分立、合并导致房屋权属发生变化；B同一所有权人分割、合并房屋

C以房屋出资入股；D房屋分割、合并导致房屋所有权发生变化；E因企业股权转让企业名称发生变化。

9、对符合规定条件的的抵押权设立登记，房屋登记机构应当记载于房屋登记簿的情形有（ABCD）

A、抵押人、债务人的姓名或者名称

B、被担保主债权的数额

C、登记时间

D、抵押期限

E、担保范围

10、权利人应当申请抵押权注销登记的情形有（AD）

A、主债权消灭；

B、房屋所有权人放弃所有权

C、主债权转让

D、抵押权人放弃抵押权

E、抵押权人顺位发生变化

二、综合分析题

（一）、毛某家庭属于某大型水利工程库区移民，2000年政府分配毛某家庭建房宅基一间，由毛某家庭自行建造安置房，当时安置房建设审批手续均以儿子陈某的名义办理，并领取了房屋所有权证。2001年2月毛某的儿子陈某与丁某结婚，2003年毛某的丈夫陈某去世，2006年陈某与丁某离婚，协议将阳新社区安置房作为夫妻共有财产，分割归女方丁某所有，并办理了房屋转移登记。毛某闻讯提出异议，遂以移民安置房属家庭所有，儿子陈某无权处分为由，提起诉讼要求判令该房屋归家庭所有，并撤销陈某的房屋所有权登记。

法院经审理认为，毛某家庭系库区移民安置对象，根据我国大型水利工程库区移民安置的有关规定，安置是以家庭为单位进行的，安置房属全体家庭成员所有，登记机构未尽审慎审查义务，鉴于丁某已办理了房屋转移登记，陈某的房屋所有权登记已无撤销内容，判决登记违法。事后，毛某持判决书要求登记机构撤销丁某的房屋所有权转移登记。

1、对移民安置房陈某处分权的表述正确的有（BD）

A陈某有完全处分权；B陈某有部分处分权；C陈某无处分权；D陈某处分需征得其他共有人的同意；

2、该安置房是否属于陈某夫妻共有财产正确表述有（CD）

A陈某共有的份额应属夫妻共有财产；B陈某被取消房屋所有权不存在夫妻共有财产；C在婚姻存续期间继承所得的财产属夫妻共有财产；D陈某与家庭成员共有的份额属婚前财产；

3、房屋登记机构撤销丁某的房屋所有权转移登记的理由有（ABD）；

A依人民法院生效裁判文书；B转移登记的权源依据被撤销；C当事人不知真实情况；D原登记被判决违法；

4、毛某丈夫去世发生继承，下面关于继承的正确表述有（ABC）

A继承是基于非法律行为的物权转移；B房屋继承需办理继承公证；C房屋继承属于转移登记；D继承是基于法律行为

5、登记机构受理移民安置房所有权登记正确的做法为（AB）

A移民家庭共同申请登记；B房屋登记为家庭成员共有；C移民家庭以户主为申请权利人；D房屋登记为户主夫妻共有；

《房地产管理基本制度与政策》

一、单选题

1、下列哪一选项，不属于民法的基本原则：（B）P5

A、意思自治

B、平等互利

C、诚实信用

D、公序良俗

单选：

2、下列财产，可以抵押的为：（D）

A、宅基地上的房屋

B、私立学校的食堂

C、民办医院的住院楼

D、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的土地承包经营权

单选：

3、甲将房产先后抵押给了乙、丙、丁，其中，2010年3月1日将房产证和土地证一并交付给了乙，5月10日，与丙办理了抵押权登记，5月20日与丁办理了抵押权登记，后因与戊的债务纠纷，该套房产于6月28日被法院查封。债务的清偿顺序应为：（C）

A、乙→丙→丁→戊

B、丙→丁→戊→乙

C、丙→丁→乙，戊

D、戊→丙→丁→乙

单选：

4、甲用其所有的A、B两套房产共同作抵押，向乙银行借款500万元人民币，其中A房产的评估价为300万，B房产的评估价为800万。请问，A房产所担保的主债权数额为：（A）

A、500元

B、300万

C、200万

D、250万

5、房屋登记机构作出未改变登记内容的换发、补发权属证书、登记证明或更新登记簿的行为，公民、法人或其他组织不服提起行政诉讼的人民法院：（A）

A、不予受理

B、应予受理

C、驳回起诉

D、驳回诉讼请求

6、合法建造房屋的物权自（D ）发生效力。

A．记载于不动产登记簿时 B．颁发房屋权属证书时

C．申请房屋所有权登记时 D．事实行为成就时

7、甲有三室二厅住房一套。除养子乙、侄儿丙外，甲再无其他亲属。3月7日甲私下对丙口头表示，死后房屋归丙所有。3月10日甲不幸去世，乙、丙二人就房屋的归属争执不休。4月15日乙与丁签署房屋买卖合同，约定乙将该房屋卖给丁。请问以下说法中正确的是（A ）。

A．乙丁之间的买卖合同有效 B．乙丁之间的买卖合同无效

C．乙丁之间的买卖合同效力未定 D．乙丁之间的买卖合同可撤销

8、甲建造了一栋三层小楼，到登记机关办理所有权登记手续。登记机关的下列行为中符合法律规定的是（A）。A．对房屋进行实地查看 B．要求对房屋的价值进行评估

C．按照房屋的面积收取登记费

D．按照房屋的价值收取登记费

二、多选题：

1、甲死亡后留有一套房屋，未立遗嘱。甲有二子乙、丙，一女丁。丁先于甲死亡多年，丁之配偶戊多年来一直负责赡养照顾甲，丁、戊还育有一子己。现乙明确放弃继承甲之房产，丙未置可否。根据继承法的相关规定，哪些人享有对甲房产的继承权：（BDE）

A、乙

B、丙

C、丁

D、戊

E、己

2、（第4章第2节）以下土地，须经国务院审批的为：（ACD）

A、基本农田3公顷

B、基本农田之外的耕地25公顷

C、基本农田38公顷

D、基本农田之外的耕地38公顷

E、其他土地58公顷

3、某套房屋登记簿上的所有权是人甲，但乙认为房屋应当归自己所有，遂根据双方之间的仲裁协议申请仲裁。裁决书写明“本案系争房屋归乙所有”，但甲乙未办理登记手续。一个月以后，乙将该房屋抵押给丙，签订了书面合同，但未办理登记，关于本案，以下说法正确的是（BC）。

A．房屋应归甲所有B．房屋应归乙所有C．抵押合同有效D．抵押权成立E．抵押合同无效

三、判断题：

1、同一块土地上已经设定了建设用地使用权，则在该土地上不得再设立建设用地使用权。（对）P47

2、廉租住房、经济适用住房、限价商品房、公共租赁住房，均属于向城镇低收入住房困难家庭供应的保障性住房。（错）P163

3、最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权也随之转让，但不得对其他抵押权人产生不利影响。（错）

4、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，应予支持。（错）

5、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，均自记载于不动产登记簿时方能发生效力。（错）

全国房屋登记官考核模拟题（3）

全国房屋登记官考核模拟题(3)

一、王某生前在其经常居住地甲市的公证机关立下遗嘱，将其拥有的坐落于乙市的一套住房，由其女儿张某继承，且不作夫妻共有产。王某去世后，张某向乙市的登记机构申请房屋所有权转移登记，需要提供的材料有：(ABDE)

A.张某的身份证原件；

B.遗嘱公证书；

C.甲市公证机关出具的遗嘱继承权公证书；

D.王某名下的房屋所有权证书；

E.乙市公证机关出具的遗嘱继承权公证书。

二、下列不可以抵押的财产有：(BCDE)

A.渔业协会利用各会员单位上交的会费购买的办公大楼；

B.盈利为目的，私立民办学校的食堂；

C.宅基地使用权人，合法建造的房屋；

D.某为盈利为目的的福利院的住院大楼；

E.某房屋产权人所有的，但土地权利已超过规定期限且未获批准续期的商业用房。

三、下列依法登记的房屋，自法律事实发生后，应当办理注销登记的情形有：(BCDE)

A.夫妻共有的房屋，离婚时，男方发表声明放弃该房屋的所有权，房屋全部归女方所有；

B.王某所有的房屋，因地震而灭失；

C.黄某所有的房屋，后黄某迁居国外，其声明放弃该房屋的所有权；

E.房屋因拆除灭失，人民法院的生效法律文书判决归拆迁单位所有。登记机构依据此判决书，依职权办理的登记。

四、下列情形中，可以申请办理抵押权变更登记的有：(BCD)

A.抵押物价值的变更；

B.被担保债权的数额变化；

C.抵押权的顺位变化；

D.抵押当事人的姓名发生变化；

E.一般抵押权，被担保债权的履行期限；

五、下列情形中，房屋登记机构应当不予登记的有：(ABCDE)

A.规划许可的面积为100平方米，而实际建造的面积为120平方米；

B.房屋登记簿上记载的权利人为杨某，买卖合同中卖方为赵某；

C.房屋已被人民法院查封，权利人申请转移登记；

D.权利人李四出售成套住房的其中一间卧室给张三；

E.房屋已被人民政府征收，权利人申请转移登记；

六、下列房屋可以单方面申请的有：(BC)

A赠与B经法院判决的离婚C房屋拆除D现房抵押E商品房转移

七、下列哪些物权自登记之日起生效：(CE)

A继承权B地役权C抵押权D国有自然资源E购买二手房之所有权

八、下列哪些财产可以抵押：(ACE)

A学校的校办工厂B民办学校的教学楼C王某购买的房改房D宅基地上的房屋E李某所有的小轿车

A申请人身份证明B建设用地使用权证明

C白蚁防治证明D消防验收证明

E建设工程符合规划的证明

十、属于房屋权属证书有：(AC)

A房屋所有权证B房屋共有权证C房屋他项权证D预告登记证明E在建工程抵押证明

十一、无处分权人将不动产转让给受让人，除法律另有规定外，符合下列（BCE）情形的，受让人取得该不动产的所有权。

A 、受让人实际占有使用B、受让人受让不动产时是善意的C、以合理价格转让

D、交易双方已经办理了所有权转让预告登记

E、转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记

十二、下列关于更正登记和异议登记的相关规定，错误的有（BCDE）

A.在办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登记机构应当暂缓办理。

B.房屋登记机构受理异议登记的，登记机构只有在法院受理利害关系人起诉后，才能将异议事项记载于登记簿。

C.房屋登记机构在发现房屋登记簿的记载有错误，应书面通知当事人，当事人无正当理由逾期不办理更正登记的，

房屋登记机构可以对房屋登记簿记载以更正，并书面通知当事人。

D.利害关系人可以申请更正登记后，权利人不同意的，不能再申请异议登记。

E.权利人已经办理了房屋所有权转移登记，房屋登记机构受理转移登记申请后，第三人申请异议登记的，房屋登

记机构应不予受理异议登记。

十三、下列关于集体土地范围内房屋登记说法正确的有（ACDE）

A.申请村民住房所有权初始登记的，应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济成员的证明。

C.办理村民住房所有权初始登记，申请后应当将登记事项在房屋所在地经济组织内进行公告。

D.申请村民住房所有权转移登记的，应当提交农村集体经济组织同意转移的证明。

E.申请村民住房所有权转移登记的，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律法规另有规定外，

房屋登记机构应当不予办理。

十四、下列哪些情形未经登记不发生物权效力。（CE）

A、因人民法院、仲裁委员会的法律文书，导致物权设立、变更、转让或消灭

B、因继承或受遗赠取得物权的

C、经公证部门公证的房屋赠与，发生物权转移的

D、合法建造房屋

E、夫妻财产由双方共同共有约定为单方所有的

十五、下列关于最高额抵押权说法正确的有（AC）

A.最高额抵押权前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。

B.最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权随之转让。

C.最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定时间，债权范围以及最高债权额，

但变更内容不得对其他抵押权人产生不利影响。

D.约定的债权确定期间届满，抵押双方申请最高额抵押权注销登记

E.双方没有约定债权确定期间或约定不明确的，抵押权人或抵押人自最高额抵押权设立之日起满一年后请求确定

债权

十六、可以由当事人单方申请的房屋登记的情形有（ABE）

A.因合法建造房屋取得房屋权利

B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利

C.因赠与取得房屋权利

D.因离婚协议取得房屋权利

E.因继承、受遗赠取得房屋权利

十七、办理房屋登记，房屋登记机构应当实地查看的情形有（ACD）

A.房屋所有权初始登记

B.因房屋坐落发生变化的房屋所有权变更登记

C.在建工程抵押权登记

D.因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记

E.权利人申请更正登记

十八、下列表述中，属于房屋所有权变更登记的情形有（BE）

A.法人或者其他组织分立、合并导致房屋权属发生变化

B.同一所有权人分割、合并房屋

C.以房屋出资入股

D.房屋分割、合并导致房屋所有权发生变化

E.因企业股权转让企业名称发生变化

十九、对符合规定条件的的抵押权设立登记，房屋登记机构应当记载于房屋登记簿的情形有（ABC）

A.抵押人、债务人的姓名或者名称

B.担保主债权的数额

C.登记时间

D.抵押期限

E.担保范围

二十、权利人应当申请抵押权注销登记的情形有（ABD）

A.主债权消灭

B.房屋所有权人放弃所有权

C.主债权转让

D.抵押权人放弃抵押权

E.抵押权人顺位发生变化

二十一、案例分析

2002年1月，王某与李某结婚，同年2月共同出资购买了市区一处房屋，办理了各项手续后，申请登记和领取了

办理了抵押登记手续。贷款届满，王某因企业经营不善，无力清偿贷款本息。银行起诉王某，法院判决王某清偿借款本息。判决生效后，王某未履行，法院在银行的申请下，强制拍卖抵押给银行的房屋。张某通过拍卖公司以50万元的价款竞购得该房屋。法院向张某出具了民事裁定：1、拍卖王某的房屋归张某所有；2、张某支付购房款用于清偿甲欠银行贷款本息；3、张某自行到房管部门办理房屋登记手续。但张某买房后为了躲避交纳房屋交易契税等原因，一直未到房管部门办理过户登记手续。2009年3月，王某与李某离婚，将该房屋当作夫妻共同财产分割。张某得知后不同意，引起纠纷。问：

（1）此时谁享有房屋所有权？(A)

A张某B王某C、王某、李某D张某、王某、李某

(2)房屋所有权何时发生转移(B)

A、王某与李某离婚时

B、法院民事裁定生效时

C、拍卖公司拍卖后

D、张某到房管部门办理过户登记手续后

(3)关于案例中的抵押行为，下面说法正确的为：(BD)

A、该抵押行为无效，因为王某的妻子李某未签字同意；

B、该抵押行为有效，因为根据物权的公信力，银行有充分理由相信抵押行为系产权人真实意思表示；

C、抵押权自抵押合同签订时成立；

D、抵押权自房管部门办理了抵押登记时成立

(4)如张某持法院的民事裁定书申请房屋登记，登记机构还需张某提供什么材料（ABC）

A、法院的协助执行通知书；

B、张某的身份证明；

C、登记申请书；

D、王某同意张某登记的证明；

A、更正登记

B、变更登记

C、异议登记

D、转移登记

全国房屋登记官考核模拟题（4）

房屋登记官考核模拟题(四)

一、单项选择题

1、房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项（D ）

Ａ、房屋建筑面积Ｂ、法院查封情况Ｃ、抵押权Ｄ、购房合同备案号

2、房屋所有权证的附图上“23082008”八位数，其中第二位的“3”代表的是（ B ）

A、产别

B、建筑结构

C、房屋层数

D、竣工年份

3、（ C ）指产权人依法拥有房屋所有权的建筑面积。

A、房屋的建筑面积

B、房屋的套内面积

C、房屋的产权面积

D、房屋的使用面积

4、首次以法律形式提出登记簿的概念的是（ A ）。

A、物权法

B、房屋登记办法

C、城市房地产权属档案管理办法

D、房屋登记簿管理试行办法

5、下列关于房产分户图，说法不正确的是(B)。

A、房产分户图是在房产分丘图的基础上进一步绘制的明细图

B、房产分丘图是在房产分户图的基础上进一步绘制的明细图

C、房产分户图以某房屋的具体权属为单元

D、房产分户图是房产证的附图

6、分幅图比例一般为( A )。

A、1：500

B、1：800

C、1：1000

D、1：1500

7、对房地产测绘产品实行( C )制度。38

A、一级检查一级验收制

B、一级检查二级验收

C、二级检查一级验收制

D、二级检查二级验收制制

8、成套房屋的建筑面积由（C）和分摊共有面积组成

A、房屋使用面积

B、墙体面积

C、套内建筑面积

D、阳台面积

9、因不予登记的原因而终止的登记数据属于（D ）

A、临时状态

B、现势状态

C、历史状态

D、撤销状态

10、（ A ）是房屋权利归属和内容的依据。

A、房屋登记簿

B、房屋所有权证书

C、登记申请资料

D、登记材料

二、多项选择题

1、登记档案由（BD ）构成。3

A、登记资料

B、登记材料

C、申请资料

D、登记簿

E、审核资料

2、记载登记簿时应保证登记簿内容的（ADE ）

Ａ、真实性Ｂ、合法性Ｃ、客观性Ｄ、有效性E、完整性

3、房屋基本单元是指（BCD）的房屋或特定空间。

A、成套

B、有固定界限

C、可以独立使用

D、有明确、唯一编号

E、单幢

4、房产测绘又可分为(AB)两种。

A、房产基础测绘

B、房产项目测绘

C、房产数据测绘

D、房产面积测绘

E、房产效益测绘

5、房屋面积测算包括（ABDE）等测算。

A．房屋建筑面积B．共有建筑面积C．占地面积D、使用面积E、产权面积

6、成套房屋的套内建筑面积包括（ABD）

A、套内使用面积

B、套内墙体面积

C、套内分摊面积

D、套内阳台面积

E、1/2外墙面积

7、房地产市场信息系统中属于基础服务层的是（A D）

A、登记管理子系统

B、新建商品房网上备案子系统

C、存量房网上备案子系统

D、测绘及成果管理子系统

E、统计分析与信息发布子系统

8、下列属于登记档案特点的有（ACE ）6

A、专业性

B、系统性

C、真实性

D、长期性

E、完整性

9、新建商品房网上备案子系统的功能包括（ABDE）

A、合同制定

B、合同签订

C、合同备案

D、合同撤销

E、合同跟踪

三、判断题

1、房产分幅图是房产分丘图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图。(×)

2、房产分户图是在分丘图的基础上进一步绘制的明细图，以某房屋的具体权属为单元。(√)

3、申请登记的原始资料与登记机构的内部审核文件统称为登记资料。（×）

房地产相关制度与政策

房地产相关制度与政策第五章房地产相关制度与政策(教材中的第四章，新大纲为第五章，内容基本没修改) 第五章房地产相关制度与政策（1）第一节房地产与房地产业管理制度简介一、考试基本要求考试基本要求掌握：房地产领域的现行法规体系二、要点说明（对照大纲要求把要点内容分为ABCD四个等级） 1. 房地产领域的现行法规体系（A级）三、要点内容辅导 1. 房地产领域的现行法规体系（A级）P127 房地产作为物质实体，即指土地、建筑及建筑附属物，作为权益包括房地产的所有权、占有权、使用权、收益权和处分权，以及以上权益派生出来的承租权、抵押权、典权等等。房地产业是关于房地产投资开发、经营交易、消费管理与服务等各方面关联行业的总称。房地产业属于第三产业，是基础性产业，对国民经济发展具有先导作用，是国民经济的支柱产业。房地产相关法规有：（1）直接关联房地产的法律有：《城市房地产管理法》、《土地管理法》和《城市规划法》。（2）国务院关于房地产颁布的行政法规有：《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房屋拆迁管理条例》、《土地管理法实施条例》、《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》、《住房公积金管理条例》等。（3）国务院建设行政主管部门和国务院相关部委关于房地产颁布的部门规章主要有：《房地产开发企业资质管理办法》、《城市房屋拆迁单位管理规定》、《城市商品房预售管理办法》、《城市商品房销售管理办法》，《城市房地产转让管理规定》、《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》、《城市房屋租赁管理办法》、《城市廉租住房管理办法》、《城市房地产抵押管理办法》、《城市房地产中介服务管理规定》、《房地产估价师注册管理办法》、《房产测绘管理办法》、《城市房屋权属登记管 1页

2020年房地产经纪人《交易制度政策》试题及答案(卷一)

2020年房地产经纪人《交易制度政策》试题及答案（卷一） 1、变更法律、行政法规规定需要登记的其他土地他项权利的，当事人应当在变更之日起()日内，申请变更登记。 A、10 B、15 C.30 D.60 [答案]B [解析]变更法律、行政法规规定需要登记的其他土地他项权利的，当事人应当在变更之日起15日内，申请变更登记。 2、下列关于房地产权属直接代为登记，说法不正确的是()。 A、房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记 B、无人主张权利的房屋，登记机关可依法直接代为登记 C.直接代为登记，应按正常的登记程序进行 D.由于直接代为登记的房屋权属状态不明，应及时颁发房屋所有权证 [答案]D [解析]由于直接代为登记的房屋权属状态不明，不予颁发房屋所有权证。1.房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记。 3、二级房地产估价机构资质的条件中，应有()名以上专职注册房地产估价师。

A、5 B、8 C.15 D.25 [答案]B [解析]二级房地产估价机构资质的条件中，应有8名以上专职注册房地产估价师。 4、下列有关房地产估价师注册的表述中，正确的是()。 A.人事部为房地产估价师的注册管理机构 B.房地产估价师执业资格注册有效期为2年，有效期满前3个月，房地产估价师应持《房地产估价师注册证书》到注册管理初审机构申请办理续期注册手续。 C.房地产估价师脱离房地产估价师工作岗位连续时间达1年以上(含1年)的由注册机构撤销其注册，收回房地产估价师注册证书 D.房地产估价师申请续期注册的必须在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的一定学时估价业务培训，取得继续教育合格证明后方可申请续期注册[答案]D [解析]建设部为房地产估价师的注册管理机构。房地产估价师执业资格注册有效期为3年，有效期满前3个月，房地产估价师应持《房地产估价师注册证书》到注册管理初审机构申请办理续期注册手续。房地产估价师脱离房地产估价师工作岗位连续时间达2年以上(含2

房地产基本制度与政策(考试重点)资料讲解

房地产基本制度与政策房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务、和管理的行业。包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。建筑业是物质生产部门，属于第二产业。房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。作用：1、可以为国民经济的发展提供重要的物质条件。房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素，任何行业的发展都离不开房地产。2、房地产业关联度高，带动力强，可以带动建筑、建材、化工、轻工、电器等相关产业的发展，促进国民经济持续快速健康增长。3、可以改善人民的住房条件和生活环境。4、可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌。通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施。5、有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资，加快改革开放的步伐。6、可以扩大就业。特别是房地产经纪行业和物业管理行业，需要的从业人员较多。7、可以增加政府财政收入。房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。房地产业可分为房地产开发经营业和房地产服务业，房地产服务业又可分为物业管理业和房地产中介服务业，房地产中介服务业又可分为房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业。房地产开发经营业巨头单件性、投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联高、带动力强等特点。我国房地产业中房地产开发经营业占主体地位。物业管理业是劳动密集和知识密集的行业。房地产咨询业的具体业务，进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。房地产咨询业务主要由房地产估价师和房地产估价机构或者房地产经纪人和房地产经纪机构承担。房地产估价业是知识密集型行业。房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业。在成熟的房地产市场中，房地产经纪业是房地产业得主体。房地产法是调整房地产活动的法律规范的总称。调整对象包括房地产开发关系、房地产交易关系、房地产行政管理关系及物业管理关系。房地产法律体系内容：1、宪法。2、全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律。3、国务院发布的房地产方面的行政法规。4、地方性法规。5、行政规章。（包括国务院部委制定的部门规章和有立法权的地方政府制定的政府规章。）6、最高人民法院的司法解释。（有关房地产的技术规范及一些规范性文件，也可纳入广义的房地产法律体系的范畴。）房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。房地产中介服务时房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。房地产中介服务的三个特点：1、人员特点。2、委托服务。3、服务有偿。设立房地产中介服务机构的条件：1、有自己的名称、组织机构。2、有固定的服务场所。3、有规定数量的财产和经费。4、有足够数量的专业人员。5、法律、法规规定的其他条件。（在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案）。具有一级资质的房地产估价机构可以按照规定设立分支机构。二、三级资质房地产估价机构不得设立分支机构。在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师。房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费。房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同。有为委托人保密的义务，未经委托人同意不得转借相关资料、文件。故意提供虚假证明文件，情节严重的，处5年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处5年以上10年以下的有期徒刑，并处罚金；严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。房地产经纪人执业资格注册工作交由中国房地产估价师与房地产经纪人学会。报住房和城乡建设部备案。省、自治区、直辖市房地产行政主管部门或其授权的省级房地产经纪行业组织初审合格后，送交中国房地产估价师

房地产宏观调控政策汇总表.doc

房地产宏观调控政策（2001年-2007年）时间政策要点 2001-5-31 《关于加强国有土地资产管理的通知》（国发[2001]15号）针对国有土地资产通过市场配置的比例不高，透明度低；划拨土地大量非法入市，隐形交易；随意减免地价等实际情况，从严格控制建设用地供应总量、大力推进国有土地使用权招标拍卖、加强土地使用权转让及地价管理等方面提出了严格要求 2002-7-1 《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》（国土资源部第11号令）提供了招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的具体操作方式，规定经营性用地出让必须实行招标拍卖挂牌交易，禁止以协议方式出让 2003-7-30 《关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理的通知》（国办发 [2003]70号）对各类开发区随意圈占大量耕地和违法出让、转让土地的行为进行清理整顿 2003-8-1 （第21号）《协议出让国有土地使用权规定》对协议出让的行为进行具体规定，并对协议出让最低价进行了规定 2003-9-2 《关于进一步加强与规范各类开发区规划建设管理的通知》（建规[2003]178号）纠正开发区违反规划批准使用土地和项目建设的行为 2003-9-24 《关于加强土地供应管理促进房地产市场持续健康发展的通知》（国土资发[2003]356号）加强对房地产开发用地的调控，严格实行土地供应的集中管理，控制土地供应总量，控制高档商品房的土地供应 2004-3-31 《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》（国土资发 [2004]71号）针对各地在经营性土地使用权出让中规避招标拍卖挂牌或仍采取协议方式出让和划拨的问题，发出最后通谍，要求：在2004-8-31后，不得再以历史遗留问题为由采用协议方式出让经营性土地使用权。 2004-10-21 《关于深化改革严格土地管理的决定》（国发［2004］28号）决定实施最严格的土地管理制度，在严格土地执法、加强规划管理、保障农民权益、促进集约用地、健全责任制度等方面，作出了全面系统的规定 2005-3-26 《关于切实稳定住房价格的通知》（国办发明电[2005]8号）要求抓紧清理闲置土地，促进存量土地的合理利用，提高土地实际供应总量和利用效率。对已经批准但长期闲置的住宅建设用地，要严格按有关规定收回土地使用权或采取其他措施进行处置 2005-5-9 《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）要求严格土地转让管理，对不符合法律规定条件的房地产开发项目用地，严禁转让，依法制止“炒买炒卖”土地行为。加大对闲置土地的清理力度，切实制止囤积土地行为，严格执行法律规定，对超过出让合同约定的动工开发期满 1-未动工开发的，征收土地闲置费；满2-未动工开发的，无偿收回土地使用权 2006-4-19 《国有土地使用权出让合同补充协议》示范文本（试行）的通知（国土资发〔2006〕83号）要求出让人和受让人应就建筑工程完工期、投资总额、容积率、土地闲置情形作出具体约定

房地产经纪人《房地产交易制度政策》章节习题详解(房地产交易税费相关制度政策)【圣才出品】

第七章房地产交易税费相关制度政策第一节税费制度概述一、单项选择题（每题的备选答案中只有1个最符合题意） 1．下列关于房地产税收的表述中，不正确的是（）。[2006年真题] A．农村的民房不用缴纳房产税 B．我国内地现行房地产税种共有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税和土地增值税四种 C．农村居民占用耕地新建住宅须缴纳耕地占用税 D．印花税的纳税对象包括外商投资企业和外籍人员【答案】B 【解析】B项，我国现行房地产业税收有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税和契税。其他相关税种主要有增值税、城市维护建设税、个人所得税、企业所得税、印花税等。 2．下列不属于房地产交易税收的特征的是（）。 A．强制性 B．无偿性 C．固定性 D．公益性

【答案】D 【解析】税收是国家为满足社会公共需要，凭借公共权力，按照法律规定程序和标准，参与社会产品的分配，强制地、无偿地取得财政收入的一种方式。税收与其他分配方式相比，具有强制性、无偿性和固定性的特征。 3．（）是税收的关键特征。 A．强制性 B．无偿性 C．固定性 D．义务性【答案】B 【解析】税收与其他分配方式相比，具有强制性、无偿性和固定性的特征。其中，税收的无偿性是指国家取得税收，对具体纳税人既不需要直接偿还，也不支付任何形式的直接报酬。所谓税收，就是向纳税人的无偿索取。无偿性是税收的关键特征。 4．（）是税收区别于其他财政收入的重要特征。 A．强制性 B．无偿性 C．固定性 D．义务性【答案】C 【解析】税收与其他分配方式相比，具有强制性、无偿性和固定性的特征。其中，税收的固定性又称确定性，是指国家征税必须通过法律形式，事先规定纳税人、征税对象、税率、征税额度等。这些标准一经确定，在一定时间内是相对稳定的。这是税收区别于其他财政收入的重要特征。 5．关于税收的强制性的表述，错误的是（）。 A．税收分配关系的建立具有强制性 B．税收的征收过程具有强制性

2003~2013国家房地产调控政策汇总

2003年-2013年中国房地产调控政策一览【摘要】完善稳定房价，坚决抑制投机投资性购房，增加普通商品住房及用地供应，加快保障性安居工程规划建设，加强市场监管，一直都是中国房地产调控的核心宗旨。 2003年(1项政策) 2003年8月份，国务院明确将房地产行业作为国民经济的支柱产业; ——《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，简称18号文件，将房地产行业定位拉动国民经济发展的支柱产业之一，明确提出要保持房地产业的持续健康发展，要求充分认识房地产市场持续健康发展的重要意义。 2004年(2项政策) 2004年3月，831大限提高拿地“门槛”，调控开始 ——国土资源部、监察部又联合发文，严令各地须在当年8月31日前将协议出让土地中的“遗留问题”处理完毕，否则国土部门有权收回土地，纳入国家土地储备，是为“8.31”大限，此举是中央政府从土地供给抑制房地产过热的举措。 2004年10月，央行10年来首次宣布上调存贷款利率 ——中国人民银行决定从2004年10月29日起上调金融机构存贷款基准利率并放宽人民币贷款利率浮动区间和允许人民币存款利率下浮。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点。 2005年(6项政策) 2005年3月，房贷优惠政策取消，调控涉及消费层面 ——央行决定即日起调整商业银行自营性个人住房贷款政策，宣布取消住房贷款利率优惠政策;对房地产价格上涨过快的城市或地区，个人房贷首付比例从20%上调到30%。 2005年3月，房地产税改革深入，调控涉及交易环节 ——财政部副部长肖捷在出席“中国发展高层论坛”时表示，中国目前房地产保有和交易环节税费偏轻，今后将重点推进房地产税改革。 2005年3月，国八条出台，调控上升到政治高度(老国八条) 国务院出台八点意见稳定房价，一是高度重视稳定住房价格，二是将稳定房价提高到政治高度，建立政府负责制。三是大力调整住房供应结构，调整用地供应结构，增加普通商品房和经济住房的土地供应，并督促建设; 四是严格控制被动型住房需求，主要是控制拆迁数量; 五是正确引导居民合理消费需求; 六是全面监测房地产市场运行; 七是积极贯彻调控住房供求的各项政策措施; 八是认真组织对稳定住房价格工作的督促检查; 2005年5月，七部委意见，调控加强、细则出台(新国八条)

房地产经纪人考试制度与政策命题权威试卷及答案

房地产经纪人考试制度与政策命题权威试卷及答案一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1．在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于（）。A．第三产业 B．第二产业 C．第一产业 D．第二产业和第三产业 2．从事物业管理活动需要树立（），正确处理好与业主的关系。A．主人翁意识 B．综合发展意识 C．服务意识 D．主体突出意识 3．房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。A．权利和义务 B．权利 C．义务 D．中介服务机构 4．房地产中介服务是一种服务性的（），委托人一般都应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付相应的报酬、佣金。 A．政府行为 B．行政职能

C．经营活动 D．义务活动 5．有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上的房地产估价机构资质等级为（）。A．暂定等级 B．一级 C．二级 D．三级 6．房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在（）办理变更或者注销登记手续后30 d内报原备案机关备案。 A．经济行政管理部门 B．建设行政管理部门 C．国土资源行政管理部门 D．工商行政管理部门． 7．根据《刑法》的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处（）年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。 A．3 B．4 C．5 D．6

8．凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目（）。A．房地产基本制度与政策 B．房地产经纪相关知识 C．房地产经纪实务 D．房地产经纪概论 9．房地产经纪人的责任是（）。 A．促进房地产业发展 B．为委托方提供真实可靠的信息 C．诚实信用 D．客观反映房地产价值 10．中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是（）。 A．常务理事会 B．董事会 C．全国会员代表大会 D．秘书处 11．关于征收土地批准权限的规定，表述不正确的是（）。A．基本农田以外的耕地超过35 hm2的，其他土地超过70 hm2的，由国务院审批 B．其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案 C．征收农用地的，应办理农用地转用手续

房地产交易管理制度与政策

第8讲房地产交易管理制度与政策(上) 一、内容提要： 1、房地产交易管理概述 2、房地产转让管理 3、商品房销售管理二、考试目的和考试要求：本部分的考试目的是测试应考人员对房地产交易制度、政策的掌握程度。重点考察应考人员对房地产转让政策理解、熟悉程度和应用能力。本讲的考试基本要求包括：掌握：房地产交易的内涵，房地产价格申报制度、房地产价格评估制度和房地产价格评估人员资格认证制度的基本内容，房地产转让的概念及有关规定，商品房预售的条件，商品房预售合同登记备案要求，商品房买卖合同示范文本的主要内容。熟悉：商品房预售的概念，商品房现售的条件，商品房销售代理的要求，商品房销售中禁止的行为。了解：房地产交易的管理机构及职能。三、内容辅导：第一节房地产交易管理概述一、房地产交易的概念 1988年建设部、国家物价局，国家工商行政管理局发布的《关于加强房地产交易市场管理的通知》中有明确规定：“城镇房地产交易，包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押，城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动，均属房地产交易活动管理的范围，其交易活动应通过交易所进行。”《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式。房地产交易管理是指政府房地产管理部门及其他相关部门以法律的、行政的、经济的手段，对房地产交易活动行使指导、监督等管理职能。它是房地产市场管理的重要内容。例题：《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产交易包括()。 A．房地产转让 B．房地产开发 C．房地产抵押 D．房地产权属登记 E．房屋租赁答案：ACE 解析：房地产开发、房地产权属登记不是房地产交易形式，因此ACE是正确的。

《房地产基本制度与政策》.doc

词汇表(Vocabulary) A abandon 放弃，抛弃 ability 能力，智能，才能aboard 在船（飞机，车）上absence 缺席，不在场 absolute 绝对的，完全的absolutely 绝对地，极其，完全地absorb 吸收 abuse 虐待 academic 学院的，学术的accelerate 加速，促进 accent 腔调，口音，重音accept 接受，认可 acceptance 接受，接纳，承认accident 事故，意外的事accompany 陪伴，伴随 accomplish 完成 accordance 一致 account 账，账目，说明，解释accumulate 积累，积聚 accurate 准确的，精确的 accuse 谴责，指控，告发accustomed 惯常的，习惯的 ache 疼痛，酸痛 achieve 完成，达到，获得achievement 完成，成绩，成就 acid 酸，酸性物质，酸的acquaintance 熟人，相识 acquire 取得，获得 acre 英亩 across 横越，在…那边 act 行为，动作，表演action 行动，动作 active 活动的，活跃的，积极的activity 活动 actor 男演员 actress 女演员 actual 实际的，现实的 actually 实际上 A.D. 公元 addition 加法，增加 additional 附加的，另外的adequate 足够的，恰当的adjective 形容词 adjust 调节，调整 administration 管理，经营，行政机关，政府 admire 羡慕，赞赏，钦佩 admit 允许进入，接纳，承认 adopt 收养，采取，通过 adult 成人 advance 推进，促进，前进 advanced 前进的，先进的 advantage 优点，有利条件 adventure 冒险，惊险活动 adverb 副词 advertisement 广告 advice 忠告，意见 advise 忠告，劝告，通知 affair 事，事情，事件 affect 影响 affection 爱，感情 afford 担负得起，买得起 afraid 担心的，害怕的 Africa 非洲 African 非洲人，非洲的 after 在…之后 against 对（着），反对，靠 agent 代理人，代表 agreement 同意，一致，协定 aggressive 挑衅的，放肆的 agriculture 农业 aid 援助，救援 aim 志在，旨在，目标 aircraft 飞机，飞行器 airline 航空公司，（飞机）航线 airport 航空站，机场 awkward 尴尬的 alarm 惊恐，忧虑，报警 alcohol 酒精，乙醇 alike 相同的，相像的 alive 活着的，活跃的 allow 允许，承认 almost 几乎，差不多 along 向前，沿着 aloud 出声地，大声地 alphabet 字母表 alter 改变，变更 although 虽然，即使 altogether 完全，总之 amaze 使惊愕，使惊叹 ambition 雄心，野心 ambulance 救护车 America 美洲，美国 American 美国人，美国人的 amount 数量，数额，合计 amuse 经…以消遣，给…以娱乐 analysis 分析，解析 analyze/analyse 分析，分解 ancestor 祖宗，祖先 anchor 锚，抛锚，停泊 ancient 古代的，古老的 anger 愤怒，气愤 angle 角，角度，观点 ankle 踝 announce 宣布，通告 annoy 使烦恼，使生气，打搅 annual 每年的，每年度的 anticipate 预料，期望 anxiety 焦虑，挂虑，渴望 anxious 担心的，焦虑的，渴望的 anyhow 无论如何，不管怎样 apart 分离，隔开，相距 apartment 一套公寓房间 apologize/-ise 道歉，认错 apology 道歉，歉意 apparent 明显的 appear 出现，出场，仿佛 appearance 出现，露面，外表 appetite 食欲，胃口 application 申请，申请书，应用 apply 申请，运用，应用 appoint 任命，委派，约定 appointment 约会，约见，任命 approach 接近，途径，方法 appropriate 适合的，恰当 approve 赞成，同意，批准 approximately 似地，约 April 四月

2020年房地产经纪人《交易制度政策》试题及答案(卷六)

2020年房地产经纪人《交易制度政策》试题及答案（卷六）第1 题(单项选择题) 依据《环境影响评价法》，以下表述正确的是( )。 A.环境影响评价必须客观、公开、公正 B.环境影响评价必须客观、科学、公正 C.环境影响评价必须公平、公开、公正 D.环境影响评价必须科学、公开、公正正确答案：A, 第2 题(单项选择题) 依据《城乡规划法》，下列各种规划中不列入城乡规划范围的是( )。 A.乡规划 B.镇规划 C.街道规划 D.城市规划正确答案：C, 第3 题(单项选择题) 下列不适用《海洋环境保护法》的水体是( )。 A.内水 B.湖泊 C.领海 D.管辖的海域正确答案：B, 第4 题(单项选择题) 各级人民政府对具有代表性的各种类型的自然生态系统区域，珍稀、濒危的野生动植物自然分布区域，重要的水源涵养区域，具有

重大科学文化价值的地质构造、著名溶洞和化石分布区、冰川、火山、温泉等自然遗迹，以及人文遗迹、古树名木，应当采取措施( )，严禁破坏。 A.加以爱护 B.加以保护 C.妥善管理 D.合理开发正确答案：B, 第5 题(单项选择题) 依据《中华人民共和国水污染防治法》，在开采多层地下水的时候，如果各( )的水质差异大，应当分层开采。对已受污染的潜水和承压水，不得混合开采。 A.隔水层 B.含水层 C.潜水层 D.承压水层正确答案：B, 第6 题(单项选择题) 《中华人民共和国环境影响评价法》中所称环境影响评价，是指对规划和建设项目实施后可能造成的环境影响进行分析、预测和评估，提出预防或者减轻不良环境影响的对策和措施，进行跟踪监测的( )。 A.方法 B.方法与制度 C.制度 D.规章正确答案：B, 第7 题(单项选择题) 某省有一大型水泥厂，但由中央直接管辖，其烟尘严重污染了周边环境，如果要对该水泥厂进行限期治理，其限期治理决定机关是( )。

房地产基本制度与政策考试试题

2009年房地产基本制度与政策考试试题及答案解析一、单项选择题（共40题，每题0．5分，每题的备选答案中有一个最符合题意，请在答题卡涂黑其相应的编号） 1．廉租住房租金由（）构成。 A．维修费和管理费B．维修费和利润C．维修费、管理费和利润D．维修费、利润和税金 2．房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是（）。 A．发现地下文物 B．银行贷款未按期到账C．相关建材供应缺货D．更改建筑设计 3．甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为（）年 A．38 B．40 C．68 D．70 4．拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由（）确认。 A．房地产行政主管部门B．房屋拆迁管理部门C．城市规划行政主管部门D．房屋登记机构 5．房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和（）。 A．《住宅使用说明书》B．《住宅验收说明书》C．《住宅保修说明书》D．《住宅保修保证书》 6．房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅（）之日起计算。 A．竣工B．竣工验收C．入住D．交付 7．建设工程竣工验收由（）单位组织实施。 A．施工B．建设C．监理 D．工程质量监督管理 8．在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是（）。 A．城市蓝线B．城市绿线C．城市紫线D．城市黄线 9．在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。 A．拖欠的建筑工程材料费B．拖欠的建筑工人工资C．抵押担保债权D．出租房屋租金

房地产基本制度与政策分类模拟23

房地产基本制度与政策分类模拟23 一、多项选择题 (每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意) 1. ______是《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款。 A.当事人姓名或者名称及住所 B.租赁期限 C.租赁用途 D.租金交付方式 E.房屋的修缮责任答案：BCDE 2. 关于商品房预售的说法，错误的有______。 A.未竣工的预售商品房不得再行转让 B.为尊重客户，销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房 C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度 D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价 E.房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，登记机关可以为其办理房屋权属登记手续答案：BE 3. 关于商品房预售许可的说法，正确的是______。 A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B.预售许可的最低规模可以小于栋 C.持有建设工程规划许可证和施工许可证 D.可以分单元办理预售许可

E.不得分层办理预售许可答案：ACE 4. 关于房屋租赁期限说法，正确的是______。 A.房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定 B.房屋的租赁期不得少于6个月 C.房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过20年 D.房屋的租赁期超过20年的，房屋租赁合同无效 E.租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年答案：CE 5. 关于房屋租赁的说法，正确的是______。 A.承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意 B.房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统，逐步实行房屋租赁合同网上登记备案，并纳入房地产市场信息系统 C.租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效 D.房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案 E.承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人不可租赁该房屋答案：ABCD 6. 关于房屋转租的说法，正确的是______。 A.指房屋出租人将承租的房屋再出租的行为 B.转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备出租人同意转租证明 C.承租人在租赁期限内如转租所承租的房屋，在符合其他法律、法规规定的前提

房地产经纪人考试制度与政策真题及答案

2018房地产经纪人考试交易制度政策真题及答案

1.《合同法》规定，租赁期限不得超过 ( ) 年，超过此年限超过部分无效。【答案】D 【解析】《合同法》规定，租赁期限不得超过 20年，超过 20年的，超过部分无效。 2. 房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起 ( 诉，异议登记失效。答案】 A 【解析】《物权法》第 19条，“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效”。 A. 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力 B. 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 3个月内未申请登记的，预告登记失效 ) 日内不起 3. 关于房屋预告登记的说法，错误的是 ( )。

C.预告登记仅适用于预售商品房的登记 D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记【答案】c 【解析】房屋预告登记是指，申请人为保障将来的物权实现，按照约定向房屋登记机构申请，房屋登记机构依法申请事项在登记簿上予以记载的预先登记行为。 4.下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是( )。 A. 互换 B. 继承 C.赠与 D.抵押答案】D 【解析】房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提出债务履行担保的行为。 5.中“制定物业管理方案”属于物业管理( )阶段的内容。 A.策划 B. 前期准备 C.启动 D.日常运作

【解析】物业管理策划阶段包括物业管理的早期介入、制定物业管理方案、制定临时管理规约及有关制度、选聘物业服务企业四个基本环节 6.选聘、解聘物业服务企业是( ) 的职责。 A.业主大会 B.业主委员会 C. 居民委员会 D.业主大会筹备答案】A 【解析】业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策期构，其职责包括：①制定、修改管理规约和业主大会议事规则；②选举、更换业主委员会委员；③选聘、解聘物业服务企业；④决定专项维修基金的使用、统筹方案，并监督实施；⑤制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；⑥法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。 7. 业主大会的执行机构是()。 A. 居委会 B.业主代表大会 C物业服务企业 D.业主委员会答案】 D 解析】业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生。 8. 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的( )交存住宅专项维修资金。

2017年房地产基本制度与政策真题及详解

2017年房地产基本制度与政策真题 (总分：100.00，做题时间：150分钟) 一、单项选择题(总题数：40，分数：20.00) 1. 廉租住房单套建筑面积应当在______m2以内。 A.30 B.50 C.60 D.90 （分数：0.50） A. B. √ C. D. 解析：廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能。 2. 单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的______。 A.5% B.8% C.10% D.12% （分数：0.50） A. B. C. D. √ 解析：单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%。 3. 根据《物权法》，住宅建设用地使用权期间届满的，______。 A.无偿收回 B.给予补偿收回 C.自动续期 D.届满前一年申请续期（分数：0.50） A. B. C. √ D. 解析：依据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 4. 某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报______批准。 A.国务院 B.省人民政府 C.县人民政府 D.国土资源部（分数：0.50） A. √ B. C. D. 解析：征收土地批准权限的规定：①征收土地实行两级审批制度，即由国务院和省级人民政府审批；②建设占用土

地，涉及农用地转为建设用地的，应办理农用地转用审批手续；③征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批；④其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案。 5. 房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的______。 A.二分之一 B.三分之一 C.三分之二 D.四分之三（分数：0.50） A. √ B. C. D. 解析：评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为3人以上单数，其中房地产估价师不得少于二分之一。 6. 在城市规划中，规定的保护历史文化街区的历史建筑控制线，称为______。 A.蓝色 B.黄色 C.红色 D.紫色（分数：0.50） A. B. C. D. √ 解析：在编制城市规划时应当规划保护历史文化街区和历史建筑的紫线。 7. 根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是______。 A.1 B.2 C.3 D.5 （分数：0.50） A. B. C. D. √ 解析：正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：(1)地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；(3)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；(4)电气系统、给排水管道、设备安装为2年；(5)装修工程为2年。 8. 房屋建筑工程保修期从______之日起计算。 A.工程竣工验收合格 B.工程交付使用 C.物业管理企业进驻 D.内部装修完成（分数：0.50） A. √ B. C.

辽宁省房地产经纪人《规章制度与政策》：登记与监督考试题

辽宁省房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品睥结构和。 A：品牌承诺 B：品牌个性 C：品牌定位 D：品牌价值 E：客户资金代收代付风险 2、在房屋租赁过程中，出租客户所关心的安全性问题是． A：希望找到合适的房源 B：希望自己消费获得最大效用 C：房租越高越好 D：对承租客户身份和信誉有所要求 E：工厂的生产设备 3、默示条款是合同的，一般情况下，默示条款不能改变明示条款。 A：主要条款 B：普通条款 C：必要条款 D：程序条款 E：客户资金代收代付风险 4、项目投资资本金，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％ E：权利型房地产投资信托 5、顶棚又称天花，是室内饰面构件之一，表面应光洁、美观，且能起作用，以调节室内的亮度。A：折射

B：反射 C：装饰 D：映射 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、住房公积金的缴存比例是指职工个人按缴存(或职工单位按月资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。 A：周 B：月 C：季 D：年 E：权利型房地产投资信托 7、房地产经纪人在开展经纪业务时，因虚报成交价而产生的风险，属于。 A：房地产经纪人员的道德风险 B：操作不规范引起的风险 C：客户道德风险 D：承诺不当引起的风险 E：客户资金代收代付风险 8、租赁期限为的，可以由当事人自由选择合同的形式。无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。 A：4个月以下 B：6个月以下 C：7个月以下 D：10个月以下 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、房源的属性决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。 A：法律 B：心理 C：物理 D：价格 E：工厂的生产设备

川大2019年春季学期《房地产交易制度政策》在线考试

2019年春季学期《房地产交易制度政策》在线考试(适用于2019年6月份考试) 1.[单选题]住房置业担保提供的保证方式是( )。 A.有限责任保证 B.连带责任保证 C.无限责任保证 D.最高额保证正确答案:——B—— 2.[单选题]赵某于2017年1月将其住房中的60㎡用于出租,则赵某应缴纳的城镇土地使用税最多为( )元。(赵某居住城市属于中等城市) A.0 B.600 C.900 D.1500 正确答案:——A—— 3.[单选题]建设工期超过一年的,申请建设工程施工许可证,到位资金原则上不少于工程合同价的( )。 A.0.2 B.0.3 C.0.4 D.0.5 正确答案:——B—— 4.[单选题]李某于2016年12月将自有的一套住房出租,月租金为1800元,则李某该年度应缴纳房产税( )元。 A.648 B.864 C.1296 D.2592 正确答案:———— 5.[单选题]住房公积金的本质属性是( )。 A.补助性 B.津贴性 C.工资性 D.救济性正确答案:———— 6.[单选题]下列房地产活动中,不属于房地产咨询活动的是( )。 A.房地产市场调查 B.房地产市场信息分析 C.房地产销售代理 D.房地产营销策划正确答案:———— 7.[单选题]房屋查封登记、注销登记,登记应缴纳的房屋登记费为( )元。 A.0 B.80

C.100 D.200 正确答案:———— 8.[单选题]商品房建筑面积由( )和分摊的共有建筑面积组成。 A.套内阳台面积 B.套内使用面积 C.套内建筑面积 D.分摊的公共设施面积正确答案:———— 9.[单选题]下列关于房地产转让,说法不正确的是( )。 A.房地产转让时，房屋左右全和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让 B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式 C.房地产转让的实质是房地产权属发生转移 D.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式正确答案:———— 10.[单选题]在房地产权利中,属于自物权的是( )。 A.租赁权 B.所有权 C.建设用地使用权 D.抵押权正确答案:———— 11.[单选题]根据《合同法》的规定,房屋租赁合同期限不得超过( )年,超过此年限超过部分无效。 A.5 B.10 C.20 D.30 正确答案:———— 12.[单选题]承租人在租赁期间内死亡,有权要求维持原租赁关系的是承租人的( )。 A.以离异的前妻 B.在异国定居的女儿 C.居住在邻近城市的养子 D.现共同居住的儿子正确答案:———— 13.[单选题]与债券相比,所有权不待他人积极作用而实现,这体现了房地产所有权的( )特性。 A.绝对性 B.完全性 C.弹力性 D.恒久性正确答案:———— 14.[单选题]下列行为中,不属于房地产转让的是( )。 A.房地产继承 B.房地产互换