房地产交易制度政策题库

《房地产交易制度政策》题库

一、单选题

1.以出让方式取得土地使用权的房地产项目，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建

设工程的，应完成开发投资总额的以上，才能够转让。（A）

A. 25%

B.30%

C.35%

D.50%

2.2007年6月，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过出让方式获得一宗住宅用途、

法定最高年限的国有建设用地使用权，2009年3月开工建设。2012年6月，甲企业将该项

目转让给乙房地产开发企业（以下简称乙企业），则乙企业受让时的土地使用年限为

年？（B）

A. 55 年

B.65 年

C.68 年

D.75 年

3. 张某从其母亲李某处继承了一处房产，该房产原登记在李某名下。现张某计划将该套房屋

进行出售，并委托中介机构代为办理相关事宜，其应该向中介机构提交以下那份书面材料？（C）

A. 产权人为李某的《不动产权证书》

B. 确认房产归张某继承的《继承权公证书》

C. 产权人为张某的《不动产权证书》

D. 李某身前所立《遗嘱》

4. 房地产开发项目转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起____ 日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。（B）

A. 20

B.30

C.40

D.60

5. 陈某和其女儿李某（已成年）欲共同购买一处商品住房，陈某户籍地为上海，丧偶，无社保

证明。其女儿李某为本市户籍，已婚，名下有1套住房。则根据目前的限购政策，以下那项

说法是正确的（C ）

A. 陈某和李某可以购买，但陈某需提供无房证明

B. 陈某和李某可以购买，因为李某为本市户籍，可以以家庭为单位购房

C. 陈某和李某不可以购买，因为陈某不是本市户籍且无社保证明

D. 陈某和李某可以购买，但李某需提供其配偶或未成年子女的无房证明。

6. 经济适用房自购房之日起 _年内不得上市交易？（D）

A. 2

B.3

C.4

D.5

7. 企业购买本市限购区域的住房，需满_____ 年方可上市交易？（B）

A. 2

B.3

C.4

D.5

8. 下列哪类房产可以出售？（D）

A. 甲某于2016年3月1日办理了购房入户手续的房产

B. 甲某于2014年3月1日购买的经济适用房

C. 杭州市中院于2017年3月1日进行查封登记的甲某名下房产

D. 甲某因拆迁安置取得并已登记至其名下的房产

9. 关于中介代理的二手房网签流程，以下哪项做法是正确的？（C）

A. 买卖双方就买卖事项达成意向，但未签订纸质房屋转让合同，操作人员自行提交房屋买卖合同网上备案。

B. 为方便操作，操作人员自行设定买卖双方的网签用户名和密码并自行输入，提交合同信息备案。

C. 买卖双方就买卖事项达成一致，由操作人员网上输入相关事项后打印《房屋转让合同》，经买卖双方签字、确认后，方可提交网上备案。

D. 合同内容需修改的，可由操作人员直接在网上进行修改。

10. 下列哪类房地产可以抵押？（C）

A. 被依法查封的住房

B.幼儿园教学楼

C.开发商在建的商品房项目

D.已公告列入征

收范围内的房屋

11. 关于抵押权与对应主债权的关系，下列说法正确的是？（D）

A. 抵押权可转移作为其他债权的担保

B. 债权转让的，其抵押权并不一定发生转移

C. 主债权合同和抵押合同是两个各自独立的民事合同关系

D. 抵押权不得与债权分离而单独转让

12. 关于抵押权实现，以下说法错误的是？（A）

A. 处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，抵押权人对处分

新增房屋所得也享有优先受偿权

B. 以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时，应当从处分

所得的价款中缴纳相当于应当缴纳的土地使用权出让金的价款后，抵押权人方可优先受偿

C. 以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押的，实现抵押权后，

未经法定程序，不得改变土地使用权的性质和土地用途。

D. 建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。

13. 下列关于抵押权清偿顺序说法错误的是？（D）

A. 抵押权已登记的，按登记先后顺序清偿

B. 抵押权登记顺序相同的，按债权比例清偿

C. 抵押权已登记的先于未登记的清偿

D. 抵押权均未登记的，按债权合同签订的先后时间顺序清偿

14. 房地产抵押权自 _________ 时起生效？（A）

A.抵押权登记

B.抵押合同签订

C.主债权合同签订

D.房屋权利证书质押于债权人处

15. 关于房地产抵押价值的确认，以下说法错误的是？（C）

A.可由抵押当事人自行协商确认

B.可由房地产评估机构评估确定

C.必须通过房地产评估机构评估确定

D.抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值

16. 甲开发公司以其正在建造的商品房在建工程项目向乙银行进行抵押，关于其抵押所得贷款,下列说法正确的是？（A）

A. 只能用于在建工程的继续建造资金用途，不得移作他用

B. 贷款用途以抵押双方的约定为准

C. 贷款用途的使用无限制要求，甲开发公司可自由支配

D. 甲开发公司可将贷款用于其他项目的建造资金

17. 根据《物权法》的相关规定，抵押权属于以下哪类物权类型？（C）

A.所有权

B.用益物权

C.担保物权

D.债权

18. 以下关于最高额抵押权确定的情形错误的是（D）

A.新的债权不可能发生

B.约定的债权确定期间届满

C. 抵押财产被查封

D. 没有约定债权确定期间或约定不明确，抵押权人或抵押人自最高额抵押权设立之日起满三

年后请求确定债权

19. 张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得税（A）元。

A. 0

B.800

C.1600

D.16000

20. 张某申请期限为10年的住房公积金贷款，根据目前央行政策，公积金贷款利率为（

A）

A. 3.25%

B.2.75%

C.4.35%

D.4.75%

21．住房公积金个人贷款的审批部门是（B）

A. 商业银行

B. 住房公积金管理中心

C?住房公积金管理委员会D.职工所在单位

22．住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（B）倍？

A. 2

B.3

C.4

D.5

23. 目前我市的住房公积金缴存比例为（C）

A. 5%

B.10%

C.12%

D.14%

24. 住房公积金使用的中心内容和主要形式是（A）

A.个人住房贷款

B.职工住房资金的存储

C. 单位为职工住房资金的存储

D. 个人住房公积金的提取

25. 异议登记申请人应当在异议登记之日起（C）日内，提交人民法院、仲裁委员会受理通

知书等提起诉讼、申请仲裁的材料。

A. 10

B.12

C.15

D.20

26. 不动产权利人发现不动产登记簿记载错误的，可以向不动产登记机构申请（A）

A. 更正登记

B. 变更登记

C. 注销登记

D. 异议登记

27．不动产权利利害关系人认为登记簿记载错误的，如不动产权利人不同意更正的，可向不

动产登记机构申请（D）

A. 更正登记

B. 变更登记

C. 注销登记

D. 异议登记

28．承租人在租赁期间死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（C）

A.居住在老家的父母

B.在美国定居的女儿

C.与其共同居住的养子

D.正在协议离婚并已分居的妻子

29. 公共租赁住房租金标准，实行（C）

A. 市场价格

B. 政府指导价

C. 政府定价

D. 按成本定价

30. 自（A）起，由市国土资源局负责建立不动产统一登记制度，承担市区范围内的不动产统一登记工作。

A. 2016 年6月1日

B.2016 年10月1日

C.2017 年1月1日

D.2017 年6月1日

31．根据租赁房屋的产权性质不同，房屋租赁可分为市场化的商品房屋租赁和（A）

A .保障性住房租赁B. 居民自由住房租赁

C?中介机构代理住房租赁 D.单位所有房屋租赁

32．以下关于抵押房地产出租的说法错误的是（B）

A抵押房地产经抵押权人同意可以出租

B. 抵押房地产出租不需要征得抵押权人同意

C. 抵押权人实现抵押权的，承租人在同等条件下享有优先购买权

D. 对抵押房地产出租的，出租人应当将房地产已抵押的情况告知承租人

33．为严格限制房屋租住人数，严禁“群租”现象发生，《杭州市居住房屋出租安全管理若

干规定》规定，每个居室人均使用面积不得少于（C）平方米。

A．2 B ．3 C ．4 D ．5

34．在房屋租赁合同期内，以下房东的哪项行为是依法不允许的（C）

A. 对房屋的内部装修情况进行定期检查

B. 对房屋内的承租人员身份及人数进行核实

C. 根据市场行情，要求承租人增加租金

D. 对出租房屋进行抵押

35．房地产转让、互换、出资或赠与时，建设用地使用权必须与附着于其上的建筑物、构筑物及其他附属设施(B) 处分。

A.分别 B .一并C .先后D .不得

36．根据《物权法》规定，以下不属于用益物权的是( D)

A. 土地承包经营权B .建设用地使用权C .地役权

D.抵押权

37. 居住用地的使用权出让最高年限是(D) 年。

A、40 B 、50 C 、60 D 、70

38. 根据《物权法》的规定，(A)建设用地使用权期间届满后自动续期。

A、住宅B 、厂房C 、办公楼D 、商场

39. 房地产广告表现项目位置，应以该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的(A) 表示。

A、实际距离

B、直线距离

C、交通时间

D、比例距离

40. 开发单位发布商品房项目预售广告需要具备的文件之一是(A) 。

A、预售许可证

B、销售许可证

C、竣工验收合格证明

D、住宅使用说明书

41. 以出让方式取得建设用地使用权，在土地使用期限届满前可以( A)

A. 符合转让条件的情况下，自由转让

B. 不得进行转让

C. 符合转让条件的情况下，只能转让一次

D. 符合转让条件的情况下，只能转让给特定的土地使用人

42. 房地产转让应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权的( A)

A、取得方式

B、取得时间

C、使用方式

D、取得总价

43．以下属于有偿转让的是(C) 。

A、继承

B、赠与

C、交换

D、受遗赠

44. 以出让方式取得的建设用地使用权转让的，受让人使用该建设用地的使用年限为( D)

A、原建设用地使用权出让合同约定的使用年限

B新签订的转让合同约定的使用年限

C新签订的转让合同约定的使用年限减去已使用的时间

D原建设用地使用权出让合同约定的使用年限减去已使用的时间

45．出卖人未取得(C) ，与买受人订立的商品房预售合同无效。

A、规划许可证

B、施工许可证

C、预售许可证

D、竣工验收证明

46．房地产广告应当载明《商品房预售许可证》的(A) 。

A、批准文号

B、取得时间

C、复印件

D、具体内容

47．对于以(A) 方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。

A、划拨

B、出让

C、转让

D、租赁

48．房地产抵押合同应当签订(A) 转让合同。

A、书面

B、口头

C、电子

D、网上

49．以下关于房地产转让的说法正确的是(B) 。

A、房屋所有权和土地使用权分别转让

B、房屋所有权和土地使用权同时转让

C、房屋

所有权和土地所有权分别转让 D 、房屋所有权和土地所有权同时转让50．根据《合同法》，房屋租赁期限最长不得超过(A) 年。

A、20 B 、40 C 、50 D 、70

51.商品房屋租赁合同应当向当地建设(房地产)主管部门履行(B)手续。

A、注册登记

B、登记备案

C、登记核准

D、申报

52．(A) 是商品房屋出租人最基本的权利。

A、享有租金收益权

B、可单方面解除合同

C、单方面提高租金

D、税收优惠53．房屋租赁期内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原租赁合同(B) 。

A、中止

B、继续有效

C、作废

D、经原房屋所有人同意继续有效54．已经出租的房地产设定抵押的，原租赁关系(D) 。

A、解除

B、终止

C、抵押权实现时终止

D、不受影响

55．如不动产权属证书记载的事项与登记薄不一致，除有证据证明登记簿确有错误的外，以(B) 记载为准。

A、权属证书

B、登记薄

C、登记机构的解释

D、人民法院的判决

56. ( B)是住房公积金运作管理部门，是运作管理住房公积金的主体。

A、住房公积金管理委员会

B、住房公积金管理中心

C当地财政部门D、金融机构

57. 我国住房公积金制度实行的利率政策为(A) 。

A、低存低贷

B、低存高贷

C、高存低贷

D、高存高贷

58. 我国个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年的(A) 按照相应档次利率确定年度利率水平。

A、1月1日B 、4月1日C、7月1日D、10月1日

59. 住房公积金是政策性资金，实行(C) 政策。

A.低税B .减税C .免税D .无税费优惠

60. 不动产共有权人对共有方式未约定或约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为( A)

A按份共有B .共同共有C .共有形式待定D .按出资额共有

61. 房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同(B)。

A、书面登记备案

B、网上登记备案

C、代理登记备案

D、窗口登记备案

62. 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自(A)起发生效力。

A、记载于登记薄时

B、颁发权属证书时

C、合同成立时

D、申请登记时

63. 登记备案的房屋租赁合同，具有对抗(C) 的效力。

A、出租人

B、承租人

C、第三人

D、抵押权人

64. 房地产抵押人可能是其所担保的债权债务关系中的债务人，也可能是(B) 。

A、债权人

B、第三人

C、抵押权人

D、不能确定

65. 从物权的角度看，抵押权属于(D) 。

A、所有权

B、使用权

C、用益物权

D、担保物权

66. (C) 是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求所要达到的目的是将来发生不动产物权变动。

A、更正登记

B、异议登记

C、预告登记

D、注销登记

67. 物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和( A)

A、担保物权

B、债权

C、地役权

D、质权

68. 以下房间可以出租供人员居住的是(D)。

A、厨房

B、卫生间

C、地下储藏室

D、卧室

69. 商品房屋租赁合同属于(B) 。

A、实践合同

B、诺成合同

C、要物合同

D、口头合同

70. 房屋转租期限不得超过(B) 。

A、房屋使用寿命

B、原租赁合同规定的期限

C、1年

D、3年

71. 房地产抵押的特点是（D）。

A、所有权发生转移

B、使用权发生转移

C、处分权发生转移

D、不转移占有

72. 债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人对抵押物的处置方式不包括（D）。

A、折价

B、拍卖

C、变卖

D、留置

73. 不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产的（A）和其他法定事项记载于不动产登记

簿的行为。

A.权利归属 B .权利人信息C，权利性质D .权利状态

74. 不动产以不动产单元为基本单元进行登记，不动产单元具有（A）编码。

A.唯一B .统一C .重复D .分批

75．以下情形不能由申请人单方申请登记的是（A）

A. 张某持约定房产归其所有的离婚协议书申请办理离婚析产手续

B. 李某持法院判决房产归其所有的生效判决文书申请办理登记手续

C. 刘某持房产由其继承的继承权公证书申请办理继承手续

D. 某开发公司申请办理其开发建造的商品房楼盘的首次登记

76. 以下情形，不动产登记机构可以对不动产进行实地查看（C）

A.申请存量房抵押登记 B .申请商品房转现

C. 因不动产灭失申请注销登记

D. 利害关系人申请异议登记

77. 不动产登记事项自（B）时完成登记。

A.审核完毕B .记载于不动产登记簿

C.颁发不动产权证书 D .制作不动产权证书

78. 不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发（D）

A.不动产权属证书 B .不动产登记证明

C. 不动产权属证书和不动产登记证明

D. 不动产权属证书或不动产登记证明

79. 处分共同共有不动产申请登记的，应当经（A）共同共有人共同申请。

A.全体B .二分之一 C .三分之二 D .单独

80. 无民事行为能力、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其（A）代为申请。

A监护人B .父母C .配偶D .所在居委会

81. 以下情形，不动产登记机构应当在登记事项记载于登记簿前进行公告的是（A）

A 依职权更正登记

B 权利人申请更正登记

C 房屋买卖办理转移登记

D 不动产面积变更登记

82. 下列情形，当事人可向不动产登记机构申请转移登记的是（A）

A 以不动产作价入股

B 同一权利人的不动产分割

C 因主债权灭失引起抵押权灭失

D 权利人的姓名登记错误

83. 以下关于抵押合同的形式，说法错误的是（D）

A 可以是单独订立的书面抵押合同

B 可以在书面主债权合同中就抵押事项进行约定

C 必须以书面形式订立

D 可以就主债权合同内容，口头约定抵押事宜

84. 同一不动产上设立多个抵押权的，不动产登记机构应当按照（A）的顺序依次办理登记

A 受理时间的先后

B 申请时间的先后

C.债权数额的多少D抵押合同签订时间的先后

85. 因主债权转让导致抵押权转让的，当事人可持相关材料，申请办理抵押权（D）登记。

A. 注销B .设立C .变更D .转移

86. 以下不属于办理最高额抵押权变更登记情形的是（D）

A. 债权范围变更B ?最高债权额变更

C.债权确定的期间变更D .最高额抵押担保的债权确定

87. 预告登记后，债权未消灭且自能够进行相应的不动产登记之日起（C）内，当事人申请不动产登记的，不动产登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。

A. 1个月B . 2个月C . 3个月D . 5个月

88. 同一房地产设定两个以上抵押权的，以下说法正确的是（A）

A. 抵押人应当将已设定过的抵押情况告知抵押权人

B. 抵押人必须征得第一顺位抵押权人的同意

C. 抵押人不需要把已设定抵押情况告知抵押权人

D. 抵押人必须征得全部已设定抵押的抵押权人的同意

89. 以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权（A）

A. 随之抵押B .另行抵押

C.不得抵押D .可不抵押

90. 抵押人死亡、依法被宣告死亡或被宣告失踪时，以下说法正确的是（A）

A.其房地产合法继承人或代管人应当继续履行原抵押合同 B .抵押合同自始无效

C. 抵押合同终止

D. 抵押合同解除

91. 预告登记是对债权的（A）的登记，使其具有对抗第三人的效力。

A.请求权B ?公告权C ?排他权D ?优先受偿权

92. 根据《城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产转让、房地产租赁和（C）

A.房地产销售B ?房地产开发C ?房地产抵押D ?房地产预售

93. 以下以登记为物权生效要件的情形是（C）

A. 因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或

者消灭的

B. 因继承或者受遗赠取得物权的

C. 夫妻离婚析产，对财产进行约定，并经民政局备案的

D. 房屋被依法拆除的

94. 根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》的规定，对商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的行为，予以（A）

A.禁止B .鼓励C .允许D .未予明确

95. 根据《杭州市人民政府办公厅转发市房管局等部门关于外地人在杭购房入户试点办法的

通知》（杭政办[2006]6 号）规定，购房人应书面承诺所购房产在办理户籍入杭之日起（B）内不得交易。

A. 2年B . 3年C . 4年D . 5年

96. 根据《杭州市人民政府办公厅关于加快推进全市不动产统一登记工作的通知》精神，由（A）负责承担市区范围内的不动产统一登记工作。

A 杭州市国土资源局

B 杭州市住保房管局

C 杭州市建委

D 杭州市规划局

97 .根据我市目前限购政策，在市区范围内可以向（A）居民家庭出售新建商品住房和二手

住房

A. 已拥有1套住房的本市户籍居民家庭

B. 已拥有1套住房的本市户籍成年单身人士

C. 已拥有1套住房的非本市户籍居民家庭

D. 提供自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭

98．以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（D）

A. 抵押当事人在抵押合同中约定的期限

B. 土地最高使用年限

C. 土地使用权出让合同规定的使用年限

D. 土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限

99．处分抵押房地产时，土地上新增的房屋与抵押财产（A）。

A. 可以一并处分，对处分新增房屋所得，抵押权人无优先受偿权

B. 可以一并处分，对处分新增房屋所得，抵押权人享有优先受偿权

C. 不可以一并处分，只能处分抵押部分房地产

D. 不可以一并处分，但对新增房屋，抵押权人享有使用权

100 以下地区不可以设置户外广告的是：（C）

A 地铁站步行道

B 商场外墙面

C 风景区控制地带

D 写字楼门口

101. 以下房地产广告可以发布的是（D）

A 以国歌作为背景音乐的某商务楼广告

B 带有“最高级别装修标准”字眼的某商品住宅楼盘广告

C 标榜投资回报率很高的商务楼广告

D 准确描述楼盘位置与某一具体参照物的实际距离的某商品住宅楼盘广告

102. 人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制（B）的不动产登记资料。

A 被调查人名下全部

B 与调查和处理事项有关

C 与被调查人有利害关系的人名下全部

D 被调查人的配偶名下全部

103. 以下不可以查询张某名下不动产登记信息的是（C）

A 欲购买该不动产且已签订购房意向的陈某

B 因房屋转让合同纠纷且法院已受理诉讼案件的原告刘某

C 乙某的女朋友丁某

D 因该房屋继承纠纷且法院已受理诉讼案件的原告余某

104. 申请人申请不动产登记，只要在下列哪一环节之前均可撤回登记（C）

A、受理E、审核C、记载于登记簿D、发证

105. 下列哪类登记发放登记证明（B）

A、更正登记E、预告登记C、变更登记D、共有权登记

106. 房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物向银行申请抵押贷款，应当向不动产登记机构申请（C）

A、一般抵押权登记E、最高额抵押权登记C、在建工程抵押权登记D、留置权登记107. 侨居甲国的中国公民田某在乙国旅行时遇车祸身亡。其生前在丙国某银行寄存有价值

10 万美元的股票，在中国遗留有价值200 万人民币的房产一处。田某在中国的父母要求继承房产。我国与甲乙丙三国均无有关遗产继承的特别协议。依我国法律，前述房产的继承应当适用哪一国的法律（A）

A、中国E、甲国C、乙国D、丙国

108. 甲通过人民法院判决取得一套房屋，现想出售给乙，但甲未领取自己名下的不动产权

证书，不动产登记机构应当如何登记（D）

A、凭人民法院的文书作为甲取得产权的依据，可以直接办理房屋出售转移登记

E、凭甲和乙的房屋买卖合同等登记材料直接办理房屋出售转移登记

C、凭甲乙买卖合同公证书、判决书等登记材料直接办理房屋出售转移登记

D、应当先将房屋登记到甲的名下后，再办理甲与乙的房屋出售转移登记

109. 不动产登记，应当由当事人双方申请登记的是（D）

A、合法建造房屋E、继承房屋C、房屋所有权人姓名变更D、共有房产份额变化110. 不动产登记，由（D ）的登记机构办理

A、不动产管理部门 B 、国有资产管理部门C、不动产权利人所在地D、不动产所在地111. 物业用房首次登记的权利人应为（A ）。

A XXX建筑区划内的全体业主B、物业公司C、XXX街道办事处D、建设单位

112. 根据他物权设立目的不同，他物权可以分为（B ）

A. 主物权与从物权

B. 用益物权与担保物权

C.动产物权和不动产物权

D. 所有权与其他物权

113. 甲、乙各以20％与80％的份额共有一间房屋，出租给丙。现甲欲将自己的份额转让，

请问下列表述中哪一说法是正确的？（D）

A. 乙有优先购买权，丙没有优先购买权

B. 丙有优先购买权，乙没有优先购买权

C?乙、丙都有优先购买权，两人处于平等地位

D?乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权

114. 甲将自己的房产赠送给乙，后因甲乙关系紧张，甲又不愿意将房产赠送给乙，向不动

产登记机构申请撤回登记，下列哪种情况可以受理（C）

A. 赠与事项尚未记载于不动产登记簿且甲单方申请撤回登记申请

E、赠与事项已记载于不动产登记簿且甲、乙双方申请撤回登记申请

C、赠与事项尚未记载于不动产登记簿且甲、乙双方申请撤回登记申请

D、赠与事项已记载于不动产登记簿且甲单方申请撤回登记申请

115. 沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证和结婚证上的

姓名不符，不动产登记机构首先应当（C）

A .暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限

E . 通知申请人需要撤回的原因

C . 要求申请人补正材料，并说明需要补充的事项

D .告知申请人不予登记，并出具不予登记决定书

116. 以下关于房地产买卖市场的形式说法正确的是（A）

A可能有也可能没有固定的场所B?必须要有固定的交易场所

C.没有固定的交易场所 D ，没有固定的场所，但由政府监管

117. 房地产买卖市场的主体为（B）

A房地产开发商和政府部门

B. 买方和卖方

C. 买方和房地产开发商

D. 政府部门和买卖双方

118. 根据《经济适用住房管理办法》等的相关规定，经济适用房办理完全产权变更手续的5 年期限自（A）之日起算

A. 购房合同签订

B. 不动产权登记

C. 契税缴纳完毕

D. 领取不动产权证书

119. 以下不动产权共有人可约定为共同共有的是（A）

A. 父子B ?同事C ?男女朋友D ?大学同学

120. 房屋租赁期限超过临时建筑的使用期限的，则（B）

A.租赁合同有效 B ?超过部分无效

C.租赁合同无效 D ?租赁合同解除

121. 出租人与承租人之间所发生的民事关系主要是通过（A）确定。

A.房屋租赁合同的签订 B .承租人入住租赁房屋的行为发生

C.出租人收取租金的行为发生 D ?出租人和承租人达成租赁意向

122. 以下不属于房屋租赁的承租人所享有的权利是（A）

A.处分权B .居住权C .使用权D .收益权

123. 房屋租赁期限届满，承租人继续使用租赁房屋，出租人没有提出异议的，原租赁合同（B）A.无效B .继续有效C .自动解除D .终止

124. 承租人可以在下列哪种情形下主张优先购买权（D）

A. 房屋共有权人行使了优先购买权的

B. 出租人将房屋卖给其父母的

C. 有善意第三人购买该房屋并办理登记手续的

D. 抵押权人实现抵押权的

125. 以下关于房屋转租的做法，错误的是（A）

A. 承租人转租房屋的，应当经出租人同意，也可以是口头同意

B. 转租期限不得超过原合同规定的期限

C. 转租房屋的，承租人和出租人之间的房屋租赁合同继续有效

D. 第三人对租赁房屋造成的损害，承租人应当赔偿损失

房地产相关制度与政策

房地产相关制度与政策 第五章房地产相关制度与政策(教材中的第四章，新大纲为第五章，内容基本没修改) 第五章房地产相关制度与政策（1） 第一节房地产与房地产业管理制度简介 一、考试基本要求 考试基本要求 掌握：房地产领域的现行法规体系 二、要点说明（对照大纲要求把要点内容分为ABCD四个等级） 1. 房地产领域的现行法规体系（A级） 三、要点内容辅导 1. 房地产领域的现行法规体系（A级）P127 房地产作为物质实体，即指土地、建筑及建筑附属物，作为权益包括房地产的所有权、占有权、使用权、收益权和处分权，以及以上权益派生出来的承租权、抵押权、典权等等。 房地产业是关于房地产投资开发、经营交易、消费管理与服务等各方面关联行业的总称。房地产业属 于第三产业，是基础性产业，对国民经济发展具有先导作用，是国民经济的支柱产业。 房地产相关法规有： （1）直接关联房地产的法律有：《城市房地产管理法》、《土地管理法》和《城市规划法》。 （2）国务院关于房地产颁布的行政法规有：《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房屋拆迁管 理条例》、《土地管理法实施条例》、《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《外商投资开发经 营成片土地暂行管理办法》、《住房公积金管理条例》等。 （3）国务院建设行政主管部门和国务院相关部委关于房地产颁布的部门规章主要有：《房地产开发 企业资质管理办法》、《城市房屋拆迁单位管理规定》、《城市商品房预售管理办法》、《城市商品房销 售管理办法》，《城市房地产转让管理规定》、《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》、《城市房屋租赁管理办法》、《城市廉租住房管理办法》、《城市房地产抵押管理办法》、《城市房地产 中介服务管理规定》、《房地产估价师注册管理办法》、《房产测绘管理办法》、《城市房屋权属登记管 1页

房地产交易制度政策题库

《房地产交易制度政策》题库 一、单选题 1 ?以出让方式取得土地使用权的房地产项目，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建 设工程的，应完成开发投资总额的以上，才能够转让。（A） A. 25% B.30% C.35% D.5O% 2.2007年6月，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过出让方式获得一宗住宅用途、 法定最高年限的国有建设用地使用权，2009年3月开工建设。2012年6月，甲企业将该项 目转让给乙房地产开发企业（以下简称乙企业），则乙企业受让时的土地使用年限为 年？（B） A. 55 年 B.65 年 C.68 年 D.75 年 3. 张某从其母亲李某处继承了一处房产，该房产原登记在李某名下。现张某计划将该套房屋 进行出售，并委托中介机构代为办理相矢事宜，其应该向中介机构提交以下那份书面材料？ （C） A. 产权人为李某的《不动产权证书》 B. 确认房产归张某继承的《继承权公证书》 C. 产权人为张某的《不动产权证书》 D. 李某身前所立《遗嘱》 4. 房地产开发项目转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起__日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。（B） A. 20 B.30 C.40 D.60 5. 陈某和其女儿李某（已成年）欲共同购买一处商品住房，陈某户籍地为上海，丧偶，无社保证明。其女儿李某为本市户籍，已婚，名下有1套住房。则根据目前的限购政策，以下那项说法是正确的（C ） A. 陈某和李某可以购买，但陈某需提供无房证明 B. 陈某和李某可以购买，因为李某为本市户籍，可以以家庭为单位购房 C. 陈某和李某不可以购买，因为陈某不是本市户籍且无社保证明 D. 陈某和李某可以购买，但李某需提供其配偶或未成年子女的无房证明。 6. 经济适用房自购房之日起—年内不得上市交易？（D） A. 2 B.3 C.4 D.5 7. 企业购买本市限购区域的住房，需满_______ 年方可上市交易？（B） A. 2 B.3 C.4 D.5 8. 下列哪类房产可以出售？（D） A. 甲某于2016年3月1日办理了购房入户手续的房产 B. 甲某于2014年3月1日购买的经济适用房 C. 杭州市中院于2017年3月1日进行查封登记的甲某名下房产 D. 甲某因拆迁安置取得并已登记至其名下的房产 9. 矢于中介代理的二手房网签流程，以下哪项做法是正确的？（C） A. 买卖双方就买卖事项达成意向，但未签订纸质房屋转让合同，操作人员自行提交房屋买卖合同网上备

关于房地产企业的营改增税收政策解读分析

房地产业营改增税收指引 1纳税人 一、在中华人民共和国境内销售自己开发的房地产项目的企业，为增值税纳税人。 二、增值税纳税人分为一般纳税人与小规模纳税人两大类。纳税人年应征增值税销售额超过500万元(含本数)的为一般纳税人，未超过规定标准的纳税人为小规模纳税人。 2征税范围 1根据《销售服务、无形资产或者不动产注释》规定，房地产业主要涉及以下税目 (一)房地产企业销售自己开发的房地产项目适用销售不动产税目; (二)是房地产企业出租自己开发费房地产项目(包括如商铺、写字楼、公寓等)，适用租赁服务税目中的不动产经营租赁服务税目和不动产融资租赁服务税目(不含不动产售后回租融资租赁)。 2不征收增值税的项目 下列情形不属于在境内销售服务或者无形资产： (一)境外单位或者个人向境内单位或者个人销售完全在境外发生的服务。 (二)境外单位或者个人向境内单位或者个人销售完全在境外使用的无形资产。 (三)境外单位或者个人向境内单位或者个人出租完全在境外使用的有形动产。 (四)财政部和国家税务总局规定的其他情形。 3税率和征收率 一、房地产企业销售、出租不动产适用的税率均为11%。 二、小规模纳税人销售、出租不动产，以及一般纳税人提供的可选择简易计税方法的销售、出租不动产业务，征收率为5%。 三、境内的购买方为境外单位和个人扣缴增值税的，按照适用税率扣缴增值税。 从税制适用而言，一般纳税人适用增值税税率，其进项税额可以抵扣，而小规模纳税人适用增值税征收率，其进项税额不可以抵扣。 4计税方法

1基本规定 增值税的计税方法，包括一般计税方法和简易计税方法。 一般纳税人发生应税行为适用一般计税方法计税。一般纳税人发生财政部和国家税务总局规定的特定应税行为，可以选择适用简易计税方法计税，但一经选择，36个月内不得变更。 小规模纳税人发生应税行为适用简易计税方法计税。 2一般计税方法的应纳税额 一般计税方法的应纳税额按以下公式计算： 应纳税额=当期销项税额-当期进项税额 当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣。 3简易计税方法的应纳税额 (一)简易计税方法的应纳税额，是指按照销售额和增值税征收率计算的增值税额，不得抵扣进项税额。应纳税额计算公式： 应纳税额=销售额×征收率 (二)简易计税方法的销售额不包括其应纳税额，纳税人采用销售额和应纳税额合并定价方法的，按照下列公式计算销售额： 销售额=含税销售额÷(1+征收率) 5销售额的确定 1基本规定 纳税人发生应税行为取得的全部价款和价外费用。财政部和国家税务总局另有规定的除外。 价外费用，是指价外收取的各种性质的收费，但不包括以下项目： (一)代为收取并符合本办法第十条规定的政府性基金或者行政事业性收费; (二)以委托方名义开具发票代委托方收取的款项。 2具体方法

房地产基本制度与政策(考试重点)资料讲解

房地产基本制度与政策 房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务、和管理的行业。包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。 房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。 建筑业是物质生产部门，属于第二产业。 房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。 作用：1、可以为国民经济的发展提供重要的物质条件。房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素，任何行业的发展都离不开房地产。2、房地产业关联度高，带动力强，可以带动建筑、建材、化工、轻工、电器等相关产业的发展，促进国民经济持续快速健康增长。3、可以改善人民的住房条件和生活环境。4、可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌。通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施。5、有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资，加快改革开放的步伐。6、可以扩大就业。特别是房地产经纪行业和物业管理行业，需要的从业人员较多。7、可以增加政府财政收入。 房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。房地产业可分为房地产开发经营业和房地产服务业，房地产服务业又可分为物业管理业和房地产中介服务业，房地产中介服务业又可分为房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业。 房地产开发经营业巨头单件性 、投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联高、带动力强等特点。 我国房地产业中房地产开发经营业占主体地位。 物业管理业是劳动密集和知识密集的行业。 房地产咨询业的具体业务，进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。 房地产咨询业务主要由房地产估价师和房地产估价机构或者房地产经纪人和房地产经纪机构承担。 房地产估价业是知识密集型行业。 房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业。 在成熟的房地产市场中，房地产经纪业是房地产业得主体。 房地产法是调整房地产活动的法律规范的总称。调整对象包括房地产开发关系、房地产交易关系、房地产行政管理关系及物业管理关系。 房地产法律体系内容：1、宪法。2、全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律。3、国务院发布的房地产方面的行政法规。4、地方性法规。5、行政规章。（包括国务院部委制定的部门规章和有立法权的地方政府制定的政府规章。）6、最高人民法院的司法解释。（有关房地产的技术规范及一些规范性文件，也可纳入广义的房地产法律体系的范畴。） 房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。 房地产中介服务时房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。 房地产中介服务的三个特点：1、人员特点。2、委托服务。3、服务有偿。 设立房地产中介服务机构的条件：1、有自己的名称、组织机构。2、有固定的服务场所。3、有规定数量的财产和经费。4、有足够数量的专业人员。5、法律、法规规定的其他条件。（在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案）。 具有一级资质的房地产估价机构可以按照规定设立分支机构。二、三级资质房地产估价机构不得设立分支机构。 在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师。 房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费。 房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同。有为委托人保密的义务，未经委托人同意不得转借相关资料、文件。故意提供虚假证明文件，情节严重的，处5年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处5年以上10年以下的有期徒刑，并处罚金；严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。 房地产经纪人执业资格注册工作交由中国房地产估价师与房地产经纪人学会。报住房和城乡建设部备案。 省、自治区、直辖市房地产行政主管部门或其授权的省级房地产经纪行业组织初审合格后，送交中国房地产估价师

市城市房地产交易管理制度

市城市房地产交易 管理制度

昆明市城市房地产交易管理条例 （1 9 9 9年9月2 3日昆明市第十届人民代表大会常务委员会第二十二次会议经过1 9 9 9年11月2 6日云南省第九届人民代表大会常务委员会第十二次会议批准） 第一章总则 第二章房地产转让 第三章房地产抵押 第四章房地产租赁 第五章中介服务 第六章其它规定 第七章法律责任 第八章附则 第一章总则 第一条为加强我市城市房地产交易管理, 规范房地产交易行为, 维护房 地产交易当事人的合法权益, 根据＜中华人民共和国城市房地产管理法＞、

＜中华人民共和国土地管理法＞等有关法律、法规, 结合本市实际, 制定本条例。 第二条本条例适用于昆明市城市规划区内房地产的转让、抵押、租赁和中介服务活动。 第三条昆明市房产行政主管部门和土地行政主管部门, 各司其职, 密切配合, 负责全市城市房地产交易管理工作。 县（含县级市, 下同）房产行政主管部门、土地行政主管部门负责本行政区域内的房地产交易管理工作。 建设、规划、工商、物价、税务、公安等行政管理部门按照各自职责, 协助做好房地产交易活动中的有关管理和服务工作。 第四条房地产转让、抵押时, 房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 第五条房地产权利人应当遵守房地产交易的法律、法规, 依法纳税和办理有关手续。房地产权利人的合法权益受法律保护, 任何单位和个人不得侵犯。 第二章房地产转让 第六条房地产转让, 是指房地产权利人经过买卖、互换（交换）、赠与或者其它合法方式将其房地产转移给她人的行为。 第七条以出让方式取得土地使用权的, 其土地使用权及地上建筑物、构筑物所有权在出让年限内能够转让。

2016年营改增最新政策之房地产业营改增税收指引

2016年营改增最新政策之营改增税收指引之 房地产业 1纳税人 一、在中华人民共和国境内销售自己开发的房地产项目的企业，为增值税纳税人。 二、增值税纳税人分为一般纳税人与小规模纳税人两大类。纳税人年应征增值税销售额超过500万元(含本数)的为一般纳税人，未超过规定标准的纳税人为小规模纳税人。 2征税范围 1根据《销售服务、无形资产或者不动产注释》规定，房地产业主要涉及以下税目 (一)房地产企业销售自己开发的房地产项目适用销售不动产税目; (二)是房地产企业出租自己开发费房地产项目(包括如商铺、写字楼、公寓等)，适用租赁服务税目中的不动产经营租赁服务税目和不动产融资租赁服务税目(不含不动产售后回租融资租赁)。 2不征收增值税的项目

下列情形不属于在境内销售服务或者无形资产： (一)境外单位或者个人向境内单位或者个人销售完全在境外发生的服务。 (二)境外单位或者个人向境内单位或者个人销售完全在境外使用的无形资产。 (三)境外单位或者个人向境内单位或者个人出租完全在境外使用的有形动产。 (四)财政部和国家税务总局规定的其他情形。 3税率和征收率 一、房地产企业销售、出租不动产适用的税率均为11%。 二、小规模纳税人销售、出租不动产，以及一般纳税人提供的可选择简易计税方法的销售、出租不动产业务，征收率为5%。 三、境内的购买方为境外单位和个人扣缴增值税的，按照适用税率扣缴增值税。 从税制适用而言，一般纳税人适用增值税税率，其进项税额可以抵扣，而小规模纳税人适用增值税征收率，其进项税额不可以抵扣。

4计税方法 1基本规定 增值税的计税方法，包括一般计税方法和简易计税方法。 一般纳税人发生应税行为适用一般计税方法计税。一般纳税人发生财政部和国家税务总局规定的特定应税行为，可以选择适用简易计税方法计税，但一经选择，36个月内不得变更。 小规模纳税人发生应税行为适用简易计税方法计税。 2一般计税方法的应纳税额 一般计税方法的应纳税额按以下公式计算： 应纳税额=当期销项税额-当期进项税额 当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣。 3简易计税方法的应纳税额 (一)简易计税方法的应纳税额，是指按照销售额和增值税征收率计算的增值税额，不得抵扣进项税额。应纳税额计算公式：

房地产交易制度政策：房地产权利(最新版)_0.doc

房地产交易制度政策：房地产权利（最新版） 考试时间：120分钟 考试总分：100分 遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。 1、单项选择题 A 房地产公司于2010年1月1日，通过出让方式，获得B 市C 县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2010年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。同时A 房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。该项目除临街的地块建成商业门市外，其余的住宅楼建设用地出让最高年限为（ ）年。A.40 B.50 C.60 D.70 本题答案： 2、多项选择题 A 房地产公司于2010年1月1日，通过出让方式，获得B 市C 县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2010年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。同时A 房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。经同意，A 房地产公司改变该项目部分土地用途，（ ）。A.必须变更或重新签订出让合同 B.不需变更或重新签订出让合同 C.必须相应调整地价款 D.不用调整地价款 姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------

房地产业营改增主要政策

房地产业营改增主要政策 1.《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号） 2.《国家税务总局关于发布<房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第18号） 3.《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》（国家税务总局公告2016年第23号） 4.《关于进一步明确全面推开营改增试点有关再保险、不动产租赁和非学历教育等政策的通知》（财税〔2016〕68号） 5.《国家税务总局关于进一步明确营改增有关征管问题的公告》（国家税务总局公告2017年第11号） 一、纳税人 （一）基本规定 在中华人民共和国境内销售自行开发的房地产项目的房地产开发企业，为增值税纳税人。 自行开发，是指在依法取得土地使用权的土地上进行基础设施和房屋建设。房地产企业以接盘等形式购入未完工的房地产项目继续开发后，以自己的名义立项销售的属于销售自行开发的房地产项目。 在境内销售不动产，是指所销售的不动产在境内。

（三）两类纳税人 纳税人分为一般纳税人和小规模纳税人。销售自行开发的不动产纳税人应税行为的年应征增值税销售额超过500万元(含本数)的为一般纳税人，未超过该标准的纳税人为小规模纳税人。 二、税率及征收率 房地产开发企业销售自行开发房地产项目适用税率为11%，征收率为5%。 三、应纳税额的计算 （一）计税方法 增值税计税方法，包括一般计税方法和简易计税方法。 一般纳税人销售自行开发的房地产老项目适用一般计税方法计税。一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择简易计税方法按照5%征收率计税。一经选择简易计税方法的，36个月内不得变更为一般计算方法。 房地产老项目，是指： （1）《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目； （2）《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期或者未取得《建筑工程施工许可证》但建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。 小规模纳税人发生应税行为适用简易计税方法计税。

《房地产基本制度与政策》.doc

词汇表(Vocabulary) A abandon 放弃，抛弃 ability 能力，智能，才能aboard 在船（飞机，车）上absence 缺席，不在场 absolute 绝对的，完全的absolutely 绝对地，极其，完全地absorb 吸收 abuse 虐待 academic 学院的，学术的accelerate 加速，促进 accent 腔调，口音，重音accept 接受，认可 acceptance 接受，接纳，承认accident 事故，意外的事accompany 陪伴，伴随 accomplish 完成 accordance 一致 account 账，账目，说明，解释accumulate 积累，积聚 accurate 准确的，精确的 accuse 谴责，指控，告发accustomed 惯常的，习惯的 ache 疼痛，酸痛 achieve 完成，达到，获得achievement 完成，成绩，成就 acid 酸，酸性物质，酸的acquaintance 熟人，相识 acquire 取得，获得 acre 英亩 across 横越，在…那边 act 行为，动作，表演action 行动，动作 active 活动的，活跃的，积极的activity 活动 actor 男演员 actress 女演员 actual 实际的，现实的 actually 实际上 A.D. 公元 addition 加法，增加 additional 附加的，另外的adequate 足够的，恰当的adjective 形容词 adjust 调节，调整 administration 管理，经营，行政机关， 政府 admire 羡慕，赞赏，钦佩 admit 允许进入，接纳，承认 adopt 收养，采取，通过 adult 成人 advance 推进，促进，前进 advanced 前进的，先进的 advantage 优点，有利条件 adventure 冒险，惊险活动 adverb 副词 advertisement 广告 advice 忠告，意见 advise 忠告，劝告，通知 affair 事，事情，事件 affect 影响 affection 爱，感情 afford 担负得起，买得起 afraid 担心的，害怕的 Africa 非洲 African 非洲人，非洲的 after 在…之后 against 对（着），反对，靠 agent 代理人，代表 agreement 同意，一致，协定 aggressive 挑衅的，放肆的 agriculture 农业 aid 援助，救援 aim 志在，旨在，目标 aircraft 飞机，飞行器 airline 航空公司，（飞机）航线 airport 航空站，机场 awkward 尴尬的 alarm 惊恐，忧虑，报警 alcohol 酒精，乙醇 alike 相同的，相像的 alive 活着的，活跃的 allow 允许，承认 almost 几乎，差不多 along 向前，沿着 aloud 出声地，大声地 alphabet 字母表 alter 改变，变更 although 虽然，即使 altogether 完全，总之 amaze 使惊愕，使惊叹 ambition 雄心，野心 ambulance 救护车 America 美洲，美国 American 美国人，美国人的 amount 数量，数额，合计 amuse 经…以消遣，给…以娱乐 analysis 分析，解析 analyze/analyse 分析，分解 ancestor 祖宗，祖先 anchor 锚，抛锚，停泊 ancient 古代的，古老的 anger 愤怒，气愤 angle 角，角度，观点 ankle 踝 announce 宣布，通告 annoy 使烦恼，使生气，打搅 annual 每年的，每年度的 anticipate 预料，期望 anxiety 焦虑，挂虑，渴望 anxious 担心的，焦虑的，渴望的 anyhow 无论如何，不管怎样 apart 分离，隔开，相距 apartment 一套公寓房间 apologize/-ise 道歉，认错 apology 道歉，歉意 apparent 明显的 appear 出现，出场，仿佛 appearance 出现，露面，外表 appetite 食欲，胃口 application 申请，申请书，应用 apply 申请，运用，应用 appoint 任命，委派，约定 appointment 约会，约见，任命 approach 接近，途径，方法 appropriate 适合的，恰当 approve 赞成，同意，批准 approximately 似地，约 April 四月

房地产交易管理制度与政策

第8讲房地产交易管理制度与政策(上) 一、内容提要： 1、房地产交易管理概述 2、房地产转让管理 3、商品房销售管理 二、考试目的和考试要求： 本部分的考试目的是测试应考人员对房地产交易制度、政策的掌握程度。重点考察应考人员对房地产转让政策理解、熟悉程度和应用能力。本讲的考试基本要求包括： 掌握：房地产交易的内涵，房地产价格申报制度、房地产价格评估制度和房地产价格评估人员资格认证制度的基本内容，房地产转让的概念及有关规定，商品房预售的条件，商品房预售合同登记备案要求，商品房买卖合同示范文本的主要内容。 熟悉：商品房预售的概念，商品房现售的条件，商品房销售代理的要求，商品房销售中禁止的行为。了解：房地产交易的管理机构及职能。 三、内容辅导： 第一节房地产交易管理概述 一、房地产交易的概念 1988年建设部、国家物价局，国家工商行政管理局发布的《关于加强房地产交易市场管理的通知》中有明确规定：“城镇房地产交易，包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押，城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动，均属房地产交易活动管理的范围，其交易活动应通过交易所进行。”《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式。 房地产交易管理是指政府房地产管理部门及其他相关部门以法律的、行政的、经济的手段，对房地产交易活动行使指导、监督等管理职能。它是房地产市场管理的重要内容。 例题：《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产交易包括()。 A．房地产转让 B．房地产开发 C．房地产抵押 D．房地产权属登记 E．房屋租赁 答案：ACE 解析：房地产开发、房地产权属登记不是房地产交易形式，因此ACE是正确的。

关于房地产开发企业营改增的特殊规定及解析

关于房地产开发企业营改增的特殊规定及解析 关于营改增，房地产开发企业面临着一场狂风骤雨，面对铺天盖地的营改增文件，房地产开发企业该何去何从？通用的规定大同小异，可是作为一名房地产开发企业财会人员，要想了解关于房地产企业的特殊规定，就要在大篇的规定中“慧海拾珠”，这不仅浪费时间，而且还记忆不深。因此本文将国家税务总局发布的关于营改增的文件和公告中有关房地产企业特殊规定的内容一一列示，帮助财会人员查找相关规定，有的放矢，顺利过渡到增值税。 营业税改征增值税试点实施办法 第一章纳税人和扣缴义务人 第一条在中华人民共和国境内（以下称境内）销售服务、无形资产或者不动产（以下称应税行为）的单位和个人，为增值税纳税人，应当按照本办法缴纳增值税，不缴纳营业税。 单位，是指企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体及其他单位。 个人，是指个体工商户和其他个人。 解析：奠定了以销售不动产为主业的房地产开发公司增值税纳税人的身份。 第三章税率和征收率 第十五条增值税税率：

（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%. 解析：明确了销售不动产的增值税税率为11%. 销售服务、无形资产、不动产注释： 销售不动产，是指转让不动产所有权的业务活动。不动产，是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物等。 建筑物，包括住宅、商业营业用房、办公楼等可供居住、工作或者进行其他活动的建造物。 构筑物，包括道路、桥梁、隧道、水坝等建造物。 转让建筑物有限产权或者永久使用权的，转让在建的建筑物或者构筑物所有权的，以及在转让建筑物或者构筑物时一并转让其所占土地的使用权的，按照销售不动产缴纳增值税。 解析：解释了不动产包括建筑物和构筑物两大类。同时也规定了转让建筑物或者构筑物时一并转让其所占土地的使用权的，按照销售不动产缴纳增值税。 营业税改征增值税试点有关事项的规定 一、营改增试点期间，试点纳税人[指按照《营业税改征增值税试点实施办法》（以下称《试点实施办法》）缴纳增值税的纳税人]有关政策 （三）销售额。 10.房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项

房地产基本制度与政策考试试题

2009年房地产基本制度与政策考试试题及答案解析 一、单项选择题（共40题，每题0．5分，每题的备选答案中有一个最符合题意，请在答题卡涂黑其相应的编号） 1．廉租住房租金由（）构成。 A．维修费和管理费B．维修费和利润C．维修费、管理费和利润D．维修费、利润和税金 2．房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是（）。 A．发现地下文物 B．银行贷款未按期到账C．相关建材供应缺货D．更改建筑设计 3．甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为（）年 A．38 B．40 C．68 D．70 4．拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由（）确认。 A．房地产行政主管部门B．房屋拆迁管理部门C．城市规划行政主管部门D．房屋登记机构 5．房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和（）。 A．《住宅使用说明书》B．《住宅验收说明书》C．《住宅保修说明书》D．《住宅保修保证书》 6．房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅（）之日起计算。 A．竣工B．竣工验收C．入住D．交付 7．建设工程竣工验收由（）单位组织实施。 A．施工B．建设C．监理 D．工程质量监督管理 8．在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是（）。 A．城市蓝线B．城市绿线C．城市紫线D．城市黄线 9．在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。 A．拖欠的建筑工程材料费B．拖欠的建筑工人工资C．抵押担保债权D．出租房屋租金

房地产基本制度与政策分类模拟23

房地产基本制度与政策分类模拟23 一、多项选择题 (每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意) 1. ______是《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款。 A.当事人姓名或者名称及住所 B.租赁期限 C.租赁用途 D.租金交付方式 E.房屋的修缮责任 答案：BCDE 2. 关于商品房预售的说法，错误的有______。 A.未竣工的预售商品房不得再行转让 B.为尊重客户，销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房 C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度 D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价 E.房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，登记机关可以为其办理房屋权属登记手续 答案：BE 3. 关于商品房预售许可的说法，正确的是______。 A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B.预售许可的最低规模可以小于栋 C.持有建设工程规划许可证和施工许可证 D.可以分单元办理预售许可

E.不得分层办理预售许可 答案：ACE 4. 关于房屋租赁期限说法，正确的是______。 A.房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定 B.房屋的租赁期不得少于6个月 C.房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过20年 D.房屋的租赁期超过20年的，房屋租赁合同无效 E.租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年 答案：CE 5. 关于房屋租赁的说法，正确的是______。 A.承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意 B.房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统，逐步实行房屋租赁合同网上登记备案，并纳入房地产市场信息系统 C.租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效 D.房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案 E.承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人不可租赁该房屋 答案：ABCD 6. 关于房屋转租的说法，正确的是______。 A.指房屋出租人将承租的房屋再出租的行为 B.转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备出租人同意转租证明 C.承租人在租赁期限内如转租所承租的房屋，在符合其他法律、法规规定的前提

房地产交易管理制度与政策(一)

[模拟] 房地产交易管理制度与政策(一) 单项选择题 第1题： 房地产的交易活动应通过( )进行。 A.房地产管理部门 B.房地产中介机构 C.房地产交易所 D.房地产市场 参考答案：C 答案解析： 第2题： 房地产交易双方，应在成交合同签订后( )，持有关证件向所在地房地产管理部门提出申请和申报成交价格。 A.30天内 B.45天内 C.60天内 D.90天内 参考答案：D 答案解析： 第3题： 当申报的成交价格明显低于正常的市场价时，应以( )作为缴纳税费的依据。 A.双方协议的价格 B.市场价 C.评估价 D.管理部门核实价 参考答案：C 答案解析： 第4题： 以房地产转让方式取得土地使用权的权利人，其实际使用年限应是( )。 A.出让合同约定的年限 B.出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用后的剩余年限

C.出让双方在出让合同中所约定的年限 D.政府按规划需要重新决定的年限， 参考答案：B 答案解析： 第5题： 房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当向市、县人民政府房地产管理部门提交有关证件资料，其中应有投入资金达到工程建设总投资( )的证明。 A.10%以上 B.15%以上 C.20%以上 D.25%以上 参考答案：D 答案解析： 第6题： 以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办土地出让手续的，应对转让方征收( )。 A.地价税 B.土地收益金 C.土地转让金 D.土地升值税 参考答案：B 答案解析： 第7题： 房地产划拨土地使用权的转让，按国务院所发通知的规定，需往当地( )部门审查批准。 A.房地产行政主管部门 B.城市规划管理部门 C.城市土地管理部门 D.房地产市场管理部门 参考答案：D 答案解析：

营改增对房地产行业的影响及应对策略

【摘要】根据党中央、国务院全面深化改革的重大决策部署,从2016年5月1日起,房地产业将纳入营改增试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。营改增必然会给房地产行业带来不同的机遇与挑战,因此本文结合实际情况,从营改增对房地产企业税负的影响、对房产市场的影响和对二手房的影响三方面加以分析,为我国房地产行业顺利完成营改增改革提供相应的对策。 【关键词】营业税增值税房地产行业应对策略 2016年3月23日,财政部和国家税务总局联合发布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》,规定从5月1日起全面实施营改增,将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业和生活服务业。那么营改增会对房地产行业带来什么影响?这是全社会和参与税改的企业最为关注的问题。 一、营改增对房地产行业的影响 本文主要从营改增对房地产企业税负的影响、对房产市场的影响和对二手房的影响三方面加以分析。 (一营改增对房地产企业税负的影响 营改增的相关政策表明,房地产企业在销售开发不动产时,以取得的全部价款和价外费用,扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额,按11%的税率缴纳增值税。 以应税房地产企业为例,假设当期的营业额为100万元(含税额,土地成本占40%,建安成本占30%,毛利润占30%。附加费(城建税、教育费附加为流转税的10%。营改增实施前企业按5%缴纳营业税,应交税负=营业税+附加费=100*5%*(1+10%=5.5万元。 营改增实施后企业按11%缴纳增值税,但计算增值税额时土地成本可以从营业额中予以扣除,因此销售额=(100-40/(1+11%=54.05万元,销项税额=销售额*税率

=54.05*11%=5.95万元,进项税额=30/(1+11%*11%=2.97万元,增值税=销项税额-进项税额=5.95-2.97=2.98万元,应交税负=增值税+附加费=2.98*(1+10%=3.28万元。 从以上的简单计算可以看出,实行营改增后房地产企业的税负相对减少,这主要是因为房地产开发商的投入的土地成本可以在营业额中予以扣除,这个政策大大降低了企业的税收负担。 (二营改增对房产市场的影响 由于房地产业主要由土地成本和建安成本构成,且营改增后土地成本可以在营业额中予以扣除,因此房地产的抵扣主要来自于建安成本。对房地产开发商来说,在建安成本不变的情况下,土地成本越高的企业在营改增后获益越大,因为营改增将土地成本扣除,大大减少了一二线城市房产开发商的税收负担;在土地成本不变的情况下,建安成本越高的项目在营改增实施后受益越大,也就是说精装修的住房和高端住宅相对毛坯房可抵扣的税额要大很多,企业获得的利润也越多。这将激励房地产企业加大对精装修住房的投资和供给。 由于营改增方案实施后购置商业地产和产业地产等不动产的进项税税率为11%,并且可以分两年在销项税中予以抵扣,因此对房地产的投资有一定的拉动作用。比如一家企业购买了1000万的商业房产,可抵扣的税额 =1000/(1+11%*11%=99.1万元,其中第一年可抵扣60%为59.46万元,第二年可抵扣40%为39.64万元。这将增加一般企业对于不动产的投资热情,有助于商业地产和产业地产的销售,对办公写字楼去库存起到了促进的作用。 (三营改增对二手房的影响 此次营改增的相关政策对个人对外销售二手房也做出了明确规定,具体方案如下:对北上广深一线城市,购买不足两年按5%的征收率全额缴纳增值税,购买两年及以上的非普通住房按5%的征收率差额缴纳增值税,普通住房免征增值税;对非一线城市,购买不足两年按5% 的征收率全额缴纳增值税,购买两年及以上免征增值税。

2017年房地产基本制度与政策真题及详解

2017年房地产基本制度与政策真题 (总分：100.00，做题时间：150分钟) 一、单项选择题(总题数：40，分数：20.00) 1. 廉租住房单套建筑面积应当在______m2以内。 A.30 B.50 C.60 D.90 （分数：0.50） A. B. √ C. D. 解析：廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能。 2. 单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的______。 A.5% B.8% C.10% D.12% （分数：0.50） A. B. C. D. √ 解析：单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%。 3. 根据《物权法》，住宅建设用地使用权期间届满的，______。 A.无偿收回 B.给予补偿收回 C.自动续期 D.届满前一年申请续期 （分数：0.50） A. B. C. √ D. 解析：依据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 4. 某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报______批准。 A.国务院 B.省人民政府 C.县人民政府 D.国土资源部 （分数：0.50） A. √ B. C. D. 解析：征收土地批准权限的规定：①征收土地实行两级审批制度，即由国务院和省级人民政府审批；②建设占用土

地，涉及农用地转为建设用地的，应办理农用地转用审批手续；③征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批；④其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案。 5. 房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的______。 A.二分之一 B.三分之一 C.三分之二 D.四分之三 （分数：0.50） A. √ B. C. D. 解析：评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为3人以上单数，其中房地产估价师不得少于二分之一。 6. 在城市规划中，规定的保护历史文化街区的历史建筑控制线，称为______。 A.蓝色 B.黄色 C.红色 D.紫色 （分数：0.50） A. B. C. D. √ 解析：在编制城市规划时应当规划保护历史文化街区和历史建筑的紫线。 7. 根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是______。 A.1 B.2 C.3 D.5 （分数：0.50） A. B. C. D. √ 解析：正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：(1)地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；(3)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；(4)电气系统、给排水管道、设备安装为2年；(5)装修工程为2年。 8. 房屋建筑工程保修期从______之日起计算。 A.工程竣工验收合格 B.工程交付使用 C.物业管理企业进驻 D.内部装修完成 （分数：0.50） A. √ B. C.

房地产中介服务管理制度

房地产中介服务管理制度 一、房地产中介服务的概念 房地产中介服务，是指房地产投资、开发、交易、管理、消费等经济运行的各个环节中，在租赁双方、买卖双方、资金供需双方、房地产纠纷双方、物业的所有者与使用者之间，为当事人提供多功能、全方位的居间服务活动的总称。 二、房地产中介服务的内容 一个完善的房地产中介服务体系按服务的内容可分为房地产金融中介，包括存贷、投资、信托、保险、抵押、贴现、承兑、代理发行房地产证券、结算、审计等；房地产法律中介，包括司法公证、法律仲裁、法律保护等；房地产服务中介，包括信息咨询、价格评估、物业管理、经纪代理等。目前，我国房地产金融主要由专业性金融机构承办，真正意义上的房地产金融中介机构还未建立；房地产法律中介还处于起步阶段；而房地产服务中介发展相对较快。本书论述的房地产中介服务仅指房地产的服务中介，即指为辅助房地产市场交易的实现而从事房地产咨询、经纪评估等项有偿服务的活动。目前，我国房地产服务中介主要包括房地产咨询、房地产评估、房地产经纪等业务。 三、房地产中介服务机构的设立管理 （一）房地产中介服务机构的设立条件 从事房地产中介业务，应当设立相应的房地产中介服务机构。房地产中介服务机构是具体有独立法人资格的经济组织。根据《城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》。设立房地产中介服务机构应具备下列条件： 1、有自己的名称、组织机构； 2、有固定的服务场所；

3、有规定数量的财产和经费； 4、有符合法律规定具有专业知识的经营、技术人员。例如，从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术的职称人员须占总人数的50%以上；从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师；从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪人。 （二）房地产中介服务机构的设立程序 设立房地产中介服务机构，应当向当地的工商行政管理部门申请设立登记。房地产中介服务机构在邻取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。 房地产行政管管理部门应当每年对房地产中介服务机构的专业人员条件进行一次检查，并于每年年初公布检查合格的房地产中介服务机构名单。检查不合格的，不得从事房地产中介业务。 （三）法律禁止的房地产中介服务行为 房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有下列行为： 1、索取、收受托合同以外的酬金和其它财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当利益； 2、允许他人以自己的名义从事房地产中介业务； 3、同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务； 4、与一方当事人串通损害另一方当事人利益； 5、法律、法规禁止的其他行为。 因房地产中介服务人员过失，给当事人造成经济损失的，由所在中介服务机构承担赔偿责任，所在中介服务机构可以在承担赔偿责任后对有关人员进行追偿。