宁夏省2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：房地产交易管理机构及其职责试题
宁夏省2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：房地产交易管理机构及其职责
试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加的10％。
A：正税
B：副税
C：纳税人
D：税率
E：执行层的组织协调
2、房地产估价报告应有至少__名专职注册房地产估价师签字。
A．1
B．2
C．3
D．4
3、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择__。
A．甲土地
B．乙土地
C．丙土地
D．甲、乙两宗土地任选其一
4、（）资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。
A．一手
B．二手
C．原始
D．基础
5、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于__元/m2。
A．4800
B．5124
C．5800
D．7124
6、A住宅小区的住宅建筑基底总面积是12500，而该小区的住宅用地面积是50000，该小区的住宅建筑净密度是。
A：20％
B：25％
C：50％
D：60％
E：执行层的组织协调
7、__的理论依据是生产费用价值论。
A．市场法
B．成本法
C．收益法
D．假设开发未
8、按照《住房置业担保管理试行办法》的规定，住房置业担保公司提供的担保是担保。
A：一般保证
B：贷款人、保证人分担责任的比例保证
C：连带责任保证
D：信誉保证
E：执行层的组织协调
9、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是（）。
A．成本利润率
B．动态投资回收期
C．投资利润率
D．财务内部收益率
10、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（）。
A．投资利润率
B．投资回报率
C．贷款利率
D．成本利润率
11、下列关于《城市房屋权属登记管理办法》的法律责任的表述中，正确的是__。
A．以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以2000元以下罚款
B．涂改、仿造房屋权属证书的，其证书无效，由登记机关收回权属证书，并可对当事人处以2000元以下罚款
C．非法印刷房屋权属证书的，登记机关应当没收其非法印刷的房屋权属证书并可对当事人处以2万元以上3万元以下的罚款
D．因登记机关工作人员过失导致登记不当，致使权利人受到经济损失的，登记机关对当事人的直接经济损失承担赔偿责任
12、某城市2010年商品住房施工面积为1000万m2，其中从2009年跨入2010年继续施工的面积为300万m2，恢复施工的面积为200万m2。该城市2010年商品住房新开工面积是__万m2。
A．500
B．700
C．800
D．1000
13、某公司3年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500㎡的面积，约定租赁期限为10年，月租金固定不变为75 元／㎡。现市场上类似的写字楼的月租金为100 元／㎡。假设折现率为10％，目前承租人权益的价值应是万元。
A：70．03
B：71．03
C：72.03
D：73．03
E：工业用地的监测点评估价格
14、选择目标市场，通常要基于对__进行评价的基础上。
A．单一市场
B．重要市场
C．细分市场
D．主要市场
15、某公司获得60亩居住用地使用权，规划设计条件：规划建设用地面积37000m2，居住建筑用地面积32000m2，容积率2.5，居住建筑密度0.4，限高6层，则该公司可用于销售的最大居住建筑面积为__m2。
A．92500
B．88800
C．80000
D．76800
16、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于__。
A．2427元/m2
B．2500元/m2
C．2575元/m2
D．2632元/m2
17、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为__。
A．时点指标
B．相对指标
C．时期指标
D．平均指标
18、《中华人民共和国物权法》规定，不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系
人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起__日内不起诉，异议登记失效。
A．15
B．30
C．60
D．90
19、对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向、__申请确认。
A．土地管理局
B．房屋面积鉴定机构
C．城市规划行政主管部门
D．房产测绘单位
20、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的。
A：最低价格
B：平均价格
C：出让地价
D：标定地价
E：工业用地的监测点评估价格
21、某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40％，安全利率假定为6％，风险补偿率为安全利率的40％，该房地产的收益价格为。
A：368万元
B：552万元
C：561万元
D：920万元
E：工业用地的监测点评估价格
22、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度在__。
A．±5%
B．±10%
C．±20%
D．±30%
23、下列关于预告登记的表述中，正确的是。
A：预告登记仅适用于预售商品房的登记
B：预告登记后，债权消灭，或者自能够进行不动产登记之曰起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C：房屋预告登记只能由双方共同申请
D：房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明
E：执行层的组织协调
24、安置补助费是按照需要安置的农业人口数计算，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的__倍，但每公顷被征用耕地的安置补助费最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。
A．4～5
B．4～6
C．6～10
D．3～5
25、收益法的本质是以房地产的__为导向求取估价对象的价值。
A．预期收益大小
B．预期收益能力
C．预期价格高低
D．预期价格涨落
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）
1、不定值保险的特点在于，保险标的的损失额以为计算依据。
A：保险事故发生时保险标的的预期价值
B：保险事故发生时保险标的的实际价值
C：保险合同双方事先约定的保险价值
D：保险合同双方事后约定的保险价值
E：执行层的组织协调
2、上海市二手房转让市场，是按房地产市场细分的（）标准划分的。
A．按地域细分
B．按房地产用途细分
C．按存量增量细分
D．按交易形式细分
E．按目标市场细分
3、__是市场上规模较大，易于识别的顾客群体。
A．弥隙市场
B．细分市场
C．主流市场
D．消费市场
4、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度为30m，前街路线价为2000元/m2，后街路线价为1000元/m2，若按重叠价值法估价，则后街影响深度为（）m。
A．15
B．20
C．10
D．18
5、编制城市分区规划的主要任务是。
A：在城市总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排
B：以便与城市详细规划更好地衔接
C：详细规定建设用地的各项控制性指标和其他规划管理要求
D：强化城市规划的控制功能
E：指导修建性详细规划的编制
6、房地产拍卖登记需提交的资料中不包括。
A：申请书
B：登记表
C：房地产权证
D：拍卖公告
E：执行层的组织协调
7、某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616
万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格为__万元。
A．4858
B．5200
C．2700
D．6264
8、下列关于楼地面的构造，表述正确的是。
A：在有隔声、保温等要求的楼面则设置轻质材料的填充层
B：垫层是在基层之上的构造层
C：面层是地面的表层
D：面层是人们直接接触的一层
E：地面的基层是结构楼板；楼面的基层是基土
9、下列房地产中，变现能力相对较强的是（）。
A．用途专业的房地产
B．价值较大的房地产
C．独立使用的房地产
D．不可分割的房地产
10、某市房产税按房产原值减除幅度为30%，某企业拥有一房产原值为3800万元，则年征收房产税为__万元。
A．114
B．63.84
C．31.92
D．28.71
11、数列“102、103、104、105、106”的算术平均数是。
A：102
B：103
C：104
D：105
E：执行层的组织协调
12、下列关于拆迁强制执行的要求，说法正确的是。
A：未经行政裁决，不得实施行政强制拆迁
B：拆迁入未按裁决意见向被拆迁人提供拆迁补偿资金或者符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房的，可以实施强制拆迁
C：强制拆迁时，应当组织街道办事处(居委会)、被拆迁人单位代表到现场作为强制拆迁证明人，并由人民法院对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全
D：行政强制拆迁应当严格依法进行
E：申请强制拆迁必须提供行政强制拆迁申请书、裁决调解和裁决书、被拆迁人不同意拆迁的理由、被拆迁房屋的证据保全公证书等7个方面要件
13、某宗房地产购买总价为50万元，首付款为房价的30％，余款由银行贷款支付，该贷款的期限为10年，年利率为5.58%，按月等额偿还本息，则关于该房地产价格的说法，正确的有__。
A．该房地产的实际价格等于名义价格
B．该房地产的名义价格为50万元
C．该房地产的实际价格为50万元
D．该房地产的实际价格高于50万元
E．该房地产不存在名义价格
14、如果房地产价格时间序列的逐期发展速度__，就可以计算其平均发展速度。
A．较大
B．较小
C．差距较大
D．大致接近
15、职工丧失缴存条件的提取住房公积金，主要包括等。
A：离、退休时的提取
B：完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系时的提取
C：出境定居时的提取
D：职工死亡或者被宣告死亡时的提取
E：职工翻建住房时的提取
16、城市的总体规划由__负责组织编制。
A．市人民政府建设行政主管部门
B．市人民政府城市规划行政主管部门
C．市人民政府土地行政主管部门
D．市人民政府
17、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为2.25%，为吸引5年期的储户，则其5年期的年利率应大于__。
A．2.50%
B．2.35%
C．2.38%
D．3.25%
18、某建筑物建成于1990年6月，建筑面积4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的账面原值为2500元/m2，1990年6月和2005年6月相对1980年的建筑价格指数为108%和112%，残值率为5%，该建筑物2005年6月的累计折旧额为__万元。
A．612.33
B．615.74
C．625
D．648.15
19、我国现行法律制度体系包括。
A：法律
B：行政法规
C：地方性法规
D：部门规章
E：技术规范
20、工程勘察资质分为。
A：工程勘察专项资质
B：工程勘察行业资质
C：工程勘察综合资质
D：王程勘察专业资质
E：王程勘察劳务资质
21、质权的特征包括。
A：质权是一种担保物权
B：质权是一种用益物权
C：质权的标的物只能是动产或财产权利
D：质权须转移质物的占有
E：质权是就质物优先受偿的权利
22、是指以最高应价购得拍卖标的的竞买人。
A：拍卖人
B：委托人
C：竞买人
D：买受人
E：执行层的组织协调
23、公开市场价值是指下列条件下最可能实现的价格。
A：卖方和买方掌握必要的市场信息
B：卖方具有必要的专业知识，并了解交易对象
C：买方具有特殊的兴趣，并愿意给予附加出价
D：卖方和买方追求各自利益的最大化
E：卖方和买方急于完成交易
24、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定__。
A．委托财产总值
B．信托范围
C．信托收益
D．信托信用等级
25、下列关于房地产投资信托基金的表述中，正确的有。
A：资金的主要来源是发行股票和金融市场上的融资
B：抵押型房地产投资信托主要以收益性物业的出租、经营和开发为主要业务
C：按信托性质可以分为伞型合伙和多重合伙型房地产投资信托
D：以房地产作为价值基础，具有很强的保值功能
E：一般委托专业机构和专业人员实施经营管理面对强大的对手，明知不敌，也要毅然亮剑，即使倒下，也要化成一座山