定额工期计算案例
按最新工期定额工期计算举例与说明
一、单项工程层数超出定额项目中所列层数时,如何计算工期
单项工程层数超出本定额时,工期可按定额中最高相邻层数得工期差值增加。
最高相邻层数得工期差值就是指最高相邻层所对应得建筑面积得工期差值。
例1:某住宅工程为全现浇结构,±0、00以上22层,建筑面积27500㎡,±0、00以下2层,建筑面积2500㎡。(该工程地处Ⅱ类地区、土壤类别为Ⅲ类土)工期计算如下:1、查定额编号:
1-15 2层地下室3000㎡以内170天
1-145 20层30000㎡以内505天
1-140 18层30000㎡以内475天
2、计算相邻层数差得工期差值:505-475=30天
3、该工程总工期为:170+505+30=705天(暂不考虑江苏省建设厅苏建定(2000)283号文,即暂不考虑定额得调减,下同)
二、单项工程建筑面积超过定额项目中所列面积,如何计算
按定额项目中所列建筑面积最在档次计算,超出不再增加面差工期。
例2:某住宅I程为内浇外砌结构,±0、00以上6层,建筑面积9600㎡,±0、00以下l层,建筑面积1600㎡。(该工程地处Ⅱ类地区、土壤类别为Ⅲ类土)
工期计算如下:
1、查定额编号;
1-l2 l层地下室l000㎡以外l15天
l-65 6层7000㎡以外l95天
2、该工程总工期为:ll5+195=310天
三、一个承包方同时承包几个单项,如何计算工期
一个承包方同时承包2个以上(含2个)单项工程时,工期得计算:以一个单项工程得最大工期为基数,加其它单项工程工期总与暴相应系数计算。加一个乘0、35系数;加2个乘0、2系数;加3个乘0、15系数;4个以上得单项工程不另增加工期。
例3:某建筑公司同时承包3栋住宅工程,其中l栋为全现浇结构,±0、00以上l8层,建筑面积12000㎡,±0、00以下l层,建筑面积660㎡。另两栋均为砖混结构6层,无地下室,带形基础,每栋建筑面积均为4200㎡,其中首层建筑面积为7000㎡。(该工程地处Ⅱ类地区、土壤类别为Ⅲ类土)工期计算如下
1、查定额编号;
全现浇结构l-12 l层地下室1000㎡以内95天
l-l37 18层15000㎡以内405天
砖混结构l-2带形基础l000㎡以内50天
l-48 6层5000㎡以内190天
2、全现浇结构住宅工程总工期:95+405=500天
一栋砖混结构住宅工程总工期:50+190=240天
3、该工程总工期:500+(240+240)×0、2=596天
例4:某建筑公司同时承包4栋住宅工程与1栋商店,其中住宅为;两栋全现浇结构±0、00以上l8层,建筑面积l2000㎡,±0、00以下1层,建筑面积660㎡;另两栋均为砖混结构6层,无地下室,带形基础,每栋建筑面积均为4200㎡,其中首层建筑面积为700㎡。商店为:框架结构±0、00以下l层,建筑面积1200㎡,±0、00以上6层,建筑面积7200㎡。<该工程地处Ⅱ类地区、土壤类别为Ⅲ类土)工期计算如下:
1)、查定额编号:
全现浇结构住宅1-11 1层地下室l000㎡以内95天l-137 18层l5000以内405天砖混结构住宅1-2带形基础1000㎡以内50天l-48 6层5000㎡以内l90天现浇框架商店l-12 l层地下室1000㎡以外115天1-726 6层7000以外305天2)、一栋全现浇结构住宅工程总工期:95+405=500天
一栋砖混结构住宅工程总工期:50+l90=240天
现浇框架结构商店工程总工期:115+305=420天
3)、该工程总工期:500+(500+420+240)×0、15 =674天
四、单项工程±0、00以上结构相同,上下分为不同得使用功能,如何计算工期单项工程±0、00以上结构相同,使用功能不同。无变形缝时,按使用功能占建筑面积比重大得计算工期。
例5:某单项工程±0、00以上为现浇框架结构共14层,建筑面积l3500㎡。其中:1~4层为商店,建筑面积3857㎡;5层以上为住宅,建筑面积9643㎡。(该工程地处II类地区)工期计算如下;
1)、查定额编号:
住宅工程1-167 14层l5000㎡以内460天
该工程±0、00上工期:460天
五、单项工程±0、00以上结构相同,由变形缝划分为使用功能不同得两部分,如何计算工期
单项工程±0、00以上结构相同,使用功能不同。有变形缝时,先按不同使用功能得面积查出相应工期,再以其中一个最大工期为基数,另加其它部分工期得25%计算。
例6:某单项工程±0、、00以上为砖混结构6层,由变形缝划分为两部分:一部分砖混结构住宅工程,建筑面积4980m2;另一部分砖混结构办公楼,建筑面积3500㎡。(该工程地处II类地区)工期计算如下:
1)、查定额编号:
住宅工程l-48 6层5000以内l90天
办公楼工程1-968 6层5000㎡以内205天
2)、该工程±0、00以上工期:205+190×25%=253天
六、单项工程±0、00以上由两种或两种以上结构组成。上下分为不同得使用功能,如何计算工期
单项工程±0、00以上由两种或两种以上结构组成。无变形缝时,先按全部面积查出不同结构得相应工期,再按不同结构各自得建筑面积加权平均计算。
例7;某单项工程±0、00以上:1~2层为现浇框架结构商场工程,建筑面积2000㎡;3～6层为砖混结构住宅工程,建筑面积4000m2。(该工程地处ll类地区>工期计算如下:1)、查定额编号:
砖混结构住宅l-49 6层7000㎡以内205天
现浇框架结构商场1-725 6层7000㎡以内285天
2)、该工程±0、00以上工期:(205×4000+285×2000)／6000=232(天)七、单顼工程±0、00以上由两种或两种以上结构组成。以变形缝为界划分为不同使用功能得两个部分,如何计算工期
单项工程±0、00以上由两种或两种以上结构组成。有变形缝时,先按不同结构各自得面积查出相应工期,再以其中一个最大工期为基数,另加其它部分工期得25%计算。
例8:某单项工程±0、00以上以变形缝为界划分为两个部分:一部分为6层现浇框架结构商场,建筑面积6000m2;另一部分为6层砖混结构办公楼,建筑面积5800㎡。(该工程地处Ⅱ类地区)工期计算如下:
1)、查定额编号:
现浇框架结构商场l-725 6层7000㎡以内285天
砖混结构办公楼1-969 6层7000㎡以内220天
2)、该工程±O、00以上工期:285+220×25%=340天
八、单项工程±0、00以上层数不同,有变形缝时,如何计算工期
单项工程±0、00以上层数不同,有变形缝时,先按不同层数各自得面积查出相应工期,再以其中一个最大工期为基数,另加其它部分工期得25%计算。
例9:某单项工程±0、00以上为全现浇结构住宅工程,建筑面积l5000㎡,以变形缝为界划分为两个部分:一部分为l6层,建筑面积l0000㎡;另一部分为8层,建筑面积5000㎡。(该工程地处Ⅱ类地区)
工期计算如下:
1)、查定额编号:
全现浇结构住宅1-132 16层l0000㎡以内355天全现浇结构住宅l-112 8层5800m2以内215天2)、该工程±O、00以上工期:355+2l5×25%=409天
九、单项工程±0、00以上.层数不同,无变形缝时,如何计算工期
按最高层数,以总建筑面积计算。
例10:某单项工程±0、00以上为现浇框架结构写字楼工程,建筑面积22000㎡,其中:一部分为l4层,建筑面积l9600㎡;另一部分为l6层,两层增加建筑面积为240㎡,无变形缝分隔。(该工程地处Ⅱ类地区)工期计算如下:
1)、查定额编号:
现浇框架结构综合楼
1-l74 16层25000㎡以内545天
2)、该工程±0、00以上工期:545天
十、单项工程±0、00以下为整体,±0、00以上分成若干个独立部分时,如何计算工期单项工程中±0、00以上分成若干个独立部分时,先按各自得面积与层数查出相应工期,再以其中一个最大工期为基数,另加其它部分工期得25%计算,4个以上独立部分不再另增加工期。
例ll:某综合楼,±0、00以下为2层地下室,建筑面积10000㎡;±0、00以上分成三个独立部分:分别为l2层全现浇结构住宅工程,建筑面积9500㎡;18层现浇框架结构写字楼,建筑面积13000㎡;6层现浇框架结构商场,建筑面积4800m2。(该工程地处Ⅱ类地区、土壤类别为III类土)工期计算如下:
1)、查定额编号:
地下室l-l6 2层3000㎡以外l95天
全现浇结构住宅1-122 12层10000㎡以内295天
现浇框架结构写字楼l-752 18层l50000㎡以内585天
现浇框架结构商场1-724 6层5000㎡以内270天
2)、该工程总工期:195+585+(295+270)×25%=922天
十一、单项工程±0、00以下为整体,±0、00以上就是整体,整体之上又分成若干个独立部分时,如何计算工期
单项工程中±0、00以上为整体,整体之上又分成若干个独立部分时,先按各自独立部分得面积与层数(层数应由±0、00开始计算)查出相应工期,然后再以其中一个最大工期为基数,另加其它部分工期得25%计算,4个以上独立部分不再另增加工期。±0、00以上得整体部分得工期,结构相同,将其并入到最大部分工期中计算。结构不相同,按各自得建筑面积加权平均计算。
例l2:某综合楼,±0、00以下为3层地下室,建筑面积l5000㎡。±0、00以上1~2层为整体部分现浇框架结构商场,建筑面积l0000㎡,3层以上分成两个独立部分:分别为l4层全现浇结构住宅,建筑面积9200㎡;18层现浇框架结构写字楼,建筑面积12500㎡(该工程地处Ⅱ类地区、土壤类别为III类土)
工期计算如下:
1)、查定额编号:
地下室1-21 3层l5000㎡以内320天
全现浇结构住宅1-132 16层l0000㎡以内355天
框架结构写字楼1-757 20层15000㎡以内630天
2)、20层现浇框架结构写字楼工期630天,大于16层全现浇结构住宅工期355天,将±0、00以上l～2层整体部分,建筑面积10000㎡,并入到20层现浇框架结构写字楼,建筑面积l2500㎡中,共计22500㎡。
3)、查定额编号:
现浇框架结构写字楼l—759 20层25000㎡以内685天
4)、该工程总工期;320+685+355×25%=l1094天
例13:某综合楼,±0、00以下为三层地下室,建筑面积l5000㎡。±0, 00以上l-2层为现浇框架结构商场,建筑面积l0000㎡,3层以上分成两个独立部分:分别为14层全现浇结构写字楼,建筑面积9200㎡;18层全现浇结构宾馆,建筑面积l2500㎡。(该工程地处Ⅱ类地区、土壤类别为III类土)工期计算如下:
1)、查定额编号:
地下室1-21 3层l5000㎡以内320天
现浇框架结构商场1-759 20层25000㎡以内685天
全现浇结构宾馆1-382 20层25000㎡以内600天
全现浇结构写字楼l-895 16层l0000㎡以内395天
2)、现浇框架结构商场与全现浇结构宾馆工期:
(685×10000+600×l2500)／22500=638天
3)、该工程总工期:320+638+395×25%=1057天
十二、一个承包方同时承包一个小区,一个地下室上几栋住宅,其她单独有几栋住宅,如何计算工期
一个承包方同时承包2个以上(含2个)单项工程时,工期得计算:以一个单项工程得最大工期为基数,加其它单项工程工期总与暴相应系数计算。加一个乘
0、35系数;加2个乘0、2系数;加3个乘0、15系数;4个以上得单项工程不另增加工期。单项工程中±0、00以上分成若干个独立部分时,先按各自得面积与层数查出相应工期,再以其中一个最大工期为基数,另加其它部分工期得25%计算,4个以上独立部分不再另增加工期。
例14:某建筑公司同时承包一个小区,其中地下室为地下一层,建筑面积为22000㎡,地室上有6栋住宅,都为24层,现浇框架结构,2栋建筑面积为37800㎡,2栋建筑面积为28300㎡,2栋建筑面积为18900㎡,其她有8栋住宅,都为18层,现浇框架结构,无地下室,独立柱基2栋建筑面积为19800㎡,首层建筑面积1455㎡;2栋建筑面积为16600㎡,首层建筑面积1140㎡; 2栋建筑面积为14820㎡,首层建筑面积1090㎡;2栋建筑面积为9900㎡,首层建筑面积726㎡。(该工程地处Ⅱ类地区、土壤类别为III类土)工期计算如下:
1)、查定额编号:
地下室项目1-12 1层地下室l000㎡以外115天1-195 24层35000㎡以外775天1-193 24层30000㎡以内715天其她住宅1-9独立柱基1000㎡以外60天1-177 18层20000㎡以内555天2)、地下室项目住宅工程工期:115+775+(775+715*2)*25%=1441天
其她住宅工期:60+555=615天
3)、该工程总工期:1441+615*3*0、15=1718天
定额工期的调整办法
定额工期的确定 我国现行的定额工期执行建设部颁发的《全国统一建筑安装工程工期定额》(2000年版)。鉴于全国各地经济发展水平与施工条件对施工工期影响不同，给予了各地区建设行政主管部门一定的定额水平调整权，调整幅度不超过15%。 江苏省根据2000年《工期定额》的有关规定，结合本省实际，以苏建定[2000]283号文对定额工期做以下调整： (1) 民用建筑工程中单项工程： ±0.00以下工程按2000年国家定额工期调减5％； ±0.00以上工程中，住宅、综合楼、办公楼、教学楼、医疗、门诊楼、图书馆工程均按2000国家工期定额执行，不作调整； 宾馆、饭店、影剧院、体育馆按定额工期调减15％。 (2) 民用建筑工程中单位工程： ±0.00以下结构工程，按定额工期调减5％； ±0.00以上结构工程，宾馆、饭店及其他建筑的装修工程均按定额工期调减10％。 (3) 工业建筑工程： 单层厂房、多层厂房、降压站、冷冻机房、冷库、冷藏间、空压机房、变电室、开闭所、锅炉房工程均按定额工期调减10％。 (4) 其他建筑工程： 地下汽车库、汽车库、仓库、独立地下工程、服务用房、停车场、园林庭院、构筑物工程均按定额工期调减5％。 (5) 专业工程： 设备安装工程中电梯安装工程的工期不变，其余均调减5％。机械施工工程中构件吊装、网架吊装、机械土方、机械打桩、钻孔灌注桩、人工挖孔桩工程按定额执行不调。 调整后的工期作为建设单位和施工单位确定建筑安装工程工期的依据。如建设单位要求的工期小于按上述规定调整后的工期，则应增加工程施工成本，计算赶工措施费，纳入合同价款。赶工费的计算方法 江苏省对于建筑工程，在2004计价表中给出的赶工费的指导性计价方法与标准是： 住宅工程：比本省现行定额工期提前20%以内的，按分部分项工程费的2%～3.5%计； 高层建筑工程：比本省现行定额工期提前25%以内的，按分部分项工程费的3%～4.5%计；一般框架、工业厂房等其他工程：比本省现行定额工期提前20%以内的，按分部分项工程费的2.5%～4%计。 鉴于建设工程实际工期情况已经反映出现行定额工期的定额水平过低，江苏省在制定新的费用定额时，将对赶工费的计价标准大幅度降低。有关征求意见稿给出的数据是——仍以分部分项工程费为计算基础：建筑工程与市政工程为0.0-0.1%；单独装饰工程为2.5-4.5%；安装工程由发承包双方约定。
定额工期计算案例
按最新工期定额工期计算举例和说明 一、单项工程层数超出定额项目中所列层数时,如何计算工期 单项工程层数超出本定额时,工期可按定额中最高相邻层数的工期差值增加。 最高相邻层数的工期差值是指最高相邻层所对应的建筑面积的工期差值。 例1：某住宅工程为全现浇结构, ±0.00以上22层,建筑面积27500㎡, ±0.00以下2层,建筑面积2500㎡。(该工程地处Ⅱ类地区、土壤类别为Ⅲ类土)工期计算如下： 1、查定额编号： 1-15 2层地下室 3000㎡以内 170天 1-145 20层 30000㎡以内 505天 1-140 18层 30000㎡以内 475天 2、计算相邻层数差的工期差值：505-475=30天 3、该工程总工期为：170+505+30=705天(暂不考虑江苏省建设厅苏建定（2000）283号 文, 即暂不考虑定额的调减,下同) 二、单项工程建筑面积超过定额项目中所列面积,如何计算 按定额项目中所列建筑面积最在档次计算,超出不再增加面差工期。 例2：某住宅I程为内浇外砌结构，±0.00以上6层，建筑面积9600㎡，±0.00以下l 层，建筑面积1600㎡。（该工程地处Ⅱ类地区、土壤类别为Ⅲ类土） 工期计算如下： 1、查定额编号； 1-l2 l层地下室 l000㎡以外 l15天 l-65 6层 7000㎡以外 l95天 2、该工程总工期为：ll5+195=310天 三、一个承包方同时承包几个单项，如何计算工期 一个承包方同时承包2个以上（含2个）单项工程时，工期的计算：以一个单项工程的最大工期为基数，加其它单项工程工期总和暴相应系数计算。加一个乘0.35系数；加2个乘0.2系数；加3个乘0.15系数；4个以上的单项工程不另增加工期。 例3：某建筑公司同时承包3栋住宅工程，其中l栋为全现浇结构，±0.00以上l8层，建筑面积12000㎡，±0.00以下l层，建筑面积660㎡。另两栋均为砖混结构6层，无地下室，带形基础，每栋建筑面积均为4200㎡，其中首层建筑面积为7000㎡。（该工程地处Ⅱ类地区、土壤类别为Ⅲ类土）工期计算如下
工程延期依据及工期计算
工程延期依据及工期计算 具体工期滞后情况及分析原因，主要有以下几点： 1、本工程于2013年10月14日开工，按工程施工计划，工程前期需对内塘进行场清、围堰后方可进行清淤作业。因避风塘内塘为周边渔民私有船舶停靠点，塘内船只众多且周边渔民不愿将船只退离内塘，以致围堰及清淤等工作无法展开。我方前期就此事与周边渔民沟通多次均未有答复，后经建设单位及社区主管部门领导出面协调多次方解决该问题。受此影响，因工期延误30天。 2、施工期间，因避风塘内塘与外塘堤坝渗漏严重，外塘海水渗入内塘，导致内塘水位升高，围堰抽水工作反复，为此造成施工进度较之施工计划延误55天。 3、本工程工发生3项变更，因工程设计变更对合同工期产生影响而延误工期128天，具体变更及延误工期如下： 设计变更001号：在L0+000与L0+146间增设下船跳板及系船柱。受此影响，延误工期26天； 设计变更002号：对L1段挡墙基础、墙体做法进行更改，抛石加宽，底部砼基础加大。受此影响，延误工期87天； 设计变更003号：围堰断面增大、增高，采用钢管加固支护。受此影响，延误工期15天。 4、2014年6月15日，因第7号台风（热带风暴）“海贝思”登陆广东带来的强降水影响，导致内塘水位高涨，期间我司停止本工程所有施工作业，台风过后方对内塘重新进行围堰抽水施工。受此影响，工程
施工进度延误9天。 5、本工程施工后期，本工程内塘及上游河道清淤工程已基本完成，剩余挡墙及部分零星工程未施工，该部分工程因周边村民无理阻扰及恶意索要赔偿，导致后续工程迟迟无法施工，故此原计划工期延误16天。 以上存在的问题为*******************改造工程施工过程的实际存在的问题，所造成的施工工期滞后是多方面的，希望业主及有关单位领导对****************改造工程的施工工期延误给予理解与支持。 综上所述，本工程施工进度受其影响，工期顺延***天。 工期计算： ****年**月**日至****年**月**日，工期延长***日历天。 深圳市**************有限公司 2014年**月**日
定额工期计算及建筑名词解释
下面是我计算的某实际工程的定额工期，不知道是不是算对了？ 计算依据：建设部2000年2月16日颁布施行的《全国统一建筑安装工程工期定额》。一、本工程工期计算及依据 根据第一章单项工程说明条款，总工期为±0.000以下工期与±0.000以上之和，再根据有关条款另行增加附加工期。 1、±0.000以上工期 定额第一章单项工程说明第八条的第7条中规定：“单项工程±0.000以上层数不同，有变形缝时，先按不同层数各自的面积查出相应工期，再以其中一个最大工期为基数，另加其他部分工期的25%计算。” 本工程±0.000以上按变形缝共分为A、B、C、D四个区。 A区连裙房共29层，40389m2，先套用综合楼工程的现浇框架结构编号1-771，24层以下，35000 m2以外，Ⅰ类地区，工期为840天。 根据定额总说明第十条的第3条规定：“单项（位）工程层数超出本定额时，工期可按定额中最高相邻层数的工期差值增加。” A区为29层，比24层高出5层。定额综合楼工程的现浇框架结构，编号1-766，22层以下，30000 m2以外的Ⅰ类地区的工期为760天。编号1-761，20层以下，30000 m2以外的Ⅰ类地区的工期为720天。22层与20层建筑面积相同，相差2层，工期天数相差40天，则主体高出5层的工期天数为：40/2×5=100天，故A区工期应为840+100=940天。 B区连裙房共29层，37864m2，工期同A区，亦为940天。 C区连裙房共5层，7000m2，套用定额综合楼工程的现浇框架结构，编号1-725，6层以下，7000m2以内的Ⅰ类地区的工期为275天。 D区连裙房共25层，39745m2，先套用综合楼工程的现浇框架结构编号1-771，24层以下，35000m2以外，Ⅰ类地区，工期为840天。定额综合楼工程的现浇框架结构，编号1-766，22层以下，30000m2以外的Ⅰ类地区的工期为760天。编号1-761，20层以下，30000m2
工程项目造价概述工期定额与工期计算-使用工期定额的有关规定
工程项目造价概述工期定额与工期计算－使用《工期定 额》的有关规定 第二节使用《工期定额》的有关规定一、一般规定 (一)定额工期以 日历天数为单位，发包承包双方确认后，可顺延工期 (二)范围以内(下)和以 外(上)的规定定额凡注明“xx以内(下)”者，均包括“xx”本身，注明.“xx 以外(上)”者，则不包括“xx”本身。 (三)顺延、增加、不增加工期的范围 1. 顺延工期的范围 (1)不可抗力的因素造成停工; (2)因重大设计变更或 发包原因造成停工; (3)施工技术规范或设计要求冬季不能施工造成工程主 导工序连续停工。对于顺延的天数由发包承包双方协商确定 2.增加工 期的范围 (l)坑底打基础桩(地下室); (2)开挖一层土方后，再打护坡 桩的工程，增加工期≤50天; (3)基础施工遇到障碍物或古董、文物、流沙、溶洞、暗洪、淤泥、石方、地下水等需要进行基础处理; (4)一个承包方同 时承包2栋以上(含2栋)，4栋以下工程; (5)单项工程的室外工程;管线 >100m，道路及停车场>500m??; (6)单项(位)工程层数超出定额层数。对于1，2，3条增加的天数由发承包双方协商确定。 3.不允许增加工期的 范围 (l)原地坪打基础桩; (2)承包方原因造成停工; (3)一个承 包方同时承包4栋以上的单项(位)工程; (4)单项(位)工程的建筑面积超过《工期定额》的建筑面积; (5)室外直埋管道工程; (6)围墙工程. (四)“层差”与“面差”工期计算的区别 (1)所谓层差，是指设计的层数与《工期定额》的层数不同，称为层差。如某全现浇住宅工程，设计为24层，《工 期定额》为20层，层差为4层。所谓面差是指设计的建筑面积与《工期定额》的建筑面积不同，称为面差。 (2)层差按《工期定额》规定，允许计算工期。理由是，层数的变化影响主导工序，从工期的网络图可以看到，层数是工期的关 键线路，因此，层数的增加意味着工期的增加。 (3)面差按《工期定额》规定:当建筑面积超过一定值时，建筑面积不断地增大，可工期不变。工期不增加 的理由是面积的变化不是影响工期的主要因素。在一个平面中，当面积大到一定 程度，可以形成流水段作业或分区作业。从工期的网络图可以看到，面积是工期
定额工期详解
定额工期详解 定额工期是用来作为标准参考的。比如一栋楼按定额工期来讲，需要300天，如果建设单位要求你200天内完成（这个就是合同工期了），压缩工期到一定的比率，按相关规定是可以要求计算赶工措施费用的。这个比率各个地方不同规定也不完全相同吧 关于定额工期和合同工期的问题，先说定额工期，其之所以加上定额二字，从字面上理解应该是在一定的社会生产条件下完成某个项目所需消耗的时间。带有普遍性，即是说只要有这么长的时间，按目前社会生产力条件，完成某个项目建设是没有问题，工期长短测评的依据是整个社会的生产水平，社会生产力水平越高，工期定额中规定的工期天数则越短。 再说合同工期，合同工期是开发商或建设单位根据项目开发需要及工程实际情况制定出来的生产周期要求，制订的本身就包含了对承包商经济实力和技术水平等综合素质的要求，其范围不一定具有普遍性，对某个同样的项目不同的承包商的施工周期不一定相同，这也是投标时施工单位显示竞争力的重点之一。 合同工期一般情况下不会等于定额工期也不可能走出定额工期，定额工期对某个项目的甲乙双方而言不一定
有约束力，合同工期则有法律上的约束力，定额工期可以是确定合同工期的参考依据之一，却不是必须遵守的法则。作为开发商当然希望会选择一个能尽早完成项目建设工作的承包商，而不会选择一个只能以定额工期来完成的承包商，只要合同工期制订合理并经双方认可后写入合同，则对双方形成工期奖罚及赶工措施费用计算的依据，而不是定额工期。 随着我国经济、科技等综合国力不断增长，社会生产力日新月异地提高，新技术在建筑领域不断应用，老的工期定额已经不一定适用于当前的项目建设，若以定额工期来僵化施工进度计划的编制，则显得教条了，项目建设中有关工期方面的索赔奖励等费用计算依据应该是合同工期，如果甲乙双方有了关于工期奖罚的合同约定，发生了的赶工措施费计与不计恐怕还有商权的余地罢。 2. 建筑安装工程工期定额是在原城乡建设环境保护部1985年制定的《建筑安装工程工期定额》基础上，依据国家建筑安装工程质量检验评定标准、施工及验收规范等有关规定，按正常施工条件、合理的劳动组织，以施工企业技术装备和管理的平均水平为基础，结合各地区工期定额执行情况，在广泛调查研究的基础上修编而成。本定额是编制招标
工期计算案例
一栋综合楼，两层地下室停车场，40000平方米，2000根管桩（每根8米长左右），上部三层裙房商场，40000平方米左右，设两条变形缝，按变形缝将建筑分为三个部分，每个部分上部设一栋高层，分别为一栋25层40000平方米的住宅，一栋20层30000平方米的住宅，一栋29层40 000平方米的写字楼。上部全部为现浇框架结构。总工期怎么算啊？ 下面是我计算的某实际工程的定额工期，不知道是不是算对了？ 计算依据：建设部2000年2月16日颁布施行的《全国统一建筑安装工程工期定额》。 一、本工程工期计算及依据 根据第一章单项工程说明条款，总工期为±0.000以下工期与±0.000以上之和，再根据有关条款另行增加附加工期。 1、±0.000以上工期 定额第一章单项工程说明第八条的第7条中规定：“单项工程±0.000以上层数不同，有变形缝时，先按不同层数各自的面积查出相应工期，再以其中一个最大工期为基数，另加其他部分工期的2 5%计算。” 本工程±0.000以上按变形缝共分为A、B、C、D四个区。 A区连裙房共29层，40389m2，先套用综合楼工程的现浇框架结构编号1-771，24层以下，3500 0 m2以外，Ⅰ类地区，工期为840天。 根据定额总说明第十条的第3条规定：“单项（位）工程层数超出本定额时，工期可按定额中最高相邻层数的工期差值增加。” A区为29层，比24层高出5层。定额综合楼工程的现浇框架结构，编号1-766，22层以下，30 000 m2以外的Ⅰ类地区的工期为760天。编号1-761，20层以下，30000 m2以外的Ⅰ类地区的工期为720天。22层与20层建筑面积相同，相差2层，工期天数相差40天，则主体高出5层的工期天数为：40/2×5=100天，故A区工期应为840+100=940天。 B区连裙房共29层，37864m2，工期同A区，亦为940天。 C区连裙房共5层，7000m2，套用定额综合楼工程的现浇框架结构，编号1-725，6层以下，700 0m2以内的Ⅰ类地区的工期为275天。
建筑工期计算标准
工期计算标准 一、工程合同工期计算标准 单体工程(日历天)= N×25-10×(N-8)+K1+K2+K3 计算说明: 1、工期均以日历天计算,节假日、农忙季节、常年正常气候因素均已综合考虑在内,除符合调整参数进行调整外,不再做其她任何调整; 2、N——自然结构层数 当屋面电梯机房、水箱间、设备间面积之与大于建筑物标准层单层面积的50%以上时,合并增加1层计算; 3、调整参数K X K1——基础调整值,适用于条形基础、独立基础、满江红基础(含筏板基础,箱形基础按普通地下室标准计算),按以下标准计入: 首层建筑面积(S首):S首≤500平方米,取值30天; 首层建筑面积(S首):500平方米＜S首≤1000平方米,取值45天; 首层建筑面积(S首):S首＞1000平方米,取值60天; 基础调整值均已包含放线、土方开挖等,未含桩基施工及检测。 K2——地下室调整值,适用于单层、多层普通地下室与人防地下室,单体建筑设计无地下室时取值为零,有则按以下标准计入: 单层地下室按地下室建筑面积(S地)做如下调整: S地≤500平方米,普通地下室取值60天,人防地下室取值75天; 500平方米＜S地≤3000平方米,普通地下室取值75天,人防地下
室取值90天; 3000平方米＜S地≤10000平方米,普通地下室取值90天,人防地下室取值105天; 10000平方米＜S地,普通地下室取值105天,人防地下室取值120天; 双层及双层以上地下室以底层建筑面积(S地底层)做如下调整: S地底层≤500平方米,普通地下室取值90天,人防地下室取值105天;双层以上每增加一层,在对应标准基础上,按每增加一层增加30天调整; 500平方米＜S地底层≤3000平方米,普通地下室取值105天,人防地下室取值120天;双层以上每增加一层,在对应标准基础上,按每增加一层增加30天调整; 3000平方米＜S地底层≤10000平方米,普通地下室取值120天,人防地下室取值135天;双层以上每增加一层,在对应标准基础上,按每增加一层增加30天调整; 10000平方米＜S地底层,普通地下室取值135天,人防地下室取值150天;双层以上每增加一层,在对应标准基础上,按每增加一层增加30天调整; 地下室调整值已包含放线、土方开挖等,未含桩基施工及检测。 K3——施工期季节调整值 主体施工处于冬季时,属寒冷地区的河南省、陕西省项目增加30天,属严寒地区的辽宁省项目增加90天;
(造价)工期定额
(造价)工期定额
建设工程造价咨询工期标准（房屋建筑工程）[附条文说明] CECA/GC10-2014 4 工期标准 4．0．1 招标控制价的编制工期标准，是按照同一家单位完成工程量清单和招标控制价编制为前提编制的。如果招标控制价的编制单位和工程量清单的编制单位不是同一家单位，则招标控制价的编制工期按本标准的预算编制工期减5天，如果少于5天，按5天计。招标答疑后需要对招标控制价进行修正和调整的，招标控制价的修正和调整工期应预留3天～10天，以满足当地主管部门规定的公布招标控制价的时间。 4．0．2 工期的确定应以单项工程或单栋建筑物为计算单元。对于群体工程，以统一规划，分组实施为原则，将群体工程合理划分为若干个单元，由不同的作业小组平行作业，计算项目的咨询工期。对于超大工程，其单层面积超过10000平方米的自然层，则该层可视同单栋建筑物，按层作为计算单元。对多栋建筑物共用地下室的，地下室可作为一个计算单元。划分若干单元后，单元内建筑物按本标准计算后累加，总工期按各单元计算的工期取最长的工期后，另行增加不少于2天的汇总和会审时间。4．0．3 对于一栋建筑物兼有地下室、商业、办公、居住等多种功能的综合性建筑，按该栋建筑物的总建筑面积套用最高标准类型计算造价咨询工期。 4．0．4 本工期标准所完成的服务内容包括： 1 编制或审核结算的服务内容，包括完成施工合同的全部承发包内容。 2 编制或审核工程量清单和招标控制价的服务内容，包括完成招标文件所发包内容。 3 编制或审核估算、概算、预算的服务内容，包括完成建筑设计单位的设计文件的全部专业工程；对于施工图注明的需深化或二次设计的专业工程，该专业工程的预算或
工期计算规则
工期计算规则 定额说明： 1、一个承包方同时承包2个以上（含2个）单项（位）工程时，工期的计算：以一个单项（位）工程的最大工期为基数，另加其他单项（位）工程工期总和乘相应系数计算：加一个乘0.35系数；加2个乘0.2系数；加3个乘0.15系数；4个以上的单项（位）工程不另增加工期。 2、±0以下工期：无地下室按首层建筑面积计算，有地下室按地下室建筑面积总和计算。 3、±0以上工期：按±0以上部分建筑面积总和计算。 4、总工期为±0以下工期与±0以上工期之和。 5、实际工期为定额工期乘0.7. 6、单项（位）工程层数超出本定额时，工期可按定额中最高相邻层数的工期差值增加。 例题： 1、商丘（Ⅱ类地区）某建筑商承建一栋住宅楼，结构为砖混结构，6层标准层，无地下室满堂基础，一层面积为1065平方，屋面机房水箱面积42平方.实际建筑工期为多少天？ ±0以上工期： 总面积为：1065×6+42=6432 套用定额： 1-49 建筑面积7000以内 6层Ⅱ类地区工期天数为205天。 ±0以下工期： 满堂基础面积为底层面积：1065平方 套用定额： 1-6 满堂红基础1000平方以外Ⅱ类土工期天数为80天。 总工期为：实际工期： 205+80=285天 285×0.7=199.5 2、1号楼现浇框架结构，33层/地下一层（停车场）其面积为892/底层建筑面积613标准层面积534屋面机房水箱面积42.求工期多少天？ ±0以上工期：
总面积为：613+534×32+42=17743 套用定额：1-191 24层以下面积20000以内Ⅱ类地区工期为660天。 由上定额说明6得：根据1-187 22层以下面积20000以内Ⅱ类地区工期为625天。则：1号楼（660-625）/2×9=157 660+157=817天 ±0以下工期：地下室面积为：892 套用定额： 1-11 1层建筑面积1000以内Ⅱ类土工期为90天。 总工期为：实际工期为： 817+90=907 907×0.7=635天 3、1号楼33层/地下一层（停车场）与2号楼地下一层连通其面积为2250/底层建筑面积613/标准层面积534屋面机房水箱面积42. 2号楼28层/底层面积532/标准层面积513/屋面机房水箱面积42 3号楼30层、地下一层（变电所、水泵房、消防水池）面积531/底层面积545.4/标准层面积443.7/屋面机房水箱面积43.
合同工期和定额工期
1.最佳答案 定额工期是用来作为标准参考的。比如一栋楼按定额工期来讲，需要300天，如果建设单位要求你200天内完成（这个就是合同工期了），压缩工期到一定的比率，按相关规定是可以要求计算赶工措施费用的。这个比率各个地方不同规定也不完全相同吧 关于定额工期和合同工期的问题，先说定额工期，其之所以加上定额二字，从字面上理解应该是在一定的社会生产条件下完成某个项目所需消耗的时间。带有普遍性，即是说只要有这么长的时间，按目前社会生产力条件，完成某个项目建设是没有问题，工期长短测评的依据是整个社会的生产水平，社会生产力水平越高，工期定额中规定的工期天数则越短。 再说合同工期，合同工期是开发商或建设单位根据项目开发需要及工程实际情况制定出来的生产周期要求，制订的本身就包含了对承包商经济实力和技术水平等综合素质的要求，其范围不一定具有普遍性，对某个同样的项目不同的承包商的施工周期不一定相同，这也是投标时施工单位显示竞争力的重点之一。 合同工期一般情况下不会等于定额工期也不可能走出定额工期，定额工期对某个项目的甲乙双方而言不一定有约束力，合同工期则有法律上的约束力，定额工期可以是确定合同工期的参考依据之一，却不是必须遵守的法则。作为开发商当然希望会选择一个能尽早完成项目建设工作的承包商，而不会选择一个只能以定额工期来完成的承包商，只要合同工期制订合理并经双方认可后写入合同，则对双方形成工期奖罚及赶工措施费用计算的依据，而不是定额工期。 随着我国经济、科技等综合国力不断增长，社会生产力日新月异地提高，新技术在建筑领域不断应用，老的工期定额已经不一定适用于当前的项目建设，若以定额工期来僵化施工进度计划的编制，则显得教条了，项目建设中有关工期方面的索赔奖励等费用计算依据应该是合同工期，如果甲乙双方有了关于工期奖罚的合同约定，发生了的赶工措施费计与不计恐怕还有商权的余地罢。 2. 建筑安装工程工期定额是在原城乡建设环境保护部1985年制定的《建筑安装工程工期定额》基础上，依据国家建筑安装工程质量检验评定标准、施工及验收规范等有关规定，按正常施工条件、合理的劳动组织，以施工企业技术装备和管理的平均水平为基础，结合各地区工期定额执行情况，在广泛调查研究的基础上修编而成。本定额是编制招标文件的依据，是签定建筑安装工程施工合同、确定合理工期及施工索赔的基础，也是施工企业编制施工组织设计、 建筑安装工程工期定额是在一定时期和一定的历史条件下，由建设部行政管理部门下发的建筑工程从开工到竣工验收所需消耗的时间标准。建筑安装工程工期定额是依据国家建筑工程质量检验评定标准施工及验收规范有关规定，结合各施工条件，本着平均、经济合理的原则制定的，工期定额是编制施工组织设计、安排施工计划和考核施工工期的依据，是编制招标标底，投标标书和签订建筑工程合同的重要依据。
工期定额计算
工期定额计算，你根据工程实际情况自己计算。一般都不用project的进度计划。 简单分阶段如： 挖槽25天， 基础120天， 地上每层12天， 屋面15天、 二次结构60天、 内装120天、 外装90天、 设备安装50天等等。 自己根据工程实际情况自己计算确定。 工期定额： 一般民用建筑建筑安装工程 说明 一、本章定额是以原国家建工总局一九八一年制定的《建筑安装工程工期定额》(草案)为基础，依据国家建筑安装工程质量检验评定标准、施工及验收规范等有关规定，结合各地工期定额试行情况，在广泛调查研究的基础上，本着平均先进、经济合理的原则修订的。 二、由于我国幅员辽阔，各地自然条件差别较大，同类工程的建筑设备和实物工程量不同，故将全国划分Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ类地区，分别制定工期定额。 Ⅰ类地区：上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、湖北、湖南、广东、广西、四川、贵州、云南； Ⅱ类地区：北京、天津、河北、山西、山东、河南、陕西、甘肃、宁夏； Ⅲ类地区：内蒙、辽宁、吉林、黑龙江、西藏、青海、新疆。 同一省、自治区内由于自然条件不同也可按工期定额地区类别划分原则，由省、自治区建设主管部门划分类区，报建设部批准后，分别执行两种地区类别的工期定额。 三、本章定额以日历天(月)为单位。 单位工程的工期指从基础工程破土开工起至完成全部工程设计或定额子目规定的内容，并达到国家验收标准止的全部日历天数。 四、实行冬期施工的地区，由于施工技术不允许或经济不合理，不能继续施工的，经建设(发包)单位同意，可按实际停工天数顺延工期，但顺延天数Ⅱ类地区不得超过采暖期的40%，Ⅲ类地区不得超过50%。 五、本定额是按各类地区情况综合考虑的，由于各地工业发展水平和施工条件不同，给予广西、宁夏、内蒙、西藏、新疆、贵州、云南、青海、黑龙江等九个省、自治区城乡建设主管部门15%以内的定额水平调整权；给予其它省、直辖市城乡建设主管部门10%以内的定额水平调整权。各省、自治区、直辖市城乡建设主管部门可按上述规定，制定实施细则，
(完整版)定额工期计算方法实例及法律依据(样板)-居民住房改善项目(B地块)
百万庄项目B地块工期计算及法律依据 一、结构形式：住宅框架剪力墙（全现浇） 二、工期计算 结合甲方提供的现场施工条件，由于其他分项工程是B5楼前期工程，B5楼工期TB5 与其他分项工期应为串联关系，因此总工期为： 项目总工期T总=前期工期T+ TB5 1、前期工期T=T1+(T2+T3+T4)*0.15 =380+(380+320+320)*0.15 =533（天） 2、TB5=205（天） 则项目总工期T总=前期工期T+ TB5=533+205=738（天） 三、工期计算依据：
四、工期计算法律依据 京建发〔2010〕255号“关于贯彻执行2009年《北京市建设工程工期定额》和2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》有关问题的通知” 北京建信衡工程管理有限公司 2016-03-17
附： 京建发〔2010〕255号 关于贯彻执行2009年《北京市建设工程工期定额》和2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》有关问题的通知 各有关单位: 为加强建设工程和房屋修缮工程施工工期管理，确保工程的质量和安全，结合我市实际情况，现就贯彻执行2009年《北京市建设工程工期定额》和2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》（以下简称工期定额）有关问题通知如下： 一、工期定额是编制工程招标文件、签订工程施工合同、合理确定工期的依据；也是施工企业编制施工组织设计、确定投标工期，安排施工进度的参考依据。 二、工期定额的工期天数（以下简称定额工期）是指工程自开工之日起至完成合同约定的全部工程内容，符合合同约定竣工验收条件，提交竣工验收申请报告之日止的全部施工日历天数。 三、招标人应当依据工期定额计算施工工期，并在招标文件中注明。招标人要求施工工期小于定额工期时，必须在招标文件中明示增加费用，压缩的工期天数不得超过定额工
工期计算方法
工期计算方法 无地下室工程： 按首层建筑面积计算； ±0.00以下工程： 有地下室工程： 按地下室建筑面积总和计算； ±0.00以上工程： 按±0.00以上部分建筑面积总和计算； 总工期： 按±0.00以下与±0.00以上工期之和计算； 影剧院、体育馆工程： 不分±0.00以下、以上，按整体建筑面积总和计算; 装修工程工期： 不分±0.00以下、以上，按装修部分建筑面积和计算。 工期定额的选定 发包方将全部内容进行发包，应执行单项工程工期；若发包方将工程的结构、装修等分段进行发包时应执行单位工程工期。 单项工程工期是指单项工程从基础破土开工（或原桩位打基础桩）起至完成建筑安装工程施工全部内容，并达到国家验收标准之日止的全过程所需的日历天数。 单位工程分结构工程和装修工程： 其中±0.00以下结构工程工期包括：
基础挖土、±0.00以下结构工程、安装的配管工程内容；±0.00以上结构工程工期包括： ±0.00以上结构、屋面及安装的配管工程内容。装修工程工期包括： 内装修、外装修及相应的机电安装工程。 临界工期的确定 住宅工程： 定额总工期×80% 高层建筑工程： 定额总工期× 75% 一般框架、工业厂房等其他工程： 定额总工期×80% 定额工期的调整 [省建设厅xx定 （2000）283号文] 单项工程： ±0.00以下工程按2000年国家定额工期调减5%； ±0.00以上工程中，住宅、综合楼、办公楼、教学楼、医疗、门诊楼、图书馆均按2000年国家工期定额执行，不作调整；宾馆、饭店、影剧院、体育馆按定额工期调减15%。 单位工程： ±0.00以下结构工程，按定额工期调减5%；
建筑安装工程工期定额(1)
建筑安装工程工期定额 总说明 一、《建筑安装工程工期定额》(以下简称本定额)是在2000年《全国统一建筑安装工程工期定额》和《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）基础上，依据国家现行产品标准、设计规范、施工及验收规范、质量评定标准和技术、安全操作规程，按照正常施工条件、常用施工方法、合理劳动组织及平均施工技术装备程度和管理水平，并结合我国目前建设工程施工的实际情况编制的。 二、本定额适用于中华人民共和国行政区域（不含港澳台地区）内建筑安装工程的新建、扩建和改建。 三、本定额是编制建设工程施工招标文件、签订工程施工合同、合理确定工期、调解处理工期纠纷的依据；是施工企业编制施工组织设计、确定投标工期、安排施工进度、办理工期索赔的参考依据。 四、本定额共分四部分。 五、本定额工期以日历天为单位。 本定额工期，是指自开工通知中载明的开工日期起，完成各章、节所包含的全部工程内容，至竣工之日的日历天数(包括法定节假日)。 六、工程竣工日期的确定原则： (一)建设工程经竣工验收合格的，承包人提交竣工验收报告之日为竣工日期； (二)建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，发包人擅自使用建设工程之日为竣工日期。 (三)发承包双方按合同完整履约。 七、本定额工期不包括施工准备(如三通一平、地面地下障碍物处理)和竣工文件编制所需的时间。 本定额工期，不包括打试验桩和基础施工前的降水时间。建筑安装工程工期不包括室外工程和园林绿化工程。市政工程和室外工程、庭院、园林绿化工程执行相应定额。 八、本定额工期综合考虑了冬季施工、雨季施工、一般气候影响、常规土质和节假日等因素，并结合常规设计、施工规范、技术操作规程等综合因素确定的。 经现场监理确认，冬季和雨季引起的停工超过定额工期1%以上的，工期应相应增加。 九、本定额工期已综合考虑预拌混凝土和现场搅拌混凝土、预拌砂浆和现场搅拌砂浆的施工因素，使用时不得调整。 十、复合保温钢筋焊接网架混凝土剪力墙（CL建筑体系）按照剪力墙结构工期乘以系数0.98。 十一、框架剪力墙结构按照剪力墙结构工期乘以系数1.10。 十二、施工工期的计算 (一)招标人应按照本定额规定计算建设工程的施工工期。 - 1 - / 150
国家工期定额解读案例
国家工期定额有关规定的条款应用与解读 首先看国家2000工期定额的有关规定中第4条内容： 4一个承包方同时承包2个以上（含2个）单项（位）工程时，工期的计算：以一个单项（位）工程的最大工期为基数，另加其他单项（位）工程工期总和乘相应系数计算：加一个乘0.35系数；加2个乘0.2系数；加3个乘0.15系数；4个以上的单项（位）工程不另增加工期。 在实际工作中，经常有网友问这个问题，为了便于直观的理解此条说明的内涵，在此以实例进行应用解读，例如： 一个投标标段：框架剪力墙结构，商品住宅楼小高层（本案例解读不考虑地下室和基础工程），有1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#八个单项工程组成一个标段，根据每个单项工程的檐口高度和建筑面积，查阅2000国家工期定额，得到对应的工期定额天数如下： 1#楼320天、2#楼280天、3#楼310天、4#楼360天、5#楼290天、6#楼380天、7#楼250天、8#楼260天 从这些对应的定额工期大小，结合国家工期定额的具体规定，我们在投标确定定额工期时，应该取6#楼的380天为基数，其余的定额工期按照规定进行累加乘以系数来计算。 在计算工期之前，还要考虑工程所在地的各省的定额工期的调整系数，涉及本案例的以江苏省工期定额系数为例说明如下 一、民用建筑工程中单项工程： ±0.00以上工程中，住宅、综合楼、办公楼、教学楼、医疗、门诊楼、图书馆工程均按2000年国家工期定额执行，不调整； 宾馆、饭店、影剧院、体育馆按定额工期调减15%。 通过查阅江苏省关于地上小高层住宅楼的工期计算规定，不需要调整国家工期定额天数，由此可以计算该标段的工期为： 380+（320+280+310+360+290+250+260）*0.15 =380+2070*0.15 =380+310.5 =691天 这就是该标段根据国家工期定额的规定结合江苏省调整工期系数的规定计算出来的合同工期天数，具体投标填报就需要企业根据自己的实力和国家允许浮动的规定进行竞争性填报了 接下来的问题是我们在预算员要定额组价，确定商务标书的措施费用时，也就是单项工程的垂直运输费的收取问题，（以江苏省为例） 江苏省的垂直运输费的计算规则是以国家工期定额天数为计算基数的，那么如何使用本案例的工期定额计算垂直运输费呢，这个问题在江苏省定额总站的定额解释里有相关解释内容，先摘录如下： 首先看2008年1~3月份的定额
2019编辑全国统一建筑安装工程工期定额(2000).doc
全国统一建筑安装工程工期定额（2000） 总说明 一、《全国统一建筑安装工程工期定额》(以下简称“本定额”)是在原城乡建设环境保护部1985年制定的《建筑安装工程工期定额》基础上，依据国家建筑安装工程质量检验评定标准、施工及验收规范等有关规定，按正常施工条件、合理的劳动组织，以施工企业技术装备和管理的平均水平为基础，结合各地区工期定额执行情况，在广泛调查研究的基础上修编而成。 二、本定额是编制招标文件的依据，是签定建筑安装工程施工合同、确定合理工期及施工索赔的基础，也是施工企业编制施工组织设计、确定投标工期、安排施工进度的参考。 三、由于我国幅员辽阔，各地气候条件差别较大，故将全国划分为Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ类地区，分别制定工期定额。 Ⅰ类地区：上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、湖北、湖南、广东、广西、四川、贵州、云南、重庆、海南。 Ⅱ类地区：北京、天津、河北、山西、山东、河南、陕西、甘肃、宁夏。 Ⅲ类地区：内蒙、辽宁、吉林、黑龙江、西藏、青海、新疆。 同一省、自治区内由于气候条件不同，也可按工期定额地区类别划分原则，由省、自治区建设行政主管部门在本区域内再划分类区，报建设部批准后执行。 设备安装和机械施工工程不分地区类别，执行统一的工期定额。 四、本定额是按各类地区情况综合考虑的，由于各地施工条件不同，允许各地有15%以内的定额水平调整幅度，各省、自治区、直辖市建设行政主管部门可按上述规定，制定实施细则，报建设部备案。五、单项工程工期是指单项工程从基础破土开工(或原桩位打基础桩)起至完成建筑安装工程施工全部内容，并达到国家验收标准之日止的全过程所需的日历天数。 六、本定额工期以日历天数为单位。对不可抗力的因素造成工程停工，经承发包双方确认，可顺延工期。 七、因重大设计变更或发包方原因造成停工，经承发包双方确认后，可顺延工期。因承包方原因造成停工，不得增加工期。 八、施工技术规范或设计要求冬季不能施工而造成工程主导工序连续停工，经承发包双方确认后，可顺延工期。 九、本定额项目包括民用建筑和一般通用工业建筑。凡定额中未包括的项目，各省、自治区、直辖市建设行政主管部门可制定补充工期定额，并报建设部备案。
工期计算方法
工期计算方法 无地下室工程：按首层建筑面积计算； ±0.00以下工程： 有地下室工程：按地下室建筑面积总和计算； ±0.00以上工程：按±0.00以上部分建筑面积总和计算； 总工期：按±0.00以下与±0.00以上工期之和计算； 影剧院、体育馆工程：不分±0.00以下、以上，按整体建筑面积总和计算; 装修工程工期：不分±0.00以下、以上，按装修部分建筑面积和计算。 工期定额的选定 发包方将全部内容进行发包，应执行单项工程工期；若发包方将工程的结构、装修等分段进行发包时应执行单位工程工期。 单项工程工期是指单项工程从基础破土开工（或原桩位打基础桩）起至完成建筑安装工程施工全部内容，并达到国家验收标准之日止的全过程所需的日历天数。 单位工程分结构工程和装修工程：其中±0.00以下结构工程工期包括：基础挖土、±0.00以下结构工程、安装的配管工程内容；±0.00以上结构工程工期包括：±0.00以上结构、屋面及安装的配管工程内容。装修工程工期包括：内装修、外装修及相应的机电安装工程。 临界工期的确定 住宅工程：定额总工期× 80% 高层建筑工程：定额总工期× 75% 一般框架、工业厂房等其他工程：定额总工期× 80% 定额工期的调整 [省建设厅苏建定（2000）283号文] 单项工程： ±0.00以下工程按2000年国家定额工期调减5%； ±0.00以上工程中，住宅、综合楼、办公楼、教学楼、医疗、门诊楼、图书馆均按2000年国家工期定额执行，不作调整；宾馆、饭店、影剧院、体育馆按定额工期调减15%。 单位工程： ±0.00以下结构工程，按定额工期调减5%； ±0.00以上结构工程、宾馆饭店及其他建筑的装修工程均按定额工期调减10%。 工期定额对群体工程的规定 一个承包方同时承包2个以上（含2个）单项（位）工程时，工期的计算：以一个单项（位）工程的最大工期为基数，加其他单项（位）工程工期总和乘相应系数计算：加一个乘0.35系数；加2个乘0.2系数；加3个乘0.15系数；4个以上的单项（位）工程不另增加工期。
市政项目工程施工工期定额(定稿).docx
.\ 第三部分市政工程 说明 C.0.1 本部分为市政工程工期，适用于由一个承包人组织实施的市 政工程项目，包括： 1道路工程工期； 2桥梁工程工期； 3给水管道工程工期； 4排水管道、沟渠工程工期； 5燃气管道工程工期； 6自来水厂工程工期； 7污水处理厂工程工期； 8市政给排水泵站工程工期； 9城市地下综合管廊工程工期； 10隧道工程工期。 C.0.2 本部分定额工期均为单项工程施工工期。 C.0.3 下列情况发生时经发承包双方确认，应增加工期，其中第1、 3 条增加的天数由发承包双方协商确定： 1坑底（基础土方）打基础桩，另增加工期； 2开挖一层土方后，再打护坡桩的工程，增加工期W50天； 3因拆迁、地下管线改移未完成，不能按合同约定时间开工的。 C.0.4 下列情况发生时，不增加工期： 1原地坪打基础桩； 2室外直埋管道工程； 3围墙工程。 C.0.5 本附录定额工期已综合考虑商品混凝土和现场搅拌混凝土、
.\ 预拌砂浆和现场搅拌砂浆，使用时不得调整。 C. 1 道路工程 C.1.1 本节适用于独立施工的新建城市道路工程，改建及拓宽城市道路工程可以参照执行。 C.1.2 同一承包人同时承担多条道路时，按最长工期的单条道路工期计算总工期。
.\ C. 1.1沥青混凝土道路定额工期表 编号 C1-1 C1-2 C1-3 C1-4 C1-5 C1-6 C1-7 C1-8 C1-9 C1-10 C1-11 C1-12 C1-13 C1-14 C1-15 C1-16 C1-17 C1-18 C1-19 C1-20 C1-21 C1-22 C1-23 C1-24 C1-25 C1-26 C1-27道路长度 (m) W500 W1000 W1500 工期 ( 天) 车道宽度 (m) 结构层厚度 (cm) W40W70>70 (1)(2)(3) W4425154 W8475660 W12516166 W16606670 W20617073 W24667479 W28707985 W32758490 W36799094 W4516066 W8566670 W12667479 W16707985 W20748490 W24799094 W28849498 W329098103 W3693103107 W4567074 V8667884 W12748993 W16798891 W208496103 W2490103108 W2893107112 W3298112116 W36103116122
标准工期定额
标准工期定额标准化管理处编码[BBX968T-XBB8968-NNJ668-MM9N]
房地产公司工期计划标准工期定额
制度版本信息 标准工期定额制度履历表 编号：
目录
第一章编制说明 第一条为促进集团工程生产管理的标准化、规范化，确保最佳商业模式的实现，集团特制定本定额，作为各地区工程重大节点的编制及考核依据。 第二条本定额参照各地区以往典型单位工程的案例进行分类，按照工程管控模型进行编排，实际工程与本定额类型不一致的可按照备注要求进行调整。 第三条本定额竣工的标准：工程完成竣工备案，完成综合验收，移交物业；标准工期为从工程开工至具备竣工验收条件为止。 第四条各地区工程预售形象进度完成时间根据当地实际情况结合基础及主体工期定额予以确定。 第五条北方地区跨冬季施工，在本定额规定的基础上，项目跨一个冬施，总工期增加个月，跨两个冬施总工期增加3个月。南方地区跨雨季施工，在本定额规定的基础上，项目跨一个雨季施工，总工期增加半个月，跨两个雨季施工总工期增加1个月。南方地区考虑春节影响，跨一个春节增加一个月，考虑到北方地区冬施含春节，不针对春节单独增加工期。 第六条±以下工程包括：土方与支护、地基处理、（桩）基础、±以下结构、设备机房、安装配管等工程内容；±以上工程包括：主体结构、楼地面、门窗、屋面及安装的配管工程、内外装修、室外市政、园林景观等内容。 第七条编制工期时需结合工程管控模型，按以下原则进行： 1．±以下主体结构验收后，立即开展地下二次结构施工，并在物业管理用房及库房装修完成后，提前交付物业公司使用。
2．结构出正负零后，回填土施工时，给排水、排污管线随回填土施工同步预埋，避免二次挖土；室内管线穿外墙管道要在回填土施工前接驳至室外第一个接驳管井，并做好穿墙管道的封堵工作。 3．地下室室外顶板防水及保护层完工且内部验收通过后，立即开展“两点一线”示范区市政工程、园建园林工程施工。 4．地下室部分的机房、设备用房必须在交楼样板段完成前两个月施工完成，保证在交楼样板段验收时具备水电开通条件。 5．实体样板房设在标准层首层，绝对工期为60天，工法样板设置在标准层二层，绝对工期为30天，随结构模板拆除后，及时安排进场施工。 6．二次结构随主体结构工程穿插进行，在主体结构拆模后即插入施工，施工顺序从下往上，保证在结构封顶时二次结构工程完成到从屋面层往下第五层（总层数减五层）；初装修工程随二次结构工程穿插施工，在二次结构完成5层后进场施工。7．外立面装修在结构封顶拆完模，屋面架构、防水保温层施工完成（结构封顶60天）后进场安装吊篮，进行外立面施工。 8．室内精装修随着外立面封闭进场穿插施工，施工顺序从上往下，以5层为一个施工段，顶部5层精装修完成（结构封顶后第60天开始，绝对工期为60天，第120天完成），经内部四方验收后，作为交楼样板，移交物业进行管理，同时需考虑在交楼样板出来之前两个月地下室的物业用房已施工完成并能投入使用；对于有实体样板房的项目，随交楼样板房完成的同时，室内大堂和街道展示面应完成。9．室内电梯在结构封顶并拆完模后进场安装，在精装修施工完成前完成。