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装饰装修验收方案

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精装修工程的基本验收方法及标准

因为精装修工程主要是对房屋起一个装饰的效果,这个效果却很难用语言准确、完整的表述出来,所以对精装修工程的验收主要就是对外观质量的检查和验收,也就是做一个直观的检查和验收。验收的基本标准:横平竖直,表面平整,色泽均匀一致,图案拼接合理。

竣工验收人员:(1)总经理(2)项目经理(3)监理(4)工程部经理(5)各个施工方负责人

验收的具体办法有:

1

眼看:由于是对外观质量进行检查,所以眼看就是一个很重要的方法,比如说,看外表面是否平整、线条是否平直、颜色是否一致等;

2

手摸:主要是检查表面是否光滑、平整、墙面是否掉灰等;

3

尺量:主要是检查尺寸是否足够;

4

锤敲:用小锤轻轻敲击墙地砖表面,检查是否有空鼓的现象。

标准1、

墙地砖1.1一般规定1.1.1本条适用于墙地砖面层的施工质量检验;

1.1.2

用于铺设的砖的规格、颜色、款式应与样板房用材一致;

1.1.3施工所用的水泥砂浆应符合国家有关标准的规定;

1.1.4铺贴前应对砖的规格尺寸、外观质量、色泽等进行预选;

1.2检验项目1.

2.1砖表面无缺棱、掉角、裂缝现象,色泽一致、不得有明显色差。

1.2.2接缝平整,周边顺直,表面洁净。检验方法:观察检查。

1.2.3踢脚线表面洁净、高度一致、结合牢固、出墙厚度一致。检验方法:观察及尺量检查。

1.2.4单块砖边角如有局部空鼓,且空鼓面积不超过单砖面积的5%或单元空鼓面积不大整套面积5%的,可以不计。检查方法:用小锤轻敲检查。

1.2.5客厅与楼梯间地面、房间与卫生间地面高差为20mm。检查方法:尺量检查,泼水检查。

表1

墙地砖镶贴允许偏差及检查方法

项次项目允许偏差(mm)检查方法

1 表面平整度

2 用2m靠尺和塞尺检查,观察

2 接缝高低差0.5 用钢直尺和塞尺检查,观察

3 板块间隙宽度 2 用钢直尺检查,观察

4

缝格平直 3 拉5m 通线检查,观察 5

排水坡度 用水桶泼水检查水流方向,观察 6

空鼓 用小锤轻击检查,听锤击声音

2

墙涂料 2.1一般规定

2.1.1本条适用于室内涂料工程的施工质量检验。

2.1.2涂料的颜色、性能与样板房一致,并采用环保型涂料。

2.1.3厨房、卫生间必须使用耐水腻子。

2.2检验项目

2.2.1基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化。

2.2.2涂料与基层腻子结合牢固,面层不允许出现剥落、裂缝、透底、污渍、掉粉、刷纹现象。检查方法:观察、手摸检查。

2.2.3涂料表面平整,目测没有明显起伏,涂刷均匀,色泽一致,不可污染其他饰面。检查方法:观察检查。

表2

涂料的涂饰质量和检验方法

项次 项目

质量标准 检查方法 1 颜色

均匀一致 观察 2 泛碱、咬色

不允许 3 流坠、疙瘩

不允许 4 砂眼、刷纹

无砂眼、无刷纹 5 装饰线、分色

线直线度允许

偏差

1mm 钢尺检查

3

木门窗3.1一般规定3.1.1本条适用于木门窗的制作安装工程的质量验收检验。

3.1.2门窗扇(套)的款式、造型、颜色、规格应与样板房用材一致。

3.1.3门窗扇、门套所使用的人造木板及油漆应符合环保要求。

3.1.4门窗扇、门套的安装必须牢固,外门不应向室内渗水。

3.1.5门窗套的龙骨架应有防潮措施。

3.1.6门窗框(套)与预留洞口之间的间隙用水泥砂浆填平抹实。

3.2验收项目3.2.1门窗框、门窗套安装横平竖直,表面平整、光滑,色泽均匀一致无明显差异、无破损,表面洁净,装饰木线条无明显色差,油漆表面木纹清楚,无刷纹,不允许出现流坠、邹皮。检验方法:观察,手摸。

3.2.2门窗框、门窗扇的木线不能驳接,门扇无翘角、小五金安装齐全。检验方法:观察。

3.2.3木门窗、门窗套如有允许限值以内的死结及较大的虫眼时,应用同一材质的木塞加胶填补。

3.2.4门窗扇安装牢固,门扇开启自如、灵活、稳定,开关无异常响声,关闭严密,门锁开启灵活。检验方法:开启和关闭检查,手板检查。

3.2.5入户门和卫生间门应有3个合页固定,房间门应有2个合页固定。检验方法:观察。

表3

木门窗扇安装允许偏差和检查方法

项次项目

允许偏差

(mm)

检查方法

1 框的正、侧面垂直度 3 用托线板检查

2 框的对角线长度 1.5 尽量检查

3 框与扇接面平整度 1.5 用尺及契形塞尺检查

表4

木门窗扇制作的允许偏差和检查方法

项次项

允许偏差

(mm)

检查方法

1 翘曲

2 用1m靠尺检查

2 对角线长度差 2 用钢尺量门扇外角检查

3 表面平整度 2 用1m靠尺检查

表5

门窗套安装的允许偏差和检查方法

项次项

允许偏差

(mm)

检查方法

1 正、侧面垂直度 3 用1m靠尺检查

2 门套上口水平度 1 用1m靠尺检查

3

门套上口垂直度 3 用钢尺检查

4

大理石

4.1一般规定与检查项目同“1墙地砖”。

4.2.1大理石材质应符合环保要求。

4.2.2大理石板材外观要求同一单元内板材的花纹色调基本调和,表面平整,洁净、光滑,安装牢固。检查方法:观察,手板。

4.2.3板材缺陷:将板材平放,距板材1.5米处明显可见的缺陷视为有缺陷,距板材1.5米处不明显但在1米处明显可见的缺陷失为无明显缺陷,距板材1米处看不见的缺陷视为无缺陷。检查方法:观察。

4.2.4板材允许粘结和修补,粘结或修补后不影响板材的装饰质量和物理性能。

表7

大理石材缺陷的允许偏差和检查方法

缺陷名称

允许偏差 翘曲

不明显 裂纹

砂眼

凹陷

色斑

污点

正面棱缺陷长≤8mm ,宽≤3mm

1处 正面棱缺陷长≤3mm ,宽≤3mm

1处

5

吊顶工程5.1一般规定5.1.1本条适用于吊顶工程的质量验收检验。

5.1.2吊顶材料的款式、材质、规格应与样板房用材一致。

5.1.3吊顶龙骨不得扭曲、变形,吊杆通直、连接牢固、无松动。

5.1.4铝扣板吊顶在安装灯位处应安装固定一块300×300的12mm夹板,用以承受灯具重量。

5.2检查项目5.2.1饰面材料表面应平整、洁净、色泽一致,不得有翘曲、折断、掉角等缺陷。检查方法:观察。

5.2.2吊顶安装牢固,与墙面、灯位交接处平整、密实、顺直。检查方法:观察。

5.2.3采用石膏板吊顶的板缝交接处、板与墙交接处应采取加固措施,以防裂缝。

表8

暗装龙骨吊顶工程的允许偏差和检查方法

项次项目允许偏差(mm)检验方法

1 表面平直 2

2 接缝平直 2

3 压条平直 2

4 接缝高低 1

5 压条与墙间距 1

6 吊顶水平 3

6

橱柜6.1一般规定6.1.1本条适用于位置固定的壁柜、吊柜等工程的质量验收。

6.1.2橱柜材料的款式、材质、规格应与样板房用材一致。

6.1.3橱柜制作与安装所用材料应符合环保要求和耐燃要求。

6.1.4橱柜内的各种管道、计量表安装牢固、衡平竖直。

6.2验收项目6.2.1厨柜安装必须牢固,表面平整、洁净、色泽一致。检查方法:观察,手板。

6.2.2门及抽屉开合顺畅,无响声;小五金件安装齐全,牢固,位置正确。检查方法:观察,开启和关闭。

6.2.3台面石安装牢固,接口平滑、顺直,台面不能有翘曲及倾斜积水现象。厨柜及台面与瓷片接口处密封玻璃胶要均匀光滑。检查方法:观察。

6.2.4橱柜所带的洗菜盆应安装牢固,不得渗漏。检查方法:储水后再放水。

表8

暗装龙骨吊顶工程的允许偏差和检查方法

项次项目允许偏差(mm)检验方法

1 表面平直 2

2 接缝平直 2

3 压条平直 2

4 接缝高低 1

5 压条与墙间距 1

6 吊顶水平 3

7

扶手、栏杆安装牢固,没有松动。油漆光亮平滑,色泽均匀一致,接口处割角整齐,不得有翘曲及损坏。垂直度偏差及扶手高度高差不应超过3mm。8

塑钢门窗安装牢固,横平竖直,高低一致。五金配件齐全,外观洁净,无划痕,碰伤,锈蚀等缺陷。门窗开启灵活,无阻滞及反弹现象,关闭后在缩条处于密封状态。门窗外周边防水胶光滑顺直,密封牢固,门窗框设有排水孔。9

壁柜柜体、柜门等材料的颜色、厚度符一致。衣柜封边线不允许有驳接,柜门及抽屉开合顺畅,没有异常响声。门扇关闭后密实。

10

洁具外表应洁净无损坏,安装牢固,不得松动,排水畅通,各连接处密封无渗漏,阀门开关灵活,水平度偏差不得大于2mm,垂直度偏差不得大于3mm。

11

开关、插座、配电箱安装牢固,外观无划痕、洁净,与墙面间无缝隙,不歪斜。开关开闭灵活,插座接触良好。用电笔检查插座是否符合“左零右火”要求。相邻开关插座排列整齐,高度及平整度一致。灯具、灯罩完好,安装牢固,吊杆垂直,发光正常。配电箱位置正确,部件齐全,箱体开孔合适,箱体内外清洁,箱盖开闭灵活,油漆完整,箱内接线整齐,回路编号齐全、正确,管子与箱体连接。

12

裱糊与软包工程

1 裱糊与软包工程的施工图、设计说明及其他设计文件。

2 饰面材料的样板及确认文件。

3 材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。

4 施工记录。

12.1.1 各分项工程的检验批应按下列规定划分:

同一品种的裱糊或软包工程每50间(大面积房间和走廊按施工面积30m2为一间)应划分为一个检验批,不足50间也应划分为一个检验

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