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商业街设计说明

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商业街设计说明

和创天地步行街项目

方案设计说明

第一章总则

1.1 项目背景

项目地处省开江县新宁镇西大街片,建设用地紧邻新宁河,拥有绝佳的地理环境和休闲娱乐氛围,城市道路交错于此,交通十分便利,地型所处位置极佳,属于典型的主城开发核心片区。

地块一为不规则多边型,红线围南北最长约371米,东西最宽约356米。建设用地面积约为104320平方米。规划建设为商业、住宅、市民广场等配套一体的新型住宅区。地块为不规则条形,小区地块外用地你建地面积为33960平方米.湿地公园带、晨练步道、音乐广场、两条桥为一体的沿河景观带,长约2公里。

1.2 设计依据

(1)省开江县和创天地步行街项目规划、建筑设计任务书以及甲方要求。

(2)用地红线图

(3)甲方提供的该区域地形图及相关电子文件。

(4)工程建设标准强制性条文—房屋建筑部分

(5)《建筑设计防火规》(GB 50016--2006)

(6)《高层民用建筑设计防火规》(GB 50045—95)(2005年版)

(7)《城市居住区规划设计规》(GB—50180—93)(2002年版)

(8)《汽车库建筑设计规》(JGJ100—98)

(9)《汽车库、修车库、停车场设计防火规》(GB5067—97)

(10)《城市道路和建筑物无障碍设计规》(JGJ50—2001)

(11)《住宅设计规》(GB50096—2011)

(12)《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)

(13)《住宅建筑规》(GB50386—2005)

1.3 设计指导思想和主要原则

1.3.1 强调“以人为本”的设计思想,处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。从总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐,创造一个宜于人居的环境空间。

1.3.2 坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则,合理配置自然资源,优化用地结构,配套建设各项目设施。

1.3.3 坚持实用、经济、美观的原则,积极采用新材料、新设备、推广新技术。

1.3.4 贯彻环保、安全卫生、绿化、消防、节能、节约用地的设计原则。

1.4 建设场地及自然条件

⑴该项目地处省开江县新宁镇西大街片,拥有绝佳的商业氛围,城市道路交错于此,交通十分便利。

第二章总体规划设计

2.1 项目背景

而本案位于省开江县新宁镇西大街片,区域位置好。而且地块紧邻新宁河,有着极佳的地理环境和休闲娱乐氛围,随着县城的开发进程的日益加紧,城市化建设的日益加快,就要求有新型的住宅区形式的出现,综上几点,无疑也大大的推动了本案的大力发展。

作为拥有优越条件的本案,用地条件的日益看好,本案不仅是开江县新宁镇未来的中心,而且因其重要的区域位置,其发展建设更是有带动、辐射整个城区的重要战略作用。

2.2 项目的区位及功能定位

本项目位于开江县新宁镇西大街片,紧邻新宁河,优越的地势条件为本项目的规划发展提供了广阔的发展空间。建成后的本案将是未来开江县的新型标志大型住宅小区。

项目功能定位:本案是集商业、居住、观景休闲为主,规划建成以商业、购物、居住为一体的新型住宅小区。服务于周边区域。

2.3 规划布局

本案的规划布局定位为:“一心、二景、两纽带”

“一心”是指以大型商业体为中心。

“二景”是指以新宁河沿河景观与小区景观相呼应。

“两纽带”是指以沿河景观带和商业街作为纽带。

2.4 建筑设计理念

商业中心区设计体现时尚商业风格,打造旗舰商业风情街。

本案旨在打造具有建筑特色的商业步行街。营造引领集时尚、购物、餐饮、娱乐于一体的新型住宅小区。建筑通过大型商业体与临街商铺相组合,形成了一个大型休闲娱乐空间,在此人与人、人与环境得到充分的交流,建筑总体以欧式风格为主,强调了建筑体量及简洁大方的造型手法,鲜明的力,也使本案拥有了相应的居住及商业价值。

2.5 交通组织

为保证地块交通有序,在总体的设计中,坚持了人车分流、商业与居住的分流。由于地块一的三方紧邻为城市道路网,西北侧以大型广场作为商业街入口,商业综合体及部分住宅下均设有地下停车库。人行入口设于东西两侧中心地带方便行人出入。简单的处理则实现了人车分流的效果。

2.6 设计目标

本案利用了现有的地势地貌与环境来塑造新型住宅小区特有的城市空间形象,同时强调了生态环境,提高环境质量与生活品质。并且为当地居民提供了多样化的都市活动场所,创造出独具特色的城市住宅小区,将本项目设计成未来的开江的标志性的新型的充满活力的居住区和商务休闲区。

2.7 设计原则

2.7.1强调城市的标志性。

2.7.2塑造独具特色的建筑群体形式。

2.7.3可持续发展性:结合城市的发展特色,尺度与形式突出表现自然健康的风格,确保城市的标志性。

2.7.4人文社会:建筑形态,土地的利用以及活动区域的设计与安排,必须考虑有利于提升人文精神的尺度,同时有利于促进和谐社会的建设发展。

2.7.5优势互补:开发的形式与特色应该事先区域活动的彼此优势互补以

及周边土地的延伸利用,使之充分地完成服务全区的重要中心作用。

2.7.6协调性:结构与活动空间按照相关的技术法规,并保留设计的特色与趣味性。

2.8 规划远景

建设集住宅、商业、休闲、娱乐、观景、购物、餐饮与一体的可持续发展的新型住宅小区。

注重可持续发展,周边土地的延伸利用。

高质量的城市建设,高尚的住宅社区——发展城市的形象。高端的商业——城市的活力与成就。多元化的城市片段——健康、娱乐、休闲等多元化的居住生活。

2.9技术经济指标

第三章建筑设计

3.1 设计依据:

⑴民用建筑设计通则GB50352-2005

⑵城市居住区规划设计规GB 50180—93(2002 年版)

⑶住宅设计规GB 50096-1999(2003年版)

⑷住宅建筑规GB 50386—2005

⑸高层民用建筑设计防火规GB 50045-95(2005年版)

(6)商店建筑设计规 JGJ-88

(7)汽车库建筑设计规JGJ 100-98

3.2 建筑设计构思

1)衔接城市干道处,设计多功能的临街商业门面及大型商业综合体,为城市倡导一种具有绿色、时尚、个性突出的崭新的生活方式,并体现出鲜明的时代特征。

2)构筑中心居住社区,曲折运动、弛有度,为住户提供多功能服务,体现建筑与众不同的个性。

3)建筑结合周边及组团绿化,力求达到景观均好,沿河打造大型景观带及休闲娱乐广场。

4)单体造型与环境均整体协调考量,产生流动的景观效果,满足人们视觉上的需求。

3.3 建筑单体设计

平面设计

住宅部分户型以中等套型为主,适合本小区所在位置的总体需求。在基本户型的基础上,进行了多种方式的演化,以满足各类不同户主的需求。房间面积分配合理,且合理利用空间。

立面设计

立面风格为现代简欧风格,装饰采用米黄色墙面漆与浅灰色屋顶,省略的雕琢和装饰,强调线条的简单浑圆,在阳台、空调机位等处配有装饰百叶,同时利用露台和简单线条作为立面点缀。所有建筑单体均采用一种统一的设计风格,具体设计中将现代建筑语汇精简提炼后,加以灵活运用,并和现代建筑材料有机的结合在一起,配以明快的色彩,形成一种细腻典雅、虚实相间富有韵律感的立面和空间效果。

第四章环境景观、灯饰工程与绿化设计

4.1 环境、景观、绿化设计

设计的绿地总面积满足要求,景观设计由甲方委托专业的景观设计公司另行设计。

第五章结构设计

5.1 场地特征及适宜性:场地适宜建筑

5.2 基本风载:风载0.3KN/㎡

5.3 抗震设防烈度:基本烈度:6度,设防烈度:6度

5.4 建筑结构安全等级:二级

5.5 结构特征及选型:住宅:框肢剪力墙结构,商业综合体:框架结构

5.6 拟采用主要基础类型:挖孔桩基础

5.7 伸缩缝设置根据规及建筑平面设置

5.8 主要结构材料:混凝土C30—C50,钢材HPB300,HRB400

第六章给排水设计

6.1 给水

6.1.1 用水量

用水标准:

住宅:250L/人·d K=2.5

商业:5L/平方营业厅面积·d K=1.5

道路及绿化2L/m2·d 用水量:2700m3/d。最大小时用水量:265.46m3/h.

6.1.2 水源

本工程属城市供水厂供水围,供水压力达海拔高度480m,地块进水管从城市管网接入,管径DN200mm。

6.1.3 给水系统

根据市政供水压力情况采取分区供水,市政压力不够的采用加压供水。

6.1.4 排水

1. 排水制度:采用生活污水和雨水分流制。

2. 排水量

污水量:按生活给水量的90%计算,每天排放污水量为约2500m3。

雨水量:按省暴雨公式计算,即:

q=2822(10.775lgp)/(t+12.8p0.076)0.77(升/秒·公顷)

其中P=2年,地面径流系统取0.65。

小区雨水量为1911.56L/S。

3. 雨污水均采用暗管(沟)组织排放,污水管管径为d300mm~d400mm,雨水管管径为d300~d800mm,分别排入市政雨污水管。

6.1.5 污水处理

在地块设置1座生活污水处理装置,日处理能力为2400m3。

第七章采暖通风与空气调节

7.1 设计围

地下车库及设备用房的通风防排烟设计,防烟楼梯间及其前室、合用前室的加压送风设计。

7.2 设计依据

(1)《高层民用建筑设计防火规》(GB50045-95,2005年版)。

(2)《建筑设计防火规》(GB50016-2006)。

(3)《民用建筑供暖通风与空气调节设计规》GB50736-2012。

(4)《汽车库、修车库、停车场设计防火规》(GB50067-97)。

(5)《全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调·动力》2009年版。7.3 空气调节

本工程采用分体式空调机制冷。空调机室外统一隐蔽安装,空调室机的凝结水专设管道,实现有组织排放。

7.4 通风

1)、厨房、卫生间设竖向通风道,通风道采用国家认可的能自动防止串烟、串味优质产品。

2)、公共建筑的厨房、更衣室、卫生间设机械通风系统。

3)、地下泵房、变压器室、配电房等机电设备房间设置机械通风系统,其换气次数按消除设备余热计算。

4)、地下车库设机械通风系统。

第八章燃气

8.1 设计依据

8.1.1 本专业现行的国家和地方有关规、条例、规定和标准:

1)《城镇燃气设计规》GB50028-2006;

2)《全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调.动力》(2009年版)。

2. 由总图和建筑专业提供的设计资料;

3. 建设单位提供的本专业初步阶段的设计要求。

8.2 设计围

8.2.1 室、外天然气管道。

8.3 天然气用量

8.3.1 天然气用量按1.5Nm3/户.日计,并考虑30%的餐饮及不可预见用气量。本工程共3016户,用气量5881.2Nm3/d,小时计算流量为612.6m3/h。8.4 天然气的来源及参数

8.4.1 天然气由城市天然气管道供应,接管管径分别为DN200mm。

8.4.2 天然气供应压力为0.2-0.4Mpa。

8.5. 设计原则

8.5.1 室外天然气管道采用树枝状系统;

8.5.2 室外中压天然气经调压箱后经庭院天然气管道送至住宅用户使用;

8.5.3 住宅用户每户设置流量计单独计量。

8.6 管道敷设方式及防腐

8.6.1 室外天然气管道直接埋地敷设。管道采用加强级防护涂层;

8.6.2 室天然气管道不需防腐。

8.7 管材及附件

8.7.1 室外埋地天然气管道采用无缝钢管。室管道采用铝塑复合管。

第九章电气设计

9.1 设计围

9.1.1供、配电系统及公共用房照明设计;

9.1.2商业、住宅设计到配电箱为止;

9.1.3火灾报警及消防联动系统设计;

9.1.4弱电系统设计;

9.1.5建筑物防雷接地设计;

9.1.6配合室外照明专业设计单位予留照明电源设计。

9.2 负荷指标及负荷估算

9.3 电源

拟在地下车库设一间开闭所、一间10kV配电所,高压电源由市政10kV 电源引来,供电容量为11400kVA。10kV电源电缆沿电缆沟敷设至小区前,再埋地引入小区开闭所,再引入10kV配电所。

9.4 备用电源

本工程消防负荷等级为一级,由一台600KW柴油发电机提供。

9.5 变电所

地块设6个变配电所,4个公用变电所,1个专用变电所,1个商用变电所,设于地下车库,公用变电所,变压器总容量为6400kVA,供本项目住宅用电。专用变电所,变压器总容量为2500kVA,供本项目配套设施用电。商用变电所,变压器总容量为3000kVA,供本项目配套设施用电。

9.6 电力线路敷设

室外电力线路以电缆沟敷设为主,辅以部分直埋地敷设。穿越道路和接入地块时穿钢管保护。

9.7 防雷、接地

建筑均为二类防雷建筑,按规对各建筑设置防雷设施。保护地型式采用TN-S制。

9.8 消防

车库设置消防报警联动系统。9.9 通信

普通住宅每户考虑一门,公建用房按0.01门/m2计算,另考虑15%裕量,小区约需4200门。电缆由东侧规划市政线路引入,设备间设在地下车库。数据通讯采用宽带接入,设备间与设备间共用。

9.10 电视

普通住宅每户考虑一个电视接口,小区约需电视用户点4200个。电视系统采用城市有线电视网,有线电视电缆由市政线路引入。

9.11 弱电线路敷设

弱电线路室外敷设采用波纹管埋地敷。

第十章建筑消防设计

10.1 总图消防

在总体布局方面,建筑的间距保证每幢楼周边有足够的防火间距,每幢楼保证有符合要求的补救面和环形车道设置情况。当为坡地时,作为补救面的坡度应≤5%,消防道路转弯半径,R=12m。

10.2 结构防火

建筑的防火墙采用页岩砖,设备用房、通风、空调机房的墙体均采用页岩空心砖砌筑,其它外墙体采用页岩砖。电缆井、管道井每隔2层,楼板用混凝土封堵(钢构件面层喷涂防火涂料)。耐火极限不小于1.5h.

10.3 消防给水

10.3.1 用水量

室外:30/s;室:40/s;自动喷洒:40l/s。

10.3.2 室外消防给水系统

水源为城市自来水,采用生活和消防分设制供水,消防进水管各1条,管径为DN150m

室外管网呈环状形敷设,干管管径为DN150mm。

消火栓沿道路布置,间距不大于120m。

10.4 化学消防

建筑根据其面积和耐火等级及功能配置一定数量的化学灭火器。在发电机房、储油间、变配电房设S型气溶胶气体灭火装置。

10.5 防、排烟

地下车库设机械通风及排烟系统,排烟系统与通风系统合用。

地上需排烟房间均采用自然排烟,房间可开启外窗面积不小于房间面积的2%。

变配电房、发电机房及储油间等设有气体灭火的房间,起火时,应关闭平时排风用排风机,同时由消防控制中心关闭排风机出口上的电动防火阀,以保证气体灭火的顺利进行。

不具备自然排烟条件防烟楼梯间及前室、合用前室均设置机械加压送风系统。防烟楼梯间加压送风口采用自垂百叶风口,隔层设置,由消防控制中心启动加压送风机;合用前室加压送风口采用多叶送风口,每层设置,风口与风机联锁,当火灾时,由消防控制中心启动加压送风机,开启着火层及相邻上下两层风口进行加压送风。

加压送风系统楼梯间保持余压值50Pa,合用前室保持余压值25~30Pa,当楼梯间、合用前室门开启时应保证门洞处的风速不小于0.7m/s。

通风系统的风管均采用不燃材料制作,风管、设备的保温材料采用不燃或难燃材料制作。

排烟风机应保证在280℃时能连续工作不少于30min。风机设置于屋面上时,应有防护措施,防止雨水、虫、鸟等异物等进入。

10.6 消防电气

本工程设置火灾报警及消防联动系统,消防中心设在一层值班室。在地下车库设置消防报警联动控制设备。本工程消防负荷等级为一类,由一台发电机提供备用电源。报警系统另配UPS电源。

第十一章环境保护

11.1 场地采用雨污分流制,厨房废水经隔油器处理后排入小区的污水管,与生活污水一起排入污水处理装置,经生化处理达标后再排入城市下水道。

11.2 生活垃圾:每户采用袋装,由物管公司定时收集送入垃圾收集站。

11.3 地下汽车库采用机械排风,发电机房的油烟气采用管道高空排放,厨房的油烟采用变压式排气道高空排放。

11.4 设计中所选用的设备均选用低噪声设备,并采取相应的减震措施。

11.5 建筑和装饰材料严格按国家规定的标准选用不散发污染物的材料。

第十二章建筑节能

12.1建筑节能设计

(1)根据夏季主导风对小区建筑进行了合理的布置。用地尽可能设置绿化,减少硬化地面。建筑前后布置依照相应规设置间距,有利于自然通风、采光及日照。隔热层采用难燃型挤塑聚苯板保温板,。

(2)住宅大多数的卫生间、厨房均能得到较好的采光和通风,公共交通区域均能得到采光和通风,避免了使用人工照明和通风设备造成的能源浪费。

(3)屋面:屋面采用难燃型挤塑聚苯板作为保温层,设500宽的岩棉板作为防火隔离带,地下车库屋面作屋顶绿化处理,减少了太阳对房间的热辐射,同时也减少了夏季房间制冷、冬季房间采暖的热损失。

(4)墙体:外墙采用200厚烧结页岩空心砖作为围护墙,保温层为30厚岩棉板,(5)门窗:门窗选用密闭性能好的节能型铝合金中空玻璃门窗(6+12+6),采用密闭材料对门窗缝隙进行封闭,减少了空气对流造成的热损失。

12.2结构节能设计

在选择墙体材料时,尽量优先采用新型材料,充分考虑其保温隔热性能以达到节约能源的目的。

12.3 给排水节能设计

(1)合理进行给水系统分区,充分利用市政给水水压供水;

(2)建议住宅采用节水型卫生洁具;

(3)选用高效率,超低噪声型冷却塔。

(4)水压超过0.35Mpa的入户管设支管减压。

12.4电气节能设计

(1)室照明优先采用节能荧光灯具照明,室外照明原则上使用金属卤化物灯具。(2)住宅走道及楼梯间除应急灯的控制外,其他灯具均采用声光控延时开关控制。

12.5 暖通节能设计

(1)所有送、排风机均采用高效节能产品。

(2)建议住宅空调采用变频户式中央空调系统。

(3)所选用的空调设备均采用符合国家现行标准规定的节能型产品,各设备的能效比及性能系数均符合国家现行标准中之规定值。

(4)按照建筑节能设计要求,确定各功能房间冬、夏季室热环境设计选用指标。

第十三章防灾减灾

13.1 总图

场地四周自然状况无洪水浸蚀可能。基地周边不存在安全隐患的加油站、气站等。

13.2 地质炎害防治

根据地质评估报告无地质灾害。

13.3 抗震防治

本项目所在地地震烈度按6度设防进行相关设计。

13.4 电气安全

小区建筑均为二类防雷建筑,按规对各建筑设置防雷设施。

商业街设计说明

商业街设计说明 Company Document number:WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998

和创天地步行街项目 方案设计说明 第一章总则 项目背景 项目地处四川省开江县新宁镇西大街片,建设用地紧邻新宁河,拥有绝佳的地理环境和休闲娱乐氛围,城市道路交错于此,交通十分便利,地型所处位置极佳,属于典型的主城开发核心片区。 地块一为不规则多边型,红线范围内南北最长约371米,东西最宽约356米。建设用地面积约为104320平方米。规划建设为商业、住宅、市民广场等配套一体的新型住宅区。地块为不规则条形,小区地块外用地你建地面积为33960平方米.湿地公园带、晨练步道、音乐广场、两条桥为一体的沿河景观带,长约2公里。 设计依据 (1)四川省开江县和创天地步行街项目规划、建筑设计任务书以及甲方要求。 (2)用地红线图 (3)甲方提供的该区域地形图及相关电子文件。 (4)工程建设标准强制性条文—房屋建筑部分 (5)《建筑设计防火规范》(GB 50016--2006) (6)《高层民用建筑设计防火规范》(GB 50045—95)(2005年版) (7)《城市居住区规划设计规范》(GB—50180—93)(2002年版) (8)《汽车库建筑设计规范》(JGJ100—98) (9)《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB5067—97) (10)《城市道路和建筑物无障碍设计规范》(JGJ50—2001) (11)《住宅设计规范》(GB50096—2011) (12)《民用建筑设计通则》(GB50352-2005) (13)《住宅建筑规范》(GB50386—2005) 设计指导思想和主要原则 强调“以人为本”的设计思想,处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。从总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐,创造一个宜于人居的环境空间。 坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则,合理配置自然资源,优化用地结构,配套建设各项目设施。 坚持实用、经济、美观的原则,积极采用新材料、新设备、推广新技术。 贯彻环保、安全卫生、绿化、消防、节能、节约用地的设计原则。 建设场地及自然条件 ⑴该项目地处四川省开江县新宁镇西大街片,拥有绝佳的商业氛围,城市道路交错于此,交通十分便利。 第二章总体规划设计 项目背景

商业街设计方案构思

商业街设计方案构思 本商业街位于15#地别墅区北侧入口处,主要满足15#地业主及对面高尔夫别墅区业主日常娱乐购物,文化休闲等活动。15#地北临环城主干道珠江南环路,是15#地别墅区的入口,是人流聚集的一个主要场所。建筑用地约6700平米,采用东西方向排列,以入口为中洲对称布局,建筑立面采用了塔楼,骑楼,雨罩的元素使空间产生新的划分,室内空间既设置了集中商业,又有零散店铺,是西方现代MALL与中国传统商铺的有机组合。 这个聚集包括要解决的问题: 解决商业街的繁华气氛于别墅的宁静气氛之间的冲突问题。解决商业街车行交通空间与步行交通空间的隔离的问题。 解决商业街的平直单调,感觉很长,很枯燥的问题。 解决商业街的历史人文记忆的缺乏。 总体构思: 以景观意境为线索,遵循“以人为本”的原则,运用轴线对称布局,采用点,线,面成景的方式,参照所处位置及不同功能分割空间,营造一个多功能的,舒适的,令人愉悦的具有纯正法国浪漫气息的娱乐购物,文化休闲的街道环境。构思的基础:据心里进化论的观点,人类对大自然所作出的最表层,直接的,第一的反映是情感上的,不是认知上的,在情感反映的基础上,才有了思维与记忆、意识与行为。就像电影就是在创造一种场景感受,现代神经心理学也证明这一观点。方案的室外空间设计以传统江南古镇的模式来构筑整个商业街, 从历史发展中形成小镇商业街和传统因素及其相互关系作了深入分析,如人流和街道的关系,河与街与住宅的关系,总结出一个空间的模式,运用到我们的商业街中来。将一个古镇的街空间融合到我们的商业街中来,使其不仅有现代商业街的时代气息,又蕴含原始的在几十年、甚至几百年间长出的空间,这些空间承载着政治、经济、文化以及人的生活方式的信息。 我们认为街是随着人们交换产生与贸易的发展而逐渐生长的,它是由人们的生活需要而产生的一种商业形态,我们通过将街切割、打碎、重组再造的,运用我们以景观意境为出发点,寻找适宜的尺度,通过空间变化的重组,营造一条生长出来的街,通过各种元素,铺地、雕塑、喷泉、植物来解决商业街的标识性。 我们认为街是人们行走,徜徉、休息、交流的开放空间,我们避免西单大街改造的那样的误区(人可以自由徜徉的街巷被大大拓宽成便利车行的大街,人群从街上被挤到过街天桥,或人们已被车流逼迫到某个区域,已不可自由徜徉,人的愉悦心情也就消大半,一条街道变成了一条车的河流,所以我们区分空间,使人与车的矛盾得到最大解决,)我们方式是通过高差解决人车分流。 景观的意境: 远远的你能听到时高时底,时缓时急的交响曲,,迫不及待的走近观赏,法国凡尔赛宫式的水池上面跳跃着奏出欢快的乐曲,顿感精神倍增,两侧高耸的塔楼同样透露出法国的浪漫情调,中间高贵典雅的欧式拱券门诉说着你的不凡身份,走过林荫道,银铃般的笑声传来,穿过拱券门,旱喷泉广场上孩子们在玩耍嬉闹,走过嬉闹,开阔的草坪树木郁郁葱葱,人们无拘无束的躺在草坪上,三五成群的聊天,孩子在草地跑来跑去,临水栈道的长椅上,一对对情侣静静欣赏远处的晚霞。 一.交通分析 运动与通路: 设计中充分考虑人的运动心理,把紧张的运动与放松的运动有机的结合起来,沿河散

商业街景观方案设计

商业街景观方案设计 商业街景观设计是在狭小的空间里面进行创意,一个好的商业街景观设计可以带活这里的商业业态,聚集人气的。下面是商业街景观方案设计,为大家提供参考。 **商业街项目商业业态以娱乐和综合商业为主,服装购物为辅,项目业态布置中缺乏美食布置,缺乏美食的吸引力,导致现状人气不足,在二期项目中建议增加美食比例,打造吃喝游玩购物一体的多重消费体验式的商业街,本次为商业街景观设计的文化和环境营造策划。 1、项目位于**省**市沙坝地,东靠开化北路,北临盘龙河,南到沙北路,总用地面积为6万平方米,分两期建设,其中一期面积3万平方米,二期面积3万平方米,均为底层商业,高层公寓或者住宅的建筑布局。 2、**概况:**市是多民族聚居市,世居**的各民族在悠悠漫长的历史长河中,创造了极其丰富的独具特色文化,形成了“壮族能歌、苗族能跳、彝族善舞”的独特民族文化体系;此外还有各少数民族的婚俗、葬礼、歌舞、服饰、食品、习俗等,更是风趣奇异,形成独特的民族文化旅游资源。 **年**市域总人口规模在62万人左右,城镇化率为%左右。**年市域总人口规模在73万人左右,城镇化率为70%左右。**年域总人口规模在100万人左右,城镇人口规模在605万人左右,城镇化率为81%左右。**年中心城区城镇人

口规模为70万人。 1、项目的优势 项目位于**城的传统商业区心,地理位置优越,其中**市城市总体规划把包括项目所在地范围内的**城市中部建设成为商贸的空间载体。 项目紧依盘龙河——景观优越。 **中心城区是典型的“两山夹一河”的城市格局,盘龙河九曲十八弯穿城而过。**应因地制宜,全力打造“水在城中、城在绿中”的绿色家园。形成以盘龙河沿河绿化为重点,广场公园绿化为节点,道路绿化为纽带,小区绿化为补充,面山绿化为屏障的生态绿网。 项目紧依开化路,交通便捷: 开化路为**城南北主要通道,人流车流繁忙,项目东侧紧靠开化路。沙中路和沙北路都紧靠项目地,为项目的交通便捷性提供了方便。 2、项目不足 项目周边环境杂乱,特别是沙北路以南,还有大量传统民居,居住人群参差不齐。盘龙河河水浑浊,河岸脏乱,特别是烤鸡商业街一侧,垃圾遍野,岸边还有垃圾房和公测。 在项目地周边未形成有效的商业景观,城市高端消费水平总体不高。 项目内部环境未进行系统的景观设计,环境暗淡无光,

商业设计要点总结归纳万达经验

商业广场景观设计要点 1总体要求 商业广场景观设计是商业建筑外场设计的重要组成部分。其目的是为了更好的衬托商业气氛,通过合理、人性化的设计,营造商业建筑的室外场所。这是检验景观设计的最主要标准,也是甲方审查景观设计的依据。我们应着重考虑如下方面内容: (1)使用功能:商业广场要考虑各业态定期或不定期的促销活动,因此,在各业态的主入口和公共区不应布置阻挡人流的固定设施,另外还要考虑商场物业公司组织的大型促销活动的场所和需求(包括预留水、电等)。 特别提示: A、考虑室外步行街开放的时间段及主要消费人群的活动取向;形成户外休闲 活动空间为主的景观空间,在室外步行街局部放大区域预留商户开展户外经营活动的场所,同时预留移动设施供围合空间使用。 B、所有室外空间必须满足消防安全功能需求。 (2)交通组织:依照以人为本的设计原则,并结合各单体建筑使用功能要求,从住宅和商业两方面确定机动车、非机动车、人流、物流等流线组织,合理确定地下车库的出入口、地面停车场的出入口(包括各主力店的地上、地下卸货口,卸货区,装卸货物的时间,出租车等候,餐饮娱乐停车区,商务办公停车区)及公交站台设置等等。交通分析也需要在方案阶段进行单独阐述。需考虑集中的非机动车停放范围。 特别提示: A、满足机动车进入室外步行街的使用需求。 B、地面停车位的出入口安排在靠近商业大广场附近,但不能设置在人行出入口等人流集中的地区,结合竖向设计,在高差较小的区段解决。 C、主街应为人行空间,应在红线边界处布置车挡避免机动车进入,车挡间距约为0.8米。 D、地面各种机动车流线(普通车流,消防及货运)及非机动车流线,机动车可以行驶到达每一个商铺门口。满足如地面停车位,消防等高场地及非机动车停车场等规划指标及使用需要。 E、大商业临街面需设置出租车及公交车港湾,,一般情况下保证5辆出租车停靠,特殊情况至少保证3辆出租车停靠。 (3)景观轴线:方案阶段需有分析,外环境构筑物不能遮挡顾客出入口,不能影响建筑外墙广告及建筑外立面的精彩部位。考虑广场空间过大,避免因过量空旷导致“一览无余”,应适当借用景观、小品、绿化等因素,达到视线的遮掩、吸引、过渡,以营造空间层次感。 (4)竖向设计:由于商业广场面积较大,如何解决场地雨水排水等问题也是非

商业广场设计说明

XXX项目设计说明书 一、规划背景 1、项目概况 XXX项目位于洛阳市老城区东南部,由洛阳市XXX公司开发建设。项目总用地面积36544㎡,总建筑面积267610㎡,其中地上总建筑面积为217702㎡,地下总建筑面积为49908㎡,容积率为5.96 ,绿地率31.5%,机动车车位631个。该项目是一个包含百货、超市、电影院、餐饮、服装、高档酒店及写字楼为一体的大型商业综合体。项目建成能很好地结合周边的文化休闲娱乐设施,成为集工作、休闲、娱乐、文化为一体的综合性商业服务区。 2、位置与现状 该项目南邻九都东路、北临吕氏街、东临柳林街、西邻校场街,周边道路网络发达,交通十分便利。该基地地理位置优越,周边资源十分丰富,坐拥老城区及瀍河回族区的大量人脉,但其周围缺少能有效聚集人气的大型商业建筑,因此该项目的开发将改变地块及周边的商业形态。地块总用地面积36544㎡,场地现状多为二、三层民居,用地平整,并无太大的高差变化。 3、设计依据 本工程应执行的主要国家有关规范和标准。 (1)《民用建筑设计通则》GB50352-2005 (2)《办公建筑设计规范》JGJ67-89 (3)《商店建筑设计规范》JGJ08-88 (4)《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版) (5)《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001 (6)《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 (7)《居住建筑节能设计标准》DBJ14-037-2006 (8)《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005 (9)国家有关工程设计规范、规定和技术要求。 二、设计理念 洛阳市作为国家的中部重镇,在城市化进程加速和老城区改造的大背景下,需要通过商业综合体的成功开发来提升城市竞争力。因而该项目的建立很好地满足当今这个大环境。 商业综合体是将城市中的商业、办公、居住、酒店、会展、餐饮、娱乐和交通等各个功能复合、互相作用、形成价值链的高度集合化的建筑群体。 该项目从“城市性、开放性和集合性”的层面上出发,把城市功能与城市发展之间的逻辑关系通过建筑实体与城市其他空间有机结合,从而形成的一种城市实体。 中国城市的发展方向,将是人口越来越多,空间越来越拥挤。那么,在这种情况下,市民对亲近自然的需求将会越来越强烈。生态的、环保节能的绿色建筑空间就会成为城市的主体。本案以此为出发点,塑造了一个绿色生态的建筑综合体。建筑设计以人为本,体现建筑为人民服务的原则。把人纳入到建筑中,人融入自然中,人、自然、建筑融为一体。建筑充分考虑气候、日照、通风以及建筑空间对人的影响。考虑对残疾人及老年人的关怀等等,期望做到以人为本,创造适宜的建筑内部环境。 洛阳自然条件优越。本案取法自然,整个布局,建筑依托地形展开,利用景观绿化带、广场绿化以及屋顶绿化,以形成不同绿地层次,人工自然相得益彰,补充和完善了该地区的城市景观。 三、规划构思 1、总体布局的目标是在有限用地的基础上,最大化的发掘使用价值,同时充分结合地形现状,与周边环境协调一致,相得益彰,形成完整统一的空间形态,强调为城市做贡献。位于老城区的XXX项目建筑综合体,在融于整体环境的同时,应表现自身卓尔不凡的文化特质,因此和环境协调的办法并非简单的吸收和移植。相反,他是从城市场所中吸收若干属性,继而使其转化为具有个性特征的建筑群落形态。 2、道路交通组织 机动车流线分析: (1)静态交通:静态停车交通空间由地下停车库及部分地上临时停车位构成。地下二层停车556辆,地面临时停车75辆, (2)动态交通:动态交通空间依据规划用地可开口位置确定机动车流线从东西两边的校场街和柳林街两条城市次干道引入。从而避免了人车间相互干扰,做到人车分流。 (3)货流由北侧的吕氏街直接引入建筑内部。 (4)东、西、南三侧利用建筑大幅度退让形成商业广场,广场的处理不仅为商业聚集了人气,也聚集了财气。广场既缓解了商场人流对城市规划路的压

商业街规划设计要点

商业街规划设计要点 一、尺度近人 建筑物的尺度设计是影响人对建筑空间感受的关键要素之一。商业街的理想气氛应该是使用人觉得亲切、放松“平易近人”,使人有愉悦的消费心情,而不是“以势压人”。 商业街的尺度应该以行人的活动为基准,而不是以高速过往机动车为参照。购物行人所关注的纵向范围主要集中在建筑一层。对一层以上的范围几乎是“视而不见”。而横向关注范围一般也就在10米——20米之间,而超过20米宽的商业街,行人很可能只关注街道一侧的店铺,不会在超20米宽的范围内“之”字前行。这恰好说明了商业街建筑外观设计的重点应该在建筑外观设计的第三个层面上。 建筑外观造型的设计可以分为三个层面。第一层面是建筑的宏观造型,也就是天际轮廓线。著名建筑的外观轮廓往往都很醒目,使人过目不忘,如悉尼歌剧院、天坛等。第二层面是人在中距离上对建筑的感知方面,也就是建筑外观的中观元素。包括建筑开窗与实墙面的虚实对比,立面横竖线条的划分等。而第三个层面则是人到建筑近前,与建筑直接接触的微观层面。人所能感受的范围也就在一层高之内。这一层面上的设计重点应该是建筑的细部和材质的运用。商业街的设计重点也应在首层外观的细部上,包括门窗的形式,骑楼雨罩的应用,台阶、踏步、扶手、栏杆、花盆、吊兰、灯具、浮雕、壁画、材质色彩与划分等等。建筑师的设计深度不应仅仅停留在第一个层面上,缺少细部的设计无法满足购物行人对建筑的尺度要求,必然会空洞没有人情味。 国外商业街经常被作为设计样板,这与国外商业街的小体量、小尺度的人性化设计分不开。国内的设计容易偏重于气派、豪华、厚重的形象和气势。商业街设计的尺度把握应该以人为本。 二、空间的限定 人在商业街内的活动和感知空间是三维的。所以设计师对街道的长度方向、宽度方向和高度方向都应有针对性地设计。首先商业街的长度随商业的规模而定,没有一定之规。但室外建筑空间根据心理感受模式可以分为向心的、有聚合力的、所谓的“积极空间”和发散的、通过性的、难以聚合人气的“消极空间”。作为商业街这样一个有聚合要求。需要行人购物休息能够驻足停留、感受观赏环境的空间,它必须是一个通过建筑手段塑形成的“积极空间”。也就是在商业街的两

建筑方案设计说明(案例)

柘城·万洋城方案设计说明 一建筑设计篇 一、项目概述 项目名称:柘城·万洋城 选址: 项目位于柘城县,南面为学苑路,东面为九华山北路,西面为太行山路,北面为玄武湖路。整体地理位置非常优越。 规划建设用地面积:总用地面积109809.2平方米(约164.7亩),实际用地面积97122.99平方米(约145.68亩)。 使用性质:商业用地 建设规模:建筑实际面积约为110840.39平方米。 二、设计依据 1.根据甲方提供的用地现状图(含道路红线等规划要求) 2.《总图制图标准》(GB 50103-2010) 3.《建筑设计防火规范》(GB50016-2014) 4.《民用建筑设计通则》(GB50352-2005) 5.《商店建筑设计规范》(JGJ48-2014) 6.《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015 7.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》50763-2012 8.《全国民用建筑工程设计技术措施》(规划·建筑)(2009版)三、总体定位及规划 空间设计的新特点: 1.商业空间步行化 为减少机动车交通对购物活动产生的干扰,商业空间步行化,即将一定范围的商业空间辟为步行空间,禁止机动车通行,从而提高商业活动的安全性和便捷性。 2.商业空间室内化 商业空间室内化是利用屋顶的覆盖功能,将步行商业活动引入室内,并通过人工环境控制,减少不良自然条件对步行活动的影响,从而创造舒适的购物环境。 3公共空间社会化 商业建筑的公共空间越来越受到重视,在公共空间中加入更多的社会活动,可以增加商业空间的价值,整体打造双首层商业,通过东西轴线、南北轴线、中心广场、及区域广场的整体设计。整个市场流线四通八达、有场有市,更利于专业市场业态需求,形成柘城新的城市中心,商业地标。 本项目充分利用基地周边资源,采用因地制宜的布局方式和人性化的结构特征,打造优美的城市景观,为投资商、消费者等提供亲切宜人的空间感受。 通过对周边已形成的城市资源的研究,抓住与城市紧密衔接的切入点,是本设计规划结构的基础。交通、景观资源等元素的叠加、重组,构成了该设计的基本格局。人车分流,建立通畅安全的步行空间。 四、功能分区与平面组成 总平面布局围绕轴线、广场、街市展开,以提升广场的商业价值及营造良好的空

商业街规划设计五个要点

商业街规划设计五个要点 一、尺度近人 商业街的尺度应该以行人的活动为基准,而不是以高速过往机动车为参照。购物行人所关注的纵 向范围主要集中在建筑一层。对一层以上的范围几乎是“视而不见”。而横向关注范围一般也就在10米——20米之间,而超过20米宽的商业街,行人很可能只关注街道一侧的店铺,不会在超20米宽 的范围内“之”字前行。这恰好说明了商业街建筑外观设计的重点应该在建筑外观设计的第三个层面上。 建筑外观造型的设计可以分为三个层面。第一层面是建筑的宏观造型,也就是天际轮廓线。著名 建筑的外观轮廓往往都很醒目,使人过目不忘,如悉尼歌剧院、天坛等。第二层面是人在中距离上对 建筑的感知方面,也就是建筑外观的中观元素。包括建筑开窗与实墙面的虚实对比,立面横竖线条的 划分等。而第三个层面则是人到建筑近前,与建筑直接接触的微观层面。人所能感受的范围也就在一 层高之内。这一层面上的设计重点应该是建筑的细部和材质的运用。商业街的设计重点也应在首层外 观的细部上,包括门窗的形式,骑楼雨罩的应用,台阶、踏步、扶手、栏杆、花盆、吊兰、灯具、浮雕、壁画、材质色彩与划分等等。建筑师的设计深度不应仅仅停留在第一个层面上,缺少细部的设计 无法满足购物行人对建筑的尺度要求,必然会空洞没有人情味。 国外商业街经常被作为设计样板,这与国外商业街的小体量、小尺度的人性化设计分不开。国内 的设计容易偏重于气派、豪华、厚重的形象和气势。商业街设计的尺度把握应该以人为本。 二、空间的限定 人在商业街内的活动和感知空间是三维的。所以设计师对街道的长度方向、宽度方向和高度方向都应有针对性地设计。首先商业街的长度随商业的规模而定,没有一定之规。但室外建筑空间根据心理感受模式可以分为向心的、有聚合力的、所谓的“积极空间”和发散的、通过性的、难以聚合人气的“消极空间”。作为商业街这样一个有聚合要求。需要行人购物休息能够驻足停留、感受观赏环境的空间,它必须是一个通过建筑手段塑形成的“积极空间”。也就是在商业街的两端需要某种形式的空间标志物和限定物,标志着商业街的起和终。同时也起到把车行交通空间同步行购物空间隔离的目的。 例如在北京珠江国际城商业街设计中,入口一端的一座中西合璧的牌楼作为标志,不但使入口更加醒目和吸引人,也起到屏障的作用,把城市交通与步行空间隔开。小区中心一端以一座高耸的钟塔既作为商业街结束也标示着小区的中心。两端标志的建立确立了商业街的宽间范围,购物人能随时感知自身在这一空间内的位置,预知未走的路程。这一手法避免了购物者在大市场内常有的混乱与迷失感。 从人的行为模式来看,一般步行商业街的宽度宜在10——20米之间,超过20米宽的街道难有近人的尺度。从建筑高度与街道比例来看,街宽宜在楼高的1/3——1/4。商业街的宽度也与商业规模有关,但不等于说街越长楼越高,街应该越宽。空间的舒适度也是必须考虑的。若宽于20米,“街”的感觉则可能被“广场”的感觉取代。 商业街空间的高度方向的限定应遵循以行人为模数的原则,并考虑二次空间的应用。住宅区的商业街经常是同住宅建筑合二为一的,也就是底层商业。顶部住宅,特别是高层建筑因与商业建筑个性不同,与商业街的建筑设计手法不必相同。多层、低层住宅如有可能,在尺度和色彩上适当加以商业特点能提高商业街与住宅的整体性。 在首层商业与二层住宅之间用雨罩、骑楼、遮阳等形式将商业空间与居住空间在室外区分开是必要的。既能降低噪音和视觉干扰,也可使上下不同的建筑个性有一个明确的区分带。雨罩骑楼这样的空间划分手段能将建筑主体所形成的外部空间划分成次一级的二次空间。骑楼这样的空间正好适应购物行人的尺度,无论建筑主体有多高,这样的二次购物空间给人稳定的舒适感。 三、风格色彩的多元化

商业街设计说明

和创天地步行街项目 方案设计说明 第一章总则 项目背景 项目地处四川省开江县新宁镇西大街片,建设用地紧邻新宁河,拥有绝佳的地理环境和休闲娱乐氛围,城市道路交错于此,交通十分便利,地型所处位置极佳,属于典型的主城开发核心片区。 地块一为不规则多边型,红线范围内南北最长约371米,东西最宽约356米。建设用地面积约为104320平方米。规划建设为商业、住宅、市民广场等配套一体的新型住宅区。地块为不规则条形,小区地块外用地你建地面积为33960平方米.湿地公园带、晨练步道、音乐广场、两条桥为一体的沿河景观带,长约2公里。设计依据 (1)四川省开江县和创天地步行街项目规划、建筑设计任务书以及甲方要求。 (2)用地红线图 (3)甲方提供的该区域地形图及相关电子文件。 (4)工程建设标准强制性条文—房屋建筑部分 (5)《建筑设计防火规范》(GB 50016--2006) (6)《高层民用建筑设计防火规范》(GB 50045—95)(2005年版) (7)《城市居住区规划设计规范》(GB—50180—93)(2002年版) (8)《汽车库建筑设计规范》(JGJ100—98) (9)《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB5067—97) (10)《城市道路和建筑物无障碍设计规范》(JGJ50—2001) (11)《住宅设计规范》(GB50096—2011) (12)《民用建筑设计通则》(GB50352-2005) (13)《住宅建筑规范》(GB50386—2005) 设计指导思想和主要原则 强调“以人为本”的设计思想,处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。从总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐,创造一个宜于人居的环境空间。 坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则,合理配置自然资源,优化用地结构,配套建设各项目设施。 坚持实用、经济、美观的原则,积极采用新材料、新设备、推广新技术。 贯彻环保、安全卫生、绿化、消防、节能、节约用地的设计原则。 建设场地及自然条件 ⑴该项目地处四川省开江县新宁镇西大街片,拥有绝佳的商业氛围,城市道路交错于此,交通十分便利。 第二章总体规划设计 项目背景 而本案位于四川省开江县新宁镇西大街片,区域位置好。而且地块紧邻新宁河,有着极佳的地理环境和休闲娱乐氛围,随着县城的开发进程的日益加紧,城市化建设的日益加快,就要求有新型的住宅区形式的出现,综上几点,无疑也大大的推动了本案的大力发展。

步行街规划设计说明书

花明楼少奇商业广场规划设计说明 一、现状概况: 1、区位关系: 少奇商业广场位于花明楼镇核心区地段,紧靠少奇纪念馆,地理位置优越。规划用地位于安源路、幸福大道、花明大道三条主要道路围合处,周边道路完备,可达性强。总体规划中花明楼镇是以少奇故里为核心的纪念性旅游城市、山水园林型的地区性中心城市定位的,所以具有天然的商业集聚优势。 2、建设现状: 拟建商业广场片区有一座红砖厂和一些居民住宅,电力供水等城市公用设施基本具备。 3、环境条件: 拟建商业广场的区段为一乱掘地,紧靠少奇祖坟遗址和少奇纪念馆风景区,开发建设后,可以彻底改变该地段的“脏、乱、差”的现状,促进了城市土地的大幅度地增值,是经营城市思想新的突破。 4、规划围: 依据“花明楼集镇控制性详细规划”,确定步行街用地围为:南抵幸福大陆、东临安源路、西至花明大道、北以国家电网花明楼供电站为界,总用地面积约17.97公顷。 二、设计依据: (一)花明楼集镇控制性详细规划;

(二)用地红线图; (三)国家现行的相关规、规定; 三、设计原则与指导思想: 简·格黑在《建筑之间的城市生活》一书中把城市生活分为三类:①必要生活——基本的,带有强迫性的日常生活,如购物、上下班;②选择活动——户外条件允许时人们乐于进行的活动,如散步、观光、户外休息锻炼;③社交活动——公共场所的交往活动,如谈天、打招呼等。后两类活动是高质量的城市生活所追求的,它们受环境质量的影响尤为明显。 1、良好的交通体系: 商业广场的成功与否,交通问题是关键。设计中应考虑步行街所在的地段、全镇的交通情况、停车的难易、路面的宽窄、居民出行意向等因素。在商业广场中增加城市支路,引导非浏览、非购物人流通过,作为它的辅助道路进货,也作为步行街的疏散道路和消防通道。即:人车分流、以汽车道(仅考虑公交线路、专用车辆、必须的货运等)为联系路,与城市道路网相联,以步行道为核,独立形成网络状,加上必备的环境设计,可形成环境质量高,集购物、娱乐、文化、饮食一体化的城市新型商业步行街区。 2、完整的空间环境意象: 美国著名城市设计理论家凯文·林奇在《城市意象》一书中提出了构成城市意象的五个要素:道路、边界、区域、节点和标志。实际上就是人们认识与把握

商业街规划设计方案说明

商业街规划设计方案说明 ※ 规划设计指导原则: 1、延续历史街区城市机理,创造尺度怡人、空间丰富的步行街区 2、结合自然景观,发挥阳朔最具魅力的山、水、街的城市特色,使本地的街区与阳朔自然的山水风光融为一体。 3、发扬地方建筑的特色,小青瓦、白粉墙、坡屋面、木格窗、马头墙、青石板,使用当地的建筑材料以及构造方法,创造与传统建筑风格相协调的又方便现代生活使用的地方建筑。 4、发展多元化社区和阳朔独有的文化特色,营造休闲式的商业步行街,为市民及旅游者提供体验地方文化、自然山水风光以及现代生活的理想场所。 5、通过合理的规划设计,创造性地发挥用地的商业价值。 ※ 规划方案说明: ·进一步细分地块,减小地块尺度,增加沿街的商业面积,将接近方形的用地分解成6个小地块,形成两条纵向的主要步行街和三条横向的小巷,使建筑形成沿街道周边分布的商铺,从规划上解决了体量及街道尺度问题,营造怡人的休闲氛围,体现阳朔"宁小勿大、宁低勿高、宁淡勿浓"的三个特色。 ·沿用传统街道的空间尺度,沿街店面采用本地传统的3.6m~4.4m尺度,采用开敞式经营方式,基本上都是两面临街的的铺面,这也是我们的一个卖点--"空间",通过弯曲的街道(宽度6~8m)以及小广场创造街道的氛围。 ·结合周边的地块,设计设计步行道路系统,形成步行街、广场、山景系列。 ·主要街道的方向性引入自然对景。主要的纵向街道方向由碧莲峰和龙头山的对景关系确定,并通过道路宽窄、曲直的变化,增加景观视角的多样性,形成自然融入的独特街道氛围。 ·步行街的主入口朝向自然引导步行街人流:江滨路+府前路+西街(商贸拆迁后)+桂花桥,规划街道的延续性、连贯性,很自然地引导人流进入礼堂片的美食广场。 ※建筑方案说明: 1. 功能布局: 本项目定位为与商贸地块以及西街联为一体的、高品质的阳朔美食中心,设有地下一层以及地上三层、局部四层,具体功能如下: "地下室,主要功能是作为一、二层商铺的辅助用房,和一层商铺有内部楼梯连通,局部为设备用房以及管理用房。 "建筑一层、二层,均为单元式布置的商铺,其竖向交通由单元内的钢木楼梯解决,全框架结构,分隔方式灵活多样,根据客户要求可作局部调整,厨房以及卫生间设在二楼,设独立排烟系统。 "建筑三层、四层,为设有内部连廊连通的开敞式食街,设独立厨房,公用卫生间。 2.交通组织:

旅游景区商业街《思路定位和运营设想方案》

关于稻城亚丁景区多民族商业街项目 整体思路定位及未来运营设想 根据四川省委省政府、甘孜州委州政府、稻城县委县政府对亚丁景区旅游发展的高度重视,香格里拉的核心区域亚丁景区已经顺利进入了旅游发展的快车道,景区各方面的旅游配套服务项目日趋完善,亚丁机场计划在今年年底前正式试航运营,这面临着亚丁景区即将迎来越来越多的旅游爱好者前来参观,即将迎来亚丁旅游景区又好又快发展的新局面和千载难逢的商业契机。 根据亚丁景区服务配套功能的日趋完善,尽量满足中外游客在旅游途中的消费需求。不断丰富亚丁景区的旅游文化内容,逐步提升亚丁景区的国际旅游形象,拉动地方旅游经济产业链迅速发展。 我公司结合亚丁景区目前的发展状况,经多方研究和慎重考虑,决定立项开发建设商业街项目,为亚丁景区做好配套服务。为使该项目设计思路及功能布局更加完善,公司管理层及相关部门负责人多次召开会议反复讨论及科学论证,根据公司管理层的各方意见,达成共识,共同认为现有的多民族商业街项目在项目整体思路定位方面和规划设计等方面缺乏理念设计和思路创新,商业街的整体艺术风格及地方特色还存在很多不足。 为实现企业未来经济效益和社会效益迅速、科学、合理的长远发展,建立良好的旅游发展口碑,为项目前期的立项开发正式启动,后期项目顺利完成招商运营应预先做好各项充分准备工作打好坚实的基础。根据项目工程的时间安排计划进度,商业街后期竣工交付后,必然面临着市场的招商、开业和整体的营运等诸多方面的工作。为使以上工作尽快落实和展开执行,以便获得良好的招商和经

营成果,现综合以上项目思路定位存在的不足之处,特提出以下商业街项目规划设计思路定位及未来运营设想方案,以供参考。 一、商业街命名 多民族文化特色商业街 二、生存意义 1、满足游客购物消费需求、娱乐消费需求、餐饮消费需求、住宿消费需求、游 览观光需求、民俗表演需求。 2、为景区大环境做好服务配套,丰富景区的观光游览内容。 3、延长游客在亚丁景区休闲旅游的停留时间。 4、带动景区其它配套服务项目的二次消费和地方相关产业链的有利发展。 5、为前来亚丁景区休闲旅游爱好者留下美好难忘的回忆。 三、商业街的建筑风格定位思路设想 1、整体建筑风格要明显突出康巴文化、香巴拉亚丁文化、多民族文化,要用合 理的艺术风格把三者文化元素巧妙的融为一体,使之成为亚丁景区别具特色的一大亮点。 2、商业街的建筑格局应充分体现集中、集密、高低错落有致、胡同相互之间要 连贯通畅。 3、商业街个体单店的外立面可根据经营者的经营特色进行装修设计,我方审核。

地铁商业街设计方案

地铁商业街设计方案 商业街现状本商业街位于15#地别墅区北侧入口处,主要满足15#地业主及对面高尔夫别墅区业主日常娱乐购物,文化休闲等活动。15#地北临环城主干道珠江南环路,是15#地别墅区的入口,是人流聚集的一个主要场所。建筑用地约6700平米,采用东西方向排列,以入口为中洲对称布局,建筑立面采用了塔楼,骑楼,雨罩的元素使空间产生新的划分,室内空间既设置了集中商业,又有零散店铺,是西方现代MALL与中国传统商铺的有机组合。 要解决的问题: 解决商业街的繁华气氛于别墅的宁静气氛之间的冲突问题。 解决商业街车行交通空间与步行交通空间的隔离的问题。 解决商业街的平直单调,感觉很长,很枯燥的问题。 解决商业街的历史人文记忆的缺乏。 总体构思: 以景观意境为线索,遵循“以人为本”的原则,运用轴线对称布局,采用点,线,面成景的方式,参照所处位置及不同功能分割空间,营造一个多功能的,舒适的,令人愉悦

的具有纯正法国浪漫气息的娱乐购物,文化休闲的街道环境。 构思的基础: 据心里进化论的观点,人类对大自然所作出的最表层,直接的,第一的反映是情感上的,不是认知上的,在情感反映的基础上,才有了思维与记忆、意识与行为。就像电影就是在创造一种场景感受,现代神经心理学也证明这一观点。 方案的室外空间设计以传统江南古镇的模式来构筑整个商业街,从历史发展中形成小镇商业街和传统因素及其相互关系作了深入分析,如人流和街道的关系,河与街与住宅的关系,总结出一个空间的模式,运用到我们的商业街中来。将一个古镇的街空间融合到我们的商业街中来,使其不仅有现代商业街的时代气息,又蕴含原始的在几十年、甚至几百年间长出的空间,这些空间承载着政治、经济、文化以及人的生活方式的信息。 我们认为街是随着人们交换产生与贸易的发展而逐渐生长的,它是由人们的生活需要而产生的一种商业形态,我们通过将街切割、打碎、重组再造的,运用我们以景观意境为出发点,寻找适宜的尺度,通过空间变化的重组,营造一条生长出来的街,通过各种元素,铺地、雕塑、喷泉、植物来解决商业街的标识性。 我们认为街是人们行走,徜徉、休息、交流的开放空间,我们避免西单大街改造的那样的误区(人可以自由徜徉的街

商业步行街设计规范及设计原则

1989年4月1日实施的《商店建筑设计规范》(JGJ 48-88 )中对步行商业街做了如下规定。 第二节步行商业街 第2.2.1条步行商业街内应禁止车辆通行,并应符合城市规划和消防、交通部门的有关规定。 第2.2.2条原有城市道路改为步行商业街时,必须具备邻近道路能负担该区段车流量的条件。 第2.2.3条步行商业街的宽度,根据不同情况,应符合下列规定: 一、改、扩建两边建筑与道路成为步行商业街的红线宽度不宜小于10m; 二、新建步行商业街可按街内有无设施和人行流量确定其宽度,并应留出不小于5m的宽度供消防车通行。 第2.2.4条步行商业街长度不宜大于500m并在每间距不大于160m处,宜设横穿该街区的消防车道。 第2.2.5条步行商业街上空如设有顶盖时,净高不宜小于5.50m,其构造应符合防火规范的规定,并采用安全的采光材料。 第2.2.6条步行商业街两侧如为多层建筑,因交通功能而设置外廊、天桥和梯道时,应符合防火规范的规定。 第2.2.7条步行商业街的各个出入口附近应设置停1、合理选址,准确定位 商业步行街应该考虑建在人流密度大,相对中心的城区,但又不能以牺牲周围环境、交通为代价。同时,应有明确的主题定位,并与自身情况和周边城市环境相呼应。街道空间设计是商业步行街成败的关键。商业店铺的集中形成了室外购物、休闲、餐饮等功能空间,这就是商业步行街的本质——室内商业活动沿店铺的街道空间向室外的延伸。由此决定了其设计的核心就是让空间变得有用而舒适,为商业活动中的人服务。 2、规模适度原则 商业步行街并不是规模越大,街道越长越好。过于庞大的规模往往会给行人一种难以亲近的感觉,而且对于行人的体力也是很大的考验。一般来说,商业步行街应该控制在 300 米左右,对于某些大城市的一些大型的商业步行街也不应该超过 600 米,宽度应该控制在 20 — 25 米。街道两旁的建筑物一定不能太高,一般不要超过三层。过高的建筑物摆在步行街并不宽的街道两旁,会给行人带来压抑的感觉。同时,从心理学角度来说,人们倾向于平行的移动,对于垂直方向的移动,在不必要的情况下,人们会选择避免发生。所以,高层建筑的商家在商业步行街上,往往成了摆设,并没有多少商机可言。

某商业步行街景观设计说明

莱茵苑商业步行街景观设计说明 因地制宜——充分利用现状护城河,通过形式丰富的驳岸处理手法将吧街所处的特殊地理位置和环境,化为独特的地理优势,将商业街区的建筑形式与沿河绿化带紧密地融合在一起,绘成了一幅和谐优美的景观画面。 形式丰富——沿护城河250米的河岸处理分成多种类型。 下沉式的河边散步道——比地面标高低90㎝的河边散步道,夹于绿树成荫的两边,既是沿河公共环境的一部分,同时也成为该街区独有的散步环境。 木制观景平台——结合地形将原本较为局促的空间扩大为观景平台,通过平台挑出低矮的驳岸,伸出水面,将商业空间融合到舒适的水面环境,不但解决了交通问题,同时也成为沿河风光带的一处亮点。 亲水码头——街区中心广场与河岸的交接处,设计了下沉的亲水码头,结合中心旱喷广场、下沉小广场及河边散步道,形成了丰富的空间形式,为人们创造了不同的空间感受。 特色景观链——通过狭长的地下光带贯穿整个商业街区,作为景观联系带,串联各个景观节点。设计时,青石板铺装中夹毛面玻璃,玻璃覆盖暗藏灯光的凹槽,局部还注入流动的水,这样的组合既形成了材质上的多种对比,又使整个商业街区内的“发光水系”与护城河的水系并列穿行,在夜晚结合音乐喷泉,无形之中为商业气氛注入了无限活力。 人文特色——再现扬州民俗风情为整个商业街区的文化主题,围绕这一主题概念,运用具像的雕塑、生动的浮雕等景观元素来体现了扬州地方文化色彩,为整个商业街区创造了浓厚的文化氛围和底蕴。情趣性雕塑主题:民间艺人、街头评书、市井再现等,让人们与这些栩栩如生的“扬州人”亲密接触,增加了商业街区的人情味和情趣性。 功能与景观紧密结合——商业街区的设计充分考虑使用需求,结合景观设置了小型表演舞台、儿童活动空间、购物休憩空间等,将该街区打造成集休闲娱乐为一体的商业场所。街区中心广场的设计,结合了水景幕墙为视觉焦点,同时也是小型舞台的背景,提供了市民多种娱乐活动的场所。同时在街区东侧较为开阔的地方,设置了以花坛堆砌的儿童滑梯、沙坑、趣味景墙、景观架等系列设施,为孩子们创造了活动场所。 人性化设计——绿色停车场的设置:机动车停车场与非机动车停车场分街区两侧设置,保证整个商业街内的步行系统。且设计以绿色大乔木和低矮灌木围合停车场,将停车空间隐于绿色之中,保证了商业街的美观。 休息空间的组织:配置姿态优美的景观树组,围合较为安静的休息小空间,人们在树下可坐可憩,并可与铜像雕塑亲密接触。在整条商业街中,有秩序地排放了花坛、街灯和座椅组合的街道小品,既美观且实用,有效的解决了街区休息功能的需求。 街道家具的设置:组织多种街道家具如:景观树池、座椅、标识牌、街灯、电话亭、彩旗、垃圾桶、情趣雕塑、花坛、喷泉等,充分体现人性化的尺度、视觉感受及使用便利性等。

商业步行街规划设计关键要点

商业步行街规划设计关键要点 一、关于步行街主入口 1)是否紧邻交通主干道、主通道? 2)是否入口设计醒目、宽敞、通透? 3)是否设计有入口外广场,便于室外商业促销活动?建议至少保证一处出入口可以进出车辆(展示用); 4)商业广场主出入口门高不低于3米; 5)步行街主出入口两侧及上方立面应采用通透玻璃幕墙设计,以增强该区域商铺的通透性和良好采光,充分提高商铺价值。 二、关于步行街主出入口商铺 步行街出入口处的两侧商铺商业价值最高,而步行街出入口处设置的通往主力店的通道距离出入口太近,考虑到各主力店是否均有独立的对外主出入口,建议调整此通道于步行街出入口到中庭的区间内,调整后此通道处可作黄金商铺。 三、关于避风阁设置 商业广场主出入口是否设置了“避风阁”(北方地区应设计卷帘门)?步行街出入口设双层门,并设风幕,不宜设门帘。(规划院强制条文已列) 四、关于步行街室内通道 为确保步行街商铺整体连贯性,建议各层与主力店的通道应适当减少,主力店在步行街开口设置的原则:主力店单边与步行街相接的开口为一处,双边与步行街相接的不超过两处,除万千百货外,原则上不在中庭设主力店开口,主力店的开口位置尽量设在步行街的尽端部以带动整个步行街的人流,非零售型(如影院、KTV、网吧等)的业态开口一定要和其入口大堂结合,开口尺寸为4~8米。(规划院强制条文已列) 五、关于步行街次主力店 根据肯德基、麦当劳、必胜客的租赁条件要求,应保证步行街主出入口处的店铺面积不低于150平米,并在一二层增加楼梯设计或留口,具体位置需在施工时另行确定。 六、关于步行街出入口交通 1)为方便顾客购物需要,建议在步行街主出入口两侧规划出租车等候区域; 2)关于步行街设置客流计数系统; 3)步行街的出入口要设置客流计数系统。(集团文件规定) 七、关于步行街顶棚 1)一定要加盖封顶,一是保持室内步行街产品的纯粹性;二是避免冬季无法正常经营;步行街采光顶的开口宽度,应较下层开口两侧各扩大800mm;(规划院强制条文已列)2)一定要设计为玻璃采光顶,为便于后期经营管理,提升建筑品质,建议玻璃采光顶由连续设计方式改为分段设立; 3)步行街的采光廊和中庭的采光天棚:步行街的采光廊考虑广告装饰物的安装,需要预留一定数量的吊挂件,中庭的吊挂件预留最低4~6个(商管建议最好达到8个),采光廊按每跨预留一处吊挂件,宜考虑电动提升装置。中庭的采光天棚及步行街的采光廊应进行节能设计,必须设置电动遮阳装置。(规划院强制条文已列) 八、关于LED 1)是否设有步行街入口大标识系统、LED的规格应该多大,视距应保障多少?LED显示屏且视觉醒目程度? 2)中庭的采光天棚在设计中要考虑方便安装LED电子屏,总荷载20KN。(规划院强制

商业街建筑方案设计说明

商业街建筑方案设计说明明说总第一篇.概述1米,南北商业街地块位于香格里拉乡的中心地带,整个地块呈两条带状,东西向长约4101.1地理位置:中间两条规,米,场地西面临河流,河边为星级酒店及演艺中心,景观优美,南临香格里拉东路向长约230 交通便捷。,划路穿越酒店用地:容积率≤1,建筑密度≤40%,绿地率≥30%。:1.2规划控制建筑性质和组成:建筑性质为商业用房,包含餐饮、娱乐、零售等功能用房。建筑群契合基地自然特1.3米,建筑临街形成浓郁的商业氛围。点设计,上下高差4-5:经济技术指标1.4 公顷用地面积:2.8818100M2总建筑面积:5600M2其中:商业中心:12500M2其它商业用房:0.63容积率:32%建筑密度: 42%绿化率:.设计依据2地形底图及勘察设计资料CAD2.1建设单位提供的本项目 稻城县香格里拉乡嘎拥及沿河片区修建性详细规划2.2 四川省甘孜州稻城县香格里拉乡总体规划2.3 主要现行国家标准、规范、规程2.4 )版GBJ16-87《建筑设计防火规范》(2002GB50352-2005《民用建筑设计通则》GB50189-2005《公共建筑节能设计标准》建设场地和自然条件3.建设场地:3.1,本工程位于四川省甘孜州稻城县香格里拉乡的中心地带,场地西面临河流,环境优美,南临香格里拉东路交通便捷。中心有两条规划路,公顷,现用地范围内地势高差较大。2.88整个地块建设用地面积为香格里拉乡地区自然条件:3.241'48”28o香格里拉乡位于东经9o57'40”——100o27'30”北纬28o11'30”——的地区内,属于典型的高山峡谷地貌,保护区属大陆性季风高原型温润气候,最冷月出现在一月,最暖月之间,雨季为五到十月。为七月。年平均降雨量800--1000mm 场地地质条件:3.3场地位于香格里拉乡的中心地带,地面地势比较起伏,地面高差比较明显。地貌单元属典型的高山峡谷,场地大部分为未使用的原始地形覆盖。基地土壤上层薄,多岩屑;除漂灰土外,其他土类土层过渡不明显,反映出高山峡谷土壤特点。.设计指导思想和设计要求4:4.1设计指导思想北面不远处有半山,:4.1.1该基地有良好的自然环境西面临河流,米宽的原生态果树林河两侧有大约,20上有一个小的藏居村落热光村,环境优美。由于设 计所处地区为藏族地区的特殊性,建筑群的总体布局上注重,对环境的保护和利用;建筑设计力求简洁、大气、符合 藏族地区建筑特点,并且使建筑各方面功能均衡的建筑群。. 本工程严格按照城市相关规范,方案评审会议纪要、方案批复的意见以及业主的要求,进一步优2.1.4化设计并 有所创新。:设计要求.24二级建筑工程等级:度6抗震设防烈度: 50年设计使用年限: 总图、建筑和结构第二篇 总图设计5.总体布局5.1考虑到本地块位于中心地带,地块内多条主要道路穿越,交通便利,故将商业中心布于两规划道路交汇处,其地理位置醒目,景观优美,是商业街的视觉中心。商业建筑列于道路两侧,之间由广场及骑 楼等空间连。接,营造出开放、休闲、热闹的商业气氛。交通组织.25人流:商业街人流主要由两侧规划道路引入,骑楼、广场等空间可供行人行走及休憩,南面商业15.2.街设有内街以增加商业界面。车流:穿越基地的两条规划路,在东侧设有专门的公共停车场。商业街内部不设停车场,以免造25.2.成干扰。绿化布置35.商业中心西面与原生态果林围合成一个庭院,与酒店主体建筑相响应,经过精心的景观设计,将成为基地的特色景观。商业二层均 有游客休憩及观景的平台,与广场等空间均有绿化点缀其中。.建筑设计6平面设计6.1业主可自行分隔使用面积。商业中心景观条件优越,其内部功能以高档餐饮为主。平面采取开放式设计,建筑与廊道等灰空间围合多个庭院并通过台阶和步道连接。柱廊可方便地让游客观赏到原生态果林和水景。米的高差通过多个台阶解决。整个中心以丰 富的空间、宜人的尺在东南角人流交汇处设计一广场,南北4度、精致的小品构筑规划地块的又一视觉中心。商业 街序列式布于两条规划道路两侧。为避免其建筑空间过于呆板,分别以内街、平面变化等手段增加其空间的趣味。商 业街纵向延伸至南面旅馆地块,以提高旅馆的商业价值。栋交通条件较优越,19~1~7栋景观条件较好,设置餐饮

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