住房公积金的计算方式

计算方法如下 按还贷能力计算公式 {借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额×还 贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限月。 使用配偶额度的{夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房 公积金月缴存额×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总 额}×贷款期限月。 其中还贷能力系数为 40 月工资总额=公积金月缴额÷单位缴存比例+个人缴存比例。 按房屋价格计算公式 贷款额度=房屋价格×贷款成数 其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定 购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销 售经济适用房或私产住房。 职工家庭包括职工、配偶及未成年子女，下同贷款购买首套住房 包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经 济适用住房或私产住房，且所购住房建筑面积在 90 平方米含 90 平方 米以下的，应支付不低于所购住房价款 20 的首付款，贷款额度不高 于所购住房价款的 80；所购住房建筑面积超过 90 平方米，应支付不 低于所购住房价款 30 的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的 70。 职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款 50 的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的 50。

职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积 金贷款。
购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核 定额度。
购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全 部价款与房屋补偿金的差价。
具体的贷款额度金额还要同时考虑单笔贷款额度、可贷款额度、 最低首付款和信用等级。
按账户余额 职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时 住房公积金账户余额同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职 工及配偶住房公积金账户余额之和的 10 倍，住房公积金账户余额不 足 2 万的按 2 万计算。 按限额 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款限额 40 万元； 同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款限额 60 万元。 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正 常缴存补充住房公积金的，贷款限额 50 万元；同时使用配偶住房公 积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充 住房公积金的，贷款限额 70 万元。 申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴 存补充住房公积金的规定执行。

计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。 【住房公积金的计算方式】