建筑行业工期计算参考表

住宅工程合理工期计算表

住宅工程合理工期计算说明：

1）浅基础按天然地基考虑，未考虑人工地基的处理时间；2）表中桩基工程的工期已包括了桩基检验的时间；

3）表中数据均考虑了总包提前进场的条件。如果总包不能提前进场，则增加15天工期；

4）场地及土方：表中数据均未考虑场地平整及土方基坑等工作。场地平整、土方开挖和支护等工作，多层需要 15-30天左右，高层需要45-60天左右；

5）山地建筑等特殊地形地貌，要具体考虑对基础施工、边坡支护及材料运输的实际难度，酌情考虑增加工期10%- 30％；

6）地下室：每增加一层地下室增加工期15天；

7）裙楼：每增加一层裙楼增加工期15天；

9）表中数据别墅按9天/层、多层按7天/层、高层按5天/层分别计算；

10）斜屋面：表中数据均未考虑有斜屋面，如有斜屋面需增加12天工期；

11）节假日：跨春节增加15天工期；

12）气候：跨雨季增加10天工期。

合理工期计算

计算示例，条件是：考虑场地土方平整和小区主要硬化道路基层施工、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备，预制桩、六层多层毛坯房、斜屋面、跨雨季和春节施工

常用住宅工程合理工期横道图（以表格计算结果为准）

标准预售工期

《天津市小型建设工程施工合同》(JF-2001-015)

天津市 小型建设工程施工合同 （JF-2001-015） 工程名称：津塘公路新218号（原文化馆）外檐维修工程工程编号： 建设单位：天津畅逸文化企业孵化器服务有限公司 施工单位：天津兴凯建筑安装有限公司 签订日期：二零一六年五月六日 天津市城乡建设委员会 天津市工商行政管理局

天津市小型建设工程施工合同 发包方：（简称甲方）天津畅逸文化企业孵化器服务有限公司 承包方：（简称乙方）天津兴凯建筑安装有限公司 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及国家工商行政管理局和建设部颁发的《建设工程施工合同GF—1999—0201示范文本》结合天津市有关规定，经双方协商一致，签订本合同。 第一条工程概况 1.1 工程名称：津塘公路新218号（原文化馆）外檐维修工程 1.2 工程地点：津塘公路新218号 1.3 工程内容：外檐墙面维修、批灰、刷漆、防水等 1.4 承包范围：施工预算中全部施工内容 1.5 承包方式：包工包料 1.6 合同价款：本工程造价71348 元。 金额大写：柒万壹仟叁佰肆拾捌元整 第二条工程期限 2.1 全部工程开工日期：本工程定于2016 年5 月6 日开工。 2.2 全部工程竣工日期：本工程定于2016 年5 月16 日竣工。 2.3 全部工程总日历天数10 天。 2.4 各单项工程开竣工日期详见工程项目一览表。 第三条工期延误与工期奖罚 3.1 延期开工。乙方因故不能按时开工，应在约定的开工日期提前五天，向甲方提出延期开工的理由和要求。甲方代表应在三天内书面答复乙方。甲方同意延期要求或三天内不予答复，工期相应顺延。如乙方理由不充足，甲方不同意延期或乙方未在规定时间内提出延期开工要求，工期不予顺延。 3.2 暂停施工。甲方代表认为必要时，可提出暂停施工要求并在停工后48小

流水施工工期计算方法

流水施工原理 一、掌握流水施工参数的概念 知识点：流水施工的参数 为了说明组织流水施工时，各施工过程在时间和空间上的开展情况及相互依存关系，这里引入一些描述工艺流程、空间布臵和时间安排等方面的状态参数——流水施工参数，包括工艺参数、空间参数和时间参数。 （一）工艺参数工艺参数是指组织流水施工时，用以表达流水施工在施工工艺方面进展状态的参数，通常包括施工过程和流水强度两上参数。 1.施工过程组织建设工程流水施工时，根据施工组织及计划安排需要而将计划任务划分成的子项称为施工过程。 施工过程的数目一般用小写n 来表示，它是流水施工的确要参数之一。 根据性质和特点不同，施工过程一般分为三类，即建造类施工过程、运输类施工过程和制备类施工过程。 （1）建造类施工过程，是指在施工对象的空间上直接进行砌筑、安装与加工，最终形成建筑产品的施工过程。 （2）运输因施工过程，是指将建筑材料、各类构配件、成品、制品和设备等运到工地仓库或施工现场使用地点的施工过程。 （3）制备类施工过程，是指为了提高建筑产品生产的工厂化、机械化程度和生产能力而形成的施工过程。如砂浆、混凝土、各类制品、门窗等的制备过程和混凝土构件的预制过程。 由于建造类施工过程占有施工对象的空间，直接影响工期的长短，因此必须列入施工进度计划，并在其中大多作为主导施工过程或关键的工作。运输类与制备类施工过程一般不占有施工对象的工作面，不影响工期，故不需要列入流水施工进度计划之中，只有当其占有施工对象的工作面，影响工期时，才列入施工进度计划中。 2.流水强度流水强度是指流水施工的某施工过程（专业工作队）在单位时间内完成的工程量，也称为流水能力或生产能力。 流水强度通常用大写V来表示。

苏建价[2005]593号-关于工程量清单计价施工合同价款确定

江苏省建设厅文件 苏建价（2005）593号 关于工程量清单计价施工合同价款确定 与调整的指导意见 各市建设局（建委）,省有关厅局： 为更好地贯彻《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003），进一步规范建筑市场工程计价行为，根据我省工程量清单计价规范的执行情况，现对工程量清单计价中有关合同价款的确定与调整，提出如下指导意见，请结合本地实际，贯彻落实。 一、招标文件中有关施工合同价款确定的条款，应当遵循公平合理的原则，充分体现招标人与投标人双方权利和义务的平等性；不得违背现行计价规范，改变计价依据，抬高或者压低规费和不可竞争费。 二、发承包双方签订合同时，有关条款的订立应与招投标过程中形成的要约与承诺保持一致，体现招投标活动的严肃性。

全部使用国有资金投资或以国有资金投资为主的招投标工程，在合同签订后另行签订补充协议的，应由发包人报建设行政主管部门备案，并且补充协议与原合同不得有实质性背离，否则不能作为竣工结算的依据。 三、合同专用条款用语应规范，概念清楚，定性、定量准确。有关工程价款调整的条款不得简单填写为“按实调整”，应明确调整的具体范围、内容和方法。 四、发包人应在招标文件中明确拟采用的合同价款形式，以便投标人考虑风险，合理报价。合同价款形式通常有以下三种：（一）固定单价合同 实行工程量清单招标的工程应当采用固定单价合同，以体现风险共担的原则。承、发包双方必须在合同专用条款中约定风险范围和风险费用的计算方法，并约定超出风险范围时的综合单价调整办法，具体调整办法可按下述原则执行： 1、主要材料价格涨跌超出有经验的承包商可预见的范围时，材料单价可以调整。调整方法为：在按合同约定支付工程款时，若工程所在地造价管理部门发布的材料指导价上涨超过开标时材料指导价的10%，10%以内部分由承包人承担，10%以外部分由发包人承担；若工程所在地造价管理部门发布的材料指导价下跌超过开标时材料指导价的5%，5%以内部分由承包人受益，5%以外部分由发包人受益。

建筑工期计算标准

工期计算标准 一、工程合同工期计算标准 单体工程（日历天）= N×25-10×（N-8）+K1+K2+K3 计算说明： 1、工期均以日历天计算，节假日、农忙季节、常年正常气候因素均已综合考虑在内，除符合调整参数进行调整外，不再做其他任何调整； 2、N——自然结构层数 当屋面电梯机房、水箱间、设备间面积之和大于建筑物标准层单层面积的50%以上时，合并增加1层计算； 3、调整参数K X K1——基础调整值，适用于条形基础、独立基础、满江红基础（含筏板基础，箱形基础按普通地下室标准计算），按以下标准计入：首层建筑面积（S首）：S首≤500平方米，取值30天； 首层建筑面积（S首）：500平方米＜S首≤1000平方米，取值45天； 首层建筑面积（S首）：S首＞1000平方米，取值60天； 基础调整值均已包含放线、土方开挖等，未含桩基施工及检测。 K2——地下室调整值，适用于单层、多层普通地下室和人防地下室，单体建筑设计无地下室时取值为零，有则按以下标准计入：

单层地下室按地下室建筑面积（S地）做如下调整： S地≤500平方米，普通地下室取值60天，人防地下室取值75天； 500平方米＜S地≤3000平方米，普通地下室取值75天，人防地下室取值90天； 3000平方米＜S地≤10000平方米，普通地下室取值90天，人防地下室取值105天； 10000平方米＜S地，普通地下室取值105天，人防地下室取值120天； 双层及双层以上地下室以底层建筑面积（S地底层）做如下调整：S地底层≤500平方米，普通地下室取值90天，人防地下室取值105天；双层以上每增加一层，在对应标准基础上，按每增加一层增加30天调整； 500平方米＜S地底层≤3000平方米，普通地下室取值105天，人防地下室取值120天；双层以上每增加一层，在对应标准基础上，按每增加一层增加30天调整； 3000平方米＜S地底层≤10000平方米，普通地下室取值120天，人防地下室取值135天；双层以上每增加一层，在对应标准基础上，按每增加一层增加30天调整； 10000平方米＜S地底层，普通地下室取值135天，人防地下室取值150天；双层以上每增加一层，在对应标准基础上，按每增加一层增加30天调整；

2000安徽省综合估价表计算规则(含补充)

总说明 一、为适应招标投标快速报价和合理确定工程造价的需要，根据1998年《全国统一建筑工程基础定额安徽省估价表》，经适当简化、综合，编制了2000年《全国统一建筑工程基础定额安徽省综合估价表》（以下简称综合估价表）。 二、本综合估价表适用于我省范围内的新建、扩建和改建的一般工业与民用建筑工程。 三、综合估价表的作用 1、作为编制、审查建筑工程招标标底与投标报价的依据； 2、作为编制、审查建筑工程概预算的依据； 3、作为确定建筑工程施工合同价款和办理建筑工程结算的依据。 四、综合估价表编制的依据 1、1998年《全国统一建筑工程基础定额安徽省估价表》（上、下册，1998年版）； 2、《全国统一建筑工程基础定额》（土建上、下册，GJD-101-95）； 3、《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》（GJDZ-101-95）； 4、《建筑安装工程劳动定额》[LD/t72-94（De）]和《建筑装饰工程劳动定额》[LD/t73-94（De）]； 5、现行施工工期定额、机械台班费用定额； 6、省内相关定额、标准图集及其它资料。 五、本综合估价表是按照合理的施工组织设计，正常的施工条件，现行标准设计，施工及验收规范，典型工程图纸编制的。综合估价表的项目内容及含量是经测算、分析取定的，除注明允许调整或换算外，执行中一般不得调整或换算。 本综合估价表各章由章说明、工作内容、定额表和附表等组成。其中工作内容扼要说明了主要工序的施工操作过程，某些次要工序虽未列出，但定额中已做了考虑。 六、本综合估价表和其它相关估价表的界定 1、建筑工程（主体结构部分）执行本综合估价表及其配套的费用定额；装饰工程（中、高档）执行《全国统一建筑工程基础定额安徽省装饰工程综合估价表》及其配套的费用定额。 2、本综合估价表未包括的项目，且属单项性质的，可执行1998年《全国统一建筑工程基础定额安徽省估价表》。 七、本综合估价表中材料、半成品、成品，除注明者外，均包括从工地仓库、现场集中堆放点或现场加工地点至操作或安装地点的现场运输、运输损耗、施工操作损耗、施工现场堆放损耗。不论现场实际发生多少，均按本综合估价表规定执行。 八、预制钢筋砼构件、金属结构构件，除注明者外，均已综合了8Km运输费，实际运距不同，不得调整。构件在运输过程中，如遇路桥限载或限高而发生的加固、拓宽等费用，应另行处理。 九、本综合估价表已包括预制钢筋砼构件的制作破损及运输、安装损耗。预制钢筋砼构件、金属结构构件吊装按不同类别，综合取定吊装机械，实际与定额不同，不得调整。但构件在吊装过程中，需在起重机的行驶线路或机座底垫道木、钢板等，按该建筑物的底层建筑面积2.00元/m2列入直接费，计取各项费用。 十、各类砂浆、砼、垫层材料及胶泥等，均按半成品消耗量列入综合估价表中，除注明外，其强度、水泥标号不同可以换算，但配合比用量不得调整。 十一、本综合估价表预制砼构件未考虑蒸汽养护，如设计或业主要求蒸汽养护，其养护费用按60元/m3计算，列入直接费中，计取各项费用。

关于工程赶工措施费的计算

关于***工程增加赶工措施费的有关说明 一、工程概况 本工程位于**区**路以南，规划路以北，西邻**路。总建筑面积20084m2，框架五层，局部二层、四层，最高处建筑高度为23.55米。 本工程根据功能分区共划分为六个单体，含教学及辅助用房、办公用房，生活用房等。其中单体一为教学楼、单体二为综合楼、单体三为体育馆、单四五六为办公楼。 二、工程资源需求情况 1、人工需求（工日数量） 总用工量为75134工日（不包括室外及附属工程），平方米用量为3.74工日/m2。 2、主要材料需求情况

3、周转材料需求情况 本工程模板系统采用胶合板+5*10方木+钢管支撑系统，结合本工程的特点（层高3.9m左右）和施工组织的安排，方木用量为4m/模板面积、钢管用量为6m/模板面积、扣件用量为6只/模板面积。 4、机械配置情况 根据施工进度和施工组织的安排，本工程现场设置机械情况如下表所述：

三、定额工期的计算 根据《全国统一建筑安装工程工期定额》的有关规定，本工程属于I类地区，总工期包括桩基工程、土方工程、基础工程、主体工程（含装饰和机电安装）。 1、桩基工程 本工程采用钢筋混凝土预制管桩PHC-A400（80），单根长度19.3m，共580根，总长11194m。 2、机械土方工程 本工程土方挖深超过2M，考虑到施工工期的安排及施工的便利性，开挖方式采用机械大开挖，总挖方量为12600m3。 3、基础工程 4、主体工程 根据工期定额的有关规定，单项工程±0.00以上结构相同，有变形缝时，先按不同使用功能的面积查出相应工期，再以其中一个最大工期为基数，另加其他部分工作的25%计算。故主体工程总工程为250+235*25%*2+250*25%=430d。 5、室外及附属工程 本工程包括室外管线及场地道路工程。根据相关规定，室外管线工程增加工期10天，室外道

2021年万科工期计算及控制标准

【万科研发】万科集团工期计算及控制标准（绝密数据、稍后删除） 欧阳光明（2021.03.07） 2014-04-11转载请注明来自〉房地产经理人联盟 第一部分.万科华南区域工期计算标准 1.基本计算数据 2.合理工期计算 计算示例，条件是： 考虑场地土方平整和小区主要硬化道路基层施工、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备，预制桩、六层多层毛坯房、斜屋面、跨雨季和春节施工

3.住宅工程合理工期横道图 4.标准预售期 上面图表附加说明： 1）浅基础按天然地基考虑，未考虑人工地基的处理时间； 2）表中桩基工程的工期已包括了桩基检验的时间； 3）表中数据均考虑了总包提前进场的条件。如果总包不能提前进场，则增加15天工期； 4）场地及土方：表中数据均未考虑场地平整及土方基坑等工作。场地平整、土方开挖和支护等工作，多层需要15-30天左右，高层需要45-60天左右； 5）山地建筑等特殊地形地貌，要具体考虑对基础施工、边坡支护及材料运输的实际难度，酌情考虑增加工期10%- 30％；

6）地下室：每增加一层地下室增加工期15天； 7）裙楼：每增加一层裙楼增加工期15天； 8）转换层：带转换层需增加工期15-20天； 9）表中数据别墅按9天/层、多层按7天/层、高层按5天/层分别计算；10）斜屋面：表中数据均未考虑有斜屋面，如有斜屋面需增加12天工期；11）节假日：跨春节增加15天工期； 12）气候：跨雨季增加10天工期。" 第二部分.万科华东区域工期计算标准 1、以上工期结合上海公司近2年经验，按10万平米标段或分期模拟编制。

2、多层按砖混结构考虑，如非砖混结构，主体工期应适当可缩短。 3、如中间碰到春节，可加20天工期；如中间碰到黄霉季节，可加8天工期；以上时间应消化在单体竣工节点至交付使用节点间。 4、清水混凝土每层结构施工周期为15天，如层数不为8层的结构以每层15天依次类推计算工期天数。 5、单体竣工条件：建筑单体中总包合同内所有实物量完成，并经过监理、建设单位验收合格。 6、具备交付条件：住宅配套竣工： ①、水、电表全部安装完毕，煤气连接管镶接完毕，道路、绿化及路灯竣工； ②、水、电、煤气、通讯竣工验收合格证明； ③、雨、污水永久排放证明；

合同工期怎么计算

合同工期怎么计算 工期是指一项工程开工到竣工的时间。为保证效率，每一工程都是有严格的工期。那么，工程合同的工期怎么计算?开工日期和竣工日期怎么确定?下面，律伴小编将为大家详细解答。 一、开工日期 开工是指承包人进场开始施工。开工日期，是建设工程工期的起算点，也是控制工期风险的第一个重要节点。一般而言，开工日期的确定方式有以下几种： 1、合同中约定具体的日期作为开工日期; 2、以发包人开工通知中写明的日期作为开工日期; 3、以监理人的开工通知写明日期作为开工日期; 4、以承包人递交的开工报告或开工申请被批准的日期为开工日期。 当前使用较多的九部委2007年版标准施工招标文件中将开工日期确定为“监理人发出的开工通知中写明的开工日期”。实践中，当事人就开工时间经常发生争议，其原因是约定的开工日期与实际开工日期不一致。 在此情形下，应当按照以下原则认定开工日期： 1、承包人有证据证明实际开工日期的，则应认定该日期为开工日期(承包人的证据可以是发包人的通知、工程监理的记录、当事人的会议纪要等); 2、承包人虽无证据证明开工日期，但有开工报告的，则应认定开工报告中记载的日期为开工日期。 3、若承包人无任何证明证明实际施工日期，亦无开工报告，则应以合同约定的开工日期为准。 二、竣工日期 竣工是指承包人完成施工任务。一般来说，工程竣工后，发包人均进行验收，确认合格后予以接收。然而在实践中，承包人工程完工之日和竣工验收时间经常有时间差，所以确定竣工日期很重要，因为涉及到工程款的支付时间和利息的起算时间、逾期竣工违约和违约金的数额、工程风险转移等重要问题。最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》对竣工日期做了明确规定。 1、以双方确认的日期为竣工日期。

工程项目造价概述工期定额与工期计算-使用工期定额的有关规定

工程项目造价概述工期定额与工期计算－使用《工期定 额》的有关规定 第二节使用《工期定额》的有关规定一、一般规定 (一)定额工期以 日历天数为单位，发包承包双方确认后，可顺延工期 (二)范围以内(下)和以 外(上)的规定定额凡注明“xx以内(下)”者，均包括“xx”本身，注明.“xx 以外(上)”者，则不包括“xx”本身。 (三)顺延、增加、不增加工期的范围 1. 顺延工期的范围 (1)不可抗力的因素造成停工; (2)因重大设计变更或 发包原因造成停工; (3)施工技术规范或设计要求冬季不能施工造成工程主 导工序连续停工。对于顺延的天数由发包承包双方协商确定 2.增加工 期的范围 (l)坑底打基础桩(地下室); (2)开挖一层土方后，再打护坡 桩的工程，增加工期≤50天; (3)基础施工遇到障碍物或古董、文物、流沙、溶洞、暗洪、淤泥、石方、地下水等需要进行基础处理; (4)一个承包方同 时承包2栋以上(含2栋)，4栋以下工程; (5)单项工程的室外工程;管线 >100m，道路及停车场>500m??; (6)单项(位)工程层数超出定额层数。对于1，2，3条增加的天数由发承包双方协商确定。 3.不允许增加工期的 范围 (l)原地坪打基础桩; (2)承包方原因造成停工; (3)一个承 包方同时承包4栋以上的单项(位)工程; (4)单项(位)工程的建筑面积超过《工期定额》的建筑面积; (5)室外直埋管道工程; (6)围墙工程. (四)“层差”与“面差”工期计算的区别 (1)所谓层差，是指设计的层数与《工期定额》的层数不同，称为层差。如某全现浇住宅工程，设计为24层，《工 期定额》为20层，层差为4层。所谓面差是指设计的建筑面积与《工期定额》的建筑面积不同，称为面差。 (2)层差按《工期定额》规定，允许计算工期。理由是，层数的变化影响主导工序，从工期的网络图可以看到，层数是工期的关 键线路，因此，层数的增加意味着工期的增加。 (3)面差按《工期定额》规定:当建筑面积超过一定值时，建筑面积不断地增大，可工期不变。工期不增加 的理由是面积的变化不是影响工期的主要因素。在一个平面中，当面积大到一定 程度，可以形成流水段作业或分区作业。从工期的网络图可以看到，面积是工期

怎样计算几幢楼的合同工期

怎样计算几幢楼的合同工期 1、±0.000以上工期 定额总说明中规定：“一个承包方同时承包2个以上（含2个）单项（位）工程时，工期的计算：以一个单项（位）工程的最大工期为基数，另加其他单项（位）工程工期总和乘相应系数计算：加一个乘0.35系数；加2个乘0.2系数；加3个乘0.15系数；4个以上的单项（位）工程不另增加工期。” 本工程±0.000以上有三个单项工程分为1#楼、2#楼、3#楼。 1#楼共33层，17922m2，先套用住宅楼工程的现浇框架结构编号1-193，26 层以下，30000 m2以内，Ⅰ类地区，工期为680天。 根据定额总说明第十条的第3条规定：“单项（位）工程层数超出本定额时，工期可按定额中最高相邻层数的工期差值增加。” 1#楼为33层，比26层高出7层。定额住宅楼工程的现浇框架结构，编号1-189，22层以下，30000 m2以内的Ⅰ类地区的工期为650天。编号1-193，26层以下，30000 m2以内的Ⅰ类地区的工期为680天。26层与22层建筑面积相同，相差4层，工期天数相差30天，则主体高出9层的工期天数为：30/4×7≈53天，故1#楼工期应为680+30=710天。 2#楼共28层，14619m2，定额住宅楼工程的现浇框架结构，编号1-186，22 层以下，15000 m2以内的Ⅰ类地区的工期为570天。编号1-181，20层以下，15000 m2以内的Ⅰ类地区的工期为540天。22层与20层建筑面积相同，相差2层，工期天数相差30天，则主体高出6层的工期天数为：30/2×6=90天，故2#楼工期应为570+90=660天。 3#楼共30层，13585m2，套用定额综合楼工程的现浇框架结构，编号1-189，22层以下，30000 m2以内的Ⅰ类地区的工期为650天。编号1-193，26层以下，30000 m2以内的Ⅰ类地区的工期为680天。26层与22层建筑面积相同，相差4层，工期天数相差30天，则主体高出9层的工期天数为：30/4×4=30天，故3#楼工期应为650+30=680天。 2、±0.000以下工期 地下室共1层，建筑面积2533m2。 查定额地下室工程，编号1-12，1层，建筑面积为1000m2以外的Ⅰ类土的工期为110天。 4、总工期 以上工期相加得总工期：710+(660+680)*0.2+110=1088天。 5、实际工期 根据目前建筑行业基本情况，以建筑企业普遍性的队伍力量，实际工期基本上应为定额工期*0.7，故本项目从基础破土开工（或原桩位打基础桩）起至完成建筑安装工程施工全部内容，并达到国家验收标准之日止的全过程所需的日历天数应为1088*0.7=762天

工期索赔计算

工期索赔计算

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工期索赔分析方法 （1)工期索赔的定义 在工程施工过程中，常常发生一些未能预见的干扰事件使施工不能顺利进行，使预定的施工计划受到干扰,结果造成工期延长。这在实际工程中是屡见不鲜的。对此应先计算干扰事件对工程活动的影响，然后计算事件对整个工期有影响，计算出工期索赔值。 (2)工期索赔的原则 工程拖延可分为“可原谅拖期”和“不可原谅拖期”两种情况，如表5－5报示。 表5-5 工期索赔的处理原则 拖期性质拖期原因责任者处理原则索赔结果 可原谅拖期（1）修改设计 （2）施工条件变化 （3)业主原因 （4)工程师原因 业主 /工程师 可准予延长工期和给 以经济补偿 工期延长+经济补 偿 不可抗力（如天灾、社会 动乱，以及非为业主、工 程师或承包商原因造成的 拖期)等 客观原因依据建设工程施工合 同第39.3款确定 工期可延长，经济 补偿依据建设工 程施工合同第 39.3款确定 不可原谅拖期由承包商原因造成的拖期承包商不延长工期，不给予经 济补偿,竣工结算时业 主和扣除合同规定竣 工误期违约赔偿金 无权索赔 《建设工程施工合同》第３９．3款规定如下:“因不可抗力事件导致的费用及工期由双方按以下方法承担： 1)工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至工地用于施工的材料和将要安装的设备的损害，由发包人承担。 2）发包人和承包人人员伤亡由其所在单位负责,并承担相应费用。 3）承包人机械设备损坏及停工损失,由承包人承担。 4)停工期间,承包人应工程师要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由发包人承担。 5)工程所需清理、修复费用,由发包人承担。 6）延误工期相应顺延。” 处理时应根据上表及上款判断如何处理各项索赔。 工程实际施工过程中,往往有两种或多种原因同时造成工期延，这种情况称为“共同延误”或“平行延误”。这时应根据以下原则来确定哪一种情况是有效延误，即承包商可以据之得到工期延长，或既可得到工期延长,又可得到费用补偿。 1)首先判断造成拖期的哪一种原因是最先发生的，即确定“初始延误”的责任者。在初始延误发生期间，其他平行发生的延误责任者不承担延误责任。 2）如果初始延误责任者是业主或工程师，则在为斑造成的延误期内，承包商可得到工期延长，经济补偿按前述第39．３款处理。 3)如果初始延误责任者是客观原因，则在客观因素发生影响的期间内，承包商可得到工期延长,经济补偿按前述第39．3款处理。 ４）如果初始延误责任者是承包商，则承包商不能索赔。现举例说明。 【例5－1】某工程施工中发生如下事件:5月２0日到5月26日，因承包商的施工设备故障停工;5月24日到6月９日业主延期交付图纸,无法施工。本工程承包商可获得的工期索赔值为多少天？

建设工程定额工期核定方法及依据

建设工程定额工期核定方法及依据 一、工期定额的选定： 发包方将全部内容进行发包，应执行单项工程工期；若发包方将工程的结构、装修等分段进行发包时应执行单位工程工期。 单项工程工期是指单项工程从基础破土开工（或原桩位打基础桩）起至完成建筑安装工程施工全部内容，并达到国家验收标准之日止的全过程所需的日历天数。 单位工程分结构工程和装修工程：其中±0.00以下结构工程工期包括：基础挖土、±0.00以下结构工程、安装的配管工程内容；±0.00以上结构工程工期包括：±0.00以上结构、屋面及安装的配管工程内容。装修工程工期包括：内装修、外装修及相应的机电安装工程。 二、工期计算方法： 无地下室工程：按首层建筑面积计算； ±0.00以下工程： 有地下室工程：按地下室建筑面积总和计算； ±0.00以上工程：按±0.00以上部分建筑面积总和计算； 总工期：按±0.00以下与±0.00以上工期之和计算； 影剧院、体育馆工程：不分±0.00以下、以上，按整体建筑面积总和计算; 装修工程工期：不分±0.00以下、以上，按装修部分建筑面积和计算。 三、定额工期的调整：[省建设厅苏建定（2000）283号文] 单项工程： ±0.00以下工程按2000年国家定额工期调减5%； ±0.00以上工程中，住宅、综合楼、办公楼、教学楼、医疗、门诊楼、图书馆均按2000年国家工期定额执行，不作调整；宾馆、饭店、影剧院、体育馆按定额工期调减15%。 单位工程： ±0.00以下结构工程，按定额工期调减5%； ±0.00以上结构工程、宾馆饭店及其他建筑的装修工程均按定额工期调减10%。 四、工期定额对群体工程的规定： 一个承包方同时承包2个以上（含2个）单项（位）工程时，工期的计算：以一个单项（位）工程的最大工期为基数，加其他单项（位）工程工期总和乘相应系数

工程造价咨询服务方案完整版

工程造价咨询服务方案

目录 一、各阶段造价咨询具体工作内容 (3) 1.1 设计阶段图纸、概预算审查造价控制程序 (3) 1.2 招标阶段造价咨询工作 (5) 1.3 施工阶段造价控制 (12) 1.4 竣工结算阶段的审核内容 (20) 1.5 合同管理及控制 (23) 二、造价控制大纲及控制措施 (31) 2.1 造价确定和控制的重点、难点分析 (31) 2.2 造价控制的指导思想、控制的阶段性目标和总目标 (36) 2.3 实现阶段性控制目标的工程造价控制的措施 (37) 2.4 实现工程总目标的主要措施及偏差纠正措施 (50) 2.5 工程造价管理工作流程及档案资料管理 (51) 三、项目组织结构及人员配备咨询服务工作程序和计划安排 (56) 3.1设立“咨询项目部”............................................................................................ 错误！未定义书签。 3.2“咨询项目部”具体人员组成及职责分工.............................................. 错误！未定义书签。

3.5建立咨询服务工作程序 (56) 3.4各阶段咨询工作的主要程序及计划时间安排 (58) 四、咨询服务保证措施设备配备情况 (60) 4.1 办公及交通设备............................................................................................... 错误！未定义书签。 4.2运用软件................................................................................................................ 错误！未定义书签。 五、咨询服务保证措施........................................................................................ 错误！未定义书签。 45.1咨询过程审核程序保证措施咨询过程审核程序保证措施 (60) 45.2 审核质量保障措施 (65) 4.3 工作效率保证措施......................................................................................... 错误！未定义书签。 4.4 咨询服务纪律保证措施 (72) 五、相关建议 (73) 5.1 建议强化工程跟踪咨询，保证审核质量 (73) 5.2 建议工程结决算审核要抓住重点、突破难点、确保基建项目咨询质量 (75)

流水施工与总工期计算

流水施工组织方式与工期计算 建筑工程的流水施工要求有一定的节拍，才能步调和谐，配合得当。流水施工的节奏是由流水节拍所决定的。由于建筑工程的多样性，各分部分项的工程量差异较大，要使所有的流水施工都组织成统一的流水节拍是很困难的。在大多数情况下，各施工过程的流水节拍不一定相等，甚至一个施工过程本身在各施工段上的流水节拍也不相等。因此形成了不同节奏特征的流水施工。 在节奏性流水施工中，根据各施工过程之间流水节拍的特征不同，流水施工可分为：等节拍流水施工；异节拍流水施工和无节奏流水施工三大类。 一、等节拍流水施工 定义：是指同一施工过程在各施工段上的流水节拍都相等，并且不同施工过程之间的流水节拍也相等的一种流水施工方式，也称为全等节拍流水或同步距流水。 n 一二三四 m A2222 B2222 C2222 D2222 某工程划分A、B、C、D四个施工过程，每个施工过程分四个施工段，流水节拍均为2天，组织等节拍流水施工，计算工期。 组织步骤：1、确定施工顺序，分解施工过程。 2、确定项目施工起点流向，划分施工段。 3、根据等节拍流水施工要求，计算流水节拍数值。 4、确定流水步距，K=t 5、计算流水施工的工期。 工期计算：T=(m+n－1)×K=（4＋4－1）×2＝14 (天) 二、异节拍流水施工 定义：是指同一施工过程在各施工段上的流水节拍都相等，但不同施工过程之间的流水节拍不完全相等的一种流水施工方式。分为：一般异节拍流水和成倍节拍流水。 （一）一般异节拍流水施工 定义：是指同一施工过程在各施工段上的流水节拍相等，不同施工过程之间的流水节拍 n 一二三四

如：某工程划分为A、B、C、D四个施工过程，分四个施工段组织流水施工，各施工过程的流水节拍分别为：t A=3,t B=4,t C=5,t D=3；试求该工程的工期。 组织步骤：1、确定流水施工顺序，分解施工过程。 2确定施工起点流向，划分施工段。 3确定流水节拍。 4确定流水步距。 5确定计划总工期 工期计算：流水步距K A,B=t A=3天；K B,C=t B=4天；K C,D=m×t C－（m－1）×t D=4×5－（4－1）×3=11(天) 工期T=∑K+t n=（3+4+11）+（4×3）=30 (天) （二）成倍节拍流水 定义：是指同一施工过程在各个施工段上的流水节拍相等，不同施工过程的流水节拍 如：某项目有A,B,C三个施工过程 组成，流水节拍分别是t A=2，t B=6，t C=4 试组织等步距的异节拍流水施工。 组织步骤：1、确定流水施工顺序， 分解施工过程。 2确定施工起点流向，划分施工段。 3确定流水节拍。 4确定流水步距。 5确定专业工作队数 6确定计划总工期 工期计算：b1=t1÷K=2÷2=1；b2=t2÷K=6÷2=3；b3=t3÷K=4÷2=2 n1=1+2+3=6即：m=n1=6 工期T=（6+6－1）×2=22 (天) 三无节奏流水施工 定义：是指同一施工过程在各施工段上的流水节拍不完全相等的一种流水施工方式，它是流水施工的普遍形式。

建设工程承包合同(完整版)

合同编号：YT-FS-3650-89 建设工程承包合同(完整 版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity

建设工程承包合同(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 合同编号：_____ 发包方：_____ 法定住址：_____ 法定代表人：_____ 职务：_____ 委托代理人：_____ 身份证号码：_____ 通讯地址：_____ 邮政编码：_____ 联系人：_____ 电话：_____ 传真：_____ 帐号：_____ 电子信箱：_____

承包方：_____ 法定住址：_____ 法定代表人：_____ 职务：_____ 委托代理人：_____ 身份证号码：_____ 通讯地址：_____ 邮政编码：_____ 联系人：_____ 电话：_____ 传真：_____ 帐号：_____ 电子信箱：_____ 按照《中华人民共和国合同法》的原则，并参考《中华人民共和国建筑法》，《建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定》，《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》等法律、法规相关规定，为明确发包方与承包方双方在工程施工过程中的权利义务，促使双

工期计算规则

工期计算规则 定额说明： 1、一个承包方同时承包2个以上（含2个）单项（位）工程时，工期的计算：以一个单项（位）工程的最大工期为基数，另加其他单项（位）工程工期总和乘相应系数计算：加一个乘0.35系数；加2个乘0.2系数；加3个乘0.15系数；4个以上的单项（位）工程不另增加工期。 2、±0以下工期：无地下室按首层建筑面积计算，有地下室按地下室建筑面积总和计算。 3、±0以上工期：按±0以上部分建筑面积总和计算。 4、总工期为±0以下工期与±0以上工期之和。 5、实际工期为定额工期乘0.7. 6、单项（位）工程层数超出本定额时，工期可按定额中最高相邻层数的工期差值增加。 例题： 1、商丘（Ⅱ类地区）某建筑商承建一栋住宅楼，结构为砖混结构，6层标准层，无地下室满堂基础，一层面积为1065平方，屋面机房水箱面积42平方.实际建筑工期为多少天？ ±0以上工期： 总面积为：1065×6+42=6432 套用定额： 1-49 建筑面积7000以内 6层Ⅱ类地区工期天数为205天。 ±0以下工期： 满堂基础面积为底层面积：1065平方 套用定额： 1-6 满堂红基础1000平方以外Ⅱ类土工期天数为80天。 总工期为：实际工期： 205+80=285天 285×0.7=199.5 2、1号楼现浇框架结构，33层/地下一层（停车场）其面积为892/底层建筑面积613标准层面积534屋面机房水箱面积42.求工期多少天？ ±0以上工期：

总面积为：613+534×32+42=17743 套用定额：1-191 24层以下面积20000以内Ⅱ类地区工期为660天。 由上定额说明6得：根据1-187 22层以下面积20000以内Ⅱ类地区工期为625天。则：1号楼（660-625）/2×9=157 660+157=817天 ±0以下工期：地下室面积为：892 套用定额： 1-11 1层建筑面积1000以内Ⅱ类土工期为90天。 总工期为：实际工期为： 817+90=907 907×0.7=635天 3、1号楼33层/地下一层（停车场）与2号楼地下一层连通其面积为2250/底层建筑面积613/标准层面积534屋面机房水箱面积42. 2号楼28层/底层面积532/标准层面积513/屋面机房水箱面积42 3号楼30层、地下一层（变电所、水泵房、消防水池）面积531/底层面积545.4/标准层面积443.7/屋面机房水箱面积43.

2020年工程承包合同范本

2020年工程承包合同范本 发包方（甲方）：_______________________________________ 地址：_______________ 邮码________________ 电话________________ 法定代表人：_______________ 职务________________ 承包方（乙方）：_______________________________________ 地址：_______________ 邮码________________ 电话________________ 法定代表人：_______________ 职务________________ 依照《中华人民共和国合同法》和_______________ 市的有关规定，经双方协商一致，签订 合同，并严肃履行。 第一条工程项目 _、工程名称：_______________________ 二、工程地点： ____________________ 三、工程编号： ____________________ 四、工程范围和内容：全部工程建筑面积_______________ 平方米。（各单项工程详见工程 项目一览表） 五、工程造价：全部工程施工图预算造价人民币________________ 元，其中：人工费 _元。 （各单项工程详见工程项目一览表） 第二条工程期限 一、开竣工日期：依照国家颁布的工期定额，经双方商定，本合同工程开竣工日期女口下： 全部工程自__________ 年____ 月_____ 日开工，至___________ 年_____ 月____ 日竣工。（各 单项工程开、竣工日期详见工程项目一览表）二、施工前各项准备工作，双方应根据工

工程算量及清单计价毕业设计开题报告范文

SJ003-1 二级学院：土木建筑工程学院班级： 学生：学号： 指导教师：鲁业红、栾小兵职称：副教授、讲师 课题名称 课题类型■毕业设计□毕业论文 起止时间2013.2－2013.6 开题报告 （毕业设计：含课题来源及现状、设计要求、工作内容、设计方案、技术路线、预期目标、时间 安排及参考文献等。字数为3000以上。） （毕业论文：含课题来源、研究价值，国内外研究现状，研究内容，研究方法，研究思路，论文 提纲，预期目标，时间安排及参考文献等。字数为3000以上。） 一、来源与现状 课题来源于实际工程，为扬州市施桥滨江花园五期23#楼，该工程为车库，五层 和阁楼。建筑面积：3976㎡，长74.6米，宽11.6米，建筑占地面积：785.4㎡，车 库面积：785.4㎡，阁楼面积：513㎡，建筑高度：18.14米。建筑等级：Ⅲ级，设 计使用年限：50年。主要结构类型：砖混结构，抗震设防烈度：7度。建筑功能：住宅。 1、基础： 基础设计为乙级，安全等级为二级，采用的管桩为端部摩擦桩，采用静压方式，单桩水平承载力设计值为20KN。 2、材料： ⑴混凝土强度等级：①基础垫层为C10，其它均为C25。 ②所有伴制混凝土的水泥，粗细骨料，水及其其它的外加剂，必须进行严格 的验收，其验收标准应符合《混凝土结构工程施工及验收规范》GB50204-2002 ③混凝土结构的环境类别：二类a（屋面，厨房，卫生间。基础柱，梁。基 础底板，基础梁底。）一类a(其它部位)。 ⑵砌体：墙厚240mm。①±0.000以下，采用蒸压粉煤灰砖，块体强度MU15，砂 浆等级MU10水泥砂浆。 ②一到五层内，外墙，KP1承重多孔砖，MU10，M10混合砖。 ③阁楼层内，外墙，女儿墙。KP1承重多孔砖，MU10，M7.5混合砂浆。 ④非承重墙，厚度200mm，加气砼砌块。质量控制等级B级。 ⑶钢筋等级： HPB235(Ⅰ级)，焊条E43XX型。

第二节建设工程进度控制计划体系

第二节建设工程进度控制计划体系 一、建设工程进度控制计划体系：建设单位的计划系统、监理单位的计划系统、设计单位的计划系统、施工单位的计划系统。 二、建设单位的计划系统 建设单位编制(也可委托监理单位编制)的进度计划包括:工程项目前期工作计划、工程项目建设总进度计划、工程项目年度计划。 工程项目前期工作计划是指对工程项目可行性研究、项目评估及初步设计的工作进度安排。工程项目前期工作计划需要在预测的基础上编制。 三、工程项目建设总进度计划的概念、主要目的及主要内容： ⒈概念▲▲▲：指初步设计被批准后，在编报工程项目年度计划之前，根据初步计划，对工程项目从开始建设(设计、施工准备)至竣工投产(动用)全过程的统一部署。 ⒉主要目的：安排各单位工程的建设进度，合理分配年度投资，组织各方面的协作，保证初步设计所确定的各项建设任务的完成。 ⒊主要内容▲▲▲：包括文字和表格两部分。表格部分包括：工程项目一览表；工程项目总进度计划；投资计划年度分配表；工程项目进度平衡表。(注意各表的概念、表格形式) 【例】对工程项目从开始建设至竣工投产进行统一部署的工程项目建设总进度计划，其内容包括( )。 A.施工图设计工作进度计划表 B.年度建设资金平衡表 C.工程项目进度平衡表 D.分部分项工程施工进度计划表 答案：C 【例】在建设单位的计划系统中，根据初步设计中确立的建设工期和工艺流程，具体安排单位工程的开工日期和竣工日期的计划，称为( )。 A.工程项目总进度计划 B.工程项目前期工作计划 C.工程项目年度计划 D.工程项目进度平衡计划 答案：A 四、工程项目年度计划的编制依据、主要内容：

万科工期计算标准

【万科研发】万科集团工期计算及控制标准（绝密 数据、稍后删除） 2014-04-09 转载请注明来自〉房地产经理人联盟 第一部分.万科华南区域工期计算标准 1.基本计算数据 2.合理工期计算

计算示例，条件是： 考虑场地土方平整和小区主要硬化道路基层施工、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备，预制桩、六层多层毛坯房、斜屋面、跨雨季和春节施 工 3.住宅工程合理工期横道图

4.标准预售期

上面图表附加说明： 1）浅基础按天然地基考虑，未考虑人工地基的处理时间； 2）表中桩基工程的工期已包括了桩基检验的时间； 3）表中数据均考虑了总包提前进场的条件。如果总包不能提前进场，则增加15天工期； 4）场地及土方：表中数据均未考虑场地平整及土方基坑等工作。场地平整、土方开挖和支护等工作，多层需要15-30天左右，高层需要45-60天左右； 5）山地建筑等特殊地形地貌，要具体考虑对基础施工、边坡支护及材料运输的实际难度，酌情考虑增加工期10%- 30％； 6）地下室：每增加一层地下室增加工期15天； 7）裙楼：每增加一层裙楼增加工期15天； 8）转换层：带转换层需增加工期15-20天；

9）表中数据别墅按9天/层、多层按7天/层、高层按5天/层分别计算； 10）斜屋面：表中数据均未考虑有斜屋面，如有斜屋面需增加12天工期； 11）节假日：跨春节增加15天工期； 12）气候：跨雨季增加10天工期。" 第二部分.万科华东区域工期计算标准 1、以上工期结合上海公司近2年经验，按10万平米标段或分期模拟编制。 2、多层按砖混结构考虑，如非砖混结构，主体工期应适当可缩短。 3、如中间碰到春节，可加20天工期；如中间碰到黄霉季节，可加8天工期；以上时间应消化在单体竣工节点至交付使用节点间。