房地产朋友圈广告这样做让你效果翻倍

房地产朋友圈广告这样做让你效果翻倍

前言：

我们现在接触到的房地产广告，普遍都是怎么做的呢？

现有的房地产广告一般都是设计一张朋友圈首图，做一张长图，长图里面加一些报名端口，经过这样几步，一个朋友圈广告基本就做完了。广告的内容也是以推广自家的产品为主，这类的朋友圈广告宣传效果都比较微弱，所以我们来聊聊怎样才能做好一个朋友圈广告。

一个优质的朋友圈广告由下面六方面组成：

1、需求开始

2、广告内容

3、广告互动

4、广告监控

5、广告优化

6、广告总结

现在我们把每一步进行分析讲解。

1、需求开始：了解用户需求，把产品包装成客户的需求产品，进行推广。

如何了解需求？利用数据对市场进行分析和监控。那么数据又从哪里来呢？从国家的房地产交易平台查询近期销售较好的楼盘，通过市场库存统计得出近期哪些楼盘销售量好，哪类产品受用户欢迎，继而对自家符合市场需求的产品进行分析，制作出广告。

2、广告内容：

2.1广告标题和首图：标题可以制作多个(大标题和副标题)，广告首图也可以制作多个首图多个标题，根据监控得出哪些广告的宣传效果比较好，并对其进一步优化，对宣传效果较弱的广告也进行相应的调整和减少，切记不要一下子关掉。所写标题必须引起用户兴趣点击进入，并能产生共鸣。

2.2广告类型：广告类型多种多样，例如H5、小程序、长图+报名端口、视频加文字、图文、关注公众号等等。

2.3广告内容：广告内容必须达到三个目的，一是要让用户有意向留下姓名和电话，二是让用户主动进行电话沟通，三是让用户能去到现场。

现在问题来了，如何让用户主动留下电话号码呢？简单一点的方式是产品够吸引人，粗暴一点的方式是留电话送抵用券，更粗暴一点的方式则是直接送红包，但是抵用券或红包这种礼品都是要到现场领取，目的是把用户导流到现场，而后现场销售人员进行客户营销。

又如何让用户主动进行沟通呢？方法同上。这种简单粗暴一点的方式审核时需要多下功

夫让其通过。但是我们公司做的朋友圈广告基本上都能通过。还有一种委婉好玩的方式，可以做个h5、小程序、小插件，例如下面这个案例，借助过年扫福字的案例热点，把扫福字改成扫楼盘名字，扫描后送用户一张卡片，卡片所写内容是使用户心情愉悦的一段文字，让用户认为这张卡片十分有趣，进而分享至朋友圈，这样的方式，一来不属于诱导分享，二来分享后用户好友可以一起参与到这个小游戏之中。扫描完卡片了，接下来干嘛呢？这一步会有一个按钮，用户点击就送抵用券或者红包，这是一个闭环营销，当用户第二次打开小程序时，界面就变成了他们家的产品展示。（注：下次我们观看案例解析图）

3、广告互动：上面这个案例就充分的展现了广告互动性。

4、广告监控：每天定时去监控同一个广告当下的效果，并进行相应的判断。

5、广告优化：针对那些效果好的广告进行优化，效果不好的进行减少。

6、广告总结：通过总结分析得出广告宣传的效果究竟如何。

（注:3.4.5.6.我们下次详细解读）

以上，就是关于房地产如何做好朋友圈广告的一个分析讲解。

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房地产营销推广方案

房地产营销推广方案 由于房地产与一般商品具有异质性如其资金投入巨大、生产周期短、具有价值升值和货币功能、能够半品销售、品质基本不能提升、入市价格低、开盘多、竞争激烈等等随着房地产竞争的日趋激烈相应的营销策划也十分火暴因此策划创新成为制胜之道对于房地产的营销策划主要是围绕消费者的消费行为、生活方式在产品设计、提升产品价值、营销传播、支付方式等方面进行创新激发潜在消费需求或争夺现有顾客其创新可以体现在创造一种新产品（如规划设计方面的独特性）；提供一种服务模式（如管家式的物业服务）；倡导一种生活方式（如运动、健康、休闲、品位等）；营造一种文化等等 一、未来发展趋势 一方面是房地产已经进入品牌竞争时代房地产市场的竞争已从价格竞争、概念竞争转而进入品牌竞争阶段企业更注重对品牌的培养与利用因此应注重对品牌的不断强化输出品牌核心价值进行统一品牌之下的分品牌战略；同时广告意识要超前推广手段整合性强利用一切可以利用的传播资源强化产品的概念另一方面是消费市场日趋理性和个性化近年经济持续放缓居民收入（包括预期收入）持续下降实惠性的心理占据主导地位；消费者经过长期的广告浸淫偶然性、冲动性购买行为减弱理性购买行为增强；各种不同类型的消费者对楼盘的选择逐渐建立自己的标准和喜好消费者对商品房的选择会更趋“个性化”会更加考虑自己的心理需求寻找更加适合自己的楼盘随着房地产市场竞争的加剧大型化、集约化楼盘将成为未来市场竞争的热点；针

对不同消费者的市场细分趋势日趋明朗以满足不同类型消费需求的 消费群；“设计时代”开始回归发展商更加重视产品的开发对楼盘的前期规划和设计将更加重视竞争手段将会全方位、多元化如一些大型的楼盘具备综合的竞争优势而中小型盘就必须以其个性化和特色需 求也在市场占据一席之地在未来的发展过程中将进一步追求境界（如历史、人文、文化等）；追求近距离（如与商务区、高效、车站等接近）；追求洁净（对光线、绿化、天然气配备等）；追求宁静（密度低、生态景观台等）等等不仅对配套设施的需求提高而且对房地产开发商的品牌高要求；不仅对设计有相应要求可能还会对社区居民的生活群和社交卷具有相应要求；不仅对楼盘的品牌有要求可能对设计和制造过程中的环节比较关注在市场竞争形势进一步白热化的情况下 如何进一步挖掘自身楼盘的附加价值稳定价格、吸引客源如何根据目标消费群的理性购买需求进一步深化自身楼盘的优点使目标消费群 产生“物有所值”的感觉如何继续建立自己独特的品牌个性突破强劲对手的包围在市场上继续掀起一股新的旋风如何适应“个人置业时代”的新趋势这些都迫使开发商需要进行系统的全程营销策划 二、房地产全程营销策划 一是策划为先在整个项目开发过程中从思维上应该策划在先包 括项目认证、风险评估、资金渠道、市场定位、规划设计、施工招标、工程管理、材料选择、形象包装、开盘销售、广告宣传、营销策略、物业管理、品牌塑造、效益提升等等都需要系统策划策划是建立在相应的市场调查的基础上调查既可以是一手的资料也可是二手的如包

房地产朋友圈广告这样做让你效果翻倍

房地产朋友圈广告这样做让你效果翻倍 前言： 我们现在接触到的房地产广告，普遍都是怎么做的呢？ 现有的房地产广告一般都是设计一张朋友圈首图，做一张长图，长图里面加一些报名端口，经过这样几步，一个朋友圈广告基本就做完了。广告的内容也是以推广自家的产品为主，这类的朋友圈广告宣传效果都比较微弱，所以我们来聊聊怎样才能做好一个朋友圈广告。 一个优质的朋友圈广告由下面六方面组成： 1、需求开始 2、广告内容 3、广告互动 4、广告监控 5、广告优化 6、广告总结 现在我们把每一步进行分析讲解。 1、需求开始：了解用户需求，把产品包装成客户的需求产品，进行推广。 如何了解需求？利用数据对市场进行分析和监控。那么数据又从哪里来呢？从国家的房地产交易平台查询近期销售较好的楼盘，通过市场库存统计得出近期哪些楼盘销售量好，哪类产品受用户欢迎，继而对自家符合市场需求的产品进行分析，制作出广告。 2、广告内容： 2.1广告标题和首图：标题可以制作多个(大标题和副标题)，广告首图也可以制作多个首图多个标题，根据监控得出哪些广告的宣传效果比较好，并对其进一步优化，对宣传效果较弱的广告也进行相应的调整和减少，切记不要一下子关掉。所写标题必须引起用户兴趣点击进入，并能产生共鸣。 2.2广告类型：广告类型多种多样，例如H5、小程序、长图+报名端口、视频加文字、图文、关注公众号等等。 2.3广告内容：广告内容必须达到三个目的，一是要让用户有意向留下姓名和电话，二是让用户主动进行电话沟通，三是让用户能去到现场。 现在问题来了，如何让用户主动留下电话号码呢？简单一点的方式是产品够吸引人，粗暴一点的方式是留电话送抵用券，更粗暴一点的方式则是直接送红包，但是抵用券或红包这种礼品都是要到现场领取，目的是把用户导流到现场，而后现场销售人员进行客户营销。 又如何让用户主动进行沟通呢？方法同上。这种简单粗暴一点的方式审核时需要多下功

微信朋友圈怎么发朋友圈广告4个小技巧

一朋友圈如何刷 数量上要少而精准 下面给大家分享一个微商的刷广告经验，每天数量最多3条硬广和3条体验广告，发广告的时间一般是在早上7-8点，中午12点或者晚上6-10点 产品广告何时更新最好呢？这里分两种情况 一种情况是做零售的微商，你们的终端客户是上班族或者小白领，你要根据他们的空闲时间来跟新你的朋友圈，这些时间段他们都在玩手机，早上7-8点是他们准备上班的时间，吃早餐或者坐地铁公交的时候，中午11点-12点午休时间，下午5-6点，下班路上，晚上8点过后，窝在沙发上的惬意时光，半夜寂寞空虚的时候更新广告，一条即可，多了误事。 另一种情况是招代理为主的微商，你们的客户就是你们的代理以及意向代理，大家都知道微商是半夜睡下午起的夜行动物，那么你的更新随着微商的时间走即可，几点起就几点开始更新，切记不要霸屏，你的动态是随着你的工作来的，不是一起床刷一堆，也不要半夜睡不着连着刷，会被拉黑的。 先来点笑点，兼做广告 虽然我们在微信上卖东西，但也不要全是推广告，还要发表或者分享一些有意思的内容，这样能过让朋友圈的用户感觉不是太差，不至于把我们给屏蔽或者拉黑，同时要注意广告的质量，也就是说不要赤裸裸的进行宣传，可以来多些个人感悟和真实的生活实景来提高广告的质量。

二朋友圈刷什么 产品反馈 客户最在乎的是什么？是效果，反馈是效果的最好见证，刷反馈记得最好是自己的反馈对话结合图片最好。如果你没有，那么转发别人的反馈你转图即可，对话就不要转了，不是你的东西就算头像打上马赛克也没有用，给人感觉不舒服 自己的工作生活场景 如果你一味发广告，给人感觉和广告机有什么区别？对不对？朋友圈顾名思义就是“朋友之间的圈子”，既然是朋友，那么你就应该让人家知道 你长什么样子吧？ 如何辛勤的工作？ 怎么给顾客包装发货的？ 发的内容不要整天炫富，但是也不要不能太过低端，要接地气，让人知道你是一个活生生有血有肉的人，做好最好是有一些自我特色， 要么漂亮， 要么热心， 要么博学， 要么积极正能量， 总之，你必须在众多朋友中脱颖而出，并然人家记住你，信任你。 分享自己对行业的感悟

房地产项目月度营销方案(DOC)

房地产项目月度营销方案(DOC)

月度营销执行方案 <2011.07> 随着5月份某·某项目项目以“特价房”为促销手段及“最低建面单价”为主要推广诉求的营销策略实施，在客户观望情绪浓厚的市场大背景下为本项目打开了一定销售局面，产生了较好的效果。为保持项目的顺利去化，我项目组以增加有效的客户来访量，提高项目成交率，全力完成项目销售任务为目的，提出本案2011年7月营销策略及执行方案。 一、推广背景 (一)市场背景 竞争项目近期销售动态

小结：

从以上主要竞争楼盘来看，推广的诉求点均为价格，或是建面低起价，或是低总价，抑或是巨幅优惠。 同时，从各项目的签约情况来看，较五月份均有大幅度的下滑。个别项目甚至0签约。 从附近的新开盘项目比如万科锦程来看， 6.11推出19号楼高层部分140套,户型面积 57-80㎡,折后价11400元/㎡，开盘当天销售34套。此外市面上较多项目现阶段均已快速出货为主，开盘销售率大多数在40%以内。 市场进一步恶化。 (二)项目近期成交情况（略） 注：数据源自某某项目销售周报 小结： 成交数据显示，自项目5月底那周发布即将涨价的消息，对销售具有较大的刺激，当周成交30余套。 此后项目推广上连续两周以“限量特价房每日

三套建面6000起”出街，在市场上客户的接受度大幅度降低，每周成交仅10余套。 从6.13日开始，启动“2号楼三房尾盘清货一口价82折”的推广信息，给了市场一定的新鲜感，但是成交结果未有明显改善。 (三)目前所面临的困难 1、随着“特价房”促销政策持续的使用以及市面上众多广告的特价侵袭，真假难辨，客户对本项目“特价”的关注度逐步走低；而且持续近两个月的特价信息，进一步减弱了该推广的边际效应。 2、本项目前半月“特价房”在宣传上缺乏口号性主题（例如中海9折团购的噱头）的现象依然存在，给人造成“假特价”的印象，影响促销政策效果； 3、项目的销售逐步走低，贷款越来越难。 4、项目的推广渠道单一，客户面难以打开。 二、推货策略 (一)货量盘点 1、剩余货量（略）

朋友圈广告详解

微信朋友圈广告是基于微信公众号生态体系，以类似朋友的原创内容形式在用户朋友圈进行展示的原生广告。当前已开放14个一级行业类目,所含二级类目如下所示： 1. 服饰类： 包含运动服饰、商务与休闲装、其他服饰、饰品与配饰、内衣、鞋类、服饰类企业主体。 如：nike、adidas、红豆服装、海澜之家等品牌。 2. 日化类： 包含护肤品、化妆品、卫浴用品、口腔护理、卫生用品、洗涤用品、其他日化用品、日化类企业主体。 如：海飞丝、舒适达、奥妙、欧莱雅男士等品牌。 3. 网络服务类： 包含娱乐、购物、资讯、生活、其他网络服务主体。 如：京东、唯品会、携程等品牌。 4. 个人用品类： 手表、眼镜、箱包、剃须产品、珠宝首饰、其他个人用品、个人用品等企业主体。 如：COACH、吉列、卡地亚、周生生等品牌。 5. 零售&服务类娱乐及休闲类： 服务业、零售业、零售及服务类等企业主体。

如：优衣库、麦凯乐、江苏卫视、芒果TV等品牌。 6. 教育出国类： 国内院校、留学出国、语言培训、其他教育出国、教育出国类等企业主体。 如：华尔街英语、新东方等品牌。 7. 家居装饰类： 家居装饰、装饰服务、家居卖场、其他家居装饰、家居装饰类等企业主体。 如：红星美凯龙、齐家网、喜盈门等品牌。 8. 食品饮料类： 酒精饮料、软饮料、食品、茶叶、餐饮服务、食品饮料类等企业主体。 如：可口可乐、泸州老窖、伊利牛奶、益达等品牌。 9. 交通类： 乘用车、商用车、汽车服务、汽车零配件及周边、其他交通运输工具、交通类等企业主体。 如：宝马中国、宾利汽车中国、固特异、春秋航空等品牌。 10. IT产品类： 电脑、配件及外设、办公及耗材、软件产品、技术服务、其他IT产品、IT 产品类等企业主体。 如：联想、戴尔中国、英特尔中国等品牌。

房地产月度营销方案

房地产月度营销方案 一、目标确认 (销售目标、回款目标以及其他相关目标) 含对上月度营销工作开展及目标实现的回顾、分析 二、目标实现障碍 (项目营销过程中所有问题的罗列、分析) 三、追根朔源 (所有问题归总，提炼核心问题) 四、核心策略 (针对核心问题，提出核心主策略《言简意赅，用相对有震撼性的概括性文字表现》) 五、组合拳策略 针对核心策略，作出分策略组合 六、执行细则 对于第五部分的“组合拳”分策略，一一作方案细化(细化标准参照附件之《居者有其树》、《臻美源示范通道》方案)。 七、费用总预算及投入产出比分析 备注：1、营销方案采用WORD文档撰写，如须向开发商作现场提报，将其内容，另外制作幻灯片。 2、可能方案撰写工作量会比较大，请各项目策划师提前构思、提前撰写;作为硬性要求，方案必须在25日之前提交到策划部!

3、在营销方案提交到策划部之前，各项目组、事业部负责人签字对方案进行确认(请策划师落实、协调此事，并作好提前量) 本提纲之附件： 一、《居者有其树》 二、《臻美源示范通道》 三、瑞凯国际营销突破案(与本提纲构架有所不同，仅供参考) 房地产营销策划方案范文 最近的房地产业出现了销售受阻的情况，在这种情势之下更应该做一个商业计划书，做到有计划的有步骤的将楼盘销售掉。 由于房地产与一般商品具有异质性，如其资金投入巨大、生产周期短、具有价值升值和货币功能、能够半品销售、品质基本不能提升、入市价格低、开盘多、竞争激烈等等。 随着房地产竞争的日趋激烈，相应的营销策划也十分火暴，因此策划创新成为制胜之道。对于房地产的营销策划，主要是围绕消费者的消费行为、生活方式在产品设计、提升产品价值、营销传播、支付方式等方面进行创新，激发潜在消费需求或争夺现有顾客，其创新可以体现在创造一种新产品(如规划设计方面的独特性);提供一种服务模式(如管家式的物业服务);倡导一种生活方式(如运动、健康、休闲、品位等);营造一种文化等等。房地产营销策划方案。 房地产全程营销策划 一是策划为先。在整个项目开发过程中，从思维上应该策划在先，包括项目认证、风险评估、资金渠道、市场定位、规划设计、施

朋友圈广告方案

签启刘刚勇2018/9/28 签启科技 1 朋友圈广告投放方案 一、朋友圈广告资源优势 二、投放策略建议 三、服务报价及资费 一、朋友圈广告资源优势 1. 月活跃10亿用户，曝光量高。 2. 精准定向覆盖人群。 3. 投放样式多元化，效果呈现更精彩。 4. 大数据分析报告，效果实时可控。 地域、设备品牌型号及价格、运营商、性别、年龄、学历、婚恋情况、网络定向、兴趣标签定向、18个一级兴趣标签，124个二级标签，52个三级标签。 二、投放策略及建议 1. 建议投放周期安排 广告测试期，前三天准备两套或以上不同风格素材进行测试，选取点击最优的素材。 广告风格确定，根据前期素材测试分析，确定素材风格，并进行广告投放。 广告投放期，对数据进行检测，随时关注点击量，当点击量降低时，对素材进行优化或更改。 2. 建议形式：微信公众号文章 公众号文章的表现形式，可以直接将推广的活动及优惠形式融入其中，客户直接了解活动方式，真实实现从线上引流到线下享受服务或消费。 3. 建议形式：H5单页 页面可连接报名预约方式落地页面及其他页面，展示性强，画面承载丰富；但会形成二次跳转，对用户会有衰减。 （1）广告主头像和昵称 （2）外层文案 （3）外层图片 （4）文字链 （5）用户社交互动 （6）内层内容展示，点击了解更多可连接报名预约方式落地页面了解更多内容 三、服务及资费 1. 服务内容拟定 （1）广告主认证，两个工作日 （2）广告物料审核，两个工作日 （3）广告投放前两天，广告排期 （4）投放检测，持续服务 （5）数据报告 2. 资费 地级市投放为0.03元/次 重点城市为0.06元/次 上海、北京核心城市为0.12元/次

房地产销售第四季度工作总结2019

房地产销售第四季度工作总结2019 截止到到x月30号，20XX年第四季度已经过去，经过XX团队召开 店长会议，总结一个季度的得失，为打好最后一个季度的胜仗和实现全年任务的完胜起到至关重要的作用。现把XX团队第四季度的工作总结向各位领导及各位同事做一下汇报，希望大家多提宝贵意见。 首先，向各位领导及同事汇报一下相关数据。截止到X月X日，XX 品牌郑州区第四季度实现销售XXX万元，前四季度完成销售XXXX万 元，完成全年任务的XXX%。其中，XX第四季度完成XXXX元，去年同 期完成XXXX元，增长XXX%； XX第四季度完成XXX元，去年同期完成 XXXX 元, 增长XXX%； XX第四季度完成XXXX元，去年同期完成XXXX 元，增长XXX% XX第四季度完成XXX元，去年同期完成XXXX元，下 降XXX%；XX商厦第四季度完成XXXX元，去年同期完成XXXX元，增 长XXX%。 XX团队从XX月份开始整合地级市场，自从整合之后，实现资源共 享，销售业绩不断增长，信阳西亚和美XX月份销售XXX元；X月份 销售XXXX元，与去年同期完成XXXX元，增长XXX%；洛阳XX月份销 售XXX元；X月份XXX元，与去年同期完成XXX元；增长XXX%许昌 XX月份销售XXX元；X月份销售XXX元，与去年同期完成XX元，增 长XX%能取得上述业绩，离不开XX团队的所有员工的辛勤付出。 忠于职守、纪律严明是保证团队凝聚力的基础。 第一，本季度，XX团队核心员工的保留率为XX%对于店长的考核, 除了严格按照公司考核标准执行外，全体店长及核心员工学习绩效管

理方法，从八月份开始将核心员工的保留率作为考核店长工作过程的重要指标，这就使得店长主动去帮助员工实现销售业绩，避免出现员工单打独斗的局面，使得店长和员工能够团结一致去实现目标。以后 核心员工保留率和单店目标管理仍是本团队店长考核的重点，确实让店长把专柜当做事业来做。 第二，重视员工培训，除了销售技巧上的培训之外，团队更重视心态培养和思想教育，除了积极参加人事部组织的各项培训外，团队内部培训也在自主进行，还邀请人事部经理单独为团队新人进行思想教 育，这也是团队打造凝聚力的前提。再次，在XX团队内部推行互帮 互教销售模式，销售能力强的员工充当教练的角色，深入业绩不稳定的专柜进行帮忙指导，业绩不稳定的专柜人员可以调入业绩氛围较好 的专柜进行学习，使得业绩不稳定的专柜也在逐步走向稳定，XX团 队将这个模式继续坚持和推行。最后，充分利用人事部给的销售工具和人事工具，正确使用各项考核结果，查找不足，团队内部进行纵向比较，公司内部进行横向比较，找出目标，给出压力。 取得成绩的同时应该看到现在的存在的不足。过程控制做的不是很好，第一，活动缺少规划。以后活动首先由团队会议形成活动计划, 经讨论验证、落实责任人、按照步骤进行实施、过程控制、结果反馈的模式进行推广；其次要多做活动，但是要控制折扣。第二，管理工具使用不够熟练，总结计划管理不是很到位，下一步请人事部对员工进行工具使用的培训。 第四季度，团队人员遵守公司和商场各项规章制度，无违章乱纪的

房地产年度营销方案

房地产年度营销方案 2017年了，新年新气象，房地产如何制定年度营销计划呢？下面是美文网小编收集整理的房地产年度营销计划，欢迎阅读。 房地产年度营销计划篇一 在总结过去的同时我们要对新的一年一个好的计划。我是一个从事工作时间不长，经验不足的工作人员，很多方面都要有一定的要求，这样才能在新的一年里有更大的进步和成绩。也对自己制定了房地产销售部个人工作计划，相信我会做得更好。 20xx年是我们地产公司发展非常重要的一年，对于一个刚刚踏入房地产中介市场的新人来说，也是一个充满挑战，机遇与压力的开始的一年。为了我要调整工作心态、增强责任意识、服务意识，充分认识并做好厂房中介的工作。为此，在厂房部的朱、郭两位同事的热心帮助下，我逐步认识本部门的基本业务工作，也充分认识到自己目前各方面的不足，为了尽快的成长为一名职业经纪人，我订立了以下年度工作计划： 一、熟悉公司的规章制度和基本业务工作。作为一位新员工，本人通过对此业务的接触，使我对公司的业务有了更好地了解，但距离还差得很远。这对于业务员来讲是一大缺陷，希望公司以后有时间能定期为新员工组织学习和培训，以便于工作起来更加得心顺手。

1、在第一季度，以业务学习为主，由于我们公司正值开张期。间，部门的计划制定还未完成，节后还会处于一个市场低潮期，我会充分利用这段时间补充相关业务知识，认真学习公司得规章制度，与公司人员充分认识合作;通过到周边镇区工业园实地扫盘，以期找到新的盘源和了解镇区工业厂房情况;通过上网，电话，陌生人拜访多种方式联系客户，加紧联络客户感情，到以期组成一个强大的客户群体。 2、在第二季度的时候，公司已正式走上轨道，工业厂房市场会迎来一个小小的高峰期，在对业务有了一定了解熟悉得情况下，我会努力争取尽快开单，从而正式转正成为我们公司的员工。并与朱、郭两经理一起培训新加入的员工，让厂房部早日成长起来。 3、第三季度的十一中秋双节，并且，随着我公司铺设数量的增加，一些规模较大的客户就可以逐步渗入进来了，为年底的厂房市场大战做好充分的准备。此时我会伙同公司其他员工竭尽全力为公司进一步发展做出努力。 4、年底的工作是一年当中的顶峰时期，加之我们一年的厂房推界、客户推广，我相信是我们厂房部最热火朝天的时间。我们部门会充分的根据实际情况、时间特点去做好客户开发工作，并根据市场变化及时调节我部的工作思路。争取把厂房工作业绩做到最大化！ 二、制订学习计划。做房地产市场中介是需要根据市场不停的变化局面，不断调整经营思路的工作，学习对于

好的朋友圈广告文案

好的朋友圈广告文案 篇一：如何打造刷爆朋友圈的神级文案) 如何打造刷爆朋友圈的神级文案 顾孟劼：大家好，我是小顾，感谢大家今天抽出时间来听我在这里胡说八道，也要感谢蓝色光标还有品牌训练营的朋友们，给我这机会让我和大家聊聊天。 顾孟劼：我现在手机已经快没电了，我先找个充电器，刚刚一直跳出1、1、1，我在看每个人的头像，看有没有美女和帅哥。我不擅长讲话，我比较擅长写。我不大参加一些什么类似的活动。这次主持人也说，我之前在复旦大学讲过，纠正一下不是在复旦大学，是在同济。去年回国做了一次签售，发现好象有点红了，同济大学同学邀请我想试试看去做一次演讲。顾孟劼：后来我就问他演讲大概要怎么弄，他说大概要讲两个小时。我吓一跳，两个小时怎么讲。他说没关系，大学生很好骗，你前面一个小时讲讲自己想讲的东西。后面一个小时大家提问，你只要准备大概45分钟左右的演讲稿就可以了。在家里写了一个演讲稿，对镜子讲了半天，看时间40分钟，就信心满满去讲了。然后讲的过程当中，大家很开心，讲完了之后一看手表才过了25分钟。这时候我就有点想怎么办？所以我脑海中浮现了温家宝总理的脸。我想怪不得演讲的时候，为什么他可以晃手指晃一分钟，这都是需要经过训练的，我现在正好在晃手指。我很不擅长讲

话，所以说我也不是经常会参加一些讲话的活动。因为我觉得没有必要把一些精力花在自己不擅长方面，我还是在家里写一些东西。 顾孟劼：言归正传，我基本上是从20XX年7月份在网上写一些关于艺术的故事，叫《小顾聊绘画》，写了一年整，在去年7月开始接了一些广告，本来想混艺术圈，一不小心混到广告圈来了。 顾孟劼：之所以会接广告，是因为我是回到上海，我之前一直在澳大利亚生活，04年去的，去了整整十年。回来以后发现身边的朋友好象十个里面有六个是在做广告，还有两个是公关公司的。还有一个最大的一个感触就是我有一个亲戚，他是香港人，他从大学毕业以后就开始自主创业，一直做的很不成功。最差的时候连家里的家用都交不起。他从13年底的时候开始做广告，是一个好象广告界很有名的大佬，从广告公司跳出来之后带他一起做。14年他就买了一辆奔驰，去年春节给他妈包了一个20万红包。后来我就发现广告可以搞一些，刚才我是在想接下来讲什么？我觉得这个形势真的非常好，也不需要有什么介绍，也不会有怯场，只要坐在家里就可以在这边跟大家聊了。唯一不好就是每次只能聊一分钟，讲讲停停，这样断断续续好象永远到不了高潮一样的感觉。 顾孟劼：当初蓝色光标他们邀请我过来的时候，他跟我

房地产销售第四季度工作总结20xx

房地产销售第四季度工作总结20xx 房地产销售第四季度工作总结20xx（一）截止到到x月30号，20xx年第四季度已经过去，经过xx团队召开店长会议，总结一个季度的得失，为打好最后一个季度的胜仗和实现全年任务的完胜起到至关重要的作用。现把xx团队第四季度的工作总结向各位领导及各位同事做一下汇报，希望大家多提宝贵意见。 首先，向各位领导及同事汇报一下相关数据。截止到x月x 日，xx品牌郑州区第四季度实现销售xxx万元，前四季度完成销售xxxx万元，完成全年任务的xxx%。其中，xx第四季度完成xxxx元，去年同期完成xxxx元，增长xxx%；xx第四季度完成xxx元，去年同期完成xxxx元，增长xxx%；xx第四季度完成xxxx元，去年同期完成xxxx元，增长xxx%；xx第四季度完成xxx元，去年同期完成xxxx元，下降xxx%；xx商厦第四季度完成xxxx元，去年同期完成xxxx元，增长xxx%。 xx团队从xx月份开始整合地级市场，自从整合之后，实现资源共享，销售业绩不断增长，信阳西亚和美xx月份销售xxx元；x月份销售xxxx元，与去年同期完成xxxx元，增长xxx%；洛阳xx月份销售xxx元；x月份xxx元，与去年同期完成xxx元；增长xxx%；许昌xx月份销售xxx元；x月份销售xxx元，与去年同期完成xx元，增长xx%；能取得上述业绩，离不开xx团队的所有

员工的辛勤付出。忠于职守、纪律严明是保证团队凝聚力的基础。 第一，本季度，xx团队核心员工的保留率为xx%，对于店长的考核，除了严格按照公司考核标准执行外，全体店长及核心员工学习绩效管理方法，从八月份开始将核心员工的保留率作为考核店长工作过程的重要指标，这就使得店长主动去帮助员工实现销售业绩，避免出现员工单打独斗的局面，使得店长和员工能够团结一致去实现目标。以后核心员工保留率和单店目标管理仍是本团队店长考核的重点，确实让店长把专柜当做事业来做。 第二，重视员工培训，除了销售技巧上的培训之外，团队更重视心态培养和思想教育，除了积极参加人事部组织的各项培训外，团队内部培训也在自主进行，还邀请人事部经理单独为团队新人进行思想教育，这也是团队打造凝聚力的前提。再次，在xx 团队内部推行互帮互教销售模式，销售能力强的员工充当教练的角色，深入业绩不稳定的专柜进行帮忙指导，业绩不稳定的专柜人员可以调入业绩氛围较好的专柜进行学习，使得业绩不稳定的专柜也在逐步走向稳定，xx团队将这个模式继续坚持和推行。最后，充分利用人事部给的销售工具和人事工具，正确使用各项考核结果，查找不足，团队内部进行纵向比较，公司内部进行横向比较，找出目标，给出压力。 取得成绩的同时应该看到现在的存在的不足。过程控制做的不是很好，第一，活动缺少规划。以后活动首先由团队会议形成

房地产销售四季度工作计划(最新版)

房地产销售四季度工作计划 (最新版) Complete each work in accordance with the work plan. The plan plays a role of supervision and supervision to prevent and correct deviations in the implementation process. ( 工作计划 ) 部门：______________________ 姓名：______________________ 日期：______________________ 编号：MZ-SN-0317

房地产销售四季度工作计划(最新版) 关于今年最后一个季度的销售收尾计划还是让我十分重视的，如果不能够提出一个具有挑战性的目标以及相应的规划，那么我也很难在房地产销售市场占据属于自己的一片区域，如果可以的话我还是希望能够凭借自己的努力尽快升职成为销售助理，为了实现以后的人生抱负还是应该要预测第四季度的形势并制定一份销售工作计划。 一方面我应该要认清本地房地产市场饱和的现实并申请调去新市场进行开辟，其实前三个季度的锻炼已经让我在做好本职工作的同时也具备了一定的管理经验，适逢这次要在另外一个区域成立新公司的契机令我感到跃跃欲试，即便我明白新环境的条件相比于在这里来说还是几分艰苦的，但是对于从事销售工作者的我来说越是难以打开的市场越是证明成功以后的收获是巨大的，这样一个难得

的机会放在自己的面前自然是要好好谋划一番才能有所得。不过为了保险起见我还是在不影响现有工作的情况下再去进行争取，否则的话万一进不去新团队还影响了正常的销售工作可就有些得不偿失了。 另外一方面我还是应该要做到最大化利用现有客户资源才能有所进步，即便自己在以往的时候已经做到普通销售所能完成的业绩挑战，但是有些时候仅仅只是满足于现有的收获很难让自己在销售工作中获得成长。关于这一点我要将稍显杂乱的客户资源进行分类管理才能进一步进行推销工作，有些时候多揣摩一下客户的意图并站在对方角度进行思考才能让自己制定规划更为全面，在客户拒绝推销的时候还要多反思一下对方是为什么会产生暂时不需要这类的想法。 最后则是需要针对现有的房型以及客户的需求来选择推销方式，无论是购房、租房还是相应的支付方式上面都要根据现实的情况来为客户进行思考，这样的话即便交易不成功也能够结交到一个潜在的优质客户，尤其是自己良好的服务态度给予对方一个良好印

微信朋友圈广告怎么做拾星者心得经验分享

微信朋友圈广告怎么做拾星者心得经验分享 现如今的企业谁能过快速获客，谁就能生存下去，但是这本身就是个难题，很多企业都还在用老方式经营着公司，这就表示很多的现在的推广方式企业还是没有接触过。如何弥补这些短板呢？那就是通过专业的网络推广公司来帮你把关。而拾星文化传播有限公司就是这样一个专业的公司，以微信营销来举例说明： 【微信官方朋友圈广告】，在广点通后台投放，所以我们也叫广点通广告，这种需要满足几个条件才能投放： 需要企业资质，包括营业执照、对公账户、法人身份证等 需要特地行业比如博彩医疗等行业无法通过审核 投放预算在5000元以上(虽然微信规定是300元起投，但很少有服务商接这么小的单子) 【微信官方朋友圈广告】展示出来的样式是这样的：

广点通是以用户行为数据为定向基础，最大化您广告投放效果的效果广告系统。它以展示广告的形式，助力企业营销。 广告会展现在： 1. QQ空间、QQ客户端、手机QQ空间、手机QQ等SNS平台的明星媒体; 2. 移动联盟的明星APP内覆盖腾讯亿级社交流量，集纳精品移动流量，为广告主带来有效果有质量的活跃用户。 流量：移动端PV 50亿，PC端PV 100亿。 广点通的优势： 精准人群定位，确保广告直达用户 适时调整出价，增加曝光且严控成本 优化师直接对接，即时解决问题 专业素材制作团队，提供最优素材、数据分析等全方位服务。 如何收费，也是题主最关注的问题： CPC为主要出价方式，按点击扣费，不点击不扣费，广告只有曝光没有点击时不收取费用; CPM千次展示计费，所有广告主都可以选择CPM计费，绝大部分广告位可以使用CPM计费，实际以自助系统上所见即所得为准。 起价：品牌广告主0.3元，APP广告主0.3元，移动联盟广告主0.3元，拍拍电商广告主0.1元，WAP侧0.1元。 计费公式：您的出价=竞价排名在您的后一名的出价+0.01元(广告扣费不会高于您的出价) 另外广点通还能投放微信：公众号文章底部Banner和公众号文章底部文字链，如下：

朋友圈广告不同地区的收费标准不一样吗

朋友圈广告每个地方的收费标准不一样吗 每个城市的经济发展不同，所以消费水平也不同，那么朋友圈广告的收费标准当然也有区分。简单来说朋友圈的收费标准分为三个价格，具体的收费标准一盏灯传媒下面来揭晓： 目前，朋友圈广告支持图文广告、视频广告等广告产品形态，支持包括品牌活动推广、公众号推广、移动应用推广、微信卡券推广和本地推广等不同推广目标的类目产品能力及多个维度的定向能力，能够全方位的对微信朋友圈广告的内容进行更有效的宣传推广。但是朋友圈广告的展现形式不同，收费标准也就会不同，除此之外，影响收费标准的还有投放地域的差别。 一、朋友圈广告城市区分

投放城市分为三种，分别是核心城市、重点城市和普通城市。 核心城市：北京、上海。（2个） 重点城市：广州、成都、深圳、杭州、武汉、苏州、重庆、南京、天津、西安、沈阳、长沙、青岛、宁波、郑州、大连、厦门、济南、哈尔滨、福州等高活跃城市。（20个） 普通城市：除上述核心和重点城市以外的其他城市。 二、朋友圈广告收费标准 竞价购买，这种的方式适合需要灵活设置投放时间，并预留空间不断优化广告投放内容的广告主。确定投放人群及日预算后，支持自由设置出价，通过实时竞价的方式与其他广告主竞争广告曝光。 投放地域目前主要分成三档：核心城市、重点城市和普通城市，各档所包含的具体城市及对应的曝光单价如下所示： -核心城市：100/cpm元——300/cpm元，一次曝光费收费0.1元，图文最低起投价为5000，视频最低起投价为20W。 -重点城市：60/cpm元——200/cpm元，一次曝光费收费0.06元，图文最低起投价为5000，视频最低起投价为20W。 -普通城市：30/cpm元——200/cpm元，一次曝光费收费0.03元，图文最低起投价为5000，视频最低起投价为20W。

房地产项目度营销方案

一、地产项目整体营销方案 1)项目分析与目标客户分析 本项目主要客源属于圈层性质尤其突出明显的一群人，无论从社会地位还是个人喜好而言，一方面他们不易接受圈外人的加入，另一方面，圈外人很难加入其中。 因为地段/面积/总价，导致本项目产品特征与传统住宅项目不同，属于缺少外在展示空间，更加注重内秀。同时为了把握住嘉祥可以承受总价百万豪宅的人的购买之目的，2015的推盘将表现出的是对平民百姓的“拒绝”！ 2)项目竞争态势分析 3)营销推广策略 4)项目销售策略 5)营销费用使用计划表 【微观】 二、项目销售策略 1.项目销售总体目标 细化要求：销售金额、套数、需要的客户量（以经验数据判断）、整体营销费用等 2.入市时机分析 3.销售策略 项目的销售思路 销售价格策略 项目价格影响因素 项目面积区间分布 项目户型分布 项目价格区间分布 推盘策略（工程进度） 4.案场管理和服务 1)包括：人员岗位分布、流线设置、现场服务、体验式营销等等 2)输入条件：项目可研阶段，经营策划阶段产品定位、价格定位、项目分期结论 3)备注：《项目整体营销方案》阶段的定价、推盘策略可能与产品建议书阶段的定价、推盘策略发生变化，主要阐述这种变化以及变化后的项目收益情况 4)信息：

项目分期计划表(可配图进行分期示意) 推盘分期推盘时间范围产品配比（物业类型及户型）价格测算面积测算 一期 二期 三期 项目整体推盘表 销售节点时间范围推盘范围产品配比面积测算 形象巩固期 内部认购期 2次开盘强销期 商业开盘期 持续销售期 三、项目推广策略 1.项目推广思路 1.1.项目的形象定位 1)2015推盘全面以崭新的面貌入市，将住宅案名重新命名为【阳光*巴比伦】， 王者归来,风尚*阳光巴比伦--2015金利来广场楼王级豪宅正式接受预约登记！ 2)项目形象 【商业与政务中心*不对外的豪宅】 A卖奢侈品：值得嘉祥仰望的高度，地产中的奢侈品,只有钻石可以切割钻石，对话王者。 B 卖地段：嘉祥政教文体*城中心，不对外的豪宅，折服所以挑剔的目光。 C 卖稀缺：谁都能来看，不是谁都买的起，一般地方能买到的，我这里不卖。 对于“不对外”的理解： 奢侈品的“开放式阻碍营销” ——拒绝一部分人的同时，赢得真正客群的认同 低端：摆架子——预约制 中端：拒绝外人----加入会员制 高端：以自身气质让不属于同一圈层的人感觉到自己被“拒绝” 1.2.项目的推广主题

史上第一份朋友圈广告效果实测报告

那么，对于首个广告，用户到底期待到什么程度?关注数据如何?打开率和互动频率有多高

些问题，能更好的指导我们认识朋友圈广告，用数据评估价值。 史上首个朋友圈广告效果测试 “22号不论是否真的有宝马广告，只要借此千载难逢的机会进行测试，即可在一定程度上了解部分典型用户的真实想法”。——这是活动发起方的初衷。 22日早上8点，由车轮互联发起，联合数百位媒体、学者、市场及互联网从业者参与，对史上第一个微信朋友圈广告期待程度调查活动开启。 该测试主要是以个人名义，乔装成广告商，在朋友圈发布史上第一个微信朋友圈广告的办法，测试好友们对于该广告的期待程度。活动选取了在21日传言声音颇高的宝马为伪装对象，志愿者修改自己朋友圈的昵称为类似名称，头像改为类似LOGO，以个人名义在朋友圈发布了BIVIM最新的2系列运动旅行轿车的广告。 就广告内容而言，不但头像、昵称和发布广告内容，都是极其相似的，如不仔细辨别，很难察觉到其中差别，就连区别于一般朋友圈内容的“详情链接”按钮，都模仿的惟妙惟肖。唯一的区别就是推广标签。这其中的目的，显然是为了让朋友圈的亲友更容易相信这个就是他们所期待的那个“史上第一个微信朋友圈广告”。 而在推广图片中，则本次活动的初衷与测试目的被详细告知，并鼓励大家发表自己的看法互动及点赞，以求最终数据能更为客观的反应用户想法。 活动进行至9点20，由于典型参与自愿者和朋友圈亲友的反映过于火爆，被官方监测部门电话叫停。 典型种子用户分析及结论 虽然活动选取时间是在微信次高峰的上班时间，而且只进行了1小时20分钟。但就几个典型用户的反响和互动率来看。大家对于这个史上第一，还是相当期待的。 典型用户1：移动互联网资深从业者 朋友圈人数：1000+ 互动率：26回复+19点赞 典型用户2：媒体人 朋友圈人数：3700+ 互动率：47回复+22点赞

朋友圈广告案例

微信广告案例 地产广告案例：万科尚城 万科尚城是广州万科于2016 年推出的新盘项目。为提升整体楼盘的知名度，万科尚城根据房型的特殊定位选定目标人群。依托于朋友圈本地推广广告的行政地域和人群定向功能，该广告投放预算 5 万元，详情页点击率达到 5.4％，成交金额近3000 万。 投放目标：提升楼盘知名度，增加潜在消费者来电咨询量 投放方案： 1.清晰的人群定位，搭配细化的区域定向 2.优化广告外层设计，用创意吸引目标人群。 婚纱摄影广告案例：米兰尊荣婚纱摄影 本地推广广告外层的门店地址信息栏，加强了目标消费者对南京米兰尊荣婚纱摄影门店的地理感知。南京米兰尊荣通过定期更换广告外层图文，维持消费者的兴趣与注意力。基于客服工作时间与店面体量，南京米兰尊荣灵活调整广告投放时间，提升客咨收集效率，促使客咨获取成本降低50％。 投放目标：提高门店知名度，降低客咨获取成本 投放方案： 1.打造优质广告外层，拉近与消费者的距离感 2.根据门店体量调整投放方案，高效收集客咨 饮食实体店广告案例：19tea 广州19tea在朋友圈投放本地广告吸引周边人群光临消费。19tea选择了微信广告最新的自定义打点辐射功能，自主选择了华骏花园、尚东美御等广州天河区多个核心商圈或住宅区作为锚定点，并结合餐饮美食的兴趣定向，更精准地在该区域内笼络喜爱美食的年轻女性。19tea广告获得了109,351次的总曝光次数，卡券领取数达1800张，帮助新店吸引了大量客流。 投放目标：推优惠活动，为新店造势

投放方案： 1.自定义打点辐射，精准笼络目标人群 2.清新外层打动少女心，丰富详情强化品牌认知 商场广告案例：正大广场 别具创意的主题宣传海报、logo式品牌展板、分品牌优惠介绍，让促销活动以一种生动形象、强烈聚焦的方式呈现在用户眼前，总互动率达到11.94％；详情点击率7.24％，详情分享率7.97％，领先于零售行业品牌的平均成绩。 投放目标：创意主题广告吸引消费，强化正大品牌形象。 投放方案： 1.外层海报设计感强烈，暗扣运动 2.内层Logo式品牌展板，帮助品牌宣传 3.分品牌介绍促销优惠，聚焦宣传强化记忆

微信营销个人实战技巧：全面解读微信和微信朋友圈营销

微信营销个人实战技巧：全面解读微信和微信朋友圈营销 本篇分享共分七大点，自我分析、前期准备、营销策略、增强信任、如何增粉、注意事项、其他要点。 一、自我分析 1.好友数量 微信上要有一定的微信好友，如果只有几十个，是无法做微信营销的，前期至少要有200个以上，必须还是高质量的好友，才能产生一定的效果。当然也可以通过后期的一些努力增加你的微信好友。 2.好友印象 你也许会说，不就卖个东西，跟你的个人品格有毛线关系啊?如果是这样，那你就错了，如果你是摆地摊，或者是在淘宝上也许不需要，现在微信上卖东西，可能就有关系了。也就是说你平时和朋友、客户、同学等关系处理的如何，你在朋友里面的口碑是否好;大家对你评价如何，这一点也是非常重要的，大多数的生意都是先从身边的朋友开始，如果朋友对你都不认可，都不支持，你怎么说服其他人? 3.社会资源 社会资源需要一定的阅历，对于刚刚毕业的大学生来说比较难，但是对于那些已经工作几年的朋友，你除了自己的同事以外，还没有认识和结交一些其他的朋友，如客户、合作伙伴建立良好的关系，有一定

的社会人脉资源，对你这个微信营销会起着非常重要的作用，因为他们都是社会的主流，有钱，有人脉，能够得到他们的支持，会取得一个很好的效果。 4.文案功底 微信营销都是靠你的文字打动人，如果你不会用文字描述，只发图片，根本无法打动别人。一个好的产品，是需要一个会说话的文字去支撑它，这样才有生命力。如卖衣服的朋友，你直接将衣服图片和衣服的颜色、款式、码数放上去，你觉得会有效果吗?你经常这样，你的朋友都厌烦了，关系好的朋友还好，如一般关系或者不认识的朋友，他们肯定会把你拉入黑名单。所以，做微信营销，必须有一定的文字功底，不需要你的文案有多好，至少你要把这个产品描述清楚，说得明白。 5.营销能力 营销能力也是一个不可无视的，小米为什么能成功，就是他的营销能力强，在网络上这个是非常重要的，我们都说了是做微信营销，所以当然离不开营销二字。 二、前期准备 1.好的名字 一个好的名字，方便传播，可以让你的知名度提升几倍。如买米的富哥，微信名叫富哥卖米，一看就知道是卖米的;如农味网的啊文，这个一看就知道是做农产品的。微信的名字建议是你所从事的行业或产品加你的个人名称，不建议名称用什么微店、英文名称、很难识别的。

房地产阶段性营销方案

房地产阶段性营销方案 房地产阶段性营销方案【一】 最近的房地产业出现了销售受阻的情况，在这种情势之下更应该做一个商业计划书，做到有计划的有步骤的将楼盘销售掉。 由于房地产与一般商品具有异质性，如其资金投入巨大、生产周期短、具有价值升值和货币功能、能够半品销售、品质基本不能提升、入市价格低、开盘多、竞争激烈等等。 随着房地产竞争的日趋激烈，相应的营销策划也十分火暴，因此策划创新成为制胜之道。对于房地产的营销策划，主要是围绕消费者的消费行为、生活方式在产品设计、提升产品价值、营销传播、支付方式等方面进行创新，激发潜在消费需求或争夺现有顾客，其创新可以体现在创造一种新产品(如规划设计方面的独特性);提供一种服务模式(如管家式的物业服务);倡导一种生活方式(如运动、健康、休闲、品位等);营造一种文化等等。 房地产全程营销策划 一是策划为先。在整个项目开发过程中，从思维上应该策划在先，包括项目认证、风险评估、资金渠道、市场定位、规划设计、施工招标、工程管理、材料选择、形象包装、开盘销售、广告宣传、营销策略、物业管理、品牌塑造、效益提升等等都需要系统策划，策划是建立在相应的市场调查的基础上，调查既可以是一手的资料，也可是二手的，如包括政府统计口径、银行统计口径、统计局、商业局、房管局、国土局、税务局等部门的统计年鉴，了解和分析市场购买力

及消费趋势等等。根据不同的环节有针对性的展开调查，如围绕消费者的生活形态，围绕区域的楼盘情况，围绕促销策略等等。 二是创新为赢。在整个策划过程中均应该进行营销策划创新，包括建筑形态、布局规划、户型设计、整合营销、广告宣传、公关活动、物业管理、融资方式等等，如在支付方式上，与金融有效结合;在价格制定上，有效利用消费者的心理;在宣传和定位上，利用消费者好奇、虚伪等心理。如关注小孩教育、与名人做邻居、零首付、组合销售、在促销上合家欢礼品组合:丈夫赠送健身礼券、妻子赠送美容礼券、儿女赠送少年宫课程一门、老人赠送全面身体检查一次等等。同时要全程为握，房地产开发的全程策划，每个环节、每道工序、每个细节都相当重要。如市场调研、市场分析、市场定位、市场形象、市场促销。 三是塑造差异。差异化能够创造竞争优势，在房地产策划过程中，应在不同层面塑造差异，如建筑风格、外立面、风系设计、光系设计、户型设计、布局空间设计、功能设计、智能化设计、逃生设计等等。在差异的塑造过程中，应在价值提升、吸引眼球、新颖性和成本方面权衡考虑，因为企业的目的是营利为本。 四是整合营销。一方面房地产企业在项目开发或经营中要体现人性化意识，关注企业形象、项目形象、员工形象、产品用料、营销方式等等，另一方面要善于整合，在定价方式、开盘起价、价格策略、付款方式、营销主题、广告创意、投放媒体、投放时间、媒体选择、卖点营造、物管承诺等方面都应该组合和整合。如引进组合家电、组