广州太古汇

广州太古汇

基本信息

广州太古汇(TaiKoo Hui)是一个国际级优质综合发展项目，位于广州天河中央商务区核心地段，总建筑面积406,000平方米，

由世界知名的建筑公司Arquitectonica设计，并由太古地产管理。

整个项目包括一座大型购物中心，两幢甲级写字楼，以及广州首间文华东方酒店，预计于2010年落成启用，届时将成为集休闲娱乐、商贸活动和文化欣赏于一身的广州新亮点。开发商

广州太古地产于1972年成立，为香港主要的地产发展商之一，在发展及管理购物中心、写字楼及住宅物业均拥有丰富经验。

广州太古地产多年来的发展策略，是将旗下投资物业集中在直达主要铁路网络的交汇点之上，在此兴建大型购物中心及甲级写字楼，并提供专业及优质的物业管理。太古地产在香港的核心物业组合为太古广场、港岛东、又一城及东荟城名店仓。此外，太古地产更积极地于内地多个主要城市拓展业务，在北京、上海和广州均拥有大型投资项目，兴建多项瞩目建设，成就非凡价值。

“太古汇的开业是一个重要里程碑，很高兴我们能把据点建在广州的中心商务区。”9 月23日，作为香港太古地产在内地的旗舰发展项目——广州太古汇正式开业，太古地产行政总裁郭鹏表示，太古汇将有助于提升该集团在广州乃至全国范围内的品牌美誉度，希望能在广州再多投资一个项目。

广州商界认为，太古汇作为广州高端购物中心的实力和气场已开始凸显，提升了广州商业的整体档次。

太古汇静悄悄地试业了！静悄悄就是低调的意思，但是低调不等于保密，所以还是有些人知道了，不知是巧合还是非巧合？先是5月24日，广东省流通业商会执行会长黄文杰在其微博中发布消息，广州首个高端购物中心太古汇将于5月25日开门试业。需要注意的是，是微博首先知道。然后是5月25日，搜狐焦点网记者去现场看了，“发现仅开放的几家店铺只吸引了零星顾客，甚至记者和工作人员的人数都超过消费者。据了解，太古汇或在9月份时全面开放。”消息仅此而已，还是那么的低调。商裔一不小心上了一会网逛了一会，才一不小心在搜狐焦点网发现了这个消息而已。

我其实一直关注太古汇，作为一个“中国三角”思考者。我5月21日陪老大逛街逛天河的时候，坐地铁到的体育中心站，然后出来，就先往太古汇那边走，发现太古汇还没有开门。于是折回来过马路，去看万菱汇，还买了件衣服。再然后就去正佳广场，逛了很长的时间。万菱汇还没有完全旺起来，但是正佳广场已经旺起来了，很快就赶上天河城了。

这几天都在免费为广州商业做广告，先是《北京路、白天鹅和正佳广场》，然后是《万达广场和广州的中轴线》，北京路是大而化之的商业集合体，但是正佳广场和万达广场就很具体，所以实实在在是在做免费广告。现在加上一个太古汇，也就平衡了，因为正佳广场是广州土生土长的商业地头蛇，万达广场是北方来的过江龙，不是猛龙不过江，而南边来的过江龙，则是来自香江的太古汇。太古汇和万菱汇都来自香江，万菱汇开业还早一些，但是我以为还是太古汇有代表性一些，因为牵引来的那150多个国际品牌，好些还是第一次来广州。

其实我也没有为正佳、万达和太古汇做广告的意思，只是如果为广州商业做广告的话就绕不开这些，而为广州商业广而告之，我还是愿意的。特别是我一直关注广州与香港的竞争问题，香港的优势一是金融中心，二是购物天堂，这些优势都是目前的广州还没有的。广州有了迅猛发展的航空港新白云机场和海港南沙港，以广州为南方中心的辐射全国的高铁网络也在迅速形成，所以很多方面广州与香港之间的差距在缩小，香港甚至有被边缘化之虞。但是金融和商业是慢工出细活的，需要一步一步的努力，金融上广州还有很多要努力的，商业上也是。所以商裔也一直关注这些港资的商业过江龙，也关注来自新加坡的商业过江龙。广州的战略，通过中新知识城请新加坡进来，通过南沙新区力邀香港方面进来，这些都是妙棋。而在商业布局上也是如此，只是更多是市场行为而已，如果广州还是个价值洼地，这些商业过江龙也自然愿意找上门来。

只是从地理位置而言，太古汇和万菱汇还处在待开发的地段。虽然都处于天河路商圈，也都有地铁等优势资源，但是能不能像天河城和正佳那样那么旺，现在都还很难说，这就考验这些来自香江的过江龙的智慧了。不过商裔在这方面一贯乐观，这次也不例外。

遇到问

题：

在展设3幅巨大的恐龙化石大厅里，头顶的色彩非常绚丽。打磨精致的细节，精心的布局，还有入目所及的各大一线品牌，无一不在诉说着太古汇商场的香港血统。

但这一切都无法掩盖一个事实，那就是稀少的人流。

品牌定位

7月15日，来自香港美心集团的消息称，该集团旗下的经营经典粤菜的翠园、欧陆风格的simplylife、回转寿司元気寿司3大品牌即将入住广州太古汇。这为即将于9月整体开业的太古汇带来了另一份新的生机。

据太古汇方面之前透露，目前该商场181个商铺已全部租出，其中70个商铺品牌是首次进驻广州，包括CHANEL、GIORGIOARMANI、Tiffany&Co等国际一线

品牌，以及部分首次进驻广州的国内品牌，同时，也有不少著名品牌更是选择在该商场设立旗舰店。

虽然如此，但与太古向来友好的英国玛莎百货、两大奢侈品牌Gucci、爱马仕虽然事先有意进驻太古汇，但最终未能成行。据悉，玛莎百货拒绝的原因是，要集中精力做好上海的分店，暂时不考虑广州市场，而其他另外两个品牌据则有消息称是因为太古汇不愿意补贴高额的装修费用。

事实上，就在太古汇试营业的第二天，爱马仕就将其在广州丽柏广场的店面扩建翻新的200平方米新店重新开业，遭到消费者热捧，而Gucci也将落户丽柏广场。

据了解，由于给奢侈品企业补贴装修费基本是内地业内的行规，而高端品牌要求的装修标准非常高，费用也非常高，在招商企业进驻之前，开发商就必须支出这些，如果资金不够，也没法找这些品牌。

而从区域定位来看，与天河商圈定位中高端不同，由丽柏广场和广州友谊合力打造的环市路商圈定位高端，更容易吸引国际一流品牌的入驻。这也说明，这些国际一线品牌对刚刚入市的太古汇还不太放心，他们也在考虑，联手太古汇是否是进入广州的首要选择。

与此同时，虽然有一些一流品牌进驻太古汇，但与一、二层相比，太古汇地下两层的定位却迅速下降，在招商中，优衣库、IT、播、欧时力、G2000、顺电等中等偏下品牌占据很大的份额，与地上追求高端的品牌大为迥异。

如此安排，太古也是不得已而为之。

经纬研究部高级主任许婉婷指出，目前，由于天河商圈中的几个购物中心招商基本主打的是中高端客户，这部分消费需求已经饱和，而顶级高端和中等偏下一点的客户群体尚有非常大的空间可以挖掘。

所以，太古汇可以通过地上地下客户群的差异化，通过提高地下租金来实现“以下养上”，来控制成本投入及保证资金的回流。

但一个不可忽略的现实是，由于地上地下商家的品牌天壤之别，如何合理地融合商家资源，从而实现项目的盈利，对太古汇而言是一个极大的考验。

招商难题

针对太古汇的招商弊端，有熟悉太古的广州业内人士指出，由于广州距离香港并不远，所以消费者并不介意去香港买，还可以节省三成消费，这是太古汇天生的缺陷。

而太古汇之所以最后失去了玛莎百货、Gucci、爱马仕等国际知名品牌，是因为太古本身对市场没有信心。该人士称：“太古本身也会觉得，反正来香港这

么容易，不如我放在香港还减少一点风险”。

另外，太古在香港本身就有很多商场，当时进入广州是受广州日报集团邀约而来，所以，太古当时进入广州是给对方一个面子。而在太古汇的招商中，由于这些零售店之前与太古都有合作，所以，现在进驻太古汇多少也是给太古内地项目捧场。

资料显示，2001年，太古地产受广州日报报业集团的邀请，双方拟以一方出地、一方出钱的方式来发展太古汇，项目涉资40亿，当时该项目计划建成一个规模为45万平方米的，集文化艺术、大型购物中心、写字楼、星级酒店于一身的多功能综合性项目。但后来由于各种原因，太古在8年后，取得该项目97%的股权。

事实上，除了太古汇项目，太古在国内的几个商业项目几乎都不同程度遇到了招商问题。

目前，太古内地共5个项目，广州太古汇、北京三里屯Village、北京颐堤港、上海大中里和成都大慈寺项目。

当时，由于南北区差异定位和高租金预期，北京三里屯Village项目招租情况欠佳，原定于07年10月的开业则延续到了08年12月，整整拖了一年。

而仲量联行大中华区董事总经理对太古汇这种商业物业的招商运营却有着不同意见，其认为这种商场在前三年表面上看着可能的确不太好，但这并不是一个商场最困难的时候，最困难的时候反而是三年之后。

冯建强称：“我们都不应该用现在太古过去的两个月好像不太成功去下定论他们不行”。据其透露，太古在北京的三里屯Village在经过了近三年的运作之后，目前整个商业氛围已经渐入佳境。

广州G D P已过万亿，位居全国第三。作为全国第三大城市，人们的消费水平也日趋提升，但是与之相应的时尚消费却还是停留在比较中端的层次，一直没有国际奢侈品牌入驻广州的现状也逼迫不少人前往香港购物。文/杜克太古汇近来丽柏广场、太古汇的开张，填补了广州“国际时尚”的空白。国际奢侈品牌的入驻使广州在“时尚城市”的发展道路上迈出了新的步伐，书写了新的篇章。太古汇小档案太古地产于1972年成立，为香港主要的地产发展商之一，在发展及管理购物中心、写字楼及住宅物业均拥有丰富经验。太古地产多年来的发展策略，是将旗下投资物业集中在直达主要铁路网络的交汇点之上，在此兴建大型购物中心及甲级写字楼，并提供专业及优质的物业管理。太古地产在香港的核心物业组合为太古广场、港岛东、又一城及东荟城名店仓。太古地产更积极地于内地多个主要城市拓展业务，在北京、上海和广州均拥有大型投资项目，兴建多项瞩目建设，成就非凡价值。广州太古汇(T a i K o o H u i)是一个国际级优质综合发展项目，位于广州天河中央商务区核心地段，总建筑面积40.6万平方米，由世界知名的建筑公司Arquitectonica设计，并由太古地产管理。与广州太古汇已签约的商户包括A r m a n i、，法国时尚品牌，早年以制造高级马具闻名于法国巴

黎，及后推出的箱包、服装、丝巾、香水、珐琅、饰品及家居用品，令品牌更全面多样化。hermes也是古希腊人对水星的称呼。

HermesHermes、Bulgari、Chanel、Dior、Fendi、Louis Vuitton、Miu Miu、Omega、和S a l v a t o r e F e r r a g a m o等多个国际一线品牌。其他承租的商户如、Lazy Susan、大食代美食广场、马莎百货、香港美心酒楼旗下中式酒楼和O le’超市等。内地一些知名品牌如欧时力及盛世长运等亦选择在太古汇开设旗舰店，势必令太古汇在广州商圈树立起显赫地位。下面，让我们细看入驻广州太古汇的国际奢侈品牌吧。

Louis VuittonLouis Vuitton路易·威登，是法国历史上最杰出的皮件设计大师之一。于1854年在巴黎开了以自己名字命名的第一间皮箱店。一个世纪之后，路易·威登成为皮箱与皮件领域数一数二的品牌，并且成为上流社会的一个象征物。如今路易·威登这一品牌已经不仅限于设计和出售高档皮具和箱包，而是成为涉足时装、饰物、皮鞋、箱包、珠宝、手表、传媒、名酒等领域的巨型潮流指标。

广州太古汇

广州太古汇 基本信息 广州太古汇(TaiKoo Hui)是一个国际级优质综合发展项目，位于广州天河中央商务区核心地段，总建筑面积406,000平方米， 由世界知名的建筑公司Arquitectonica设计，并由太古地产管理。 整个项目包括一座大型购物中心，两幢甲级写字楼，以及广州首间文华东方酒店，预计于2010年落成启用，届时将成为集休闲娱乐、商贸活动和文化欣赏于一身的广州新亮点。开发商 广州太古地产于1972年成立，为香港主要的地产发展商之一，在发展及管理购物中心、写字楼及住宅物业均拥有丰富经验。 广州太古地产多年来的发展策略，是将旗下投资物业集中在直达主要铁路网络的交汇点之上，在此兴建大型购物中心及甲级写字楼，并提供专业及优质的物业管理。太古地产在香港的核心物业组合为太古广场、港岛东、又一城及东荟城名店仓。此外，太古地产更积极地于内地多个主要城市拓展业务，在北京、上海和广州均拥有大型投资项目，兴建多项瞩目建设，成就非凡价值。 “太古汇的开业是一个重要里程碑，很高兴我们能把据点建在广州的中心商务区。”9 月23日，作为香港太古地产在内地的旗舰发展项目——广州太古汇正式开业，太古地产行政总裁郭鹏表示，太古汇将有助于提升该集团在广州乃至全国范围内的品牌美誉度，希望能在广州再多投资一个项目。 广州商界认为，太古汇作为广州高端购物中心的实力和气场已开始凸显，提升了广州商业的整体档次。 太古汇静悄悄地试业了！静悄悄就是低调的意思，但是低调不等于保密，所以还是有些人知道了，不知是巧合还是非巧合？先是5月24日，广东省流通业商会执行会长黄文杰在其微博中发布消息，广州首个高端购物中心太古汇将于5月25日开门试业。需要注意的是，是微博首先知道。然后是5月25日，搜狐焦点网记者去现场看了，“发现仅开放的几家店铺只吸引了零星顾客，甚至记者和工作人员的人数都超过消费者。据了解，太古汇或在9月份时全面开放。”消息仅此而已，还是那么的低调。商裔一不小心上了一会网逛了一会，才一不小心在搜狐焦点网发现了这个消息而已。 我其实一直关注太古汇，作为一个“中国三角”思考者。我5月21日陪老大逛街逛天河的时候，坐地铁到的体育中心站，然后出来，就先往太古汇那边走，发现太古汇还没有开门。于是折回来过马路，去看万菱汇，还买了件衣服。再然后就去正佳广场，逛了很长的时间。万菱汇还没有完全旺起来，但是正佳广场已经旺起来了，很快就赶上天河城了。

广州太古汇解析

广州太古汇解析 2011年9月23日，太古汇(TaiKooHui)------太古地产中国内地旗舰发展的项目在广州正式开业，传承太古地产集团多年国际化专业经验和悉心打造，太古汇—将成为集休闲娱乐、商贸活动和文化艺术欣赏于一身的广州新亮点。它的到来，不只是让广州多了一个购物中心，它的商户当中至少有70个品牌是第一次进驻广州，包括多个国际一线品牌。而这些品牌的到来，不仅丰富了本土市民的购物选择，同时也提升了广州“中国一线城市”这个身份的含金量。 一、太古汇简介 太古汇，坐落于广州市天河中央商务区的核心地带，处于天河路和天河东路交界的交通枢纽区域地带，并与广州地铁系统直接联系，是太古地产在中国内地规模最大的投资项目，该项目由世界知名的建筑公司Arquitectionica设计，由太古地产开发建设并运营管理。该项目总楼面面积约35.8万平方米（不含文化中心），由一个大型购物商场、两座甲级办公楼、一个文化中心、广州首家文华东方酒店及酒店式服务住宅构成，各个物业之间相互连接。目前两座写字楼已经进入租户交收期，其中汇丰银行是最大的租户，租了27层，占办公面积的43%，之外还有香奈儿、路易威登、三井住友等知名跨国和财富500强公司租用。 二、太古地产（开发商简介）

太古地产于1972年成立，为香港上市的太古股份有限公司之全资附属公司的主要发展商之一，公司致力发展及管理商业、零售、酒店及住宅物业，发展策略集中在主要运输交汇点的上盖发展综合物业项目，太古地产的业务由五个业务部门组成：地产、航空、饮料、海洋服务和贸易及实业部门。 太古汇是太古地产在中国内地五大发展项目之一，其它项目位于多个国内主要城市，包括北京、上海及成都,正处于不同的发展阶段。公司于北京、广州、成都和上海，共拥有五个大型发展项目，当中以北京朝阳区的三里屯VILLAGE和瑜舍酒店最为人熟悉。太古地产在中国内地开发项目的总楼面面积约120万平方米（约1,290万平方英尺）。 三、太古汇的亮点——21世纪的超前设计理念 1、具有流线感的整体设计 椭圆的中庭，横贯商场顶层的玻璃天廊都是太古汇商场独有的特色。视线范围可见的手

广州太古汇调研报告

广州太古汇项目调研

项目地块 购物中心效果图 购物中心 酒店式公寓 悦府（住宅） 甲级写字楼 柏悦酒店

背景资料 购物中心效果图 购物中心 酒店式公寓 悦府（住宅） 甲级写字楼 柏悦酒店 太古汇 地点：广州市天河路与天河东路交界开发商：太古地产有限公司 广州日报报业集团 建筑设计：美国Arquitectonica 公司 总楼面面积：●大型商场（逾13.8万平方米） ●两座甲级办公楼（约16万平方米）●广州文华东方酒店（逾6万平方米）●文化中心（约5.2万平方米） 停车位数量：约860

项目简介 购物中心效果图 购物中心酒店式公寓 悦府（住宅） 甲级写字楼 柏悦酒店太古汇是一个国际级优质综合发展项目，位于广州天河中央商务区核心地段，总建筑面积406，000平方米。整个项目包括一座大型购物中心，两幢甲级写字楼，以及广州首家文华东方酒店。 太古地产第四代作品，主题建筑可分五个 组成部分。包括一座40层的高211米的一号塔楼，一座28层的高128米的五星级酒店，一座7层高58.7米的文化中心，一座四层高17.4米的裙楼。太古汇东西长300米，南北长160米，占地面积5万平方，建筑面积47万平方米。总投资50亿元人民币。

项目周边 周边交通 ●公交车：天河路口站，途径线路包括夜10路、39路、138路、302路、302a路、185路、230路。BRT：石牌桥站，途径路线包括B10路、B12路、B13路、B1路、B21路、B25路、B27路、B2路、B2A路等 ●地铁：地铁3号线石牌桥站、1号线体育中心站 周边配套 ●学校：广州第四十七中学初中部 ●商场：颐高电脑城、保利丰兴广场、万菱汇广场 ●银行：中国银行、商业银行、工商银行、民生银行、农业银行

广州太古汇项目解析报告

广州太古汇解析 ( ) 提纲 一．太古汇简介 二．太古地产（开发商简介） 三．太古汇的亮点——世纪的超前设计理念 .具有流线感的整体设计 、空间感及建筑比例 、天台公园——都市沙漠中的一大绿洲。 、无门厕所——五星级的感受。 、日光照明、光线运用——为都市的繁华再添一闪亮点四．太古汇的特点品牌和购物环境皆奢华 五、周边配套设施 六.交通状况 七．太古汇品牌与购物 、年日，广州太古汇正式开业，多个国际一线品牌进驻。 .、部分品牌产品有望全球同步上市 、年广州太古汇品牌汇总 八．太古汇问题点及焦点释疑 、奢侈品境内外差价大致店铺难经营？ .大量客流涌入，垃圾如何处理？ .太古汇仅有个停车位，在繁华的天河商圈显然过少。 . 商场只租不售，不像很多同行一样挣快钱，是否会带来资金压力？ .定位高端购物中心，缺少情感消费。如冰场，影院。 .太古汇失去玛莎百货是很大的损失。 .地下两层与地上两层定位迥异，很难形成互动。 九．太古汇面对的竞争 十、天河商圈未来发展与规划。

广州太古汇解析 ( ) ——太古又一传奇年日，太古汇( )太古地产中国内地旗舰发展的项目在广州正式开业，传承太古地产集团多年国际化专业经验和悉心打造，太古汇—将成为集休闲娱乐、商贸和文化艺术欣赏于一身的广州新亮点。它的到来，不只是让广州多了一个购物中心，它的商户当中至少有个品牌是第一次进驻广州，包括多个国际一线品牌。而这些品牌的到来，不仅丰富了本土市民的购物选择，同时也提升了广州“中国一线城市”这个身份的含金量。 一、太古汇简介 太古汇，坐落于广州市天河中央商务区的核心地带，处于天河路和天河东路交界的交通枢纽区域地带，并与广州地铁系统直接联系，是太古地产在中国内地规模最大的投资项目，该项目由世界知名的建筑公司设计，由太古地产开发建设并运营管理。该项目总楼面面积约万平方米（不含文化中心），由一个大型购物商场、两座甲级办公楼、一个文化中心、广州首家文华东方酒店及酒店式服务住宅构成，各个物业之间相互连接。目前两座写字楼已经进入租户交收期，其中汇丰银行是最大的租户，租了层，占办公面积的，之外还有香奈儿、路易威登、三井住友等知名跨国和财富强公司租用。

广州太古汇M层考察报告

广州太古汇M层考察报告 一、太古汇商业定位及周边环境 太古汇是广州的一个大型综合开发项目，由一个大型购物商场、两座甲级办公楼、广州首家文华东方酒店及酒店式服务住宅、一个文化中心构成。云集全球150多家国际品牌及知名食府，由世界顶级名牌时装、别致家居生活精品、各地精致美食佳肴组成，满足不同的品味需要。所以太古汇可以说是个高端商业中心，消费群体大多数是中高端消费群体。 太古汇交通便利，APM、公交车、地铁都可以直达。周边也是一些较为高端的国际品牌的专卖商店，从而形成一个比较统一、整体的消费区域。 二、商业区域分布及商业功能 太古汇的每层都具有综合和比较完整的商业功能，而M层的运营范围包括有服装、饮食、家电、礼品和护理等，主要还是以服装为主，特别是女装品牌，占据着M层的销售市场的三分之一左右。服装商业区域都是按几片局域成片分布的，而饮食几乎是零散的分布在几个区域里的。 三、商业空间的空间引导与组织 M层连接着石牌桥的地铁出口和太古汇停车场，所以M层的人流量很大。

从M层来说，M层的活动空间很大，各间店面的门面都清楚可见，消费者可以自由的在该空间随意逛，没有特别规定的道路，让顾客体验到自由感。从地铁口出来就很容易看到链接着MU层的电梯，吸引着消费者往太古汇的各层走，从而扩大了各层的人流量。 四、视觉关系 太古汇室内空间基本采用的是流线型设计，整个设计圆滑，很少会出现棱角，使得在视觉方面让人有意种舒服感。楼层之间的层高较高，在手扶梯连接的楼层有较大的空间可以看到各楼层的样子，从而吸引消费者，也给消费者一种敞亮的感觉，不会让人感到丝毫的压迫感。从色调来说，太古汇室内空间采用较为高端，优雅的颜色，重色与轻色之间有很好的协调，让人映入眼帘感觉特别舒服，颜色的搭配也提升整个空间的档次。 五、人工照明的整体照明与局部照明

广州太古汇解析

(TaiKoo Hui) 提纲 一．太古汇简介 二．太古地产（开发商简介） 三．太古汇的亮点——21世纪的超前设计理念 1.具有流线感的整体设计 2、空间感及建筑比例 3、天台公园——都市沙漠中的一大绿洲。 4、无门厕所——五星级的感受。 5、日光照明、光线运用——为都市的繁华再添一闪亮点四．太古汇的特点--品牌和购物环境皆奢华 五、周边配套设施 六.交通状况 七．太古汇品牌与购物 1、2011年9月23日，广州太古汇正式开业，150多个国际一 线品牌进驻。 2.、部分品牌产品有望全球同步上市 3、2011年12月广州太古汇品牌汇总 八．太古汇问题点及焦点释疑 1、奢侈品境内外差价大致店铺难经营？ 2.大量客流涌入，垃圾如何处理？ 3.太古汇仅有860个停车位，在繁华的天河商圈显然过少。 4. 商场只租不售，不像很多同行一样挣快钱，是否会带来资 金压力？ 5.定位高端购物中心，缺少情感消费。如冰场，影院。 6.太古汇失去玛莎百货是很大的损失。 7.地下两层与地上两层定位迥异，很难形成互动。 九．太古汇面对的竞争 十、天河商圈未来发展与规划。

(TaiKoo Hui) ——太古又一传奇2011年9月23日，太古汇(TaiKoo Hui)------太古地产中国内地旗舰发展的项目在广州正式开业，传承太古地产集团多年国际化专业经验和悉心打造，太古汇—将成为集休闲娱乐、商贸活动和文化艺术欣赏于一身的广州新亮点。它的到来，不只是让广州多了一个购物中心，它的商户当中至少有70个品牌是第一次进驻广州，包括多个国际一线品牌。而这些品牌的到来，不仅丰富了本土市民的购物选择，同时也提升了广州“中国一线城市”这个身份的含金量。 一、太古汇简介 太古汇，坐落于广州市天河中央商务区的核心地带，处于天河路和天河东路交界的交通枢纽区域地带，并与广州地铁系统直接联系，是太古地产在中国内地规模最大的投资项目，该项目由世界知名的建筑公司Arquitectionica设计，由太古地产开发建设并运营管理。该项目总楼面面积约35.8万平方米（不含文化中心），由一个大型购物商场、两座甲级办公楼、一个文化中心、广州首家文华东方酒店及酒店式服务住宅构成，各个物业之间相互连接。目前两座写字楼已经进入租户交收期，其中汇丰银行是最大的租户，租了27层，占办公面积的43%，之外还有香奈儿、路易威登、三井住友等知名跨国和财富500强公司租用。

广州太古汇商业地产STP策略研究

本科生毕业论文（设计）过程管理手册 （2015）届 论文（设计）题目： 广州太古汇商业地产STP策略研究 学院：经济管理学院 专业：工商管理 学号： 姓名： 指导老师姓名及职称：

目录 【内容摘要】 (3) 【关键词】 (3) 一、商业地产的发展现状及趋势 (3) 二、相关概念与理论基础 (6) 三、太古汇商业地产STP分析 (7) （一）基于Segmenting分析太古汇商业地产 (9) （二）基于Targeting分析太古汇商业地产 (10) （三）基于Positioning分析太古汇商业地产 (12) （四）太古汇STP策略的成功及不足之处 (13) 四、基于太古汇STP分析的商业地产开发提升与启示 (14) （一）基于STP分析的太古汇提升策略 (14) （二）基于STP分析的太古汇启示 (15) 5.结论 (15) 【注释】 (16) 【参考文献】 (16)

广州太古汇商业地产STP策略研究 专业：工商管理学号学生姓名： 【内容摘要】 本文以STP（S-Segmentation, T-Targeting, P-Positioning）营销相关理论为基础，介绍中国商业地产行业的特点及其营销现状，并着重分析和研究了广州太古汇(以下简称太古汇）的营销策略的成功之处，包括对该项目进行行业和争对手分析、市场细分分析，目标市场分析和主要定策略分析，研究了该项目取得成功的深层原因。通过本论文的研究，能对一些类似的商业地产有借鉴和指导的作用，通过应用类似的战略，对现有市场进行细分，把握好市场目标，把有用资源聚集到一起，制定企业战略规划与有效的营销策略。来营造良好的外部环境和获得发展机会，更好的销售其产品，以获得利益。 【关键词】中国商业地产;广州太古汇;STP策略分析 一、商业地产的发展现状及趋势 随着改革开放的进一步加深，市场经济快速发展，我国的商业地产行业受到广泛的关注。不仅政府关心，就是老百姓以及行业内部的关注度也是极大的，原因在于：一是这种行业盈利过于丰厚，基本上可以说是暴力；二是近年来竞争激励加上其它的原因，商业地产行业出现危机，内部风险开始增大，很大一部分项目基本处于瘫痪状态。在现有的中国经济模式下发展，在高位上就是会出现资金断裂，企业出现资金匮乏的现象。 造成商业地产的风险增大，一部分原因是在于操作这些商业地产的人员上。一些专业水平不是很好的人，对这些项目进行管理，在一定程度限制了项目操作化水平。这类人员主要来自市场的商业人才与原来地产商。在他们中间有一部分人是不太懂商业地产的运作，对于地产运作的相关领域更加是不懂。在我国真正懂这些的人太少。以前做商业的用商业式的眼光去做地产，以前做地产的用地产

广州太古汇玻璃幕墙分析材料的应用

广州太古汇玻璃幕墙分析材料的应用 篇一：玻璃材料的应用——玻璃幕墙分析 玻璃材料的应用——玻璃幕墙 建筑学3班刘洋20XX5645 玻璃作为一种古老的建筑材料,从诞生的那一天起,就是主要的建筑构成元素之一。玻璃常用于建筑物的幕墙、顶蓬、雨蓬、走廊、门厅、地板、楼梯等方面,这一切都使玻璃结构作为一种独立的结构形式日益引起人们的关注。玻璃已由 过去单纯的作为采光材料,而向控制光线、调节热量、节约 能源、控制噪声以及降低建筑结构自重、改善环境等方面发 展。随着现代科学技术的发展,玻璃以其多样性、优异性、 可靠性成为当代建筑的必备材料。运用玻璃材料创造出的通 透、纯净的建筑空间为人们展示了建筑内在的空间次序和建 筑外部的壮观景色。下面主要从玻璃幕墙这一应用来讲述玻 璃材料。 玻璃幕墙是指由支承结构体系与玻璃组成的、可相 对主体结构有一定位移能力、不分担主体结构所受作用 的建筑外围护结构或装饰结构。有单层和双层玻璃的墙体。反光绝缘玻璃厚6毫米，墙面自重约50kg／㎡，有轻巧美观、不易污染、节约能源等优点。幕墙外层玻璃的里侧涂有彩色的金属镀膜，从外观上

看整片外墙犹如一面镜子，将天空和周围环境的景色映入其中，光线变化时，影像色彩斑斓、变化无穷。在光线的反射下，室内不受强光照射，视觉柔和。中国1983年首次在北京长城饭店工程中采用。玻璃幕墙是指作为建筑外墙装潢的镜面玻璃，它是在浮法玻璃组成中添加微量的Fe、ni、co、Se等，并经钢化制成颜色透明板状玻璃，它可吸收红外线，减少进入室内的太阳辐射，降低室内温度。它既能像镜子一样反射光线，又能像玻璃一样透过光线。现代化高层建筑的玻璃幕墙还采用了由镜面玻璃与普通玻璃组合，隔层充入干燥空气的中空玻璃。中空玻璃有两层和三层之分，两层中空玻璃由两层玻璃加密封框架，形成一个夹层空间；三层玻璃则是由三层玻璃构成两个夹层空间。中空玻璃具有隔音、隔热、防结霜、防潮、抗风压强度大等优点。据测量，当室外温度为－10℃时，单层玻璃窗前的温度为－2℃，而使用三层中空玻璃的室内温度为13℃。而在夏天，双层中空玻璃可以挡住90%的太阳辐射热。阳光依然可以透过玻璃幕墙，但晒在身上大多不会感到炎热。使用中空玻璃幕墙的房间可以做到冬暖夏凉，极大地改善了生活环境。 一，玻璃幕墙分类与构成： 1.明框玻璃幕墙：明框玻璃幕墙是金属框架构件显露在外表面 的玻璃幕墙。它以特殊断面的铝合金型材为框架，玻璃面板全嵌入 型材的凹槽内。其特点在于铝合金型材本身兼有骨架结构和固定玻 璃的双重作用。 2.隐框玻璃幕墙：隐框玻璃幕墙的金属框隐蔽在玻璃的背面，

广州商业项目考察报告(太古汇、友谊商店

广州商业地产项目考察报告 ————以友谊商店、太古汇、天河城为例 一、考察目的：广州作为通过考察广州友谊商店、太古汇、天河城等三个广州具 有代表性而又风格各异的商业地产项目了解广州商业项目的整体格局，发展现状以及各项目的特点，并分析单个项目成功的原因。 二、考察概况：广州在改革开发以来一直是我国经济发展的重镇，凭借良好的区 位优势，优良的商业传统，蓬勃发展的轻工业与零售业也成为商业地产项目发展的热土。广州商业地产项目众多，购物中心、百货和商业步行街大多分布在地铁与主干道沿线形成了一个个大小不一的商圈，每个商圈内的商业项目又在竞争中呈现各自的特点。 此次考察的友谊商店、太古汇、天河城在区位选定，项目定位，空间与立面设计，业态配比，品牌组合等各方面都呈现出差异化。本文也将主要通过太古汇项目从这些差异化入手，简要的分析这些项目成功的之处。 三、项目特点： （一）太古汇 1、项目概况：太古汇（TaiKoo Hui）是香港太古地产在广州建立的一个国际优 质综合体项目，总建筑面积达406,000平方米，位于天河路与天河东路之间，是天河中央商务区核心地段。整个项目包括一座大型购物中心，两幢甲级写字楼，以及广州首家文华东方酒店，集休闲娱乐、商贸活动和文化欣赏于一身的大型商业综合体。 太古汇商业综合体下的购物中心——太古汇购物中心体量较大建筑面积 10.4万㎡（不含停车场），地下2层（M层、MU层），地上3层（L1、L2、L3）。

2、区位优势：太古汇购物中心位于填个路与天河东路之间，是天河区商业的核 心地段，商业发达，人流密集。购物中心主体与地铁1号线、3号线接驳，往来70多条公交线路，交通十分便利。 3、建筑与空间设计： （1）外立面设计：太古汇购物中心由世界知名的建筑公司Arquitectonica 设计，采用现代时尚简约风格，与商用写字楼外立面大量使用玻璃幕墙不同，购物中心外立面由石材敷面，显得极具品质感和设计感。这种简约与品质感也体现在大牌云集的太古汇在外立面上无任何LED与灯箱位等。