2015年中国湘乡房地产市场深度评估报告
2015-2020年中国湘乡房地产市场深度评估与发展前景预测报告
中国产业信息网
什么是行业研究报告
行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。
企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。
行业研究报告的构成
一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：
行业研究的目的及主要任务
行业研究是进行资源整合的前提和基础。
对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。
行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。
行业研究的主要任务：
解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位
分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度
预测并引导行业的未来发展趋势
判断行业投资价值
揭示行业投资风险
为投资者提供依据
2015-2020年中国湘乡房地产市场深度评估与发展前
景预测报告
【出版日期】2014年
【交付方式】Email电子版/特快专递
【价格】纸介版：7000元电子版：7200元纸介+电子：7500元【订购电话】400-600-8596 010-********
【报告编号】R304199
【报告链接】https://www.sodocs.net/doc/2c1973650.html,/research/201501/304199.html
目前我国房地产市场重心明显转移到二三线城市。受“新国五条”等政策影响，住宅市场受到打压，且由于一线城市商业地产供应量日益增加，而随着二、三线城市消费水平的提高，二三线城市将成为商业地产的“蓝海”。
湘乡市属湖南省湘潭市管辖的县级市，位于湖南省中部，北邻韶山22公里，东距长沙80公里。2012年，湘乡市房地产开发完成投资11.71亿元，同比增长44.8%；2013年1-11月完成投资12.37亿元，同比增长22.65%。2013年湘乡市住宅批售面积为37.16万㎡，同比增长214.82%；批准销售套数为2984套，同比增长190.84%。非住宅批售面积为10.19万㎡，同比增长73.78%；非住宅批准销售套数为1332套，同比增长359.31%。
未来几年，湘乡市房地产需求仍将持续上升，但供不应求的局面可能已经过去。据估计，未来10年，年均住宅“刚需”也就约2.5亿平方米，假设刚需在全部新房的成交中占比35%，可以推算出全国每年的商品住宅销售面积最多为7亿-8亿平方米，这样的销售量即便与2012年的销售量相比，降幅也达5%-20%。如果进一步考虑湘乡人口的老龄化趋势、土地财政对房价合理回调的阻滞从而导致的刚需减少，房地产需求可能会持续减弱。
产业信息网发布的《2015-2020年中国湘乡房地产市场专项调研与未来前景预测报告》共十一章。介绍了湘乡房地产行业相关概述、中国湘乡房地产产业运行环境、分析了中国湘乡房地产行业的现状、中国湘乡房地产行业竞争格局、对中国湘乡房地产行业做了重点企业经营状况分析及中国湘乡房地产产业发展前景与投资预测。
本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国家统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。
报告目录：
第一章2013-2014年全球及中国房地产市场发展分析7
第一节2013-2014年全球房地产市场发展分析7
一、国际宏观经济环境分析7
（一）国际宏观经济分析7
（二）国际宏观经济预测9
二、全球房地产市场发展状况10
三、全球房地产商投资额分析12
四、全球房地产市场交易情况13
五、全球房地产重点区域分析14
（一）美国房地产市场分析14
（二）欧洲房地产市场分析17
（三）香港房地产市场分析17
（四）台湾房地产市场分析18
第二节2013-2014年中国房地产市场发展分析18
一、房地产开发景气指数18
二、土地开发及购置情况19
三、房地产开发投资情况20
四、房地产开发资金来源21
五、房地产市场供给分析22
（一）房屋施工面积22
（二）房屋竣工面积23
（三）房地产开发结构24
六、房地产市场需求分析25
（一）商品房市场销售情况25
（二）房地产企业销售业绩26
七、房地产市场价格分析28
第二章中国二三线城市房地产发展概述30
第一节中国二三线城市土地市场30
一、一线城市房地产复苏情况分析30
二、二三线城市土地市场供给概况30
三、三四线城市成中小房企主战场31
第二节中国二三线城市房地产市场32
一、二三线城市房地产市场成交情况32
二、二三线城市商品住宅存量情况33
三、房地产重心向二三线城市转移34
四、房企加快布局二三线城市市场35
第三节中国二三线城市房地产市场价格分析36
一、全国大中城市房地产价格变动分析36
二、二三线城市房地产市场价格分析39
三、二三线城市房价走势上涨的主因39
第四节二三线城市房地产市场开发模式40
一、城市综合体的模式40
二、城市发展运营商的模式41
三、城投的模式41
四、城中村的模式42
第三章2013-2014年湘乡房地产市场环境分析43 第一节湘乡房地产地域环境分析43
一、地理位置43
二、生态气候43
三、资源分布44
第二节湘乡房地产宏观经济环境分析45
一、湘乡GDP增长情况45
二、湘乡固定资产投资45
三、湘乡居民收入情况45
四、湘乡产业结构分析46
第三节湘乡房地产市场政策环境46
一、政策环境综述46
二、房地产政策49
三、重要政策分析49
第四节湘乡房地产行业社会环境分析83
一、湘乡人口数量分析83
二、社会消费品零售额84
三、招商引资情况分析84
四、居民住房情况分析85
第四章2013-2014年湘乡建筑业发展状况分析86 第一节湘乡建筑业总产值情况86
第二节湘乡建筑业经济指标86
一、建筑业企业规模分析86
二、建筑业资产规模分析87
三、建筑业利润规模分析87
第三节湘潭建筑业供需分析87
一、建筑业房屋施工面积87
二、建筑业房屋竣工面积87
第四节湘乡建筑业发展面临的问题及对策88
一、湘乡市建筑业面临的主要问题88
二、促进湘乡市建筑业发展的几点建议88
第五章2013-2014年湘乡土地市场分析90
第一节湘乡城市规划布局90
一、土地总体布局90
二、工业用地布局90
三、农业用地布局91
四、农村居民点用地布局92
第二节湘乡土地供应分析92
一、土地推出情况92
二、土地推出分布94
第三节湘乡土地成交分94
一、土地成交状况94
二、土地成交分布97
第四节湘乡土地供需分析99
第五节湘乡土地利用总体规划100
第六章2013-2014年湘乡房地产市场分析107
第一节湘乡房地产投资开发分析107
第二节湘乡房地产市场供需分析107
一、房地产供应状况107
二、商品房竣工情况107
三、商品房销售情况108
四、房地产成交分析108
（一）住宅成交情况108
（二）非住宅成交情况109
五、二手房市场分析109
第三节湘乡房地产楼盘分析109
一、房地产推盘情况109
二、主要楼盘价格情况110
第四节湘乡房地产价格走势111
一、房地产成交价格走势111
二、商品住宅价格走势111
第五节湘乡安居工程建设情况112
一、保障房项目开工情况112
二、新增租赁补贴户数113
三、新建保障性住房规模113
四、“十二五”保障性住房建设规划113
第七章湘乡市房地产重点企业分析115
第一节湘乡市湘房房地产开发有限公司115
一、企业基本情况115
二、企业经营情况115
三、企业资质情况115
四、企业开发项目115
第二节湖南省湘乡市华南房地产开发有限公司115
一、企业基本情况115
二、企业经营情况116
三、企业资质情况116
四、企业开发项目116
第三节湘乡市鑫龙房地产开发有限公司116
一、企业基本情况116
二、企业经营情况117
三、企业资质情况117
四、企业开发项目117
第四节湘乡市鸿德房地产开发有限公司117
一、企业基本情况117
二、企业经营情况118
三、企业开发项目118
第五节湘乡市新湘房地产开发有限公司118
一、企业基本情况118
二、企业经营情况118
三、企业开发项目119
第八章二三线城市房地产市场投资分析120
第一节二三线城市房地产投资环境分析120
一、投资吸引力120
二、经济发展120
三、房地产投资121
四、商品房销售121
五、土地市场122
六、人口与城市化124
七、居民购买意愿124
八、居民购买力125
九、人均可支配收入125
十、未来走势展望125
第二节二三线城市房地产市场投资机遇126
一、二三线城市成房地产市场投资热点126
二、二三线城市房地产市场发展潜力126
三、二三线城市未来将成房企投资重点126
第三节二三线城市商业地产投资分析126
一、二三线城市商业地产投资机会126
二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾128
三、二三线城市商业地产投资建议129
第九章湘乡房地产市场前景分析130
第一节中国房地产市场发展前景分析130
一、中国房地产业中长期发展目标130
二、“十二五”保障房建设发展规划133
三、中国房地产投资前景分析134
第二节湘乡房地产市场需求趋势及前景135
一、湘乡房地产市场需求趋势135
二、湘乡房地产市场需求前景136
第三节湘乡房地产市场价格趋势136
第四节湘乡商业地产投资前景分析136
第十章2015-2020年湘乡房地产投资风险及策略分析138 第一节2015-2020年湘乡房地产市场的投资风险138
一、影响湘乡房地产市场发展的风险138
二、湘乡房地产市场存在的风险138
第二节2015-2020年湘乡房地产市场风险规避及控制策略139
第三节2015-2020年湘乡房地产投资策略建议141
第十一章湘乡房地产企业发展战略分析143
第一节企业应对房地产周期波动的经营策略143
一、资本运作策略143
二、土地储备策略143
三、业务组合策略144
四、区域互补策略145
第二节房地产企业发展管理分析146
一、成本控制策略146
二、定价策略分析151
三、竞争策略分析155
四、并购重组策略157
五、融资策略分析160
六、资本运作策略162
第三节房地产企业战略规划策略分析163
一、战略综合规划163
二、技术开发战略164
三、区域战略规划164
四、产业战略规划164
五、营销品牌战略165
六、竞争战略规划166
图表目录：
图表1 2013-2014年世界主要国家和地区经济增长率比较9
图表2 2014-2015年IMF对全球及主要经济体经济增长预测值11
图表3 2013-2014年全球房地产商直接投资额统计13
图表4 2013-2014年中国月度房地产景气指数统计19
图表5 2013-2014年中国房地产开发企业土地购置面积统计20
图表6 2013-2014年全国房地产开发企业土地购置面积增速变化趋势图21 图表7 2013-2014年中国房地产开发投资累计完成情况21
图表8 2013-2014年中国房地产投资增速情况统计22
图表9 2013-2014年全国房地产开发到位资金统计22
图表10 2014年全国房地产开发资金累计构成情况23
图表11 2014年全国房地产开发资金累计构成情况23
图表12 2013-2014年中国房屋施工面积统计24
图表13 2013-2014年中国房屋竣工面积增长趋势图24
图表14 2014年不同用途房地产开发投资变动情况25
图表15 2014年不同用途房地产开发投资变动情况25
图表16 2013-2014年累计不同地区房地产开发投资完成额情况26
图表17 2013-2014年中国按用途分商品房销售面积统计27
图表18 2013-2014年中国按用途分商品房销售额统计27
图表19 2014年房企销售金额排行统计表28
图表20 2013-2014年70个大中城市新建商品住宅价格变动情况30
图表21 2013-2014年全国100个城市（新建）住宅平均价格及同环比涨幅30 图表22 2014年70个大中城市新建商品住宅价格指数37
图表23 2014年70个大中城市二手住宅价格指数38
图表24 2013-2014年湘乡市生产总值统计46
图表25 2013-2014年湘乡市固定资产投资统计46
图表26 2013-2014年湘乡市城乡居民收入统计47
图表27 2013-2014年湘乡市产业增加值结构统计47
图表28 2013-2014年发布的主要保障性住房政策48
图表29 房地产主要法律法规统计50
图表30 2013-2014年湘乡市人口总数统计84
图表31 2014年湘乡市人口主要构成情况85
图表32 2013-2014年湘乡市社会消费品零售总额统计85
图表33 2013-2014年湘乡市城乡居民人均住房面积统计86
图表34 2013-2014年湘乡市建筑业总产值统计87
图表35 2013-2014年湘乡市资质以上建筑业企业数量统计87
图表36 2013-2014年湘潭市建筑业房屋施工面积统计88
图表37 2013-2014年湘潭市建筑业房屋竣工面积统计88
图表38 湘乡市城市总体规划图示91
图表39 “十二五”湘乡市工业空间布局图92
图表40 2014年湘乡市土地出让情况统计93
图表41 2014年湘乡市出让的土地分布95
图表42 2014年湘乡市成交土地统计96
图表43 2014年湘乡市成交土地分布98
图表44 2014年第一季度湘乡市建设用地供应情况100
图表45 2014年第二季度湘乡市建设用地供应情况100
图表46 2014年第三季度湘乡市建设用地供应情况101
图表47 2015-2020年湘乡市土地利用总体规划主要控制指标102
图表48 2015-2020年湘乡市建设用地规模控制指标分析102
图表49 2015-2020年湘乡市重点建设项目统计103
图表50 2013-2014年湘乡市房地产开发完成投资情况统计108
图表51 2013-2014年湘乡市商品房竣工面积统计109
图表52 2013-2014商品房销售面积统计109
图表53 2014年湘乡市商品住宅实际预销售情况统计109
图表54 2014年湘乡市非住宅实际预销售情况统计110
图表55 2014年湘乡市二手房销售情况统计110
图表56 2014年湘乡市主要楼盘成交均价统计111
图表57 2013-2014年湘乡市房地产成交价格统计112
图表58 2014年湘乡市商品住宅交易均价分月度统计113
图表59 2013-2014年湘乡市新建保障性住房规模统计114
图表60 湘乡市湘房地产开发有限公司资产与收入统计116
图表61 湖南省湘乡市华南房地产开发有限公司资产与收入统计117 图表62 湘乡市鑫龙房地产开发有限公司资产与收入统计118
图表63 湘乡市鸿德房地产开发有限公司资产与收入统计119
图表64 湘乡市新湘房地产开发有限公司资产与收入统计120
图表65 2014年典型二三线城市商品住宅成交面积统计123
图表66 2014年全国土地市场成交情况124
图表67 2014年典型二三线城市商品房用地成交情况统计124
图表68 “十二五”中国保障性住房建设计划
【联系方式】QQ：992930161
【订购电话】400-6000-8596 010-********