某县公租房建设项目可行性研究报告

项目建设单位：X X X X X

编制单位：X X X X X

证书等级：X X X X X

证书编号|：X X X X X

编制成员：组长：

X X X ：负责本小组的全局统筹规划以及管理协调工作，根据各组员情况，合理安排了各组员的工作任务。在工作期间比较好的协调了组员间的工作，充分调动了他们的积极性，检查督促小组成员按时完成当期的任务。

另外负责总论、选址方案、组织机构与人力资源配置、财务评价、研究结论与建

议等具体工作。同时与组员李明共同担负着编辑，整理各组员上交的资料。通过查找

各方资料，结合本次作业具体要求，合格、按时完成了任务。

组员：

X X X：负责建设规模和项目方案、选址方案、劳动安全卫生与消防的具体工作，大力协助组长作出了难度较大的财务评价。根据市场调查，制定了项目方案，并绘制

出选址方案图和总规划简图和协助组长负责了大量的编辑、整理工作。

X X X：负责节能节水措施、环境影响评价、组织机构与人力资源配置及风险分析具体工作。在有限的时间内收集到了大量社区服务中心的相关资料，除了对自己的

工作按时完成之外，还积极协助了其他组员，对我们组的编制工作作出了很大的帮助。

X X X：负责市场预测、项目实施进度及选址方案等具体工作。通过多种渠道查阅大量资料，并进行了实地考察，作出了较为全面中肯的市场预测，为后续编制工作

奠定了良好的基础。

X X X：负责投资估算、融资方案以及社会评价的具体工作。对工作认真负责，根据建设规模，制定出了融资方案和投资估算，为后续的财务评价奠定了基础，为本

组工作作出了积极的贡献。

在本次作业任务中，各组员积极发挥主观能动性，相互协作，发挥团队精神，按

时出色的完成了任务。

目录

第一章项目总论 (1)

一、项目基本概况 (1)

二、研究内容 (2)

三、主要编制依据 (2)

四、项目主要技术经济指标 (3)

五、研究结论 (3)

第二章项目建设背景、意义与必要性 (5)

一、项目建设背景 (5)

二、项目建设的意义 (6)

三、项目建设必要性 (7)

第三章项目选址与建设条件 (10)

一、项目选址 (10)

二、项目建设条件 (10)

第四章工程方案 (14)

一、设计依据 (14)

二、总平面设计 (14)

三、建筑设计 (17)

四、结构设计 (18)

五、给排水、消防设计 (19)

六、电气设计 (21)

七、电信设计 (23)

八、防火设计 (23)

第五章环境保护与绿化 (24)

一、设计原则 (24)

二、设计依据 (24)

三、主要污染来源及防治措施 (24)

四、绿化 (27)

第六章节能设计 (28)

一、设计概述及要求 (28)

二、建筑和建筑热工节能设计 (28)

三、给排水 (28)

四、电气节能 (29)

第七章建筑消防设计 (31)

一、工程概述 (31)

二、总图消防 (31)

三、建筑消防 (31)

四、结构防火 (31)

五、消防给水 (31)

六、消防电气 (32)

第八章防灾减灾 (34)

一、总图 (34)

二、建筑 (34)

三、结构 (34)

四、地质灾害防范 (34)

五、地震防治 (34)

六、电气安全 (34)

第九章项目实施进度及招投标方案 (35)

一、工程建设进度 (35)

二、招投标方案 (35)

第十章投资估算及资金筹措 (38)

一、投资估算范围 (38)

二、投资估算依据 (38)

三、项目投资估算 (39)

四、资金筹措及管理 (39)

第十一章经济及社会效益分析 (43)

一、社会影响分析 (43)

二、资源环境影响分析 (43)

三、互适性分析 (45)

四、社会效益 (45)

五、经济效益分析 (46)

第十二章结论与建议 (47)

一、结论 (47)

二、建议 (47)

附：

1、项目位置图 5、建筑效果图

2、项目总平面规划图 6、鸟瞰图

3、户型图 7、规划总平面图

4、规划构思分析图

第一章项目总论

一、项目基本概况

（一）项目名称：XXX公租房一期项目建设工程（2011年）

（二）项目性质：新建

（三）项目管理：XXX建设局

（四）项目法人：XXX财盛投资投资有限责任公司

（五）建设地址：XXX城东部

（六）建设用地性质：协议出让

（七）工程建设规模及主要建设内容

一～二期工程建设项目规划总用地面积60亩（40000.2 m2 ），总建筑面积138589.24m2，住宅建筑面积128725.2 m2，1620套，框剪结构、18层、层高3.0米，总高54米；其中商铺建筑面积9864.04㎡，框架结构、底层3.6m，二层3.0m。

其中一期项目建设工程（2011年）住宅500套，建筑面积39730 ㎡，包括三个户型：A户型为3室1厅1厨2卫、建筑面积76.3m2（含公摊面积10.4 ㎡）；B户型为2室1厅1厨1卫、建筑面积76.7m2（含公摊面积10.5 ㎡）；C户型为2室1厅1厨1卫、建筑面积77.2m2（含公摊面积10.6 ㎡）；商铺建筑面积6000 m2。项目主要建设内容包括：住宅、商铺、管理用房和辅助配套、等建安工程及土石方、场区道路绿化、电力、消防、环保、照明、给排水等其他配套设施。

（七）项目总投资

一期项目建设（2011年）总投资估算总额为11846.04万元，其中建筑工程安装费用9000万元，土地费用1500万元，附属设施费用400.5万，工程建设其他费用550.34万元，工程相关费用95.2万，基本预备费300万元。

（八）项目资金筹措

项目总投资11846.04万元，其中申请国家财政资金1000万元，其余不足部分地方政府通过融资平台进行资金筹措10846.04万元。

（九）建设期限：该项目建设工期16个月，2011年9月至2012年12月。

（十）承担可行性研究报告编制单位

编制单位：XXX规划勘查建筑设计院。

资质证号：「云」城规编第（083040）

法人代表：李亚珊

二、研究内容

可行性研究内容涉及项目建设的必要性，建设条件，工程方案，环境保护，建设进度，建设投资及效益分析等方面。《可行性研究报告》对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下一阶段工作的基础。三、主要编制依据

（一）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

（二）《关于改善农民工居住条件的指导意见》；

（三）《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》建保[2010]87号）；

（四）《XXX“十二五”规划（2011～2015年）》

（五）《XXX总体规划》（2008年）；

（六）国家颁发的有关建筑、结构、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准；

（七）业主提供的相关数据、资料；

（八）其他相关法律、法规、规范及标准。

四、项目主要技术经济指标

表1-1 一、二期工程项目主要技术经济指标

五、研究结论

本项目的建设符合国家加快实施公共租赁住房建设的相关政策举

措，符合国家发布的关于加快发展公共租赁住房的指导意见（建保[2010]87号）相关指导精神，也符合XXX住房建设规划，其建设对于XXX低收入人群的住房需求问题以及在一定程度上缓解因房价过快上涨带给低收入家庭的影响具有较大的推动作用，有利于和谐社会的构建。

本项目拟建地点位于XXX城东部，建设地址的确定是在相关专家实地调研和系统论证的基础上得出的，充分考虑了人口布局及数量、地理交通等因素，结合了XXX经济发展水平的要求，并适当考虑了未来发展的需要，较为科学合理。且项目资金来源有保障，可充分保证本项目建设。

第二章项目建设背景、意义与必要性一、项目建设背景

近年来，随着经济适用房、廉租房建设和棚户区改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房条件得到较大改善，而进城务工人员由于是一个非正式、非固定、收人低廉、无城市户口、无城市居民待遇和社会保障的群体，他们的住房需求一直处于被漠视的状态。城市中高涨的商品房价格远远超出了他们的承受能力，而国家的廉租房、经济适用房等优惠政策又只针对城市居民，这些进城务工人员被排除在住房改革制度之外，即没能在城市住房分配制度的改革中获益，也很难有机会获得经济适用房和住房公积金。只能选择住在环境比较差的企业集体宿舍或租住民房。随着一些员工逐步进入婚恋、安家、生育子女的人生阶段，各种社会矛盾更是层出不穷。

住房问题是重要的民生问题，据国家统计局城市农民工生活质量调查显示，改善住房条件是当前在外务工经商的农民工最迫切的愿望。安居才能乐业，居住问题不解决，其它问题如子女教育、社会保障、业余精神文化生活等都无从谈起。住房是城市归属感的主要来源之一，进城务工人员住房问题在很大程度上影响农民工的留城意愿。在城市拥有或租用比较固定并可以满足一定生活标准的住房，农民工才有可能摆脱“过客”心态、产生在城市长期生活的预期，进而更努力工作，从长计议生活其他方面如带眷属迁移、子女教育等，并不断学习城市文明和行为方式，最终真正融入城市。因此，可以说住房问题是城市流动

人口在城市生活遇到的最基本、最严峻的问题之一。

为了解决城市中等偏低收入家庭的住房困难,改善外来务工人员的居住条件，2008年建设部、发改委、财政部、劳动和社会保障部和国土资源部五部委印发《关于改善农民工居住条件的指导意见》，意见中提出：有条件的地方，可以参照经济适用住房建设的相关优惠政策，建设符合农民工特点的住房，以农民工可承受的合理租金向农民工出租。农民工集中的开发区和工业园区，应按照集约用地的原则，集中建设农民工集体宿舍，由用工单位承租后向农民工提供或由农民工直接承租，但不得按商品住房出售或出租。2010年，根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）和《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）精神，为加快发展公共租赁住房建设，经国务院同意，国家发布关于加快发展公共租赁住房的指导意见（建保[2010]87号），强调各地要把公共租赁住房建设用地纳入年度土地供应计划，予以重点保障，并将加大对公共租赁住房的投入，中央以适当方式给予资金补助。对公共租赁住房的建设和运营给予税收优惠，涉及的行政事业性收费和政府性基金，按照经济适用住房的相关政策执行。

为了解决进城务工人员的住房问题，保障进城务工人员的合法权益，提高和改善他们的生活质量，进一步构建和谐社会，本项目的建设迫在眉睫。

二、项目建设的意义

（一）公租房建设将满足完善住房供应体系。当前，廉租房、经济

适用房等保障面不到总人口的5%，加上危旧房、棚户区、城中村改造安置房等，也量小面窄，只能小范围“救急”，尚难大面积“保障”。特别是“夹心层”，既买不起商品房，也享受不到保障性住房，处在住房体系“空白区”。幸福生活，住有所居是最重要的一条。居无定所，生活就不稳定，也就谈不上尊严，谈不上幸福。由政府提供政策支持，限定套型面积和提供优惠租赁价格，由政府或政府委托的机构持有产权，面向就业的无住房人员或中等偏下收入家庭的房屋建设即公租房建设将有效缓解这一问题。

（二）公租房建设将有效促进消费。公租房的大规模建设势必将带动建筑、钢材、水泥等相关行业市场需求，对刺激消费利好；更重要的是，将解决中低收入群体住房困难，无疑将让潜在的“房奴”从房贷重压中解脱出来，拿出原本计划用于买房的那部分积蓄，改善生活，提高当前生活质量，从而有力刺激消费。

（三）公租房建设将同时改善投资环境，促进当地经济发展。公租房不仅解决广大中低收入者的居住问题，还能进一步改善投资环境，公租房建设以及其他方面的大力度民生投入，将推动当地形成良好的社会生态，有助于新生代大学生和外来务工人群生活上安顿、工作上安心，这对许多企业尤其是那些劳动密集型企业来说，无疑是一个长期的“利好”消息，这又将推动当地经济社会又好又快发展。

三、项目建设必要性

（一）项目建设是解决新生代大学生和进城务工人员住房问题，实践科学发展观和促进城市和谐发展的必然要求

科学发展观的核心内容和第一要义是“以人为本”。以人为本，就是要把满足人的全面需求和促进人的全面发展作为经济社会发展的根本出发点和落脚点，围绕人们的生存、享受和发展的需求，提供充足的物质文化产品和服务，推动经济和社会的全面发展。然而进城务工人员在城市居住条件恶劣，基本生存权利得不到保障。由于难以获得合适住房，长期分居的家庭模式成为进城务工人员家庭的一种居住常态，留守儿童的成长环境堪忧，留守老人赡养问题日益突出。这种“妻离子散”有违人性的家庭居住模式显然与“以人为本”的发展理念背道而驰。另外，进城务工人员在城市边缘地带聚居的模式，加深了与城市社会的隔离，对流入地城市缺乏认同感和归属感，甚至处于对立状态，成为城市社会的不安定因素，农民工犯罪率居高不下。

本项目XXX2011年公租房建设项目，其面对的主要对象一是新参加工作无能力购房的大学毕业生，二是外地务工人员，全部是为“夹心层”人群提供的保障性住房，房间里开通电话、有线电视、自来水，且租金较便宜，生活十分便利，以满足过度城市化阶段进城务工人员对住房的基本要求。因此，本项目建设是健全XXX住房保障制度，构建和谐社会的需要。

（二）本项目建设是XXX县政府以人为本，解决民生问题，维持社会长治久安的重要战略措施。

保障和改善民生，是我党根本宗旨的集中体现，是邓小平理论、“三个代表”重要思想和科学发展观的核心内容，是构建和谐社会的基础，是扩大内需、转变发展方式的持久动力。近几年来，解决低收入人群住

房问题作为解决民生的头等大事来抓，玉溪市市主城各区及地方各县都正在努力建立市场供给与政府保障并举的“双轨制”住房体系，实现城镇住房“低端有保障、中端有市场、高端有约束”。

本项目XXX2011年公租房建设项目，首先是利国，其建设减少了因为房价虚高，导致人民无力购房和政府产生的尖锐矛盾；其次是利民，让农村进城务工人员能够通过租赁而有块安居之所，真正体现了立党为公、执政为民的思想理念。不仅有利于解决农村进城务工人员的住房困难问题，同时也能引导人民群众长期以来“重买轻租”的土地房屋的传统观念、消费观念的改变，有助于推进房地产市场走上理性的发展道路，进入良性发展的轨道。

（三）项目建设是实现当地经济可持续发展的需要

在“十二五”计划中，国家特别强调：促进国民经济当前发展的同时，还要保持国民经济的可持续发展。因此，必须把经济发展的可持续性当成一个区域经济发展的重要目标。通过本项目的建设，一方面可以有效地刺激当地建筑行业的发展，为社会创造大量的就业机会。另一方面还关注到了社会关心的民生问题，解决了进城务工人员的住房困难问题，满足“夹心层”居民的住房需求，保持了住房供求总量的基本平衡、结构的基本合理、价格的基本稳定，促进了住房建设和房地产业发展与经济社会发展相协调，可充分发挥住房作为国民经济基础性配套设施的重要作用，实现经济的可持续发展，项目建设实现了当地经济可持续发展的需要。

第三章项目选址与建设条件

一、项目选址

该项目建设选址位于XXX城东部，符合XXX建设用地规划，项目总占地面积40000.2平方米，紧邻城市道路，区域位置优越，交通便利。

二、项目建设条件

（一）社会条件

XXX地处云南省滇中西部，玉溪市西北，位于北纬24o27ˊ—24o;57ˊ、东经101o;54ˊ—102o;18ˊ之间，东与安宁市、晋宁县相接，南连峨山，西和双柏隔绿汁江相望，北部与禄丰、安宁两县市接壤。县城龙泉镇，东南距玉溪市机关驻地红塔区146公里，东北距省会昆明94公里，里程43公里的高等级公路从县城至安丰营与安楚公路贯通，可直达昆明、楚雄等地。县域东西横距44公里，南北纵距57公里，总面积1571平方公里，居玉溪市第4位。辖4乡3镇，总人口17.02万人，其中农业人口13.6万人，有彝、哈尼、回、苗等19个少数民族，是一个典型的多民族山区农业县。易门历史悠久，资源丰富，生态良好。境内铜、铁、锰、瓷土、石灰石等矿产资源丰富，水资源充沛，森林覆盖率达72%，是云南省野生食用菌丰产地。2009年，全县生产总值达28.7亿元，人均生产总值16889元。实现工业总产值42.2亿元。财政总收入达3.6亿元，

地方财政收入2.36亿元。全社会固定资产投资完成20.2亿元。农民人均纯收入4630元，比2008年增长8.5﹪；城镇居民人均可支配收入14291元，比2008年增长10.5﹪。

（二）自然条件

XXX属于低纬度高原季风温凉气候区，具有如下特点：春季温暖，干燥少雨；夏无酷暑，雨量集中；秋季温，天高气爽；冬无严寒，日照充足；全年干、湿季分明。四季如春，蓝天、鲜花、湖滨、“渔舟唱晚”，独特的气候条件，造就了最适宜人类居住的人间天堂。

年月照时数：2200小时

年平均气温：16.5

年平均降雨量：800mm

24小时最大雨量：153.0mm

干燥度：1.67

年平均风速：0.8米/秒

最大风速：23.7米/秒

主导风向：主导风向为西南风。

（二）工程地质条件

1、地形地貌

项目场地地形起伏不大，现有地势经平场设计后地势平坦，高程在1570.9m左右。位于易门盆地中部，属易门洪湖积盆地地貌单元。

2、地层岩性

项目地上覆土层主要有第四系全新统人工填土（Q m1）、第四系洪

湖积（Q4p1+1）；第四系洪湖积层（Q4p1）。

4、不良地质现象

项目拟建地地形平坦，未见滑坡、泥石流、地面塌陷及塌岸等不良地质现象分布，宜于建设。

（四）防洪、防潮、排涝设施条件

1、防洪条件

本工程设计海拔高程为1571.5m，地形起伏不大，设计高程符合防洪条件。

2、防潮条件

本工程选址能够满足防潮要求。

3、排涝条件

工程地址有0.3—0.45m高差，其排涝效果良好。

总之，防洪、防潮、排涝设施条件是能够满足建设需要的。

（五）地震

据《中国地震动参数区划图》GB18306-2001和《建筑抗震设计规范》GB50011-2010附录A，XXX城处于武定、易门大断裂和绿汁断裂、晋宁断裂的交汇处，有地震隐患，属抗震设防区。项目地抗震设防烈度为8度，地震动峰值加速度为0.2g，第三组。

（六）交通条件

本项目所在地紧邻城市道路，交通十分方便，可以节省大量运输费用。

（七）基础及配套设施条件

该项目所在区域内供水、供电以及相关配套设施完善，能够满足项目的实施以及以后的正常运营。

（八）施工条件

本项目有着极其优越的施工条件。一是施工场地环境较好，道路交通、用电、用水等基础设施和能源供应由统一规划、统筹解决；二是交通方便，施工材料、设备等可以运至现场，能节约运输费用；三是人力资源丰富，劳动力便宜，有利于降低施工工资成本；四是建筑材料来源广泛，供应充足，一些材料可就地取。

第四章工程方案

一、设计依据

(一)业主提供的1：500地形图、及用地红线图；

(二)业主提供的方案设计任务书；

(三)《XXX城市规划管理条例》；

(四)《民用建筑设计通则》(GB 50352—2005)；

(五)《住宅设计规范》(GB 50386—2005)；

(六)《建筑抗震设计规范》(GB 50011-2001)；

(七)《建筑结构荷载规范》(GB50009-2001)；

(八)《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2002)；

(九)《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)；

(十)《建筑灭火器配置设计规范》(GB 50140-2005)；

(十一)国家和地方与本工程有关的其它现行设计规范、标准、法规和条例。

二、总平面设计

（一）地块概述

本项目用地大致呈长方形，一面环路，区域位置优越，交通便利。项目建设用地面积40000.2平方米。现有地势经平场设计后地势平坦，高程在1570.9m左右。

在总平面设计中主要把握以下三点：整体布局规整，具有现代风

尚；与西侧用地规划建筑群在功能、交通、空间形象上协调；突出信息时代便捷、高效、互动的结构理念。XXX公租房工程采用围合式布局，充分考虑“建筑—人—环境”三者之间的相互渗透，力争创造出一个安静舒适的有机居住环境。

（二）总平面布置

1、规划目标

营建优美的人文社区，在考虑社会效益，环境效益的同时提升用地的经济效益，使工程达到功能组织合理、用地配置得当、结构清晰、道路顺畅、适当配套等要求，创造出以人为本、尊重环境，舒适优美的人居空间，同时具有鲜明的地方特色和新的公租房理念。

2、总体布局符合规划、消防、人防、环保、防灾、减灾等要求。实现可持续性发展。

小区建筑利用地形合理布局，建筑围合形成宜人的小区空间，小区内部视线通透，视线干扰小，富有韵律感，沿街立面简洁、美观、现代。结合小区入口合理布局，由此构成以下几个特点：（1）总图完整，点、线、面结合，一气呵成；小区环境景观与预留公共绿地有机联系，丰富了城市空间。

（2）小区内交通自呈体系，在小区车道沿外围环形布置，使区内人车分流，内部为应急消防车道，人行在内，车行在外，互不干扰；

（3）小区住宅所有住户都朝向良好，自成一体的景观体系及合理的布局，使得每户都有良好的景观效果。

（4）建筑之间间距大，结合建筑平面，减少视线干扰。

（三）竖向设计

竖向设计主要依据地块周边城市道路标高和地形现状标高进行设计。现有场地经平场设计后地势平坦。建筑室内设计标高均略高于场地标高，尽量减少了填方挖方，建筑正负零标高高于城市道路、地形标高0.3—0.9米。

场地雨水由东北向南、由西北向东汇集，经收集后排入区内雨水口，再排入城市排水管网。

（四）交通组织和道路系统设计

交通组织结合周边城市道路，尽量做到人车分流，简洁流畅，安全高效。

设计结合周边城市道路共设置了2个出入口，出入口的位置均满足规划对距离道路交叉口规定的要求。西面易峨路一侧的出入口为小区的主要出入口，主要供小区业主车行及消防进出使用，西面的主要出入口为主要行人出入口，同时供小区发生火灾时的消防车通行使用；小区内的主要道路呈环形布置，宽度6米，转弯半径9.0米，方便汽车使用的同时，也满足消防车的通行需要。

（五）绿化设计

区内的绿化在有限的空间内精心布置，点、线、面结合，同时注重高低搭配。绿地主要集中在中庭、主、次出入口和北面宅间公共区域，该部分主要以草坪、灌木、花卉为主，局部点缀观赏性较强的乔木。区内主要道路周边布置密植乔木，尽量减少汽车噪声的影响；临街沿道路布置行道树及灌木，高低结合，形成绿化屏障，尽量避免车

公租房建设项目可行性研究报告

公租房建设项目可行性 研究报告 公司内部档案编码：[OPPTR-OPPT28-OPPTL98-OPPNN08]

项目建设单位：X X X X X 编制单位：X X X X X 证书等级：X X X X X 证书编号|：X X X X X 编制成员：组长： X X X ：负责本小组的全局统筹规划以及管理协调工作，根据各组员情况，合理安排了各组员的工作任务。在工作期间比较好的协调了组员间的工作，充分调动了他们的积极性，检查督促小组成员按时完成当期的任务。 另外负责总论、选址方案、组织机构与人力资源配置、财务评价、研究结论与建议等具体工作。同时与组员李明共同担负着编辑，整理各组员上交的资料。通过查找各方资料，结合本次作业具体要求，合格、按时完成了任务。 组员： X X X：负责建设规模和项目方案、选址方案、劳动安全卫生与消防的具 体工作，大力协助组长作出了难度较大的财务评价。根据市场调查，制定了项目方案，并绘制出选址方案图和总规划简图和协助组长负责了大量的编辑、整理工作。 X X X：负责节能节水措施、环境影响评价、组织机构与人力资源配置及 风险分析具体工作。在有限的时间内收集到了大量社区服务中心的相关资料，除了对自己的工作按时完成之外，还积极协助了其他组员，对我们组的编制工作作出了很大的帮助。 X X X：负责市场预测、项目实施进度及选址方案等具体工作。通过多种 渠道查阅大量资料，并进行了实地考察，作出了较为全面中肯的市场预测，为后续编制工作奠定了良好的基础。 X X X：负责投资估算、融资方案以及社会评价的具体工作。对工作认真 负责，根据建设规模，制定出了融资方案和投资估算，为后续的财务评价奠定了基础，为本组工作作出了积极的贡献。 在本次作业任务中，各组员积极发挥主观能动性，相互协作，发挥团队精神，按时出色的完成了任务。

公共租赁住房建设项目可行性研究报告

第一章总论 1.1项目名称 公共租赁住房建设项目 1.2项目地点 公共租赁住房建设项目选址于XXX。 1.3建设内容 XX小区总占地XX亩，规划修建高层住宅楼XX幢，多层住宅楼X幢，住宅户数约XX户，配套建设幼儿园、商业及其它公建设施、大型地下车库等，住宅建筑面积XX万平方米。本期建设的主要内容是根据国家相关政策规定，为解决XX住房问题，计划配建公共租赁住房1幢，26层框剪结构，一个单元，一梯六户，户型分三种，全部为两室两厅带厨卫间，住宅XX套，套内建筑面积XX平方米，公摊建筑面积XX平方米，公租房的户型面积分别为：XX平方米，XX平方米，XX平方米，地下室（物业管理用房，不计入公摊）建筑面积X平方米，总建筑面积XX平方米。 1.4建设单位概况 1.5项目法人及法人代表 项目法人： 项目法人代表： 项目负责人：

1.6主管单位 XX住房和城乡建设局 1.7可行性研究报告编制依据 1、XX市国土资源局X国用（2009）第XX号《国有土地使用证》。 2、XX市规划局地字第XX号《建设用地规划许可证》。 3、XX住房和城乡建设局《关于XX公共租赁住房建设项目实施方案的批复》 4、国家发改委发布的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)； 5、国家计委办公厅同意出版发行的《投资项目可行性研究指南》（试用版）； 6、建设部、发改委、财政部、劳动和社会保障部和国土资源部五部委印发《关于改善农民工居住条件的指导意见》； 7、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发…2010?10号）； 8、《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发…2010?4号）； 9、国家发布关于加快发展公共租赁住房的指导意见（建保[2010]87号）； 10、国家颁布的有关行业规划、产业政策、法规和设计标准； 11、XX省出台的《XX省公共租赁住房管理办法》； 12、建设单位提供的各种基础资料和其它有关文件。

公租房可行性实施报告范文

X县X路公租房建设项目 可行性研究报告 目录 第一章总论 1.1项目背景 1.2 项目概况 1.3项目的可行性结论 第二章项目提出的理由和必要性 2.1 项目提出的理由 2.2 项目建设的必要性 第三章场址选择 3.1 场址现状 3.2建设规模与目标 3.3项目建设条件 3.3.1气象条件 3.3.2水文地质条件 3.3.3地震烈度 3.3.4风荷载 3.3.5 防洪与排水 3.3.6交通条件

3·3.7 公共设施条件 第四章建设方案设计及施工4.1 建筑设计指导思想 4.2 项目总体规划原则 4.3建设规模、建设原则和目标4.4 建筑方案设计 4.5项目建设的组织与管理 4.6建设进度安排 第五章节能节水措施及环保测评5.1节能措施 5.2节水措施 5.3节能减排 5.4环境影响评价 第六章劳动安全及消防 6.1劳动安全 6.2消防设施 第七章投资估算和资金筹措7.1 投资估算依据 7.2 建设投资估算 7.3资金来源与筹措 第八章社会评价 8.1 项目对社会的影响分析

8.2 项目和所在地区互适性分析8.3 社会评价结论 8.4 经济效益研究 第九章结论与建议 9.1 可行性研究结论 9．2可行性研究建议

第一章总论 1.1项目背景 X江镇位于X县县城，地处湘中腹地，濒临资水，是全县政治、经济、文化、交通中心。据2004年统计数据，该镇总面积182平方公里，农用地总面积218676.3亩，其中耕地78162.3亩、园地4255.4亩、林地110103.6亩、水面5230.9亩、其它20924.1亩。全镇共有稻田 55898亩，旱土 7562亩，山林116824亩，其中竹林67980亩。有三个万亩堤垸，防洪大堤32.8公里，水库21座。 1.2 项目概况 1.2.1项目名称：X县X路公租房建设项目 1.2.1项目承办单位：X县住房保障中心 1.2.3项目主管部门：X县人民政府 1.2.4项目拟建地区、地点：X县X江镇X路 1.2.5建设规模 （1）总用地面积㎡ （2）总建筑面积㎡ 1.2.6主要建设条件 （1）符合X江镇区规划要求。本项目拟在X江镇X路进行建设，该片区已列入X江镇总体规划纲要。 （2）场地选择合理，便于生活和工作。

2011年廉租房建设项目社会稳定风险评估报告

镇原县2011年廉租房建设项目社会稳定 风险评估报告 镇原县廉租房建设工程指挥部 2011年3月

1.前言 1.1社会稳定风险评估目的 为贯彻宁镇原县委、县政府《镇原重大建设项目信访风险评估工作的通知》（镇办发［2010］83号）和中共镇原县委办公室、《关于印发〈镇原县重大事项社会稳定风险评估化解暂行办法〉的通知》精神，切实从源头上预防、减少和消除建设工程影响社会稳定的隐患，规范工程建设管理，确保我县2011年廉租房建设工程建设的顺利实施，2011廉租房建设工程指挥部按程序对该项目社会稳定风险进行评估。 1.2评估过程和方法 按照《镇原县重大事项社会稳定风险评估化解暂行办法》（以下简称《办法》）的有关要求，2010年4月，廉租房建设工程指挥部邀请市直有关部门、城关镇领导、专家共同组成了社会稳定风险评估小组。 评估小组首先调阅了项目可行性研究报告、环评报告、工程建设方案、征地拆迁方案等工程资料；并向工程技术人员、项目前期筹备人员咨询了项目的进展和准备情况，对项目进行了初步的了解。多次探入一线进行了实地走访和调研，组织征迁户进行座谈，评估小组还咨询了有关部门，对我市近来总体信访工作、

其他在建项目社会稳定情况进行了了解。 在上述工作基础上，根据《办法》要求，评估小组编制完成了《镇原县2011年廉租房建设项目社会稳定风险评估报告》。1.3评估内容 根据《镇原县重大事项社会稳定风险评估化解暂行办法》的要求，本项目信访评估的内容主要包括项目论证、征地拆迁、项目施工等可能出现的信访突出问题和应对措施。 A、项目前期涉及土地征收中可能引发的信访突出问题。包括征地补偿价格，征地政策，征地程序和补偿款发放等。 B、项目前期涉及房屋拆迁可能引发的信访突出问题。包括拆迁政策、违章建筑拆除、拆迁安置、对弱势群体的影响等。 C、项目建设中可能引发的信访突出问题。包括环境影响、交通影响、安全文明施工、周边居民和商户影响、劳资纠纷等。 D、项目其他涉及群众利益可能引发的信访突出问题。 1.4评估依据 A、《国务院信访条例》 B、镇原县委办公室《关于开展重大建设项目信访风险评估工作的通知》 C、《镇原县重大事项社会稳定风险评估化解暂行办法》

关于保障性住房房源管理的若干规定

关于保障性住房房源管理的若干规定 为进一步完善本市“四位一体”的住房保障体系，提高保障性住房使用效率，促进保障性住房供需平衡，根据本市廉租住房、公共租赁住房、共有产权保障住房、征收安置住房政策规定，现制订保障性住房房源管理的若干规定如下： 一、房源管理原则 （一）合理安排，统筹规划。根据国家总体要求，结合本市保障性住房供应和需求实际以及变化趋势，科学合理地编制保障性住房发展规划、年度计划，建立各类保障性住房的统一建设筹措和房源管理机制，有效实现供需平衡。 （二）规范运作，严格管理。各类保障性住房按照批准的用途和范围使用。确需调整的，从租、售两方面构建各类保障性住房用途管理平台，结合实际有序操作，严格对各类保障性住房用途调整特别是对租赁型保障性住房调整为出售型保障性住房的管理。 （三）优化配置，保证供应。充分利用保障性住房在土地供应、建设、配套和税收方面的优惠政策，合理控制成本，使有限的公共资源配置发挥最大效用，促进保障性住房建设供应的可持续发展。 二、房源管理范围和要求 保障性住房房源管理范围为征收安置住房、共有产权保障住房、公共租赁住房、廉租住房以及市政府确定的其他保障性住房。上述保障性住房可根据国家任务计划安排和本市供需实际进行调整。 用途需调整的保障性住房已列入年度建设（筹措）计划上报的，计划调整和统计考核按照保障性住房计划和统计的有关规定执行，不得重复计算。 三、房源用途调整方式与价格结算 （一）征收安置住房用途调整为共有产权保障住房的，原房地产开发企业可继续作为开发和销售主体，也可由收购征收安置住房的住房保障机构作为销售主体；共有产权保障住房项目结算价格或收购价格可以征收安置住房建房协议价格为基础进行结算，销售基准价格的确定和结算价与销售基准价之间差额的使用管理，按照本市共有产权保障住房价格管理办法执行；征收安置住房的土地出让金不再另行结算；建设用地取得方式为划拨。 （二）征收安置住房用途调整为公共租赁住房或廉租住房的，公共租赁住房投资机构（包括公共租赁住房运营机构、市公积金中心及其他投资机构，以下统称“投资机构”）或区住房保障机构可按照征收安置住房的建房协议价格予以收购；建设用地取得方式为出让。

公共租赁住房运营管理方案

高铁新区A片区公共租赁住房 运营管理 （个人意见稿） 方 案 泰安市××××××××

第一章运营管理整体设想及策划 第一节运营管理的意义 租赁管理+ 物业管理= 运营管理。租赁管理内容具体包括公租住房租金的收缴、使用和管理，确保公共租赁住房健康发展，经营理念“保本微利、服务民众、服务社会”；公租房小区物业管理，由市住房保障机构组建或选聘的专业物业服务公司承担，经营理念“保本微利、注重效率、注重服务质量”。以上两者在经营理念、工作要求上具有共同特性，都是不以盈利为目的，侧重管理及服务，两者结合，可以更好的起到工作衔接有效，避免工作内容单一，工作量不足问题，如果物业管理做到“全封闭”运作，只做公租房，这样可以有效控制亏损，事半功倍。 第二节运营管理的机制 经营租赁管理人员（经租管理人员）既承担租赁管理的具体工作，又承担物业管理的部分工作分工。要求掌握保障房及物业管理的相关政策、法规及行业服务规范标准，要求人员具有较强的组织协调能力、综合管理能力、沟通能力、处理突发事件能力，对物业管理中出现的矛盾可以及时化解，对上级有关工作精神准确做到上通下达。具体讲经租管理人员是运营管理之中的核心管理人员，既为政府管理好房

子又为住户提供各种物业服务。 工程设备管理人员（工管人员）既是小区内（楼宇）设施设备的大管家又是维修工，负责小区内（楼宇）设施设备的正常、安全运行，对公共区域内的设备定期巡检及时维修，对承租户提报的维修提供无偿或者有偿的服务。要求有较强的协调沟通能力和组织管理能力，有良好的职业素养和团队合作精神，熟悉房地产开发建设流程，掌握施工图纸和设计变更，负责项目后期内部资料、各类工程档案资料归档整理，所有操作人员持证上岗。根据工种分为：工程师、水电维修工、特种设备（电梯）维护、消防监控、特种岗位值班。 另外还应包括财务人员、前期专门人员等，具体操作部分需要秩序维护（保安）人员、保洁绿化人员等。 第三节运营管理的机制设置 设立公共租赁住房运营管理中心，下设综合协调办、财务、经租管理办、工程部。综合协调办由不少于2人组成，负责协调、统一调配各室工作，接收来自承租户的电话、保修、反馈意见等；经租办由物业管理分工具体明确岗位分属，所有人员均承担租赁管理的具体工作，又合理分工承担物业管理的具体工作；工程部在工程师的统一安排下根据工种分工具体工作，对整个小区的设施设施安全正常运行负有责任。其中协调办、经租办负责人、工程师直接对运营管理中心主任负责。

公租房配套基础设施建设项目可行性实施方案

江口县2015年麻栗董公租房 配套基础设施建设项目 可行性研究报告 项目名称：江口县2015年麻栗董公租房配套基础设施建设项目编制单位：黔元会计师事务所有限公司 咨询证书编号：工咨丙12920100001 编制日期：2015年4月10日

江口县2015年麻栗董公租房 配套基础设施建设项目 可行性研究报告 编制单位：黔元会计师事务所有限公司 编制： 校对： 审核： 编制日期：2015年4月10日

目录 第一章总论 (6) 1.1项目名称及实施单位 (6) 1.2编制依据 (6) 1.3编制原则 (7) 1.4编制目的 (7) 1.5建设的围及容 (7) 1.6结论 (9) 第二章项目背景及建设的必要性 (10) 2.1项目建设背景 (10) 2.2社会经济 (10) 2.3项目建设的必要性 (11) 2.4项目建设的意义 (12) 第三章建设规模及建设容 (13) 3.1建设容 (13) 3.2建设规模 (14) 第四章项目选址和建设条件分析 (15) 4.1项目建设选址原则 (15) 4.2建设条件 (15) 第五章建设方案 (16) 5.1设计原则 (16) 5.2设计规和标准 (17) 5.3道路工程设计 (18)

5.4排水工程设计 (25) 5.5市政配套管网综合设计 (29) 5.6景观工程 (33) 5.7其他基础配套设施 (38) 第六章节能措施与节水 (39) 6.1节能的目的 (39) 6.2节能的意义 (39) 6.3道路节能 (40) 6.4排水工程的节能 (43) 第七章环境保护 (44) 7.1编制依据 (44) 7.2项目环境影响分析 (44) 第八章劳动安全卫生与消防 (47) 8.1项目建设期劳动安全 (47) 8.2项目运营期间劳动卫生安全 (50) 8.3消防设施 (50) 第九章项目组织及实施进度安排 (51) 9.1项目组织 (51) 9.2实施进度计划 (52) 第十章投资估算和资金筹措 (54) 10.1投资估算编制围 (54) 10.2编制依据 (54) 10.3编制说明 (55) 10.4投资估算表 (56)

桃江县桃花路公租房项目可行性研究报告书-(4975)

桃江县桃花路公租房建设项目 可行性研究报告 目录 第一章总论 1.1 项目背景 1.2 项目概况 1.3 项目的可行性结论 第二章项目提出的理由和必要性 2.1 项目提出的理由 2.2 项目建设的必要性 第三章场址选择 3.1 场址现状 3.2 建设规模与目标 3.3 项目建设条件 3.3.1 气象条件 3.3.2 水文地质条件 3.3.3 地震烈度 3.3.4 风荷载 3.3.5防洪与排水 3.3.6 交通条件

3〃3.7 公共设施条件 第四章建设方案设计及施工4.1 建筑设计指导思想 4.2 项目总体规划原则 4.3 建设规模、建设原则和目标4.4 建筑方案设计 4.5 项目建设的组织与管理 4.6 建设进度安排 第五章节能节水措施及环保测评5.1 节能措施 5.2 节水措施 5.3 节能减排 5.4 环境影响评价 第六章劳动安全及消防 6.1 劳动安全 6.2 消防设施 第七章投资估算和资金筹措7.1 投资估算依据 7.2 建设投资估算 7.3 资金来源与筹措 第八章社会评价 8.1 项目对社会的影响分析

8.2 项目和所在地区互适性分析8.3社会评价结论 8.4 经济效益研究 第九章结论与建议 9.1 可行性研究结论 9．2 可行性研究建议

第一章总论 1.1 项目背景 桃花江镇位于桃江县县城，地处湘中腹地，濒临资水， 是全县政治、经济、文化、交通中心。据2004年统计数据，该镇总面积182 平方公里，农用地总面积218676.3亩，其中耕地78162.3亩、园地4255.4亩、林地110103.6亩、水面5230.9 亩、其它 20924.1 亩。全镇共有稻田 55898 亩，旱土7562 亩，山林116824 亩，其中竹林67980 亩。有三个万亩堤垸，防洪大堤 32.8 公里，水库 21 座。 1.2 项目概况 1.2.1项目名称：桃江县桃花路公租房建设项目 1.2.1项目承办单位：桃江县住房保障中心 1.2.3项目主管部门：桃江县人民政府 1.2.4项目拟建地区、地点：桃江县桃花江镇桃花路 1.2.5建设规模 （ 1）总用地面积㎡ （ 2）总建筑面积㎡ 1.2.6主要建设条件 （1）符合桃花江镇区规划要求。本项目拟在桃花江镇 桃花路进行建设，该片区已列入桃花江镇总体规划纲要。 （2）场地选择合理，便于生活和工作。

某县公租房建设项目可行性研究报告

项目建设单位：X X X X X 编制单位：X X X X X 证书等级：X X X X X 证书编号|：X X X X X 编制成员：组长： X X X ：负责本小组的全局统筹规划以及管理协调工作，根据各组员情况，合理安排了各组员的工作任务。在工作期间比较好的协调了组员间的工作，充分调动了他们的积极性，检查督促小组成员按时完成当期的任务。 另外负责总论、选址方案、组织机构与人力资源配置、财务评价、研究结论与建 议等具体工作。同时与组员李明共同担负着编辑，整理各组员上交的资料。通过查找 各方资料，结合本次作业具体要求，合格、按时完成了任务。 组员： X X X：负责建设规模和项目方案、选址方案、劳动安全卫生与消防的具体工作，大力协助组长作出了难度较大的财务评价。根据市场调查，制定了项目方案，并绘制 出选址方案图和总规划简图和协助组长负责了大量的编辑、整理工作。 X X X：负责节能节水措施、环境影响评价、组织机构与人力资源配置及风险分析具体工作。在有限的时间内收集到了大量社区服务中心的相关资料，除了对自己的 工作按时完成之外，还积极协助了其他组员，对我们组的编制工作作出了很大的帮助。 X X X：负责市场预测、项目实施进度及选址方案等具体工作。通过多种渠道查阅大量资料，并进行了实地考察，作出了较为全面中肯的市场预测，为后续编制工作 奠定了良好的基础。 X X X：负责投资估算、融资方案以及社会评价的具体工作。对工作认真负责，根据建设规模，制定出了融资方案和投资估算，为后续的财务评价奠定了基础，为本 组工作作出了积极的贡献。 在本次作业任务中，各组员积极发挥主观能动性，相互协作，发挥团队精神，按 时出色的完成了任务。

对我国房地产行业信贷的若干建议及风险提示

龙源期刊网 https://www.sodocs.net/doc/246074141.html, 对我国房地产行业信贷的若干建议及风险提示 作者：刘卫卫 来源：《中国房地产》2012年第09期 一、2011年以来我国房地产行业融资状况 （一）房企开发资金总量再创新高，自筹资金成主力 国内贷款与去年持平，企业自筹资金占比达四成。2011年，房地产开发企业本年资金来 源83246亿元，同比增长14.1%，增速比上年回落12.1个百分点，比1—11月回落4.9个百分点。其中，国内贷款12564亿元，与2010年持平；自筹资金34093亿元，同比增长28.0%； 其他资金中，定金及预收款21610亿元，同比增长12.1%；个人按揭贷款8360亿元，同比下 降12.2%；利用外资814亿元，同比增长2.9%。 2012年1～5月，企业自筹资金占比再创新高（42.5%）。从整体趋势看，在严厉的调控 政策作用下，企业资金压力进一步加大。国内贷款受到信贷紧缩政策影响，与去年基本保持相同水平，而自筹资金、其他资金和利用外资增速均较去年大幅下降。在限购限贷政策打压下，房地产市场成交低迷，个人按揭贷款增速继2011年出现大幅下滑后，2012年也将继续呈现出同比下降态势。 （二）银行信贷整体趋紧，新增贷款逐季下降 2011年以来，国务院关于房地产调控的一项重要措施就是实施更加严格的差别化住房信 贷政策。连续加息和提高存款准备金率，造成房地产业贷款增速比整个银行贷款增速大概低3个百分点左右，其中个人住房贷款的增速已经持续20个月下降，普通商品房开发贷款的增速相对于其他贷款也在下降。 1.房地产贷款余额增幅放缓 截止到2011年年末，主要金融机构房地产贷款余额10.73万亿元，同比增长13.9%，比上年末回落13.5个百分点。房地产贷款余额占金融机构人民币各项贷款余额的19.6%，同比下降0.9个百分点。 2011年年末，地产开发贷款余额7680亿元，同比下降7.9%，增速比上年末低32.6个百 分点；房产开发贷款余额2.72万亿元，同比增长17.1%，比上年末低5.9个百分点。保障性住房开发贷款余额3499亿元，全年累计增加1751亿元，占同期房产开发贷款增量的50.1%，比年初水平提高31.7个百分点。

新建公共租赁住房建设项目可行性实施报告

新建公共租赁住房建设项目 第一章总论 一、项目概况 1、项目名称：***新建公共租赁住房建设项目。 2、项目法人单位：***，项目法定代表人：****。 3、项目建设容及规模：***新建公共租赁住房建设项目，拟建于***，总建设占地面积15074平方米（22.6亩），总建筑面积20000平方米、500套，套均建筑面积40平方米，配套建设道路、绿化和其它附属设施。 4、建设地点：***。 5、项目建设性质：新建。 6、项目建设期：一年。 7、工程总投资：项目概算总投资3000万元，资金来源为申请中央投资补助及省补助，其余资金由***财政配套。 8、项目单位简介 ***经“***”批准成立于2003年12月8日，为非国有独资有限责任公司，公司住所***文化路28号，法定代表人***，注册资本金伍拾万元，公司现有职工12人。 按照社会主义市场经济原则，公司以独立法人身份对***市政基础设施建设进行筹资、建设、经营、开发和还贷，多渠道、全方位加

快***城市建设步伐。公司经营围为：城市市政工程开发建设、城市基础设施开发建设、市政科技开发、城市道路开发、房屋租赁。 二、编制依据 1、《***城市总体规划》（2005～2025年）； 2、《投资项目可行性研究报告指南》； 3、《建设项目经济评价办法与参数》； 4、《廉租/公共租赁房住房保障办法》、《***住房建设规划》（2010-2015）； 5、***城市建设投资开发有限责任提供的设计方案； 6、《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》； 7、《***人民政府关于廉租/公共租赁住房等项目用地征用的会议纪要》（第十二期）。 三、项目研究围 本可研报告通过对***困难居民住房的现状及综合其发展需要进行认真分析,提出项目建设的必要性,从需要分析确定建设规模,项目的选址,建筑方案的选择,项目实施管理措施、分析项目对环境的影响提出保护措施,分析项目的主要能耗提出节约能源的措施,通过建筑方案对投资进行了估算,分析社会效益,研究消防、劳动安全与卫生等，最终得出研究结论及建议，供决策参考。 四、项目预期目标 通过***度公共租赁住房项目建设,基本满足最困难居民保

最新版公租房基础设施建设项目可行性研究报告

公租房基础设施建设项目可行性研究报告 公租房基础设施建设项目可行性研究报告

公租房基础设施建设项目可行性研究报告 目录 第一章总论 (4) 1.1 项目名称及实施单位 (4) 1.2 编制依据 (4) 1.3 编制原则 (5) 1.4 编制目的 (5) 1.5 建设的范围及内容 (5) 1.6 结论 (7) 第二章项目背景及建设的必要性 (8) 2.1 项目建设背景 (8) 2.2 社会经济 (8) 2.3 项目建设的必要性 (9) 2.4 项目建设的意义 (10) 第三章建设规模及建设内容 (11) 3.1 建设内容 (11) 3.2 建设规模 (12) 第四章项目选址和建设条件分析 (13) 4.1 项目建设选址原则 (13) 4.2 建设条件 (13) 第五章建设方案 (14) 5.1 设计原则 (14) 5.2 设计规范和标准 (15) 5.3 道路工程设计 (16) 5.4 排水工程设计 (23)

5.5 市政配套管网综合设计 (28) 5.6 景观工程 (31) 5.7 其他基础配套设施 (36) 第六章节能措施与节水 (37) 6.1 节能的目的 (37) 6.2 节能的意义 (38) 6.3 道路节能 (38) 6.4 排水工程的节能 (41) 第七章环境保护 (42) 7.1 编制依据 (42) 7.2 项目环境影响分析 (43) 第八章劳动安全卫生与消防 (45) 8.1 项目建设期劳动安全 (45) 8.2 项目运营期间劳动卫生安全 (49) 8.3 消防设施 (49) 第九章项目组织及实施进度安排 (49) 9.1 项目组织 (49) 9.2 实施进度计划 (51) 第十章投资估算和资金筹措 (53) 10.1 投资估算编制范围 (53) 10.2 编制依据 (53) 10.3 编制说明 (54) 10.4 投资估算表 (55) 10.5 资金筹措 (57) 第十一章招投标方案 (57)

创新公寓公租房项目配租方案

创新公寓（公租房）项目配租方案 为科学、合理组织创新公寓（公租房）房屋配租，最大程度满足企业需求，服务企业生产，解决企业后顾之忧，提升园区配套服务水平，制定本配租方案。 一、房源坐落 创新公寓位于高新区创新大道以东，潜水东路以南，紧邻高新区管委会，项目占地面积15889㎡，建设3栋24层公共租赁房，建筑面积9.5万㎡。 二、房源数量 创新公寓户型面积为38㎡、48㎡、60㎡三种，分为单人间、双人间、四人间和套间四种户型，共1400套，其中，单人间980套，双人间312套，四人间28套，套间80套（详见下表）。 创新公寓户型配置表

三、房屋配置 公租房配备有生活必备的家具，包括：床、床头柜、书桌、书桌椅、餐桌、餐桌椅、衣柜、空调、油烟机、简易橱柜及公共洗衣房等，可拎包入住。 四、租金标准 1、经调研，装修及室内配置基本与创新公寓相近的房屋租金均价约为18元/㎡·月。本着服务园区企业和先低后高的定价原则，2014年租金均价为15元/㎡·月（含物业费），该定价有效期至2015年6月30日。今后，可结合市场行情变化，每年调整一次。 2、原则上，除顶层外，各楼层租金价格相同；考虑同一层存在户型、朝向、采光差异，同层朝北房间比朝南房间租金低10%；朝东西房间比朝南房间租金低5%；同一房型，顶层比其它楼层低10%；套间比同层同朝向其它房间高10%。（详见附件2）。 五、供应对象 根据招商局、经贸局、科技局统一意见，供应对象为符合《合肥高新区公共租赁住房暂行管理办法》准入条件的下列人员： 1、在高新区内进行工商登记和税务注册企业的新就业员工或外来从业人员，与企业签订劳动（聘用）合同一年以上（提供合同复印件）； 2、在高新区就业，符合相关规定的企事业单位工作人员（提供所属单位就业证明）。

某小区廉租房新建工程可行性研究报告

某小区廉租房新建工程可行性研究报告 word 文档可修改

第一章总论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 *****房地产管理局城某小区廉租房新建工程。 1.1.2项目承办单位概况 *****房地产管理局为正科级事业单位，归口县建设局。其内设五个股室：办公室，计财股，房政股，法规股，房地产开发经营管理办公室；七个二级机构：房屋登记发证办公室，房屋安全鉴定办公室，房屋租赁管理所，白蚁防治所，物业管理所，房屋产籍测量所，房地产评估交易所。*****房地产管理办公大楼位于***镇**路612号，2004年对整幢大楼进行装修，并添置了电脑、空调、复印机、传真机、扫描仪、档案柜等现代办公设备。在努力提高硬件设施水平的同时，坚持以“三个代表”重要思想、科学发展观、建设和谐社会等指导，紧紧围绕建设“和谐**、小康**”这一目标不动摇，按照县委、县政府“超常规跨越式发展”战略，为实现我县房地产业的持续、健康发展作出应有的贡献，在抓好全县日常房屋登记发证工作的同时，下大力气规范整顿**的房地产发展市场，使房地产业逐步成为我县的支柱产业。作为经济适用房和廉租住房的主要责任单位，2004年以来，房产局真抓实干，求真务实，成效显著。全县共新建经济适用房5处，建设面积56660平方米，建成住房515套，已解决349户城镇中低收入家庭住房困难；2007年采取发放租赁住房补贴等方式共投入资金7.68万元，解决了128户城镇最低收入家庭住房困难，折合面积6400平方米，连续4年超额完成收入家庭住房困难，折合面积6400平方米，

连续4年超额完成上级下达的目标任务。 在全局上下一致努力下，县房地产管理局的工作得到了县委、政府及社会各界的一致肯定，2004年，单位荣获“市为民办八件实事先进单位”，“市房地产系统管理先进单位”等荣誉称号，2006年，单位荣获“全市房地产系统管理工作一等奖”，“全县信访工作先进单位”，“全县为民办八件实事先进单位”，“全县扶贫开发工作先进单位”，“全县人口和计划生育工作先进单位”等荣誉称号。2007年单位荣获“文明单位”，“全县人口和计划生育工作先进单位”，“市房地产系统先进单位”，“扶贫开发工作先进单位”等荣誉称号。 1.1.3项目可行性研究报告编制依据 1.1.3.1《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）； 1.1.3.2建设部、发展改革委、监察部、民政部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、国家统计局《廉租住房保障办法》（建设部等部委2007年162号令）； 1.1.3.3《湖南省城市房地产开发经营管理办法》（湖南省人民政府令第207号）； 1.1.3.4*****人民政府办公室关于印发《*****解决城镇低收入家庭住房困难发展规划（2007-2010）》、《*****解决城镇低收入家庭住房困难2008年年度计划》的通知（双政办函[2008]5号）； 1.1.3.5*****人民政府常务会议纪要[2008]2号； 1.1.3.6国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）；

新建公共租赁住房建设项目可行性研究报告

新建公共租赁住房建设项目 可行性研究报告 第一章总论 一、项目概况 1、项目名称：***新建公共租赁住房建设项目。 2、项目法人单位：***，项目法定代表人：****。 3、项目建设内容及规模：***新建公共租赁住房建设项目，拟建于***，总建设占地面积15074平方米（22.6亩），总建筑面积20000平方米、500套，套均建筑面积40平方米，配套建设道路、绿化和其它附属设施。 4、建设地点：***。 5、项目建设性质：新建。 6、项目建设期：一年。 7、工程总投资：项目概算总投资3000万元，资金来源为申请中央投资补助及省补助，其余资金由***财政配套。 8、项目单位简介 ***经“***”批准成立于2003年12月8日，为非国有独资有限责任公司，公司住所***文化路28号，法定代表人***，注册资本金伍拾万元，公司现有职工12人。

按照社会主义市场经济原则，公司以独立法人身份对***市政基础设施建设进行筹资、建设、经营、开发和还贷，多渠道、全方位加快***城市建设步伐。公司经营范围为：城市市政工程开发建设、城市基础设施开发建设、市政科技开发、城市道路开发、房屋租赁。 二、编制依据 1、《***城市总体规划》（2005～2025年）； 2、《投资项目可行性研究报告指南》； 3、《建设项目经济评价办法与参数》； 4、《廉租/公共租赁房住房保障办法》、《***住房建设规划》（2010-2015）； 5、***城市建设投资开发有限责任提供的设计方案； 6、《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》； 7、《***人民政府关于廉租/公共租赁住房等项目用地征用的会议纪要》（第十二期）。 三、项目研究范围 本可研报告通过对***困难居民住房的现状及综合其发展需要进行认真分析,提出项目建设的必要性,从需要分析确定建设规模,项目的选址,建筑方案的选择,项目实施管理措施、分析项目对环境的影响提出保护措施,分析项目的主要能耗提出节约能源的措施,通过建筑方案对投资进行了估算,分析社会效益,研究消防、劳动安全与卫生等，最终得出研究结论及建议，供决策参

完善流动人口住房公积金政策的建议

完善流动人口住房公积金政策的建议 2012年10月18日15:05 来源：国研网2012年5月8日作者：刘卫民邓郁松字号 打印纠错分享推荐浏览量 105 内容摘要：我国流动人口规模大、增长快，住房问题日益突出。住房公积金 是一种具有专用性、强制性和互助性的住房储蓄制度。但受企业缴存主动性、流动人口缴存意愿、现行资金管理体制、法律法规约束力等因素影响，当前流动人口住房公积金的缴存比例不高，不利于流动人口解决住房困难和改善居住条件。建议加大住房公积金政策宣传力度，扩大住房公积金使用范围，建立和完善异地住房公积金转移接续制度，规范和简化提取手续，利用住房公积金结余资金建设公共租赁住房，并优先满足缴存职工，加快修订《住房公积金管理条例》，加强流动人口合法权益保护。 关键词：流动人口，住房公积金，扩面 随着我国工业化、城镇化和市场化推进，流动人口[①流动人口的统计标准：流动人口数量＝人户分离数量-市辖区内人户分离数量。人户分离是指居住地和户口登记地不同，且离开户口登记地半年以上。]数量开始快速增加。面对流动人口总量大、增长快的新形势，迫切需要从制度层面解决流动人口住房问题。住房公积金作为一种专用性、强制性、互助性的住房储蓄制度，对解决城镇职工住房困难和改善住房条件具有重要作用。但也要看到，当前流动人口缴存住房公积金的比例还很低，绝大多数流动人口尚未成为住房公积金制度的受益者。因此，亟需进一步完善住房公积金制度，更好地满足流动人口的住房需求，促进整个社会和谐发展。 一、完善流动人口住房公积金制度的背景与意义 一是我国流动人口规模世界最大，并呈持续增加态势。2011年，我国流动人口数量已达2.3亿，比“十五”末期增长了56.5%。其中，农民工比重占绝大多数，86.7%的流动人口属于农村进城务工人员，举家流动越来越多，除大型建设项目外，多数流动人口在非公经济中就业。大规模的人口流动不仅为流入地经济发展提供了丰富的劳动力资源，为城市化和工业化快速推进提供了有力支撑，同时也对住房公共政策提出了一系列新要求、新任务。如何针对流动人口自身特征，建立和完善住房公共政策体系，切实帮助流动人口改善居住条件，已经成为一个迫切需要解决的现实问题。 二是流动人口的住房需求持续增加。住房是不可或缺的生存与发展资料，我国庞大的流动人口对居住地形成巨大的住房需求压力。而未来10年累计需转移农村人口达1亿人以上[②国家人口计生委：《中国流动人口发展报告2011》。]，这意味着流动人口对居住地的住房需求压力还将持续增加。从调研情况看，流动人口在工作地主要以租赁方式解决住房问题。整个流动人口中租住比例为75%，其中农民工租住比例为86.4%[③国家统计局：《2009年农民工监测调查报告》。]。同时，由于收入层次和家庭置业规划不同，流动人口的住房需求呈现多元化发展态势。在工作城市居住时间较长、具备一定的经济基础的流动人口希望选择在工作地购房，而相当数量的普通职工综合考虑房价以及未来职业发展，更希望回到家乡所在县、镇购买商品住房和就业。特别是随着东部产业向中西部地区转移，以及内地与沿海工资水平差距缩小，这种返乡购房需求不断增加。此外，一部分来自农村的职工主要是利用宅基地翻建房屋。 三是完善住房公积金制度体系对解决流动人口住房问题意义重大。目前缴存职工主要集中在政府、事

公租房设计方案范文

公租房设计方案范文 公租房设计方案，参加工作有一定年限的人可以申请公租房， 下面收集了公租房设计方案信息，欢迎阅读。 公租房设计方案征意见【1】 《公共租赁住房优秀设计方案》已编制完成，可供各地参考。 该方案主要以单套建筑面积40平方米左右为主的小套型进行编制， 同时单套建筑面积应小于60平方米。 该设计方案将在住房和城乡建设部网站(.mohurd.)上征求意见，欢迎对方案提出意见和建议，以单位名义提出的需加盖单位公章，个人提出的请署实名，并注明联系方式。 据了解，反馈结果将统一收集、汇总和，并对《公共租赁住房 优秀设计方案》进行修改和完善，最终在全国发布实施。 设计内容 设计分7个方案23种户型 记者从这些优秀的设计方案中看到，一共有7个方案，每一个 方案中有2-4种户型，一共有23种户型可供选择。 建面以40平方米为主 在这些户型中，每套房的建筑面积从33平方米到52平方米， 其中以40平方米左右的户型为主。 以建筑面积为42平方米的户型为例，该户型的使用面积达到了28.5平方米，整个户型设计紧凑，基本上没有一点空间浪费。 公租房设计五大基本原则

(1)公共租赁住房方案要符合公共租赁住房建筑面积标准要求，重点保障且满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求。 (2)注重住房的综合质量性，坚持满足中低收入居住群体需求的具有良好质量与品质要求的原则。 公共租赁住房方案要立足在有限的面积内实现基本功能和良好的舒适度，实现适用性、环境性、经济性、安全性和耐久性的有效结合。 (3)注重住房的近远期结合性，坚持与经济性和维护性要求相结合的原则。 需要统筹兼顾、做到近远期结合，要研究发展的长远问题和战略问题。 (4)注重住房的建造工业性，标准设计应适用范围广且易于推广应用，应符合住宅产业化发展方向。 结合公共租赁住宅建造的特点，兼顾不同经济发展水平、不同类型的要求，要图文并茂，容易实施。 (5)注重住房的可持续性，坚持符合节能、环保要求的原则。 公共租赁住房是国家可持续发展的重要课题，注重采用节能、节地、节水、节材和符合环保要求且实用性强的新技术和新材料，在节地、节能、环保等方面具有突出特色，要坚持可持续发展战略，为资源、环境与经济协调发展作出贡献。 住建部公租房设计方案【2】

工业园区公租房建设项目可行性研究报告

工业园区公租房建设项目可 行性研究报告 目录 第一章项目总论 (1) 一、项目基本概况 (1) 二、项目业主简介 (2) 三、研究内容 (2) 四、主要编制依据 (3) 五、项目主要技术经济指标 (3) 六、研究结论 (4) 第二章项目建设背景与必要性 (6) 一、项目建设背景 (6) 二、项目建设必要性 (8) 第三章项目选址与建设条件 (11) 一、项目选址 (11) 二、项目建设条件 (11) 第四章建设规模及内容 (14) 一、确定规模的依据和原则 (14) 二、建设规模及内容 (14) 第五章工程方案 (15)

一、设计依据 (15) 二、总平面设计 (15) 三、建筑设计 (18) 四、结构设计 (19) 五、给排水设计 (21) 六、电气设计 (23) 七、电信设计 (25) 八、防火设计 (25) 第六章环境保护与绿化 (26) 一、设计原则 (26) 二、设计依据 (26) 三、主要污染来源及防治措施 (26) 四、绿化 (29) 第七章节能设计 (30) 一、设计概述及要求 (30) 二、建筑和建筑热工节能设计 (30) 三、给排水 (30) 四、电气节能 (31) 第八章建筑消防设计 (33) 一、工程概述 (33) 二、总图消防 (33) 三、建筑消防 (33) 四、结构防火 (33) 五、消防给水 (33)

六、消防电气 (34) 第九章防灾减灾 (36) 一、总图 (36) 二、建筑 (36) 三、结构 (36) 四、地质灾害防范 (36) 五、地震防治 (36) 六、电气安全 (36) 第十章项目实施进度及招投标方案 (37) 一、工程建设进度 (37) 二、招投标方案 (37) 第十一章投资估算及资金筹措 (41) 一、投资估算范围 (41) 二、投资估算依据 (41) 三、项目投资估算 (41) 四、资金筹措 (45) 第十二章经济及社会效益分析 (48) 一、社会影响分析 (48) 二、资源环境影响分析 (49) 三、互适性分析 (50) 四、社会效益 (50) 五、经济效益分析 (51) 第十三章结论与建议 (52)

天津市人民政府关于印发天津市公共租赁住房管理办法的通知

天津市人民政府关于印发天津市公共租赁住房管理办法的通 知 【法规类别】房地产开发 【发文字号】津政发[2013]29号 【发布部门】天津市政府 【发布日期】2013.08.26 【实施日期】2013.10.01 【时效性】现行有效 【效力级别】地方规范性文件 天津市人民政府关于印发天津市公共租赁住房管理办法的通知 （津政发〔2013〕29号） 各区、县人民政府，各委、局，各直属单位： 现将《天津市公共租赁住房管理办法》印发给你们，自2013年10月1日起施行。 天津市人民政府 2013年8月26日 天津市公共租赁住房管理办法

第一章总则 第一条为完善本市住房保障体系，加强公共租赁住房管理，依据《公共租赁住房管理办法》（住房和城乡建设部令第11号）、《天津市基本住房保障管理办法》（2012年市人民政府令第54号）等规定，结合本市实际，制定本办法。 第二条本市市内六区、环城四区公共租赁住房的规划建设、申请准入、经营管理、使用退出和监督管理等工作，适用本办法。 第三条本办法所称公共租赁住房，是指人民政府提供政策支持，规定套型面积和租金标准，向符合条件的家庭及外地来津就业人员出租的保障性住房。 第四条市国土房管局负责全市公共租赁住房工作的指导、推动、监督和协调。各区房管局是本行政区域内公共租赁住房管理工作的主管部门，负责本行政区域内公共租赁住房工作的具体实施和监督管理。 市发展改革委、市建设交通委、市规划局、市财政局、市国税局、市地税局、市民政局、市人力社保局、市公安局、市工商局、市监察局等管理部门和市公积金管理中心按照各自职责分工，做好公共租赁住房管理的相关工作。 第五条公共租赁住房通过新建、收购、改建、长期租赁、社会捐赠等多种途径筹集。公共租赁住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。 外地来津就业人员较为集中的区域，其所在区人民政府应当多渠道筹集宿舍型住房等

公租房分配方案(修订版) X

XXXXXXX学校 教师公租房分配方案 （教代会讨论通过） 为解决我校部分教职工的住房困难问题，经有关部门批准，我校于201X年底建成XX套教师公租房。根据相关文件精神，结合我校实际，鉴于保障性住房数量有限和落实好我校保障性住房工作，经征求广大教职工意见，报校委会议研究决定，特制定本方案。 一、公租房项目概况 XXX教师公租房项目于201X年春季开始启动，总建设面XXXX㎡，投资XXXX万元。根据项目施工图设计，整栋楼为砖混结构。房源套型分为二室一厅一厨一卫（共XX套），建筑面积每套约XX--XX㎡；一室一厅（XX套），建筑面积每套约XX㎡。 二、分配对象 主动申请过公租房需求且已经申报县城建局备案的在职在岗教师；以中心小学教师为主要对象（XX套），分配初级中学(XXX套)和中心幼儿园（X套）。 三、分配原则 1. 坚持遵循国家、省和地方有关公租房建设及使用的相关政策规定，由学校工会组织牵头，成立公租房分配领导小组，实行条件量化赋分，保证分房过程公开透明、公平公正。 2. 在XX集镇境内无自有住房的教职工优先；近两年承担主要学科教学任务者优先；近两年承担主要学科教学成绩优秀者优先；因公租房建在小学校园内，中心小学在职在岗教师优先；所在学校无房教师进校时间长者优先。 四、分配方法 1、对公租房有需求且主动申请，已经申报县城建局备案的教师，从四个方面进行百分制量化打分后，依照从高到低分数依次按照“3241567”楼层顺序给教师安排住房。 2、单身教职工分配“一室一厅”户型，两人以上教职工家庭分配“两室一厅”户型。两种户型分配对象按分数递减，再依次按照“3241567”

楼层顺序给教师安排住房。 四、量化赋分方式 1、赋分项目及评分标准（共100分） （1）、XXX镇内无自有住房教师赋40分；领导小组认定在XX镇内有住房且申请公租房需求的教师赋20分。 （2）、近两年承担语数等主要学科教学任务的总计赋20分（承担主要学科教学任务的每学期按5分计，未有承担主要学科教学任务的每学期按4分计，四学期累计计算）， （3）、近两年主要学科统考中，学期成绩排名评比，居前第1、2、3、4名的，每学期分别赋予6、5、4、3分；未有承担主要学科教学的，按其承担工作的完成情况，由领导小组按每学期5、4、3、2的标准予以赋分。学期请假超两个月以上者，该学期不予以赋分。 （4）、进本单位时间够16年及以上者，最高赋予16分；16年以下者，一年赋予1分累计计算。 五、分配程序 1、制定分配方案 通过广泛征求意见，经教代会讨论同意，由学校实施。 2、公示评估成绩 领导小组办公室对申报人的各项赋分成绩进行汇总，并统一造册，在学校公示栏上进行公示5至10天。 3、选楼层和房号 （1）、确定分配‘一室一厅’和‘二室一厅’教师名单。 （2）、分配到同一楼层的教职工进行抽签或协商确定。 4、公开选房 （1）、学校公租房领导小组主持召开选房会议，由学校工会代表负责监督情况。 （2）、报领导小组同意，教职工所分配的房屋，在双方协商都同意时，可以相互对调。 5、签订租用合同 学校公租房领导小组公示分配信息无异议后，与公租房使用者签