履约保证金-补充协议

《履约保证金》补充协议

发包人：（以下简称甲方）

承包人：（以下简称乙方）

甲乙双方于年月日签订了编号为“”的《》【以下简称“原合同”】，现经过甲乙双方协商，对原合同进行补充，内容如下：

双方经协商决定采用下述第种方法（在具体方法前的□中打√或×），向发包方提供履约保证金。

□1、以年度发包形式签订的工程建设合同，每份合同履约保证金不低于50万元。

□2、以专业分包形式与中燃宏远签约的工程建设合同，专业分包队伍每份授权委托书履约保证金不低于50万元。

□3、以劳务分包形式与中燃宏远签约的工程建设合同，劳务分包公司每份履约保证金不低于50万元。

□4、与劳务分包公司签约的承包队伍，要求每支承包队伍交纳履约保证金不低于20万元。

□5、以单项工程发包的工程建设项目，每个单项工程收取合同金额的10%作为履约保证金。

其他：

1.本补充合同未约定之处，仍按原合同执行。

2.本合同自双方签字并加盖公章之日起生效。本合同一式陆份，甲乙双方各持叁份。

发包人（公章或合同专用章）：

住所：

法定代表人（或授权代表人）签字：

电话：

传真：

开户银行：

帐号：

承包人（公章或合同专用章）：

住所：

法定代表人（或授权代表人）签字：

电话：

传真：/

开户银行：

帐号：

签订时间：年月日

签订地点：

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采购合同有履约保证金

编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 采购合同有履约保证金 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________

采购合同有履约保证金 篇一：政府采购活动中如何正确处理履约保证金 政府采购活动中如何正确处理履约保证金 20XX-09-0510:12 作者：李平来源：enet硅谷动力［收 藏到e起摘］ 【编者按】 《政府采购货物和服务招标投标管理办法》（以下简称 《管理办法》），公布实施后，一些业内人士认为，原来将中标供应商的投标保证金直接转变成履约保证金的作法不再符合规定了 ... 【正文】 【enet硅谷动力专稿】《政府采购货物和服务招标投标管理办法》（以下简称《管理办法》），公布实施后，一些业内人士认为，原来将中标供应商的投标保证金直接转变成履约保证金的作法不再符合规定了。笔者认为，《管理办法》 只是对招标采购单位退付投标保证金的时间和逾期退还投标保证金应负的经济责任作了规定，并没有规定不允许“将 中标供应商的投标保证金直接转变成履约保证金”。为了更 好地说明这一问题，并着重解决好在政府采购活动中正确处理履约保证金的认识和操作问题，现根据自己对《管理办法》

的理解，并结合实践中的具体做法，就如何处理好履约保证金问题，谈一点个人的看法，以与各地政府采购同仁们商榷。 《管理办法》对履约保证金的收取和退付问题的规定 《管理办法》适用于“采购人及采购代理机构进行政府 采购货物或者服务招标投标活动”，应该对政府采购货物或者服务招标投标活动中投标保证金的交纳和退付作出规定。 本办法第三十七条规定，招标采购单位应当在中标通知书发出后五个工作日内退还未中标供应商的投标保证金，在采购合同签订后五个工作日内退还中标供应商的投标保证金。招标采购单位逾期退还投标保证金的，除应当退还投标保证金本金外，还应当按商业银行同期贷款利率上浮20疝的利率 支付资金占用费。从这条规定来看，它并没有规定不能收取或者不能将投标保证金转为履约保证金。 在政府采购采购活动中，向供应商收取履约保证金是为了保证供应商能按规定履行合同，以监督供应商的履约行为，这应该是合同履行期间的问题，而不属于招标投标活动的问题。因为投标和履约本来就是整个采购活动中的两个不同阶段，收取投标保证金和履约保证金是整个采购活动中两个不同阶段为了确保采购活动顺利进行所采取的措施而已。因此 上可以说，《管理办法》对投标保证金的收取和退付作出决定是合适的，但如果再对履约保证金的收取和退付作出规定就显得不合适了，甚至可以说成法律法规的“越位”；而履 约保证金既然是约束供应在履行合同过程中行为，理所当然应该是《合同法》调

履约保证金合同范本

履约保证金合同范本 履约保证金合同范本【范本一】：履约保证金合同 甲方： 乙方： 本履约保证金合同由双方于年月日在市订立。 为了明确双方权利、义务，依据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规规定，甲、乙双方经平等协商一致，订立本合同。 第一条鉴于甲方与乙方于年月日签署了施工合同，乙方在对建设工程施工合同条款已做明确了解的情况下，为保证其在建设工程施工合同中承诺的履约义务得到切实履行，愿意按本合同约定向甲方提供履约保证金。 () 第二条保证范围为乙方未按建设工程施工合同约定履行义务，包括但不限于因乙方原因不能按约定竣工日期竣工、工程质量达不到标准时应向甲方支付的违约金或赔偿的损失。 第三条保证金额 乙方应当按照中标合同总金额的 %，金额：大写人民币元（￥）作为履约保证金交付给甲方，此笔履约保证金乙方委托甲方从支付给乙方的合同预付工程款中扣除。 第四条保证方式为履约保证金可无条件并不可撤销地等额抵销乙方因建设工程施工合同应向甲方支付的违约金或损失赔偿额。 第五条保证期间自本合同生效之日起至建设工程竣工验收合格后日内。保证期满乙方如约履行建设工程施工合同的，由甲方通知银行直接将履约保证金（无息）划回乙方账户。 第六条乙方向甲方提供履约保证金后， 甲方也应向乙方提供有利于建设工程施工合同支付的资金证明。 第七条争议的解决 本合同适用中华人民共和国有关法律，在本合同履行中，如发生争议、纠纷，有关各方首先应协商解决；协商无法解决时，双方同意在项目建设工程所在地人民法院提起诉讼。 第八条生效条件 本合同自双方的法定代表人或其授权代理人签字、加盖公章并乙方交付履约保证金之日起生效。 第九条其他 本合同一式贰拾份，具有相同法律效力。甲方执壹拾壹份，乙方执玖份。 甲方（盖章）：

履约保证金合同

履约保证金合同 合同编号：__________ 甲方： **贸易有限公司 法定代表人： 地址： 乙方： 法定代表人： 地址： 为了明确双方权利、义务，依据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规规定，甲、乙双方经平等协商一致，订立本合同。 第一条、鉴于甲方与乙方于年月日签署了合同编号为____________的《销售合同》，乙方在对销售合同相关条款已做明确了解的情况下，为保证其销售合同中承诺的履约义务得到切实履行，愿意按本合同约定向甲方提供履约保证金。 第二条、保证范围为乙方未按销售合同约定履行按时付款义务，包括但不限于因乙方原因未按约定时间支付货款；甲方履行送货义务后，且乙方已经出具《收货确认函》后，但乙方却因货物质量、数量等情况提出异议，导致退货或影响货款支付；以及因违反《销售合同》的其他相关约定应向甲方支付的违约金、滞纳金或赔偿的损失。 第三条、保证金额

乙方应当按照拟向甲方采购执行峰值额度万元为基数，保证金比例为 %/年，金额为人民币大写（￥）作为履约保证金，并在本合同签署后三个工作日内一次性交付给甲方，此款项不计利息或资金占用费。 第四条、保证方式为履约保证金可无条件并不可撤销地等额抵销乙方因违反甲乙双方签订的《销售合同》的相关约定应向甲方支付的违约金、滞纳金或损失赔偿金额。抵销完成后，乙方应补足保证金，乙方拒不补足保证金的，甲方有权中止销售合同的履行，并要求乙方承担相关违约责任。 第五条、保证期限自甲乙双方签订合同生效之日起至销售合同付款时间到期日后30日内。保证期后甲方根据乙方的合同履行情况，按照合同相关约定退还保证金给乙方。 第六条、本合同自双方的法定代表人或其授权代理人签字、加盖公章并乙方交付履约保证金之日起生效。 第七条、本合同发生争议或纠纷时，甲乙双方当事人可以通过协商解决，协商不成的，可向合同签署地人民法院提起诉讼。 第八条、本合同壹式贰份，甲乙方各执壹份。 甲方（盖章）：乙方（盖章）： 法定代表人或授权代理人（签字）：法定代表人或授权代理人（签字）：年月日年月日 合同签署地：东莞市莞城区

施工履约保证金暂行管理办法

施工履约保证金暂行管理办法 为进一步规范集团工程建设项目施工承包单位（以下简称承包方）的合同履约行为，避免承包方因违约给发包方造成经济损失或声誉影响，并保证发包方的损失能够得到及时补偿，特制定《施工履约保证金暂行管理办法》（以下简称本办法）。 第一条承包方提供的履约保证金包括现金转账、银行汇票或现金支票，承包方不能提供履约保证金时可以提供银行开具的履约保函。 第二条承包方范围：集团入围库中的签约施工单位、中标施工单位，工程建设有限公司签约的专业分包单位、劳务分包公司，与劳务分包公司签约的承包队伍。第三条履约保证金收缴主体为工程项目发包方，工程项目包括以年度发包的工程建设项目和以单位工程发包的建设项目。承包方与项目公司签约时，可不用缴纳履约保证金。 第四条履约保证金的收取按以下方式进行： 1、承包方直接与项目公司签约时，以合同为单位，由项目公司进行收取。 2、承包方以专业分包形式与签约时，以授权委托书为单位，由收取。一份授权委托书只能对应一个区域管理中心的地域范围，跨区域的要另行出具授权委托书。 3、承包方以劳务分包形式与签约时，以劳务分包公司为单位，由中燃宏远取。与劳务分包公司签约的承包队伍，由劳务分包公司收取，并与共管。 4、履约保证金在签约后15日内交给发包方。 第五条履约保证金的收取额度按照以下方式进行： 1、以年度发包形式签订的工程建设合同，每份合同履约保证金不低于50万元。 2、以专业分包形式与签约的工程建设合同，专业分包队伍每份授权委托书履约保证金不低于50万元。

3、以劳务分包形式与签约的工程建设合同，劳务分包公司每份履约保证金不低于50万元。 4、与劳务分包公司签约的承包队伍，要求每支承包队伍交纳履约保证金不低于20万元。 5、以单项工程发包的工程建设项目，每个单项工程收取合同金额的10%作为履约保证金。 第六条根据成本变化、管控要求、项目类型等因素，集团总部有权对履约保证金的额度进行调整。 第七条保证金的管理 1、履约保证金由发包方专项管理。发包方收到保证金后，按集团制度要求将相关款项存入大额账户。 2、履约保证金在以下情况时，可由发包方扣除。 （1）发生工期延误、工程质量安全事故，承包方承担直接或间接责任时，保证金可用于违约赔偿、事故的处理或事故补偿； （2）承包方因虚报工程量、虚假签证、故意使用不合格材料，保证金可用于抵偿发包方的损失； （3）因承包方拖欠、克扣承包班组费用，导致班组或工人擅自停工、围堵闹事、聚众上访等事件，保证金可用于进行发包方损失的补偿和相关费用的支付； （4）承包方不能按时提供工程竣工资料和工程结算资料，发包方可扣除部分保证金用于资料的完善； （5）按照合同约定，承包方出现违约时，用于违约补偿。 （6）除上述情况以外，承包方发生其他违规行为，经发现并核实后，由发包方进行处罚，必要时可扣除相应履约保证金。 3、履约保证金在工程完工后，由承包方提交完整的竣工资料，经发包方审核且竣工验收合格后3个月内退还承包方，如续签合同保证金不退还。

合同履约保证金管理规定

关于规范合同履约保证金管理的通知 基层各单位、项目经理部： 为规范合同履约保证金的管理，对化建发2011年70号《工程分包管理办法》中合同履约保证金的规定进行补充和完善，现予下发，望遵照执行。 项目管理处 2011年9月30日 合同履约保证金管理规定 一、合同履约保证金的收取 1、收取时间与收取程序 1.1合同签订以后投标保证金转为合同履约保证金，不足部分10日内由分包单位向项目部或基层单位财务补足。履约保函到期前30日，财务部门通知分包方重新办理。 1.2未足额缴纳履约保证金或履约保函的，财务部门不得支付任何工程款项。不得以扣除工程款的方式抵缴履约保证金。 2、收取金额 2.1合同价款低于1000万元时，收取合同价款10%的履约保证金；合同价款高于1000万元时，收取100万元履约保证金。 2.2合同履行中，如果合同价款变化幅度大于20%，应按照变化后的合同价款调整合同履约保证金额度。增加时由项目部或基层单位

通知分包单位补缴，降低时由分包方提出申请，项目部或基层单位、预算中心同意后，退还降低部分履约保证金。 二、合同履约保证金的退还 1、退还条件 1.1工程分包类施工完成，经建设单位、监理单位、项目部或基层单位工程验收合格，竣工资料整理完成并验收合格后退还； 1.2专业分包类施工完成，经监理单位、项目部或基层单位验收合格，完成中间交接手续后退还。 2、退还程序 由分包单位提出申请，经项目各责任部门及项目总工、质量安全经理、项目经理签字确认，到财务部门办理退还手续。

合同履约保证金退还申请表 说明：1、申请方应如实填写项目基本情况，并向项目部或基层单位提供完工证明。 2、项目部或基层单位应如实评价合同履约情况，提出退付意见,如有扣罚应提供相关证明材料，涉及多个专业时应增加相关专业工程师意见。

销售合同,合同履约保证金意思

销售合同,合同履约保证金意思 合同履约保证金的定义及特点 合同履约金是指为合同的履行所提供的一种金钱保证，并在双方合同到期或者依法解除时才予以退还。那么合同履约保证金的定义是什么呢？合同履约保证金的特点有哪些呢？ 履约担保是工程发包人为防止承包人在合同执行过程中违反合同规定或违约，并弥补给发包人造成的经济损失。其形式有履约担保金(又叫履约保证金)、履约银行保函和履约担保书三种。履约担保金可用保兑支票、银行汇票或现金支票，额度为合同价格的10%;履约银行保函是中标人从银行开具的保函，额度是合同价格的10%;履约担保书是由保险公司、信托公司、证券公司、实体公司或社会上担保公司出具担保书，担保额度是合同价格的30%。一般情况下履约担保是在保修期满并颁发保修责任终止证书后15天或14天退回。 一、定义 简介 什么是履约保证金

商业合同 1.(商业合同)合同履约金是指为合同的履行所提供的一种金钱保证。并在双方合同到期或者依法解除时才予以退还。它不是法定的债的担保方式，其性质和效力都缺乏法律依据。 期货领域 2.(期货领域)为确保履行合约而由期货合约买卖双方或期权卖方存放于交易帐户内的押金。商品期货保证金不是一种股票的支付，也不是为交易该商品而预付的定金，而是一种良好信誉押金。 详解 履约保证金是买卖双方确保履约的一种财力担保。期货市场的交易者在进行交易时必须存入一定数额的履约保证金，保证金数额由提供合约交易的交易所制定，其金额通常为合约总值的5-15%，当然，经纪商或委托经纪商还会自选制定额外保证金，这种额外保证金数额不会低于交易所规定的水平。另外，保证金水平还受市场交易风险大小所影响，在波动较大的市场中通常要付较多的保证金。同时，对套期保值和投机交易的保证金要也有所不同，一般前者所收保证金相对低些。保证金又分为初始保证金和追加保证金。初始保证金是交易者

合同协议书参照补充协议

合同协议书参照补充协 议 文件编号TT-00-PPS-GGB-USP-UYY-0089

乐清市东门村安置房工程合同补充协议书 合同编号：LQDMAZF2015甲方（全称）：二十一冶建设有限公司江苏分公司 乙方（全称）：；身份证号码： 本协议中的所有术语，除非另有说明，否则其定义与双方 于2015年11月8日签订的《工程内部承包协议》（以下简称 “原协议”）中的定义相同。 鉴于： 甲乙双方本着互利互惠的原则，经友好协商，依据实际情况，在原协议基础上变更及补充部分条款及相关内容，特订立以下补充协议。 一、协议内容变更及补充部分为： 1、原工程内部承包协议书中第十二条第5款第一项中，乙方应向甲方提供《企业法人营业执照》、《资质等级证书》、《诚信手册》和《安全生产许可证》等有效证件；因为乙方签约为个人，该条款不适用于个人，该条款取消； 2、原工程内部承包协议书中第十三条中：合同签署完成时，乙方必须缴付5万元合同保证金，在规定时间到达公司账号后合同生效；乙方收到业主进场通知书后，支付195万元工程质量保证金后，安排施工人员当日进场；基坑土方开挖后3日内，业主配合甲方办妥施工许可证后，一次性交200万工程质量质保金。如乙方不按期缴纳，该合同作废，前期所缴纳的费用做违约金处理。如乙方按约定缴付完合同保证金后，并收到甲方进场通知书后不能如期进场，且无法在2015年11月份前进行基坑土方开挖，甲方无条件退还保证金，并承担相应的

违约责任；地下室施工至±0.000结构封顶时，甲方一次性无息退还乙方缴付的 400 万元工程保证金； 改为：合同签署完成时，乙方必须缴付5万元合同保证金，在规定时间到达公司账号后合同生效；乙方收到业主进场通知书后，支付195万元工程质量保证金后，安排施工人员当日进场；基坑土方开挖后3日内，由业主配合甲方办妥施工许可证，其总承包合同中剩余保证金由甲方缴付；如乙方按约定缴付完合同保证金后，并收到甲方进场通知书后不能如期进场，且无法在2015年11月份前进行基坑土方开挖，甲方无条件退还保证金，并承担相应的违约责任；地下室施工至±0.000结构封顶时，甲方一次性无息退还乙方缴付的 200万元工程保证金 3、本工程五大员由公司委派，其相关费用包含在甲方管理费中；为确保工程能按要求顺利实施，施工现场必须配备工程项目章和资料章各一枚，并由甲方委派专人保管； 4、本工程涉及办理相关手续，其费用均包含在甲方收取的管理费中； 5、甲方支付承包人所有款项时，承包人不提供所有购买材料的税务发票，承包人只出具收款收据作为结算依据； 6、承包人在工程施工中，所涉及的材料合同及劳务合同，由甲方委派专人审核后签字盖章； 7、承包人在施工中，但凡涉及工程以外的社会闲散人员到本项目进行无理取闹及敲诈，甲方应及时配合乙方出面协调，且要求业主出面处理并签订相关安保协议； 8、工程承包人进入施工现场后，由甲方出具项目负责人委托书给乙方，并告知业主； 9、如乙方缴付该项目工程保证金后，由于甲方原因导致乙方不能按期进场施工、甲方另行转包他人或本工程保证金未及时支付给业主，甲方按乙方已缴付保证金双倍的金额赔付给乙方，甲方负责人也应承担相应的经济法律责任； 10、工程项目开工时，如商品砼无法按总承包合同要求垫资至地下室±0.000结构封顶，并要求中途支付材料款；为确保项目能按约定顺利进行，甲方应出资先行支付工程材料款，

建设工程质量保证金管理办法(最新)

建设工程质量保证金管理办法 第一条为规范建设工程质量保证金管理，落实工程在缺陷责任期内的维修责任，根据《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《国务院办公厅关于清理规范工程建设领域保证金的通知》和《基本建设财务管理规则》等相关规定，制定本办法。 第二条本办法所称建设工程质量保证金（以下简称保证金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。 缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。 缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。 第三条发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定： （一）保证金预留、返还方式； （二）保证金预留比例、期限； （三）保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式；

（四）缺陷责任期的期限及计算方式； （五）保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序； （六）缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式； （七）逾期返还保证金的违约金支付办法及违约责任。 第四条缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按国库集中支付的有关规定执行。其他政府投资项目，保证金可以预留在财政部门或发包方。缺陷责任期内，如发包方被撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位管理，由使用单位代行发包人职责。 社会投资项目采用预留保证金方式的，发、承包双方可以约定将保证金交由第三方金融机构托管。 第五条推行银行保函制度，承包人可以银行保函替代预留保证金。 第六条在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。 采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金。 第七条发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的5%。合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的5%。

履约保证金协议合同书

精心整理 履约保证金协议 甲方（全称）：原乡安吉旅游管理有限公司 乙方（全称）： 本履约保证金协议由双方于年月日订立。 为了明确双方权利、义务，依据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规规定，甲、乙双方经平等协商一致，订立本协议。 第一条鉴于甲方与乙方已于年月日签署了关于CASA˙溪龙国际茶文化交流中心建设项目（休闲度假综合体）施工合同协议，乙方在对建设工程施工合同协议条款已做明确了解的情况下，为保证其在建设工程施工合同协议中承诺的履约义务得到切实履行，愿意按本协议约定向甲方提供履约保证金。 第二条保证金缴纳时间 乙方应当在施工合同协议签订后3日内（日历天）向甲方账户交纳履约保证金。未能按期缴纳履约保证金的，视为CASA˙溪龙国际茶文化交流中心建设项目（休闲度假综合体）项目施工合同协议自行终止。 第三条保证金额 乙方应当向甲方账户交纳现金，金额：大写人民币壹仟伍佰万元（￥元）作为履约保证金交付给甲方。 第四条保证期间自本合同生效之日起至建设工程竣工验收合格后3日内。甲方直接将履约保证金（无息）归还给乙方。 第五条生效条件 本合同自双方的法定代表人或其授权代理人签字、加盖公章并乙方交付履约保证金之日起生效。 精心整理

精心整理 精心整理 第六条其他 本协议一式陆份，具有相同法律效力。甲方执叁份，乙方执叁份。甲方：（公章）乙方：（公章） 原乡安吉旅游管理有限公司 地址：湖州市安吉县溪龙乡地址： 邮政编码：邮政编码： 法定代表人：法定代表人 经办人：经办人： 电话：电话： 传真：传真： 开户银行：浙江安吉农村商业银行开户银行： 股份有限公司溪龙支行 帐号：帐号：

《房屋租赁合同》补充协议(完善安全协议搞)

合同编号： 签订时间：年月日 签订地点：山东省** 市 本合同页数：共玖页 《房屋租赁合同》补充协议 甲方：*** 地址：*** 市历下区经十路11888号 法定代表人：*** 业务联系人及电话：*** ***8058377 乙方： 地址： 身份证号： 联系方式： 依照《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规，2017 年12 月 5 日甲方就*** 坐落在** 市*** 南区临平行路门面房第*号（建筑面积*平方米）与乙方共同签署了《房屋租赁合同》（以下简称原合同）。为进一步明确合同条款及双方 的权利义务关系，双方本着互利互惠的原则，经友好协商，一致同意订立以下补 充协议，作为对原合同的补充及确认。本协议中的所有术语，除非另有说明，否 则其定义与原合同中的定义相同。 一、对原合同约定进行变更 （一）原合同第五条“租赁期间房屋修缮”约定：修缮房屋是甲方义务。甲 方维修房屋时，乙方应积极协助。 现变更为： 1. 甲方已向乙方交付的该房屋及所属设施包括： 室内门、窗户、卷帘门、地面墙面无装修。 2. 该房屋主体的修缮是甲方义务，维修费用由甲方全额承担。因乙方使用过程中造成的损坏需进行修缮的维修费用由乙方全额承担。 3. 乙方如因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，对房屋的内部结构进行装修装饰时，其设计规模、范围、工艺、用料等方案及装修图纸应事先征得甲方 的书面同意后方可施工。严禁改变房屋主体结构、拆除承重墙（柱）。乙方违约擅自改变房屋主体结构、拆除承重墙（柱）的，乙方应立即恢复房屋原状、保证 回复到房屋之前的质量状态且甲方有权单方解除本合同，并追究乙方的违约责任。 4. 租赁期限届满后，对房屋装修或修缮部分，甲方无须向乙方支付任何费用，需要乙方拆除的，乙方应在甲方确定的期限内及时拆除原样恢复，不得破坏房屋原状，否则甲方有权自行处理且相关拆除费用由乙方承担。 （二）原合同第七条“违约责任”中第8 款约定：乙方承诺，租赁期满或甲 方解除本合同的，如乙方逾期不搬迁，甲方有权采取停水、停电、锁门等措施， 并有权自行处置乙方物品。乙方应赔偿甲方因其逾期搬迁所受所有损失。

履约保证金的概念与法律规定

一、履约保证金的概念与法律规定 所谓合同履约保证金，是指大型招标项目、工程招标、政府采购项目或者拍卖，为了防止各种不确定性和风险以及考察中标单位有没有实力完成此采购项目的一种程序，属于一种特殊的督促中标人履行合同的措施，具有控制合同有效执行与风险防范的功能。招标人在招标文件中一般规定，中标的投标人需要提交合同履约保证金，它是保证履行合同义务的担保。依照《招标投标法》第四十六条第二款的规定，招标文件要求中标人提交履约保证金的，中标人应当提交。履约保证金制度是《招标投标法》为确保工程质量和工期所建立的一项法律制度，采购人在招标文件中也确实可以运用这项制度来保证工程质量和工期。从法律上讲，我认为履约保证金既不同于定金，也不同于预付款，更不同于保证。但是《招标投标法》没有对实施这项制度的相关条件作出详细的规定，比如，履约保证金交付的比例，如何监管，由谁监管等等，致使实践中出现较多的问题。财政部《政府采购货物和服务招投管理办法》第36条和第37条中，对投标保证金的收取比例进行了明确的规定,但对履约保证金收取与管理没有任何规定,政府采购中心具体操作的时候也没有统一标准。

二、履约保证金的作用 履约保证金约束主体十分明确，就是项目中标人，履约保证金的主要作用是保证完全履行合同，保证按合同约定的质量、标准和工期条款履行合同。为了控制中标人合同履行过程中的折扣与水分问题，让中标人在合同执行前交纳一定数额的履约保证金，根据合同随时考核验收，发现问题限时整改，否则将会没收或部分扣除履约保证金，在具体操作中，误期赔偿费也可从应付货款或履约保证金中扣除。笔者认为，建立履约保证金制度对促使中标人履约、防止中标人违约，督促中标人履行合同义务，对违约者进行惩戒等具有重要的作用。 三、履约保证金操作实例 由于相关法规及办法对履约保证金的收取与管理没有 规定,具体操作时没有统一标准，各地的操作方法都不一样，笔者查阅了有关资料，一般的做法都是把保证金交给集中采购机构，但是交付的金额与时间、有效期、退还时间有些不同。 1、有些地方把履约保证金作为合同生效的条件，在接到中标通知书后7天内，中标人应按合同规定向业主提交履

工程施工合同履约保证金的交纳

合同订立原则 平等原则： 根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：①合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。 自愿原则： 根据《中华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事

活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一， 订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容 由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可 以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决 争议的方式。 公平原则： 根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平 原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当 事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确 定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则： 根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履 行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事 人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其 他违背诚实信用的行为。

履约保证金详细规定及编制办法大全

建设项目履约保证金管理规定 一、目的 为加强建设项目履约保证管理，保障履约保证金的资金安全，规范履约保证金的收取、保管、使用及退还程序，特制订本规定。 二、范围及对象 本规定适用于所实施的建设项目，按规定由承包人向发包人提交履约保证，包括项目管理、勘察设计、监理、施工等履约保证金。 三、履约保证金的形式 1、银行保函：银行保函的格式、有效期、银行等级等应严格按招标文件，银行保函应由中国注册且营业地点在广州行政辖内的银行开具的保函，是不可撤销银行保函。 2、现金保证金（或支票）：现金保证金（或支票）按规定存入财政部门 指定的专用账户，并受财政部门管理。 四、履约保证金额及有效期限 1、各类履约保证金额为中标价（人民币）的10%。 2、履约保证金的有效期限从合同签订直至项目完成结算财政评审，取得财政投资评审处理意见通知书之日止。 3、银行保函格式须符合招标文件和合同管理规定，如无特别要求，则应出具无固定期限保函。 4、服务类项目无法出具无固定期限保函的，承包人须事前向发包人提出书面报告，在取得发包人同意后，可出具固定期限保函，同时承包人须按发包人

的要求对保函作无条件延期的书面承诺（附件1）；固定期限银行保函有效期应不低于5年。固定期限银行保函所承保的项目，当保函的有效期已满达3年但项目未完工或未完成竣工验收时，承包人应主动办理新保函续保，且新保函有效期不低于5年；以此类推，每当固定期限保函有效期满达3年而项目却未完工或未完成竣工验收时，承包人均应及时办理新保函续保。 5、施工类项目无法出具无固定期限保函的，承包人须事前向发包人提出书面报告，在取得发包人同意后，可出具固定期限保函，同时承包人须按发包人的要求对保函作无条件延期的书面承诺（附件1）。固定期限银行保函有效期原则上应不低于6年。固定期限银行保函所承保的项目，当保函的有效期已满达4年但项目未完工或未完成竣工验收时，承包人应主动办理新保函续保，且新保函有效期不低于6年；以此类推，每当固定期限保函有效期满达5年而项目却未完工或未完成竣工验收时，承包人均应及时办理新保函续保。 6、对于现场具备良好施工环境和作业条件的施工类项目，固定期限银行保函有效期经办务会另行研究决定。 7、若在银行保函到期前6个月，承包人仍未办妥新保函续保的，发包人有权停止拨付合同款，同时将承包人的不良行为报送上级建设行政主管部门，对承包人记录不良行为和诚信动态扣分。 五、办理程序 （一）履约保证金的收取 1、从2018年起，对所管辖建设项目中公开招标的服务类、施工类项目执行如下要求： 服务类、施工类项目的履约保证金采用银行保函形式提交。

建筑工程补充协议书范本

补充协议 一、现场签证、设计变更 为了实现工程规范化管理，减少施工过程中的争端，维护工程现场签证的严肃性，明确签证经办人员的职现，保证甲乙双方权益，特签定内蒙古华美国际汽配城一期工程Ⅱ标段(东区)签证、设计变更补充协议规定如下： 1签证管理适用范围 1.1适用于内蒙古华美国际汽配城一期工程Ⅱ标段(东区)施工范围内所有 签证，涉及工程造价增减的设计变更、增减工程等。 1.2签证、设计变更必须用内蒙标准格式模板。 2现场签证办理规定 2.1签证单签认人员对所经办的签证单负完全责任，保证签证单工作内容 及工程量与图纸准确无误。 2.2严禁弄虚作假，严禁出现不合理的签证，所有签证经办人员必须检查 质量满足要求且亲自丈量数量后才能签字。 2.3现场签证只允许签认工作内容及工程量，严禁直接签认工程造价。 2.4签证工程办理的时效性。施工单位必须在签证工程发生后15个日历天 内办理完签证确认手续，不允许超过15个日历天后补签。 2.5签证范围 2.5.1以下情况不允许签证：未发生的工作内容；有发生但不属于甲方责 任的工作内容；非甲方原因造成的返工；包干费已含及合同约定不另计 费用的工作内容等。 2.6完善有关签证手续制度。 2.6.1签证单内容填写规范化。施工单位必须填写：签证事由、签证内容、 工程量及依据、签证事件发生起止日期等。填写要工整，宜使用碳素墨 水，不得使用铅笔或红笔等。签证单一式四份，甲方两份（一份工程部 留底，一份作为结算资料留底）。不得以复印件作为结算资料。 2.6.2签证实行备案制度。施工单位在签证完成后由经办部门定期每月报 经济审核部备案。

2.7施工单位应建立、健全工程签证台帐或档案，编号清楚、装订整齐。 使用标准签证单，不得使用白纸签证。送结算时装订成册，如有图例表示，应附图纸且有监理公司（需设计单位签字的还应有设计单位签字）及工程部经办人、工程部负责人签字，不得随手画图；工程量计算较复杂时应附工程量计算书。 2.8双签制度。所有签证单甲方应有三人或以上人员签字且其中必须有一 人为经办部门经理，否则视为无效。所有签证单签认人员必须签署日期（年/月/日）。未经甲方领导或经办部门经理授权, 甲方其他人员签字无效。甲方经办人员必须在签证单加注审核意见，如工程量属实、具体工程量等。不得使用含糊不清词语，如大概、差不多、可能发生或估计数量等词语。 2.9批准权限。对于工程变更造成签证,引起的造价增加应严格控制，单项 签证工程造价在5千元以下的只需甲方经办部门签认，5千元至1万元由甲方经办部门、经济审核部共同协商处理，超过1万元，报甲方领导。 2.10签证具体办法及注意事项： 2.10.1影响工程造价的签证工程发生时，应通知甲方经济审核部和相关部 门人员参加现场见证工作。 2.10.2如图纸中能计算出数量的，不得再次签证；能在竣工图反映的在竣 工图中反映，不另签证；竣工图无法反映的以签证形式表现。严禁出现签证单和竣工图出现重复内容的情况。 2.10.3如果不能依据施工图计算或过程中的隐蔽工程等需要现场测量、计 算的签证工程，应由施工单位通知监理，并组织甲方专业工程师与被授权造价工程师共同参加工程量现场签证，形成书面记录。 2.10.4隐蔽工程签证隐蔽工程如影响工程造价，必须对隐蔽工程数量进 行签证，如挖孔桩的桩长及入岩深度、基坑土质、预埋件、防水层等。 2.10.5变更工程签证签证必须明确是否按变更工程联系单和图纸要求 全部完成及完成质量情况。 2.10.6增加工程签证签证必须明确是否包含在合同范围内以及计算

履约保证金的法律规定

履约保证金的法律规定 一、履约保证金的概念与法律规定所谓合同履约保证金，是指大型招标项目、工程招标、政府采购项目或者拍卖，为了防止各种不确定性和风险以及考察中标单位有没有实力完成此采购项目的一种程序，属于一种特殊的督促中标人履行合同的措施，具有控制合同有效执行与风险防范的功能。招标人在招标文件中一般规定，中标的投标人需要提交合同履约保证金，它是保证履行合同义务的担保。依照《招标投标法》第四十六条第二款的规定，招标文件要求中标人提交履约保证金的，中标人应当提交。履约保证金制度是《招标投标法》为确保工程质量和工期所建立的一项法律制度，采购人在招标文件中也确实可以运用这项制度来保证工程质量和工期。从法律上讲，我认为履约保证金既不同于定金，也不同于预付款，更不同于保证。但是《招标投标法》没有对实施这项制度的相关条件作出详细的规定，比如，履约保证金交付的比例，如何监管，由谁监管等等，致使实践中出现较多的问题。财政部《政府采购货物和服务招投管理办法》第36条和第37条中，对投标保证金的收取比例进行了明确的规定,但对履约保证金收取与管理没有任何规定,政府采购中心具体操作的时候也没有统一标准。二、履约保证金的作用履约保证金约束主体十分明确，就是项目中标人，履约保证金的主要作用是保证完全履行合同，保证按合同约定的质量、标准和工期条款履行合同。为了控制中标人合同履行过程中的折扣与水分问题，让中标人在合同执行前交纳一定数额的履约保证金，根据合同随时考核验收，发现问题限时整改，否则将会没收或部分扣除履约保证金，在具体操作中，误期赔偿费也可从应付货款或履约保证金中扣除。笔者认为，建立履约保证金制度对促使中标人履约、防止中标人违约，督促中标人履行合同义务，对违约者进行惩戒等具有重要的作用。 三、履约保证金操作实例由于相关法规及办法对履约保证金的收取与管理没有规定,具体操作时没有统一标准，各地的操作方法都不一样，笔者查阅了有关资料，一般的做法都是把保证金交给集中采购机构，但是交付的金额与时间、有效期、退还时间有些不同。1、有些地方把履约保证金作为合同生效的条件，在接到中标通知书后7天内，中标人应按合同规定向业主提交履约保证金或履约保函。在供需双方和采购中心法定代表人或其授权代理人签字并加盖公章并且需方收到供方提交的履约保证金后合同生效。2、履约保证金金额有些地方是中标合同价的5％以内，有些地方是中标合同价的10％以内，施工履约保证金金额有些地方规定为中标价的20％。3、履约保证金退还的时间做法也有所不同，基本上不计利息退还。如采购的是货物，有些地方是经采购人验收合格之日起3个工作日内返还，不计利息，也有20个工作日内返还的。有些地方规定货物经采购人验收合格交付之日后不计利息退还。工程履约保证金的有效期直至工程竣工验收合格备案后的第2天，在此期间中标人出现按施工合同应对业主给付经济赔偿的情况时，业主有权从履约保证金中取得赔偿金额；余额由业主在有效期届满后5天内按中国建设银行同期贷款利率计息后本息全额退还给中标人。 4、不少采购机构在标书中注明投标人中标后投标保证金将自动转为履约保证金，一旦

补充协议范本

分包合同补充条款 总承包方：（以下简称甲方）分包方：（以下简称乙方）经甲乙双方协商，在原建设工程分包合同（合同编号：）订立的基础上，双方现达成以下补充条款及内容： 一、承包范围： 二、履约保证金 乙方在进场前同意缴纳分包合同履约保证金，缴纳金额为￥万元，分包合 同履约保证金待分包工程结算完毕后，由分包单位填写《分包合同履约保证 金退付申请表》上报甲方审核批准后予以退还，分包合同履约保证金不计付 利息。 三、工程期限：本工程总工期自年月日起至年月日前完工。 其中节点工期： 以上各节点工期如因乙方施工中出现的问题延误五天以上，每延误一天元 的标准对乙方予以罚款；若下一个相临工程节点在合理安排的赶工措施下（赶工费 用由乙方承担），并保证按时间节点完成，甲方将返还上述的罚款；分包合同总工 期延误时，每延误一天，甲方按分包合同造价的1‰作为违约金，从乙方工程款中 扣除。 四、质量要求： 1、乙方应严格按施工图纸及甲方施工组织设计、施工方案、施工说明、交底 会审记录、设计变更和国家现行施工规范进行施工，确保工程达到本合同约定的质 量验收标准。如乙方未达到本合同约定的质量标准，甲方将按分包合同造价的2% 作为违约金。从乙方工程款中扣除，并且乙方要无条件返工，实现投标文件及分包 合同中所承诺的质量目标。 2、在乙方分包工程施工过程中，施工分项分部工程未能达到国家质量验收标 准的，甲方（项目部和分公司）开具工程质量整改单，乙方未按时整改完毕的，甲

方将对乙方予以元/次的处罚和停工整改的处罚，由此造成的损失，乙方负全部责任。 3、乙方每完成分部分项工程的一个检验批、一个分项工程及子项工程后，均要按施工任务验收及分包合同规定的质量标准自行组织验收，自检合格后，填写分包自检单报甲方验收，经甲方验收合格同意后，方可进行下一工序的施工。报甲方验收不合格的，乙方在收到甲方整改通知单后整改仍不合格的，甲方将对乙方处以元/的处罚。 4、乙方在分包工程施工过程中必须加强分包工程的自我成品保护，分包的工程成品保护时间截止到甲方整体工程竣工报验完成结束。成品保护时间内乙方除对分包工程监管外还必须承担乙方分包工程自己监管不利而发生损坏修复、更换的责任，所发生的一切费用由乙方承担。 乙方在成品保护期间不得妨碍甲方其他分包单位在乙方工作面内的其他工程正常施工与作业，服从甲方协调与指挥。乙方因成品保护阻挠、影响甲方其他分包在乙方工作面内施工与作业造成的损失由乙方全部承担，并且甲方将对乙方处以500元的处罚。发现乙方损坏其他分包施工产品的，除了要对其他分包单位损失进行赔偿外，甲方将对乙方处以500元的处罚。 五、安全及文施要求： 1、乙方应严格遵守安全操作规程，根据现场实际情况建立严密行之有效的安全管理方案，由于乙方原因发生安全事故或对过往行人及车辆造成伤害，由乙方承担一切责任和费用，并且甲方将按分包合同造价的2%作为违约金，从乙方工程款中扣除。 2、乙方在签定甲乙双方合同后，应立即与甲方签定《生产安全、文明施工协议书》和消防协议，并在工程施工中严格按协议落实安全、文施与消防管理工作，听从甲方项目管理人员的指挥，发现违反安全、文施及消防管理行为的，甲方有权对乙方处以500元/(人·次)的罚款。 3、乙方应严格按照天津市文明工地标准组织施工，《天津市建设工程施工现场文明施工管理标准（建质安[2004]1511号）》、《天津市建设工程文明施工管理规定》由乙方自行获取、查阅、执行。乙方同意按分包总造价比例分摊本工程甲方垫付的文明施工费用，确保文明工地验收达到分包合同约定等级。如经建工集团及市文施检查组验收后未达到分包合同约定的等级，甲方将按分包合同造价的2%作为违约金，从乙方工程款中扣除。 六、用工管理

履约保证金合同协议书范本 通用版

编号：_____________履约保证金协议 甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日

甲方（全称）： 乙方（全称）： 甲乙双方本着公平自愿的原则签署本协议。经双方协商达成以下几条协议。 第一条鉴于甲方与乙方签署了__________________施工合同，乙方在对建设工程施工合同条款已做明确了解的情况下，为保证其在建设工程施工合同中承诺的履约义务得到切实履行，愿意按本合同约定向甲方提供履约保证金。 第二条保证金缴纳时间 乙方应当在施工合同签订后7日内（日历天）向甲方账户交纳履约保证金。未能按期缴纳履约保证金的，视为放弃中标。 第三条保证金额 乙方应当向甲方账户交纳现金，金额：大写人民币_________元（￥_________元）作为履约保证金交付给甲方。 第四条保证期间自本合同生效之日起至完成隧洞混凝土衬砌_________日内。 保证期内乙方如约履行建设工程施工合同的，甲方分三次将履约保证金（无息）划回乙方账户：第一次为隧洞主体工程开工（洞脸形成），返还履约保证金的30%，及人民币_________元；第二次为隧洞掘进贯通，返还履约保证金的40%，及人民币_________元；第三次为隧洞混凝土衬砌完成，返还履约保证金的30%，及人民币_________元。 第五条生效条件 本合同自双方的法定代表人或其授权代理人签字、加盖公章并乙方交付履约保证金之日起生效。

第六条其他 本协议一式_________份，具有相同法律效力。甲方执_________份，乙方执_________份。 甲方：（公章）乙方：（公章） 地址：地址： 邮政编码：邮政编码： 法定代表人法定代表人 或授权代理人（签字）：或授权代理人（签字）： 经办人：经办人： 电话：电话： 传真：传真： 开户银行：开户银行： 帐号：帐号：

代理合同补充协议

补充协议 甲方： 乙方： 甲乙双方本着互利互惠的原则，经友好协商，依据项目工程完成实际情况，在原合同基础上增添项目销售任务的具体要求，于年月日订立以下补充协议。 第一条协议内容 1. 本项目共分为期进行代理销售，乙方需完成甲方要求的每期销售任务； 2.1 项目当期认筹期间，乙方别墅区认筹率（当期总户数）达到%，居住区认筹率（当期总户数）达到%，甲方视为乙方业绩合格； 2.2 别墅区认筹率达到%，居住区认筹率达到%，甲方给予乙方销售奖励，别墅区当期认筹率若低于%，居住区认筹率低于%，甲方有权要求提前终止合约，并扣除乙方履约保证金万元。 3. 1 项目当期预售期间，乙方别墅区转筹率需达到%，居住区达到%甲方视为乙方业绩合格； 3.2 别墅区转筹率达到%及以上，居住区转筹率达到%及以上，甲方给予

乙方销售奖励，若乙方别墅区转筹率低于%，居住区低于%，甲方有权要求提前终止合约，并扣除乙方履约保证金万元。 4. 项目当期开盘后 5. 甲方 要求当 期项目 在开盘后2年之内清盘，甲方内部员工认购及工程抵扣的套数不计入乙方销售业绩，若达不到甲方要求销售业绩，甲方有权要求提前终止合约，并扣除乙方履约保证金万元。 6. 在合同期内任何形式销售的地下部分（包括储藏室、车位等），销售合同额低于万，甲方按照%的佣金比例结算给乙方，销售合同额达到万，甲方按照%的佣金比例结算给乙方，销售合同额超过万，甲方按照%的 佣金比例结算给乙方。

第二条其他 1. 本协议生效后，即成为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等的法律效力。 2. 除本协议中明确所作要求的条款之外，原合同的其余部分应完全继续有效。 3. 本协议与原合同有相互冲突时，以本协议为准。 4. 本协议一式贰份，甲方执壹份，乙方执壹份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。 甲方：乙方： (公章) (公章) 法定代表人或委托代理人法定代表人或委托代理人 签字：_________________ 签字：_________________年月日年月日