土地管理基础知识：基本条文总则考试试题

土地管理基础知识：基本条文总则考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地增值税以__为征税对象。

A．有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额

B．有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额

C．转让国有及非国有土地使用权取得的增值额

D．转让非国有土地使用权取得的增值额

2、某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是__。

A．任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产

B．经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租C．企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可

D．国家未明确规定，企业和政府可协商确定

3、在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是(2000年真题)

A：实际收益

B：客观纯收益

C：实际纯收益

D：实际总收益

E：合法性

4、我国的财务会计规范体系是。

A：以会计法为核心，以企业会计准则和企业会计制度为基本内容

B：以企业会计准则和企业会计制度为核心，以会计法为基本内容

C：以企业会计准则为核心，以会计法和企业会计制度为基本内容

D：以企业会计制度为核心，以企业会计准则和会计法为基本内容

E：土地

5、在以下选项中，__是用来表示各承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系的一套建筑图纸，是编制预算和工料分析的依据。

A．建筑立面图

B．建筑详图

C．结构施工图

D．建筑施工图

6、土地一级开发主体获得开发土地主要是国土资源管理部门或土地储备机构通过方式来确定。

A：协议

B：招标

C：挂牌

D：拍卖

E：土地

7、影响土地价格的人口因素包括__。

A．人口密度

B．人口自然增长率

C．人口素质

D．家庭人口构成

E．人口分布

8、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为__。

A．0.3%～1.5%、20～25t/m2

B．0.3%～1.5%、15～20t/m2

C．0.4%～2.0%、15～20t/m2

D．0.4%～2.0%、20～25t/m2

9、为经济建设项目和公共设施建设项目，单位或个人通过“以租代征”使用集体土地，属（）行为。

A．正常租赁土地

B．正常转让土地

C．非法征用土地

D．非法占地

10、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以__为核心的地价体系。

A．基准地价

B．标定地价

C．重置价格

D．协议出让最低价

E．租赁价格

11、我国土地资源的特点包括__。

A．土地面积绝对数量大，相对数量小

B．后备土地资源有限

C．土地类型多样，平地多于山地

D．森林覆盖率低

E．森林覆盖率高

12、在编制建设工程概预算时，土建工程一般属于__。

A．单项工程

B．单位工程

C．分部工程

D．分项工程

13、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为

A：45％-60％

B：50％-60％

C：55％-65％

D：60％-75％

E：土地

14、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最准确的是。【2006年考试真题】

A：区域因素修正系数

B：个别因素修正系数

C：宗地地价修正系数

D：估价期日修正系数

E：时间因素

15、由于没有遵循，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。

A：替代原则

B：变动原则

C：协调原则

D：收益原则

E：时间因素

16、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是__。

A．自然供给

B．社会需求

C．经济支持

D．计划和规划

17、下列费用中，属于土地开发费的有__。

A．耕地开垦费

B．小区开发配套基金

C．基础设施配套费

D．造地费

18、下列不属于一般性货币政策工具的是。

A：公开市场业务

B：再贴现利率

C：证券保证金比率

D：法定存款准备金率

E：土地

19、下列选项中，__是我国土地权利制度建设的指导思想。

A．限制土地用途

B．保障经济的可持续发展

C．实现土地权利设置的公平与效率

D．维护土地公有制

E．维护土地私有制

20、若某家上市公司当年的税后利润为每股0．6元，且税后每股利润的年增长率为2%，一年银行定期存款利率为7％，那么根据该公司的税后利润，该公司的股票估价约为．【2007年考试真题】

A：6元

B：8元

C：12元

D：16元

E：土地

21、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，是指国家在新增建设用地中应取得的（）。

A．土地开发成本

B．征用土地的成本

D．平均土地纯收益

22、用成本逼近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地的计算。A：价格

B：市场购买价格

C：非市场购买价格

D：平均价格

E：时间因素

23、《城乡规划法》规定，县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报__审批。

A．国务院报审批

B．直辖市人民政府

C．省、自治区人民政府

D．上一级人民政府

24、是把通行距离和时间作为一个整体，既要求通行距离短，以节约运费，同时又要有四通八达的交通网络，把出行的时间减到最低程度。

A：交通地理区位

B：基础设施完备程度

C：繁华程度

D：通达程度

E：时间因素

25、土地利用管理工作的“龙头”是__。

A．土地规划

B．土地管理

C．土地利用总体规划

D．土地利用

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列房地产中，不得设定抵押的有__。

A．共有房地产未经其他共有人书面同意的

B．未解决权属争议的房屋

C．已出租的房屋

D．被执法机关查封的房屋

E．普通商品住宅

2、中央银行存款准备金政策的调控作用主要表现在．【2009年考试真题】

A：调控商业银行信贷规模

B：增加商业银行的信誉

C：控制商业银行的业务库存现金

D：影响商业银行的存款能力与清偿能力

E：增加中央银行信贷资金宏观调控能力

3、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指__。

A．土地利用规划

B．土地利用计划

C．土地总体规划

4、市场比较法中，对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有．(1998年真题)

A：简单平均法

B：加权平均法

C：取众数或中位数

D：几何平均法成

E：住宅用地对公共交通便捷度的要求比工业用地要低

5、常用的统计平均指标主要有。

A：算术平均数

B：几何平均数

C：方差

D：中位数

E：众数

6、某估价机构在承接一项土地评估业务后安排土地估价师对待估宗地周边环境进行了详细的调查，你认为该调查的主要目的是了解待估宗地的__。

A．待估地产状况

B．地上建筑物状况

C．市场情况

D．区域因素条件

7、房产税的征税范围是的房产。

A：农村

B：县城

C：建制镇

D：工矿区征收

E：城市

8、在收益还原法中确定客观收益需要考虑以下条件中的。

A：确定客观收益要包括特殊的、偶然的要素所带来的收益

B：土地的总收益是由具备良好素质及正常经营管理能力者使用而产生的收益C：必须是持续且具有规律产生的收益

D：是安全可靠的收益

E：土地

9、在城镇土地分等中，假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关，某参评对象对应指标值为500，评价对象中该指标的最高值为800，最低值为300，则采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为__。

A．40

B．60

C．62.5

D．66.7

10、土地价格是土地在__的价格。

A．某一权利状态下

B．某一时点

C．某一土地利用方式下

D．某一经营管理水平下

E．某一阶段

11、在市场比较法中进行因素修正时，下列说法正确的有。

A：宗地的面积与土地利用效果无关

B：宗地的形状影响其利用效果

C：商业用地的利用效用一般与其临街的深度呈递减变化规律

D：对居住用地而言，位于商服繁华区域的地块价格肯定高于其他区域的地块价格

E：对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一12、下列，属于省级政府耕地保护责任目标考核标准。

A：省级行政区域内的耕地保有量不得低于国务院下达的耕地保有量考核指标B：省级行政区域内的基本农田保护面积不得低于国务院下达的基本农田保护面积考核指标

C：省级行政区域内的征收土地指标不得低于国务院下达的征收土地指标

D：省级行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不得低于已占用的面积与质量

E：省级行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不得高于已占用的面积与质量

13、__可以设定行政许可。

A．法律

B．尚未制定法律的，行政法规

C．尚未制定法律、行政法规的，地方性法规

D．已制定法律、行政法规的，地方性法规

E．国家部委

14、土地调查可分为四种类型。

A：土地利用现状调查

B：地籍调查

C：土地产权调查

D：土地条件调查

E：土地动态监测

15、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3．0%～4．0%，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法不恰当的是__。A．两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致

B．根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4．0%～8．0%

C．不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体隋况确定

D．同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3．0%～4．0%

16、就建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，逐一乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总，即得建筑物的重置价的方法称为__。

A．计日工法

B．机会成本法

C．量价分离法

D．净计法

17、合伙企业的利润和亏损，由合伙人依照合伙协议约定的比例分配和分担，合伙协议未约定利润分配和亏损分担比例的，（）。

A．由各合伙人平均分配和分担

B．按各合伙人实际出资比例分配和分担

C．可以根据对合伙企业贡献大小分配和分担

D．按各合伙人投入资本的评估值大小分配和分担

18、根据国家供地政策，可将建设用地项目分为__。

A．国家鼓励类

B．国家限制类

C．国家发展类

D．国家禁止类

E．国家重点建设类

19、下列关于土地的特性，表达不正确的是。

A：土地的特性包括自然特性和经济特性

B：土地的自然特性是指以人的意志为转移的自然属性

C：土地的自然特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性

D：土地的经济特性是指不以人的意志为转移的自然属性

E：土地的经济特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性

20、某土地登记用途为工业，但临街的一幢一层厂房改造为平价超市并投入经营，并经税务、工商、市政管理部门办理了相关审批手续。现欲将土地使用权用于抵押贷款，在土地，估价时应按__进行评估。

A．工业用途

B．工业、商业的综合用途

C．城市规划确定的用途

D．商业用途

21、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为__。

A．几何代数

B．线性代数

C．多元微分方法

D．采用微分方程或差分方程

22、在估价中，土地的开发程度一般根据待估宗地条件、__和实现已开发程度确定。

A．估价原则

B．估计目的

C．估价方法

D．估价程序

23、可以用数值表示的标志种类有。

A：土地面积

B：出让价格

C：土地出让方式

D：出让年限

E：出让数量

24、关于我国的城镇基准地价，下列说法中正确。

A：由政府负责制定并公布执行，与路线价、标定地价等同属于公示地价范畴B：基准地价评估属于注册土地评估机构的执业业务范围，可由机构根据需要自行组织测算

C：基准地价是政府向公众提供区域性土地价格信息，并发挥地价对社会经济的宏观调控作用的工具

D：基准地价可以根据市场状况即时变更

E：基准地价要体现政府出让土地的优惠政策

25、城镇范围内新征收的非耕地应__开始缴纳土地使用税。

A．自批准征收次日起

B．自批准征收次月起

C．自开工之日起

D．自实际使用该地之日起