p2p网贷研究报告

p2p网贷研究报告

P2P网贷行业房贷市场研究报告

房产抵押作为金融产品的一种，目前在国内已经非常成熟。据棕榈树统计，P2P网贷平台目前有90%以上的业务来自房产抵押借款。本文重点对现行房贷业务种类、操作模式以及中间存在的风险做以简单介绍。

房产一般用于贷款的模式分三种：一是住宅、写字楼、商铺、厂房类别的抵押贷款;二是赎楼，多用于房屋买卖或者经营性贷款等;三是针对买房首付款进行的贷款。

房地产抵押：是指抵押人(借款人)以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

赎楼：融资方因其经营、消费或者出售在押不动产的需要，而需要第三方代为垫资还款，而垫资方会收取业主现金赎楼费用，并要求业务签署全权委托书，由垫资方指定人员办理赎契、调证、涂销、重新抵押后的交易流程等等手续;解押后的不动产用于出售，或者再次办理经营性或消费性贷款，用出售款或新的贷款来偿还垫资方的解押贷款。

根据用途分为交易性赎楼和非交易性赎楼两种。交易性赎楼用于房子过户，非交易性是因房价上涨为了能贷出更多的钱，如“还旧借新“。

今年，银行方面的贷款在收紧，包括按揭贷款和开发贷款。其实自XX年下半年以来，随着银行推行贷款利率市场化，银行更倾向于贷款给一些成长性好的企业，而非房地产领域。

首付贷：即对购房者进行首付贷款，一般为购房者所购楼盘总价10-20%。该产品是互联网创新下的新生事物，目前，易居中国、搜房网、平安好房网等都纷纷推出了类似产品，瞄准首付环节。

以上三种模式为市场上房贷的主流模式，但同时也衍生出其他比如房产众筹、房租借贷模式等，相关模式在文中最后将会做以简单介绍。

中国这十几年以来，房地产一直作为国民经济发展支柱，房地产行业经历了较长时期的黄金时代，现今国内房地产市场已经进入了存量时代。

XX年11月，住建部发布的《存量房时代的房地产市场研究》报告显示，中国房地产市场，不论是住房市场还是商业地产市场，都开始步入存量房时代。在存量房时代，住房市场将以存量房交易为主，新建住宅占比低，商业写字楼新增供应将以存量楼宇的更新改造为主。

据搜房网最新的统计，XX年上半年全国重点监控38城,一手房商品房成交套数超过100万套，同比XX年上半年下跌%。XX全年中国23个主流二手房城市的二手房成交量合计

超过100万套，全国多个城市的二手房同比涨幅多数在60%以上。

中国人的传统习惯是有自己的住房才感觉有了一个家，所以中国人的住房拥有率相对较高。中国家庭金融调查与研究中心(CHFS)最新季度数据显示，截至XX年3月，城镇地区住房拥有率已上升至%，城镇家庭拥有多套房比例上升至%。可见住房在中国人的财富中占比较大。在借贷行业，通常是找到了有房客户就是找到了优质客户。

另外，新型城填化改革将进一步打破城乡身份、经济差别，也会为房贷业务提供新的发展机遇，将有更多的房屋可上市交易。

总之，市场潜在的房产存量巨大，这为房贷市场提供了一个良好的基础。但是由于快速发展，房地产也迎来了转型发展期。虽然当前房价不稳，房地产市场整体风险较大，但房贷市场的潜力是巨大的，尤其是在深化金融体制改革的大背景下，P2P网贷平台的房贷业务规模存在爆发式增长的可能。

银行房产抵押借款利率及其他中间手续费综合在年化10%左右，而P2P平台民间借贷成本在年化30%-40%。如此高成本融资，为什么还会有市场?

究其原因，一是银行目前在房产抵押借款方面收缩，很多银行自XX年下半年已经开始几乎很少做房产抵押贷款。

部分有做该业务的对借款人的资质情况要求比较高，如果借款人出现逾期或者违约，房产处置手续较为繁琐，并且随着楼市价格的不稳，二手房变现速度较慢;二是银行对借款资金有监控，通过房产抵押方式借款金额一般都在100万甚至更高，用途都是企业资金周转，银行会采取受托支付等完成资金的划转，对借款人的资金使用多了一层限制;三是银行放款周期较长，需要经过很多道调查和审批环节，手续繁琐。

对于有房产但非优质的借款人，只能通过民间借贷去满足自身的融资需求。随着借款风险的增加，借款人也必然承受着高利率。银行房贷与民间借贷做房贷相同的是二者在本质上核心都是借贷风险的控制。只是P2P的风控手段更加灵活、贷后管理更为严厉。

房产抵押借款业务相对成熟，一般流程如下：

? 贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

? 申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;

? 看房评估(或勘估)：找第三方房产中介机构等对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

? 报批贷款：风控人员对所有申贷资料连同评估报告进行审批;

? 借款合同公证：借款人及抵押人填写(委托书、借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其

进行公证;

? 抵押登记手续：工作人员凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记;

? 发标、放款：平台发标、募集资金放款。

平台一般会要求借款人提供：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。

抵押人应提供：房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。

抵押率、抵押限额以及抵押期限

贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

在房屋估价上会要求第三方房产中介或者房产交易系统对房产价值进行评估，一般房屋价值以房屋的原购买价和二手房抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二手房贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二手房贷款抵押率最高不超过50%。

二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，一般借款期限为3-6个月以内，先息后本方式。

房产抵押借款在办理时都会在房产局办理登记登记手续，并进行公证。但是由于首次抵押的借款额控制在房价的7成左右，借款人为了获得更多的借款，会在市场上再寻找贷款公司进行二次抵押，并对房产价值再次进行评估，放大评估价值，借取更多的钱。二次抵押借款人面临更高的借款

利率。借款人的还款压力也将增大。

按照民间借贷行业通常的做法，目前首次抵押房产时抵押率控制在65%左右，二次抵押的抵押率在25%左右。对于一些资质好的房产，目前做二次抵押业务风险相对可控。但是在经过两次抵押后，房产的抵押率已超过90%，而在目前房地产行业遭遇调控的背景下，房地产价格波动的风险正在加大，如果继续做三次抵押风险将更大，部分民间借贷公司为了做大业务不惜铤而走险。

在多次抵押的清偿方面，《担保法》规定，以房屋作为抵押物，抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿。根据以上法律的规定：房屋抵押应当办理登记手续;办理了登记手续的抵押优先于未登记的抵押。

为了避免业主办理二次抵押，有些网贷平台会要求借款人将房产证质押到平台。目前市场上国诚金融专做余额抵押，包括二抵、三抵。另外，国诚金融还有一个独特的风控手段，其自身在操作中，比如借给客户20万，但是他会在房产的他项权利中显示借了50万，同行看到房产抵押登记中显示借款过高便不给借款人继续放贷，前提是借款人同意这么操作，还要与公证人员处好关系等。

从目前的房价市场来看，很大程度上不会有大幅度增值上涨的空间。但是随着实体经济增速放缓，市场上整体借贷

逾期现象严重，较多企业主因为经营需要资金拟出手房产，但是二手房变现速度较慢，便于民间机构进行借贷，后期由于自身经营困难导致无法还款。放款机构虽然掌握房产，但是短期内无法变现，市场上难以找到接手人，从而给平台带来资金周转困难问题。

依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。该类风险发生后一般较难处理。相关的措施是在前期做足对借款人的尽职调查，尽量将风险控制在前期，并通过签订委托转让协议实现风险的化解。

根据物权法规定：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权影响，即使实现抵押权，将抵押财产转让给债权人或者第三人，抵押人与承租人之间原有的关系也不终止。

若抵押物用于租赁，长租期、低租金或一次性付清租金的抵押物，网贷平台将很难处置。为了规避该风险，一般贷款机构会与借款人签订长期租赁合同，并在出租管理机构进行租赁备案登记。

房产价值评估是决定借款金额的主要依据，因此在房产价值评估上保持评估机构的客观独立性，可寻找第三方房产评估机构进行评估从而规避这一风险。

目前市场上P2P在确定借款金额时，会先将评估值降低30%，然后参考银行的7成抵押率。如果借款期限较长，根据借款人对资金的要求，借款机构会直接与客户签订房屋买卖协议，如果到期还款，借款人可将房产赎回。当然此举在借款金额上适当放宽标准，高于7成的抵押率但稍低于市场价。

赎楼，是指在二手房交易过程中，由第三方出资替卖方(房产出让方)归还银行贷款，解除房产抵押，赎回房产权利证明的垫资或信用服务业务。赎楼业务的方式很多，常见的包括现金赎楼、转按揭贷款担保、同名转按揭贷款担保、凭证押回执放款担保等四种。除现金赎楼外，其他三种赎楼业务都要以取得银行担保授信为前提。

目前市场上的以现金赎楼居多，现金赎楼是指卖方将其房产转让给买方时，根据买方的申请，由放款机构以现金出资替卖方偿清原银行按揭贷款，以便顺利办理房产过户的业务。

现金赎楼分为交易类赎楼和非交易类赎楼。

目前，不少处于银行按揭贷款偿还期内的商品房大量涌入二手楼市。深圳现在尚无法办理住房抵押转让登记，市民要想出售尚处于按揭期的住房，就必须到银行把余款付清，把房产证赎出，才能进行转让和买卖。这就是交易类的赎楼，这种同一套房产变更借款人，变更抵押，就叫做转按揭。

处于银行按揭贷款偿还期内的商品房，由于升值或者已经偿还了相当长一段时间的按揭供楼款，业主希望用该房产从银行获得更多的贷款，可以先将房产从银行赎出，然后重新抵押给银行办理红本房抵押贷款，这就是常说的“加按揭”，也需要赎楼。

以上两种情况都需要先垫付一部分资金，付清银行按揭余款，即赎楼款。

根据深圳房产交易情况，现金赎楼关内一般可在10-20天内完成;关外时间稍长，一般在20-30天之间。市场上目前以非交易性赎楼居多，所以一般借款人拿到银行的授信批复，放款机构才进行放款，并且重新办理抵押登记手续约为

5个工作日，时间长短上比较固定。

●使用现金20天以内，费率为%;

●使用现金超过20天，但在1个月内的，费率为2%;

●使用现金超过1个月，以后每增加15天增加%

现金赎楼业务由于有真实交易背景，金额较小，期限较短，只要能够保证房产抵押解除瞬间不被第三人查封，几乎没有风险，只要做好过程控制风险就完全可控。因此，对于一家放款机构而言，现金赎楼业务可作为资金过桥业务的补充业务，以弥补资金过桥业务空挡期的资金闲置成本。

为了有效控制风险，放款机构需专门跟进业务办理，在借款流程中严控风险。借款人全权委托放款机构进行房产的

公证转让、抵押、出租，放款机构获得业务的全权操作权限。并且要求一定要拿到银行批复才可进行放款。并要求借款资金专款专用，专门派人去银行确定房贷的还款账户和借款资金的赎楼用途，监督业务办理的整个过程。

赎楼一般为短期，且业务很容易受市场房价决定。因此，对于放款机构来讲，利息收入有限。必须通过一定的业务量赚取一定收入。市场上的P2P网贷公司等放款机构一般采取与房产中介、担保公司等合作，因为此类机构有较大的客户群体和资金需求。如果建立长期的合作伙伴关系，也有利于降低风险。

流程

参与人员

办理要求

合作机构发出业务申请

风控部负责人

通过微信群、QQ群进行业务发布

风险管理部接单，去银行核查是否存在此单，进行借款人资信调查

调查员

查验《业务递交标准》资料齐全，确定贷款期限

借款人全权委托调查员办理赎楼业务

调查员

审核资料

通过核查，上标；资金募集齐全，放款

法务人员、上标员

法务人员审核资料的完整性，发标募集全资金然后放款至赎楼账户。

提交还款凭证给平台

与原银行解除抵押登记手续

财务部、担保机构、借款人、调查员

公证书、房产证

新银行办理抵押登记

银行放款于指定账户

调查员或业务员

平台业务员控制银行账户，关注资金进账情况

P2P公司提取资金并回款于投资人

财务人员、银行

平台收取银行放款，扣除售楼费用等，回款给投资人。

赎楼贷款周期较短，一般在1个月内，资金用途明确，且容易监控，风险比较小，业务相对保守，因此收益也相对较低，必须有一定的业务量做支撑。这种业务均为短期，非常适合P2P网贷的短期投资者。赎楼操作中也面临的一定的风险，例如房子被查封，新银行放款要求有明确资金去向等。

u 买方交了赎楼款，卖方不履行售楼及交房义务;

u 卖方当时购买房屋，只签订了商品房买卖合同，却未办理房产证，买房支付了赎楼款后，房产证却一直办不下来，买方的权利就得不到保障，时间一长，一旦楼价上涨，由于没有办理过户，卖方在利益的驱使下可能将房产转卖他人，让买房处于不利境地。

u 卖方恶意欺诈，把卖方交付的赎楼款挪为他用，而不交付给银行用于赎楼，导致买房利益受损。

u 房子被查封的风险是赎楼业务中最为关键的。在业务办理的过程中，当房产从原银行解除抵押登记，房产证被赎回时，因借款人有其他纠纷或者存在其他债主，房产被查封，借款人无法再通过新银行办理抵押登记借款。

市场上对以上风险的控制措施非常成熟，可充分控制用于赎楼的账户密码，由平台派专人跟进业务操作，且业务调查人员在前期对客户的资信进行详细核查，包括个人征信，法院的执行人情况等。

受托支付是贷款资金的一种支付方式，指贷款人(依法设立的银行业金融机构)根据借款人的提款申请和支付委托，将贷款资金支付给符合合同约定用途的借款人交易对象，目的是为了减小贷款被挪用的风险。借款人赎楼之后向新银行以经营周转等名义进行房产抵押借款，这时银行要求借款人进行受托支付。

这种操作模式P2P网贷公司可设立贸易类的公司，银行

将钱转入该贸易公司的账户，P2P网贷公司扣除所借的钱后将剩余转给借款人，操作方式较为灵活。

目前市场的很多人都是通过按揭方式购房，因此，几乎一半的二手房卖家需要赎楼业务。据21世纪不动产市场研究部数据显示，XX年二手房总成交套数同比涨幅高达%，成为近7年全市二手房成交量的最高值。但是XX年二手房成交量同比XX年整体下滑。在搜房网二手房市场报告监控的20城市中，XX年1-9月成交比XX年同期上涨的只有西安和重庆两个城市。相反，南京、北京、深圳和上海年内二手房成交量同比大幅下滑。

XX01-XX09二手房成交趋势(单位：套)

如果仅以深圳为例，今年1-9月深圳的二手房总成交量为45320万套，约以4万套计，每套需要的赎楼款按照200万计算，综合计算，在深圳地区，一年赎楼款需要的资金量预计在1000亿元左右。当然这只是交易性赎楼的一部分，非交易性赎楼部分未计算在内。

赎楼业务风险低，期限短。一般银行、担保公司按照放款金额的2-3个点进行收费，但对P2P网贷平台来讲，放出同样的款项，期限越长，利息收入越高。如果收益只来自于单笔，平台需每月通过一定规模业务量才可产生一定收益。因此业务来源是核心问题。

以深圳网贷平台“众金在线”为例，它采用与房产中介、

担保公司合作的模式，由这些机构为公司提供项目并为所提供的项目进行担保，业务期限均在20天左右，平台投资人的收益率约为1%/月，借款端收取的费用为2%-%，扣除公司的经营费用和中介费用，平台赚取的收益并不多。长此以往平台容易对房产中介形成依赖，从而丧失业务资产端的核心竞争力。P2P平台如果只做赎楼业务，产品风险虽然小，平台发展相对稳健，但将受到地域因素影响，市场难以形成扩张之势。

深圳平台众金在线以赎楼贷为主。在操作模式上，众金在线与担保、投资管理公司等机构合作，由合作机构为平台推荐项目并为项目提供担保，为投资人承担连带担保责任。众金在线负责对项目的借款人进行核查，并跟进业务办理，为借款人募集资金并放款，从中赚取手续费。

目前，众金在线合作机构有：深圳中天卓越投资担保有限公司、深圳市华通资本管理有限公司、深圳市中房投资管理公司、深圳市深南宏业投资管理有限公司。

(1)确定客户是否有房产，与房产中介机构合作评估房产价值，借款金额低于房产价值的70%;(2)确定客户资质，查看借款人的征信记录;(3)确定还款来源，与银行进行对接，复查房产借贷情况(银行系统查看、了解贷款日，确定贷款期限)。

(1)借款人将房产抵押借款的办理手续全权委托于众金

在线，包括抵押、公证、转让、出租等;(2)借款资金专款专用：众金在线调查人员去银行确定还款账户、借款资金的赎楼用途，监督业务办理的整个过程;(3)控制银行放款账户。

与比较熟悉的担保机构等合作，签署框架性合作协议。并考察合作机构的实力、股东情况以及经营情况等，给出一定的业务授信额度。

众金在线要求客户最高借款金额按房产当前市场评估净值或交易价乘以相应成数(7成左右)来计算。

业务风控重视细节操作：众金在线在赎楼业务的操作上重视细节上的风险控制。例如派专门的调查人员跟进业务办理，银行汇款账户的控制等。

双重风控：众金在线业务由担保机构推荐，首先担保机构对项目进行初审，众金在线在接受到项目申请后，对项目做二次审核，包括借款人征信查询，银行还款来源复查，房产价值评估等。

产品期限短：众金在线将产品以赎楼业务为主，该产品期限短，环节上通过垫付资金到银行赎回房产证，再用房产证去新银行办理抵押登记借款，抵押登记手续的办理一般需要5个工作日，再依据正常的业务办理时间，借贷期限便可明确。

平安好房、搜易贷、房金所等多家互联网金融平台陆续推出了专为购买房屋首付资金不足的购房者提供贷款的互

联网金融项目。这些产品通过首付款分期、短期过桥借贷等方式，解决购房者首付款不足等问题。而购房者首付贷款的资金来源不再是传统按揭中的银行，而是P2P平台上的投资者。

“首付贷”，即面向缺少首付资金的购房者的贷款。

由于按照国家法律要求，传统银行不能发放首付贷款。而P2P平台依托互联网的优势，作为一种中介机构，巧妙进入首付贷款领域。如今，平安好房、搜易贷、房金所等P2P 平台均推出该产品，通过短期借贷等方式，解决购房者的首付难题。“首付贷”正以低利率，额度高等优点迅速闯入购房者的视野。而购房者的首付资金来源转变为P2P平台上的投资者。

“首付贷”一般分为信用贷款和抵押贷款。合作的开发商同时佐以零息、贴息等让利补贴。但据了解，大多零息补贴对借款人的条件要求非常高，最后沦为开发商的广告噱头。申请流程如下图所示：

P2P网贷平台首付贷的基本模式为P2P网贷平台选择优质的房地产开发商进行合作，并由其推荐购房者(借款人)，并对借款人的基本情况做以风控调查和审核，然后推荐至网贷平台进行融资借款，房地产开发商为借款人承担连带担保责任，平台向投资人进行本息保障。

P2P平台与有实力的房地产开发商签署战略合作协议;

购房者选择适合的楼盘，向合作的P2P平台提出申请，经审核通过后，P2P平台进行发标，投资者开始投标;

房地产开发商对投资者进行本息保障。

模式图解：

购房者短期内无法足额进行首付，而传统银行不发放用于购房首付的贷款，P2P平台为购房者提供新的借款渠道。

购房者可合法从P2P平台募集资金，且利率较低、额度较高、过程也较便捷。

产品收益率高，并承诺本息保障，吸引大量投资者，从而能在短时间内满标，为房地产市场注入活力。

合作开发商的实力雄厚，所拥房地产升值潜力大，价格高，对应的购房者须有较高的稳定收入，因而产品的风险较小。

由于通过首付贷所购房产未建成，商品房预售许可证还未拿到，房地产商便拿去销售，其实质是资金通过购房者贷给了开发商，在这种情况下，虽然开发商提供了担保，但风险全部集中在开发商身上，风险并没有转移和降低。

“首付贷”对P2P平台风控团队的把握能力要求较高，如果风控过严，借款人减少，影响平台收入;如果风控过松，坏账率上升，增加房地产市场风险。

目前P2P平台只与资金实力雄厚的开发商合作，以降低风险，比如搜狐的首付贷要求开发商为500强企业或地方龙

头开发商等。因而“首付贷”面对的人群拥有较高的还款能力，违约风险小。但这种情况下，“首付贷”覆盖的人群较少，发展规模受到限制。

要想进一步占据房地产市场，覆盖更多人群，提高产品影响力，P2P平台就需要和一般实力的开发商进行合作。而一般实力的开发商良莠不齐，本息保障能力有限，这无形中将会增加平台风险。

“首付贷”对借款人的利率低于民间借贷市场化利率，对投资者的收益率却很高，平台收益空间较小，模式发展不可持续

一般情况下，购房者融资成本为借款金额的9%(借款利率6%+平台管理费3%)，假设有一套价值100万的房产，那么购房者欲借2成首付资金1年，即100*20%=20万，那么他的融资成本为：20*(6%+3%)=万，目前投资者的收益率为11%左右，所以1年期的收益金额为：20*11%=万。上述两者间存在万的差价，再加上P2P平台本身较大的运营成本，这就产生了一个较大的资金缺口。开发商正常情况下会给购房者房价的3%的折扣(折扣金额为：100*3%=3万)，与P2P平台进行战略合作后，开发商将把这一折扣用于填补这个资金缺口，既提高投资者的收益率，增强“首付贷”吸引力，也维系了P2P平台的可持续发展。

一旦让利补贴幅度减小或结束，购房者的借款利率将会

走高，投资者的收益将会减少。与此同时，若P2P平台计划扩大规模，运营成本将会增加，补贴给投资者的资金份额压缩。如果在已承担本息保障的基础上，开发商继续增加补贴风险将会增大，此时P2P平台的转型策略至关重要。

做“首付贷”的P2P平台都是大品牌，有口碑的公司，目前市场覆盖小，审批谨慎，因而坏账风险小。未来会有更多的开发商进入互联网金融行业，如果没有适当的监管，让资质较差和风控能力不足的P2P平台有机可乘，将会大大增加P2P平台和房地产市场的风险。

首付贷可能出现的最大风险首先在于房产断供。一旦购房者无法继续还款，就会形成坏账。这时P2P平台的风险将会传导至房地产市场。

目前很多从事“首付贷”的互联网金融机构，背后都有开发商的影子。在房地产市场严重过剩，开发商本应降价促销时，他们硬扛着，通过“贴息”避免降价，表面上看，有利于房地产市场的稳定，其实只是延缓了泡沫破裂的时间。这对于房地产行业调整本身也不利。

受“限购令”解禁以及央行“认房不认贷”新政出台刺激，不少有刚性需求的购房者很想将购房计划摆上日程，目前大部分银行按揭贷款执行“首套房首付三成”、“二套房首付至少六成”，但对一些购房者来说，这三成或六成的首付款也是个“大数目”。

根据有关数据调查显示，%的人表示限购松绑后可能会买房，其中%表示肯定会买。在接受调查的七座城市中，限购松绑后居民买房意愿最强的是成都，为%;最低的是沈阳，为%;而北京、上海、广州分别有%、%、%的受访者表示在限购松绑后会考虑买房。

随着商业贷款和公积金贷款松绑政策陆续出台，北京二手房市场成交量亦有反弹。据伟业我爱我家市场研究院监测，XX年10月上半个月，经北京我爱我家成交的二手房买卖合同签订量环比增长%，同比增长%。据平安好房的统计，长假

7天，好房贷产品购房贷款类申请额就达到亿元，预计撬动全国新房意向销售额超过10亿元，其中改善型购房群体成为好房贷的主力军。数据显示，搜易贷上线一周内共发布了10个项目，合计成交金额383万元。现在平均每天的平台交易额达500万元左右。

目前，传统银行只做按揭，还没有介入到首付款、首付贷。因此综合来看，首付贷市场潜力旺盛。

平安好房于9月初推出互联网金融产品好房贷。在首付贷方面，平安好房提供有抵押和无抵押两种借贷方式供购房者选择。

有抵押贷款的最高可贷额度为抵押物净值的七成，且不超过首付款，最长可贷期限为1年。无抵押贷款最高额度为30万元，最长可贷期限为3年，具体贷款金额根据每个人的

2015年P2P网贷行业年度报告

2015年，全行业成交量超过一万亿，从交易量看，P2P已经成为互联网金融中最重要的一块版图。互联网金融连续第二次写入政府工作报告，李克强总理用异军突起形容互联网金融的发展；718监管意见落地，总体基调鼓励互联网金融的发展。在庙堂之上，P2P被赋予金融创新的重任，被寄予缓解中小企业融资难的厚望。 但P2P的火爆发展也给了不法分子浑水摸鱼的机会。回顾2015年倒下的问题平台，多数是披着P2P外衣的庞氏骗局以及资金链断裂的民间放贷机构。更荒谬的是，从来不认为自己是P2P平台的e租宝被经侦调查之后，居然引起P2P 全行业的信任危机。P2P被污名化不但没有扭转，反而加剧。 12月28日，监管细则征求意见稿出台，政策收紧。2016年P2P行业的创业者将面临更大挑战，经营不善者将会出局，但互联网改造金融行业的大戏才刚刚开始，更多的金融机构和产业巨头即将登场，未来将有更多的企业通过互联网融资，更多的用户通过互联网管理自己的财富。 2015年数据看网贷 2015年，网贷行业依旧处于快速增长阶段，虽然新增平台的增长速度有所放缓，但全行业成交额则呈指数型增长的态势。

2015年，全国累计平台数量超过3800家，主要分布在京津冀、长三角、珠三角三大经济区附近，广东地区平台数量仍然为全国之最。以上区域经济发达、融投资需求旺盛，互联网渗透率比较高。

2015年末，网贷行业平均利率已经下降到11.5%，同比下降34.5%。2015年央行连续降息，巨型平台暴雷，网贷天眼预计2016年投资人风险偏好进一步下降。预计到2016年底，网贷行业的利率可能下降到9%以下。

2015年，网贷投资人同比增长了10倍，2015年是网贷爆发式发展的一年，公交、地铁、电梯、电视等几乎所有媒体的黄金位置都有P2P平台的广告，铺天盖地的宣传带来了投资人十几倍的增长。

P2P模式融资介绍及主要网贷平台

P2P模式融资介绍及主要网贷平台 P2P模式融资介绍及主要网贷平台 [打印本稿] [字号大中小] [手机看新闻]原标题：P2P模式融资介绍及主要网贷平台 P2P网贷是指个人通过第三方平台在收取一定费用的前提下向其他个人提供小额借贷的金融模式。客户对象主要有两方面：一是将资金借出的客户，另一个是需要贷款的客户。随着互联网技术的快速发展和普及，P2P小额借贷逐渐由单一的线下模式，转变为线下线上并行，随之产生的就是P2P 网贷平台。 国内P2P进入爆发期 P2P网贷模式的雏形，是英国人理查德·杜瓦、詹姆斯·亚历山大、萨拉·马休斯和大卫·尼克尔森4位年轻人共同创造的。2005年3月，他们创办的全球第一家P2P网贷平台Zopa在伦敦上线运营。如今Zopa的业务已扩至意大利、美

国和日本，平均每天线上的投资额达200多万英镑。在Zopa 网站上，投资者可列出金额、利率和想要借出款项的时间，而借款者则根据用途、金额搜索适合的贷款产品，Zopa则向借贷双方收取一定的手续费，而非赚取利息。 在我国，最早的P2P网贷平台成立于2006年。在其后的几年间，国内的网贷平台还是凤毛麟角，鲜有创业人士涉足其中。直到2010年，网贷平台才被许多创业人士看中，开始陆续出现了一些试水者。2011年，网贷平台进入快速发展期，一批网贷平台踊跃上线。2012年我国网贷平台进入了爆发期，网贷平台如雨后春笋般成立，已达到2000余家。据不完全统计，仅2012年，国内含线下放贷的网贷平台全年交易额已超百亿元。进入2013年，网贷平台更是蓬勃发展，以每天1至2家上线的速度快速增长，平台数量大幅度增长所带来的资金供需失衡等现象开始逐步显现。 P2P的加强版——P2B模式 P2B的全称是互联网投融资服务平台，是有别于P2P网络借贷平台的一种全新的微金融服务模式。P2B是个人对非金融机构企业的一种贷款模式。 P2B互联网投融资服务平台是一种网络投融资平台，在P2B平台可以以远低于民间借贷的利息借到中短期企业发展需要的资金。P2B互联网投融资平台负责审核借款企业融资信息的真实性、抵质押物的有效性、评估借款风险、通过从

2021年P2P网贷市场分析报告

2021年P2P网贷市场分析报告 Analysis report of P2P online loan market in 2021 汇报人：JinTai College

2021年P2P网贷市场分析报告 前言：调查报告是反映对某个问题、某个事件或某方面情况调查研究所获得的成果 的文章。调查报告是宣传唯物论和辩证法、坚持实事求是思想路线的有力武器，历 来被无产阶级革命家所重视。本文档根据调查报告内容要求展开说明，具有实践指 导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 今年8月，央行等十部委联合发布了《关于促进互联网 金融健康发展的指导意见》进一步落地，众多潜在问题的平台纷纷加快了跑步的脚步，在本月问题平台跑路现象占比超八成。随着年底政策的进一步落地，年底互联网金融市场将进一步整改，更多的企业面临淘汰的命运。另外，随着股市经济的暴跌，国家出台了双降政策，但股市已经让人心更加不稳定，大量资金开始流入网贷市场，本月成交额近千亿元。 P2P网贷平台市场继续稳固增长 20xx年8月底，网贷平台数量达到2289家，环比上月增长7.16%。随着市场越来越规范，国家相应出台了更多的政策，互联网金融已经被市场接受与认可。另外，传统金融行业积极响应政府号召，加快拥抱互联网转型的步伐。20xx年互联网 金融行业的增长势头不便。 8月P2P网贷交易规模达984.73亿元

从中国P2P网贷总成交额趋势图可以看出，20xx年8月份，全国P2P网贷成交额达984.73亿元，较上月份834.17亿元，增长150.56亿元，环比增长18.05%。8月p2p市场相较7月，成交量继续保持大幅上涨。8月股市再一次做了一次过山车，2次探底失败，再次让股民失去信心。另外国家启动双降策略，促使投资人资金向稳妥的互联网金融市场流入。 从20xx年全国P2P网贷日均人数走势可以看出，20xx年8月份，全国P2P网贷参与人数日均达到27.46万人，较上月日均21.33万人，环比增长28.74%，同比增长232.85%。网贷市场日均人数再创新高，增幅近三成。这与投资者对市场的接受，行业的健康发展有着密不可分的关系。 8月份网贷行业平均借款期限略微上涨至6.84个月，环比上涨0.88%。借款期限整体持续拉平，行业进入稳定期。20xx年底，P2P市场将面临第一次集中兑现，在年底将会出现大量的资金外流与平台倒闭的现象出现，未来优质资源将会进一步向少数平台手里集中。 8月全国P2P网贷平台综合收益率跌破13%，高利率的神话将进一步被打破。P2P市场利率的进一步下调，代表着市场发展向健康与稳定的方向发展。另外P2P市场已经过了爆发式

P2P网贷平台跑路潮;高息网贷如何投资

据搜贷360报道，在4月14日的一周之内，就有3家P2P网贷公司出事，这场源于去年年底的网贷平台跑路潮，在2014年似乎没有停下来的意思。经历去年年底的倒闭风波之后，投资者和网贷平台都意识到通过高息维持平台的人气犹如在钢丝上行走。据国内专业的网贷第三方平台搜贷360统计：今年以来，网贷行业给投资者的收益在逐步降低。 2014年一季度，每个月都有网贷平台倒闭。值得注意的是，2013年由于网贷平台出现危机，投资人被套牢的资金约15亿元，2014年被套牢的资金已超6亿元。更为严重的是今年以来出问题的数十家网贷平台中，有14家网贷平台涉嫌诈骗或者跑路，另外还有3家问题平台由经侦介入调查。据业内人士估计，今年将会有七八成网贷公司出现倒闭。 为此，近期银监会等监管部门频频表态，把网贷行业较为普遍的三种业务模式定性为“涉嫌非法集资”，一些地区的经侦也对涉嫌非法集资的平台进行调查和打击。当前网贷平台有三种情况涉嫌“非法集资”。第一种是资金池模式，就是把长期和短期理财资金全放在一个池子里，以应对投资或支付；第二种是没有尽到借款人身份真实性的核查义务，未能及时发现甚至默许借款人在平台上以多个虚假借款人的名义大量发布虚假借款信息；第三种是网贷平台发假标自融。 从理论上来说“资金池模式”并不一定属于违法犯罪，由于金融监管部门对发行理财产品的主体有限制，因此不少P2P网贷平台往往以“理财计划”的名义“打擦边球”以规避监管。对于P2P网贷平台而言，资金池模式的优势在于信息不透明、息差较高，而劣势就是只要个别项目有风险，就很容易传导给整个资金池。正因为，资金池模式在网贷行业十分普遍，监管部门对资金池模式的亮剑在短期内会给不少平台的业务带来较大影响。 而上述第二和第三种模式，从法律的角度来看，涉嫌违反“非法吸收公众存款”、“合同诈骗罪”。根据刑法相关条例，违反上述后两宗罪者如果存在着数额特别巨大或者有其他特别严重情节，最高处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。 现在的状况是，一边是近来P2P网贷公司出现了大量倒闭浪潮。4月份以来，网贷行业龙头宜信坏账风波引起各界关注，随后网贷平台钱海创投、旺旺贷平台相继风险暴露。继之，卓忠贷、福润汇鑫、易信云投、景煜贷四家网贷平台最近倒闭。据了解，最新倒闭的这四家网贷平台清一色涉嫌诈骗。另一边是网贷平台的蓬勃发展，迅速壮大，成为互联网金融领域的不容忽视的组成部分。那为什么会出现P2P网贷公司关得多，开得也多的奇怪现象呢？ 首先，P2P网贷业务目前处于“入行门槛低，做大难度高”的尴尬境地。P2P的创业门槛过低，几百元买个模板就能上线，又不受任何部门监管，人员素质鱼龙混乱的局面一直存在。在网贷行业中，大部分的创业者都是80后，他们只是赶着潮流，而缺乏具体的实战经验。所以在这种情况下，大家争相往里钻，一定要在政策落地之前，希望先在行业内站住脚跟。 而P2P网贷作为新兴行业，初期的大量资金投入是不可避免的，即使一些大的网贷平台也只能勉强做到盈亏平衡，在开创P2P网贷平台之时能否吸引外部资本，将成为网贷平台能否持续发展的关键所在。但除了“有利网”、“宜信”等平台获得融资外，很多网贷公司都因资金链断裂而倒闭。搜贷360数据显示，去年2013年共有80家P2P网贷平台提现困难或

P2P网贷平台各类标的介绍

P2P网贷平台各类标的介绍 P2P网贷平台在中国起始时间要追溯到国内第一个P2P网贷平台拍拍贷2007年成立，兴起于2013年，截止发稿时间据网贷之家数据统计显示，P2P网贷平台累计达到4080家。P2P网贷在国内的发展时间并不长，但近两年以迅猛的速度增长，在国内掀起了一波又一波的投资理财热，各种类型的投资标纷纷涌入投资者的视野，让人眼花缭乱。对于一个新人来讲，往往搞不清自己投资的标的是什么类型的，特点怎么样，风险如何，而在各个平台对标的的起名、定义不统一，给投资人来了不少麻烦，今天给大家讲讲各个标的的类型及表示的什么意思。 散标 一个淘宝商户需要资金周转，于是到网贷平台去借10万元，一年年化收益15%。在网贷平台提交借款申请后，网贷平台通过风控审核通过后，在平台上发布。对投资者而言，他看到一个商户在平台上的借款信息，这个产品对于投资者而言叫做散标（标的）。散标是P2P网贷行业最基础的标的类型，散表示松散、零散的意思。对于一个P2P网贷平台而言，像这样的产品，网贷平台有许多。每个产品相互之间利率也各有不同，没有完全一致，投资人在选择标的时候，花时间、精力在一大堆散标里去挑收益率、挑借款人信用如何及投多少钱比较合适。对投资人来讲比较麻烦，面对这种情况，网贷平台做了创新，于是就出现了活期产品与定期产品。 比如，某网贷平台有100个散标，不同期限不同金额有100个，这个平台利用自己这种风控方式或者技术手段，识别出其中80个，觉得它的资质比较好，做了一个债权列表，打包成了一个定期产品，期限都是个6月，然后把这一摞标的做成

一个定期产品，投资人看到了这个产品就明白，投了这个产品后，我的钱就可以分配到80个标的里，就省去了一个一个选标的苦恼。所以对于投资人来讲，投资体验越来越好了；从风险角度来讲，它也有一定的积极意义，不要把鸡蛋放在同一个篮子里，起到了分散风险的作用。如果投资人在投资的时候，投资人可能会选三个散标，如果其中有一个出了问题，对于投资人来讲，仅仅是损失了一部分。 信用标 以淘宝商户为例，他去网贷平台借款，要提交一份资金流水，平台通过信用体系识别这个借款人的信用不错，在平台提交资料后，审核就通过了，借款信息显示在平台上，这种类型的借款就叫信用标，一般有一个“信”作为标记。 信用标是指P2P平台上，凭着借款人信誉发放的贷款项目，信用标的借款人不需要提供担保，仅凭自己的信誉就能取得贷款，并以借款人的信用程度做为还款保障，信用贷款是线上P2P个人贷款的主要放款方式，这种贷款方式操作便捷，但风险也较大，一般平台会对借款人的经济效益，经济管理水平，发展前景等情况进行详细考察，以降低风险。 抵押标 与信用借款相对应的是抵押标，即有抵押物的借款标。比如，淘宝商户去网贷平台借款，借款金额为10万元，淘宝商户把自己的房子作为证明来抵押，然后借到钱。抵押对于平台来讲，风险相对可控，万一借款人出现问题，资产可以抵押。

p2p网贷平台排名前十

p2p网贷平台排名前十 时下，得益于P2P网贷平台的低门槛，高收益，易操作等优势，越来越多的人选择通过网贷平台进行投资理财，很多人在决定购买P2P理财产品之前，肯定会主动去了解一个理财平台综合实力，最直接的办法就是通过互联网获取一些所谓的专业数据，例如p2p网贷平台排名前十，最具有发展潜力P2P理财平台，收益最好的理财平台等等。 其实网络上充斥着的各种所谓的排名，大部分都是打着专业的幌子来推销各自的理财平台，若是投资者就单凭类似这种p2p网贷平台排名前十的榜单来作为投资的唯一参考，那绝对是非常冒险的！ 每一个P2P网贷平台的发展都是瞬息万变的，就算是权威的机构，也没办法绝地对P2P网贷平台进行综合排名，对于各种网站给出的p2p网贷平台排名前十，投资者也只能用来简单的参考，切忌拿来当唯一的标准。 那既然这些排名难以参考，投资者在选择平台的时候要参考哪些重要的环节呢？我们要尽可能的从不同的渠道去了解这个平台，加以判断。在这里可以从以下三个方面来辨别P2P网贷平台：

第一：重中之重就是安全。众所周知，P2P网贷风控是P2P行业发展的生命线，纵然“严格P2P网贷风控”已经成为网贷行业的共识，但是还是有很多网贷平台浑水摸鱼，以身试法，导致“跑路”“倒闭”现象屡屡发生，但网贷风控做的好的平台还是有很多的，像千林贷，自上市以来，严把风控关头，率先引进风险信用分析及决策管理技术，旨在提升平台的风控能力，难能可贵的是，千林贷平台运营至今，仍保持着零坏账记录。所以，随着网贷行业滞后风险爆发，平台风控实力倍显重要，选择平台一定要重点关注平台的风控能力！ 第二，平台的理财经验及实力。一个好的平台一定要有雄厚的资金支撑，以及一个专业的投资团队！千林贷作为中国西北最优秀的互联网金融平台之一，上线不到一年，就实现了累计投资破亿，投资者收益按时兑付，运营平稳。平台的核心团队都是具有多年的金融投资理财经验，此外还有专业顾问，及专业客服人员，都能多方位的帮助你解决投资时遇到的各种问题！ 第三：平台产品的多样性及收益率。既然是投资，肯定是希望利益的最大化，若是一个平台的产品单一，收益率低，确实也是完全没有吸引力，还不如把钱直接存到银行方便。千林贷这个平台上的项目比较多，选择余地较大，而且年化收益甚至能达到18.8%，比一般的网络理财要好很多。 当然还有其他的一些方面要考虑到，这些需要结合个人情况细化了解，总而言之，在选择投资P2P理财时，不只是注重p2p网贷平台排名前十，我们更多的是要关注网贷平台各方面的情况，特别是对于新手投资者，一定不能拿那些所谓的排名做唯一的参考指标，一定要通过专业的在线理财平台进行对各平台的了解分析和比对，才能做出更好的投资决策！

十大P2P网贷平台推荐

十大让你放心的P2P平台 P2P平台已经1200多家了，每个月还有几十家的P2P平台增加，互联网金融一直繁荣发展，但是，P2P平台跑路分波逐渐影响到了消费者对网贷平台的信心，对理财趋于谨慎。那么，我给大家推荐十个值得信赖的P2P网贷平台。☆ 1、陆金所 平台背景：中国平安集团倾力打造的专业投融资平台 安全指数：★★★★★ 投资收益：★★★ 投资价值：★★★★★ 总结：陆金所是平安集团旗下的P2P平台，注册资金8.37亿元，提供多种借贷标，陆金所将结合金融全球化发展与信息技术创新手段，以健全的风险管控体系为基础，为广大机构、企业与合格投资者等提供专业、高效、安全的综合性金融资产交易相关服务及投融资顾问服务，成为中国领先并具有重要国际影响力的金融资产交易服务平台。 2、人人贷 平台背景：人人友信集团旗下公司及独立品牌 安全指数：★★★★★ 投资收益：★★★★ 投资价值：★★★★★ 总结：自2010年5月成立至今，人人贷的服务已覆盖了全国30余个省的2000多个地区，服务了几十万名客户，成功帮助他们通过信用申请获得融资借款，或通过自主出借获得稳定收益。作为中国最早的一批基于互联网的P2P信用借贷服务平台，人人贷以其诚信、透明、公平、高效、创新的特征赢得了良好的用户口碑。现在，人人贷已成为行业内最具影响力的品牌之一。 3、宜人贷 平台背景：人人友信集团旗下公司及独立品牌 安全指数：★★★ 投资收益：★★★★ 投资价值：★★★★★ 总结：宜人贷是宜信公司2012年推出的个人对个人网络借贷服务平台，为有资金需求的借款人和有理财需求的出借人搭建了一个轻松、便捷、安全、透明的网络互动平台。个人借款人在网上发布借款请求，通过信用评估后，获得出借人的信用借款资金支持，用以改变自己的生活，实现信用的价值；而个人出借人获得经济收益和精神回报双重收获。宜信引入国外先进的信用管理理念，结合中国的社会信用状况，为平台两端的客户提供包括信用咨询、评估、信贷方案制定等多方面专业的全程信用管理和财富管理服务。通过宜信搭建起的网络借贷平台，使两端客户之间的信贷交易行为变得更加安全、高效、专业、规范。 4、挖财猫 平台背景：挖财猫 安全指数：★★★★★ 投资收益：★★★★ 投资价值：★★★★ 总结：挖财猫在线理财平台公司全称赢在线（北京）科技有限公司，一方面利用互联网的高效、透明、便捷的特点，另一方面享有理财产品门槛低、灵活性高的特点，真正的满足广大缺少合适理财渠道的个人用户理财需求。为投资人提供一个高效、透明、诚信、安全的理财平台。挖财猫作为在线理财平台，为用户

P2P网贷投资用户分析

一、P2P网贷投资用户分析相比于中国5亿网民，目前P2P网络投资用户数依然可 以说少的可怜。最近刚拿到红杉资本投资的所谓最早国内P2P平台拍拍贷，号称注册用户120万。第二多是人人贷，则号称20万。而其他相对较大的平台，诸如贷帮、红岭、安心，基本则是10万左右的宣传数字。当然从研究者角度看，这些数据其实都值得商 榷，保守估计国内的P2P网贷用户只可能在50万以下。 5亿，50万。一对比可见潜在的市场之大令人咋舌。当然，5亿中要扣去一部分没有投资能力的用户。 一般意义讲，有投资能力的用户大概在30岁以上，根据中国互联网络信息中心(CNNIC)今日发布第26次中国互联网络发展状况统计报告显示，目前我国30岁以上各年龄段网民占比在41%。也就大概是2亿左右。同时来也来自CNNIC的2011年数据，其中月收入在 3000以上的网络用户，也大概占比在41%左右。从两者数据看，也就是说具备一定投资能力的用户大概有2亿。如果再保守的估计，有理财习惯的用户只是其中一半的话，中国具备投资能力的网民大概在1个亿左右。 50万到1亿，这是所有P2P网贷平台的无限憧憬。 目前50万P2P用户，由于没有足够的统计资料，保守估计活跃的估计在20万左右。其中90%属于稳定的客户，比较注意本金安全，主要集中于一些相对较大的平台，比如贷帮、拍拍贷、红岭创投、人人贷、安心贷等，基本上通过他们的年率和投资列表人数可以判断他们的拥有比较庞大的客户群，同时通过alex检测，其日流量相对也是一万以上。这些平台还有一个特点是投资笔数并不大，符合P2P小额投资分散风险的特点。 还有10%（甚至不到）的用户，逐利性就比以上用户强很多。他们的特点是资深，胆子大，时间教多，资金量相对教充沛，投机性较强。支撑这些用户逐利的则是2011年到2012年如雨后春笋中出现的新平台。这些新平台跟2010年初大量出现的团购平台一样，本身也是投机客的代表，想在P2P网贷风潮中分一杯羹。

P2P网贷发展的现状和未来

P2P网贷的现状和未来 互联网金融快速发展，涌现出众筹、P2P网贷、债权转让、票据理财多种新型模式，而P2P网贷成为互联网融资的典型代表。在市场普遍认为的P2P入行门槛低，甚至鼓吹某宝上几千元即可购买一套系统，搭建即可开始营业的市场态势下，线下担保公司、传统金融投资公司、银行、甚至是互联网企业都跃跃欲试，在没有监管规则规范下，自融、庞氏、纯跑路、资金链断裂的现象接踵而至，既打击了投资人的信心，又阻碍了金融的有效创新。 那么，P2P网贷的门槛在哪？除了技术壁垒外，众易贷认为这只是P2P门槛中的最细小环节，而后期所涉入的平台运营推广、风控体系、贷后管理等才是平台重要关键点。P2P平台本质是一个平台型产品，借款人与投资人在平台上进行交易，结合国内商情，平台做为信息中介，既要最大程度满足借款人的需求，还要保障投资人的利益，因此，P2P平台需要在人力、资金、技术等方面的大量投入。 随着一行三会对P2P网贷的规范化细则即将出台，不仅对净化网贷行业起到了至关重要的作用，还将让P2P平台在经营中更加规范化，“有法可依”。如何让符合政策的P2P平台持续的良性发展将是考验P2P平台能力的一大标准。随着P2P网贷市场不断成熟，提高了小微企业或投资人正确认知水平，风险与收益同在，投资将趋于理性。而P2P平台的核心竞争力也将不断从线上转移到线下，那些原本深耕于金融投资行业，或是具有更多线下资源和线下成熟体系的P2P平台将更具有持续竞争力。 金融改革的趋势不断加强，利率市场化让资本更具竞争力和活力，投资人越来越庞大，并有正确的投资理财观。未来两三年，P2P平台的核心竞争将变成优质借款人或优质项目的开发能力。谁掌握平台更多的一方(借款人)，将自然拥有平台的另一方(投资人)。而我们正是看到了这一趋势，凭借线下的大量优质客户资源和大批三年以上金融行业背景从业团队，掷地有声的推出了众易贷。

p2p网贷研究报告

p2p网贷研究报告 P2P网贷行业房贷市场研究报告 房产抵押作为金融产品的一种，目前在国内已经非常成熟。据棕榈树统计，P2P网贷平台目前有90%以上的业务来自房产抵押借款。本文重点对现行房贷业务种类、操作模式以及中间存在的风险做以简单介绍。 房产一般用于贷款的模式分三种：一是住宅、写字楼、商铺、厂房类别的抵押贷款;二是赎楼，多用于房屋买卖或者经营性贷款等;三是针对买房首付款进行的贷款。 房地产抵押：是指抵押人(借款人)以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 赎楼：融资方因其经营、消费或者出售在押不动产的需要，而需要第三方代为垫资还款，而垫资方会收取业主现金赎楼费用，并要求业务签署全权委托书，由垫资方指定人员办理赎契、调证、涂销、重新抵押后的交易流程等等手续;解押后的不动产用于出售，或者再次办理经营性或消费性贷款，用出售款或新的贷款来偿还垫资方的解押贷款。 根据用途分为交易性赎楼和非交易性赎楼两种。交易性赎楼用于房子过户，非交易性是因房价上涨为了能贷出更多的钱，如“还旧借新“。

今年，银行方面的贷款在收紧，包括按揭贷款和开发贷款。其实自XX年下半年以来，随着银行推行贷款利率市场化，银行更倾向于贷款给一些成长性好的企业，而非房地产领域。 首付贷：即对购房者进行首付贷款，一般为购房者所购楼盘总价10-20%。该产品是互联网创新下的新生事物，目前，易居中国、搜房网、平安好房网等都纷纷推出了类似产品，瞄准首付环节。 以上三种模式为市场上房贷的主流模式，但同时也衍生出其他比如房产众筹、房租借贷模式等，相关模式在文中最后将会做以简单介绍。 中国这十几年以来，房地产一直作为国民经济发展支柱，房地产行业经历了较长时期的黄金时代，现今国内房地产市场已经进入了存量时代。 XX年11月，住建部发布的《存量房时代的房地产市场研究》报告显示，中国房地产市场，不论是住房市场还是商业地产市场，都开始步入存量房时代。在存量房时代，住房市场将以存量房交易为主，新建住宅占比低，商业写字楼新增供应将以存量楼宇的更新改造为主。 据搜房网最新的统计，XX年上半年全国重点监控38城,一手房商品房成交套数超过100万套，同比XX年上半年下跌%。XX全年中国23个主流二手房城市的二手房成交量合计

最值得信赖的P2P网贷平台

最值得信赖的P2P网贷？ 什么叫P2P网贷？ 所谓网贷，就是网上贷款，又叫P2P网络借款。是英文peer to peer的缩写，意思是“个人对个人”。网络信贷起源于英国，随后发展到美国、德国和其他国家，其典型的模式为：网络信贷公司提供平台，由借贷双方自由竞价，撮合成交。资金借出人获取利息收益，并承担风险；资金借入人到期偿还本金，网络信贷公司收取中介服务费。 P2P网贷最大的优越性，是使传统银行难以覆盖的借款人在虚拟世界里能充分享受贷款的高效与便捷。网贷平台数量近两年在国内迅速增长，迄今比较活跃的有350家左右，到目前为止有1600家左右。 P2P网贷安全吗？ 由于网贷平台实质上只是中介机构，进入门槛低，审批手续比较简单，几万元就能注册。因此，网贷平台正处于鱼龙混杂的格局。新平台不断涌现，伴随着业内出现不少问题。主要风险关注点有以下四点，大家需要注意的是 一、管理风险。 P2P网络借贷，指的是投资个人通过网络平台把资金借给资金需求个人，看似简单，其实是一个比银行及其它金融机构都要复杂的模式。P2P网贷属于新兴产业，是金融行业的创新模式，其发展历程不过几年，市场并没有达到成熟的地步。很多投资人及借款人都没有正确对待这种金融产品，只是冲着高收益而去，而资金需求者则奔着套现而去。作为网贷公司本身，由于开设的初衷只是为了牟利，其组织架构中缺乏专业的信贷风险管理人员，不具备贷款风险管理的知识、资质，因此很难把握和处理好平台运营过程中所出现的问题，产生大量的坏账，最终只能倒闭。 二、资质风险。 网贷不同于金融机构，金融机构是“净资本”管理，无论是银行还是信托公司都要有自己的注册资本，其注册资本少则几个亿，多则十几个亿甚至几十个亿，且注册资本不是用来经营的，而是一种担保、是一种“门槛”。但由于网贷公司门槛低，政府尚没有出台指导性意见，平台软件几千到几万都可以买到，很多在民间借贷欠款很多的人，买了个平台虚拟借款人、虚拟抵押物品，以高利率吸引投资人投资。高利率一般都是年利息最少为30%，个别平台达到了50%到70%。 风险三、技术风险。 信息技术的进步，常引发新的、更多形式的安全威胁手段与途径，随着网贷行业的蓬勃发展，各平台多为购买模板，在进行技术改造时不能保证完全成熟和完善，存在安全隐患，而平台老总不重视技术，宁可花费几十万搞营销也不肯重视技术，从而极大地影响计算机系统运行的稳定性。技术漏洞的存在，导致恶意攻击风险不断。如电脑黑客入侵等，攻击平台、修改投资人账户资金、虚拟充值真提现等问题开始逐步显现。特别是由于网贷属于新兴业务，相关的法律法规条文非常缺乏，黑客大肆攻击、要挟平台事件频繁出现，严重影响了平台的稳定运行。 风险四、资金风险。 作为一家P2P网贷平台，投资人的资金流向也是至关重要的，不少网贷平台不仅没有采取第三方资金管理平台，还可以动用投资人的资金，特别是一些网贷平台出现平台的老总自己借款从平台借款几千万，用于企业经营，达到自借自用，风险无人控制也无人承担，其背后

P2P网贷行业分析报告 P2P当前现状及未来发展趋势

P2P网贷行业分析报告

目录 一、前言 １、火爆因素一 ２、火爆因素二 二、P2P网货行业当前现状 三、P2P网贷实质及浓度分析 1、三个环节分析 2、深度剖析 四、P2P网贷平台分析 1、人人贷、陆金所贷等九大典型网贷平台分析 五、P2P网贷风险与回报

一、前言 P2P网络借贷，指的是通过网络完成“个人到个人”的借贷。其典型的模式为：网络信贷公司提供平台，提供有借款需求的信息，出借人进行点对点投资。出借人自行承担风险并获取利息收益，资金借入人按照约定到期偿还本金，P2P网络平台针对借贷双方收取中介服务费。 自从2012年，行业被引爆之后，行业参与者开始急剧增长，截止到2014年6月份，网贷平台数量达到1184家，2014年上半年我国网贷行业成交量约 818亿元，月复合增长率为6.57%，贷款余额（指的是平台目前在贷的尚未还款的本金）约为476亿元。预计2014年，全年成交量将达到2020亿元。贷款余额将突破745亿元注1。即便发展迅速，但是相对于信托（12亿）注2，基金（5万亿）注3的规模，目前P2P网贷的规模仍然十分微小，可增长空间非常大。 行业的发展离不开供需两端的市场空间，下面从供需的情况来对行业进行分析，也能看出其行业的火爆原因。 １、火爆因素一 P2P借贷行业的目标贷款用户，是中国最庞大的金融弱势群体“中低收入工薪族、小微企业主和个体工商户”。当前的金融体系中，这些群体从传统金融机构中获得所需要的金融服务非常的困难。这也成为P2P借贷行业稳定的需求市场，给行业提供很大的空间。 2、火爆因素二 据统计显示，截止2013年末，中国私人可投资资产总额约94.1

2017年P2P网贷行业发展趋势和行业现状

一、2017年网贷行业未来趋势 我国正在逐步建立和完善对P2P网络借贷行业的监管，行业已经向野蛮生长的时代告别，未来行业的发展将进一步规范化和理性化。2017年行业将会呈现以下六大趋势： 1、行业集中度上升，马太效应加剧 随着监管细则的逐步出台、互金专项整治工作的开展，我国网贷行业正式步入清理整顿阶段，“合规”是P2P网贷平台2017年的首要任务，行业进入规范化发展阶段。预计2017年全年P2P网贷成交量约为3.2万亿元；贷款余额或达到1.3万亿元；运营平台数量取决于备案及合规情况，若仅按目前下降速度测算，2017年底或将跌至1200家左右；年末由于资金流动性趋紧，综合收益率会出现小幅的回升，预计2017年全年综合收益率在8.5%附近；借款期限约9个月。 2016年12月，P2P网贷行业成交量前100的平台成交量占到全行业成交量的78%；前200的平台成交量占比为87%；前300的平台成交量占比高达91%。预计未来一年，良性退出（包括停业及转型）将是平台主要退出方式，早期野蛮发展导致的问题平台数量持续减少，少数的优质平台可以凭借其优势以及品牌继续扩大市场规模，一些综合实力较弱、经营不善，不符合监管要求的平台，将不得不选择退出网贷行业，行业将呈现出强者愈强、弱者愈弱的“马太效应”。 2、大额业务处置，小微业务崛起，平台竞争白热化 监管层对P2P网贷行业的定位是“小额、普惠”，更好的满足中小微企业和个人投融资需求，并对“小额”提出了具体的要求，大额业务势必会被摒弃在合规业务之外，更多的平台转向小额分散的资产。 对于大额业务，平台可以通过降低借款上限以符合要求，联合放贷模式也是种可行的方法之一。同时，有些平台也尝试通过获得私募牌照的方式将大额业务转至线下，通过对投资人进行分层，成立有限合伙或有限公司来承接大额资产进行有效过渡。另外，不少有条件的平台会谋求获得网络小贷牌照，成立或参股金融资产交易中心/交易所来对接大额业务。 未来小微金融将会是网贷行业发展的方向，诸如消费信贷、车贷、供应链金融等将成为P2P网贷行业的主流业务。但大量平台的涌入，可能使车贷和消费

P2P理财,这些事不要做及“高大上”P2P网贷平台才受青睐

P2P理财，这些事不要做 本文导读：P2P理财之路，发展愈来愈好，可谓是一日中天。但是任何一 个踏入P2P理财的投资者，都应该明白其中一些事他们是不能碰的，是必须不 能做的。 P2P理财虽然收益高，但是P2P理财中间有一些地带是大多数投资者不能 碰的。下面91快车理财专家告诉您究竟是那些事，P2P理财投资者切忌去做的。 第一：切忌选收益过高的平台 常规的P2P平台年收益在12%-18%，投资风险较大的平台收益高于18%，以合互贷为例，平台有1个月，3个月，6个月不等的理财产品，收益在15%左右，是市场较为合理的平台。投资者要是经不住高息的诱惑，风险也是比较大的。理财看的是长远，如果只注重当下利益，到时后悔可能来不及了。 第二：切忌用信用卡额度投资 信用卡额度本质上是一种小额信用授权，持卡人刷卡消费就是向银行借钱，在规定还款期限内不用支付利息，但是一旦不按期还款，就要“享受”高额 (一般年化率在18%以上)的利息。而P2P借贷的周期一般比信用卡的免息期长，在免息期之内不能收回投资，投资人就得先找钱把信用卡还上，否则P2P借贷投资的收入可能还抵不上信用卡的利息。投资人为此需要背负较高的资金压力 和精神压力。 第三：切忌借钱投资

用信用卡额度投资就是借钱投资的一种。现实社会中还有很多“借钱”投 资的渠道，例如向亲戚，朋友借钱，挪用单位，他人资金等，风险都极大，而 且很可能构成违法，犯罪。 绝大多数人投资P2P借贷时为了让闲钱有点收益，从而养成良好的理财习惯，逐渐积累财富，改善生活。借钱投资明显与初衷相违背，常在河边走，很 难不湿鞋。一招不慎，就会前功尽弃，成为声名狼藉的“老赖”，再也无法延 续充实，幸福的生活，实在是得不偿失。 91快车小编建议每月投入P2P借贷的资金不要超过当月结余的50%，也就 是说一定要用闲钱投资，绝对不要借钱投资。当然了如果你资金后盾雄厚，那 么您可以不管这些细节。 不管怎么样，投资P2P理财就是为了赚钱，91快车小编建议各位P2P理财 投资者谨慎投资，稳健收益才是我们的投资目的。 “高大上”P2P网贷平台受青睐 作为互联网金融的重要形式，P2P网贷行业的成交数据还在刷新着记录。 来自91快车调查数据显示，6月份全国P2P网贷行业协会整体成交量是去年 同期的4倍，全国P2P网贷行业整体成交量达659.56亿元，环比5月上升 8.19%，历史累计成交量已经突破6835亿元。 与此同时，业内对P2P平台模式也一直讨论不断。高大上的平台成交额越 来越大，“土豪”干爹加速进场并逐渐脱颖而出，不断的挤压着小平台的生存 空间。在中国最需要信任背书的行业，大平台的前景似乎一片光明。那么，监 管来临之前，“高大上”和“小而美”谁将拥有更加光明的未来? 今年以来，P2P网贷行业的洗牌加速。2015年上半年，问题平台高达419家，超过去年全年问题平台总量。面对问题平台高发的行业发展现状，部分网 贷平台已经开与银行、上市公司开展合作，多途径拓展增信手段。 91理财管家分析，从长期来看，P2P和互联网其他业务模式一样，也逃不 出“市场集中度”效应。即经过优胜劣汰的竞争，最后“吃肉”的一定是少数 实力强大的综合性大平台。而为了成为竞争格局中的寡头，“强强联手”或许 是各平台应对行业洗牌的最好选择。 除了强强合作之外，当前P2P行业还呈现出另一大趋势——即银行、国资、私募等大资产纷纷涌入，造就一批“高大上”网贷平台。

2018年P2P行业深度分析报告

２０１８年Ｐ２Ｐ行业深度分析报告

? ?我国P2P网贷市场収展较为混乱，平台鱼龙混杂且超六成停业或存在问 题：我国P2P网贷行业起步于2007年，目前以线上+线下模式为主，累计平台数量超过6000家，其中目前仅2000家左右仌在正常运营，有累计超过2100家问题平台及超过2200家平台停业，其中民营系P2P平台成为重灾区。17年下半年以来行业整体开始步入下坡，当前来看借款趋向小额，期限不断延长，收益率10%左右。虽然整体行业収展较为混乱，但是仌有一些向好的趋势，行业集中度及透明度稳步提升，优质P2P平台盈利向好。 ?本轮风险爆収主要是受监管及流动性收紧影响：行业6月以来频频爆雷， 7月单月问题平台163家，达到历史峰值，停业及转型53家。流动性收紧是本轮风险爆収的导火索，M2及社融同比持续下降，中小企业及个人融资困难，市场流动性收紧，大量P2P平台资金链断裂出现提现困难。此外很重要的原因在于监管的备案要求，当前运营平台中有半数以上尚未备案，备案正式落地以后大量平台或将被市场清出。同时资金池业务、行业担保模式、债权转让的期限错配、政策的不确定性以及市场舆论和投资者挤兑同样使行业风险不断堆积。在行业刜步形成的“1+3”监管框架以及备案要求之下，牉照价值将凸显。 ?我国是全球最大的P2P市场，但运作模式和英美有所差异：截止17年我 国P2P市场贷款觃模大约4300亿美元，而第事三大市场美国和英国总贷款觃模也只有500亿美元左右，互联网金融的収展、传统金融渠道融资不足、监管真空、投资者缺乏风险意识以及平台风控等诸多原因使得我国作为全球最大的P2P市场有其必然性。相比英国纯线上撮合借贷交易模式和美国撮合证券交易模式，我国的线上线下模式又有一定差异，主要体现在远约责仸、投资者结构、经营成本等斱面，此外英美市场集中度更高、监管及执行更为完善。 ?海外上市P2P平台股价表现幵不理想，行业风险对A股整体影响有限， 但需兲注个股潜在风险，未来行业収展栺局将重塑：无论是美国的Lending Club或是中国在美国上市的P2P平台，股价整体表现都幵不理想，主要是出于对业绩、风险和行业収展的担忧，目前A股有21个行业的69家上市公司参控股正在运营的P2P平台，虽然此轮风险对整个A股影响有限，但是也需要兲注个股的潜在风险。未来来看平台数量将大幅下降，监管层扶优限劣，优质平台将逐步脱颖而出。 ?投资建议：我们认为我国P2P网贷市场仌然处在风险爆収和市场清理整顿 阶段，幵且这一时期预计将持续至19年备案完全落地。但是行业仌然有其存在的必要性及价值，同时我国P2P网贷市场的収展空间也进大于収达国家。我们认为在行业整顿完成以后市场将迚入良性的稳健収展阶段，技

2017年最新P2P网贷平台排名前十名

2017年1月，国内知名P2P网贷行业门户网站“网贷之家”联合盈灿咨询对外发布了《2016年12月网贷平台发展指数评级》。评级报告显示，陆金所、宜人贷、点融网、人人贷、拍拍贷、微贷网、搜易贷、爱钱进、开鑫贷、投哪网，发展指数排名前十。 此次评级，合规积分权重增加到11%，品牌积分权重下降到13%，杠杆积分权重下降到13%。后续，会继续完善合规积分，并提升权重。 另外，本月新增多家平台进入评级库，并且会继续增加点评平台数量。

12月评级根据网贷之家数据库采集的2000多家平台最近3个月交易数据编制，对满足入库条件的300家平台进行评级，并对发展指数降序排列前100家平台予以公示。 由于本评级指标较多，对平台数据完整性要求较高，故存在部分知名度较高平台因数据及信息获取不完全而未能参与评级的情况。

【12月P2P行业概况与1月市场研判】 专项整治工作势头良好互金风险整体逐步下降 2016年12月9日,在互联网金融风险专项整治经验交流会议上，专项整治工作领导小组组长、人民银行副行长潘功胜指出，互联网金融风险专项整治工作开展以来，工作推进总体势头良好。目前，互联网金融风险底数已基本摸清，互联网金融风险整体水平正逐步下降，互联网金融风险案件高发频发的势头已得到初步遏制，社会各界对专项整治的评价均积极正面。潘功胜进一步强调，第二阶段清理整顿工作是专项整治的核心和关键，要高度重视、乘势而上，做好清理整顿工作，确保专项整治工作取得实效。 根据网贷之家数据库和盈灿咨询研究，2016年12月共有97家停业及问题平台，其中问题平台23家、停业平台73家、转型1家。 网贷之家首席研究员、盈灿咨询总经理马骏指出，停业及问题平台数量连续5个月出现了下降，而且良性退出比例不断提高，表明整个行业已经从追求规模增长逐步转向实现合规运营与产品质量提升。 上海规范互联网小贷“限额令”阻拦大标借路 2016年12月30日，上海金融办发布上海市首份有关互联网小贷的规范性文件——《上海市小额贷款公司互联网小额贷款业务专项监管指引(试行)》。该《指引》对互联网小贷公司主要发起人作出要求，并对借款上限作出明确规定——自然人借款上限为人民币20万元，法人或其他组织不超过100万元。该《指引》于2017年1月1日起施行。 值得注意的是，该《指引》的“限额令”与2016年8月24日银监会对网贷平台的单一借款人借款余额限制一样，这就阻止了网贷平台通过在上海的互联网小贷牌照来借道处置大标的可能，进而强调了互联网小贷“小额、分散”的属性。而从全国来看，普遍设定网络小额贷款公司的同一借款人的贷款余额不得超过公司基本净额的5%，上海市相对最严格，单一借款人借款上限最低。 2016高点收关2017砥砺前行 12月，互金风险专项整治工作的效果愈发明显，良性退出平台比例大幅增加，社会舆论积极评价行业的合规变化，加之“双旦”的各种加息送礼的活动，单月网贷成交量创行业历史新高。 此外，12月内共发生8例融资事件，融资规模约15.45亿人民币资金，网贷行业在2016年底迎来了一波小高潮。不过，1月仍然不能掉以轻心，春节假期往往是平台资金流较为紧张的时期。除了密切关注各地金融办互金风险专项整治工作的阶段性结果，调整投资方向，投资人还需要主动规避大标为主的平台，避免“经侦雷”。

P2P网贷行业平台比较分析

P2P网贷行业平台比较分析 网贷，又称P2P网络借款。网络信贷起源于英国，随后发展到美国、德国和其他国家，其典型的模式为：网络信贷公司提供平台，由借贷双方自由竞价，撮合成交。资金借出人获取利息收益，并承担风险；资金借入人到期偿还本金，网络信贷公司收取中介服务费。 P2P网贷最大的优越性，是使传统银行难以覆盖的借款人在虚拟 世界里能充分享受贷款的高效与便捷。网贷平台数量近两年在国内迅速增长，P2P网络贷款作为一个新兴的食物渐渐进入大众视野，并成为广大投资者的关注重点，但是P2P网络平台作为资金借贷的中介，目前还存在着许多不稳定因素。在中国市场上，这一行业的企业发展参差，各个平台的模式也有所不同。 目前P2P网络借贷模式主要分为三种： 一．线下交易 以宜信为代表的线下交易模式。这种模式下网络借贷平台仅提供借贷信息，具体流程由P2P机构和客户面对面完成。宜信创立于2006年，总部在北京，2007年10月宜信互联网平台正式上线，宜信的P2P网络借贷平台特点是吸收资金供应方的资金，并将其提供给资金需求方。资金供需双方的配对和借贷操作主要由宜信进行，放贷人在网站上看不到借款人的具体信息，在这种模式下，最终的交易由宜信与借贷者面对面完成，主要有利于个人信息的认证与交流，加强P2P网络借贷平台与借贷者的沟通，增加了网络借贷平台的安全性。但是，P2P机构约客户通过面对面交流完成借贷行为会增加平台和客户的成本，此

外，在整个借贷行为中出资者与借款者无法看到对方信息，容易降低出资人的安全感。 二．垫付本金，担保利息 红岭创投创立于2009年，总部在深圳。以红岭创投为代表的垫付本金模式，这种模式由P2P网络借贷平台为资金供应方提供承诺垫付本金和利息。保证金现行赔付机制使得网站平台成为一个安全，高效，诚信的资金互助的可信交易圈，该种模式最大的特点是，如果借款人到期还款出现困难，逾期后P2P网络借贷平台或担保人垫付还款。垫付本金模式相对其他的模式而言，对投资者有更大的吸引力，对投资人而言，最害怕的就是血本无归，而这种模式恰恰为投资者减少了这种风险，但一般而言这种模式的管理费用相对其他模式而言略高。三. 纯中介式的信用借贷 拍拍贷，创立于2007年，总部在上海，以拍拍贷为代表的纯中介式的信用借贷模式是借贷双方根据网络借贷平台提供的信息，进行网络借贷活动，当借贷行为发生违约时，P2P机构部承担任何责任，由于拍拍贷不为借款提供担保，因此借款人必须经常在网站上和其他用户投资人联络感情，以期待能更容易获得贷款，拍拍贷通过对借款人进行信用评级，来进行资金的借贷，投资者需要承担一定的风险，平台主要通过对资金借入者收取管理费来维持网站的运营。拍拍贷以不对出资者承担风险的方式获得成功，该模式可以减少网络平台承担风险的压力，加强出资人与借贷者的交流，纯中介式的借贷模式看似简单，但却存在巨大风险，在网络平台的运营方面必须要十分谨慎。