资产评估学期末复习资料

《资产评估学》

期末复习资料

广州电大财经学院

二○一四年十一月

前?????言

为了便于同学们对《资产评估学》课程的复习和应考，特编写这本复习资料。本年度的《资产评估学》考试题型是单项选择题、多项选择题、简答、计算题和案例分析题。侧重于考查同学们灵活掌握和运用知识以及分析问题和解决问题的能力，使《资产评估学》的考试更适应开放教育学习的特点。本资料包括四部分内容：第一部分：课程考核说明；

第二部分：复习参考题目；

第三部分：复习参考题目答案；

第四部分：考试样题，

注意：考试的出题范围，基本不超出本复习资料的所列题型与内容。

、

第一部分

《资产评估学》的考核说明

一、考核对象

考核对象是广州市广播电视大学开放教育所有开设《资产评估学》课程的专业(本科)的学生。

二、考核方式

本课程采用形成性考核和终结性相结合的方式。形成性考核包括4次平时作业，平时作业成绩占学期总成绩的20%。期末考试占总成绩的80%。

三、考核形式

形成性考核形式为平时作业；终结性考核(期末考试)形式为开卷笔试。

四、试题类型

分为四个题型：一、单项选择题，10题，每小题1分共10分；二、多项选题，10小题，每题2分，共20分；三、简答题，3个小题，每小题5分，共15分；四、计算题，3个小题，每小题15分，共45分；五、案例题，一个题目，10分。

五、答题时限

期末考试的答题时限为90分钟。

七、其它说明

本课程期末考试可以携带计算工具。

第二部分

复习题目

一、单项选择题

1．在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用（）评估较为合适。

A．剩余法 B．市场法 C．成本法 D．收益法

2．土地使用权按土地的不同用途规定相应的最高出让年限，下列各项关于（1）居住用地；（2）工业用地；（3）教育、科研、文化、卫生、体育用地；（4）商业、旅游、娱乐用地；（5）综合或其他用地的最高出让年限正确的是（）。

A．70年，50年，50年，40年，50年 B．70年，50年，50年，40年，40年C．60年，50年，50年，40年，50年 D．60年，50年，40年，40年，50年3．采用价格指数调整法评估进口设备所适用的价格指数是（）。

A．设备进口国零售商品价格指数B．设备出口国生产资料价格指数

C．设备出口国综合价格指数D．设备出口国零售商品价格指数

4．无形资产包括自创和外购无形资产，这种分类是按（）标准进行的。

A．可辨识程度B．有无法律保护C．内容构成D．取得方式

5．资产评估中的市场价值类型所适用的基本前提假设是（）。

A．清算假设B．在用续用假设

C．公开市场假设D．会计主体假设

6．下列经济行为中，属于以产权变动为评估目的的经济行为是（）。

A．企业兼并B．财产纳税

C．资产抵押D．财产担保

7．资产评估最基本的功能是（）。

A．定价B．管理C．签订D．评价和评值

8．用于企业价值评估的收益额，一般不使用（）。

A．净现金流量 B．利润总额

C．净现金流量 D．无负债净利润

9．广义的资产评估报告是（）。

A．公证性报告 B．一种工作制度

C．法律责任文书 D．资产评估报告书

10．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估结果应该是被评估资产的

（）。

A．时期价值 B．时区价值 C．阶段价值 D．时点价值

11．我国发布《资产评估准则―评估报告》是根据（）对评估报告进行规范的。

A．要素 B．要素和内容

C．内容 D. 基本内容与格式

12．下列属于评估基准日是过去时点的评估报告书是（）。

A．现实型评估报告书 B．预测型评估报告书

C．追溯型评估报告书 D．以上都不是，不存在这种评估报告书13．将无形资产进行转让、投资、出售后，失去了现有及潜在的全部或部分产品销售市场即盈利机会，而造成的可能的经济损失属于（）。

A．开发成本 B．交易成本

C．管理成本 D．机会成本

14．下列不属于资产评估假设的是（）。

A．持续使用假设 B．清算假设

C．公开市场假设 D．企业主体假设

15．下列原则中（）是资产评估的经济原则。

A．客观性原则 B．科学性原则

C．替代性原则 D．专业性原则

16．无形资产收益通过分成率按照分成对象的不同，可分为销售收入分成率和销售利润分成率。二者的关系公式是( ) 。

A．销售收入分成率=销售利润分成率＋销售利润率

B．销售利润分成率=销售收入分成率×销售利润率

C．销售收入分成率=销售利润分成率×销售利润率

D．销售利润分成率=销售收入分成率÷销售利润率

17．资产评估结果的价值类型与（）直接相关。

A．评估的特定目的 B．评估方法

C．评估程序 D．评估基准日

18．使用年限法估测建筑物实体有形损耗率以（）与建筑物全部使用年限比率求。

A．已使用年限 B．实际已使用年限

C．剩余使用年限 D．已提折旧年限

19．建筑物内部布局过时、设备落后引起的折旧属于（）。

A．实体性贬值 B．经济性贬值

C．功能性贬值 D．有形折旧

20．整体企业中的要素资产评估主要适用于（）原则。

A．贡献 B．供求

C．替代 D．变化

21．资产评估中对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般以（）体现出来。

A．建筑物的经济性贬值 B．建筑物的功能性贬值

C．土地的经济性贬值 D．土地的功能性贬值

22．在用收益法评估房地产市场价格时，纯收益应该是（）。

A．实际总收益-实际总费用 B．实际总收益-客观总费用

C．客观总收益-实际总费用 D．客观总收益-客观总费用

23．当收益额选取企业的净利润，而资本化率选取净资产收益率时，其还原值为( ）。

A．投资资本现值 B．资产总额现值

C．所有者权益现值 D．实收资本现值

24．资产评估说明中的“关于进行资产评估有关事项的说明”是由（ ) 揭示的。

A．委托方 B．受托方

C．资产占有方 D．委托方与资产占有方

25．按现行规定，资产评估报告的有效期为一年，这里的有效期是指（）。

A．自评估报告报出日起一年 B．自评估基准日起一年

C．自评估人员进人评估现场日起一年 D．自评估事务所签订业务约定书日起一年

26．资产评估的主体是指（）

A．被评估资产占有人 B．被评估资产

C．资产评估委托人 D．从事资产评估的机构和人员

27．资产评估和市场的关系是（）。

A．以市场为基础但高于市场 B．模拟市场条件，有时接受市场检验C．模拟市场条件，又必须接受市场检验 D．与市场无关

28．无形资产没有（）。

A．经济性损耗 B．功能性损耗

C．无形损耗 D．有形损耗

29．商标权的价值取决于（）。

A．商标带来的超额收益 B．商标的广告宣传

C．商标的注册 D．商标的设计

30．整体企业中的要素资产评估主要适用于（）原则。

A．贡献 B．供求

C．替代 D．变化

31．在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用（）评估较为合适。

A．成本法 B．市场比较法

C．残余估价法 D．收益法

32．当企业的整体价值低于企业单项资产评估值之和时，通常的情况是（）。

A．企业的资产收益率低于社会平均资金收益率

B．企业的资产收益率高于社会平均资金收益率

C．企业的资产收益率等于社会平均资金收益率

D．企业的资产收益率趋于社会平均资金收益率

33．根据《国有资产评估报告指南》，不属于资产评估报告书附件中的是（）。

A．资产评估业务约定合同 B．关于进行资产评估有关事项的说明C．参加本评估项目的人员名单 D．委托方的承诺函

34．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（）。

A．时期价值 B．时点价值

C．阶段价值 D．时区价

35．资产评估“交易假设”的设立目的在于使被评估对象（）。

A．人为置于“交易中” B．与准备交易的情况相一致

C．与以后交易的情况相一致 D．与正在交易的情况相一致

36．（）是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。

A．公开市场假设 B．清算假设

C．交易假设 D．在用续用假设

37．下列资产中，不可确指的资产是（）。

A．商标 B．专利

C．商誉 D．土地使用权

38．待估建筑物账面原值150 万元，竣工于1995年年底，假定1995年的价格指数为100％，从1996年到2000年的价格指数每年增长幅度分别是％、17％、％、％、 % ，问2000年年底该建筑物的重置成本最有可能是（）。

A. 2 650 万元

B. 2 410 万元

C. 265 万元

D. 241 万元

39．下列资源中属于非耗竭性资源的是（）。

A．金属矿产资源 B．非金属矿产资源

C．能源矿产资源 D．土地资源

40．下列资源中属于可再生资源的是（）。

A．森林资源 B．土地资源

C．非金属矿产资源 D．金属矿产资源

二、多项选择题

1．资产评估报告书正文阐明的评估依据包括（）。

A．行为依据 B．法律法规依据

C．产权依据 D．对采用的特殊依据做相应的披露

2．下列因素中属于影响无形资产评估价值因素的是（）。

A．所有者状况 B．机会成本

C．使用期限 D．技术因素

3．关于无形资产评估中成本法的应用说法正确的有（）。

A．无形资产贬值率确定，可采用专家鉴定法和剩余经济寿命预测法进行

B．自创无形资产重置成本的估算方法主要有核算法和倍加系数法

C．外购无形资产重置成本估算一般采用市价类比法和物价指数法

D．影响无形资产贬值率的因素是无形资产没有实体性损耗

4．无形资产收益额的估算方法主要有（）。

A．要素贡献法 B．直接估算法

C．差额法 D．分成率法

5．在对评估基准日企业实际收益进行调整时需调整的项目包括（）。

A．应提未提费用 B．企业对灾区的捐款、支出C．一次性税收减免 D．应摊未摊费用

6．通常情况下可以选择（）作为无风险报酬率。

A．国库券利率 B．行业基准收益率

C．银行利率 D．贴现率

7．下列原则中，属于资产评估工作原则的是（）。

A．独立性原则 B．科学性原则

C．替代性原则 D．客观公正性原则

8．评估机构撰写出资产评估正式报告并经审核无误后，还需要（）。

A．至少两名负责该项目的注册资产评估师签章 B．加盖评估机构公章

C．评估机构法定代表人签章 D．评估核准机构审定并签章9．资产评估结果的适用性质和使用范围划分资产评估的价值类型，包括

（）。

A．继续使用价值 B．市场变现价值

C．市场价值 D．非市场价值

10．关于按资产评估的范围划分资产评估报告书的有关说法正确有（）。

A．整体资产评估报告书的内容不仅包括资产，也包括负债和所有者权益

B．单项资产评估报告书，一般不考虑负债和以整体资产为依托的无形资产

C．整体资产评估报告书指的就是企业整体评估时的资产评估报告

D．资产评估报告书按评估范围可分为单项资产评估报告书和整体资产评估报告书

11．根据被评估资产能否独立存在分类，资产可分为（）。

A．整体资产 B．可确指资产

C．单项资产 D．不可确指资产

12．资产评估报告书的正文包括（）等内容。

A．评估机构资格证书复印件 B．评估结论

C．评估报告的使用范围 D．关于进行资产评估有关事项的说明13．关于商标权评估的说法正确的有（）。

A．未注册的商标即使能够带来经济效益，其经济价值也得不到确认

B．我国《商标法》规定为10 年

C．商标权的价值起决定作用的是商标所能带来的超额收益

D．商标权评估较多采用收益法，但也不排斥采用市场法和成本法

14．引起建筑物功能性贬值的因素主要有（）。

A．政策变化 B．使用强度不够

C．市场不景气 D．用途不合理

15．资产评估的经济技术原则包括（）。

A．贡献原则 B．预期（收益）原则

C．替代原则 D．供求原则

16．影响房地产价格的因素包括（）。

A．商服繁华程度 B．经济发展因素

C．交通因素 D．城市规划及开发战略

17．无形资产收益额的估算方法主要有（）。

A．要素贡献法 B．直接估算法

C．差额法 D．分成率法

18．整体资产价值评估包括（）。

A．所有者权益价值 B．债权资产价值

C．总资产价值 D．部分股权价值

19．通过确认无形资产主要解决的问题是（）。

A．确定无形资产存在 B．确定无形资产种类

C．确定无形资产价值 D．确定无形资产有效期限

20．资源资产评估的特点包括（）。

A．资源资产价格是自然资源的使用权价 B．资源资产价格受区位影响较大

C．应尊重经济规律 D．资源资产评估遵循自然资源形成21．影响房地产价格的一般因素包括（）。

A．经济发展因素 B．商业繁华程度

C．交通因素 D．城市规划及开发战略

22．在现在的情况下，引起无形资产评估的经济事项或经济业务有（）。

A．无形资产转让B．无形资产投资

C．无形资产纳税D．无形资产摊销

23．按资产的构成及获利能力划分，资产可分为（）。

A．有形资产B．单项资产C．无形资产D．整体资产

24．资产评估的经济技术原则包括（）。

A．贡献原则B．预期（收益）原则C．替代原则D．供求原则

25．资产评估中的市场价值以外的价值包括（）。

A．最佳使用价值B．投资价值C．保险价值D．市场价值

26．资产评估报告正文应列的内容有（）。

A．评估对象和评估范围 B．资产评估明细表

C．评估假设 D．特别事项说明

27．一般情况下，重置成本的估测方法有（）。

A．重置核算法B．收益折现法C．价格指数法D．功能价值法

28．进口设备的重置成本包括（）。

A．设备购置价格 B．设备运杂费 C．设备进口关税 D．银行手续费29．运用市场法评估无形资产会受到一定的限制，这个限制主要源于无形资产自身的（）。

A．标准性 B．非标准性 C．通用性 D．唯一性

30．评估建筑物需考虑的因素包括（）。

A．产权性质 B．建设单位 C．用途 D．建筑结构

21.资产评估与会计计价的区别主要是( )。

A.会计计价基于会计主体不变，而资产评估基于产权变动

B.会计计价以持续经营为前提，而资产评估以中断生产经营为前提

C.会计计价是就资产论权益，而资产评估是就资产论资产

D.会计计价由企业会计人员完成，而资产评估由社会中介机构完成

22.资产评估的特点是( )。

A.资产评估的主体为具有资产评估资格的中介机构和注册评估师

B.资产评估的客体为法定资产转让

C.资产评估不具有公证性

D.资产评估以历史成本、收益现值、重置成本为主要的价值类型资产评估不具有公证性

23.资产评估时采用的物价指数，一般应是( )。

A.分类(或个别)物价指数

B.综合物价指数

C.评估基准日物价指数

D.年平均物价指数

24.资产评估结果的会计处理方法包括( )。

A.账项调整法

B.附注说明法

C.备抵法

D.报表说明法

25.评估应收账款时，其坏账的确定方法有( )。

A.坏账估计法(应收账款余额百分比法)

B.财务制度规定的3‰～5‰

C.账龄分析法

D.销售收入百分比法

26.材料评估适用的方法有( )。

A.历史成本法

B.收益现值法

C.现行市价法

D.材料交易双方商定

27.资产评估的实施包括的环节是（）。

A.立项

B.签订业务约定书

C.划分资产类别

D.准确进行评定估算

28.设备的技术寿命与（）无关。

A．使用强度 B.使用时间 C.技术更新速度 D.维修保养水平

29.房地分估计主要是针对( )进行的。

A.用地性质不合理的房地产

B.工业用地房地产

C.占地面积不合理的房地产

D.新开发的房地差

30.建筑物重置成本法的估计方法有（）。

A.重编预算法

B.预决算调整

C.价格指数调整法

D.路线估价法

31．森林资源价格的主要构成因素是（）。

A．生产成本 B．评估费用

C．资金时间价值 D．地租

32．资产评估报告书正文阐明的评估依据包括了行为依据还有（）。

A．对采用的特殊依据做相应的披露 B．法律法规依据

C．产权依据 D．取价依据

33．企业整体评估主要采用的方法是（）。

A．成本法 B. 清算价格法

C．收益法 D．割差法

34．用于整体资产价值评估的收益通常可选择（）。

A．息前净现金流量 B．息前净利润

C．利润总额 D．净利润

35．适用于资产评估的假设有（）假设。

A．重置成本 B．公开市场

C．交易 D．清算

36．资产评估中的资产具有的基本特征是（）。

A．是有形的 B．是由过去的交易和事项形成

C．能够以货币衡量 D．由特定权利主体拥有或控制

37．应用可比销售法评估采矿权价值时需要对作为参照物的采矿权价格进行（ ) 。

A．矿床规模差异调整 B．品位调整

C．矿产品价格调整 D．采矿权差异要素调整

38．评估建筑物需考虑的因素包括（）。

A．产权 B．用途

C．建筑结构 D．建成时间

39．以适用性质和使用范围来划分资产评估结果价值类型，具体包括

（）。

A．继续使用价值 B．市场变现价值

C．市场价值 D．非市场价值

40．资源资产评估的特点包括（）。

A．资源资产价格是自然资源的使用权价 B．资源资产价格受区位影响较大C．应尊重经济规律 D．资源资产评估遵循自然资源形成

三、简答题

1．资产评估的程序通常包括哪些主要环节？

2．简述资产评估使用的一般经济技术原则含义及其基本内容？

3. 收益现值法与重置成本法有哪些区别？

4．什么是收益法？收益法评估是的基本思路？

4．试述资产评估报告书的编制要求。

6．资源资产评估的内涵和特点是什么？

7．在资产评估中如何选择具体的评估方法？

8．资产评估工作底稿的含义是什么？它有哪些作用？

9．如何评估应收账款及预付账款的价值？

10．资产评估的基本评估程序包括哪些内容？

11．如何界定企业整体资产评估的范围？

12．什么是资产评估准则？其主要作用是什么？

13．什么是资产评估？其特点是什么？

14. 收益现值法与现行市价法有哪些区别？

15．资产评估报告的正文主要包括哪些项目？

四、计算分析题

1．已知资产的价值与功能之间存在线性关系，参照物与评估对象仅在功能方面存在差异，参照物的年生产能力为120吨，市场价格为10万元，评估对象的年生产能力为90吨。要求：计算评估对象的价值。

2．某产品生产线，根据购建时的市场需求，设计生产能力为年产1 000万件，建成后由于市场发生不可逆转的变化，每年的产量只有600万件，40%的生产能力闲置。经评估，该生产线的重置成本为1 800万元，实体性损耗额为300万元，功能性损耗额为150万元，规模经济效益指数为。（计算结果精确到小数点后两位）

根据上述资料，试计算回答以下问题：

（1）扣除实体性损贬值和功能性贬值后的价值为？

（2）计算经济性贬值。

（3）计算经济性贬值。

3．某评估事务所对A 公司准备投入中外合资企业的一项非专利技术进行评估。评估人员经调查了解到，该项技术已使用3年，产品比同类产品性能优越，每件产品可带来新增利润10元，目前该产品年实际销量为2万件。评估人员预测，该技术产品的市场优势尚可保持3年，且每年的销量会以10％的速度递增。国库券利率为4% ，风险报酬率为8％。该企业所得税税率为25％。（计算过程请保留4位小数)

根据上述资料，确定该非专利技术的评估值。

4．2008年3月1日对库存甲种材料进行评估，库存材料共有两批，2006年2月份购进500千克，单价1200元，已领用400千克，结存100 千克，2007 年10 月购入200 千克，单价1500元，尚未领用。确定该库存材料的评估值。另该被评估企业截至评估基准日止，经核实后的应收账款余额为146万元，该企业前5年的应收账款累计余额8500 000 元，处理坏账累计额610 000 元。（计算过程请保留4位小数)

要求：（1）确定该库存材料的评估值.

（2）按坏账比例法确定该企业应收账款的评估值。

5．被评估机组为5年前购置，账面价值为20万元人民币，评估时该机组已不再生产了，

已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取

得价格为40万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为，被评估机组尚可使用3年。假定其他费用可以忽略不计。

试根据所给条件估测：

（1）该机组的现时全新价格；

（2）确定该机组的成新率；

（3）确定该机组的评估值。

6．某企业进行股份制改组，根据企业过去经营状况和未来市场形势，预测其未来3 年的收益额分别为13 万元、14 万元、11万元。第3年以后每年的收益为15 万元。根据银行利率及经营风险情况确定其折现率和资本化率均为10％。试采用年金资本化法确定该企业的评估价值。(计算结果请保留2位)

7．被评估生产线年设计生产能力为10000 吨，评估时，由于受政策调整因素的影响，产品销售市场不景气，如不降价销售产品，企业必须减产至年产6000 吨，或采取产品降价措施以保持设备设计生产能力的正常发挥。假设政策调整将会持续3年，

降价将会造成每吨产品净损失100元，该企业正常投资报酬率大10％，假设生产线的规模经济效益指数为1，所得税率25%。

试根据所给条件：

（1）估测所能出现的经济性贬值率；

（2）估测该设备的经济性贬值额。

8．被评估企业甲持有A 企业发行的3 年期一次性还本付息的非上市债券100 000 元，年利率10%，单利计息，评估基准日距债券到期日尚2年。企业甲还持有B 上市公司发行的可流通的股票20万股，每股面值1元，评估基准日市场收盘价15元；。已知A 企业债券风险报酬率为3% , 则甲企业长期投资的价值是多少元？

9．被评估设备购建于1995年，账面价值为50 000元，1997年进行技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资为3 000 元。1998年对该设备进行评估，假设1995年每年该设备的价格上升率为10% ，尚可使用年限为5年。

要求；试根据所给条件估测被评估设备的成新率。（计算结果，请保留整数）10．某项资产购建于2004年，账面原值为10万元，于2007年进行评估，若以取得时定基物价指数为100% ，评估时定基物价指数140% ，另被评估对象为2005年购入的一台设备，评估基准日该设备与目前相同生产能力的新型设备相比，需多用操作工人4人，每年多耗电40万度。如果每名操作工人每年的工资及其他费用为2万元，每度电的价格为元，设备尚可使用3年，折现率为10% , 所得税税率为25 % ，不考虑其他因素，试确定该资产的评估价值和设备的功能性贬值。

11．某评估机构对一个企业进行整体评估，经预测，该企业未来第一年的收益额为100万

元，第二、三年连续在前一年的基础上递增10% ，从第四年起将稳定在第三年的收益水

平上。若折现率15 % ，则该企业的评估值是多少？（计算过程和结果，请保留2位小数）

12．已知资产的价值与功能之间存在线性关系，参照物与评估对象仅在功能方面存在差异，参照物的年生产能力为120件，市场价格为1500元，评估对象的年生产能力为100件。要求：计算评估对象的价值。

13．某一生产控制装置拟进行评估，其正常运行需7名操作人员。目前同类新式控制装置所需的操作人员定额为4名。假设被评估控制装置与参照物在运营成本的其

他支出项目方面大致相同，操作人员人均年工资为15 000元，被评估控制装置尚可使用3年，所得税率为25%，适用的折现率为10%。（计算结果精确到小数点后两位）根据上述资料，试计算回答以下问题：

（1）计算被评估控制装置的年超额运营成本额。

（2）测算被评估控制装置的年超额运营成本净额。

（3）估算其功能性贬值。

四、案例分析题

1、F中外合资公司SCR 铜杆连续生产设备的评估

F中外合资公司的SCR铜杆连续生产设备系2006年9月从美国W公司引进。账面价值5053万元人民币，最大生产能力为12万吨／年，因公司改制，需对此进口设备进行评估，评估基准日为201O 年9月5日。

经过调查了解，M公司有一套新引进的同类生产线，设备的合同价（到岸价）是750万美元，该生产线的生产能力为15万吨／年。银行财务费率 % ，外贸手续费率为% ，海关监管费率为% ，国内运杂费率为1 % ，安装调试费率为8 % ,其他费率为％。设备从订购到安装完毕投入使用需半年时间，银行贷款利率5 % ，美元兑人民币的汇率为1：。经评估人员对该生产线检侧得知，该生产线运行状态良好，设备运转率在90％以上，属完好设备，还可使用13 年。

问题：如何对该机器设备进行评估和鉴定

2、现有一宗地，占地面积为500平方米，2005年6月通过出让方式取得土地使用权，使用年期为50年。2007年6月建成一座写字楼，建筑面积1 250平方米，现全部用于出租，市场上同类写字楼的正常月租金收入为150元／平方米，每月总费用为88元/平方米。该房屋耐用年限为50年，目前重置价为每建筑平方米4500元，假设残值率为O，土地还原利率为6 %，建筑物还原利率为8 ％，评估该宗土地2010年6月的价格。

请分析:

1．根据上述案例的资料说明该案例运用的评估方法及该方法的基本原理和适用条件。

2. 试分析实际收益与客观收益的区别与联系？

3.有一待估宗地G需要评估，收集到A、B、C、D四宗土地交易实例，其剩余使用年限和交易实例相同，都是50年，具体情况见表1，表中的交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的的相比较，以评估对象的为基准确定的数值。该城市容积率地价指数表，见表2。该城市2002-2008年，地价指数见表3。表中成交价的单位为：元/平方米。

要求：试根据上述条件评估待估宗地G，2008年1月的价值。（计算结果精确到小数点后两位）

附表：10%复利系数表

第三部分复习题目参考答案

一、单项选择题

1、C

2、A

3、B

4、D

5、C

6、A

7、D

8、C

9、B 10、D 11．B 12．C 13．D 14．D 1 5．A 16．C 17．A 18．B 19．C 20．A 21．B 22．D 23．C 24．D 25．B 26．D 27．C 28．D 29． A 30．A 31．A 32．A 33．B 34．B 35．D 36．C 37．C 38．C 39．D 40．A

二、多项选择题

1．ABC 2．BCD 3．ABC 4．ABCD 5．ABCD 6．AC

7．ABD 8．ABC 9．CD 10．ABCD 11．BD 12．BC 13．ABCD 14．BD 15．ABCD 16．ABCD 17．ABCD 18．ACD

19．ABD 20．AB 21、AD 22、ABD 23、BD 24、ABCD

25、BC 26、ACD 27、ACD 28、ABCD 29、BD 30、ACD

31．ACD 32．BCD 33．AC 34．ABD 35．BCD 36．CD 37．ABCD 38．ABCD 39．CD 40．AB

三、简答题略

四、计算分析题

1．资产评估价值=10万×（90÷120）=（万元）

2．（1）扣除实体性损耗额和功能性损耗额后的价值为：

1 800－300－150＝1 350（万元）

（2）计算经济性损耗率：

＝（1－）×100%＝% （3）计算经济性损耗额：（3分）

经济性损耗额＝1 350×%＝（万元

3．（1）评估思路: 用纯收益按等比级递增，收益年限是评估基准日后第一年收益

（2）非专利技术的评估值计算

A=10×2×（1-25%）×（1+10%）=万元

则 P=÷（12%-10%）×{1-[(1+10%)÷（1+12%）]3}

=825×

=万元

4．（1）库存材料的评估值=（100+200）×1500=450000元

（2）应收账款的评估值=146-146×610000÷8500000=万元

5．（1）机组的现时全新价格=40×=32万元

（2）机组的成新率=3÷（3+5）×100%=%

（3）机组的评估值=32×%=12万元

6．（1）将来3年收益折现求和

P=13÷（1+10%）+14÷（1+10%）2+11÷（1+10%）3

=13×+14×+11×

=万元

（2）第3年以后收益额现值

P=（15÷10%）÷（1+10%）3

=150×

=万元

（3）确定资产评估值

评估值=+=万元

7．（1）经济性贬值率=[1-（6000÷10000）1] ×100%=40%

（2）经济性贬值额=10000×100×（1-25%）（P/A10%，3）

=750000×

=1865175元

8．（1）甲企业债券评估值=100000×（1+10%×3）×（P/F，13% 2） =元（2）甲企业可流通股票价值=200000×15=3000000元

（3）甲企业长期投资评估值=+3000000=元

9．（1）评估设备的重置成本为

50000×（1+10%）3+3000×（1+10%）2=70180元

（2）评估设备加权投资成本为

50000××3+3000××2=206910元

（3）评估设备加权投资成本年限为

206910÷70180=3年

（4）设备的成新率=[5÷（3+5）] ×100%=63%

10．（1）资产的评估价值=10×（140%÷10%）=14万元

（2）设备的功能性贬值=（4×2+40×）×（1-25%）×（P/A，10%，3）=24×=万元

11．（1）第2年的收益=100×（1+10%）=110万元

（2）第3年的收益=110×（1+10%）=121万元

（3）企业的评估值=100÷(1+15%)+110÷(1+15%)2+121÷(1+15%)3 +121÷[15%×(1+15%)3]

=万元

12．资产评估价值=1500×（100÷120）=1250（元）

13．（1）计算被评估控制装置的年超额运营成本额:

(7－4)×15 000＝45 000元

（2）测算被评估控制装置的年超额运营成本净额:

45 000×(1—25%)＝33 750元

（3）估算其功能性损耗额: （4分）

33 750×(P/A，10%，3)＝33 750×＝83 元

五、案例分析题

1、（1）接受委托阶段：评估人员要向客户了解被估设备的背景、现状、评估目的和评估报告的用途以及该项评估涉及的其他因素，签订委托评估协议书。

（2）评估准备阶段：①要求委托方提供资产评估的基础资料；②制订具体的评估工作计划；③收集评估所需数据资料。

（3）现场工作阶段：①清查核实评估对象数量和权属；②对机器设备进行勘察技术鉴定

（4）确定设备估价数据与经济参数阶段：一方面，评估人员应对收集到的数据进行筛选、分析和整理，确定适合本次评估的估价数据；另一方面，根据现场勘察和技术检测所掌握的资料，测定各种技术参数，如设备磨损系数、完好率、尚可使用年限、有形损耗率、成新率等。

（5）评定估算阶段：科学地选用评估计算方法对机器设备进行评定估算。

（6）撰写评估报告及报出阶段：进行自查工作，对设备的估价依据和参数再进行一次全面的核对。在重新核对无误的基础上，撰写评估报告书及评估说明。

2、（1）该案例运用的是收益法。其基本原理是：运用适当的还原率或资本化率将房地产未来各期的正常纯收益折算到估价时点的现值，然后求其现值之和，得出待估对象房地产价格。其适用条件是：满足纯收益每年不变、资本化率固定、收益为无限期三个假设前提的有收益或潜在收益的房地产价值评估。

（2）实际纯收益是指在现状下待估房地产实际取得的纯收益，实际纯收益由于受多种因素的影响，通常不能直接用于评估。对存在偏差的实际纯收益进行修正，剔除其中特殊的、偶然的因素，得到在正常的市场条件下的房地产用于法律上允许最佳利用方向上的纯收益（其中包括对未来收益和风险的合理预期）便是客观纯收益，客观纯收益可以作为评估房地产价值的依据。

3．参照物地价修正：（12分）

评估结果=（+++）÷4=（元/平方米）（3分）

第五部分资产评估考试样题

广州市广播电视大学2009-2010年度

《资产评估学》样题

一、单项选择题:﹙选择正确的答案填在括号内，每题2分，共20

1．已知某证券的风险系数大于１，则该证券（）。

A无风险

B与金融市场所有证券的平均风险一致

C比金融市场所有证券平均风险大

D是金融市场所有证券平均风险的１倍

……

二、多项选择题：（选择正确的答案填在括号内，每题2分，共20分）

1．企业筹措资金的形式有（）。

A. 银行借款

B. 发行股票

C. 发行债券

D. 企业内部留存收益

自学考试资产评估全部公式

第二章 资产评估的基本方法 一.成本法的基本计算公式： 被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值 被评估资产评估值=重置成本x 成新率 二、重置成本的估算： 1. 重置核算法： （1）按人工成本比例法计算： 间接成本=人工成本总额x 成本分配率 成本分配率=间接成本额/人工成本额x100% , （2）单位价格法： 间接成本=工作量（按工日或工时）x 单位价格/按工日或工时 （3）直接成本百分率法： 间接成本=直接成本x 间接成本占直接成本百分率 2. 物价指数法： 资产重置成本=资产历史成本x 资产评估时物价指数/资产购建时物价指数 或： 资产重置成本=资产历史成本x （1+物价变动指数） 3. 功能价值法： 重置成本 参照物参照物年产量 被评估资产年产量重置成本 被评估资产? = ￥ 4．规模经济效益指数法： X ? ? ? ??=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本 X 表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数 统计分析法：K=R ’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数 R ’-----某类抽样资产的重置成本 R----某类抽样资产的历史成本 三、实体性贬值及其估算： 1.观察法（成新率法）： 资产的实体性贬值=重置成本x （1－实体性成新率） 2.公式计算法： 使用年限 实际已总使用年限预计残值重置成本体性贬值资产的实?-= ~ 总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限 实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率 %100?=定利用 截止评估日资产累计法际利用时间截止评估日资产累计实资产利用率 四、功能性贬值及其估算 资产的功能性贬值测算方法： ∑=? ?? ? ? ??= n t 1 系数折现净超额运营年本被评估资产年功能性贬值额 被评估资产 （超额投资成本可视为功能性贬值|） 功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本 五、经济性贬值及其估算: %1001?? ?? ????????? ??-=x 生产能力利用的生产能力资产预计可被贬值率经济性 ()n r A P ,,1????? ??-?=税率所得益损失额资产年收贬值额经济性: 六、成新率及其估算 ! 1. 使用年限法： 成新率=（预计尚可使用年限/实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100% 2. 修复费用法：

自考 资产评估00158模拟试卷

单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1．以下表述中不符合资产评估科学性原则的是( ) A．必须根据评估的特定目的选择适当的价值类型和方法 B．对于特定的资产业务价值类型的选择具有唯一性 C．对于特定的资产业务评估方法的选择具有唯一性 D．对于特定的资产业务评估方法的选择具有多样性 2.狭义的资产评估程序不包括( ) A．明确资产评估业务基本事项B．编制资产评估计划 C．评定估算D．编制和提交资产评估报告书 3．复原重置成本与更新重置成本的差额，是一种( ) A．实体性贬值B．功能性贬值 C．有形损耗D．经济性贬值 4．由于使用磨损和自然力作用所导致的资产贬值为( ) A．实体性贬值B．功能性贬值 C。技术性贬值D．经济性贬值 5．某资产预计纯收益为：前三年分别为5、4、6万元，本金化率和折现率均为100%，采用年等值 收益额资本化方法计算的评估值为( ) A．49.5万元B。49.7万元 C．49.8万元D．50万元 6.需要安装的设备，且安装调试周期长，其重置成本除考虑正常费用外，还要考虑( ) A．安装费B．运输费 C．资金成本D．调试费 7.用物价指数法将设备的历史成本调整为评估基准日的成本，该结果是( ) A．超额投资成本B．超额运营成本 C．复原重置成本D．更新重置成本 8.以下是规模经济效益指数法的有关说法，不正确的是( ) A．这种方法并不适用于所有的机器设备 B．它运用的条件是生产能力与价格存在一定比例关系 C．它运用的条件是生产能力与价格呈反比关系 D．指数的取值范围一般在0.4～1.2之间 9．下列基本参数中，不属于估算设备的成新率的参数是( ) A．设备总使用年限B．设备实际已使用年限 C．设备名义使用年限D．设备剩余使用年限 10.不是由政府决定的土地价格是( ) A．基准地价B．标定地价 C．土地使用权出让底价D．转让价格 11.土地市场的不完全竞争性决定于土地( ) A．稀缺性B．用途多样性 C．位置固定性D．价值增值性 12.某待评估宗地与交易案例相比而言，某地段要好，由此引起待评估宗地的价格比交易案例

资产评估学模拟试卷及答案

财经学院学年第学期 《资产评估学》课程期末考试（A卷） 考核方式：闭卷考试日期： 年级、专业： 一、单项选择题 1．以下事项中，决定资产评估价值的最主要因素是（）。 A．资产的生产成本 B．资产的预期效用 C．资产的历史收益水平 D．资产的账面价值 2．从资产评估资产划分的角度来看，不可确指的资产是指（）。 A．那些没有物质实体的某种特权 B．具有获利能力的资产综合体 C．不能独立于有形资产之外而独立存在的资产 D．除有形资产以外的所有资产 3．资产评估中的市场价值类型所适用的基本假设前提是（）。 A．在用续用假设 B．公开市场假设 C．清算假设 D．会计主体假设 4．下列经济行为中，属于以产权变动为评估目的的经济行为是（）。 A．资产抵押 B．企业兼并 C．财产纳税 D．财产担保 5．在以下事项中，影响资产评估结果价值类型的直接因素是（）。 A．评估的特定目的． B．评估方法 C．评估程序 D．评估基准日 6．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估结果应该是被评估资产的（）。 A．时期价值 B．时点价值 C．时区价值 D．阶段价值

7．机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等的拆零变现价值估计数额通常被称做（）。 A．清算价值 B．残余价值 C．投资价值 D．市场价值 8．下列资产中，属于不可确指的资产的是（）。 A．商标 B．专利 C．商誉 D．土地使用权 9．在国有资产评估的初始阶段，资产评估发挥着（）作用，这是国有资产评估所特有的作用。 A．评价 B．管理C．鉴证 D．定价 10．从行为目标的理论上讲，资产评估的一般目的是评估资产的（）。 A．价格 B．价值 C．公允价值 D．公开市场价值 11．资产评估交易假设设立的目的在于把被评估对象（）。 A．与正在交易的情况相一致 B．与拟交易的情况相一致 C．与以后交易的情况相一致 D．人为置于“交易中” 12．资产评估假设最基本的作用之一是（）。 A．表明资产评估的作用 B．表明资产评估所面临的条件 C．表明资产评估的性质 D．表明资产评估的价值类型 13．当被评估对象是作为整体企业中的要素资产进行评估时，资产评估师应考虑按照（）原则进行评估。 A．贡献 B．供求 C．替代 D．变化 14．资产评估中的完全资产评估和限制性资产评估是按（）为标准划分的。 A．评估时收集资料的数量 B．评估人员的水平 C．评估时面临的条件、评估过程中遵循资产评估准则的程度及其对评估报告披露的要求 D．评估经历的时间 15．从理论上讲，资产评估最基本的作用是（）。 A．管理 B．咨询 C．鉴定 D．定价 16．资产评估最基本的功能是（）。 A．评价和评值 B．管理 C．鉴定 D．定价 17．资产评估中的投资价值是指资产（）。 A．对于委托方所具有的价值 B．对于资产占有方所具有的价值 C．对于社会公众所具有的价值 D．对于特定投资者所具有的价值 18．市场价值以外的价值作为评估结果价值类型中的一类，其价值特点是（）。 A．不太公允 B．脱离市场 C．相对公允 D．不透明 19．资产评估中的资产其涵接近于（）中的资产概念。

资产评估学公式

A 导论： 货币时间价值理论 货币存款：按单利计算：P 0＝P n /(1+ni) 按复利计算：P 0＝P n / (1+i) n 一．现行市价法 A 市价折扣法（相同） 被评估资产的现行市价 ＝相同的全新资产的市价－应计折旧 ＝相同的全新资产的市价－（相同全新资产市价－残值）×已使用年限/法定使用年限 B 市价比较法（类似） 现行市价＝[相似全新资产市价－（相似全新资产市价－残值）×已使用年限/法定使用年限]×调整系数K C 物价指数法 现行市价＝帐面原价×评估日定基物价指数－差异贬值 二．重置成本法 现行市价（评估价值） ＝重置成本－有形损耗－无形损耗＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值 重置成本：加和分析法：（直接成本 间接成本：管理费、总体设计制图费、前期准备费、维修费等） 价格指数法：C=(I 1/I 2)C 0 C 为重置成本，I 1为评估基准日价格指数或分类价格指数，I 2为被 评估资产原购置时间价格指数，C 0 为被评估资产原值。 成本生产能力关系法：相互关系为： 重置成本（甲）/重置成本（乙）＝[生产能力（甲）/生产能力（乙）]X 式中的生产能力也可以是产量。其中x 是规模经济效益指数。 统计分析法：K=R/R’ K 为重置成本与历史成本的调整系数，R 为某类抽样资产的重置成本， R’为某类抽样资产的历史成本。 被评估资产重置成本＝∑某类资产帐面历史成本×K 有形损耗：观察法/成新率法：重置资产有形损耗＝重置成本×（1－成新率） 比率法：有形损耗率＝已使用年限/法定使用年限＝已使用年限/(已使用年限＋剩余使用年限) 当资产在使用过程中有更新的情况时，用加权投资年限来代替已使用年限。 加权投资年限＝∑加权更新成本/∑更新成本 加权更新成本＝更新使用时间×更新成本 直接价值法/ 修复费用估算法：扣减有形损耗后的复原重置成本＝复原重置成本－可补偿的有形损耗 不可补偿的有形损耗率＝（已使用年限/总使用年限）×100％ 不可补偿的有形损耗＝扣减可补偿有形损耗后的复原重置成本×不可补偿有形损耗率 综合有形损耗率＝（可补偿有形损耗＋不可补偿有形损耗）/复原重置成本 无形损耗：功能性损耗：R=（1－x ）{ } R 为功能性损耗。Ct 为被评估资产每年 比新资产增加的营运成本，x 为所得税率，n 为剩余年限，i 为贴现率。 经济性损耗：经济性损耗＝重置成本[1－（现有能力/应有能力）x] 经验公式，x 的取值在0.5～0.9之间。 成新率：成新率＝资产的尚可使用年限/(已使用年限＋尚可使用年限)×100％ 1经验估算法 2剩余年限法:成新率＝（法定使用年限－已使用年限）/法定使用年限×100％ 3价值法:成新率＝[1－ (恢复原功能所需整修费/资产原值)]×100％ 4折旧法:成新率＝[1－ (已提折旧＋预计残值)/资产原值]×100％ ∑ =+n t t t i C 1 ])1/([

资产评估学教程复习练习题及答案(1)

《资产评估学》复习练习题 第一章资产评估的基本概念 一、单项选择题 1 ?从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（）。 A .现实性 B .咨询性C.公正性D .市场性 2. （）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径的选择。 A ?评估目的 B ?评估方法 C ?评估规程 D ?评估对象 3 ?以下属于法定评估的资产业务是（）。 A ?企业租赁 B ?抵押贷款 C ?国家征用不动产 D ?资产清算 4 ?资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（）。 A .时期价值 B .时点价值 C .阶段价值 D .时区价值 5?根据财政部2002年1月1日公布的《国有资产评估管理若干问题的规定》，占有单位有（）行为的，可以不进行资产评估。 A .以非货币资产对外投资 B .整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司 C .行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让 D .确定涉讼资产价值 6 .按存在形态可以将资产分为（）。 A .可确指资产和不可确指资产 B .固定资产和流动资产 C .有形资产和无形资产 D .单项资产和整体资产 7 .资产评估的主体是指（）。 A .被评估资产占有人 B .被评估资产 C .资产评估委托人 D .从事资产评估的机构和人员 &以下表述不符合资产评估科学性原则的是（）。 A .必须根据评估的特定目的选择适用的价值类型和方法 B .评估的特定目的必须与价值类型相匹配 C .特定的资产业务可采用多种评估方法 D .特定的资产业务可采用多种价值类型 9 .资产评估的（），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人 的任何一方的需要。 A .公正性 B .市场性C.咨询性D .专业性 10 .下列选项中不符合资产评估中确认资产”标准的是（）。 A .控制性 B .有效性C.稀缺性D .市场性 二、多项选择题 1. 资产评估中的资产具有的基本特征是（）。 A .是由过去的交易和事项形成的 B .能够以货币衡量

资产评估学试卷A

2012－2013学年第一学期期末考试A卷 ―――――――――――――――――――――――――――――――――― 注意：答案请写在考试专用答题纸上，写在试卷上无效。（本卷考试时间100分） 一、单项选择题：（每题2分，共20分） 1.决定资产评估结果价值类型的重要条件因素是【】 A、评估中使用的评估方法 B、评估中遵循的评估原则 C、评估中执行的评估程序 D、评估中依据的市场条件 2. 从本质上讲，资产评估是哪种活动【】 A、事实判断估算 B、价值分析估算 C、价格分析确定 D、资产保值估算 3. 不可确指的资产是指【】 A、没有实物载体的资产 B、具有综合获利能力的资产 C、不能脱离有形资产而单独存在的资产 D、经营性盈利的资产 4. 市场法所遵循的基本原则是【】 A、贡献性原则 B、合法原则 C、独立性原则 D、替代原则 5. 由于资产以外的外部环境因素变化导致资产价值的降低称为【】 A、实体性贬值 B、功能性贬值 C、经济性贬值 D、无形损耗 6. 用物价指数法评估进口设备时应选用【】 A、设备出口国分类物价指数 B、设备进口国生产资料物价指数 C、设备进口国综合物价指数 D、设备出口国综合物价指数 7. 根据国家有关规定，用于体育用途的国有土地使用权出让最高年限为【】 A、30年 B、50年 C、40年 D、70年 8. 无形资产的成本不具有【】 A、虚拟性 B、弱对应性 C、不完整性 D、象征性 9. 判断企业价值评估预期收益的基础应该是【】 A、企业正常收益 B、企业历史收益 C、企业现实收益 D、企业未来收益 10. 根据资产评估报告使用规范，每份资产评估报告的使用用途只能是【】 A、1个 B、2个 C、3个 D、4个 二、多项选择题：（每题3分，共18分） 1．土地的自然特性包括【】A、稀缺性 B、位置的固定性 C、质量的差异性 D、利用的多方向性 E、可垄断性 2．下列选项中市场价值和公允价值表述正确的是【】 A、市场价值是资产公允价值的坐标 B、市场价值是对整体市场潜在的买者或卖者都是相对合理和公允的。而市场价值以外的价值的相对合理公平性是受到某些条件严格限制的，只对特定的资产业务当事人是公平合理的 C、资产评估中的公允价值是一个一般层次的概念,它包括了正常市场条件和非正常市场条件两种情况下的合理评估结果； D、资产评估中市场价值只是正常市场条件下资产处在最佳使用状态下的合理评估结果。相对于公允价值而言，市场价值更为具体，条件更为明确，在实践中评估人员更易把握。它是资产评估中最为典型的公允价值 E、公允价值指的就是市场价值 3．从资产评估服务的对象、评估的内容和评估者承担的责任等方面看，在世界范围内，资产评估主要分为【】A、完全资产评估B、评估 C、限制性资产评估

周友梅《资产评估学基础》(第2版)配套题库【课后习题-资产评估的基本方法】

第三章资产评估的基本方法 一、思考题 1．什么是复原重置成本?什么是更新重置成本? 答：资产的重置成本又分为复原重置成本和更新重置成本两类。 （1）复原重置成本是指在评估基准日，用与估价对象同样的生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产与估价对象全新状况同样的资产即复制品的成本。 （2）更新重置成本是指在评估基准日，运用现代生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一项与估价对象具有同等功能效用的全新资产的成本。 在计算重置成本时，如果同时拥有计算更新重置成本和复原重置成本的资料，应选择计算更新重置成本。一方面，更新重置成本比复原重置成本便宜，因为新技术提高了劳动生产率，使采用新技术生产相同功能的资产所需的必要劳动时间减少。根据资产评估的替代原则，应选择更新重置成本。另一方面，采用新型设计、材料、工艺制造的资产，无论从使用性能还是成本耗费方面都会优于旧资产。由此可见，更新重置成本与复原重置成本的差异体现在超额投资成本和超额运营成本两个方面。 2．实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值的内涵是什么? 答：（1）实体性贬值 实体性贬值即资产的有形损耗，是由于资产使用磨损和自然损耗造成的贬值。由于评估对象一般都不是全新状态的资产，因此大多存在实体性贬值。实体性贬值通常依据新旧程度包括表体及内部构件、部件的损耗程度来确定。

（2）功能性贬值 功能性贬值是指由于技术相对落后而造成的资产价值贬值。由于效能更高的资产广泛使用，原有资产显得生产效率差、精度低下、劳动投入大、产品成本高、质量下降、市场竞争力不强，从而使企业投入相对增加、产出相对下降，这就是被估资产相对于更新资产的功能性贬值。 估算功能性贬值可采用两种方法：一种方法是将复原重置成本与更新重置成本比较，复原重置成本大于更新重置成本的差额，即为一次性投资的功能性贬值；另一种方法是用技术陈旧过时的资产生产成本与新技术资产的生产成本比较，如比较能源、原材料、人工消耗等的高低，从而估算由于过时的陈旧技术使生产成本比新的先进技术增大支出的部分，即营运性贬值，以此来确定功能性贬值。 （3）经济性贬值 经济性贬值是指由于外界经济环境变化而引起的资产价值贬值。如市场变化导致工厂开工不足或产品价格下降等经济因素使企业收益下降而带来的资产贬值。我国在采用重置成本法进行单项资产评估时，一般不考虑资产的经济性贬值。 3．成本法、市场法、收益法的适用范围是什么?各有什么优缺点? 答：（1）适用范围 ①成本法适合评估劳动创造的可复制的资产、专用资产和单项资产； ②市场法适合评估具有一定通用性、能够在公开市场上出售的资产。 ③收益法适合评估资源性资产、无形资产和企业整体资产； 当然评估方法与评估对象相适应也存在交叉的情况，例如通用性资产同时适合采用成本法和市场法进行评估。

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市场法中的具体评估方法 （一）直接比较法 ??? ? ??÷?= 特征参照物特征评估对象成交价格参照物 象价值评估对A A （二）类比调整法 1．市场售价类比法 差异值 交易情况差异值 时间差异值功能物售价参照估价值资产评+ +++=...... 修正系数时间差异 修正系数 功能差异物售价参照估价值资产评 ? ??= 2．功能价值法 ??? ? ??÷?=生产能力参照物生产能力评估对象成交价格参照物估价值资产评 3．价格指数法 ??? ? ??+?=动指数物价变成交价格参照物估价值资产评1 4．成新率价格法 ???? ??÷?=成新率参照物成新率评估对象成交价格参照物估价值资产评 5．市价折扣法 ??? ? ?? -?=折扣率价格成交价格参照物估价值资产评1 6．成本市价法 ??? ? ??÷?=行合理成本参照物现成交价格参照物 行合理成本评估对象现估价值资产评 7．市盈率乘数法 市盈率 参照物 收益额评估对象估价值资产评? = 收益法中的具体评估方法 （一）纯收益不变 1．在收益永续，各因素不变的条件下算式： P=A/r 2．在收益年期有限，资本化率大于零的条件下算式： ?? ? ???+-= n r r A P )1(11 （二）纯收益在若干年后保持不变 1．无限年期收益 () () ∑ =++ +=n t t t t r A r R P 1 11 2．有限年期收益 ()()()∑ =-? ? ????+-++ +=n t n N t t t r r r A r R P 1 11 111 （三）纯收益按等差级数变化 1．在纯收益按等差级数递增，收益年期无限的条件下算式： 2 r B r A P += 2．在纯收益按等级数递增，收益年期有限的条件下算式： ()() n n r n r B r r B r A P +?-?????? +-??? ??+=11112 （四）纯收益按等比级数变化 1．在纯收益按等比级数递增，收益年期无限的条件下， s r A P -= 2．在纯收益按等比级数递增，收益年期有限的条件下， ? ?????????? ??++--=n r s s r A P 111 成本法 性贬值 资产经济 性贬值资产功能性贬值资产实体重置成本资产的 估价值资产评 - -- = 成本法中的具体评估方法 1．价格指数法 价格指数资产的账面原值重置成本?= 2．功能价值法 重置成本参照物 参照物年产量被评估资产年产量重置成本 被评估资产? = 3．规模经济效益指数法 X ? ? ? ??=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本 实体性贬值的测算方法 1．观测法 ?? ? ??-?=成新率实体性成本重置性贬值资产实体1

资产评估学教程(人大出版第三版)答案全

资产评估学教程（第三版）练习题答案

第一章导论 1、 （1）资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。具体地讲，资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据相关法律、法规和资产评估准则，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对评估对象在特定目的下的评估基准日价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。 （2）时点性是指资产评估是对评估对象（即待评估资产）在某一时（间）点的价值的估算。这一时点是所评估价值的适用日期，也是提供价值评估基础的市场供求条件及资产状况的日期，我们将这一时点称为评估基准日。评估基准日相对于评估（工作）日期而言，既可以是过去的某一天，也可以是现在的某一天，还可以是将来的某一天。 （3）一资产在公开竞争的市场上出售，买卖双方行为精明，且对市场行情及交易物完全了解，没有受到不正当刺激因素影响下所形成的最高价格。 （4）非市场价值是指资产在各种非公开交易市场条件下的最可能价值。常见的非市场价值有：使用价值、投资价值、保险价值、课税价值、清算价值、净变现 价值 、 持 续经营价值。 2 、（1 ）c （2）c （3）c （4 ） d （5）c （6）c （7）a （8）d （9 ） b （10）b 3 （1）abcd （2 ） acde （3）ab （4）abcde （5 ） abde （6）ab 4 （1）资产评估的基本要素有哪些？资产评估的基本要素包括评估主体、评估对象、评估依据、评估目的、评估原则、价值类型、评估程序及评估方法八个构成要素。 从事资产评估业务的机构和人员，是资产评估工作中的主体，必须符合国家在资产评估方面的有关规定，即具有从事该项业务的行业及职业资格并登记注册。 特定资产是待评估的对象。国家的有关规定是指资产评估活动所应当遵守的有关法律、法规、政策文件等，它是资产评估的依据。 特定的评估目的，是指资产业务发生的经济行为，它直接决定和制约资产评估价值类型的确定和评估方法及参数的选择。 评估原则即资产评估工作的行为规范，是处理评估业务的行为准则。价值类型是对评估价值的质的规定，它取决于评估目的。评估程序是资产评估业务的工作步骤。 评估方法是估算资产价值所必需的特定技术方法。 （2）资产评估假设的具体内容是什么？资产评估假设是资产评估工作得以进行的前提假设，包括继续使用假设、公开市场假设和清算假设。 继续使用假设是指资产将按照现行用途继续使用，或转换用途继续使用。现实中的表现主要有三种情况：一是资产将按照现行用途原地继续使用；二是资产将转换用途后在原地继续使用；三是资产的地理位置发生迁移后继续使用。在确定是否可以采用继续使用假设时，需要充分考虑待评估资产从经济上、法律上、技术上是否允许转变利用方式、变换产权主体，以及允许转变利用方式和变换产权主体的前提条件。

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资产评估学模拟试题 一.单项选择题(每小题1分，共20分) 1.资产评估是通过对资产某一( )价值的估算，从而确定其价值的经济活动。 A 时期 B 时点 C 时区 D 阶段 2.在现时条件下，按功能重置资产并使资产处于在用状态所耗费的成本称为( ) 。 A 历史成本 B 现行成本 C 重置成本 D 收益成本 3.由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值，是( )。 A 实体性贬值 B 功能性贬值 C 经济性贬值 D 非评估考虑因素 4.某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用资本化率为20%，则其评估值为( )。 A 200万元 B 250万元 C 300万元 D 350万元 5.收益现值法中所用收益指的是( )。 A 未来预期收益 B 评估基准日收益 C 被评估资产前若干年平均收益 D 行业平均收益 6.已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5 万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本应为( )。 A 4万元 B 5万元 C 4～5万元之间 D 无法确定 7.A企业对外投资前对流动资产进行清查，如果清查结果与账面价值不符，其差额应记入"( )"科目。 A 资本公积 B 营业外支出 C 待处理财产损溢 D 长期股权投资 8.如果评估的目的是为了确定某一资产的公允价值，以便用作担保抵押物向银行申请贷款，应( )。 A 根据资产评估结果进行会计账簿的调整 B 无需进行会计账簿调整 C 可以调整会计账簿记录，也可以不调整 D 可以不调整会计账簿记录，但调整报表项目 9.某企业急需资金周转向银行申请贷款40万元，并以2辆汽车作担保物。2辆汽车原值共80万元，已提折旧30

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第十章资产评估报告 一、单项选择题 1．一份资产评估报告书应按( )使用。[河南财经政法大学2011年研] A．一个用途 B．二个用途 C．多个用途 D．不限用途 【答案】A 【解析】一份资产评估报告书应该是针对一项经济行为而进行的价值评估，故其用途应该是唯一的。 2．资产评估报告是指注册资产评估师遵照相关法律、法规和（）在实施了必要的评估程序对特定对象价值进行估算后，编制并由其所在评估机构向委托方提交的反映其专业意见的书面文件。[暨南大学2011年研] A．资产评估准则 B．资产评估制度 C．资产评估法规 D．资产评估规范 【答案】A

3．整体资产评估报告书的内容不仅反映资产和负债状况，还需要反映（）。[暨南大学2011年研] A．所有者权益 B．无形资产 C．土地 D．递延资产 【答案】A 4．委托方对资产评估报告书的使用的具体用途不包括（）。[江苏大学2011年研] A．根据评估的目的，作为资产业务的作价基础 B．作为注册资产评估师为资产评估项目承担相应法律责任的证明文件 C．作为企业进行会计记录或调整账项的依据 D．作为对评估机构的行政管理和行业自律管理的重要过程和依据 【答案】D 【解析】D项属于资产评估管理机构对资产评估报告的运用。 5．评估师为了满足某种需要对被评估资产的价值提供咨则出具的报告是（）。[江苏大学2012年研] A．正常资产评估报告 B．评估复核报告 C．评估咨询报告 D．非常评估报告

【答案】C 【解析】评估咨询主要是对于评估对象结果的利用价值、利用方式、利用效果的分析和研究。 6．在资产评估报告中，注册资产评估师对评估对象的法律权属（）。[中央财经大学2010年研] A．不得提供保证 B．不得提供说明 C．不得过多关注 D．必须予以鉴定确认 【答案】D 【解析】法律权属必须要得到明确，产权不清将导致资产无法有效评估。 7．资产评估报告中列示的资产评估增值额，指的是资产评估值与（）的差额。[中央财经大学2010年研] A．账面原值 B．账面净值 C．重置成本 D．其他 【答案】A 8．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估结果应该是被评估资产的（）。[浙

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第二章 资产评估的基本方法 一.成本法的基本计算公式： 被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值 被评估资产评估值=重置成本x 成新率 二、重置成本的估算： 1重置核算法： （1）按人工成本比例法计算： 间接成本=人工成本总额x 成本分配率 成本分配率=间接成本额/人工成本额x100% （2）单位价格法： 间接成本=工作量（按工日或工时）x 单位价格/按工日或工时 （3）直接成本百分率法： 间接成本=直接成本x 间接成本占直接成本百分率 2. 物价指数法： 资产重置成本=资产历史成本x 资产评估时物价指数/资产购建时物价指数 或： 资产重置成本=资产历史成本x （1+物价变动指数） 3. 功能价值法： 重置成本 参照物参照物年产量被评估资产年产量重置成本被评估资产?= 4．规模经济效益指数法： X ?? ? ??=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本 X 表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数 统计分析法：K=R ’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数 R ’-----某类抽样资产的重置成本 R----某类抽样资产的历史成本 三、实体性贬值及其估算： 1.观察法（成新率法）： 资产的实体性贬值=重置成本x （1－实体性成新率） 2.公式计算法： 使用年限 实际已总使用年限预计残值重置成本体性贬值资产的实?-= 总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限 实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率 三、功能性贬值及其估算 资产的功能性贬值测算方法： ∑=??? ? ???=n t 1系数折现净超额运营年本被评估资产年功能性贬值额被评估资产 （超额投资成本可视为功能性贬值|） 功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本 四、经济性贬值及其估算: %1001???? ????????? ??-=x 生产能力资产原设计利用的生产能力资产预计可被贬值率经济性 ()n r A P ,,1????? ??-?=税率所得益损失额资产年收贬值额经济性: 五、成新率及其估算 1. 使用年限法：成新率=（预计尚可使用年限/实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100% 2. 修复费用法：成新率=1—修复费用/重置成本×100% 六、收益法： 1.资产未来收益期有限情况： 评估值=()()∑=+++=n t t t t r A r R P 111 R i---未来第i 个收益期的预期收益额，收益期有限时， R i-中还包括期末资产剩余净额。

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基本公式： ① 评估值＝重置成本－实体性损耗－功能性损耗－经济性损耗 ＝重置成本×成新率－功能性损耗－经济性损耗 ② 评估值＝重置成本×综合成新率 1、重置核算法 重置成本＝直接成本+间接成本 直接成本一般包括：购买支出、运输费、安装调试费等。 2、功能系数法 如果无法获得处于全新状态的被估资产的现行市价，就只能寻找与被估资产相类似的处于全新状态的资产的现行市价作为参照，通过调整功能差异，获得被估资产的重置成本。称功能 系数法，即根据功能与成本的函数关系，确定重置成本。 （1）功能价值法 若功能与成本呈线性关系，计算公式： （2）规模经济效益指数法 若功能与成本呈指数关系，计算公式： 该方法计算的一般是更新重置成本。 3、物价指数法 如果与被估资产相类似的参照物的现行市价也无法获得，就只能采用物价指数法。 （1）定基物价指数 （2）环比物价指数 物价指数法计算的是复原重置成本。 功能性损耗及其计量： 年净超额运营成本＝年超额运营成本×（1－所得税率） 参照物生产能力 被估资产生产能力成交价参照物＝重置成本被估资产的?x ??? ???参照物生产能力被估资产生产能力重置成本参照物＝重置成本被估资产的资产购建时物价指数 资产评估时物价指数历史成本资产的＝重置成本被估资产?n i a ） （产的历史成本被估资产重置成本＝资%1+?

据资产的剩余寿命和收益率（折现率）将年净超额运营成本折现， 计算其功能性贬值额: 被估资产功能性贬值额＝年超额运营成本×（1－所得税率）×（P/A,r,n ） 经济性损耗及其计量： （1）因资产利用率下降导致的经济性损耗的计量 经济性贬值额＝（重置全价－有形损耗－功能性损耗）×经济性贬值率 （2）因收益额减少而导致的经济性损耗的计量 经济性贬值额＝年收益损失额×（1－所得税率）×（P/A,r,n ） 收益法： （一）未来收益有限期 1、每期收益不等额 2、每期收益等额 （二）未来收益无限期 1、稳定化收益法（年金化法） 稳定化收益A 的估算方法： 2、分段法 3、增长率法 %1001???? ???????? ??x 资产原设计生产能力力预计可被利用的生产能－经济性贬值率＝∑=+=n i i i r R P 1) 1(),,()1(11) 1(1)1(11n r A P A r r A r A r A P n n i i n i i ?=??????+-?=+?=+=∑∑==r A P = ),,()1(1n r A P r R A n i i ÷+=∑=n n i i i r r A r R P )1(1)1('1+?++=∑=n n i n i i r g r g R r R P )1(11)1(1+?-+?++=∑=

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1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（公正性）。 2．（评估目的）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径的选择。 3．以下属于法定评估的资产业务是（）。 A．企业租赁 B．抵押贷款 C．国家征用不动产 D．资产清算 4．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（时点价值）。 5．根据财政部2002年1月1日公布的《国有资产评估管理若干问题的规定》，占有单位有（）行为的，可以不进行资产评估。 A．以非货币资产对外投资 B．整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司 C．行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让D．确定涉讼资产价值 6．按存在形态可以将资产分为（有形资产和无形资产）。 7．资产评估的主体是指（）。 A．被评估资产占有人 B．被评估资产（客体） C．资产评估委托人D．从事资产评估的机构和人员（主体） 8．以下表述不符合资产评估科学性原则的是（）。 A．必须根据评估的特定目的选择适用的价值类型和方法 B．评估的特定目的必须与价值类型相匹配 C．特定的资产业务可采用多种评估方法 D．特定的资产业务可采用多种价值类型 9．资产评估的特点：现实性、市场性、预测性、公正性和咨询性。（书第6页） 其中资产评估的（），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。 A．公正性 B．市场性 C．咨询性 D．专业性10．资产评估中确认资产的标准是：现实性、控制性、有效性、稀缺性和合法性。 11．看书33页 资产评估的工作原则：独立性原则、客观性原则、科学性原则 资产评估的经济技术原则：预期收益原则、供求原则、替代原则、贡献原则和评估时点原则在预测企业未来收益时，对所预测的企业收入与成本费用应遵循（配比）原则。 12. 资产评估值与资产交易中的实际成交价格关系（）。 A．前者必须高于后者 B．前者必须低于后者

资产评估学试题+答案

. 学年第二学期 考试试卷（A 卷）（闭卷） ……………………………………………………………………………………………………………………… 一、单项选择题（每题1分，共计10分）请将答案添入答案表 1、资产评估的时点性是指以被评估资产在（ C ）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。 A ．评估日期 B ．评估工作日期 C ．评估基准日 D ．过去、现在及未 2、资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（ D ）。 A ．前者必须高于后者 B ．项目评估期、项目生产期 C ．前者必须低于后者 D ．前者可以高于、低于或者等于后者 3、运用市场法时选择3个及3个以上参照物的目的是（ C ）。 A.为了符合资产评估的政策 B.为了体现可比性的要求 C.排除参照物个别交易的特殊性和偶然性 D.便于计算 4、A 设备系2011年9月1日购进，购进价格为200 000元，评估基准日为2014年9月1日。该设备2011 年和2014年的定基价格指数分别是120％和110％。该设备的重置成本最接近于（A ）元。 A.183 333 B.218 182 C.220 000 D.240 000 5、用成本法评估土地时，土地取得费的计息期应为（C ）。 A.整个开发期 B.整个销售期 C.整个开发期和销售期 D.整个开发期和销售期的一半 6、 某城市商业用途土地的容积率修正系数如下表： 可比案例宗地地价为每平方米2700元，容积率为2.O ，待估宗地规划的容积率为1.8，经容积率修正后的可比实例价格最接近于( B )元／平方米。 A. 2160 B. 2400 C ．2430 D ．3240 7、资源资产评估的实质是（ C ）。 A ．各类资源资产实体 B ．有形资产与无形资产的结合体 C ．使用资源经营权益的本金化 D ．使用资源经营权益的费用化 8、某图书出版公司的一项外购地图出版权，原始成本为10万元，该项版权已摊销6万元，则该出版权的成 新率为( B ) A ．30％ B ．40％ C ．50％ 4 D ．60％ 9、上市公司股票的清算价格是( D )。 A.资产总额与总股数的比值 B.资产总额与流通股数的比值 C. 净资产与上市流通总股数的比值 D.净资产与总股数的比值 10、对于勉强能销售出去的产品，应当根据( C )确定其评估值。 A.出场销售价格减去销售费用和全部税金 B.出场销售价格减去销售费用、全部税金和适当数额的税后净利润 C.出场销售价格减去销售费用、全部税金和税后净利润 D.可收回净收益 二、多项选择题（每题2分，共计20分）请将答案添入答案表 1、下列关于资产评估的目的表述正确的有( ABE )。 A ．资产评估的目的分为一般目的和特定目的，一般目的包含特定目的，而特定目的则是一般目的的具体 化

周友梅《资产评估学基础》配套题库-课后习题(绪 论)【圣才出品】

第一章绪论 思考题 1．什么是资产评估?如何认识资产评估的功能和作用? 答：（1）资产评估是专门机构和专门人员，按照国家法律法规和评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照规定的程序和标准，运用科学的方法和统一的价值尺度，对资产进行评定估算的行为；简单地说，就是对资产价值进行评定和估价，即资产价值形态的评估，以重新确定资产价值。 （2）资产评估的功能是资产评估工作的客观要求和内在功效及能力，是资产评估所固有的，是资产评估工作的抽象化。资产评估最基本的功能是通过对资产的现时价值进行评定和估算，为资产业务提供公正的价值尺度。在市场经济条件下，在生产要素、产权等生产条件由市场配置的情况下，资产评估可以为各项资产业务提供与之相适应的价值尺度，从而保证资产业务的顺利执行。资产评估是市场经济条件下资产业务的重要内容之一。市场经济的核心内容是交易，而现实经济生活中的交易无非由商品交易、劳务交易、金融工具交易和相关的资产交易构成。在这四方面的交易中，资产交易具有特别重要的意义，这是由于资产是生产商品和劳务的工具，它在一定程度上决定着商品和劳务的市场价格，决定着商品和劳务的质量，因此对商品和劳务的市场交易具有重要的影响。 （3）资产评估的作用 ①咨询作用 从某种意义上说，资产评估属于一种专业技术咨询活动，具有咨询的作用。咨询的作用是指资产评估结论为资产业务提供专业化估价意见，该意见本身虽然没有强制执行的效力，

但可以作为当事人要价和出价的参考；资产评估给相关当事人提供的有关资产交换价值方面的专业判断或专家意见，不能也不应该取代资产交易当事人的交易决策。 ②鉴证作用 鉴证由鉴别和举证两个部分组成。鉴别是专家依据专业原则对资产交易的现时价格做出的独立判断，而举证则为该判断提供理论和事实支撑，使之做到言之有理、持之有据。资产评估的鉴证作用主要表现在： a.资产评估是以从事专业鉴别和举证为主要内容的服务性活动； b.资产评估行业的发展状况和水平在很大程度上与资产价值鉴证（非权属鉴证）方面所具备的整体能力相关； c.尽管资产评估的这种鉴证活动一般并不具有法律效力，但仍然是资产业务当事人各方进行决策的重要依据，评估师必须对自己的行为承担相应的专业责任、民事责任和刑事责任。 ③促进作用 资产评估是揭示、发现、公正衡量资产价值的专业手段，通过专业性服务，资产评估在市场经济中的促进作用日益增强： a.促进市场资源优化配置； b.推动资本市场良性运行； c.维护社会公共利益； d.提升行业社会公信力； e.提高行业规范化水平和执业质量； f.维护市场经济秩序以及对外开放环境下的国家利益。 2．资产评估与会计及审计有何联系与区别?

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资产评估计算公式总 结

第二章 资产评估的基本方法 一.成本法的基本计算公式： 被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值 被评估资产评估值=重置成本x 成新率 二、重置成本的估算： 1重置核算法： （1）按人工成本比例法计算： 间接成本=人工成本总额x 成本分配率 成本分配率=间接成本额/人工成本额x100% （2）单位价格法： 间接成本=工作量（按工日或工时）x 单位价格/按工日或工时 （3）直接成本百分率法： 间接成本=直接成本x 间接成本占直接成本百分率 2. 物价指数法： 资产重置成本=资产历史成本x 资产评估时物价指数/资产购建时物价指数 或： 资产重置成本=资产历史成本x （1+物价变动指数） 3. 功能价值法： 重置成本 参照物参照物年产量被评估资产年产量重置成本被评估资产?= 4．规模经济效益指数法： X ?? ? ??=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本 X 表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数 统计分析法：K=R ’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数 R ’-----某类抽样资产的重置成本 R----某类抽样资产的历史成本 三、实体性贬值及其估算： 1.观察法（成新率法）： 资产的实体性贬值=重置成本x （1－实体性成新率） 2.公式计算法： 使用年限 实际已总使用年限预计残值重置成本体性贬值资产的实?-= 总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限 实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率 %100?= 定利用 截止评估日资产累计法际利用时间截止评估日资产累计实资产利用率 三、功能性贬值及其估算 资产的功能性贬值测算方法： ∑=??? ? ???=n t 1系数折现净超额运营年本被评估资产年功能性贬值额被评估资产 （超额投资成本可视为功能性贬值|） 功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本 四、经济性贬值及其估算: %1001???? ????????? ??-=x 生产能力资产原设计利用的生产能力资产预计可被贬值率经济性 ()n r A P ,,1????? ??-?=税率所得益损失额资产年收贬值额经济性: 五、成新率及其估算 1. 使用年限法：成新率=（预计尚可使用年限/实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100% 2. 修复费用法：成新率=1—修复费用/重置成本×100% 六、收益法： 1.资产未来收益期有限情况： 评估值=()()∑=+++=n t t t t r A r R P 111