资产评估模拟试卷和标准答案

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《资产评估》模拟试卷一

注意：

1.试卷保密，考生不得将试卷带出考场或撕页，否则成绩作废。请监考老师负责监督。

2.请各位考生注意考试纪律，考试作弊全部成绩以零分计算。

3.本试卷满分100分，答题时间为90分钟。

4.本试卷分为试题卷和答题卷，所有答案必须答在答题卷上，答在试题卷上不给分。

一、【单项选择题】(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在答题卷相应题号处。

1、资产评估价值反映的是某特定时点的价值，也就是说资产评估价值具有（）。

[A]现实性 [B]时效性 [C]预测性 [D]目的性

2、资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成的。这一点说明资产评估具有（）。

[A]市场性 [B]公正性 [C]咨询性 [D]预测性

3、某机器设备的市场价格为１０万元，运杂费为３０００元，直接安装成本为１０００元，间接成本为直接成本的７％，该机器设备的重置成本为（）。

[A]111280元 [B]104070元 [C]104210元 [D]111000元

4、进口设备的到岸价格是（）。

[A]FOB价＋进口关税 [B]FOB价＋海外运费＋关税

[C]到岸价格＋海外保险费 [D]FOB价＋海外运费＋海外保险费

5、估算建筑资金成本即建筑期利息时，所采用的建设工期为（）。

[A]合同工期 [B]协商工期 [C]实际工期 [D]额定工期

6、A公司将其拥有的某项产品的商标使用权通过许可使用合同许可给B公司使用。使用期为３年。按许可协议，B公司每年按使用该商标新增利润的２５％支付给A公司。B公司拟年生产该商标产品２０万台，每台市场售价为１００元，公司预期各年销售利润率为２０％，折现率按１０％计算，该商标的评估值接近（）。

[A]995万元 [B]249万元 [C]497万元 [D]1243万元

7、某企业应收账款在评估基准日的账面余额为２００万元，经评估人员核实，实有额为２３０万元，该企业前５年已处理的坏账额占应收账款的比例为５％，如果企业加强应收账款的管理，该比例会下降，预计能降低到４％，该企业应收账款的评估值为（）。

[A]220.8元 [B]192万元 [C]190万元 [D]218.5万元

8、用β系数法确定折现率指标时，β系数反映了（）。

[A]企业风险相当于企业所在行业平均风险的倍数

[B]企业风险相当于社会平均风险的倍数

[C]企业风险相当于无风险报酬的倍数

[D]企业所在行业平均风险相当于社会平均风险的倍数

9、建筑物残余估价法属于（）中的一种具体方法。

[A]收益还原法 [B]成本法 [C]市场法 [D]功能价值法

10、长期投资评估是对被投资企业（）。

[Ａ]获利能力的评估 [B]变现能力的评估

[C]风险能力的评估 [D]收益分配能力的评估

二、【多项选择题】(本大题共10小题，每小题3分，共30分)在每小题列出的四个选项中有二至四个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在答题卷相应题号处。多选、少选、错选均无分。

11、用比较法评估建筑物时，所选择的交易实例应满足的要求有（）。

[A]与待评估建筑物用途相同 [B]]与待评估建筑物结构类型相同

[C] 是正常交易或可补正为正常交易 [D]与待评估建筑物的评估目的一致

12、与各种有形资产相比，无形资产的特点包括（）。

[A]合法性 [B]非实体性

[C]专有性 [D]收益的持续性和不确定性

13、价格指数法适用于（）设备重置成本的估测。

[A]无账面原值的 [B]无现行购置价的

[C]无财务核算资料的 [D]无参照物的

14、对于企业负债的确认,评估人员应着重分析（）等内容。

[A]债权人是否存在 [B]或有负债

[C]债务的时间 [D]债权人信誉

15、在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时,对于（）的设备应取费率的下限。

[A]体积小 [B]体积大

[C]量轻价高 [D]量重价低

16、适合使用加权投资年限法估测成新率的设备主要包括（）。

[A]大型设备 [B]分次投资形成的设备

[C]已技改设备 [D]机组

17、影响房地产价格的一般因素包括（）。

[A]房地产价格政策 [B]城市发展战略

[C]社会发展状况 [D]国民经济发展速度

18、在对低值易耗品进行评估时,应考虑的主要因素有（）。

[A]市场价格 [B]实体性损耗

[C]功能性损耗 [D]经济性损耗

19、土地的价格（）。

[A]是地租的资本化 [B]是土地的权益价格

[C]与土地的用途无关 [D]具有个别性

20、资产评估报告书正文包括的基本内容有（）。

[A]评估基准日 [B]评估原则

[C]评估技术说明 [D]评估报告使用范围

三、【名词解释】（本大题共2小题，每小题5分，共10分）请将答案填写在答题卷相应题号处。

21、资产评估

22、专有技术

四、【简答题】（本大题共2小题，每小题10分，共20分）请将答案填写在答题卷相应题号处。

23、运用市场法对房地产进行评估应具备哪些条件?

24、简要说明资产评估的假设有哪些？

五、【分析计算题】（本大题共1小题，共20分）请将答案填写在答题卷相应题号处。

25、待估对象为通过城镇土地出让取得的地块，因无收益记录和市场参照物，决定采用重置成本法进行评估，其有关资料如下：出让金为8万元/亩，拆迁费3万元/亩，其他费用（含税费）2万元/亩，开发费用2亿元/平方公里,当地银行一年期贷款利率3%,两年期利率为4%,土地开发周期为两年,第一年投资占总投资的3/4,利润率为5%,试用重置成本法估算该地产的熟地价格。

《资产评估》模拟试卷一答案

一、【单项选择题】(本大题共10小题，每小题2分，共20分)

二、【多项选择题】(本大题共10小题，每小题3分，共30分)

三、【名词解释】（本大题共2小题，每题5分，共10分）

21、

标准答案：资产评估是指评估机构根据特定的目的，遵循客观经济规律和公正的准则，执照法定的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时价格进行评定和估算。

复习范围或考核目标：(1.1资产评估的概念，3）

22、

标准答案：专有技术，又称非专利技术、技术秘密，是指未经公开、未申请专利的知识和技巧。

复习范围或考核目标：（5.4专有技术，3）

四、【简答题】（本大题共2小题，每题10分，共20分）

23、

标准答案：

(1)要有一定数量的正常交易实例，通常交易实例不少于3个。

(2)选择的交易实例与待估房地产具有较好的可比性，如用途、结构类型、装修标准、

建材质地、所处地区、外部环境、产权性质等方面要相同或相似。

(3)交易时间与评估基准日尽可能接近。

(4)交易应具有透明性、公平性和有效性。

(5)交易实例与待估房地产在土地出让年限和使用需求方面应基本一致。

复习范围或考核目标： (4.4房地产的评估，3)

24、

标准答案：

(1）继续使用假设。从资产评估角度看，是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。

(2）公开市场假设。是假定在市场上交易或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，双方都有获得足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智的判断。

(3）清算（清偿）假设。是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协调或以拍卖方式在公开市场上出售。

复习范围或考核目标： (1.4资产评估的假设，3)

五、【分析计算题】（本大题共1小题，共20分)

25、

标准答案：

(1)估算每平方米土地取得费、土地开发费及利息：

土地出让金：80000/667=119.94(元/平方米)

拆迁费:30000/667=44.98(元/平方米)

其他费用:20000/667=30(元/平方米)

土地开发费:2亿元/100万平方米=200(元/平方米)

每平方米土地取得费、开发费合计:394.92(元)

利息=394.92×3/4×4%×2+394.92×1/4×3%×1=26.6571(元/平方米)

(2)计算利润:394.92×3/4×5%＋394.92×5%=34.555(元/平方米)

(3)熟地价格=394.92+26.6571+34.555=456.13(元/平方米).

复习范围或考核目标：(4.3土地使用权的评估，4)

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《资产评估》模拟试卷二

注意：

1.试卷保密，考生不得将试卷带出考场或撕页，否则成绩作废。请监考老师负责监督。

2.请各位考生注意考试纪律，考试作弊全部成绩以零分计算。

3.本试卷满分100分，答题时间为90分钟。

4.本试卷分为试题卷和答题卷，所有答案必须答在答题卷上，答在试题卷上不给分。

一、【单项选择题】(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在答题卷相应题号处。

1、某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业。该宗土地的价值应评估为（）。

[A]500万元 [B]300万元 [C]280万元 [D]360万元

2、预计某资产的年收益额为２３万元，剩余可使用年限为７年，折现率为１０％，该资产的评估价值接近（）。

[A]112万元 [B]161万元 [C]83万元 [D]121万元

3、某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高１５％，室内格局因素修正系数为（）。

[A]100／115 [B]85／100 [C]115／100 [D]100／85

4、某建筑物建成于１９９０年１月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为２％。该建筑物2001年１月的重置成本为500万元，2001年１月的评估值接近（）。

[A]400万元 [B]392万元 [C]402万元 [D]390万元

5、下列说法中正确的是（）。

[A]无形资产具有确定性

[B]商标可以转让其使用权，但不能转让其所有权

[C]商标可以转让其所有权，也可以转让其使用权

[D]商誉是产品质量较高的标志

6、在企业整体资产评估中，不应再作为递延资产评估的项目有（）。

[A]固定资产大修理费摊余价值 [B]开办费

[C]预付房租摊余价值 [D]租入固定资产改良支出摊余价值

7、某企业某项低值易耗品账面原值为85000元，经评估人员核查，其中有32000元为企业专用设备，3000元为企业原材料，该项低值易耗品已使用２个月，预计使用１年，该项低值易耗品近期市场价格没有变化，其评估值接近（）。

[A]50000元 [B]85000元 [C]70833元 [D]41667元

8、A企业在产品评估基准日的账面总成本为３００万元，经评估人员核查，发现其中有100件产品为超过正常范围的废品，其账面成本为１万元，估计可回收的废料价值为0.2万元，另外，还将前期漏转的费用５万元，计入了本期成本，该企业在产品的评估值接近（）。

[A]294.2万元 [B]197万元 [C]]295万元 [D]299.2万元

9、用收益法评估企业价值时，对预期收益预测的基础是评估时点的（）。

[A]实际收益 [B]客观收益 [C]历史收益 [D]平均收益

10、采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是（）。

[A] 全新资产 [B] 旧资产

[C] 与被评估资产的成新率相同的资产 [D] 全新资产或旧资产

二、【多项选择题】(本大题共10小题，每小题3分，共30分)在每小题列出的四个选项中有二至四个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在答题卷相应题号处。多选、少选、错选均无分。

11、影响住宅用地价格的区域因素有（）。

[A]城市居民收入和消费水平 [B]交通便捷度

[C]住宅区内居民的受教育水平 [D] 学校、医院等公用设施的完善程度

12、某企业拟用部分资产投资组建新公司，不宜纳入本次评估范围的流动资产包括（）。

[A]外单位委托加工材料 [B]已抵押的原材料

[C]代保管的材料物资 [D]已卖出，但尚未运走的商品

13、资产评估报告书的附件应当包括的内容有（）。

[A]各项资产负债的评估结果清单

[B]重要资产的产权证明文件

[C]评估人员及评估机构资格证书复印件

[D]评估计划

14、建筑物具有特殊的属性，主要表现在（）。

[A]不可位移性 [B]产权边界复杂性

[C]功能变异性 [D]价格上涨性

15、测算建筑物重置成本的常用方法有（）。

[A]预决算调整法 [B]重编预算法

[C]指数调整法 [D]询价法

16、货币资金包括（）。

[A] 现金 [B] 应收票据

[C] 银行存款 [D] 其他货币资金

17、评估流动资产时无需考虑功能性贬值，因为（）。

[A]周转速度决 [B] 变现能力强

[C]形态多样化 [D] 库存数量少

18、企业价值评估与企业单项资产评估价和汇总的主要区别是（）。

[A]评估范围 [B] 评估标的 [C] 评估结果 [D] 评估因素

19、资产评估的工作原则有（）。

[A]预期性原则 [B]独立性原则

[C]贡献性原则 [D]客观性原则

20、资产评估报告书的主要内容包括（）。

[A]评估立项申请 [B] 评估结果成立的前提

[C] 取得评估结果的主要过程 [D] 取得评估结果的方法和依据

三、【名词解释】（本大题共2小题，每小题5分，共10分）请将答案填写在答题卷相应题号处。

21、收益现值

22、商标

四、【简答题】（本大题共2小题，每小题10分，共20分）请将答案填写在答题卷相应题号处。

23、运用市场法的优缺点有哪些?

24、商誉有哪些特性?

五、【分析计算题】（本大题共1小题，共20分）请将答案填写在答题卷相应题号处。

25、某企业的一条生产线购于1996年10月，帐面原值为750万元，评估基准日为2001年10月。经调查得知，该类设备的定基价格指数在1996年和2001年分别为100%和140%，假设该设备生产能力在生产过程能够得到充分利用，该设备尚可使用5年，和当前的设备相比，该设备所耗电力能源较大，平均每年多耗4万度，每度电按0.6元计算。（所得税率为33%，折现率为10%，年限为五年，折现率为10%的年金现值系数为3.7908）要求：

（1）计算该设备的重置成本

（2）计算该设备的实体性贬值额

（3）功能性贬值额

（4）确定设备的评估价值（小数点后保留两位小数）

《资产评估》模拟试卷二答案

一、【单项选择题】(本大题共10小题，每小题2分，共20分)

二、【多项选择题】(本大题共10小题，每小题3分，共30分)

三、【名词解释】（本大题共2小题，每题5分，共10分）

21、

标准答案：收益现值是指根据资产未来的预期获利能力，以适当的折现率将来收益折成现值。从“以利索本”的角度看，收益现值就是为获得某项资产未来预期收益的权利，所需支付的货币或投资总额。

复习范围或考核目标：（2.3收益现值，3）

22、

标准答案：商标是商品的标记，是商品生产者或经营者为了把自己的商品与他人的同类商品区别开来，在商品上使用的一种特殊标记。这种标记一般是由文字、图案或两者组合而成。

复习范围或考核目标：（5.5商标，3）

四、【简答题】（本大题共2小题，每题10分，共20分）

23、

标准答案：

优点是：

(1) 能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得；（2）评估值更能反映市场观实价格，评估结果易于被各方面理解和接受。

缺点是：

（1）需要有公开活跃的市场作为基础，有时因缺少可比数据而难以应用：

(2)不适用于专用机器设备、大部分无形资产，以及受到地区、环境等严格限制的—．—些资产的评估。

复习范围或考核目标：（2.1市场法，3）

24、

标准答案：

(1) 商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业可确指的资产分开出售；

(2) 商誉是多项因素作用的结果，但形成商誉的个别因素不能以任何方式计价；

(3) 商誉本身不是一项单独的、能产生收益的无形资产，而只是超过企业可确指的各单项资产价值之和的价值；

（4）商誉是企业长期积累起来的一项资产。

复习范围或考核目标：（5.7商誉的特征，3）

五、【分析计算题】（本大题共1小题，共20分)

25、

标准答案：

（1）重置成本＝750×140％／100％＝1050万元

（2）实体性贬值率＝5／10＝50％

实体性贬值额＝1050×50％＝525万元

（3）功能性贬值额＝40000×0.6×3.7908×0.67＝60956.06元

（4）评估价值＝10500000－5250000－60956.06＝5189043.94元

复习范围或考核目标：（3.3机器设备评估的成本法，5）

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《资产评估》模拟试卷三

注意：

1.试卷保密，考生不得将试卷带出考场或撕页，否则成绩作废。请监考老师负责监督。

2.请各位考生注意考试纪律，考试作弊全部成绩以零分计算。

3.本试卷满分100分，答题时间为90分钟。

4.本试卷分为试题卷和答题卷，所有答案必须答在答题卷上，答在试题卷上不给分。

一、【单项选择题】(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在答题卷相应题号处。

1、资产评估的主体是指（）。

[A]被评估资产占有人 [B]被评估资产

[C]资产评估委托人 [D]从事资产评估的机构和人员

2、某台设备为1980年12月购进,账面值200万元,购进时的定基物价指数102%,以2000年12月1日为评估基准日对其进行评估。已知1985年、1990年、t995年和2000年各年的定基物价指数分别为110%、118%、125%和120%,则该设备的重置成本最接近于（）万元。

[A]235 [B]240 [C]295 [D]350

3、资产评估中,实体性贬值的估算可采用（）。

[A]观察法 [B]重置核算法

[C]价格指数法 [D]功能价值法

4、为节省资源和减少污染,政府规定年产直万吨以下的造纸厂一律关闭,由此造成年生产能力在1万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于（）。

[A]功能性贬值 [B]经济性贬值

[C]实体性贬值 [D]破产清算贬值

5、资产评估方法中，市场法不适用于（）。

[A]大型设备 [B]有实体性贬值的设备

[C]自制非标准设备 [D]进口设备

6.资产评估中的价值类型选择与许多因素密切相关，其中包括（）。

[A]评估方法 [B]评估原则

[C]评估程序 [D]评估依据的市场条件

7、在下面4种说法中,正确的是（）。

[A]根据公式P=A/r可以看出,评估值等于一年的收益除以本金化率,因而评估值的高低与收益期限无关

[B]根据公式P=A/r可以看出,只要预测出评估基准日后第一年的收益,然后除以本金化率即可求得评估值

[C]凡是可利用公式P=A/r来评估计算的资产,其每年的收益额必须完全相等

[D]公式P=A/r中的收益额A实质上是经过了年金化的年收益额

8、被评估机组购建于1999年3月,主要由主机、辅助装置和工艺管道组成,账面原值60万元人民币,其中主机占70%,辅助装置占20%,工艺管道占10%。到评估基准日,机组主机价格下降2%,辅助装置价格上升1%,工艺管道价格上升了5%。该机组评估基准日的重置成本最接近于（）万元。

[A]61.26 [B]59.58 [C]62.4 [D]58.58

9、已知某机器设备的有形损耗率为30%,该设备的已使用年限为9年,则该设备的尚可使用年限为（）年。

[A]21 [B]29 [C]30 [D]39

10.评估房地产时需考虑的主要风险是( )。

[A]不可位移 [B]使用时间长

[C]不易变现 [D]规划限制严

二、【多项选择题】(本大题共10小题，每小题3分，共30分)在每小题列出的四个选项中有二至四个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在答题卷相应题号处。多选、少选、错选均无分。

11、资产评估的原则是规范评估行为的基本准则，具体包括（）。

[A]真实性原则 [B]可行性原则 [C]公平性原则 [D]科学性原则

12、在确定预期收益时，应着重注意（）对预期收益的影响。

[A]企业所有制 [B]企业的管理水平和职工素质

[C]企业现有的物质技术基础 [D]可预见的外部经济环境变化

13、采用重置成本法进行资产评估时，确定重置成本的方法包括（）。

[A]细节分析法 [B]收益法 [C]物价指数法 [D]功能价值法

14、在采用现行市价法进行资产评估时，所选择的参照物应与被评估对象在（）等方面具有可比性。

[A]价格 [B]功能 [C]市场环境 [D]交易条件

15、构成机器设备直接成本的费用项目包括（）。

[A]安装调试费 [B]采购员的差旅费

[C]运费 [D]购价

16、下列关于土地使用权的表述中正确的是（）。

[A]土地使用权转让时，其地上建筑物、附着物所有权随之转让

[B]土地使用权抵押时，其地上建筑物、附着物所有权随之抵押

[C]抵押地上建筑物及其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之抵押

[D]土地使用者转让地上建筑物、其他附着物（不动产）所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让

17、专利技术与专有技术相比，具有（）等特征。

[A]地域性 [B]公开性

[C]收益性 [D]明确的时间性

18、在以下表述中,能概括无形资产本质特征的是（）。

[A]虚拟性 [B]不确定性 [C]效益性 [D]非实体性

19、运用基准地价评估宗地地价时,需修正的因素包括（）。

[A]土地出让金 [B]土地使用年限

[C]拆迁费用 [D]土地等级

20、材料评估适用的方法有（）。

[A]历史成本法 [B]收益现值法

[C]现行市价法 [D]材料交易双方商定

三、【名词解释】（本大题共2小题，每小题5分，共10分）请将答案填写在答题卷相应题号处。

21、重置成本

22、评估基准日

四、【简答题】（本大题共2小题，每小题10分，共20分）请将答案填写在答题卷相应题号处。

23、资产评估的经济原则有哪些？如何理解？

24、土地用途和容积率如何影响地价?

五、【分析计算题】（本大题共1小题，共20分）请将答案填写在答题卷相应题号处。

25、一住宅楼，建筑面积为5000平方米。预计建设期为1年，建筑费为3000元／平米，专业费为建筑费的10％，地价、建筑费和专业费在建设期内一次性投入。预计售价：9000元／平米，销售管理费为楼价的2.5％，销售税费为楼价的6.5%，当地银行贷款利率6％，开发商要求的投资利润率为10％。求：地价。

《资产评估》模拟试卷三答案

一、【单项选择题】(本大题共10小题，每小题2分，共20分)

二、【多项选择题】(本大题共10小题，每小题3分，共30分)

三、【名词解释】（本大题共2小题，每题5分，共10分）

21、

标准答案：重置成本又称重置全价，通常指与被估机器设备相同或相似的全新在用设备的取得成本，具体包括：设备的重置或建造价、运杂费以及安装调试费等。

复习范围或考核目标：（2.2重置成本，3）

22、

标准答案：评估基准日是指确定的资产评估价值的基准时间。由于资产评估是评估某一时点的．资产的价值，因此评估基准期一般以日为基准时点，选择与资产业务或评估作业时间较接近的时期。

复习范围或考核目标： (1.6资产评估程序的内容，3)

四、【简答题】（本大题共2小题，每题10分，共20分）

23、

标准答案：

经济原则有：贡献原则、替代原则、预期原则。

1）贡献原则，是指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体价值的贡献。

2）替代原则，是指当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大。3）预期原则，是指在资产评估过程中，资产的价值是基于对未来收益的期望值决定的复习范围或考核目标：（1.5资产评估的原则，3）

24、

标准答案：

(1）由于土地用途不同，同一地块上表现出的单位面积的土地收益也不同，其实际支付地价的能力也存在较大的差异。一般来说，商业用地的地价在同一土地级别内要高于住宅用地和工业用地的地价，而工业用地的地价要高于农业用地的地价。

(2）容积率是指地块的建筑面积与地块总面积的比率。容积率越高，在地块面积一定的条件下，意味着建筑物面积的增加，对房地产开发来说，其销售的收益就相应增大，意味着其使用效益的增加，其结果必然导致土地价格的增加。

复习范围或考核目标：（4.2影响地产价格的因素，3）

五、【分析计算题】（本大题共1小题，共20分)

25、

标准答案：

楼价＝5000×9000＝4500万元元

建筑费＝3000×5000＝1500万元

专业费＝15000000×10％＝150万元

销售管理费＝4500万×2.5％＝112.5万元

税费＝4500万×6.5％＝292.5万元

利润＝（地价＋建筑费＋专业费）×利润率＝（地价＋1650万）×10％=0.1地价+165万

利息＝（地价＋1650万）×6％=0.06地价+99万

地价＝4500－1650－112.5－292.5－0.1×地价－165－0.06×地价－99万

地价＝2181万÷1.16＝1880.1724万

复习范围或考核目标：(4.4土地使用权的评估，4)

资产评估模拟试卷1

《资产评估》模拟试卷1 一、单项选择题（每题1.5分，共30分） 1.某评估参照物的价格为10万元，成新率为50%，被评估资产的成新率为75%，二者在新旧程度方面的差异为（）。(作业题) [A] 2.5万元[B] 5万元[C] 7.5万元[D] 10万元 2. 某设备的年收益额为10万元，适用本金化率为10%，则该设备的评估价值为（）。(作业题) [A] 110万元[B] 150万元[C] 100万元[D] 50万元 3. 对机器设备进行鉴定的主要目的是确定评估对象的（）。(作业题) [A] 重置成本[B] 存在状态[C] 成新率[D] 经济性贬值 4. 下列哪项不属于机器设备按其技术性特点的分类（）。(作业题) [A] 通用机器设备[B] 专用机器设备[C] 非标准设备[D] 自动化设备 5. 资产评估必须按照统一的公允的准则和技术规范执业，这是资产评估公正性的( )。 [A]组织基础[B] 制度基础[C]技术基础[D]思想基础 6. 某被评估资产2000年购建，账面价值12万元，账面净值6万元，2005年进行评估，已知2000年和2005年该类资产定基物价指数分别为130%和150%，由此确定该资产的重置成本为（）。 [A]13.85万元[B] 10.40万元[C]6.92万元[D]5.20万元 7.某企业尚能经营3年，经预测未来3年每年的收益分别为300万元、400万元、200万元，假定折现率取6%，则该资产的评估值为( )。 [A]932.3万元[B]980.4万元[C]837.2万元[D]806.9万元 8.由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损失是资产的( )贬值。 [A]实体性[B] 经济性[C]功能性[D]内在性 9.超额投资成本造成的功能性贬值为( )。 [A] 复原重置成本—更新重置成本[B] 更新重置成本—复原重置成本 [C] 重置成本—历史成本[D] 历史成本—重置成本 10.在地块面积一定的条件下，容积率越高，意味着建筑面积( )。 [A]不变[B]增加[C]减少[D]不一定 11.资产评估必须按统一的公允的准则和技术规范执业，这是资产评估公正性的（）。 [A]组织基础[B] 技术基础[C] 制度基础[D] 行为基础 12.与我国市场发育过程相适应，目前我国的资产评估的技术特点表现为 ( )。 [A] 以市场途径为主[B] 以收益途径为主 [C] 以成本途径为主[D] 以市场途径和收益途径为主 13.专门从事资产评估，而不从事其他中介业务的资产评估事务所或资产评估公司是（）。 [A] 专营资产评估机构[B] 专项资产评估机构 [C] 合伙制资产评估机构[D] 有限责任制资产评估机构 14.设备的到岸价是指( )。 [A] FOB+境外运杂费+境外保险费[B] FOB+境外运杂费+关税 [C] FOB+进口关税[D] FOB+境外保险费+关税

资产评估学模拟试卷及答案

财经学院学年第学期 《资产评估学》课程期末考试（A卷） 考核方式：闭卷考试日期： 年级、专业： 一、单项选择题 1．以下事项中，决定资产评估价值的最主要因素是（）。 A．资产的生产成本 B．资产的预期效用 C．资产的历史收益水平 D．资产的账面价值 2．从资产评估资产划分的角度来看，不可确指的资产是指（）。 A．那些没有物质实体的某种特权 B．具有获利能力的资产综合体 C．不能独立于有形资产之外而独立存在的资产 D．除有形资产以外的所有资产 3．资产评估中的市场价值类型所适用的基本假设前提是（）。 A．在用续用假设 B．公开市场假设 C．清算假设 D．会计主体假设 4．下列经济行为中，属于以产权变动为评估目的的经济行为是（）。 A．资产抵押 B．企业兼并 C．财产纳税 D．财产担保 5．在以下事项中，影响资产评估结果价值类型的直接因素是（）。 A．评估的特定目的． B．评估方法 C．评估程序 D．评估基准日 6．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估结果应该是被评估资产的（）。 A．时期价值 B．时点价值 C．时区价值 D．阶段价值

7．机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等的拆零变现价值估计数额通常被称做（）。 A．清算价值 B．残余价值 C．投资价值 D．市场价值 8．下列资产中，属于不可确指的资产的是（）。 A．商标 B．专利 C．商誉 D．土地使用权 9．在国有资产评估的初始阶段，资产评估发挥着（）作用，这是国有资产评估所特有的作用。 A．评价 B．管理C．鉴证 D．定价 10．从行为目标的理论上讲，资产评估的一般目的是评估资产的（）。 A．价格 B．价值 C．公允价值 D．公开市场价值 11．资产评估交易假设设立的目的在于把被评估对象（）。 A．与正在交易的情况相一致 B．与拟交易的情况相一致 C．与以后交易的情况相一致 D．人为置于“交易中” 12．资产评估假设最基本的作用之一是（）。 A．表明资产评估的作用 B．表明资产评估所面临的条件 C．表明资产评估的性质 D．表明资产评估的价值类型 13．当被评估对象是作为整体企业中的要素资产进行评估时，资产评估师应考虑按照（）原则进行评估。 A．贡献 B．供求 C．替代 D．变化 14．资产评估中的完全资产评估和限制性资产评估是按（）为标准划分的。 A．评估时收集资料的数量 B．评估人员的水平 C．评估时面临的条件、评估过程中遵循资产评估准则的程度及其对评估报告披露的要求 D．评估经历的时间 15．从理论上讲，资产评估最基本的作用是（）。 A．管理 B．咨询 C．鉴定 D．定价 16．资产评估最基本的功能是（）。 A．评价和评值 B．管理 C．鉴定 D．定价 17．资产评估中的投资价值是指资产（）。 A．对于委托方所具有的价值 B．对于资产占有方所具有的价值 C．对于社会公众所具有的价值 D．对于特定投资者所具有的价值 18．市场价值以外的价值作为评估结果价值类型中的一类，其价值特点是（）。 A．不太公允 B．脱离市场 C．相对公允 D．不透明 19．资产评估中的资产其涵接近于（）中的资产概念。

(定,后附答案)《资产评估》自考模拟试题(二)分析

《资产评估》自考模拟试题（二） 一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1.以下原则中属于资产评估工作原则的是( )。 A.贡献原则 B.替代原则 C.预期原则 D.客观性原则 2.使用市场法时，选择的可比参照物的数量至少为( )。 A.1个 B.2个 C.3个 D.4个 3．评估过程中的资料直接来源于市场，同时又为即将发生的资产行为估价，此种情况下最为简单、有效的方法是（）。 A．成本法B．市场法C．收益法D．割差法 4．科学技术的发展，可能导致机器设备发生（）。 A．功能性贬值B．有形贬值 C．实体性贬值D．经济性贬值 5．资产评估基准期一般以( )为基准时点。 A．季 B．年 C．月 D．日 6.某企业1997年外购的一项无形资产账面值为100万元，1999年进行评估，根据资料，此项无形资产购置时物价指数和评估时物价指数分别为120％和150％，该项无形资产的重置完全成本为 ( ) A．100万元 B．80万元 C．125万元 D．150万元 7.资产评估的主体是( )。 A.评估的资产 B.资产评估管理部门 C.资产评估机构和评估人员 D.拥有资产的企业 8．被估企业拥有某钢铁厂发行的3年期的一次性还本付息债券1 000张，每张面值100元，年利率12％，按复利计算利息。评估时债券的购人时间已满2年，当时的国库券利率为10％。评估人员通过对该钢铁厂的了解，认为该债券风险不大，并已接近到期日，故按1％作为风险报酬率，并以国债利率为无风险报酬率，折现率定为ll％。该钢铁厂债券评估价值为：（） A. 126 450元 B. 140 500元 C.114032元 D.102732元 9.资产评估价值反映的资产价值是（） A.特定时期价值 B.特定时点价值 C.特定阶段价值 D.特定年份价值 10．某企业尚能经营3年，经预测未来3年每年的收益分别为300万元、400万元、200万元，假定折现率取6%，则该资产的评估值为( )。

资产评估模拟试卷

资产评估模拟试卷（三） 一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分） 1.一般地说，资产评估是指通过对资产某一______价值的估算，从而确定其价值的经济活动。（） A.时期 B.时点 C.时段 D.时间 [答案]B解析：本题考查的是对资产评估概念的理解，由于各种资产都是处于不断运动和变化中的，资产的数量、结构、状态和价值也就不可能长期保持不变，因此，资产评估只能是以某一时点的资产现实状况对资产进行的评定估算，而不能完全反映各个时期的资产状况。因此，选B 2.下列选项中，在分类上属于无形资产，但是在评估方法、准则适用等方面又不同于无形资产的是（） A.土地使用权 B.版权 C.非专利技术 D.商誉 [答案]A解析：本题考查的是对土地使用权评估特点的理解，土地使用权虽然属于无形资产的范畴，但它又是无形资产中的对物产权，有其自身的特殊性，它价值的高低主要取决于它的载体，即土地的特性和条件， 3. A.继续使用假设 B. [答案]C 场假设处理或作适当的调整， 应采用收益法进行评估； （4）而对于自制专用设备通常缺少一个充分发育、活跃的市场条件，因而不适宜采用市场法，同时机器设备通常很少采用收益法，作为自制专用设备，通常具备较为齐备的历史成本资料，适宜采用成本法。 5.下列计算重置成本的方法中，计算结果必然属于复原重置成本的是（） A.重置核算法 B.功能价值法 C.点面推算法 D.物价指数法 [答案]D解析：（1）重置核算法是指按照成本的构成，把以现行市价计算的全部构建支出按其计入成本的形式，将总成本分为直接成本和间接成本来估算重置成本的一种方法，其中可能包括技术进步和市场行情变化的因素，应是更新重置成本。（2）功能价值法是通过寻找一个与待估资产相同或相似的资产为参照物，计算其每一单位生产能力价格，据此估算待估资产的重置成本的方法。其中可能包括技术进步和市场行情变化的因素，因此不是复原重置成本。（3）点面推算法也叫统计分析法，是指应用统计学原理估算重置全价的一种方法。点面推算法适用于企业整体评估。通常是在核实资产数量的基础上，把全部资产按照适当标准划分为若干类别。然后从各类资产中抽样选择适量具有代表性资产，应用物价指数法、功能价值法或直接法等方法估算其重置成本。再依据分类抽样估算资产的重置成本额与账面历史成本计算出分类资产的调整系数，最后通

资产评估模拟试卷(二)

一、单选题 1.利用物价指数法评估进口设备时，其价格变动指数应采用（） A.国内同类设备价格变动指数 B.进口设备生产国同类设备价格变动指数 C.国际同类设备平均价格变动指数 D.三者均可 2.判断设备已使用年限，不需考虑的因素是（） A.设备更新改造情况 B.设备大修理情况 C.技术进步情况 D.设备使用情况 3.下列计算重置成本的方法中，计算结果必然属于复原重置成本的是（） A.重置核算法 B,功能价值法 C.物价指数法 D.规模经济效益指数法 4.设备的经济寿命是指（）所经历的时间 A.从开始使用到经济上不合算 B.从开始使用到技术落后被淘汰 C.从开始使用到评估基准日 D.从开始使用到不能正常工作 5.某企业被评估设备的超额运营成本为1万元，剩余使用年限为5年，折现率为8%，所得税税率为20%，则该设备的功能性贬值额最接近于（） A.2.7万元 B.2.8万元 C.3.0万元 D.3.2万元

6.某评估机器设备已使用8年，尚可使用5年，原设计生产能力为1000万件/年。目前，由于市场竞争加剧造成该机器设备开工不足，现每年只生产800万件，假设规模经济效益指数为0.6，该设备的经济性贬值为（） A.12.5% B.14.5% C.40.0% D.85.5% 7.机器设备按其组合程度分类，不包括（） A.单台设备 B.机组 C.自制设备 D.成套设备 8.下列不属于微观鉴定内容的是（） A.动力系统状况 B.设备的燃料、动力消耗 C.设备规格 D.设备型号 9.一台数控a折边机，重置成本为160万元，已使用5年，其经济使用寿命约为25年，现该机器数控系统损坏，估计修复费用约为2万美元（折合人命币16.5万元），其他部分工作正常，该设备的实体性贬值率为（） A.28.25% B.26.91% C.26.25% D.25.91% 10.某进口汽车的到岸价为75万元人命币，关税税率为20%，消费税税率为20%，增值税税率为17%，银行财务费、公司手续费、海关监管手续费合计到岸价的3%，则应付的增值税最接近于（） A.15.30万元 B.15.52万元

2016注册资产评估师考试“资产评估”模拟试题(三)解析

2016注册资产评估师考试资产评估模拟试题（三） 一、单项选择题 1、资产价值能够运用货币进行计量，否则就不能作为资产予以确认，这体现了作为资产评估对象的资产的特征是（）。 A、必须是主体拥有或者控制的 B、是能够给经济主体带来经济利益的资源 C、必须能以货币计量 D、必须是有形的资产 2、资产评估行为服务于资产业务并满足社会公共利益的需要，而不能满足于资产业务当事人任何一方的需要，这体现了资产评估（）的特点。 A、市场性 B、公正性 C、专业性 D、咨询性 3、资产评估的特定目的是（）。 A、引起资产评估的资产业务对评估结果用途的具体要求 B、资产评估的公允价值 C、鉴证和咨询 D、核算和监督 4、某评估机构以2011年1月1日为基准日对A企业进行整体评估，已知该企业2010年实现纯利润100万元，经调查分析，(统计改为)预计该企业自评估基准日起第一二三年内每年的纯利润将在前一年的基础上增加4%，

自第四年起将稳定在第三年的水平上，若折现率为10%，无限期经营，则该企业评估价值最接近于（）万元。 A、1103 B、1114 C、1147 D、1310 正确答案：C 5、被估企业拥有某钢铁厂发行的3年期的一次性还本付息债券1 000张，每张面值100元，年利率12％，按复利计算利息。评估时债券的购入时间已满2年，当时的国库券利率为10％。评估人员通过对该钢铁厂的了解，认为该债券风险不大，并已接近到期日，故按1％作为风险报酬率，并以国债利率为无风险报酬率。该钢铁厂债券评估价值为（）。 A、126 450元 B、140 500元 C、114032元 D、102732元 6、评估某企业，经评估人员分析预测，该企业评估基准日后未来3年的预期净利润分别为200万元、220万元、230万元，从未来第四年至第十年企业净利润将保持在230万元水平上，企业在未来第十年末的资产预计变现价值为300万元，假定企业适用的折现率与资本化率均为10％，该企业的股东全部权益评估值最接近于（）万元。 A、1 377 B、1 493 C、1 777

资产评估试题及答案

资产评估试题 一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分) 在每小题列.出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1、下列选项中，属于不可确指资产的是( B ) A.商标 B.商誉 C.专有技术 D.计算机软件 2、资产评估的独立性原则保障了资产评估的( D ) A.现实性特点 B.咨询性特点 C.预测性特点 D.公正性特点 资产评估业务约定书中基本内容的是( D ) 3、下列选项中，不属于 ．．． A.评估机构和委托方名称 B.资产评估目的 C.资产评估基准日 D.资产评估计划 4、下列资产中，最适宜采用市场法评估的是( B ) A.专有技术 B.商业用房 C.专用设备 D.公益性用地 5、资产评估中，实体性贬值的估算可采用( A ) A.使用年限法 B.重置核算法 C.价格指数法 D.功能价值法 6、某被评估资产建于2002年，账面原值为200000元，2005年进行评估，经调查已知同类资产环比价格指数分别为：2003年20％，2004年25％，2005年27％，该资产的重置成本为( D ) A.254000元 B.300000元 C.317500元 D.381000元 7、某被估资产预计未来每年可为企业带来净收益20万元，尚可使用10年，若折现率为10％，则该资产的评估值最接近于( B ) A.100万元 B.123万元 C.175万元 D.200万元 于( C ) 8、在设备评估中，市场法不适用 ．．． A.大型设备 B.有实体性贬值的设备 C.自制非标设备 D.进口设备 9、某设备于1990年12月购进，账面价值为200万元，购进时的定基物价指数为102％，2008年12月31日为评估基准日，评估时该类设备的定基物价指数为120％，则该设备的重置成本最接近于( A ) A.235万元 B.240万元 C.295万元 D.350万元

资产评估模拟试卷(二)

、单选题 1. 利用物价指数法评估进口设备时，其价格变动指数应采用（） A. 国内同类设备价格变动指数 B. 进口设备生产国同类设备价格变动指数 C ?国际同类设备平均价格变动指数 D ?三者均可 2. 判断设备已使用年限，不需考虑的因素是（） A. 设备更新改造情况 B.设备大修理情况 C.技术进步情况 D.设备使用情况 3. 下列计算重置成本的方法中，计算结果必然属于复原重置成本的是（） A.重置核算法 B,功能价值法 C.物价指数法 D.规模经济效益指数法 4. 设备的经济寿命是指（）所经历的时间 1万元，剩余使用年限为 5 年，折现率为 8%，所 得税税率为 20%，则该设备的功能性贬值额最接近于（） A.2.7 万元 7. 机器设备按其组合程度分类，不包括（） A.单台设备 B.机组 C. 自制设备 D .成套设备 8. 下列不属于微观鉴定内容的是（） A.动力系统状况 B.设备的燃料、动力消耗 C.设备规格 D.设备型号 9?一台数控a 折边机，重置成本为 160万元，已使用5年，其经济使用寿命约为 25年，现 该机器数控系统损坏，估计修复费用约为 2 万美元（折合人命币 16.5万元），其他部分工作 正常，该设备的实体性贬值率为（） A.28.25% C.26.25% D.25.91% 10. 某进口汽车的到岸价为 75万元人命币， 关税税率为 20%，消费税税率为 20%，增值税税 率为 17%，银行财务费、公司手续费、海关监管手续费合计到岸价的 3%，则应付的增值税 最接近于（） A.15.30 万元 B.15.52 万元 C.16.63 万元 D.22.16 万元 11. 下列属于进口设备的从属费用的是（） A.到岸价 B.离岸价 C.国外运杂费 D 国内运杂费 12. 在机器设备的评估中，以下内容属于判断性鉴定的是（） A.设备的维修保养情况 B.设备的剩余经济寿命 C.设备的役龄 D.设备的生产厂家 13. 某评估机构对一大型汽 A. 从开始使用到经济上不合算 C .从开始使用到评估基准日 B. 从开始使用到技术落后被淘 汰 D.从开始使用到不能正常工作 5.某企业被评估设备的超额运营成本为 B.2.8 万元 C. 3.0 万元 6. 某评估机器设备已使用 8 年，尚可使用 由于市场竞争加剧造成该机器设备开工不足， 数为 0.6，该设备的经济性贬值为（） A.12.5% C.40.0% D. 3.2 万元 5 年，原设计生产能力为 1000 万件 /年。目前， 现每年只生产 800 万件，假设规模经济效益指 B. 14.5% D.85.5% B.26.91%

资产评估试题及答案

一、单选题 1、对评估结果价值类型的选择必须要考虑（）因素。 A．评估方法 B．评估计划 C．评估目的 D．行业管理 标准答案： c 2、下列因素中，( )是决定资产评估结果价值类型的重要条件之一。 A．评估中使用的评估方法 B．评估中遵循的评估原则 C. 评估中执行的评估程序 D. 评估中依据的市场条件 标准答案： d 3、评估基准日被评估企业年利润总额为1000万元，年折旧及摊销额为200万元，净资产总额为2000万元，企业适用的所得税税率为33%。同行业的同类型上市公司平均每股价格与每股净利润之比是8，平均每股销售收入与每股净资产之比为2.5，仅就上述数据分析，被评估企业的股东全部权益评估价值可能最接近于（）万元。 A．4288 B．5000 C．5360 D．8000 标准答案： c

4、被评估对象为一经营性资产，经评估人员分析预测，该资产评估基准日后第一年预期净收益为50万元，以后每年递增5万元，假设折现率为10%，收益期为20年，该资产的评估价值最接近于（）万元。 A．550 B．700 C．1000 D．1150 标准答案： b 5、被评估设备购建于1993年，账面原值50万元，1998年对该设备进行技术改造，投资12万元，2000年对该设备进行评估，经调查，该类设备1993 年、1998年及2000年的定基物价指数分别为100%、125%和130%，则该设备的加权投资年限为（） A.6.19年 B.6.03年 C.6.06年 D.6.23年 标准答案： a 解析：7×｛[50×（130%/100%）] /[ [50×（130%/100%）＋12×（130%/125%）]｝＋2×｛[12×（130%/125%）]×/[50×（130%/100%）＋12×（130%/125%）]｝ ＝7×｛65 / [65＋12.48]｝＋2×｛12.48/[[65＋12.48]｝ ＝6.19年 6、一台数控机床，重置成本为200万元，已使用2年，其经济寿命为20年，现在该机床的数控系统损坏，估计修复费用为20万元，其他部分工作正常。该机床的实体性贬值额为（）。 A.38万元

资产评估模拟试题2有答案

模拟试题（二）及参考答案 一、单项选择题（共15题，每题2分，共30分） 1资产评估中最基本的假设是（） A交易假设B公开市场假设C持续使用假设D清算假设 2某资产每年可为所有者带来20万的净利润，预计可使用10年，若折现率为 A110 3 A 4 成本 5 A 6 A 7某宗土地面积2000平方米，土地单价每平方米1800元，政府规定的容积率为2，则楼面地价为（）元。 A1000B900 C1200D800 8决定企业价值高低的因素是企业的（） A生产能力B生产成本C整体获利能力D整体资产

9要取得企业净资产的评估值，应选择用于还原的企业纯收益应当是（） A净现金流B利润总额C净现金流+扣税利息D净现金流+扣税长期负债利息10按四三二一法则，如临街深度为75英尺时，其平均深度百分率为（） A160%B140%C120%D100% 11公式R=（C1－Ｃ2）Q（1－Ｔ）计算的超额收益适用于（）带来的超额收益。A 128%，若 135%， 6% A115 14 1500 A500 15 （） A取得成本B转让成本C机会成本D风险成本 二、多项选择题（共5题，每题2分，共10分） 1下列原则中属于资产评估经济技术原则的是（） A供求原则B估价日期原则C公正性原则D预期性收益原则

2房地产的特征主要是（） A位置固定性B供求区域性C形式多样性D投资风险性 3通过鉴定无形资产主要解决的问题是（） A确定无形资产存在B确定无形资产种类C确定无形资产有效期 D确定无形资产价值 4 A 5 A 1 2 18分） (一)30万， 该设备价格三年间每年上涨10%，评估人员认为该设备尚可使用五年，已知市场上已有更为先进的同类设备出现，与被估设备相比较节约劳动力10人，每人每年工资福利等人工费用10000元，此外，由于市场竞争加剧，该设备生产的产品每年降价损失20万元，若所得税率33%，折现率为10%，试评估该设备价值。

资产评估试卷3及答案

淮海工学院 - 学年第学期资产评估学试卷( ) 一、单项选择题（本大题共20小题,每题1分,共20分） 1、清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产。因此，清 算价格往往（）现行市价。 A. 高于 B. 低于 C. 低于 2、资产评估的价值类型决定与（）。 A. 评估的特定目的 B. 评估方法 C．评估程序 D. 评估原则 3、采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系时（）。 A. 本金化率越高，收益现值越低 B. 本金化率越高，收益现值越高 C. 资产未来收益期对收益现值没有影响 D. 本金化率与收益现值无关 4、收益法中所用收益指的是（）。 A. 未来预期收益 B. 评估基准日收益 C. 被评估资产前若干年平均收益。 5、对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标 准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本成为（）。 A. 更新重置成本 B. 复原重置成本 C. 完全复原成本 D. 实际重置成本 6、由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计能力而导致的 贬值，是（）。 A．功能性贬值 B. 实体性贬值 C. 经济性贬值 7、某被评估资产1980年构建，账面原值10万元，净值2万元，1990年进行评估， 已知1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为（）。 A. 138460元 B. 27692元 C. 80000元 D. 180000元 8、重置成本法适用于评估（）。 A. 可连续计量预期收益的设备 B.可正常变现的设备 C.可获得非正常变现价格的设备 D.续用、但无法预测未来收益的设备 9、鉴定机器设备的已使用年限，不需考虑的因素是（）。 A. 技术进步因素 B. 设备使用的日历天数 C.设备使用强度 D. 设备的维修保养水平 10、是否完成机器设备评估现场工作的一个重要标志是（）。 A. 完成了机器设备的登记造册工作 B. 完成了评估对象核实工作 C.完成了机器设备成新率的鉴定工作 D. 完成了评估数据的搜集工作 11——14、被评估设备购建于1985年，账面价值30000元，1990年和1993年进行两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为3000元和 2000元，1995年对该设备进行评估，假设从1985年至1995年每年的价格上升 率为10%，该设备的尚可使用年限为8年。 11、评估时设备的现行成本，亦称更新成本（）。 A. 78000元 B. 82830元 C. 80420元 D. 85250元 12、评估时设备的加权更新成本（）。 A. 808990元 B. 780000元 C. 804150元 D. 784840元 13、评估设备的加权投资年限（）。 A. 10.5年 B. 9.5年C．8年D．8.5年 14、设备的成新率为（）。 A．45.7% B. 47.2% C. 52.5% D.43.2% 15、基准地价系数修正法所要修正的因素是（）。 A. 地理位置和交通条件 B. 个别因素和市场转让条件 C.容积率和覆盖率 D. 特别利害关系和特殊动机 16、.从本质上讲,路线价估价法是一种市场比较法,其数学表达式为:( )。 A.宗地价格=路线价×深度百分率×宗地面积 B.地产价格=地产重量成本-各种贬值 C.地产评估值=卖楼价-建筑费-专业费用-投资利息-投资利润-税费 D.待估地产市场价格=参照物交易价格×正常交易情况参照物交易情况 17、企业的预期年收益额为16万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为60万 元，企业所在行业的平均收益率为20%。以此作为本金化率计算出的企业的商 誉价值为（）。 A.10万元 B. 20万元 C. 30万元 D. 40万元 18、对于建筑物的过剩功能,在评估时可考虑按( )处理。 １

资产评估模拟卷与答案

2004年注册资产评估师考试《资产评估》模拟试题及答案 一、单选题（共30题，每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意。） 1.把以联营、合资合作为目的的评估对象的作用空间限定在联营企业及合资合作企业之中的假设是（）。 A.公开市场假设 B.持续经营假设 C.清算假设 D.最佳使用假设 2.一专利技术，法定期限为15年，已使用6年,该技术的成新率为（） A.40% B.60% C.43% D.29% 3.包含在进口重置成本中的间接费用是（） A.进口关税 B.银行手续费 C.运杂费 D.资金成本

4.估测一台在用续用的设备的重置成本，首选方法应该是（） A.利用价格指数法 B.利用功能价值法 C.利用重置核算法 D.利用询价法询价再考虑其他费用 5.市政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产评估价值降低，这是一种（）。 A.功能性贬值 B.经济性贬值 C.实体性贬值 D.非评估考核因素 6.地产估价中搜集评估所需的数据资料与其有关的是（） A.土地的用途 B.评估方法 C.土地位置 D.委托方的要求 7.已知某房地产月租金收入20万元，月费用总额（含折旧费）5万元，建筑物尚可使用50年，其价格为1000万元，建筑物折现率为lO%，该房地产的土地年纯收益最接近于（） A.50 B.60 C.80 D.100 8.某地产未来第一年纯收益为20万元，假设该地产的使用年限为无限年期，预计未来每年土地纯收益按1%的比率递减，资本化率为7%，则该地产的评估值最接近于（）。 A.190万元 B.250万元 C.286万元 D.333万元 9.计算建筑期利息的工期应按（）计算。

2017年4月自考资产评估(000158)试卷及答案解释完整版

2017年4月高等教育自学考试全国统一命题考试 资产评估试卷 (课程代码00158) 本试卷共6页，满分l00分，考试时间l50分钟。 考生答题注意事项： 1．本卷所有试题毖须在答题卡上作答。答在试卷上无效，试卷空白处和背面均可作草稿纸。 2．第一部分为选择题。必须对应试卷上的题号使用2B铅笔将“答题卡”的相应代码涂黑. 3．第二部分为非选择题。必须注明大、小题号，使用0．5毫米黑色字迹签字笔作答. 4.合理安排答题空间，超出答题区域无效。 第一部分选择题(共40分) 一、单项选择题(本大题共30小越，每小题l分，共30分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的。请将其选出并在'‘答题卡”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。 1、下列选项中，不属于资产评估要素的是 A、资产评估主体 B、资产评估客体 C、资产评估目的 D、资产评估特点 2、资产的清算价值一般会低于市场价值，主要原因是 A、资产较为陈旧 B、资产的使用功能落后了 C、资产的通用性降低了 D、可供出售的时阀变短了 3、下列何种情形不明显违反资产评估的独立性工作原则? A、评估师的直系亲属在委托方单位任财务经理 B、评估师的直系亲属在委估资产占有方单位任负责人 C、资产评估机构曾经承接委托方的资产评估业务 D、评估师与委托方负责人是大学同学 4、下列关于履行资产评估程序的表述中，错误的是 A、资产评估机构应当在国家和行业规定的范围惠建立健全资产评估程序制度 B、资产评估人员可以根据具体资产评估项目的情况随意蒯减资产评估程序 C、资产评估机构应该建立相关工作制度，指导和监督资产评估程序的履行 D、资产评估机构和人员应该在评估报告中披露主要资产评估程序执行情况5．评估某企故某类遗用设备。经抽样有代表性的通用设备3食，它们重置成本之和为20万元，历史成本之和为40万元，该类遢用设备历史成本之和为l 000万元，它们的重置成本为 A、500万元 B、600万元 C、800万元 D、1000万元 6、下列关于资产评估中成本法的表述，错误的是 A、评估值等于重置成本减去各项价值损耗 B、成本法的使用必须有可供利用的历史资料

资产评估师考试资产评估模拟试题及答案

资产评估师考试资产评估模拟试题及答案

资产评估师考试《资产评估》模拟试题及答案一、单项选择题(每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) 1、不可确指的资产是指( )。 A.没有事物载体的资产 B.具有综合获利能力的资产 C.不能脱离有形资产而单独存在的资产 D.经营性盈利的资产 2、( )是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。 A.公开市场假设 B.交易假设 C.清算假设 D.持续使用假设 3、市盈率倍数法主要适用于( )的评估。 A.房地产评估 B.无形资产评估 C.机器设备评估 D.企业价值评估 4、评估某企业，经评估人员分析预测，该企业评估基准日后未来3年的预期净利润分别为200万元、210万元、220万元，从未来第四年至第十年企业净利润将保持在220万元水平上，企业在未来第十年末的资产预计变现价值为280

万元，假定企业适用的折现率与资本化率均为10%，该企业的股东全部权益评估值最接近于( )万元。 A.1 433 B.1 634 C.2 264 D.1 000 5、某评估机构以 1月1日为基准日对A企业进行整体评估，已知该企业实现纯利润100万元，经调查分析，预计该企业自评估基准日起第一、二、三年内每年的纯利润将在前一年的基础上增加4%，自第四年起将稳定在第三年的水平上，若折现率和资本化率均为10%，无限期经营，则该企业评估价值最接近于( )万元。 A.1 103 B.1 114 C.1 147 D.1 310 6、某资产1998年8月购进， 8月评估时，名义已使用年限，参考资产技术指标，在正常使用情况下每天工作8小时，但该资产实际每天工作7.5小时，由此确定的资产的实际已使用年限为( )年。(结果保留一位小数) A.7.5 B.10.1 C.9.4 D.5.5 7、成本法主要适用于( )前提下的资产评估。 A.继续使用 B.公开市场 C.预期收益 D.交易

资产评估复习题及答案

资产评估基本原理 1．被评估机组为5年前购置，账面价值20万元人民币，评估时该类型机组已不再生产了，已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.8，被评估机组尚可使用8年，预计每年超额运营成本为1万元。假定其他费用可以忽略不计。 要求：试根据所给条件 （1）估测该机组的现时全新价格； （2）估算该机组的成新率； （3）估算该机组的评估值。 解： （1）被评估机组的现时全新价格最有可能为24万元：30×80%=24（万元） （2）该机组的成新率=[8÷(5+8)] ×100%=61.54% （3）该机组的评估值=24×61.54%=14.77（万元） 2．某台机床需评估。企业提供的购建成本资料如下：该设备采购价5万元，运输费0.1万元，安装费0.3万元，调试费0.1万元，已服役2年。经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价格上升了20%；铁路运价近两年提高了1倍，安装的材料和工费上涨幅度加权计算为40%，调试费用上涨了15%。试评估该机床原地续用的重置全价。 解： 现时采购价=5×（1+20%）=6（万元） 现时运输费=0.1×（1+1）=0.2（万元） 安装、调试费=0.3×（1+40%）+0.1×（1+15%）=0.535（万元） 被评估机床原地续用的重置全价=6+0.2+0.535=6.735（万元） 3．现有一台与评估资产X设备生产能力相同的新设备Y，使用Y设备比X设备每年可节约材料、能源消耗和劳动力等约60万元。X设备的尚可使用年限为6年，假定年折现率为10%，该企业的所得税税率为40%，求X设备的超额运营成本。 解： 年净超额运营成本为=60×（1-40%）=36（万元） X设备的超额运营成本=36×[1-（1+10%）-5]/10%=136.47（万元）

资产评估模拟试卷及答案(1)

资产评估学原理 第一大题：单项选择题 1、下列原则中，属于资产评估工作原则的是( A ) A.专业性原则 B.替代原则 C.贡献原则 D.预期原则 2、下列不属于资产评估假设的是( D ) A.继续使用假设 B.清算假设 C.公开市场假设 D.企业主体假设 3、对被评估资产进行模拟重置，按现行技术条件下的材料、工艺、设计、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为( C ) A.复原重置成本 B.完全复原成本 C.更新重置成本 D.实际重置成本 4、已知被评估设备的价值与功能之间存在线性关系，年产某产品720件。由于该型号的设备已停产，评估人员在市场上寻找到功能类似的全新设备，其价格为11．5万元，年产量为800件。则被评估设备的重置成本应为( A ) A.10．35万元 B.10．65万元 C.10．80万元 D.11．15万元 5、用市场法对资产评估时，评估值的评定应参照相同或相似资产的( D ) A.重置成本 B.收益现值 C.清算价格 D.市场价

格 6、进口设备的到岸价是指( B ) A.离岸价+境外运费 B.离岸价+境外运费+境外保险费 C.离岸价+境外运费+进口关税 D.离岸价+境外运费+境外保险费十进口关税 7、评估某企业某类通用设备，通过抽样选择10台具有代表性的设备，经估算，这l0台设备的重置成本为40万元，而账面成本之和为30万元，该类通用设备账面成本之和为600万元，则重置成本为( C ) A.400万元 B.600万元 C.800万元 D.1000万元 8、从评估原理的角度，建筑物评估的残余估价法属于( C ) A.市场法 B.成本法 C.收益法 D.割差法 9、从产权方面来界定的企业评估资产范围是( C ) A.企业整体资产评估的一般范围 B.企业整体资产评估的具体范围 C.企业整体资产评估的有效资产范围 D.企业整体资产评估的经营资产范围 10、国有企业按评估结果对会计账目进行调整必须由有关部门批准，这个有关部门是( C ) A.国有资产管理部门 B.税务部门 C.财政部门 D.上级主管部门

资产评估实务试题三及答案

资产评估实务试题三及答案 一、填空题(每空2分，共20分) 1.公开市场假设是指假定资产可以在充分竞争的公开市场上自由交易，交易双方_____，且彼此都有获得足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在______、理智的，而非强制或受限制的条件下进行的，以便对资产的功能、用途及_______等作出理智的判断。 2.矿产资源资产评估是根据特定的目的，遵循社会客观经济规律和____的原则，按照国家法定的标准和程序，运用科学可行的_____，以统一的________，对具有资产特性的矿产资源_____以及预期_____进行的评定估算。 3.资产评估报告是指注册资产评估师根据资产评估准则的要求，在履行_________后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其___________出具的书面专业意见。 二、名词解释题(每小题3分，共15分) 1. 重置成本法 2. 房地产 3.商标 4. 长期投资评估 5. 待摊费用 三、简答题(每小题5分，共20分) 1. 请简要叙述资产评估的基本功能。 2. 请简要叙述房地产价格的影响因素。 3. 请简要叙述影响矿产资源资产价值的主要因素。 4. 请简要叙述资产评估报告的制作步骤。 四、论述题(每小题10分，共20分) 1. 请详细阐述如何在资产评估中选择具体的评估方法。 2. 请详细阐述如何确定运用收益法评估无形资产时所需的各项参数。 五、案例分析题（每小题25分，共25分） A公司转让一项新技术，购买方可用于改造其一条产品线。经对无形资产边际贡献因素的分析，测算在其寿命期间各年度分别可追加利润90万元，100万元，120万元，80万元，分别占当年利润的30%，40%，20%，20%，折现率为10%。

《资产评估》模拟统考试卷

《资产评估》模拟试题（二） 一、单项选择题 1.某防护林过去5年的生产成本差不多上20万元，过去的5年中，每年的物价上涨率是5%，该防护林的林分质量调整系数是1.2，该防护林的年龄是5年。折现率是10%。则该防护林价值大约是（）。 A. 104.6 B. 139.43 C. 122.52 D. 90.99 2.A公司将其拥有的某项产品的商标使用权通过许可使用合同许

可给B公司使用。使用期为3年。按许可协议，B公司每年按使用该商标新增利润的25％支付给A公司。B公司拟年生产该商标产品20万台，每台市场售价为100元，公司预期各年销售利润率为20％，折现率按10％计算，该商标的评估值接近（）。A.995万元 B.249万元 C.497万元 D.1243万元 3.被评估对象为甲企业拥有的某一知名商标，经评估人员分析，可能评估基准日后甲企业每年的净利润在1000万元的水平上，净资产保持在10 000万元的水平上，行业平均净资产收益率为8%，假设折现率为l0%，企业经营期为50年，不考虑其他因素，则该商标的评估值最接近于( )万元。 A.1294 B.1329 C.1983 D.2500 4.其他长期性资产能否作为评估对象取决于能否在评估基准日 后（）。 A. 是否摊销 B. 是否变现 C. 是否带来经济利益 D.是否在账面中体现 5.某商人在1999年1月租赁一临街商铺，租期4年，一次性支付租金8万元，2001年1月向保险公司支付全年火灾保险费240元，在2001年4月1日他欲将该商铺转租，其账簿上房租已摊

销6万元。他若转租于你，你应支付的客观租金约为（） A、35180元 B、20000元 C、20240元 D、35240元 6.推断企业价值评估中的无效资产应以该资产对企业 （）的贡献为基础。 A.生产能力 B.经营能力 C.抗风险能 力 D.盈利能力 7.被评估企业在评估基准日的净利润为1000万元，净现金流量为ll00万元，账面净资产为5000万元。评估基准日同类型上市公司平均每股销售收入与每股净利润之比是l2，平均每股价格与每股挣现金流量之比为l0，平均每股销信收入与每股净资产之比是3。仅就上述数据分析，被评估企业的评估价值最接近于()万元。 A．8000 B．11000 C．12 000 D．15 000 8.运用成本法评估一项资产时，若分不选用复原重置成本和更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的（）。 A、功能性贬值

资产评估基础模拟试题及答案解析(3)

资产评估基础模拟试题及答案解析（3） (1/30)单项选择题 第1题 资产评估报告正文应当由( )承办该评估业务的资产评估师签名，并加盖资产评估机构印章。 A.至少一名 B.至少两名 C.至少三名 D.至少四名 下一题 (2/30)单项选择题 第2题 某城市商业用途土地的容积率修正系数如下：容积率0．1 0．4 0．7 1．0 1．2 1．4 1．6 1．8 2．0 2．2 修正系数0．4 0．6 0．8 1．0 1．1 1．3 1．4 1．6 1．8 2．0 可比案例宗地地价为每平方米3800元，容积率为2．0，待估宗地规划的容积率为1．6，经容积率修正后的可比实例价格最接近于( )元／平方米。 A.4500 B.2955 C.1700 D.3120 上一题下一题 (3/30)单项选择题 第3题 《国际评估准则》认为，以获得资产的市场价值为目的进行的评估，其评估值应具有( )认可的特征。 A.企业 B.行业 C.市场 D.政府 上一题下一题 (4/30)单项选择题 第4题 ( )不仅是企业申请备案核准的必报资料之一，而且是评估工作的基础依据。 A.验资报告 B.财务报告 C.税务自查报告 D.审计报告 上一题下一题 (5/30)单项选择题 第5题 采用( )进行企业价值评估，其评估对象是企业各项资产和负债。 A.成本法 B.EVA模型法 C.收益法 D.资产基础法

上一题下一题 (6/30)单项选择题 第6题 下列不属于资产评估假设的是( )。 A.公开市场假设 B.交易假设 C.持续使用假设 D.合并假设 上一题下一题 (7/30)单项选择题 第7题 商品的二因素是对立统一的，这对矛盾的解决有赖于( )。 A.劳动生产率的不断提高 B.货币的出现并充当交换媒介 C.商品交换的实现 D.商品物质实体的消亡 上一题下一题 (8/30)单项选择题 第8题 在条件允许的情况下，评估人员进行资产评估时应当考虑采用( )资产评估基本方法。 A.1种 B.2种以上 C.3种以上 D.4种以上 上一题下一题 (9/30)单项选择题 第9题 与委托人签订评估业务约定书的应当是( )。 A.资产评估师 B.资产评估机构 C.资产评估师和评估机构 D.均可 上一题下一题 (10/30)单项选择题 第10题 资产评估中的市场价值之所以可以作为公允价值的坐标，是因为市场价值是资产在( )条件下的公允价值。 A.正常折旧 B.正常更新 C.正常使用 D.正常纳税 上一题下一题 (11/30)单项选择题 第11题