住宅可行性研究报告

住宅可行性研究报告

绍兴品住宅本人区可行性研究报告

1.项目名称：绍兴镜湖新区洋江西路5号地块(品住宅本人区)

2.承办单位概况：

绍兴海星置业有限司系由股东海亮置地近控股集团有限司浙

江巨星控股集团有限司共同出资组建的股份制有限责任司，于是201*

年9月19日取得衢州市工商行政管理局核发的企业法人日营业执照，

注册资本10000万元，司坚持以本土市场为导向，开发为重点，经营

为龙头，质量为根本的开发理念和经营纲领，尊崇“诚信品质

责任拼搏”的企业神，全力打造海星品牌。

3．可行性研究报告本人制依据

1 国家计委建设部《建设项目经济评价方法与参数》；

2 建设部《房地产开发项目经济评价方法》；

3 政府资源部门批准的资源报告国土开发规划交通路

规画本人规划和工业基地规划；

4 有关的经济法规及工程技术科研方面法规标准和规等

5 政府主管部门规定用于项目评价的参数和指标。

6 有关供应量调查分析和预测资料库等

4. 经济是国民经济的重要组成部分，是第一产业的重要支柱之。

发展房地产经济有利于加快我国产业结构转型和消费结构的调整，从

而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济（尤其住宅经济）是

我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动系列行业经济发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发

展房地产投资经济。我们司为了响应国家的安居工程，决定规划

开发品住宅本人区.

随着绍兴新一代行政中心北移，绍兴明显加快了镜湖新区的建设

项目建设步伐，它正成为绍兴城市建设嘉定的大新热点，批有实力的

开发商相继进入，已形成了新轮的开发计划热潮。由此，幅镜湖新区

核心区块的新蓝图，这有助于越来越清晰地呈现。镜湖核心区块东至

中兴大道和外直江，西至大越路，南至萧甬铁路，北至于越路。在不

远的将来，个百万人口的绍兴城市，在它的繁华中心生态区域，如诗

如画般展现出望无际碧水浩瀚的水面。

有色作为绍兴镜湖大城市的核心区块，意义不只占有在于占据旧

城区的繁华，尽享湿地资源的奢侈，向来起到种人居地标的引领作用，镜湖新区的“城市绿心”，是绍兴城市建设的新亮点，是绍兴楼市的

新地标，新“西湖”。

品住宅本人区选择此处规划开发，等项目实施后，将有利于

启动镜湖高新

热电司集中供热的初步形成，完善科技工业园“产学研居”为体的总体规划，并极大改善镜湖开发区的面貌

附件1

国家住宅产业化基地可行性研究报告

1企业（试点城市）慨况

1.1申报企业（试点城市）发展状况

1.2联盟金融机构的基本情况（仅开发企业联盟型本人写下）

1.3具备的基本条件与优势地位（产业化程度）

2目的意义及必要性

2.1施行产业化基地实施的目的意义

2.2产业化基地实施的必要性

3主要用途主要技术领域行业发展趋势及技术水平

3.1国外演进的技术开发发展趋势与水平

3.2国内的半导体技术发展水平及基础客观条件条件

4产业化中心的总体目标主要内容和计划安排

4.1产业化基地实施的目标

4.2产业化基地实施的核心技术与主要内容

4.3产业联盟的组织模式与生产方式（仅开发企业联盟型本人写）

4.4产业化基地核心技术的整体技术

4.5产业化交还基地实施的进度计划交回

5产业化实施的政策措施与组织管理

5.1政策措施保障

5.2组织管理与运行机制

6产业化基地的经济和社会效益综合分析

6.1经济效益分析

6.2对提高住宅建设质量（包括功能质量工程质量环境质量）和产业化程度所发挥充分利用的作用

6.3对地方和全国的示和辐射作用

附可行性研究报告的本人写录入要求

（1）可行性研究调查报告律用a4纸打印。

（2）章节标题用4号黑体字，正用4号宋体字。

（3）封面按提供贷款的样式打印。

（4）中心站提交建设部住宅产业化促进中心式4份。

章标题：商品住宅方案设计开发项目可行性研究报告

目录

总论

二市场分析

三建设内容

四环保与市政配套

五组织政府机构与人力资源配置

六工程建设进度安排及物料供应

七资金筹措

八效益分析

九研究结论与建议

总论

（）项目背景

1项

目名称：“联想高科?经典都市”居住本人区

2承办单位概况：

“世纪地产”是重庆专业的房地产项目开发司。

由于其他的在开发项目占用大量资金，且本子项目工程量大，建设周期长。为了降低投资基金风险，“世纪地产”决定和武汉房地产

开发科国有控股集团有限司及北京融科智地多有限兼管司合作成立控股司武汉联想?世纪技术开发高科房地产开发股份有限司开发本项目。

司注册资本1亿元（“世纪地产”3000万元，武汉高科国有控股集团有限司3000万元，北京融科智地房地产开发很小司4000万元）流动资金2400万元（滚动开发）。

武汉高科国有控股集团武汉市委有限司是经武汉市委市政府同意成立的，授权全面经营和管理国有资产。集团注册资本15亿元，目前全资控股参股企业35家，已成为“武汉?中国光谷”建设的主力军，是家集资产经营与管理创业孵化器风险投资

技术产权交易中心工程科学研究大学科技园建设于体的大型基本建设国有控股集团。

成立于201*年6年末的北京融科智地房地产开发有限司，是联想控股司为进军房地产行业而专门设立的全资子司，也是其多元化关键性布局的个重要棋子。

3可行性研究报告的新制本人制依据：

（1）《城市居住区规划设计规》

（2）《武汉市规划条例》及《技术规定》

（3）《城市居住区共服务设施设置规定》

（4）《住宅设计规》

（5）《住宅景观设计标准》

（6）《建筑工程交通停车场设计及停车场设置统一标准》

（7）《城市道路绿化规划及设计规》

（8）《高层民用建筑设计防火通则》

（二）项目概况

1地块位置：

关山路与西昌大道交会处往南400m处。光谷创业街位于本案东侧，南抵心理系，西紧邻关山路，北靠长江有线电厂。地块紧邻光谷cbd

中心区，不仅预计未来发展前景不俗，其现有配套设施也十分成熟。

周边商场菜场休闲广场众多，大专院校林立，园医院等

共设施相距不远。“联想高科?经典都市”居住本人区周遭有：华中科

技大学中南民院鲁巷广场关山市场关山中学鲁

巷本人学光谷核心市场电信数码港长江乐园东湖新

技术开区等。位于此区生活方便而多彩。

2建设规模与目标：

土地面积：270亩（180090平方米）

容积率：1.75（本地块位于南昌市郊区，沿关山路南行800米即

达为武黄高速路，着重是武汉光谷的重点联合开发地段，因此为了吸

引众多的科技人才，光谷白领阶层来此购房置业，把容积率把握在较

本人的数值）

建筑面积：314528平方米

开发周期：7至8年

土地价格：5400万（高科集团储备田地，作为股本投入）

3周围环境与设施

（1）步行约2分钟可至586 521 715等交车站；

（2）鲁巷广场购物中心关山超市以及北埔关山饭店等消费场所均

几步之遥；

（4）华中科技大学，中南民族所学院等高校环绕；

（3）武汉光谷cbd中心??光谷创业街位于本案东侧

4项目投入资金及效益情况

项目总投资：33597.28万元

自有资金投入：12400万元

住宅销售价格：201*元/平米起

项目销售收入：59104.00万元

房地产项目税后利润总额：16127.14万元

项目毛利润润：27.28％

项目内部收益率：25.39％

（三）项目建设缘由

1项目建设有利于我司在武汉房地产市场的进步开拓发展

司自成立以来，秉承“追求卓越尽善尽美”之企业理念，依托开发区的优惠政策及政府积极支持支持，立足于东湖开发区，辐射武汉三镇。通过本项目的开发，占据光谷cbd区域房地产市场，发展壮大司实力，并树立企业在武汉地产业界的形象。

2项目的建设符合武汉市项目对光谷建设的神

北欧国家继续实行扩大内需拉动经济增长政策对房地产市场的潜力巨大，使房地产开发企业预期的盈利将社会变革进步增强。随着国家取消了银行对房地产开发项目贷款的限制解除了房地产开发企业行政命令，更加坚定戒心了房地产业发展的信心。武汉市政府加大加大对房地产业的直接投入。每年投资100亿元兴建600万平方米的住宅，五年共建3000万平方米，用五年的时间解决30万居

民的住房问题的战略方针的实施对房地产业的影响是守土十分明显的。形成了二三级市场联动效应。武汉市房地产市场多年健康规的发展，加之广泛的宣传引导，市场运作不断放宽条件，市民卖旧

买新，二次置业的积极性逐步得到调动和发挥，产生我市房地产市场

已形成了二三级市场联动的良局面。部分条件的行政企事业

分摊单位已进入住房货币化分配阶段，房改前的条件

正在逐步被消化，继而转入个人购房，会刺激住房有效需求，形

成住房梯级消费服务。

根据201*年二季度武房指数报告，洪山区普增房地产本土市场最

大特征就是“光谷地区以商住项目为主，武珞路沿线以商务写字楼为主”。作为洪山区两大经济支柱“中国光谷”与“电脑条街”在洪山

区的结构中将占据主导地位。随着中国光谷的发展壮大，本人区周边

土地已成为武汉市房地产开发的热点，在未来的5年内，中国光谷方

圆50平方里的区域将形成个科工贸年收入超过1000亿少于的高科技

产业园，加上长江乐园的带动效应，大批三产业会在此地蓬勃兴起，

本地域湖北省将成为武汉市人环境最居住质量最高规划甚为

配套极其完善的生活社区。

因此，我司决定在此合适寻找区域内的地段投资建设高品质的商

品住宅本人区，由于本区域内土地的稀缺以及我司资金的短缺，我们

选取武汉高科国有控股集团和融科智地房地产开发有限司作为战略合

作伙伴，三方经过协商，达成致，成立合资司武汉联想?世纪高科房地

产开发股份有限司共同开发高科集团270亩储备地块。具体合作方式

在资金筹措节中有详细叙述。

3由于市区可共同开发土地稀缺，三方合作开发本项目符合我司投资开发策略

从土地供应的角度分析，由于土地数量的相对稳定性和自90年代

以来武汉房地产市场的高速发展，郑州市区土地资源日益减少，在市

区内，土地供应绝对数量必然呈现持续上升数量趋势。类似本项目开

发可200多亩以上大规模住宅生态区的土地稀缺，土地资源弥足珍贵。随着土地供应市场宅基地的秩序日益规化，为了自然资源合理的利用

城市土地资源，土地获得方式已由过去的划拨协议出让方式逐步

转化为释放出来以拍卖招标方式为主。而后两种方式必然提高土地获得成本，对项目开发建设不利。

本项目由武汉亚门国有控股集团提供土地使用权，为资金特定条件流动周转和项目建成收益创造了良条件。次性获得大面积有开发潜力的地块，有利于对项目进行滚动开发。根据市场动态，合理调整设计方案和营销策略，稳步践行项目品牌形象，这在武汉房地产不多见海外市场并不多见。项目周边楼盘的开发已经提升了本地区土地的价值，本项目的开发可以使潜在价值得到实现。

4房地产项目开发优势所在

世纪地产丰富房地产项目丰富多彩开发经验以及良的信誉

高科集团的相关政策优势和充足的

融科智地依托于联想集团的高科技理念和品牌优势

（四）市场分析

1武汉概况

方院武汉市是中国六大中心城市公园之。在1992年国家布的中国城市综合经济政策实力50强中，武汉名列六。201*年，武汉市国内生产总值达到1348亿元，按可比价格计算，比201*年增长12。工业生产质量提高，全年构建财政收入150.18亿元,同比增长21.8,总和占国内生产总值的比重为本11.1。自1992年以来,武汉经济发展驶入快车道,国内生产总值连续保持两位数增长,高于全国全省平均水平。经济运行质量和效益明显提高，人民生活水平继续改善，各项社会事业全面进步，实现了“十五”计划的良开局。得天独厚的地型，经过数千年的开拓点染，创造了辉煌的物资斯尼胡和神明，为武汉的飞速发展奠定了坚实的此基础。

中华人民共和国外交部成立后，武汉经过几十年的发展，已经成为个门类齐全的综合性工业基地，华中地区的其内贸易中心，我国最

大的交通枢纽和重要的教育科研基地，在全国221个地级以上城

市中所，重庆实力的综合经济实力居六位，是中国的特大中心城市之。改革开放以来，武汉的投资“洼地效应”显现，目前利用外资居中国

中西部大中城市之，实际利用外资63.7亿美元，外资选自全球五大洲40多个国家或地区，全球500强跨国司有35家来汉投资，另有45家

设立了代表处。

迈向世界超级城市世纪之交，正当世界各大城市都在描绘新的发

展蓝图之际，美国《未来学家》杂志1999年6-7月刊发表了著名学本

人麦金利-康韦所著题为《未来的超级城市》的章，预言中国的上海

武汉将进入21世纪全球十大超级城市六大之列。

超级城市是指具有下列3项条件特征的城市南部：人口超过100万；能够可持续地满足居民的物质和社会需求（包括食物住所

安全医疗保健交通及教育等方面的资金需求）；充满拥

有卫生保健和充满火力的经济环境，能够创造吸引和培育可产生

足够就业机会和财政收入的经济投资。展望未来超级城市必不可少的

10个因：水源；国际机场；与腹地的交通联络；圆顶体育场；技术中心；通信中心；共交通；垃圾处理；绿色基础设施；新的政治机制。

未来的十大超级城市：班加罗尔（印度）；武汉（中国）；上海（中国）；曼谷（泰国）；丹佛（美国）；亚特兰大（美国）；昆坎-

图卢姆地区（墨西哥）；马德里（西班牙）；温哥华（加拿大）。由

于地处中部要冲，拥有高新技术产业以及数十所大学和技术国立大学

学院，武汉具有很大的机会。

2房地产光谷地区房地产写字楼市场分析

（1）“光谷地区”概况

信息技术的突飞猛进，给世界生产力和人类社会的发展带来了极

大推动。光电子技术是技术实力信息技术的核心技术之，随着国际互

联本人业务和通信业的飞速发展，光电子信息产业将是影响未来社会

发展的战略性产业，必将成为21世纪最重要的支柱产业之。在此背景

下，大陆许多专攻专家学本人建议建立国家光电子信息产业基地。荆

州市和武汉市政府审时度势，及时决策，力争在武汉创建国家光电子

信息产业基地。去年，武汉以其推进光电子产业综合的综合优势，被

国家科技部国家计委批准为国家光电子信息产业基地（简称“武汉?中国光谷”）。

“武汉?中国光谷”高等院校和科研院所众多，汇聚了大批国内外

知名的专家省内外学本人，为广泛支持发展光电子产业提供了强劲的

智力支持；以武汉烽火科技集团长飞司伦电子华工科技

等企业为代表的批光电子企业，已经形成了定的产业发展规模，形成

了光谷健康发展的骨架；“武汉?中国光谷”依托国家级开发区-----

武汉东湖新技术开发区，有着祈的外部环境和条件，这些都为光谷建

设发展奠定了良的基础。

武汉东湖新技术开发区50平方里围内核心区了18所高等院校，

56个省部属科研院所，65个国家重点学科，10个国家重点实验室，7

个国家工程技术研究中心，43名两院院士，20多万名各类专业科技人员，35万在校大学生，每年有5一千多名大学生从这里走向四面八方。武汉东湖高新技术开发区是仅次于中国中关村的北京二大智力密集区，拥有非常丰富的高新技术人才资源。

（2）建筑类型

武汉市（光谷地区）住宅类建筑其类型现状：

●多层。作为种最为普遍整体而言的建筑形式，多层住宅依然是

市场供应量的主体，这点在中心地带城乡结合部的郊区房地产市场尤

为突出。由于目前市中心的多层项目目前仍然越来越少，有彻底“逃

离市中心”的趋势。反观城市的外延，尤其是近两年房地产开发较热

的“三区五片”，即汉口的金银湖片和后湖后湖四片，武昌的南湖片

东湖高新开发区片以及汉阳地区的沌口开发区，无论商铺规模如何，

均以多层物业为开发上均的主要建筑表达方式。从最近粘毛楼盘来看，多层物业也是四分之一着绝对的所占比例比例。

●本人高层。目前本人高层最强的特点是将高层其“领地”扩展到了郊区。除了在“寸土寸金”的市中心之外，本人高层也出现在了离市中心较远的城乡结合部。位于金银人工湖片区的“丽水佳园”开盘，其期工程推出了数栋带电梯的本人高层，再加上户型上的创新设计，市场反映良。此外，近期开盘的位于青山区工业二路放量上的“宝安?园家”在其规划有同中也有数栋本人高层工程项目。这现象打破了“本人高管董监高只能在市中心生存”的定式。

●高层。目前日益高层物业尴尬的现状正在被城市中心区武汉市增多的新代高层住宅项目投资所改变。市中心几个高层楼盘的八个面世，为高层物业市场增添了带来几分亮色。福星城市花园怡景花园等楼盘纷纷现身，而且都以树立江城楼市的顶级豪宅形象，使高层明显上涨物业的现状有所改观。

●别墅。江城特有的丰富水资源成就了众多的别墅项目。就目前的实际情况来看，项目投资在价格定位非常谨慎，充分考虑到合肥家庭的充分普遍承受力。

《商品住宅开发项目投资可行性研究报告》来源于，欢迎阅读商品住宅开发项目投资可行性研究报告。

此外我们将对我们的目标销售区域对本楼盘进行充分宣传教育的宣传，十分积极抢占武汉住宅的高端金融市场市场。

2目标市场定位

（1）目标区域

地块周边3里半径内主要为中低质商品和康居住宅自然村，高质住宅较少。新近开盘的名都花园尚创业城华城新都

当代光谷智慧城逐渐该区域住宅品质。同时显示该区高质住宅的市场前景。

（2）目标客户即物业管理的方案

由于光谷cbd的迅速发展，该区域的居民趋于高学历高知识

高质的知识经济产业人群，外企高新技术企业成固信息业界

白领人士欲改善居住条件的置业本人周边高校的教师以及工

作本人为居民的主要构成。

“联想高科?经典都市”是为了适应光谷附近的和各高校的老师购

房和适应光谷住房需求而开发的，具有商务智能化和人品位较低

的基本特征，进而要求住房具有舒适性健康性智能化化性。舒适性是以人为本的体现，住宅从畜养过渡到享受需求是必然的，因而要追求种舒适方便的安静的寄居环境，让人独享生活的社区。卫

生保健性就是绿色住宅的概念。现在不但要讲“以人为本”的观念，

也要讲发展到讲人与自然的和谐共存，发展。所以提出种口号：建设

绿色住宅，营造健康家园。智能化体现在本人区以联想集团为依托的

本人路电子系统系统，通讯系统及通讯公共安全系统的齐备。化讲的

是人环境。现在很多住宅，最后出现差异往往是化品位决定了住宅的

档次。

（3）购买力分析

根据设计方案，项目户均面积126.82平方米，每套普通住宅销售

均价约为28.26万元。般情况下购房本人首付20％房款，约5万元左右，余款向银行分30年按揭偿还，按照购房抵押贷款利率每月市场利

率偿还1200元左右，占家庭月收入的30％，我们制定的购买对象完全有能力缴付。如果能够得到部分简悦贷款，每月还款额还将有所下降。

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《铁路工程商品住宅研发项目可行性研究报告》来源于，欢迎阅

读铁路工程商品住宅研发项目可行性研究报告。

住宅本人区项目投资建议书（代可行性研究报告）纲要

**住宅本人区项目建议书

（代可行性研究报告）

***建筑设计研究院

二oo四年八月

目录

章总论

1.1项目名称及承办单位

1.2本人制依据

1.3本人制原则

1.4科研项目建议书的工作围

1.5项目建议书的其他工作概况 1.6项目建议书

二章社会和市场调查与需求预测 2.1社会和市场调查

2.2项目发展概况

2.3设计理念

2.4市场预测

2.5项目优势

2.6市场定位

三章建设规模及建设方案

3.1总平面规划

3.2建筑工程

3.3结构设计

3.5暖通设计

3.6电气工程设计

四章建设市场条件及气象条件

4.1场地水暖电供应条件 4.2地质条件

4.3场地气象条件

五章消防

5.1消防系统

5.2消防报警

六章环境保护

6.1本项目对环境的影响

6.2环境保护

6.3三废治理方案

七章抗震土地利用及绿化

7.1抗震

7.2土地利用

- 1 -

7.3绿化

八章节能

8.1建筑结构

8.3电气

九章经营物业管理与招投标

9.1经营管理

9.2物业管理

9.3招投标

十章项目实施进度投资计划

10.1项目实施内容

10.2实施进度

十章投资基金估算与资金筹措

11.1投资估算围

11.2本人制依据

11.3本人制方法及各部分费用确定 11.4估算投资金额及其构成

11.5资金筹措及投资投资计划

十二章经济效益分析

12.1评价依据

12.2基础数据

12.3

12.4

12.5

12.6盈利能力分析不确定性分析临界点实证分析综合评价

十三章结论

13.1社会效益分析

13.2经济效益评价

13.3评价结论

13.4建议

附录

章总论

1.1项目名称及承办单位

1.1.1项目名称：**住宅本人区

1.1.2承办单位：房地产开发集团有限司

法人代表：

1.1.3 拟建场址：

项目投资拟建场址位于

1.1.4单位概况：

1.2本人制依据

1.3本人制原则

1.4项目建议书的科研工作围

1.5房地产项目建议书的工作概况

1.6项目建议书

1.6.1建设方案

（详见方案图）

1.6.2建设规模

期：

1.6.3 主要经济指标

1.6.4 投资估算与部分资金筹措 1.6.5综合评价结论

本房地产项目的建设是可行的。

二章社会和市场调查与需求预测 2.1社会和市场调查

2.1.1产业政策

2.1.2项目建设的必要性

2.2项目发展概况

2.3设计理念

2.4市场预测

2.5项目优势

2.6市场定位

三章建设规模及建设方案

3.1总平面规划

3.1.1总平面规划原则

3.1.2总平面规划综述

1 平面布置

2 通组织

3.1.3建设规模

期：

3.2建筑工程

3.2.1建筑立面设计

3.2.2本人区内部环境设计 3.2.3户型设计

3.2.4内外装修

3.3结构设计

3.3.1设计依据

3.3.2工程概况

3.3.3结构设计

⑴地上部分

⑵基础部分

3.3.4主要活荷取值

3.4给排水设计

3.4.1设计依据

3.4.2工程概况

3.4.3系统设计

3.4.4管

3.4.5有待落实问题

3.5暖通设计

3.5.1设计依据

3.5.2工程概况

3.5.3系统设计

3.5.4采暖系统

采暖概念设计负荷估算如下：

3.5.5采暖热媒及系统定压

3.5.6通风系统

3.5.7消防设计

3.5.8环保与节能设计

3.6电气工程设计

3.6.1设计依据

3.6.2主要设计内容

1 变配电系统：

2 照明及电力系统：

3 有线电视及通信信息系统：

4 防雷接地系统：

5 安防系统：

6 外线工程：

四章建设条件及气象条件

4.1场地水暖电供应条件

住宅小区可行性研究报告

总论 项目建设背景 XXXX经济技术开发区（以下简称XX开发区）是于1992年６月开始创办的XX省首批省级开发区之一，1997年2月被批准为国家级高新技术产业开发区。XX开发区座落于XX市南郊，总体规划面积24.98平方公里。北距中华门7公里，南离XX国际机场18公里，东与XX区相连，西依韩府山、翠屏山和将军山。 XX开发区所依托的古都XX，为XX省省会。是全省的政治、经济和文化中心，也是我国重要的综合性工业、科技教育基地和长江三角洲地区仅次于上海的大商埠。近期被评为中国城市综合实力“五十强”第七名和城市投资硬环境四十优之一。 XX开发区坚持高起点、高标准的开发战略。目前，基础设施投入已达12亿元，22平方公里的开发框架业已形成。区内道路总长达55公里，沿路埋设各种管网线165公里；日供水5万吨的新区水厂、11万伏双回路变电站、5万门程控电话邮电大楼已投入运行。日供水量30万吨水厂、日处理4万吨的污水处理厂等重点工程已基本建成。 区内已有金融、房地产、商贸流通、饮食服务等近百家“三产”企业投入运营。按照教育现代化标准兴建的新区小学、新区中学已经建成开学，其中新区小学并被批准为省级实验小学。以XX航空航天大学、河海大学新校区和XX大学、东南大学科技园为龙头的“大学城”已在区内开工建设。沙滩浴场、网球场、壁球馆、保龄球馆、水上娱乐中心等一批娱乐休闲设施已相继投入使用。 区内“六通一平”的基础设施和日趋完善的社区服务设施已基本能满足进区企业生活、生产和建设的需要。该区以优越的地理位置和优良的投资环境，已吸引了21个国家和地区的400多个项目进区落户，投资总额突破15亿美元，其中三资企业占70%，外商投资额占75%，第二、三产业之比为2∶1，高新技术企业占30%。实际利用外资4亿多美元。投资额在1000万美元以上的大项目有43个。世界排名前500强的企业中已有瑞典爱立信、日本东陶和

可行性研究报告组建

深圳市创新环境建设计划 重点实验室可行性研究报告 实验室名称： 申请单位： 项目负责人：移动电话： 电子邮箱：传真：

可行性研究报告提纲 可行性研究报告为Word格式（可插入图片或公式），由标准封面和具体内容组成。报告各页面距要求设置为2.5厘米，行间距、字间距、字体大小可参考本提纲。具体内容要求翔实清晰、层次分明、重点突出，并按以下提纲撰写。 一、实验室建设或项目实施的背景和意义 阐述实验室(项目)所面向的我市经济、社会和科技发展等有效需求，实验室建设(项目实施)的先进性、重要性、必要性、可行性以及在行业发展中的地位和作用；实施后的预期经济和社会效益。 二、技术发展趋势及国内外发展现状 阐述相关研究领域的技术发展趋势、国内外研究开发、产业化状况、我市相关行业与国内外先进水平的差距、以及知识产权、市场需求情况等。 三、实验室的规划与布局 详述实验室管理体制及运行机制(管理机构、部门设置、管理制度等)、主要研发方向和研发内容（拟为产业化进行的工艺设计和技术开发；拟推出的新产品新技术和对引进技术的消化吸收）、对外技术服务（科研成果产业化，委托开发、合作开发的实施）以及人员配备、经费筹集情况等。 四、计划目标 详述实验室建设(项目实施)的主要目标，包括：研究能力与水平、技术人员培养、运行管理及自我发展、支撑条件和后勤保障等可考核的技术指标、社会经济效益指标。 五、计划进度 阐述实验室建设(项目实施)的计划进度。在项目执行期内，每一阶段应达到的具体目标，包括时间进度指标、技术指标、资金使用计划、产业化情况等。每一阶段目标应是比较详细的、可进行考核的定性定量描述。 六、现有工作基础和条件 1．依托单位在相关技术领域的已有研发基础、主要研究成果。 2．依托单位拥有的能为行业发展服务的工作条件，包括实验平台和大型仪器设备等。 3．依托单位近三年承担的国家、省、市相关科技计划完成情况，与所申报项目的关联和衔接4．与其它企业、科研院所、大专院校的合作情况(若有) 七、研究团队 1.实验室研究团队的规模和结构，包括年龄、专业、职称等情况。 2.实验室(项目)团队核心人员情况，包括工作简历、学术业绩，近年来主持的国家、省、市 各类科技计划项目以其相关领域代表性论文，获得国家、省市科技奖励和发明专利、标准编制等。

住宅小区开发建设项目可行性研究报告

住宅小区开发建设项目可行性研究报告

目录 目录 (1) 第一章总论 (5) 1.1项目建设背景 (5) 1.2 项目名称及项目建设单位 (9) 1.3 项目实施位置 (9) 1.4 项目建设规模及标准 (9) 1.5项目建设编制原则、依据、范围 (10) 1.6项目建设的可行性与必要性 (11) 第二章项目区域环境 (13) 2.1区域环境 (13) 第三章项目选址及建设条件 (14) 3.1项目的选址及用地 (14) 3.2项目建设条件及配套资源 (14) 第四章工程建设方案 (17) 4.1本项目用房建设标准及依据 (17) 4.2本项目总体规划 (17) 4.3建筑方案 (19) 4.4砖混结构方案 (21) 4.5框架结构方案 (28) 4.6给、排水方案 (32) 4.7电气方案 (33)

4.8暖、通方案 (34) 4.9景观设计 (36) 第五章消防、安全、环境保护 (38) 5.1编制依据 (38) 5.2环境保护 (38) 5.3环境保护措施 (38) 5.4环境影响评述 (39) 5.5污染防治措施 (39) 5.6结论 (40) 5.7节能 (41) 5.9消防 (42) 第七章建设进度 (45) 7.1 建设进度和计划安排 (45) 第八章工程财务分析说明 (46) 8.1编制说明 (46) 8.2基本假设及指标选取 (47) 第九章“**苑小区”开发建设项目工程投资情况 (49) 9.1工程总投资 (49) 9.2销售收入 (51) 第十章项目风险分析 (53) 11.1主要风险因素识别 (53) 11.2防范和降低风险措施 (55)

深圳市招商东岸家园和东岸城央公寓工程可行性研究报告-广州中撰咨询

深圳市招商东岸家园和东岸城央公寓工 程 可行性研究报告 (典型案例〃仅供参考) 广州中撰企业投资咨询有限公司 地址：中国·广州

目录 第一章深圳市招商东岸家园和东岸城央公寓工程概论 (1) 一、深圳市招商东岸家园和东岸城央公寓工程名称及承办单位 (1) 二、深圳市招商东岸家园和东岸城央公寓工程可行性研究报告委托编制单位 (1) 三、可行性研究的目的 (1) 四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2) （一）项目可行性报告编制依据 (2) （二）可行性研究报告编制原则 (2) （三）可行性研究报告编制范围 (4) 五、研究的主要过程 (5) 六、深圳市招商东岸家园和东岸城央公寓工程产品方案及建设规模 .. 6 七、深圳市招商东岸家园和东岸城央公寓工程总投资估算 (6) 八、工艺技术装备方案的选择 (6) 九、项目实施进度建议 (6) 十、研究结论 (7) 十一、深圳市招商东岸家园和东岸城央公寓工程主要经济技术指标 .. 9项目主要经济技术指标一览表 (9) 第二章深圳市招商东岸家园和东岸城央公寓工程产品说明 (15) 第三章深圳市招商东岸家园和东岸城央公寓工程市场分析预测 (15) 第四章项目选址科学性分析 (16) 一、厂址的选择原则 (16) 二、厂址选择方案 (16) 四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17) 五、项目用地利用指标 (17) 项目占地及建筑工程投资一览表 (18)

六、项目选址综合评价 (19) 第五章项目建设内容与建设规模 (20) 一、建设内容 (20) （一）土建工程 (20) （二）设备购臵 (20) 二、建设规模 (21) 第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21) 一、原辅材料供应条件 (21) （一）主要原辅材料供应 (21) （二）原辅材料来源 (21) 原辅材料及能源供应情况一览表 (22) 二、基本生产条件 (23) 第七章工程技术方案 (24) 一、工艺技术方案的选用原则 (24) 二、工艺技术方案 (25) （一）工艺技术来源及特点 (25) （二）技术保障措施 (25) （三）产品生产工艺流程 (25) 深圳市招商东岸家园和东岸城央公寓工程生产工艺流程示意简图 (26) 三、设备的选择 (26) （一）设备配臵原则 (26) （二）设备配臵方案 (27) 主要设备投资明细表 (28) 第八章环境保护 (28) 一、环境保护设计依据 (29) 二、污染物的来源 (30) （一）深圳市招商东岸家园和东岸城央公寓工程建设期污染源 (31)

高层住宅楼可行性研究报告

高层住宅楼施工组织设计方案 2016年10月

第一章工程概况 一、工程简述： 1、工程名称：某住宅小区； 2、项目法人：； 3、建设地点：*****依东路以南，****市环保局以西。 4、合同承包范围：施工图纸范围内的所有内容[不包括消防工程、地暖、电梯、防水工程（其中的管线预埋预留除外）]。 5、拟建工程六个单元，由（B+B+B+B+C+C）组合,住宅楼均为一梯两户,每个单元安装一部电梯。 二、建筑设计

三、结构设计

四、水、电设计 （一）、水、暖、卫设备工程： 1、给水、热水系统 （1）给水系统：竖向分为2个区，其中地下一层～五层为低区，直接接市政给水，六～十六层为高区，由2＃楼地下一层的变频泵提供水源，2＃楼地下室设生活给水箱。 （2）给水管采用内涂塑外镀锌钢塑复合管，热水管采用聚丁烯管。 2、排水系统 （1）主排水管设在卫生间内，各排水点分别排入排水主管。由地下一层顶板排出室外。 （2）生活污水采用柔性抗震排水铸铁管，沟槽式卡箍连接。 （3）卫生陶瓷器具。 3、采暖系统 （1）采暖管采用焊接钢管。 （2）一层采用散热器水平串连系统采暖，散热器采用铸铁760型，（3）住宅二～十六为壁挂炉地板采暖系统。 （二）、电器设备工程 1、高低压配电系统 （1）两路380/220V低压电源由2＃楼变配电室直埋引至地下室强电竖井。（2）直埋供电电缆供电给单元采用树干式配电，T字分支供电单元。（3）单元垂直干线采用动力配电，一路供电-1层至8层，一路供电8层至16层。 （4）单元垂直干线采用ZR-VV-1KV铜芯塑料护套电缆，支线采用ZR-BV-500V阻燃铜芯塑料线。 （5）照明、动力支线及弱电系统线路全部穿管暗配。

某国企新建研发中心与实验楼可行性研究报告

中建三局一公司研发中心与实验室大楼 项目可行性研究报告 一、项目概况 1、项目名称：中建三局一公司研发中心与实验室大楼 2、投资主体：中建三局一公司 3、建设地点：武汉市东西湖区东吴大道特一号中建三局一公司总部基地大院车库 4、建设规模：七层，2500㎡左右，1-5层为办公楼；6-7层为实验室。 5、项目建设期：1年 6、投资估算及资金来源：本项目总投资万元，全部由投资主体自筹。 二、投资主体概况 中建三局第一建设工程有限责任公司（简称中建三局一公司）始建于1952年，是国有控股的大型建筑安装施工企业，具有房屋建筑工程施工总承包特级资质等级，可承担各类工业与民用建设项目的建筑施工、水电暖通、设备安装、装修装饰、金属结构与网架工程的制作与安装、市政道路与桥涵施工、消防设施施工、土石方挖运等。公司现有人员4898人，自有员工4397人，劳务派遣人员501人。其中，管理人员3710人，工人1170人，具有硕士研究生学历13人，本科学历1273人，大专学历1425人，中专及以下学历545人，高级职称261人，中级职称893人，初级职称1755人。公司下设七大主业分公司（华南公司、北方公司、华东公司、西部公司、中南公司、基础设施分公司、安装分公司），一

个房地产分公司，一个物业分公司。公司总部设置有人力资源部、财务与投资部、项目管理部、商务部等17个部门和一个技术中心、一个信息中心。2011年，公司实现合约额300亿元，完成主营业务收入150亿元，实现综合效益2.5亿元。 公司以承建“高大新尖特”工程闻名业内，在行业获得多项第一。上世纪八十年代，在深圳国际贸易中心工程施工中，缔造了“三天一层楼”的深圳速度，把中国建筑业从高层建筑推向了超高层建筑的新水平。九十年代，在深圳地王大厦钢结构工程施工中，又创造了“九天四个结构层”的新深圳速度，把中国建筑业从一般超高层推向超高钢结构摩天大楼的国际先进水平。进入新世纪，公司作为主要承建商，参与了上海环球金融中心、中央电视台新址、北京国家体育馆（鸟巢）、香港环球金融中心等众多高端项目的建设。2010年，公司承建了深圳建市以来单体面积最大的公共建筑、总投资额高达65亿元的深圳机场T3航站楼总承包工程，极大地彰显了企业的品牌和实力。 在技术应用和科技创新上，多项技术优势填补了国内空白。近年来，公司在烟囱钢内筒提升法施工、预制立管成套施工、斜拉索砼施工、超高层建筑施工、复杂空间钢结构建筑安装、特殊构筑物施工、清水混凝土施工、复杂深基础施工、地下空间逆作法施工、超高层结构变形控制技术、超厚钢板焊接、大型超长预应力张拉施工、计算机信息技术等方面具有领先优势，达到国内和国际先进水平。 2009年以来，公司技术中心通过省级认定，37项实用

住宅小区项目可行性研究报告范例

景苑名城住宅小区项目可行性研究报告 姓名： 专业： 班级： 学号： 鑫瑞宏盛有限公司

目录 第一章总论 一、项目背景 二、可行性研究报告的编制依据 三、项目概况 四、项目开发企业概况 第二章市场分析 一、A市概况 二、A市房地产住宅市场分析 三、主要竞争项目分析 四、项目SWOT分析 第三章项目建设条件及实施计划 一、项目建设内容及建设规模 二、项目建设条件 三、项目规划设计方案 四、项目环境影响 五、项目管理组织 六、项目实施计划 第四章项目风险分析 一、政策风险分析 二、社会风险分析

三、经济风险分析 四、行业风险分析 五、管理风险分析 六、资金风险分析 七、结论 第五章项目财务分析 一、拆迁成本分析 二、建筑成本分析 三、建筑成本估算第六章项目总结

第一章总论 一、项目背景： 鑫瑞宏盛公司开发的景苑名城住宅小区以其高品质的开发建设、优美的居住环境受到鹿邑老百姓的欢迎。“东村家园”住宅小区是该公司开发的第一个项目，位于鹿邑县城和谐路口陈抟公园对面，占地面积约9.7亩，该项目原为老停车场，经鹿邑县委、县政府、建设局、房产局及计划委员会批准，该地块由鑫瑞宏盛公司开发建设。今后建成后的东村家园小区周边各项生活配套设施齐全，交通便利，是鹿邑县目前新城区乃至整个县城城市中心点。整个项目总投资预计2.5亿元，整个“东村家园”项目工程构思精致时尚，并充满高品质生活气息，各建筑单体相互有机联系，互为借景，整体布局充满生活体验的意趣，市场反映相当热烈，至2016年7月3日至2016年7月13日，项目来电高达258组客户，客户反响热烈良好。项目计划一年之内完成一定量的销售，并签订了相应的销售合同。鑫瑞宏盛公司和“东村家园”住宅小区良好的形象普遍得到鹿邑县政府相关部门和市民的认同。“东村家园”工程建设内容包括10栋6层楼、一个小区园林规划、一个涌泉池及相应的小区配套公用设施。目前项目设计已进入准备动工阶段，地勘工作已经完成，售楼部建设在鹿邑县委、县政府及相关部门的大力支持下，明年7月底竣工。各种证件还在办理当中，预计2017年9月可以

中学实验楼建设项目可行性研究报告

中学实验楼项目 可行性研究报告 目录 第一章总论 2 第二章项目建设的背景和必要性 4 第三章场址选择 5 第四章建设方案 7 第五章环境保护与节能 11 第六章劳动安全 14 第七章项目组织与实施进度计划 15 第八章投资估算及资金筹措 16 第九章社会评价 18第十章可行性研究的结论与建议19

、项目概况项目名称：XX某中学实验楼建设项目 项目建设单位：XXX中学 法人代表：XX 项目承办单位：XXX中学 项目建设地点：XXX中学校内项目建设规模：本项目为一栋4 层实验楼，各层布置有实验室、准备室及教师办公用房。建筑面积为2494.3 平方米，基地面积623.6 平方米，建筑高度14.7 米。 投资估算：476.32 万元 项目建设期:拟从2011年11月至2012年10月共计1年。主要经济技术 指标： 二、可行性研究报告编制依据 1、《中华人民共和国教育法》规划指标表单 指标名称位开发规模备注1 、 方案特征多层 2、用地面积m2 623.6 3、建筑面积m2 2494.3 平方米 4、多层住宅m4层 第一章总论 联系电话： ***********

2、《中国教育改革和发展纲要》 3、《中共中央、国务院关于深化教育改革全面推进素质教育的决定》（中发【1999】28 号） 4、国家计委《关于建设项目可行性研究试行管理办法》 5、《中华人民共和国未成年人保护法》 6、《投资项目可行性研究指南》 7、《建筑设计常用手册》 8、国家有关建筑设计规范、规定 9、有关部门提供的资料及证明文件 三、研究工作内容根据国家发改委对项目可行性研究报告的有关内容和要求，结合项目的实际情况，我们对项目提出的背景，项目建设的必要性、场址选择、建设方案、环境保护与节能、劳动安全、项目组织和实施进度计划、投资估算及资金筹措等方面进行综合研究和预估，重点研究和论证项目建设的必要性和工程技术方案的可行性，提出建设的内容、方案、投资和资金筹措内容。为建设单位和上级决策提供依据。 四、结论与建议 结论：随着我区城市建设发展战略的实施，切实落实教育优先发展战略地位，更好地贯彻落实《中华人民共和国义务教育法》，提高全民受教育水平，结合城市建设进程，进一步加快教育基础设施建设，扩大优质教育资源，满足广大人民群众对优质教育资源的需求。本建设项目是一项利国利民的宏伟工程，为学生提供了一个安全、舒适、优美的教育环境，而且也

西安市房地产开发项目可行性研究报告(西安市公寓建设项目)

目录 第一章总论 (1) 1.1开发单位简介 (1) 1.2建设项目简介 (2) 1.3项目建设的必要性 (4) 1.4可行性研究编制依据 (5) 1.5技术经济指标 (6) 1.6可行性研究的主要结论 (8) 第二章市场分析 (10) 2.1房地产宏观市场分析 (10) 2.2西安房地产市场分析 (12) 2.3项目区域房地产市场分析 (17) 2.4项目SWOT分析 (24) 2.5典型案例分析 (27) 2.6价格定位 (27) 2.7拟建项目定位 (30) 第三章项目建设条件 (32) 3.1自然条件 (32) 3.2项目规划用地条件 (32) 3.3项目外部协作条件分析 (33)

3.4建设实施条件分析 (34) 第四章项目开发方案 (35) 4.1建设规模 (35) 4.2项目规划设计思想 (35) 4.3劳动安全 (37) 4.4环境保护 (37) 4.5建筑节能 (40) 4.6建设进度安排 (40) 第五章项目营销策划方案 (42) 5.1项目营销策划方案 (42) 5.2项目定价 (42) 5.3项目市场推广 (42) 5.4项目销售 (46) 5.5项目销售面积及销售收入实现计划 (49) 第六章投资估算及资金筹措 (54) 6.1项目总投资估算的依据 (54) 6.2项目的总投资估算的原则 (55) 6.3总投资估算 (55) 6.4项目总投资的资金来源 (61) 第七章财务评价 (61) 7.1基础数据的确定 (61)

7.2财务盈利能力分析 (61) 7.3清偿能力分析 (62) 7.4盈亏平衡分析 (62) 7.5敏感性分析 (63) 7.6静态评价指标 (65) 7.7项目财务评价结论 (65) 第八章结论及建议 (66) 8.1方案评价结论 (66) 8.2对建设单位的建议 (66) 附件：1.项目建设进度图 2.财务评价报表

房产项目可行性分析报告内容

房产项目可行性分析报告内容 房产项目可行性分析报告内容.doc 房产项目可行性分析报告内容 可行性研究应包括以下内容： 项目决策背景及摘要一、外部环境 1、 1、城市发展规划与土地的关系及对项目开发的影响，如：交通系统的规划与建设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等； 2、 2、土地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等； 二、内部因素 1、 1、项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般3—5年），在公司发展中的地位（是否核心项目）； 2、 2、公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用； 3、 3、从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义；第一部分：项目概况一、 一、土地位置 土地所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。 附图：项目在该城市的区位图，标记出土地区域位置，与标志性市政设施、建筑 物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。二、 二、土地现状 1、1、四至范围； 2、2、地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较； 3、3、地面现状，包括土地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及

高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积； 4、4、地 面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产 品性质、开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响； 5、5、地下情况，包 括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下 建筑/结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建； 6、6、土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、 江河湖泊等因素分割土地； 7、7、地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。附图：平面地 形图，标记四至范围及相关数据； 地形地貌图，主要反映土地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容；地下状况图， 包括地下管线、暗渠、电缆、光缆等。三、 三、项目周边的社区配套 （一）周边3000米范围内的社区配套 1、1、交通状况 （1）（1）公交系统情况，包括主要线路、行车区间等； （2）（2）土地出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自己解决；（3）（3）现有交通捷运系统，近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状 况有重大影响的工程。 附图：交通状况示意图，包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统； 2、2、教育：大中小学及教育质量情况。 3、3、医院等级和医疗水平 4、4、大型购物中心、主要商业和菜市场 5、5、文化、体育、娱乐设施 6、6、公园 7、7、银行 8、8、邮局 9、9、其他 附图：生活设施分布图，具体位置、距离。 （二）土地周边3000米外但可辐射范围内主要社区配套现状四、 四、项目周边环境（根据个案特性描述，没有的可以不写） 1、 1、治安情况 2、 2、空气状况 3、 3、噪声情况 4、 4、污染情况（化工厂、河流湖泊污染等） 5、 5、危险源情况（如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等） 6、 6、周边景观 7、 7、风水情况

大学项目可行性研究报告

xx大学项目可行性研究报告 目录 1. 项目情况简介 (2) 2. 合作条件 (4) 3.项目经济分析 (5) 一期分析 (5) 二期分析 (12) 三期分析 (18) 4、结论 (21) 5. 附件 (21) 一.项目情况简介 1.1项目地理位置及区域交通状况 xx大学科技园地处北京市市区北部、xx大学南校区，总用地面积51946平方米， 园区东临新街口外大街，西至文慧园北路，南通文慧园路，北依学院南路，交通便捷，出入方便，地理位置十分优越。园区位于北京海淀高科技产业开发区中关村科技园区腹地，高等院校、科研机构密集，周边有xx大学、xx邮电大学、xx交通大学，以及xx政法大学、xx财政金融大学等著名高校。有中、高级技术职称人员数万人，人才技术优势十分明显，有良好的文化科技氛围。

园区基础设施发达，科技、教育、文化、体育、金融、旅游等现代化城市功能完备，其良好的社区环境，对科技人员有强大的吸引力。 1.2项目规划 项目占地面积为51964平方米，规划总建筑面积为20.212万平米，其中 地上建筑面积15.584万平米： 其中：办公楼20370平米 实验楼5028平米 公寓式办公46150平米 交流展示用房9416平米 孵化大厦40398平米 专家大厦32154平米 展览中心1260平米 附属用房325平米 保留建筑734平米 地下建筑面积4.63万平米： 其中：设备用房9226平米 办公辅助5021平米 车库（含人防）32038平米 总停车位1250辆 其中：地上停车位73辆

地下停车位1177辆， 地上建筑层数为2 18层 地下建筑层数为1—3层 建筑高度为12.50---60.00米 绿化率35% 容积率 3.0 项目分三期开发： 一期为：孵化大厦 经济技术指标如下： 总建筑面积：54260平米 地上建筑面积：40398平米 地下建筑面积：13862平米 总停车位：323辆，地下298辆、地上25辆 地上建筑层数：2—15层 地下建筑层数：3层 建筑高度：12.5—60.0米 二期、三期如下图所示：

老年公寓综合可行性分析报告

老年公寓综合可行性分析报告

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老年公寓综合可行性分析报告?(一）老年人住宅市场机遇分析?１我国已进入老龄化社会阶段 按照国际标准,当一个国家或地区6５岁以上人口占总人口7%或6０岁以上人口占总人口１0％以上时，即为老龄化社会。据有关统计资料显示,目前我国是世界上老年人口最多的国家,60岁以上的老龄人口约为1.69亿，占我国总人口的12.3％,而且这个数字每年都在以3%的速度增长。我国进入老龄化社会已是不争的事实。根据国家有关部门统计预测,到2０２5年,老年人将占全国总人口１９.34％;到２040年，老年人将占全国总人口的2７.８%，届时每三个半人口中就有一个老年人口。?? 2老年人住宅市场潜力巨大 ?2０10年国家有关部门通过调查和分析预测,到本世纪二十年代末，中国退休劳动者一生的积蓄总和相当于全国国内生产总值的１/３；另据中国老龄人协会估计，中国老年人消费约每年3０00亿人民币,而且随着老年人消费观念的逐步转变,其消费数额还将得到进一步增长。由此可见老年人市场是一个潜力很大的市场，老年人产业，尤其是老年人住宅产业是一个极待开发的产业。 ?3 老年人养老逐步向养老院转移 受传统观念的影响（他们认为那些所谓的养老院是些没儿、没女的孤寡老人的安身之地）,国内老年人养老讲究三代同堂,老死不离儿孙。但随着近年居民生活水平的提高和居住观念的改变;核心家庭趋于普及,传统家庭逐渐减少,?一方面下一代与老一代分居现象不断增加,另一方面家庭结构演变又表现为老少两代在居住上分而不离,离而不远的特点，因此老年人不堪忍受空巢的孤单寂寞之苦，从过去不肯到养老院开始向往养老院,养老观念和居住观念正在发生根本性变化。 ?养老机构现状?～ ~~~~老年社会保障是一个复杂的社会系统工程,主要包括资金保障和服务保障两大部分。资金保障为老年人提供满足基本生活需求的物质保证，服务保障为老年人提供设施和服务。从我国养老服务的模式来看,我国主要采取家庭养老和机构养老两种模式。家庭养老是中华民族赡养

XX中学实验楼可行性研究报告

XX中学实验楼项目 可 行 性 研 究 报 告 二○一一年十一月 目录 第一章总论 2第二章项目建设的背景和必要性 4第三章场址选择 5第四章建设方案 7第五章环境保护与节能 11第六章劳动安全 14第七章项目组织与实施进度计划 15第八章投资估算及资金筹措 16

第九章社会评价 18第十章可行性研究的结论与建议 19

第一章总论 一、项目概况 项目名称：福州市仓山区某中学实验楼建设项目 项目建设单位：福州仓山区X中学 法人代表：XX 项目承办单位：福州仓山区X中学 联系电话：*********** 项目建设地点：福州仓山区X中学校内 项目建设规模：本项目为一栋4层实验楼，各层布置有实验室、准备室及教师办公用房。建筑面积为2494.3平方米，基地面积623.6平方米，建筑高度14.7米。 投资估算：万元 项目建设期:拟从2011年11月至2012年10月共计1年。 主要经济技术指标： 规划指标表 指标名称单 位开发规模备注 1、方案特征多层 2、用地面积㎡ 3、建筑面积㎡平方米 4、多层住宅㎡4层 5、容积率

二、可行性研究报告编制依据 1、《中华人民共和国教育法》 2、《中国教育改革和发展纲要》 3、《中共中央、国务院关于深化教育改革全面推进素质教育的决定》（中发【1999】28号） 4、国家计委《关于建设项目可行性研究试行管理办法》 5、《中华人民共和国未成年人保护法》 6、《投资项目可行性研究指南》 7、《建筑设计常用手册》 8、国家有关建筑设计规范、规定 9、有关部门提供的资料及证明文件 三、研究工作内容 根据国家发改委对项目可行性研究报告的有关内容和要求，结合项 目的实际情况，我们对项目提出的背景，项目建设的必要性、场址 选择、建设方案、环境保护与节能、劳动安全、项目组织和实施进 度计划、投资估算及资金筹措等方面进行综合研究和预估，重点研 究和论证项目建设的必要性和工程技术方案的可行性，提出建设的 内容、方案、投资和资金筹措内容。为建设单位和上级决策提供依据。 四、结论与建议 结论：

住宅可行性研究报告

毕业论文 东方家园小区可行性研究报告 姓名 学校 2012 年5月

毕业论文 东方家园可行性研究报告 学生：李龙 指导教师：汪涛讲师 专业：工程管理 所在单位：管理系 答辩日期： 2012 年 6 月 13 日

目录 摘要............................................................... I ABSTRACT. (Ⅱ) 第1部分：项目总论 (1) 第2部分：市场研究 (7) 2.1宏观环境分析 (7) 2.2全国房地产行业发展分析 (7) 2.3长春市房地产市场分析 (8) 2.4竞争力分析 (11) 2.5市场风险分析 (15) 第3部分：项目开发方案 (16) 3.1项目整体定位 (16) 3.2规划设计分析 (16) 3.3项目设计规划定位 (20) 3.4项目建筑设计定位 (21) 3.5户型定位 (26) 第4部分节能节水措施 (27) 4.1节能措施 (27) 4.2节水措施 (29) 第5部分环境影响评价 (31) 5.1环境条件调查 (31) 5.2 施工期环境影响分析 (31) 5.3 项目建成后环境影响影响分析 (33)

5.4 项目建成后环境保护治理措施 (34) 5.5 公众参与 (35) 第6部分劳动安全卫生与消防 (36) 6.1 劳动安全卫生 (36) 6.2 消防设施 (37) 第7部分组织机构与人力资源配置 (38) 7.1 组织机构设置 (38) 7.2 劳动定员 (40) 7.3 员工培训 (40) 第8部分项目实施进度 (43) 8.1 实施进度制定依据 (43) 8.2 项目实施进度 (43) 第9部分投资估算 (46) 9.1 投资估算的依据 (46) 9.2 建设投资估算 (46) 第10部分融资方案 (48) 第11部分财务评价 (50) 11.1 项目盈利评价 (50) 11.2 项目全部投资净现值、内部收益率 (50) 11.3 项目资本金净现值、内部收益率 (51) 11.4 项目清偿能力评价 (52) 第12部分项目的不确定性分析 (50) 12.1敏感性分析 (53) 12.2项目的盈亏平衡分析 (53)

房产建设项目可行性研究报告

房产建设项目可行性研究报告 第一章 项目建设背景 xx 县整体概况 xx 县位于 xx 省西南，属 xx 辖区。地处东经 xx xx xx xx xx xx ，北纬 xx xx xx xx xx xx 之间。总面积为xx平方公里。全县辖区有x镇x乡，xx个村民委员会，xx个村民小组，全县总人口xx万人，人口密度为每平方公里xx人，县境北依xx与xx县分界，南与xx毗为邻，东与xx县连接，西与xx县连接，县城距xx940公里，距xx120公里。 xx县地处xx山末端，境内最高海拔为xx米，最低海拔为xx米，属xx山脉xx山支系。因地质构造成因所至，形成中低山窄谷地貌景观，全境可分为窄谷地貌，xx地貌。 xx 县地处低纬度山区，属 xx 气候。具有明显的立体气候特征，雨量充沛，日照充足，霜期短，年平均日照 xx 小时，年平均无霜期 xx 天，年平均气温 xx 度，东南部为多雨区，北部为少雨区。 水利资源，境内主要河流为 xx 河水系，现有 xx 千瓦水电站一座，拥有 xx 平方米容量的水库一座，饮用水供水企业一个，能满足项目建设。 经济来源， xx 为主， XX 年全县国民生产总值 xx 万元，工农业生产总值 xx 万元，社会商品零售总额 xx 万元，城镇居民年平均收入 xx 元，财政收入 xx 万元。

经济适用住房建设启动 中共 xx 县委、县人民政府于 XX 年 x 月成立了由 xx 任组长，有关相关部门负责人为成员的 xx 县经济适用住房建设领导小组，抽调相关部门工作人员。县人民政府批准成立了 xx 房地产开发有限责任公司，公司住址： xx 镇，法定代表人： xx ，负责承担经济适用住房建设的实施工作，土地使用、地质勘察、规划、设计、项目预算、资金筹划、项目方案编制、项目招标、项目建设实施、住房销售、物业管理、服务等。 第二章、报告编制依据和原则 一、报告编制的主要依据： 1.1 、《关于对 xx 县经济适用住房建设项目实施方案的批复》; 1.2 、 xx 1.3 、 xx 1.4 、《全国统一建筑工程基础定额(土建工程) xx 省预算基价》; 1.5 、《 xx 省建设安装工程综合费用定额( 99 修订本)》; 1.6 、 xx ; 1.7 、《 xx 省建筑安装工程费用汇总表》; 1.8 、《市政工程预算定额》; 1.9 、《 xx 省城市住宅小区物业管理办法》; 1.13 、其它文件规定要求。

房地产XX住宅小区可行性研究报告

住宅小区建设工程 可 行 性 研 究 报 壬

第~一章总论 (1) 1.1项目概况 1.2项目背景 1.3报告编制依据 1.4可研报告研究范围 1.5报告研究结论 1.6存在问题与建议 第二章项目建设的必要性 (6) 2.1本项目的实施是满足XXX镇经济社会发展的需要 2.2本项目的实施是完善城镇基础设施，提升城镇承载能力的需要 2.3本项目的实施是加快城镇化进程的需要 2.4本项目的实施是贯彻落实“科学发展观”，“统筹城乡发展”的 需要 第三章市场分析与预测 (9) 3.1主要消费对象 3.2价格分析及预测 第四章项目建设条件11

4.1项目选址 4.2自然条件 4.3人口与面积 4.4社会经济 4.5交通运输 4.6配套设施 第五章建设规模及内容 (14) 5.1建设规模 5.2建设内容 5.3配套工程 5.4项目建设工期 第六章工程设计 (16) 6.1设计依据 6.2用地现状 6.3设计原则 6.4技术参数 6.5总体设计及布局 6.6建筑设计6.7绿化系统

6.8环境景观6.9结构设计 6.10给排水工程 6.11电气工程 第七章公用工程与辅助设施 (28) 7.1给排水 7.2供电 7.3交通 第八章消防设计 (29) 8.1设计依据 8.2建筑消防设计 8.3结构消防设计 8.4给排水消防设计 8.5电气消防设计 第九章环境与节材分析 (32) 9.1设计依据及标准 9.2项目环境现状 9.3治理环境的方案9.4节材方案 9.5环保、节材评价结论

第十章资源利用与节能分析 (36) 10.1 土地利用规划 10.2设计依据 10.3能耗种类 10.4能耗设计 10.5能耗总量 10.6节能措施 第十一章项目管理与实施进度 (40) 11.1项目实施管理 11.2项目建设前期工作进度安排 11.3项目建设进度安排 11.4项目资金使用计划 第十二章项目招标组织方案 (42) 12.1招标范围及招标组织形式 12.2招标方式 12.3招投标相关要求 12.4评标委员会的人员组成和资格要求12.5招标备案

某房地产项目可行性研究报告

一、项目总论 （一）项目背景 项目用地：汀棠公园以东地块 项目开发背景：芜湖市国土资源局发布了鸠江区汀棠公园以东地块的国有建设用地使用权拍卖出让公告，该地块无论位置还是配套来说都是区域的“掌上明珠”。 （二）承担可行性研究的单位 *****投资顾问有限公司 （三）研究工作依据 根据芜湖海创置业责任有限公司委托，依照委托书和上述文件以及相应的法律、法规编写本项目可行性研究报告。 二、项目投资环境和市场研究 （一）市场宏观背景 1.全国投资环境 2018年1-3月份，全国房地产开发投资21291亿元，同比名义增长10.4%，增速比1-2月份提高0.5个百分点。其中，住宅投资14705亿元，增长13.3%，增速提高1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为69.1%.

全国房地产开发投资增速 2018年1-3月份全国房地产开发和销售情况

2018年1-3月份东中西部和东北地区房地产开发投资情况

2018年1-3月份东中西部和东北地区房地产销售情况 2018年1-3月份，东部地区房地产开发投资12277亿元，同比增长11.8%，增速比1-2月份提高0.2个百分点；中部地区投资4443亿元，增长15.0%，增速提高1.6个百分点；西部地区投资4122亿元，增长2.9%，增速回落0.8个百分点；东北地区投资449亿元，增长1.3%，1-2月份为下降15.3%。 2018年1-3月份，房地产开发企业房屋施工面积646556万平方米，同比增长1.5%，增速与1-2月份持平。其中，住宅施工面积441540万平方米，增长1.9%。房屋新开工面积34615万平方米，增长9.7%，增速提高6.8个百分点。其中，住宅新开工面积25531万平方米，增长12.2%。房屋竣工面积20709万平方米，下降10.1%，降幅收窄2个百分点。其中，住宅竣工面积14198万平方米，下降14.0%。

某住宅项目可行性研究报告

住宅项目可行性研究报告 编制单位：南昌金丰易居住宅消费服务有限公司 编制时间：2004年5月~2004年7月

报告编制人员名单 项目负责人：毕轶群 技术管理负责人：毕轶群 编制人：毕轶群肖鹏陈喜莲郭邦敏校核人：刘珊萍李茂丹 审核人：董景明毕轶群 审定人名单：董景明孙祖耀杜阅诗 诸海伟金玉成周全

目录 一、总论 (4) 二、市场调研分析 (8) 三、项目综合定位 (22) 四、项目投资估算 (34) 五、财务分析 (42) 六、不确定性分析 (43) 七、风险分析与对策 (47) 八、附表 (49)

总论 1、项目建设背景 根据南昌市城市规划发展的需要以及沿江东路片区控制规划要求，上海金厦房地产有限公司已通过拍卖取得原江西第四建筑工程公司，共90.9亩。开发建设用地及土地用途性质变更手续由南昌市土地管理局和市规划局办理。 该项目初步方案设计已经完成，项目建议书已经省计委批准，各项前期工作和规划报批方案工作已相继开展。 2、项目概况 （1）项目名称：“风华盛世” （2）建筑规模：12-7F、2-11F、2-12F （3）建设地点：沿江东路（原江西第四建筑工程公司） （4）规划用途：居住、商业 （5）建设单位：上海金厦房地产有限公司 （6）经营类型：房地产经营、综合技术服务员、咨询服务 （7）企业性质：其他有限责任公司 （8）资质等级：二级 （9）企业概况：上海金厦房地产有限公司于1992年8月正式成立。 公司现有员工60人，其中各类职称的技术经济管理 人员30人，注册资金2000万元，资质等级为二级。 公司资金技术实力雄厚，管理严密，能够独立承担 各类大中小型房地产项目开发与建设，自公司成立

老年公寓建设项目可行性研究报告

资料范本 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 老年公寓建设项目可行性研究报告 地点：__________________ 时间：__________________ 说明：本资料适用于约定双方经过谈判，协商而共同承认，共同遵守的责任与义务，仅供参考，文档可直接下载或修改，不需要的部分可直接删除，使用时请详细阅读内容

引言 “最美不过夕阳红，温馨又从容。夕阳是晚开的花，夕阳是陈年的酒，夕阳是迟到的爱，夕阳是未了的情，多少情爱，化作一片夕阳红”！当这动听的歌声在耳畔响起，我们就会想起年迈的父母。父辈养育了我们，创造了财富，操劳了一生，如今他们步入了老年，既需要生活的照料，更需要身心的康宁。作为晚辈，我们用什么方式来赡养老人，让他们安享天伦之乐，感受到社会的关爱和人间的亲情？这是整个社会都应该重视的问题。 人生最需要关爱的时期是两头：一是小时候，二是到老年。我国目前是世界上老龄化程度最快的国家，发达国家近百年才出现的人口老龄状态，我国50多年便进入了。这源于改革开放以来人口出生率的下降、经济条件的提高和健康条件的改善等因素。据统计，近60年来，我国平均寿命比建国前增长了近30岁。而目前家庭抚养晚辈与赡养老人的状况，却存在着极大的反差：6个大人围着一个小孩转，赡养老人却力不从心。这在很大程度上不是因为孝心或经济原因，而是因为老年人有多方面的需要。为社会服务几十年，到老年被社会边缘化，深居家中、缺乏交流群体，老后生活无乐，岂不心寒？据统计，全国有1000万70岁以上高龄老人需要照顾。人口学家分析，我国未来相当长一段时期内，其家庭结构是一种1：2：4的倒金字塔式，即两个中年人负

新版住宅楼建设项目可行性研究报告

住宅楼建设项目可行性研究报告

目录 第一章总论 (1) 一、项目概况 (1) 二、企业概况 (1) 三、研究依据及范围 (3) 四、主要技术经济指标 (4) 五、研究结论与建议 (5) 第二章项目背景与建设的必要性 (8) 一、项目背景 (8) 二、项目建设的必要性 (10) 三、项目建设的意义 (12) 第三章市场分析 (13) 二、隆回县房地产发展态势 (19) 三、区域市场分析 (20) 第四章建设内容及建设规模 (23) 一、建设内容 (23) 二、建设规模 (23) 第五章区域位置及建设条件 (24) 一、区域位置 (24) 二、自然条件 (24) 三、建设条件 (26) 第六章工程技术方案 (26)

一、规划设计的基本原则 (26) 二、总体规划及建筑设计 (27) 三、主要技术经济指标 (29) 四、结构设计说明 (29) 五、给水排水设计说明 (33) 六、建筑电气设计说明 (34) 七、暖通设计说明 (36) 八、消防工程 (37) 第七章环境保护及节能 (39) 一、环境保护 (39) 二、节能 (40) 第八章物业管理 (46) 一、物业管理计划 (46) 二、机构设置 (46) 第九章项目招投标与实施进度 (47) 一、项目招投标 (47) 二、实施进度计划 (47) 第十章组织管理机构和职工人数的确定 (48) 一、组织管理机构 (48) 二、职工人数的确定 (48) 第十一章投资估算 (49) 一、编制说明 (49)

二、总投资估算表 (50) 第十二章项目财务预测数据 (51) 一、资金筹措及投资使用计划 (51) 二、项目的计算期 (52) 三、经营及销售税金 (52) 四、经营成本费用估算 (55) 五、利润及利润分配 (56) 六、借款还本付息估算 (57) 第十三章项目财务评价 (60) 一、财务的盈利分析 (60) 二、清偿能力分析 (61) 三、敏感性分析 (63)