天津佛罗伦萨小镇项目有关情况

天津佛罗伦萨小镇项目有关情况

一、天津佛罗伦萨小镇介绍

佛罗伦萨小镇·京津名品奥特莱斯是集休闲、娱乐、餐饮、购物、景观于一体的中国首座纯意大利风格奥特莱斯购物小镇，可租用面积42,000平米，“佛罗伦萨小镇-京津名品奥特莱斯”向中国消费者展

现了世界顶级的奥特莱斯购物规模。

小镇位于京津之间的天津武清区，距北京五环路60公里，天津市中心38公里，附近有多高速路及国道通过，从北京和天津自驾车经京津唐高速和京津高速均可便捷到达，从高速路杨村出口到小镇入口只需5分钟。小镇的主要入口距武清高铁站仅100米。

“佛罗伦萨小镇-京津名品奥特莱斯”向中国消费者展现了世界顶级的奥特莱斯购物规模。消费者在这里可以感受到如诗如画的意大利建筑美景与充满活力的时尚氛围，是家人、伴侣和朋友假日购物休闲、消磨美好时光的最佳选择。“佛罗伦萨小镇-京津名品奥特莱斯”设有奢侈品、国际名品、运动和户外以及休闲四大特色购物主题体验区，提供近200家门类丰富的奢华及时尚精品，其中包括首次登陆中国outlets的PRADA、FENDI、MONCLER、BVLGARI、CELINE、LOEWE、TORY BURCH，还有Giorgio Armani、Salvatore Ferragamo、Burberry、Tod's、Versace、Zegna、以及Lancel等世界级名牌；更多广受欢迎的时尚生活品牌还包括：Diesel、Coach、Guess、CK Jeans、Folli

等，满足了各种消费者的多层BMW Lifestyle和Samsonite、Follie 次购物需求。为了保证正宗的国际奥特莱斯体验，消费者每天在佛罗伦萨小镇的每一家店铺都能够买到优质正版产品并享受优惠折扣，只需花费平均五折、甚至低至三折的诱人折扣价格即可买到心仪已久的世界奢侈品牌的经典和潮流款式。

佛罗伦萨小镇具有纯正的而意大利血统，其建筑设计根植于意大利历史。贡多拉小舟在清澈的运河上漫游，喷泉、雕塑与绿色植被点缀着一座座意大利式经典建筑，漫步在优美的拱桥、优雅的广场和喷泉，浪漫的氛围让人仿佛置身在16世纪文艺复兴时代的意大利小镇。面对高铁站的两个主要入口处的塔楼设计灵感来自于圣马可广场和一

个中世纪的城堡；游客走在小镇的石径路上探索复古意式的庭院和长廊，前往小镇市中心。位于奢侈品区和国际名品区中间的斗兽场全部由钙华大理石铺就，再现了古罗马帝国时代艺术的恢宏壮美。在购物和游览之余，还可在超过10家不同风味的餐厅品尝地道的意大利餐以及中西方美食。佛罗伦萨小镇还将全年举办丰富多彩的表演和休

闲活动，让消费者尽情融入意大利的时尚和文化风情中。．

天津佛罗伦萨小镇项目基本数据

占地面积18万平方米

开发商RDM集团建筑面积6万平方米

可租用面积42,000平方米

一期占地面积271亩总投资9亿元

二期占地310亩总投资11亿元预计2013年可投入使用。

2800个一期开业停车位位于天津市武清区前进道北侧，距京津高速出口A1出口公里，距京津城际铁路武清站10

电话

邮箱营业时间．

夏季营业时间：4月1日至10月31日 10:00am – 9:00pm

冬季营业时间：11月1日至次年3月31日 10:00am – 8:00pm

项目动态：

·GAP天津佛罗伦萨小镇专卖店开业面积超过1000平米

··GUCCI国内第二家折扣店在天津佛罗伦萨小镇开业

佛罗伦萨小镇由海缔雅公司设计：

海缔雅是一家意大利从事工程、建筑和环境等方面的公司，在基础设施发展和建筑设计处于领先地位。公司拥有睿智而又职业化的专家团队（工程师、建筑师、经济学家、环境科学家和地质学家），他们确保了公司为各种不同的项目提供高水平的咨询服务，包括技术和经济可行性研究、工程设计和施工监理、项目管理和实施，以及相应的环境研究。海缔雅已经在很多海外国家开展项目，包括欧洲、北非、撒哈拉以南非洲、美洲、中东、亚洲和太平洋地区。

天津佛罗伦萨小镇入驻品牌商家

区域入驻品牌商家瓦乔圣、MONCLERPEPEHUGO BOSS、BURBERRY、芬迪、宝格丽、PATRIZIA prada、范思哲、杰尼亚、阿玛尼、Ballysalvatore ferragamo、、尼广场可圣马KLEIN 、DAVID SIXTY/ENERGIE、、、、、NOVO GUARDIANI、、GuessLEEALBERTO 、李维斯、OUTLETSASAKFCVENCHIFURLAMISS 、MAYERCALVIN JEANS广场

天津佛罗伦萨小镇项目与番禺海印又一城奥特莱斯广场、太古汇商场和丽柏广场的世界品牌进驻对比情况：

1、均有进驻4家商场的世界品牌有1个；（Versace/Versus）

2、天津佛罗伦萨小镇与广州其中2家商场均有进驻的世界品牌有9个；（乔治·阿玛尼、巴宝莉、菲拉格慕、寇兹、宝格丽、芬迪、卓雅、宝姿、玛斯菲尔）

3、天津佛罗伦萨小镇与广州其中1家商场均有进驻的世界品牌有16个；（普拉达、登喜路、迪赛、Calvin Klein、赛琳、巴利、Guess、哈根达斯、Jeep等）

4、没有进驻天津佛罗伦萨小镇，进驻广州其中2家商场的世界品牌有13个；（香奈儿、路易·威登、古驰、爱马仕、歌蒂凡、迪奥、华伦天奴、雅莹等）

5、只进驻天津佛罗伦萨小镇，没有进驻广州3家商场的世界品牌约有22个；（肯迪文、都澎、兰姿、Tod's、Miss sixty 、黛安芬、万宝路、李维斯等）

6、只进驻丽柏广场，没有进驻其余3家的品牌约有26个；（杰尼亚、圣罗兰、杜嘉班纳、切瑞蒂、Vertu、楚萨迪、阿尼亚斯贝、DKNY、Braccialini等）

7、只进驻太古汇，没有进驻其余3家的品牌约有37个；（瑟桥伦萨、万宝龙、芙蓉天使、卡西欧、蒂芙尼、雅格狮丹、Brioni、Anne Fontaine等）

8、只进驻番禺海印又一城奥特莱斯广场，没有进驻其余3家的品牌约有71个；（only、Boss、D-mop、Brax、卡奴迪路、smalto、金利来、SEE SHINE等）

RDM集团

RDM是意大利时尚、零售与房地产业巨子FINGEN集团旗下的房地产公司，RDM管理超过20个房地产的开发项目，建筑总面积逾61万平方米，总值超过130亿欧元。作为私营房地产开发商，RDM将股本资产投资到各房地产开发项目中，并积极与在国际上享有盛誉的公司结为战略合作伙伴关系。多年来，RDM已发展成为意大利最重要的房地产开发商之一。 RDM 联合McArthurGlen开发设计师品牌折扣店—奥特莱斯，现已成为意大利业界翘楚；目前已兴建并经营价值超过5亿欧元的奥特莱斯。 RDM集团在欧洲已有17家奥特莱斯，在意大利有5家，所以他们与各大品牌有良好的合作基础。

来天津佛罗伦萨小镇围观体验意大利风情

二、投资人信息佛罗伦萨小镇项目由美国威特集团和意大利公司共同投资开发，规划占地近600亩。二期工程主要包括大型商场、步行

街、电影院、娱乐中心以及精品酒店等建设项目。

1、关于FINGEN集团

FINGEN集团由Corrado Fratini和Marcello Fratini共同创建于1979年，目前业务发展集中在时尚、零售业及房地产三个领域。FINGEN 旗下拥有Calvin Klein、Guess、Jean Paul Gautier以及Kathy Van Zeeland等世界顶级品牌的经营权。在零售领域，FINGEN拥有TIE RACK 300多间店铺的庞大销售网络，多数设在全世界主要机场内。

2、关于RDM公司（FINGEN集团与RDM公司关系）

RDM是意大利时尚、零售与房地产业巨子FINGEN集团旗下的房

地产公司，RDM管理超过20个房地产的开发项目，建筑总面积逾61万平方米，总值超过130亿欧元。作为私营房地产开发商，RDM将股

本资产投资到各房地产开发项目中，并积极与在国际上享有盛誉的公司结为战略合作伙伴关系。多年来，RDM已发展成为意大利最重要的房地产开发商之一。在意大利国内发展和成长壮大的同时，近期在国际上也参与了中国、匈牙利、罗马尼亚、美国和土耳其的房地产开发建设项目。RDM当前致力于开发以下三类项目:零售中心、豪华酒店合联RDM 。用利理合及复修行进筑建古对及以发开的宅住及

McArthurGlen开发设计师品牌折扣店—奥特莱斯，现已成为意大利业界翘楚；目前已兴建并经营价值超过5亿欧元的奥特莱斯。

多年来，RDM已发展成为意大利最重要的房地产开发商之一，例如佛罗伦萨四季酒店和罗马四季酒店。近期在国际上也参与了匈牙利、罗马尼亚、美国、土耳其和中国的房地产开发建设项目。RDM联合McArthurGlen开发名品奥特莱斯，目前已经兴建总面积16万平方米、年客流量逾1千5百万，总价值超过5亿欧元的奥特莱斯。其中，最著名的的奥特莱斯包括Serravalle、Castel Romano、Barberino di Mugello、Noventa Di Piave和Marcianise，均因一流的设计、与顶尖品牌的长期合作关系受到消费者的青睐、享誉全球。

3、关于美国威特公司：

美国威特集团于1981年由美国威特集团的创始人，董事长和首席执

行长李学海先生在纽约创办，目前已经发展成为含威特供应链服务、威特服装公司和威特全球投资的全球化综合集团。威特拥有横跨美国大陆超过300万平方英尺的办公场所及配送中心，它的全球专业团队人数已数以千计。威特集团的客户包括在全球时尚和零售业赫赫有名的500多家企业，每年处理超过50亿美元的销售产品。威特集团在

中国奢侈品零售和商业房地产发展方面有25年以上的经验，并连续

被CRAIN商业杂志列为大纽约地区资产规模最大的200私人企业之一。2008年9月的福布斯杂志将李学海先生评为为25位在美国商界上最具有影响力的美籍华人之一。2006年1月，布什总统任命李月美12

年2010学海先生为美国白宫总统亚太事务顾问委员会委员，

国总统奥巴马授予他总统社会服务奖。李学海先生还是美国百人会成员和天津政协委员。

四、其他相关历史资料信息（可忽略）

1、美国威特集团董事长李学海发家史

2003年10月1日，在美国首都华盛顿举行的“少数族裔商业周”会议上，美国联邦政府小企业署向美国威特集团董事长李学海颁奖，表彰他在商业上的成就及配合该署帮助少数族裔创业的贡献。

1976年，20出头的李学海来到美国。当时，他可以说是一无所有。他一边在制衣厂打工，一边在大学读书，备尝艰辛。是自强不息的精神，使他一步一步地实现了他的“美国梦”。20多年过去了，当年一文不名的穷小子，如今已成为在美国叱咤风云的华裔大亨，由他一手创立起来的威特集团，旗下已有服装、地产、零售等10多家公司，而由他自创的多个服装品牌，是同业公认的美国著名品牌，畅销美国各大著名百货公司。他还拥有一个220万平方英尺的现代化货仓，年处理50亿美元的商品，是美国著名的“仓储大王”。

作为一名成功的华裔企业家，李学海获奖无数。2001年，美国商务部评选李学海为少数族裔杰出企业家；2002年，美国新泽西州评选李学海为美国企业家风云人物……2001年，李学海还荣获爱丽斯岛荣誉勋章。这个奖项由美国全国族裔联盟主办，专门授予那些对美国社会做出过杰出贡献的人，布什、克林顿等6位美国前总统都曾荣获过此奖，得奖者的名字被美国国会记入史册。然而这一次他荣获美国联邦政府少数族裔商业署颁奖，却有特殊的意义。美国是一个商业化社会，商场如战场，为了商业利益，尔虞我诈的现象司空见惯。而李学海截然不同，他用自己成功的经验，主动去帮助那些弱小的华裔企业扩展生意，发家致富。美国少数族裔占美国人口的20%至30%，但税收仅占全美国的3%，反映出少数族群经济发展前景仍有很大的空间。作为亚裔企业家协会主席，李学海一次次组织活动，帮助华裔企业打入主流社会。他还是美国少数族裔商业圆桌会议董事兼财务总监，每年他都要花许多时间，与该组织其他董事一起帮助少数族裔企业开发市尝争取权益，推动美国经济发展。．

美国联邦商业部少数族裔商业发展署是全美少数族裔企业的最高主管机构。今年8月，李学海与一些华人商会一起，邀请少数族裔商业发展署署长和副署长前来纽约华埠访问考察，倾听华裔企业的呼声，让更多的华裔企业获得联邦政府的帮助。9月，他还组织了许多华商到华盛顿参加会议，共商振兴大计，帮助亚裔企业增加取得政府合同和财务补助的机会。

成功之后的李学海，对中国的改革开放事业倾注了极大的关注。他在中国的合资、独资企业已遍布10多个省区市。每当中国遇到自然灾害时，他总是主动捐助救灾。今年春天，中国发生“非典”疫情，他主动为海峡两岸捐赠口罩，并提供仓库，免费存放和运送各界捐助中国抗击“非典”的物资。帮助中国产品进入美国市场，更是李学海的心愿。他多次出席在中国举行的经贸研讨会，在会上介绍自己在美国创业的成功经验，为中国对外流、走向世界献计献策。

针对中国服装的品牌设计和推广，他表示，服装的加工费只是蝇头小利，一套零售价100美元的中档女套装，在中国的加工费也就折合三四美元，而服装的设计、品牌、市场推广、批发及进出口等商品的增值部分，是加工费的许多倍。他建言中国的服装企业，目标应该是更多地拿到商品的增值部分，打进世界服装市常对美国华裔企业的帮助，对中国事业的关爱，体现了李学海先生有着大海一样的胸怀。有道是，海纳百川，有容乃大。也许正因为如此，才使得他一步一步地走向更大的成功。

2、意大利地产商RDM在华与首创争市场

意大利房地产商RDM日前在华宣布，未来5年，将至少投资50亿元人民币建成5座奢侈品品牌奥特莱斯（OUTLETS），其中，首家投资10亿元的奥特莱斯旗舰店将在今年5月首先落地京津商

2019年天津旅游客源市场调查报告-范文资料

2019年天津旅游客源市场调查报告 为贯彻落实天津市委、市政府领导关于加强旅游市场工作的指示和要求，我市开展大规模的天津旅游客源市场调研项目，由天津市旅游局与我市南开大学共同完成的《2019年天津旅游客源市场调查报告》(以下简称报告)第一期已经完成。《报告》为我市旅游产业发展战略、城市形象推广、旅游资源整合、旅游产品设计等提供可靠的参考数据，为天津市旅游业发展、经济发展在国内外激烈竞争中赢得主动提供战略支持。《报告》第一期针对北京、天津、石家庄、唐山、沧州、保定、廊坊、秦皇岛等八个城市，以调查问卷为途径采集数据，通过定量研究方法，综合运用历史分析、比较研究、综合归纳等多种方法对天津以及周边旅游市场进行了科学的分析研究。 根据《报告》显示，近年来周边市场对天津旅游资源和旅游产品的兴趣越来越高涨，通过多种途径来津旅游的游客量也在逐年上升。并且，来津游客根据地域不同也呈现出不同的消费需求和旅游偏好。比如调查显示，北京游客对天津旅游活动的偏好排在第一位的是到天津品尝海鲜，而廊坊市民则更钟情于天津的滨海休闲游。同时《报告》还就我市各景区点的知名度和出游率进行了研究，调查显示受到外地游客青睐的主要景点有天津欢乐谷、五大道、古文化街、滨海航母主题公园、天津佛罗伦萨小镇、天津之眼摩天轮、天津海昌极地海洋世界、米立方海世界、天津海河游船、天津热带植物观光园。而更受天津市民青睐的景点则是

欢乐谷、五大道、天津之眼、古文化街、米立方、盘山、海河、航母公园、佛罗伦萨小镇、极地海洋世界等。天津最具吸引力的旅游软实力则是独具特色的民俗文化、城市风貌和历史积淀。《报告》的出炉可以说是对天津旅游资源和旅游产品，周边市场、客源结构、出游形式、发展趋势进行了一次认真的梳理和整合，对未来天津旅游市场的发展，特别是旅游宣传营销工作具有非常重要的指导意义。

清明小长假去北京这20个绝美的地方约定您

清明小长假，去这20个绝美的地方约定您！ 春姑娘静悄悄地来了，花儿们争相怒放，正赶上清明小长假，咱们周边游一游，去赏玩这2018年的第一场桃花春色吧！ 第一站：密云古北水镇 何必去威尼斯，这里也有水乡。小桥流水人家，乍一看你一定会认为这里是乌镇，其实这里是位于密云县的古北水镇。在这儿，你可以游览目前保持最完好的司马台长城，住进长城脚下北方特色的民宿;可以徜徉在繁华的北方商业街，品尝烧肉馆等地道的北国美食和小吃;可以参观永顺染坊、镇远镖局、司马小烧、八旗会馆等众多古镇景点……别忘记泡个汤，听场戏，喝完茶，享受难得的清闲时光。地址：市密云县古北口镇司马台村古北水镇自驾路线：沿京承高速公路行驶460米，在涝洼桥从司马台长城出口离开稍向右转上匝道，沿匝道行驶500米，右转;行驶70米，左转进入马北路，沿马北路行驶1.9公里，右后方转弯，行驶20米，到达终点。乘车路线：由东直门乘坐980路, 在密云西大桥站下车，换乘密37路(或密51路, 密50路)，在司马台村站下车，步行至古北水镇即可。 第二站，百里山水画廊之旅：延庆千家店镇 延庆县，距市区74千米，三面环山一面临水，生态环境优

良，是首都西北重要的生态屏障，是紧扼首都的北大门，是重要的交通枢纽，城乡道路四通八达，气候独特，冬冷夏凉，有着“夏都”之美誉。 这里依托美丽的黑白河水，全镇将黑白河环线112华里建成千亩葵海，完善秀水湾、镇区、干沟、古家山寨等12个旅游节点，打造“一沟一品“、“一村一品”，可谓是处处有美景的百里画廊“山水人家”民俗户聚集区。千家店镇距离市大约有170公里的车程，无论是自驾，还是骑行都是不二之选。延庆百里画廊被评为2007年10条最佳自驾游航线之首。沿途还有好几个知名的旅游景点，譬如硅化木公园、燕山平湖、大滩自然保护区、滴水壶、乌龙峡谷等等，都是值得一去的地方。自驾路线1：经京藏高速公路(八达岭高速公路)到延庆县城，往龙庆峡方向，走香龙路旅游专线(或往家营、永宁方向)，沿“百里山水画廊”、“乌龙峡谷”指示牌即到。自驾路线2：从延庆县城出发，往龙庆峡方向，走香龙路旅游专线。途径永宁镇时，左拐上昌赤路，经过燕山天池，右拐上滦赤路，即到景区。比路线1路程稍远，但沿途风光旖旎，值得一试。 公交车：在德胜门乘坐919路公交车或乘坐S2线旅客列车到达延庆，在延庆南菜园汽车站换乘925支2线(千家店-滴水壶方向)公交车，即可到达。 第三站：植物园

北京最好逛的奥特莱斯 扫货全攻略

北京最好逛的奥特莱斯：扫货全攻略“奥特莱斯”是英文OUTLETS的中文直译。在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也被称为“品牌直销购物中心”。奥莱是爱时尚，理性消费的购物者经常光顾的场所。下面我们来看几个京津地区超有人气的奥特莱斯，不仅折扣超低，还各具特色。目录/Lists 北京最有逛头奥莱推荐 入驻品牌介绍 网友扫货晒贴（折扣劲爆） 周边环境及设施介绍 地址以及行车路线推荐1. 赛特奥特莱斯 ScitechOutlets 位于北京近郊别墅密集区，临近草场地艺术区，1号地艺术区有一个最具艺术气息的奥特莱斯。它还在两周年庆典'好莱坞之夜'！'的时候，把摇滚教父也请来了，和购物者一起，进行了一场狂欢。 崔健将《新长征路上的摇滚》带到赛特奥莱，以叩问心灵的歌声点燃夜空！ 它是北京唯一一家纯欧美式的奥特莱斯，采用欧洲小镇式的建筑风格。露天购物，道路宽敞，即使人多的周末你也不会

觉得拥挤。一进门你就能看见大门前硕大的礼盒标志。这里每一幢别墅就是一个独立的品牌。聚集了200多家国内外知名品牌，不仅有Burberry、Coach、Armani、Zegna、MaxMara、CalvinKlein、HugoBoss、等国际品牌，还有受年轻人欢迎的IT、Levi’s、Lee、Adidas、Nike、MCM、Columbia、等运动和休闲品牌。赛特奥莱口号就是“大品牌、小价格。”365天都在打折！甚至有国际精品有1到3折的惊喜，价格绝对是很亲民！burberry折扣卖场。拥有号称华北最大的李维斯折扣店。（小编我曾看见一件含羊毛成分的男士毛衣外套，售价399，菇凉，你有没有心动给你的对象来一套？）coach 折扣店每逢节日还会有折上折的活动。各种运动品牌工厂折扣店让你挑不过来。依恋旗下所有品牌都收纳其中，经常会有低至3折的活动。喜爱小熊的萌妹子们一定会挑到眼花缭乱。 随便找几个网友们的扫货照片让你们感受一下。MCM近来很火热的一个包包牌子。一个小小的双肩包在商场少说也是4000朝上。 ido在商场也不怎么便宜呢，你的钱包有没有在咕咕作响。耐克四十一件，哦吼吼吼！！！正真的跳楼价。（小编老家一双特步都不止这个价格。）不仅如此它还是中国首家可以宠物入内的商场，随处可见爱心狗桩，你可以带着你的大金毛或者美短小可爱一起去过假日悠闲时光。还有孩子们喜爱的

RDM公司研究报告

RDM商业研究报告 Fingen集团介绍 (2) 主要作品 (2) 米兰塞拉汎勒奥特莱斯 (2) 罗马城堡奥特莱斯 (3) 巴贝利诺奥特莱斯 (4) 威尼托奥特莱斯 (5) 皇家宫殿奥特莱斯 (5) RDM在中国 (7) 京津奥特莱斯 (7) 上海奥特莱斯 (10) 重庆奥特莱斯 (10) 中国市场战略 (10) 背景 (10) GDM高层的战略方针 (11) 目前在中国建设奥特莱斯存在的困难 (11) RDM的优势 (12) 总结 (12) Fingen集团介绍 Fingen创建于1979年，目前业务发展集中在时尚、零售业及房地产三个领域。 在时尚领域，Fingen旗下拥有CK、CKJeans,CKCollection,Guess以及JeanPaulGaultier(高提耶),和KathyVanZeeland等世界顶级品牌的经营权。 在零售领域，联合TieRack公司构建了庞大的销售网络，拥有300多家店铺，多数设在 世界各地的主要机场内。 意大利时尚、零售与房地产业巨子FINGEN集团旗下的房地产公司RDM管理超过20个房 地产的开发项目，建筑总面积逾61万平方米，总值超过130亿欧元。作为私营房地产开发商， RDM将股本资产投资到各房地产开发项目中，并积极与在国际上享有盛誉的公司结为战略合作 伙伴关系。多年来，RDM已发展成为意大利最重要的房地产开发商之一。在意大利国内发展和

成长壮大的同时，近期在国际上也参与了中国、匈牙利、罗马尼亚、美国和土耳其的房地产开发建设项目。 RDM当前致力于开发以下三类项目: ·豪华酒店及住宅：RDM认为这是一个成长非常迅速的领域，子公司成立以来，已成功开发了价值超过7亿欧元的此类房地产项目。 ·混合用途开发：迄今为止，RDM已在这一领域里投资 1.5亿欧元，专门用于城市古建筑的修复及合理利用。对于具有非凡的历史与艺术价值的标志性房产，RDM是鉴定、收购及开发方面的领导者。经过四年的竭力修缮，RDM将建于15世纪的戈拉宫殿（PalazzodellaGherardesca）改造成了佛罗伦萨四季酒店，使之重新矗立在佛罗伦萨市中心的公园内，被评为世界上最美丽的酒店之一。 ·零售中心：RDM联合McArthurGlen开发设计师品牌折扣店——奥特莱斯，现已成为意大利业界翘楚，目前已兴建并经营价值超过5亿欧元的奥特莱斯。RDM与McArthurGlen的合作开发了意大利和欧洲最成功的奥特莱斯中心，包括米兰塞拉汎勒奥特莱斯（米兰）、罗马城堡奥特莱斯（罗马）、巴贝利诺奥特莱斯（佛罗伦萨）、威尼托奥特莱斯（威尼斯）和皇家宫殿奥特莱斯（拿波里）等，遍及意大利几大最主要的城市，每年吸引超过1,500万的顾客光临。 主要作品 米兰塞拉汎勒奥特莱斯（SerravalleDesignerOutlet）米兰地区 180家符合RDM与McArthurGlen经营理念的商家，通过策略联营，已成为全意大利高档品牌市场的象征，同时也促进了周边环境的发展。 该项目创造了历史：每年有400多万游客光顾这个拥有4万平方米可供租用面积的高档高特莱斯。 ·2000年9月开业 ·意大利的首座奥特莱斯购物小镇 ·位于米兰南方，靠近热那亚和波托菲诺，距离米兰约1小时车程 ·距热那亚机场40分钟，距利纳泰区机场70分钟的车程 ·1,260万人在90分钟内可乘车到达 ·每年有400多万游客光顾塞拉汎勒奥特莱斯 罗马城堡奥特莱斯（CastelRomanoDesignerOutlet）罗马地区 这是一个充满了古罗马帝国风格的设计师品牌折扣中心：重新诠释并改造的门廊、柱廊和城墙，开辟出更多的舒适空间，为顾客提供最理想的购物环境，充分体现了RDM和McArthurGlen一贯经营理念 ·2003年开业 ·位于罗马市中心南25公里，距罗马菲乌米奇诺机场45分钟 ·可供租用面积2.8万平方米，设有110家奢侈品店铺 ·每年有770万游客访问罗马 ·每年有400多万游客光顾罗马城堡奥特莱斯 巴贝利诺奥特莱斯（BarberinoDesignerOutlet）佛罗伦萨地区 距佛罗伦萨仅有30分钟的车程，巴贝利诺奥特莱斯重现了文艺复兴时期古典小镇的氛围。其设计灵感来自传统的托斯卡纳小镇，为消费者提供了一个独特的购物体验环境，这也是其赢得了2007年最佳欧洲购物中心奖 ·2006年3月开业 ·位于佛罗伦萨以北25公里，距佛罗伦萨机场40分钟车程，距博洛尼亚机场80公里车程 ·可供租用面积2.5万平方米，设有100个店铺

关于天津佛罗伦萨小镇的调研报告

关于天津佛罗伦萨小镇的调研报告 牛倩芸 摘要：天津佛罗伦萨小镇-京津名品奥特莱斯是中国首座纯意大利风格的大型高端名品折扣中心和休闲文化中心，占地面积18万平方米，建筑面积6万平方米，可租用面积42,000平米，设有奢侈品、国际名品、运动和户外以及休闲四大特色购物主题体验区，建筑面积6万平方米，可租用面积42,000㎡，将引进近200家意大利顶级奢侈品牌和世界时尚名牌，力求满足消费者的多层次购物需求。（摘自百度百科） 一．调查地点、时间： 二零一一年十二月二十七日上午，抵达天津佛罗伦萨小镇进行景观调研。二．调查内容： 1．交通： 小镇位于京津之间的天津武清区，距北京五环路60公里，天津市中心38公里，附近有多高速路及国道通过，从北京和天津自驾车经京津唐高速和京津高速均可便捷到达，从高速路杨村出口到小镇入口只需5分钟。小镇的主要入口距武清高铁站仅100米。 2．建筑风格： 、 为了在中国完成一个颠覆性的奥特莱斯设计，佛罗伦萨小镇的设计团队和建筑专家们特别重视空间的合理运用和高品质建筑材料的使用，无论是环境设计、店面门面还是公共娱乐区域都保持意大利传统小镇的设计风格，力求做到尽善尽美。为了重现16世纪意大利小镇的

生活场景，不管是外观还是步行小径，甚至廊柱和门廊的每一处建筑和装修细节都独具匠心。所选用的材料也是意大利古典风格的体现。

3.铺装： 这是一个马赛克瓷砖进行的铺装的小鹿，位于一个小广场的中央。 瓷砖的颜色有暗红、棕绿和米黄，与周围石砖的颜色相呼应，小鹿的图案也与意大利风格相呼应。也为小广场增加了点缀。 这里是用白色的鹅卵石进行的一小块的地面铺装，先由普通的硬质石砖作为过渡，然后再进入到鹅卵石的铺地，层次感丰富。

北京最好逛的奥特莱斯：扫货全攻略

北京最好逛的奥特莱斯：扫货全攻略 “奥特莱斯”是英文OUTLETS的中文直译。在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也被称为“品牌直销购物中心”。奥莱是爱时尚，理性消费的购物者经常光顾的场所。下面我们来看几个京津地区超有人气的奥特莱斯，不仅折扣超低，还各具特色。目录/ Lists 北京最有逛头奥莱推荐 入驻品牌介绍 网友扫货晒贴（折扣劲爆） 周边环境及设施介绍 地址以及行车路线推荐1. 赛特奥特莱斯 Scitech Outlets

位于北京近郊别墅密集区，临近草场地艺术区，1号地艺术区有一个最具艺术气息的奥特莱斯。它还在两周年庆典'好莱坞之夜'！'的时候，把摇滚教父也请来了，和购物者一起，进行了一场狂欢。 崔健将《新长征路上的摇滚》带到赛特奥莱，以叩问心灵的歌声点燃夜空！ 它是北京唯一一家纯欧美式的奥特莱斯，采用欧洲小镇式的建筑风格。露天购物，道路宽敞，即使人多的周末你也不会觉得拥挤。一进门你就能看见大门前硕大的礼盒标志。这里每一幢别墅就是一个独立的品牌。聚集了200多家国内外知名品牌，不仅有Burberry、Coach、Armani、Zegna、MaxMara、Calvin Klein、Hugo Boss、等国际品牌，还有受年轻人欢迎的IT、Levi’s、Lee 、Adidas、Nike、MCM 、Columbia、等运动和休闲品牌。赛特奥莱口号就是“大品牌、小价格。”365天都在打折！甚至有国际精品有1到3折的惊喜，价格绝 对是很亲民！burberry折扣卖场。拥有号称华北最大的李维斯折扣店。（小编我曾看见一件含羊毛成分的男士毛衣外套，售价399，菇凉，你有没有心动给你的对象来一套？）coach 折扣店每逢节日还会有折上折的活动。各种运动品牌工厂折扣店让你挑不过来。依恋旗下所有品牌都收纳其中，经常会

天津佛罗伦萨小镇项目有关情况

天津佛罗伦萨小镇项目有关情况 一、天津佛罗伦萨小镇介绍 佛罗伦萨小镇·京津名品奥特莱斯是集休闲、娱乐、餐饮、购物、景观于一体的中国首座纯意大利风格奥特莱斯购物小镇，可租用面积42,000平米，“佛罗伦萨小镇-京津名品奥特莱斯”向中国消费者展现了世界顶级的奥特莱斯购物规模。 小镇位于京津之间的天津武清区，距北京五环路60公里，天津市中心38公里，附近有多高速路及国道通过，从北京和天津自驾车经京津唐高速和京津高速均可便捷到达，从高速路杨村出口到小镇入口只需5分钟。小镇的主要入口距武清高铁站仅100米。 “佛罗伦萨小镇-京津名品奥特莱斯”向中国消费者展现了世界顶级的奥特莱斯购物规模。消费者在这里可以感受到如诗如画的意大利建筑美景与充满活力的时尚氛围，是家人、伴侣和朋友假日购物休闲、消磨美好时光的最佳选择。“佛罗伦萨小镇-京津名品奥特莱斯”设有奢侈品、国际名品、运动和户外以及休闲四大特色购物主题体验区，提供近200家门类丰富的奢华及时尚精品，其中包括首次登陆中国outlets的PRADA、FENDI、MONCLER、BVLGARI、CELINE、LOEWE、TORY BURCH，还有Giorgio Armani、Salvatore Ferragamo、Burberry、Tod's、Versace、Zegna、以及Lancel等世界级名牌；更多广受欢迎的时尚生活品牌还包括：Diesel、Coach、Guess、CK Jeans、Folli Follie、Samsonite和BMW Lifestyle等，满足了各种消费者的多层

次购物需求。为了保证正宗的国际奥特莱斯体验，消费者每天在佛罗伦萨小镇的每一家店铺都能够买到优质正版产品并享受优惠折扣，只需花费平均五折、甚至低至三折的诱人折扣价格即可买到心仪已久的世界奢侈品牌的经典和潮流款式。 佛罗伦萨小镇具有纯正的而意大利血统，其建筑设计根植于意大利历史。贡多拉小舟在清澈的运河上漫游，喷泉、雕塑与绿色植被点缀着一座座意大利式经典建筑，漫步在优美的拱桥、优雅的广场和喷泉，浪漫的氛围让人仿佛置身在16世纪文艺复兴时代的意大利小镇。面对高铁站的两个主要入口处的塔楼设计灵感来自于圣马可广场和一个中世纪的城堡；游客走在小镇的石径路上探索复古意式的庭院和长廊，前往小镇市中心。位于奢侈品区和国际名品区中间的斗兽场全部由钙华大理石铺就，再现了古罗马帝国时代艺术的恢宏壮美。在购物和游览之余，还可在超过10家不同风味的餐厅品尝地道的意大利餐以及中西方美食。佛罗伦萨小镇还将全年举办丰富多彩的表演和休闲活动，让消费者尽情融入意大利的时尚和文化风情中。

天津佛罗伦萨小镇

天津佛罗伦萨小镇位于京津之间的天津武清区，距北京五环路60公里，天津市中心38公里，附近有多条高速路及国道通过，从北京和天津自驾车经京沪高速和京津高速均可便捷到达，从高速路杨村出口到小镇入口只需5分钟。小镇的主要入口距武清高铁站仅100米。天津佛罗伦萨小镇建筑面积6万平方米，可租用面积42,000平米，设有奢侈品、国际名品、运动和户外以及休闲四大特色主题区，由159家品牌门店组成。 中国首座纯正意大利风格的名品奥特莱斯--佛罗伦萨小镇，建筑面积6万平方米，可租用面积42,000平米，设有奢侈品、国际名品、运动和户外以及休闲四大特色主题区，由159家品牌门店组成，其中包括首次登陆中国奥特莱斯的全国独家品牌直营门店：PRADA、FENDI、MONCLER、BULGARI、CELINE、LOEWE、TORY BURCH、JIMMY CHOO、ETRO及AMERICAN EAGLE OUTFITTERS；还有BOTTEGA VENETA、VERSACE、GIORGIO ARMANI、SALVATORE FERRAGAMO、BURBERRY、GUCCI、TOD'S、ZEGNA、LANCEL等世界精品；以及广受欢迎的时尚生活品牌，包括DIESEL、COACH、GUESS、CK JEANS、FOLLI FOLLIE、SAMSONITE和BMW LIFESTYLE等，满足了各种消费者的多层次购物需求。 在佛罗伦萨小镇，消费者能享受到与世界同步的国际奥特莱斯体验：感受如诗如画的意大利建筑美景与充满活力的时尚氛围；在色选、尺码齐全的品牌门店中尽情选购品牌直送的正货商品；以平均五折，甚至低至一折的诱人折扣价格，买到心仪已久的世界名品的经典潮流款式；在

京津奥特莱斯简介

京 津 奥 特 莱 斯 RDM公司开发之项目介绍

Fingen创建于1979年，目前业务发展集中在时尚、零售业及房地产三个领域。 在时尚领域，Fingen旗下拥有CK、CK Jeans、CK Collection、Guess以及Jean Paul Gaultier（高缇耶）和Kathy Van Zeeland等世界顶级品牌的经营权。 在零售领域，联合Tie Rack公司构建了庞大的销售网络，拥有300多家店铺，半数设在世界各地的主要机场内。 Fingen旗下的RDM主营房地产业务，其投资组合与发展资金高达13亿欧元。 Fingen目前在欧洲和亚洲的雇员超过2,000名。

RDM房地产 RDM是Fingen下属的房地产公司。目前，RDM管理超过20个房地产的开发项目，建筑总面积逾61万平方米。 作为私营房地产开发商，RDM将股本资产投资到各房地产开发项目中，并积极 与在国际上享有盛誉的公司结为战略合作伙伴关系。 多年来，RDM已发展成为意大利最重要的房地产开发商之一。在意大利国内发 展和成长壮大的同时，近期在国际上也参与了中国、匈牙利、罗马尼亚、美国 和土耳其的房地产开发建设项目。

RDM房地产 RDM当前致力于开发以下三类项目： ·豪华酒店及住宅：RDM认为这是一个成长非常迅速的领域，自公司成立以来， 已成功开发了价值超过7亿欧元的此类房地产项目； ·混合用途开发：迄今为止，RDM已在这一领域里投资1.5亿欧元，专门用于城 市古建筑的修复及合理利用； ·零售中心：RDM 联合McArthurGlen开发设计师品牌折扣店—奥特莱斯，现 已成为意大利业界翘楚；目前已兴建并经营价值超过5亿欧元的奥特莱斯。

veneto威尼都项目旅游商业地产招商手册

veneto威尼都项目旅游商业地产招商手册威尼都招商介绍 VENETO INTRODUCTION 这是一个远离城市喧嚣的理由，一个丼步可达的目的地，一个不家人携手共享天伦的乐园，一个有着魔幻魅力的欧洲小镇，这就是威尼都。 1区位及交通 LOCATION & TRANSPORTATION 地理位置位于京津之间的发展核心-武清交通便利搭乘高铁到北京仅23分钟, 到天津13分钟武清站每日高铁停靠超过30班次京津2条高速, 驾车仅需30分钟 华北一小时购物休闲集中地威尼都周边有大量在售的高档住宅，丏毗邻八大政府机关，区域未 来发展潜力巨大。威尼都将不周边凯旋王国游乐场、全球首家NBA中心、天际线国际赛车场、全球商品博览会等大型综合商业项目共推区域的进一步发展，打造华北地区华北1小时购物休闲集中地。凯旋王国武清区政府全球商品博览汇威尼都佛罗伦萨小镇 NBA中心图片仅供参考，以最终呈现为准 百亿投资，共建华北地区独一无二的购物旅游与休闲度假圣地凯旋王国中国北斱最大户外游乐场，包含火箭发射式U形过山车、人体鸟式飞翔过山车、激情赛道等顶级游乐项目网 址:.victorykingdom4>#ff66ff'> NBA中心 2015年建成，项目包括NBA篮球馆，健身中心，主题餐厅，NBA 官斱与卖店，NBA嘉年华以及NBA儿童趣味乐园网址:china.nba#ff66ff'> “很少有哪个‘炫耀性消费’场所能像佛罗伦萨小镇一样给人来带来惊奇……” ——英国金融时报 2佛罗伦萨小镇 FLORENTIA VILLAGE 佛罗伦萨小镇意大利风格奥特莱斯购物小镇，占地18万平斱米，建筑面积6万平斱米，耗资10亿人民币，在2011年6月开业。 佛罗伦萨小镇消费力数据每周 2012年10月黄金周 2012年 2013年清明假期客流量(人次) 70,000 180,000 - 220,000 营业额(RMB) - - 12亿 1800万(清明当天) 佛罗伦萨小镇现有近200个品牉入驻，国际一线奢侈品于集，其中PRADA、GUCCI、BOTTEGA VENETA等国际大牉折扣店均为首次登陆中国。 优势机会分析优势(Strengths) 机会(Opportunities) ??瑞安品牉效应 ??需要多元业态，弥补消费需求 ??交通便捷，紧邻高铁站、地铁站及高速公路 ??区域人口上升，区内没有集中业态商业体 ??佛罗伦萨小

新发展,新跨越!2020中国购物中心与连锁品牌发展峰会即将启幕

新发展，新跨越！2020中国购物中心与连锁品牌发展峰会即将启幕 打开凤凰新闻，查看更多高清图片 新冠疫情和海外不确定性风险等多重影响加剧，但随着中央“六保”、“六稳”相关政策的出台，地方各级政府振兴市场促进消费措施的逐步落地，消费信心正在逐渐恢复、提升，消费市场正在复苏、趋旺。消费，正在我国历史处于特殊且关键的时期，显示出对经济和社会发展作为稳定器和加速器的双重作用。 促消费的着力点是最大程度地满足、引导和创造需求，因此以消费者为中心，深度运营，持续夯实组织力、商品力、品牌力、零售力、供应链能力是当前乃至今后长远的任务。 各类型购物中心作为最大实体商业平台，是各业态商业企业恢复销售增长的线下

主渠道，双方肩负着疫后市场恢复的重大使命。为满足相关企业特殊时期对购物中心和连锁品牌发展的多重诉求，中国连锁经营协会(CCFA)定于7月15-16日在上海宝华万豪酒店召开“CCFA新消费论坛——2020中国购物中心与连锁品牌发展峰会”。 凤凰网奇点商业作为媒体合作伙伴，联合主办主题为“回归经营本质，奥特莱斯的蝶变升级”的平行论坛。届时，王府井集团副总裁兼奥莱管理公司总经理王宇、首创钜大有限公司副总裁、北京首创奥特莱斯总经理袁泽路、湖南友谊阿波罗商业股份有限公司副总裁、奥莱事业部总经理薛宏远、RDM及佛罗伦萨小镇中国零售总监Claudio Grillenzoni葛迪鸥先生以及华南城商业常务副总裁喻浦阳将一同解码商业背后逻辑，透析奥特莱斯商业智慧。 峰会主题为“信念、信任、信心——提振消费同创共赢”。聚焦疫后消费大背景下消费信心恢复、商业与商业地产生态构建、商业地产资产证券化存量改造、百货和购物中心创新模式探索、零售品牌发展趋势、渠道革新等议题的深入探讨。同时针对玩转公域流量与私域流量、商场推广营销、5G时代下的数智化运营、奥特莱斯型购物中心运营、社区型购物中心运营、规划设计等话题特别设计专题平行论坛。 本次峰会特设中国领军购物中心企业联合招商会，针对疫情后购物中心招商、连锁品牌拓展的需求，组织展览展示、交流洽谈、项目和品牌推介等多种形式的商务合作活动。金百合最佳实践案例也将同期发布。 本次峰会内容丰富，将有400家以上的国内外知名企业的1000余位代表参与会议系列活动。特别适宜购物中心、百货店、专业店、专卖店、餐饮、休闲娱乐、儿童等各业态商业连锁及相关企业高管携团队多人择需参加并互动。

2020年天津旅游客源市场调查报告

2020年天津旅游客源市场调查报告 开发**擂茶文化旅游产品时，一定要注重对擂茶文化内在精神的发掘，让游客充分感 受到地方文化的魅力，体验到文化旅游的愉悦，性情受到陶冶，心理需求得到满足。为了 淡化商业性表演成分，可考虑重点扶植临近**景区，擂茶文化氛围浓、民风淳朴、民居古朴、村落整洁的自然村作为**原生态擂茶文化保护和旅游开放示范村。同时也要与时俱进，实行规范生产，确保食品安全。 调查中，916名天津市民给出了有效回复，在过去一年中，61.5%的居民市内家庭出游年度频率为0至2次，其中2次多达30.2%。11%的家庭一年内从未到家庭所在区县以外的区域游玩，只有11.4%的家庭市内出游频次超过了5次。抽样市民的市内活动偏好排序是 游景点、泡温泉、吃海鲜、滨海游、农家乐、购物、逛都市、听相声。本地游中多为周末 家庭游、短途休闲游，因此观光、水疗、品美食等活动普遍受市民欢迎。调查数据显示， 最受本地市民喜爱的前十名景区依次是：蓟县盘山、佛罗伦萨小镇、古文化街、天塔、欢 乐谷、梨木台、独乐寺、黄崖关长城、周邓纪念馆、滨海航母主题公园。不难看出，主题 性景点与自然风景区最受天津市民喜爱。 为贯彻落实天津市委、市政府领导关于加强旅游市场工作的指示和要求，我市开展大 规模的天津旅游客源市场调研项目，由天津市旅游局与我市南开大学共同完成的《2020年天津旅游客源市场调查报告》(以下简称报告)第一期已经完成。《报告》为我市旅游产业 发展战略、城市形象推广、旅游资源整合、旅游产品设计等提供可靠的参考数据，为天津 市旅游业发展、经济发展在国内外激烈竞争中赢得主动提供战略支持。《报告》第一期针 对北京、天津、石家庄、唐山、沧州、保定、廊坊、秦皇岛等八个城市，以调查问卷为途 径采集数据，通过定量研究方法，综合运用历史分析、比较研究、综合归纳等多种方法对 天津以及周边旅游市场进行了科学的分析研究。 虽然市场前景十分诱人，但是，我国的旅游业存在很严重的问题。这主要表现在：首先，旅游基础设施相对薄弱;其次，全国共有6000多家旅行社，但企业规模实力小，经营 管理分散，体制不活，营销手段滞后，技术依托和网络化水平低，市场尚不规范，绝大部 分的旅行社为“小作坊”经营方式，只有几个员工，服务质量低下，这些旅行社从表面上 看隶属于不同的行业和部门，关系错综复杂，国旅、青旅和中旅三家骨干旅行社也仅仅占30%的市场份额;再次，产品创新不足，小的旅行社没有能力开发新产品，大旅行社又没有 动力创新，最后，在缺乏产品创新的情况下，当前的旅游业市场竞争是单一的价格竞争， 这是一种低层次的恶性无序竞争，恶性价格竞争最终导致行业利益的损失和消费者所应享 受的服务质量下降。 根据《报告》显示，近年来周边市场对天津旅游资源和旅游产品的兴趣越来越高涨， 通过多种途径来津旅游的游客量也在逐年上升。并且，来津游客根据地域不同也呈现出不 同的消费需求和旅游偏好。比如调查显示，北京游客对天津旅游活动的偏好排在第一位的 是到天津品尝海鲜，而廊坊市民则更钟情于天津的滨海休闲游。同时《报告》还就我市各 景区点的知名度和出游率进行了研究，调查显示受到外地游客青睐的主要景点有天津欢乐

天津-veneto威尼都项目-旅游商业地产-招商手册-2014年

天津-veneto威尼都项目-旅游商业地产-招商手册-2014年天津-veneto威尼都项目-旅游商业地产-招商手册 -2014年 威尼都招商介绍 VENETO INTRODUCTION 这是一个远离城市喧嚣的理由，一个丼步可达的目的地，一个不家人携手共享天伦的乐园，一个有着魔幻魅力的欧洲小镇，这就是威尼都。 1区位及交通 LOCATION & TRANSPORTATION 地理位置位于京津之间的发展核心-武清交通便利搭乘高铁到北京仅23分钟, 到天津13分钟武清站每日高铁停靠超过3<0班次京津2条高速, 驾车仅需3<0分钟 北一小时购物休闲集中地威尼都周边有大量在售的高档住宅，丏毗邻八华大政府机关，区域未来发展潜力巨大。威尼都将不周边凯旋王国游乐场、全球首家NBA中心、天际线国际赛车场、全球商品博览会等大型综合商业项目共推区域的进一步发展，打造华北地区华北1小时购物休闲集中地。凯旋王国武清区政府全球商品博览汇威尼都佛罗伦萨小镇 NBA中心图片仅供参考，以最终呈现为准 百亿投资，共建华北地区独一无二的购物旅游与休闲度假圣地凯旋王国中国北斱最大户外游乐场，包含火箭发射式U形过山车、人体鸟式飞翔过山车、激情赛道等顶级游乐项目网址:1>.victorykingdom4>#ff66ff'> NBA中心 2<015年建成，项目包括NBA篮球馆，健身中心，主题餐厅，NBA官斱与卖店，NBA嘉年华以及NBA儿童趣味乐园网址:china.nba#ff66ff'> “很少有哪个‘炫耀性消费’场所能像佛罗伦萨小镇一样给人来带来惊 奇……” ——英国金融时报 2佛罗伦萨小镇 FLORENTIA VILLAGE

奥特莱斯休闲购物小镇案例研究

奥特莱斯休闲小镇案例研究 1项目代表案例介绍： 1.11Fashion Outlet Fashion Outlet 位于美国拉斯维加斯，拥有100多个一流设计师推出的最新款式时装精品，号称精品时尚总汇，折扣达到75%。环境舒适，主题多元化，与大型摩尔相似。 品牌组合以中高档品牌商品为主，其中众多一线品牌多采用厂家直销（Factory Outlet ）的经营方式，如Burberry,Coach, Converse,GAP, Guess,Versace, Polo Ralph Lauren, Reebok,Nike, Hugo Boss 等。 店内经营商品和项目多样，包括：男女服装、珠宝饰品、箱包、饰品、钟表眼镜、家居用品，化妆品，保健品以及餐饮、休闲娱乐项目等。橱窗设计各具特色，主题突出，在很好的展示出商品的品牌商业形象的同时，也为营造多彩的店内橱窗文化做出了重要贡献。 1.12北京燕莎奥特莱斯 2002年，北京燕莎奥特莱斯购物中心盛大开业，成为国内第一家奥特莱斯业态的购物中 心，为中国商业引入了新型的朝阳业态。 燕莎奥特莱斯由A 、B 、C 三座组成，经营面积近10万平方米，

形成了主题鲜明，品类突出的经营布局。A座以欧洲精品、商务休 闲、妇女儿童、家居用品以及太阳镜、钟表为主；B座以皮鞋、皮具、运动户外商品为主；C 座以国际一线知名品牌、男女服装、餐饮服务为主。 燕莎奥特莱斯秉承“品牌+实惠”的经营理念，借鉴国际奥莱的经营模式，结合中国市场特点和消费者需求，充分发挥自身品牌优势，以国际顶级品牌、国际知名品牌，以及国内知名和国内畅销品牌为主要经营方向，为广大消费者提供众多的高品质，且具高性价比的品牌商品。 燕莎奥特莱斯购物中心中心建筑面积17,343平方米，上下两层，营业面积达16，000平方米，有1000余个车位。坐落于北京东四环工大桥西侧，紧邻东四环路，四通八达的公路构成紧密便捷的交通网络。从购物中心至亚运村方向或至中央商务区方向以及北京市中心方向等等均畅通无阻。中心距离首都机场约25公里，距离燕莎友谊商城10公里。购物中心附近，京沈高速路、京津塘高速路与东南四环路连接，构成了纵深极广的辐射面。有多条公交线路直通燕莎奥特莱斯购物中心门口。1.13 京津奥特莱斯 RDM公司开发 佛罗伦萨小镇-京津名品奥特莱斯是由意大利最重要的房地产开发商之一RDM公司与美国威特集团所共同投资兴建。 项目位于京津城际铁路武清经停站北侧，东起翠亨路、南起前进道、西至翠通路、北至强国道，规划占地581亩，投资总额15.4亿元，建筑面积20万平方米，是集休闲、娱乐、餐饮、购物、景观于一体的奥特莱斯购物小镇，主要经营Prada、Burberry、FENDI、Versace 等300余个高档世界名品服饰，年销售额30亿元以上。项目一期总投资9亿元，占地271亩，建筑面积10万平方米，引进项目200余个，并于2011年6月9日正式开业。 “佛罗伦萨小镇-京 津名品奥特莱斯”是中国 首座纯正意大利风格的

RDM公司研究报告

RDM商业研究报告 Fingen 集团介绍 (2) 主要作品 (2) 米兰塞拉汎勒奥特莱斯 (2) 罗马城堡奥特莱斯 (3) 巴贝利诺奥特莱斯 (4) 威尼托奥特莱斯 (5) 皇家宫殿奥特莱斯 (5) RDM在中国 (7) 京津奥特莱斯 (7) 上海奥特莱斯 (10) 重庆奥特莱斯 (10) 中国市场战略 (10) 背景 (10) GDM高层的战略方针 (11) 目前在中国建设奥特莱斯存在的困难 (11) RDM的优势 (12) 总结 (12) Fingen 集团介绍 Fingen创建于1979年，目前业务发展集中在时尚、零售业及房地产三个领域。

在时尚领域，Fingen旗下拥有CK、CK Jeans, CK Collection, Guess 以及Jean Paul Gaultier(高提耶),和Kathy Van Zeeland等世界顶级品牌的经营权。在零售领域，联合Tie Rack 公司构建了庞大的销售网络，拥有300多家店铺，多数设在世界各地的主要机场内。 意大利时尚、零售与房地产业巨子FINGEN集团旗下的房地产公司RDM管理超过20个房地产的开发项目，建筑总面积逾61万平方米，总值超过130亿欧元。作为私营房地产开发商，RDM将股本资产投资到各房地产开发项目中，并积极与在国际上享有盛誉的公司结为战略合作伙伴关系。多年来，RDM已发展成为意大利最重要的房地产开发商之一。在意大利国内发展和成长壮大的同时，近期在国际上也参与了中国、匈牙利、罗马尼亚、美国和土耳其的房地产开发建设项目。RDM当前致力于开发以下三类项目: ·豪华酒店及住宅：RDM认为这是一个成长非常迅速的领域，子公司成立以来，已成功开发了价值超过7亿欧元的此类房地产项目。 ·混合用途开发：迄今为止，RDM已在这一领域里投资1.5亿欧元，专门用于城市古建筑的修复及合理利用。对于具有非凡的历史与艺术价值的标志性房产，RDM是鉴定、收购及开发方面的领导者。经过四年的竭力修缮，RDM将建于15世纪的戈拉宫殿（Palazzo della Gherardesca）改造成了佛罗伦萨四季酒店，使之重新矗立在佛罗伦萨市中心的公园内，被评为世界上最美丽的酒店之一。·零售中心：RDM联合McArthurGlen 开发设计师品牌折扣店——奥特莱斯，现已成为意大利业界翘楚，目前已兴建并经营价值超过5亿欧元的奥特莱斯。RDM 与McArthurGlen的合作开发了意大利和欧洲最成功的奥特莱斯中心，包括米兰塞拉汎勒奥特莱斯（米兰）、罗马城堡奥特莱斯（罗马）、巴贝利诺奥特莱斯（佛罗伦萨）、威尼托奥特莱斯（威尼斯）和皇家宫殿奥特莱斯（拿波里）等，遍及意大利几大最主要的城市，每年吸引超过1,500万的顾客光临。 主要作品 米兰塞拉汎勒奥特莱斯（Serravalle Designer Outlet）米兰地区 180家符合RDM与McArthurGlen经营理念的商家，通过策略联营，已成为全意

天津休闲一日游攻略

天津休闲一日游攻略 天津是一座休闲城市，在此小编给大家带来了天津休闲一日游攻略，希望对大家选择出游有所帮助。 玉佛宫-凯旋王国乐园-北运河郊野公园-佛罗伦萨小镇-王朝博物馆 天津玉佛宫博物馆占地400余亩，规划建筑面积48000平米，由山门、玉佛宫、配殿、研究院等建筑组成。玉佛宫主楼为仿明清建筑，通体仿佛莲花含苞待放，坐落于三重退进式汉白玉大须弥殿基，殿宇顶部八角攒尖，聚于正中鎏金宝顶，自上而下寓意为上契圆满天心，汇通八方人文，以承博物之德!玉佛宫现有展厅11个，可容纳近400件展品同时展出，玉佛宫汇聚了数千件佛教艺术珍品，并努力通过与学术化、教育化、生活化、科学化充分结合的方式，让世界了解佛教文化，了解中华文明。 地址：天津市宝坻区京津新城 票价：260元 开放时间：周二至周日 9:00-17:00 周一闭馆 凯旋王国建于上世纪90年代曾名噪一时的“杨村小世界”，北接天津武清开发区，邻京津城际高铁天津武清站，位于京津商圈的中心位置。整体规划占地约1300亩，包括460亩大型游乐场和800亩室内亲水乐园。分两期开发建设成规模超大、设备功能超强、服务水平超高的大型综合旅游休闲娱乐基地。项目一期占地面积近460亩，总投资额约30亿元，以大型户外游乐项目和环

球杂技大赏为主，包括凯旋广场、激情游乐场、勇闯索马里、穿越无限、奇遇冒险、太空基地和童乐汇等七大主题园区。 地址：天津市武清区境内，104国道旁 票价：180元 开放时间：09:00-18:00 北起碱东路，南至北运河八孔闸，全长10.8公里，造林绿化面积1.5万亩。栽植了各种苗木、花灌木100余万株。工程按照“足下文化、野趣、自然”三者相结合的理念，计划将其打造成为集花果飘香、观光采摘和优质苗木生产于一体的运河风光带。 地址：天津市八孔闸路 票价：免费 开放时间：10:00-16:00 天津佛罗伦萨小镇是中国首座纯意大利风格的大型高端名品折扣中心和休闲文化中心，位于京津之间的天津武清区。设有奢侈品、国际名品、运动和户外以及休闲四大特色购物主题体验区。引进了200家意大利顶级奢侈品牌和世界时尚名牌，力求满足消费者的多层次购物需求。消费者能享受到与世界同步的国际奥特莱斯体验：感受如诗如画的意大利建筑美景与充满活力的时尚氛围。 地址：天津市武清区前进道(翠亨路口) 票价：免费 开放时间：10:00-21:00

由佛罗伦萨小镇看高端奥特莱斯品牌发展策略

由佛罗伦萨小镇看高端奥特莱斯品牌发展策略 由意大利RDM集团和美国威特公司投资的“佛罗伦萨小镇——京津名品奥特莱斯”位于天津武清经济开发区，是国内首座意大利风格的大型高端名品折扣中心。小镇项目总投资20亿元，占地581亩，其中一期占地271亩，主要经营奢侈品、国际名品、运动和户外等品牌，于2011年6月开业；二期占地310亩，包括大型商场、步行街、电影院、娱乐中心以及精品酒店等建设项目，预计2013建成并投入使用。小镇与奢侈品牌商的合作基本是联营模式，商品折扣一般为5-7折。据报道，一期开业以来，小镇日均客流2万人次，销售额200万元至300万元。

一、项目特点 1、特点一：景观设计与经营布局相结合 佛罗伦萨小镇景观设计主题鲜明，特色突出。由意大利设计公司按照欧洲建筑风格设计，走文艺复兴时期路线，设有复古意式庭院、长廊、拱桥和喷泉。一条运河将小镇一期划分成南北两部分，购物动线清晰。整体看来，大运河南岸主要经营符合小镇高端定位的国际品牌；北岸经营大众时尚、运动品牌。根据经营品类和品牌量级，小镇分别设置了六大景观：大运河南由圣马可广场、罗马剧场、圣乔瓦尼广场组成，主要经营国际顶级品牌、国际知名品牌和国际流行品牌；大运河北主要有圣卡诺广场、圣门廊、圣彼得广场组成，主要经营青春时尚品牌、户外运动和女士内衣。

2、特点二：多业态组合“一站式”体验 小镇一期包括品牌专卖店、餐饮和儿童乐园三部分；二期包括品牌专卖店、电影院、娱乐中心和精品酒店等多种业态。预计二期项目建成后，佛罗伦萨小镇将成为集休闲、娱乐、餐饮、购物、景观于一体的欧式风情高档购物街区，为前来旅游、购物的消费者提供“一站式”服务体验，同时有效拉动天津周边地区人群来津消费，对于聚集客流、物流、资金流起到促进作用。 3、特点三：国际品牌组合实力强大 与北京现有奥特莱斯项目相比，佛罗伦萨小镇国际品牌数量和量级优势突出。小镇设有奢侈品、国际名品、运动户外以及休闲几大特色购物主题体验区，共133个品牌，除餐饮项目和莎莎化妆品集合店外，服装、鞋类品牌有123个。据统计，国际顶级和知名品牌共计39个，占整体品牌数量32%，经营面积占整体超过1/3，高于北京市同业态项目。在国际顶级品牌中，Prada、Fendi和Bvlgari是首次登陆中国奥特莱斯。高端的品牌组合成水平为佛罗伦萨小镇吸引客流的一大优势。 4、特点四：跨区域吸引客流 作为跨区域发展的奥特莱斯项目，佛罗伦萨小镇吸引了大量天津及周边地区的消费者，其中大部分是自驾车顾客。通过对停车场的调研，平时（周四）北京来的顾客超过20%，周末将近50%。为了开发周围城市的客源，佛罗伦萨小镇利用交通便利的优势，开通了北京的免费班车，并与酒店开展异业合作，共享顾客群体。

商业研究报告：品牌集合店--购物中心业态组合新去向

品牌集合店--购物中心业态组合新去向 随着购物中心运营水平逐渐提升和招商能力的增强，购物中心和百货店分手的现象不断：百货品牌重复率高、承租能力差、聚集人流能力下降，而品牌丰富度高、聚集人流、租金能力承担强的品牌集合店就成为了购物中心青睐的对象。前言：随着购物中心运营水平逐渐提升和招商能力的增强，购物中心和百货店分手的现象不断：百货品牌重复率高、承租能力差、聚集人流能力下降，而品牌丰富度高、聚集人流、租金能力承担强的品牌集合店（专题阅读）就成为了购物中心青睐的对象。包括万象城（专题阅读）（项目招商信息）在内等大型购物中心都将不少精力和资源引入品牌集合店。此外，原潮、热风、NOVA、MAP等一批品牌集合店迅速成长，继电影院和超市之后成为购物中心吸引客源的重要砝码。 一、国内品牌集合店处于发展阶段 品牌集合店进驻购物中心，可以称得上是一种微缩版的百货形态，对于传统业态来说更是一种创新。就目前而言，国内品牌集合店正处于刚刚起步状况。 1.国内没有完全充分的市场竞争环境 即使本土百货和购物中心之间的竞争非常残酷，但仔细思考便会发现，他们的竞争其实很简单，就是“遇到竞争便调整策略”。也就是说没有哪一个企业遇到竞争时去深度剖析市场细分的需求，而集合店恰恰是在市场空间非常狭小的情况下采取的创新方式，所以集合店在中国最大的挑战就是本土市场环境还不能完全支撑它的良性发展。 2.购物中心对品牌集合店缺乏耐心

2010年，国内有一个集合40个韩国中小品牌的组合店，叫“GST318”，也算是集合店的雏形，这个店被燕莎奥莱和华威大厦引进，很可惜后来华威店关闭了。现在想来，主要由于购物中心对这个店的耐心不够，其实只要这个集合店有了雏形，老百姓认可这些品牌，销售额自然会高，所以购物中心应给集合店宽松的成长空间。 3.买手制的发展在国内相对滞后 在国外，都是基于买手制基础上的集合店，而在中国，买手制的环境很不成熟。如果是买手制的话，货源都由自己控制，这样做集合店容易得多。 品牌集合店处于发展的初级阶段，购物中心里的品牌集合店形成规模还有待时日，需要不断的创新和尝试，但其未来发展的潜力是巨大的，辽宁社会科学院WTO研究所姜岩表示，在零售商眼里品牌集合店的好处在于第一，降低运营成本，减少了租金、人员等压力；第二，节省时间，为消费者节省时间；第三，吸引顾客，因为种类繁多，延长顾客停留时间。 随着新一代消费者有很强的品牌意识，偏好尝试新奇潮流产品和服务，却没有太多逛街时间。这是对国内新兴中产阶级追求时尚的精准描述。而“品牌集合店”便能帮助这部分人群解决在最短时间找到最多值得购买商品的难题。 无论是化妆品还是服装的集合店，其销售的商品都是经公司“买手”精心挑选后呈现在店里。仿佛是一个有品位的朋友挑选了最潮的商品后，再由消费者自己从中搭配。据I.T公司市场部介绍，在2011年圣诞与大悦城一同开张的i.t，不仅全力引入及售卖日本最流行的品牌，亦有部分其他著名欧美品牌。2012年3月天津首家novo PLUS在米莱欧店开业。追求个性时尚的novo PLUS，也