项目前期策划报告

项目前期策划报告

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2020年4月19日

鸿荣源项当前期策划报告(初稿).doc *

鸿荣源”香蜜湖地块项目

--------前期策划报告

目录

第一部分:香蜜湖片区市场综述 (3)

一、片区概况

二、片区市场现状

三、片区重点项目分析

四、片区市场趋势分析

第二部分:项目现状及优劣势分析 (19)

一、项目现状

二、项目优劣势分析

第三部分:项目竞争分析 (23)

一、项目片区竞争分析

二、项目其它竞争分析

第四部分:项目客户群体分析 (29)

第五部分:项目定位 (34)

一、主题形象定位

二、产品定位

三、价格定位

四、功能配套定位

第六部分:推广策略 (61)

第七部分:金地置业成功操作经验 (71)

附:有效客户调研表 (76)

前言

尊敬的”鸿荣源”发展商,很高兴能有机会介入贵司香蜜湖地块的前期策划事务,我们将非常珍惜这次良好的合作契机,尽最大努力经过这次的机会争取与贵司建立良好的合作;由于时间仓促,本次策划报告中可能有不尽之处,希望见谅,我司将在以后的合作中即时进行完善。

成功的营销应从好的产品开始。好的产品取决于其是否能有效地满足市场的需要,也取决于其是否倡导了一种新的、贴近人性需要的生活追求。本项目首先是一个纯自然、大型生态休闲公园;社区的生活方式应是田野式的、缓慢的、人文的、手工业式的、含情脉脉的、具有亲密邻里关系的生活方式;项目的主题是生态、环保、健康、运动、休闲、野趣、人与自然的和谐互动;

项目的客户将主要来自深圳特区以内,香港外销可作适当补充,本建议书为前期策划建议书,共分为八大部分(见目录)。主要谈了关于市场、定位、产品及一般性的销售建议,在双方意向确定后,我们将根

据产品和面临的新市场形势提供详细的策划报告及推盘执行计划等。

本报告为前期策划建议书,在报告中我们着重谈了关于项目的客户、形象定位、价格与支撑及关于物业主题在项目中的体现等,由于时间匆忙不尽之处敬请见谅.

第一部分:香蜜湖片区市场综述

一、片区概况:

香蜜湖原名”香茅湖”早期是一个大水塘,因地理位置优越,交通方便,引来外商兴建度假村,改名为”香蜜湖”。福田香蜜湖片区,范围是北环以南,深南大道以北,以水上乐园和香蜜湖为中心,辐射景田和农科中心,是福田中心二级辐射区域。依据用地性质,片区主要功能定位以住宅为主,同时兼顾商服业与旅游业的发展。

在深圳城市中心西移过程中,由于受中心区辐射效应的影响,其周遍物业市场呈逐步升温之势,房地产发展特别住宅物业的发展日趋火暴,而香蜜湖大社区做为新市中心的二级辐射区优美的环境,高档的配套设施,使得发展潜力日益彰显,应此香蜜湖大社区做为新型开发区域现以掀起房地产开发热潮。片区

香蜜湖度假村81年开始兴建,片区建设主要以宾馆和旅游项目为主,因片区内拥有良好的自然环境和地理优势,能为人们提供较好的居住环境,伴随着深圳地产的发展高档高尚社区已成为该片区的发展主流。

二、片区市场现状