建设工程造价案例分析

建设工程造价案例分析

第一章 建设项目投资估算与财务评价

案例类型：

※ 投资估算 ※ ※财务评价

一、投资估算

1、建设项目投资构成

建设投资＋建设期贷款利息=固定资产投资 2、建设投资估算方法

生产能力指数估算法、系数估算法 预备费＝基本预备费＋价差预备费

基本预备费＝（工程费用＋工程建设其他费）×基本预备费率 价差预备费： ()1

0.51

(1)(1)11n

t m t t PF I f f f -=??=+++-??

∑

3、流动资金估算方法

扩大指标估算法 案例一

二、财务评价

总结：

工程建设其它费用

流动资产投资（流动资金）

建设期贷款利息

建设投资

预备费

基本预备费 价差预备费

建设项目总投资

工程费用

设备及工器具购置费

建筑安装工程费

1．实际利率和名义利率 2．列式计算建设期贷款利息

3．列式计算固定资产折旧，计算期末回收固定资产余值 4．建设投资借款还本付息计划表 5．总成本费用表：总成本费用构成 6．利润与利润分配表 所得税（调整所得税） 息税前利润 息税折旧摊销前利润

还款来源：折旧+摊销+净利润

总投资收益率（ROI ）＝TI EBIT

×100% 资本金利润率（ROE ）=EC

NP

×100%

7．资本金现金流量表(CI-CO) 8．项目投资现金流量表(CI-CO) 9．静态、动态投资回收期的计算

10．利息备付率（ICR ）=息税前利润÷当年应还利息总和

11．偿债备付率（DSCR ）=（息税折旧摊销前利润-所得税）÷（当年应还本金+利息） 12．内部收益率（FIRR ）

背景材料:

某拟建生产项目, 建设期为2年，运营期为6年。设计年产54万件，每件售价100元。运营期第1年达产60%，第2年达产90%，以后各年均达产100%。其它基础数据见表1.1所示。

表1.1 某建设项目财务评价基础数据表 单位：万元 序号

年份 项目

1 2 3

4

5

6

7

8

1

建设投资？： (1)自有资本金 (2)贷款 700

1000 800

1000

2 经营成本 2100 3000 3200 3200 3200 3200

3 维持运营投资： 自有资本金

10

10

20

20

4 流动资产 900 1400 1400 1400 1400 1400 5

流动负债

420

600

600

600

600

600

有关说明如下:

1．建设投资中有540万元形成无形资产，其余形成固定资产。建设投资贷款利率为5.87%（按季度计息）。固定资产使用年限为10年,残值率为4%，固定资产余值在项目运营期末一次收回。

2．流动资金中有160万元为自有资金（于运营期第一年投入），其余部分贷款，流动资金贷款利率为4%（按年计息）。流动资金在项目运营期期末一次收回并偿还贷款本金。

3．营业税金及附加税率为6%，所得税税率为25%。

4．建设投资贷款本金在运营期的前4年每年等额本金偿还，利息照付。

5. 当地政府考虑该项目对当地经济拉动作用，在项目运营期前两年每年给予500万元补贴，补贴收入不计税。

6. 维持运营投资按费用化处理，不考虑增加固定资产，无残值。

7．基准收益率15%。

8．无形资产在运营期内均匀摊入成本。

（计算结果取整数）

问题：

1．列式计算年有效利率。

解：r有效=（1＋r/m）m－1

r有效=（1＋5.87%/4）4－1=6%

2. 列式计算建设期贷款利息。

解：q1=1/2×1000×6%=30万元

q2=（1000＋30＋1/2×1000）×6%=92万元

建设期贷款利息为：q =q1＋q2=30＋92=122万元

3. 列式计算计算期第3年?第6年、第8年应偿还的贷款本金、利息。（流动资金）

解：第3年：

本金＝（2000+122）/4=531万元

利息＝（2000+122）×6%+（900-420-160）×4%＝140万元

第6年：

本金＝531万元

利息＝（2000+122-531×3）×6%＋（1400-600-160）×4%＝58万元

第8年：

本金＝1400-600-160＝640万元

利息＝640×4%＝26万元

●建设投资还款付息计划表（等额本金偿还）

建设投资借款还本付息计划表单位:万元

序号

年份

项目

1 2 3 4 5 6

1 年初累计借款1030 212

2 1591 1060 529

2 本年新增借款1000 1000

3 本年应计利息30 92 127 95 6

4 32

4 本年应还本息658 626 59

5 561 4.1 本年应还本金531 531 531 529

4.2 本年应还利息127 95 64 32

5 年末余额1030 2122 1591 1060 529 0

●建设投资还款付息计划表（等额本息偿还）

建设投资借款还本付息计划表单位：万元

序号

年份

项目

1 2 3 4 5 6

1 年初累计借款1030 212

2 1637 112

3 578

2 本年新增借款1000 1000

3 本年应计利息30 92 127 98 67 35

4 本年应还本息612 612 612 613

4.1 本年应还本金485 514 545 578

4.2 本年应还利息127 98 67 35

5 年末余额1030 2122 1637 1123 578 0 每年还本付息A=2122×（A/P6，4）=2122×0.2886=612万元

4.列式计算计算期第4年应偿还的本金及利息分别为多少。（不考虑流动资金利息）解：

（1）计算还款期初欠款总和：2122万元

（2）应还本利和=2122×（A/P,6,4）=612万元

（3）第3年应还利息=2122×6%=127万元

第3年应还本金=612-127=485万元

（4）第4年年初欠款=2122-485=1637万元

第4年应还利息=1637×6%=98万元

（5）第4年应还本金=612-98=514万元

5.列式计算固定资产折旧费、无形资产摊销费、运营期末回收固定资产余值。 解：折旧费=（3500+122-540）×（1-4%）/10=296万元

摊销费=540/6=90万元

固定资产余值=（3500+122-540）-296×6=1306万元 6.列式计算经营期第1年、第3年的总成本费用。

总成本费用= =固定成本+可变成本

=固定成本+单位产品可变成本×产品数量

=经营成本＋折旧＋摊销＋利息支出（包括长期借款和流动资金借款利息）＋维持运营投资 解：

运营期第1年：

总成本费用=2100+296+90+127+13=2626万元 运营期第3年：

总成本费用=3200+296+90+64+26+10=3686万元

总成本费用估算表 单位:万元

序号 年份

项目 3 4 5 6 7

8 1 经营成本 2100 3000 3200 3200 3200 3200 2 固定资产折旧费 296 296 296 296 296 296 3 无形资产摊销费 90 90 90 90 90 90 4 利息支出 140 121 90 58 26 26 4.1 建设投资借款利息 127 95 64 32 4.2 流动资金借款利息 13 26 26 26 26 26 5 维持运营投资 10 10 20 20 6

总成本费用

2626

3507

3686

3654

3632

3632

可变成本 本

固定成本

计时工资及福利费 修理费 其他费用 折旧费 摊销费 利息支出

维持运营投资 总成本费用 外购原材料

外购燃料、动力 计件工资及福利费 经营成本

总成本费用的构成

7.列式计算计算期第3年、第5年所得税、利息备付率、偿债备付率。（不考虑以前年度亏损） 所得税的计算过程： 营业收入 ＋补贴收入 -营业税金及附加 -总成本费用 =利润总额 -上年度亏损 =应税所得 -所得税

净利润=利润总额-所得税 年息税前利润

=年利润总额＋当年产生的利息

=营业收入＋补贴收入－营业税金及附加－（总成本费用－当年产生的利息） =营业收入＋补贴收入－营业税金及附加－（经营成本＋折旧＋摊销＋维持运营投资） 要求能列式计算（选择适当方法） 年息税折旧摊销前利润 =年息税前利润＋折旧＋摊销

=营业收入＋补贴收入－营业税金及附加－（总成本费用－当年产生的利息－折旧－摊销） =营业收入＋补贴收入－营业税金及附加－（经营成本＋维持运营投资） 要求能列式计算（选择适当方法） 解： 所得税：

计算期第3年=[100×54×60%×（1-6%）-2626] ×25%=105万元 计算期第5年=[100×54×（1-6%）-3686] ×25%=348万元 利息备付率：

计算期第3年息税前利润=100×54×60%×（1-6%）-（2100+296+90）+500=1060万元 计算期第3年利息备付率=1060/（127+13）=7.57

计算期第5年息税前利润=100×54×（1-6%）-（3200+296+90+10）=1480万元 计算期第5年利息备付率=1480/（64+26）=16.44 偿债备付率：

计算期第3年息税折旧摊销前利润=100×54×60%×（1-6%）-2100+500=1446万元 计算期第3年偿债备付率=（1446－105）/（531+127+13）=2.00

计算期第5年息税折旧摊销前利润=100×54×（1-6%）-（3200+10）=1866万元 计算期第5年偿债备付率=(1866－348)/（531+64+26）=2.44

所得税=0 （如果应税所得≤0）

所得税=应税所得×25%（如果应税所得＞0）

利润和利润分配表 人民币单位：万元

序号 项 目

运营期

3

4 5 6 7 8 1 营业收入 3240 4860 5400 5400 5400 5400 2 营业税金及附加 194 292 324 324 324 324 3 总成本费用 2626 3507 3686 3654 3632 3632 4 补贴收入

500 500 5 利润总额（1－2－3＋4） 920 1561 1390 1422 1444 1444 6 弥补以前年度亏损 7 应纳税所得额（5－6－4） 420 1061 1390 1422 1444 1444 8 所得税 105 265 348 356 361 361 9 净利润（5－8） 815 1296 1042 1066 1083 1083 10 息税前利润

1060 1682 1480 1480 1470 1470 11

息税折旧摊销前利润

1446

2068

1866

1866

1856

1856

8． 列式计算总投资收益率、资本金净利润率。 解：

（1）总投资收益率（ROI ）＝

TI

EBIT

×100% 生产期息税前利润的平均值＝（1060+1682+1480+1480+1470+1470）÷6=1440 建设项目总投资=3500＋122＋800+60=4482 总投资收益率=1440÷4482×100%=32.13% （2）资本金净利润率（ROE ）=

EC

NP

×100% 生产期净利润的平均值＝（815+1296+1042+1066+1083+1083）÷6=1064 建设项目资本金=1500＋160＋60=1720 资本金净利润率=1064÷1720×100%=61.86%

9．列式计算计算期第3年、第5年可用于还款的最大资金量。 解：

计算期第3年=296+90+815=1201万元 计算期第5年=296+90+1042=1428万元

●增加亏损：利润和利润分配表人民币单位：万元

序号项目

运营期

3 4 5 6 7 8

5 利润总额－200 1000 1000100010001000

6 弥补以前年度亏损0 －200

7 应纳税所得额0 800 1000100010001000

8 所得税0 200 250 250 250 250

9 净利润－200800 750 750 750 750

10．列式计算融资后计算期第3年、第8年的净现金流量。

解：

第3年：

现金流入=3240+500=3740万元

现金流出=160+531+127+13+2100+3240×6%+105=3230万元

净现金流量=3740-3230=510万元

第8年：

现金流入=5400+1306+800=7506万元

现金流出=640+26+3200+5400×6%+361+20=4571万元

净现金流量=7506-4571=2935万元

●项目资本金现金流量表单位：万元

序号项目

建设期投产期达产期

1 2 3 4 5 6 7 8 1 现金流入3740 5360 5400 5400 5400 7506 1.1 营业收入3240 4860 5400 5400 5400 5400 1.2 补贴收入500 500

1.3 回收固定资产余值1306

1.4 回收流动资金800

2 现金流出700 800 3230 4209 450

3 4477 3931 4571 2.1 项目资本金700 800 160

2.2 借款本金偿还531 531 531 529 640 2.3 借款利息支付140 121 90 58 26 26 2.

3.1 建设投资借款利息支付127 95 64 32

2.3.2 流动资金借款利息支付13 26 26 26 26 26 2.4 经营成本2100 3000 3200 3200 3200 3200 2.5 营业税金及附加194 292 324 324 324 324

2.6 所得税105 265 348 356 361 361

2.7 维持运营投资10 10 20 20

3 净现金流量（1－2）-700 -800 510 1151 897 923 1469 2935

4 累计净现金流量-700 -1500 -990 161 1058 1981 3450 6385

5 折现系数（15%）0.869

6 0.7561 0.6575 0.5718 0.4972 0.4323 0.3759 0.3269

6 折现净现金流量-609 -605 335 658 446 399 552 959

7 累计折现净现金流量-609 -1214 -879 -221 225 624 1176 2135

计算指标：资本金财务内部收益率47.76（%）

11．列式计算融资前调整所得税后计算期第3年、第8年的净现金流量。

解：计算期第3年：

现金流入=3240+500=3740万元

折旧费（不含建设期贷款利息）=（3500-540）×（1－4%）/10=284万元

回收固定资产余值（不含建设期贷款利息）=3500－540－284×6=1256万元

调整所得税=[3240×（1-6%）-（2100+284+90）] ×25%=143万元

调整所得税=（年营业收入－营业税及附加－总成本费用【不考虑利息】）×所得税率

总成本费用【不考虑利息】=经营成本＋折旧【不考虑利息】＋摊销＋维持运营投资

现金流出=480+2100+3240×6%+143=2917万元

净现金流量=3740-2917=823万元

计算期第8年：

现金流入=5400+1256+800=7456万元

调整所得税=[5400×（1-6%）-（3200+284+90+20）] ×25%=371万元

现金流出=3200+5400×6%+371+20=3915万元

净现金流量=7456-3915=3541万元

项目投资财务现金流量表人民币单位：万元

建设期投产期达产期序号项目

1 2 3 4 5 6 7 8

1 现金流入3740 5360 5400 5400 5400 7456 1.1 营业收入3240 4860 5400 5400 5400 5400 1.

2 补贴收入500 500

1.3回收固定资产余值1256

1.4 回收流动资金800

2 现金流出1700 1800 2774 3612 3534 3534 3544 3544

2.1 建设投资1700 1800

2.2 流动资金480 320

2.3 经营成本2100 3000 3200 3200 3200 3200 2.4 营业税金及附加194 292 324 324 324 324

2.5 维持运营投资10 10 20 20

3 所得税前净现金流量（1-2）-1700 -1800 966 1748 1866 1866 1856 3912

4 累计所得税前净现金流量-1700 -3500 -2534 -786 1080 2946 4802 8714

5 调整所得税143 299 373 373 371 371

6 所得税后净现金流量（3-5）-1700 -1800 823 1449 1493 1493 1485 3541

7 累计所得税后净现金流量-1700 -3500 -2677 -1228 265 1758 3243 6784 计算指标：项目投资财务净现值（所得税前）（ic= 15％）：2506 万元

项目投资财务净现值（所得税后）（ic= 15％）：1634 万元

项目投资回收期（所得税前）：4.42年（静态）

项目投资回收期（所得税后）：4.82年（静态）

三、盈亏平衡分析

问题：列式计算计算期第6年产量、价格、固定成本、单位产品可变成本的盈亏平衡点。

（假设经营成本的80%为可变成本）

分析：盈亏平衡分析的目的就是寻找出不赔不赚的平衡点，即：利润总额=0。

盈亏平衡公式：P×Q×（1-t）-(F＋Cv×Q)=0

解：

第6年的可变成本（Cv×Q）=3200×80%=2560万元

单位产品可变成本（Cv）=2560/54=47元/件

固定成本（F）=3200×20%+296+90+32+26+10=1094万元

总成本费用=2560+1094=3654万元，

产量盈亏平衡点（或盈亏平衡产量）

100元/件×Q万件×（1-6%）-（1094万元+47元/件×Q万件）=0

Q*=1094/[100×（1-6%）-47]=22万件

平衡点生产能力利用率=22/54×100%=40.74%

价格盈亏平衡点（或盈亏平衡价格）

P元/件×54万件×（1-6%）-（1094万元+2560万元）=0

P*=3654/[54×（1－6%）]=72元/件

固定成本平衡点

100元/件×54万件×（1-6%）-（F万元+2560万元）=0

F*=100×54×(1-6%)-2560=2516万元

单位产品可变成本平衡点

100元/件×54万件×（1-6%）-(1094万元＋Cv×54万件)=0

C V=[(100×54×(1-6%)-1094]÷54=74元/件

第二章工程设计、施工方案技术经济分析

案例类型：

※※寿命周期成本理论；

※※决策树；

※网络计划的应用。

背景材料：某省由于经济发展，电力供应出现紧张，拟建一电厂，有自然风力发电站、火力发电站、热能风力发电站三个方案可供选择。基础数据如下表所示。折现率取10%。

自然风力发电站火力发电站热能风力发电站装机容量（万KW）20 25 24

一次投资（亿元）15 8 10

年发电量（亿度） 5 14 12

运营成本（元/度）0.08 0.2 0.06

销售价格(元/度) 0.6 0.4 0.4 环境治理（亿元/年）0 1 0.5

经济拉动（亿元/年）0 1 1

经济寿命（年）20 30 25 残值率（以投资为基数）5% 0 0

大修周期（年）8 8 8 一次大修理费用（亿元） 2 1 1

能源消耗自然风力电煤生活垃圾

一、寿命周期成本理论在方案评价中的应用

建设工程寿命周期:是指工程产品从开发、设计、建造、使用直到报废所经历的全部时间。

工程寿命周期成本：包括经济成本（也称资金成本）、环境成本和社会成本。

费用效率（CE）=系统效率（SE）/寿命周期成本（LCC）

=系统效率（SE）/[设置费（IC）+维持费（SC）+环境成本+社会成本] 固定费用法

固定效益法

问题：

1．计算三个方案年度费用。（不考虑建设期影响）

2．计算三个方案年度收益。

3．计算三个方案费用效率，选择方案。

4．如果热能风力发电站的建设期为2年，每年投入5亿，寿命期为27年，重新选择方案。解：

1．年度费用

自然风力：15×（A/P,10,20）＋0.08×5－15×5%×（A/F,10,20）＋[2×（P/F,10,8）＋2×（P/F,10,16）]×（A/P,10,20）=2.310亿元

火力发电： 8×（A/P,10,30）＋0.2×14＋1＋[1×（P/F,10,8）＋1×（P/F,10,16）＋1×(P/F,10,24]×（A/P,10,30）=4.732亿元

热能风力：10×（A/P,10,25）＋0.06×12＋0.5＋[1×（P/F,10,8）＋1×（P/F,10,16）＋1×(P/F,10,24]×（A/P,10,25）=2.409亿元

2．年度效益

自然风力： 0.6×5=3亿元

火力发电：0.4×14＋1=6.6亿

热能风力： 0.4×12＋1=5.8亿元

3．费用效率

CE1=3÷2.310=1.299

CE2=6.6÷4.732=1.395

CE3=5.8÷2.409=2.408

选择热能风力发电项目。

4、

热能风力发电站年度费用：

[5×（P/A,10,2）＋（0.06×12＋0.5）×（P/A,10,25）×（P/F,10,2）＋1×（P/F,10,10）＋1×（P/F,10,18）＋1×(P/F,10,26)]×（A/P,10,27）

=(5×1.7355＋1.22×9.077×0.8264＋0.3855＋0.1799＋0.0839)×0.1083

=2.001亿元

热能风力发电站年度效率：

5.8×(P/A,10,25)×(P/F,10,2)×(A/P,10,27)=4.712

费用效率：4.712÷2.001=2.355,仍然选择热能风力发电项目。

公共工程全寿命周期成本理论案例

二、决策树

重点：

确定决策依据

时间价值计算

组合概率投标决策树

第四章案例七

三、网络计划的应用

第三章工程计量与计价

案例类型：

※工程计量与清单计价

一、计量内容

1、土建工程《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）

2、管道和设备工程《通用安装工程工程量计算规范》（GB50856-2013）

3、电气和自动化控制工程《通用安装工程工程量计算规范》GB50856-2013）

注意：电线、电缆、母线均按设计、规范、施工工艺规程要求的预留量及附加长度应计入清单工程量；附加长度见《通用安装工程工程量计算规范》P73/74/75

二、清单计价

第四章建设工程招标投标

案例类型：

※招投标相关规定

※投标策略

※评标与定标

一、招投标相关规定

1、中华人民共和国招投标法

2、招标投标法实施条例

3、工程建设项目施工招标投标办法

4、评标委员会和评标方法暂行规定

5、招投标时间规定

6、招标投标举例

二、投标策略（问题：方法运用是否得当？）

（1）不平衡报价法（总价不变、前期结款项目高价、后期结款项目低价、不要过高或过低）。（2）多方案报价法（修改合同条款、按修改前和修改后报两个价）。

（3）增加建议方案法（修改设计方案、按修改前和修改后报两个价）。

三、评标定标

例：某施工单位决定参与某工程的投标。施工网络计划如下：（工期30周，报价200万元）

关键工作可压缩时间及相应增加费用

关键工作 A C E H M 可压缩时间（周） 1 2 1 3 2 压缩1周增加的费用（万元/周） 3.5 2.5 4.5 6.0 2.0

招标文件规定：评标采用“经评审的最低投标价法”，工期不得超过30周，施工单位自报工期在30周基础上，每提前1周，其总报价降低4万元作为经评审的报价。

问题：

1.为争取中标且利润不变，该施工单位应该如何投标？

2.评标价为多少？

3.该施工单位如果中标，签约合同价为多少？

解：

1.压缩A、C、M

工期＝30－1－2－2＝25周

报价＝200＋3.5＋2.5×2＋2×2＝212.5万元

2.评标价＝212.5－5×4＝192.5万元

3.签约合同价＝212.5万元

第五章工程合同价款管理

案例类型：

※※工程索赔（施工总承包）

依据：《建设工程工程量清单计价规范》（50500-2013）

1．工程索赔是否成立的判定

目的

费用C 工期T

原因

建设单位√√

施工单位××

不可抗力×√

2．工程索赔程序（注意索赔程序和时间是否正确？）

3．引起索赔的原因

（1）现场提供（电、水）；

（2）工程师（监理方、甲方代表）的错误指令；

（3）增加合同内容；

（4）发包人提供的材料、设备及交货地点的变更；

（5）甲方提供的图纸；

（6）隐蔽工程的验收；

（7）改变工程质量要求；

（8）施工现场内地下管线、地下设备资料；

（9）化石、文物；

（10）不利物质条件（地质和水文条件）；

（11）不可抗力（地震、洪水、海啸等）。

4．不能引起索赔的原因

（1）保证质量、保证进度采取措施；

（2）承包商材料、设备、施工组织；

（3）招标文件提供参考材料、招标人介绍的情况与实际不符。

5．不可抗力造成损失的处理原则：

不可抗力导致的人员伤亡、财产损失、费用增加和（或）工期延误等后果，由合同双方按以下原则承担：

（1）永久工程，包括己运至施工场地的材料和工程设备的损害，以及因工程损害造成的第三者人员伤亡和财产损失由发包人承担；

（2）承包人设备的损坏由承包人承担；

（3）发包人和承包人各自承担其人员伤亡和其他财产损失及其相关费用；

（4）承包人的停工损失由承包人承担，但停工期间应监理人要求照管工程和清理、修复工程的金额由发包人承担；

（5）不能按期竣工的，应合理延长工期，承包人不需支付逾期竣工违约金。发包人要求赶工的，承包人应采取赶工措施，赶工费用由发包人承担。

6．工程索赔的计算 （1）工期索赔的计算 1）网络分析法。

如果延误的工作为关键工作，则延误的工期为索赔的工期；

如果延误的工作为非关键工作，当该工作的延误工期大于该工作的总时差时，可以索赔延误工期与总时差的差值；

如果延误的工作为非关键工作，当该工作的延误工期小于等于该工作的总时差时，则不存在工期索赔问题。

2）比例计算法。

对于已知某项工作增加了工程量可追加的施工时间计算，公式为： 增加的施工时间=原工程量

原施工时间

×增加的工程量

共同延误

（2）费用索赔的内容及计算

1）人工费，包括增加工作内容增加的人工费、停工损失费和工作效率降低的损失费，其中增加工作内容增加的人工费应按照计日工费计算，而停工损失费和工作效率降低的损失费按窝工费计算，窝工费的标准双方应在合同中约定。

2）机械费，当工作内容增加引起的机械费索赔时，机械费的标准按照机械台班费计算。因窝工引起的机械费索赔，当施工机械为承包商自有时，一般按照机械折旧费计算索赔费用。当施工机械是施工企业从外部租赁时，索赔费用的标准按照机械租赁费计算。

3）材料费 4）管理费 5）利润 6）规费 7）税金

对于增加用工，计算管理费、利润、规费和税金；当窝工时，只计算规费和税金。 总结： 1．工期、费用索赔是否成立的判定；

2．合同工期、索赔工期、实际工期、工期奖罚的计算； 3．费用索赔的计算；

4．现场有工人、机械工作时，闲置费的补偿； 5．机械（人工）最优安排方法； 6．赶工措施费和工期奖罚的处理。

案例十二、十三

第六章工程结算与决算

案例类型：

※※工程价款结算

※※资金使用计划与偏差分析

一、工程价款结算

1、合同价

（分部分项工程工程量清单合计＋措施项目清单合计＋其它项目清单合计）×（1＋规费费率）×（1＋综合税率）

2、预付款

（1）给多少？注意计算基数；

（2）如何扣回？原则：给多少扣回多少；

（3）提前支付工程款是多少。

3、月支付款

（1）承包商完成工程款＝分部分项工程价款+措施项目价款+其它项目价款（专业工程价款+计日工费用+总承包服务费）+变更款+索赔款

（2）甲方应支付工程款＝承包商完成工程款×支付比例?甲供材料?预付款

4、竣工结算

实际总造价是多少？扣质保金是多少？已支付承包商工程款多少？

竣工结算款=实际总造价－已支付工程款－质保金

实际总造价＝签约合同价±调整

或实际总造价＝每月完成实际造价之和±奖罚

注意问题

（1）结算款费用构成；（全费用）；

（2）质保金的计算基数；（实际总造价）；

（3）索赔款、甲供材、变更款、计日工费同期结算；

（4）分部分项工程价款的调整；

（5）措施项目工程价款的调整；

（6）其它项目费调整（暂列金额、暂估价、计日工、总包服务费）；

5?工程价款调整

（1）分项工程费和单价措施项目费的调整

工程量变化

人工、材料、机械单价变化

（2）总价措施项目费的调整

（3）其他项目费的调整

暂列金额

专业工程暂估价

甲供材料

计日工

总承包服务费

二、资金使用计划与偏差分析

1.偏差分析主体

正常情况下是业主

工期奖罚处理

2.偏差分析形式

总体偏差

局部偏差（月偏差，分项工程偏差）

3.偏差分析内容

（1）投资偏差

投资偏差=已完工程计划投资累计－已完工程实际投资累计（2）进度偏差

进度偏差用时间表示：

进度偏差=已完工程计划时间－已完工程实际时间 进度偏差用投资表示：

进度偏差=已完工程计划投资累计－拟完工程计划投资累计

4.偏差分析的基本数据

拟完工程计划投资=拟完工程量×计划单价

已完工程实际投资=已完工程量×实际单价

已完工程计划投资=已完工程量×计划单价

5.资金使用计划表达方式

横道图

网络计划

语言描述

结算案例

OVER

工程造价案例分析

工程造价案例分析复习题 一、在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限。 依题意答：1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 二、流水施工组织方式的特点。 依题意答：流水施工综合了顺序施工和平行施工的优点，克服了它们的缺点。流水施工组织方式具有以下特点： （1）科学地利用了工作面，争取了时间，计算总工期比较合理。 （2）实现了专业化作业，有利于工人熟练掌握操作技术和改进操作技术，更好地保证工程质量和提高劳动生产率。 （3）实现了连续作业，相邻的专业工作队之间实现了最大限度的合理搭接。 （4）单位时间投入施工的资源量较为均衡，有利于资源供应的组织工作。 （5）为文明施工和进行现场的科学管理创造了有利条件。 三、在寿命周期成本评价法中，权衡分析的对象的五种情况的具体分析。 依题意答：①设置费与维持费的权衡分析；②设置费中各项费用之间的权衡分析； ③维持费中各项费用之间的权衡分析；④系统效率和寿命周期成本的权衡分析； ⑤从开发到系统设置完成这段时间与设置费的权衡分析。 在系统效率SE和寿命周期成本LCC之间进行权衡时，可以采用以下的有效手段：（1）通过增加设置费使系统的能力增大（例如，增加产量）。 （2）通过增加设置费使产品精度提高，从而有可能提高产品的售价。 （3）通过增加设置费提高材料的周转速度，使生产成本降低。 （4）通过增加设置费，使产品的使用性能具有更大的吸引力（例如，使用简便，舒适性提高，容易掌握，具有多种用途等），可使售价和销售量得以提高。 四、招标过程中专业资格审查，内容包括哪些？ 依题意答：（1）施工经历，包括以往承担类似项目的业绩； 1/ 5

工程造价案例分析

案例分析（三） 1.某建设项目概算已经批准，项目已列入地方年度固定资产投资计划，病得到规划部门批准，准备工作应经完成，根据有关规定采用公开招标，拟定程序如下： 一、向建设部门提出申请。 二、得到批准后，编制招标文件，招标文件中规定外地区单位参加投标需垫付工程款，垫付比例可作为评标条件；本地区单位投标不需要垫付工程款。 三、对申请投标单位发出招标邀请函（4家）。 四、投标文件递交。 五、由地方建设管理部门指定有经验的专家与本单位人员共同组成评标委员会。为得到有关领导的支持，各级领导占评标委员会总数的1/2。 六、召开投标预备会议，由地方政府领导主持会议。 七、投标单位报送投标文件时，A单位在投标截止时间之前3小时，在原方案的基础上，又补充了降价方案，被招标方拒绝。 八、由政府建设部门主持，公证处人员监督，召开开标会，会议上只宣读三家投标单位的取价（另一家投标单位退标）。 九、由于为进行资格预审，故在评标过程中进行投标资格审查。 十、评标后评标委员会将中标结果直接通知了中标单位。 十一、中标单位提出因主管领导生病等原因2个月后再签订承包合同。 经评委会审查华英公司被确定为中标被选人。华英公司提交的投标文件中包括报价中的措施项目费用清单计价表和其他项目清单计价表，填写两表时，对招标方发出的工程量清单的部分工程清单计价进行了分析和估算，具体内容如下： （1）对安装玻璃幕墙工程之指定分包暂定造价RMB1500000.00元；总承单位对上述工程提供协调及施工设施的配合费用45000.00元。 （2）对外围土建工程之指定分包暂定造价RMB500000.00元；总承单位对上述工程提供协调及施工设施的配合费用10000.00元。 （3）总承包单位对设计及供应电梯工程（工程造价约RMB1300000.00元）承包单位的协调及照管的配合费用3000.00元。 （4）总承包包单位对安装电梯工程（工程造价约RMB200000.00元）承包单位的协调及照管的配合费用4000.00元。 （5）总承包单位对设计及供应机电系统工程（工程造价约RMB4500000.00元）承包单位的协调及照管的配合费用2000.00元。 （6）总承包单位对安装机电系统工程（工程造价约RMB750000.00元）承包单位的协调及照管的配合费用4000.00元。 （7）总承包单位对市政配套工程（工程造价约RMB1500000.00元）承包单位的协调及照管的配合费用3000.00元。 （8）预留人民币1500000.00元作为不可预见费。 （9）总承包单位察看现场费用8000.00元。 （10）总承包单位临时设施费70000.00元。 （11）依招标方安全施工要求，总承包单位安全施工增加费10000.00元。 （12）总承包单位环境保护费5000.00元。 问题： 1.该单位招标程序中存在什么问题？ 2.评标过程中商务性评审和技术性评审的主要内容是什么？

《公路工程造价案例分析》案例

案例24 用测时法进行人工挖基坑土方定额得测定,现场测定情况如下表。 假定基坑体积为75 m,清理整修坑底、坑壁面积为36 m,运土体积为回填后多余得土体,体积为32 m,不考虑运土便道。 据经验,估计非工作耗时(指准备工作时间、合理中断与休息及结束整理时间)占定额时间得15%。 问题: 请用上述资料计算人工挖基坑土方得劳动定额,定额单位取10 m。工作内容为:人工挖、装基坑土方并运出坑外,20m内弃土,清理坑底、坑壁。 参考答案: 加权平均法就是工人人数乘以耗时再相加得到总得耗时,然后再除以总共完成得工程量得到基本时间耗时;而算术平均法就是用工人人数乘以耗时,然后除以相应完成得工程量算出每立方米耗时,最后再进行平均。

(1)按加权平均得方法计算。 ①计算挖土出坑得定额时间。 挖土出坑基本时间耗时: ()()3 ????÷+ 7446+11258+6262+836827+24.1+13.525.2=116.659min/m 挖土出坑定额时间耗时: (非工作耗时占定额时间得15%) ②计算清理整修坑底坑壁得定额时间。 清理整修坑底、坑壁基本时间耗时: 2 (725526628420)(35253015)=5.267min/m ?+?+?+?÷+++ 清理整修坑底、坑壁定额时间耗时: ③计算得手推车运土得定额时间。 手推车运土基本时间耗时: 3（7110812061214128）（19.825.918.713.4）38.149min/m ++++++= ????÷ 手推车运土定额时间耗时: ④计算挖基坑土方得劳动定额。 基坑体积为75 m,清理整修坑底、坑壁面积为36 m,运土体积为为32 m 挖基坑定额时间: 挖基坑得劳动定额: (要计量得为基坑得体积,工程量为75 m,清理、运土等为挖基坑得附属工作,劳动定额定额单位为10 m) (2)按算术平均得方法计算。 ①计算挖土出坑得定额时间。 挖土出坑基本时间耗时: 3（744627）4=116.665m i n/m +1125824.1+626213.5+836825.2 ?÷?÷?÷?÷÷ 挖土出坑定额时间耗时: ②计算清理整修坑底坑壁得定额时间。 清理整修坑底、坑壁基本时间耗时: 2 (72535526256283042015)4 5.283min/m ?÷+?÷+?÷+?÷÷= 清理整修坑底、坑壁定额时间耗时: ③计算手推车运土得定额时间。

《建设工程造价案例分析》真题及答案

某工程项目发包人与承包人签订了施工合同，工期4个月，工程内容包括A、B两项分项工程，综合单价分别为360.00元/m3、220.00元/m3；管理费和利润为人材机费用之和的16%；规费和税金为人材机费用、管理费和利润之和的10%，各分项工程每月计划和实际完成工程量及单价措施项目费用见表5.1。 表5.1 分项工程工程量及单价措施项目费用数据表 总价措施项目费用6万元（其中安全文明施工费3.6万元）；暂列金额15万元。 合同中有关工程价款结算与支付约定如下： 1、开工日10天前，发包人应向承包人支付合同价款（扣除暂列金额和安全文明施工费）的20%作为工程预付款，工程预付款在第 2、3个月的工程价款中平均扣回）； 2、开工后10日内，发包人应向承包人支付安全文明施工费的60%，剩余部分和其它总价措施项目费用在第2、3个月平均支付； 3、发包人按每月承包人应得工程进度款的90%支付；

4、当分项工程工程量增加（或减少）幅度超过15%时，应调整综合单价，调整系数为0.9（或1.1）；措施项目费按无变化考虑； 5、B分项工程所用的两种材料采用动态结算方法结算，该两种材料在B分项工程费用中所占比例分别为12%和10%，基期价格指数均为100。施工期间，经监理工程师核实及发包人确认的有关事项如下： 1、第二个月发生现场计日工的人材机费用6.8万元； 2、第四个月B分项工程动态结算的两种材料价格指数分别为110和120。 问题： 1、该工程合同价为多少万元？工程预付款为多少万元？ 2.第2个月发包人应支付给承包人的工程价款为多少万元？ 3、到第三个月末B分项工程的进度偏差为多少万元？ 4、第四个月A、B两项分项工程的工程价款各位多少万元？发包人在该月应支付给承包人的工程价款为多少万元？ 答案： 1、合同价[（360×1000+220×700）/10000+7+6+15]×（1+10%）=87.34万元 工程预付款[（360×1000+220×700）/10000+7+6-3.6]×（1+10%）×20%=13.376万元 2、第2、3月支付措施费=（6-3.6×60%）/2=1.92万元

建设工程造价案例分析

建设工程造价案例分析 第一章：建设项目投资估算与财务评价 知识点： 1、投资估算 （1）设备费①生产能力（指数法）②进口设备出库价格包括国内运输费（2）建安费（指数估算，物价调整，加权） （3）其他 （4）基本预备 （5）价差预备静态投资 （6）建设期利息 2、投资现金流量表（填表）P15 3、资本金现金流量（列示计算） P13:【案例四】 P15：表1-9 P17：【案例五】 P21：表1-13 P22：表1-14中的序号1 2 3 4 5 6 P24：表1-15中的3净现金流量 P36：【案例八】中的问题1 第二章：工程设计、施工方案技术经济分析 P42：1.设计方案评价指标与评价方法；2施工方案评价指标与评价方法 P44：【案例二】重点看（有时间最好参考下2011 2012年的该章节考的真题）P46：表2-5 P66：【案例十】重点看 P81：【案例十五】重点看 第三章：工程计量与计价 P94：表3-5分部分项工程量计算表：序号1 2 3 4 5 掌握计算 P132：表3-42 分部分项工程计算表 P133：表3-43：人工挖基础土方综合单价分析表 P136：表3-48 和表3-49 P137：表3-50和表3-51 第四章建设工程招标投标 1、问答题：（计价书上面）

1）招标文件内容（计价书上） 2）投标文件内容 3）招标工程量清单编制依据（计价书181页） 4）投标报价的编制依据。 2、分析题：招投标方面的一个案例：比如题目中给出几个事件，问题对该事件进行分析。 问题和答案如下： 1）上述做法是否妥当？“XX做法”妥当。根据《招投标实施条例》相关的法规文件。 理由：风险范围，风险内容不能作为决定性因素。 2）开标，评标事件如何处理？ 3、《中华人民共和国招标投标法实施条例》中的如下条款： 招标：16 17 21 22 26 27 32 投标：35 37 38 40 开标：48 51 52 54 55 57 58 4、P153：【案例七】重点看 第五章: 工程合同价款管理 知识点： 一、（1）合同规定（2）网络图 二、索赔程序 三、索赔事件 四、1网络图 2 工期计算 1）双代号，总工期关键线路和时差 2）时标网路画前锋线根据现在预测总工期 原合同工期计划工期新合同工期实际工期 五、工期延误主要原因： 1）施工方： 2）业主：计划变更1新增工程费用2改图加实箭线3机械加虚箭线 3）客观： 六：P194：【案例七】重点看。 P196：【案例八】重点看。 P211：【案例十三】重点看 第六章：工程结算与决算 P227：【案例五】【案例六】重点看 P248：【案例十】中的问题2和问题2有可能考个小计算题。

2014年造价工程师《建设工程造价案例分析》真题及参考答案_

2014年造价工程师考试真题 《建设工程造价案例分析》 （一） 某企业投资建设一个工业项目，该项目可行性研究报告中的相关资料和基础数据如下： （1）项目工程费用为2000万元，工程建设其他费用为500万元（其中无形资产费用为200万元），基本预备费费率为8%，预计未来3年的年均投资价格上涨率为5%。 （2）项目建设前期年限为1年，建设期为2年，生产运营期为8年。 （3）项目建设期1年完成项目静态投资的40%，第2年完成静态投资的60%，项目生产运营期第1年投入流动资金240万元。 （4）项目的建设投资、流动资金均由资本金投入。 （5）除了无形资产费用之外，项目建设投资全部形成固定资产，无形资产按生产运营期平均摊销，固定资产使用年限为8年，残值率为5%，采用直线法折旧。 （6）项目正常年份的产品设计生产能力为10000件/年，正常年份年总成本费用为950万元，其中项目单位产品的可变成本为550元，其余为固定成本。项目产品预计售价为1400元/件，营业税金及附加税税率为6%，企业适用的所得税税率为25%。 （7）项目生产运营期第1年的生产能力为正常年份设计生产能力的70%，第2年及以后各年的生产能力达到设计生产能力的100%。 【问题】 1．分别列式计算项目建设期第1年、第2年价差预备费和项目建设投资。 2．分别列式计算项目生产运营期的年固定资产折旧和正常年份的年可变成本、固定成本、经营成本。 3．分别列式计算项目生产运营期正常年份的所得税和项目资本金净利润率。 4．分别列式计算项目正常年份的产量盈亏平衡点。 （除资本金净利润之外，前3个问题计算结果以万元为单位，产量盈亏平衡点计算结果取整，其他计算结果保留两位小数） 【参考答案】 1．基本预备费=（2000+500）×8%=200万元静态投资额=2000+500+200=2700万元第1年价差预备费=2700×40%×[（1+5%）1.5-1]=82.00万元第2年价差预备费=2700×60%×[（1+5%） 2.5-1]=210.16万元项目建设投资=工程费用+工程建设其他费用+预备费=2700+82.00+210.16=2992.16万元 2．固定资产折旧=（2992.16-200）（1-5%）/8=331.57万元正常年份的可变成本=10000× 550/10000=550.00万元固定成本=950-550=400.00万元经营成本=总成本-折旧-摊销 摊销=200/8=25.00万元经营成本=950-331.57-25=593.43万元 3．所得税=利润总额×所得税税率 利润总额=营业收入-营业税金及附加-总成本费用=0.14×10000×（1-5%）-950=366万元所得税=366 ×25%=91.50万元净利润=利润总额-所得税=366-91.5=274.50万元资本金净利润率：第1年的净利润=[（10000×70%×1400）×（1-6%）-4000000-7000×550]×（1-25%）=102.15万元

工程造价案例分析总结

造价工程师《工程造价案例分析》模拟试题 一、阅读理解 1.某总承包企业拟开拓国内某大城市工程承包市场。经调查该市目前有A、B两个BOT项目将要招标。两个项目建成后经营期限均为15年。 为了顺利进行投标，企业经营部将在该市的投标全过程按先后顺序分解为以下几项工作：（1）投标申请；（2）接受资格审查；（3）领取招标文件；（4）参加投标预备会；（5）参加现场踏勘；（6）编制投标文件；（7）编制项目可行性研究论证报告；（8）投送投标文件；（9）投标文件内容说明与陈述；（10）参加开标会议；（11）签订合同。 经进一步调研，收集和整理出A、B两个项目投资与收益数据，见表1.1。 表1.1 A、B项目投资与收益数据表 基准折现率为6％，资金时间价值系数见表1.2。 表1.2 资金时间价值系数 按以下步骤求解该问题： （1）计算B项目扩建后总收益的净现值； （2）将各方案总收益净现值和不中标费用损失作为损益值，绘制投标决策树； （3）判断B项目在5年后是否扩建？计算各机会点期望值，并做出投标决策。 （计算结果均保留二位小数。） (1).经营部拟定的各项投标工作的先后顺序有何不妥?（6分） (2).不考虑建设期的影响，分别列式计算A、B两个项目的净现值。（4分） (3).据估计：投A项目中标概率为0.7，不中标费用损失80万元；投B项目中标概率为0.65，不中标费用损失100万元。若投B项目中标并建成经营5年后，可以自行决定是否扩建，如果扩建，其扩建投资4000万元，扩建后B项目每年运营收益增加1000万元。（10分） (1). 答案：不妥之处有:（1）参加投标预备会不应在参加现场踏勘之前； （2）编制项目可行性研究论证报告不应在编制投标文件之后； （3）投标文件内容说明与陈述不应在参加开标会议之前。 (2). 答案：各项目净现值计算： A项目： PVA=-10 000+2000（P/A，6%，5）+2500（P/A，6%，5）（P/F，6%，5）+3000（P/A，6%，5）（P/F，6%，10）

2018年一级造价工程师案例分析真题及答案解析

2018年一级造价师 《建设工程造价案例分析》真题答案及解析 试题一：（20分） 某企业拟新建一工业产品生产线，采用同等生产规模的标准化设计资料。项目可行性研究相关基础数据如下： 1.按现行价格计算的该项目生产线设备购置费为720万元，当地已建同类同等生产规模生产线项目的建筑工程费用，生产线设备安装工程费用，其他辅助设备购置及安装费用占生产线设备购置费的比重分别为70%，20%，15%。根据市场调查，现行生产线设备购置费较已建项目有10%的下降，建筑工程费用，生产线设备安装工程费用较已建项目有20%的上涨，其他铺助设备购置及安装费用无变化，拟建项目的其他相关费用为500万元（含预备费）。 2.项目建设期1年，运营期10年，建设投资（不含可抵扣进项税）全部形成固定资产。固定资产使用年限为10年，残值率为5%，直线法折旧。 3.项目投产当年需要投入运营期流动资金200万元。 4.项目运营期达产年不含税销售收入为1200万元，适用的增值税税率为16%，增值税附加按增值税10%计取，项目达产年份的经营成本为760万元（含进项税60万元）。 5.运营期第1年达到产能的80%，销售收入，经营成本（含进项税）均按达产年份的80%计。第2年及以后年份为达产年份。 6.企业适用的所得税税率为25%，行业平均投资收益率为8%。 问题： 1.列式计算拟建项目的建设投资。 2.若该项目的建设投资为2200万元（包含可抵扣进项税200万元），建设投资在建设期均衡投入。 （1）列式计算运营期第1年、第2年的应纳增值税额。 （2）列式计算运营期第1年、第2年的调整所得税。 （3）进行项目投资现金流量表（第1~4年）的编制，并填入答题卡表1.1项目投资现金流量表中。 （4）假定计算期第4年（运营期第3年）为正常生产年份，计算项目的总投资收益率，

《建设工程造价案例分析》第五章 工程合同价款管理(习题)

第五章工程合同价款管理 试卷第四题的相关知识点主要基于教材第5章：工程合同价款管理 一、典型题型汇总 1.基于普通双代号网络计划的索赔变更签证的处理 2.基于时标网络计划的索赔变更及偏差的分析 3.基于横道图进度计划的索赔变更签证问题的解决 二、典型题型解析 典型题型一：普通双代号网络进度计划下的索赔变更签证等问题的计算分析 1.应具备的主要知识点 （1）虚箭线的补充 （2）关键线路的判断 （3）时间参数的计算与应用 （4）工程索赔问题的分析 （5）工程变更问题的处理 （6）签证问题的解决 （7）赶工方案的制定 （8）奖罚工期的判断 2.案例详解 【案例一】（2016年真题改编） 背景：某工程项目业主分别与甲、乙施工单位签订了土建施工合同和设备安装合同，土建施工合同约定：管理费为人材机费之和的10%，利润为人材机费用与管理费之和的6%，规费和税金为人材机费用与管理费和利润之和的15%，合同工期为100天。设备安装合同约定：管理费和利润均以人工费为基础，其费率分别为55%、45%。规费和税金为人材机费用与管理费和利润之和的15%，合同工期为20天。土建施工合同与设备安装合同均约定：人工工日单价为80元/工日，窝工补偿按70%计，机械台班单价按500元/台班，闲置补偿按80%计。 甲乙施工单位编制了施工进度计划，获得监理工程师的批准，如图4.1所示。 事件1：基础工程A工作施工完毕组织验槽时，发现基坑实际土质与业主提供的工程地质资料不符，为此，设计单位修改加大了基础埋深，该基础加深处理使甲施工单位增加用工50个工日，增加机械10个台班，A工作时间延长3天，甲施工单位及时向业主提出费用索赔和工期索赔。

工程造价案例分析学习总结

工程造价案例分析学习总结 第一章建设项目财务评价 【案例一】建设项目投资估算方法详表 预备费＝基本预备费＋涨价预备费；式中：基本预备费＝(工程费＋工程建设其他费)×基本预备费率；涨价预备费P＝ΣI t[(1＋f)－1]，式中：I t—建设期第t年的静态投资(工程费＋工程建设其他费＋基本预备费)，f—建设期物价年均上涨率。 建设期贷款利息＝Σ(年初累计借款＋本年新增借款/2)×贷款利率。 建设投资＝工程费＋工程建设其他费＋基本预备费＋涨价预备费，其中前三项构成静态投资。 项目总投资＝建设投资＋建设期贷款利息＋流动资金。 项目流动资金＝拟建项目年产量×单位产量占用流动资金的数额； 【案例四】 项目投资现金流量表中，回收固定资产残值的计算：①运营期＝固定资产使用年限，固定资产余值＝固定资产残值； ②运营期＜固定资产使用年限，固定资产余值＝(使用年限－运营期)×年折旧费＋固定资产残值。 项目可行性研究的主要内容和目的：建设项目的可行性研究是在投资决策前，对拟建项目的原料资源可靠、产品市场趋势、所采用技术上的先进性和适用性、经济上的合理性和有效性以及建设的必要性和可行性进行全面分析、系统论证、方案比较和综合评价，为项目投资决策提供可靠的科学依据。可行性研究的主要内容可概括为四大部分，此四大部分研究是构成项目可行性研究的四大支柱。即①市场研究：通过市场研究论证项目拟建的必要性、拟建规模、建厂条件和建厂地点、企业组织、劳动定员、投资估算和资金筹措；②技术研究：主要研究拟建项目技术上的先进性与可行性，从而确定出拟建项目的设计方案、技术工艺和设备选型；③效益研究：根据以上资料对投资项目进行经济评价，分析其经济上的合理性和盈利性。这是决策的主要依据。所以，经济评价是可行性研究的核心内容；④资源研究：通过资源研究了解原材料市场、资金市场、劳动力市场等对项目规模的选择起着程度不同的制约作用。 静态投资回收期＝(累计净现金流量出现正值的年份－1)＋︱出现正值年份上年累计净现金流量︱/出现正值年份当年净现金流量。 插值法计算内部收益率FIRR＝i1＋(i2－i1)×[FNPV1÷(FNPV1＋︱FNPV2︱)]

造价工程师《工程造价案例分析》案例分析(四)

某拟建年产3000万吨铸钢厂，根据可行性研究报告提供的已建年产2500万吨类似工程的主厂房工艺设备投资约2400万元。已建类似项目资料：与设备有关的其他各专业工程投资系数，如表1-1所示。与主厂房投资有关的辅助工程及附属设施投资系数，见表1-2。 表1-1与设备投资有关的各专业工程投资系数 加热炉 汽化冷却 余热锅炉 自动化仪表 起重设备 供电与传动 建安工程 0.12 0.01 0.04 0.02 0.09 0.18 0.40 表1-2与主厂房投资有关的辅助及附属设施投资系数 动力系统 点击【造价工程师学习资料】或复制打开https://www.sodocs.net/doc/b23837103.html,?wenkuwd，注册开森

机修系统 总图运输系统 行政及生活福利设施工程 工程建设其他费 0.30 0.12 0.20 0.30 0.20 本项目的资金来源为自有资金和贷款，贷款总额为8000万元，贷款利率8%(按年计息)建设期3年，第1年投入30%，第2年投入50%，第3年投入20%。预计建设期物价年平均上涨率3%，基本预备费率5%。 问题： ⒈已知拟建项目建设期与类似项目建设期的综合价格指数为1.25，试用生产能力指数估算法估算拟建工程的工艺设备投资额;用系数估算法估算该项目主厂房投资和项目建设的工程费与工程建设其他费投资。 ⒉估算该项目的建设投资，并编制建设投资估算表。 ⒊若单位产量占用营运资金额为：0.3367元/吨，试用扩大指标估算法估算该项目的流动资金。确定该项目的总投资。 式中：生产能力指数取1。 ⒉估算主厂房投资：用设备系数估算法 点击【造价工程师学习资料】或复制打开https://www.sodocs.net/doc/b23837103.html,?wenkuwd，注册开森

工程造价案例分析

江苏开放大学 形成性考核作业 学号 姓名 课程代码020035 课程名称工程造价案例分析（本）评阅教师 第1 次任务 共 3 次任务

试题一（30分） 某建设项目的相关基础数据如下： 1.按当地现行价格计算，项目的设备购置费为2800万元，已建类似项目的建筑工程费、安装工程费占设备购置费的比例分别为45%、25%，由于时间、地点等因素引起的上述两项费用变化的综合调整系数均为 1.1，项目的工程建设其他费按800万元估算。 2.项目建设期1年，运营期10年。 3.建设投资的资金来源为资本金和贷款。其中贷款为2000万元，贷款年利率为6%（按年计息），贷款合同约定的还款方式为运营期前5年等额还本、付息照付方式。 4.建设投资预计全部形成固定资产，固定资产使用年限为10年，残值率为5%，采用直线法折旧。 5.运营期第1年投入资本金500万元作为流动资金。 6.运营期第1年营业收入、经营成本、营业税金及附加分别为1650万元、880万元、99万元。 7.项目所得税税率为25%。 8.项目计算时，不考虑预备费。 问题： 1.列式计算项目的建设投资。（5’） 解：2800×【1+(45%+25%)×1.1】+800=5756(万元) 2.列式计算项目年固定资产折旧额。（5’） 解：建设期贷款利息为：2000×6%×1/2=60（万元） 项目固定资产投资为：5756+60=5816（万元） 项目固定资产折旧为：=552.52（万元） 3.列式计算项目运营期第1年应偿还银行的本息额。（5’） 解：运营期第1年年初贷款累计为：2000+2000×6%×1/2=2060（万元） 按5年等额还本方式每年应偿还：2060/5=412（万元） 运营期第1年应计息：2060×6%=123.6（万元） 运营期第1年应偿还银行的本息额为：412+123.6=535.6（万元） 4.列式计算项目运营期第1年的总成本费用、税前利润和所得税。（5’） 解：运营期第1年总成本费用为：经营成本+折旧+财务费用=880+552.52+2060×

工程造价案例分析

第一题 某排水工程中使用的进口设备装运港船上交货价为12万美元，国际运费为1万美元，运输保险费率为1%，银行财务费率为2%，外贸手续费率为3%，进口关税率为22%，无增值税、消费税。列式计算该进口设备的抵岸价。（1美元=6.7人民币） 该工程中，500mm砼排水管的材料采购原价为88元/m，材料运杂费为5元/m,材料运输损耗 率为3%，采购及保管费率为 2.5%。 问题一：列式计算该进口设备购置费。 问题二：列式计算该砼排水管的材料预算价格

第二题： 某箱涵工程在计算施工措施费混凝土模板及支架清单有关数据如下 1、箱涵混凝土模板顶板工程量为436m2，箱涵混凝土模板侧墙工程量为509.4m2，箱涵混凝土模板滑板、底模为70.9m2 2. 施工单位报价时考虑的有关情况如下： 人工工资市场单价按68 元/ 工日计算，机械费：市场价同取费基价，企业管理费率31%，利润率21%。 3. 根据湖南2006《建筑装饰装修工程基期基价表》和市场调查得知： 其中 消耗量标准编 号项目名称单位基价（元） 人工费（元）材料费（元）机械费（元） 80.4 81.57 D10-58 箱涵混凝土模板顶板10m2 225.04 63.07 76.5 91.22 D10-57 箱涵混凝土模板侧墙10m2 234.5 66.78 D10-56 箱涵混凝土模板滑板、 底模 10m2 139.71 71.4 68.31 要求： 根据以上相关资料，编制湖南建筑工程砖基础部分（垫层计入砖基础组价）工程量清单综合单价分析表，答案填入表格，计算结果保留两位小数。（总分30 分）（表内除标明的外，其余每空为 1 分） 答案：

土建工程造价案例分析修订版

土建工程造价案例分析 修订版 IBMT standardization office【IBMT5AB-IBMT08-IBMT2C-ZZT18】

《土建工程造价案例分析》 案例一 某现浇砼框架结构别墅如下图所示，外墙为370厚多孔砖，内墙为240厚多孔砖（内墙轴线为墙中心线），柱截面为370×370mm（除已标明的外，柱轴线为柱中心线），板厚为100mm，梁高为600mm。室内柱、梁、墙面及板底均做抹灰。坡屋面顶板下表面至楼面的净高的最大值为4.24m，坡屋面为坡度1：2的两坡屋面。雨篷YP1水平投影尺寸为2.10×3.00m, YP2水平投影尺寸为1.50×11.55m, YP3水平投影尺寸为1.50×3.90m。请按建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）和江苏省04年计价表规定，计算：1、建筑面积； 2、一层内墙砌筑脚手架；3、一层抹灰脚手架；4、外墙砌筑脚手架（山墙外墙脚手架算至山尖1/2处）；5、外墙抹灰脚手架。 案例2 某单独招标打桩工程，断面及示意如图所示，设计静力压预应力圆形管桩75根，设计桩长18m(9+9m)，桩外径400mm，壁厚35mm，自然地面标高-0.45m，桩顶标高-2.1m，螺栓加焊接接桩，管桩接桩接点周边设计用钢板，根据当地地质条件不需要使用桩尖，成品管桩市场信息价为2500元/m3。本工程人工单价、除成品管桩外其他材料单价、机械台班单价按计价表执行不调整，企业管理费费率7%，利润费率5%，机械进退场费为6500元，检验试验费费率0.2%，临时设施费费率1.0%，安全文明施工措施费按1.8%，工程排污费费率1‰，建筑安全监督管理费费率1.9‰，社会保障费费率1.2%，公积金费率 0.22%，税金费率3.44%，其他未列项目暂不计取，应建设单位要求管桩场内运输按定额考虑。请根据上述条件按《建设工程工程量清单计价规范》（08）列出工程量清单（桩计量单位按“根”），并根据工程量清单按江苏省04计价表和09费用定额的规定计算打桩工程总造价。（π取值3.14；按计价表规则计算送桩工程量时，需扣除管桩空心体积。） （一）分部分项工程量清单

工程造价案例分析标准答案

2001 年造价工程师资格考试工程造价案例分析答案 试卷一：（20 分）答案及评分标准： 问题1： （注：虚箭线画为实简明线者给分） 图1.2 调整后网络进度计划 问题2： ①工作C与工作H之间机械闲置2个月，工作H与工作J之间机械不闲置，故机械共闲置 2 个月。 （3 分） ②如果工作C最早开始时间推迟2个月，则机械无闲置。（3分） 问题3： ①补偿要求合理。（1 分） 因为是业主原因造成施工单位的损失，业主应承担费用的补偿。（1 分） ②补偿要求不合理。（1 分） 因为机上工作人员人工费已经包含在相应的机械停滞费用之中。（2分） ③窝工补偿要求合理。（1 分） 因为是业主原因造成施工单位的损失。（1 分） 问题4： 业主不应支付赶工费。（2 分）因为不需要赶工，也能按合同工期完工（或因不影响总工期，或拖延时间在总时差范围内）。 分） 二、评分说明：本试卷答案应标单位而未标的，每处少给0.5 分，最多少给1 分。 试卷二：（30 分）答案及评分标准 =32.55 （万元）（0.5 分）

第二年应计利息：（3100X 60%< 50%+32.55+1/2X 3100X 40%< 50% X 70% （1分）=89.08 （万元）（0.5分） 第三年应计利息：3100X 60%< 50%+310X 40%x 50% 32.55+89.08 或930+620+32.55 +89.08 （1 分） =1671.63 （万元）（0.5 分） 问题2: 问题3: 固定资产投资：3100+121.63 （0.5分）=3221.63 （万元） 残值：3221.63 X 5%（ 0.5 分）=161.08 （万元）（0.5 分） 各年固定资产折旧：（3221.63-161.08 ）- 8 （0.5 分）=382.57 （万元）（0.5 分） 或者：3221.63* （1-5%）- 8=382.57 （万元） 注：按3100万元计算残值和折旧，计算方法正确的，各给0.5分。

建设工程造价案例分析知识点汇总归纳

建设工程造价案例分析（第一章） 本章知识点详解一 一、建设项目总投资的构成及估算方法 1.建设项目总投资估算内容如图1－1所示： 我国现行建设项目总投资构成 说明：固定资产投资（工程造价）构成中，工程费用、工程建设其他费用、基本预备费部分为静态投资部分，价差预备费和建设期利息为动态投资部分。 2.投资估算的方法有：单位生产能力估算法、生产能力指数估算法、比例估算法、系数估算法、混合法等。其中考生需要掌握的是运用生产能力指数估算法及构成组合法进行建设项目总投资的估算。其相关公式如下： （1）生产能力指数法 C2＝C1（Q2/ Q1）n×f 式中：C2—拟建项目总投资； C1—类似项目总投资； Q2—拟建项目生产能力； Q1—类似项目生产能力； n—生产能力指数，若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大，Q1与Q2的比值在0.5～2之间，可取n=1；f—综合调整系数。 （2）设备及工器具购置费（采用装运港船上交货方式） 国产设备购置费=国产设备原价+运杂费 进口设备购置费=抵岸价+国内运杂费 抵岸价（原价）=离岸价格（FOB）+国际运费+运输保险费+关税+进口环节增值税+外贸手续费+银行财务费+（消费税+车辆购置税） 其中： 国际运费=FOB×运费率 国际运输保险费=（FOB+国际运费）/（1-保险费率）×保险费率 到岸价（CIF）=FOB+国际运费+运输保险费 银行财务费=FOB×人民币外汇汇率×银行财务费率 外贸手续费=CIF×人民币外汇汇率×外贸手续费率 关税=CIF×人民币外汇汇率×进口关税税率

增值税=（CIF+关税+消费税）×增值税率 （3）建筑安装工程费（206号文） 建安工程费=直接费+间接费+利润+税金 其中，直接费=直接工程费+措施费 直接工程费=人工费+材料费+机械费 措施费=安全文明施工费+夜间施工增加费+非夜间施工照明费+二次搬运费+冬雨季施工增加费+大型机械进出场及安拆费+施工排水降水费+地上地下设施、建筑物的临时保护设施费+已完工程及设备保护费+混凝土、钢筋混凝土模板及支架费+脚手架费+垂直运输费+超高施工增加费。 间接费=规费+企业管理费 规费=社会保险费+住房公积金+工程排污费 社会保险费=养老保险费+失业保险费+医疗保险费+工伤保险费+生育保险费 企业管理费=施工企业管理人员工资+... 税金=营业税+城市维护建设税+教育费附加+地方教育附加 （4）预备费＝基本预备费＋价差预备费 式中：基本预备费＝（设备及工器具购置费+建安工程费+工程建设其他费）×基本预备费率=（工程费+工程建设其他费）×基本预备费率 （5）价差预备费PF＝I t〔（1+f）m（1+f）0.5（1+f）t-1-1〕 I t—建设期第t年的投资计划额（工程费用+工程建设其他费用+基本预备费） 特别说明：此处与《建设工程计价》科目不符，《建设工程计价》中I t：估算静态投资额中第t年投入的工程费用，即包括：设备及工器具购置费、建安工程费 分析建议：应按中价协（2007）003号，《建设项目投资估算编审规程》中关于价差预备费的公式，I t是指估算静态投资额中第t年投入的工程费用（设备及工器具购置费+建安工程费）。 n---建设期年份数 f—建设期年均投资上涨率 m—建设前期年限（从编制估算到开工建设，单位：年） 该公式考虑了建设前期的涨价因素，式中（1+f）0.5是按第t年投资分期均匀投入考虑的涨价幅度。 （6）建设期贷款利息（均衡贷款，期间贷款）＝∑（年初累计借款＋本年新增借款÷2）×贷款利率 （7）流动资金计算方法： 第一种方法是用扩大指标估算法估算流动资金 项目的流动资金＝拟建项目固定资产总投资×固定资产投资流动资金率 第二种方法是用分项详细估算法估算流动资金： 流动资金＝流动资产－流动负债 式中：流动资产＝应收账款+预付账款＋现金＋存货 流动负债＝应付账款+预收账款 流动资金本年增加额=本年流动资金-上年流动资金 估算的基本步骤，先计算各类流动资产和流动负债的年周转次数，然后再分项估算占用资额。 周转次数=360天/最低周转天数

建设工程造价案例分析

总结： 建设工程造价案例分析 第一章 建设项目投资估算与财务评价 案例类型 ： ※ 投资估算 ※ ※财务评价 、投资估算 1、建设项目投资构成 建设投资＋建设期贷款利息 =固定资产投资 2、建设投资估算方法 生产能力指数估算法、系数估算法 预备费＝基本预备费＋价差预备费 基本预备费＝(工程费用＋工程建设其他费)×基本预备费率 价差预备费： PF I t (1 f)m (1 f)0.5 1 f t 1 1 t1 3、流动资金估算方法 扩大指标估算法 案例一 、财务评价 1．实际利率和名义利率 2．列式计算建设期贷款利息 建设项目总投

3．列式计算固定资产折旧，计算期末回收固定资产余值 4．建设投资借款还本付息计划表 5．总成本费用表：总成本费用构成 6．利润与利润分配表 所得税（调整所得税） 息税前利润 息税折旧摊销前利润 还款来源：折旧+摊销+净利润EBIT 总投资收益率（ROI）＝EBIT×100% TI NP 资本金利润率（ROE）= × 100% EC 7．资本金现金流量表（CI-CO） 8．项目投资现金流量表（CI-CO） 9．静态、动态投资回收期的计算 10．利息备付率（ICR）=息税前利润÷当年应还利息总和 11．偿债备付率（DSC）R =（息税折旧摊销前利润- 所得税）÷（当年应还本金+利息） 12．内部收益率（FIRR） 背景材料: 某拟建生产项目, 建设期为2年，运营期为6年。设计年产54万件，每件售价100元。运营期第1 年达产60%，第2 年达产90%，以后各年均达产100%。其它基础数据见表1.1 所示。 表 1.1 某建设项目财务评价基础数据表单位：万元 有关说明如下: 1．建设投资中有540 万元形成无形资产，其余形成固定资产。建设投资贷款利率为 5.87%（按季度计息）。固定资产使用年限为10 年,残值率为4%，固定资产余值在项目运营期末一次收回。

土建工程造价案例分析

《土建工程造价案例分析》 案例一 某现浇砼框架结构别墅如下图所示，外墙为370厚多孔砖，内墙为240厚多孔砖（内墙轴线为墙中心线），柱截面为370×370mm（除已标明的外，柱轴线为柱中心线），板厚为100mm，梁高为600mm。室内柱、梁、墙面及板底均做抹灰。坡屋面顶板下表面至楼面的净高的最大值为4.24m，坡屋面为坡度1：2的两坡屋面。雨篷YP1水平投影尺寸为2.10×3.00m, YP2水平投影尺寸为1.50×11.55m, YP3水平投影尺寸为1.50×3.90m。请按建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）和江苏省04年计价表规定，计算：1、建筑面积； 2、一层内墙砌筑脚手架；3、一层抹灰脚手架；4、外墙砌筑脚手架（山墙外墙脚手架算至山尖1/2处）；5、外墙抹灰脚手架。 案例2 某单独招标打桩工程，断面及示意如图所示，设计静力压预应力圆形管桩75根，设计桩长18m(9+9m)，桩外径400mm，壁厚35mm，自然地面标高-0.45m，桩顶标高-2.1m，螺栓加焊接接桩，管桩接桩接点周边设计用钢板，根据当地地质条件不需要使用桩尖，成品管桩市场信息价为2500元/m3。本工程人工单价、除成品管桩外其他材料单价、机械台班单价按计价表执行不调整，企业管理费费率7%，利润费率5%，机械进退场费为6500元，检验试验费费率0.2%，临时设施费费率1.0%，安全文明施工措施费按1.8%，工程排污费费率1‰，建筑安全监督管理费费率1.9‰，社会保障费费率1.2%，公积金费率0.22%，税金费率 3.44%，其他未列项目暂不计取，应建设单位要求管桩场内运输按定额考虑。请根据上述条件按《建设工程工程量清单计价规范》（08）列出工程量清单（桩计量单位按“根”），并根据工程量清单按江苏省04计价表和09费用定额的规定计算打桩工程总造价。（π取值3.14；按计价表规则计算送桩工程量时，需扣除管桩空心体积。） （一）分部分项工程量清单 清单编码项目名称项目特征计量数量

造价工程师《建设工程造价案例分析》真题解析试题六电气

试题六：（40分） 本试题分三个专业（Ⅰ土建工程、Ⅱ管道和设备工程、Ⅲ电气和自动化控制工程），任选其中一题作答。并将所选专业填涂在专用答题卡首页“专业选择”区域。 Ⅲ．电气和自动化控制工程 工程背景资料如下: (１)图6.Ⅲ.１为某配电房电气平面图,图６.Ⅲ.２为配电箱系统图、设备材料表。该建筑物为单层平屋面砖、混凝土结构,建筑物室内净高为4.00m。 图中括号内数字表示线路水平长度，配管进入地面或顶板内深度均按0.05m,，穿管规格;BV2.５导线穿３~５根均采用刚性阻燃管PC20,其余按系统图。 （2）该工程的相关定额、主材单价及损耗率见表6.Ⅲ.１。

（3）该工程的人工费单价(综合普工、一般技工和高级技工)为100元/工日,管理费和利润分别按人工费的40％和20％计算。 （4）相关分部分项工程量清单项目编码及项目名称见表6.Ⅲ.2。 表6.Ⅲ.2相关分部分项工程量清单项目编码及项目名称

项目编码项目名称项目编码项目名称 030404017配电箱030411001配管 030404018插座箱030411004配线 030404034照明开关030412005荧光灯 030404031小电器030412001普通灯具 【问题】 1．按照背景资料(１)~(４)和图6.Ⅲ.１及６.Ⅲ.２所示内容,根据?建设工程工程量清单计价规范 ?(GB50500-2013)和?通用安装工程工程量计算规范?(GB50856-2013)的规定,计算各分部分项工程量,并将配管(PC20、PC40)和配线(BV2.５、BV16)的工程量计算式与结果填写在指定位置（见表6.Ⅲ.3）;计算各分部分项工程的综合单价与合价,编制完成表６.Ⅲ.4“分部分项工程和单价措施项目清单与计价表”,(答题时不考虑总照明配电箱的进线管道和电缆,不考虑开关盒和灯头盒)。 表６.Ⅲ.3工程量计算表 序号项目编码项目名称计量单位计算式工程量 表６.Ⅲ.4分部分项工程和单价措施项目清单与计价表 序号项目编 码项目名 称 项目特征描述计量单位工程 量 金额/元 综合单 价 合价其中：暂估 价