北京八大别墅区
北京八大别墅区
【中央别墅区】：
中央别墅区是指京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合而成的区域,是北京最早的高档别墅群落。经过十多年发展，已成为名副其实的CVD(中央别墅区)，形成了一处高端居住带。特别是政府斥资15亿元对温榆河进行治理，奥运会水上项目基地将在温榆河边建设，投资40余亿元的北京国际展览中心选址在天竺等，目前中央别墅区正朝着京城最为出色的别墅区这一目标稳步前行。
【优势】：
第一，紧邻首都机场和靠近燕莎等外国使馆区的独特的区位优势，京承、京顺、机场高速等道路便捷顺畅的交通优势。
第二，四季长流的河水和茂密的成片树林形成的自然环境，加之政府主导的绿色生态走廊规划，使这一带成为北京最适合居住的区域。
第三，近十年间累积起来的别墅氛围，先入为主。
【休闲配套】：
高档生活资源配套齐备：长时间的别墅开发，使该区域形成了自身独特的别墅氛围。包括日臻完善的配套设施及服务，日益成熟的别墅客户群及社区环境以及日趋创新的别墅产品设计。
在中央别墅区内大约有20多家高档度假村，众多俱乐部赛马场环绕其间。如丽京高尔夫俱乐部、天星调良国际马术俱乐部、北京金色河畔高尔夫球会、温榆河高尔夫俱乐部、北京济堂高尔夫俱乐部、北京天竺乡村运动俱乐部、绿岛白帆俱乐部、香江高尔夫球场、顺义别墅区假日俱乐部、北京乡村高尔夫球场、乡村赛马场、丽高王府俱乐部、春晖园温泉度假村、天华洞旅游度假区、格林马术俱乐部、北京顺义空港物流基地、北京顺义汽车城等。香江花园、望京公园、龙腾公园、罗马湖、空港万科城市花园等自然公园点缀期间。
另外，在“空港国际化、顺义空港化、发展融合化”政策实施下兴建的北京空港城、新国际展览中心即将落户CVD周边。总体规划面积86.5平方公里的空港城与机场无缝对接后，将成为集航空系统、物流园区、汽车制造、出口加工、航空城等为一体的国际化港口，目前已经有飞利浦、LG、现代、JVC等20余家世界500强企业进驻空港城，这些知名跨国企业的进驻，势必带动区域的国际化程度，快速拉动区域内住宅需求。
最好的教育环境:温榆河别墅区对外籍人士的吸引力很大，一个重要原因是这里有ISB 国际学校、京西国际学校、蒙特梭利幼儿园、顺义国际学校、北京力迈学校、北京国际学校、北京蒙梭利国际学校等多家国际教育机构。以ISB国际学校为例，它最初是美英等七个英语国家为使馆员工的子弟上学兴建的，在此学习的数千名学生，绝大多数是国外驻京机构官员、各国使馆人员以及外企高管人士的子女。一些对北京目前交通状况不是很满意的外籍人士，更愿意在距离学校较近的地方居住，由此缩短孩子的上学路程。
【交通情况】：
众所周知，首都机场是我国最大的国际空港，是接驳世界的桥头堡，根据政府规划，2007年底机场扩建工程竣工后，首都机场年旅客吞吐量将达到6000万人次。空前蓬勃的国际客流、物流交换必将扩大CVD在国内外人士中的知名度，在给此地的房地产租售市场带来强大动力的同时也将促进“国际化社区”的成熟发展。
另外，京承、京顺、机场高速以及规划中的15、13号轨道交通线路、机场高速北线构成的四通八达的立体交通网络也为注重高效的国际化社区提供了硬件支撑。
【价位范围】：（2005年统计）
据粗略统计，该别墅区域价位基本控制在6000－20000元之间。其中30－40％集中在
10000—12000左右价位；10％左右在15000－20000元之间；50－60％在6000－10000元之间。
【前景展望】：
从1992年第一个别墅项目在这里兴建，到目前为止，中央别墅区的别墅项目不过10个左右，入住的业主也仅有2000余户。而近一两年的开发量将超过过去10年的总和。这一方面说明这一区域的价值以及它所承载的产品得到了众多发展商的认可，不过另一方面也表明，未来市场竞争将会更加激烈。
市场对这一区域产品的消化能力是很强的，因此明年的市场前景依然会很好。中央别墅区的国际化氛围非常浓，90%以上的居住者是海外人士。相对于北京其它别墅区而言，外籍以及有国外生活经历的人更愿意在此居住，这部分人群的购买能力是非常强的。
■风格、定位寻求差异化:中央别墅区80%的客户是海外人士，这其中的80%又是港台人士，他们更喜欢在北美风格中融入一些现代的东西。开发商都在极力追求差异化，尽量做和别人不同的产品。温榆河畔的众多别墅项目，风格没有完全一样的，这样出现在购房者面前的就是各具风格的产品。在购房者的个性化需求得到满足的同时，别墅之间也避免了同质化竞争。但从市场反应来看，开发商追求产品差异化的想法虽好，但并不一定都能成功。一位业内人士指出，此前一个开发商为了抓住市场空白点，选择在这个区域做联排TOWN－HOUSE，这样产品的单价和总价都可以降低。以较低价格住在中央别墅区，这本来是一个不错的想法，结果市场反馈并没有想象中好。中央别墅区的别墅项目既有独栋又有联排，从销售情况看，独栋的销售率往往好于联排，说明有实力在这个区域买房的人更加看中居住品质，而对价格并不敏感。
奥北别墅区
【情况简介】：
奥北别墅区是北京自然山水环境优势与交通环境优势较为集中的地域，造成了京城别墅的区域集中化和热点化。从“亚北”到“奥北”，北京最早的别墅集中地带借奥运新火再次升温。申奥成功后，北京市政府决定投资15个亿，进行全面改造，亚奥地区作为北京楼市最热的黄金地段，占尽天时地利之势，一直以来就为购房人所青睐，房地产商投资别墅的热点区域。
尤其是申奥成功后，北京市政府决定投资15个亿，进行全面改造，亚奥地区作为北京楼市最热的黄金地段，占尽天时地利之势，一直以来就为购房人所青睐,房地产商投资的热点,从某种意义上说，成为最被看好的京城“富人区”，是一种地位和财富的象征，房地产未来的发展在“奥北板块”。随着奥运利好消息不断，奥北以及周边基础设施的建设加快，以奥北为代表的北部楼市风云再起，如今，八达岭高速路以东、北苑路以西、五环沿线甚至来广营乡都因奥运而成为新的投资热点。
【休闲配套】：
休闲娱乐设施齐备：区域内拥有温榆河温泉休闲渡假区、小汤山龙脉温泉渡假区、北京蟒山国家森林公园、朝来森林公园、奥林匹克公园、馨叶高尔夫球场、灯光高尔夫、鸿华国际高尔夫俱乐部、九华山庄、碧玉公园、姜庄湖公园、北京剧院、姜庄湖高尔夫、桃峪山庄、北旭野生动物园、北京军都滑雪场、国家奥林匹克体育中心、北鸿高尔夫球场、北京太伟高尔夫俱乐部、亚太国际贸易培训中心、北京富来宫温泉山庄等著名休闲娱乐设施与自然景观资源。
商业配套渐趋完善：随着五环路的通车，一场商业圈地赛也已经慢慢拉开帷幕。目前，在奥运村规划用地东侧，已有普尔斯马特、百安居、东方家园等一批国内外知名商业企业抢占有利地形，意图辐射奥运新区和望京居住区两大商圈。教育配套设施完善：汇佳私立学校、景山分校、亚运村幼儿园等知名教育机构。
【交通情况】：
在奥北地区，从已经开工的北辰西路到整个奥运路网完成，一共要修建12条道路，不仅为奥运会提供交通保障，还要整体提升奥运会后亚北以及望京地区的交通状况。
除此之外，亚北地区还规划有两条地铁经过，分别是地铁5号线与地铁10号线，另外，该地区还规划了全长1700米的景观路、成府路、中一路、大屯路、北二路、北一路、辛店村路等市政道路，其中1736米的中一路自西向东连接起熏皮厂路、北辰西路、景观西路、景观路、湖边西路、湖边东路、北辰东路等7条道路，以上12条道路纵横交错，共同构成了未来奥运村里“棋盘”状交通网。
【价位范围】：（2007年统计）
据粗略统计，该区域别墅产品价位大部分在7000－15000/平米之间，区域特征为价位适中、供需两旺，是近城第一居所的主流区域；项目特征以中档主流别墅为主；客群特征以中产阶级为主。且随着奥运临近，该区域休闲配套及交通状况等的改善，别墅物业前景广阔，价位上扬趋势明显。
从户型结构来看，2006年奥北区域新增供应量最大的是面积在400-500平方米的户型，共计265套，占奥北区域总供应量的31%。
【前景展望】：
●市场开始向“社会中坚”转变
从住宅市场本身看，相对于早期的方庄和后兴起的望京而言，在北京所有的新建区域中，奥北地区最先完成了由高档向“社会中坚”的转变。
紫玉山庄最先为亚北地区贴上了高档的标签，也记录了当时住宅高端消费市场买房人的审美观。而今天的亚北板块，除塞纳维拉少数高档项目外，市场定位正在逐渐转变，由原来的富人区过渡为瞄准年轻白领的市场定位。奥北地区的产品差异化正逐渐拉大，同时也为消费者提供了更多的选择空间。
●竞争导致产品走向差异化
奥林匹克公园周边地区尽管占先天地利，但奥运地产竞争已经不单纯是地段的竞争了。“位置”目前已不是第一个决定因素了，决定居住品质的关键因素是居住功能、建筑风格、性能价格比等方面，这些方面已经普遍成为消费者的需求。此外，社区功能的完善，特别是文化建设的追求，已成为成熟社区的高品质象征，差异性竞争成为了亚北地产竞争取胜的法宝。
昌平八达岭别墅区
【情况简介】:
昌平地区一直北京房地产市场上的老牌别墅带，挟紧邻亚北富人区的地理优势和北京经济中心北扩的便利条件，在很早的时期，各种类型、各种产权的别墅项目就发展起来。经过几年的发展，昌平的别墅市场逐渐分化为两个现状不同，前景各异的两大板块：一个是小汤山板块，一个是沙河板块。
八达岭沿线别墅区一直是北京房地产市场上高档别墅聚集的区域，凭借优越的交通条件和地理位置，这一区域的别墅市场很早就开始发展，上世纪80、90年代，碧水庄园、玫瑰园为代表的顶级豪华别墅的相继出现更是极大的提升了该区域的价值。
近年来，受交通改善的影响，昌平八达岭别墅区吸引了更多有别墅居住倾向的群体，以经济型别墅为主的产品满足了不同层次的个性需求，如度假型、养老型别墅，郊外画室、乡间别墅等
【休闲配套】:
区域内拥有蟒山国家森林公园、银山塔林，虎峪山自然风景区，燕古长城遗址，十三陵水库、天池景区、九龙游乐园、老北京微缩景园、明十三陵、八达岭长城、八达岭温泉渡假区、静
之湖度假酒店、狼儿峪乡情度假村、国际狩猎场、松山自然保护区、龙庆峡自然风景区、平城日式度假村、虎峪园林山庄、北京西御园会议度假中心、八仙乡村俱乐部、康西草原等多处自然景观资源，可谓上风上水，水量充沛，空气清新，四季分明，山峻、林绿、天蓝、水清，自然条件得天独厚。南部区域紧靠圆明园、颐和园等著名园林，另有石京龙滑雪场、北京龙城皇冠假日酒店、北京国际高尔夫俱乐部球场、凤山温泉渡假村、明皇度假山庄、北京快乐假日大酒店、北京天龙源温泉家园、华风温泉大城堡、北京圣世苑温泉大酒店、天骄赛马场、雪世界滑雪场、北京八达岭滑雪场等休闲场所。
【交通情况】:
昌平区高速路纵横交错，将昌平与市内紧紧联系在一起.昌平区的立体交通网络为您的出行提供了意想不到的便捷。从昌平至城区仅需十几分钟,距首都国际机场也仅30公里。
城市轻轨的开通，更缩短了市中心和昌平的距离. 继已经开通的地铁13号线后，又将有一条城郊铁路将会通往京北，整条路线都在地上，南起海淀西二旗，沿京包铁路北上，过沙河，到昌平卫星城，出昌平卫星城后继续北上抵达终点十三陵风景区九龙池，全长33.2公里，沿线设有12座车站。其中在南起点西二旗站与城市铁路西线相衔接，可以实现京昌城郊铁路与市区地铁线路的换乘。
【价位范围】:（2007年统计）
目前，该区域别墅产品的价格基本分为三个等级，Townhouse的价格在4000元-6000元/平方米之间；双拼的价格在8000元-10000元/平方米之间；独栋别墅的售价在13000元/平方米左右。
【前景展望】:
●市政配套大幅改善
一直以来，制约昌平别墅市场的是市政大环境，如回龙观周边道路状况和配套设施一直没有得到根本性的好转，一些大型居民区普遍存在学校、教育、体育、卫生等设施缺乏，造成居民在出行、生活等方面存在诸多不便。
北京市政府从交通、教育、医疗、配套管理等四个方面制定了政府部门任务的分解，共有18项任务将陆续落实。其中，5条主干道将在南北双向解决当地交通之困；安立路在安慧桥至立水桥间的路段也已经完成扩建工程。
●价格将一路走高
昌平的别墅是以国内富裕阶层为目标客户，起点相对较低。近期内区域的交通、市政配套大幅改善，它将使其别墅售价有上涨空间。相比北京其他别墅聚集区域，昌平别墅的售价处于较低的水平。其主要原因是该区域的价格一直较低，其次是大盘多，竞争比较激烈。业界预计，今后昌平别墅价格将会一路走高。
西山别墅区
【情况简介】：
西山是北京城西部诸山的总称。地理位置优越，风光秀丽，尤其以古刹闻名。“西山三百寺，十日遍经行”便是西山的写照。卧佛寺、碧云寺、古岫云寺等名胜古迹遍布山区。目前西山已是闻名中外的游览胜地。
西山别墅板块，素有"皇家板块"的美誉，主要得益于西山（香山）所特有的自然景观价值，加上其后天的合理建设，使其具备了与北京其它别墅区域一争高下的实力。几年间，一些别墅项目在这里落脚，其价格也因地域的稀缺而在京城别墅区名列前茅。是北京舒适型楼盘的代表，主流产品为景观洋房、LOFT公寓和独栋别墅。目前从永定河往北一直到北京植物园，有十来个别墅项目，整体自然环境与生态景观均十分优越。该区域的植物资源极为丰富，据统计，各类树木达几十万株，仅古树名木就达5800多株，约占北京城区总数的四分之一，
森林覆盖率达86%以上。自2006开始，国家停止了别墅类用地的审批，这使得西山的别墅类用地更加稀缺，价格一路走高。
另外，西山的自然环境固然稀缺，但其在近几年的发展来看，国家有关部门对它的支持也是相当重要的。中国第一座都市滑雪场就坐落于西山。选址和设计都是极其周密先进，近年它的存在也大大带动了香山的人气。不可再造的自然景观、皇家园林的历史、特别的规划限制为这里的住宅打上了“贵族”标签，清一色的别墅建筑以及几百万元一套的总价更令普通的平民百姓难以企及。
【休闲配套】：
周边各项配套设施齐全：当代商城、双安商场、世界最大的金源Shopping Mall尽享购物乐趣；
得天独厚的自然资源：山有玉泉山、万寿山等；园有金山陵园、森林公园、希望公园、巨山农场、四海水上乐园、松林公园、百旺山森林公园等；水有昆明湖、长河、永定河引水渠。皇家园林、现代游玩胜地比比皆是：香山公园、石景山游乐园、八大处公园、颐和园、圆明园、玉泉山公园、紫竹院公园、动物园、天文馆、北京植物园、北京海洋馆、昆运河航线等。翠湖水乡旅游度假村、香山滑雪场、万柳高尔夫俱乐部、京辉高尔夫球场俱乐部、天天花园娱乐中心、京都高尔夫俱乐部、鑫仕源度假村、中粮龙泉山庄、北京京西又一村度假村等休闲场所日益完善。
丰富的教育资源：书香熏陶，人文西区：著名八大院校毗邻附近，北京外国语大学、北京理工大学、北京大学、清华大学、人民大学、首都师范大学等。另外拥有北大附小、人大附小、北外附小、中关村小学、人大附中、北大附中、清华附中、八一中学等几十所教育机构；【交通情况】：
在香山区域内，东西向的主干道由北向南有香山路、闵庄路、杏石口，宽阔的道路保证了交通的顺畅；而西四环的开通，更是拉近了香山与市区的距离。这里交通的便捷是毋庸置疑的。西五环的全线通车，城市快速路将保证人们快捷地到达香山地区，而半山枫林、阳光100香山别墅、香山艺墅基本都在五环沿线，交通很是方便；而得益于西五环的开通，从香山到中关村、亚运村、CBD的时间也将进一步缩短，将来城铁９号线一开通将会更方便。
【价位范围】：（2007年统计）
据粗略统计，该区域别墅产品目前价位基本上为15000-25000元/平米之间。
从户型结构来看，2006年西山区域新增供应量最大的是面积区间在500-600平方米的户型，共计28套，占总量的57%。
【前景展望】：
目前受政策限制，供应日渐稀缺，价格保持走高，成为满足顶级客户居住社交功能的第一居所。
◆高级白领是主要客群
由于该地区离中关村距离较近，在中关村西南面，所以中关村许多高新技术企业的高级白领成为这个区域的一个重要客群，这也保证了这个区域居住人群的品质。
◆后续供应量不大
西山有着大片的土地，但是从政府保护皇家园林的角度出发，今后能够用于房地产开发的土地实际极为有限。在这种情况下，西山的别墅应该并且正向更高端更舒适的别墅方向发展。从市场开发角度来分析，随着土地价格的不断增长，这里的房价会与之同步增长。别墅价格的增长将会是幅度最大的，也将是今后北京房价上涨较快的区域之一。由于该区域的土地供应有限，整体来看，后续项目供应量并不是很大。
城南别墅区
【情况简介】:
城南阳光别墅区属于新兴的别墅区之一。随着南城旧城改造进度的推进，南边别墅市场将逐渐形成气候，有望成为别墅开发的新兴区域。
郊区城市化进程获得很多买房人的认同，再加上交通的改善，城南阳光区板块开始逐渐成熟，有望形成一个新的房地产热点板块。由于价格是项目的明显优势，这也预示着其升值潜力较大。大宁山庄位于房山区长阳镇，沿京石路距六里桥13公里，独特的坡地环境组成了底密度、高品质、中高档居住小区，从建筑设计到景观设计都充分体现了回归自然、享受生活的理念。
【休闲配套】:
区域周边有中华文化园、北京野生动物园、花乡公园、世界公园、榆垡万亩森林公园、半壁店森林公园、南苑公园、槐房钓鱼公园、北京垂钓园、北京留民营生态农场、北京万亩梨花庄园、南海子麋鹿苑等自然景观资源。
拥有北京大兴京城高尔夫俱乐部、北普陀影视城、天伦星明湖度假村、留民营旅游度假村、北京东方骑士休闲娱乐中心、北京城南骑士度假村、团河行宫、北京窑上高尔夫球场俱乐部、佳宾卡丁车赛车俱乐部、兴海公园、金丰国际企业家俱乐部等休闲娱乐设施配套。【交通情况】: 西南五六环与京开高速路沿线，交通便利。
【价位范围】:（2007年统计）
据粗略统计，该区域别墅产品的价位集中在5000－12000元/平米之间，以中端产品为主流，产品价位差距较小。
亦庄别墅区
【情况简介】:
亦庄开发区别墅区渐成气候，因为有较强的产业支撑、较高的国际化程度，以及日趋完善的生活配套，已经成为经济型别墅、花园洋房等低密度住宅的聚集地，而且项目品质越来越高，各项目在产品设计上也比较注重差异性，是属于别墅产品创新方面相当活跃的区域。随着亦庄开发区土地供应量的减少及地价的提升，别墅开发已开始降温，极大地带动了该区域内楼盘的销售，价位涨幅较大，并逐渐转至大兴。但近两年受土地供应的影响，别墅开发量减少，目前亦庄在售的TOWNHOUSE、别墅类物业已相当稀缺，供需矛盾进一步强化。
【休闲配套】:
周边风景区：北京野生动物森林公园、北京麋鹿博物馆、中华文化园、大雄城市花园、南海子麋鹿苑、武警垂钓园、凉水河公园、国际企业文化公园、镇海公园等。
娱乐休闲配套设施：鸿喜长新国际高尔夫球场、EDI商务中心、亦庄体育中心、博达体育休闲俱乐部、108洞高尔夫球场、听涛雅苑附近36洞高尔夫球场、国际化大型物流中心、亚洲好莱坞影视城等。
【交通情况】:
亦庄位于北京东南郊京津塘高速公路起点西侧，城市规划五环路南侧。距南四环3.5公里，距南三环7公里，距市中心天安门广场16.5公里。交通便利，距三环分钟寺桥7公里，距国贸开车20分钟，距首都机场30分钟车程。三条大道（西线向北抵成寿寺；中线向北通南四环路；东部由京津塘高速路向北）直通市区，南部的六环路（大兴至通州段）已通车。连接市区的轻轨交通线已列入首都2000年发展规划。20分钟车程抵首都国际机场；5分钟车程抵铁路货运站；90分钟车程抵天津新港。
自驾车路线：
从国贸中心经南三环分钟寺或上东四环至京津塘高速路五环亦庄出口即到南四环十八里店南桥向南经博大路可达南三环，成寿寺向南经城外诚家具城可达。未来．．．．．规划中的地铁
5号延长线、地铁10号延长线将直达BDA。
交通前景动态：
地铁5号线向南延伸至亦庄的轨道线被正式命名为北京亦庄轻轨线。目前已经开工，2008年前与地铁5号线同时建成通车；北京亦庄轻轨线是北京市轨道交通线网规划中的L2线，是由城区通往亦庄———北京经济技术开发区的一条重要交通干线。亦庄轻轨线计划在2007年年底试运行，全日客流总量经初步预测初期为10.12万人次/日，近期为14.36万人次/日，远期为20.49万人次/日,亦庄线起点于宋家庄站。宋家庄站是地铁5号、10号、11号和亦庄线等四条线接驳换乘的重要交通枢纽。终点为次渠站。
另外，除城市快速轨道交通之外，亦庄与周边的公路网也正在加速建设，在2004年当中，这些联络路网的修建共耗资2.2亿元，辛房路拓宽改造、凉水河大桥修建、九德路、北滨河东段路、马干渠等七条路的修建、改造工程相继完工或进入攻坚阶段，这些道路完成之后，亦庄与周边区域的联系将更加紧密。
【价位范围】:（2007年统计）
据粗略统计，该区域别墅产品的价位分布比较集中，且多为中端产品，在售的别墅价位集中在6000－10000元/平米之间，新产品比较少。
【前景展望】:
● 别墅类物业的供需矛盾加大
北京市国土资源局决定，自2005年起将停止对经济技术开发区暂停住宅用地的审批，未按规定时限建设的项目将被清理，企业闲置用地将被解除出让合同并收回土地使用权。该消息的披露，将进一步加大亦庄别墅类物业的供需矛盾。
●亦庄将成为北京新城发展的重头，价格涨幅渐趋增大。
亦庄各项市政建设正在加速进行。地铁5号线向南延伸至亦庄的轨道线被正式命名为北京亦庄轻轨线。目前已经开工，2008年前与地铁5号线同时建成通车；除城市快速轨道交通的利好之外，亦庄与周边的公路网也正在加速建设。与此同时，亦庄的环境改造也正在进行中。以上种种利好，极大地带动了区域内楼盘的销售。
●别墅产品竞争日益激烈
未来的亦庄是城市南部另一中心点，凉水河南侧的亦庄新生活区目前也浮出水面，已有奔驰生产基地、大型的迪斯尼游乐园、亚洲最大的“好莱坞”影视游乐城将在这里落户。从前景看，有着产业支撑的区域具有一定的投资价值，而区域类似的高档公寓很少，是市场的一个有力补充。据北京中原日前对别墅市场的调查显示，北京别墅市场已呈现出新变化：亚北、昌平等传统别墅集中区正受到以亦庄为核心的南部新热点别墅区的冲击。目前众多大型开发企业纷纷注资亦庄，催生了一批别墅、花园洋房等低密度住宅的兴起。各项目在产品设计上也更注重差异性，使亦庄这一新生别墅市场竞争日益激烈，同时也加快了该区域别墅产品更新速度。
东部泛CBD别墅区别墅
【情况简介】：
京东的通州区地域广阔、发展空间较大，可以延伸到河北与北京交界地带。该区域别墅价格优势较大，从客户分析来看，多来自CBD区的中产或中上阶层。相比较于传统的别墅区，市场相对平静，尚未成别墅气候。通州以北关环岛为界，别墅主要集中在县城北部、温榆河等河流景观沿线和京哈高速沿线。近两年，随着通州交通状况的大幅改善，特别是八通轻轨的建设，以康城为代表的第一代Townhouse成为通州及整个东部别墅类产品的主力军。
京沈沿线以交通便利性为地区的主要优势，但配套设施的缺乏又阻碍了地区价值的攀升，因
此价格普遍以中低价位为主，各种类型的产品定价普遍都在4000～6000元／平方米之内。大规模的开发也使各项目自成体系，有效弥补了通州配套不足的劣势，中端产品发展前景看好。并且值得关注的是，以“运河岸上的院子”为代表的通州新生别墅项目的出现，使人们开始重新审视通州别墅的市场及价值。
【休闲配套】：
整个区域内拥有20余所高档俱乐部及运动会所等。如格林马会、华谊影视城、千亩荷花池休闲度假村、月亮河度假村、枫露皇苑军体俱乐部、华堂高尔夫俱乐部、大运河高尔夫球俱乐部及潮白河旅游渡假村、通州运河源度假休闲乐园、金港汽车俱乐部、北京通顺赛马场、珠江国际城运动会所、康城高尔夫郊野公园、运河文化广场、伯爵园高尔夫俱乐部等。
多所高档私立学校环绕区内。如北京中加学校、北京私立树人学校、北京力迈国际学校等。千亩森林公园、齐天乐园、西海子公园、徐辛庄水上乐园、朝阳公园等数十所公园点缀其间。【交通情况】：
与顺义、昌平等别墅集中区域相比，通州对于CBD置业群体最大吸引力就是“距离”，从国贸驱车到通州的直线距离应该是最短的。目前，通州到市区的交通线路主要有５条：市内的朝阳北路通过通顺路与通州区内的滨河路连接在一起；朝阳路通过京哈高速公路与通州的北关大街相连；而京通快速路则将长安街和通州的主干路——新华大街相连，还有一条尚未完全接通的两广路延长线，建成后将成为市区连接通州区南部的“黄金大道”。
并且该区域高速、快速收费问题的改革也已经提上了议事日程。朝阳区及CBD管委会相关人员在谈到未来CBD交通规划时也强调，计划用3年的时间，完成北京CBD区域内的路网改造，其中很重要的一点就是通州进入市内车不必再经大北窑。年内，京通快速路和京哈高速公路之间将修建一条快速联络线，使过境车辆从京通快速路直上京哈高速，减小城市中心交通压力。同时，北京也将逐步引导个体交通向公交转移，而未来客运系统将设立新北京东站，而其选址也是在通州。由此可以看出未来通州地区的交通前景将极为乐观。
【价位范围】：（2007年
据粗略统计，该别墅区域别墅产品随地理位置的区别价位比较分散，从7000－27000之间不等。京东的通州地区以运河岸上的院子、水郡长安、天地美墅等一些高端产品，其价位大多在18000—25000元之间，其余中档产品价位大多分布在10000—15000元左右；京通高速紧靠四五环沿线的别墅产品价位也较高，大多在10000－20000元左右。
【前景展望】：
●通州：进入整体拔高期
通州之所以被称为ＣＢＤ的后花园，仰仗于其便捷的交通体系及相对较低的价位，突出的优势在于其交通。随着地铁八通线的开通、配套的完善，通州的产品趋势从多层转向高板，价格稳步上涨，品质也一改回迁房的旧面貌。产品定位也逐步向高端靠拢。
●ＣＢＤ：加紧向国际化迈进
由于豪宅项目本身的身价高贵，处于ＣＢＤ核心区的豪宅项目的热卖，在某种程度上表明了国内外投资人对京城豪宅市场的投资价值的肯定。尤其随着ＷＴＯ的深入，以及奥运会的临近，ＣＢＤ区域的高档公寓以及豪宅项目的未来预期还将持续升温。ＣＢＤ正加紧步伐，从北京的ＣＢＤ向中国的ＣＢＤ迈进。
●经济型别墅规模可观，市场竞争优势显现
由于地域广阔、发展空间较大，通州的经济型别墅的规模颇为可观，康城以百万平方米的规划打响了Townhouse入主京城的第一枪，而珠江国际城洋洋百万平方米的规划使通州版图再增亮点。价位定在4000元～5000元／平方米的精装修花园洋房和叠拼House，在整个京
城别墅市场上颇具竞争力。
潮白河别墅区
【情况简介】：潮白河板块占据首都机场、涉外商务使馆区的优势，地势平坦，又有两河流过，自然环境优越，交通状况较好，商务及购物都非常方便。吸引了大量东部、东北商业区的高级白领和海外人士落户此地。该地区高尔夫球场、乡村高尔夫球场等高档配套设施较多，这都为高档别墅开发提供了有利条件，已经形成较为成熟的别墅居住氛围，价格均在每平米2500-3400美元。目前是驻京外籍人士以及工作在东北部地区的高收入阶层选择别墅时的首选地区。尽管现在顺义的开发量不是很大，但预计这里将是未来几年别墅市场竞争最激烈的地区。
经过十几年的发展，顺义别墅区已形成温榆河与潮白河两大板块。尽管去年以来，国家对高档住宅用地严格限制，但部分开发商手里的存量土地及少量招拍挂土地的投入开发，今年乃至未来几年，顺义还会陆续推出不少新的别墅项目。同时，目前温榆河别墅开发有西移至京承高速东侧的趋势。
【休闲配套】：
该区域内拥有怡生园国际会议中心、南山滑雪场、顺鑫绿色渡假村、潮白河旅游渡假区、青龙峡旅游度假村、北京顺翔卡丁车俱乐部、北京莲花山滑雪场、唐指山风景区、云湖度假村、乡间情趣园、马坡垂钓宫、北京乡村乐园、驼岭度假村、安利隆生态农业旅游山庄、2008奥运水上场馆、千山国际森林公园、北京国际高尔夫球场、奥运赛马场、北京乡村赛马场、北京高尔夫球俱乐部、北京共青林场、卧龙公园、顺义体育场、顺义奥林匹克水上乐园、顺义公园、华堂国际高尔夫俱乐部、青少年绿色渡假村、北京绿色度假村、安利隆生态农业旅游山庄、华中园会所、恒丰花园、圣水山国际乡村俱乐部、大龙世界水上游乐场、北京山林民俗度假村、顺通休闲度假中心等众多自然景观与休闲渡假场所。
【交通情况】：
首都国际机场就建在顺义区，已开通国际航线114条，国内航线136条。京承、大秦铁路纵贯顺义全境；101国道、机场高速路、京承高速公路、六环路、顺平路等主要公路干线四通八达，规划中的轻轨将于2008年前通达顺义。京顺路北侧的另一条机场高速路也在规划之中。
京顺路是该区域的主要交通要道，目前温榆河别墅主要分布在京顺路两侧，对京顺路交通压力很大。而现在京承高速只是通车到六环附近，京承高速全线通车，届时将对温榆河沿岸别墅将会有不小的带动作用。
【价位范围】：(2007年统计）
据粗略统计，该区域别墅产品价位浮动较大，在5000－24000之间，其中10000－20000元平米之间的产品居多，后期开发的别墅产品将以中高端产品为住，预计价位将以20000万元以上为主。
【前景展望】：
●中央别墅区、立汤路、京北怀柔密云2007三方别墅热土
顺义作为北京市重点发展的3个新城，同时又得益于京承高速的开通，以及近邻奥运水上项目比赛地，今年以来成为一块新兴的别墅热土--纳帕尔湾、富力湾、波特兰丽湾以及龙湖的香醍漫步，主要为经济型独栋及类别墅产品。
●明年几个新项目让人期待
潮白河和温榆河是北京最早的两个别墅区，潮白河的成熟项目龙苑当时作为外销别墅编号是002，可见当年潮白河、温榆河的发展势头不分彼此。“当时北京城区很小，温榆河、潮白河交通成本相差不大，人们的选择没有明显偏向性。不过后来随着北京城区北扩、机场的带动，
再加上上世纪90年代中期大量海归回国创业，别墅市场需求放大，位于城市边缘的温榆河区域迅速成熟。”北京盛世兆业房地产开发有限公司推广经理陈靖路这样告诉记者。
另据知情人士介绍，天鸿集团在奥运水上公园附近有一个度假酒店项目，作为奥运工程的配套，预计明年会正式启动。
●京平高速开工利好潮白河别墅区
潮白河别墅开发渐旺，不外乎城市规划与交通条件改善两大利好。北京泰盈房地产开发有限公司总经理阎少华表示，奥运水上公园选址在顺义北小营镇附近，虽然水上公园的修建不能给潮白河别墅区带来直接利益，但有很多间接利好。比如会提高潮白河的知名度，带旺人气；带来大量市政配套等等。“按照顺义新城规划，在顺义中心北部，以马坡为中心将形成一个以旅游、度假为核心的低密度高尚住宅区。因此未来几年潮白河别墅带来的发展将非常迅速。”陈靖路介绍说。
据了解，目前京平（北京到平谷）高速已开工，其中李天（李桥镇到天竺）段的修建可大大缩短市内到潮白河的时间。还有一点非常重要，目前温榆河附近地价每亩200多万元，有的甚至达到300万元，而潮白河每亩只有100多万元。在环境、交通逐渐趋同，价格差异很大的时候，很多发展商自然会更看重潮白河区域。
12月16日，国土资源部副部长李元在全国国土资源厅局长会议上提出我国明年将停止别墅类用地土地供应。“其实北京最近几年对别墅类用地一直是限制供应，但市场上还是会有不少项目是打低密度住宅的擦边球过关的，所以关键还是要看这次政策执行的力度有多大。”陈靖路这样表示，不过即使真的停止别墅用地供应，目前潮白河区域很多运作不理想的项目肯定要重新洗牌。
当代明星别墅资料
名人别墅资料 范曾住宅：北京碧水庄园坐落于北京正北方向，地处北京三大别墅区之一、最有活力和前途的亚奥京北别墅区内，八达岭高速沙河出口，距离市中心20分钟车程。 自然环境优越，可谓龙脉之颠，上风上水。西有春华秋实、文化底蕴深厚的西山，北连国家森林风景区和历史文物保护区，东南是精英荟萃的亚奥商圈，西南为著名的中关村科技园区，南沙河依傍静静流淌，八达岭高速公路似巨龙蜿蜒侧卧。环山抱水的地理位置独享天地之厚待，匠心独运的人文景观采集日月之灵气，无愧北京近郊风格、品位俱佳的别墅区,是京城地产业的一道亮丽风景线。 碧水庄园物业：建有五星级会所、高尔夫球场、游泳馆、网球馆、温泉馆、保龄球馆、射箭馆、健身俱乐部、绿色蔬菜采摘棚、水果采摘园、银行、邮局、幼儿园、超市。作为国家物业管理一级资质企业的北京碧水物业管理有限责任公司，坚持业主至上，服务优质，管理规范的理念，在国内率先实现了智能化物业管理，建立了健康、完善的社区服务体系，多次被北京市有关部门评为先进单位。园区内设有立体交叉安防系统，在园区实行封闭式管理、全时空保安巡逻的基础上，将住户的可视对讲系统与园区保安监控中心联网，四周的红外线监视防护系统，使整个园区的防护措施高效、可靠。此外，公司还拥有一支责任心强、专业技术精的骨干队伍，园区绿化风格独特，园艺花卉巧夺天工，服务管理充满人性，美誉饱享京城社区。 何晟铭千万豪宅： 何晟铭北京的家位于北京顺义区，在首都机场高速与京顺路之间黄金板块，5分钟即可到达首都国际机场，15分钟便可直抵朝阳商务核心区及燕莎使馆区，是一处豪华别墅小区，纯欧式花园大宅，北京的三大顶级豪宅之一。这里不但交通便利，地理位置优越，而且小区内设施非常好，游泳池、网球场、健身俱乐部、地下停车场、会所等齐全，价值不菲。 周润发的豪宅 位于香港九龙塘 李亚鹏·丽高王府(别墅) 丽高王府位于顺义首都机场路温榆河畔天竺开发区。交通便捷，购物方便，风景优美。通过小区道路的合理组织，休闲设施的精心安排，提供自然、舒适的居住环境。环境优美，丽水成天的风景给予了回归家庭、回归私域的生活体验。那英·丽斯花园(别墅) 五环以外，位于首都东北温榆河畔高尚别墅区，紧贴首都机场高速公路杨林大道出口，交通便捷。临近“北京乡村赛马场”及“北京乡村高尔夫球场”。 树林、河水、曲折的小路，整个别墅区幽静得像无人居住一般。很符合保罗·福塞尔在《格调》中的描述，有钱人居住的地方，从来没有笔直的小路，只有曲曲折折，花得钱越多，才能越发突显主人身份的尊贵。绿化面积很足，自然蚊子也比别的地方多些。除了自然风光，别墅区内超市、游泳馆、健身房等设施一应惧全。 张国立·紫玉山庄(别墅) 朝阳紫玉东路1号(亚运村正北一公里处)，四至五环，紫玉山庄可谓是北京市区内别墅少而价格较高的代表。尤其是乘着奥运的东风，亚奥地区成为北京楼市最热的黄金地段，占尽天时地利之势。从某种意义上说，以紫玉山庄为首的亚奥地区成为最被看好的京城“富人区”。 冯小刚加拿大豪宅： 张柏芝加拿大豪宅之一：
北京八大顶级豪宅景观定制
北京八大顶级豪宅景观定制 精选北京各具代表性八大豪宅 不仅有新中式院子大宅， 也有现代精工顶级豪宅。 项目甲方、乙方现场详细讲解， 深度学习豪宅景观的设计与营建。 中粮天恒· 天悦壹号 景观设计：奥雅设计，施工：星河园林 天悦壹号由中粮与天恒两大国企联手打造，主打四环城市院落。天悦壹号在产品锻造层面，集合了奥雅设计执行董事兼首席设计师李宝章、上海骏地建筑常务副总裁郑士寿、梁志天事务所创始人梁志天、无间设计首席设计总监吴滨、LSDCASA及再造创始人葛亚曦五位大师，项目可以说从整体社区建筑规划到园林景观、室内为项目打造了极致的空间体验。 注：景观正在最后收尾阶段，敬请期待揭秘！
首开住总· 棠颂别墅 景观设计：奥雅设计，施工：顺景园林 棠颂别墅通过对土地文脉及城市肌理的结构与重塑，从骨骼到精神，从建筑到生活，深度演绎了中国美学极致。棠颂别墅，这座皇家规制宫殿式的建筑群，由大门、镜湖、照壁、庭轩、主殿组成，是项目整体四进制规划中的一部分。其布局遵循礼制，其建筑精雕细琢，其气势恢弘澎湃，其神韵让人恍若梦回唐宋，可谓打造出中式顶豪的“当代样式”。棠颂别墅景观精心规划为“三园六坊，九巷一府道”。示范区三进制园林分别包括入口前场、中庭接待中心、休闲花园，之间以茶轩、林荫花道巧妙连接。造园者将中式传统院落文化融入现代生活场景之中。
龙湖 · 景粼原著 景观设计：优地联合，施工：嘉来景观 景粼原著，位于北京朝阳区政府先规划后发展“壹号别墅区”中央位置。项目定位为文脉山水园，设计团队吸取中国传统与现代造园技法之精髓，从“画意中式”入手，以七幅中韵画卷对应七个节点，呈现“园中有画，画中有园”的山水景观。景粼原著的总设计师，以隐士文化定义新中式园林，通过“八法二十四式”打造自然山水意境，一幅幅美轮美奂的画境营造优雅的东方文园。传统的别墅设计以院为核心，而景粼原著则以园为中心，呈现出非同一般的设计格局。
真正别墅的六大特性
真正别墅的六大特性 别墅项目开发的成功与否，除了恰当的市场定位之外，一个相当关键的因素便是如何正确理解和认识别墅这一特定的物业产品，如何基于这些认识以形成相应的具体的开发理念。 如今的别墅开发普遍存在着一种误区，认为只要盖一栋别墅式样的房子就是别墅，亦即把别墅简单理解为建筑本身。正是由于认识的偏差与不足，导致大量不伦不类的有违别墅本质的物业产品出现，以致与别墅消费群体的实际需求相背离、相脱节，难以激起市场的热效应。 一、别墅的本质 所谓别墅，是优质的高于常规标准的人居空间。这一空间既包括室内居住空间，又包括室外环境空间，是满足社会特定群体的物质与精神双重需求的，具有更多精神内涵、更佳生态效应的物业产品，是私密性、独享性、个性、自然性，以及精神性、安全性的六位一体的多重复合。只有同时具备了这些要素，才能称其为"别墅"，才能真正体现出别墅的本质，即与建筑合二为一的私家独享的环境，兼顾物质与精神的优质人居空间。 基于这种认识，我们便能形成别墅开发的一些基本理念，并通过这些理念在项目开发中多种形式的具体实施和表现，形成各具形态，各有特色的别墅产品。
二、重视私密性 如今的别墅产品往往忽略了别墅本应具有的高于常规的私密性要求，如栋距过密、私家花园过小等，有的根本谈不上花园，只有一些宅前屋后的绿化。即使一些栋距和私家花园都较大的别墅小区，私家花园也都以低矮绿篱作象征性区隔，完全是开敞式的，如同小区的公共绿地。这就导致各家各户私密性降低甚至丧失，以及彼此的视线干扰。很多别墅小区都采用环形道路设计，并紧挨环形路两侧分布排列别墅建筑，致使各家都缺乏一个联系住户与环道之间的过渡空间，同时也增加各户门前过往行人与车辆的通行量，以及由此而造成的嘈杂与视线干扰。 以上种种都说明别墅本应具有的私密性未能得到重视，而私密性的增强恰能体现对于别墅业主和家庭成员的隐私权的尊重，并进而体现出对各户私家空间的尊重和对业主人格的尊重。 因此，别墅的私密性是别墅作为高级居家空间的一个重要体现和特征。无论是西方历史上的古堡、庄园，还是当今发达国家的富人别墅区，也无论是中国历代的深宅大院和江南私家园林，或上海近代遗存的各式花园洋房，其私密性都相当强，甚至令人有神秘之感。 三、体现独享性 集合式公寓住宅小区，强调的是环境空间的共享性（尽管它也应具有一定的公共空间中的私密空间)，而别墅的居住形态，则更侧重于私家空间，侧重于各家户外环境，即私家花园的独享性、专属性，这是别墅区别于集合式住宅的一大鲜明特征。
北京市部分高端居住区分布(调研草案)
北京市部分高端居住区分布 调研草案 调研目的：为切合北京康安农业发展有限公司高端农产品销售模式——“康安至珍”的推广。针对北京地区高端居住区人群的消费诉求，将安全、健康、特色的农产品从生产基地进入千家万户，从而使农民增收、使企业找到利润增长点，同时实现更高更远的社会价值，让消费者得到放心的食品。 我们的调研对象是从北京地区的高档社区入手，数据资料的来源主要是通过网络、中介（咨询）机构、部分社区的实地走访等等。调研的具体内容有：项目名称、项目地址、目前均价、物业公司、物业费标准、开盘/入住时间、开发商及物业类型等。 注：高档社区是指销售单价明显高出市场平均水平的项目，目前高端住宅的定义并没有统一的规定，大部分研究机构定义为均价高于平均水平50%以上的项目，或定义为单价位于某临界值（这里我们定义为单价3万元/㎡）以上的项目。 根据目前我们所获取的部分高端楼盘信息情况做了以下的基本情况分析： 分布特点：我们在地图上对调研社区位置进行了标注。北京的高端社区分布较广，从二环内至六环附近都有高端社区的存在，物业类型也基本由公寓、板楼、别墅等组成。从社区具体位置情况来看，高端社区大多在几个区域是比较集中的：
1．长安街东西沿线： 长安街在北京，以致全国的的地位十分重要，中国的象征——天安门和天安门广场，就在长安街上，长安街两侧还有人民大会堂、中南海和公安部、商务部等其他中央政府的机关。长安街两侧还有很多文化设施，如中国国家博物馆、故宫博物院、国家大剧院、北京音乐厅、中国军事博物馆等。长安街两侧也有许多重要的商业区，如CBD、东单、王府井、西单、金融街。中国的中央银行——中国人民银行 2．燕莎 3.CBD 北京CBD是西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间3.99平方公里的区域。这里是摩托罗拉、惠普、三星、德意志银行等众多世界500强企业中国总部所在地，也是中央电视台、北京电视台传媒企业的新址，是国内众多金融、保险、地产、网络等高端企业的所在地，也拥有众多微型信贷服务机构，是金融工具的汇集之处，代表着时尚的前沿。同时，CBD又是无数中小企业创业和成长
北京高档小区分布
北京各区高档小区分布： 海淀区： 中关村、上地、西山、万柳、大钟寺、世纪城、知春路、学院路、航天桥、公主坟、北太平庄、五道口、紫竹桥、清河、香山、四季青、苏州街、五棵松 朝阳区： 团结湖、燕莎、国展、望京、国贸、三元桥、劲松、亚运村、朝阳公园、酒仙桥、双井、潘家园、安贞、朝青、工体、朝阳门、CBD、亚奥、机场沿线、北苑、奥林匹克公园 丰台区： 方庄、玉泉营、马家堡、角门、六里桥、洋桥 东城区： 东四十条、灯市口、东直门、安定门、和平里、建国门 西城区： 复兴门、阜成门、德胜门、月坛、金融街、官园、西直门 宣武区： 长椿街、广安门、陶然亭、马连道、白纸坊、宣武门 崇文区： 东花市、崇文门、天坛、广渠门内、永定门、龙潭湖 石景山：
苹果园、八角、鲁谷 远郊别墅区： 燕西别墅区： 地处城六区的丰台区境内，既具备城市便利的交通条件及生活配套，又拥有优质的山水自然资源，堪称京西第一城市山水别墅区。燕西别墅区北有人文秀峰千灵山、林海密境北宫、云岗、鹰山三大国家森林公园，南有6000亩净水青龙湖、十大高尔夫球场，东有地赋热田南宫温泉，西有千年皇家修行胜境潭柘、戒台千年古寺。京石、莲石两条主要交通路线30分钟内通达别墅区内各景点。 中央别墅区： 中央别墅区是指京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合而成的区域,是北京最早的高档别墅群落。 奥北中心别墅区： 亚奥京北别墅区是北京房地产市场上的老牌别墅带，通常指的是八达岭高速和京承高速之间，亚运村以北、北四环以外，与小汤山区域相连接的区域，跨越朝阳区、昌平区、海淀区等各区。 西山别墅区： 西山别墅区主要集中在西山附近，西山是北京西部诸山的总称，原来主要包含香山、玉泉山、万寿山以及八大处周边的区域，后来将北部的百旺山也包含在内。 潮白河别墅区： 潮白河别墅区，指沿潮白河流域分布的别墅群落，主要位于顺义区。潮白河板块占据首都机场、涉外商务使馆区。 昌平八达岭别墅区：
北京八大别墅区及特性
1.不悔梦归处，只恨太匆匆。 2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛! 3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。 4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。” 5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 北京八大别墅区及特性？ 昌平八达岭别墅区；亚奥京北别墅区（亚北别墅区）；中央别墅区（顺义）；潮白河别墅区（顺义）；东部泛CBD别墅区；亦庄别墅区；城南别墅区；西山别墅区。 昌平八达岭别墅区：八达岭沿线别墅区一直是北京房地产市场上高档别墅聚集的区域，凭借优越的交通条件和地理位置，这一区域的别墅市场很早就开始发展。上世纪80、90年代，碧水庄园、玫瑰园为代表的顶级豪华别墅的相继出现更是极大的提升了该区域的价值。 亚奥京北别墅区：亚奥京北别墅区是北京自然山水环境优势与交通环境优势较为集中的地域，造就了京城别墅的区域集中化和热点化。亚奥地区占尽天时地利之势，一直以来都为购房人所青睐，并成为房地产商投资别墅的热点区域。二手别墅房源非常充足。 中央别墅区：区域里早期开发的裕京花园是台湾开发商投资的。欧陆苑最早是德国投资的。丽斯花园、丽高王府都是香港新世界投资开发的。香江别墅是新加坡公司投资的。在中央别墅区更能反映不同国藉的文化背景和生活习惯。中央别墅区项目客户对私密性要求很高，不少项目的外立面都采用暗色，但在建材使用上却尽可能追求高档和品味。别墅区里的开发商都会仔细地研究现有区域客户的生活习惯和特征，针对这部分特定人群去打造产品，从户型设计上，非常适合西方家庭的生活习惯。在中央别墅区经常有明星出入，经常可以看见他们在会所进餐。那英、林依伦、刘蓓、周杰、蒋雯丽，都在丽斯花园有自己的物业。 潮白河别墅区：潮白河板块占据首都机场、涉外商务使馆区的优势，自然环境优越，交通状况较好，商务及购物都非常方便。吸引了大量东部、东北商业区的高级白领和海外人士落户此地。该地区高尔夫球场、乡村高尔夫球场等高档配套设施较多，这都为高档别墅开发提供了有利条件，已经形成较为成熟的别墅居住氛围。目前是驻京外籍人士以及工作在东北部地区的高收入阶层选择别墅时的首选地区。 东部泛CBD别墅区：该区域别墅价格优势较大，从客户分析来看，多来自CBD区的中产或中上阶层。相比较于传统的别墅区，市场相对平静，尚未成别墅气候。近两年，以康城为代表的第一代Townhouse成为通州及整个东部别墅类产品的主力军。 亦庄别墅区：亦庄别墅区渐成气候，因为开发区有较强的产业支撑、较高的国际化程度，以及日趋完善的生活配套，已经成为经济型别墅、花园洋房等低密度住宅的聚集地。 城南别墅区：城南别墅区属于新兴的别墅区之一。随着南城旧城改造进度的推进，南边别墅市场将逐渐形成气候，有望成为别墅开发的新兴区域。由于价格是项目的明显优势，这也预示着其升值潜力较大。 西山别墅区：西山是北京城西部诸山的总称。地理位置优越，目前西山已是闻名中外的游览胜地，风光秀丽，尤其以古刹闻名。西山别墅板块，素有"皇家板块"的美誉，主要得益于香山所特有的自然景观价值，加上其后天的合理建设，使其具备了与北京其它别墅区域一争高下的实力。该区域的植物资源极为丰富，森林覆盖率达86%以上。西山别墅区二手别墅较少，价格也相对较高，因周围风水好，大部分中央领导人及政界人员多选在西山居住。 1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。 3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。 4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
北京九大别墅区研究以及比较
北京九大别墅区 基本概况 九大别墅区是指燕西别墅区、昌平八达岭别墅区、奥北别墅区、中央别墅区、潮白河别墅区、东部泛CBD别墅区、亦庄别墅区、城南别墅区、西山别墅区。燕西别墅区是青龙湖区域第一个，城六区内唯一的、也是最后的纯别墅区，被誉为“第九别墅区”。燕西别墅区地处城六区的丰台区境内，既具备城市便利的交通条件及生活配套，又拥有优质的山水自然资源，堪称京西第一城市山水别墅区。 区域特征 燕西别墅区 燕西别墅区地处城六区的丰台区境内，既具备城市便利的交通条件及生活配套，又拥有优质的山水自然资源，堪称京西第一城市山水别墅区。燕西别墅区北有人文秀峰千灵山、林海密境北宫、云岗、鹰山三大国家森林公园，南有6000亩净水青龙湖、十大高尔夫球场，东有地赋热田南宫温泉，西有千年皇家修行胜境潭柘、戒台千年古寺。京石、莲石两条主要交通路线30分钟内通达别墅区内各景点。
昌平八达岭别墅区 指的是八达岭高速（现京藏高速）沿线的别墅聚集区，原来主要范围是北四环-北六环区域，现在随着城市北移，也包含了六环外昌平区内的部分别墅。经过几年的发展，昌平的别墅市场逐渐分化为两个现状不同，前景各异的两大板块：一个是小汤山板块，一个是沙河板块。 奥北别墅区 亚奥京北别墅区是北京房地产市场上的老牌别墅带，通常指的是八达岭高速和京承高速之间，亚运村以北、北四环以外，与小汤山区域相连接的区域，跨越朝阳区、昌平区、海淀区等各区。 中央别墅区 中央别墅区是指京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合而成的区域,是北京最早的高档别墅群落。 潮白河别墅区 潮白河别墅区，指沿潮白河流域分布的别墅群落，主要位于顺义区。潮白河板块占据首都机场、涉外商务使馆区。 东部泛CBD别墅区 东部泛CBD别墅区，一般是指东四环以东，京沈高速、京通快速沿线的别墅，涵盖朝阳、通州、顺义区。相比较于传统的别墅区，市场相对平静，尚未成别墅气候。通州以北关环岛为界，别墅主要集中在县城北部、温榆河等河流景观沿线和京哈高速沿线。 亦庄别墅区 亦庄别墅区通常指亦庄及其附近的别墅聚集区。亦庄位于北京东南郊京津塘高速公路起点西侧，城市规划五环路南侧。随着亦庄开发区土地供应量的减少及地价的提升，别墅开发已开始降温。 城南别墅区 主要泛指沿京开路聚集的别墅，城南别墅区属于新兴的别墅区之一。随着南城旧城改造进度的推进，南边别墅市场将逐渐形成气候，有望成为别墅开发的新兴区域。 西山别墅区 西山别墅区主要集中在西山附近，西山是北京西部诸山的总称，原来主要包含香山、玉泉山、万寿山以及八大处周边的区域，后来将北部的百旺山也包含在内。
北京豪宅别墅之东山墅的成功-5DOC
北京豪宅别墅之东山墅的成功 在京城一直与“郊区”如影随行的别墅正在悄悄发生着迁移，“城市”成了它的另一个目的地，城市别墅正在以一种优雅而受人瞩目的发展态势向前推进。郊区别墅的交通瓶颈是导致高端人群回城居住的主要原因，很多事业型的别墅消费者买得起郊区别墅，却住不起。因为远在郊区的别墅要在路上花费很多时间，而现代人最花不起的就是时间。坐落在北京东四环的顶级豪宅东山墅就在这个时候走近了人们的视野，它开盘尚不足一个月，围绕东山墅发生的故事竟不能一一详尽。 不等开盘“抢”豪宅 专业人士表示：只有那些既能够体现别墅生活，又拥有城区便捷的项目才能成为市场的宠儿。东山墅就验证了这一说法。8月28日，位于北京东四环、朝阳公园东岸的东山墅正式开盘销售。此前，这一定位于北京顶级豪宅的别墅项目虽力求低调，却在两个月时间内接受认购20余栋，在沉默中轻松创造出豪宅热销的
奇迹。有人把东山墅形容为“钢筋水泥建筑中的都市绿洲”，有媒体称：东山墅是京城顶级豪宅的里程碑。让我们共同来看一看，这样的评价过不过分。 东山墅坐落在CBD中央商务区、燕莎―――丽都涉外商圈和使馆区之间，属于商务、社交区，项目毗邻朝阳公园，拥有大面积的绿地，别墅品质定位于世界级豪宅，总面积100公顷，20公顷为建设用地，80公顷为景观和绿化带，在别墅设计与建造上采用国际最为著名的设计师和最为先进的建筑理念，运用微地形结合步出式庭院、私家水岸线、私人码头、听水门厅、透天门廊、双庭院、叠水庭院、室内外双泳池等诸多豪宅专属元素。生态的环境、都市的生活、高品位的享受让高端别墅消费者对这个上千万元的项目趋之若骛。据东山墅的常务副总介绍，首期开盘的A户型价格已达到了4500万元，由于景观设计是155席中首屈一指的，加上它的唯一性与均好性，买家普遍看好，争相定购，位于后期其他地块的该户型虽尚未推出，但价格的飙升已成为必然。 道格拉斯"道林在东山墅 道格拉斯.道林，美国著名建筑师，在为客户量身定做富有个性的豪宅设计方面具有独到的感悟，道林先生因其杰出的设计成就多次荣获设计奖项。几年前，道
北京小区分布楼盘名称汇总
海淀区： 公主坟区域： 颐源居：西三环中路 八宝庄小区：海淀区航天桥阜成路 恩济花园：海淀区万寿路甲一号（物美超市，超市发，华普）静源居：海淀区地铁万寿路站（物美商城） 莲花小区：海淀区西三环莲花桥（城乡贸易中心靠近西站） 翠微北里：海淀区万寿路（华普，超市发） 博望园：紧临长安街地铁军博站150米 翠微南里：紧邻公主坟地铁站 普惠南里：三环边上 翠微东里；三环边上 橙色时代：西三环万寿路往南 华尔街公寓：西三环莲花桥西南角 信悦华庭：木樨地地铁南会门桥北 平台村小区：万寿路 普惠北里：三环边上 普惠中里：三环边上 紫金长安：海淀区西翠路 翠微嘉园：西三环 印象：阜成路与西四环交口 西钓鱼台嘉园（国际社区）：西三环中路 常青藤：门外马连道（家乐福） 西钓鱼台庄园：西三环 今日家园：地铁万寿路站附近 万寿园：地铁五棵松站附近 汇景阁：半壁街南路 缘溪堂：玉渊潭南路 万方苑：西三环 新华联国际：西三环 定慧西里：西三环航天桥与西四环定慧桥之间 大学区域 厢白旗：圆明园东门 稻香园：中关村81中学西门 大河庄苑：大学南侧 双榆树 双榆树居住区：北三环双榆树 榆苑公寓：知春路 都市网景：中关村东路 小南庄小区：中关村人大西门斜对面 中关村 新起点嘉园：万柳东路，紧邻三环
光大花园：万柳东路 私摩空间：西四环北路 主语城：首体南路 世纪城：万柳（易初莲花） 中关村公馆：科学院南路 立方庭:附近有家乐福，美廉美西屋国际：街 科源小区:清华大学南门 清华园：清华大学南门 世纪新景：北洼路 人济山庄中关村南大门，水景房长远天地街 新科祥园科学院南路 保福寺小区西临中关村东路 曙光花园西三环与西四环之间观澜国际花园挨着曙光花园 富润家园清华东路 金城尚品花园东路 10号名邸紫竹桥 万泉庄 美林花园 麒麟家园 富海中心 青年公寓 中海紫金苑 天秀泊心湾 容上居 纽约客 鑫雅苑 锦秋知春北三环蓟门桥白颐路太月园 颐园 宏嘉丽园 财智公馆 新兴年代五棵松 北太平庄 钟表南园北三环中路 金晖嘉园西直门北大街 文慧园文慧园路 远洋风景西直门立交桥 海云轩联慧路 长河湾高粱桥斜街
北京富人区
高端生活揭秘北京富人区的变迁 北京银泰成为富人的购物天堂 究竟怎样的住宅小区才能被称为富人区呢？不是有一两幢豪宅就能称得上富人区，也不是昂贵的房子和地段就都可以自封为富人区，因为，它不只是一个用昂贵材质雕琢出的豪宅住宅区，也不只是一座凭财富就可拥有的房子。每个富人区都会拥有属于自己的标准和气质。 那么，富人区又是如何形成的呢？圈子化的生活方式恐怕是其最主要的原因之一。综观全球，几乎没有哪个富人区是市政规划的结果，恐怕，也没有哪一个政府或开发商有本事将富豪们聚拢在一个指定的生活区域。 就北京而言，从上世纪90年代的方庄、亚运村、望京到后来的中关村，从丽京花园别墅、紫玉山庄、名都园别墅到后来的贡院六号、银泰中心、昆仑公寓，如今，在“一山、两河、三线、四高”的分布之势下，更是有着数百个别墅项目，总建筑面积超过1000万平方米。 还有些人甚至已经把触角伸向了国外。2010年9月4日，在伦敦富人区Knightsbridge，英国著名房地产机构莱坊所代理的一处五卧室的房屋就被一名中国客户以2600多万美元的价格买走。在英国等不少国家做地产销售的人们都会表示：“我们做梦都想碰到中国客户，他们腰缠万贯，且全是现金支付。” 纵观北京富人区的变迁之路就会发现，它几乎与20年来中国社会的财富积累与历史变革有着惊人的重合。
其实，放眼美国比弗利山、日本东京湾、中国香港浅水湾、澳大利亚悉尼玫瑰湾等全球各个著名富人区，我们就会发现，富人区其实早已成为现代社会中一个不可或缺的组成部分。有时，甚至还可以成为一个城市的标签。 因为，所谓的富人区，它代表的是一个时代最高端的世俗追求。从某种意义上来说，阅读富人区，会让人真正品味出一个国家与社会的沧桑巨变。 北京富人区过去式方庄 明星据点曾是北京名流富人区 北京富人区的时代坐标 1995年，当北京媒体第一次提出富人区的概念，当时的明星据点——方庄和亚运村聚集的是全国人民惊奇的目光。而十几年后的今天，当任志强喊出“给富人盖房”的口号时，占据京城“一山、两河、三线”的遍地豪宅已经为社会大众所普遍接受。富人区的存在，仿佛一面镜子，折射出一个城市与社会的沧桑巨变。 过去时“充大款”的符号时代
北京紫玉山庄小区简介
紫玉山庄小区简介 推推99北京小区：紫玉山庄 本月均价：72784元/㎡，环比上月：上涨-15% 北京二手房：5759套 北京租房：1559套 所在区域：朝阳-亚运村 小区地址：朝阳紫玉东路1号(亚运村正北1.5公里处) 建筑年代：2007年 开发商：北京紫玉山庄房地产开发有限公司 物业费：12.50元/平方米·月 物业公司：北京集祥物业管理公司 总户数：282户 停车位：充足 紫玉山庄位于亚运村往北1.5公里，完全毗邻规划中的奥运村，可迅速往返于CBD及北京国际机场。山庄内奇葩竞艳，山水环绕，8万平米的生态湖，3万平方米的中央公园，近100种异鸟珍禽栖息其间，10多万株奇花异卉点缀其中。俱乐部、SPA、综合运动馆、超豪华5星级泰式酒店被绿色层层包裹，融入自然，成为一个集休闲、渡假、商务于一体的高绿化率综合园林，并为各界人士提供符合国际标准的完善服务。独栋别墅设计风格各异，四面环水，户户皆是临湖设计，均带私家庭院，第四期别墅依然运用当前世界上最流行的人居设计理念，户型采用大空间设计，业主可根据自身喜好自由进行多功能立体
组合，大胆营造和标榜出新居住环境潮流，第四期采用了多种高科技生态环保建材，外墙面采用目前国际上顶级别墅普遍采用欧洲进口陶土板，使每栋别墅都形成冬暖夏凉的生态建筑。第四期别墅同时用第三期的大底盘设计，车库均位于地下室，真正实现独栋别墅人车分流的构想。 绿化率：80% 容积率：0.33 总建筑面积：14.6万平方米 公交线路：临近地铁5号线大屯路东站。社区交通便利，多条公交线路直达。 周围商场：家和超市、华汇商厦、北辰购物中心、飘亮购物中心 餐饮设施：紫玉山庄渡假酒店、北京名人国际大酒店、北京五洲皇冠假日酒店、北京中奥马哥孛罗大酒店、宏华、馨叶高尔夫球场、亚运村、奥运村 北京推房找房就上推推99北京房产网。一键发房，让房源群发、房源推送变得更加简单；诚信房源、认证房源供你轻松挑选，让找房变得更容易。推房、找房尽在推推99房产网。
北京八大别墅区及特性
北京八大别墅区及特性 亚奥京北别墅区，也叫亚北别墅区（海淀）；西山别墅区（海淀） 东部泛CBD别墅区(朝阳)； 中央别墅区（顺义）；潮白河别墅区（顺义）； 八达岭别墅区（昌平）； 亦庄别墅区（通州）； 城南别墅区(丰台)； 昌平八达岭别墅区：八达岭沿线别墅区一直是北京房地产市场上高档别墅聚集的区域，凭借优越的交通条件和地理位置，这一区域的别墅市场很早就开始发展。上世纪80、90年代，碧水庄园、玫瑰园为代表的顶级豪华别墅的相继出现更是极大的提升了该区域的价值。 亚奥京北别墅区：亚奥京北别墅区是北京自然山水环境优势与交通环境优势较为集中的地域，造就了京城别墅的区域集中化和热点化。亚奥地区占尽天时地利之势，一直以来都为购房人所青睐，并成为房地产商投资别墅的热点区域。二手别墅房源非常充足。 中央别墅区：区域里早期开发的裕京花园是台湾开发商投资的。欧陆苑最早是德国投资的。丽斯花园、丽高王府都是香港新世界投资开发的。香江别墅是新加坡公司投资的。在中央别墅区更能反映不同国藉的文化背景和生活习惯。中央别墅区项目客户对私密性要求很高，不少项目的外立面都采用暗色，但在建材使用上却尽可能追求高档和品味。别墅区里的开发商都会仔细地研究现有区域客户的生活习惯和特征，针对这部分特定人群去打造产品，从户型设计上，非常适合西方家庭的生活习惯。在中央别墅区经常有明星出入，经常可以看见他们在会所进餐。那英、林依伦、刘蓓、周杰、蒋雯丽，都在丽斯花园有自己的物业。 潮白河别墅区：潮白河板块占据首都机场、涉外商务使馆区的优势，自然环境优越，交通状况较好，商务及购物都非常方便。吸引了大量东部、东北商业区的高级白领和海外人士落户此地。该地区高尔夫球场、乡村高尔夫球场等高档配套设施较多，这都为高档别墅开发提供了有利条件，已经形成较为成熟的别墅居住氛围。目前是驻京外籍人士以及工作在东北部地区的高收入阶层选择别墅时的首选地区。 东部泛CBD别墅区：该区域别墅价格优势较大，从客户分析来看，多来自CBD区的中产或中上阶层。相比较于传统的别墅区，市场相对平静，尚未成别墅气候。近两年，以康城为代表的第一代Townhouse成为通州及整个东部别墅类产品的主力军。 亦庄别墅区：亦庄别墅区渐成气候，因为开发区有较强的产业支撑、较高的国际化程度，以及日趋完善的生活配套，已经成为经济型别墅、花园洋房等低密度住宅的聚集地。 城南别墅区：城南别墅区属于新兴的别墅区之一。随着南城旧城改造进度的推进，南边别墅市场将逐渐形成气候，有望成为别墅开发的新兴区域。由于价格是项目的明显优势，这也预示着其升值潜力较大。 西山别墅区：西山是北京城西部诸山的总称。地理位置优越，目前西山已是闻名中外的游览胜地，风光秀丽，尤其以古刹闻名。西山别墅板块，素有"皇家板块"的美誉，主要得益于香山所特有的自然景观价值，加上其后天的合理建设，使其具备了与北京其它别墅区域一争高下的实力。该区域的植物资源极为丰富，森林覆盖率达86%以上。西山别墅区二手别墅较少，价格也相对较高，因周围风水好，大部分中央领导人及政界人员多选在西山居住。作为北京市最成功、也是最成熟的别墅区，中央别墅区区域配套及发展已经相当成熟，不过因为近几年的飞速发展。不过户型面积过大，总价过高，也一直是中央别墅区不得不面临的产品问题，随着区域内别墅项目增多，渐显拥挤和繁杂的环境已经影响到中央别墅区的宜居形象，不过整体实力仍然是京城首席别墅区。交通区位：紧邻首都机场和燕莎等优势城市资源，京顺、京承、机场高速等道路使其具备优异的交通优势 代表项目：
北京市昌平区概况
北京市昌平区概况 昌平位于北京西北部，面积1343平方公里，常住人口102.1万，下辖2个街道、15个镇和北企公司。区内科教资源富集，生态环境良好，人文景观荟萃，区位优势明显，有未来科技城、中关村科技园区昌平园等6个国家级和4个市级产业园区，已入驻大专院校43所、科研机构106家，汇聚了1500多家高新技术企业和近2万名科技工作人员；有2个国家级森林公园和长达百里的山前暖带，是北京母亲河—温榆河的发源地，林木覆盖率高达60%；有明十三陵、居庸关长城2处世界文化遗产和35家旅游景区景点、80处文物古迹；有多条交通干线与北京中心城和周边省市、区县紧密相连，轨道交通昌平线（一期）预计2010年底前开通运行，届时将进一步缩短昌平到市中心的交通时间。 昌平为北京市辖区，位于北京市西北部。自古为军事重镇，军事必争之地，是北京的北大门，素有“京师之枕”、“甲视诸州”之称。区域地理坐标东经115°50′17″～116°29′49″、北纬40°2′18″～40°23′13″，北与延庆县、怀柔区相连，东邻顺义区，南与朝阳区、海淀区毗邻，西与门头沟区和河北省怀来县接壤。全区总面积1343平方公里，其中平原面积占40%，山区、半山区面积占60%。全区地处温榆河冲积平原和燕山、太行山支脉的结合地带，地势西北高、东南低，北倚燕山西段军都山支脉，南俯北京小平原，山区、半山区占全县总面积的2／3。山地海拔8 00米至1000米，平原高度海拔30米至100米。主要河流属温榆河水系。全区处在温带季风区，属暖温带大陆性季风气候。年平均日照时数2684小时，平均气温11.8℃，平均降水量550.3毫米。 昌平区辖2个街道、5个地区、10个镇：城北街道、南口地区、马池口地区、沙河地区、城南街道、回龙观地区、东小口地区、阳坊镇、小汤山镇、南邵镇、崔村镇、百善镇、北七家镇、兴寿镇、长陵镇、流村镇、十三陵镇。 城北街道辖12个社区、5个村委会：一街社区、二街社区、三街社区、五街社区、六街社区、八街社区、西关社区、永安社区、东关社区、松园社区、朝凤社区、政法大学社区、二街村、三街村、六街村、西关村、朝凤庵村。 南口地区辖11个社区、28个村委会：十一条社区、兴隆街社区、隆盛街社区、水厂路社区、南口村社区、新兴路社区、玻璃公司社区、南厂东社区、南厂西社区、保温瓶公司社区、南农社区、太平庄村、虎峪村、陈庄村、红泥沟村、雪山村、龙虎台村、燕磨峪村、七间房村、辛力庄村、南口村、龙潭村、居庸关村、羊台子村、马庄村、南口镇村、马坊村、后桃洼村、前桃洼村、长水峪村、檀峪村、王庄村、曹庄村、花塔村、兴隆口村、新元村、东李庄村、西李庄村、响潭村。 马池口地区辖1个社区、21个村委会：念头社区、马池口村、东坨村、西坨村、东闸村、北庄户村、楼子庄村、土城村、横桥村、白浮村、下念头村、宏道村、上念头村、百泉庄村、奤夿屯村、亭子庄村、北小营村、乃干屯村、丈头村、辛店村、土楼村、葛村。
北京九大别墅区及特性
北京九大别墅区及特性 燕西别墅区（丰台）； 亚奥京北别墅区，也叫亚北别墅区（海淀）；西山别墅区（海淀） 东部泛CBD别墅区(朝阳)； 中央别墅区（顺义）；潮白河别墅区（顺义）； 八达岭别墅区（昌平）； 亦庄别墅区（通州）； 城南别墅区(丰台)； 燕西别墅区：在中央、奥北、西山、潮白河、亦庄、昌平八达岭、城南、东部泛CBD 八大别墅区将东、西、南、北、东北、西北、东南过度开发的时代背景下，作为新兴的第九大别墅区，对别墅区的概念有着自己的理解，对待自然天地是以一种完全不同于传统八大别墅区的态度。燕西别墅区独占京西南100平方公里自然天地：千灵山，青龙湖，北宫、云岗、鹰山三大国家森林公园，潭柘、戒台千年古寺。十大高尔夫球场环绕燕西别墅区，中国最大的国际文化会都选址青龙湖区域，比邻书香学府人大附中，更有成熟配套大型商业超市酒店等，六环之内双高速直达城市。足以满足人们对别墅生活的需求，以及对天地自然的大爱。 昌平八达岭别墅区：老牌别墅带，两大板块：一个是小汤山板块，一个是沙河板块。昌平八达岭别墅区位于北京的西北部。挟紧邻亚北富人区的地理优势和北京经济中心北扩的便利条件。高速路纵横交错，交通状况较好。昌平八达岭别墅区吸引了更多有别墅居住倾向的群体。以经济型别墅为主的产品满足了不同层次的个性需求。如度假型、养老型别墅，郊外画室、乡间别墅等。但由于开发较早，拥挤成了此别墅区的弊端。 亚奥京北别墅区：位于北京北部的亚奥京北别墅区，由亚运村板块向北延伸，与小汤山以北、奥运区域相连接的新兴区域。随着北六环、地铁5号线、10号线通车，立汤路北段改造完成及区域整体环境日益成熟，是自然山水环境优势与交通环境优势较为集中的地域。从“亚北”到“奥北”，北京最早的别墅集中地带借奥运新火再次升温。但基础设施的相对缺乏成为其最大缺失。 中央别墅区：位于北京东北部的中央别墅区，虽然紧邻首都机场和燕莎，京顺、京承、机场高速等道路使其具备优异的交通优势，温榆河的水系景观造就区域别墅气质、成熟的区域环境。但户型面积过大，总价过高，更重要的是，渐显拥挤和繁杂的环境已经影响到中央别墅区的宜居形象。 潮白河别墅区：同样，潮白河别墅区也位于北京东北部，但较中央别墅区距市中心更远。占据首都机场、涉外商务使馆区的优势。地势平坦，又有两河流过，自然环境优越，交通状况较好，商务便利。吸引了大量东部、东北商业区的高级白领和海外人士落户此地。高尔夫球场等高档配套设施较多，已经形成较为成熟的别墅居住氛围。但目前京顺路是该区域的主要交通要道，交通压力较大。 东部泛CBD别墅区：东部泛CBD别墅区位于北京东部的通州，区地域广阔、发展空间较大，可以延伸到河北与北京交界地带。该区域客户群多来自CBD区域的中产或中上阶层。Townhouse成为通州及整个东部别墅类产品的主力军。京哈高速、朝阳路系、城铁及地铁交通便利，定位于“第一居所”，购买人群也逐渐年轻化。但相较于传统别墅区，市场相对平静，尚未形成别墅气候。 亦庄别墅区：随着产业支撑渐强、国际化程度逐渐提高，位于北京东南部的亦庄别墅区成了经济型别墅、花园洋房等低密度住宅的聚集地。项目品质越来越高，产品设计注重差异
揭秘“帝都”北京的富人区
揭秘“帝都”北京的富人区 揭秘“帝都”北京的富人区。 #contentBody{ position:relative;} .position_fixed{position:fixed;bottom:auto;top:50px; height:42px;} .position_fixed .nextspage{ float:right;} .position_fixed .prevspage{ float:left;} .position_absolute .nextspage{ right:0px; top:50px;position:absolute;} .position_absolute .prevspage{ left:0px; position:absolute; top:50px;} 综观全球，几乎没有哪个富人区是市政规划的结果，恐怕，也没有哪一个政府或开发商有本事将富豪们聚拢在一个指定的生活区域。 #contentBody{ position:relative;} .position_fixed{position:fixed;bottom:auto;top:50px; height:42px;}
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(房地产管理)别墅介绍
西山美庐凭借着开发商雄厚的实力和对环境、产品、资源的完美组合，把西山地区的别墅市场抬高到了一个新的台阶，西山美庐建造在香山脚下，拥有的不仅是环境的优美，更重要的是它能够提供给业主一种别墅生活，在接受文化洗礼的同时，更能体现生活的价值。 西山美庐全部由独栋别墅组成，整个建筑延国际知名建筑大师赖特之建筑精神，尽显缓厚重的官宅气势。规划有景观秀美的流水别墅区，建筑风格雍容大气，环境清新怡人。取山建宅，以宅养人，人山共乐！户型从350平方米至1000平方米不等，7米挑高玄关、客厅，70平米主卧区，建筑空间间而不隔，尽显铺张尺度。主力户型地上建面358-413平方米；另赠送220平方米左右的地下室。H&S INTERNA TIONAL（胡冰建筑公司）为本项目的规划设计及建筑设计公司，该公司自1998年至2001年连续4年获得“太平洋建筑协会”年会颁发的“金块奖”（被誉为建筑界的奥斯卡奖）四个金块大奖和十二个提名奖。 毗邻小城，后顾无忧 枫桥别墅距顺义城区仅一公里，城内生活配套设施一应俱全，完全满足业主日常生活所需。 第一居所之规划篇 碧水蓝天，草木茵茵。五颜六色的美式别墅依水而居，家家户户享受国贸物业五星级酒店式的服务。188户纯独栋北美风情别墅，一个让向往高尚乡居生活人士真正安居乐业的第一居所。 每天回家看风景 “枫桥”到处都是“看得见风景的房子”。别墅依水而居，这里的湖景区面积有27000多平米，水面有6000多平米，绿化率达到77.7%。 藏身自然、环景视野 红螺湖自然风景区、背靠凤凰山，私属山地公园60余亩。推窗即面500000平方米红螺湖。 乡村风情、名流品味 英国都铎、地中海、美式、法国古堡式等异国风情度假别墅。媲美贝佛利山庄名流品味。 最贵的578万元，615平方米 湖光山舍目前仅剩独栋5栋，最小面积：378.8平方米，260万元/套；最大面积：648平方米，568万元/套。双拼已全部售完。 水印长滩三--安达卢西亚城堡别墅，独辟蹊径的开辟了五十平方米的封闭式前庭内廊院，这里足够小孩子们玩过家家，任由孩子玩沙雕、泥塑，而大人却可以在四个不同角度看到孩子没时每刻的情况，任凭再调皮的孩子尽情玩耍。 100%销售率，80%入住率，6000平米的社区中心"左岸小镇"即将落成，独有的生活场景和文化氛围，SW A倾情执笔世界级景观规划，让自己每天的生活成为邻里眼中的风景…… 相关链接：水印长滩三期，不卖土地，只卖空间 长岛澜桥坐落于北京朝阳区来广营东路北，其规划包括环湖独栋、双拼及少量四拼别墅，约150余栋。装修风格分为古典与现代，不同风格的户型设计，着眼服务于不同的财富阶层。 长岛澜桥拥有独特的自然水景和原生林，其湖面宽达60米，湖上更有一座梭形澜桥，连通两岸，成为水上的观景台。同时，湖水两岸保留了生长了几十年的原生植被，更让社区充满了醇自然的味道，桥与水的完美结合，构成了长岛澜桥得天独厚的自然文化气息。 相关链接：长岛澜桥温榆河畔别墅，二期4月18日开盘
北京八大别墅区
北京八大别墅区 【中央别墅区】： 中央别墅区是指京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合而成的区域,是北京最早的高档别墅群落。经过十多年发展，已成为名副其实的CVD(中央别墅区)，形成了一处高端居住带。特别是政府斥资15亿元对温榆河进行治理，奥运会水上项目基地将在温榆河边建设，投资40余亿元的北京国际展览中心选址在天竺等，目前中央别墅区正朝着京城最为出色的别墅区这一目标稳步前行。 【优势】： 第一，紧邻首都机场和靠近燕莎等外国使馆区的独特的区位优势，京承、京顺、机场高速等道路便捷顺畅的交通优势。 第二，四季长流的河水和茂密的成片树林形成的自然环境，加之政府主导的绿色生态走廊规划，使这一带成为北京最适合居住的区域。 第三，近十年间累积起来的别墅氛围，先入为主。 【休闲配套】： 高档生活资源配套齐备：长时间的别墅开发，使该区域形成了自身独特的别墅氛围。包括日臻完善的配套设施及服务，日益成熟的别墅客户群及社区环境以及日趋创新的别墅产品设计。 在中央别墅区内大约有20多家高档度假村，众多俱乐部赛马场环绕其间。如丽京高尔夫俱乐部、天星调良国际马术俱乐部、北京金色河畔高尔夫球会、温榆河高尔夫俱乐部、北京济堂高尔夫俱乐部、北京天竺乡村运动俱乐部、绿岛白帆俱乐部、香江高尔夫球场、顺义别墅区假日俱乐部、北京乡村高尔夫球场、乡村赛马场、丽高王府俱乐部、春晖园温泉度假村、天华洞旅游度假区、格林马术俱乐部、北京顺义空港物流基地、北京顺义汽车城等。香江花园、望京公园、龙腾公园、罗马湖、空港万科城市花园等自然公园点缀期间。 另外，在“空港国际化、顺义空港化、发展融合化”政策实施下兴建的北京空港城、新国际展览中心即将落户CVD周边。总体规划面积86.5平方公里的空港城与机场无缝对接后，将成为集航空系统、物流园区、汽车制造、出口加工、航空城等为一体的国际化港口，目前已经有飞利浦、LG、现代、JVC等20余家世界500强企业进驻空港城，这些知名跨国企业的进驻，势必带动区域的国际化程度，快速拉动区域内住宅需求。 最好的教育环境:温榆河别墅区对外籍人士的吸引力很大，一个重要原因是这里有ISB 国际学校、京西国际学校、蒙特梭利幼儿园、顺义国际学校、北京力迈学校、北京国际学校、北京蒙梭利国际学校等多家国际教育机构。以ISB国际学校为例，它最初是美英等七个英语国家为使馆员工的子弟上学兴建的，在此学习的数千名学生，绝大多数是国外驻京机构官员、各国使馆人员以及外企高管人士的子女。一些对北京目前交通状况不是很满意的外籍人士，更愿意在距离学校较近的地方居住，由此缩短孩子的上学路程。 【交通情况】： 众所周知，首都机场是我国最大的国际空港，是接驳世界的桥头堡，根据政府规划，2007年底机场扩建工程竣工后，首都机场年旅客吞吐量将达到6000万人次。空前蓬勃的国际客流、物流交换必将扩大CVD在国内外人士中的知名度，在给此地的房地产租售市场带来强大动力的同时也将促进“国际化社区”的成熟发展。 另外，京承、京顺、机场高速以及规划中的15、13号轨道交通线路、机场高速北线构成的四通八达的立体交通网络也为注重高效的国际化社区提供了硬件支撑。 【价位范围】：（2005年统计） 据粗略统计，该别墅区域价位基本控制在6000－20000元之间。其中30－40％集中在