北京三里屯太古里项目市场调研资料及分析

北京三里屯太古里项目市场调研资料及分析

三里屯VILLAGE是太古地产在中国大陆地区首个落成启用的综合商业项目，它位于北京朝阳以工体北路与三里屯路交汇处。项目占地5.3万平方米。建筑面积17.2万平方米。为开放式的购物.由19座低密度的当代建筑布局而成.整个项目、分为南、北两个区域.既与周边建筑融合在同一个域区之中.同时也保持着相对独立性。

三里屯VILLAGE的设计灵感来自老北京的“胡同”与“四合院”，并融入时尚元素。在传统的基调上，赋予古老事物以时尚的新面貌。通过几何型的造型和大胆饱满的用色，赋予每幢建筑独特的外观，打造出具有国际性的外观设计。 2013年4月26日，太古地产宣布享负盛名的北京三里屯VILLAGE正式更名为“三里屯太古里”。太古地产（中国）行政总裁白德利表示：‘三里屯太古里’这个新名字加入了‘Swire’的中文名称‘太古’，传承了太古地产源远流长的品牌精髓。

一东直门三里，且100 多年前因“北京城墙外三里的屯兵处”而得名。近十几年来，因临近CBD和使馆

区，外籍人口比较集中，逐渐成为北京著名的酒吧街。

区位：

毗临第2使馆区

北京市政府对三里屯地区的未来规划是“国际化商务核心”和“24小时娱乐中心”

周边分布高端综合体项目，三里屯SOHO、世贸天阶、雅秀、3.3大厦等商业项目及大量的写字楼和高

档公寓

四至及交通：

东侧为三里屯酒吧一条街

南侧为工体北路

交通较为便利，临近地铁2、10号线

三里屯Village项目商业定位

项目定位：知名酒吧街，是追求时尚生活年轻人的聚集地，周边商业不饱和，原有商业以零售为主，功能单一。时尚体验的购物中心是市场空白点。周边五星级酒店、涉外高档公寓、高档写字楼林立，临近使馆区、CBD，

国际化氛围浓厚。

消费者策略：南区针对年轻客群，北区针对高端人士；借助临近使馆区，吸引大量外籍人士和生活方式西化的国内白领阶层

业态组合：以零售为主，零售占75%，餐饮占20%，娱乐、服务占5% 服装服饰占零售类的70%，保证了对年轻人的吸引力和项目的收益

艺术家居类占到零售类的15%，体现了项目的特色

南北区实行差异化：

南区定位：年轻、时尚、前卫：吃喝玩乐文化休闲区，消费水平更接近平民化，是一个汇聚书籍音像、艺术画廊、酒吧等的时尚文化休闲消费中心包括“尊贵品位区”、“艺术文化酒吧区“、“潮流区”、文化广场和时尚大道北区定位：高端、先锋，瞄准一线品牌和设计师品牌，打造国际奢侈品聚焦地，东座定位际一线品牌，西座定位国际时尚品牌，北座东国际知名设计师品牌，地下一层定位国内先锋知名设计师品牌。

三里屯Village项目品牌策略

北京三里屯太古里项目市场调研资料及分析讲解学习

三里屯VILLAGE是太古地产在中国大陆地区首个落成启用的综合商业项目，它位于北京朝阳以工体北路与三里屯路交汇处。项目占地5.3万平方米。 建筑面积17.2万平方米。为开放式的购物.由19座低密度的当代建筑布局而成.整个项目、分为南、北两个区域.既与周边建筑融合在同一个域区之中.同时也保持着相对独立性。 三里屯VILLAGE的设计灵感来自老北京的“胡同”与“四合院”，并融入时尚元素。在传统的基调上，赋予古老事物以时尚的新面貌。通过几何型的造型和大胆饱满的用色，赋予每幢建筑独特的外观，打造出具有国际性的外观设计。 2013年4月26日，太古地产宣布享负盛名的北京三里屯VILLAGE正式更名为“三里屯太古里”。太古地产（中国）行政总裁白德利表示：‘三里屯太古里’这个新名字加入了‘Swire’的中文名称‘太古’，传承了太古地产源远流长的品牌精髓。 精品文档

开发商太古地产总建面17.2万平方米 车位890个开业时间2008.7 商业定位以25-35岁年轻人为主要消费群的时尚精致购物中心 项目地址朝阳区工人体育场北路 项目动态 ·体验型服务让商业项目走的更远看好三里屯Village ·北京三里屯VILLAGE正式更名为“三里屯太古里” ·施华洛世奇北京三里屯VILLAGE旗舰店开业（组图） ·新加坡PAGEONE书店内地首家旗舰店落户三里屯Village ·PageOne三里屯Village旗舰书店试业北京第三家门店 ·GODIVA歌帝梵北京首家旗舰店亮相三里屯Village（图） ·Miu Miu中国首家旗舰店在北京三里屯Village开业 三里屯Village项目区位分析 精品文档

北京三里屯太古里项目市场调研资料与分析

三里屯VILLAGE 是太古地产在中国大陆地区首个落成启用的综合商业项目，它位于以工体北路与三里屯路交汇处。项目占地5.3 万平方米。建筑面积17.2 万平方米。为开放式的购物. 由19 座低密度的当代建筑布局而成.整个项目、分为南、北两个区域. 既与周边建筑融合在同一个域区之中.同时也保持着相对独立性。 三里屯VILLAGE 的设计灵感来自老的“胡同”与“四合院”，并融入时尚元素。在传统的基调上，赋予古老事物以时尚的新面貌。通过几何型的造型和大胆饱满的用色，赋予每幢建筑独特的外观，打造出具有国际性的外观设计。 2013 年4 月26 日，太古地产宣布享负盛名的三里屯VILLAGE 正式更名为“三里屯太古里”。太古地产（中国）行政总裁白德利表示：‘三里屯太古里'这个新名字加入了 ‘Swire的'中文名称‘太古 '，传承了太古地产源远流长的品牌精髓。

三里屯太古里项目基本数据 开发商太古地产总建面17.2 万平方米 车位890 个开业时间2008.7 商业定位以25-35 岁年轻人为主要消费群的时尚精致购物中心 项目地址区工人体育场北路 项目动态 ·体验型服务让商业项目走的更远看好三里屯Village ·三里屯VILLAGE 正式更名为“三里屯 太古里” ·施华洛世奇三里屯VILLAGE 旗舰店开业（组图） ·新加坡PAGEONE 书店地首家旗舰店落户三里屯Village ·PageOne 三里屯Village 旗舰 书店试业第三家门店·GODIVA 歌帝梵首家旗舰店亮相三里屯Village （图）·Miu Miu 中 国首家旗舰店在三里屯Village 开业 三里 屯 Village 项目区位分析

三里屯商业项目市场分析(DOC 75页)

三里屯商业项目市场分析 宏观环境因素分析 北京市经济现状及发展趋势分析 经济总量：2004年实现地区生产总值4283.3亿元，比上年增长13.2%，增幅提高2.5个百分点，为1995年以来最高增速。 财政收支：2004年完成地方财政收入744.5亿元，比上年增长29.7%。价格水平：价格总水平有所上涨。居民消费价格指数为101%，高于上年0.8个百分点。 投资：投资增势趋于平稳。2004年全社会固定资产投资2528.3亿元，

比上年增长17.2%，增幅下降1.7个百分点。 批发零售业： 全年批发零售业实现增加值263.7亿元，比上年增长6.8%。 消费品市场稳中见旺。全年实现社会消费品零售额2191.8亿元，增长14.4%。 全年销售机动车44.7万辆，比上年增长9.8%。 房地产业： 2004年房地产业实现增加值228.4亿元，比上年增长15.7%。 全年完成房地产开发投资1473.3亿元，比上年增长22.5%； 商品房开复工面积9931.3万平方米，增长9.5%； 竣工面积3067万平方米，增长18.2%。 商品房市场需求活跃。 2004年商品房销售面积2472万平方米，增长30.4%；其中，商品住

宅销售面积2285.8万平方米，增长29.1%。 全年商品房销售额1249.1亿元，增长39.1%；其中商品住宅销售额1085.1亿元，增长37.5%。商品房价格有所上升。 全年商品房平均售价为每平方米5053元，比上年提高316元；其中，商品住宅平均售价4747元，提高291元。 存量房交易量进一步扩大。全年存量房成交面积708.3万平方米，成交金额217.7亿元，分别比上年增长81.6%和78.2%。 旅游业： 全年接待海外游客315.5万人次，比上年增长70.4%，比2002年增长1.6%。旅游外汇收入31.7亿美元，增长66.8%。 接待国内旅游者1.2亿人次，比上年增长36.8%；旅游收入1145亿元，增长62.2%。 年末，全市共有星级饭店613家，客房数达到9.1万间。客房出租率64.7%，比上年末上升13个百分点。 人口： 2004年末，全市常住人口(在京居住半年以上人口)1492.7万人，比上年末增加36.3万人，增长2.5%点。 2004年末，全市户籍人口1162.9万人，比上年末增长1.2%。 居民生活： 2004年城市居民人均可支配收入15637.8元，比上年增长12.6%

艺术语境下的北京三里屯太古里商业街区夜景照明分析

2019年10月 第30卷第5期 照明工程学报 ZHAOMING GONGCHENG XUEBAO Oct.2019 Vol.30No.5 艺术语境下的北京三里屯太古里商业街区 夜景照明分析 陈学文，刘怡廷 （天津大学建筑学院,天津300072） 摘要：商业街区不仅是城市中购物交流的开放公共空间，同时也是一座城市发展的地标%夜景照明作为商业街 区空间营造重要的一部分，越来越受到人们的重视％通过艺术性的照明手法与现代照明技术相结合，再塑商业街区的夜间形象，提高商业街区的夜间活力％本文以北京三里屯太古里商业街区为例，分析其艺术语境下的夜景照明手法，以此给予现代商业街区艺术照明设计启示％ 关键词：艺术语境；太古里；商业街区；夜景照明 中图分类号：TM923文献标识码：A DOI：10.3969//.issn.1004-440X.2019.05.011 开放科学（资源服务）标识码（OSID）: Nightscape Lighting Analysic of Taikooii Commercial Block in Beijing Sanlitun under Artistic Contexi CHEN Xuewen,LIU Yiting (School of Architecture,Tianjin Ungersi*,Tianjin300072,China) Abstract:The commercial block is not only an open public space for shopping exchanges in the cit/,but also a landma ak foauaban de aelopment7As an gmpo atant pa at of the eomme aegal st aeet spa ee"ngghtseape lgghtgnghasa t aaeted moaeand mo ae a t ent gon7Comb gn gng a at gst gel gght gng method wgth modean lgghtgng te ehnology,gtgstoaeshapethengghtgmageofeommeaegalbloeksand enhaneethenggh t gmeagbaaneyof commercial blocks.This thesis takes Taikooii commercial block in Beijing Sanlitun as an excmpiv to analyze the n gghts eape l gght gng method gn gtsaatgstgeeontect,gn o ade ato g gae gnsp gaat gon tothemodean eommeaegal bloek gn aatlgghtgngdesggn7 Key words：aatgstgeeontect；Tagkoolg；eommeaegalbloek；ngghtseapelgghtgng 引言 商业街区是城市中最具活力的开放公共空间,立的建筑模块和立体的交通联络体系，将富 的街道、院落与结合，满足人们购物、餐饮、娱乐、休等的活动功能，实现了空空间的互相融合％随化工程的迅速发展，各大城市争相打造霓虹闪烁的商业街区，延长了人商逛街购物的，提高了商业街区的夜间利用率，促进了商业效益的增长％现，国内大多数商的夜景照明为了片面吸引眼球，凸显彩、耀眼闪烁的效果，导致商夜热余，内艺术特色。，在满足照亮功能的，我们需要通过艺术性的照明手法与现代的照明技结合对这一现象进改进％ 本文以北京三里屯太古里商业街区为例，分析其在满足功能性照明的前，如何实现夜景照明系统的艺术性，从而改善了商的夜间风貌 ，

三里屯商业项目市场分析(DOC75页)

三里屯商业项目市场分析（DOC75页）

如果您不是在 https://www.sodocs.net/doc/b66802509.html, 网站下载此资料的, 不要随意相信. 请访问3722, 加入 https://www.sodocs.net/doc/b66802509.html,必要时可将此文件解密成可编辑的doc或ppt格式 三里屯商业项目市场分析 宏观环境因素分析 北京市经济现状及发展趋势分析 经济总量：2004年实现地区生产总值4283.3亿元，比上年增长13.2%，增幅提高2.5个百分点，为1995年以来最高增速。 财政收支：2004年完成地方财政收入744.5亿元，比上年增长29.7%。价格水平：价格总水平有所上涨。居民消费价格指数为101%，高于上年0.8个百分点。

如果您不是在 https://www.sodocs.net/doc/b66802509.html, 网站下载此资料的, 不要随意相信. 请访问3722, 加入 https://www.sodocs.net/doc/b66802509.html,必要时可将此文件解密成可编辑的doc或ppt格式 投资：投资增势趋于平稳。2004年全社会固定资产投资2528.3亿元，比上年增长17.2%，增幅下降1.7个百分点。 批发零售业： 全年批发零售业实现增加值263.7亿元，比上年增长6.8%。 消费品市场稳中见旺。全年实现社会消费品零售额2191.8亿元，增长14.4%。 全年销售机动车44.7万辆，比上年增长9.8%。 房地产业： 2004年房地产业实现增加值228.4亿元，比上年增长15.7%。 全年完成房地产开发投资1473.3亿元，比上年增长22.5%； 商品房开复工面积9931.3万平方米，增长9.5%； 竣工面积3067万平方米，增长18.2%。

如果您不是在 https://www.sodocs.net/doc/b66802509.html, 网站下载此资料的, 不要随意相信. 请访问3722, 加入 https://www.sodocs.net/doc/b66802509.html,必要时可将此文件解密成可编辑的doc或ppt格式 商品房市场需求活跃。 2004年商品房销售面积2472万平方米，增长30.4%；其中，商品住宅销售面积2285.8万平方米，增长29.1%。 全年商品房销售额1249.1亿元，增长39.1%；其中商品住宅销售额1085.1亿元，增长37.5%。商品房价格有所上升。 全年商品房平均售价为每平方米5053元，比上年提高316元；其中，商品住宅平均售价4747元，提高291元。 存量房交易量进一步扩大。全年存量房成交面积708.3万平方米，成交金额217.7亿元，分别比上年增长81.6%和78.2%。 旅游业： 全年接待海外游客315.5万人次，比上年增长70.4%，比2002年增长1.6%。旅游外汇收入31.7亿美元，增长66.8%。 接待国内旅游者1.2亿人次，比上年增长36.8%；旅游收入1145亿元，增长62.2%。 年末，全市共有星级饭店613家，客房数达到9.1万间。客房出租率64.7%，比上年末上升13个百分点。 人口：

北京三里屯太古里项目市场调研资料及分析

北京三里屯太古里项目市场调研资料及分析

三里屯VILLAGE是太古地产在中国大陆地区首个落成启用的综合商业项目，它位于北京朝阳以工体北路与三里屯路交汇处。项目占地5.3万平方米。建筑面积17.2万平方米。为开放式的购物.由19座低密度的当代建筑布局而成.整个项目、分为南、北两个区域.既与周边建筑融合在同一个域区之中.同时也保持着相对独立性。 三里屯VILLAGE的设计灵感来自老北京的“胡同”与“四合院”，并融入时尚元素。在传统的基调上，赋予古老事物以时尚的新面貌。通过几何型的造型和大胆饱满的用色，赋予每幢建筑独特的外观，打造出具有国际性的外观设计。 2013年4月26日，太古地产宣布享负盛名的北京三里屯VILLAGE正式更名为“三里屯太古里”。太古地产（中国）行政总裁白德利表示：‘三里屯太古里’这个新名字加入了‘Swire’的中文名称‘太古’，传承了太古地产源远流长的品牌精髓。

一东直门三里，且100 多年前因“北京城墙外三里的屯兵处”而得名。近十几年来，因临近CBD和使馆 区，外籍人口比较集中，逐渐成为北京著名的酒吧街。 区位： 毗临第2使馆区 北京市政府对三里屯地区的未来规划是“国际化商务核心”和“24小时娱乐中心” 周边分布高端综合体项目，三里屯SOHO、世贸天阶、雅秀、3.3大厦等商业项目及大量的写字楼和高 档公寓 四至及交通： 东侧为三里屯酒吧一条街 南侧为工体北路 交通较为便利，临近地铁2、10号线 三里屯Village项目商业定位 项目定位：知名酒吧街，是追求时尚生活年轻人的聚集地，周边商业不饱和，原有商业以零售为主，功能单一。时尚体验的购物中心是市场空白点。周边五星级酒店、涉外高档公寓、高档写字楼林立，临近使馆区、CBD， 国际化氛围浓厚。

项目市场分析

项目市场分析 一、市场分析得作用: 市场分析,就是对项目产品进行需求分析、供给分析与综合分析.其作用就就是为项目建设规模确定、项目目标市场定位合理、项目可行性提供重要依据。 二、市场分析内容: 1、国内、外发展现状： 通过分析国内外产品得发展现状,来说明我们这个产品得技术先进性如何，创新性如何,就是否打破国外得技术垄断、就是否填补了该领域得技术空白等. 例:无纺布就是纺织工业得近几年高速发展得一个新领域,它就是用丙纶、涤纶、锦纶等化学切片或短纤维一次生产得纺织品，不需要经过纺纱、织造、印染等复杂环节，可一次性直接成布。据中国纺织工业协会得统计,我国在无纺布得产量上居世界之首，2０１４年36１万吨。但就是在无纺布设备方面,虽然我国有几十家设备制造工厂，但就是大多数得国产设备与先进得进口设备相比有巨大得差距。目前,国际上先进得热轧设备具有自动化程度高、速度快(运行速度可达800m／min）与布幅宽（４、8米)等特点。国内一些厂商生产得非织造布热轧装备速度低(〈２50m/mｉn)、布幅窄(<2、4m)。本项目在承担单位—-常州市武进广宇花辊机械有限公司在国家发改委扩大内需专项计划等项目得支持下,就是唯一具备研发超宽超薄非织造布热轧装备能力得单位。其核心技术指标为幅宽5、４m,运行速度可达

6０0m/mｉn。项目产品经专家鉴定认为：“该产品技术水平达到国内领先水平,可替代进口，满足无纺布工业得发展需求.＂ (摘自—广宇省成果项目） （通过分析无纺布国内外得一个技术现状，来说明无纺布技术领域得目前发展情况如何,项目产品推出后处于目前该领域发展得哪个阶段,能否占据一定得市场。) 2、相关政策、法规得支持情况: 分析项目产品就是否符合国家得相关政策，重点支持领域。相关得政策支持，就是项目产品推向市场得一个重要保障。 例：２0０9年12月1日国务院发布了《国务院关于加快发展旅游业得意见》,该意见指出：到2015年,我国旅游市场规模将进一步扩大,国内旅游人数达33亿人次，年均增长1０％；入境过夜游客人数达９000万人次，年均增长８%；出境旅游人数达83００万人次,年均增长9%;2010年１月4日，国务院又公布得《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展得若干意见》,该意见提出:到20１５年,要使海南旅游管理、营销、服务与产品开发得市场化、国际化水平显著提升.旅游业增加值占地区生产总值比重达到８%以上.到2020年，要使海南旅游服务设施、经营管理与服务水平与国际通行得旅游服务标准全面接轨,初步建成世界一流得海岛休闲度假旅游胜地。旅游业增加值占地区生产总值比重达到１2%以上。 国务院在不到两个月得时间之内相继出台了对旅游业如此强力度得政策支持,可以预见在20１0-2015年当中,我国旅游行业当中将

下沉式商业广场打造指南及优秀案例分析

下沉式商业广场打造指南及优秀案例分析 1 下沉式广场作用 ?概述 为了打破巨大空间的空旷感和视觉的单一感，通过运用垂直高差手法分隔空间，以取得空间和视觉效果的变化。现在商业中心中越来越多的运用了下沉式广场的设计。 ?下沉式商业广场优势 双首层概念：大大提升地下一层的商业价值，有双首层概念。 商业消防设计：可以有效解决地下商业消防设计问题。 地下商业舒适性：提高地下商业的舒适度，大大提升地下空间的通风和采光。 增强休闲属性：能增强项目的休闲性，同时成为非常好的活动场地，可以通过多种经营增加购物中心的收入。 2

广场主题 ?广场入口打造方式 在项目入口处，通过下沉广场的台阶，形成阶梯型、剧场感的广场，可做休憩场地，以及部分活动场地使用。台阶多由大台阶和小台阶组成，大台阶坐下休息使用，小台阶方便走路。1个大台阶高度等与2个小台阶。 以大台阶为主，小台阶为辅。地下一层高度，约大台阶14-18个左右，中间宜设一个平台。（室外踏步台阶高度约150mm左右，大台阶高度约300mm） 【典型案例】 上海伊美商场：结合台阶，形成剧场式的下沉广场，风情感强，可用于举办活动、小型演出等等。 深圳万象城：下沉两层高度，形成大阶梯，消费者多坐在阶梯上看电影，听小型乐队演出或者喝饮品休憩等等。 ?景观广场打造方式

在广场中央打造独立景观，通过中心大型雕塑、中心喷泉等，形成视觉焦点，打造项目记忆符号，增强购物舒适性及项目昭示性，适用于面积较大的广场。 【典型案例】 青岛万象城：在项目主入口的中央下沉广场中心设置大型单体雕塑，打造视觉焦点，结合小型绿植，打造休憩场所。 北京蓝色港湾：通过中央喷泉吸引客群，形成客流聚集及拍照地，增强广场的休闲氛围和消费环境的体验感。 ?休闲广场打造方式 多以休憩的座椅或以商铺外摆为主，为周边居民和项目消费者提供休闲、聊天的场景，根据广场的形态、大小，结合树木绿植设置部分小型的景观小品等。 【典型案例】 三里屯SOHO：打造水系串联项目，形成动线指引，同时水系增加了项目活力，沿水系设置树坛，用于消费者休憩。 三里屯太古里北区：小型下沉广场，广场零散种植挺拔且枝叶较小的绿植，中间设置圆形硬质景观，铺石子，小型水景观。 惠州华贸天地：小型下沉广场，三面商铺，一面水景观。水景观是广场核心景观要素，为商铺外摆打造舒适的消费环境。

北京三里屯之演化——三里屯Village实例分析

北京三里屯之演化——三里屯Ｖｉｌｌａｇｅ实例分析 罗健中 摘要／分析北京三里屯Ｖｉｌｌａｇｅ项目的背景、设计发展过程，使用情况等，探讨、总结项目的经验和设计方法。评估项目的实际运作效果和存在的问题，提出改善建议和未来展望，作为探讨中国现代城市发展的实饲参照。 关键词／开放城市开放城区开放建筑＝！ｌｈＥＶｉｌｌａｇｅ ＡＢＳＴＲＡＣＴ／Ｂｙａｎａｌｙｚｉｎｇｔｈｅｐｒｏｊｅｃｔ’ｓｂａｃｋｇｒｏｕｎｄ，ｄｅｓｉｇｎｃｏｕｒｓｅａｎｄｓｅｒｖｉｃｅｓｔａｔｕｓ，ｔｈｉｓｐａｐｅｒｓｕｍｍａｒｉｚｅｓｔｈｅｅｘｐｅｒｉｅｎｃｅｏｆｐｒｏｊｅｃｔａｎｄ ｄｅｓｉｇｎ；ｅｖａｌｕａｔｅｓｔｈｅｅｆｆｅｃｔｏｆｐｒｏｊｅｃｔｐｒａｃｔｉｃａｌｏｐｅｒａｔｉｏｎａｎｄｅｘｉｓｔｉｎｇｐｒｏｂｌｅｍｓ，ｍａｋｅｓｐｒｏｐｏｓａｌｆｏｒｉｍｐｒｏｖｅｍｅｎｔａｎｄｌｏｏｋｓｆｏｒｗａｒｄｔｏｔｈｅｆｕｔｕｒｅ．ＩｔｍａｙｓｅｒｖｅａｓｒｅｆｅｒｅｎｃｅｆｏｒｍａｋｉｎｇｓｔｕｄｙｏｆＣｈｉｎｅｓｅｍｏｄｅｍｕｒｂａｎｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ． ＫＥＹＷＯＲＤＳ／ｏｐｅｎｃｉｔｙ，ｏｐｅｎｕｒｂａｎａｒｅａ，ｏｐｅｎａｒｃｈｉｔｅｃｔｕｒｅ，ｔｈｅＳａｎｌｉｔｕｎＶｉｌｌａｇｅ 作者单位：ＯＶＡＬ欧华尔顾问公可 收稿日期：２０００－０６－１０ ＵＲＢＡＮＤＥＳＩＧＮ城市设计｜ｒ～ １百年三里屯 北京三里屯是个很出名的地方。据说ｉ００多年前，它因“北京 城墙外三里的屯兵处”而得名；建国后，这里被划为“第二使馆区”， 驻有数十个国家的使馆，其余主要是民居。 改革开放后，这里的新元素当属“酒吧”了。从上世纪８０年 代开始，短短１０年间，在３ｋｍ的范围内，集中了北京市约７０％的 酒吧。比之北京市其他区域，它似乎具备得天独厚的条件：在洋人 聚集的区域，自然容易孕育发展他们喜爱的消费方式来。 然而酒吧并不仅是提供一种消遣那么简单，它也潜移默化地影 响这一区域，乃至这一城市的其他方面。三里屯区的“功能”原本 很单纯，一日使馆，二日民宅，商业发展受到较强的限制；而酒吧 街横空出世诱发和带动了其他零售、餐饮、娱乐等相关行业，使商 业的成分和比重大大增加，很大程度上改变了整个区域的功能、产 业、经济和城市发展模式。另外，越来越多的市民．访客来到这里， 催生了各种方式的交流活动，各类文化艺术也随之兴盛起来；本区 域的原居民和使馆人员的生活内容也大大丰富，社区的网络、文化 和人文精神得以增强。可以说，三里屯区不但发展了新型的“经济 圈”（商圈），也发展了新型的“社会圈”和“文化圈”。这一切，都 是有形和无形的社会资产。 另一方面，三里屯酒吧街主要是按市场需要发展起来的，难免 缺乏引导、支持和规管，因而也存在一些问题和漏洞。原先用来居 住的房屋改造成营业性的酒吧，结构、空间、设施、交通等方面很 多不能达到安全、舒适、合理、有效的程度（部分更有违章加建和 改建之嫌）；环境、卫生、服务等条件差；设计水准也不高；整个 区域也没有统一、大范围、实质性的整治、建设和管理。这些问题 对它的进一步发展和繁荣造成了一定的阻碍。 新世纪北京的城市化、现代化进程加快，其中比较突出的变化 是，“市区”范围扩大，很多原来的城市边缘外围区域（如二．三环 区域）成为新的“市区”。城市发展的新趋势使商业发展的效益急速 上升，导致在新～轮的发展中，商业开发的比重明显增大。三里屯 区域因其位置和原有条件的优势，也属于新“市区”的热点之一， 要发展成新的商务区。于是各类发展项目纷至沓来，掀起一波又一 波的开发热潮。 ２来如风雨。Ｖｉｌｌａｇｅ” ２００３年，三里屯区的两个地块要进行总体规划和建筑设计，项 Ｍｄｍ∞ｍｕ∞‘ｍＩ＾Ｌ ２００９．７建筑学报 　万方数据

远洋太古里案例分析说课材料

远洋太古里案例分析

远洋太古里案例分析 1.项目简介 项目位于成都市锦江区大慈寺片区大慈寺路以 南、纱帽街以东，临近春熙路商业步行街及东大 街。项目特色：大自然触手可及，天空从此不一 样；传承历史与文化，城市中心重现活力；人与 自然、文化与艺术交相辉映“快里”与“慢里” 完美融合。 2.功能分析 成都远洋太古里项目别具纵横交织的里弄、开阔的广场空间，为呈现不同的都市脉搏，同时引进快里和慢里概念，树立国际大都会的潮流典范。值得把玩的生活趣味、大都会的休闲品位、林立的精致餐厅、历史文化及商业交融的独特氛围，让人于繁忙都市中心慢享美好时光。

3.文化分析 成都是一座国家级历史文化名城，在国内外享有很高的声誉。她是一座文化之都，有着深厚的文化底蕴；宜居之都，完善的宜居条件；休闲之都，独特的休闲文化；融合之都，人性化和社会和谐；时尚之都，时尚的生活方式和文化追求；更是一座文明古都，三江环抱三城相迭。 远洋太古里项目，环抱大慈寺而立。大慈寺， 相传始建于隋朝，唐玄宗赐匾“敕建大圣慈寺”。 唐代名僧玄奘曾在这里受戒。 游寺观画，买物看戏，聚餐饮酒，观灯赏月， 登楼高望，纳凉避暑。悠悠历史，许多文人墨客 在此留下足迹。使得远洋太古里项目从一开始， 就充满历史文化内涵。 4.建筑分析 成都远洋太古里深谙城市空间承载文化与历史这一重要职责。坐落于历史文化氛围浓郁的大慈寺片区，成都远洋太古里秉持“以现代诠释传统”的设计理念，将成都的文化精神注入建筑群落之中，这座城市的色彩与质感，成都人的闲适与包容，点点滴滴的地域特色都将在房屋、街巷、广场一一呈现。

【建筑特色】通过保留古老街巷与历史遗迹，融入2-3层的独栋建筑，川西风 格的青瓦坡屋顶与格栅，配以大面积的玻璃幕墙相融合，极具特色和美感。 建筑特色概述： 川西风格的青瓦坡屋顶 现代工艺，古典特色的格栅 古老街巷与历史建筑嵌入其中 橱窗式大面积的玻璃幕墙 通过保留古老街巷与历史建筑，再融入2-3层的独栋建筑，川西风格的青瓦坡屋顶与格栅 配以大面积的玻璃幕墙，以古典穿插现代的手法营造出一片开放自由极具美感的城市空 间。

成都远洋太古里设计分析说明[完整版]

主要设计人员 设计总负责人：饶雪松 各专业负责人： 建筑佘龙、张纪海 结构迟春 给排水李波、杨槐 电气朱彬、张敏 暖通侯余波 设计说明目录 一、概况 二、总体规划 三、建筑设计 四、结构设计 五、给排水设计 六、电气设计 七、暖通设计 八、消防篇 九、节能篇 十、环保篇 十一、卫生防疫篇 十二、无障碍设计篇 十三、人防篇

一、概况 1.1本项目位于成都市锦江区大慈寺片区(宗地编号JJ07(211):2010-131)，属于大慈寺历史文化保护区范围，建设用地面积57147.8㎡。用地地北侧隔二期发展用地为50米宽大慈寺路，南侧为12米宽东西糠市街，东侧为16米宽东顺城南街、笔贴式街，西侧为20米宽纱帽街，局部用地临红星路步行区，与地铁二号线及三号线交汇站春熙路站直接对接。本项目位于成都核心地带，项目发展将形成都乃至中国大西部的一个新地标，对区域服务和完善城市规划有着极其重要的作用。 基地内原始地形较平缓，场地已经平整，由于周边城市道路标高暂时未测量完成，竖向设计将在下一阶段初步设计时补充完善。 1.2 工程设计依据： 1.2.1 建设方提供的设计任务书 1.2.2建设方提供的1：500规划用地红线图(编号:2010-04978) 和规划设计条件通知书。 1.2.3 国家现行的相关法规、标准及规范。 1.2.6 成都市规划管理技术规定（2008）。 1.3 工程设计规模和设计范围： 1.3.1 设计规模： 1.3.1.1本项目由5栋商业建筑群形成的开放式购物街、1栋精品酒店和3层地下室构成。 1.3.1.2建筑高度: 1、商业建筑群：屋脊线最高17.10米，共3 层。 2、精品酒店：最高部分12层，44.6 米。 1.3.2 设计范围： 方案设计范围：土建工程、给排水、电气照明、暖通空调。 二、总体规划 2.1 总体规划概念： 成都大慈寺是具有一千三百多年历史的文明古刹。早在唐朝，来自日本、朝鲜和印度的佛教高僧就不远千里来到大慈寺修行、讲经、说法，其文化艺术也盛极一时，成为“一时绝艺”。同时，作为昔日三国时期蜀汉都城的成都，今日已经成为了中国的休闲之都。充满如此的文化和历史内涵，大慈区域的开发将为成都都市更新提供最令人激动的可能性。 大慈计划的一个主要特色是高质量和精心策划的公共空间氛围。与自然结合的广场、街巷、庭院、店铺、茶馆等一系列多元化的空间网络建立了一个创意文化商业活动的基本条件?而大慈古刹恰恰为这一社区提供了独有的人文特质。 大慈计划亦同时通过创意空间促进商业繁荣。人们将乐于至此，沟通与交流、品茗、体验国际美食、娱乐购物、欣赏表演、或是园间漫步。我们相信让不同界别的人交流和合作﹐创意可在一个自然环境中发生? 受大慈古刹临济派禅宗的启发，禅风精品酒店是国际旅客的独特行馆和大慈体验之所。千年以来，朝香客籍由大慈感悟而修身养性的体验可以与现代化的酒店和公寓设施相濡以沬。 大慈计划亦为新时代的创意公司提供了具有文化品味的时尚工作形态空间。这些办公坊与林荫道、咖啡馆、餐厅和店铺紧密结合。灵活的办公空间适合那些流动性强的企业和员工。他们中的大多数人与黑莓手机和笔记电脑

项目市场分析

项目市场分析 一、市场分析的作用： 市场分析，是对项目产品进行需求分析、供给分析和综合分析。其作用就是为项目建设规模确定、项目目标市场定位合理、项目可行性提供重要依据。 二、市场分析内容： 1.国内、外发展现状： 通过分析国内外产品的发展现状，来说明我们这个产品的技术先进性如何，创新性如何，是否打破国外的技术垄断、是否填补了该领域的技术空白等。 例：无纺布是纺织工业的近几年高速发展的一个新领域，它是用丙纶、涤纶、锦纶等化学切片或短纤维一次生产的纺织品，不需要经过纺纱、织造、印染等复杂环节，可一次性直接成布。据中国纺织工业协会的统计，我国在无纺布的产量上居世界之首，2014年361万吨。但是在无纺布设备方面，虽然我国有几十家设备制造工厂，但是大多数的国产设备与先进的进口设备相比有巨大的差距。目前，国际上先进的热轧设备具有自动化程度高、速度快（运行速度可达800m/min）和布幅宽（4.8米）等特点。国内一些厂商生产的非织造布热轧装备速度低（<250m/min）、布幅窄（<2.4m）。本项目在承担单位——常州市武进广宇花辊机械有限公司在国家发改委扩大内需专项计划等项目的支持下，是唯一具备研发超宽超薄非织造布热轧装备

能力的单位。其核心技术指标为幅宽5.4 m，运行速度可达600m/min。项目产品经专家鉴定认为：“该产品技术水平达到国内领先水平，可替代进口，满足无纺布工业的发展需求。”（摘自—广宇省成果项目） (通过分析无纺布国内外的一个技术现状，来说明无纺布技术领域的目前发展情况如何，项目产品推出后处于目前该领域发展的哪个阶段，能否占据一定的市场。) 2.相关政策、法规的支持情况： 分析项目产品是否符合国家的相关政策，重点支持领域。相关的政策支持，是项目产品推向市场的一个重要保障。 例：2009年12月1日国务院发布了《国务院关于加快发展旅游业的意见》，该意见指出：到2015年，我国旅游市场规模将进一步扩大，国内旅游人数达33亿人次，年均增长10%；入境过夜游客人数达9000万人次，年均增长8%；出境旅游人数达8300万人次，年均增长9%；2010年1月4日，国务院又公布的《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，该意见提出：到2015年，要使海南旅游管理、营销、服务和产品开发的市场化、国际化水平显著提升。旅游业增加值占地区生产总值比重达到8%以上。到2020年，要使海南旅游服务设施、经营管理和服务水平与国际通行的旅游服务标准全面接轨，初步建成世界一流的海岛休闲度假旅游胜地。旅游业增加值占地区生产总值比重达到12%以上。 国务院在不到两个月的时间之内相继出台了对旅游业如此强力度的政策支持，可以预见在2010-2015年当中，我国旅游行业当中将

三里屯SOHO和三里屯Village对比

从三里屯SOHO和三里屯Village看城市商业综合体的“好”和“坏”（转） 三里屯的冰火两重天 三里屯是北京最繁华的“夜场”，更是白领、小资和高端人士的聚集地。就在三里屯核心地段，两个著名的商业项目隔街相望：它们在地理位置上几乎没有优劣之分，但以工体北路这条分割线为起点分别走进这两个项目，很容易发现三里屯SOHO门可罗雀，三里屯VILLAGE时尚繁华···所有去过三里屯SOHO和三里屯village的人都忍不住提出这样疑问：两个项目近在咫尺，为何天差地别？ 三里屯SOHO这个开业数年的项目，但无论是临街的“旺铺”还是二三楼的大型商铺，经营状况几乎如出一辙：这个外表光鲜的建筑群虽然有着得天独厚的地理位置和优越的购物环境，可是却显得冷冷清清，毫无人气：五个购物中心超过三分之一的店铺没有出租，有的楼层出租率甚至不到一半。一个个空荡荡、锁着门的商铺因无人打扫，显得格外破落。许多商铺的显眼位置都贴着“业主直租”、“低价出租”、“转租”等出租小广告。一些店铺虽然依旧开门迎客，但几乎都门可罗雀。放眼望去，偌大的购物中心里，只有三三两两的顾客漫无目的的闲逛着。 而三里屯Village的商铺入住率早已达到90%以上，在这里，包括苹果在国内的首家体验店，川久保玲、MiuMiu等充满新意的店铺一家接一家，从矗立在商区入口处标志性的优衣库旗舰店到不定期举办展览演出的橙色大厅，三里屯Village自开业以来因其鲜明的特点，早已成为北京最“潮”的区域之一。 为什么有关黄金地段的理论在北京的工体北路都失灵了？为什么人们都喜欢去三里屯VILLAGE，却绕过三里屯SOHO？ 复杂的“商业综合体” 当我们提到那些顾客非常买账的“首家体验店”、“全球最大旗舰店”等等词汇时，其实他们都在描述一个东西——业态。什么是业态？通俗来讲就是指零售店卖给谁、卖什么和如何卖的具体形式。我们熟悉的百货店、折扣店、专卖店、便利店甚至自动售货机都算是一种业态。 业态跟一个商圈的红火有关系吗？答案是肯定的，在当下，人们的消费购物早已不满足于逛街本身，越来越多的人更看重一个商圈的购物体验，在现在这个大路货泛滥的时代，一个商圈如果有“旗舰店”、“国内首家”、“全球最大”的噱头，往往能从一堆品牌同质化的商圈中脱颖而出，吸引一大批顾客。 当你本来打算在三里屯SOHO选购一件衣服时，惊奇的发现书店、内衣店、服装店、餐馆、街舞教室、旅游公司、美容店、足疗店等不同业态同时出现在一层！购物体验相当差，而在对面的三里屯Village，一条街上的各种潮牌大牌却能让你充分享受一站式购物的乐趣，两者一对比，相信绝大多数消费者都会毫不犹豫的选择三里屯Village。

三里屯商业项目市场分析

{市场分析}三里屯商业项 目市场分析

三里屯商业项目市场分析 一.宏观环境因素分析 1.1北京市经济现状及发展趋势分析 经济总量：2004年实现地区生产总值4283.3亿元，比上年增长13.2%，增幅提高2.5个百分点，为1995年以来最高增速。 财政收支：2004年完成地方财政收入744.5亿元，比上年增长29.7%。 价格水平：价格总水平有所上涨。居民消费价格指数为101%，高于上年0.8个百分点。 投资：投资增势趋于平稳。2004年全社会固定资产投资2528.3亿元，比上年增长17.2%，增幅下降1.7个百分点。 批发零售业： ●全年批发零售业实现增加值263.7亿元，比上年增长6.8%。 ●消费品市场稳中见旺。全年实现社会消费品零售额2191.8亿元，增长 14.4%。 ●全年销售机动车44.7万辆，比上年增长9.8%。 房地产业： ●2004年房地产业实现增加值228.4亿元，比上年增长15.7%。 ●全年完成房地产开发投资1473.3亿元，比上年增长22.5%； ●商品房开复工面积9931.3万平方米，增长9.5%； ●竣工面积3067万平方米，增长18.2%。 商品房市场需求活跃。

●2004年商品房销售面积2472万平方米，增长30.4%；其中，商品住宅销售面积2285.8万平方米，增长29.1%。 ●全年商品房销售额1249.1亿元，增长39.1%；其中商品住宅销售额1085.1亿元，增长37.5%。商品房价格有所上升。 ●全年商品房平均售价为每平方米5053元，比上年提高316元；其中，商品住宅平均售价4747元，提高291元。 ●存量房交易量进一步扩大。全年存量房成交面积708.3万平方米，成交金额217.7亿元，分别比上年增长81.6%和78.2%。 旅游业： ●全年接待海外游客315.5万人次，比上年增长70.4%，比2002年增长 1.6%。旅游外汇收入31.7亿美元，增长66.8%。 ●接待国内旅游者1.2亿人次，比上年增长36.8%；旅游收入1145亿元，增长62.2%。 ●年末，全市共有星级饭店613家，客房数达到9.1万间。客房出租率 64.7%，比上年末上升13个百分点。 人口： ●2004年末，全市常住人口(在京居住半年以上人口)1492.7万人，比上年末增加36.3万人，增长2.5%点。 ●2004年末，全市户籍人口1162.9万人，比上年末增长1.2%。 居民生活： ●2004年城市居民人均可支配收入15637.8元，比上年增长12.6% ●人均消费支出为12200.4元，比上年增长9.7%

三里屯商业项目市场分析案例(doc 72页)

三里屯商业项目市场分析案例(doc 72页)

三里屯商业项目市场分析 宏观环境因素分析 北京市经济现状及发展趋势分析 经济总量：2004年实现地区生产总值4283.3亿元，比上年增长13.2%，增幅提高2.5个百分点，为1995年以来最高增速。 财政收支：2004年完成地方财政收入744.5亿元，比上年增长29.7%。价格水平：价格总水平有所上涨。居民消费价格指数为101%，高于上年0.8个百分点。 投资：投资增势趋于平稳。2004年全社会固定资产投资2528.3亿元，

比上年增长17.2%，增幅下降1.7个百分点。 批发零售业： 全年批发零售业实现增加值263.7亿元，比上年增长6.8%。 消费品市场稳中见旺。全年实现社会消费品零售额2191.8亿元，增长14.4%。 全年销售机动车44.7万辆，比上年增长9.8%。 房地产业： 2004年房地产业实现增加值228.4亿元，比上年增长15.7%。 全年完成房地产开发投资1473.3亿元，比上年增长22.5%； 商品房开复工面积9931.3万平方米，增长9.5%； 竣工面积3067万平方米，增长18.2%。 商品房市场需求活跃。 2004年商品房销售面积2472万平方米，增长30.4%；其中，商品住

宅销售面积2285.8万平方米，增长29.1%。 全年商品房销售额1249.1亿元，增长39.1%；其中商品住宅销售额1085.1亿元，增长37.5%。商品房价格有所上升。 全年商品房平均售价为每平方米5053元，比上年提高316元；其中，商品住宅平均售价4747元，提高291元。 存量房交易量进一步扩大。全年存量房成交面积708.3万平方米，成交金额217.7亿元，分别比上年增长81.6%和78.2%。 旅游业： 全年接待海外游客315.5万人次，比上年增长70.4%，比2002年增长1.6%。旅游外汇收入31.7亿美元，增长66.8%。 接待国内旅游者1.2亿人次，比上年增长36.8%；旅游收入1145亿元，增长62.2%。 年末，全市共有星级饭店613家，客房数达到9.1万间。客房出租率64.7%，比上年末上升13个百分点。 人口： 2004年末，全市常住人口(在京居住半年以上人口)1492.7万人，比上年末增加36.3万人，增长2.5%点。 2004年末，全市户籍人口1162.9万人，比上年末增长1.2%。 居民生活： 2004年城市居民人均可支配收入15637.8元，比上年增长12.6%