万科经典户型解析(不可错过)[1]
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[来自官方网站]家天下户型介绍（7、8号楼）
7号楼! 8号楼！
c 燃情岁月(E户型53.26—53.75m2/一室一厅一卫)
就如同生命中某个阶段，花样年华，一切简洁、直接
户型设计简约自然，视线通畅柔和
明亮厅房，良好通风采光
步入式阳台与卧室连为一体，私密性强
在私享的天空
邀爱人翩翩起舞，邀明月一同小酌
生活因此浪漫无比
东城情怀(F户型94.56—95.86m2/二室二厅一卫)
闲居家中，也能重温罗马假日
每天清晨，阳光一丝一点的挤进来
叫醒了熟睡中的懒猫。
户型方正实用，动静、干湿分区，得房率高；
完全人性化设计，透光性好
大落地观景阳台，中心花园美景一览无余
甜蜜生活，坐享温馨浪漫人生之旅
情感磨坊(G户型50.14—50.93m2/ 一室一厅一卫)
心情可以放飞，空间刚刚好
户型方正实用，得房率高
整体设计简洁大方，通透流畅，线条工整；
为年轻人个性的张扬
和这个年龄特有的奇思妙想量身订做
我的青春我做主
恋景倾城(H户型90. 63—91. 65m2/二室二厅一卫)
当旷世美景与煦暖阳光成为生活的寻常，夫复何求
厅、卧方正实用，动静分区，具灵动之美
客厅联体落地阳台，视野豁然开朗，美景一览无余
明厅、明卧、明厨、明卫，阳光在每个房间自然起舞
令目光所及的风景天然鲜活
餐厅独立，与厨房浑然一体，合理舒适
生活因此愉悦欢快
[来自官方网站]家天下户型介绍（9、10号楼）
[ 2007-3-9 13:51:00 | By: 紫薇家天下] 9号楼！10号楼！
玲珑美居（M户型43.81平米/一室两厅一卫）
窈窕一居，给年轻的心一个归处.
独立厨、卫、厅，各有使用功能，功能齐备
格局方正、紧凑，实用率高
整体空间浑然一体，南北通透，采光通风优越
飞扬青春思绪，独立自由，随心所欲
心情港湾（J户型92.06平米/二室二厅一卫）
甜蜜两居，标准户型，体现一种两情相悦的生活态度
单位间隔方正，功能分区紧凑合理，布局巧妙
餐厅、厨房独立自成一体，方便琐碎生活，细节体现关爱
阳光下烹饪，烛光下晚餐，浪漫情调装点生活每一处细节
客厅特设观景、休闲阳台，睡眼惺忪的下午，来此伸个懒腰这种日子真爽
丽景世家（K户型112.23平米/三室两厅两卫）
经典小三居，流露一种养护生活热爱生命的闲适趣味
空间开阳，分区合理，通道少，减少面积浪费
南北通透的格局，阳台、凸窗的设计，通风、采光、赏景俱佳南向主卧配低台窗，延伸户外空间，室内室外情景交融
室室观景飘窗，煦暖阳光四时映照，红尘美景一览无余
依窗观景，笑傲红尘，悠然的，是一份事业与生活的从容
启明花园详情 1厅 1卫 40.48平方米
建筑面积：138.17平方米套内面积：125.45平方米阳台面积：5.69平方米
分摊面积：12.72平方米
三室二厅一阳台二卫生间一厨房
户型点评：厅房动静分离，充分享用自由空间.主卧宽大落地窗，与风景共处一室.客厅开间5.3米,落地观景台，四季变迁尽收眼底
建筑面积123.48平方米
套内面积113.40平方米
阳台面积6.01平方米
分摊面积10.08平方
三室二厅一阳台一卫生间一厨房
户型点评：新颖转角阳台，让您的生活更多一份乐趣。次卧配已落地窗，让湖光山色尽融眼底。客厅与餐厅方正实用，室内无梁无梁无柱，空间铺排更加自如。
户型配置: 3房2厅2卫
建筑面积: 135.62
套内面积: 114.55
户型说明: ■ 南北通秀户型，让阳光与氧气创造健康生活
■ 客厅横跨7.2米，5.4米观景凸窗，北向体育公司一览无余，南向20000平方米园林美景尽收眼底
■ 20余平方米超大户私家花园，让家处于立体园林中跃式入户花园采用玻璃墙围合，形成了由客厅到室外的半开放立体绿化的生态空间，您在客厅的书房就可以轻松享受到私家花园的美景
`
建筑面积：164.71平方米套内面积：149.55平方米
阳台面积：9.56平方米
分摊面积：15.16平方
四室二厅二阳台二卫生间一厨房户型点评：特设门厅玄关，实用而不失别致。次卧配观景阳台，凭栏远眺，让心境更开扬起来。
完全观景阳台，让湖光山色尽融眼底
建筑面积166.48平方米
套内面积152.89平方米
阳台面积7.01平方米
分摊面积13.59平方米
四室二厅二阳台二卫生间一厨房户型点评：客厅与主卧南朝向安排，室内采光通风自然优势。新颖独特的多阳台设计，为您生活敞开美景之门。主卧进深6.9米，让您排放自由尽显个性空间
建筑面积161.02平方米
套内面积148.54平方米
阳台面积11.68平方米
分摊面积12.48平方
四室二厅二阳台二卫生间一厨房户型点评：错层阳台,彰显生活格调;主卧外飘窗,赏庭院绿洲美景;私家阳光花园,让整个室内弥漫花香绿草的味道.
建筑面积188.88平方米
套内面积173.92平方米
阳台面积8.08平方米
分摊面积14.96平方
户型点评：客厅与餐厅动静分离，保留完全私密空间。特有的和室，为您营造出优美典雅的休闲娱乐空间。
屋顶花园，让你在鲜花碧草中放松身心享受一份独美心境
两组户型说明
户型说明
第一部分：平层
14#
3-9层01户142.2㎡( 三室两厅两卫)
?人性化至高标准设计；四明户型，南北通透、舒适合理，前瞻实用
4.5米客厅大开间、11.4米小进深，采光通风俱佳?
?东西动静分离设计，休闲起居两不干扰
动感错层设计，无限扩张居所空间层次感和视觉冲击力?
?超大豪华客厅圆弧观景台设计：趣味、个性与众不同
双卫设计,主卧带独立卫生间,干湿分区?
3-9层02户148㎡(三室两厅两卫)、
舒适三居尺度，三室均全明设计,通风采光极佳?
餐厅kao近厨房,且外带观景阳台?
?设置储物空间，让琐碎之物安然藏身
东西动静分离设计，休闲起居两不干扰?
?超大豪华客厅圆弧观景台设计：趣味、个性与众不同
双卫设计,主卧带独立卫生间,干湿分区?
15#
3-9层01户161.93㎡（三室两厅两卫）
首创观光电梯入户，彰显气质非凡?
?空中花园入户升级力作，封闭式景观庭院入户
4.5米面宽客厅、20平米豪阔餐厅，*级生活享受?
?舒适三居尺度，三室均全明设计,通风采光极佳主卧朝南，独立卫浴、景观飘窗，独揽秀色，舒适尊贵全方位??独立书房连接景观阳台，带来阅读好心情
16#
A户131.87㎡（三室两厅两卫）
?人性化至高标准设计；四明户型，南北通透、舒适合理，前瞻实用主卧首创弧形观景阳台，绝对观景视角，弥足珍贵?
?干湿分区客卫设计，四明四通、动静分离
独立书房，书香淡雅，彰显主人文化品位?
?大开间客厅直接与观景阳台相连，为您提供阳光下的休闲天地?次卧临卫生间，飘窗设计，更加实用、合理
B户88.2㎡（两室两厅一卫）
?舒适两居，3.9米客厅面宽，罕见**米进深，更易通风采光
干湿分区客卫设计，四明四通、动静分离?
?跨间阳台与主卧凸窗连成一片，南面全景尽收眼底
次卧带飘窗设计，使起居生活更加丰富多彩?
?标致厨房，带南向阳台，增加烹饪乐趣
C户97.13㎡（两室两厅一卫）
?舒适两居，四明户型，南北通透、舒适合理，前瞻实用
东西动静分离设计，休闲起居两不干扰?
?主卧带270度观景阳台，绝对观景视角，弥足珍贵
大开间起居带北向270度观景阳台，彰显非凡品味?
?标致厨房，带南向阳台，增加烹饪乐趣
18#
A户97.76㎡（两室两厅一卫）
?舒适两居，四明户型，南北通透、动静分离
大面宽起居室连接跨间阳台，南面风景尽收眼底?
?主卧首创弧形观景阳台，绝对观景视角，弥足珍贵
?次卧连接转交阳台，使起居生活更加丰富多彩
B户60.59㎡（一室两厅一卫）
经典小户，合理布局，前瞻实用?
?大面宽起居室连接跨间阳台，南面风景尽收眼底
主卧飘窗设计，彰显主人非凡品味?
?餐厅、厨房经典设计，合理利用空间
干湿分区，南北通透，动静分离?
D户98.51㎡（两室两厅一卫）
?舒适两居，四通四明，100%享受阳光
人性化至高标准设计，南北通透，东西动静分离。?
?主卧首创弧形观景阳台，绝对观景视角，弥足珍贵
?次卧连接转交阳台，使起居生活更加丰富多彩
E户44.26㎡(一室两厅一卫)
经典小户，合理布局，前瞻实用?
?主卧超大观景阳台设计，窗外风景尽收眼底
餐厅、厨房经典设计，合理利用空间?
?干湿分区，南北通透，动静分离
?大开间起居室，感受视界冲击
第二部分：跃层
14#
跃层01户216.40㎡
?豪华跃层享受，尺度决定气度
一层厅卧连贯通透，二层自成格局?
上下主卧均自带卫生间，保证隐私生活?
?一层客厅中空挑高，转角飘窗设计，无限拓展视野
二层设独立书房，彰显主人文化品位?
?二层豪华大陆台，更添生活情趣
跃层02户203.94㎡
豪华跃层享受，尺度决定气度?
?一、二层设计皆南北通透、干湿分区、动静分离
一层4米超大面宽客厅中空挑高，转角飘窗设计，无限拓展视野?
?上下主卧均自带卫生间，保证隐私生活
一、二层均带露台，更添生活情趣?
跃层03户193.47㎡
?豪华跃层享受，尺度决定气度
上下主卧均自带卫生间，保证隐私生活?
?一层4米超大面宽客厅中空挑高，转角飘窗设计，无限拓展视野
上下均四明四通，宽阔明亮?
?二层设独立书房，彰显主人文化品位
15#
跃层01户231.7㎡
豪华跃层享受，尺度决定气度?
?首创观光电梯连接空中花园入户，绝对尊贵品质
6.5米超大面宽客厅，中空挑高，转角飘窗设计，无限拓展视野?
?上下主卧均自带卫生间，保证隐私生活
二层设独立书房，彰显主人文化品位?
?豪华露台可辟为花园或庭院，更添生活情趣
16#
跃层B2户146.47㎡
?经典大面宽小进深设计，绝对生活享受
一层功能厅连贯通透，二层自成格局?
?一、二层主卧均带跨步阳台，尽收窗外风景
上下均四明户型设计，南北通透，动静分离?
?大面宽起居室，中空挑高，无限拓展视野
?二层设独立书房，彰显主人文化品位
精致跃层，主体外部衔接，合理空间布局
一二层均带主卧和起居室，多重生活自由组合
一层豪华阳台，中空挑高，落地大窗，无限拓宽视野
二层独立书房设计，书香淡雅
两房两厅一卫
户型说明：
1、南北通透，采光通风
生机昂然；
2、布局紧凑，功能合理
打造精致空间；
3、厅卧全朝阳设计，宣
扬鲜明健康理念；
4、干湿功能设计巧妙，
科学构筑生活。
三房两厅两卫
户型说明
1、全明式设计，南北通
透清新自然；
2、动静分离、干湿分区
照顾生活习惯；
3、方正客厅，布局合理
雍容品位；
4、双阳台设计，储物、
观景，趣味天地；
5、主卧带独立洗手间，
彰显主人便利尊贵。
三房两厅两卫带入户花园户型说明：
1、南北通透、明式设计
超级舒适享受；
2、干湿分离，动静分区
功能科学合理；
3、多阳台设计，辟空中
庭院，满室芳菲；
4、入户花园，拓宽室内
空间，延伸生活乐趣5、次卧270度步入式阳台 270度非凡观景体验6、独立采光景观餐厅设
计匠心独运。
四房两厅两卫
户型说明：
1、南北通透，采光观景
趣味即得；
2、带主卧独立储衣间，
功能丰富齐备；
3、超大客厅开间，高阔
尊贵，彰显身份；
4、多阳台空中庭院式设
计，再显高贵格调；
户型配比建议书
项目户型配比建议思路 1、项目整体经济技术指标分析。 2、项目所处位置及地段分析，项目整体定位、形象定位。 3、整体市场成交情况分析（面积、价格等），畅销户型面积、 滞销户型等分析。 4、区域市场成交情况分析（成交户型面积段的分析）。 5、当地客群定位（刚需、改善、投资），核心客群的置业喜好、 要求等（通过客户访谈的形式来做了解）。 6、周边竞争项目的户型配比及物业类型情况，畅销户型、滞销 户型的整体分析。 7、项目整体物业定位、户型配比完成后进行项目经济效益测 算，保证销售的同时，达到利润的最大化。 以上思路整体以市场为导向，促进销售的同时，保证利润的最大化。仅是个人的一些浅 显见解，有不足的地方请各位领导指出。谢谢！ 吴乐平 2014．6.30篇二：户型设计 建议书 xxxx户型设计建议书 xxxxx xxxx 2011年2月13日 一、户型设计要求 （一）满足住宅的合理性标准 住宅户型在满足其定量的性能标准时，还需满足住宅的合理性标准。 1、户型室内“四 明设计”； 住宅户内，实现“明厅、明房、明厨、明卫”，除了储藏室、衣帽间、小户型的卫生间外， 所有房厅均能实现自然通风采光。 2、保证合理的户型空间布局，户型方正实用； 3、每户至少2个阳台； 4、三房及以上户型户户有开敞的景观视野； 5、三房及以上户型保证主卧向南，客厅全 部向南； 6、公用卫生间干湿分离，方便使用； 7、三房及以上户型餐厅相对独立，能够自然采光通风； 8、户型设计遵循尽量多送面积 的原则。（二）满足住宅的风水要求 客户对住宅有一定的“风水”讲究，在户型设计中应予以尊重及避免忌讳。 1、入口应 尽量设玄关； 2、大门在户型设计中应讲究避让； ? 大门正对电梯或楼梯是犯冲； ? 大门不能正对厕门，不直对客厅落地门窗； 3、厕所的门不与厨房的门相对； 4、灶 不对门、主卧不对主卫门； 5、卫生间不处于整个户型正中位置； 6、尽可能避免“路冲”。 （三）在设计上给客户以真正的实惠 利用建筑设计规范，“偷面积”赠送客户。以下为可以“偷”面积的一些参考方法。 1、户型设计建议 1）较多采用层高低于2.2米的落地凸窗或270度转角凸窗。凸窗设置假墙体，装修时候 可以拆掉，增加使用面积。 2）设置n+1户型，赠送较多面积。 赠送阳台、花园、露台等面积，提供超值感，同时还应符合建筑外立面的整体风格。 2、 赠送面积上的限制 1）住宅建筑阳台（含露台、高度为两层及两层以上的阳台）投影面积不超过每户总建筑
万科经典户型解析(不可错过)[1] 精品
[来自官方网站]家天下户型介绍（7、8号楼） 7号楼! 8号楼！ c 燃情岁月(E户型53.26—53.75m2/一室一厅一卫) 就如同生命中某个阶段，花样年华，一切简洁、直接 户型设计简约自然，视线通畅柔和 明亮厅房，良好通风采光 步入式阳台与卧室连为一体，私密性强 在私享的天空 邀爱人翩翩起舞，邀明月一同小酌 生活因此浪漫无比 东城情怀(F户型94.56—95.86m2/二室二厅一卫) 闲居家中，也能重温罗马假日
每天清晨，阳光一丝一点的挤进来 叫醒了熟睡中的懒猫。 户型方正实用，动静、干湿分区，得房率高； 完全人性化设计，透光性好 大落地观景阳台，中心花园美景一览无余 甜蜜生活，坐享温馨浪漫人生之旅 情感磨坊(G户型50.14—50.93m2/ 一室一厅一卫) 心情可以放飞，空间刚刚好 户型方正实用，得房率高 整体设计简洁大方，通透流畅，线条工整； 为年轻人个性的张扬 和这个年龄特有的奇思妙想量身订做 我的青春我做主 恋景倾城(H户型90. 63—91. 65m2/二室二厅一卫)
当旷世美景与煦暖阳光成为生活的寻常，夫复何求 厅、卧方正实用，动静分区，具灵动之美 客厅联体落地阳台，视野豁然开朗，美景一览无余 明厅、明卧、明厨、明卫，阳光在每个房间自然起舞 令目光所及的风景天然鲜活 餐厅独立，与厨房浑然一体，合理舒适 生活因此愉悦欢快 [来自官方网站]家天下户型介绍（9、10号楼） [ 2007-3-9 13:51:00 | By: 紫薇家天下] 9号楼！10号楼！ 玲珑美居（M户型43.81平米/一室两厅一卫） 窈窕一居，给年轻的心一个归处. 独立厨、卫、厅，各有使用功能，功能齐备 格局方正、紧凑，实用率高 整体空间浑然一体，南北通透，采光通风优越 飞扬青春思绪，独立自由，随心所欲
户型配比建议样本
关于东田丽园五期三区户型配比建议报告 （范本） 投资拓展总部 2008年6月 目录 一、未来市场供应情况 .............................................. 错误!未定义书签。 1.东莞市商品房供应情况 ........................................ 错误!未定义书签。 2.常平镇商品房市场供应情况 .................................... 错误!未定义书签。 二、东莞市商品房户均面积走势情况分析 .............................. 错误!未定义书签。 1.东莞市商品房户均面积的走势 .................................. 错误!未定义书签。 2.东田丽园自身项目的产品面积走势情况分析 ...................... 错误!未定义书签。 三、常平镇近期推出的项目供应情况 .................................. 错误!未定义书签。 四、常平镇一些在售楼盘的基本情况 .................................. 错误!未定义书签。 五、东田丽园客户群体研究 .......................................... 错误!未定义书签。 1.东田丽园来访客户情况的分析： ................................ 错误!未定义书签。 2.东田丽园来访客户面积需求、房型和总价接受范围情况分析 ........ 错误!未定义书签。 六、东田丽园五期三区可开发面积情况： .............................. 错误!未定义书签。 七、东田丽园五期三区户型配比建议 .................................. 错误!未定义书签。
户型配比建议样本
关于东田丽园五期三区户型配比建议报告 （本） 投资拓展总部 2008年6月 目录 一、未来市场供应情况 (3) 1.市商品房供应情况 (3) 2.常平镇商品房市场供应情况 (4) 二、市商品房户均面积走势情况分析 (4) 1.市商品房户均面积的走势 (4) 2.东田丽园自身项目的产品面积走势情况分析 (5) 三、常平镇近期推出的项目供应情况 (8) 四、常平镇一些在售楼盘的基本情况 (8) 五、东田丽园客户群体研究 (9) 1.东田丽园来访客户情况的分析： (9) 2.东田丽园来访客户面积需求、房型和总价接受围情况分析 (10) 六、东田丽园五期三区可开发面积情况： (13) 七、东田丽园五期三区户型配比建议 (13)
关于东田丽园五期三区的户型配比建议 关于东田丽园五期三区的户型配比，我部将从以下几个方面进行分析，从而得出东田丽园五期三区初步的户型配比建议。 一、未来市场供应情况 市商品房供应情况
商 品 房 套数（套）27850 52000 79850 高档商品房 用地面积（h,㎡）60 120 180 建筑面积（万㎡）84.52 206 290.52 套数（套）7020 17000 24020 小计 用地面积（h,㎡）230 400 630 建筑面积（万㎡）359.1 711 1070.5 套数（套）38910 74722 113632 从以上数据可以看出09年一般商品房的数量及面积将有所减少，但预计08年镇区的商品房供应面积将07年镇区商品房供应面积多300万㎡，未来的房地产市场以镇区供应作为主导地位，镇区的销售竞争将会加大，销售形势将更加严峻。 常平镇商品房市场供应情况 根据网上得到的一些数据以及常平镇房地产开发面积占市总体开发面积的比例，预计常平镇未来两年的商品房开发面积分别为56万㎡和45万㎡，近年来常平镇的商住土地供给情况有所减少，故商品房的开发面积也在减少。 二、市商品房户均面积走势情况分析 1、市商品房户均面积的走势 由市新增商品房户均面积可以发现，由于市政府加大了对90/70政策的执行，户均面积有所下降。 08、09年90㎡-100㎡的商品住房将大量进入市场，未来两年的商品房数量将会增加，市场的同质化严重，对商品房的销售将造成冲击，大户型的需求情况将有所减弱，未来商品房将主要以三房供应为主。 2、东田丽园自身项目的产品面积走势情况分析 东田丽园三期一区的户型配比情况： 三期一区 面积情况套数比例 70～80 92 13.26％ 80～90 12 1.73％
万科集团经典户型解析
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万科图纸审核标准
万科图纸审核标准 第一部分.概念设计审图重点及关键部位的管理 一、大原则 1.检查图纸使用的基础资料（政府批文、红线图等）是否准确。 2.对照选址意见书等设计条件检查概设是否满足要求，如有违规，要检查是否已经与政府部门协调和沟通（如未解决，应尽快组织与政府相关部门的沟通）。 3.对照设计任务书检查概念设计是否满足我司要求，提交的成果是否齐全。 4.审查概设的实施技术上有无困难，判断其可操作性。 5.应结合公司其它部门意见，结合形成读图纪要。 二、总平面 1、总平面图 1)核实道路红线、建筑红线或用地界线与场地的道路等是否严格按照选址意见书绘制； 2)需要保留的原始地形、建筑、构筑物、树木是否表达准确； 3)核实道路红线、建筑红线或用地界线与场地的道路及建筑物、构筑物等的定位关系是否满足规要求； 4)场地四邻原有及规划的道路的位置和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数，建筑间距等是否满足规划及消防等规要求； 5)设计概念的分析是否合理、思路是否连贯、清晰； 6)建筑物及构筑物的±0.000标高、路网及广场标高是否合理； 7)场地的主要道路布局及主入口位置、地下车库入口位置是否合理； 8)场地的广场、停车场、停车位、消防车道、及高层建筑消防扑救场地是否合理； 9)交通组织是否合理，车流、人流是否顺畅。 10)总平面建筑布局形态、功能区划是否合理，是否满足市场定位、产品定位的要求，是否能挖掘市场潜力与规避市场风险。 11)主要经济技术指标是否满足政府要求，是否满足我司《项目技术经济分析报告（预案版）》的经济要求。 12)应检查项目名称是否有误，指北针、风玫瑰的绘制有无疏漏。 三、竖向布置图 1)检查建筑、构筑物的名称（或编号）、建筑、构筑物的主要室外设计标高，以及场地四邻的道路、地面、水面等关键性标高；
(完整版)万科东海岸项目价值点梳理
万科东海岸项目价值点梳理 一、区域价值 东岸城市、总部海岸 2500年前。古希腊学者忒弥斯托克利就预言：谁控制了海洋，谁就控制了一切。 1、资源价值 n地块资源因稀缺，土地价值的升值空间巨大 因稀缺，只能被少数人拥有 ü住宅用地稀缺，以保障公共配套及园林绿地为主的区域（盐田区5年之内不批地，大梅沙无地可用，片区主要土地用途为滨海公园、旅游度假、 商业服务、配套居住及风景林地，公园、度假、风景用地比例大。）ü东部23个沙滩中离市中心最近的海滨旅游区 ü唯一实现了整体事前规划之后再建设的海滨旅游区域 ü0.34深圳最低容积率的住宅区域（总用地面积464.19公顷，区域建设规模总量为约158.5万平方米） ü万科、招商、华侨城、京基、联泰、东部集团等品牌开发商争相开发的区域 ü顶级高端豪宅集聚的别墅区域（天琴湾、天麓、联泰梅沙湾等） ü建筑与自然的完美融合区域（海水高潮水位线退后80米范围内不宜进行建设，滨海首排建筑不得超36米，降低对滨海公共空间的压迫感）n生态资源： 国际标准生态旅游资源“３Ｓ＋Ｍ”（即阳光ＳＵＮ、海水ＳＥＡ、海滩ＳＡＮＤ＋山地ＭＯＵＮＴＡＩＮ） ü在1000公顷天然氧吧自由呼吸 3面环山，崎头岭、菠萝山和正角嘴所环抱，1000公顷的天然林场，犹如天然氧吧，梧桐山犹如一道天然屏障，为其遮挡了来自市区的近90%的灰尘微粒和污染，而海拔353.8米的菠萝山及其郊野公园则像一道过滤网，将空气进一步净化过滤，空气纯净。 ü 1.8公里长共计1800米滨海生态休闲岸线
在这里的海边，可以欣赏到日出、日落、朝晖、夕阳，这里的海万顷波涛，拥有磅礴的浪、空灵的云天，蔚蓝、博大与天相接；绵延的海岸、细细的沙滩、自然造化的礁石；这里海山交融相映 2、配套价值 n交通配套 18分钟直达城市核心圈，自由度假生活 ü盐坝高速开通2小时车程范围内可辐射深圳、香港、澳门、东莞及珠江三 角洲各城市，全面节省时间成本 ü深盐2通道相继开通，使大梅沙真正融入城市核心圈，车程18分钟使市 内上班海边居住成为现实 ü公交系统的日趋完善（103B\J1\103及假日专线开通）让家庭生活更加便 利 ü深盐路拓宽工程、明珠立交工程、规划中的地铁八号线等交通工程逐步到 位将令片区城市功能日趋凸现。 n功能配套 “海岸城市”生活（商务、交通、就业、旅游、娱乐——事实上，从世界普遍公认的城市六大功能看，深圳大梅沙已经具备一个城市的所有功能要素。）ü主题式旅游配套：东部华侨城主题公园、大梅沙海滨公园 ü国际级商务配套：万科国际会议中心、直升机停机坪、国际五星级的喜来登酒店、茵特拉根酒店、京基五星级酒店 ü便捷的生活娱乐配套：国际游艇俱乐部、梅沙高尔夫、湖心岛商业街、酒吧街、盐田外国语学校、梅沙医院 3、发展价值 n政府定位 国际级海滨旅游度假胜地、国际级会议展览中心、国际级海滨居住区 n发展前景 东部最高端的城市海岸生活区 盐田中心区将在5年内形成一个与福田中心区、南山滨海中心齐名的集高端商务办公、商业及多项市政配套于一体的城市中心区，盐田中心区将以盐
万科户型精装修材料配置标准讲诉
北京万科户型精装修材料配置标准
标准化分级资料 ——假日风景C区 一、材料部品清单 一级清单：按系统分类、产品名称、品牌、规格、索引（完成） 二级清单：按功能间分类对各系统产品详细解释、安装位置、定位尺寸、产品信息（名称、品牌、型号、规格、照片、价格）、数量、 三级清单：组装产品具体材料、五金清单 1、橱柜材料清单 2、更衣柜材料清单 3、水盆柜材料清单 4、玄关柜材料清单 5、家政储藏柜材料清单 6、户内门清单 7、石材清单 二、设备定位清单 三、设计标准清单-配节点图 四、紫台、假日对比清单 五、按功能间分析成本测算权重 六、建筑图纸同现场尺寸对比清单 七、户型比例清单
一、基本信息 (2) 户型单元 二、建筑单元平面 (3) 三、精装户型平面 (4) 四、户型分析 (4) 五、户型数据 (5) 六、样板间照片…………………………………………………………………………………..6-8 材料部品单元 七、装修主材……………………………………………………………………………………9-18 八、设备、家电………………………………………………………………………………...19-21 九、电气、智能化……………………………………………………………………………..22-24 十、家具系统...............................................................................................25-32 十一、卫浴系统.........................................................................................33-35 十二、门窗五金 (36) 图纸资料单元 十四、条件图………..……………………………………………………………………………37-41 十五、节点详图…………………………………………………………………………………42-44 十九、交房标准…………………………………………………………………………………45-46
万科规划设计方案设计任务书(模板)
XX房地产公司规划方案设计任务书 1 项目概况及用地分析 1.1用地自然条件概况及分析 1.1.1 宗地位置 应附文：简述宗地位置 应附图：宗地城市位置图；宗地区域位置图 1.1.2 宗地现状 (1)宗地四至围 应附文：简述宗地四至围 应附图：宗地红线图 (2)宗地现状地形地貌 应附文：简述宗地现状地形地貌，重点及特殊地形地貌特征应展开 分析 应附图：宗地现状照片（标明拍摄点和目标点位置）；宗地地形图 (3)绿化植被与水面 应附文：简述宗地绿化植被与水面状况。如有考虑保留的植物与 水面，应说明拟保留部分的围、拟保留植物的树种和习性、 拟保留水面的改造措施 应附图：宗地绿化植被与水面分布图 (4)气候气象 应附文：简述气温、主导风向、降雨量等指标。 (5)水文地质 应附文：简述地表水、地下水现状及周围建筑的基础处理情况 应附: 宗地地质资料（如：初勘资料、周边建筑基础处理资料等） (6)特殊地下物 应附文：明确宗地地下有无文物、地下军用设施及管线、地下油罐 房或其它大型地下建筑物 1.2 宗地社会条件概况及分析 1.2.1 区域现状与规划 应附文：简述用地所处区域的历史沿革、文化背景、地段或区域现状
特征等，对象征地段特点的景点设施附照片说明。当地政府 对宗地所处区域的规划设想和实施计划的说明。 应附图：区域现状图：区域总体规划图 1.2.2规划要求 应附文：说明规划管理部门对宗地的规划设计要点，或宗地《建设用地规划许可证》的容，对用地主要设计指标的分析。 应附：规划要点；容积率分析表 1.2.3 交通状况 应附文：简述宗地交通情况；地铁、轻轨、公交流线与宗地附近站点； 私车赴宗地路线选择； 应附图：区域交通分析图；周边交通分析图；周边道路断面图 1.2.4公共设施 (1)公共建筑 应附文：描述对设计存在影响的公共及商业建筑的名称、类型、 面积、基本功能、形态及建成时间； (2)对设计存在影响的设施与标志物 应附文：简述以下有利与不利因素情况 有利因素：广场、公园、城市雕塑等 不利因素：高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、 其它构成噪音与污染的建筑物、构筑物与设施。 应附图：周边公共设施图 1.2.5 市政管线 应附文：简述给水、雨水、污水、强电、弱电、煤气、暖通、宽带接 口位置、管径、埋深、标高 应附图：市政管线图 2 规划设计的基本原则 2.1 项目定位 2.1.1 项目的市场定位 2.1.2 项目形象定位 2.1.3客户定位 2.1.4价格定位 2.1.5产品定位
《班组安全协议书 》
《班组安全协议书》 中建四局厦门分公司湖心岛 一、二期项目施工班组安全协议书施工班组 建设工程总分包安全承包协议总包单位（简称甲方）中国建筑第四工程局厦门分公司分包单位（简称乙方） 甲方将本建筑工程项目发（分）包给乙方施工，为贯彻“安全第 一、预防为主”的方针，根据《厦门市招标、承包工程安全管理暂行规定》和国家有关法规，明确双方的安全责任目标，确保施工安全，双方在签定建筑施工工程合同的同时，签定本协议。 一、承包工程项目１、工程项目名称万科湖心岛２、工程地址厦门市湖边水库湖心岛地块３、承包范围 ４、承包方式 二、工程项目期限自２０１０年５月至分项工程完工为止。 三、乙方在本工程施工期间，必须保证以下责任目标１、伤亡控制指标１）重大质量、安全责任事故０次。 ２）死亡、重伤事故０次。 ３）轻伤负伤频率≤３‰。 ４）集体中毒事故０次。
２、安全达标１）省、市等第三方有关部门安全检查合格率达 １００％，优良率达５０％。 ２）公司安全大检查合格率１００％，优良率５０％。 ３）劳保用品、安全防护用品发放率１００％。 ３、文明施工达标１）消防器材配备率１００％。 ２）火灾事故０次。 ３）第三方及公司检查合格率１００％。 ４）确保各类污染物达标排放。 ４、治安、劳务达标１）因劳资纠纷上访事件０次。 ２）刑事案件发生０次。 ３）第三方及公司检查合格率１００％以上１４项目标如乙方 未能确保，视情节轻重、社会影响的大小，每项按承包工程款的０．５％￣３％进行处罚（每次处罚不低于５０００元）。 四、乙方安全责任１、乙方必须认真贯彻国家、厦门市和上级劳动保护、安全生产主管部门颁发的有关安全生产、消防工作的方针、政策，严格执行有关劳动保护法规、条例、规定。 ２、乙方应有安全管理组织体制，健全的安全生产管理制度，配备符合要求的安全管理人员（乙方在现场施工人员５０人以上规模必须配备专职安全员）。 特种作业人员必须持证上岗。 并将本单位资质、安全生产许可证、三类人员上岗证上报甲方。
考察万科户型110个细节设计说明
考察万科户型的110 条细节设计 一、户型基本要求：普通楼盘层高宜为 2.8m 1.层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为 2.8m，档次较高的可为 3.0m；若采用中央空调不宜小于 3.3m。 2.厨房、卫生间室净高不小于 2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小 于 1.9m 且不应影响门窗的开启。 3.起居厅开间不宜小于 3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜 设计宽度大于 1.8m 的低窗台观景凸窗。 4.平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于2.4m（净宽）， 凹槽的深宽比不应大于4。 5.避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于 2.5m/s 井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800× 800 进出口。 6.复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。 7.户通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000 时，应相应加宽至1100。 8.户楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手
最小宽度应不小于800。 9.门宽大于900 的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。 10.北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。 11.设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取 防潮措施。 12.严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气，且门门下空隙不应小于25。 二、玄关：应考虑衣帽镜、柜的设置空间 13.玄关应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥ 1500。 14.户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关。 三、厨房：北方地区厨房应进行采暖设计 15.中、高档住宅厨房面积不应小于 5 ㎡；单排布置设备的厨房 净宽不宜小于 1.6m, 双排布置时净宽不宜小于 2.2m。 16.橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜。炉灶应避开窗口设置；橱柜进深宜550，长度在2000－3000 之间，吊柜进深350，净高不小于500 ；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具。
万科规划方案设计任务书模板
万科规划方案设计任务书模板 1
XX房地产公司规划方案设计任务书 1 项目概况及用地分析 1.1用地自然条件概况及分析 1.1.1 宗地位置 应附文: 简述宗地位置 应附图: 宗地城市位置图; 宗地区域位置图 1.1.2 宗地现状 (1)宗地四至范围 应附文: 简述宗地四至范围 应附图: 宗地红线图 (2)宗地现状地形地貌 应附文: 简述宗地现状地形地貌, 重点及特殊地形地貌特征应展开 分析 应附图: 宗地现状照片( 标明拍摄点和目标点位置) ; 宗地地形图 (3)绿化植被与水面 应附文: 简述宗地内绿化植被与水面状况。如有考虑保 留的植物与 水面, 应说明拟保留部分的范围、拟保留植 2
物的树种和习性、拟保留水面的改造措施 应附图: 宗地绿化植被与水面分布图 (4)气候气象 应附文: 简述气温、主导风向、降雨量等指标。 (5)水文地质 应附文: 简述地表水、地下水现状及周围建筑的基础处 理情况 应附: 宗地地质资料( 如: 初勘资料、周边建筑基础处 理资料等) (6)特殊地下物 应附文: 明确宗地地下有无文物、地下军用设施及管 线、地下油罐 房或其它大型地下建筑物 1.2 宗地社会条件概况及分析 1.2.1 区域现状与规划 应附文: 简述用地所处区域的历史沿革、文化背景、地 段或区域现状 特征等, 对象征地段特点的景点设施附照片说明。当地政府 对宗地所处区域的规划设想和实施计划的说 明。 3
应附图: 区域现状图: 区域总体规划图 1.2.2规划要求 应附文: 说明规划管理部门对宗地的规划设计要点, 或宗 地《建设用地规划许可证》的内容, 对用地主要 设计指标的分析。 应附: 规划要点; 容积率分析表 1.2.3 交通状况 应附文: 简述宗地交通情况; 地铁、轻轨、公交流线与宗 地附近站点; 私车赴宗地路线选择; 应附图: 区域交通分析图; 周边交通分析图; 周边道路断面图 1.2.4公共设施 (1)公共建筑 应附文: 描述对设计存在影响的公共及商业建筑的名称、类型、 面积、基本功能、形态及建成时间; (2)对设计存在影响的设施与标志物 应附文: 简述以下有利与不利因素情况 有利因素: 广场、公园、城市雕塑等 不利因素: 高压线、变电所、烟囱、垃 4
万科户型设计的110个细节
万科户型设计的110个细节 一、户型基本要求：普通楼盘层高宜为 1.层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为，档次较高的可为；若采用中央空调不宜小于。 2.厨房、卫生间室内净高不小于；排水横管下皮距楼地面的净高不小于且不应影响门窗的开启。 3.起居厅开间不宜小于（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于的低窗台观景凸窗。 4.平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于（净宽），凹槽的深宽比不应大于4。 5.避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。 6.复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。 7.户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000时，应相应加宽至1100。 8.户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。 9.门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。 10.北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。 11.设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。 12.严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气，且内门门下空隙不应小于25。
二、玄关：应考虑衣帽镜、柜的设置空间 13.玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1500。 14.户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关。 三、厨房：北方地区厨房应进行采暖设计 15.中、高档住宅厨房面积不应小于5m2；单排布置设备的厨房净宽不宜小于, 双排布置时净宽不宜小于。 16.橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜。炉灶应避开窗口设置；橱柜进深宜550，长度在2000－3000之间，吊柜进深350，净高不小于500；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具。 17.冰箱位宽度不小于650，若考虑美式大冰箱尺寸应为800；注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。 18.如洗衣机设在厨房，预留机位应不小于600x600；厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流和干涸的专用排水地漏地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，离橱柜距离不小于200。 19.洗菜盆，洗手盆建议采用底出水供水方式。 20.厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。 21.吊顶下皮应高于窗洞上皮50。 22.厨房应设排烟道；中高档厨房应结合烟道设计管道井。为便于迅速排除油烟和异味，厨房外窗或外墙宜设换气扇。 23.北方地区厨房应进行采暖设计。
万科房地产策划全流程
万科房地产策划全流程 导读：房地产策划是一个项目的主心骨，房地产策划的流程决定了项目营销工作开展的方式，本文分享给大家万科房地产策划的全流程，看看大型房企的策划是怎么做的。 前期策划阶段 前期策划的整体流程 一、可行性研究阶段 1、市场分析 2、市场预测 3、收入、成本、费用预测 4、财务评估 5、敏感性分析 6、盈亏平衡分析 7、风险评估 二、项目研究 1、宏观环境分析：经济环境、房地产市场环境、结论（发展趋势） 2、项目价值分析：区位价值、项目资源 3、竞争环境：同区位、同类型、同价位竞争项目，经典楼盘、成功案例 4、潜在客户分析：研究对象、研究内容（得出调研结论） 三、项目定位
1、SWOT分析：优势、劣势、机遇、挑战 2、客户定位：客户细分、客户研究、客户筛选、客户定位 3、产品定位：内容、策略 4、价格定位：竞争项目、产品特色、开发商品牌、市场前景 5、经济效益分析：开发商、小业主 四、市场推广 1、卖点提炼：地段、产品、附加值 2、项目总体形象设计：形象支撑要素、形象表现要素 3、推广费用预算: 4、现场包装方案： 5、制定销售策略：销售时机、销售次序、销售目标 6、制定推广策略：低开高走、高开低走、高开高走、稳定价格 7、营销工作总体时间： 前期策划分阶段 一、可行性研究 1、可行性研究的定义：可行性研究是指在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的过程。 2、可行性研究的作用： ★是项目投资决策的依据。 ★是筹集建设资金的依据 ★是开发商与有关各部门签订协议、合同的依据 ★是编制下阶段规划设计的依据 3、可行性研究的内容：
二、项目研究 项目研究的目的： 宏观环境研究 ●经济环境 宏观政策及经济形势（通胀、利率、汇率等） 重大事件及其影响（如北京2008年奥运会、上海2010年世博会）城市经济状况（GDP、人均收入等） 城市建设（城市规划、固定资产投资、拆迁计划等） 人口及其变化状况（总量、新增家庭数、外来常驻人口比例等） ●房地产市场环境 结构及其规模（一、二、三级市场） 板块布局（热点区域） 行业成熟度（产品丰富度、外来开发商的进入程度） 结论：房地产未来发展趋势 项目价值分析 ●区位价值分析 产业分布（第三产业、旅游经济、高新技术产业、物流等） 街区价值（土地级别，区域功能定位、人文历史价值等） ●项目资源分析 自然（山景、海景、湖景等）、人文景观 交通资源（公交、高速路、机场、火车站、港口等） 配套资源（购物、教育、医疗、文化、娱乐等） 竞争环境分析 ●同区位、同类型、同价位竞争项目分析
厦门万科湖心岛 中英文对照
Page 1 of 7 Heart of Lake is the realization of a dream: a garden resort town on a lakeside peninsula, a verdant pedestrian community ringed with waterfront parks and crisscrossed with landscaped walks. We are extremely pleased to have been involved in its design and congratulate Vanke on the completion of its first phase. 湖心岛实现了一个梦想：成为一个位于湖心半岛中央花园式度假小镇，一个滨水公园环绕、观光小路交错的翠绿色行人社区。我们很高兴能够参与湖心岛的设计工作，并祝贺万达一期项目的完成。 When we were first invited to propose a design for Heart of Lake, we put forward an alternative to the repetitive arrangement of anonymous residential blocks that has typified many high-density urban developments in China in the second half of the twentieth century. This approach was something of a gamble; other planners and architects proposed concepts that straightforwardly accommodated high density and satisfied China's stringent requirements for south light with repetitive formulas. From the start Vanke had higher ambitions for this spectacular site and saw the value in our ideas, and with their commitment and expertise, we embarked on our happy collaboration. 最初，收到为湖心岛提出设计方案的邀请时，我们提出了一个选择方案，不再重复建设代表了中国20世纪后半叶城市高密度发展的特点的住宅区，而这些建筑都是千篇一律，毫无特色。这个设计方案是一次赌博；其他的设计师及建筑师则提出的设计概念是建筑直接容纳高密度人口，采用相同的建筑模式满足中国居民对采光的严格要求。从一开始，万科就对这个引人注目的地块寄于更大的抱负，也看到了我们想法的价值。因此，在他们的承诺及技术支持下，我们踏上了愉快的合作之旅。 We brought to Heart of Lake our knowledge of Western planning traditions, in particular the principles of the City Beautiful movement as exemplified by Forest Hills Gardens in New York City and Hampstead Garden Suburb north of London. Our colleagues at Vanke
万科TOP系
走遍中国深度造访 万科TOP系 万科TOP系，中国最成系统的高端住宅产品系，因为其高端定位，享有万科最高的建筑技艺，举目中国，屈指可数。 万科天琴湾 双湾半岛山海，21世纪海岸恒产 万科天琴湾，雄踞深圳大小梅沙双湾唯一的独立半岛之上，北靠梧桐群山，南向太平洋。尊享5级观海长廊及2.3公里黄金海岸线，270度浩瀚海景尽收眼底。项目位处海雾线以上，山雾线以下，负离子含量高达2000个cm2。25万平米原生森林半岛之中，四季花卉萦绕，约48栋大宅依地形散落其间。 万科青山湖 国宅正脉上席高宅 万科青山湖是万科集团2010年在南昌倾力打造的TOP系巅峰钜作。万科青山湖，项目占地面积约146亩，项目位于南昌市中心风景区——青山湖正北岸。项目规划为以湖区别墅、湖景高层为主的低密度高尚社区；大宅、双拼别墅、联排别墅为现代中式的建筑风格。 万科湖心岛 一湖一岛一世界 万科湖心岛总建约20万平米，位于厦门岛内唯一的淡水资源－－湖边水库中央，建筑面积近20万㎡，约830户，户均面积243㎡，项目投资约52.2亿元。延续鼓浪屿建筑文脉。万科湖心岛一梯两户，三面采光，三面景观，项目将延续鼓浪屿建筑文脉，并且节能环保，打造低碳社区。 万科17英里 纯海岸私人会馆 “万科17英里”项目位于深圳市东部溪涌盐葵路南侧海岸，西距小梅沙约为6-7公里，项目拥有壮观的蔚蓝海洋景观、天然沙滩及亿万年远古礁岩群，打造成为大鹏湾一道亮丽的海岸物业风景线。·通过合理的布局，户户海景，充分引入海洋资源优势，体现海岛生活的特色。 万科棠樾 原生湖山岛境墅群 万科棠樾项目拥有不可复制的稀缺山水资源。北面是仙女湖、大屏障森林公园和虾公岩水库；西面和南面是观谰高尔夫球会东莞球场和企洞水库；东面与绿地森林景观相邻。08年推出少量联排别墅、户户邻水、以水元素为主题，阐述东方居住美学，并运用东方文化特
最新安全文明施工措施完整
安全文明施工措施完 整
施工组织设计（方案）报审表工程名称：万科湖心岛项目三期工程编号： HXD007
中建四局有限公司厦门分公司万科湖心岛三期工程项目 安 全 文 明 施 工 措 施
编制人： 审核人： 审批人： 万科湖心岛安全文明施工措施 一、工程概况文字说明 万科湖心岛三期项目工程为厦门万科湖心岛房地产开发有限公司拟兴建的项目，工程项目位于湖边水库片区，总建筑面积57268.778 m2，地下结构为框架剪力墙结构，上部结构为剪力墙结构，独立裙房为现浇钢筋混凝土框架结构，抗震等级为三级。 本工程主要II-4#A、II-4#B、II-4#C、II-4#D、II-5#A、II-5#B、II-5#C、II- 5#D、II-5#E、II-5#F、II-5#G、II-6#、II-7#、II-8#等几栋大楼组合而成，II-5#D 地上二十二层，地下两层，建筑总高度为80.75m，其余为多层框架结构，主要由商场、住宅和地下车库组成，主体结构合理使用年限为50年；建筑耐火等级（含地下室)：一级；建筑防火分类：一类高层；地下汽车库防火分类：一类；抗震设防烈度：7度；屋面防水等级：一级；防水砼等级：P8、P6；地下室防水等级：二级；地下室变配电防水等级：一级。 二、工程概况表
三、安全管理组织 本工程项目部建立以项目经理为现场安全生产第一责任人。 1安全生产领导小组 1)安全生产领导小组的任务是落实安全管理目标，制订专项安全施工方案，根据方案的要求落实资源的配置。 2)负责安全方案过程中的运行，实施监督和检查。 3)针对安全方案运行过程中尚未达到要求的问题，以及施工中尚存在的隐患，制订整改和预防措施，并对上述措施进行复查。 4)安全生产领导小组组成机构： 组长：张晋蜀副组长：蒋志成 组员：洪建伟李明发王金兵林惠生周锦泉林启容林志扬黄招林林荣福宋楠沈乃浩谭兴元刘雨水陈勇黄介彭美松黄建 2、工程项目部安全管理组织机构职能分配： 职责与权限 1）项目负责人（责任人：张晋蜀） ①对本工程劳动保护、安全生产负直接领导责任。 ②履行合同要求，确定安全管理目标，确保工程安全施工，对工程的安全全面负责。 ③参与编制施工组织设计，建立项目安全生产保证体系，组织编制安全保证计划。 ④贯彻执行各项有关安全生产的法令、法规、标准、规范和制度，落实施工组织设计中的安全技术措施和资源的配置。 ⑤负责安全设施所需的材料、设备及设施的采购计划的审核和批准。 ⑥支持项目安全员及施工管理人员行使安全监督、检查和督促、检查工作的权利。 ⑦适时组织对工程的安全体系评审和协调。
2020年(万科企业管理)万科武汉万科城市花园产品定位建议
（万科企业管理）万科武汉万科城市花园产 品定位建议
武汉万科城市花园——产品定位建议 一、【万科城市花园大壹期——规划和工程节点说明】 在本报告内独立设置工程节点的目的是为了能够以此作为制订本案整体营销推广计划的最终依据，以便本案大壹期的营销推广计划能够和工程施工节点有壹个良好的衔接和互动。 1、规划方案建议说明 作为正式踏足武昌光谷的万科城市花园大型住宅社区，除了需要进壹步延续和光大万科地产这壹全国品牌的市场知名度和信誉度以外，更需要从项目实际出发，切切实实把握市场脉搏和需求动态，做到合理规划，推陈出新，同时充分考虑武汉区域市场消费群体的消费心理和消费能力，做到合理有效地控制面积和户型配比，降低和规避不必要的市场风险。 1）项目总体规划建议说明 本案地块的位置、面积和区域现状是很典型的城市空间的郊区化扩展，故我们认为在开发模式上应以低密度的住宅社区为导向进行有序的开发。由于人气的冷清是大多数开发区所均有的通病，而区域配套的不完善和商业气氛的淡漠更是造成这种人气冷清的致命伤。为了能够给这壹区域注入活力，我们在此提出以“新城市主义理论”为核心的理念支持，且以本案辐射区域内的文化氛围和人文气息为导向，结合武汉市政府整体规划中的“新城市快速交通网络——地铁”进行全方位的推广宣传。而同时以“新城市主义理论” 为主导思想，积极保留地块内的原生态自然资源，突出本案大壹期规划设计的创造性和新城市主义的原味特色，且积极倡导邻里关系的重新建立和重塑，真正使其成为
武汉地域，乃至全国的标志性大型生态住宅社区。 2）新城市主义社区的开发模式 在城市建设和发展过程中，重视居住文化中的城市情结，用街坊式的开发模式打造优美的社区环境、完善的社区配套，使人们都能享受到便捷的交通、繁华的商业、高雅的文化、优美的环境，这就是我们所倡导的"新城市主义"理论。 ——形象地说：新城市生活主义的开发模式=产业化打造的换代住宅＋街坊化的配套和服务＋和谐优美的自然环境＋浓郁迷人的文化氛围长期以来，我们居住社区的分类壹直沿用居住区、居住小区、居住组团这种分级体系，新的居住社区开发往往以这种概念为前提，但事实上城市住宅壹直存在着另壹种更具城市形态的居住形式——街坊型社区。这种社区由街道、街区等基本构架单元组成，比起壹般居住社区， 更强调具有城市味的序列空间体系。其自成体系的小城式居住空间的公共空间排列、居住街坊及温馨的小城生活给购房者留下了深刻的印象。 此外，新城市生活主义所倡导的"街坊型"开发模式，超越了小区"配套"的常规概念，主张通过营造和公共空间紧密结合的社区商业气氛，使住户吃、穿、用、休闲、娱乐、办公都能在社区中得到基本解决。而同时在建筑设计和社区规划方面必须充分考虑社区居民的生存的、生 活的、文化的需求，开发人文环境、提高居住品质，让入住社区的居民生活得更加舒适、方便、宁静、自然，最大限度地满足人们的各种