金山项目分析报告

金山项目分析报告 The pony was revised in January 2021

金山项目分析报告

目录

一、总论

项目简介

项目概况

项目地块位于金山区金山新城中心城区杭州湾大道以东、卫阳南路以西、龙源路以南、板桥东路以北。土地面积142868平方米，土地用途为居住。

项目地块所处区域属于规划中的金山区城市中心区，西北面临近区政府、西面临近中央大道，附近市政、生活和商业配套都在完善之中。东面是山阳居住区，邻近的有山鑫联城花苑，现正在建配套的菜场和商场。南面集中了蓝堡爱琴海、金海岸花园、海上明珠园等多个中高档楼盘。

项目规划总体要求

项目占地面积142868平方米，规划建设一个大型中高档居住区，土地使用年限为70年，规划容积率为, 其中多层, 非独立式低密度住宅, 建筑密度多层30%，非独立式低密度住宅25%，绿化率40%。机动车泊位按个/户配置。

项目建筑面积指标

项目总建筑面积平方米，住宅部分平方米，其中多层平方米，别墅31131平方米；车位部分23030平方米，配套1500平方米。

编制依据

本报告根据目前可获取的资料，结合有关的政策法规和金山区有关规划，在实地考察与市场研究的基础上，通过客观分析和经济评估，为项目投资提供科学的决策依据。

此外，本报告编制依据还有：

1、上海市国有土地使用权出让合同。

2、上海市土地资源管理局号土地出让公告。

3、上海市规划管理局《城市设计管理技术规定》关于住宅小区建设项目规划设计要点和土地利用条件和要求。

主要经济技术指标

占地面积 142868m2

总建筑面积 m2

其中：

住宅 m2

多层 m2

叠加/联排别墅31131 m2

车位 23030 m2

配套 1500 m2

容积率

建筑密度 30%

绿化率40%

机动车停车泊位 940个

结论

本项目在目前市场行情下，总投资555,889,元，销售收入658,784,392元，税后利润44,221,695元，投资收益率为%。从敏感度分析来看，本项目风险性较大。故本项目从经济上不可行。

二、市场分析

宏观环境分析

城市概况

金山区位于上海市西南，杭州湾北岸，处在沪、杭、甬及舟山群岛经济区域中心和长三角都市圈枢纽地带。西连浙江省平湖市、嘉善县，东邻上海市奉贤区，北接松江区和青浦区。全区陆地总面积586平方公里，辖14个镇、1个街道，现有人口55万。

金山区境内有沪杭高速、同三高速、莘奉金高速等高速公路网络。沪杭铁路金山支线直达金山城区。南部沿海申甬车客渡码头开辟了舟山、宁波等地海运航线。黄浦江支流贯穿全区各镇，成为内河运输主动脉。到2005年，金山将形成“三纵两横”五条高速公路和“六纵六横”区域干线公路网架。杭州湾跨海大桥建成后，金山将成为浙江快速进入上海的桥头堡。嘉金高速建成通车后，金山北出上海的时间将大大缩短。

经济发展状况

2004年1-3季度金山区完成国内生产总值亿元，按可比价格计算比去年同期增长%，增速比去年同期高出个百分点，预计全年增长将超过24%。结合2003年发展情况来看，金山区经济发展开始步入高速增长期。

2004年1-9月份金山区完成全社会固定资产投资亿元，同比增长%。1-9月房地产投资完成74375万元，同比增长%，占全社会固定资产投资总额的%,继续保持高速稳定增长的势头。其原因主要是房地产开发继续了去年发展的势头，从今年1-9月统计数据反映，新开工项目较多，而且其规模较大，今年的房地产投资形势仍较为乐观。但由于受宏观调控的影响下半年开始增幅逐月下降。

居民生活水平

2003年金山区城镇职工年平均收入18500 元，比上年增长％；农民人均收入4832元，比上年增长％。年末居民储蓄存款亿元，比上年增长％。农村养老保险投保率％。

、房地产市场分析

房地产市场综述

2004年金山区房地产业蓬勃发展，商品房继续保持旺销势头。1-9月份，全区房地产开发投资完成亿元，同比增长%。商品房施工面积万平方米，增长%；商品房竣工面积万平方米，同比增长%；商品房销售额亿元，增长%，至9月底，空置房面积万平方米，同比下降 %。

板块特征

根据一手市场楼盘供应情况来看，金山区可以划分为三大板块：石化板块、朱

泾板块、枫泾板块。

石化板块

该板块由于区政府的南迁，市政建设和房地产投资迅速升温。2004年市场供应量共计万平方米，共2773套，已销售万平方米，共计1319套，去化率为%。市场主要房型为100m2左右的二房和120-140 m2的三房。该板块内市场价格在3500-4500元/平方米，均价在4000元/平方米左右。

朱泾板块

该板块作为曾经的区政府所在地，房地产市场兴起的最早。2004年市场供应量共计25万平方米，共2492套，已售万平方米，共740套，去化率为30%。市场主要房型为90 m2的二房和110-130 m2的三房。该板块的市场价格在3000-4200元/平方米，均价在3500元/平方米左右。

枫泾板块

该板块随着上海市“一城九镇”计划的提出而备受关注。2004年市场供应量共计万平方米，共5770套，已销售万平方米，共计2215套，去化率为38%。该板块的市场均价在3000元/平方米左右。

未来发展趋势

由于金山区地处远郊，房地产业的发展起步较晚，居民住房水平相对较低。据

2003年物业统计年报数据显示，2003年我金山区居民住宅房屋总面积399万平方米，人均住房面积平方米。据建设部新近的统计，目前全国城镇居民人均住宅建筑面积为平方米。其中东部地区为平方米；中部地区平方米；西部地区平方米。而金山区城镇居民的住房水平和全国的平均水平比还相差平方米，和东部地区比还相差平方米。甚至和西部比还相差平方米。这说明金山区的住房需求还是很可观的。

另一方面，从近年房地产业投资情况看，金山区的房地产投资呈逐年高速增长趋势。2001年金山区房地产投资总额为亿元，增长%；2002年投资总额为亿元，增长%；2003年投资总额为亿元，增长%。这说明金山区的房产需求量较大。

再从横向比较看，2003年上海市十个郊区平均房地产投资量为亿元，而金山区为亿元，相差20亿元；最高的闵行区亿元，相差亿元。说明金山区房地产业的潜力是巨大的。

从上述三方面看，金山区房地产业的投资能量、需求潜力、发展趋势是好的良好。

三、项目周边环境

项目周边环境分析

周边环境

项目地块处于金山区规划的中央城区的核心位置。北面临近金山区政府，西面

是规划的中央城区的中央大道，东面是正在建设中的山阳居住区，南面是聚集了蓝堡爱琴海、金海岸花园、海上明珠园等多个楼盘的中高档居住区。

本项目交通便捷。西面紧邻的杭州湾大道贯通金山区可直达市区；北面临近的金山大道紧倚区政府，贯穿金山卫镇和漕泾镇，规划中的轨道交通将经过附近；南面有连接金山石化与上海火车站的铁路线；南面杭州湾距离本项目车程在10分钟之内。

本项目周边生活配套完善。规划中的中央大道将建设成为金山区商业步行街，邻近的蒙山路和卫清路口有乐购购物中心，邻近的山鑫联城花园有配套的大菜场和商业配套。蒙山路和卫清路附近有幼儿园、小学和中学。

SWOT分析

Strength

n 地理位置得天独厚，处于规划的城市中心位置，紧邻区政府

n 交通便捷，水、陆、轨道交通立体化交通格局即将形成

n 周围居住区气候逐渐形成，生活配套逐渐完善

Weak

n 北面是一片尚未开发的农田，容易造成荒凉的感觉

n 地块中间有一个污水处理厂和高压电线，在一定程度上影响项目形象Opportunity

n 北面临近老龙泉港，可以引入至小区内作水景

n 金山区房地产市场仍处于上升势头，未来走势较为乐观

Threat

n 周边竞争性项目较多，本项目面临销售压力

n 宏观经济政策存在较多变数，可能对房地产市场的走势产生影响。

竞争性楼盘分析

项目周边地区聚集了蓝堡爱琴海、金海岸花园、海上明珠园、三岛龙洲苑、棕榈湾花园以及山鑫联城花园等多个项目。其中，与本项目可比性较强的有蓝堡爱琴海、金海岸花园、海上明珠园、三岛龙洲园、棕榈湾花园等。

周边竞争性楼盘列表

由独栋和联体别墅组成，容积率, 2004年6月28日开盘，销售状况较好，仅余一套联体别墅。金海岸花园由10幢小高层和30幢多层组成，内部配有1万平米的会所、1万平米的中庭花园、2千平米的人工湖。销售状况尚可，目前剩下的都是大三房，特别是复式单元，而有着观景卖点，售价较高的小高层也有剩余。海上明珠园靠近海边，路况好，但缺乏公交线路和商业配套，小区建筑布局错落有致，设计上利用车库的高度造就错层楼中楼房型，动静分离，私密性强，是石化地区不多得在售多层房源，房型为98平米的二房和130平米的三房。三岛龙洲苑此次推出共约400套小高层，每户面积在96-181平米之间，得房率85-90%，周边商业配套较完善，目前售价4200元/平方米，沿河景观房在4500元/平方米左右。棕榈湾花园采用北美风格，规划、设计、建筑起点均较高，对面就是乐购购物中心，采用净高3米的层高，目前已经基本售完。

四、项目定位

总体定位

引领住宅时尚、开创新生活模式

定位诠释：

n 崭新生活模式

摆脱目前许多个案片面的“随大溜”、“形式主义”的误区，在开发中强调物业内涵的同时，更注重功能延伸，向金山区市民展示一种新的居住理念、新的生活态度和方式。以完备的设施和功能配套及营销理念相互融合，给目标客户展现一种求新、唯美、崇尚健康的生活方式。

n 引领市场发展

本案位于山阳镇，规划中的山阳居住区发展方兴未艾，此所谓“生逢其时”。另外小区的产品是与国际大都市所同步的，充分尊重建筑与人的共鸣，体味其人性品位，并与环境有机的共融。同时内部有大面积集中绿化，再结合各组团主题景观，节点小品等组成多方位景观系统。景观在本案中不是一种美化和附属，而是一种与自然相安共存的概念。

n 紧凑型高品质生活社区

针对目标客户创造符合其需求的高品质产品。户型紧凑但科学合理（总价相对较低），建筑风格简朴但大气，精心于细部设计的推敲，从房型、外观、观景设计、组团绿化、公建配套等，都将体现本案中低价楼盘高档化社区形象。

通过建筑各项要素与个人生活有机结合可引伸出许多推广主题，有利于本案的各项要素进行生动、全面的诉求。以此完成以小见大、提高推广立意的目的。强调本案产品理念的领先性和公司实力的雄厚性。

产品定位

项目周边在售楼盘中，小高层占主流，其次是多层，高层比较少。这代表了城市住宅未来发展的趋势，小高层和高层在楼盘品质和舒适度上均优于多层，但造价稍高。而郊区发展规划时，则往往限制小高层和高层住宅的发展。周边别墅仅有蓝堡爱琴海，以独立别墅为主，少量联排别墅，从市场需求来看，去化较快。

结合本项目规划要求，本项目宜以多层为主，辅以少量叠加和联排别墅，充分利用规划要求的容积率，实现利润最大化。

客户定位

通过对周边金海岸花园、三岛龙洲等楼盘的调查了解，结合本项目的特点，本项目客户定位如下：

客户以金山本地客户为主，以在金山工作的外地人为辅；

客户年龄跨度较大，25-50岁的为主力范围；

客户的家庭结构以二代同住为主，房型要求为两房和三

房；

客户接受的主力总价在35万-50万左右；

房屋单户面积需求在85－130m2之间居多；

客户的主要职业是为工薪一族或小业主，如金山石化和其关联企业员工、在金山石化工作和生活的外地人等等；

目标客户对金山石化的生存依赖度较高；

价格定位

本项目采用市场比较法定价，选取相类似项目作为参照，比较本项目和参照项目的优劣，进行价格修正，从而得出本项目相对于市场在售项目的参考价格。

根据相似原则和可比原则，选取金海岸花园、三岛龙洲苑和海上明珠园作为本项目多层部分参照项目。

金海岸花园三岛龙洲苑海上明珠园

比较内容权重

拟合程度比较系数拟合程度比较系数拟合程度比较系数

价在3818-4038元/平方米之间，取其均值3900元/平方米。

价格

位，故售价调低200元/平方米。因此，本项目别墅的市场参考价定位在4600元/平方米。

五、财务效益

销售收入测算

u 根据前面的定价，多层按照3900元/平方米，别墅按照4600元/平方米测算；

u 车库地上部分按照24000元/个计算，地下部分按照36000元/平方米计算；

u 计算建筑面积按照157155平方米计算。

销售收入估算表

序号项目名称金额（元）面积（m2）单价（元/m2）备注

一、住宅部分

多层485,642,976 124,524 3,900

别墅143,202,416 31,131 4,600

建设投资估算

投资估算表

1、不可预见费15,449,398 (一)——(六)的3%

2、财务费用25,460,608 60%,一年,8%利率

八、合计555,889,937 3,537 157,155

u 财务费用按照建设总成本的60%的贷款额度，贷款利率8%，贷款一年计算。根据建设投资估算表可以看出，整个项目建设总投资共555,889,937元。

不确定性分析

敏感度分析采取销售价格和销售成本在分别变动10%和20%情况下的项目收益情况。由敏感度分析表可以看出，只有当销售价格上升到4290元/平方米以上或者建设总成本降低10%以上时本项目才可行。因此，本项目的风险性较大。

敏感度分析表

销售价格（元/m2）4680429035103120

销售收入(元）+20%+10%-10%-20%

税后利润(元）127,555,285 85,888,490 2,554,899 -39,111,896

投资收益率%%%%

经济效益评价

从损益表可以看出，本项目在目前市场行情下，总投资555,889,元，销售收入658,784,392元，税后利润44,221,695元，投资收益率为%。从敏感度分析来看，本项目风险性较大。故本项目从经济上不可行。

损益表

金山花园建设项目可行性研究报告(完美版)

金山花园建设项目可行性 研究报告 (此文档为word格式，可任意修改编辑！） 目录

一、总论〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃2 二、市场预测〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃9 三、建设规模与产品方案〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃15 四、选址方案〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃20 五、节能节水措施〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃25 六、环境影响评价〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃29 七、劳动安全卫生与消防〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃34 八、组织机构与人力资源配臵〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃36 九、项目实施进度〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃43 十、投资估算〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃44 十一、融资方案〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃48 十二、财务评价〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃52 十三、社会评价〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃53 十四、风险分析〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃56 十五、研究结论与建议〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃59 十六、附图、附表〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃64 一、总论 一．项目背景

1.项目名称:金山花园项目 2.承办单位概况 承办单位是xx公司，注册资本3000万元，开发资质为一级。公司经营范围：房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管理等。公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化，一贯秉承"诚信、合作、卓越、创新"的经营理念，开拓进取。 xx公司的经营宗旨是： 为客户创造生活--提供高质量的住宅产品和服务，让人们的生活更加简便、高效、丰富多彩； 为社会创造价值--服务社会，创造文明进步的生活方式，充分实现xx房地产集团的社会价值； 为员工创造机会--创造发展空间，提升员工价值，提高xx集团人的工作生活质量； 为股东创造回报--以长远利益回报xx集团股东。 3.可行性研究报告编制依据 （1）项目建议书及其批复文件 （2）国家及xx市颁布的相关法律、法规、政策 （3）xx市国民经济和社会发展“十五”计划和远景目标纲要 （4）xx市2001、2002年国民经济和社会发展统计公报 （5）xx市城市总体规划大纲（2000—2020年） （6）xx开发区的经济和社会发展规划 （7）房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额

主题公园行业研究报告及分析

主题公园行业研究报告及分析 主题公园作为旅游资源的一个重要补充和现代旅游产品中的一个重要类型，在最近五六十年来世界旅游业的大发展中发挥了特殊作用，今后还将发挥更大的作用。大家知道，现代旅游业崛起于第二次世界大战以后，加快发展则从上个世纪60 年代开始，现已成为世界上最大的产业之一。国外主题公园发展初探 一、国外发达国家主题公园经营现状 国外发达国家主题公园在经营方式、发展规模和客源市场上都有差别。下表看出，美国的主题公园无论是公园数量、年接待人次、人均花费和每公园平均年收入都是名列前茅，日本次之，欧洲最少，以下分述如下： （一）英国：发展潜力巨大 英国的主题公园始发于海滨度假区，然后向内陆发展，奥顿塔就是一个年接待游客达二百多万的内陆主题公园。随着英国居民对主题公园需求的不断增加，只要产品对口味，英国主题公园的发展将保持低速发展的趋势。目前，英国将兴建欧洲最大的水族馆，饲养来自太平洋和大西洋的各种鱼类，设有珊瑚生态室、热带淡水生态室、鲨鱼池等。英国的主题公园大多是私人所有，近年的明显趋势是大的娱乐公司参与主题公园的开发。 （二）日本：注重家庭和团体导向 日本人的传统文化特征影响了日本人的休闲行为，这包括注重家庭、团体导向，注重内省与修身。日本的主题公园设计注重独特的家庭经历，而且这种家庭经历适合亚洲人的口味。吸引物突出主题，强调顾客参与，既能让成年人喜欢，

也能让家庭喜欢。东京迪斯尼乐园成功的原因是适合当地人的口味，其最受欢迎的吸引物是“认识世界”，这是一个影像景物，由多个舞台构成，每个舞台演示一个国家的一段历史。这种表演既是一种娱乐也是一种教育，非常吸引亚洲人。 （三）美国：世界主题公园的先驱 美国是世界主题公园的先驱，1953年，沃尔特迪斯尼确定了迪斯尼乐园的构想就是希望人们在这里找到快乐和知识。美国居民1993年在主题公园的花费达140亿美元，超过电影和录像带的收入。国家和私有企业在主题公园的投资达到130亿美元，仅迪斯尼公司在全美的主题公园投资费用就达30 亿美元。（四）澳大利亚：致力争夺亚洲游客 亚洲游客是澳大利亚的目标市场。主要的主题公园分布在黄金海岸一带。最有名的是梦幻世界，每年吸引一百多万游客，12%来自亚洲，12% 来自日本，8%来自其他国家。因此澳大利亚致力于争夺亚洲游客，尽力设计产品适合亚洲人的口味。梦幻世界的最新吸引物是虎岛，其中饲养了6 只班加虎，最惊心动魄的吸引物是价值600万美元的高科技：高惊险的海盗船

-项目工程汇报资料典型样本

尊敬的各位领导： 大家好，现就我合同段施工生产、合同履约、工程质量、工程进度以及施工过程中安全、环保、文明施工等各项工作的落实情况向在座各位领导汇报如下： 一、工程概况 本合同段路线全长1128.3m。路线按设计速度50km/h的公路标准建设，整体式路基宽度55m（红线）-5m（人行道）-5.5m（非机动车道）-2m（非机分隔带）-12m（机动车道）-6m （中央隔离带）-12m（机动车道）-2m（非机分隔带）--5.5m（非机动车道）-5m（人行道）-（红线）。全线路面设计为沥青混凝土路面。机动车道结构总厚度为70㎝，非机动车道结构总厚度为59㎝，人行道结构总厚度为41㎝。主要工程项目有：沥青混凝土路面工程、雨水工程、污水工程、通讯管道工程、电力管道工程、绿化工程等。总工期300日历天。 二、合同履约情况 截止目前我合同段进场的合同人员10名，其他管理人员进场9人，各类作业人员到位26人；机械设备进场情况：挖掘机3台，运输车辆2辆，水车1辆，铲车1台，满足当前施工要求。 三、工程施工进展情况 1、工作进展情况 截止当前主要工程完成情况如下： （1）雨水沟槽挖掘（0+790-1+310）段，（1+440-1+530 ）段，共计610m，基础砂石垫层（0+790-1+310）段累计完成680㎡，另（0+790-1+190）段雨水管已下管，共计400m。 2、下周计划完成的工程项目 雨水沟槽（1+310-1+890）段开挖，砂石垫层，基础砂石垫层下雨水 管，；污水管道放线，开挖，污水管道下管及污水井沉井。 3、急需解决的问题 （1）、小潘庄村路以西：电线杆2个在施工红线以内，需各方协调处理。 （2）、小潘庄村路以东：井3口，电动车厂房11间，电线杆1个，厂区旁边蒜 苗若干，均在施工红线以内，需各方协调处理。 （3）村民阻扰施工，导致工程无法按计划如期进行。 四、施工进度计划及保证措施 为确保总体施工进度，在后续施工过程中，项目部将根据生产进展情况加大人员、设备、机具投入，确保总工期。同时项目部加强同驻地办、总监办、指挥部的工作沟通与协调，遇到技术问题及时尽快解决，积极同地方协调好关系，减少外部干扰，确保工程按期顺利进行。 1、加强计划管理 项目部围绕总目标和节点控制目标合理安排施工计划任务，结合现场实际情况分解生产进度计划，制定了《施工进度绩效考核宣传栏》，本着节段性施工重点，制定了阶段性目标，每项施工明确了责任人，五天一考核，未完成进度项目查找原因，分析原因，制定下一阶段追赶的方案，确保进度计划的完成。 2、确保材料供应 路面工程施工进度的关键影响因素是材料，截止目前项目部共计完成路面面层碎石备料4万吨，水泥8吨，大沙5吨，为今年控制性关键工程施工打好了坚实基础，另外项目部还多方联系社会运输车辆，加大备料力度，增加备料数量。为后续工作的开展打好基础。 五、质量管理 为保证分项工程施工质量始终处于受控状态，我方采取以下措施，确保施工质量。 1、补充完善各项各项质量体系 完善质保体系，夯实责任，严格落实各项质保制度，强化质保措施，保证工程质量始终

城市公园项目可行性研究报告

城市公园项目可行性研究报告政府立项、申请土地、银行贷款、招商引资、投资合作等。 第一章总论 一、城市公园项目背景 1．项目名称 2．承办单位概况 3．城市公园项目可行性研究报告编制依据 4．城市公园项目提出的理由与过程 二、城市公园项目概况 1．城市公园项目拟建地点 2．城市公园项目建设规模与目的 3．城市公园项目主要建设条件 4．城市公园项目投入总资金及效益情况 5．城市公园项目主要技术经济指标 三、项目可行性与必要性 四、问题与建议 第二章市场预测 一、城市公园产品市场供应预测 1．国内外城市公园市场供应现状 2．国内外城市公园市场供应预测 二、产品市场需求预测 1．国内外城市公园市场需求现状 2．国内外城市公园市场需求预测 三、产品目标市场分析 1．城市公园产品目标市场界定 2．市场占有份额分析 四、价格现状与预测 1．城市公园产品国内市场销售价格 2．城市公园产品国际市场销售价格 五、市场竞争力分析 1．主要竞争对手情况 2．产品市场竞争力优势、劣势 3．营销策略 六、市场风险 第三章资源条件评价 一、城市公园项目资源可利用量 二、城市公园项目资源品质情况 三、城市公园项目资源赋存条件 四、城市公园项目资源开发价值 第四章城市公园项目建设规模与产品方案 一、建设规模

1．城市公园项目建设规模方案比选 2．推荐方案及其理由 二、产品方案 1．城市公园项目产品方案构成 2．城市公园项目产品方案比选 3．推荐方案及其理由 第五章城市公园项目场址选择 一、城市公园项目场址所在位置现状 1．城市公园项目地点与地理位置 2．城市公园项目场址土地权所属类别及占地面积 3．土地利用现状 二、城市公园项目场址建设条件 1．地形、地貌、地震情况 2．工程地质与水文地质 3．气候条件 4．城镇规划及社会环境条件 5．交通运输条件 6．公用设施社会依托条件（水、电、气、生活福利） 7．防洪、防潮、排涝设施条件 8．环境保护条件 9．法律支持条件 10．征地、拆迁、移民安置条件 11．施工条件 三、城市公园项目场址条件比选 1．城市公园项目建设条件比选 2．城市公园项目建设投资比选 3．城市公园项目运营费用比选 4．城市公园项目推荐场址方案 5．城市公园项目场址地理位置图 第六章城市公园项目技术方案、设备方案和工程方案 一、城市公园项目技术方案 1．城市公园项目生产方法（包括原料路线） 2．城市公园项目工艺流程 3．城市公园项目工艺技术来源 4．推荐方案的主要工艺（生产装置）流程图、物料平衡图，物料消耗定额表 二、城市公园项目主要设备方案 1．城市公园项目主要设备选型 2．城市公园项目主要设备来源（进口设备应提出供应方式） 3．城市公园项目推荐方案的主要设备清单 三、城市公园项目工程方案 1．城市公园项目主要建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案

工程项目管理经典案例分析

背景： 某钢厂改造其烧结车间，由于工期紧，刚确定施工单位的第二天，施工单位还未来得及任命项目经理和组建项目经理部，业主就要求施工单位提供项目管理规划，施工单位在不情愿的情况下提供了一份针对该项目的施工组织设计，其内容深度满足管理规划要求，但业主不接受，一定还要求施工单位提供项目管理规划。 问题： ①项目经理未任命和项目经理部还未建立，就正式发表了施工组织设计，其程序是否正确？ ②业主一定要求施工单位提供项目管理规划，其要求是否一定正确？ ③项目管理规划是指导项目管理工作的纲领性文件。请简述施工项目管理规划的规划目标及内涵。 ④试说明施工项目管理规划的控制原则。 答：①程序不正确，公司还未任命项目经理，项目经理部还未建立，施工组织设计无人审核和批准，不能发表。 ②施工组织设计可以代替施工项目管理规划，但施工组织设计的内容深度应能满足施工项目管理规划的要求；冶金建设工程中，实际上一直使用施工组织设计代替项目管理规划；施工单位可以向业主说明提供的施工组织设计的内容深度已达到项目管理规划的深度要求，不必再编制项目管理规划。 ③施工项目管理规划的规划目标及内涵有： ａ.规划目标包括项目的管理目标、质量目标、工期目标、成本目标、安全目标、文明施工及环境保护目标、条件分析及其他内容等； ｂ.内涵包括施工部署、技术组织措施、施工进度计划、施工准备工作计划和资源供应计划和其他文件等。 ④项目管理规划的控制原则为：实现最优化控制；动态控制；主动控制；全过程控制；全要素控制；建立大控制系统的观念；要对规划的实施明确项目经理部各岗位职责、对执行进行检查分析和改进，进一步进行总结。 2、背景： 华北某厂１２６０ｍ３级高炉扩容改造工程。根据招标文件要求，为了实现快速、高效、优质、低耗地完成扩容改建任务，该扩容改造，应采用高炉整体平移新技术。高炉分两段安装：第一段为移送；第二段为悬吊，高炉本体工程拟定在拼装平台上基本完成，尽量缩短停炉后施工工期，保证业主要求的工期。高炉本体平移作业采用滚动摩擦方式液压缸推送。要求“新、旧高炉中心线重合，标高与原设计标高相符，误差控制在５～８ｍ”。高炉本体移送重量约４５００ｔ。推移高度约为３６ｍ，推移距离约４２ｍ。高炉本体在液压缸推动下，分步向炉基平移。 问题： ①结合本案例谈谈项目目标的制定。 ②结合本案例谈谈项目管理的总体安排。 答：①项目的目标包括质量、安全、进度、成本等目标，施工组织设计、项目质量计划由项目经理部编制，并按 规定程序报批和实施。如质量目标：工程质量一次验收合格率１００％，单位工程优良率８５％以上，质量达到冶金建设工程优良标准。无重大质量事故，质量管理体系持续有效运行。竭尽全力做好工程服务和投产顺产保驾工作，确保用户满意。 安全目标：工亡事故为零；重伤事故为零；重大机械设备事故为零；重大交通事故为零。 现场目标：在争创优质工程的同时，强化现场文明施工的管理，树立公司良好的形象，建设文明、规范的施工现场。 ②项目管理实施项目经理责任制，项目经理对项目实施全方位的管理，负责项目施工全过程的质量、工期、安全、文明施工、确保履行合同，负责组织编制施工组织设计、项目质量计划、相应的项目管理文件。项目经理是工程项目质量、安全的第一责任人。 结合本案例项目管理的总体安排：强化项目管理，全面响应业主技术要求，严格科学管理、精心组织施工，优质、安全、高速建设高炉扩容改造工程。针对本工程的特点，结合类似工程的经验，我们对本工程的总体思路是：项目管理，科学组织；突出重点，齐头并进；有序安排，提高效率；阶段实施，步步为营；统一调度，道路畅通；质量贯标，安全可靠；发挥优势，缩短工期。

上海金山项目投资分析报告

上海金山项目投资分析报告[1]-投资上海金山项目投资分析报告[1]-投资 目录 目录 1 一、总论 2 1.1 项目简介 2 1.1.1项目概况 2 1.1.2 项目规划总体要求 2 1.1.3 项目建筑面积指标 2 1.2 编制依据 2 1.3 主要经济技术指标 3 1.4 结论 3 二、市场分析 4 2.1 宏观环境分析 4 2.1.1 城市概况 4 2.1.2经济发展状况 4 2.1.3 居民生活水平 5 2.2、房地产市场分析 5 2.2.1 房地产市场综述 5 2.2.2 板块特征 6 2.2.3 未来发展趋势 7 三、项目周边环境 7 3.1 项目周边环境分析 7 3.1.1 周边环境 7 3.1.2 SWOT分析 8 3.2 竞争性楼盘分析 8 四、项目定位 9

4.1 总体定位 9 4.2 产品定位 10 4.3 客户定位 10 4.4 价格定位 11 五、财务效益 12 5.1 销售收入测算 12 5.2 建设投资估算 12 5.3 不确定性分析 13 5.4 经济效益评价 13 一、总论 1.1 项目简介 1.1.1项目概况 项目地块位于金山区金山新城中心城区杭州湾大道以东、卫阳南路以西、龙源路以南、板桥东路以北。土地面积142868平方米，土地用途为居住。 项目地块所处区域属于规划中的金山区城市中心区，西北面临近区政府、西面临近中央大道，附近市政、生活和商业配套都在完善之中。东面是山阳居住区，邻近的有山鑫联城花苑，现正在建配套的菜场和商场。南面集中了蓝堡爱琴海、金海岸花园、海上明珠园等多个中高档楼盘。 1.1.2 项目规划总体要求 项目占地面积142868平方米，规划建设一个大型中高档居住区，土地使用年限为70年，规划容积率为1.1, 其中多层1.4, 非独立式低密度住宅0.7, 建筑密度多层30%，非独立式低密度住宅25%，绿化率40%。机动车泊位按0.7个/户配置。 1.1.3 项目建筑面积指标 项目总建筑面积180184.8平方米，住宅部分155654.8平方米，其中多层124523.8平方米，别墅31131平方米；车位部分23030平方米，配套1500平方米。 1.2 编制依据 本报告根据目前可获取的资料，结合有关的政策法规和金山区有关规划，在实地考察与市场研究的基础上，通过客观分析和经济评估，为项目投资提供科学的决策依据。

如何培养卓越的项目推动力

如何培养卓越的项目推动力 zhangyunbo| 2013-09-30 16:35| 分类:产品经理| | 39 views | 评论:[0]| 成功的项目必然离不开成熟完善的项目规划和一位好的项目经理，而好的项目经理的评价标准之一就是其所必须具备的项目推动能力是否很强。项目的按期执行，需要团队的配合，也需要项目经理的不断推动。很多项目经理在项目遇到困境、停滞不前、没有任何起色的时候，都会抱怨团队的执行力差，其他部门的协作不好，领导的支持力度不够等，其实这些都是资源，都是需要项目经理去争取的，因此也是衡量是否拥有卓越推动力的条件。 在日常项目管理过程中，按照项目的正常执行过程，会有申请立项>>立项>>执行>>结项>>奖励这样比较常规的过程，可能中间会穿插有一些项目变更的事项。在这个常规的过程当中，每一步都是需要有项目经理的身影在里面的，发挥其项目管理能力和项目推动能力，去争取资源、去协调各个部门，以保证项目顺利的按期、保质保量的完成，特别是协调的过程，最能体现一个项目经理的推动能力。下面依据自己的项目管理经验，基于项目执行的常规过程，总结出一些可以提升推动力的方面供大家参考。 提炼项目的意义或价值 在开始每个项目之前，肯定都需要明确做这个项目的意义或价值，比如接入第三方支付平台或者网银支付是为了实现自动化支付，做某个系统是为了实现某种产品意图等等，没有明确价值的项目是不可执行的。因此我们默认所执行的项目都是有明确的价值和其意义所在的，在这个前提下，要区分一下项目的战略价值和实际价值。战略价值可能是领导的愿景，产品的战略目标，相对来讲目标和规划都比较宏大；实际价值是基于项目本身定位的实现价值，很可能某个项目的实际价值只是服务于某个战略目标的其中一部分，而不是全部。这也不妨碍我们拿战略价值来说事，只要项目是其中一部分就可以了，不管是涵盖了整体的战略目标还是只是其中很小一部分。 明确了项目的战略意义和实际意义后，作为项目经理，要推动这个项目的话，肯定不能只有你自己一个人知道。首先一定要传达给你的项目团队，要把项目目标转化为团队目标，可以是整体目标，也可以是细分到每个人的，总之要让整个团队觉得做这个项目是有意义的，这样才能提升他们的战斗力；其次要传达给配合部门，这个时候要注意一点的是，与项目团队讲项目价值是因为团队本身与项目是捆绑在一起的，比较容易获得认同。但配合部门不是这样的，其本身与项目并没有直接的关系，最多只有间接的关系。这时候要去推动这些部门，要将项目价值提炼成与他们直接相关的，使他们意识到项目的价值点，获得他们的认同。比如接入自动支付对运营部门来讲可以视作为提升运营成功率和运营转化率的价值，这样就更能让运营部门认识到项目的价值。这里提炼的关键点就是，一定要

湿地公园建设项目可行性研究报告(专业经典案例)

湿地公园建设项目可行性研究报告 （用途:发改委甲级资质、立项、审批、备案、申请资金、节能评估等） 版权归属：中国项目工程咨询网 https://www.sodocs.net/doc/e114558506.html,

《项目可行性研究报告》简称可研，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。 项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 《湿地公园建设项目可行性研究报告》主要是通过对湿地公园建设项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对湿地公园建设项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该湿地公园建设项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为湿地公园建设项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 《湿地公园建设项目可行性研究报告》是确定建设湿地公园建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建湿地公园建设项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建湿地公园建设项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。 北京国宇祥国际经济信息咨询有限公司是一家专业编写可行性研究报告的投资咨询公司，我们拥有国家发展和改革委员会工程咨询资格、我单位编写的可行性报告以质量高、速度快、分析详细、财务预测准确、服务好而享有盛誉，已经累计完成6000多个项目可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告编写，可以出具如下行业工程咨询资格，为企业快速推动投资项目提供专业服务。

工程项目管理案例分析(汇编)

工程项目管理案例分析 澳大利亚悉尼港海底隧道工程 澳大利亚悉尼港海底隧道工程是典型的BOT项目融资模式，首先理解BOT融资模式的意义：BOT项目融资(即Build—Operate—Transfer建设～经营～移交)是项目融资的诸多方式中的一种，在我国又被称作”特许权投融资方式。一般有东道国政府或地方政府通过特许权协议，将项目授予项目发起人为此专设的项目公司(Project company)，由项目公司负责基础设施(或基础产业)项目的投融资、建造、经营和维护；在规定的特许期内，项目公司拥有投资建造设施的所有权(但不是完整意义上的所有权)，允许向设施的使用者收取适当的费用，并以此回收项目投融资、建造、经营和维护的成本费用，偿还贷款；特许期满后，项目公司将设施无偿移交给东道国政府。 悉尼港海底隧道工程的项目背景 针对悉尼港湾大桥车流量逐年增多并己超过大桥设计能力的现状，澳大利亚新南维尔州政府在1979年就向社会公开发出邀请，就解决悉尼港湾的交通问题请私人企业提出建议，最初提出的建议(主要是修建悉尼港湾第二大桥)由于种种原因均未被政府所接受。1986年，澳大利亚最大的私人建设公司Gransfield和日本的大型建设公司之一Kumagai Gumi Co Ltd(熊谷组)联合向州政府提出了建设海底隧道作为悉尼港湾第二通道的建议。州政府在经全面研究后，认为这个建议是可以接受的，于是摇权这两个公司用自有资金对该项目的筹

资方式，建设和经营隧道进行全面的可行性研究。主要包括：技术可行性研究，环境影响研究，资金筹措方案。其中就资金筹措方面聘请了澳大利亚WESTPAL银行为财务咨询单位，对筹资方式进行了咨询并提出了初步方案。 该项目的可行性研究报告历时18个月投入400万澳元并在1987年被州政府批准，这两家私人公司为保证该项目的实施正式成立悉尼港隧道有限公司与州政府签订了特许权合同。该项目在经济上是可行的，最终要达到以下目标：政府的财政预算内不承担提供资金的义务，隧道收费要保持在最低水平上，政府承受的风险限制在最低限度上，政府能影响项目的设计、建设和经营，以保证项目的财政能力；长期性的解决悉尼港大桥的的交通问题，政府仅承担项目实际收入与设计收入之间的差额风险，保证项目有足够的收入归还贷款。 资金筹措方面 该项目总投资7.56亿澳元。最后确认的资金安排方案是：政府无息贷款2.23亿澳元（占29%）；这部分资金来源于隧道建设期间悉尼大桥的纯收入，澳大利亚最大的私人建筑公司GRANSFIELD与日本的大型建设公司熊谷组的共同项目贷款为4000万澳币元（各2000万，共占5%）和共同项目资本金分700万澳币元（各350万，共占1%）、；西太平洋银行和德意志银行认购债券2.66亿澳元（占35%）；Cheunug Kong Infrastructure 出资1.1亿（占15%）；DB Capital Partners 出资6600万（占9%）；Bilfinger Beeger 出资4400万

金山股份分析报告

“金山股份”分析报告 一、宏观经济分析 2011宏观经济政策基调：积极的财政政策，稳健的货币政策，预计全年经济增长9.5%，通货膨胀率全年5%左右。从发展趋势判断，我国经济出现“过热”和“偏冷”的可能性均比较小，有利因素主要包括：（1）政府换届，投资增长的体制性冲动依然存在。改革开放以来的历史数据表明，在政府换届的第二年，我国投资都会出现一次加速增长。在政绩考核体系尚未发生根本性变化之前，换届效应刺激投资的体制性因素依然存在。今年是新一届政府的开局之年，我们预计各地发展经济的积极性依然会比较高，这将对投资增长产生巨大的促进作用。（2）国内生产总值增长8％左右，经济结构进一步优化，多数行业企业利润增加较快，资金到位情况良好，为投资扩大奠定了良好的资金基础。另外，一季度投资资金的到位情况也比较好，城镇新增就业900万人以上，城镇登记失业率4.6％以内；城乡居民收入稳定增长；居民消费价格总水平涨幅4％左右；国际收支状况继续改善。 截至2010末，我国地方政府性债务余额10.7 万亿人民币，加上中央政府债务余额为6.75 万亿人民币，总计17.5万亿元，约占GDP 总量（39.7 万亿人民币）的44%，低于《马约》上限。相对主要发达国家，中国目前的债务率还处于较低水平。 中国面临的问题：欧美债务危机，外需放缓，经济增长速度有下降的风险；大宗商品价格上升，工资成本上涨，实际利率为负，总需求增加，通货膨胀上升较快；人民币升值压力大；金融体制不健全，金融市场不完善等问题。未来看法：中国经济增速放缓，但经济结构调整加快，由外需向内需转变；通货膨胀总体可控，但面临上涨压力；人民币国际化、利率市场化进程加快；金融体制、金融市场、监管不断完善。总体来说前景不错。 受消息面关于电价调整报道的影响，电力板块近来走势良好。招商证券统计，11月以来，该板块跑赢市场3.5个百分点。其研报表示，当前火电企业亏损加剧，有调价的需求，同时，煤电联动条件已经满足，CPI开始回落，电价调整条件趋于成熟，时至“迎峰度冬”的关键节点，为保障电力供应，减少电力缺口，在电力体制改革未能有效推动的环境下，煤电联动成为解决煤电矛盾的重要手段，火电上网电价上调的概率较大。对 二、行业环境分析 电力工业是关系国计民生的重要基础产业和公用事业。电力的安全、稳定和充分供应，是国民经济全面、协调、可持续发展的重要保障。 2010年我国全社会用电量4.19万亿千瓦时，经计算较上年增长14.56%，增幅提高8.12个百分点，保持较快增长。其中，第二产业用电量增幅最大，全年为31318亿千瓦时，同比增长15.41%，增幅提高10.72个百分点。第二产业中，占到全国用电量七成以上的工业用电量增长明显。全年达30887亿千瓦时，同比增长15.44%，增幅提高10.84个百分点。其中，轻、重工业用电量分别为5187亿千瓦时和25699亿千瓦时，同比分别增长11.89%和16.19%，增幅均超过10个百分点。除去上年基数较低因素，投资拉动和经济平稳较快发展是推动重工业用电量较快增长的主因。 电力是受国家的调控的影响最大，由于它是一个公共产品，所以说国家在整个CPI高涨的阶段对电力行业的价格控制得非常严。CPI一旦是逐渐回落的时候，也就是说物价上涨的压力不大的时候，这样国家就开始把以前压制的公共产品价格放开，给价格一定的上升空间。这样对于这些板块未来的盈利情况有一个利好。

金山爱琴海项目解答

爱琴海地铁商业街/爱琴海公馆 答客问 1、本案案名是什么？ 答：案名是“爱琴海地铁广场”，公馆名是“爱琴海”。 2、项目位置在哪里？ 答：金山新城同凯路40弄,毗邻金山交通枢纽总站. 3、销售招商中心位置在哪里？ 答：销售招商中心位置在龙胜东路297弄82号，也就是项目公馆北面的第一栋房子。 4、项目与童博园有什么关系？现在叫什么名？ 答：“童博园”是项目名，现在的推广名是“爱琴海地铁商业街” 5、开发商是什么？ 答：上海欧港置业有限公司 6、开发商注册资本是多少？ 答：5100万 7、欧港置业与上海亿丰集团有什么关系？ 答：欧港置业是上海亿丰集团的子公司。 8、为什么不用“童博园”作为推广名，而改名为“爱琴海地铁商业街”？ 答：这俩个名称其实代表的是业态的区别。

作为一直专注商业地产的亿丰集团，具有敏锐的市场洞察能力，会及时 关注市场的变化来调整项目的需求。 9、从市区如何到达本案？ 答：G15→金山新城出口→同凯路→本案； 10、项目周边有哪些公交线，可到什么地方，班次情况如何？ 答：项目毗邻的就是城市公交中心，到市区、周边各城镇线路四通八达，具体线路参照城市公交中心的线路，三合一的交通枢纽（22号线城际快铁金山终点站、城市公交总站、长途车站）与项目零距离对接，交通优势无与伦比。 11、本案周边有无学校？ 答：新金山国际双语幼儿园、康城幼儿园、海棠艺术幼儿园、海棠小学、金山区第二实验小学、蒙山中学、上海师范大学第二附属中学、华东师范大学第三附属中学等。 12、本案周边有什么医院？ 答：复旦大学附属金山医院（三级甲等）、石化社区卫生服务中心。 13、本案周边有无大型购场所？ 答：金山百联、金山乐购、瑞鑫百货、石化百货、农工商大卖场、易初莲花、国美电器、永乐家电。 14、本案周边有什么银行 答：中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、上海农商银行、上海银行、广发银行等。 15、建筑公司哪家，资质怎么样？ 答：浙江省东海建设有限公司，是国家一级资质。 16、设计公司是哪家？

公园项目可行性分析报告

公园项目可行性分析报告 公园项目 可 行 性 分 析 报 告 一、项目概况 1.1 项目名称：XXX园二期（以下简称项目） 1.2 项目用地范围及四至

?项目位于AA市丰台区南三环方庄桥南600米处，北接三环路，东临成寿寺路，西临规划中50米宽的方庄南路，南至规划中40米宽的石榴庄路。 ?二期项目用地200余亩（13.3公顷），总建面约为26.6万平米。 ?项目用地范围及四至。（参阅附件：‘项目区位图’） 1.3 项目用地性质及建筑标准 1.3.1 用地性质 此地原为工业用地，地上现状为工业厂房、仓库以及少量居民住宅。该地块按照本案的住宅小区规划，将成为住宅开发用地。 1.3.2 建筑标准 本地块将建成具有完善的配套公建和服务用房的经济适用房小区。 1.4 项目主要技术经济指标 ?总占地面积：13.3万平方米 ?地上总建筑面积：26.6万平米 ?限高：60米 ?容积率：2.0 ?绿化率：31% 1.5 合作关系概述 本项目系土地供应方与房地产开发商合作开发，分期建设的经济适用房项目。项目建设投资约8.66亿元人民币，其中土地总价约合2.46亿元人民币，支付原土地方的拆迁安置补偿费用约1.86亿元。 支付原土地方的拆迁安置费用以现金支付加住宅、底商等实物偿还形式构成，具体如下： 住宅：0.8万平米*3500元/平米=2800万元 底商：2万平米*5600元/平米=11200万元 现金：4620万元 XXX园二期由A、B两个居住组团组成，其中，A组团工期为一年半，工程投资约4.9亿元，总建筑面积13.3万平方米；B组团工期为一年，工程投资约 3.76亿元，总建筑面积13.3万平方米。 土地使用权转让后，双方应按照《房屋拆迁安置补偿合同》中的有关条款明

经典模拟试卷一(建设工程项目管理)

2014年一级建造师 《建设工程项目管理》模拟试卷一 一、单项选择题（共70题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1．（）是目标能否实现的决定性因素。 A．组织B．人 C．方法D．工具 答案：A 答案解析及考点引申：影响组织目标实现的因素，组织结构、组织分工和组织流程以及项目结构图。 2．业主方项目管理目标中，宾馆的开业和道路的通车具体指的是项目的（）。A．投资目标B．进度目标 C．质量目标D．成本目标 答案：B 答案解析及考点引申：动用的具体含义，注意教材的例子。同时注意费用和质量目标的含义。 3．建设工程管理工作是一种增值服务工作，其核心任务是为工程的建设和使用增值，下列选项中（）是隶属于工程使用的增值。 A．提供工程质量B．节能环保 C．有利于投资控制D．有利于工程建设安全 答案：B 答案解析及考点引申：工程管理与工程项目管理的区别，工程建设与使用增值的含义。 4．组织结构图中，矩形框连接的表达方式是( )。

A．直线B．波折线 C．单向箭线D．双向箭线 答案：C 答案解析及考点引申：所有组织工具的区别。 5．业主方项目管理的管理任务重，( )是管理中最重要的任务。 A．质量控制 B．安全控制 C．投资控制 D．成本控制 答案：B 答案解析及考点引申：项目不同参与方的目标和任务是什么及关注点，重点关注设计方和项目总承包在费用上的控制目标。 6．（）适用于大型建设项目，一般在地铁建设时都采用此种组织结构模式。A．线性组织结构 B．项目组织结构 C．职能组织结构 D．矩阵组织结构 答案：D 答案解析及考点引申：三类组织结构模式的优缺点。 7．工作流程组织中，属于管理流程组织的是( )。 A．物资采购流程 B．数据处理流程 C．设计变更流程 D．钢结构深化设计工作流程 答案：C 答案解析及考点引申：三类流程的分类和具体例子。组织工具的区别和应用特

房地产项目融资计划书-卓越版

房地产项目融资计划书 融资计划书目录 一、公司介绍 二、项目分析 三、市场分析 四、管理团队 五、财务计划 六、融资方案的设计 七、摘要 一、公司介绍 1、公司简介主要内容包括公司成立的时间、注册资本金、公司宗旨与战略、主要产品等，这方面的介绍是有必要的，它可以使人们了解你公司的历史和团队。 2、公司现状在此将您公司的资本结构、净资产、总资产、年报或者其他有助于投资者认识你的公司的有关参考资料附上。如果是私营公司还应将前几年经过审计的财务报告以附件形式提供。如果经过审计请注明审计会计师事务所，如果未经审计也请注明。 3、股东实力股东的背景也会对投资者产生重要的影响。如果股东中有大的企业，或者公司本身就属于大型集团，那么对融资会产生很多好处房地产公司融资计划书范本房地产公司融资计划书范本。如果大股东能提供某种担保则更好。 4、历史业绩对于开发企业而言，以前做过什么项目，经营业绩如何，都是要特别说明的地方，如果一个企业的开发经验丰富，那么对于其执行能力就会得到承认。 5、资信程度 6、董事会决议 对于需要融资的项目，必须经过公司决策层的同意。这样才更加强了融资的可信程度，而不是戏言 二、项目分析 1、项目的基本情况 位置、占地面积、建筑面积、物业类型、工程进度等，都是房地产开发的基本情况，需要在报告中指出。 2、项目来历 项目来历是指项目的来龙去脉，项目的上家是谁，怎么得到的项目，是否有遗留问题，是如何解决的等情况房地产公司融资计划书范本投资创业。 3、证件状况文件 项目是否有土地证、用地规划许可证、项目规划许可证、开工证和销售许可证等五证的情况。需要复印件。

4、资金投入 自有资金的数额、投入的比例、其他资金来源及所占比例、建筑商垫资情况、预计收到预售款等情况等，方便了解项目的资金状况。 5、市场定位 指项目的市场定位，包括项目的物业类型、档次、项目的目标客户群等 6、建造的过程和保证项目的建筑安装过程，如何得到保障可以如期完工。而不会耽误工期，不会导致项目无法按期交付使用。 三、市场分析 1、地方宏观经济分析 房地产是一个区域性的市场，受到地方经济的影响比较大。而表征一个地区的经济发展的指标等数据和经济发展的定性说明等需在本部分体现。 2、房地产市场的分析 房地产市场的分析比较复杂，而且说明起来可繁可简。简单说需要定性分析本地区房地产市场的发展，平均价格，各种类型房地产的目标客户群等。复杂些说明则需要在时间数轴上表征价格的走势波动，但是，因为很多地区没有进行常规的价格跟踪，所以，严格数据的分析很难完成，但是可以通过典型项目的分析来代替。 3、竞争对手和可比较案例 分析现有的几个类似项目的规划、价格、销售进度、目标客户群等，同时，也需要罗列一些未来可能进入市场竞争的对手项目情况，以及未来的市场供应量等情况房地产公司融资计划书范本房地产公司融资计划书范本。 4、未来市场预测及影响因素 未来的市场预测很难预料，但是可以通过市场的周期的方法和重点因素分析法等分析方法做出预测。 四、管理团队 1、人员构成公司主要团队的组成人员的名单，工作的经历和特点。如果一个团队有足够多经验丰富的人员，则会对投资的安全有很大的保障。 2、组织结构企业内部的部门设置、内部的人员关系、公司文化等都可以进行说明。 3、管理规范性管理制度，可以由专门的管理顾问公司来评价和说明。 4、重大事项对于企业产生重要影响的需要说明的事项。 五、财务计划 一个好的财务计划，对于评估项目所需资金非常关键，如果财务计划准备的不好，会给投资者以企业管理者缺乏经验的印象，降低对企业的评价。本部分一般包括对投资计划的财务假设，以及对未来现金流量表、资产负债表、损益表的预测。资金的来源和运用等内容。其中，对于企业自有资金比例和流动性要求较高。

金山区朱泾镇商业项目市场分析

金山区朱泾镇商业项目市场分析 第一章朱泾镇概况 一、朱泾镇简介 1、区位 朱泾镇位于上海市西南远郊，金山区的北部，境内有A30高速公路及320国道通过，镇东部与松隐镇相连。南部同吕巷镇和干巷镇相连，西部为兴塔镇，北部是松江区的五厍镇及泖港镇。全镇东西长12.5km，南北长9km，镇中心位于东泾121°9′，北纬30°54′。 2、简介 朱泾镇是上海浦南重镇，经济和文化在金山区占有重要地位。镇域面积 49.618平方公里，镇区面积5.4平方公里，下辖12个居委会，8个行政村，全镇 常驻人口2.5万户，共8万余人。建成区面积4.65平方公里，建成区常住人口 3.1万人，全镇有各类企事业单位164家。 朱泾 枫泾 石化 地区

二、朱泾镇交通 区位优势独特，320国道、A6、A7、A30三条高速公路贯通镇域，辖区内河道密布，水陆交通便捷。G320国道，A7，亭枫公路直至浙江省。A30至上海市区。 A6至江苏省境内。 三、朱泾镇人口状况 朱泾镇现有15个行政村，13个居委会，区域面积78.618平方公里，耕地面积52496.49亩。 全镇总人口为104609人，其中外来人口为20241人；全镇户籍户数29355户（其中：农村户籍户数15068户），户籍人口为88368人（其中：农村户籍人口51005人）。

四、朱泾镇主要设施 1、学校 三所小学------金山区第一实验小学 ，朱泾中心小学，朱泾第二小学 三所中学------金山中学 ，朱泾中学 ，罗星中学 二所中专------食品中专，卫生学校 四所其他学校-----成人学院，进修学校，农业学校 2、文化活动场所 三处知识型文化活动场所：金山区图书馆、金山区博物馆、金山区第一少年宫 3、医疗机构 医疗机构：金山中心医院、镇地段医院、疾病诊治中心、妇幼保健所、防疫站、救护中心、药检所等医疗机构 五、朱泾镇主要经济发展 1、支柱产业 制药、服装、由于历史原因，过去的朱泾镇主要以发展教育、卫生、商业、餐饮业为主，工业基础比较薄弱。1997年以来，镇党委大力招商引资，借用各地 资金再引进有发展前途的工业项目，在此基础上对朱泾镇的产业结构进行大幅度

浏阳市新屋岭公园投资建设项目可行性研究报告-广州中撰咨询

浏阳市新屋岭公园建设投资建设项目可行性研究报告 (典型案例〃仅供参考) 广州中撰企业投资咨询有限公司 地址：中国·广州

目录 第一章浏阳市新屋岭公园建设项目概论 (1) 一、浏阳市新屋岭公园建设项目名称及承办单位 (1) 二、浏阳市新屋岭公园建设项目可行性研究报告委托编制单位 (1) 三、可行性研究的目的 (1) 四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2) （一）项目可行性报告编制依据 (2) （二）可行性研究报告编制原则 (2) （三）可行性研究报告编制范围 (4) 五、研究的主要过程 (5) 六、浏阳市新屋岭公园建设产品方案及建设规模 (6) 七、浏阳市新屋岭公园建设项目总投资估算 (6) 八、工艺技术装备方案的选择 (6) 九、项目实施进度建议 (6) 十、研究结论 (6) 十一、浏阳市新屋岭公园建设项目主要经济技术指标 (9) 项目主要经济技术指标一览表 (9) 第二章浏阳市新屋岭公园建设产品说明 (15) 第三章浏阳市新屋岭公园建设项目市场分析预测 (15) 第四章项目选址科学性分析 (15) 一、厂址的选择原则 (15) 二、厂址选择方案 (16) 四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17) 五、项目用地利用指标 (17) 项目占地及建筑工程投资一览表 (17) 六、项目选址综合评价 (18)

第五章项目建设内容与建设规模 (19) 一、建设内容 (19) （一）土建工程 (19) （二）设备购臵 (20) 二、建设规模 (20) 第六章原辅材料供应及基本生产条件 (20) 一、原辅材料供应条件 (21) （一）主要原辅材料供应 (21) （二）原辅材料来源 (21) 原辅材料及能源供应情况一览表 (21) 二、基本生产条件 (22) 第七章工程技术方案 (23) 一、工艺技术方案的选用原则 (23) 二、工艺技术方案 (24) （一）工艺技术来源及特点 (24) （二）技术保障措施 (25) （三）产品生产工艺流程 (25) 浏阳市新屋岭公园建设生产工艺流程示意简图 (25) 三、设备的选择 (26) （一）设备配臵原则 (26) （二）设备配臵方案 (27) 主要设备投资明细表 (27) 第八章环境保护 (28) 一、环境保护设计依据 (28) 二、污染物的来源 (29) （一）浏阳市新屋岭公园建设项目建设期污染源 (30) （二）浏阳市新屋岭公园建设项目运营期污染源 (30)

《金山佛谕》项目介绍

《金山佛谕》项目介绍 “金银首饰没人戴，黄金矿石论斤卖，招远粉丝龙口卖，富士苹果嫁过来”，招远为古齐之地，礼仪之邦，被称为中国的“金都”。走进招远,可以说是触目皆“金”。大街小巷各种“镀金”招牌琳琅满目:淘金小镇、招金银楼、金都花园、黄金珠宝首饰城……令人目不暇接。而现如今的招远正通过黄金产业转型带动城市经济转型,靠黄金产业带动旅游等其他各业发展,实现以金生“金”,可持续发展。并提出了“金泉山海”整体开发,全力打造中国一流黄金主题旅游目的地城市的发展目标。沿着这样的路数,招远开始了“绿水青山”与“金山银山”协调发展,走新型工业化发展道路的探索。 旅游项目是旅游业发展的基础。今天的项目建设,就是明天的产业结构。为加快把资源优势转化为经济优势、竞争优势。由昌林山水文化产业有限公司斥巨资携手北京山水盛典文化产业有限公司共同打造的大型山水实景演出项目《金山佛谕》将于2015年在“中国金都”山东招远首演。这将是中国实景演出创始人梅帅元先生继《印象?刘三姐》、《中华泰山?封禅大典》、《天门狐仙?新刘海砍礁》、《禅宗少林?音乐大典》、《文成公主》、《鼎盛王朝?康熙大典》等十余部山水实景演出之后推出的又一力作。 实景演出是一种新型的艺术演出模式，其最大的特点在于使用180°全景式的自然山水作舞台，使用现代的声光、电技术、舞美制作和大规模的演员阵容来演绎当地特色文化，观众在自然剧场中身临其境，得到从未有过的视觉与听觉的感受，是一种全新的、震撼的艺术体验。 《金山佛谕》大型实景演出以中国金都招远的罗山国家森林公园景区为舞台，演艺充分利用美丽的罗山景色在顶级的灯光舞美映衬之下，由国内顶级的舞蹈演员为观众们呈现出惊险刺激、精彩绝伦、震撼人心的视觉盛宴。 《金山佛谕》将多种演出形式相辅相成，共同打造出招远金泉山海的完美仙境。宏大的视觉盛宴，百余名演员的精彩表演，彻底颠覆“传统舞台”，实现全新的观演关系。而且演出还将巧妙借用天然景观，烘托各种大型艺术灯光，高保真音响系统，仿真技术合成，多媒体控制技术，多色激光投射等，将这些要素与技术手段完美集成，协调组合，创造出一幅美仑美奂的画面意境，给游客提供一份精神文化盛宴。 招远大型山水实景演出《金山佛谕》期待您的莅临！ 剧情描绘 【序】 千手千眼观音现身说法，喻示金山此地与观音菩萨有着甚深的缘分，这片宝地也是观音菩萨加持护佑之地。 【第一幕】杏花妮子 时间回溯到古时的招远，那是以淘金为生的年代。十八岁的栓柱和宝儿两个好兄弟，经常一边在河里淘着金沙，一边唱诵着“大悲咒”。栓柱放生了一条鱼，向观音菩萨许愿，想娶一