成本费用预算表excel模板

均价 （元/M2）

面积销售收入类型细分说明

（可售）（元）商铺

沿街服务用房也纳入商铺销售1000018000180000000车位地下车位按户均0.6个车位计算, 每个建筑面积约40平方米(未计入

建筑面积)6万元/个990个59400000别墅联排、双联、独栋的整体均价地下室不计入销售面积

800027500220000000

高层43002750401182672000合计

——

————320540

1642072000序列税收名称缴纳依据高层应纳税金

（元）商铺应纳税金（元）

别墅应纳税金（元）1营业税

(车位收入纳入高

销售收入×5％621036009000000110000002城市维护建设税营业税×7％43472526300007700003

教育附加税营业税×4％24841443600004400004印花税销售收入×0.05%62103690000110000商业销售收入×2.5%4500000住宅销售收入×2%248414404400000

6

企业所得税（核定

征收）销售收入×15%×25%

4657770067500008250000合计

——

——140975172

21330000

24970000折合建筑面积税金

成本

税金/建筑面积

908

类别明细高层商铺别墅五、市政设施及规

划

9191911、市政配套费

5050502、白蚁2223、规划技术放验费2224、散装、墙改5555、招投标

2226、质监费4447、监理费4448、特种垃圾接入2229、垃圾房、信报箱

、电表箱66610、初始登记测绘55511、物业居委移交22212、决算审计11113、防雷审核11114、档案费33315、环评

2

2

2

住宅5壹、预计销售收入

贰、税金

伍、市政设施及规划

产品

554

土地增值税

类别明细

高层

商铺

别墅十、地下室造价（高层与

商业统一计算）27500000折合单位建面成本

1000

类别明细

高层商铺别墅备注

一至九项总和（元/平）241818782388一至九项成本（元)665046720

33804000

65670000一至九项成本折合单位成

本(元/平方）2388地下室造价折合单位成本

（元/平方）1000税金折合单位成本（元/平方）908折合单位建面总成本

4296成本总额

118140000

3、对于A地块，如按目前的规划来看，由于乡镇的别墅，较高的价格暂不敢想象，超过100万/亩，利润不高；B、C地块，180万/亩以内拿地应该风险不大。柒、地下室

成本

成本汇总

4、对于A地块，实际操作时可以将容积率提高到1.0左右来规划；B、C地块可以将部分高层改为花园洋房，北侧高层变更为18层。洋房的价格将有一定的提高。

5、对于3幅地块同时操作，有些营销、管理等工作就可以交叉，如果仅拿其中一块或两块地，则"六——九"项的“单位面积成本”将相应有所增加。

6、关于市场情况，以及销售的预估，在年前的调查报告已经有所预计，只要产品符合当地需求，热销应该不成问题。

营售部3月21日

4465543385991835892

1、以上为按常规情况下的成本核算，其中的资金占用、人防比例、规费收取标准和水电方面的收费等在周庄这样的乡镇，应该会有些减少的余地，而建造成本可能会因为对产品的品质要求，在建材等方面不排除有所增加的可能。

2、因为项目的周期可能会达到2年左右，无法预计房价的增值的空间大小，所以此因素未来进行考虑；利息成本并不准确，会根据项目周期的长短有一定的弹性，对于当地情况，项目启动一年开始收款应该不会有问题。

高层和商铺为一个地块上的不同产品，则统一计算

备注

130680000

446

2385按车位比例为1：0.6，每户40平方米，高层地下室预计为39600平米，平均工程造价（包含水电）为3300元/平米； 别墅地下室基本均为半地下室构造，层高均不超过2.2米，预计为11000平方米。造价（包含水电）为2500元/平米。