广州市黄埔区写字楼概况

广州市黄埔区写字楼概况

1亚钢大厦

亚钢大厦,写字楼,黄埔黄埔区黄埔东路3401号,均价45元/平方米.月物业级别乙级物业地址黄埔黄埔区黄埔东路3401号

交通状况公交车210、292、506、516、569、572、573等可达1亚刚大厦周边配套周边楼盘：宏康和园黄埔区国际物流园区

2第一世界广场

物业类别标准写字楼项目特色其他

物业级别乙级装修状况全装修

物业地址黄埔红荔西路与新洲路交叉口]

交通状况地理位置优越，交通便利

周边配套：黄埔新城市广场、黄浦区国土局、茗园小学、黄埔长途客运站

3和安保商务中心

和安堡商务中心：

和安堡商务中心,写字楼、写字楼商铺,黄埔黄埔区港前路303号,均价60元/平方米.月

物业类别标准写字楼项目特色投资地产

物业级别乙级装修状况全装修

建筑面积33000平方米

物业费12.00元/平方米·月开发商广州市和安堡物业管理有限公司

物业地址黄埔黄埔区港前路303号交通状况50路438路292路566路

周边配套：附近市场：广州市日扬船务有限公司黄埔经营部

附近银行：广东省外商投资企业物资公司黄埔钢铁销售点

附近餐厅：六安居(港前路)、肥佬餐厅(港前路)、星豪酒家、星源餐厅、新荔园饭店(石化南路）

其他：产小区：金逸花园大沙镇(黄浦区港前路) 两地磅石化路

4广信大厦

广信大厦,写字楼,黄埔广州经济技术开发区夏港大道中部边上,均价5000元/平方米

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物业类别标准写字楼

开发商广东省信托房产开发公司广州开发区分公司

物业地址黄埔广州经济技术开发区夏港大道中部边上

周边配套：公安、银行、保险公司、海关、电话公司

5。万科城市花园写字楼

万科城花园写字楼,写字楼,黄埔石化路万科城花园写字楼,价格待定物业类别标准写字楼项

装修状况全装修

物业地址黄埔石化路万科城花园写字楼

6东城国际

东城国际,写字楼、酒店式写字楼,黄埔大沙地黄埔东路1号,均价11606元/平方米

物业类别商住公寓项目特色复合地产,酒店式公寓

物业级别甲级装修状况全装修

建筑面积53690平方米开间面积80-180平方米

物业费 2.50元/平方米·月开发商广州亿方房地产开发有限公司

物业地址黄埔大沙地黄埔东路1号

交通状况位处黄埔东路与港湾路交汇处，是地铁五、七号线大沙地站。周边配套：项目1-4层为商业，将与世界知名百货公司摩登百货合作打造高档百货，摩登百货将于08年9月盛大开业。

第八层架空花园，商务休闲完美配置

每层挑高6米的花园设计成层层不同主题的空中花园，所有的空中花园均南北向对流，以错层形式设置。

项目介绍：本项目总建筑面积为5万多平方米，其中地上面积4万多平方米，地下面积1万多平方米，项目为单体楼，总建筑层数为地上30层，地下三层，容积率7.35。项目位处黄埔东路与港湾路交汇处，是地铁五、七号线大

沙地站的交汇点。本项目用地为商住性质，1-4层为摩登百货，高层为商住公寓（可以注册企业的产权式公寓），户型以中小户型为主，有单身公寓、一房一厅、二房一厅。项目总共有396户，地下车库车位140个。1. 东天河首席酒店式公寓，独享会展经济、港贸经济的叠加效应。2. 本项目引入“摩登百货”大型商场，区域唯一品牌综合店，与“品牌商业”实现品牌联动。3. 项目所在区域商业业态成熟，是政府规划的回形商圈的核心,地铁五号、七号线交汇处 4. 项目聘请戴德梁行做物业顾问，提供酒店式家居服务和酒店式商务服务 5. 建筑高度106m，是黄埔区最高楼，项目设计现代，时尚，有着很强的都市感，势必成为黄埔区的标志性建筑。6. 户型以中小户型为主，在40—90多m2之间，户型设计多样，有强大的收纳功能，让你有小户型，大空间的感觉。-4层为商业，将与世界知名百货公司摩登百货合作打造高档百货，摩登百货将于08年9月盛大开业。第八层架空花园，商务休闲完美配置。每层挑高6米的花园设计成层层不同主题的空中花园，所有的空中花园均南北向对流，以错层形式设置。

公共交通：位处黄埔东路与港湾路交汇处，是地铁五、七号线大沙地站的交汇点

楼层状况：总共33层，其中地上30层，地下三层，共396户容积率:7.35 物业现状:结构封顶占地面积:6120平方米建筑面积:53690平方米开

间面积：80-180平方

7怡港大厦

怡港大厦,写字楼,黄埔黄埔东路与丰乐路交界处,均价9300元/平方米

物业类别标准写字楼物业级别乙级装修状况毛坯建筑面积24283平方米交通状况：公共交通：地铁5号线、7号线，广州至东莞城际轻轨线、机场快线、20几条市区公交线、广园路、广深高速、广深沿江高速、广州东耳环高速等楼层状况：15层销售阶段:现房占地面积:10000平方米建筑面积:24283平方米

8祥辉广场

祥辉广场,写字楼,黄埔黄埔大道东祥辉广场,价格待定物业类别商住公寓

物业级别装修状况全装修

9冠豪大厦

写字楼类型：暂无资料写字楼等级：甲级

所在区域：黄埔黄埔楼盘地址：黄埔区丰乐中路150号

周边配套：学校：下沙小学

商场：百佳超市、惠润广场

住宅：丰乐小区、信达大厦、金隆园、黄埔花园、怡港花园

酒店：香柏酒店

医院：黄埔区医院

邮局：中国邮政

银行：工商银行、民生银行、建设银行、广州银行、农业银行

餐饮：麦当劳、真功夫

交通配套：其他交通情况：公交:43路、431路、B28 地铁：五号线大沙东站。

2020年(财务分析)广州某写字楼项目财务分析

（财务分析）广州某写字楼项目财务分析

广州市某商业大厦项目财务分析报告 一、项目概述 （一）项目主要技术经济指标 1、总用地面积：43960m2 2、总建筑面积：172940m2 3、建筑密度：49.75％ 4、容积率：5.03 5、地下建筑面积：11743m2 6、地上建筑面积：161197m2 7、西塔楼建筑面积：71771m2 8、东塔楼建筑面积：101169m2 9、已完成工程部分：地下室工程，西塔楼上部四层混凝土结构 （二）项目方案 根据市场调查与分析的结构（过程略），将该项目两栋塔楼分别建为一栋甲级纯写字楼（以出租为主）与一栋全天候商务写字楼（以出售为主） （三）项目功能面积分布，见表1及表2所示。 表1西塔楼（全天候商务写字楼）功能面积分布表

表2东塔楼（甲级纯写字楼）功能面积分布表

二、项目投资估算与资金筹措 （一）项目开发投资估算的各项设定与总投资估算表 1、本项目的开发总工期为三年，从2002年10月起，至2005年9月。 2、从项目开始动工起，本项目的剩余土地使用权年限为30年。

3、根据广州市房地产开发的实际情况，本项目各项成本费用可以归纳为：土地购置费、前期工程费、工程建设费、开发期间税费、管理费、财务费、销售费用、不可预见费以及其他费用等。 经测算，开发总投资为：1712706132元人民币，汇总详见表3。 表3项目总投资估算表 （二）各项投资与成本费用估算表（略） （三）项目投资计划与资金筹措表 本项目开发投资的资金来源有三个渠道：一是企业自有资金，二是银行借款，三是租售收入用于投资部分。考虑到开发商已投入了50000万元完成了项目前期的有关工作，因此

广州市写字楼租赁合同范本正式版

编号：YB-HT-011410 广州市写字楼租赁合同范本正式 版 The contract stipulates mutual obligations and rights that must be performed 甲方： 乙方： 签订日期：年月日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 编订：Yunbo Design

广州市写字楼租赁合同范本正式版 出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 甲乙双方经平等协商，就乙方租赁甲方写字楼事宜，经协商一致，达成如下协议，并保证共同遵守。 第一条写字楼的位置和面积 乙方租赁甲方合法拥有的位于的，作为之用，合计建筑面积平方米(含公共分摊面积)，乙方租用的建筑面积按广州市房管局的有关规定计算，乙方租用场地的具体位置见附件1，租用场地装修及设备见附件2。 第二条租赁期限 1、双方商定，乙方的租赁期为年，自年月日至年月日。租期从甲方交付楼宇给乙方进场装修之日起计。

2、甲方将于年月日前通知乙方进场装修。 3、租赁期满，乙方如愿续租，应于合同期满前三个月书面通知甲方，并得到甲方的同意。在同等条件下，乙方有优先租赁权。租金和其他租赁条件以双方重新签订的合同为准。 4、如本协议规定的租赁期限未满，乙方要求提前解除合同，乙方应提前三个月通知甲方，在结清乙方所有应缴费用、向甲方交付保持原状的场地和设备(正常耗损及按本合同规定不得拆除的情况除外)，并赔偿乙方相当于解除合同时月租的两个月租金后，甲方应同意解除合同并无息退还乙方所缴纳的租赁保证金。 5、在乙方无任何违约行为的情况下，如甲方单方面终止本合同，甲方应提前三个月通知乙方，如数无息退还乙方的租赁保证金，并赔偿甲方相当于解除合同时月租的两个月租金，乙方应同意解除合同，并在收到甲方上述款项后日内向甲方支付合同解除之日前的租金、水电费等应缴费用，并将保持原状的场地和附件2所列设备(正常耗损及按本合同规定不得拆除的情况除外)交还甲方。

广州市写字楼租赁合同范本详细版

编号：JY-HT-08430 广州市写字楼租赁合同范本 详细版 The contract is applicable to effectively regulate the transaction behavior of the parties 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订日期：_____年____月____日

广州市写字楼租赁合同范本详细版 出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 甲乙双方经平等协商，就乙方租赁甲方写字楼事宜，经协商一致，达成如下协议，并保证共同遵守。 第一条写字楼的位置和面积 乙方租赁甲方合法拥有的位于的，作为之用，合计建筑面积平方米(含公共分摊面积)，乙方租用的建筑面积按广州市房管局的有关规定计算，乙方租用场地的具体位置见附件1，租用场地装修及设备见附件2。第二条租赁期限 1、双方商定，乙方的租赁期为年，自年月日至年月日。租期从甲方交付楼宇给乙方进场装修之日起计。 2、甲方将于年月日前通知乙方进场装修。 3、租赁期满，乙方如愿续租，应于合同期满前三个月

书面通知甲方，并得到甲方的同意。在同等条件下，乙方有优先租赁权。租金和其他租赁条件以双方重新签订的合同为准。 4、如本协议规定的租赁期限未满，乙方要求提前解除合同，乙方应提前三个月通知甲方，在结清乙方所有应缴费用、向甲方交付保持原状的场地和设备(正常耗损及按本合同规定不得拆除的情况除外)，并赔偿乙方相当于解除合同时月租的两个月租金后，甲方应同意解除合同并无息退还乙方所缴纳的租赁保证金。 5、在乙方无任何违约行为的情况下，如甲方单方面终止本合同，甲方应提前三个月通知乙方，如数无息退还乙方的租赁保证金，并赔偿甲方相当于解除合同时月租的两个月租金，乙方应同意解除合同，并在收到甲方上述款项后日内向甲方支付合同解除之日前的租金、水电费等应缴费用，并将保持原状的场地和附件2所列设备(正常耗损及按本合同规定不得拆除的情况除外)交还甲方。 第三条租金和租赁保证金

广州某新城写字楼与公寓市场分析报告

广州珠江新城写字楼及公寓市场分析报告 本报告为截止至2006年底在珠江新城的商业工程，分别为写字楼及公寓的市场状况，以及未来即将上市及规划待建的商业工程分析。 第一部分写字楼市场 一、写字楼区域分布 ?写字楼主要集中在珠江新城的西、北侧和中部 从珠江新城的整体规划看，西北侧为商务为主的区域，而东面则为居住功能为主的区域。珠江新城的写字楼多集中在靠广州大道的西南侧，邻近黄埔大道的北侧以及珠江新城的中部。如西侧的华普广场、星汇国际、双城国际、以及碧海湾、发展中心大厦、浩瀚华轩等，中部有珠江投资大厦、合景泰富中心、富力中心等，而北部接壤黄埔大道的有富力科讯大厦、联通新时空广场、勤建商务大厦等写字楼。 二、写字楼供应量 ?写字楼供应量空前激增，潜量为广州十区之首

无论是在售写字楼面积还是在建工地或规划写字楼用地，珠江新城的写字楼供应量都是全广州最大的区域。据数据统计，珠江新城目前在建写字楼总建筑面积约为94.8万㎡，据统计06年全年可售的写字楼总面积达30多万㎡。 ?2006年大量全新甲级写字楼投入使用，CBD核心商务地位 显现 2006年期间，富力科讯大厦、珠江投资大厦、保利大厦、新世界商务大厦、广东全球通大厦、联通新时空广场、珠江新城电信中心和广州信合大厦等写字楼工程经已在相继投入使用，富力集团在2007年初即将全面进驻富力中心。此外，恒大集团、城启集团、侨鑫集团、高盛集团、合景盈富等地产商在珠江新城都将建总部物业。 ?稳坐未来广州写字楼的霸主地位 据政府提供的数据显示，到2008年，珠江新城将有近30幢新建商用物业落成。到2011年，珠江新城写字楼将增加约220万㎡的物业面积。而且珠江新城区域的写字楼比广州其他区域的目标客户更具国际性，以吸引世界企业500强的落户为目标。可见珠江新城将在未来两三年保持广州写字楼供应大户的地位。 三、写字楼工程状况

2018广州市写字楼租赁合同范本

2018广州市写字楼租赁合同范本 出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 甲乙双方经平等协商，就乙方租赁甲方写字楼事宜，经协商一致，达成如下协议，并保证共同遵守。 第一条写字楼的位置和面积 乙方租赁甲方合法拥有的位于的，作为之用，合计建筑面积平方米(含公共分摊面积 )，乙方租用的建筑面积按广州市房管局的有关规定计算，乙方租用场地的具体位置见附件1，租用场地装修及设备见附件2。 第二条租赁期限 1、双方商定，乙方的租赁期为年，自年月日至年月日。租期从甲方交付楼宇给乙方进场装修之日起计。 2、甲方将于年月日前通知乙方进场装修。 3、 租赁期满，乙方如愿续租，应于合同期满前三个月书面通知甲方，并得到甲方的同意。在同等条件下，乙方有优先租赁权。租金和其他租赁条件以双方重新签订的合同为准。 4、 如本协议规定的租赁期限未满，乙方要求提前解除合同，乙方应提前三个月通知甲方，在结清乙方所有应缴费用、向甲方交付保持原状的场地和设备(正常耗损及按本合同规定不得拆除的情况除外)，并赔偿

乙方相当于解除合同时月租的两个月租金后，甲方应同意解除合同并无息退还乙方所缴纳的租赁保证金。 5、 在乙方无任何违约行为的情况下，如甲方单方面终止本合同，甲方应提前三个月通知乙方，如数无息退还乙方的租赁保证金，并赔偿甲方相当于解除合同时月租的两个月租金，乙方应同意解除合同，并在收到甲方上述款项后 日内向甲方支付合同解除之日前的租金、水电费等应缴费用，并将保持原状的场地和附件2所列设备(正常耗损及按本合同规定不得拆除的情况除外)交还甲方。 第三条租金和租赁保证金 1、租金以建筑面积计算，乙方承租的场地租金为每月每平方米人民币元，楼宇的租金为每月元人民币，大写： (乙方内部卫生、保安、水电、电话、消防、空调等费用由乙方自理)。该租赁场地的租金第一、二年不变;第三年在上年租金的基础上升%，即月租为人民币元(大写： );第四年在上年租金的基础上升%，即月租为人民币元(大写：);第五年在上年租金的基础上升%，即月租为人民币元(大写： );租期超过五年的，从第六年起甲乙双方商定每年的租金升幅为%。 2、乙方必须在签订本合同之日起天内向甲方交纳一个月的租金计元人民币作为定金，该定金日后将抵作乙方应交的首月租金。乙方必须于进场装修之前即在年月

2013年广州写字楼市场分析

2013年广州写字楼市场分析 纵观2013年，由于国内经济复苏呈稳定趋势，国内企业持 续活跃，广州甲级写字楼市场整体需求保持平稳。 受到上半年经济不明朗因素以及外资企业扩张速度放缓的 影响，2013年写字楼净吸纳量较前三年有微降。不过，国内经 济改革提上议程以及企业信心提振将持续支持整体需求。受电商冲击及消费者消费习惯改变的影响，实体店销售面临挑战，由于新开业商场空置面积较多，全年整体优质商铺的空置率有所上升。电商冲击及零售商扩张步伐减缓对下半年租金影响较大，但全年整体租金仍录得上升，资本值也录得增长，本年度租金及资本值与2012年相比增速皆有放缓。 零售物业交易年度总成交金额创下广州零售物业市场历史 之最。零售物业市场受到电商冲击，但工业物业市场却从中获益，电商业务迅猛发展的同时，对仓储的需求也日益增加，市场回暖带动租金回升。预计电商今年仍将在优质仓库继续布局，对仓库需求构成较强的支撑。政府连续出台楼市调控措施，加上紧缩性货币政策和信贷环境，导致短期市场流动性降低，房贷利率上升，将整体住宅交易量逐渐压低。尽管如此，全年豪宅市场销售总量仍然与2012年基本持平，反映市场信心坚挺。

市场氛围好转，第四季度净吸纳量占2013年全年一半。2013年第四季度，受到国内经济稳定及企业信心提振影响，市场需求较上季度有所好转。第四季度落成的富力地产分散物权项目富力盈凯广场及富力盈通大厦，其较高的进驻率使本季度净吸纳量略有回升，达到全年最高水平的18万平方米，约为2013年全年净吸纳量36万平方米的一半，带动空置率下降至12.8%，环比下降0.3个百分点。 本年度，金融类别及专业服务业企业表现活跃。此外，由于珠江新城的商业配套日趋完善，受到大部分有升级需求或新进驻广州租户的青睐。众多知名企业陆续进驻，珠江新城形成企业集群效应。 2013年租金止跌回升，资本值增速加快。与去年相比，由于本年度新落成的大厦60%为分散物权项目，对现有业主租金压力不大，与2012年度相比，2013年度广州甲级写字楼全市平均租金止跌回升，全年平均录得154元每月每平方米，同比增长1.7%。此外，本年度甲级写字楼平均资本值达36,100元每平方米，同比增长8.8%，增速较去年同期加快，反映了投资者的投资热情以及企业自用买家的旺盛需求。可售优质写字楼项目供不应求，投资市场活跃。甲级写字楼买卖市场气氛活跃，售价见涨。其中，为满足企业发展需要与总部自用需求，现金流充足的企业买家纷纷购买优质写字楼项目。

广州市写字楼出租合同范本2020(标准版)

广州市写字楼出租合同范本2020 出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 甲乙双方经平等协商，就乙方租赁甲方写字楼事宜，经协商一致，达成如下协议，并保证共同遵守。 第一条写字楼的位置和面积 乙方租赁甲方合法拥有的位于的，作为之用，合计建筑面积平方米(含公共分摊面积)，乙方租用的建筑面积按广州市房管局的有关规定计算，乙方租用场地的具体位置见附件1，租用场地装修及设备见附件2。 第二条租赁期限 1、双方商定，乙方的租赁期为年，自年月日至年月日。租期从甲方交付楼宇给乙方进场装修之日起计。 2、甲方将于年月日前通知乙方进场装修。

3、租赁期满，乙方如愿续租，应于合同期满前三个月书面通知甲方，并得到甲方的同意。在同等条件下，乙方有优先租赁权。租金和其他租赁条件以双方重新签订的合同为准。 4、如本协议规定的租赁期限未满，乙方要求提前解除合同，乙方应提前三个月通知甲方，在结清乙方所有应缴费用、向甲方交付保持原状的场地和设备(正常耗损及按本合同规定不得拆除的情况除外)，并赔偿乙方相当于解除合同时月租的两个月租金后，甲方应同意解除合同并无息退还乙方所缴纳的租赁保证金。 5、在乙方无任何违约行为的情况下，如甲方单方面终止本合同，甲方应提前三个月通知乙方，如数无息退还乙方的租赁保证金，并赔偿甲方相当于解除合同时月租的两个月租金，乙方应同意解除合同，并在收到甲方上述款项后日内向甲方支付合同解除之日前的租金、水电费等应缴费用，并将保持原状的场地和附件2所列设备(正常耗损及按本合同规定不得拆除的情况除外)交还甲方。 第三条租金和租赁保证金 1、租金以建筑面积计算，乙方承租的场地租金为每月每平方米人民币元，楼宇的租金为每月元人民币，大写：(乙方内部卫生、保安、

写字楼市场研究分析

写字楼市场研究 ——北京、上海、广州 写字楼市场发展历程 从各城市写字楼市场发展历程来看，基本经历了三个阶段： 1.1992－1996年快速增长阶段； 2.1997－1999年回落调整阶段； 3.2000－2002年稳步回升阶段。 这个过程主要受到一些共同的因素影响，如国内外宏观经济、土地使用权出让、市场供求关系等，在这些因素的综合作用下，房地产市场发展成现出明显的阶段性。 写字楼市场发展历程 ?第一阶段（1992－1996年）超速增长 商品写字楼市场始于90年代初，伴随着国内经济的快速增长，外来投资的增加，企业办公需求激增，而当时可供租售的写字楼物业异常短缺，租金直线上涨。上海、北京在95年前后，租金水平达到历史最高点约500元/平方米.月。高额的利润驱使开发商将大量的资金投入写字楼开发，直接导致了未来写字楼市场的超常发展和供过于求。据统计，1996年，北京、上海和广州三地写字楼投资额达到276亿元，占同期房地产投资额的24%。 写字楼市场发展历程

?第二阶段（1997－1999年）萧条萎缩 随着国内经济增速放缓，国际经济趋于低迷，写字楼市场需求开始萎缩。北京、上海、广州的FDI和外资企业数目变化清晰的显示了这一趋势。而同期的写字楼供应却仍处于高峰，1996－1998年上海写字楼累计竣工面积超过400万平方米，北京超过250万平方米。此消彼长，办公楼空置量迅速增加，1998年上海写字楼空置量达到189万平方米，而同期租金水平也大幅下跌，三年下跌近7成。尽管政府在1993、1995年出台相应的宏观调控政策，但是写字楼市场仍不可避免的进入了发展调整期。 写字楼市场发展历程 ?第三阶段（2000－2002年）稳步回升 国际经济形势发展趋好，中国国际经济地位提升，外资投资增长，外企数量迅速回升，带来了大量的办公需求。另一方面，国内经济回暖，内资企业实力增强、规模扩大，对办公楼的需求也大幅增加。2000年起，各城市写字楼供求关系明显好转，租金水平也开始回升。但9.11事件之后受到全球经济不景气的影响，外资进入速度放缓，2002年，各城市写字楼租金水平呈现波动趋势，市场未能完全摆脱前期的不良影响，但稳步回升的趋势将随着中国经济的快速崛起成为必然。 写字楼市场发展历程 ?综述 各城市写字楼市场都经历了N字型的发展历程。近年来，各城市写字楼市场投资快速增长，2002年北京、上海写字楼开复工数量增长，市场供应将稳步增长。市场需求方面，由于受到全球经济不景气的影响，尽管中国经济发展一支独秀，写

广州甲级写字楼场情况

2009年第一季度广州写字楼市场概述 【前言】甲级写字楼的市场表现一直以来都是写字楼市场发展动向的风向标，可以较为准确地反应市场现状。为此，报告中我们选取了甲级写字楼作为代表来表现写字楼市场现状。 一、广州甲级写字楼市场供求情况分析 03-06年广州甲级写字楼市场处于供需相对平衡状态。07年广州甲级写字楼供应激增，年供应量接近80万平方米，市场短期内呈现出供大于求的局面。尽管07年及08上半年都保持较大的吸纳量，但仍难以消化所有新增供应，广州甲级写字楼市场呈现供大于求的情况。 自去年三季度受全球金融风暴影响，在穗跨国企业普遍缩减开支，对办公物业的需求持续减少，使市场吸纳率明显放缓。据第一太平戴维斯《2009年第一季度广州甲级写字楼市场概述》显示，广州甲级写字楼整体空置率为17.6%，而珠江新城写字楼空置率全市最高达36.1%。报告同时预计2009年内，广州市场将至少有24.3万平方米的新增甲级写字楼投入使用，这些写字楼基本集中在珠江新城，有可能令该区入驻率和租金水平进一步走低。 广州写字楼供求关系1996-2008 吸纳量新增供应 量供求平衡800,000 供应高峰，市场需要600,000时间消化，供大于求 供大400,000新增供应紧缺较小，于求供小于求市场趋于平淡, 200,0000 05060708019899000203049796供-200,000小新增供应缓解供应紧缺于求的局面，供需基本平衡-400,000 广州甲级写字楼租金水平分析二、

年上半年，广州甲级写字楼市场延续去年的良好态势，市场仍录得多宗大面积租2008升幅略有放缓。三季度受国际经济形势的影响，租户承租能赁交易，租金保持了上涨走势，力下降，自四季度起广州甲级写字楼租金首季度下跌。125，报下跌2009年第一季度，广州甲级写字楼租金水平延续去年四季度的跌势，3.7%年第四季度时的水平。目前，众多国际化大企业收缩开支、降低月，跌至2006元/平方米/未来一年写字楼尤其是甲级写字楼市场需经营成本的经营策略在近一两年内可能不会改变，求可能持续低迷。 第一季度广州中资企业受租售价格下广州甲级写字楼租售形势略为良好。与京沪相比，而北。个百分点至17.6%市场空置率下降降的利好影响，表现出相对旺盛的市场需求，2.7他们受到国际经济上海甲级写字楼市场需求和新增供应量消化更依赖于国际跨国公司，京、形势的影响更大，京沪写字楼租金下降、空置率上升情况仍持续。08年第四季度-09年第一季度北京、上海、广州甲级写字楼租金比较2312208.0%2501901762006.0%08年Q412912515009年Q14.0%100环比增长2.0%500.0%0广州北京上海 广州甲级写字楼需求特征分析三、 租户需求特征分析概述1、 中小租户（1000平方米以下）所有租户大租户（1000平方米以上）

广州市写字楼出租合同范本2020(最新版)

( 合同范本 ) 甲方：_____________________________ 乙方：_____________________________ 日期：__________年______月______日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 广州市写字楼出租合同范本 2020(最新版) The contract concluded after the parties reached a consensus through equal consultations stipulates the mutual obligations and the rights they should enjoy.

广州市写字楼出租合同范本2020(最新版) 出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 甲乙双方经平等协商，就乙方租赁甲方写字楼事宜，经协商一致，达成如下协议，并保证共同遵守。 第一条写字楼的位置和面积 乙方租赁甲方合法拥有的位于的，作为之用，合计建筑面积平方米(含公共分摊面积)，乙方租用的建筑面积按广州市房管局的有关规定计算，乙方租用场地的具体位置见附件1，租用场地装修及设备见附件2。 第二条租赁期限 1、双方商定，乙方的租赁期为年，自年月日至年月日。租期从甲方交付楼宇给乙方进场装修之日起计。 2、甲方将于年月日前通知乙方进场装修。

3、租赁期满，乙方如愿续租，应于合同期满前三个月书面通知甲方，并得到甲方的同意。在同等条件下，乙方有优先租赁权。租金和其他租赁条件以双方重新签订的合同为准。 4、如本协议规定的租赁期限未满，乙方要求提前解除合同，乙方应提前三个月通知甲方，在结清乙方所有应缴费用、向甲方交付保持原状的场地和设备(正常耗损及按本合同规定不得拆除的情况除外)，并赔偿乙方相当于解除合同时月租的两个月租金后，甲方应同意解除合同并无息退还乙方所缴纳的租赁保证金。 5、在乙方无任何违约行为的情况下，如甲方单方面终止本合同，甲方应提前三个月通知乙方，如数无息退还乙方的租赁保证金，并赔偿甲方相当于解除合同时月租的两个月租金，乙方应同意解除合同，并在收到甲方上述款项后日内向甲方支付合同解除之日前的租金、水电费等应缴费用，并将保持原状的场地和附件2所列设备(正常耗损及按本合同规定不得拆除的情况除外)交还甲方。 第三条租金和租赁保证金 1、租金以建筑面积计算，乙方承租的场地租金为每月每平方米

广州市商业及写字楼市场分析

2011年广州市商业及写字楼市场分析

目录 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6广州市商业网点规划 (1) 广州市商业市场分析 (10) 广州市写字楼市场分析 (15) 广州市商服用地土地市场分析 (24) 重点功能区市场分析 (33) 当前房地产宏观调控政策对商业市场影响分析 (38)

1.1 1.1.1 广州市商业网点规划 商业网点布局规划 根据《广州市商业网点发展规划》（2003-2012），广州 市 商业网点布局规划根据“东进、西联、南拓、北优”的城市发展战略规划构建“四线三圈、两轴一带”现代都市大商业格局。 广州市将着力构建“四线三圈、两轴一带”现代都市商业格局： 1、拓展“四线”商业带：沿着东、西、南、北四个方向 的快速轨道和快速干道交通放射线，实施“东推进、西延伸、南跳跃、北培育”的商业网点拓展战略。 2、打造“三层商圈”：“三层商圈”是指依托内、中、外 三圈层构建的商圈，按照“内精、中厚、外强”的发展要求，形空间定位准确、圈层分工合理、地域特色鲜明的商业圈层结构。 3、两轴一带：两轴一带是指老城区中轴线、新城区中 轴线和珠江滨水带。从越秀山至海珠广场的老城区中轴线及东西两侧的老街、从广州东站至海心沙的新城区中轴线及珠江滨水带是广州商业网点发展的主要发展轴。 《广州市商业网点发展规划》（2003-2012）提出重点提

升和建设一批商业功能区，一是六个都会级和二十个区域级零售和服务主导型商业功能区，二是由珠江新城、天河北和环市东组成的中央商务区，三是琶洲和流花两大国际会展商务区。其中，珠江新城、白云新城、琶洲商务区、广州南站核心区、广州中轴线南区区域，白鹅潭区域形成商业网点布局中六大重点规划功能区，成为广州商业网点规划的主要区域，主导商业市场发展。

广州写字楼租赁合同

编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 广州写字楼租赁合同 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________

出租方（以下简称甲方） 承租方（以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。 第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。 第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况 1、甲方将其拥有的位于_____市_____区（县）_____的房屋出租给乙方使用。 2、出租房屋面积共_____平方米。 3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。 该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 第三条甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。 第四条租赁期限、用途 1、该房屋租赁期共_____个月。自________年____月____日起至________年____月____日止。 2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为_____使用。 3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。 乙方如要求续租，则必须在租赁期满_____个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。 第五条租金及支付方式 1、该房屋每月租金为_____元（大写_____万_____仟_____佰_____拾元整）

广州写字楼市场调查报告

2007年12月广州写字楼市场调查报告 一、07年下半年广州写字楼市场简析 今年下半年以来，环市东一带二代写字楼比较集中的区域，租金出现了下降现象：部分写字楼租金下降5-10%，部分写字楼则采取变相降租金的方式，延长租客的免租期。 业内专家认为，今年以来，耀中广场、维多利广场等大量第三代写字楼陆续交楼，广州写字楼租赁市场竞争加剧，很多大租客从原东山区的二代写字楼区搬到天河的三代写字楼区，租赁市场重新洗牌，竞争力不够的二代写字楼只能降低租金以吸引租客。 租客迁移迫使租金下降 今年广州出现了比较明显的租客迁移现象，多数从环市东迁移到天河区，当中有不少是大租客，租用写字楼面积在几千平方米左右，例如索尼、阿迪达斯、德勤会计师事务所、普华律师事务所等。 大租客的迁移，除直接产生空置外，还会使写字楼的吸引力下降。为了重新吸引租客，原东山区的一些写字楼开始减租，租金下降幅度在5-10%左右。一些写字楼则采取延长免租期的做法，变相降低租金。之前一般免租期都为2个月左右，现在出现了3个月甚至4个月。为能更快找到租客，一些写字楼业主采取了给中介增加佣金的办法。 环市东一带的写字楼，在大量租客迁移的情况下，空置压力大大增加。原租金水平和中信接近，达到140-150元/平方米/月的写字楼，现在只有100-110元/平方米/月。至于散卖的写字楼，因为有众多小业主，为了吸引租客采取了更大的降租幅度，不少写字楼下降了15-20%。

竞争加剧导致重新洗牌 统计数据显示，2007年年末，广州甲级写字楼租赁市场新增供应量达71.7万平方米，相当于过去8年的总供应量。据统计，2007年陆续有粤海天河城大厦、耀中广场、合景国际金融广场等，近10个写字楼项目交付使用。这些写字楼全部位于天河区，因为硬件配置远胜原东山区一带的甲级写字楼，被看作三代写字楼。 这些新交付使用的写字楼，租金要求多在150-220元/平方米/月之间，拉升广州今年写字楼的整体租金。但因为供应量庞大，所以会导致竞争加剧、租赁市场重新洗牌：天河区第三代写字楼强大的竞争力，吸引大租客不断地集中在天河区，二代写字楼集中的区域则会受到连锁打击，租金出现下滑。据估计，这些新交付使用的写字楼，市场要用一年时间消化，所以这一洗牌过程会在2008年结束。 二、广州各片区写字楼调研数据及简析 1．环市东路片区 环市东路片区写字楼市场调查：

广州写字楼市场分析

提要：据国际五大行之一的高力国际最新研究报告显示，回顾2009年度，广州办公楼市场在年初面临众多挑战，租赁和销售市场自第二季度在逆境中出现回升，好景延续至第四季度。预期在2010年度将以服务业作牵头，加上亚运会效应，将进一步提升广州整体形象，预期亚运会后有助吸引外资来广州发展意欲，办公楼租赁需求有望上升，引领办公楼市场迈向新的一页。 第四季度广州写字楼销售成交持续畅旺，租金录得有轻微下调 据国际五大行之一的高力国际最新研究报告显示，回顾2009年度，广州办公楼市场在年初面临众多挑战，租赁和销售市场自第二季度在逆境中出现回升，好景延续至第四季度。受到广州市政府对物流业、金融业、会展业和信息服务业等作重点发展，整体办公楼市场继续稳步向上。由于本季度原定多个新项目将延期至2010年初入市，使本年度的供需得以平衡；加上国外企业对办公楼需求有明显增加，而国内企业对租赁办公楼面积亦比预期理想，使整体租赁市场有正面带动。另本季度广州办公楼销售成交持续畅旺，投资市场仍以国内大型企业和金融机构为主要买家，售价受到支持，使整体办公楼市场气氛变得更炽热，投资者明显重拾信心。本季度办公楼销售市场继续畅旺，据广州房管局数据显示，10及11月份办公楼现房销售面积已达137,100平方米。期房销售面积在此两个月份亦录得约212,900平方米；相比上季度现房与期房总销售面积相近。 高力国际指出，2009年第四季度，位于珠江新城的高德置地广场落成，为市场提供约58,000平方米，占总库存量约3.3%，使库存量维持在178万平方米左右。早前预定于本季度落成的三个项目将推迟至2010年初入市，故本季度继续消化原有货量。季内，各个企业对前境明显恢复信心，国内和国外企业租客对办公楼需求增加，并且租赁面积亦比以往较大。本季度客户大多以扩租和设立华南分区总部为主，行业包括医药、贸易、信息科技和金融机构。随着地铁5号线在本年度12月开通，亦吸引了不少客户查询珠江新城一带的盘源，预期珠江新城商务区地位将会逐步巩固。虽然本季度有新增供应，但由于高德置地广场项目早在年初已进行招租，入住率理想，因此并没有拉高空置率，相反目前整体空置率继续轻微下降至18%。 资料数据由高力国际物业提供 高力国际指出，本季度租金录得有轻微下调，主要原因是数个受追捧的租盘早前因租赁市场畅旺，而轻微调高价格，但本季度发展商已作技术性调整，故促使平均租金有轻微调整至每平方米每月人民币127.6元，较上季度下跌2.2%。季内甲级办公楼租金已回升至2008年第4季水平，虽然目前租金仍未能回复至高，但就年初至今已稳步回升不少。三个核心商务区中，天河区平均租金仍继续排于首位以每平米每月人民币143.5元，其次为越秀区以每平米每月人民币107.4元，而海珠区每平米每月

广州写字楼租赁合同完整版

广州写字楼租赁合同完整 版 In the legal cooperation, the legitimate rights and obligations of all parties can be guaranteed. In case of disputes, we can protect our own rights and interests through legal channels to achieve the effect of stopping the loss or minimizing the loss. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________

广州写字楼租赁合同完整版 下载说明：本合同资料适合用于合法的合作里保障合作多方的合法权利和指明责任义务，一旦发生纠纷，可以通过法律途径来保护自己的权益，实现停止损失或把损失降到最低的效果。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 出租方（以下简称甲方） 承租方（以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。 第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。 第二条房屋的坐落、面积、装修、

广州写字楼租赁合同标准版本

文件编号：RHD-QB-K1062 （合同范本系列） 甲方：XXXXXX 乙方：XXXXXX 签订日期：XXXXXX 广州写字楼租赁合同标 准版本

广州写字楼租赁合同标准版本 操作指导：该合同文件为经过平等协商和在真实、充分表达各自意愿的基础上，本着诚实守信、互惠互利的原则，根据有关法律法规的规定，达成如下条款，并由双方共同恪守。，其中条款可根据自己现实基础上调整，请仔细浏览后进行编辑与保存。 出租方（以下简称甲方） 承租方（以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。 第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。 第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况 1、甲方将其拥有的位于_____市_____区（县）_____的房屋出租给乙方使用。

2、出租房屋面积共_____平方米。 3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。 该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 第三条甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。 第四条租赁期限、用途 1、该房屋租赁期共_____个月。自________年 ____月____日起至________年____月____日止。 2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为_____使用。 3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应

广州市写字楼租赁合同标准样本

合同编号：WU-PO-437-79 广州市写字楼租赁合同标准样本 In Order T o Protect The Legitimate Rights And Interests Of Each Party, The Cooperative Parties Reach An Agreement Through Common Consultation And Fix The Responsibilities Of Each Party, So As T o Achieve The Effect Of Restricting All Parties 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 时间：________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑

广州市写字楼租赁合同标准样本 使用说明：本合同资料适用于协作的当事人为保障各自的合法权益，经过共同协商达成一致意见并把各方所承担的责任固定下来，从而实现制约各方的效果。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。 出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 甲乙双方经平等协商，就乙方租赁甲方写字楼事宜，经协商一致，达成如下协议，并保证共同遵守。 第一条写字楼的位置和面积 乙方租赁甲方合法拥有的位于的，作为之用，合计建筑面积平方米(含公共分摊面积)，乙方租用的建筑面积按广州市房管局的有关规定计算，乙方租用场地的具体位置见附件1，租用场地装修及设备见附件2。 第二条租赁期限

1、双方商定，乙方的租赁期为年，自xx年xx 月xx日至xx年xx月xx日。租期从甲方交付楼宇给乙方进场装修之日起计。 2、甲方将于xx年xx月xx日前通知乙方进场装修。 3、租赁期满，乙方如愿续租，应于合同期满前三个月书面通知甲方，并得到甲方的同意。在同等条件下，乙方有优先租赁权。租金和其他租赁条件以双方重新签订的合同为准。 4、如本协议规定的租赁期限未满，乙方要求提前解除合同，乙方应提前三个月通知甲方，在结清乙方所有应缴费用、向甲方交付保持原状的场地和设备(正常耗损及按本合同规定不得拆除的情况除外)，并赔偿乙方相当于解除合同时月租的两个月租金后，甲方应同意解除合同并无息退还乙方所缴纳的租赁保证

广州写字楼项目调研报告

广州写字楼项目调研报告 10月19日投资管理部到广州进行写字楼的实地调研，分别调研了广州分公司推荐的“伟腾大厦”项目（珠江新城），戴德梁行推荐的“广贸中心”（天河北CBD）和越秀新都会大厦（越秀商圈）。在三个项目调研后又在戴德梁行带领下调研了保利克洛维二期（珠江新城核心区），之后又在高力国际带领下调研了海航寰城广场（天河北CBD）。通过对五个项目的实地调研及周边写字楼的对比，出此报告。 一、广州写字楼概况 广州商务区分为越秀板块和天河板块，天河板块又分为珠江新城和天河北CBD。天河商务区是广州新区，近十几年广州的经济中心一直在东移，地标建筑也均建在天河商务区，其中包括中信大厦（1997年）、广州塔（2009年）、西塔广州国际金融中心（2010年）和东塔（2016年）。金融机构和跨国公司大部分也已经入驻天河商务区。近几年广州市房价没有大规模波动，写字楼价格也趋于稳步有升的状态。作为写字楼需求主力的第三产业在广州近十年来也以每年超过18%的速度在增长，2014年已经贡献了全市65%的GDP；另外广州近几年打造“总部经济”效应明显。其中核准的全国性总部已有94家位于天河区，带动效应十分明显。 二、广州可投资写字楼情况 1、天河北广州东站广贸中心 广贸中心写字楼外观及交通区位如下图：

广贸中心位于广州东站林和中路东，是由香港新鸿基整体开发的写字楼。整栋写字楼33592平方米，其中30274平方米写字楼，3318平方米4层商业。共42层，地上39层，地下3层。出售方式为整栋，价格在每平米37000元

上下（包括底层商业及地下停车位）。现整楼已经封顶，预计今年年末交楼。 优势：整栋写字楼出售，相对好管理；为新鸿基地产开发建设的写字楼装修和质量对比周边写字楼都会好一些；天河北CBD的写字楼现在比较稀缺，不会再有新写字楼建成；距离广州火车东站5分钟，方便来往深圳及香港企业的交通；26层-31层没有其他楼面遮挡，采光也比较好，方便大型企业整租。 劣势：楼面不紧邻道路，西面临街处被一幢26层楼遮挡；入口处是林和村的牌坊，写字楼和旁边小区共用林和村的牌坊入口，有可能会造成交通不畅；写字楼紧邻广州东站也会造成来往人员混乱的隐患；另外整体出售包括底层商业，需要我司自主运营。 广贸中心周边的写字楼主要有中泰广场、保利中汇广场、中信广场、海航大厦、耀中广场等。通过对这几个写字楼的综合比较，我们认为广贸中心明显优于保利中汇广场，但稍微逊于海航大厦。因此，将广贸中心目前的租金价格预估为140-170元/平/月较为合理。

2019年广州写字楼市场展望

展望2019年，华南地区或保持 全国经济增速最快区域的位置， 但受全球经济疲软影响，广州GDP 增速或放缓。 预计写字楼与物流仓储市场平 均租金增速面临压力，空置率 缓和上升。 我们预计2019年投资市场仍受 到去杠杆政策的负面影响，广 州市整体交易额或低于2018年。 但逐渐完善的配套与交通设施 仍将利好于投资市场。 由于核心商务区可售物业有限， 新兴商务区或继续主导商业物 业交易市场，建议投资者持续 关注新兴商务区的投资机会。总结& 建议 2019年广州写字楼市场展望 数据来源：高力国际注：截至2018年底，1美元=6.88人民币。1平方米=10.76平方英尺>写字楼租户或保持观望态度，扩张及搬迁意愿有所下降。预计租金涨幅减缓，空置率缓和上升。租金空置率资本值 写字楼 1.0% 2.5%2.5pps >2019年，仓储租赁市场将迎来较大规模的新增供应，整体空置率在半年内将有所上升，租金增速减缓。仓储 3.0% 3.0%4.0pps >2019年，自用企业与机构投资者仍将聚焦于新兴商务区写字楼市场，但投资活动或较往年趋于保守。 3.0%投资广州| 2019年1月8日 2019年广州市场展望写字楼2019年广州甲级写字楼将有超过82.5万平方米新增供应入市，预计至年底全市空置率从4.5%上升至7.0%。 超过38%新增供应位于琶洲子市场。经济不景气将持续降低租户扩张及搬迁意愿，预计全市整体租金增速面临压力，全市平均租金涨幅或降至1%。由于2018年第四季整体平均租金录得环比0.6%的降幅，我们对此前关于2019年平均租金增长3%的预期进行了下调。 交易额资本值N/A

广州市琶洲商务区写字楼市场浅析

广州琶洲商务区写字楼市场浅析 一、琶洲概况 1、基本情况 琶洲总占地面积10.4平方公里，比占地6.6平方公里的珠江新城要大3.8平方公里。琶洲储备用地面积为433万平方米，可出让用地面积98万平方米，可出让建筑面积160万平方米，均位于琶洲的A区和B区，土地使用性质是与会展中心相配套的商务办公、酒店、居住用地。目前琶洲的规划定位是以“已会展博览业为核心的城市幅中心区”。从政府的详细规划看，琶洲地区储备用地总面积超过5平方公里，其中绝大部分与会展相关，用于住宅开发的用地空置较严，调整后可出让的建筑面积增加到146万平方米。 2、琶洲开发现状 据相关规划，琶洲地区的交通用地面积将会扩大到2.5平方公里，占该地区总用地面积的24%。规划中华快速干线和东环高速公路从西到东将琶洲全岛分为明显的A、B、C三个区。A区是西区，以居住、康乐为主导功能；B区是会展博览园区，周围将发展起与会议和展览相关的配套设施：酒店、写字楼、银行、商业服务等；C区是东区，以高科技产业研究开发、旅游度假和高品质居住为主导功能的综合区。 3、交通条件 目前，琶洲大交通格局已现雏形：联结海珠区与珠江北岸的九←大桥中，将有华南大桥、南环高速跨江桥、东圃特大桥、琶洲大桥等几座大桥飞架琶洲；地铁二号线与地铁四号线在琶洲塔形成十字交汇；在岛内，还有新港东路（10车道）和环到北路两条东西向道路。目前琶洲无论到天河CBD、科学城和五山大学群，还是到广州大学城及莲花山旅游休闲中心，车程都在20分钟左右便可达到，乘坐地铁到达广州千年商业中心北京路也仅20余分钟。 二、琶洲写字楼市场分析

1、广州市写字楼市场状况 据第一太平戴维斯发布的《2012年第一季写字楼简报》，过去的2011年广州甲级写字楼市场表现十分突出。相较之下2012年第一季出现了较大放缓，季度净吸纳量为3.7万㎡，其中大约44%是位于珠江新城；全市空置率为9.5%，环比上升0.4%；租金环比上升0.9%，为每㎡每月151.2元；根据广州市房管局数据，2012年6月份，广州市新建写字楼销售价格为每㎡28905元，其中珠江新城是主要成交区域。 2、广州市写字楼概况 广州甲级写字楼的主要分布在珠江新城、天河北、越秀区和琶洲会展中心。 琶洲代表性写字楼目前主要分布在华南快速干线以东，科韵路以西即B区会展博览园区，例如广州国际采购中心写字楼、保利国际广场、中洲交易中心、保利世贸。 4、琶洲代表性写字楼概况