物业商铺装修管理协议合同书

装修管理协议

物业管理单位：北京博安物业服务有限公司天津分公司（以下简称甲方）

电话：

承租人（购买人）：（以下简称乙方）

电话：

物业位置：天津市津南区咸水沽镇津沽路46号枕流GOLF公寓星宇花园

为加强本商业区域店铺装饰、装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障内部的结构安全和外观统一，维护商铺环境整洁、美观，为各客户营造一个安全、清洁、优美、舒适的购物环境。凡商铺区域内业主(承租人)进行商铺装修时，应当保证建筑工程质量和结构安全,符合物业管理、消防、供水、供电、环境保护等有关规定和标准，并需遵守我司对房屋装修有关问题的规定：

一、装修流程说明

1、业主（承租人）或其委托人到物业公司领取《装饰、装修申请表》、《装修承诺书》、《防火安全责任书》及相关装修管理规定，并按表中要求逐项如实填写。

2、业主（承租人）确定装修方案，选定装修施工单位，并由施工单位指定一名防火责任人。

3、业主（承租人）会同装修施工负责人备齐如下装修申报材料到物业公司申报/审批手续。

1）填好装修申请表、装修登记表；

2）装修施工单位的营业执照、资质证明复印件（加盖公司公章）；

3）装修项目明细表；

4）铺位装修施工图（包括建筑、给排水、电气图等）；

5）装修人员身份证复印件和1寸照片2张；

4、物业公司负责查验装修申报材料是否齐全。受理装修申报后，在三个工作日内予以审批。装修审批的原则如下：

1）不能破坏建筑物的主体结构；

2）不能破坏建筑物的建筑立面；

3）确定用电负荷；

4）装修方案须符合消防防火要求，须经天津市消防局申报审批。

5、装修方案经审批同意后，由装修单位负责人到财务部缴纳各项管理费用。

6、装修单位负责人持《装修申请表》、施工人员身份证复印件、1寸照片2张和财务收款单据到物业公司办理《装修施工许可证》，包括办理施工人员的《施工人员出入证》。

7、装修人员进场施工过程中，物业公司有权进行检查，纠正违章；对违反装修规定者，物业公司有权对施工单位或有关人员给予处罚；高空抛物者从重处罚。

8、若在装修过程中增加施工人员，必须由装修单位负责人本人来物业公司填表，办理人员增补手续，财务部办理费用缴纳，其它人员一律不予办理。

9、装修竣工后，由业主（或其授权委托人）、店长（楼面主管）与物业公司相关人员一起验收；验收合格后，由装修单位负责人带着《施工人员出入证》和《装修施工许可证》和办证押金收据到公司物业公司办理退证手续，再去财务部办理装修押金退还手续。

二、装修规则

1、装修图纸详细说明：

）装修平面图（需注明隔间材料、高度及是否需要改动等）；

）电器配置图（含插座、灯具、开关及其回路等新增或移位）；

）所有商铺使用的压边条必须使用商业统一提供的款式；

2、设计时应注意事项：

）请采用非燃性、阻燃性的防火材料。

）请勿拆除本商业区原有防火区隔间墙或公共走道的防火墙。

）未经过本公司同意请勿拆除、移装、变更或封闭本商业区现有电器设备。如须变更或增设时，请备好图纸及说明材料注明设备容量送本公司工程部审查。

）现有公共区域范围及其电源，不应据为私用或私装设备。

）增设电气线路时，请使用合格的电气配线材料，本公司工程部有权要求更换不合格的材料，否则不予供电。

）请勿利用现有公共走道墙面悬挂、摆设以及漆绘等任何标志及宣传广告。

）本商业区原装设的消防设施设备不得遮挡，不得拆除、不得擅自改动，如有消防设备设施变动，须去天津公安消防局申报、审批。

）装修施工区域如需封闭，必须使用彩条布或保丽板进行。要求：

2.8.1) 彩条布或保丽板的安装不能超出本商铺的区域；

2.8.2）支架按每1.5M一根木方的间隔安装；

2.8.3) 不准直接在路面上钉钉子、打孔、安装隔离堆放物料保持外观整齐规范。

）餐饮类商铺装修要求：

2.9.1）排烟系统必须安装油烟净化设备，不得直接排放到室外。

2.9.2）排水系统必须加装隔油池，经过隔油池过滤后再将污水排放到下水管线。

以上如不按要求执行者每次罚款500元。

3、施工人员守则

1）装修期间，装修公司现场负责人须常驻装修单位内负责工程进度及联络事宜。

2）所有装修公司负责人及工人进入本商业区工作时，必须佩戴《施工人员出入证》（无证将禁止进入），并听从管理人员或保安人员指示。

3）各装修单位必须将物业公司发放的《装修施工许可证》张贴于施工现场。

4）装修公司不得占用任何公共地方，摆放储存装修材料、工具、废物及进行装修工作。所有工程必须于所属单位内进行。

5）装修公司搬运物料工具时需严格遵守物业公司特定路线及程序。所有车辆在上落货后不能停泊在上落货区内。运送大量物件时，搬运物料工具时不准动用公共地方及设施设备，如有损坏，照价赔偿。

6）保持所有公共区域清洁及完好，如有弄污及损坏者，装修公司负责清理及修复。

7）严格执行消防规定，小心防火，切勿堆积过量装修材料、废物于单位内，如有烧焊工程需加倍小心，要由专人负责，作好防火措施。退场时必须确保无遗下任何火种以免发火警。

8）每日工作完毕，请关好单位内水、电开关等并检查无误后方可离开，确保安全。

9）装修公司须自行负责妥善保管其私人工具及物料，如有遗失及破坏，本公司将不予负责。

10）请勿将杂物等废料倒入厕所渠或水渠内。任何损毁，装修公司须负责清理及修缮。

11）装修单位必须对所属装修人员的行为负责，不得在非工作区逗留，严禁随地吐痰、喧哗、打闹、赌博、饮酒、抽烟、游荡、滋扰他人。

12）物业公司有权进入单位内，尤其在施工期间视察有关工程是否已获批准及符合原先认可之图而施工。

13）严禁在商业区域内进行现场刷漆等装修活动，严禁在洗手间内清洗油漆刷或倾倒油漆、水泥等废弃杂物及其他施工引起的污染行为，造成的环境污染或管道阻塞由当事人负责复原或赔偿。

14）严禁工人在辖区内随意留宿或生火。

4、垃圾/杂物清理区的装修垃圾由物业公司委托清运公司集中统一清运。各装修户将垃圾装袋、装箱后，按指定的地点进行堆放。装修垃圾的清运时间定为每日晚18：00—早6：00，晚上为宜。严禁将建筑材料堆放在公共场所（包括公共走廊及场地上），违者给予处罚，严禁高空抛物，违者将重罚(500-1000元),并由肇事者承担由此造成的全部责任。如经通告业主/用户及装修单位均未能做出适当清理安排，物业公司将自行雇用工人清理，该费用则从有关装修押金中扣除。

5、防火责任

1)根据《中华人民共和国消防条例》实施细则第十条的规定，施工单位必须负责施工现场的消防工作。各施工单位必须指定一名防火安全负责人，负责施工现场的防火安全工作，确保各项防火安全措施的落实。

2)各施工单位要对现场人员进行防火安全和工地管理制度的宣传教育，使施工人员提高意识，自觉遵守有关的安全操作规程和制度。

3）若发生消防事故，由发生事故的施工单位、个人以及雇请施工的业主或用户按规定承担一切及法经济法律责任。

6、安全

1）各施工单位必须聘请持有合法有效证件的电工、焊工，方可进行作业；动火作业前须开动火证。

2）施工用电必须严格执行有关用电防火管理条例和规程。

3）未经批准，工地内严禁使用电炉、电炊具、电热水棒等电热设施。不准使用高瓦数灯照明，照明灯泡功率一般限制在100W以下。因施工需要使用碘钨灯时，应征得物业公司的书面同意，并要做好安全措施，人离灯

灭。装修工人使用电器设备时，务必采取可靠的安全措施，包括采用适当绝缘电线。临时接驳电线保证一机一闸一漏电开关，在施工完成后及时拆除。

7、违章处理

物业公司每天不定时派专人对装修户进行巡查，监督装修情况，对违章现象轻者处现场即予纠正。重者物业公司有权作出以下处理：

1）责令停工；

2）责令恢复原状；

3）扣留及没收工具；

4）停止水、电供应；

5）赔偿经济损失；

6）根据政府有关规定处以2000元以下罚款；

7）禁止进场施工。

三、有关具体的装修申请表，待用户进行装修工程施工前，请到物业公司索取，并按上述规定办理有关手续。

四、本协议正本连同附件一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

五、本协议中未规定的事宜，均按照国家有关法律、法规和规章执行；

六、本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向行政主管部门申请调解，协商或调解无效的，可向当地有管辖权的人民法院起诉。

甲方：乙方（业主）：

代表（签章）：代表（签章）：

年月日年月日

装修承诺书

本人＿＿＿＿＿＿＿，系＿＿＿层号商铺的业主（承租人），现委托公司对该铺位进行装

饰装修施工。本人和装修施工单位负责人＿＿＿＿＿＿已逐条仔细阅读了贵司编印的《商铺装饰装修管理协议》等装修管理的各项详细而具体的规定，清楚各条文的含义。为了配合贵司的正常管理工作，维护本商业区业主的共同利益和公共秩序，保障商业区的结构安全、外观统一和各种公共设备、设施完好无损，我们特向贵司郑重承诺如下：

严格遵守国家有关法律、法规和贵司具体制定《商铺装饰装修管理协议》等所载明的各项具体规定等文件的条款，加强对施工工人的教育和管理，在人员出入和施工过程中，随时接受贵司工作人员的检查和监督，从而避免和杜绝各种违章装修行为和其它不良行为的出现。

如果装修施工单位人员出现违反上述规定、条款的行为，我们愿意接受贵司根据情节轻重和问题的性质而酌情采取以下处理、处罚措施：1．责令停工，收回施工人员临时工作证而不准其进入商业区；

2．责令恢复原状；

3．扣留或没收施工工具；

4．停水停电；

5．责令赔偿经济损失、承担有关费用并可从装修押金中直接扣除（部分直至全部）；

6．根据有关法规规定提请政府执法部门进行处理、处罚；

承诺人签名：

业主（承租人）：

施工单位：

施工单位负责人：

年月日注：1、请将装修单位负责人及装修工人身份证复印件贴在此表背面。

2、《装修出入证》如有遗失，将从装修押金中扣除。

住宅、商铺物业管理协议书

商铺物业管理服务协议书 物业管理单位：深圳市星河物业管理有限公司 _______________ 管理处（简称甲方） 承租单位（户）： _______________________________________________ （简称乙方） 乙方于_________ 年—月________ 日租用___________ 楼（小区）_____ 层___________ 商铺, 面积共 ___________ 平方米，作 __________________ 用途使用。 物业管理期_______ 年（________ 年月日至________________ 年 ____ 月日） 根据《深圳经济特区住宅区物业管理条例》、《深圳经济特区房屋租赁条例》和星河实业（深圳）有限公司与乙方签订的《房屋租赁合同书》的规定，经甲乙双方平等友好协商，达成如下物业管理服务协议： 1、甲方负责物业公用设施、设备和共用部位的维修、养护和管理。 2、甲方负责公共区域的清洁卫生、绿化、消杀工作。 3、甲方负责治安、消防、车辆管理工作（但不含人身财产等保险保管责任），实行24小时安全监控和巡视服务，配合协助公安机关作好治安防范工作。 4、乙方所租用的商铺，是经深圳市建筑质量检验部门检验合格交付使用的，如乙方在使用过程中发现房屋质量问题需要维修，应向甲方报告，由甲方负责联系施工队及时进行维修。 5、乙方不得将窗户及外墙作任何更改，不得擅自安装防盗网、雨蓬、空调等，如需安装，必须向甲方提出申请，经甲方审批同意后，方可按指定的位置和规格安装，以确保物业外貌美观、统一协调。 6未经业主同意和甲方审批，乙方若擅自改变房屋结构、用途、外貌或非法进行扩建、拆建和利用公共部位堆放杂物等，甲方有权采取相应措施责令乙方停止或恢复原貌，甲方有追究乙方赔偿由此所造成的经济损失权力。 7、乙方应自觉遵守《深圳市家庭居室装修管理规定》，乙方不得擅自进行装修，如需进行二次装修，须向甲方提出书面的装修申请，并将施工设计方案（图纸）及消防部门审核文件报甲方和业主审查，经甲方和业主审批同意后，办理完装修相关手续，方可进场装修。若因乙方违章装修，造成公用设备设施损坏、停水、停电、漏水、漏电等事故，乙方负责修复

物业管理协议书

物业管理合同 本合同双方当事人委托方（以下简称甲方）：业主管理委员会／房地产开发公司受委托方（以下简称乙方）：物业管理公司根据《中华人民共和国经济合同法入建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 第一条物业基本情况座落位置：市区路（街道）号；占地面积：平方米；建筑面积：平方米；其中住宅平方米；物业类型：（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他／低层、高层、超高层或混合）。 第二条委托管理事项1．房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。

本合同双方当事人委托方（以下简称甲方）：业主管理委员会／房地产开发公司受委托方（以下简称乙方）：物业管理公司根据《中华人民共和国经济合同法入建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 第一条物业基本情况座落位置：市区路（街道）号；占地面积：平方米；建筑面积：平方米；其中住宅平方米；物业类型：（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他／低层、高层、超高层或混合）。 第二条委托管理事项1．房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。

XXXX 商铺物业管理协议

XXXX 商铺物业管理协议 商业街管理方：业主（商铺所有者）：为维护XXXX 商业街管理方、业主、业主合法权益，使该商铺经营活动在商业街经营管理上达到总体协调统一，保障商铺及其设施的正常经营和使用，并为创造一个安全、美观、有序的商业环境，XXXX 商业街商铺各业主现委托商业街管理方对其执行《XXXX 商业街经营管理手册》所列事项进行监督管理。第一条本商铺座落于XX 市XXXX 商业街楼号，建筑面积约m （按房管局测绘面积为准）。业主同意接受商业街管理方代表全体业主对《XXXX 商业街经营管理手册》所列事项享有监督执行的权利并接受其管理，在业主或业主出租商铺之经营户（以下简称“经营户”）出现违反《XXXX 商业街经营管理手册》行为时，商业街管理方有权追究业主责任。《XXXX 商业街经营管理手册》为本协议重要组成部分，其内容业主已仔细阅读，不持异议，且愿意自觉遵守执行。 2 第二条协议期限自 年 月 日至 年 月 日。 第三条商业街管理方的权利及义务1．为维护业主的合法经营权益，商业街管理方对商业街享有管理权力，负有维修责任，以保障商业街的正常使用，并为商业街创造一个安全、清洁、舒适的经营环境。2．商业街管理方提供良好的经营环境，适于经营。包括良好完整的场面、良好完整的水电、消防系统、良好完整的柱子、墙面、电梯及卫生间等公共功能系统。3．商业街管理方负责公用设施及场地的使用、维修、保养。4．商业街管理方负责公用机电设备的使用、维修、保养。5．商业街管理方负责公用绿化区域的维护、管理。6．商业街管理方负责公用部位清洁卫生、消防管理。7．商业街管理方负责垃圾清运。8．商业街管理方负责公共秩序的管理。9．商业街管理方负责商业店铺的管理（仅指出租入伙管理、装修管理）。10．商业街管理方负责消防宣传和管理。11．商业街管理方负责相关的档案资料管理。12．商业街管理方为业主提供夜间（当日营业结束至次日营

商铺物业管理协议书

商铺物业管理协议书1 委托方(甲方)： 身份证号码： 地址： 电话： 受托方(乙方)： 地址： 电话： 为了使甲方物业能够获取最大的经济效益，依据《中华人民共和国合同法》以及其它相关法律，法规等规定，就甲方购买的亿都家居建材城商铺委托乙方统一经营管理事宜，甲乙双方本着平等互利的原则，达成本合同，并共同遵守。 第一条委托事项 一、委托经营的商铺基本情况 甲方购买坐落在亿都家居建材城第幢层号商铺，共计间，预测总建筑面积平方米。 二、委托经营目的 1、为使亿都家居建材城规范运作，交易繁荣，扩大知名度，甲方同意乙方根据本合同规定统一经营管理。 2、乙方对亿都家居建材城进行整体规划，按照业种业态的分布要求，以优质服务规范的管理培育市场。

3、双方确认，甲方购买的商铺通过统一经营和管理，有助于市场的快速成长，有利于提升商铺的商业价值。 三、委托经营期限 甲方同意将该商铺交由乙方统一经营管理，委托期限为十年，即从年月日(以实际开业日期为准)至年月日止。在委托经营期限内，双方不得解除或终止本合同，否则按本合同第三条处理。 四、委托条款 1、甲方同意将所购商铺在合同履行期间的前三年(即年月日至年月日)给乙方无偿使用，乙方享受对该商铺的使用、收益权，并不需向甲方支付任何费用; 2、上述三年经营委托期为市场的培育期，甲方委托乙方统一招商，统一经营，培育费用(即招商费用、广告费用、管理费用等)由乙方承担; 3、后七年(即年月日至年月日)由乙方统一代为出租，为更好保障甲方利益，乙方同意按以上时间开始计算给甲方固定的租金收益(若乙方收入超出支付给甲方的固定回报时，超出部份按8：2分成)，甲方向乙方支付租金总额10%做为市场管理费，所有收入税费按照国家规定各自承担;第四、五年每年租金为￥元(大写元整)，第六、七年每年租金为￥元(大写元整)，第八、九、十年每年租金为￥元(大写元整)。

商铺装修协议书

商铺装修协议书 店面装修协议书 _______有限公司（以下简称甲方）为统一和提高___________________________（以下简称乙方）的店面和产品形象。为乙方营造更好的销售环境，经双方协商，本着自愿、平等、互惠、互利的原则，达成如下协议： （1）、自协议签定之日，甲方负责为乙方提供店面整体设计及装修。装修内容包括：门头广告牌的设计、制作、安装；产品形象墙的设计、制作、安装；产品展示架的设计、制作、安装；店内主体色调的制定、粉刷；店内棚顶吊旗的设计、制作、安装；甲方免费为乙方提供样板一套、安装工作服四套及各种证书和产品说明。 （2）、自协议签订之日起，乙方需向甲方交纳装修保证金人民币_____________元整。 （3）、乙方在协议签订之日起一年内不得兼营其它品牌或与甲方有冲突的产品，否则将扣除乙方的装修保证金。

（4）、甲、乙双方合作满一年后，乙方能很好的维护甲方的产品形象，并无违约情况，甲方将如数返还乙方的装修保证金（返款方式以地板兑现）。 （5）、本协议一式3份，甲方2份，乙方1份。 （6）、本协议修改由双方协商解决。 （7）、本协议自双方盖章之日起生效至___年___月___日终止。 甲方： 乙方门面装修协议书 委托方（甲方）： 承接方（乙方）： 甲乙双方经友好协商，甲方决定委托乙方装修三间门面作为卡斯特专卖店铺，具体事宜如下：

（一）、装修工程地点：庐江县康居苑31#、32#、31#号门面，其中31#为茅台京玉专卖，32#、31#为玛茜卡斯特专卖店。 （二）、装修内容包括： （1）、户外店招：灯箱、招牌、门头、宣传墙面 （2）、店内：店内包柱、陈列柜灯箱、灯箱片、墙面装饰张贴画 （3）、特殊陈列和装修、墙面粉刷贴欧式墙纸、陈列墙、橱窗、专业陈列柜等。 （三）、质量标准：装修效果必须与装修效果图一致，材料必须按照甲方的指定材料使用，施工过程中乙方不得偷工减料，否则甲方在验收时可以要求乙方返工，并扣除总工费的10%。 （四）、装修期限：从4月8日开工—5月2日竣工，共计25天工期。（五）、装修竣工验收合格后，一次性付清工费肆万贰仟元整

物业管理协议书

物业管理合同 本合同双方当事人 委托方（以下简称甲方）：业主管理委员会／房地产开发公司 受委托方（以下简称乙方）：物业管理公司 根据《中华人民共和国经济合同法入建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 第一条物业基本情况 座落位置：市区路（街道）号；占地面积：平方米；建筑面积：平方米；其中住宅平方米；物业类型：（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他／低层、高层、超高层或混合）。 第二条委托管理事项 1．房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。 2．房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。

3．本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。 4．本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点、）的维修、养护和管理。 5．公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 6．交通、车辆行驶及停泊。 7．配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，（但不含人身、财产保险保管责任）。 8．社区文化娱乐活动。 9．物业及物业管理档案、资料； 10．法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项； 第三条合同期限 本合同期限为年。自年月日起至年月日止。 第四条甲方的权利和义务 1．与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告； 2．对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同； 3．委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：

商铺物业管理服务合同

商铺物业管理服务合同 甲方： (以下简称甲方) 乙方： (以下简称乙方) 根据《物业管理条例》和有关法律、法规，甲、乙双方在自愿、平等协商一致的基础上，在乙方签订《商业管理合同》时，就物业管理服务达成如下合同条款，共同信守。 乙方经营******** 号商铺，共间，建筑面积 m2，经营期限。 第一条双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 l、对商铺的共用部位、共用设施设备、道路、环境卫生、绿化等项目进行管理、维护与咨询服务； 2、制订本物业的《消防全责任书》，并监督落实； 3、制定本物业的《商铺管理规定》，并监督落实； 4、制订本物业《房屋装饰装修管理规定》，监督落实与商铺相关的内容： 5、依据双方约定，按月/年向乙方收取物业管理服务费、垃圾费、水电费、电梯使用费、公共区域能耗费等； 6、对占用本物业共用部位、共用设施设备或改变其使用功能的行为予以制止；禁止骑门经商和占道经营等行为； 7、向乙方提供商铺内自用部位、自用设施设备维修、养护等有偿服务；、 8、甲方有权对乙方违法、违规的经营行为予以制止，但其行为后果概与甲方无关。 二、乙方的权利和义务 l、自觉执行本物业的各项物管章规，承担违规后果责任； 2、准时足额向甲方缴纳物业管理服务费、水电费、垃圾费、电梯使用费、共公区域能耗等相关费用；

3、装饰装修商铺时，应认真执行《装饰装修管理规定》，并对违规后果承担责任； 4、因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿：5，经营期内经业主同意的转租行为，其物业管理服务费、水电费、垃圾费、电梯使用费、能耗费等仍由原经营户承担，直至另签订物业管理服务合同时止； 6、对经营人、使用人及访客等违反本物业的物管章规并造成损失、伤害的应承担民事责任； 7、认真落实《消防安全责任书》、《房屋装饰装修管理规定》、《商铺管理规定》； 8、商铺内财物自行决定看护，自行设定财产保险；商户营业前必须安装蓝盾防盗设施。商铺内自用部位、自用设施设备自行维修； 9、不得有影响居民正常生活的现象发生；因经营活动中产生的扰民以及侵害其他业主权益的行为承担民事责任； 第二条物业管理服务内容 一、房屋及其配套设备设施的维修、养护、管理。小修12小时内处理，急修3 小时内处理。 三、环境卫生的管理：门前人行道路及公共区域清扫，做到日产日清。 四、绿化管理：定期对苗木进行修剪、灌溉、施肥、打药、除草。 五、公共秩序管理：配合协助政府相关部门，维护本物业区域内的公共秩序。 六、消防管理：组建义务消防队，发生险情及时采取合理措施进行处理。 七、车辆停放管理：指挥车辆有序停放，通道无堵塞； 八、档案资料管理：建立商户档案，一户一档，及时收集并完善档案资料； 第三条收费标准 一、商铺物业服务费按建筑面积每月每平方米3元，按月/年度缴纳，提前60天预收； 二、电费每度l.2元，遇供电部门调整电价时，按涨幅比例上调，以角为单位计收，按月缴纳；分户表与总表不符时，总表电量差额由使用各户按其使用电

店铺装修协议书

店铺装修协议书 当店铺进行装修时，同样需要签订装修协议书，下面给大家带来店铺装修协议书范文，供大家参考! 店铺装修协议书范文一 装饰装修单位：幢号，业主/使用人：以下简称装修人; 装饰装修企业：以下简称装修公司; 中山市xx物业管理有限公司，以下简称物管公司。 为加强商铺室内装饰装修管理，保证装饰装修工程和安全，维护公共安全和公众利益，共同营造一个安全、舒服、优良的生活环境，就xx居小区商铺装饰装修管理一事，签订如下协议： 一、装饰装修/安装工程内容： 拆墙改建(详见附图) □木工装饰□空调设备 室内用电系统增改□卫生间设备□灯箱广告牌 其它： 二、装修工程施工期限： 年月日起至年月日止，装修人须在该时间内装修完毕，过期须办理延期手续。 三、允许施工时间： 星期一至星期六上午8：00-12：00，下午14：00-18：00，星期日与其它时间不得施工，特殊情况以物管公司通知为准。 四、废弃物的清运和处置： 所有因装修/安装工程而产生的材料、废料和垃圾(包括：沙、石、

灰、水泥、泥头、木屑)等散装物品须用袋包装后由装修公司自行清运到物管公司指定的地点，装修垃圾清运费按每100平方米300元计交到物管公司，由物管公司统一清运到堆放垃圾地点。 五、楼宇外立面管理要求： 1、不得改变任何门、窗的款式和设计功能，室外灯箱广告牌、商铺招牌须按物管公司指定的规格进行安装(不得遮蔽二楼住户凸窗，厚20公分;长为商铺隔墙的墙心，钢架必须用防锈漆粉刷，并采用不锈钢包边，商铺招牌若需安装灯，必须是内置灯箱) 2、装修人可以在商铺落地玻璃门内侧安装防盗拉闸，在窗户内安装不锈钢窗花或在室内安装自动报警系统，防蚊网只能安装在所有门窗里面。 3、空调安装须向物管公司申报同意后，按物管公司现场指定的位置安装。 六、禁止行为和注意事项： 1、装修人在装修前须带齐相关资料及图纸向物管公司申报装修，所有施工项目必须按照物管公司审批范围内的内容进行装修，不得虚报假报装修内容。经检查如发现有虚报假报和超审批施工的，必须停工补办申请审批手续，并在得到批准后方可施工，不予批准的项目必须恢复原样。装修申报时装修人须交纳6000元装修押金，装修公司须交纳6000元的装修施工押金。 2、装修施工前必须由装修公司自行将冷热水系统进行试压测试，排水系统进行灌水试验和将电视、电话、室内照明等电气设备系统进

小区物业管理服务协议书范文

小区物业管理服务协议书范文导读：本文是关于小区物业管理服务协议书范文，希望能帮助到您！ 下面收集整理了两篇篇小区物业管理服务协议书范文，不熟悉相关协议条款格式的可以参考一下，欢迎阅读。 2016小区物业管理服务协议书一 甲方(委托方)：_____________业主管理委员会 地址：_____________________________________ 邮码：_____________________________________ 电话：_____________________________________ 法定代表人：_______________________________ 职务：_____________________________________ 乙方(受委托方)：____________物业管理公司 地址：_____________________________________ 邮码：_____________________________________ 电话：_____________________________________ 法定代表人：_______________________________ 职务：_____________________________________ 为加强____________小区(大厦)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据____市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议。

第一条物业管理内容 (一)甲方将位于____区____路的____范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。 (二)管理事项包括： 1.房屋的使用、维修、养护; 2.物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的使用、维修和管理; 3.清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作); 4.公共生活秩序; 5.文娱活动场所; 6.便民服务网点及物业范围内所有营业场所; 7.车辆行驶及停泊; 8.物业档案管理; 9.授权由物业管理公司管理的其他事项。 第二条委托物业管理形式 承包经营、自负盈亏。 第三条物业管理期限 委托管理期限为____年，自____年____月____日起到____年____月____日止。 第四条双方权利、义务 (一)甲方权利、义务 1.根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实施物业管理; 2.监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施

《商铺物业委托管理经营合同》

物业委托管理合同 甲方： 乙方：成都途宿公寓管理有限公司 使用对象：业主

甲方（委托方）： 居民身份证号码： 住所： 邮编： 联系电话： 代理人： 代理人居民身份证号码： 代理人住所： 代理人邮编： 代理人联系电话： 乙方（受托方）：成都途宿公寓管理有限公司 社会信用代码： 法定代表人： 地址： 根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规之规定，经甲、乙双方充分协商，依平等自愿、等价有偿的原则，就乙方接受甲方委托，为甲方提供物业经营、管理服务（下称“托管经营”或“托管”）事项达成如下协议，以兹共同遵照执行。

1.托管物业（房屋及附属设施）概况 1.1托管物业位于四川省成都市大邑区/县青 霞镇分水社区路幸福公社小区号楼单 元号房，房型为房厅厨 卫，权属证书编号（或经成都市大邑县商品房预售网上登记备案的《商品房买卖合同》编号）为，权属证书所登 记的所有权人为，建筑面积为平方米。 （业主） 1.2托管物业须按照四星级以上酒店客房标准装修，并至少包括下列附属 设施： 1.2.1电器类：电视机、机顶盒、冰箱、空调、洗衣机、组合式厨房 设备、热水器。

1.2.2家具类：沙发、茶几、餐桌、餐椅子、电视柜、衣柜、睡床、 床垫、床头柜、窗帘、遮光帘、纱窗等。 1.3为保障托管物业的安全和高品质，提高舒适度，托管物业须配置乙方 指定的门锁、床垫及布草。 1.4在甲方向乙方交付托管物业时，甲乙双方共同对托管物业交付条件及 附属设施进行清点，并在《托管物业附属设施清单》上予以签字确 认。 2.托管物业经营模式 托管物业的经营模式为：度假式（□√公寓／□别墅）出租。 3.托管经营权限 3.1乙方对托管物业享有排他的经营管理权限，有权自主制定经营和管理 规划和方案； 3.2乙方有权自行选择和决定托管物业经营管理所需的合作方； 3.3乙方享有托管物业租赁价格定价权、自主制定租赁价格打折促销策略 的权力； 3.4乙方有权自主成立管理、服务团队； 3.5乙方享有其他依据商业惯例应当享有的经营权利。 4.托管经营期限 4.1托管经营的期限自2018年6月30日起至2023年6月29日止 （以实际精装拎包交付为准，如有延期，托管经营期限自动顺延）。 4.2甲方应在2018年6月30日前将符合本合同约定条件 的托管物业交付给乙方。托管物业的交付以甲方向乙方交付房屋钥匙 为准。 4.3甲乙双方同意自房屋达到拎包要求并交于途家委托授权的成都途宿公 寓管理有限公司（以下简称成都途宿）后三个月为此项目的整备期， 以利于乙方准备开业事项。 4.4托管经营期限届满后，如甲方有意将托管物业继续用于委托管理经营 的，同等条件下乙方享有优先缔约权。 5.经营收入分成及支付方式 5.1托管物业的经营收入，按甲方40 %、乙方60 %的比例进行分 配。

物业商铺装修管理协议书

物业商铺装修管理协议 书 Document number：NOCG-YUNOO-BUYTT-UU986-1986UT

装修管理协议 物业管理单位：北京博安物业服务有限公司天津分公司（以下简称甲方） 电话： 承租人（购买人）：（以下简称乙方） 电话： 物业位置：天津市津南区咸水沽镇津沽路46号枕流GOLF公寓星宇花园 为加强本商业区域店铺装饰、装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障内部的结构安全和外观统一，维护商铺环境整洁、美观，为各客户营造一个安全、清洁、优美、舒适的购物环境。凡商铺区域内业主(承租人)进行商铺装修时，应当保证建筑工程质量和结构安全,符合物业管理、消防、供水、供电、环境保护等有关规定和标准，并需遵守我司对房屋装修有关问题的规定： 一、装修流程说明 1、业主（承租人）或其委托人到物业公司领取《装饰、装修申请表》、《装修承诺书》、《防火安全责任书》及相关装修管理规定，并按表中要求逐项如实填写。 2、业主（承租人）确定装修方案，选定装修施工单位，并由施工单位指定一名防火责任人。

3、业主（承租人）会同装修施工负责人备齐如下装修申报材料到物业公司申报/审批手续。 1）填好装修申请表、装修登记表； 2）装修施工单位的营业执照、资质证明复印件（加盖公司公章）；3）装修项目明细表； 4）铺位装修施工图（包括建筑、给排水、电气图等）； 5）装修人员身份证复印件和1寸照片2张； 4、物业公司负责查验装修申报材料是否齐全。受理装修申报后，在三个工作日内予以审批。装修审批的原则如下： 1）不能破坏建筑物的主体结构； 2）不能破坏建筑物的建筑立面； 3）确定用电负荷； 4）装修方案须符合消防防火要求，须经天津市消防局申报审批。 5、装修方案经审批同意后，由装修单位负责人到财务部缴纳各项管理费用。 6、装修单位负责人持《装修申请表》、施工人员身份证复印件、1寸照片2张和财务收款单据到物业公司办理《装修施工许可证》，包括办理施工人员的《施工人员出入证》。 7、装修人员进场施工过程中，物业公司有权进行检查，纠正违章；对违反装修规定者，物业公司有权对施工单位或有关人员给予处罚；高空抛物者从重处罚。

物业管理合同协议书完整版

物业管理合同协议书完整 版 In the case of disputes between the two parties, the legitimate rights and interests of the partners should be protected. In the process of performing the contract, disputes should be submitted to arbitration. This paper is the main basis for restoring the cooperation scene. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________

物业管理合同协议书完整版 下载说明：本协议资料适合用于需解决双方争议的场景下，维护合作方各自的合法权益，并在履行合同的过程中，双方当事人一旦发生争议，将争议提交仲裁或者诉讼，本文书即成为复原合作场景的主要依据。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 本合同双方当事人委托方(以下简称甲方)： 业主管理委员会/房地产开发公司受委托方(以下简称乙方)： 物业管理公司根据《中华人民共和国经济合同法入建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对(物

商铺物业服务合同

物业服务管理合同 本合同双方当事人： 出租方（甲方）：湘潭盘古国际贸易有限公司 地址： 邮政编码： 法定代表人： 职务： 承租方（乙方）： 地址： 邮政编码： 法定代表人： 职务： 根据国家有关法律、法规和双方签订的《租赁合同》有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就乙方租赁湘潭保税商品中心商场与甲方就商铺物业管理事宜订立本《湘潭保税商品中心商场物业服务管理合同》（以下简称“本合同”）。

第一条定义除另有说明外，下列用语在本合同及附件中使用时具有如下的含义：1.1 本合同：指甲方和乙方订立的本合同，包括本合同主文、所有附 件及双方就修订本合同而做出的任何书面补充协议 1.2 湘潭保税商品中心商场：指湘潭盘古国际贸易有限公司拥有独立、位于湘潭市 的地产项目，四至分别为：东 路，南______ 路，西_______ 路，北_______ 路。 1.3 购物中心：指“湘潭保税商品中心”中的商业部分，总建筑面积 约32150 平方米。 1.4 该商铺：指甲方根据《租赁合同》的约定向乙方提供的出租商铺。 1.5 物业保证金：指乙方依据本合同向甲方交付的保证金，该保证金不是乙方预付的物业管理费等费用，仅作为乙方履行本合同义务的保证。 1.6 物业管理费：指湘潭盘古国际贸易有限公司为维护整个湘潭保税商品中心商场的正常运作，而对湘潭保税商品中心商场的公共区域执行保安、清洁、设备设施维护维修等工作而发生的必要费用以及该商场公共区域（包括中央空调、公共照明、室外亮化、公共停车场、卫生间、外围绿化）本身的水、电、等费用。 1.7 书面形式：指信件、信函、公告等可以有形表现所载内容的形式。 1.8 元：指人民币元。 第二条物业管理费用及支付方式

《商铺物业管理服务协议书》.

商铺物业管理服务协议书 甲方： 乙方：

签订日期：年月日

物业管理单位：（简称甲方） 承租单位（户）：（简称乙方） 乙方于年—月日租用楼（小区）层商铺. 面积共平方米，作途使用。 为确商铺（以下简称：本物业）商铺物业管理服务的有序实施，保证物业管理活动当 事人的合法权益，减少物业管理纠纷，根据《物业管理条例》及其它物业管理法律、法规的有关要求，在平等、协商一致的基础上，甲乙双方就商铺的物业管理服务签订本协议.并共同遵守。具体如下： 1、甲方负责物业公用设施、设备和共用部位的维修、养护和管理。 2、甲方负责公共区域的清洁卫生、绿化、消杀工作。 3、甲方负责治安、消防、车辆管理工作（但不含人身财产等保险保管责任），实行24小时安全监控和巡视服务，配合协助公安机关作好治安防范工作。 4、乙方所使用的商铺，是经相关的建筑质量检验部门检验合格交付使用的，如乙方在使用过程中发现房屋质量问題需要维修，应向甲方报告，由甲方负责联系施工队及时 进行维修。

5、乙方不得将窗户及外墙作任何更改，不得擅自安装防盗网、雨蓬、空调等，如需安装，必须向甲方提岀申请，经甲方审批同意后，方可按指定的位置和规格安装.以确保物业外貌美观、统一协调。 8、未经业主同意和甲方审批，乙方若擅自改变房屋结构、用途、外貌或非法进行扩建、拆建和利用公共部位堆放杂物等，甲方有权采取相应措施责令乙方停止或恢复原貌，甲方有追究乙方赔偿由此所造成的经济损失权力。 7、商铺装修前须先办理装修手续，交纳装修垃圾清运费、特约服务费、装修原则为不损坏房屋结构安全，不破坏外立面，不影响相邻商户利益，消防部分须经消防部分审批。若因乙方违章装修，造成公用设备设施损坏、停水、停电、漏水、漏电等事故，乙方负责修复和承担由此事引起的全部经济责任和法律责任。装修工程完工，经消防部门验收后，才能开业经营。 8、商铺的使用范围仅限于各自的商铺内，未经本物业管理办公室及物业管理许可， 不 得占用公共区域经营或在公共区域、公共设施设备上作任何摆放、堆放、悬挂、张贴广告等行为。不准在小区内乱停乱放车辆：不准损坏绿化植物。不得私自占用、取用或移动公共配套设施设备（如公共水、电、消防栓、垃圾桶等） 9、乙方应自觉遵守甲方制订的环境卫生等公众管理制度，环境卫生实行门前“三包”， 垃圾应以袋装放入垃圾箱内，电视、音响的音量不要太大，以免影响他人，营造一个 良好的生活、经营、办公环境。 10、收费标准： (1 )、商铺的物业管理服务费按合约面积计算：元/平方/月收取。 (2)、乙方必须按时(每月5日前)交纳管理费、水电费等费用。如拖欠上述费用，

商铺委托经营及管理协议书(专业版)

商铺委托经营及管理协议书 编号: 委托方：（以下简称甲方） 身份证号/护照号/营业执照注册号： 地址： 联系电话： 受托方：（以下简称乙方） 地址： 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，甲乙双方经协商一致，达成如下商铺委托经营及管理协议条款，以资双方共同遵守： 第一条：甲方同意将其购买的“”项目幢单元层号铺位（建筑面积平方米）委托乙方经营及管理，乙方负责商铺招商及培育市场。 第二条：甲方自愿将上述商铺委托给乙方经营及管理的期限共计年，签订本协议起至年月日止，在上述经营及管理期内,乙方享有该商铺的经营权、管理权和相应的收益权，以及在不损害甲方合法权益的情况下的自主转租权。但从本协议生效之日起至年月日前为市场培育期及装修期，双方一致确认该期间乙方不向甲方支付租金及任何费用。

第三条：租金及支付方式 1、租金 上述商铺在委托经营及管理期间,其年租金为人民币元（即半年租金为人民币元），本条款所涉租金为税前租金。 2、租金的支付方式 年月日起至委托期限届满期间的租金由乙方按半年度向甲方 支付，具体支付时间为年月日前支付半年租金计人民币元，年月日前支付半年租金，以此类推。 3、租金契税及扣缴方式 在委托经营期间，甲方所获得的税前租金所产生的契税，甲方同意由乙方按国家规定代扣代缴，届时乙方向甲方支付的租金为扣除契税后的租金。 第四条：乙方负责包括甲方上述商铺在内的委托经营管理物业实施统一的经营管理模式；有权决定甲方上述商铺在内的物业经营布局和宣传推广；在不改变铺位主体结构和整体风格前提下统一进行装修管理，所涉费用与甲方无涉。 第五条：上述商铺仅作商业用途。 第六条：商铺的移交 1、甲方应于上述商铺的出卖人公告的交付日期办理商铺交付手续，并在与出卖人办理完毕交付手续的次日将商铺移交给乙方经营及管理，届时甲、乙双方应当办理书面移交手续。 2、如若甲方不能如期至出卖人处办理商铺交付手续，甲方同意授权乙方在出卖人公告的交付日期届满后三日内代为甲方办理商铺交付手续，交付手续办理完毕后商铺即正式移交给乙方经营及管理。

物业管理合同书(标准版)

物业管理合同书(标准版) 篇一： 甲方(委托方)：业主管理委员会 乙方(受委托方)：物业管理公司 为加强 _ 小区(大厦)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为 业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据________________________________________________________ 市物业 管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。 第一条物业管理内容 1. _____________ 甲方将位于___ 区路的范围内的物业委托给乙方实行统一管 理，综合服务。 2. 管理事项包括： (1) 房屋的使用、维修、养护; (2) 物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等 )的使用、维修、养护和管理; (3) 清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作); (4) 公共生活秩序; (5) 文娱活动场所;

(6) 便民服务网点及物业范围内所有营业场所; (7) 车辆行使及停泊; (8) 物业档案管理; (9) 授权由物业管理公司管理的其他事项。第二条委托物业管理形式 承包经营、自负盈亏。 第三条物业管理期限委托管理期限为年，自___年___月___日起到___年___月___日止。 第四条双方权利、义务 1. 甲方权利、义务： (1) 根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理;(2)监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。 (3) 按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的 ____ %) _____平方米给乙方，按月租金元租用，并负责办理使用手续 (4) __ 给乙方提供管理用房___________ 平方米(其中办公用房_______ 平方米，员工宿舍 ____ 平方米)，按月租金_ 元租用; (5) 负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回; (6) 不得干

商业物业管理合同范本(标准版)

商业物业管理合同范本(标准版) Model commercial property management contract (Standard V ersion) 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日 合同编号：XX-2020-01

商业物业管理合同范本(标准版) 前言：本文档根据题材书写内容要求展开，具有实践指导意义，适用于组织或个人。便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 委托方（以下简称甲方）： 受委托方（以下简称甲方）： 根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将 （物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第1条物业基本情况 物业类型：办公居住物业 坐落位置： 占地面积： 建筑面积： 第二条物业管理内容 1、保洁 （1）公共保洁

a、公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生 b.人员编制：__人 c、.保洁标准：（见附件） （2）楼宇保洁 a. 1、主楼1-6层9-14层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生;7-8楼电梯口;15-16层地面及电梯间及楼面平台卫生;电梯、安全通道及消防通道卫生;一楼室外平台及两侧通道 2、综合楼两侧楼梯、2-4楼走廊卫生间及玻璃卫生 3、群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生 b、人员编制主楼__人、综合楼及群楼__人 c、保洁标准（见附件） 2.绿化 （1）绿化范围：办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理 （2）人员编制：__人 （3）绿化标准：（见附件）

商铺装饰装修管理协议

商铺装饰装修管理协议 甲方：泰安名嘉物业管理有限公司 乙方：（业主或租户） 丙方：（装修施工单位） 为规范泰安名嘉广场的装修管理，有效地制止违章装修行为，保障商铺的整体结构安全和外观统一，甲、乙、丙三方经友好协商特制定此协议。 1. 管理权限和责任范围 1.1 凡在甲方接管的物业区域内装修的行为，都必须按本协议的规定进行装修，服从统一管理。 1.2 乙方须在装修前15日向甲方提供装修设计方案和有关行政部门的审核文件，经甲方同意后方可开始装修。乙方须严格按照甲方审核通过的方案开展装修设计，如需变更须经过甲方书面同意，不得中途擅自变更。 1.3 甲方对装修方案的审批，并不代表对方案中的技术参数的认可，同时甲方对方案中所选设备、材料及其性能不负任何责任。乙方清楚的知道并认可，甲方并非专业机构或审批部门，甲方对乙方提供的装修方案的审核及对装修工程的验收是从商场操作流程及商场的形象要求出发,并不免除乙方向有关部门（特别是消防审批）申请确定装修的合法性的责任。 1.4 乙方应对商铺装修完工后的情况负责，即使按审批方案完工后发现任何质量问题，甲方不负任何责任。 2. 甲方的权利和义务 2.1 审验乙方所委托的装修施工单位的资格（装修施工单位需要提供公司资质，消防许可证、营业执照、设计资质、施工消防许可证、税务登记等证照复印件），申报的装修设计图纸复印件、预算及有关手续，对不符合装修管理要求的设计方案提出修改意见；审批完后，将装修申请表、施工图纸资料和相关证件复印件归档保存。

2.2 按照泰安市相关标准收取装修垃圾清运费等费用；预收并保存乙方、丙方的装修质量保证金；发放《装修许可证》，办理《施工人员出入证》，通知乙方开始装修。 2.3 要求乙方严格按审批的图纸施工，有权对装修过程进行监督。 2.4 对丙方存在的违规现象，按国家相关法律、法规、及相关规定处理。 2.5 甲方在接到乙方装修申请或竣工验收申请后，在三个工作日内给予答复。 2.6 提醒乙方与丙方按《住宅室内装饰装修管理办法》签订装修合同和装修质量保修协议。 3. 乙方的权利和义务 3.1 乙方在进场施工前，需将商铺招牌、广告位、空调安装等设计方案，按当地政府部门相关规定，送至政府相关部门报批。 3.2 乙方装修商铺除严格遵守本协议之外，必须向甲方申报、填写《装修申请表》，如实填报装修项目、范围，提供装修方案、施工图和施工单位名称、联系电话等。经审批后，即可办理入场施工手续。对于工程量较大或容易损坏房屋结构及公共设施的装修工程，由乙方上报消防、国土、建设等政府部门审批。 3.3 乙方在申请的同时须出示施工单位的营业执照及资质证书或建设行政主管部门发放的个体装饰装修从业者上岗证书，验原件、交复印件并加盖公章。 3.4 乙方在装修过程中如需增加装修范围或延期装修的，须到甲方处重新申报审批，方可施工。 3.5 乙方需在建筑物防火分区内吊顶、隔墙装修的，高层超过50平方米装修面积、低层超过100平方米，装修单位必须将工程的有关防火设计图纸和资料，送当地消防管理部门审核，取得合格证后，方可施工。 3.6 乙方在装修过程中，不得改变或损坏原有房屋的结构、外观及公共设施，不得改变房屋及配套设施的使用功能。乙方对房屋本体自用部位及设施（如楼地面、内墙面、天棚等）进行装修时，楼地面不得凿到原结构层，只允许凿毛；不得随意增加楼地面静荷载（如增厚混凝土地坪或增砌地面砖墙等）；如需加高地面则只能用轻质材料（如膨胀珍珠岩砖、燃渣、木料等）。不得超负荷吊顶、安装大型灯具及吊扇；不得刨凿顶棚；装饰材料必须是难燃、不燃的，否则须做防火处理；固定的家具亦须作防火处理。 3.7 乙方不得安装外置防盗网、不得随意改动外门窗、不得在房屋外立面的门窗处放置、粘贴有碍观瞻的广告等物品；不得在楼顶安装太阳能热水器；不得私自打空调孔洞，须在甲方指定的位置安装空调，按原设计的排水管排放冷凝水。

物业服务协议书

物业服务协议书 篇一： 本合同双方当事人 委托方(以下简称甲方): 受委托方(以下简称乙方): 根据《中华人民共和国经济合同法》、《深圳经济特区物业管理条例》等国家、地方有关法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一 致的基础上,就甲方委托乙方对龙城工业园实行专业化、一体化的物 业管理订立本合同。 第一条物业基本情况 座落位置： 总建筑面积： 物业类型：工业园; 第二条委托管理事项 (一)房屋建筑本体共用部位(楼外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的维修、养护和管理; (二)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、 垃圾道、共用照明、中央空调、加压供水设备、配电系统、楼内消 防设施设备、电梯等)的维修、养护、管理和运行服务; (三)本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、 室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、停车场等)的维修、养护和管理; (四)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运;

(五)车辆行驶及停泊(不包括车辆保管责任); (六)配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作,(但不含人身,财产保险保管责任); (七)社区文化娱乐活动; (八)物业及物业管理档案、资料; (九)法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项; (十)甲方要求符合法规和政策规定的其他事项; 第三条合同期限 本合同期限为--年。自---日起至----日止。 第四条甲方的权利和义务 (一)与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告; (二)对乙方的管理实施监督检查,每年全面进行一次考核评定,如因乙方管理不善,造成重大经济损失或管理失误,经市政府物业管理主管部门认定,有权终止合同; (三)委托乙方对违反物业管理法规政策的行为进行处理:包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取缴催改措施; (四)本物业规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理; (五)甲方在合同生效之日起按政府规定向乙方提供管理用房(其中包括办公用房、员工宿舍、等其它管理用房),由乙方无偿使用; (六)甲方在合同生效之日起按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料(工程建设竣工资料、住用户资料等)，并在乙方管理期满时予以收回; (七)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;