【房地产年报】武汉市 2019年土地市场大数据分析

武汉市2019年土地市场大数据分析

（2019.11）

一、武汉市土地交易市场概况

1、土地交易总体概况

截止2019年11月底，武汉土地市场共挂牌178宗地，共成交146宗地，撤牌12宗，流拍13宗，延期5宗，成交金额约1450.52亿元、成交净用地面积约1150.12万㎡、成交建筑面积约3051.50万㎡。相比去年同期成交金额上涨41.61%、成交净用地面积上涨11.39%、成交建筑面积上涨2.74%。

（图1 2019年1-11 月土地成交情况图）

2、居住用地（含具有居住性质）土地交易概况

（1）土地市场分析

截止2019年11月底，武汉土地市场共挂牌居住用地（含商住性

质）104宗地，占供应总数的58.43%；成交金额约1362.62亿元、占总成交金额的93.94%，成交净用地面积约794.41万㎡、占总成交净用地面积的69.07%，成交建筑面积约2243.83万㎡、占总成交建筑面积的73.53%。

（图2 2019年1-11 月土地成交信息汇总图）（2）成交价格分析

截止2019年11月底，武汉市（含远城区）居住用地成交平均楼面地价6072.44元/㎡，平均溢价率9.82%（详见表1）。

（表1 2019年1-11月居住用地性质土地成交信息汇总表）

月份成交总建筑面积成交价格楼面地价

平均溢价率（万㎡）（万元）（元/㎡）

1月277.54 1277647 4603.47 5.00% 2月49.66 331700 6679.42 9.00% 3月62.51 430560 6887.86 4.00% 4月594.77 4135425 6952.98 20.00% 5月184.01 666870 3624.10 1.00% 6月333.09 180**** ****.41 18.00% 7月56.51 347157 6143.28 0.00% 8月22.91 109160 4764.73 0.00% 9月234.88 175**** ****.68 12.00% 10月318.17 2161211 6792.63 27.00% 11月109.93 608846 5538.49 12.00%

（3）各区域供应分析

截止2019年11月底，共成交居住用地（含具有居住性质）的建筑面积约2243.98万㎡，中心城区的供应主要集中在硚口区206.84万㎡、武昌区191.22万㎡、汉阳区184.97万㎡占全市住宅供应总量的9.22%、8.52%、8.24%；经济开发区中东湖高新区土地成交量较高，约占全市住宅供应总量的8.17%；远城区中东西湖区、蔡甸区土地成交量较高，分别约占全市住宅供应总量的14.21%、8.64%。

（表2 2019年1-11月各区域居住用地性质土地成交信息表）

3、武汉市11月土拍市场成交及下月供应

（1）2019年11月土拍市场成交情况

2019年11月份，武汉市供应土地22宗，流拍2宗，终止1宗撤牌1宗，延期3宗；其中住宅类用地15宗，共成交10宗；总出让

净用地面积101.90万㎡，总建面286.54万㎡，总成交价为652349万元。

（表3 2019年11月土地成交明细表）

（2）2019年12月土拍市场供应情况

2019年12月武汉市土地市场供应土地52宗，其中主城区供地13宗、远城区供地39宗，按照挂牌方式分网上挂牌7宗、现场挂牌26宗。

（表4 2019年12月土地供应明细表）

3、总结与分析

1、2019 年 11 月份武汉市供应土地 22 宗，含住宅用地 15 宗，本月总体供应量呈增长趋势，出让净用地面积 101.90 万㎡，总建面286.54 万㎡；武汉市（含远城区）居住用地成交平均楼面地价 6072.44元/㎡，仍处于高位，总体价格走势较为平稳，东湖高新区、东西湖区、蔡甸区供应量增大。

2、后军运时代开启，让武汉市将财政赤字白热化，土地供应量也是在历年供地中前所未有的在十二月爆棚，也为未进入武汉的优秀房企留下完美的契机，更为深耕武汉的品质房企提供了更多机遇。

二0一九年十二月十一日