房地产基本制度与政策分类模拟23
房地产基本制度与政策分类模拟23
一、多项选择题
(每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意)
1. ______是《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款。
A.当事人姓名或者名称及住所
B.租赁期限
C.租赁用途
D.租金交付方式
E.房屋的修缮责任
答案：BCDE
2. 关于商品房预售的说法，错误的有______。
A.未竣工的预售商品房不得再行转让
B.为尊重客户，销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房
C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价
E.房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，登记机关可以为其办理房屋权属登记手续
答案：BE
3. 关于商品房预售许可的说法，正确的是______。
A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B.预售许可的最低规模可以小于栋
C.持有建设工程规划许可证和施工许可证
D.可以分单元办理预售许可
E.不得分层办理预售许可
答案：ACE
4. 关于房屋租赁期限说法，正确的是______。
A.房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定
B.房屋的租赁期不得少于6个月
C.房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过20年
D.房屋的租赁期超过20年的，房屋租赁合同无效
E.租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
答案：CE
5. 关于房屋租赁的说法，正确的是______。
A.承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意
B.房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统，逐步实行房屋租赁合同网上登记备案，并纳入房地产市场信息系统
C.租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效
D.房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案
E.承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人不可租赁该房屋
答案：ABCD
6. 关于房屋转租的说法，正确的是______。
A.指房屋出租人将承租的房屋再出租的行为
B.转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备出租人同意转租证明
C.承租人在租赁期限内如转租所承租的房屋，在符合其他法律、法规规定的前提
下，还必须征得房屋出租人的同意
D.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外
E.转租期间原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止
答案：BCDE
7. 按照规定，以下______，不得设定抵押权。
A.权属没有争议的房地产
B.学校用于教学的房地产
C.列入文物保护的建筑物
D.土地所有权
E.被依法查封的房地产
答案：BCDE
8. 关于房地产抵押规定，正确的有______。
A.单纯的土地使用权抵押的，要求土地必须是以划拨方式取得的
B.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外
C.抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿
D.以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立
E.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产
答案：BCDE
9. 依法不得抵押的不动产有______。
A.农民的自留地
B.国有土地所有权
C.学校的校办工厂
D.公立医院的门诊楼
E.被人民法院查封的属于个人的营业房
答案：ABDE
10. 在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款包括______。
A.出租房屋租金
B.发包人拖欠的建筑工人工资
C.发包人拖欠承包人的建筑工程价款
D.发包人拖欠的建筑工程材料费
E.已抵押担保的债权数额
答案：BCDE
11. 同一财产向两个以上债权人抵押的，关于拍卖、变卖抵押财产清偿顺序的说法，正确的是______。
A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿
B.抵押权已登记的先于未登记的受偿
C.抵押权已登记的后于未登记的受偿
D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿
E.抵押权未登记的，按照法院裁判清偿
答案：ABD
12. 最高额抵押权确定的情形有______。
A.抵押财产被扣押
B.新的债权可能发生
C.抵押人被宣告破产
D.约定的债权确定期限届满
E.抵押财产被查封
答案：ACDE
二、判断题A对B错
1. 城镇房地产交易包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押，但城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动除外。
答案：B
2. 房地产交易管理是房地产市场管理的重要内容。
答案：A
3. 房地产行政主管部门发现交易双方的成交价格明显低于市场正常价格时，就可以要求交易双方当事人更改成交价格，并按市场评估交纳有关税费。
答案：B
4. 取得《房地产估价师执业资格证书》的人员，就可以以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。
答案：B
5. 房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。答案：A
6. 房地产赠与属于双务行为，受让人也需承担一定义务。
答案：B
7. 凡房地产转让或变更的，必须按照规定的程序先到土地管理部门申请土地使用权变更登记，然后凭变更后的土地使用权证书向同级人民政府房地产管理部门办理交易手续和申请转移、变更登记。
答案：B
8. 以出让方式取得土地使用权的房地产转让时，受让人所取得的土地使用权的权利、义务范围应当与转让人原有的权利和承担的义务范围相一致。
答案：A
9. 以出让方式取得土地使用权，可以在不同土地使用者之间多次转让，其土地使用权出让合同约定的使用年限可以根据实际情况改变。
答案：B
10. 以划拨方式取得土地使用权的房地产，在转让的价款或其他形式的收益中，包含着土地使用权转让收益，这部分收益完全由转让人获得。
答案：B
11. 商品房预售是指房地产开发企业将已经建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。
答案：B
12. 房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
答案：A
13. 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
答案：A
14. 开发企业进行商品房预售时，应当向求购人出示《商品房预售许可证》。
答案：A
15. 房地产直销是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托专门的房地产中介服务机构代为销售的一种经营方式。
答案：B
16. 房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
答案：B
17. 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，但可以向买受人收取任何预定款性质的费用。
答案：B
18. 按照我国现行的房屋权属登记的有关规定，房屋权属登记中对房屋的面积按建筑面积进行登记，但按套、套内建筑面积计价，会影响用建筑面积进行产权登记。
答案：B
19. 按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
答案：A
20. 合同未作约定的，面积误差比绝对值超过1%时，买受人有权退房。
答案：B
21. 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
答案：A
22. 经批准A房地产开发企业对其开发的部分商品房户型进行了变更。按规定，A房地产开发企业的正确做法是，应当在变更确立之日起10日内，电话通知买受人。
答案：B
23. 某商品房于2016年1月8日竣工验收合格，2016年3月8日开发商将其交给购房人孙某，该商品房保修期应从2016年1月8日起计算。
答案：B
24. 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由出租人向承租人支付租金的行为。”答案：B
25. 租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议可以不继续履行。答案：B
26. 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务。
答案：A
27. 张某将其一套房屋出租给李某，并签订了房屋租赁协议，约定租赁期限为25年。根据《中华人民共和国合同法》“房屋租赁期限不得超过20年”的规定，此房屋租赁协议的全部条款无效。
答案：B
28. 租赁用途是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质。
答案：A