某房地产开发流程图(精致)

①

②

寻找拟建投资地块

投资分析、编制项目建议书代可研报告

1天（计委）

https://www.sodocs.net/doc/1410363016.html,

总体规划方案设计

方签署的合作意向书

项目规划审批申报表

建设单位用地申请及拟建项目情况说明

、拟建方案设想总平面图

、1：2000地形图一份

⑦⑩

⑥

规划意见书天（规委）

项目立项

23天（市计委、市建

委开发办）

委托交通影响评估报告

22天（市规划院、规委）

45天

30天（市规划院）

https://www.sodocs.net/doc/1410363016.html,

⑧⑨委托钉桩

0天（规委、测绘院）

人防（审批意见2003.06.19已取得）、消

防专业报建图（审批意见2003.05.19已取

得）

20天（评估单位）

地价款（2003.06.10已交）

电信方案咨询供电方咨询20天供水方案咨询20天

市政项目方案综有线电视方案咨询20天 10人

道路方案咨询20天热力方案咨询20天

（20）

28）

雨、污水方案咨询20天

https://www.sodocs.net/doc/1410363016.html,

（39）

）

卫生验收园林验收

a 、年度施工计划 a 、建设项目环保审查审批手续（环保评估报告审批）

b 、施工合同 b 、建设项目竣工环境保护验收、申请报告、验收申请表

c 、地名办批复 c 、建设项目环境保护验收监测报告

d 、物业管理公约批复

e 、外商投资企业批准证书，企业成立合同，营业执照

f 、临时国有土地使用证，国有土地使用权出让合同，出门金缴纳证明

g 、建设工程规划许可证 h 、建设工程施工许可证

I 、预售房价款监管协议书，投资总额达25%以上证明材料 j 、预售商品房面积测量报告和分摊部位的说明、各层平面图 k 、关于涉外项目国家安全审查的批复 l 、市政府征地批复

m 、预售商品房型图，装修标准和设备简介

市政各专业施工图设计

,

（60）

30天

（62）

56）

办理建设工程规

13天

办理开工

11天

、建筑工程消防设计审核意见书

筑工程消防安全质量验收合格报告

设意见整改及落实情况

防火材料构件和消防产品、设备合格证明、消防施工单位的资质证书

、建设项目人防工程竣工验收备案表、区县人防办出具的认可文件、人防工程竣工验收报告

、施工单位签署的人防工程质量保修书

（6365）

竣工验收天建委

c、房屋竣工证明文件

d、房屋面积测量成果报告

评估报告审批） e、竣工项目地价款核准复函

报告、验收申请表 f、公用建筑面积、分摊面积的材料

g、国有土地使用证或土地来源证明

理开工证

（64）

11天