建筑方案设计说明(参考模板)
成东1号公馆
方
案
设
计
说
明
书
北京森磊源建筑规划设计有限公司
二零一六年十一月
设计文件目录第一篇设计说明
第二篇效果表现
第三篇规划及分析图
第四篇单体平、立、剖面图
设计说明
第一章建筑设计
一、工程概况
该项目位于成都市龙泉驿区西河镇。规划建设总用地面积为104958.44平方米,其中规划净用地面积：89002.33平方米，规划道路代征用地面积：12758.07平方米，规划绿地代征用地面积：3198.04平方米。总建筑面积521623.96平方米。其中地上建筑面积426264.27平方米，住宅面积213129.08平方米，占地上总建筑面积的49.999%；地上非住宅面积213135.19平方米，占地上总建筑面积的50.001%；架空层建筑面积4673.8平方米，地下建筑面积90685.89平方米。
二、规划设计概念——自然、人文、居住的完美结合
经过认真细致的现场调查，分析研究和对周边环境的深入了解，设计力求规划出一个以人为本、多元、有特色及独创性、富有地域文化内涵和汇集自然、现代审美情趣、并能体现自然、人文、办公和居住四者完美结合的、有一定品位的居住体。
项目合理开发，分期发展，注重项目环境和经济利益的平衡，以防止过度的市场开发和对环境的影响。
在总体中，不仅仅关注本项目内部各组成部分的有机结合，同时亦考虑与周边环境的整体联系。整体性的理念贯彻在内外功能的组织，景观地貌的利用等方面，力求使组团与周边环境形成良性互动，形成较好的用地布局和道路系统、绿化系统和景观系统。1、以人为本的规划设计理念
贯彻以人为本的思想，充分考虑中国人传统生活特点及习惯，注重人与自然的相互制约。
2、特色原则
规划注重特色，项目融合富有个性的设计风格，手法多变，在整体格调统一的前提下，使形体塑造更具魅力。强调环境与建筑，空间与实体的整合性。组团绿地，地域标志性景观等多层次富有人情味的商业及生活场所的塑造，将增强居民归属感与自豪感。
3、建筑与环境的均好性原则
本方案充分考虑利用地形、朝向、气候、绿化等要素，注重创造优美的环境以及保护周围地区的景观与自然环境。建筑体量及尺度宜人，让建筑完全融合于环境之中，与环境成为融合共生关系。
三、总平面布置——合理性、均好性
商业及办公位于项目用地的左侧，南侧设计项目的主要出入口，西侧入口为次入口，分别有孵化中心、综合展厅，和办公楼。还配有动漫展示区、动漫衍生商品销售中心、动漫科技城配套商业。都由东西贯通的商业内街将项目连为一体。二期配套的住宅位于项目的右侧，由4栋住宅建筑组成。
整个项目建筑朝向均好，做到了“户户有好景，家家享美景”的生态格局。高层之间更是达到了32米的间距，为项目优美环境的营造提供了充
足的空间条件，
通过建筑之间的相互组合，形成丰富的庭院景观，并与院落景观、公共景观互相融合，互为借景，使有限的空间融入无限的自然生态之中。
四、景观设计
1、设计原则
1）人文原则
以人为本并非以人至上，我们追求的是人与人，人与自然的沟通与交流。通过自然环境的引入融合，艺术元素的设计营建，以及居住品位的培养和提升，创造一种忧雅舒适的居住空间，使居住者尽享城市艺术。
2）安全原则
交通细致得当、路网便捷，建筑与景观深刻而鲜明。景观设计避免使用不安全元素，充分利用地形特点，造就自然亲和的空间环境。
3）经济性原则
在满足景观绿化欣赏性要求的前提下，少用名贵花木，多使用本地原生植物，并按照植物多样性原则配置，适宜本地生长的，更新周期长、耐病虫害的乔、灌、花卉以及地被植物品种。这样的空间有利于自然的和谐发展，减少后期的养护成本。
2、设计理念
根据建筑的简欧风格，景观设计创作性地将园林风格与生态环境景观融合在一起。设计概念着重应用园林的特征和小品元素来提升整个景观的设计品质。
景观通过多元化的园林设计手法，项目营造出韵味十足的异域风格；充分利用本土植物种类的自身生态特点，运用南方园林的种植手法，创造出不同的空间特点；软质景观和硬质景观的超常规比例运用使楼盘突出了家的温馨感，增强了住宅的私密性，从而提高了楼盘的自身价值。
3、景观规划特色
结合项目主要人行出入口，从满足人流量大的基点出发，设置了大而开阔的景观通道，并延伸至项目内部与区内大面积的景观面结合，形成了巨大的景观面，为人们提供了良好的休闲娱乐生态场地，很大程度上提升了项目的生活品质。结合建筑布局，景观设计曲折蜿蜒，依步行路线形成景观流线，并在建筑围合处形成节点景观，节点景观的不完全围合性使其与道路景观共同形成了大的景观面，为整个项目所共享。
整个项目景观以点、线、面的形式展开，“点”有庭院节点景观，“线”有穿行于区内庭院间及内部的沿线景观带，“面”有项目出入口及道路处大面积开阔景观，并且真正做到处处有景，处处不同景的优美画面。
4、总体规划原则及目标
住宅区景观规划设计，并用艺术的元素展现于世人，做到移步异景，是为在满足现代生态学、美学和场所的精神特征的理想生活家园外，探索住宅空间环境与景观文化意境结合的表达方式，使之不仅满足业主对高品质生活的向往，更为业主提供广阔的沟通平台和人性化的情感空间。
1）规划原则
(1)、高品位、高起点、高标准的规划原则。
(2)、以人为本，追求“生态平衡”、“建筑、人、环境”共生的概念，住宅区景观应对不同人群的多方面需求作出积极响应，以环境和空间特征对人实现主动的接应，争取最大程度的亲和，使之成为真正体现“以人为本，人与自然共存”思想的户外空间。
(3)、因地制宜，运用传统与现代的设计理念，创造内涵丰富、现代感强、多元化的园林景观。通过采用适地适树的种植原则，及地方材料的选用，突出地方性特征。用地的条件和特征是景观设计的素材来源。
(4)、艺术性、实用性、时代性相结合的原则。贴和时代，彰显现代社会生活文明特质。作为生活在现今社会环境中，景观设计在思想及形式上应符合现代人的思维模式和审美情趣，体现住宅区中人与自然的重新思考和定位。
(5)冼练简洁、大度平和、舒适安全的原则。
(6)保护与开发相结合，可持续发展的原则。
(7) 以绿为主，倡导生态建设：
以多层次的绿化生态环境组织人与自然，建筑与自然交融的生态空间，提倡多种乔木，合理搭配花灌木及地被：以生态环境常识为指导，使行为环境与形象环境有机结合，最大限度地尊重自然生态环境。
2)规划目标
通过自然条件的改善，人文环境的设立以及绿化空间的形成等多元素交织和介入，实现绿色自然的人居环境，构建出一个有趣生动，内蕴丰富的人与自然及文化的多角度、多层次的交往空间及休憩场所，让繁华都市的人们回到有自然趣味的家中平静地获得甜蜜，使之不仅有平静浮躁心灵的功能，还兼有陶冶情操的作用。
3)总体构思
(1)富于演绎性的景观分区
在注重空间延续的同时，不同的组团围绕不同的主题沿空间序列创造具有不同特色又富于演泽性的景观分区，从而景观在统一中求变化，对比中达到和谐。
(2) 明确景点组织分级
分别创造不同的景观层次，点、线、面的层次。
(3) 细致入微的人性化设计
充分体现人与环境的互动关系，半高近人尺度的环境空间层次，充分考虑不同年龄段业主的要求，功能配置齐名。
五、单体建筑设计
1、文化风格定位
简欧试建筑风格在立面中独树一帜，阳光水趣组合景观设计，自由休闲的风情路面铺装，以人为本的整体把握。使整个项目富有人性化，浪漫而前卫。
2、立面设计：
该项目建筑群立面设计崇尚现代人文艺术，赶超时代潮流，把握时代脉搏．整个立面设计力求简洁, 素雅又富含现代生活气息。二期建筑立面
处理以竖线条为主，直通到底，重点处理建筑的顶部，中部则相对简洁轮廓线和近人尺度的细部变化，同时又不繁琐、杂乱，将地面景观延伸至空中，在丰富细部的同时，使建筑与景观相互渗透
，建筑群挺拔、秀丽。商业店面将尽可能采用现代化建筑语言，均采用每柱距一开间的形式，有效的创造出极具韵律感的商业空间。建筑色彩素雅庄重，符合当地的文化气氛，形成稳重的的群体风格，创造出丰富的立面效果，勾勒出优美的天际线，极大满足了住户对家的认同感，使建筑与环境融为一个整体，为环境增色，力求创造出一个现代的、亲切的、温馨宜人的居住项目景观。
建筑造型简洁大方,线条流畅，与项目总体定位相协调，并通过使用塑钢、玻璃，金属等具有工业化质感的材质，使整体高雅大气、灵动飘逸，飘窗、线脚、玻璃栏杆、百叶等细部处理上独具匠心，更表达了一种严谨中的浪漫、清新中的典雅。完美设计使建筑既富有浓郁的亲水风格，又富有鲜明的时代感，充分表现了建筑与时代和人文相契合的恒动精神和世家气质。
六、环保设计
以国家标准为依据，按照“因地制宜、清洁城市、全面规划、合理布局”为原则，争取做到废弃物收集容器化、操作运输机械化、粪便排放管道化、废弃物处理无害化和资源化的标准。
在住宅布置方面，让建筑尽量远离城市干道，以减少噪音的干扰。建筑布局根据当地的气候条件，使建筑物围而不合，或利用架空层留出通风通道。组团内部的间距也能满足自然通风的要求，因此每户居民都可以享受良好的自然通风条件。
在绿化设计上，营造大面积中庭景观，景观主要以软质植物为主，辅以小面积水体，改善了项目的空气质量，让人类与自然更亲切。
在建筑用材方面，也尽量采用节省能源的当地建材，避免用对环境有损的材料。楼盘落成后，可设置废物回收站，回收不同种类的废弃物循环使用。
七、消防设计
项目设计了2个主要出入口和4个消防出入口，主要道路考虑通行消防车，组团内部在紧急情况下，消防车可以到达每一单元。消防车穿越建筑物时，其净高尺寸≥4.5m，宽≥4m。消防车道的坡度≤7%，转弯半径≥6m。
八、生态、节能设计
项目设计以“以人为本、生态环保、节能减耗、绿色健康”为宗旨，从规划的角度深入研究，优化建筑的微气候环境，充分重视和利用太阳能，充分利用自然条件和人工手段，在为人类提供舒适健康生活环境的前提下，将整个建筑及区域的建造及全生命周期内运行的能源消耗、资源消耗及对环境和区域生态链的冲击尽可能减至最低水平，使建筑及项目能融入生态循环而达到平衡，实现人、建筑、自然的和谐统一。建筑设计符合住宅建筑的节能、隔声、日照、通风等各项要求，打造了一个生态、舒适、健康的生活环境。保温材料采用最节约的中空玻化微珠保温浆料做外墙内保温。
九、综合经济技术
1、总地块综合技术经济指标：
2、二期综合技术经济指标：
第二章结构设计
一、设计依据
根据甲方提供的任务书。
国家现行规范及地方法规。
其它相关规范及条例。
二、结构设计
结构设计采用下列设计规范及标准
《建筑结构可靠度设计统一标准》 GB 50068-2001 《建筑工程抗震设防分类标准》 GB 50223-2010 《建筑结构荷载规范》（2006年版） GB 50009-2001 《混凝土结构设计规范》 GB 50010-2010 《建筑抗震设计规范》 GB 50011-2010 《建筑地基基础设计规范》 GB 50007-2002 《砌体结构设计规范》 GB 50003-2001 《高层建筑混凝土结构技术规程》 JGJ3—2010
《高层建筑箱形与筏形基础技术规范》 JGJ6—99
《建筑地基处理技术规范》 JGJ79－2002
《岩土工程勘察规范》 GB 50223-2004
《建筑工程设计文件编制深度的规定》建质[2003]84号
其它现行国家标准、规范及规程
工程慨述及结构选型
本工程地处成都龙泉驿区。工程包括01,02栋30层的办公用房，房屋高度分别为99.45米，结构采用框架剪力墙结构, 01、02栋商业为3层，局部4层，房屋高度分别为3层19.35米，4层22.15米，结构采用框架结构， 12、13、14栋32层的住宅，房屋高度分别为96.6米，结构采用剪力墙结构，15栋33层的住宅，房屋高度分别为99.6米，结构采用剪力墙结构，A区设两层地下室作为车库及设备用房，负二层为平战结合人防，结构采用框架结构；B区设一层地下室作为车库及设备用房，结构采用框架结构；12、13栋商业1层房屋高度为7.35米，结构采用框架结构， 14栋商业2层房屋高度为10.35
米，结构采用框架结构。幼儿园3层，房屋高度分别为13.4米，结构采用框架结构。
结构设计使用年限为50年，结构的安全等级为二级，抗震设防类别为丙类；地基基础的设计等级为乙级，地下室防水等级为二级。
主要建筑材料的材质和强度等级
3．1．1构件混凝土强度等级见下表
3．1．2 混凝土耐久性分类
处于二a类环境部分：地下室底板、外墙、有覆土的地下室顶板、
其它和土壤直接接触的构件、水池，集水坑；
其余部分处于一类环境。
3．2 钢材
钢筋： HRB335,HRB400级钢筋
楼板钢筋采用CRB550级冷扎带肋钢筋，地下室顶板梁的纵筋采用
HRB400级钢筋;型钢、钢板等：Q235B钢。
3．3 焊条
HPB235钢筋，Q235钢焊接：E43系列
HRB335级钢筋焊接：E50系列
HRB400级钢筋焊接：E55系列。
3．4 砌块和砂浆：
采用页岩空心砖，厚度按建筑平面，从200～100不等，块体的强度等级不小于MU5.0,混合砂浆的强度等级不小于M5。维护墙的容重不大于8kN/m3。
基础形式
该工程高层部分采用筏板基础，纯地下室部分初步定为独立基础加止水板。
荷载标准
5．1风荷载
5．2抗震设防的有关参数
5．3 标准冻深不考虑冻土的影响。
5．4 活荷载标准值
第三章给排水设计
一、设计依据
1、建筑给水排水设计规范 GB50015-2003（2009版）
2、高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95（2005版）
3、自动喷水灭火系统设计规范 GB50084-2001（2005版）
4、汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-97
5、室外给水设计规范 GBJ13-86（1997年版）
6、室外排水设计规范 GBJ14-87（1997年版）
7、业主提供的有关设计资料二、设计范围
本设计承担本工程的室内给水、排水、内排雨水及消防给水设施的设计，室外给水、排水、场地雨水及消防给水设施的设计。
三、给水系统
1、本工程从市政给水管道上引入两路水源DN200，沿地块周边布置成环状管网。
2、本工程最高日生活用水量为1050m3/d，最高日最大时生活用水量为109.375m3/h。
3、本工程负一层至四层给水由市政管网直接供给，五至三十三层由无负压成套供水设备供水。于地下一层设置生活加压泵房。
四、雨污水系统
本工程实行雨污水分流系统，污水排入市政污水管网，雨水集中后再排入市政雨水管网。
五、消防系统
1、本工程需设置室内外消火栓系统，在室外给水管上设置室外消火栓，设置间距不大于120m。室内消火栓系统形成环状，竖向不分区,负一层至12层采用减压稳压型消火栓.
2、本工程消火栓系统用水量为：室内消火栓用水量为40L/s，室外消火栓用水量为30L/s。消火栓系统其火灾延续时间按2小时计。
3、本工程车库、办公室须设置自动喷水灭火系统。火灾危险等级为中危险级II级。灭火用水量按30L/s计，火灾延续时间按1小时计。
4、在负一层设置一座有效容积为612 m3的消防水池。屋顶设置一座有效容积为18 m3的消防水箱。
5、于负一层水泵房设两台消火栓泵，两台自喷泵，都为一用一备。
6、在柴油发电机房，高低压配电室设置七氟丙烷灭火系统。
六、环保及节能
1、采用低噪音，振动小的水泵。
2、对水泵基础采取减振措施，管道和水泵采用柔性连接，以减少固体传声。
3、采用雨污水分流制。
4、采用变频无负压供水设备，充分利用市政水压。
第四章电气专业
一、设计范围：
10/0.4kv配变电系统；电力、照明系统；建筑物防雷，接地系统及安全措施；火灾自动报警系统；有线电视系统；综合布线系统；周界防盗系统；停车场管理系统；监控系统。
二、供配电系统：
①负荷级别：一级负荷：消防设备、应急照明、生活水泵、客运电梯，安防电源等；三级负荷：其余负荷。
②负荷估算：整个地块：
住宅部分：Pe=16800kw，Pjs=7800kw，Sjs=6800KVA
办公部分：Pe=21000kw，Pjs=12600kw，Sjs=13000KVA
③电源：拟从市电引来两路10KV回路，一用一备。设置自启动柴油发电机组作自备电源。
④配电所：在地下室设10KV高压配电所1座及变配电所个4座，高压配电所为整个地块所有变压器提供10KV配电；住宅部分变配电所内选用5台1250KVA和1台630KVA干式变压器；办公部分变配电所内选用8台1600KVA干式变压器。为整个地块供电。
⑤应急电源系统：整个地块设置2台800KVA柴油发电机做为备用电源，分别为住宅及办公部分供电。建在地下室一层内。
⑥办公电源采用树干加放射式配电。照明线路采用树干式与放射式相结合配电。在建筑公共部位设置火灾事故照明及疏散照明。
⑦照度标准：
车库 50LX
变电所及设备用房 150LX
办公室 300LX
⑧照明灯具以简洁、高效为主；办公室采用节能型灯具；地下车库照明选用筒式荧光灯
⑨应急照明：变电所，消防控制室，消防水泵房，消防风机房设供继续工作或暂时继续工作的备用照明。疏散走道、楼梯间、厅堂及公共出口处设置疏散指示灯。
⑩本工程防雷等级按2类设防，采用TN -S系统；防雷、电气、弱电
共用接地装置，接地电阻
≤1欧，做总等电位连接和局部等电位连接。
三、自动控制系统：
1生活泵，通风机等按工艺要求进行控制。
2消防泵，消防风机控制：
a. 消防泵、喷淋泵采用软启动装量作降压启动，火灾时由消防控制中心发出信号自动启动，运行信号返回控制中心显示。
b. 防排烟风机由消防控制中心发出信号自动启动，运行信号返回控制中心显示。
c. 排污泵BAS自动控制。
四、弱电系统：
1、电视系统：
a 本工程在电梯前室及甲方需求场所设置电视系统。电视信号由市有线电视网引来，采用862MHZ邻频传输系统，用户输出端电平为64+4dB。
b各楼层设电视分器件箱，网络分配形式为分支一分配方式。
2、电话及PDS综合布线系统：
电话及网络由市电话网络网引来，楼内采用PDS综合布线系统。
3、安全防范系统：
车库、主要出入口、走廊、电梯厅等区域设摄像机监视，监控室与消防控制合用。
4、电话、有线电视系统，综合布线系统楼宇对讲，周界防盗等其它弱电系统在地下室分别设进线室、主机房。
五、消防：本工程采用消防控制中心报警系统，消防控制中心设于建筑物一层，各单体建筑之间采用通信电缆联络。在地下室及地面建筑电梯前室、办公部分等位置分别设置火灾自动报警器、火灾事故广播及消防联动控制系统。
第五章暧通专业
一、设计依据：
1、本工程依据成都市用地规划许可证。
2、甲方提供的本项目方案设计任务书。
3、国家及成都市有关建筑设计的规范、规程及有关文件规定，相关标准及规范如下所示：
《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95 2005年版）《民用建筑设计通则》（GB 50352-2005）
《汽车库、修车库、停车厂设计防火规范》（GB50067-97）
《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）
《采暖通风与空气调节设计规范》（GB 50019-2003）
《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006）
《住宅设计规范》GB50096-2011
《住宅建筑规范》GB50368-2005
《饮食建筑设计规范》 (JGJ 64-89)
《室内空气中二氧化碳卫生标准》（GB/T 17094-1997）
《城市区域环境噪声标准》（GB3096-2008）
《民用建筑隔声设计规范》（GBJ 118-88）
《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
《民用建筑热工设计规范》（GB501-93）
《暖通空调·动力》（全国民用建筑工程设计技术措施）
二、设计范围：
本方案设计建筑的通风、防排烟、以及空调系统，本方案设计不包括天然气系统设计，天然气系统设计由专业公司完成。
三、室外设计参数：
本建筑位于成都市，室外参数采用成都市气象资料，具体参数如下：
四、设计说明：
1、通风系统设计
通风设计主要以自然通风为主，当自然通风无法满足规范要求时，则采用机械通风。地下车库以及需要通风的区域如：配电间、电梯机房、卫生间及水泵房、制冷机房及换热机房等均设置机械通风系统，对于设置气体灭火的高低压配电室机械通风系统除用于平时排风外，同时还兼作事故排风，除有事故排风的配电室采用机械送风外，其它通风方式均采用自然进风，机械排风。
地下车库设置独立的机械排风系统（兼作火灾时排烟系统），采用双速风机，平时排风时低速运行。排风量按空间高度3m计算。排风系统按防火分区进行设置，进风方式为自然进风。
柴油发电机房需要设置事故排风系统和机械送风系统，柴油发电机的尾气排风系统均由设备供货厂商根据其工艺系统的要求进行设计。
储油间采用机械排风，自然进风的通风方式，排风设备为防爆轴流风机，同时储油间的油箱应密闭，且应设置通向室外的通气管，通气管应设置带阻火器的呼吸阀。
锅炉房设置平时排风系统及事故排风系统，事故排风系统根据燃气浓度探测报警信号进行控制，当锅炉房内天然气浓度达到设定值时，燃气报警装置进行报警，同时启动事故排风风机，事故排风风机与平时排风风机共同进行排风。锅炉房排风设备采用防爆型轴流风机，进风方式为自然进风。
厨房通风系统设计由厨房工艺专业设计公司进行设计。
安装在防火墙上自然进风口采用防火百叶风口，安装在室外的风口则采用防雨百叶风口，送风风口采用双层百叶风口；排风风口均采用单层百叶风口；安装于通风竖井上的风口由建筑专业根据暖通专业提供的风口面积要求进行设计。
用于地下建筑通风管道采用无机玻璃钢风管；与通风器（换气扇）相连接的风管采用金属软管，其余通风管道均采用镀锌钢板。
排风系统所采用的设备及布置如下表所示：
通风系统设计参数如下表所示：
2、空调系统设计
（1）空调区域范围：
本设计空调区域包括办公、动漫展示厅、动漫科技城配套商业、普通商业、物业管理用房等。
（2）空调系统形式：
办公、消防控制室、强、弱电间以及因功能需要全天提供空调系统的区域或房间均采用直接蒸发式空调系统；直接蒸发式空调系统采用的设备为分体空调机，办公楼、动漫展示厅、动漫科技城配套商业及培训中心等区域均采用中央空调系统；普通商业及物业管理用房可根据业主要求设置分体空调机或采用中央空调系统。
空调系统冷、热源：
中央空调系统冷源由冷水机组提供，热源由燃气承压热水锅炉提供。冷水机组以办公楼为单元分区设置，热水锅炉集中设置，空调系统冷、热源参数如下表所示：
锅炉提供的热源经水—水板式换热器（一次板换）通过热交换用于提供中央空调系统所使用的循环热水，也称为空调一次水。水—水板式换热器设置方式与冷水机组相同，均以办公楼为单元分区设置。
（4） 空调系统划分：
本方案以办公楼为单元为一个集中空调系统，再根据个区域的功能和使用时间的不同，进行空调系统分区。由于办公楼建筑高度接近100米，考虑冷水机组及系统的承压能力，将办公楼中央空调系统划分为低区和高区二个系统，其中低区空调系统直接采用由冷水机组和热水锅炉与水—水板式换热器进行热交换提供的冷、热水（空调一次水）；高区空调循环水则通过水—水板式交换器与空调系统一次水进行冷、热交换后，供高区空调系统使用。空调系统区域划分及冷、热水参数如下表所示：
（5） 冷、热水系统设计说明：
空调系统的冷、热水系统采用闭式机械循环系统，水系统均采用二管制。空调冷水循环系统末端为变水量，冷水机组及一次板换（低区）为定水量，当冷水机组及一次板换端水量大于空调末端用水量时，则通过设置在供、回水干管之间的差压平衡阀进行水量调节，将多余的水量旁通至回
水干管；高区空调系统的换热器一次水侧和二次水侧均为变水量系统。本工程空调系统低区冷、热水泵分别设置，定频控制。高区空调系统冷、热水二次泵则采用同一套水泵，差压变频控制。空调水系统竖向采用同程式，水平方向则根据情况采用同程式或异程式。
（6） 空调水系统采用高位膨胀水箱定压方式。
（7） 冷却水系统：中央空调系统冷却水系统为开室机械循环系统，冷却方式为机械冷却，冷却设备采用冷却塔，冷却水参数为供水温度：32℃；回水温
度：37℃。 （8） 水处理系统：
锅炉热水循环系统设置有一套软化水处理装置，系统补水经软化水处理装置处理后进入锅炉。低于空调系统的补水及回水通过一台综合水处理器杀菌、灭藻、除垢、过滤等处理后进入制冷机组及换热器。高区空调水系统的回水及补水采用物理除垢方式，处理装置为离子棒，离子棒设置在每台水
—水板式换热器的二次水的进水侧。
（9）空调末端系统设计说明：
A）新风系统：
本工程根据空调区域采用二种新风处理方式：第一种方式为新风与一次回风混合后，进行冷却/加热处理，另一种方式为新风采用新风机组集中处理，新风不负担空调区域负荷。
B）室内空气处理系统：
各空调区域的室内空调负荷主要由室内空气处理设备负担，并采用机器露点送风方式，但对于湿负荷较大的内区末端设备，如采用机器露点送风方式，则无法满足空调区域的温、湿度要求，因此对于较重要的内区空调系统的末端设备采用再热设施，再热方式采用电加热，调节方式为无级调节。
（10）气流组织：
本设计根据空调区域的空间形式，采用了以下气流组织方式：
（a）上送风，下回风方式。
（b）上送风，上回风方式。
（c）侧送风，上回风方式。
（d）上送风，中回风方式。
（11）末端设备：
本设计空调末端设备采用了多种形式的设备，其中对于处理风量较大的设备则布置在空调机房内，其余设备则采用吊装方式布置在吊顶内。本工程所采用的末端设备如下表所示：
（12）风管及风口
空调风管采用超级风管，内外壁均贴附铝箔。风管壁厚为40mm，材料为超细离心玻璃棉，导热系数小于0.04W/m.K。
空调系统送风口根据空调区域空间及气流组织方式不同，采用了不同型式送风口，如球型喷口、方（圆）形散流器、双层百叶风口等。所有空调区域的回风口均为单层百叶风口，当回风口布置在防火墙上时，回风口则采用防火百叶风口；室外新风入口采用防雨百叶风口。
上述所有风口材质均为铝合金，但布置在室内的风口可根据装修需要进行表面喷塑，为了防止送风口表面出现结露现象，可在风口表面设置木制边框。
（13）空调水管及冷凝水管
空调水管及冷凝水管均需要防腐及保温，有关防腐和保温说明详见本说明“防腐及保温”章节。
空调水管管径≤DN400，采用压力等级为2.5Mpa的无缝钢管，标准注号为GB8163-99；管径＞DN400采用压力等级为2.5Mpa的直缝焊接钢管，标准注号为GBT13793-92。管道除与阀门、过滤器、扰性接头等配件连接方式采用丝扣连接或法兰连接（管径 1.建筑设计说明 1.1工程概况 ⑴工程名称：第六中学教学楼建筑结构设计 ⑵总建筑面积：12029.78平方米 ⑶结构形式：本工程主体为框架结构 ⑷层数：主体建筑为5层（6层水箱间） ⑸耐火等级：本工程耐火等级为二级 1.2平面设计 1.2.1设计依据 ⑴建设主管部门对该项目的批复文件； ⑵建设提供的设计任务书及审查通过的设计方案； ⑶依据《民用建筑设计通则》。［GB50352-2005］； ⑷依据《建筑抗震设计规范》。[GB50011-2001]； ⑸依据《建筑设计防火规范》。[GB50016-2006]； ⑹依据《中小学校建筑设计规范》。[GBJ99-86]； ⑺依据《公共建筑节能设计标准》。[DB21/T1477-2006 J10923-2007]； ⑻依据《建筑内部装修设计防火规范》。[GB50222-95]； ⑼依据国家各有关建筑设计《规范》和《法规》及条文，辽宁省建筑标准设计《建筑构造图集》等国家及地方有关设计规范及标准。 1.2.2柱网尺寸 综合考虑建筑的使用功能，以及受力等多方面因素，本建筑柱网采用：9000×7200、9000×3300、9000×5700。 1.2.3平面布置形式及变形缝的设置 本建筑主体采用矩形形式。建筑总长125.1m ，分别在6轴和7轴，14轴和15轴之间设有变形缝。 伸缩缝：伸缩缝也叫温度缝，是考虑温度变化时对建筑物的影响而设置的。气候的冷热变化会使建筑材料和构配件产生胀缩变形，太长和太宽的建筑物都会由于这种胀缩而出现墙体开裂甚至破坏。因此，把太长和太宽的建筑物设置伸缩缝分割成若干个区段，保证各段自由胀缩，从而避免墙体的开裂。伸缩缝缝宽()mm 30~20，内填弹性保温材料。 防震缝：防震缝是考虑地震对建筑的破坏而设置的。对于地震设防地区的多层砌体房屋，当房屋的立面高差在6米以上时，或房屋有错层，且楼板高差较大时，或房屋各部分结构刚度、质量截然不同时，地震中，房屋的相邻部分有可能相互碰撞而造成破坏，所以，需要设计防震缝把建筑物分割成若干个形体简单、结构刚度均匀的独立单元，以避免震害。防震缝的宽度一般为()mm 100~50。 1.2.4功能分区 建筑方案设计说明 (2)人行流线： 项目人行流线结合中心景观绿化、入户小径形成一条相对安全的人行路线及休憩空间，考虑步行者的视觉感受，在植物、建筑的布局上营造步移景异的效果。（3）本项目为高层建筑群，小区内部沿高层建筑设置消防道路及回车场，消防车道宽≥4米，满足消防要求。 6．环境与绿化 小区景观系统延续了总平规划中心花园式结合绿化系统，结合建筑周边绿化布置，营造整体中心花园式内庭院景观，让每个组团的住户都有良好的景观朝向。7．公共配套服务 本项目规划的公共配套服务设施包括为小区服务的商业设施、公共服务设施配置、等。商业服务设施主要是沿街独立店面、超市、商业等；配套公共服务设施为公共活动用房、物业管理等，满足小区配套服务设置要求。 8.人防设置 人防工程按相关人防要求设置在本项目的1号地下室范围内，并满足本项目的人防需求。 建筑设计说明 1.设计依据 《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93） 《无障碍设计规范》（GB0763-2012） 《民用建筑设计通则》（GB 50352-2005） 《住宅设计规范》（GB50096-2011） 《住宅建筑规范》（GB50368-2005） 《建筑设计防火规范》（GB50016-2006） 《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）2005年版 《商店建筑设计规范》（JGJ 48-88） 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97） 《汽车库建筑设计规范》（JGJ 100-98） 《地下室防水工程技术规范》（GB50108-2008） 甲方的意见 2.建筑物使用功能： 1#楼为一梯四户一类单元式高层住宅楼，裙楼为两层商业用房；2#～5#楼均为一梯四户一类单元式高层住宅楼，裙楼为两层商业用房；6#楼一梯四户一类塔式高层住宅楼，首层为小区配套活动用房。地下室分为两个，1#楼底盘辐射范围区域为1层地下室，设置设备用房；2#～6#楼底盘辐射范围区域，主要功能为机动车停车库、非机动车车库、人防、局部设置设备用房。 3.建筑的功能分区及平面布局： （1）地下室共分为五个防火分区，其中四个作为机动车停车库，一个作为非机动车停车库。地下室区域战时设置人员掩蔽所。 （2）1#～5#楼均设计为一梯四户一类单元式高层住宅楼，竖向交通设计采用两部电梯（其中一部按担架电梯设计）加剪刀梯形式，更好的满足不同人群需求的竖向交通形式及现代居住人群多元化的居住需求，营造更好的居住环境。结构形式采用框 土建工程承包合同 甲方（发包方）： 乙方（承包方）： 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，本着自愿、平等、协商一致的原则，结合工程的实际情况，为确保各方利益，经协商一致达成如下协议： 一、工程内容 二、工程地点 三、工程期限 1、本合同总工期为年月日开工，至年月日结束。 2、如遇下列情况，工期作相应顺延。 （1）施工现场不符合安全施工； （2）设计范围内重大设计变更； （3）人力不可抗拒的自然灾害（如台风暴雨、地震及战争）而影响工程进度； （4）甲方未获得合法部门的审批被相关执法部门责令停止施工。 （5）甲方不能按合同规定支付工程款。 乙方在以上情况发生的十天内，就延误的内容和因此发生的经济支出向甲方提出报告。甲方代表在收到报告后，在十天内予以确认和答复，逾期不予答复乙方可视为要求已被确认。以上5条除第3条所造成的经济损失由甲乙双方共同承担，其余(1,2,4,5)条所造成的经济损失均由甲方自行承担。 四、工程价款工程总价：人民币元整（￥元）。 1、双方签定详细的施工预算单， 2、增减项目双方签字认可，增项部分费用在施工前支付80%，其余20%施工完成后一周内付清。 五、付款方式 1、合同生效后，甲方在一周内向乙方支付工程总价40%作为预付款，即人民币××元整（￥元）； 2、工程施工进行到中期，完成总项目的40%工程量时，甲方在收到乙方提出申请之日起一周内向乙方支付工程总价30%的款项，即人民币××元整（￥元）； 3、工程施工进行到后期，完成总项目的70%工程量时，甲方在收到乙方提出申请之日起一周内向乙方支付工程总价20%的款项，即人民币××元整（￥元）； 4、工程验收结束后，甲方在一周内向乙方付清全部余款，即人民币××元整（￥元）。 六、工程验收 1、当该工程完工后，由乙方向甲方提出书面竣工验收申请。甲方应在7天内安排验收工作，并告知乙方参加验收。乙方自提出申请验收报告7天后，因甲方原因未安排验收的，则视为该工程符合设计和施工方案要求，运行正常，通过验收。 2、工程未经验收，甲方若需启用，须与乙方协商，经同意方可使用。若未经乙方同意启 柘城·万洋城方案设计说明 一建筑设计篇 一、项目概述 项目名称：柘城·万洋城 选址: 项目位于柘城县，南面为学苑路，东面为九华山北路，西面为太行山路，北面为玄武湖路。整体地理位置非常优越。 规划建设用地面积：总用地面积109809.2平方米（约164.7亩），实际用地面积97122.99平方米（约145.68亩）。 使用性质：商业用地 建设规模：建筑实际面积约为110840.39平方米。 二、设计依据 1.根据甲方提供的用地现状图（含道路红线等规划要求） 2.《总图制图标准》（GB 50103-2010） 3.《建筑设计防火规范》（GB50016-2014) 4.《民用建筑设计通则》（GB50352-2005) 5.《商店建筑设计规范》（JGJ48-2014） 6.《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015 7.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》50763-2012 8.《全国民用建筑工程设计技术措施》（规划·建筑）（2009版）三、总体定位及规划 空间设计的新特点： 1．商业空间步行化 为减少机动车交通对购物活动产生的干扰，商业空间步行化，即将一定范围的商业空间辟为步行空间，禁止机动车通行，从而提高商业活动的安全性和便捷性。 2．商业空间室内化 商业空间室内化是利用屋顶的覆盖功能，将步行商业活动引入室内，并通过人工环境控制，减少不良自然条件对步行活动的影响，从而创造舒适的购物环境。 3公共空间社会化 商业建筑的公共空间越来越受到重视，在公共空间中加入更多的社会活动，可以增加商业空间的价值，整体打造双首层商业，通过东西轴线、南北轴线、中心广场、及区域广场的整体设计。整个市场流线四通八达、有场有市，更利于专业市场业态需求,形成柘城新的城市中心，商业地标。 本项目充分利用基地周边资源，采用因地制宜的布局方式和人性化的结构特征，打造优美的城市景观，为投资商、消费者等提供亲切宜人的空间感受。 通过对周边已形成的城市资源的研究，抓住与城市紧密衔接的切入点，是本设计规划结构的基础。交通、景观资源等元素的叠加、重组，构成了该设计的基本格局。人车分流，建立通畅安全的步行空间。 四、功能分区与平面组成 总平面布局围绕轴线、广场、街市展开，以提升广场的商业价值及营造良好的空 建筑方案设计说明 一、项目概况 1.1.设计背景 同原鸿恩寺项目区位于渝北区大石坝街道长安厂一厂区B地块。第五期是同原鸿恩寺项目最后一块用地（J分区）。第五期位于同原鸿恩寺项目整个用地范围的西北角。第五期北面为城市主干道（红石路），东面为规划中的市政规划广场，广场东面是建设中的第三期（以商业办公为主）。南面为规划中的16米城市道路。西面为宽度16米的城市道路，路西面为江陵医院。北部片区现状人口密集，老工业企业众多（前卫仪表厂、江陵厂、长安厂、川东石油局等），属重点旧城改造区域。当前公共交通发达，18条公交线路直达主城各区，规划红岩村大桥、南北干道、轻轨5号线将使立体式交通系统得到进一步完善。整个五期用地呈狭长带状分布，整体用地规模较小。第五期地块南低北高,红石路与南面规划道路高差约13米。现场无坍塌、滑坡等不良地质现象。 1.2.设计要求 第五期总用地面积14845.57平米。由于地块是同原鸿恩寺项目的最后一期，第五期总建筑面积是整个项目容积率剩余面积。根据规划条件，整个同原鸿恩寺项目计算容积率建筑面积为1000736.56平米。其中一期231806.91平米，二期126670.02平米，三期299634.96平米，四期246165.67平米，因此，根据计算，第五期建筑面积应为96458.17平米。第五期容积率为6.50。其中主要为住宅和商业。绿地率≥25%。建筑密度与整个项目各期相平衡。停车泊位居住按0.6个/100㎡、商业等公建按0.7个/100㎡。第五期无建筑高度限制。 1.3.设计依据 1.重庆市规划局核发的1：500红线地形图； 2.重庆市规划局核发的《建设用地规划许可证（地字第建500105200900583 号）》 3.《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版) 4.《建筑设计防火规范》GB50016-2006 5.《民用建筑设计通则》GB50352-2005 6.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001 7.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 8.《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98 9.《住宅设计规范》GB50096-2011 10.《商业建筑设计规范》JBJ48-88 11.《重庆市城市规划管理技术规定》（2012.1）； 12.《小套型住宅设计规范》DBJ50-079-2008 13.《重庆市住宅项目配建体育设施规划管理暂行规定（试行）》(2010) ------------------项目 建筑方案设计咨询服务合同 甲方： 乙方：阿特金斯顾问（深圳）有限公司上海分公司 甲方： 法定代表人： 地址： 邮编 乙方：阿特金斯顾问（深圳）有限公司上海分公司 法定地址：上海市黄浦区南京西路388号2106－2109室、22层 邮政编码：200001 电话： 传真： 开户银行： 银行帐号： 项目联系地址：上海市南京西路388号仙乐斯广场22楼 邮政编码：200003 经双方友好协商，甲方聘请乙方为--------------------------------------------工作提供顾问咨询服务（以下简称“本项目”），双方本着平等互利的原则，特签订如下合同，以资共同信守。 1、定义 1.1 本合同中 (a) “本合同”指合同正文及其附件，以及双方根据合同第7条所作的任何 书面变更的内容。本合同附件均为本合同不可分割的部分，与合同 正文具有同等效力。 (b) “不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 (c) “咨询服务”指附件一中订立的咨询服务内容，以及本合同第10条规 定的附加咨询服务。 (d) “书面形式”是指合同书、信件、电报、电传、传真、和数据电文（包 括电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。 (e) 本合同中的“天”指日历天，年、月、日均以公历计算。 1.2 本合同中的各标题仅作为参考之用，不得从任何意义上影响本合同 的涵义或其解释。 2、合同的完整性 甲方与乙方订立的合同条款全部包含在本合同中，所有在此之前的合同、备忘录、谈判、信函、会议纪要或讨论等书面或非书面的文件、承诺均为本合同所取代。 3、文件效力 如果组成本合同的文件资料之间出现含混不明、或相互冲突的，以合同附件为准，但双方根据本合同第7条对本合同进行修改的文件除外。修改文件的效力以双方最近达成的版本为准。 4、禁止转让 未经对方书面同意，任何一方均无权转让本合同或其中的任何权利，也不得减少和豁免其根据本合同应承担的义务。 5、合同生效 本合同在符合下列各项条件完成之后即时生效： 5.1 经合同双方共同签署； 5.2 甲方依照附件二中的规定将预付款付至乙方的银行帐户。 6、开始咨询服务 乙方应在本合同生效之日即时开始咨询服务工作。 7、合同变更 双方对本合同的任何全部或部分修改、更正或放弃，都必须书面进行，且经合同双方签字盖章认可。 建筑设计说明模板 第一章建筑设计说明 一、设计依据 1、余姚市规划局提供的肖朗路东侧，丰悦路南侧地块国有建设用地使用权出让规划用地红线图 2、建设单位提供的项目设计任务书 3、《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93) 4、《住宅建筑规范》GB50368-2005 5、《住宅设计规范》 GB50096-1999(2003年版) 6、《建筑设计防火规范》 GB50016-2006 7、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95 8、《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005 9、《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98 10、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 11、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2010 12、浙江省《居住建筑节能设计标准》DB33/1015-2003、J10310-2003 13、《公共 建筑节能设计标准》GB50189-2005 14、浙江省《公共建筑节能设计标准》DB33/1036-2007 15、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001、J114-2001 16、《民用建 筑设计通则》GB50352-2005 17、《商店建筑设计规范》JGJ48-88 18、《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2005 19、《宁波市城乡规划管理 技术规定》甬政发[2007]77号 20、其它规行的有关国家和余姚的法规、规范及规定 二、工程概况 1、余姚城西工业园一期安置房位于余姚经济开发区城西工业园。城西工业园区位于余姚市西侧，距离余姚市中心仅约5公里，交通便利，属于亚热带海洋性季风区，四季分明，气候温和，湿润，阳光充足，雨量充沛。 2、余姚城西工业园安置房一期(第一区块)新建工程西临城市主干路——肖朗路，北侧丰悦路为次干路，南侧的丰茹路路及东侧的河角路为城市支路。基地东侧与南侧地块 柘城?万洋城方案设计说明8?《全国民用建筑工程设计技术措施》（规划?建筑）（2009版） 一建筑设计篇 一、项目概述 项目名称：柘城?万洋城 选址: 项目位于柘城县，南面为学苑路，东面为九华山北路，西面为太行山路，北面为玄武湖路。整体地理位置非常优越。 规划建设用地面积：总用地面积109809.2 平方米（约164.7 亩），实际用地面积97122.99 平方米（约145.68 亩）。 使用性质：商业用地 建设规模：建筑实际面积约为110840.39 平方米。 二、设计依据 1. 根据甲方提供的用地现状图（含道路红线等规划要求） 2. 《总图制图标准》（GB 50103-2010 ） 3. 《建筑设计防火规范》（GB50016-2014） 4. 《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） 5. 《商店建筑设计规范》（JGJ48-2014 ） 6. 《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015 7. 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》50763-2012 三、总体定位及规划空间设计的新特点： 1．商业空间步行化 为减少机动车交通对购物活动产生的干扰，商业空间步行化，即将一定范围的商业空间辟为步行空间，禁止机动车通行，从而提高商业活动的安全性和便捷性。 2．商业空间室内化商业空间室内化是利用屋顶的覆盖功能，将步行商业活动引入室内，并通过人工环境控制，减少不良自然条件对步行活动的影响，从而创造舒适的购物环境。 3 公共空间社会化 商业建筑的公共空间越来越受到重视，在公共空间中加入更多的社会活动，可以增加商业空间的价值，整体打造双首层商业，通过东西轴线、南北轴线、中心广场、及区域广场的整体设计。整个市场流线四通八达、有场有市，更利于专业市场业态需求,形成柘城新的城市中心，商业地标。 本项目充分利用基地周边资源，采用因地制宜的布局方式和人性化的结构特征，打造优美的城市景观，为投资商、消费者等提供亲切宜人的空间感受。 通过对周边已形成的城市资源的研究，抓住与城市紧密衔接的切入点，是本设计规划结构的基础。交通、景观资源等元素的叠加、重组，构成了该设计的基本格局。人车分流，建立通畅安全的步行空间。 别墅土建施工合同 【篇一：农村别墅施工合同】 施工合同 甲方： 乙方： 甲方在建房屋一栋，建筑层数两层，一层约平方米，二层约平方米，由乙方承包施工。双方本着平等、互利、诚信原则，确保工程安全、优质、高效、低耗，经双方协商同意签订本俩，以期共同遵守： 一、承包方式 采用包工不包料方式承包。 甲方提供建房所需的材料，包括：红砖、碎石、石灰、水泥、钢材等一切建筑材料。 乙方提供劳务、施工技术、施工工具、及生产的一切用具等。 二、承建项目 乙方按照设计图纸或甲方提出的要求承建。甲方房屋主体工程的建筑，包括墙体、梁、柱、楼梯、楼面、装模、拆模、扎钢筋及房屋脊顶灯 三、承包价格 每平方米人民币大写：元，建筑面积按每层楼外墙计算。施工范围包括所有需要水泥砂浆抹面的墙体。 四、付款方式 合同签订完毕，工具进场，人员到位，预付30% ，完成第一层砖砌并捣制好楼面付到50%，完成第二层以及屋顶付到75%，工程全部完工，交验完毕付到90%，预留10%为质量保证金，完工一年内无质量问题，清尾款。 五、双方责任 甲方负责水电到位供给及原材料及时进场。 乙方必须保证工程质量和进度，按设计图纸和甲方要求施工，节约材料，并保管好材料，不得丢失。 六、质量要求 乙方应当按照国家规定的房屋质量标准和要求组织施工，不合格由乙方负责返工，返工费由乙方负责或由甲方在乙方工程款中扣除。 七、注意安全 劳保措施，施工防护措施到位，安全施工。如果乙方施工人员因自身原因或乙方安全防护措施不到位出现工伤，或因施工造成他人损伤等事故，一切由乙方负责，甲方不负担任何责任和费用。文明施工，讲究职业道德，讲究清洁卫生。 八、工期要求 主体工程工期为天(日历天)，从签订合同之次日起计算，乙方必须在年月日前完成主体工程，遇天气原因顺延，乙方不能因各种原因拖延甲方建房完工时间。遇乙方所需材料，应提前向甲方提出计划，以便及时筹备。 九、后期维修 因乙方质量问题所产生的维修费用由乙方承担，并承担由此发生的相关赔偿以及责任 十、其它 其它未尽事宜，双方协商解决，按国家以及本地标准从严执行。 本合同一式二份，甲乙双方各执一份，从签字之日起生效。 甲方签字(章)：乙方签字(章)： 年月日年月日 【篇二：别墅主体改造工程施工合同】 *** 别墅主体改造工程施工合同 发包人（以下称甲方）： 承包人（以下称乙方）： 依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《***市建设工程质量管理条例》、《建设工程价款结算暂行办法》及其他有关法律、行政法规，甲乙双方本着合作、共赢的原则，特针对“***别墅”主体改造工程施工相关事项订立本合同，以供双方遵照执行。 一、工程概况 第1条．工程名称：***别墅主体改造工程。 第2条．工程地点：***市***区***624号住房。 第3条．承包范围：包括本合同第47条附件(三)所含工程项目、***别墅平面设计图、***别墅结构施工图所含全部内容及甲方根据“***别墅”改造工程的实际需要而临时安排的零星项目工程。 第4条．承包方式：乙方包工、包料，固定单价包干。 百江镇百江村农民公寓房方案设计说明 一、概述 1.自然条件 百江镇是浙江省杭州市桐庐县辖镇。百江镇位于桐庐县西南部，总面积235.4平方公里，辖15个行政村，总人口20134人，05省道穿境过，是千岛湖的必经之地，交通便利。镇人民政府驻地百江村。总面积235.4平方公里，辖15个行政村，2012年总人口20111人。 百江镇以发展规模效益农业而著称，板栗、茶叶、菜竹、杨梅已成为该镇 百江镇板栗四大龙头产业，特别是板栗面积已达15326亩，年产板栗744吨，产值689万元，已成为该镇农业经济发展的支柱产业，被授予“省级板栗之乡”称号；工业经济主要有制笔、木业、纺织、铸造等产业，2003年工业总产值3。5亿元，农业总产值6898万元，农民人均收入4051元。 2.项目地块状况 百江镇百江村农民公寓房位于百江镇西南面。用地面积3215.0平方米，基地地势平整规则，地块由东面临滨江路、西临罗溪，整个规划地块紧邻百江一桥，地理位置优越、交通便利。 规划内容 根据规划要求该地块为住宅用地。本次规划设计的主要内容为该项目地块的公寓、商业、广场的规划设计。 3.市场背景 随着城镇化水平的不断的提高，带来了产业用地需求量的不断增加。同时随着经济发展，人们生活水平的提高，对商业、住宅的需求也越来越高，对房地产的潜在需求也将逐步释放出来。 二、设计依据 1.《中华人民共和国城乡规划法》 2.《民用建筑设计规范》 3.《建筑设计规范》 4.《建筑设计防火规范》 5.关于该项目的规划设计条件及地形图、红线图等 6建设方关于该项目的设计要求 7.国家及地方的相关规程、规范等 三、规划设计原则 根据地块周边现状以及整个百江镇百江村现状，在设计时我们提出以下几点： 1.以人为本———贯彻“以人为本”的思想 设计以满足人们对现代居住环境所要求的舒适性、健康性、安全性和经济性为出发点。创造出一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美、节能化的示范现代住宅区，充分考虑现代人的生活方式，形成一种绿意盎然、自然和谐、高尚的生活环境。 2.注重品质———追求“新建筑主义”的主题风格 充分满足居民的舒适感。全方位营造高品质生活空间，妥善处理建筑与景观、周边环境之间的关系，让建筑融于环境，使景观衬托建筑，满足人们的可参与性的要求。 3.环保健康———以创造安全、健康厂房为目的 以前期策划、地块选择、规划设计、建设设施、管理等一系列环节进行全过程、多环节、多方面的科学开发、以创造出新世纪的健康居住建筑。 4.人文融合———体现“融合自然生命、倾注人文关怀”的开发理念 讲求人与环境的融合，建筑与整体规划布局的融合，建筑与绿化、水环境的融合，并充分考虑考虑城市的社区的示范性建筑，使此地的人们有强烈的归属感与自豪感，建设出具有优雅环境、文化内涵、有品位的社区新亮点。 5.经济节能———体现“合理利用资源、地势、节约资源”的理念 本项目地块内地势平坦，在设计中结合场地原有的地势再创造，减少开发建设的前期工程量，同时运用新技术利用太阳能、中水系统等达到节约开发成本、 方案编号：YT-FS-8472-28 建筑方案设计模板(完整 版) Develop Detailed Rules Based On Expected Needs And Issues. And Make A Written Plan For The Links To Be Carried Out T o Ensure The Smooth Implementation Of The Scheme. 深思远虑目营心匠 Think Far And See, Work Hard At Heart 建筑方案设计模板(完整版) 备注：该方案书文本主要根据预期的需求和问题为中心，制定具体实施细则，步骤。并对将要进 行的环节进行书面的计划，以对每个步骤详细分析，确保方案的顺利执行。文档可根据实际情况 进行修改和使用。 一、安全方针及目标 1、全体施工人员树立“安全第一，预防为主”的方针，组织全体员工学习各工种安全生产的规章制度，提高全员“安全施工”的质量意识。做好施工项目的安全建设工作，完善施工现场的安全设施，搞好现场安全管理工作，努力实现本工程安全生产无死亡的目标。 2、安全目标： (1)杜绝工伤死亡事故发生。 (2)降低轻重伤事故频率，年度负伤频率小于1‰，重伤率为零。 (3)杜绝重大火灾、交通、机械事故; 二、安全管理体系及安全目标： 1、施工安全保证体系： 分公司建立“以经理为首的安全保证体系”，实行安全生产责任制并确定安全生产目标，施工项目建立“安全责任制”，项目经理为本项目安全生产第一责任人。在施工生产中要全面贯彻落实有关法规、标准及公司安全监督检查、安全检查和安全资料的整理。成立安全管理小组，将安全目标进行分解，并制定“责任目标考核规定”，由项目经理主持安全活动，定期检查。由安全检查员具体负责安全检查并做好记录，发现隐患及时处理，确保整个施工过程中安全无重大事故，杜绝一般事故。 各专业班组要制定和严格执行各工种安全技术操作规程，必须满足《建筑施工安全检查标准》(JGJ59- 99)中的有关规定，否则，坚决不得施工。 三、安全生产管理制度 1、安全生产责任制 1.1、项目管理人员均应负一定的安全责任，本着“谁施工，谁负责”，安全生产同步的原则，由公司安 合同编号：室内设计合同 甲方： 乙方： 签订日期： 签订地点： 甲方(委托方)： 代理人：联系方式： 乙方(受托方)： 设计师：职业资格证书： 联系方式： 根据《中华人民共和国合同法》以及其他有关法律、法规的规定，经甲、乙双方友好协商，达成如下协议。 第一条设计项目概况 1．甲方委托设计项目地点： 区（县）路弄楼室，近路口，小区名称。 2．房屋建筑物类别：□别墅□公寓□花园洋房 □办公室□商铺□会所□酒店。 3．房型：。 4．建筑面积：平方米，使用面积：平方米。 5．预计装饰造价（人民币）元。 第二条设计程序及要求 1．室内装饰的设计程序： （1）设计准备阶段为个工作日，自年月日至年月日。乙方至现场进行勘测，并与甲方充分沟通。 （2）方案设计阶段为个工作日，自年月日至年月日。乙方分析各空间的相互功能关系，提供平面设计，显示出功能单元位置、功能单元关系及家具安排布局，并提供个主要空间视角的效果图。乙方介绍并说明设计方案，进行方案调整，并由甲方签字确认。 （3）施工图绘制阶段为个工作日，自年月日 至年月日。乙方按甲方确认的设计方案，进行全套装饰施工图的设计与绘制。乙方根据甲方的修改意见，设计并绘制成完整的施工图。 （4）工程施工阶段，自工程开工之日起到装饰工程施工完成止。乙方要进行施工前的设计交底，参加现场协调，进行必要的现场指导；竣工时，协助做好总体验收工作。 2．设计图纸资料基本要求： （1）提供的设计图应符合的规定，一式份，并交甲方份。 （2）设计图具体要求： A．每页设计图须由制图、校对、审核三者签字。 B．每页设计图须由甲方签字认可。 C．设计图如需修改或变更，必须由甲、乙双方签字认可。 3．提供设计图文资料内容： （1）图纸封面、封底、设计图纸、图列表； （2）设计图纸目录和设计与施工说明； （3）原始建筑平面测量图（含所有墙体内部尺寸、门窗洞尺寸、房梁、上下水、燃气、地漏、污水管、空调洞、排风口、配电箱、弱电箱、多媒体箱等标注）； （4）墙体改动图（拆建承重结构由甲方向物业或有关部门申请书面批准）； （5）设计平面布置图； （6）设计顶面布置图； （7）设计地面布置图； （8）强、弱电及多媒体、智能化插座定位分布图； （9）开关控制线路示意图； （10）冷、热水管排放走向示意图； （11）厨、卫墙面设施布置图； （12）主要部位立面、剖面、节点详图； 设计说明 一、规划设计说明 (2) 1.概况 (2) 2.工程设计的主要依据 (2) 3.规划设计目标 (2) 4.规划设计思想 (2) 5.地块总指标 (3) 二、建筑设计说明 (4) 1.设计依据 (4) 2.建筑标准 (4) 3.总平面设计 (4) 4.建筑单体设计 (6) 三、结构设计说明 (7) 1.设计依据 (7) 2.结构设计说明 (8) 四、给排水设计 (9) 1.给排水设计说明 (9) 2.消防设计说明 (10) 3.节能 (10) 4.环保设计 (10) 五、电气设计说明 (11) 1.设计依据 (11) 2.设计范围 (11) 3.供配电系统 (11) 4.变配电所 (12) 5.低压配电系统 (12) 6.照明 (12) 7.防雷接地系统 (12) 8.弱电 (12) 9.消防电气 (13) 10.电气节能 (14) 六、节能、节材、环保设计 (14) 1.建筑节能措施 (14) 2.节材措施 (15) 3.电气节能 (15) 4.环保设计 (15) 一、规划设计说明 1.概况 ①.工程简况 工程名称：XX市XX区XXX小区 建设单位：XX市XX区城市建设投资开发公司 设计单位：XX国际设计有限公司 用地面积：57232平方米适建用地面积：53704平方米 建筑层数：多层住宅为6层，联排为2-3层 ②.场地简况 本地块位于XX市XX区，东面，南面，西面均为规划道路，北面为田地,地理位置十分优越.规划建设村民安置房。 建设用地为较为规则的方形地块，中间有一条河流通过，将小区分成两个区域。场地东西向面宽约为450米，南北面宽约180米,地块现状为空地，地势平坦，环境较好，交通便捷。 2.工程设计的主要依据 1. 业主提供的建设地块规划设计条件及设计要求 2. 《居住区规划设计规范》（2002） 3. 《XX市城市规划管理技术规定》 4. 现行的建筑设计规范、规定和标准 3.规划设计目标 1.协调好本地块和周围环境的关系、使本安置小区成为城市空间的有机组成部分； 2.充分利用地块及周围环境特点创造优美宜人的高品味人居环境； 3.功能分区合理，道路交通便捷，设施配套齐全； 4.创造出富有特色的建筑造型，丰富城市形象； 5.根据村民安置房的特点，注重地块开发的经济性。 4.规划设计思想 ①.以人为本的指导思想 建筑立面方案设计说明 建筑立面设计包括主要材料如幕墙、石材、涂料等示意 和注明，本文介绍建筑立面方案设计，为大家说明。 建筑立面设计的影响因素建筑内部空间与外部形 体有时相互制约不可分割的两个方面，所以也自然产生出不 同类型的建筑物。建筑的外部形象设计应尽量反映室内空间 的要求,并充分表现建筑物的不同性格特征,达到形式与内容的辩证统一。 任何建筑都必定坐落在一定的基地环境之中,要处理得协调统一,与环境融合一体,就必须和环境保持密切的联系。所以建筑基地的地形、地质、气候、方位、朝向、形状、大 小、道路、绿化以及原有建筑群的关系等,都对建筑外部形象有极大影响。 建筑不同于一般的艺术品,它必须运用大量的材料并通 过一定的结构施工技术等手段才能建成。因此建筑体型及立 面设计必然在很大程度上受到物质技术条件的制约,并反映出结构、材料和施工的特点。 建筑体型和立面构图中的美学原则,就是指建筑构图的一些基本规律,例如均衡与稳定,主从与重点,对比与协调,比例与尺度,韵律与节奏等等。要综合利用这些美学基本原 则来创造完美的建筑形象。 知识点 1.主从与重点 2.均衡与稳定 3.对比与微差 4.节奏与韵律 5.比例与尺度 建筑内部空间与外部形体有时相互制约不可分割的两 个方面，所以也自然产生出不同类型的建筑物。 建筑的外部形象设计应尽量反映室内空间的要求,并充分表现建筑物的不同性格特征,达到形式与内容的辩证统一。 在表现建筑性格特征时,也可以运用象征手法来表现艺 术构思,并以此突出建筑的性格特征。 应对策略实用功能 依附于建筑主体的建筑细部大多都是建筑的功能性构 件，具有一定的实用功能，满足一定的使用要求，主要表 现在围护、排水、采光、通风、保温、防热、防噪等诸方面。墙体、屋盖——围护作用 大门——出入、室内外空间渗透 窗户——采光通风 阳台——接近自然 楼梯——垂直交通 审美价值 任何细部都体现形式的美感。 建筑细部参与和深化了建筑的造型过程，强化了建筑的 编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 别墅装修设计合同 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________ 室内装饰设计合同 1. 工作范围 1.1. 设计区域 1.2. 室内设计：根据委托人要求以及项目功能特点进行室内空间规划、造型安排和色彩搭配，具体表现为对室内天花、立面、地面的饰面及造型处理、材料选择及消防、空调、水电等的设备末端定位；根据工程概预算配合甲方做好特种材料、设备选型。 2. 设计阶段及内容 委托人应提供设计任务书，主要包括： 建筑平、立、剖CADffl纸； 设计风格要求； 使用功能要求；初步造价指标；其它准确表述项目对设计有指导意义的相关 资料。 2.1. 室内概念规划设计阶段 2.1.1. 对室内装修平面布局作出合理规划，确定最优功能标准；提出室内装饰风格意向 2.1.2. 提交概念规划设计方案报告（制作成册，A3规格，一式两份）给委托人审议，方案内容包括： 概念规划说明； 室内装修平面布局方案； 家具布置示意图； 必要的技术参数及功能关系图； 参考性图片，概念文字说明等 以充分表达设计师对本项目室内设计的概念性 设计意图 2.1. 3. 向委托人提交汇报方案时，本阶段工作结束 2.1.4. 根据委托人的意见和建议对概念方案进行必要的调整和完善 2.1.5. 委托人应对本阶段设计成果予以确认，以便下一阶段工作展开。若委托人未能在约定时间内进行确认，则视为委托人默认 2.2. 室内深化方案设计阶段 2.2.1. 设计师在经确认的概念方案基础上，进行深化设计 打铁关地块拆迁安置用房方案设计说明 第一章建筑设计 一、设计依据 1．杭州市发展计划委员会批复的立项文件 2．杭州市规划局提供的数字化四线座标及现状地形图 3．杭州市规划局批复的建设项目意见书和勘设红线图 4．杭州市城市建设前期办公室提供的设计招标任务书 5．杭州市地铁集团有限责任公司的书面意见 6．杭州市现行的《杭州市城市规划管理技术规定（试行）》（2005版）、《杭州市建设项目日照分析技术管理规则（试行）》（2005版）及国家制定的有关规范 二、概述及现状分析 为响应杭州市政府要求三年建设三百万平方米拆迁安置房的目标，根据统一规划，分批实施，确定一批，实施一批的思路，拆迁的居民需要更快更好的被安置已成为急待解决的大事，打铁关地块拆迁安置用房规划设计正是顺应这一趋势而展开的。 本地块位于杭州市下城区打铁关，东至建国北路，南至规划二号路，西至规划中学，北至市电力局110KV东新变电所，现状地址即东新路与绍兴路交叉口西南角。本地块地理位置优越，周边配套完善，文化气息浓郁，商业发展成熟，这充分体现出市政府对拆迁市民的人文关怀。 本地块交通便捷，紧临两条双向八车道的市级道路，远期还将有地铁一号线艮山门出站口在地块东侧。周边配套完善，地块北侧为易初莲花、和平家私等商业中心，西北侧为朝晖现代城等成熟社区，根据详规，地块西侧将建设为中学和幼儿园，南侧将建设配套公建和农贸市场。四周自然环境优美，东西南侧均有河流分布。总用地面积22698m2，根据总体规划要求进行设计，该区块以小高层与高层相结合，辅以沿街商业用房及配套用房及地下停车库，容积率为1.94，绿化率为43%，建筑密度为23.2%，区块总建筑面积为53235m2，其中地上建筑面积43970 m2，地下建筑面积9265m2。 三、设计基本原则 1、以人为本，即以公众需要为本 人本主义是我们始终坚持的建设准则。体现一切以公众需要为本的原则，突出人文关怀的规划设计思想，以建设生态型居住环境为规划目标，努力创造一个经济适用、设施完善、交通便捷、布局合理、环境优雅、生活便利的现代化小区。 APOLLO安保系统 设计方案 目录 第一章设计依据 第二章平面布防图 第三章系统构成框图 第四章系统功能说明 1、中央管理系统 2、出入门禁控制子系统 3、防盗报警子系统 4、CCTV监控子系统 5、电梯管理子系统 第五章系统工作环境条件 第六章工程实施与质量保障 第七章设备、器材配置明细表 第八章施工图纸 第九章测试和调试说明 第十章其他文件 第一章设计依据 1、《用户设计任务书》 2、《门禁系统招标文件》 3、《防盗报警控制器通用技术条件》GB12663-90 4、《安全防范系统通用图形符号》GT/T74-94 5、《安全防范工程程序与要求》GT/T75-94 6、《智能化建筑设计标准》DBJ08-47-95 7、《高层民用建筑设计防火规范》JGJ/T 16-92 8、《民用建筑电气设计规范》(JGJ／T16—92)。 9、《电气装置安装工程施工及验收规范》(G8J32—82)。 10、《安 全防范工程费用概预算编制办法》GT/T70-94 11、《不间断电源设备》 12、《建筑设计防火规范》 第二章平面布防图 见文件？？平面布防图一、二、三。 第三章系统构成框图 见文件？？系统构成框图一、二、三 门禁控制系统由三级数据存储来确保系统的可靠性。数据库作为主存储有全部数据（一级）。每个主控制器存储系统相关部分的数据：卡，事件，通行级别，时间区域，假日，如果／然后联动等等（二极）。如主控器实效，所有主控器都可继续保持全部的运行功能。每个门控器存储系统所有与其相关数据：卡，事件，通行级别，事件区域，假日，如果／然后联动等等。（三级）。如主控器实效，所有门控器将继续保持其全部运行功能。 别墅深化设计合同 篇一：别墅设计合同- 改 建设工程设计合同 （精装修工程设计合同）工程名称：别墅室内装饰装修设计工程工程地点：合同编号：（由设计人编填） 委托方：（甲方） 承接方：（乙方） 签订日期： XX 年03 月31 日 目录 第一章合同依据 第二章设计范围 第三章设计依据 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 双方职责费用、支付条款及设计成果合同生效、终止及结束违约责任一般条款 甲方： 乙方：方案、施工图设计任务，经双方协商一致签订本合同，以 法律形式约束和保障双方。 第一章合同依据 《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》 《建设工程勘查设计市场管理规定》及其它国家有关建筑工程勘察设计管 理法规和规章。相关建设工程审批文件。 第二章设计范围项目名称：别墅室内装饰装修设计工程项目地点：****** 设计范围：本次设计（服务）包含以下内容：别墅室内装饰装修的方案设计、施工图设计及后期施工现场设计服务。 设计范围所包含面积计算规则： 第三章设计依据相关国家标准和地方标准的设计规范和规定； 现场实际情况；设计任务书；设计工作计划；采用中华人民 共和国认可的国际度量衡进行设计绘 图； 所有设计和来往文件的使用文字均为中文。 第四章双方职责 甲方职责 甲方有权在任何一个设计阶段开始前或过程中以《设计任务书》、《设计工作联系单》、《阶段性工作备忘》的书面形式向乙方明确设计要求，但上述权利的行使及责任的承担必须以符合合同约定的工作范围、保证提供必要的设计条件和设计资料作为乙方设计的依据、不 得要求乙方违反政府相关的规范及标准进行设计，设计依据与已经确认的前提条件或工作成果相一致为前提。 甲方应按本合同规定的金额和时间向乙方支付设计费。在设计过程中，如因甲方的需要，甲方对乙方书面确认的设计要求作出较大修改，而造成乙方增加额外设计工作量，费用由甲方负责，具体数额由甲乙双方另行协商确定。 甲方负责本合同中各方与设计相关人员在图纸及现场交流中的组织协调工作。甲方要求乙方常驻现场进行设计或派驻现场设计代表时，应负责乙方必要的工作条件，所需费用由甲乙双方协商确定。 本工程建筑材料、设备的加工定货如需乙方设计人员配合时，乙方应予配合，也可以利用络、视频等通信条件进行确定，甲方不支付发生的费用，但超出本合同约定的差旅 费用由甲乙双方协商确定。 本工程的设计版权属甲乙双方共同所有，双方有责任对此给予保护，不得将本工程的设计造型、设计文件及有关数据进行修改、复制、描绘或提供给第三方使用，亦不得作为非本工程所属的其它工程建设之用。 甲方指派作为本项目的项目负责人，指派** 作为本项目的授权联系人，并对本合同下涉及权利、责任的相关文件做如下授权（是：?；否：口；除已注明的情况外，多选为“或”）。 、涉及设计条件确认或调整意见的《设计工作联系单》：■项目负责人签字；□授权联系人签字；□加盖公章；□专用邮箱回复； 建筑设计说明 百色市右江区阳圩镇平圩民俗村方案设计说明 第一篇：建筑设计篇 总体设计说明 一、设计依据 1.建筑用地红线及规划定点图 2.百色市右江区住房和城乡规划建设局建设用地规划设计条件（ 8月20日） 3．建设方签订的设计合同。 4. 建设方提供的有关设计要求 5.国家各有关现行工程建设标准及规范 《民用建筑设计通则》（GB50352—） 《建筑设计防火规范》（GB50016—） 《公共建筑节能设计标准》(GB 50189- ) 《广西壮族自治区公共建筑节能设计规范》（DB 45/T392- ）《办公建筑设计规范》（JG67-89） 《饮食建筑设计规范》（JGJ 64-89） 《建筑内部装修设计防火规范》(GB50222-95) 《绿色建筑评价标准》（GB/T 50378-- ） 《商店建筑设计规范》（JGJ48-88) 《旅馆建筑设计规范》（JGJ 62—90） 《百色市城市规划管理技术规定》 国家及地方现行的其它法律、法规 二、工程概况及现状 百色市右江区阳圩镇平圩民俗村建设场地位于百色市右江区阳圩镇平圩村右江南岸，平圩村为百色革命老区旅游特色名村，正大力实施“红城福地，壮乡水韵”旅游综合开发项目，打造集“爱国教育、运动体验、休闲度假、宜居社区”为一体的旅游文化品牌。 本项目规划总用地面积12867.62㎡，位于右江南岸，背山面水，风景秀丽。用地性质为旅游建设用地，其中A地块：餐饮、旅馆用地（游客服务中心）；B地块：餐饮、旅馆用地（游客服务中心）；C地块：餐饮、旅游配套广场用地（游客接待、演艺中心）。1.0≤容积率≤2.0，建筑密度≤48%，12819㎡≤建筑面积≤25638㎡。主要建设内容包括旅游商业、餐饮、旅馆、停车、道路及室外地坪等配套工程。 项目总建筑面积为16955.40㎡，估算总投资为3474.03万元，其中建安工程费用2969.23万元，工程建设其它费用339.37万元，预备费165.43万元。 用地现状均为民房及空地，场地基本平整。 三、设计等级 1、设计使用年限： 50年 2、耐火等级：二级 3、抗震设防烈度： 7度 4、屋面防水等级：Ⅱ级 四、主要技术经济指标 总用地面积：12867.62㎡建筑设计说明范文
建筑方案设计说明
别墅建筑承包合同书
建筑方案设计说明(案例)
建筑方案说明模板
(完整版)建筑设计合同范本
建筑设计说明模板
建筑方案设计说明(案例)
合同范本之别墅土建施工合同
公寓房建筑设计方案设计说明
建筑方案设计模板(完整版)
室内设计合同(标准版)
建筑设计总说明模版
建筑立面方案设计说明
别墅装修设计合同
建筑方案设计说明(完整)
方案设计模版
别墅深化设计合同
建筑设计说明范文