2020资产评估必考重点完结
1.被评估设备为1995年从英国引起设备，进口合同中的FOB价格是20万英镑。2011年评估时英国生产厂家已不再生产这种待估设备，其替代产品为国内其他企业1999年从英国进口的设备，CIF价格为30万英镑。被评估设备所在企业，以及与之比较的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续按CIF价格0.8%计，国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算，安装调试费含在设备价格中不需要另行计算，被评估设备尚可使用5年，年营运成本比其替代设备超支2万元人民币，被评估设备在企业的正常投资报酬率为10%，评估时英镑与美元的汇率为1.4：1，人民币与美元的汇率为8：1。
要求：（1）什么是重置成本法？适用哪些范围？（2）物价指数法与重置核算法区别？（3）根据上述数据估测该进口设备的重置成本、设备的成新率、功能性贬值及评估价格。（4）若该企业评估日目的在于此设备抵押向银行申请贷款，其企业应进行怎样的账务处理？
答：（1）重置成本法是现时条件下，被评估资产全新状态的重置成本减去该资产的实体性贬值、功能性贬值和经济贬值，估算资产价值的方法。重置成本法适用于持续使用假设前提下的机器设备评估。
（2）第一，物价指数法估算的重置成本仅考虑了从变动因素，因而确定的是复原重置成本；而重置核算法既考虑了价格因素，也考虑了生产技术进步和劳动生产率的变化因素，因而可以估算复原重置成本和更新重置成本。第二，物价指数法建立在不同时期的某一种或某类甚至全部资产的物价变动水平上，而重置核算法建立在现行价格水平与购建成本费用核算的基础上。
（3）①重置成本
由于评估时生产厂家已不再生产被评估资产，应取替代设备的CIF价格比较合理，即被评估设备的CIF价格为30万元。设备重置价＝30万英镑÷1.4×8＝171.43(万元)
银行手续费＝30 ÷1.4×8×0.8%＝1.37(万元)
国内运杂费＝(171.43+1.37) ×3%＝5.18(万元)
进口设备重置成本＝171.43+1.37+5.18＝177.98(万元)
②成新率＝5/(5+6)=45%
③功能性贬值=20 000 ×(1－33%) ×(P/A，10%，5) =13 400×3.7908＝5.08 (万元)
④评估价值＝177.98×45%－5.08＝75.011(万元)
（4）无需进行会计账簿调整。
2.甲企业拥有职工人数300人，其中签订10年期劳动合同的100人，签订长期劳动合同的200人，预计经营期10年，每年工资报酬维持在900万元左右。评估基准日为2002年1月1日，经调查去的该企业过去5年的资产收益率、行业平均资产收益率资料如下：
年限20012000199919981997
甲企业资产收益率RF9.6%9.2%8.8%7.2%8.6%
行业平均资产收益率RE8%8.5%9%8.6%8.8%
国库利率为2.1%，风险报酬率为3%，故折现率定为5.1%。
要求：确定甲企业人力资源的评估价值。
答：人力资源评估价值＝900×（1/5.1%）×[1-1/（1+5.1%）10]×｛[（5×9.6%）/8%+（4×9.2%）/8.5%+
（3×8.8%）/9%+（2×7.2%）/8.6%+（1×8.6%）/8.8%]/15｝＝6915.94×1.06＝7330.89（万元）
3.某企业拥有一项地产，未来第一年的纯收益（现金流量）为20万元，预计以后各年的纯收益会按2%的递增比率增加。该地产的折现率为10%，土地使用权出让年限为40年，评估时已使用5年。
要求：（1）什么是收益现值法？其适用的条件是什么？（2）评估该地产现时价值。
答：（1）收益现值法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，进而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。其适应的条件是：①资产必须继续使用，而且资产与经营收益之间存在稳定比例关系，并可以计算；②未来的收益可以正确预测计量；③与预期收益相关的风险报酬也能估算计量。
（2）该地产现实价值＝＝＝
＝＝232.21(万元)
精品资料
4.某企业原为国有中型企业，现进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来5年的收益如下：……评估人员还分别对该企业的各项单项资产分别评估，合计为3000万元。
要求：（1）对整体企业进行评估时，应以净利润还是现金流量较为客观？为什么？（2）对整体企业进行评估应选择什么方法？（3）计算该企业的评估价值。（4）计算该企业改组形成的商誉？（5）为该企业编制会计分录。
答：（1）应以现金流量较为客观，因为净利润是根据权责发生制计算，其中包括许多人为主观判断，而现金流量则是根据收付实现制计算的，相对比较客观和稳定。
（2）对整体企业评估应选择收益现值法为宜，因为对于整体企业，在市场上难以寻找相应的参照物，难以运用市价法，运用成本法不够客观，而且，当整体企业评估时，可视为现金流量产出单元。
（3）评估价值
①每年净现金流量
2002年净现金流量＝759.7+385-655.2＝489.5(万元)
2003年净现金流量＝805.5+410-425.4＝790.1(万元)
2004年净现金流量＝973.4+442-454.1＝961.3(万元)
2005年净现金流量＝984.1+475-521＝938.1(万元)
2006年净现金流量＝999.4+508-541＝966.4(万元)
②净现值＝489.5×[1/（1+9%）]+790.1×[1/（1+9%）2]+961.3×[1/（1+9%）3]+938.1×[1/（1+9%）4]+966.4×[1/（1+9%）5]+1000/9%×[1/（1+9%）5]=3148.7+7222.22＝10370.92（万元）
（4）商誉：10 370.92－3 000＝7370.92（万元）
（5）会计分录：
借：无形资产——商誉7370.92万元
贷：资本公积7370.92万元
5.维铭实业股份有限公司由于经营管理不善，企业经济效益不佳，亏损严重，将要被同行业的红缆股份公司兼并，需要对维铭实业股份有限公司全部资产进行评估。该公司有项专利技术（实用新型），两年前自行研制开发并获得专利证书。现需要对该项专利技术进行评估。……年限为6年（原已使用2年）。
要求：评估该专利的重置完成本以及评估值。
答：①成新率＝6/(6+2) ×100%=75%
②完全重置成本＝=99 565(元)
③评估价值＝99 565×75%=74 673.75(元)
单选题：
D
1对人力资源的评估，主要采用的方法是（C.收益现值法）。
G
2根据现行规章制度规定，各资产评估机构在从事资产评估工作时，应坚持（B.独立性、客观性、科学性、专业性）。
J
3机器设备的经济寿命是指（B.机器设备从使用到营运成本过高而被淘汰的时间）。
4基础设施配套“三通一平”是指（A.通水、通路、通电、平整地面）。
M
5某待评估企业未来3年的预期收益分别为10万、25万和32万元，根据企业实际情况推断，从第4年开始，企业的年预期收益额将在第3年的水平上以3%的增长率保持增长，假定折现率为11%，则该企业的评估值最接近于（A.345.17）万元。
6某宗土地1000m2，国家规定容积率为5，建筑密度为0.6，下列建设方案中哪个可行（C.建筑物地面—原建筑面积600m2，总建筑面积为4800m2）。
7某宗地取得费用和开发费用为300元/m2，当时银行一年期贷款利率为9%，二年期贷款利率为10%，三年期贷款利率为11%，开发周期为三年，第一年投资占总投资为1/2，第二、三年投资各占总投资为1/4，则该土地每平方米应负担利息为（A.51.75元)。
8某宗土地2000m2,土地上建一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200m2，第2层至第十层每层建筑面积为1000m2，则由此计算出的建筑容积率为（B.5：1）。
9某被评估设备的年产量为1000件，与该设置相近的的某参照物的年产量为2000件，构建价值为10万元，则该设备的评估值为（B.5万元）。
10某企业向甲企业售出材料，价款800万元，商定6个月后收款，采取商业承兑汇票结算。该企业于5月10日开出汇票，并由甲企业承兑，汇票到期日为11月10日。先对该企业进行评估，基准日定为6月10日，由此确定贴现日期为150天，贴现率按月息6%计算，因此，该应收票据的评估值（C.776万元）。
11某企业3月初预计6个月的房屋租金90万元，当年6月1日对该企业评估时，该预付费用评估值为（C.45万元）。12某企业急需资产周转，向银行申请贷款
40万元，并以2辆汽车作担保物。2辆汽
车原值共80万元，已提折旧30万元，经
评估确认的价值为45万元。则该企业（B.
不作账面调整）。
13某资产可以持续使用，年收益额为50
万元，适用资本化率为20%，则其评估值
为（B.250万元）。
14某被评估资产1980年购建账面价值为
50万元，1989年进行评估，已知1980年
与1989年该类资产的定基物价指数分别为
120%与170%，则被评估资产重置全价为
（B.70.83万元)。
P
15评估某企业某类适用设备，经抽样选择
具有代表性的适用设备6台，估算其重置成
本之和为40万元，而该6台具代表性的适
用设备原始成本之和为25万元，该类通用
设备账面原始成本之和为300万元，则该
通用设备的重置成本为（D.480万元）。
R
16人力资源评估价值是指（D.人力资源所
具有的潜在的创造性的劳运能力）。
17如果评估的目的是为了确定某一项资产
公允价值，以便用作担保抵押物向银行申请
贷款，应（B.无需进行会计账簿调整）。
X
18下列公式，正确的是（B.商誉=整体资产
评估价值-∑各单项资产评估值）。
19下面按风险大小排列，正确的是（D.股
票、企业债券、金融债券、国家债券）。
Y
20由于外部环境而不是资产本身或内部因
素所引起的达不到原有设计获利能力而导
致的贬值，是（C.经济性贬值）。
Z
21资产评估机构作为中介服务机构，进行
资产评估时，实行（A.有偿服务）。
多选题：
C
1长期投资评估的特点有（A.长期投资评估
是对资本的评估；B.长期投资评估是对被投
资企业的偿债能力的评估；C.长期投资评估
是对被评估企业的获利能力的评估）。
2材料评估适用的方法有（A.历史成本法；
C.现行市价法）。
3成本法的优点是（A.比较充分考虑资产的
损耗；C.有利于单项和特定用途资产的评
估；D.有利于企业投资资产保值）。
D
4对住宅用地价格有影响的主要区域因素是
（B.位置；C.公共设施高度）。
5对于流动资产的货币资产评估，主要的方
法是（A.对库存现金，应进行盘点，以盘点
核定数为评估价值；D.对银行存款，应以企
业银行存款日记账所列余额与银行对账单
调节后的实有数为评估价值）。
G
6根据我国现行制度规定，国有企业发生（B.
企业联营；D.企业兼并；E.股份经营）行为
时必须评估。
J
7价格指数法适用于（B.无现行购置价的；
D.无参照物的）设备重置成本的估测。
L
8利用国产替代设备的重置成本推算进口设
备重置成本的前提条件是（A.无进口设备的
现行CIF；C.无国外替代设备的现行FOB）。
9流动资产评估的特点是（C.可以采用历史
成本法；E.评估基准日应尽可能为会计期
末）。
Q
10企业持续经营假设通常是假定（B.企业
仍按原先设计及兴建项目使用；C.企业保留
现时所处位置；D.保持原有的资产或作必要
的调整；E.保持原有正常的经营方式）。
11企业价值评估的一般范围包括（A.企业
拥有的资产；B.全资子公司资产；C.企业控
制的企业；D.控股子公司资产）。
12（B.一种新的、更为先进、更经济的专
利出现；C.传播面逐渐扩大，社会普通接受
和掌握；D.某项无形资产所决定的产品销售
量骤减，需求大幅度下降）情况会造成无形
资产贬值。
13确定评估基准日的目的是（A.确定评估
对象计价的时间；D.将动态下的企业资产固
定为某一时点；E.确定评估有效期）。
R
14人力资源与物质资源相比，特征为（A.
排他性；B.可分解性；C.可交易性；D.与载
体不可分；E其未来收益具有不确定性）。
S
15（A.客观性原则；C.独立性原则；E.科
学性原则）是资产评估应尊循的工作原则。
W
16无形资产转让最低收费额是由（A.重置
成本；C.机会成本）因素决定的。
X
17下列说法，正确的是（B.企业为达到控
制另一企业而进行的投资称为控股投资；C.
对于控股的长期投资，应对被投资企业进行
整体评估）。
18下面公式中，正确的是（B.楼面地价=
土地单价÷容积率；C.容积率=建筑物面积
÷建筑占地面积×100%；E.建筑物面积=
建筑物占地面积×容积率）。
19下列原则中，（A.替代原则；B.预期原则；
D.贡献原则）是资产评估的经济原则。
Y
20运用现行市价法评估地上建筑物时，选择的参照物应该在（B.结构；C.用途）方面与待估资产大致相同。
Z
21在知识经济形态条件下，最重要的生产要素是（B.知识与科学技术；E.企业家精神和才能）。
22资产评估方法的选择应考虑的因素为（A.应与资产评估价值类型相适应；B.应与评估对象相适应；D.受可搜集数据和信息资料的制约；E.选择评估方法应统筹考虑）。
23资产评估与会计计价的区别主要是（A.会计计价基于会计主体不变，而资产评估基于产权变动；B.会计计价以持续经营为前提，而资产评估以中断生产经营为前提；
D.会计计价为投资者、债权人、经营者提供信息，资产评估为资产交易和投资提供价值尺度；
E.会计计价由企业会计人员完成，而资产评估由社会中介机构完成）。
24资产评估的特点是（A.资产评估的主体为具有资产评估资格的中介机构和注册评估师；B.资产评估的客体为法定资产转让；
D.资产评估具有政策性特征）。
判断题：
C
1从理论上讲，设备超额投资成本是指设备的更新重置成本大于设备复原重置成本的差额。（×）
D
2对优先股的评估，可以视为“准企业债券”。（√）
3对建筑物进行评估时，只有存在未来收益的建筑物才能采用残余估价法。（√）
4对负债的评估主要是防止企业低估债务。（√）
5递延年金终值的大小与递延期无关，故计算方法和普通年金终值相同。（√）
G
6国有企业以某项资产作为抵押向银行申请贷款，必须进行资产评估。（×）
J
7计算无形资产约当投资分成率，应以投资双方的成本价格为基数。（×）
L
8李强原为A企业办公室主任，三年前离职到某资产评估事务所担任注册资产评估师，李强可以接受A企业的资产评估。（√）
M
9某企业拥有一栋房产，即可用于公寓，又可用于办公楼。若由于该房产位于某大学附近，用作学生公寓比用作办公楼合算，则评估时应按办公楼评估。（×）10某企业要求评估一台生产汽车空调机装置，该装置采用氟里昂为致冷剂，根据国家有关规定，从2001年1月1日起禁止在汽车上使用氟利昂制冷剂，但该装置尚可使用10年，评估基准日为2000年1月1日，则尚可使用年限为1年。（√）
11模拟土地按最优利用原则开发，按获取销售收入和扣除开发成本、利润后的余额来推算确定待估土地使用权转让价格的评估方法称为重置成本法。（×）
R
12如果对机器设备的评估采用现行市价法，但评估时所选择的参照物不止一个时，应根据具体情况，加权平均计算最终评估值。（√）
W
13无形资产与固定资产一样，都会存在实体性贬值。（×）
X
14现行市价法的前提条件之一是必须能在市场上寻找到与被评估资产完全相同的资产。（×）
Y
15由于会计对存货计价有多种方法，如先进先出法、后进先出法等，而且不同的存货计价方法会使存货帐面价值不同，因而评估结果也不尽相同。（×）
16一般地，应收账款被评估后，账面上的“坏账准备”应为应收账款余额的3‰～5‰。（×）
Z
17在运用机器设备总使用年限估测机器设备的成新率时，应首选经济寿命作为其总使用年限。（√）