2+1户型优势

一、关于买两房得三房的解说

1. 买两房得三房含义

买两房得三房的意思是购买两房的户型可以当三房来享受，通过装修后两房可以改造成为三房；室内露台的设计，让空间更加灵动，露台可以作为卧室，亦或书房、阳光花房。

2. 买两房得三房赠送面积计算

根据《房产测量规范》的有关规定，阳光花房、大阳台、露台仅算一半面积，赠送面积计算为可赠送面积单位套内面积/2=可赠送面积。赠送面积不计入套内面积。户户赠送面积，最大赠送面积约21卅，真正超值！用更少的钱，却能拥有更多的居住空间，更舒适的享受生活！

3. 买两房得三房户型优势

1. 通过赠送面积扩大实际使用空间，实际房屋单价就被摊薄。

2. 税费、物管费等费用按建筑面积计算，大量赠送面积可以减少购房成本和居住成本。

3. 赠送空间可以作为卧室、保姆房、儿童房，亦或书房、阳光花房、杂物房等，充分满足个性需

求。

1. 针对客户说房价还会降的解说

首先不要否定客户的观点，你说是的，您说的房价会降确实是有的，但那只是相对于北京、上海、深圳等高房价地区，而对于我们本身就是以成本加微利操作的项目来说，是没有降价的空间，开发商不可能亏本卖的，再说了现在的物价材料和人工都那么贵，你也可以去问问工地的工作人员多少天一天，但房价却大概3000 多每平方，所以您认为我们的房价高吗以此来反问客户。不要说客户说的是不对的，你要分析给客户听。

2. 针对客户提出要购买2000 多块的房子的解说

首先肯定客户的观点：说是的，有这样的项目在卖。但是相信那个房子就是2000 多块卖给您，您也不

想要的。因为这些楼盘从地段、周边的配套、房子的结构、外立面、整个的社区规划以及环境不是人居的理想之地；而我们项目地理位置是在东湖片区的核心地段，道路四通八达，周围都是行政单位，加上我们的户型设计都是以2+1 为主的，赠送的面积高达21 平方，在平南找不到第二家，升值空间是其他楼盘无法比拟的，是独一无二的，我们项目周边配套都已经完善，地下车库的建造做到人车分流。如果您真的要购买2000 多元一个平米的房子，在平南基本是没有了的。

3. 与客户沟通交流注意事项

你和任何一个客户沟通交流都不要很明显的表露出你是为了推销手中的房子而和他沟通，不要让别人有种来到现场如果不想买房你就理都不理的那种感觉。首先你要学着和客户交朋友，有句话很好，买卖不成仁意在。也就是说客户听你解说了之后还是不动心购房，那你可以试着聊其他的话题，以便于分析一下他最真实的想法，认为房价高了，还是工程拖了，可以从当前的一些局势，比如政府对于房地产市场的一些有

利政策的出台，鼓励刺激居民消费说起，引导客户房价是会上涨，而非下降，从国家的一些大局出发说明，比如房价最主要控制层面就是政府，为什么这么说呢，因为地价是房价组成的一个重要因素，而政府收入很大一部分是靠卖土地给开发商而得来的。如果开发商造出来的房子没有人买的，那开发商也不会去买土

地了，政府也没有收入了，那地方的经济发展也跟不上了，还有房地产行业所涉及的行业有50多个，比如钢筋、水泥、建材等等太多了，所以只要房地产不好了，那些行为都会不好，整个国家的经济就会受影响，所以这一切注定中国的房地产不可能倒台现象的。但是相对那些好几万一平方的房子是有影响的，因为他们的房价太高了，高出成本太多了，所以跌得也多了，但是像我们贵港这样的地方，是以接近成本的价格在市场上开盘的，在商言商，我们开发商从这么远地方过来投资那也一定是要挣钱的，所以我们的房价不可能永远都按这个接近成本的价格销售的。所以言下之意就是只要你是想买房子的，只要是你必须要买房子的，现在不下单就错过机会了。要把这些信息无形传递给客户。

4. 六、关于2+1买两房得三房的解说

买两房得三房的意思是购买两房的户型可以当三房来享受，通过装修后两房可以改造成为三房；户型内露台的设计，让空间更加灵动，室内露台可以作为卧室，亦或书房、阳光花房；阳光花房、大阳台、露台仅算一半面积，额外搭送的这些面积区间更让人惊喜不已。精巧的户型设计，既适合年轻人打造浪漫二人世界，也满足老两口建立安闲港湾，分则为两个独立巧户型，合则为两代居，满足了老年人与子女分而不离”的居住需求。户户赠送面积，最大赠送面积约21卅，真正超值！用更少的钱，却能拥有更多的居住空

间，更舒适的享受生活！而且户型方正得体，通风采光极佳，露台以及多阳台的大胆运用让空间感极佳，得房率为120%,户型的可变性，对于城市中心的住宅项目来说可谓是绝版！

给大家举个例子：（用置业计划表来解说）

原户型：建筑面积川（2+1房两厅一卫），单价是3000元/川，总价是265590元。

赠送面积后：（原建筑面积+赠送面积）是+卅，单价是3000元/卅，总价是99999元，从以上例子可以看出，一套二房户型通过赠送面积和半赠送面积变身套三，得房率120%，实际上房屋单价3000元/平方米左右，同样的价格买到更大的房子，何乐而不为

N+1户型：得到的〉看到的。多处可矿落地飘窗面积，室内露台，百变延伸，创造使用面积〉建筑面积的超值户型。在建筑面积不变的情况下额外得到更多使用面积。

户型优劣势

周边竞品项目相似户型优劣势分析 A2户型 本项目A3户型面积为43.03平米，零居室设计 优点： 1）户型格局方正，便于装修 2）无灰色空间，无浪费面积 3）零居室的设计增加了居室的亲密度与温馨感 4）功能间划分合理，紧凑实用 5）卧室的采光好，舒适度非常强 6）小户型适合投资或做旅游度假用房。 缺点： 1）客厅光线较暗 2）无餐厅位置，不宜长期居住 秦皇国际公寓E户型 其项目E户型面积为50.49平米，零居室设计 优点； 1）客厅开间尺度适宜 2）空间布局紧凑 3）干湿分区 缺点： 1)开间与进深比例不当，大大降低了居住的舒适度。 2)客厅与卧室的距离太近，不能做到动静分区 3)进深较长，影响室内的采光度 4)无厨房餐厅设计，不宜长期居住 金海湾。森林逸城E户型（E1户型） 其项目E户型（E1户型）面积为54.82平米（53.56平米） 优点： 1）各功能区域相对独立，实现了实用功能的最大化 2）景观阳台的设计，可赏阅社区内的景观 缺点： 1）入户后的走廊较长，浪费面积大。 2）客厅与卧室的距离近。 3）客厅无明窗设计，通风与采光差 与其前两个项目户型相比，我项目A2户型具有的自身优势： 1）动静分区：对于人员来往频繁的空间（厨房、卫生间）与需要安静的空间（卧室）分开，避免不必要的穿堂越室。 2）面积适当：要紧凑实用，功能分布合理，不同的功能有相应的活动空间。 3）公私分开：客厅与卧室之间有隔断设计，这样既保护了私密性，又可增加房屋整体层次感。 F1户型 本项目F1户型面积为105.18平米，两室两厅一厨一卫

优点： 1）格局方正，布局紧凑合理。 2）主卧室采光与通风较好，提高了居住的舒适度 3）储物间的设计满足了业主的生活必备需要 4）客厅宽敞明亮，满足了休息与娱乐的需要 5）独特的人性化的敞开式阳台设计，使生活变得更加有趣与浪漫。 6）主次分开，主卧室与次卧室相对分开，保证了主卧的私密性。 缺点： 1）餐厅位置设计不合理，从厨房到达餐厅的路线较长。 2）卫生间与厨房的开间较小，影响使用性。 3）客厅开间大，可能会影响后期的电视的观看效果。 秦皇国际公寓C1户型 其项目Ｃ１户型面积为92.38平米，两室两厅一厨一卫 优点： 1）布局紧凑合理，无浪费面积 2）主卧的180度景观阳台，使外界景观尽收眼底。 3）明厨的设计保证了通风的同时，避免了生活上不必要的烦恼。 缺点： 1）入户门正对客厅，降低了居室的私密性 2）厨房开间较小，不便与操作 3）主卧室与次卧室距离相对比较近，不能保证卧室的私密性。 4）卧室的弧形窗设计，会降低人们在居住时的安全感。 金海湾。森林逸城B户型 其项目的Ｂ户型面积为95.08平米，两室两厅一厨一卫 优点： 1）客厅开间尺度适宜，舒适实用。 2）明厨设计，保证了厨房的通风。 3）两卧室都朝阳，且主次分离。 缺点： 1）入户门正对厨房门，风水不好。 2）浪费面积较大。 3）次卧室到卫生间的路线较长，给生活带来不便。 4）无玄关设计降低了居室的私密度。 与其前两个项目户型相比，我项目户型F1户型具有的自身优势： 1）独特的玄关设计保证了房间的私密性。 2）特有的储物间与敞开式阳台设计，满足了现代人的生活理念与需求。 3）主次分离，保证了私密性的同时也避免了生活上不必要的麻烦。 Ｇ2户型 本项目G2户型面积为254.55平米，三室两厅三卫一厨 优点： 1）超豪华大宅设计，是尊贵身份的象征与体现，满足三代人共享的惬意生活。

经典户型配套文案整理大全

经典户型说明手册文案 2008-06-12 08:51 精致户型，享受阳光生活无限！ 一种期待已久的预约感受，是温暖阳光的慵懒小巢。一种悠然自得的生活态度，是放飞心情的别样天空。 客厅：大开间客厅与卧室精致一体，自在心情无障碍穿行，悠然自得。 卧室：罕见双面采光南卧，双束阳光清晨悄然滑落，与轻轻晨风一起绽放美好心情。 阳光室：卧室链接阳光室，外延了室内的空间和视线，生活就这样变成了无尚奢华。餐厅：独立餐厅，闲逸时会聚三两知己共饮，举酒碰杯时，彼此心情不约而用。厨房：L型厨房设计，小空间施展大厨艺，烹制整桌美食，享受情调滋味。 卫生间：卫生间布局紧凑实用，满足独享乐趣，绝对无人打扰的舒逸生活。 露台：小户型竟有双露台，实用北露台，收纳生活切实所需。 宽敞空间生活，颠覆大户专利！ 室内所有功能齐全独立，完全媲美大户房型。在73平的空间里，尽然表达主人豁达的生活态度。 客厅：在客厅里开个舞会，演奏一段灿烂旋律，舞动一曲美妙心情。 阳光室：在宽敞的阳光室里来一个温暖的日光浴，健康生活只因为拥有更多阳光。 卧室：南北双卧室，外界所有的喧嚣不再和你有关，尽情享受私人静谧空间。 厨房：L型操作平台，夕阳入窗，映着跳动的火苗精灵，熬制傍晚红色霞光。 餐厅：餐厅与厨房融合一体又各自独立，佳肴美食第一时间及时品尝。 卫生间：小巧精致的卫生间，享受每一次出浴的清爽感觉。 · 自我天地，妆点雅致生活！ 敞亮自由的格调心情，舒展有序的点滴生活，享受每一天、每一时刻的精致生活细节。 客厅：方正客厅，空间充裕，当阳光洒落，尽揽窗外明媚风景。 卧室：自由卧室格局激发深藏的艺术天赋，家具随心写意摆放。 阳光室：在和煦的阳光下，遥望远处的绿植，发现一种缓解眼睛和精神疲劳的最好方式。 厨房：双窗设计，悠然的阳光从两个方向交错入窗，把诱人的菜肴映照得艳美诱人。 餐厅：餐厅与厨房隔离，自有独立空间，愉悦品尝美妙的生活滋味。 卫生间：空间无碍私密，置身于简约，也能感受心境宽阔，更显清爽整洁。 帝景湾洋城户型文案之前三 帝景湾洋城——印象生活 A 印象：日出——莫奈 1840年11月14日，莫奈诞生。 绘画史翻开新的一页。

户型优劣势分析

户型优劣势分析 住宅功能分区如下 1、公共活动区 供起居、会客使用，如客厅、餐厅、门厅等。 2、私密休息区 供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书房、保姆房等。3、辅助区 供以上两部分的辅助、支持用，如厨房、卫生间、储藏室、健身房、阳台等。 要求分区各有明确的专门使用功能，既有动与静的区别，又有小环境的要求。在平面设计上，应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。 评价房型主要考虑以下几个方面 1、整体而言 景观

朝向 单元户数 人文环境 方正实用 2、具体而言 ①。活动区与休息区明确分开，休息区相对集中 ②。尽量减少在活动区内墙上开门，使完整墙面更多。 ③。厅最好朝南或面向景观。 ④。大厅与分户门内室间设走廊等过渡性空间。 ⑤。在厅内墙上忌多处开门妨碍厅的使用，忌门与门对开。 ⑥。厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。 ⑦。卧室远离电梯间或楼梯。 ⑧。厨房外最好配有工作阳台，既可通风又可弥补厨房使用面积和临时使用功能不足。 ⑨。食寝分离、居寝分离。 ⑩。入口处最好有玄关。 11。餐厅与起居室空间上相互贯通，形成自然通风。

12。卫生间不宜离主卧太远，更不要穿越客厅。 （3）、重视起居室客厅的设计 客厅是家庭住宅的门户，在整套房子中占有重要的地位。客厅的空间应十分独立，使客厅的空间几乎不受任何干扰；由于起居室兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他任何房门对着客厅，留出足够摆放家具的稳定空间；客厅设计中最大的禁忌是所有房间绕厅布置，造成开门太多，完整墙面少。由于交通线路交叉穿越，不利于厅内家具的布置和使用，也影响了休息区的私密和安静。 客厅应十分开阔，有南北穿堂风，通风采光效果极佳； 客厅应设置南向阳台，可做成落地窗； 关于开间，有“三米九是起步，四米是小康”的说法，无锡流行4.2米的做法，更有一些舒适性住宅可达到4.5，5.8M。现代人更注重对家庭布置、家具摆放的实际要求。从方便布置两三件套的角度出发，厅内连续可使用的墙面最小长度最好在4米以上。 A.主卧室 应带一个专用卫生间。如户内仅设计一个卫生间，应放在主卧室附近。主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米。

户型定位分析

一、市场产品特征1)建筑规模：2)建筑类型3)户型4)客户5）价格二、居住人群特征1、自有居所人群：2、租房人群：三、项目经济指标分析1、地块概况：2、项目经济技术指标3、生活便捷程度状况分析4、优劣势分析：5、开发思路指导：四、产品定位五、产品设计1、总平布置2、建筑设计3、园林及 会所设置4、户型设计要点六、项目命名 一、小户型定位支持要素分析 1、地段支持 小户型产品的地段支持因素主要有两个方面，一是小户型产品本身的绝对地理位置，二是小户型产品的心理位置。 （1）小户型产品的绝对地理位置主要是指小户型产品的地理坐标位置，其关系要素有该地和核心商圈的绝对距离，同时也关系到周边的交通条件、社区与街区功能规划、街区商业成熟度等因素。与核心商圈的绝对距离，是小户型产品地段因素中最为重要的因素。一个商业业态完整的商圈，拥有一流的服务设施，交通系统发达，街区商业成熟，时尚氛围浓厚。这些地段内，聚集了大批的高文凭、高学历的文化精英。与之相匹配的是他们的高收入与高消费。从某种程度上讲，他们就是这个城市时尚消费的代言人。而且他们对小户型产品有一定的需求。 （2）小户型产品的心理位置，其关系要素有与核心商圈的心理距离、与时尚消费圈连接的紧密程度、与前沿思想潮流圈结合的紧密程度。与核心商圈的心理距离是个相对概念，即随人的不同，对一个地理位置的认识也不同。但是通常而言心理距离的远近，在城市内，与公交系统的发达及未来社区与街区功能规划密切相关。公交系统越繁荣的地方，人们的心理距也就越近。街区的未来功能规划越齐全，在未来的若干年时间内，依据项目所在地与周边各商业中心的地理连接而产生的机会也会拉近人们的心理距离。这种心理上的不同认知感，对小户型的营销显得尤为重要。 2、经济环境支持

户型优缺点分析

1四房 优： 1.户型方正，面积适中。 2.布局舒展，尺度宽松，动静分区 3.全明设计，南北通透，即充分采光，又有利于室内空气流通。 4.客厅超大开间，与景观阳台相连，使客厅的空间感增强，采光效果更好。 5.厨房与餐厅东西相连，就餐、使用更加便利。 6.餐厅北面带阳台设计，采光，观景，生活更方便。 7.客卫干湿分离又照顾到了 3个卧室及客厅的便利性。 8.主卧带独立卫浴，便捷之中尽显优越与尊崇。 9.主卫独立朝南，阳光杀菌，享受健康生活。 10.主卧梯形窗设计，三面采光效果更佳。 11.超大主卧， 4米开间，更能彰显主人尊贵和大气。 12.次卧室带储藏室设计，居家生活人性化设计。 13.北边的卧室避免了一节过道，更能节约面积，增大使用空间。 劣： 以及针对劣势的说辞 1.客厅进深太短，不够大气。 解决：餐客相连，本身空间感就很好，再加上客厅 4.8米超大开间，客厅非常开阔。 2.餐厅、厨房太小不实用。 作为南北通透的四房设计， 有过道是必然的。 这样可以增加您卧室的私密性及实用性， 再加上您在装修的时候在过道的墙上装饰一些壁画或您平时的照片也是一道非常亮丽的风景线。 3.过道太长，太窄浪费面积。 书房的门对这门从风水上来讲，没有任何影响，再说这样还可以增加您书房的通风。 4.北卧室的门与入户门相对，冲风散财。 书房的门对这门从风水上来讲，没有任何影响，再说这样还可以增加您书房的通风。 5.没有飘窗设计。 飘窗向外伸出， 玻璃对接时容易产生缝隙， 密封不严会容易渗水， 时间长了还容易留下水渍， 打扫会很麻烦，影响室内装修效果。再加上向外伸出的窗台他的透光性没有平窗透光性好， 为了让您享受到更充足的阳光，我们就采用了现在高端住宅常用的超大平窗6.次卧带一个储藏室，不够实用浪费面积 这个主要看您怎么来看了，

户型要素,亮点分析

可以说，户型定位是否准确、户型设计是否科学合理是事关项目成败极为关键的因素。那么什么样的户型类别配置才能紧扣项目总体定位？什么样的户型功能布局才能最大程度地满足消费者现在与将来的生活需求呢？在此我们对涉及户型的一些问题作些探讨，希望我们的研究心得能给您一定的帮助。 1 满足目标消费者的居住“需求” （1）研究重点：目标消费者的需求与潜在需求特征 （2）1.消费者的家庭结构、现在及未来的人口数量； 2.经济水平、文化程度等； 3.3、购房目的研究，如是第一次置业还是第二次置业，改善居住条件； 4. 4、消费心理、消费特征研究。 2 根据户型在项目所处的具体位置，针对性设计项目所处的地理特征、景观环境、项目的规划布局、小区内环境营造等一系列因素，让户型定位切合项目整体定位。如周边环境相对较差的户型，户型面积应尽量趋小，以保证不会偏高，将来快速消化；而靠近景观等位置较好的户型，面积可适当加大，以体现户型“好上加好”。 1、户型类别配置：立体户型or平面户型，大户型or小户型，户型配比 2、户型面积设定：生活习惯、购买能力、居住区域对户型面积的需求 3、户型类别分布：考虑到后期的销售，在户型设计时，我们应根据户型在项目中所处的实际位置而有针对性的设计；决定各类户型在项目中分布的基本原则：位置最好的地方设置总价最高的户型、位置最差的地方设置总价最低的户型 4、户型功能配置：从市场角度、从项目整体定位的高度来审视而不应由设计师依据站在技术角度、单纯从建筑结构出发。 1. 功能分区明确■类别公共活动区：供起居交流用，如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等。 秘密休息区：供处理私人事务、睡眠休息用，如卧室、书房、保姆房等。 辅助区：对以上两部分区域功能起辅助作用，如厨房、卫生间、贮藏室、阳台等。 要求 1.动静分开：客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室需要人来人往，活动频繁，如此一个家才有生气、有活力、而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要最大程度的静谧，因此应将它们严格分开，确保休息多的人安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动。 2.公私分开：家庭生活的私密性必须得到充分的尊重和保护，不能让访客在进门后将业主生活的方方面面一览无余，这就要求不仅需要将卧室（主卧、父母房、儿童房）与客厅、餐厅、音乐房、麻将室（娱乐室）进行区位分离，而且应注意各个房间的门的方向。 3.主次分开：为了彰显业主的成功，也为了家庭成员之间的起居互不干扰，主人房不仅应朝向好（向南或向景观）、宽敞、大气，而且应该单独设立卫生间，应与父母房有距离分隔。

户型介绍说辞

19#户型： 三室两厅双卫建筑面积为：㎡ 户型优点： 户型方正，采光通风俱佳，功能齐全； 空间布局合理，经济紧凑； 户型介绍：入门便是开间米的餐厅和客厅，餐厅和客厅双厅连通，最大延伸空间感，让用餐真正成为家庭最温馨的时刻，厨房靠近入口最大减少生活污染，明厨设计通风、采光好。客厅外接米进深的景观阳台，厨房外接米进深的生活阳台。风景家具，尽想大气惬意生活。主卧空间私密性好、方正平直、带独立卫生间。内有飘窗设计，在风景中休憩，惬意生活新视野，次卧都有飘窗设计，采光好，通风透气，空间方正平直。整个户型特色可以归结为方正通透 ，功能布局合理，超大客厅，餐厅双厅相通加室内飘窗设计为本户型增添亮点。 19#户型： 三变四室两厅双卫建筑面积:㎡ 户型方正，各房间尺度舒适； 整体格局先进，功能空间完善； 横厅设计，客厅采光效果更佳； 端头户型，三面采光私密性好； 户型介绍：入口处设计的是具有收纳功能的玄关，进门之后的过度空间，一进门首先要解决的是放下手中的包、钥匙、换上拖鞋再进入

屋内，有效地防止您把室外的灰尘带入家中，玄关的设计可以使别人从门外不会直接看到室内增加了私密性，也是一个很好的转换空间。向前看是餐厅和客厅，客餐厅位置相连接空间相互延伸，客餐厅横厅设计开间米，可以达到更好的采光效果，活动空间更加舒适，正所谓“餐客一体，吃饭一起”更能体现整个家的气氛，您想如果家里来客人，有人在吃饭有人在客厅玩，相互交流而互不干扰。客餐厅连在一起空间更是开阔没有死角，方便合理的摆放家具，而且提高了品质，您请这边看，这是我们的功能厨房，L形的操控太设计，非常合理，这边是您的休息区域，主卧面积平方，方正大气，带私人卫生间，

绿色港湾户型鉴赏文案..

绿色港湾三期户型鉴赏 联排别墅户型释义： 至上生活秩序。既是门庭车水马龙的繁华，亦是院落清幽娴雅的极致。 惟有对生活持以同等顶礼的态度，方能与之匹配。 给每一个房间，安放一个西班牙的露台，是标准，更是礼遇。 A.处世有“合理”之道，与建筑共勉之。 总建筑面积约地下室：81.35㎡ 一层平面：121.79㎡ 二层平面：74.55㎡ 三层平面：53.17㎡ 车库：25.11㎡ 格调地下室：地下阳光车库+台球室+家庭影院室+储藏室+佣人房 地下室可规划多个功能空间，是主人释放生活爱好的极好场所。 可设置家庭影院室、台球房、等休闲娱乐空间； 地下独立车库特设有一个停车位设计，尊享生活的便捷与舒适； 洗衣房、储藏室、佣人房等生活服务空间，彰显主人品位生活。 台球室和佣人房上方均设计有采光孔，光线充足，使居住、娱乐空间更加宽阔。一层生活动区：南向阳光客房+合理餐厨空间+豪华客厅 豪华的客厅是天然的沙龙场所； 中西合璧的厨房设置中岛，尊享烹调乐趣；

南向独立会客厅，待客接友，休闲惬意 二层私密静区：南向阳光房次卧+观景飘窗+尊崇观景主卧系统+景观露台 南北配置两套房，尊荣主卧，配备阔绰衣帽间及专属豪华卫浴间，并连接浪漫休闲景观露台，充分体现优雅、豪奢内涵，让主人体会贵雅的高尚生活。 南向次卧配有专属客卫空间，沐浴阳光丽景，飘窗设计，宽敞明亮，盥洗室与浴室干湿分离，清新雅洁。 三层主人专区：豪华主人房+景观露台+走入式衣帽间+奢华卫浴 主人专区主卧室，尺度奢华，带化妆室功能的走入式衣帽间与奢华卫浴，于细微处彰显主人高贵，并连接下沉式景观露台，是主人陶冶情操的好场所。 B.复刻于西班牙，端庄华丽，围一座自己的城 总建筑面积约345.58㎡ 地下室：81.35㎡ 一层平面：112.37㎡ 二层平面：75.77㎡ 三层平面：50.51㎡ 车库：21.78㎡ 格调地下室：地下阳光车库+台球室+宽大家庭影院室+佣人房+储藏室 地下室可规划多个功能空间，是主人释放生活爱好的极好场所。 可设置家庭影音室、台球房、健身房等休闲娱乐空间； 地下独立车库特设有一个停车位设计，尊享生活的便捷与舒适。 洗衣房、储藏室、佣人房等生活服务空间，彰显品位生活。 台球室和佣人房上方均设计有采光孔，光线充足，使居住、娱乐空间更加宽阔。一层生活动区：南向阳光客房+奢华客厅+合理餐厨空间+生活阳台 超大面宽客厅，演绎世家礼仪风范； 中西合璧的厨房设置中岛，与独立餐厅尊享操作乐趣与精致餐饮；

loft户型定位报告

北京Loft产品研究 一、Loft产品的发展 1、Loft起源与发展 Loft起源于西方，艺术家利用空旷的废旧厂房改造成工作室在里面进行艺术创作。 20世纪40年代Loft居住生活方式首次在美国纽约出现。 20世纪后期，这种工业化和后现代主义结合的艺术，逐渐演化成为了一种时尚的居住与工作方式，并且在全球广为流传。 在我国Loft已作为一种建筑形式，已演化成为一种时尚的居住与生活方式，北京不断推出如美利山、天鹅湾、麒麟社、东阙都、苹果社区、后现代城、立方庭、远洋新干线等Loft项目，Loft公寓已经逐渐走向成熟。 2、Loft定义 （1）Loft概念 Loft在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在所谓Loft所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”。 Loft的定义要素主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。 Loft的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开发性、透明性、艺术性等特征。 （2）类似产品概念 Soho—— Small Office (and) Home Office的缩写，泛指在家办公或小型创业者。实际上就是自由职业或自由职业者的意思。特色是自己掌握，调配工作时间，其实也是过去所谓“自由业”的新诠释。房地产上的soho是指具有自由办公的空间。

3、北京Loft发展轨迹 2000年9月底，中远地产首次推出了基于Loft的项目。现代城紧跟其后。 2002——2005年，Loft产品层高没有限制，一般都比较高，最低5.2米，但发展一直比较缓慢， Loft产品供应不多。 2006年，北京对Loft产品户型的层高做了明确规范。 2008年，Loft项目集中上市（根据统计，目前北京在售的商业立项的LOFT 项目达20多个）。 4、Loft政策法规（北京地区） 2006年，北京市规划委员会下发的《容积率指标计算规则》（市规发〔2006〕851号），对Loft类型户型的层高做了明确规范，针对不同物业类型对层高有所限制，超出规定高度，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算。 物业类型层高（米） 住宅≧4.9 办公≧5.5 商业≧6.1

2+1户型优势

一、关于买两房得三房的解说 1. 买两房得三房含义 买两房得三房的意思是购买两房的户型可以当三房来享受，通过装修后两房可以改造成为三房；室内露台的设计，让空间更加灵动，露台可以作为卧室，亦或书房、阳光花房。 2. 买两房得三房赠送面积计算 根据《房产测量规范》的有关规定，阳光花房、大阳台、露台仅算一半面积，赠送面积计算为可赠送面积单位套内面积/2=可赠送面积。赠送面积不计入套内面积。户户赠送面积，最大赠送面积约21卅，真正超值！用更少的钱，却能拥有更多的居住空间，更舒适的享受生活！ 3. 买两房得三房户型优势 1. 通过赠送面积扩大实际使用空间，实际房屋单价就被摊薄。 2. 税费、物管费等费用按建筑面积计算，大量赠送面积可以减少购房成本和居住成本。 3. 赠送空间可以作为卧室、保姆房、儿童房，亦或书房、阳光花房、杂物房等，充分满足个性需 求。 1. 针对客户说房价还会降的解说 首先不要否定客户的观点，你说是的，您说的房价会降确实是有的，但那只是相对于北京、上海、深圳等高房价地区，而对于我们本身就是以成本加微利操作的项目来说，是没有降价的空间，开发商不可能亏本卖的，再说了现在的物价材料和人工都那么贵，你也可以去问问工地的工作人员多少天一天，但房价却大概3000 多每平方，所以您认为我们的房价高吗以此来反问客户。不要说客户说的是不对的，你要分析给客户听。 2. 针对客户提出要购买2000 多块的房子的解说 首先肯定客户的观点：说是的，有这样的项目在卖。但是相信那个房子就是2000 多块卖给您，您也不 想要的。因为这些楼盘从地段、周边的配套、房子的结构、外立面、整个的社区规划以及环境不是人居的理想之地；而我们项目地理位置是在东湖片区的核心地段，道路四通八达，周围都是行政单位，加上我们的户型设计都是以2+1 为主的，赠送的面积高达21 平方，在平南找不到第二家，升值空间是其他楼盘无法比拟的，是独一无二的，我们项目周边配套都已经完善，地下车库的建造做到人车分流。如果您真的要购买2000 多元一个平米的房子，在平南基本是没有了的。 3. 与客户沟通交流注意事项 你和任何一个客户沟通交流都不要很明显的表露出你是为了推销手中的房子而和他沟通，不要让别人有种来到现场如果不想买房你就理都不理的那种感觉。首先你要学着和客户交朋友，有句话很好，买卖不成仁意在。也就是说客户听你解说了之后还是不动心购房，那你可以试着聊其他的话题，以便于分析一下他最真实的想法，认为房价高了，还是工程拖了，可以从当前的一些局势，比如政府对于房地产市场的一些有

史上最全房地产户型说辞文案

史上最全的户型介绍7号楼! 8号楼！ 燃情岁月(E户型53.26—53.75m2/一室一厅一卫) 就如同生命中某个阶段，花样年华，一切简洁、直接 户型设计简约自然，视线通畅柔和 明亮厅房，良好通风采光 步入式阳台与卧室连为一体，私密性强 在私享的天空 邀爱人翩翩起舞，邀明月一同小酌 生活因此浪漫无比

东城情怀(F户型94.56—95.86m2/二室二厅一卫) 闲居家中，也能重温罗马假日 每天清晨，阳光一丝一点的挤进来 叫醒了熟睡中的懒猫。 户型方正实用，动静、干湿分区，得房率高； 完全人性化设计，透光性好 大落地观景阳台，中心花园美景一览无余 甜蜜生活，坐享温馨浪漫人生之旅 情感磨坊(G户型50.14—50.93m2/ 一室一厅一卫) 心情可以放飞，空间刚刚好 户型方正实用，得房率高 整体设计简洁大方，通透流畅，线条工整； 为年轻人个性的张扬 和这个年龄特有的奇思妙想量身订做

我的青春我做主 恋景倾城(H户型90. 63—91. 65m2/二室二厅一卫) 当旷世美景与煦暖阳光成为生活的寻常，夫复何求厅、卧方正实用，动静分区，具灵动之美 客厅联体落地阳台，视野豁然开朗，美景一览无余 明厅、明卧、明厨、明卫，阳光在每个房间自然起舞令目光所及的风景天然鲜活 餐厅独立，与厨房浑然一体，合理舒适 生活因此愉悦欢快 [来自官方网站]家天下户型介绍（9、10号楼） 9号楼！10号楼！ 玲珑美居（M户型43.81平米/一室两厅一卫）

窈窕一居，给年轻的心一个归处. 独立厨、卫、厅，各有使用功能，功能齐备 格局方正、紧凑，实用率高 整体空间浑然一体，南北通透，采光通风优越 飞扬青春思绪，独立自由，随心所欲 心情港湾（J户型92.06平米/二室二厅一卫） 甜蜜两居，标准户型，体现一种两情相悦的生活态度 单位间隔方正，功能分区紧凑合理，布局巧妙 餐厅、厨房独立自成一体，方便琐碎生活，细节体现关爱阳光下烹饪，烛光下晚餐，浪漫情调装点生活每一处细节客厅特设观景、休闲阳台，睡眼惺忪的下午，来此伸个懒腰这种日子真爽 丽景世家（K户型112.23平米/三室两厅两卫）

小户型经典文案

小户型经典文案 作者：佚名 小小家 位置决定价值，眼光影响人生！ 1、 谁说小户型没有好位置？ 小小家位于……出行便捷无忧；成熟的南油生活圈……等大型购物场所近在咫尺；北大附中……环绕四周，文化气息浓厚。 如此尊贵位置，岂是一般地段所能企及？ 2、 谁说年轻人没有独到的投资眼光？ 选择小小家的年轻业主他们有着非常的见解。小小家无论于地段、规划设计、物业指数都有其过人之处，且售价便宜，不会给年轻的你太大的经济压力，也不会有拾遗边角余料的顾虑，21－72平米多样小户型精彩纷呈，适合年轻的您。小资金投入，独享最有效的空间！ 无论作为居家还是商务投资，发展空间无限。 美丽新殿 1、 投资客 股海涨跌不定， 要赚钱就买美丽新殿牛市股 只涨不跌 月付880元，买禾祥西精装修准现房 还送厦门蓝印户口呢！ 无论自己住，还是出租都划算！ 总价8.8万，租金抵月付还有剩 酒店式公寓里有黄金 2、 租屋族 要养就养自己的房子， 月付880元，买禾祥西精装修准现房， 还送蓝印户口呢！ 比租房还轻松， 而且再也不必东搬西挪看房东脸色！ 总价8.8万，租金抵月付还有剩 该买房子了吧！ 3、 越少越好

虚坪越少越好 装修越少越好 购屋预算越少越好 国际建筑大师密斯?凡德诺说：少即是多 因为装饰越少心才能越自在 生活空间才能越自由 因为浪费得越少 越能为你创造更大经济利益！ 总价8.8万，租金抵月付还有剩 轻松拥有酒店式小豪宅 丽阳天下 （小户型第4代?Condo） 1、 来深圳一年，在CBD边上安个窝 来深圳一年了，突然发现个人置业并不是个遥远得梦，因为，发现了丽阳天下。 选择一种生活得理由有很多，选择一个房子得理由也许很简单， 我的窝就在丽阳天下，因为这个选择很轻松，首付只要两万多， 月供甚至比窝租过得那个农民房租金还低；更重要得是， 它就在这个城市的中心，在CBD边上， 这里有我享受得到得繁华，和看得到得前景。 我要一个安定得窝，它不需要太大，不需要奢华， 因为房子不是我的名片，它是我得简历。 2、 首付2万元，在CBD边上安个家 来深圳快两年了，每天行色匆匆，忙着为生活打拚，忙着从一个租屋飘向另一个租屋； 有时觉得自己其实像一株植物，在一个城市生活久了，就要生根发芽。 我要一个安定的窝，它不需要太大，因为我知道，它只属于我的现在，不代表我的未来， 所以我买丽阳天下，因为这个选择很轻松，首付款只要2万多元，月供甚至比我租过得那个农民房租金还低； 更重要得是，它就在这个城市的中心，在CBD边上，这里有我享受得到得繁华，和看得到得前景。 我爱这个城市，它接纳了我的青春和热情，又给了我一个生动的证明。 3、 寻找这样一群人 城市里，行色匆匆，忙着为生活打拚，忙着从一个租屋飘向另一个租屋；常常被人称为，也常常自我解嘲－－“飘一代”。 其实觉得自己更像一株植物，在一个城市生活久了，就要生根发芽。 为明天而战，跟理想死磕，正在从小资赶赴中产的途中，挑剔着自己也被挑剔着；喜欢与前程的气息为伴，喜欢在城市的轨道上与时间赛跑。

户型设计方面的定位

（一）住宅社区房型状况分析 目前购房市民对房型较为注重的有以下几个方面： ?高层或小高层具有较大得房率。 ?高层建筑讲究楼层与朝向，绝大多数市民喜欢选择中间层次和朝南房型。 ?在住房的格局选择上，目前多数有较强购买力的客源偏爱三房二厅二卫的 格局。 ?在三房二厅的格局中以二间卧室与起居室朝南，主卧室有卫生间，主卧室 处有敞开式阳台，能与起居室阳台连通的尤佳。 ?一般以105-130平米的面积大小为热销的房型。 （二）上海市内销住宅房型随机抽样分析 本市内销住宅随机抽调表： 从上表可以仔细观察到，无论多层、小高层或高层，购房者在100平米以上，130平米以下的面积范围内，对房屋所要求的首要条件就是南向采光，在满足朝向的条件下，房屋格局可以相对有较多的选择，主卧室必须朝南和带有阳台，

对于客厅的后移相对可以接受。高层公寓中间层次的销售状况比两端要好，凡销售楼盘均从中间段开始销售。 （三）上海市最佳房型分析 本市最佳房型评选抽样表： 从上表可以看出，房型采光通风方面都以保证二间卧室与客厅朝南优良条件。卧室面积基本控制在10-15平米，两厅面积相加控制在30-45平米，住房总面积在115-130平米的房型为目前市民认可的最佳方案，二卫的配套设施，保证主卧室有一个阳台的设计方案被市民普遍认可。 （四）未来住宅社区房型要求趋势 未来内销住宅房型设计自然会随着某一地区的某一层面的目标客户的要求 而改变，其总体趋势可表现为：

?因为未来的住宅社区向郊区转移，同一银码在不同地区所能购得的面积不 一样，郊区可获得的住宅面积较大。这说明未来的住房面积有扩大的趋势。 ?经济的发展形式日常生活的多样化享受，例如家庭PARTY，小型聚会等所要 求的面积进一步扩大。 ?本市人口负增长现象导致生育的开放政策，多个子女的情况有可能在未来 产生，住房格局也许会发展到四房二厅甚至更大。 以上是针对国内未来的总体趋势所作的分析。但不同区域的情况有可能导致不同情况的产生，届时还需针对特定地区作特定的分析。

户型介绍说辞

户型介绍说辞 19#①户型： 三室两厅双卫建筑面积为：108.97㎡ 户型优点： 户型方正，采光通风俱佳，功能齐全； 空间布局合理，经济紧凑； 户型介绍：入门便是开间3.9米的餐厅和客厅，餐厅和客厅双厅连通，最大延伸空间感，让用餐真正成为家庭最温馨的时刻，厨房靠近入口最大减少生活污染，明厨设计通风、采光好。客厅外接1.7米进深的景观阳台，厨房外接1.8米进深的生活阳台。风景家具，尽想大气惬意生活。主卧空间私密性好、方正平直、带独立卫生间。内有飘窗设计，在风景中休憩，惬意生活新视野，次卧都有飘窗设计，采光好，通风透气，空间方正平直。整个户型特色可以归结为方正通透 ，功能布局合理，超大客厅，餐厅双厅相通加室内飘窗设计为本户型增添亮点。 19#②户型： 三变四室两厅双卫建筑面积:127.46㎡ 户型方正，各房间尺度舒适； 整体格局先进，功能空间完善； 横厅设计，客厅采光效果更佳； 端头户型，三面采光私密性好； 户型介绍：入口处设计的是具有收纳功能的玄关，进门之后的过度

空间，一进门首先要解决的是放下手中的包、钥匙、换上拖鞋再进入屋内，有效地防止您把室外的灰尘带入家中，玄关的设计可以使别人从门外不会直接看到室内增加了私密性，也是一个很好的转换空间。向前看是餐厅和客厅，客餐厅位置相连接空间相互延伸，客餐厅横厅设计开间6.5米，可以达到更好的采光效果，活动空间更加舒适，正所谓“餐客一体，吃饭一起”更能体现整个家的气氛，您想如果家里来客人，有人在吃饭有人在客厅玩，相互交流而互不干扰。客餐厅连在一起空间更是开阔没有死角，方便合理的摆放家具，而且提高了品质，您请这边看，这是我们的功能厨房，L形的操控太设计，非常合理，这边是您的休息区域，主卧面积15.99平方，方正大气，带私人卫生间，

各类房型优缺点

各类房型优缺点 41．87平方米（一房一卫） 优点：1.采光好 2.开间大 3.房间动线少，可用空间大 4.室内没有隔墙，可自由分割 5.保温好 6.进户门有门厅 7.房型小，投资回报大风险小。 8.以后生活所交费用少 9.私密性强（室内）。 缺点：1.通风不好 2.厨房没有下水 3.卫生间与厨房都再门口 4.只有一个窗户 5.窗与临房太近 6.公摊大 7.有一个管道井在室内 8.没有阳台 55平方米（一方一厅一卫）

优点：1.房型全明，有弧形窗，景观好。 2.厨房有操作台，厨房与卧室分割，无干扰。 3．敞开式厨房具有现代式风格，厅卧间隔，非承重墙。 4．卫生间干湿分离 5．投资收益高 缺点：1. 朝向不好 2．客厅功能不明确 3．南北通风不好 59．02 和69平方米（一房一厅一卫） 优点：1. 南北通透 2．户型规整 3．私密性较好 4．采光好，景观好 5．适合办公及小家庭居住 6．投资收益较高 缺点：1. 卧室偏小，无适合的客厅 2．操作台与门口太近 3．卫生间没有通风窗 4．无阳台，采光差 107和117平方米（三房一厅）

优点：1.南北通透，采光好 2．卫生间全明设计 3．房型功能明确，景观好 缺点：1. 厨房与厅相连，无明窗 2．房间靠近山墙 118平方米（两房两厅一卫） 优点：1. 户户朝南，采光好 2．洗手间干湿分离 3．户型窗增大视野，更利于采光 4．动静分区合理 5．房型紧凑，无浪费空间 6．厨房卫生间距离近，管道好排 7．厅的格局便愈家具摆放 缺点：1. 房间通风不好 2．卫生间离卧室距离过远 3．私密性不好 139．02平方米（两房两卫三厅） 优点：1. 南北通风，景观好 2．两梯粮户，住户少 3．厨房有名窗

户型介绍文案727306974

户型说辞 一、万泉银苑户型说辞 A-1 105.9 平三室两厅一卫全明设计，三面采光，南北通透，舒适大气。人性化标准设计，布局合理。卧室预留衣橱位，细节体现关爱。。书房静居一隅，安宁惬意，打造书香漫溢的自在空间。L 型厨房动线流畅。餐厅与厨房隔离，自有独立空间，愉悦品尝美妙的生活滋味。南北双阳台设计，让生活休闲更便捷。 B-2 58.48 平一室一厅一卫极简风尚小户型，实用至上。客厅、餐厅近在咫尺，连通空间价值。玄关设计，演绎无限精彩。开放式厨房，餐厅与厨房无阻隔，方便就餐。南向观景阳台设计，让生活与环境水乳交融。 卧室预留衣橱位，细节体现关爱。 D-1 91.80 平两室两厅一卫大开间，小进深，全明设计，通透清新自然。甜蜜两居，双南朝向，阳光充裕，不出门即可享受温暖的日光浴。 卧室预留衣橱位，细节体现关爱。双厅连通，共拥大尺度空间。南北双阳台设计，让生活与环境良好延伸。 万泉银苑楼书上的户型文案： C-1 85 平两室两厅一卫经典实用两室，全明设计，通透、舒适。南北双阳台与餐厅、客厅相连贯通，空间更显宽阔。南北卧室，方正规整，保证良好采光通风。封闭式厨房，拥有独立烹饪空间，保持了客厅、饭厅空气的清新 C-2 85 平两室两厅一卫经典实用两室，全明设计，通透、舒适。南北双阳台与餐厅、客厅相连贯通，空间更显宽阔。南北通透户型，任清风在家中自由穿行。封闭式厨房，拥有独立烹饪空间，保持了客厅、饭厅空气的清新南向步入式阳台，窗外美景一览无余。 C-3、C-4 38 平一室一厅一卫极简风尚小户型，实用至上。卧室宽敞明亮，营造私人舒适空间。开放式厨房设计，为生活发掘新意。独立卫生间，方便实用。南向观景大阳台，美景自然延伸。玄关设计,为房间添加无限想象力。 C1、C2 69 平两室两厅户型精巧实用，功能齐全。南阳台与客厅相连贯通，空间更显宽阔。双南卧设计，3.6 米开间，享受更多阳光宠爱开放式厨房设计，为生活发掘新意。卫生间干湿分离，设计合理。南北双阳台设计，让生活与环境良好延伸。 C-3 、C-4 48 平一室一厅一卫功能俱全的空间格局，多元享受感染人生。大开间客厅与卧室精致一体，自在心情无障碍穿行。开放式厨房设计，厨房与餐厅无阻碍，方便就餐。卫生间功能齐备，布局灵活。南向观景大阳台，尽揽窗外明媚风景。

户型定位报告思路

户型定位报告 户型规划推导 ◆分析点 ·客户群体分析 ·竞争项目分析 ·市场成交和需求分析 ·项目自然条件研究 目的---最终推导出面积比例和意建议 推导过程1 项目卖给谁？ 他们需要什么样的产品？ 1、目标客户构成和比例：根据客源的定位，确定目标客户的构成： 一期：以。。。。。为主，以。。。。。为辅（配图） 二期：以。。。。。为主，以。。。。。为辅（配图） 2、各目标客户户型需求：

二房：70-100㎡------ 三房：100-120㎡----- 四房：120-140㎡----- 结论：主力户型客源描述 小面积（对总价承受能力弱）、 底总价（购买实力低）、 精致型房型（多为首次购房注重实用和性价比）、推导过程2 分析过程： --竞争楼盘的户型配比 目的要求： -由同质产品分析，找出基本变化规律 （配表格：内容包括几个楼盘的户型1-4房的比例）

（配表格：内容包括几个楼盘的户型销售的比例） 市场结论： 从市场上供应产品来看，二房、三房仍是主流，市场认可度最高。 从市场上户型面积配表来看，二房户型集中在80-100㎡，三房户型集中在100-130㎡，80-90㎡的二房产品虽然市场比例偏小，但已得到市场的认同，是目前市场的一个契机。100-110㎡的三房产品成为每个项目主推的户型之一，受到客户的追捧，依然有很大的市场空间，推出产品风险性产品很小。 推导过程3 分析过程： --竞争楼盘市场成交和需求进行分析 目的要求： 由市场需求，找出供小求大面积区间，初步得出本项目可参照的户型区间和比例 竞争市场的户型配比和销售情况 （配图：）

市场结论：

户型优缺点

1）四房 * 优：* 1. 户型方正，面积适中。 2. 布局舒展，尺度宽松，动静分区 3. 全明设计，南北通透，即充分采光，又有利于室内空气流通。 4. 客厅超大开间，和景观阳台相连，使客厅的空间感增强，采光效果更好。 5. 厨房和餐厅东西相连，就餐、使用更加便利。 6. 餐厅北面带阳台设计，采光，观景，生活更方便。 7. 客卫干湿分离又照顾到了3个卧室及客厅的便利性。 8. 主卧带独立卫浴，便捷之中尽显优越和尊崇。 9. 主卫独立朝南，阳光杀菌，享受健康生活。 10. 主卧梯形窗设计，三面采光效果更佳。 11. 超大主卧，4米开间，更能彰显主人尊贵和大气。 12. 次卧室带储藏室设计，居家生活人性化设计。 13. 北边的卧室避免了一节过道，更能节约面积，增大使用空间。 * 劣：*以及针对劣势的说辞 1. 客厅进深太短，不够大气。 解决：餐客相连，本身空间感就很好，再加上客厅4.8米超大开间，客厅非常开阔。 2. 餐厅、厨房太小不实用。 作为南北通透的四房设计，有过道是必然的。这样可以增加您卧室的私密性及实用性，再加上您在装修的时候在过道的墙上装饰一些壁画或您平时的照片也是一道非常亮丽的风景线。 3. 过道太长，太窄浪费面积。 书房的门对这门从风水上来讲，没有任何影响，再说这样还可以增加您书房的通风。 4. 北卧室的门和入户门相对，冲风散财。 书房的门对这门从风水上来讲，没有任何影响，再说这样还可以增加您书房的通风。 5. 没有飘窗设计。 飘窗向外伸出，玻璃对接时容易产生缝隙，密封不严会容易渗水，时间长了还容易留下水渍，打扫会很麻烦，影响室内装修效果。再加上向外伸出的窗台他的透光性没有平窗透光性好，为了让您享受到更充足的阳光，我们就采用了现在高端住宅常用的超大平窗 6. 次卧带一个储藏室，不够实用浪费面积 这个主要看您怎么来看了，实际上作为四房，您家里的杂物肯定相对来讲会稍多一些，所以在您的房间里多一个储藏室，这些杂物都可以放在里面，您的卧室也会更加整洁。 7. 次卧面积太小。 相对来讲面积是不大，但这个是您的客卧或者是儿童房，根本不需要太大的使用空间。 8. 厨房和公共卫生间紧挨着。 这个完全不影响，不从一个方位进出。 9. 主卧衣帽间实用性不强、浪费面积。 装修方法不同他的实用性也不一样，我建议您可以做一个推拉的组合衣柜，现在很流行也很实用，一扇推拉门还可以做成穿衣镜，独立的使用，节省卧室空间。 10. 主卧梯形窗，不好摆放家具。 这么豪华的卧室，最主要的就是他突出的空间感，您还要摆什么家具啊？您放一些健身器材如跑步机或者放一个贵妃椅，享受别样生活多好！ （2）大三房 * 优：*

经典户型说明文案汇总

经典三房，南北对流，动静动能分区外观一线湖景，内享臻美园林 奢阔四房，大格局全明设计，兼具空间美感与舒适度 两梯两户，纯板式结构，南北通风采光极佳，三房面积，四房享受 入户花园，内外兼得，奢华无界 客厅连通观景阳台，惬意空间舒展大境人生 独有创意主人套房设计，更奢华舒适 奢华主卧带宽大衣帽间，尽享尊崇生活 带独立卫生间主卧，大户室居住标准，匹配主人尊荣 宽绰书房，气质延展的核心地带，主人气质不扬自宣 独立书房，书香弥漫，蓄养人生境界 270°全景飘窗，尽揽一线湖景 餐厅与客厅相连，前后通透，尽享穿堂清风美景 多功能房和主卧观景阳台，无主题多变空间创意无限生活 进门即入户花园，第一时间亲近自然 景观阳台连接空中庭院，愉悦生活美感，会客休闲皆相宜 阔美主卧，独立衣帽间，礼遇您的尊贵独立主卧，大飘窗设计，宽视野生活揽城市风景入户 客厅与餐厅相互联系而又各自独立，尽显主人生活礼仪 多阳台设计，阳光风景绝不容错过 阳光饭厅，舒揽窗外美景，怡人景致相伴就餐时的心情 主次卧分区合理，保证空间私密性，家人互不干扰 双房朝南，全景飘窗，呼吸新鲜空气，尽赏日月轮回 客厅、餐厅近在咫尺，连通空间价值 超宽观景飘窗，现代繁华直线眺望 超宽飘窗通透视野，领略人生豁达境界 双朝南卧室，充足采光，通风流畅 全明空间，动态分区，大户自在空间舒展 餐厅客厅分而不离，空间齐整开阔，私纳阳光清风 次卧外接超大观景阳台，尊享生态人居生活

客厅餐厨一线相连，动线合理，奢侈景观阳台尽显舒适 三房各带步入式凸窗，独享私密同时要约自然 入户花园，观景阳台，尽享自然写意人居 户型周正实用，明厨明卫，南北通透，动静分区 南北双阳台，270度观景落地窗，美景尽收眼底 宽景主卧，步入式衣帽间，尊贵品质自然流落 功能分区合理，方正实用，美景尽收眼底 大客厅，带宽阔入户花园，空间阔达，气度非凡 湖景阳光主卧，自然之间涵养舒适享受 270度观景落地窗，尽显尊贵与奢华 功能分区合理，实现动静、干湿、主次、内外、卫浴分区， 私家电梯、入户花园设计，私密、便利、尊贵、专享家族荣耀 双阳台设计，赏景休闲、生活劳动互不干扰，大进深观景阳台，大气舒畅； 三梯三户，户户观湖 超大入户花园，尊崇空间，礼遇至上生活 主卧房、卧房及客厅正向湖景，院内美景与湖景尽收眼底 大开间客厅，配全景落地窗，景观带上精美园林一览无遗；餐厅豪华方正，空间高贵大气 家庭厅采用弧形落地玻璃栏杆，赏景角度更佳超豪华主人套房，功能一应俱全二层为全套房设计，各带独立阳台，全家尊享别墅式生活