海口定位

海口定位国际城市不恰当专家评审海口发展规划

时间：2003-07-07 11:45:17 来源：海南日报

新华网海南频道7月7日消息 6月16日至17日，海口市政府召开了海口城市总体发展概念规划专家评审会。组织方邀请了国内外负有盛名的32位专家，为海口规划远景号脉。专家们发言覆盖了方方面面，同时也提出了尖锐的批评。（专家名单附于文后）

三个方案：没有更好地放开

专家们总体上肯定了三家境内外公司所提交的概念设计方案。但也挑了不少毛病，提出了许多意见。

赵宪尧说，三个方案都没有令人眼前一亮的感觉，概念规划就是给决策提供思路的，而不是提供令人绝对放心的方案，也不是法定的规划，完全可以大胆地放开说。无论是时间、空间、内容，还是经济结构和功能结构上，三个方案都没有很好地放开说。

曹锡仁说，三家公司对“发展概念”这个命题的理解差距太大，中大限于发展概念，美国公司停留在城市设计的层面上，而西班牙公司则在城市规划的层面来认识，因而三个方案没有可比性。三家公司领这个活儿只有2个月时间，对海南及海口没有真正了解。

城市定位：不一定提国际性

会上，海口的城市定位成为专家们讨论最多的话题之一。

马武定说，中山大学提出的方案将海口列入北部湾城市群中比较，但所说的9个城市都是比较弱的，真正强的并没有涵括进来。在北部湾中，海口的核心竞争力在哪里，应起到什么“中心”的作用？他认为将海口提为“国际性城市”并不妥当，因为离真正的国际性目标差距太大了。

袁奇峰说，海口在中国的城市体系中到底应该起什么作用，这一点很重要。在一定意义上，在北部湾的城市中，海口不如北海，不如湛江，但她很特殊，是中国最大的经济特区的省会，也是海南的中心城市。

他认为，海口不应具备区域性经济中心的功能，海口应发展一些特色经济，比如商务旅游等，因此，将海口定位为“中国热带商务海滨旅游城市”更贴切。

李晓江则说，应弄清楚海口与海南的关系，才能准确定位海口。三亚经过七八年的思索，最终定位为旅游城市，这个分工不是与海口争抢什么，而是与上海、北京等城市之间的分工。他说，如果将海口视为一般的省会城市来看，肯定是不对，海口的定位一定与旅游有关，但到底是什么关系，很值得研究。

产业发展：海口能卖什么

一个城市，如果没有自己的支柱产业，谈何发展？在此次会议上，海口应确定什么为主导产业，成为众人争执的焦点。

顾朝林说，分析主导产业时，应将海口放在全省、华南经济圈甚至东南亚经济一体化的格局中加以考虑。三个方案都将旅游作为一个主导产业，但与三亚相比，显然海口的旅游魅力稍逊一些。

程鹏说，旅游胜地及资源有三种形式，一种是老天爷给的。第二种是老祖宗留下的，如北京长城、西安兵马俑等。第三种，独特的、具有个性化的城市也是一种旅游资源。

对此，尹稚说，毫无疑问，旅游业将给海口“添彩”，但也有规模扩张与质量提升的矛盾。旅游已不仅仅是多造一个景点的问题，真正的旅游应在人文底蕴上下功夫。现在海口真正能构成“国际性旅游”的东西还比较粗俗，旅游价值也大打折扣，如果一味地发展旅游项目，将导致陷入“水多加面，面多加水”的畸形格局之中。

苑剑英说，海口的产业，做概念规划时完全可以“狂想”，比如知识经济是否可以大力支持等等，完全可以大胆设想，小心求证。

讨论中，尽管专家们提出许多看法，但有一点却是几乎一致的：海口最大的卖点是环境——一种国内其他城市无法获得的环境。

城区规模：不是越大越好

去年，国务院批复同意海口市行政区划调整，原海口市与紧邻的原琼山市正式合为新海口市。海口市的地域面积一下子增加了十倍，为海口局促的发展空间创造了良好的条件。

城市大了，施展的空间也大了，但城区规模是不是也应无限制地膨胀？顾朝林说，城市规模与城市定位、功能紧密地连在一起，海口的城市规模不应太大，也不可能发展成为特大型城市。

邱书杰说：“琼山进来了，地是有了，但是不是有了地就一定要拿东西去覆盖它？”他认为，如果真的要“覆盖”和扩张，必须找一些可行的项目加以配套，必须解决“覆盖”过程中“不”的问题。

蒋大卫说，城市总规可以为城市提供较大的发展空间，但这个总规也不宜过大，原来海口的“1127”方案就是规模过大了，导致了一系列问题，比如土地无控制地大量批出去，也因此带来大量的经济泡沫。城市规划应与城市的经济基础相适应，既实事求是又高瞻远瞩。

空间结构：向哪边发展好

孙安军说，开发中，政府应坚持对“公共物品”——如海岸、沙滩、江河等的控制。海口有特殊性，在一定意义上，这些公共物品并非属于海口人或者海南人，而是属于全国甚至全世界人。

吕柏林说，东海岸有红树林，南侧有火山口森林公园，破坏得比较严重，目前最要紧的是保护，而不是开发，即使是高档次的开发也是一种破坏。往哪个方面开发，应进行严格论证后才能进行。

蒋大卫说，新的城区要搞，但要适度，规模也不能过大。美国公司设计的沿江发展方案很有创意和想像力，但这种作法很敏感，须谨慎。他认为，往西发展更好一些，因为海南的工业大部分集中在西部，可以有机地衔接起来。

三个设计方案中，有两家将南渡江设计为未来的城市中心。曹锡仁说，海口实际上是一个滨海城市，而非滨江城市。世界上所有的滨江城市都有一种“洲际之变”，这种“洲际之变”能给河两岸带来交通流、资金流、信息流、技术流，但依目前的情况，南渡江不能承载这种功能，很难成为城市的中心。

人口规模：300万以上是错的？

海口市现有人口160万人，城区人口约 70余万。在发展过程中，城区人口要不要控制，控制在多少才合理？

三家公司的设计方案都显示，随着经济的发展，规模的扩大，城市人口必然膨

胀。有的公司甚至说，二三十年后，海口城区人口将达到300万人。

李晓江不同意这个设计理念。他认为，海口发展成为300万人的城市，绝对是错误的。他说，海口有独特的自然资源，这在全国的省会城市中是绝无仅有的。是用这些资源来供给本地人居住，还是以此为依托开发建设成真正意义上的国际性旅游城市？这种不同的资源“供给方式”将直接决定人口规模的多少。这些宏观性的内容是政府要考虑的事情，需认真把握。

顾朝林说，海口不应是一个超大型城市，人口最多不能超过250万人。

胡德瑞说，人口的增长有很多变数，但对海口来说，200万人的规模是需要的。他举了一个例子，当年他参与深圳市的城市规划工作，设计的人口规模是80万人，但规划还没做完，人口已突破了100万人。

曹锡仁则认为，设计人口规模时，不应忽视人的素质。如果海口集中的是大量的富余劳动力、全国各地的老人、农村的少男少女等不能创造生产力的人，那海口的人才竞争力在哪里，人才高地又如何体现？

概念规划：不要迷信境外公司

就在专家们讨论正酣时，会上却出现了另一个声音：中国内地做城市规划时，不要迷信国外的公司。

第一个说这话的是来自美国伊利诺斯大学教授张庭伟先生。他说，自己曾被国内许多城市邀请参与城市规划，但总感觉一些地方在走过场，太过于相信境外公司，没有多少实实在在的论证。境外公司有许多先进的设计理念，但对中国本土的情况了解不多，为一个城市“设计将来”这样的大事往往把握不了。

他说，概念规划也好，城市总规也好，最好不要请境外公司，但与国内的相比，境外公司对单一或局部的建筑体设计往往有优势。

此言一出，令在场的美国及西班牙公司颇为难堪，但却博得一阵掌声。在以后的发言中，也有不少专家对此表达出相同的意见。曹锡仁甚至说，美国方案基本已跑题了。

但两家外国公司提供的一些设计理念也博得与会者的好评。评审组组长孙定军说，这种方法上有尝试和创新之处，突破了传统的单一方案的陈述模式，为海口的总规编制提供了多角度的视角和思路。（完）（记者吴钟斌谢向荣）

专家组部分成员：

马武定：厦门城市规划委员会秘书长

尹稚：清华大学城规设计研究院院长

孙安军：建设部规划司副司长

吕柏林：省建设厅总规划师

李晓江：中国城市规划院副院长

张庭伟：美国伊利诺斯大学教授

邱书杰：重庆市规划设计研究院院长

苑剑英：澳大利亚UKY中国首席代表

赵宪尧：华中科技大学交通研究所总工程师

胡德瑞：海口市政府原总规划师

顾朝林：南京大学城资系主任

袁奇峰：广州市城规勘测设计研究院总规划师

曹锡仁：海南大学社科研究中心主任

蒋大卫：中国城市规划设计研究院原副总规划师

三个方案基本内容：

中山大学城市与区域研究中心方案

中大提供的概念规划最引人注目的是，沿水集约发展成“T”字型的空间布局结

构。

在这个构架上，城市人口控制在400万人，用地范围在480平方公里。在功能布

局上，划分为5个功能区，沿“T”字的东西横线上有海府组团、美兰组团、长流组

团和红树林保护区，南北纵线上设有城南组团。其中，海府组团为金贸中心、商业

中心、文化中心；美兰组团为行政中心、科教信息中心、高新技术园区、大学园区

和高级居住区；长流组团为交通物流中心，而城南组团则为一类工业园区及居住区。

美国MADASPAM建筑师事务所方案

其设计理念是将海口定为“一个全新的保留天堂的理想大都市”。

设计未来海口人的生存状态分为“幻想四部曲”——幻想蓝，幻想绿，幻想蓝

与绿的融合，幻想在这里生活。为实现这些“幻想”，提出一系列关于海岸、河流、

三角洲、村落、主题道路、建筑风格、带状城市等等方面的设计理念。

其设计理由是：世界人口迁移趋势是逐渐向热带地区集中靠拢。以海口为中心，

飞机航程在5小时之内、方圆3000公里的范围内有30亿人口。仅国内距海口1600公里

（2小时飞机航程）范围内，就有近10个百万人口以上的大城市。而海口是外来人、

货进出的主要据点，其人均海岸线是全国平均的100倍。

西班牙I3＆FTE设计咨询公司方案

提供的方案目标是“创造一个热带多元化大城市”，其理念灵魂是“与水共

乐”。

多元化体现在工业、农业、旅游业均可以在海口共存。海南是一个孤岛，但从

另一种意义上说，孤岛还是与大陆相连的，其最重要的目标应是发展成为全国的四

季花园和度假村。

设计方案将海口描绘成一个非常“带状”的城市。要建成大型多元化城市，在

创造寻找新的城市结构时，宜把水作为发展的轴线，沿流经海口的河发展，使河的

两岸更加融合。因此，在土地利用、交通路网、公共空间及城市形象等方面，设计

上都基于“与水同乐”的思路。

（编辑:纪惊鸿）

“海口外滩中心”之区域价值

来源：海口外滩中心

2009年05月07日09:43 我来说两句(0)

海口是海南省会、政治、经济、文化、交通中心，海南唯一人口超180万的城市。2008年海口GDP为443亿元，占全省比重达30％，增速连年高于全省平均水平，正处于楼市恢复性上升发展阶段，与上海、大连等城市相比，房价收入比尚处于相对优势区间。从自然条件上来说，海口地处海南岛北部，位于北纬19°57‵～20°5‵，与夏威夷、迈阿密、迪拜同处国际公认最适宜居住的金色纬度带，城市宜居性强。

1、作为海南省省会的海口

作为海南省省会，全省政治、经济、文化、交通、贸易、金融中心，海口市是海南经济特区优先发展的城市，也是境内外投资的集聚地。围绕着建设“南中国最适宜人居的城市”的发展目标，海口已历经20年的潜心磨砺，在生态资源、人文生活、城市建设等方面都做好了进一步扩张的准备。海口目前人口已超过180万；是交通最发达的省会城市，拥有中国唯一的Freeway；同时也是最具发展前景的资源产业富裕城市，2007年，海口市共签约招商项目46个，总投资358.59亿元。其中包括工业制造、农副产品加工、旅游休闲、职业教育和商贸服务等行业，随着中国海洋(海洋博客,海洋新闻,海洋说吧)战略的逐步推进及对海南“自由贸易岛”的深入开发，海口正以“自由之都”的姿态迎来21世纪城市发展的伟大契机。

2、作为海南经济和交通中心的海口

作为海南省经济中心，2008年海口GDP达到443亿元，按可比价格计算，比上年增长10.4%，已连续11年保持两位数增长，经济增长率比全国平均水平高1.4个百分点。海口GDP 占全省比重达30％，增速且连年高于全省平均水平。

作为海南交通中心，海口汇集美兰机场、粤海铁路、秀英港口及东环铁路，其中东环铁路投资181亿元，将在2010年通车。2008年12月9日，交通运输部、铁道部、广东、海南两部两省听取《琼州海峡跨海工程规划研究报告》指出，琼州海峡跨海通道可考虑在2012年左右开工建设，2020年左右投入使用。琼州海峡跨海通道建设将使两条南北纵向的高速公路，即沈阳至海口、兰州至海口国家高速公路与泛珠江三角洲区域合作高速公路网中的广州至三亚高速公路实现真正连通。届时，海南高速公路网与全国高速公路网真正连为一体，驾车20分钟即可穿过琼州海峡，海南与内地经济一体化的陆上交通瓶颈将得以解除。

在快速交通网支撑下，海口成为了海南未来货物集散中心，海南自由贸易区最重要一环。以海口为核心的“1小时－6小时－12小时经济圈”基本成形：

1小时经济圈：以海口为中心的琼北1小时经济圈，东到文昌，南到琼海，西到洋浦的琼北地区，经济总量、人口、产业占全省的三分之二；

小时经济圈：以海口为中心的海南6小时经济圈连通广州、桂林、南宁，全面融入泛珠三角经济圈；

12小时经济圈：以海口为中心的海南12小时经济圈可直达武汉、上海，深度介入长三角经济圈和中西部经济圈。

多重经济圈的建立，将使得海口更深融入泛珠三角和北部湾地区经济合作，强化海南与内陆经济社会文化融合，对海口乃至海南的经济社会发展都有着重要的推动作用。

3、作为海南唯一百万人口城市的海口

海口是海南人口最多的城市， 2008年海口常住人口183.5万，占海南常住人口总数的22％。未来随着海南国际旅游岛和自由贸易岛的建设的逐步深入、国际航天城、环岛轻轨交通的逐步实施，海南预计在2010年常住人口新增20－25万人，到2020年新增100万人，由于海口的特殊地位，这其中相当比例人口将进入海口，到2020年海口常住人口有望增至280万人，从而使得海口对周边辐射影响力进一步扩大，并为海口楼市提供新鲜需求。

4、作为绿色生态城市的海口

海口地处海南岛北部，位于东经110。10，-11。04，，北纬19。57，-20。5，。以国际经

纬度作为参考，海口与夏威夷（西经156.27度、北纬20.40度）、迈阿密（西经80。11，，北纬 25。47，）为国际公认的最适宜居住的生态城市，是名副其实的世界的金色纬度带城市。海口三面环海，地处亚热带，属热带岛屿季风气候。年平均气温23.8度，最低平均气温18.8度，最高平均温度28.0度，年平均日照时间数2225.2小时；负氧离子含量近每立方厘米2000，空气质量居全国省会城市之首，是天然的自然氧吧。海口气候宜人，自然环境得天独厚，拥有一流的生态环境，是人居环境的理想第二居住地。

5、作为处于楼市上升周期的海口

经历上世纪90年代房地产泡沫之后，海口楼市逐步恢复上行，在城市经济连续11年两位数增长（2003-2008城市GDP年均增长12.7%）的促动下，城市化水平、人均可支配收入、房地产投资都取得明显提高。与其他沿海城市相比，海口表现出独有的旺盛活力和持续动力。

海口市房地产投资逐年提高，商品房价格处于恢复上升通道

在08年全国楼市普遍陷入低迷的情况下，海口住宅市场逆势上涨，逐步摆脱了上一轮发展周期遗留的包袱，进入了新一轮的快速发展周期。2008年海口市商品住宅投资额达到52.0亿元，同比增长30.7%；2008年海口住宅成交价格同比提升32.3%，提升速度连年加快。

图：海口房地产市场发展

数据来源：海口市统计局

海口处于快速城市化阶段，楼市成长速度加快

不同的城市化程度将对楼市进程产生影响。上海已经高度城市化，进入相对成熟稳定的发展阶段，商业物业成为楼市主角。而海口2007年城市化率为59.5%，正处于加速城市化阶段，在这一阶段中住宅市场依然存在很大机会。

图：国内重点滨海滨江城市城市化率比较

数据来源：各省市统计局

海口楼市表现出良好的健康度

“房价收入比”是指一个地区的住房平均价与家庭年平均收入的比值，反映了居民家庭对住房的支付能力，比值越低，支付能力就越高。2007年海口房价收入比8.69，明显低于上海、大连等城市，在滨海/江城市对比中表现出良好的健康度。

图：国内重点滨海滨江城市房价收入比比较

数据来源：各省市统计局

海口城市成长空间巨大

随着城市经济日趋发达，中心城区物业价格将更显突出，具体反映为城市核心区物业价格与城市整体商品房成交价格比值会不断攀升，该指标（核心项目报价/区域均价比值）在很大程度上可以反映城市发展进程的一项重要参照。海口当前核心项目报价与区域均价比值为2.95，与上海的9.94 、大连的3.32都有明显差距，反映出海口楼市成熟度相对偏低，作

为百万人口级别的区域中心城市，海口未来成长空间很大。

图：国内重点滨海滨江城市核心城区与全市平均房价比较

数据来源：各省市统计局

而海口市在2007年推出“中国右岸十大地产项目”，包括金沙湾旅游度假休闲功能区、西海岸起步区、会展中心及会展中心酒店、港湾核心区、海口湾大酒店、海口歌剧院、渔人码头、司马坡岛、玉沙村改造项目、海甸金水岸项目，这些项目以娱乐、酒店、商业业态为主，将极大改变城市面貌，提升城市品位。仅有的两个城市中心地段项目渔人码头（即“海口外滩中心（查看地图）”）和玉沙村改造项目，唯有“海口外滩中心”项目定位为市中心一线海景滨海国际HOPSCA综合性地产项目，且是唯一能在海口市场提供滨海国际公寓销售并提升近几年在海口商品房市场中稀缺地位的项目。

酒店项目投资经营分析报告书

酒店项目投资经营分析 报告书 文档编制序号：[KKIDT-LLE0828-LLETD298-POI08]

课程大学生创业教育 班级 D机制131 姓名甘崇志 学号 目录 一、项目基本情况 地理位置 (3) 基本结构及容积 (3) 项目介绍 (4) 二、市场分析 盐城市宏观经济数据 (4) 盐城旅游业发展现状 (4) 盐城酒店业市场分析 (4) 三、投资与概算 投资与概算 (5) 四、风险与分析 客源影响带来的风险 (6) 行业特点决定的风险 (6) 人力资源风险 (6) 市场竞争风险 (6) 五、项目定位

市场定位 (6) 目标客户 (6) 主要服务产品 (6) 六、其他 (8) 、酒店市场定位及经营 (7) . 对经营管理的要求高 (7) 发展规划 (7) 市场营销 (7) 人员配置 (8) 团队管理 (8) 遵循的标准 (9) 盐城酒店项目投资经营分析报告书 一、项目基本情况 1、地理位置 盐城酒店位于希望大道与希望中路，距离盐城火车站公里，距离五星长途汽车站1公里，距离机场约15公里；酒店距盐城工学院100米。 2、基本结构及容积 酒店为框架式砖混结构，建筑占地面积米2 ，楼高米，地面共25层，地下室2层。总建筑面积2万多平方米，酒店可使用经营面积1万6千多平方米。共有客用电梯三部，员工专用梯一部。 酒店一楼（面向盐工一侧）为大堂，层高米，面积约为230平方米； 五楼为餐饮包房、厨房，其中包房共计六个，平均面积为26平方米，中餐厅一个，面积约为140平方米，厨房面积约为278平方米； 六楼为会议楼层，总计面积约为550平方米。其中一个为140平方米的小型会议室，另外两个为可移动隔断式会议室，面积在360平方米左右； 七楼为行政办公楼层，共11间办公室（平均面积为35平方米），1间会议室（面积为100平方米）；

海口市琼山区云龙镇总体规划(2013-2030)

《海口市琼山区云龙镇总体规划（2013-2030）》规划简介 一、区域位置 云龙镇位处海口市中北部，东与美兰区演丰镇接壤，南与红旗镇为邻，西隔南渡江与龙塘镇相望，北接美兰区灵山镇，并与海口美兰机场接壤。 二、规划范围 1、镇域规划范围 镇域为云龙镇行政管辖范围，规划用地面积为96.01平方公里。 2、镇区建设范围 东至儒来村，南沿着云龙水库北岸，西以永三公路，北到云龙产业园北侧，规划用地面积为12.94平方公里，其中云龙镇区面积为7.45平方公里，云龙产业园面积为5.49平方公里。 三、发展目标 总体目标：海南省新型城镇化示范镇、海口市的首善之镇。到规划期末，云龙镇是海口市中部具有较强带动辐射作用的卫星镇。表现为产业特色突出，镇域特色鲜明，设施配套完善等，城镇具有较强辐射聚集效应。镇区以较大动力带动各片区、中心村、基层村的经济快速发展。全镇域范围内城乡公共设施完善配置、城乡基础设施全覆盖及居民点生活环境优美。 四、镇域镇村体系规划 村镇规模结构本着“发展区域中心镇、城镇区中心，促进人口向城镇经济发达区域集中，完善规模结构”的基本思想，制定2030年镇域村镇体系规模结构为“1城镇区、5农村社区及2基层村”。 五、镇域空间结构规划 规划构筑“一江二溪一园”的生态格局和“一心二轴四区”的空间结构。 1、生态格局：一江指南渡江水土保持带；二溪包括三十六曲溪生态景观带和云龙溪环境景观带；一园为陶公山森林公园，是海南第一风水福地。 2、功能结构：一心指城镇综合服务中心；两轴的交通发展轴，即海榆东线和、云定公路和云美公路，是镇区建设发展方向的重要引力，是城镇建设重要发展轴；四区包括经济产业区、文化教育旅游区、滨江生态旅游观光区和生态高效农业区。

酒店项目市场分析及项目定位分析报告

酒店项目 市场分析及项目定位分析报告

目录 第一章项目背景 主要介绍本项目基本情况及开发背景。 第二章市场分析 根据项目地区的社会经济状况、发展规划以及旅游业、酒店业、地产业的市场现状及发展，对本项目进行SWOT分析： 1、项目竞争优势(Strenth)分析 2、项目经营劣势（Weakness）分析 3、项目建设机遇（opportunity）分析 4、项目发展威胁（Threats）分析 第三章项目定位分析 通过项目竞争市场的供需状况及发展趋势的分析，确定本项目的产品定位、竞争战略定位、经营模式定位以及客源市场定位： 1、竞争市场供需状况及发展分析 2、项目产品定位 3、客源市场定位 4、竞争战略定位 5、经营模式定位

第一章项目背景 1.1项目基本情况 ●酒店名称：**大酒店（暂命名） ●项目地址： ●投资单位： ●合作单位：**酒店管理有限公司 ●建设指标：规划建设用地面积70400平方米，其中酒店项目建筑面积平方 米 ●项目进度：已完成征地及项目总体规划，单体项目正处于内部设计修订阶段 ●开业时间：酒店预计于20**年5月开始营业 1.2项目开发背景： ●本项目系当地政府部门制定的《**县旅游发展总体规划》、《**太平河风景名胜区 黑湾河旅游服务区规划》之建设项目，得到政府部门高度重视和大力支持。 ●**酒店管理有限公司与**有限公司达成经营管理合作协议，为“**大酒店”项目 提供市场及财务可行性分析、规划设计指导服务、筹建开业及委托经营管理。 第二章项目市场分析 2.1 项目竞争优势(Strenth)分析

2.1.1 区位优势分析 ● 本项目酒店位于**口南大门外。**地区位于**高 原东部，武陵山区腹地，与**市毗邻，是西南地区连接中部和东部发达地区的纽带，素有“**门户”之称。 ● 本项目有利地占据了《**山旅游功能布局规划》 之重点配套服务项目——黑湾河旅游服务基地之 核心地位，而“**旅游服务基地”是《**规划》中环梵旅游长廊的起点位置，也是**山主入口南大门所在之地，由**方向而来的游客必经此地，所以，本项目位置优越，有“近水楼台先得月”的经营优势。 ● 本项目依托知名旅游地**山，位于**河交汇处， **三条河道贯穿其间，其间清涧流水、古木扬青、山峦映彩，“拥梵天净土、享秀水太平”，具备无 可复制的生态自然环境。 ● **山“国家级自然保护区”、“中国第五大佛教名 山”，被列为“联合国人与生物圈保护网成员单位”，是**正着力打造的超越“**瀑布”景点的、带动整个**游产业振兴发展的龙头产品。随着当 地政府部门对**山旅游资源的整合以及以外宣传推广的深入扩大，**山的知名度、影响力和感召力将为本项目酒店未来的市场拓展奠定良好的品牌资源基础。 2.1.2 交通优势分析 ● 目前项目地通过**山环线公路实现与外界交通联系，距**县26公里，约30分钟车程；距**市87公里，约1.5小时车程，距**凤凰机场100公里（**场距**市城区21公里，距凤凰县城34公里）， 约2.5小时车程，通达条件尚可； ● 随着建设中的**高速（在**口设出入口，距本项目地车程不足10分钟）通车、**凤凰机场按国内重点旅游机场4D 标准改扩建以及《**城市经济圈规划》中的各项交通建设完成后，本项目交通优势将更为明显。 梵净山居 太 平 河 黑湾河 盘 溪怀化市 **地区 梵净山 江口 玉屏 石阡 印江 德江 松桃 铜仁凤凰机场 万山特区铜仁

海口市区域分析与规划[精品文档]

海口市区域分析 摘要：区域是人类各种社会经济活动离不开的载体。区域分析是区域规划的前提，其意义是对区域发展的自然条件和社会背景特征及其区域社会经济发展的影响进行分析，以因地制宜地发展区域经济，有效地利用资源，合理配置生产力和城镇居民点，使各项建设在地域分布上综合协调，提高社会经济效益，保持良好的生态环境，顺利地进行地区开发和建设。随着海南国际旅游岛建设上升为国家战略，站在新的发展高度上，对海口进行有效合理的区域分析，这对为海口社会经济建设总体战略部署提供决策依据，充分发挥已有发展优势、挖掘潜在发展优势以实现又快又好的发展具有重大意义。 关键词：海口市区域分析国际旅游岛产业结构主导产业 面朝大海，春暖花开，海口市地处热带滨海，热带资源呈现多样性，富于海滨自然特色风光景观。气候宜人的海口市作为国际旅游岛海南省的省会，是全省政治、经济、科技、文化中心、交通邮电枢纽。“十一五”时期，海口市紧紧抓住海南国际旅游岛建设的重大机遇，有效应对了一系列自然灾害和国际金融危机影响，既保持经济社会平稳较快发展，又夯实了可持续发展的基础。在当前发展形势下，一方面，在新的“十二五”规划的指导下，海口站在崭新的历史起点，处于难得的发展机遇期。全球经济的发展，技术创新和产业转移的加快，经济发展孕育的新突破，这都将有利于海口市进一步参与国际分工与合作。另一方面，也面临着诸多挑战。国际外需环境日趋复杂，经济发展不确定性因素增多;劳动力、土地等生产要素成本上升，推动经济结构转型升级难度加大，以及存在着的一些亟待解决的突出问题等都不利于海口市又快又好的发展，因此，要实现富民强市的目标，必须以海南国际旅游岛建设统揽海口经济社会发展全局，对其进行全面的区域分析，做好合理的区域规划，牢牢把握海南国际旅游岛建设带来的重大机遇。 一、区域发展的资源环境基础分析 海口市地处海南岛北部，北濒琼州海峡，地处低纬度热带北缘，属于热带海洋气候。春季温暖少雨多旱,夏季高温多雨,秋季湿凉多台风暴雨,冬季干旱时有冷气流侵袭带有阵寒。全年日照时间长，辐射能量大，年平均日照时数2000小时以上，年平均气温23.8℃，年平均降水量1664毫米，平均相对湿度85%。常年以东北风和东南风为主。总体来看，地势较为平缓，水热组合状况良好，自然条件相对优越。 （一）自然资源与区域发展 【土地】海口市现有陆地面积2304.84平方公里。其中，农业用地1756 平方公里，建设用地363平方公里，未利用土地153平方公里。农业用地中，耕地面积7.9万公顷，含水旱田4.1万公顷，旱地3.8万公顷;林地面积3.4万公顷;可开发利用的滩涂面积0.2万公顷、山塘水库0.42万公顷。 【水系】海南岛最长河流南渡江穿过海口市中部而入海，其主流在市区流域面积为1300平方公里，年径流量60.99亿立方米；其流经市区的支流水系总库容量15000多万立方米。此外，海口市地处南渡江下游河口河网地带和休眠火山口地带，潜水、承压水分布广泛。城市生活与生产水资源供应充足。

酒店市场定位及分析报告(完整版)

酒店市场定位及分析 酒店市场定位及分析 一、酒店产品定位概念： “定位”一词是由两位广告经理艾尔·里斯（AL Rise）和杰克·特罗（Jack Trout）于1972年率先提出的，他们对“定位”的定义如下：定位是以产品为出发点，但定位的对象不是产品，而是针对潜在顾客的思想。也就是说，定位是为产品在潜在顾客的大脑中确定一个合适的位置。通常情况下，无论酒店是否意识到产品的定位问题，在顾客的心目中，一定商标的产品都会占据不同的位置。例如，“希尔顿酒店”在顾客认识中意味着“高效率的服务”，“假日酒店”则给人“廉价、卫生、舒适、整洁”的市场形象。 由上述定位的概念可以看到，定位始于产品，然后扩展到一系列的商品、服务、某个企业、某个机构甚至是某工人。对酒店而言，酒店的产品定位并不是酒店要为产品做些什么，而是指酒店的产品要给顾客留下些什么，即给顾客造成自己的产品有别于竞争对手的印象和位置。实际上，产品定位就是要设法建立一种竞争优势，以使酒店在目标市场上吸引更多在顾客。 酒店产品定位从另一个角度看，是要突出酒店产品的个性，并借此塑造出独特的市场形象。一项产品是多个因素的综合反映，它包括性能、构成、形状、包装、质量等，产品定位就是要强化或放大某些产品因素，从而形成与众不同的特定形象。产品差异化是达成酒店产品定位的重要手段，在这里必须强调的是，此处所谓的产品差异化并非单纯地追求已有产品变异，而是在市场细分的基础上，寻求建立某种产品特色，是市场营销观念的具体体现。 酒店产品定位对酒店的经营具有重要而现实意义，主要体现在以下两个方

面： （1）有利于建立酒店和产品的市场特色：现代酒店市场中，普遍存在着较为严重的供大于求的现象，使得同类型酒店使出浑身解数争夺有限的客源，潜在竞争跃跃欲试，随时准备出击，市场竞争环境恶劣，竞争压力巨大。为了使自己的产品获得稳定的销路，避免竞争乏力而被其他酒店取代，酒店势必从各方面为其产品培养一定的特色，树立起鲜明的市场形象，以期在顾客心目中形成一种特殊的偏爱。如同前文中提及的“希尔顿”和“假日”各自强调的酒店和产品特色一样，国酒店中亦有个性鲜明的例子，如市酒店业中长期以来流传着“住…金陵?、食…丁山?、玩…玄武”的口号，正是对这三家酒店及其产品特色的高度概括，这三家酒店也正是通过强化其各自的产品特征，进而形成一种 产品优势，从而依靠这些特色产品在市场中取得竞争的主动权。 （2）为酒店制定市场营销组合策略奠定基础：酒店通过产品与市场进行交换，从中获取利益，这是酒店经营的基本出发点。换而言之，酒店经营的基础是产品，没有产品，一切经营活动都将变成纸上谈兵的空谈。由此可以看出，酒店和市场营销组合受到酒店产品定位的限制。例如，某酒店决定在市场上销售豪华、优质、高价的组合产品，如此定位就决定了酒店产品必须是高水准、有稳定质量保证的、能体现顾客身份的。由此，酒店在宣传上就必须以这些特质作为强化的重点，让目标市场的潜在顾客接受这样的产品特质；同时，要求酒店部应协调一致，通过严格执行操作程序和规、强化技能培训等管理手段，保障产品的高品质。也就是说，酒店产品定位决定了酒店必须设计和发展与之相适应的市场营销组合。 二、酒店产品定位方法 酒店产品定位的方法可以归纳为以下几种：

海口市城市规划管理技术规(完整版)33

海口市城市规划管理技术规定 （讨论稿） 第一章总则 第一条为实现把海口建成具有热带海岛风光的生态花园城市、健康型宜居城市、滨海旅游度假休闲胜地的目标，促进经济、社会和环境的可持续发展，提高城市规划建设水平，实现城市规划编制和管理的标准化、规范化和法制化，根据《海口市城市规划条例》及其它相关法律、法规与规范要求，制定本规定。 第二条在海口市规划区内从事城市规划编制、实施城市规划管理、进行城市建设，应按本规定执行。海口市规划区内的临时建设、村镇建设按相关专业要求参照本规定执行。 第三条海口市城市建设和规划管理除执行本规定外，还应符合国家、省和市现行的有关法律、法规及其它强制性标准的规定。 第四条本规定由海口市规划局负责解释。 第二章建设用地的分类与适建范围 第五条城市建设用地按《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90）进行分类，包括居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿化用地和特殊用地等九大类（详见表2.1），不包括水域和其他用地。 第六条在计算城市建设用地标准时，人口计算范围必须与用地计算范围相一致。 第七条各类建设用地的划分，应遵循土地使用相容性的原则。在城市规划区内的建设工程应按经批准的详细规划执行；尚无经批准的详细规划的，应根据城市总体规划、分区规划（城市设计或特定地区规划）和《各类建设用地适建范围表》（详见表2.2）的规定执行。 第八条凡《各类建设用地适建范围表》中未列入的建设项目，应由市城市规划行政主管部门根据对周围环境的影响和基础设施条件，具体核定适建范围。 凡需改变规划用地性质并超出《各类建设用地适建范围表》规定的，应先提出调整申请，按规定程序报批后执行。

海口市城乡规划条例文档

2020 海口市城乡规划条例文档Document Writing

海口市城乡规划条例文档 前言语料：温馨提醒，公务文书，又叫公务文件，简称公文，是法定机关与社会组织在公务活动中为行使职权，实施管理而制定的具有法定效用和规范体式的书面文字材料，是传达和贯彻方针和政策，发布行政法规和规章，实行行政措施，指示答复问题，知道，布置和商洽工作，报告情况，交流经验的重要工具 本文内容如下：【下载该文档后使用Word打开】 城乡规划凝聚了人类智慧，属于知识性创造成果，理应得到知识产权的保护。政府权力必须受到制约,城乡规划的法治化是依法行政的内在要求。下文是海口市城乡规划条例，欢迎阅读! 海口市城乡规划条例全文 第一章总则 第一条为了加强城乡规划管理，保障城乡规划的实施，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《海南省城乡规划条例》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。 第二条本市行政区域内城乡规划的制定、实施、修改、监督检查以及相关城乡建设活动，适用本条例。 本条例所称城乡规划，包括城市规划、镇规划、特定地区规划和村庄规划。城市规划、镇规划、特定地区规划分为总体规划和详细规划。详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。 本条例所称特定地区，是指国有农(林)场，依法确定的重点

景区、沿海重点区域，经国家、省或市人民政府批准设置的旅游度假区、开发区、产业园区、成片开发区域，以及省或市人民政府确定的其他区域。 第三条制定和实施城乡规划，应当坚持全市城乡统一规划、整体布局的指导思想，遵循城乡统筹、合理布局、节约用地、集约发展、先规划后建设以及分级编制、逐级指导的原则。 制定和实施城乡规划，应当结合实际，合理确定建设规模和时序，优先发展公共服务设施和市政基础设施，鼓励开发地下空间。 制定和实施城乡规划，应当突出城市特色，保护自然资源、旅游资源和历史文化遗产，保持历史和传统风貌，并符合建设生态省、生态市和国际旅游岛的要求。 制定和实施城乡规划，应当依据省会城市性质，突出全省政治、经济和文化中心的地位，统筹考虑省会城市功能建设和省直机关的用地布局及空间安排需要。 制定和实施城乡规划，应当改善生态环境，促进资源、能源节约和综合利用，防止污染和其他公害。 制定和实施城乡规划，应当符合区域人口发展、国防建设、防灾减灾和公共卫生、公共安全的需要。 第四条城乡规划与国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、海洋功能区划应当相互衔接和协调，共同发挥对全市经济社会发展及城市建设的引导和综合调控作用。 涉及土地利用和空间安排的各类专项规划应当服从城市总体

海口西海岸带状公园绿道调研报告

（二）2019/6/9外出考察 出席人员：万帅、王保林、何榆、胡沁雯 时间：2019年6月9日星期日08：30 地点：海口市2区位分析 绿道名称：西海岸绿色慢行休闲自行车绿道 调研内容： 1 西海岸带状公园概况 西海岸带状公园沿着滨海大道两侧呈带状伸展，距离海南省海口市中心11公里，位于海口市的西北面，东邻秀英港，南依新海林场，西靠铁路通道码头，北临琼州海峡，包括西秀海滩和假日海滩。全长约11千米，面积达104.3公顷，绿地率达86%。近处是宽广的椰林大道，两边是雕塑、草地、回廊小路和海滩风光，是近年来海口市旅游景区建设的重点工程，也是一个开放式的滨海公园。 2 西海岸带状公园绿道建设现状分析 西海岸带状公园绿道位于公园内部，随公园成带状延展，作为海滩和滨海大道的重要衔接部分，非常适合人们一边散步休闲一边享受优美的海滩风光。 2.1 绿道位置 西海岸绿色慢性休闲绿道位于西海岸带状公园内部，路面由自行车道和慢性步道组成，中间以等宽绿地分隔开来，一侧靠海，一侧与滨海大道对接。 2.2绿道布局特点

位于公园内部，随公园呈带状延展，自行车道与慢性步道由一等宽绿地分隔开来，很好的避免了行人与自行车的接触。同时随着园内功能分区的不同，绿道两侧的植物景观也随之发生改变，疏密有致，人们行走于上，两侧风景灵动活泼，十分有趣。 绿道串联公园内不同的景观节点和功能节点，如游客中心、淡水冲浴处、洗手间、观海台、停车场、休憩广场等，满足了人们的需求，为人们提供了便利。 2.3 绿道营建特色 以绿道入口处为起点，左右两边行道树以椰子树为最多，小叶榄仁次之，自行车道内侧植物以假连翘、龙船花、三角梅为主要灌木，南美蟛蜞菊、地毯草为主要草本。绿道中段部分有设立四角小方亭，在亭外靠路面一角有灌木包裹，使得整体观赏画面不会太过空旷，也为行人提供庇护，从心理上更加有安全感，视线也会自然向着海岸处。西海岸绿色慢行休闲绿道从整体看来，慢性步道外侧因靠滨海大道，树种较少，除构成绿道植物景观外，更多是作为行道树，因此植物密度小，层次也较为单一。而内侧植物直接于公园相接，树种丰富形态自然，不同路段的植物密度和围合高度也不尽相同，在建筑物背后一般采用乔木，配以灌木、草本，再加入散尾葵等稍做点缀，以之作为建筑物背景同时起到遮挡作用，其余路段一般种植低矮灌木或密度稍小的乔木，植物选择灵动活泼，既有适当的遮挡，整体也较为开阔，人即使走在绿道上，也能欣赏休闲海滩风光。 3 测量数据汇总

五星级酒店经营定位报告

##五星级酒店经营定位报告 目录 一、背景 （一）旅游环境 （二）经营环境 （三）竞争环境 （四）经营条件 （五）SWOT简析 二、定位 （一）品质定位 （二）文化定位 （三）命名与品牌口号 （四）市场定位 （五）经营定位 （六）服务功能与产品 三、经营

（一）客源渠道建设 （二）服务产品经营方向 （三）产品基准价及收入预测 一、背景 （一）旅游资源 1、20分钟旅游圈： 都江堰市旅游有5A级景区都江堰－青城山，龙溪—虹口国家级自然保护区，龙池国家森林公园，熊猫谷，泰安古镇，（街子古镇，）普照寺，灵岩山、赵公山等，一乡一品，各乡镇独具特色的主题特色旅游。 2、黄金旅游线： 都江堰市处于“九黄（九寨沟、黄龙）——成灌（成都、都江堰）——峨乐（峨眉、乐山）”国内一类黄金旅游线的枢纽。 3、交通发达： 境内有成灌高速、成灌高铁、景区机场候机室，以及国道、省道、快速通道等 4、民俗节庆： 清明放水节，李冰文化节，清夏啤酒音乐节，国际猕猴桃节，虹口国际漂流节，温泉养生旅游节,双遗马拉松等民俗节庆赛事。

5、特色节目： 道解都江堰；时空之旅。 6、特别事件： 2018年12月30日前在都江堰市滨江新区投资550亿建成万达文化旅游城并实现运营。预计带动都江堰市常住人口增长超过10万人，吸引游客2000万人次/年。 （二）经营环境 都江堰市现有酒店（农家乐）近1000家，其中三星级标准以上57家，挂四星级3家，五星级标准有六善酒店、青城（豪生）国际酒店、岷江新濠酒店、百伦国际酒店、青城山途家斯维登温泉别墅（青城郡）、比邻奈儿青城锦江酒店、青源国际大酒店、青城云岭酒店静月湖宾馆等8家，而最具同行竞争力的五星标准酒店4家。 4家竞品酒店: 六善酒店; 青城（豪生）国际酒店; 岷江新濠酒店; 百伦国际酒店。 在建或拟建的高星级酒店有明宇豪雅饭店、涵碧楼、安麓、红树林度假世界、蓝光万豪、希尔顿、洲际酒店等。

海南海口市小学初中学区划分划片情况一览表

海南海口市小学初中学区划分划片情况一览表 1．市直属学校招生范围划分 小学招生范围 海口市滨海滨海大道北侧（至海边），港进路和港集路以东，世贸北路以西。 第九小学 海口市滨海永万路以西至长安路以东，海盛路（永万路路口至长天路路口）以北，美林路延伸路段（规划路）以北。 第九小学 （西海岸校区） 海府二十五小海府路单号(从1号至省府大院东边围墙止)，海府路双号（从8号至50号蓝天路路口，42号、44号、46号除外），和平南路单号（25-37号）、和平南路双号（38号、40号、42号、54号），红坎坡1-64号。海甸二十五小海顺路以西，海甸六西路以南、人民大道以西、怡心一横路以北，安民路（全段）以西，甸昆路（海甸岛段）以西。 白驹学校东至凤翔路口与东线高速公路交叉口，沿东线高速公路与椰海大道交叉口以西；西至美舍河与凤翔路路口交叉处，沿凤翔路以南至丁村路口，直至兰鹰石化有限公司以东；南至兰鹰石化有限公司与货运干道交叉口，沿椰海大道以北直至与东线高速公路交叉口处；北至凤翔路与东线高速公路交叉口处，沿凤翔路以南，至凡华宾馆交叉路口处，顺沿大道至省疗养院旁（不含省疗院）与美舍河交叉口，顺沿美舍河以南与凤翔路交叉口。 (小学部) 港湾小学滨海大道以北到海边（东至滨海眼科医院，西至玉兰路）；国贸路以北（东至龙昆北路，北至滨海大道，西至玉沙路止）。 五源河学校滨海大道（从长安路路口至长滨路路口段）；长滨路以西，长滨东五街、西五街（直线延伸至粤海大道）以北（至海边），粤海大道以东。 （小学部） 初中招生范围 海南侨中永万路以西至长安路以东，海盛路（永万路路口至长天路路口）以北，美林路延伸路段（规划路）以北。 初中部 市一中龙华路双号从8号起至滨河路叉口以北、省人民医院至盐灶路八灶路口以南、八灶路以东、滨河路以东一片；大同路2号至大同二横路口以西、大同二横以北、龙华路单号新时代广场至玉河天桥以南一片（含沿街门牌）；龙华路单号从得胜沙路口至龙华路29号（以门牌号为准）。

酒店可行性研究报告59301

酒店 可行性研究报告 项目名称：某藏乡风情音乐酒店项目可行性研究报告编制单位：成都中哲企业管理咨询有限公司

【引言】 《某藏乡风情音乐酒店项目可行性研究报告》研究内容涉及项目的整体规划，包括项目建设背景及必要性、行业分析、项目运营、项目选址、建设规模、工程方案、环境影响评价、节能及节能措施、劳动安全卫生与消防、项目组织管理、项目实施进度、招标方案、投资估算与资金筹措、财务分析及风险分析等方面，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。 【项目简介】 某藏乡风情音乐酒店项目可行性研究报告，位于松潘县古城内重点地段.项目用地1332.12平米，房间配套数53间，附属设备及设施;配套商铺，建筑面积不低于300平米，另配合接待旅行团、商务会议等，建设有多功能厅及会议室;项目总投资：3189.28万元，项目于2015年6月开始实施。 【某藏乡风情音乐酒店项目可行性研究报告大纲】 第一章总论 1.1项目概述 1.2编制依据及研究范围

1.2.1编制依据 1.2.2编制原则 1.2.3编制指导思想 1.2.4研究范围 1.3主要研究结论 第二章项目建设背景及必要性2.1项目建设背景 2.1.1旅游业迅速崛起背景 2.1.2景区住宿需求背景 2.2项目建设必要性 2.2.1阿坝州经济发展进程的需要2.2.2松潘旅游功能完善的需要2.2.3响应国家文化旅游产业发展第三章市场调研及前景预测 3.1阿坝州宏观经济产业背景

3.2松潘县旅游市场前景分析3.3藏乡风情音乐酒店市场定位3.4藏乡风情音乐酒店比较分析第四章项目运营管理 4.1项目竞争力 4.1.1核心竞争力 4.1.2其他竞争力 4.2营销定位 4.2.1总体定位 4.2.2产品定位 4.2.3价格定位 4.2.4客户群定位 第五章建设规模和建筑设计5.1建设规模 5.2建筑设计

酒店餐饮分析报告文案

分析、定位 目标、策略 方针、计划 运作、预算餐饮部

王现德 2011年07月15

目录 一、前言 二、市场分析 三、市场定位 四、经营目标经营策略 五、经营方针及管理计划 六、管理运作 七、经营预算 八、营业设备预算

一、前言 1.1商业 此报告为“金德瑞国际酒店”所有，是为公司部使用所准备的，报告中涵盖的信息属于高度商业。 它可以呈递给公司用于该酒店报建的部门和单位、贷款机构，以及其主要投资方。否则，报告及报告中的任何容均不允许在任何注册报告、说明书、贷款或者其他协议或者公文中使用，除非该报告以完整形式呈现或者事先得到“金德瑞国际酒店” 的书面许可。 1.2为合理科学的制定各项菜式的价格，能使酒店的效益增收也使本部门各营运点正 常、稳定的运营。搞好酒店餐饮生意，分析酒店餐饮客源，正确定位经营，为餐饮各营业点做出正确的客源分析。餐饮部对餐饮市场动态，定位分析各部营业点与整体市场对比，对本地星级酒店餐饮（粤菜、鄂菜、西餐、宴会、会议）、社会餐饮做了详细的调查。 现就对酒店餐饮分析、定位、目标、策略、方针、计划、运作、预算进行阐述： 二、市场分析 2.1“市场分析”围 本报告涉及容围主要包括： 2.2.1市概况 2.2.2市宏观经济环境分析 2.2.3市酒店市场状况 2.2.4区域性市场分析 2.2.5餐饮项目分析与定位 详见金德瑞国际酒店可行性调研报告（附表一） 2.2“市场分析”项目依据条件 2.2.1本市场调研所使用的资料和基本条件，是根据市面上同类酒店的实际经营情况 作参考。 2.2.2在员工招聘和培训方面做出相当大的投资，达到预期出品、服务水准。 2.2.3在开业前将采取积极进取的广告及促销活动。 三、市场定位 3.1经营目标定位 正如兵家所云“知己知彼，百战不殆”，正确的市场定位必须建立在细致的市场研究，其中重头所在是对竞争对手及自身在的分析比较和在此调查研究基础上形成的定位思想。

海口市旅游发展总体规划(2010-2020年)

海口市旅游发展总体规划 （2010-2020） 规划文本 （评审稿） 海口市旅游发展委员会 中国城市规划设计研究院 2010年8月

目录 第一章总则1第二章旅游发展定位、目标与战略2第三章空间布局8第四章旅游产品开发与业态培育16第五章形象定位与营销推广24第六章旅游交通与服务体系规划28第七章区域旅游协作策略34第八章旅游资源与环境保护36第九章近期发展规划39第十章规划实施政策措施43

导言 海口旅游业起步早、基础好，产业规模位居海南全省前列，已成为海口国民经济支柱产业。由于近年休闲度假旅游市场的兴起，全国各地休闲度假旅游产品日趋成熟，竞争格局开始显现，加上三亚旅游发展模式的初见成效，海口旅游发展步入相对缓慢阶段，面临巨大挑战。重新审视海口旅游发展的历史轨迹，明晰新形势下海口旅游产业跨越式腾飞的策略、路径，胜任海南国际旅游岛发展战略所赋予的新使命，是本规划的核心宗旨所在。 在海口旅游发展的定位与目标方面，规划立足于海南国际旅游岛建设战略层面、南海区域旅游角度和国际旅游城市建设标准三个维度的思考；在海口旅游产品体系的完善提升方面，规划立足于世界滨海旅游发展趋势与现代时尚休闲度假潮流、国内外旅游消费者需求、海南岛旅游竞合格局的综合考量；在海口旅游发展规划的可操作性方面，规划侧重于旅游功能空间的细化、旅游项目的规划衔接与量化落实、城市功能旅游化改造的中观指引。 海口旅游规划的总体构想是： 通过全面推进海口旅游业的转型与升级发展，将海口建设成为：海南国际旅游岛和南海区域旅游组织中心与服务基地，世界一流的热带滨海国际旅游目的地城市。 全面实施海口旅游产业转型发展战略，通过旅游服务平台构建、国际性旅游目的地建设、特色旅游文化品牌创建、旅游产业集聚区形成与产业联动发展、多层级区域旅游协作，将海口建成海南国际旅游岛的战略高地。 以“旅游综合体”开发为抓手构筑海口旅游吸引物体系核心，以“生态、时尚、健康、欢乐”理念融入于海口特色旅游产品与服务，以“环境与景观合一”理念植入海口城市功能旅游化改造，通过旅游功能空间的营造重塑海口旅游目的地新形象。

海口西海岸规划设计

海口西海岸规划设计 海南岛北临北部湾，四面由中国南海环绕，水上交通方便，毗邻东南亚诸 国。海南岛宜人的气候，美丽而漫长的海岸线，富有魅力的五指山自然保护区 和丰富的地区文化，为发展旅游业提供了巨大潜力。随着中国滨海旅游业需求 的迅速增长，海南省已成为一个发展热点。它将成为中国和世界上最美丽的绿 色海滨天堂。 海南岛的省会海口市经过新一轮行政区域调整后，行政辖区面积由236.44 平方公里扩大为2304.8平方公里，这给新海口带来了新的发展机遇和更广阔的 发展空间。为了将海口建设成一个重要经济城市和热带花园城市，海口市政府 决心将广阔的沿海沿江的滨水地区建设成美丽的热带滨海旅游风景区。因此， 海口市规划局已开始规划一些沿海地区，如外滩、西海岸，东海岸和南渡江沿 岸地区等等。 “海口西海岸”是突出沿海，提升中心的重要区域，为了高水平、高标准的 规划建设，塑造具有热带滨海风貌特色的城市形象，本深化设计在对海口市城 市规划局总体规划2020和海口地区机遇策略的分析基础上，提出了“海口碧望 角，热带九花园”的规划理念和方案。 一、目标和原则 在海口市总体规划中，市政府对西海岸提出了“一带三中心”和再造第二 个亚龙湾的思路。“一带三中心”，即西海岸黄金旅游带、休闲旅游度假中心、 海上休闲运动中心、高尚娱乐中心。 1、规划的主要目标为： 通过对该片区的功能定位、城市空间形态重新进行评估和认识，对土地资 源进行整合，提出整体空间布局构思。 研究确定热带滨海地区建筑的布局形式。 划分城市景观空间，打通视线走廊。 完善配套公共设施，构筑丰富和优美的滨海城市轮廓线。 为市民和游客旅游、休闲、观光、度假、居住等开辟连续的充满活力、亲 、管路敷设技术通过管线不仅可以解决吊顶层配置不规范高中资料试卷问题，而且可保障各类管路习题到位。在管路敷设过程中，要加强看护关于管路高中资料试卷连接管口处理高中资料试卷弯扁度固定盒位置保护层防腐跨接地线弯曲半径标等，要求技术交底。管线敷设技术中包含线槽、管架等多项方式，为解决高中语文电气课件中管壁薄、接口不严等问题，合理利用管线敷设技术。线缆敷设原则：在分线盒处，当不同电压回路交叉时，应采用金属隔板进行隔开处理；同一线槽内强电回路须同时切断习题电源，线缆敷设完毕，要进行检查和检测处理。、电气课件中调试对全部高中资料试卷电气设备，在安装过程中以及安装结束后进行 高中资料试卷调整试验；通电检查所有设备高中资料试卷相互作用与相互关系，根据生产工艺高中资料试卷要求，对电气设备进行空载与带负荷下高中资料试卷调控试验；对设备进行调整使其在正常工况下与过度工作下都可以正常工作；对于继电保护进行整核对定值，审核与校对图纸，编写复杂设备与装置高中资料试卷调试方案，编写重要设备高中资料试卷试验方案以及系统启动方案；对整套启动过程中高中资料试卷电气设备进行调试工作并且进行过关运行高中资料试卷技术指导。对于调试过程中高中资料试卷技术问题，作为调试人员，需要在事前掌握图纸资料、设备制造厂家出具高中资料试卷试验报告与相关技术资料，并且了解现场设备高中资料试卷布置情况与有关高中资料试卷电气系统接线等情况 ，然后根据规范与规程规定，制定设备调试高中资料试卷方案。 、电气设备调试高中资料试卷技术电力保护装置调试技术，电力保护高中资料试卷配置技术是指机组在进行继电保护高中资料试卷总体配置时，需要在最大限度内来确保机组高中资料试卷安全，并且尽可能地缩小故障高中资料试卷破坏范围，或者对某些异常高中资料试卷工况进行自动处理，尤其要避免错误高中资料试卷保护装置动作，并且拒绝动作，来避免不必要高中资料试卷突然停机。因此，电力高中资料试卷保护装置调试技术，要求电力保护装置做到准确灵活。对于差动保护装置高中资料试卷调试技术是指发电机一变压器组在发生内部故障时，需要进行外部电源高中资料试卷切除从而采用高中资料试卷主要保护装置。

酒店规划项目可行性研究报告

可行性研究报告 ----项目 ----- 如家酒店连锁公司 Home Inns & Hotels Management Co.

关于可行性研究报告 为了寻求项目业主和如家酒店连锁公司双方之间的合作意向，如家酒店连锁公司特此对项目改造经营进行了研究和预测。 （一）项目概述： 1、项目名称：项目 2、地址： 3、项目形式：按“如家便捷酒店”的市场定位改造装 修“项目”,品牌形象全国一致,定名为“如家便捷连锁酒店” 店。 4、项目规模：暂定间客房 5、项目定位：干净、方便、温馨 6、平均房价定位：150元（门市定价为双标房、大床房188元，单人 房148元，鉴于该物业楼体径身过窄，估计改建后单人房所占比例将 超过40%，造成总体平均房价下滑） 7、客房平均出租率预估：85% 7、改建投资匡算：600万元人民币 8、总面积：3735平方米 9、租金价格：元/平方米.天，年租金：万 10、承租时间：15年 11、改建投资回收：约八年 二、管理方（如家酒店连锁公司）介绍： 如家酒店连锁公司注册于中国北京，由中国旅游业两大巨头（携程旅行网和首都旅游集团）合资成立，公司是从高端切入中国经济型酒店市场的战略投资者。我们通过品牌经营的方式投资酒店、出售特许经营权、发展市场营销联盟店，并为加盟酒店提供品牌、销售、管理、培训、技术等支持及服务，以增强其竞争力和盈利能力，共同为中国酒店业创造一个消费者信赖和忠诚的连锁国际品牌。 股东公司介绍 携程旅行服务公司 国内著名的旅行服务企业和最大的酒店宾馆分销商，创立于1999年初，公司吸收著名国际风险融资公司softbank（软银），IDG，orchid（兰花基金）。 2000年10月，携程并购了北京运通商务旅行服务公司，携程总公司在上海，

《海口市美兰区大致镇总体规划(2018-2030)》规划简介

《海口市美兰区大致镇总体规划 （2018-2030）》规划简介 一、规划范围 1.大致坡镇行政辖区范围，规划面积为115.42平方公里。 2.镇区规划范围：东、南接文昌市东路镇，西邻海文高速公路，北达乌土城村。规划总用地面积778.29公顷，建设用地面积262.16公顷。 二、总体发展目标 依托高效绿色农业、南洋河等资源及便捷的交通优势，秉承区域产业协同发展原则，建成以商贸、“互联网+”为支撑，以琼剧文化为底蕴，经济发达，社会和谐，生态环境一流的特色产业小城镇。 三、总体发展定位 打造“海澄文”一体化的重要示范区、形成琼北地区商贸服务中心、创建以琼剧文化为特色的风情小镇。 四、空间发展结构 依托现状产业基础，大致坡镇城乡发展的空间结构为“一廊、两心、五区”结构。 一廊：以海文高速公路和琼文公路形成的交通发展廊道。

两心：为大致坡镇区综合发展中心和咸来片区综合发展中心。 五区：林下经济发展区、反季节瓜菜种植区、花卉种植区、乡村旅游发展区、建材加工产业区。 五、镇域土地利用规划 用地分类包括城乡居民点建设用地、区域交通设施用地、区域公用设施用地、工业用地、其他建设用地、公墓用地、水域、农林用地等。 六、镇域村镇体系规划 根据村镇体系空间结构组织，中心镇——中心村——特色村三个等级。 中心镇：大致坡中心镇区，是全镇的政治、经济、文化中心。 中心村：咸来墟、大东村、咸来村、崇德村、美桐村、大榕村。其中咸来墟基础设施相对较好，经济辐射能力在大致坡镇西部片区中作用明显，是周边行政村经济、社会服务中心。其他中心村是周边各自然村的公共服务中心。 特色村：金堆村、昌福村、栽群村、美良村、永群村，特色村是作为周边各自然村的公共服务同时根据村庄特色建设共享农庄、田园综合体等，发展乡村旅游。 七、城镇性质 大致坡镇城镇性质为：琼东北地区以商业贸易、现代服

6海南旅游三条线

六、海南旅游三条线 海南是一个著名的旅游胜地，以海口和三亚为两个端点，海南的旅游行程基本分为三条线，一条是东海岸的海滨旅游风景线，一条是中线的黎苗少数民族风景线，另一条是西海岸的原始丛林风景线。 【海口】 热带野生动植物园 海南热带野生动植物园，是中国第一家集珍稀野生动植物科普博览、保护繁殖、观光旅游、休闲度假为主题的4A国家级旅游景区。全景式展现岛屿热带雨林野生态系统、浓缩海南岛动植物精华的天然博物馆。 海口石山火山群国家地质公园 它是我国唯一的热带海岛城市火山群地质公园，也是海南省第一家由联合国教科文组织确认具有突出而重要价值的世界级旅游景区。 假日海滩 假日海滩位于海口市西部的庆龄大道旁，这里阳光、海水、沙滩、椰树相映成趣，构成一幅美丽动人的自然画面。是海口市最具代表性的海滨旅游休闲胜地。 五公祠 在海南思古抒怀，一定要去五公词。该祠位于海口市区与琼山市接壤处。五公祠又称“海南第一楼”，五公祠是展示中国古代

贬官文化、海南历史文化及具有海南特色的古代建筑艺术的文物古迹。 【三亚】 亚龙湾 中国海南省三亚亚龙湾国家旅游度假区，不仅拥有中国最迷人的海湾、沙滩，而且在其附近海域拥有世界上最大、最完整的软珊瑚族群以及丰富多彩的硬珊瑚、热带鱼类等海洋生物，是中国乃至世界开展海底观光旅游的最佳景区之一。 大东海 大东海三面环山，一面大海，一排排翠绿椰林环抱沙滩，蓝天、碧海、青山、绿椰、白沙滩独特之美博得海内外游客的赞叹。大东海沙滩平坦细软，缓缓延伸，长达千米。“水暖沙白滩平”早已使大东海斐声海内外。冬天，游客既可以畅游于碧波之间，浮游于雪浪之上，也可以躺在沙滩上沐浴着柔和的阳光，在沙滩上拾贝壳、挖螃蟹、垒沙塔……更是快乐无比。 三亚湾 三亚湾度假区东临港口、市区一带，因生活污水的污染，海水、沙滩大不如前，目前正在进行海湾整治，暂不适合游泳。西边海坡度假区，沙滩质地柔软，海水洁净，是游泳的好去处。 西岛 西岛，坐落在三亚市西南8海里的三亚湾海域，是海南第二大岛。西岛旅游度假区的核心吸引物，即潜水、海上运动、拖伞、海钓、沙滩五大休闲运动俱乐部；海角金沙、金牛望海、海誓山

海口西海岸夏威夷海岸项目营销策划方案

西海岸·夏威夷海岸营销策划方案 目录 前言 第一章、市场分析 一、海口西海岸区域概况分析 二、海口西海岸别墅市场分析 三、周边项目分析 第二章、项目分析 一、项目SWOT分析 二、目标客户群分析 第三章、项目产品定位分析 一、产品建议 二、物业管理建议 第四章、产品定价策略 第五章、营销策略 一、核心价值提炼 二、卖点提炼 三、推广策略 四、营销模式分析 第六章、阶段性媒体策略 第七章、阶段执行说明与补充 一、引导期媒体推广组合 二、开盘强销期推广组合 三、持续强销期推广组合 四、尾盘销售期推广组合 第八章、案场销售管理

前言 海南作为全国唯一拥有热带滨海岛屿稀缺资源的省份，在房产低潮和金融危机的双重影响下，房地产市场无论在开发规模还是销售价格上都保持了稳步增长，彰显了海南房地产的发展潜力。随着海南国际旅游岛规划的施行，环岛轻轨的建设和其他基础设施的进一步完善，海南房地产的未来前景不可限量。 作为房地产项目里的顶端产品—别墅，随着海南一线海景用地可利用资源的日趋减少，后市别墅供应的稀缺性将日益凸现，而“别墅禁批令”的出台更是令其身价与日俱增。 从短期来看，受金融危机和全国房地产市场大环境等因素的影响，海南房地产市场出现了成交量下降的现象，但随着金融危机影响的减退以及利好政策的实施，从升值前景、现实价格、人居环境三大因素来说，海南别墅投资的空间值相当可观。从长远来看，随着海南战略地位的提升、国际旅游岛建设的推进、世界旅游与宜居价值的提升，将带来更多的岛外高端客户，海南别墅的保值升值性还会进一步提升。 别墅物业作为“成功、富有、地位”的象征，代表了生活的“最高境界”。随着高端客户群的膨胀和城市白领阶层、中产阶级的形成，人们的居住理念发生了深刻的变化。如果说，“扩大居住面积，改善居住条件”是“第一波”，“优化居住环境，讲究生活质量”是“第二波”的话，那么中国楼市将在不远的未来进入“第三波”—“追求回归自然，提高生活品位”。 作为中国强势旅游目的地之一的海南，已经成为众多高端客户群“第二居所”的首选地。我们有理由相信，随着人们对海南旅游度假资源的认识和认同，海南旅游房地产将继续保持良好的发展态势。 如何给“夏威夷海岸”作准确的市场定位？她的主要客户群体特征又是怎样？如何制定有效的营销策略以促进楼盘销售……这些都是本策划案所主要阐述的。 第一章市场分析 一、海口西海岸区域概况分析 西海岸新区位于海口城市西部，东起长滨路(长流一号公路)，西至与澄迈县交界处，北依琼州海峡，南抵南海大道，规划总面积为55.17平方公里，其土地资源储备十分丰富，拥“天、海、河、湖、园、岸、林”等天赋优越的热带自