资产评估基本方法巩固练习题-学生
第二章资产评估基本方法
巩固练习
一、单选：
1、对被评估资产进行模拟重置，按现行技术下的材料、工艺、设计、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本为：（）
A、复原重置成本
B、更新重置成本
C、完全复原成本
D、实际重置成本
2、已知被评估设备的价值与功能之间存在线性关系，年产某产品720件。由于该型号的设备已经停产，评估人员在市面上寻找功能类似的全新设备，其价格为万元，年产量为800件。则被评估设备的重置成本应为：（）
A、万元
B、万元
C、万元
D、万元
3、用市场法对资产评估时，评估值的评定应参照相同或相似资产的：（）
A、重置成本
B、收益现值
C、清算价格
D、市场价格
4、评估某企业5年前构建的家用电器生产线，其年产量为20万台，目前市场上同类新型生产线价格为300万元，其设计生产能力为25万台/年，规模经济效益指数为，该生产线的重置成本为：（）
A、240万元
B、万元
C、260万元
D、245万元
5、以下资产中最适宜采用市场法评估的是：（）
A、专有技术
B、专用设备
C、公益性土地
D、商业用房
6、下列计算重置成本的方法中，计算结果必然属于复原重置成本的是：（）
A、重置核算法
B、物价指数法
C、功能价值法
D、规模经济效益指数法
7、复原重置成本与更新重置成本的差异在于：（）
A、功能不同
B、成本构成不同
C、价格标准不同
D、材料、标准、技术等不同
8、某资产于1998年10月购进，现要评估其2001年10月的价值。根据该资产的技术指标，每天的正常工作运营时间为8小时，该资产实际每天工作运营时间为12小时。该资产的实际已使用年限为：（）
A、3年
B、年
C、2年
D、年
9、复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于：（）
A、设计
B、价格标准
C、技术水平
D、材料
10、由于资产以外的外部环境因素变化导致资产价值的降低称为：（）
A、实体性贬值
B、功能性贬值
C、经济性贬值
D、无形损耗
11、通常情况下可以用市场法进行评估的资产有：（）
A、专利权
B、专用机器设备
C、通用设备
D、专有技术
12、某有形资产的重置成本为140万元，经技术人员实地勘察，认为将其修复为全新状态需要花费成本28万元，该资产的成新率为：（）
A、20%
B、80%
C、70%
D、30%
13、在资产评估的三种基本方法中，最简单、最有效的方法是：（）
A、市场法
B、收益法
C、成本法
D、现行成本法
14、采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是：
A、一个
B、两个
C、三个
D、三个或三个以上
15、市场法因为需要有公开活跃的市场作为基础，有时会因为缺少（）而难以应用。
A、有效数据
B、合理数值
C、可对比数据
D、可固定数据
16、某项被评估资产1986年购建，帐面原值为10万元，帐面净值为2万元，1996年进行评估，已知1986年和1996年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置成本为：（）
A、万元
B、万元
C、8万元
D、10万元
17、假定资产的成本和产量之间存在线性关系，一台新机器设备的价值为10万元，年产量为1000件。现知被评估资产的年产量为800件，由此可以确定其重置成本为：（）
A、8万元
B、10万元
C、8-10万元
D、无法确定
18、当资产的运转负荷不足时，资产实际已使用年限比名义使用年限要短，则该资产的资产利用率为：（）
A、大于1
B、小于1
C、等于1
D、不确定
19、运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本和更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的：（）
A、实体性贬值
B、功能性贬值
C、经济性贬值
D、收益性贬值
20、某评估参照物的价格为10万元，五成新，被评估资产的成新率为75%，二者在新旧程度方面的差异为：（）
A、万元
B、5万元
C、10万元
D、万元
21、采用市场法评估资产价值时，可以作为参照物的资产应该是( )。
A、全新资产
B、旧资产
C、与被评资产相同或者类似的资产
D、全新资产，也可以是旧资产
22、资产评估是判断资产价值的经济活动，评估值是资产的( )。
A、时期价值
B、时点价值
C、时区价值
D、阶段价值
23、运用市场法时选择三个或三个以上的参照物的目的是( )。
A、使得参照物具有可比性
B、便于计算
C、排除参照物个别交易的偶然性
D、避免张冠李戴
24、用市场法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同或类似资产的( )。
A、重置成本
B、市场价格
C、清算价格
D、收益现值
25、资产评估最基本的作用是( )。
A、管理
B、咨询
C、鉴定
D、定价
26、以下有关收益法中各指标间关系的表述中正确的是：（）
A、本金化率越高，收益现值越低；
B、本金化率越高，收益现值越高；
C、资产未来收益期对收益现值没有影响；
D、在其他条件相同的情况下，未来收益期越长，收益现值越小
27、预计某资产的年收益额为23万元，剩余可使用年限为7年，折现率为10%，则该资产的评估值接近（）
A、120万元
B、112万元
C、161万元
D、83万元
28、运用收益法评估资产价值的主要缺点是：（）
A、难于真实准确反映企业资本化的价值
B、不易为买卖双方所接受
C、预期收益额预测难度较大
D、工作量太大
29、折现率本质上是( )。
A、期望投资回报率
B、无风险报酬率
C、超额收益率
D、风险报酬率
30、某资产年金收益额为8,500，剩余使用年限为20年，假设折现率为10%，其评估值最有可能为( )元。
A、85,000
B、72,366
C、12,631
D、12,369
二、多选：
1、重置成本的估算方法有：（）
A、重置核算法
B、使用年限法
C、物价指数法
D、生产能力比例法
E、规模经济效益指数法
2、成新率的估算方法通常有：（）
A、观察法
B、使用年限法
C、折旧年限法
D、修复费用法
E、功能价值法
3、市场法应用的前提条件是：（）
A、需要有一个充分发育、活跃的资产市场；
B、参照物具有与被评估资产可比较的指标、技术参数；
C、资料能够收集到；
D、市场价格起伏大；
E、市场价格稳定；
4、资产评估的市场性主要体现在( )。
A、资产评估是市场经济的产物
B、资产评估结论是市场上资产交易的价格
C、资产评估的运用是评估人员模拟市场完成的
D、被评估的资产最终要进入到市场流通
E、资产评估结果最终要经得起市场的考验
5、资产评估的特点主要有( )。
A、市场性
B、强制性
C、公正性
D、咨询性
E、行政性
6、在下述资产中适宜采用收益法评估的有：（）
A、资源性资产
B、无形资产
C、单台（件）设备
D、公益性资产
E、商业用房地产
7、构成折现率的因素包括( )。
A、超额收益率
B、无风险报酬率
C、风险报酬率
D、价格变动率
E、平均收益率
8、收益法涉及的基本要素包括( )。
A、被评估资产的实际收益
B、被评估资产的预期收益
C、折现率或者资本化率
D、被评估资产的总使用年限
E、被评估资产的预期获利年限
9、运用收益法评估资产价值时，要求资产的收益额应该是资产的( )。
A、历史收益额
B、未来预期收益额
C、现实收益额
D、实际收益额
E、客观收益额
三、计算题
1、某设备购置于2005年12月，账面原值为30万元，其中，设备购买价为26万元，基础及安装费3万元，运杂费1万元。评估基准日为2009年12月30日，经调查，该类设备的定基价格指数2005年和2010年分别为120%和180%，基础安装费一共上涨了100%，评估基准日的运杂费万元。请评估该设备的重置成本。
2、被评估生产线年设计能力为2万吨，评估时由于市场不景气，如果不降价销售，企业必须减产到万吨或每吨降价100元，以保持设备设计生产能力的正常发挥。政策调整持续了三年，折现率为10%，规模经济指数，估算经济贬值率和经济性贬值额。
3、评估对象为某企业1998年购进的一条生产线，账面原值为150万元，2001年进行评估。经调查分析确定，该生产线的价格每年比上一年增长10%，据估计，该资产还可使用6年，又知道目前市场上已经出现功能更先进的资产，并被普遍应用，新设备与评估对象相比，可节省3人，每人的月工资为650元。此外，由于市场竞争加剧，致使该设备开工不足，由此造成收益损失额每年为20万(该企业所得税税率为33%，假定折现率为10%)。要求根据上述资料，采用成本法对该资料进行评估。
4、某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。具体资料如下，该资产账面原值为270万，净值为108万，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已经计提20年。经过调查分析，按照现在市场上材料价格和工资费用水平，新建相同构造的资产的全部费用支出为480万元。实际累计利用时间为50,400小时。经专业人员勘查估算，该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产相比，每年多支出营运成本3万元(该企业所得税税率为33%，假定折现率为10%)。要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。
5、评估对象在未来五年内的预期收益分别为20万、22万、24万、25万、26万，资产从第6年到第10年每年的收益均保持在27万元，第10年末资产拟转让，变现价约为120万元，假设折现率为10%，用收益法估测资产的价值。
6、被评估企业预计未来五年的预期收益为100万、120万、150万、160万和200万，假设折现率和资本化率均为10%，企业永续经营，假定被评企业从未来第6年开始，企业的年收益维持在200万元水平，试采用分段法估测企业整体价值。