电力公司资产评估报告

电力公司资产评估报告 Company number：【0089WT-8898YT-W8CCB-BUUT-202108】

*****电力有限公司

资产评估报告

**评资字（****）第***号

***资产评估有限公司

二○一四年二月十四日

目录

一、声明 (03)

二、资产评估报告书摘要 (04)

三、资产评估报告书正文 (05)

1、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者

2、评估目的

3、评估对象和评估范围

4、价值类型及其定义

5、评估基准日

6、评估依据

7、评估方法

8、评估程序实施过程和情况

9、评估假设

10、评估结论

11、特别事项说明

12、评估报告使用限制说明

13、评估报告出具日期

四、附件及备查文件 (25)

声明

1、注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定；

2、评估报告的使用者应特别关注评估报告假设、特别事项说明和使用限制的影响；

3、本评估报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本评估报告假设、特别事项说明和使用限制的影响；

4、我们与本评估报告中的评估对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见；

5、我们依照《资产评估准则——基本准则》和《资产评估准则——评估报告》进行分析，形成意见和结论，撰写本评估报告；

6、我们已对本评估报告中的评估对象进行了实地勘察；

7、评估报告仅供委托方和业务约定书约定的其他评估报告使用者使用，法律、法规另有规定的除外；

8、注册资产评估师和评估机构对委托方和其他评估报告使用者不当使用评估报告所造成的后果不承担责任。

9、未征得评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或者披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。

*****电力有限公司

评估报告书

**评资字（2014）第000号

一、委托方

*****电力有限公司

二、资产占有方

*****电力有限公司

三、评估目的

为确定委估资产抵押贷款额度提供参考依据而评估该资产抵押价值。

四、评估基准日

二○一四年月日

五、评估范围与对象

*****电力有限公司拥有的位于*********。

六、评估原值

遵循独立性、客观性、科学性的工作原值，以及资产持续经营原则、替代原则、公开市场原则等操作原则，客观公正地进行评估。

七、评估方法

对委估资产采用成本法进行评估。

八、评估结论

*****电力有限公司委估资产采用成本法进行测算后，估价对象评估价值总计为人民币贰亿叁仟肆佰肆拾伍万柒仟柒佰柒拾柒圆整。

九、评估报告提出日期

二○一四年月日

**评资字（****）第***号

资产评估报告书

*****电力有限公司：

***资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对*****电力有限公司委托评估的*********进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘查、市场调查与询

证，对委估资产在2014年02月14日所表现的价值作出了公允反映，现将资产评估情况及评估结果报告如下：

一、委托方及资产占有方简介

委托方及资产占有方：*****电力有限公司

地址：

法定代表人：

资产资本：

公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股）

经营范围：水电发电、水产养殖。（以上经营范围涉及许可经营项目的，应在取得有关部门的许可后方可经营）

二、评估目的

为确定委估资产抵押贷款额度提供参考依据而评估该资产抵押价值。

三、评估范围和对象

纳入本次评估范围和对象的是：一、*****电力有限公司委托评估的位于*********杜潭一级水利发电站。杜潭一级水电站为坝后式电站，主要以发电为主，坝长150m，坝高，水库正常蓄水位为285m，总库容为213万m3，电站装机容量为2×2500KW，年发电量1746万。杜潭一级水电站于2004年3月开工，2006年7月建成并网发电。该电站总投资为4806万元，采用微机全自动化计算机控制操作系统。二、*****电力有限公司委托评估的位于*********杜潭二级水力发电站。包括：机器设备及土地、厂房、坝体等建筑物。杜潭二级水电站为坝后式电站，主要以发电为主，坝长200m，坝高，水库正常蓄水位为266m，总库容为51万m3，

电站装机容量为3×1000KW，年发电量927万。杜潭二级水电站于2004年12月开工，2007年2月建成并网发电。该电站总投资为3113万元，采用微机全自动化计算机控制操作系统。三、*****电力有限公司委托评估的位于*********牛头岭水力发电站。包括：机器设备及土地、厂房、引水隧洞、坝体等建筑物。牛头岭水电发电站为引水式电站，主要以发电为主，坝长，坝高，水库正常蓄水位为243m，总库容为685万m3，电站装机容量为2×5000KW，年发电量3560万。牛头岭水电站于2002年12月开工，2004年10月建成并网发电。该电站总投资为8502万元，采用微机全自动化计算机控制操作系统。

四、价值类型及其定义

根据《正常评估准则——基本准则》和《资产评估准则——评估报告》的要去，为了保证资产评估报告和评估结论被正确理解和使用，本次评估目的为确定委估资产抵押贷款额度提供参考依据而评估该资产抵押价值，依《资产评估操作规范意见（试行）》相关规定，我们使用市场价值作为评估测算的价值标准。

市场价值：是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

五、评估基准日

本报告评估基准日是二○一四年月日。评估中所采用的价值标准是评估基准日的价值标准。本次评估基准日是有利于保证评估结果有效地为评估目的服务，经与委估方协商确定，评估基准日的变动将直接影响评估结果。

六、评估依据

（一）、行为依据

1、委托方与本公司签署的《资产评估业务约定书》及委托方资产评估承诺函。

2、有关会议纪要、文件。

（二）、法律、法规依据

1、《国有资产评估管理办法》（中华人民共和国国务院发布的91号令）及《国有资产评估管理办法实施细则》（原国家国有资产管理局国资办发[1992]36号）。

2、《企业国有资产监督管理暂行条例》（中华人民共和国国务院令第378号）。

3、《资产评估操作规范意见（试行）》（原国家国有资产管理局国资办发[1996]23号）。

4、《企业价值评估指导意见（试行）》（中国资产评估协会中评协[2004]134号文）。

5、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（中国注册会计师协会2003年1月28日发布）

6、《企业会计制度》（财政部财会[2005]25号文）。

7、《企业公司改制有关国有资本管理与财务处理的暂行规定》（财政部财企[2002]313号）。

8、全国人大常委会2005年10月27日修订通过的《中华人民共和国公司法》。

9、《中华人民共和国土地管理法》及《中华人民共和国土地管理法实施条例》。

10、《房地产估价规范》（中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999）。

11、《城镇土地估价规程》（中华人民共和国国家标准GB/T18508-2001）。

（三）、准则依据

1、《资产评估准则—基本准则》和《资产评估职业道德准则—基本准则》（财政部财企[2004]20号文）

2、《资产评估准则—评估报告》（中评协[2007]189号）

（四）、产权依据

1、委托方提供的《国有土地使用证》复印件。

2、固定资产、设备购置发票、合同协议。

3、相关业务合同及发票。

4、其他相关产权证明资料。

（五）、取价依据

1、福建省现行建安工程消费量定额、取费标准、材料价格信息，当前勘察设计、招投标、甲方管理等专业费取费标准，银行贷款利率等数据。

2、资产占有方提供的有关会计凭证、会计报表及其他资料。

3、中国人民银行公布的贷款利率。

4、2009年版《机电产品报价手册》。

5、2009《机电产品报价大全》。

6、2009《中国机电产品成套设备购销手册》。

7、贵公司提供的有关协议、合同及数据文件资料等。

8、评估人员实地勘察与查询所获得的资料。

七、评估方法

资产评估基本方法有市场比较法、收益法、成本法和清算价格法，此外还有基准地价系数修正法、假设开发法、成本逼近法。评估人员根据本次委估对象的特点，选择成本法进行测算。

（一）、理由

成本法：我们通过实地勘查与对评估对象相类似的房地产交易市场的分析，认为在同一供需圈，与评估对象相类似的房地产租售市场不活跃，且潜在收益不明显，我们无法采用市场比较法和收益法进行评估，但评估对象的客观建造成本资料比较容易取得，故对房屋及机器设备采用成本法进行评估。

（二）、评估方法

成本法：是用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评资产所需的全部成本，减去被评估资产已经发生的实体性陈旧贬值、功能性贬值和经济性贬值，得到的差额作为被评估资产评估值的一种资产评估方法。采用重置成本法确定评估值也可首先估算被评估资产与其全新状态相比有几成新，即求出成新率，然后用全部成本与成新率相乘，得到的乘积作为评估值。

八、评估程序实施过程和情况

本公司接受评估委托后，根据国家有关资产评估的原则和规定，按照本公司与委托方签订电子称评估业务约定书所约定的事项，组织评估人员对评估范围内的资产进行了现场调查、资料收集与分析、评定估算、评估汇总、提交报告等过程。评估程序实施过程和情况如下：

（一）现场勘察情况

本次评估对象：*****电力有限公司拥有的位于*********杜潭一级水力发电站。

纳入本次评估范围和对象的是：一、*****电力有限公司委托评估的位于*********杜潭一级水力发电站。杜潭一级水电站未坝后式电站，主要以发电为主，坝长150m，坝高，水库正常蓄水位为285m，总库容为213万m3，电站装机容量为2×2500KW，年发电量1746万。杜潭一级水电站于2004年3月开工，2006年7月建成并网发电。该电站总投资为4806万元，采用微机全自动化计算机控制操作系统。二、杜潭二级水电站为坝后式电站，主要以发电为主，坝长200m，坝高，水库正常蓄水位为266m，总库容为51万m3，电站装机容量为3×1000KW，年发电量927万。杜潭二级水电站于2004年12月开工，2007年2月建成并网发电。该电站总投资为3113万元，采用微机全自动化计算机控制操作系统。三、牛头岭水电发电站为引水式电站，主要以发电为主，坝长，坝高，水库正常蓄水位为243m，总库容为685万m3，电站装机容量为2×5000KW，年发电量3560万。牛头岭水电站于2002年12月开工，2004年10月建成并网发电。该电站总投资为8502万元，采用微机全自动化计算机控制操作系统。

（三）资料收集与分析

在了解委估资产目前状况，掌握并明确委托业务性质、目的、范围、基准日等基本事宜的基础上，进行了评估风险分析后签订资产评估业务约定书。随后组织评估工作小组，制订资产评估实施方案和工作时间计划。

1、房地产权证的收集；

2、所有权人相关资料收集（营业执照、机构代码证、法人代表证、身份证等）；

3、收集与本次资产评估有关的所需法律、法规和行业、企业资料等；

4、资料的整理和分析。

（三）评定估算阶段

1、采用成本法对于委估房屋、建筑物进行评估测算

杜潭一级水电站建筑物状况一览表

杜潭二级水电站房屋、建筑物状况一览表

牛头岭水电站房屋、建筑物状况一览表

成本法是求取估价对象在估价时点时的重置价格，然后扣除折旧或者乘以成新率，以此估算估价对象的客观合理价格的方法。成本法的理论依据是生产费用价值论和替代原理。

重置价格是假设在估价时点时的重新建造的与估算对象具有相同效用的全新状态的房地产价值。估价时需要考虑所需的一切合理、必要的费用

及房地产的社会平均开发利润。

估价中，各项费用的取值参考了委估房地产的实际取得及建造成本，以分析该房地产的特点，主要是按同类房地产的市场价格和水平测算。

例一：杜潭一级电站拦河坝成本法测算过程

资产名称：杜潭一级水电站拦河坝

建成日期：2006年

规模：坝长150m，坝高

计算过程详见下表：

杜潭一级电站拦河坝成本测算表

例二：杜潭二级电站拦河坝成本法测算过程

资产名称：杜潭二级电站拦河坝

建成日期：2007年

规模：坝长200m，坝高

计算过程详见下表：

杜潭二级电站拦河坝成本测算表

例三：牛头岭水电站拦河坝成本法测算过程

资产名称：牛头岭水电站拦河坝

建成日期：2004年

规模：坝长，坝高

计算过程详见下表：

牛头岭水电站拦河坝成本测算表

例四：牛头岭水电站隧道成本法测算过程资产名称：牛头岭水电站隧道

建成日期：2004年

规模：长530m

隧洞成本测算表

经评估人员评定测算，估价对象杜潭一级水力发电站、杜潭二级水力发电站、牛头岭水电站拦河坝、发电厂房及办公楼等估价结果如下表：杜潭一级水力发电站房屋、建筑物清查评估明细表

杜潭二级水力发电站房屋、建筑物清查评估明细表

牛头岭水电站房屋、建筑物清查评估明细表

估价对象杜潭一级水力发电站、杜潭二级水力发电站、牛头岭水电站的拦河坝、发电厂房、办公楼、送电工程及金属结构工程估价总价格

2、采用成本法对机器设备进行评估测算

（1）评估范围

纳入此次评估范围的设备类资产为*****电力有限公司截止评估基准日2014年02月14日

（2）设备概况

此次委估的各类设备主要为水力发电的专用设备，各类设备的具体情况详见附件“机器设备清查评估明细表”中所例。

该公司配有专门部门及人员负责设备的运行、维护、管理工作，设备的维护、保养制度基本能保证落实。

（3）评估过程

（1）清查核实工作

A、为保证评估结果的准确性，根据企业设备资产的构成特点，指导该公司按实际情况填写资产申报评估明细表，并以此作为评估的参考资料。

B、针对资产申报评估明细表中不同是设备资产性质及特点，采取不同的清查核实方法进行现场勘察，做到不重不漏，并对设备的实际运行状况进行认真观察和记录。

C、查阅设备技术档案，了解设备的实际状况；并向现场操作、维护人员了解设备的运行检修情况及现阶段设备所能达到的主要技术指标情况；

向企业设备管理人员了解设备的日常管理情况及管理制度的落实情况，从而比较充分地了解设备的历史变更及运行情况。

D、根据现场实地勘察结果，进一步完善评估申报表，要求做到“表”、“实”相符。

E、关注本次评估范围内设备的产权问题，如查阅并核对固定资产明显账及相关财务凭证，了解设备账面原值构成情况。

（2）评估作价

开展市场询价工作，根据评估目的确定价值类型，选择评估方法，进行评定估算。

（3）评估汇总和报告

对设备类资产的初评结果进行分析汇总，对评估结果进行必要的调整、修改和完善，并撰写有关说明。

（4）评估方法

根据持续使用假设，结合委估机器设备的特点和收集资料情况，此次评估采用重置成本法。

评估值=重置价值×成新率

重置全价设备的重置全价，主要由设备购置价、运杂费、安装调试费、工程建设其他费用、资金成本等构成；对价值量较小、不需要安装以及运输费用较低的一般设备的重置全价，参照现行市场购置价格确定。

A、设备购置价的确定

对标准设备的购置费主要根据市场询价，或参照《2009年中国机电产品报价手册》以及查阅评估人员收集的相关价格资料确定。或与同类标准