南京购物中心典型案例调研分析(2012年德基广场、水游城对比分析)

南京水游城项目考察报告

篇一：南京水游城调研报告 南京水游城调研报告 南京水游城是一个大型综合性商业项目，建筑面积16.7万平方米，位于健康路和中华路交叉路口、夫子庙商圈核心地段，距离南京商业集群新街口2公里，处在城市中心轴线上，属于南京5分钟都市生活圈繁荣核心地带。“水游城”是以流动的水为主体，营造的一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化等为一体的休闲购物主题公园。其中包括若干国际品牌的主力店及次主力店，业态以时尚、新潮为主流；一流的院线影城；餐饮包括异国风情美食街，大型特色餐饮，咖啡座、甜品屋、面包坊、茶餐厅地方以及风味小吃，根据不同消费群体分设于各个楼面。本文主要从水游城的运营模式和独特的设计理念，以及所存在的相关问题方面做初步的研究。 1水游城的运营模式 水游城的定位是“主题性景观购物公园”，在满足消费者一站式需求的同时，还通过建筑空间、景观营造以及丰富多彩的演出活动，不断更新消费空间、让消费者甚至不以消费为目的来水游城，而是把这里当成消磨时间、休闲娱乐的好地方。 以社会性的公共活动，如新闻发布会、晚会等取代常规的商业促销活动，博取顾客认同感和归属感。通过不同主题活动、今日庆典、环境、舞台等的不同保持新鲜感，打造一个“永不落幕的都市剧场”。 中央舞台几乎每天都有艺人进行表演，消费者不需要买票就能观赏节目。水游城的中央舞台，视角无盲点。游客可随意从任何一层、多角度地进行围观。 2独特的设计理念 水游城的主入口，它在外立面的处理上采用了大量的布色材料，外墙色调以暖橙色作主打，雨林迷彩作辅墙，使整个建筑体散发出一种热烈，欢快的气息。同时，设计者在这里采取了曲面与斜面结合的手法非常值得称道，它是使建筑体从根本上脱离“呆板、冷淡”的关键因素。另外，值得注意的是，水游城本身并没有让过多的广告破坏墙面的整体效果，适度的传达出了内部商业信息。将水游城与上海普通商厦的外观对比，我们很直观的就能感觉到谁更能吸引你。 次入口的帆船透明外装饰使辅楼显得非常别致与钢琴键花式的内立面相配合，使整个建筑群在激情奔放之外，增添了一缕神秘于超现代的感觉。水游城的内部的中庭是镂空天球还有广告墙，是商业与建筑美学的结合看似简单的天空求解决了商业场所采光与遮雨两大要求，同时透露着巨大的“少壮派”气质。”“突兀”的广告窗，这种创意，不仅点缀了环境，还为商家创造了吸引消费者的特别途径。 水在哪里？水游城的真正内涵 宽8米，长260米的人工景观运河是水游城的建筑组织轴线，但水游城的水，不仅仅是液态的水，有的人认为，实际上水游城并没有太多的水，然而当你置身水游城由不得不承认，自己完全是融入了一座水的城市。 1、有限的水体，最大的辐射面。有限的水在水游城被运用到了极致，前面我们提到水游城并没有太多可利用的线程水景资源。同时，它既不是一个公园，也不是一座游乐场，而是一个以商业租金为目的的购业务中心，就是在这样一种纯商业目的的购物中心，无论你站在那一层的主力店铺前，你俯首便可见水。有限的水贯穿着整个商业建筑群，由于极限模式的通透空间设计，无论何处，我都能感受到水气扑面的清爽体验。 2、绿化、喷泉、舞台，这里的水能说话，静态的水并不稀奇，但是能够让水实实在在地带来绿叶的气息和商业的互动，就困难得多。但，水游城的水是会说话的。 3、感受水的心情。水，实际上代表的是一种放松，欢乐的心态。无处不在的绿色，优雅靓丽的休息场所，承载着这一内涵，置身其中，让人自觉成为了都市新贵的代言人。平面扭曲，更多的商业价值

南京德基广场营运人员工作职责

营运部部门及各岗位工作职责 一、营运部工作职责 1、按照公司总经理室要求，依据广场年度经营计划制定部门工作计划。 2、对部门全年销售指标进行逐月分解，再分楼层、分品牌层层落实，确保完成公司下达的各 项经济指标；每月按时收取租赁店铺租金及管理费等相关费用。 3、监督广场各店铺销售状况，积极分析经营状况和各相关因素并及时、全面地向上级领导汇 报和请示。 4、定期将店铺的人员、货品和销售等经营管理情况与商户进行通报，对于存在的问题及时协 调商户进行解决。 5、与商户保持沟通和联系，在店铺货品配给、行销活动以及广场活动配合等方面赢得商户的 大力支持。 6、定期组织部门行为规范，销售、服务技能的培训工作，提高服务质量和服务水平，充分调 动员工的工作积极性。 7、做好店铺商品陈列出样检查，联系品牌公司定期指导店内出样，并对陈列调整和销售变化 进行数据分析。 8、严格执行国家有关商品质量、价格法等法律、法规，杜绝假冒伪劣商品，维护广场形象。 9、负责部门店铺环境卫生、橱窗布置、商铺陈列、设施维护等硬件的规范管理控制。 10、负责部门店铺员工的人事考勤、仪容仪表、导购推销、接待服务等软件的规范管理控制。 11、负责处理营业现场及分管商铺的一般突发性情况，如：顾客争议、商户纠纷等。 12、监督和控制分管商铺的经营情况，防止议价、飞单、未经许可商品出店等不良经营状况的 发生。 13、按照处理流程为顾客和商户协调退换货、投诉事宜，提供客户投诉和退换货的专业化服务。 14、对店铺员工进行日常安全知识的宣导，定期组织楼层主管对各店铺消防设施、电器线路等 设施进行自查，发现隐患及时整改。 15、要求部门全体员工自觉遵守公司各项规章制度和行为规范，监督、执行广场各项奖惩制度 16、完成部门上级领导安排的其他工作任务。

南京夫子庙景区服务和设施调研报告

南京夫子庙景区服务和设施调研报告 南京夫子庙——秦淮河风光带，是国家5A级旅游风景名胜区。这里地理位置优越，人文历史悠久，不仅是南京人民的休闲之处，也是外地游客的必来之地。南京夫子庙已经成为南京旅游经济的重要支柱和特色文化，成为具有庙市街景合一的文化、旅游、商业、服务等多功能的旅游文化商业街。 从景区的主要服务类型来看，这里提供着导游、餐饮、住宿、购物、售票验票、拍照、交通和娱乐等服务，较为全面。依次分析，大成殿、江南贡院景区门口提供售票和景区讲解服务；这里可以品尝到著名的南京名小吃“秦淮八绝”；景区周边的酒店较多且距离较近；景区内提供电瓶车游览以及人力车夫的服务；在照壁泮池西侧的文德桥边，有提供拍照和洗相的服务；还可以从泮池前的码头乘船游览秦淮河，在一些重大节日的夜晚还可以欣赏到泮池前的歌舞表演。 从景区的主要设施来看，这里提供有道路交通设施、观光设施、咨询与引导设施、购物设施、住宿设施、休憩设施、娱乐设施、通讯设施、餐饮设施、垃圾箱设施、公厕设施等。 依次分析，住宿设施，距离夫子庙核心景区一公里的范围内有各档次酒店40家左右，均可从美团、携程等中介网站上预定，其中高档酒店数量较少，仅有御庭精品酒店、南京水游城假日酒店、金汇大酒店几家。 道路交通设施便利，周边有10个左右的公交站，到达公交线路多达26条。还有地铁一号线和三号线经过。景区内还提供有人力车夫和景区电瓶车的站点。 咨询与引导方面，天下文枢坊边的聚星亭成了游客咨询服务中心，除此之外共设了4个游客咨询服务中心，提供咨询、失物招领、小推车、童车、伞等各种各样服务。 购物设施齐全，除各类品牌专卖店以外，还有售卖南京土特产（盐水鸭、牛皮糖、雨花石等等）的超市，还有比较有特色的位于江南贡院正门对面的——“秦淮礼物”文创纪念品商店，有标志性的卡通版小状元独具特色，吸引众多游客前来选购。 餐饮设施众多，除了冷饮店和小吃店，还有著名的“秦淮八绝”老字号饭馆奇芳阁、莲湖糕团店、六凤居、魁光阁等，以及一些秦淮河畔的秦淮人家、咸亨酒店等。 娱乐设施方面较少，景区内有可以观光秦淮河的游船，2015年新开了一家罗丹蜡像艺术馆，以供游人拍照体验。 公厕设施，自2015年出被国家旅游局警告后，改造了一批AAA公厕，加盖了第三卫生间，婴儿护理台、婴儿安全椅、幼儿坐便器、无障碍设施等一应俱全。还有可移动生态厕所等设施，方便游人使用。 通讯设施，WIFI全景区覆盖，但也会出现使用人数过多而导致的无法连接或网速过慢情况。垃圾桶设施比较多，颜色和垃圾分类情况也符合景区风格。同时在今年还增加了一些自饮水设施，但由于游客不熟悉或素质不高，出现在水池中洗手的情况，需要景区多加管理和维护。休憩设施，除了小吃店和一些景点内的长廊，供游人休息的长凳较少，很多游客需要休息时就只能席地而坐或者倚靠在树边、墙边。

南京商业考察报告

竭诚为您提供优质文档/双击可除 南京商业考察报告 篇一：南京水游城项目考察报告 篇一：南京水游城调研报告 南京水游城调研报告 南京水游城是一个大型综合性商业项目，建筑面积16.7万平方米，位于健康路和中华路交叉路口、夫子庙商圈核心地段，距离南京商业集群新街口2公里，处在城市中心轴线上，属于南京5分钟都市生活圈繁荣核心地带。“水游城”是以流动的水为主体，营造的一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化等为一体的休闲购物主题公园。其中包括若干国际品牌的主力店及次主力店，业态以时尚、新潮为主流；一流的院线影城；餐饮包括异国风情美食街，大型特色餐饮，咖啡座、甜品屋、面包坊、茶餐厅地方以及风味小吃，根据不同消费群体分设于各个楼面。本文主要从水游城的运营模式和独特的设计理念，以及所存在的相关问题方面做初步的研究。 1水游城的运营模式

水游城的定位是“主题性景观购物公园”，在满足消费者一站式需求的同时，还通过建筑空间、景观营造以及丰富多彩的演出活动，不断更新消费空间、让消费者甚至不以消费为目的来水游城，而是把这里当成消磨时间、休闲娱乐的好地方。 以社会性的公共活动，如新闻发布会、晚会等取代常规的商业促销活动，博取顾客认同感和归属感。通过不同主题活动、今日庆典、环境、舞台等的不同保持新鲜感，打造一个“永不落幕的都市剧场”。 中央舞台几乎每天都有艺人进行表演，消费者不需要买票就能观赏节目。水游城的中央舞台，视角无盲点。游客可随意从任何一层、多角度地进行围观。2独特的设计理念水游城的主入口，它在外立面的处理上采用了大量的布色材料，外墙色调以暖橙色作主打，雨林迷彩作辅墙，使整个建筑体散发出一种热烈，欢快的气息。同时，设计者在这里采取了曲面与斜面结合的手法非常值得称道，它是使建筑体从根本上脱离“呆板、冷淡”的关键因素。另外，值得注意的是，水游城本身并没有让过多的广告破坏墙面的整体效果，适度的传达出了内部商业信息。将水游城与上海普通商厦的外观对比，我们很直观的就能感觉到谁更能吸引你。 次入口的帆船透明外装饰使辅楼显得非常别致与钢琴键花式的内立面相配合，使整个建筑群在激情奔放之外，增

南京新街口商圈考察

南京市新街口商圈考察 集团组成员 南京市新街口可以说是南京最繁华的地段.这里云集了德基广场,大洋百货.东方商城,金鹰商厦等大型消费娱乐场所.我们主要针对其品牌、主要消费客群对其进行定位，针对这几个要点，采纳并总结了一些消费者的意见。 几大商场的品牌的分布基本符合由楼层递增而档次降低的趋势，一般一楼是国内外化妆品、珠宝等高档消费品。德基广场总体的品牌定位无疑是南京目前最高档的。主要包括服装、餐饮以及美容美体、数码电器等等，其中服饰类的档次颇高。店内一楼是国际一线大牌，如LV、Dior、Omega、d&g、Bally、Zegna、Burberry、VERSACE等等；2楼有IT旗下如B+AB，fcuk这些平价的牌子，也有LOVE MOSCHINO，DIESEL，TOMMY等等；3楼有sisley,Z&A,例外，玛花纤体；4楼主卖男士服装，女士内衣，也有美容院；5楼主要是玩具反斗城，大嘴猴，lee，三叶草，evisu等年轻品牌；6楼有sony和苹果的专卖店，儿童服饰；7楼是一家5星级电影院，也有电玩，客服中心。除了一层的LV、DIOR、BARBURRY、ARMANI、Cartier Bvl等国际一线之外，楼上还包括了诸如EVISU、CK、DESIEL等价位稍低、适合收入较高的年轻时尚人群。据观察，商场内服装类最低档的品牌为少数的诸如NIKE、CROCS之类的运动休闲品牌，由此也可看出商场定位的高档性。另外在每层楼直达电梯旁均为餐馆，以及负一层也几乎全部为餐厅。每个楼层的餐厅相对较为高档，包括采蝶轩、鸿霖等，而负一层的就更平价、亲民一些。还有就是德基七楼的中影国际，作为南京目前几家环境较好的影院之一也是吸引了相当一部分的顾客。 德基与金鹰重叠的品牌包括：CATIER、ARMANI、OMEGA、玖熙、爱慕、宝姿、卡尔丹顿、迪桑娜、NIKE、SCOFIELD、LEVIS等等。由以上重叠的品牌可以看出，在国际一线的品牌方面只有两三个的重叠，另外在女鞋、箱包、女装、男装方面都也只是个别的重叠，剩下的几个基本属于休闲服饰类。不难看出，德基与金鹰的整体定位还是有区别的。 总之德基是一个集购物，美容，娱乐，美食于一体的消费场所，能满足大人与小孩各年龄层次人的要求。因此德基的主要消费群体包括30岁-50岁的高收入人群，偏向休闲购物追求情趣的消费群体，同时也吸引了大量20岁左右的学生、白领阶层进行娱乐消费。另外，金鹰天地由于其青春时尚的定位，很受大学生及时尚年轻人的喜爱，也是固定了一部分的用户。

南京商业调研报告精

一、南京市概况/介绍 □南京市是中国江苏省的省会，总面积约6500 平方公里.南京市地处华东区域长江下游，北临淮安市，东接常州，南靠浙江和安徽，西连安徽。 □ 南京市总人口约600万，共由11个区和2个县组成。市中心区域包括玄武区、白下区、鼓楼区、下关区、雨花台区和建邺区，并向外延伸至秦淮、栖葭区和江宁区.南京市的浦口和六合区北向延伸至长江。南京市还下辖；栗水和高淳两县，均位于南京南部。 □南京市历史源远流长，历史上曾是六朝古都（吴、东晋、宋、齐、梁、陈）。被称为" 金陵"或者"石头城",简称"宁“。

一、南京市概况/功能和定位 二.南京市商业概况 口南京市场板块划分情况介紹： 根据南京目前城市建设的状况与房地 产开发特点■将南京市分为城中、 城东、河西、城北、城南、江北 等几大板块. □南京，江苏省省会，是长三角地区重要 的政 治、经济、金融、商贸和文化中心 1、 南京市是中国車要的综合性工业生产基 地. 2、 南京市是华东地区重妾的交通和通讯枢 3、 南京市中国四大科研教育城市之一° 4、 南京市的经济发展在长三角中发展的作 用也 不可小视。 :南京处于长江三角州经济圈 :内，重要的省会中心城市，其城 I ］市在以第二产业为龙头，看力发 :展第三产业的整体拉动下，城市 ］经济呈现快速发展的势头，其整 ［体实力在苏南五市中排名第二， I i

南京市商业概况/卞要商I 卷I 介绍 南京审邻近安備省和浙江塔S 亦为江苏省省4 足为内玄妥的购物日的城审.在华东长 三対地区，南京是仅次于上海6勺第二大贸易中心，因此许多家隹商场集聚于此. 南京的家§物业供应大致築中 在4卜1 要区城：新街口 ■湖南路. 良子庙和中夬门.其中浙尙□和湖 南路的家隹顿占南京总依京隹额的 80%.南京四大商團的业态走位和目 标客户各几轻色新折口中夬商务区 的商业业态以大型百货店为主：湖 南路多见小型街罚和饭店矣饮：夫 子庙吸引了来自海内外的大量游 宋；中央门则以批发低价服苯饰器 闻名. 南京市商业概况/新街口商圈介绍 1.析街口商BB 商88地理位JL:折街?口商圈的铁心部分为折街口商业步行街区.东至淇戏南珞?南至淮海路 和石效路? 西至王府大街.北至长江珞? 也叩向京四坏珞区城.面积逬1平方公足。 规模及业态阐述：在新街口这块?坪丸之地”，日前已经*中了近700李商戊，I 万平方来以 上的大中型商业企业就有近30侏.斯折口商■业折区聚了全京85%0勺大中型商业企业和芍 务公司.日均客浣壬达到40万至50万人次，节俶曰 锻高客浣壬仪过100万人次.其中外3也 人员比例优达40%以上.楫心商圈内云集了斯百.中央裔场.商良、大洋百貸.东方商城? 华联友遠、金扈、万达.理古亚.矗等500 大空商企单位.其中商业面枳70万平方氷.娅 乐而积8万平方来? 仝*kd&

德基广场

德基广场实习调研 简介 德基广场购物中心，座落于南京市素有“中华第一 商圈”美誉的新街口，采用SHOPPINGMALL商业 模式，汇聚多种丰富业态，创新别具一格的经营 理念，打造一种崭新的消费生活观。德基广场， 一直致力于高端购物中心的探索与发展，为追求 高品质生活的人群创建一个精彩纷呈的生活平 台。 规模 德基广场一期工程商业面积为65000平方米，分为 地上7层，地下1层；德基广场的二期主体包括一 座高达62层的主楼以及地面8层、地下5层的裙楼。 2012年5月8日一二期正式完成对接后，德基广场 的整 体面 积达 31.3 万平方米，其中购物中心面积15万平方米， 目前一二期合计落户国际一线品牌74家，年 销售额突破30亿元[1]，是一座集顶级购物中

心、甲级写字楼及高端酒店为一体的城市中心代表性建筑。 业态 德基广场以多种业态布局展现丰富的购物空间，目前已囊括了奢侈品、珠宝腕表，国际化妆护肤用品，时尚综合服饰馆、进口超市，高档婴童服饰用品，高端家电，环球美食中心， IMAX影院，真冰溜冰场等娱乐设施在内的众多业态，其中国际顶级酒店、高端酒店式公寓、商务办公一体化亦将是重要的组成部分，六星级顶级豪华酒店The Ritz-Carlton的进驻，更为德基广场增添了更为灿烂华美的篇章。 从2006年开业至今，德基广场已与诸多国际大牌达成亲密合作，二期开业更增强了顶级奢侈品品牌的丰富性，其中包括LOUIS VUITTON、BVLGARI、Dior、Hermes、CHANEL、PRADA、Tiffany & Co. 、BALENCIAGA、GIORGIO ARMANI、CHLOE、CELINE、MONCLER、PIAGET、BREGUET、AUDEMARS PIGEUT、CHOPARD等。 社会评价 德基广场将时尚以及艺术融汇贯通，不断举 办高品质的绘画、音乐、雕塑等艺术活动， 并时常以震撼人心的环保创意展示唤起消 费者对人文社会以及环保事业的关注，使德基广场成为南京集时

南京调研报告

市场参观调研 报 告

引言 随着经济的发展，人民生活水平不断的提高，大众对服务性行业的要求越来越高，这就使得服务行业必须提升自身水平，同时面对激烈的市场竞争环境，服务性企业的服务必须优于同行，才能赢取竞争的胜利。伴随着河西店的开业，在公司组织下，对几家典型商场进行了参观，为以后的工作提供借鉴之处。一．调研时间：2013-1-5-------2013-1-11 二．调研地点：河西万达、嘉业国际购物广场，水游城，虹悦城，太平洋购物广场。 三、调研目的： 通过这几天的参观实习和调研，对各种类型的商场进行观察，发现各大商场的优点和不足，进一步了解并认识到应该注意的问题，为今后的工作打下良好的基础。 四、调研内容：通过直接观察法，分析对比法等研究方法，个人把对商场调研用5个维度来进行评价，总体形象、品牌形象、服务形象、卫生形象，通过这五个维度找出各个商场的优点及不足之处，为以后工作提供帮助。 五、嘉业国际购物广场，嘉业国际购物广场从总体形象上来看硬件设施不错，算是中高档购物中心，从结构上看是结合购物娱乐为一体的多业态城市综合体，在品牌形象上来看，其中特业品类较多，多是一些知名的餐饮业，百货品牌多为一些中高档品牌，服务形象上，由于很多品牌都是租赁，其中经营的人大多都是厂家自身，其对服务意识不够，而且由于没有专门管理，人员松散，基本体会不到人员服务，也没有统一人员形象，卫生上还是比较干净舒适的。不足之处：1、

由于品类大多是租赁，销售人员不专一，服务水平不高，同时人员管理松散。2、由于特业品类较多，而百货品类较少，导致一个结果是在其中购物的过程中对商品挑选余地小，很多商品是买不到，对顾客消费带来很大的影响。以后工作中改进之处：在以后的自身工作中，利用联营专业销售人员优势，加强人员管理，统一人员形象，提升服务水水平。 六、河西万达，河西万达从总体形象上看规模很大，硬件设施较好，品牌形象上看，大品类较多，且其中百货品类较全，购物挑选空间大，人员服务上由于联营是专业的销售人员，服务上还可以，人员会主动积极的接待，卫生状况良好，优点：在很多空闲的地方，商场统一制作统一的花车，销售一些打折或者惠卖商品，以此来吸引人气。借鉴之处，在以后的自身工作中，如果后期销售较好的情况，可以利用一些空闲之地统一制作精美的花车，用来做一些特色或者打折商品的惠卖，来吸引人气，增加销售。 七、水游城，水游城从总体上看硬件设施较高档，环境布置舒适，给人一种很美的购物环境感觉，从品牌上看，百货品类较多，品牌较齐，其中店面布局较美，而且布局上人为在结构中造出很多环形交叉，这样可以增加顾客在店里逗留的时间，时间越长，顾客越可能发现自己喜欢的商品，增加购物的可能性，人员服务上，人员服务上较松散，服务意识不强，很多顾客去挑选商品，而营业员只顾忙自己的，对顾客于无视，给整个形象上带来不良影响，同时在现场中很难看到工作人员，这样就会使整个现场中人员比较松散，在一处ohoo童装惠卖

南京水游城项目

百大标杆商业项目指水游城 南京水游城是一个大型综合性商业项目，建筑面积16.7万平方米，位于健康路和中华路交叉路口、夫子庙商圈核心地段，距离南京商业集群新街口2公里，处在城市中心轴线上，属于南京5分钟都市生活圈繁荣核心地带。入驻品牌以南京没有的国际二线品牌为主，如优衣库、H&M、无印良品等，价格不高但品质较好；水游城内的酒店委托洲际酒店管理集团，横店影视察城、BHG城市超市等，涵盖了娱乐、休闲、餐饮、零售等多种业态的200余家店铺汇集于此。“水游城”是以流动的水为主体营造的一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化等为一体的休闲购物主题公园。

水游城项目亮点 科学的经营模式——灵活的经营合作模式利于商家进驻： 水游城采取“只租不售”的方式对外招商，餐饮、娱乐等不同的商业形态的租金也各不相同考虑到餐饮投资成本大为保证租户的投资回报租金的租金也各不相同。考虑到餐饮投资成本大，为保证租户的投资回报，租金相对也低一些。他们会帮助每个品牌分析他们的利润空间、营业额、消化库存、人员工资等，然后再确定资金或提成比例。为了创造共同的投资回报投资方与租户“风险公担利益共享”采取为了创造共同的投资回报，投资方与租户风险公担、利益共享，采取底租或提成两者“取高”的模式运营。所谓底租或提成两者“取高”，就是先确定一个底租，然后再根据租户的营业收入按百分比提成两者两比如果租金高就按租金收如果提成高就营业收入按百分比提成，两者两比，如果租金高就按租金收，如果提成高就按提成收。 创新业态组合方法——以消费者需求进行业态组合： 打破传统百货业的传统消费理念，各楼层设定不同的目标客群，合理

钢筋工程施工方案(南京德基广场)

钢筋工程施工方案 ——南京德基广场二期工程 1．施工管理目标 1.1、工程质量 根据“在建筑物合理使用寿命周期内确保主体结构安全可靠和使用功能，并持续地满足顾客的需要”的原则,并结合我公司的质量方针、“全面预控,树百年大计;信守承诺,筑精品工程”的要求。本项目的工程质量管理目标确定为:确保南京市优质样板工程,即长城杯工程,力争中国建筑业最高奖——鲁班奖。 1.2、施工工期 初步测算,定额工期81２天,计划控制工期５80天。 开工日期:2０07年７月１8日。 竣工日期:2009年5月16日。 地下桩基施工期限为：２007年７月１８日～2００7年12月31日;计165天。主体结构施工期限为：2008年1月1日～２0０9年5月16日;计531天。1.3、现场管理 在确保施工现场的管理达到市建委规定的四项基本标准的基础上,确保南京市文明安全示范样板工地。 2.编制依据 ２.1、工程设计图纸; ２.2、《混凝土结构工程施工验收规范》、《建筑工程冬期施工规程》、《南京市优

质结构工程初评检查质量标准》等国家施工规范、规程和行业标准及地方标准。03Ｇ3２9-1《抗震构造详图》和03Ｇ1０1、04G101-3《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》，ＪGJ１09-96《镦粗直螺纹钢筋接头》,JGJ107-200３《钢筋机械连接通用技术规程》。 2.3、公司颁发的《质量手册》等； 2．４、与业主签定的工程承包合同。 3.结构工程概况及钢筋工程施工要点 ３.结构工程概况 1.本工程裙楼为全现浇框架——剪力墙结构,塔楼为框筒结构，地下部分为逆作法施工，基础为钢筋混凝土筏板式基础。建筑安全等级为一级；结构抗震等级——框架抗震等级为二级,剪力墙抗震等级为一级;工程抗震设防烈度为７度。 2.本工程地下结构逆作法的钢立柱有Φ110０X36, Φ10０0Ｘ25，Φ９00Ｘ34, Φ800X25，Φ８00X３0, Φ８0０X3４, Φ８00X4０，Φ7０0X18八种钢管柱，4Ｌ２00X24，4L２00X20,4J1８０Ｘ18角钢格构柱等。框架柱及剪力墙均为变截面。筏基底板厚度16０0/3500ｍm。楼板厚度以２00,300,400ｍm为主。剪力墙在±0.000以下为3０0,400,600mｍ厚，±0.000以上为３00/４00mm厚。梁截面尺寸有2０余种,主要为：2５０Ｘ５00，300X600，400X６0０,６００X70０,600X８00，６0０X９00等等。 3.地下五层总高1９.7m,地下一层层高5.5m,首层至八层为裙楼总高５0.７m,塔楼4３层,建筑物总高2２ 4.50ｍ。 4.本工程使用Ⅰ级钢筋（Φ6、Φ8)，Ⅱ级钢筋(Φ10、Φ12）和新Ⅲ级钢筋(Φ

全国商场排名

北京： 燕莎友谊商城、赛特中心、公主坟翠微、牡丹园翠微、龙德翠微、清河翠微、西单商场、城乡贸易中心、复兴商业城、蓝岛大厦、海文商厦、甘家口大厦、东安商场、爱迪尔俱乐部、海淀数码大厦、新世界、京北大世界、北辰购物、阜成门华联、安贞华联、石景山华联、五道口华联、马家堡华联、万柳华联、顺义华联、上地华联、贵友大厦、顺义国泰、贵友商厦、星座商厦、长安商场、洋华堂、牡丹园商厦、中友、星城商厦、昌平新世纪、复兴门百盛、东四环百盛、太阳宫百盛、盈科太平洋、北京房山华冠、SOGO、双安商场、飘亮华堂三号店、菜市口百货、当代商城、华堂亚运村店、安贞华联、百货大楼、北京金融街、王府井百货、王府井百货大钟寺店、王府井百货昌平店、北京君太百货、金源新燕莎、北京晨曦百货东方店、北京赛特奥特莱斯、丰联广场、首开幸福广场、北京万达广场、中关村国际商城、北京银座MALL、乐天银泰百货、北京通百新天地购物中心、活力东方·奥特莱斯、北京秀水街、中粮广场、双安商场、庄胜从光百货、西单大悦城百货、津乐汇、枫蓝国际购物中心、北京新中关购物中心、北京华贸商城、阳光100城市广场、万茂购物中心、国贸商城、北京新东安广场、北京万霖购物中心、北京久隆百货、北京新光天地、北京中关村广场购物中心、华宇购物广场、复兴商业城、北京三利百货、北京友谊商店、蓝岛大厦、东方广场、石景山万仟百货及步行街、通县万仟百货、新蕾商厦、国瑞购物中心、火神庙国际商业中心、朝北大悦城、三里屯国贸三期 上海： 梅龙镇伊势丹、恒隆广场、中信泰富、东方商厦、置地广场、上海太平洋（徐家汇）、华亭伊势丹、华润时代、虹桥友谊、新华联商场、虹桥百盛、东方美莎、上海一百、上海港汇广场、天山商厦、浦东八佰伴、新世界百货、上海浦东商场、台湾商城、太平洋百货淮海店、华联杨蒲店、新宁购物中心、东宝百货、春天百货、圣德娜购物汇金百货、上海百盛、淮海太平洋、黄金广场、高尔夫南方友谊、汇美广场、巴黎春天、第五大道百货、金鹰国际、上海香港广场、上海广场、上海353广场、上海商城、世贸国际广场、上海友谊百货、上海置地广场、上海正大广场、虹桥上海城购物中心、上海石化百货、豫园商城、天兴百货、上海来福

南京水游城屋顶花园景观设计赏析

南京水游城屋顶花园景观设计探讨 张敏 南京林业大学艺术设计学院（江苏南京210037） 摘要：通过对南京水游城屋顶花园景观设计中的设计原则及其空间布局、植物、园路铺装、灯光照明的艺术设计应用探讨，解读如何根据屋顶的特殊条件把各种园林艺术手法及园林设计要素运用到屋顶花园设计当中。 Abstract:Based on the study of the roof garden in Nanjing AQUA City in terms of design principles,spatial distribution,plant,road paving and the art design of street lighting, this article focus on how to interpret a variety of garden art and landscape design practices design elements into roof garden designing under special conditions. 关键词：屋顶花园景观设计探讨 Keywords:Roof garden Landscape design Discussion 1、现状分析 南京水游城位于健康路和中 华路交叉路口、夫子庙商圈核心地 段，距离南京商业集群新街口2 公里，处在城市中心轴线上，属于 南京5分钟都市生活圈繁荣核心 地带。是一个大型综合性商业项 目，建筑面积16.7万平方米，“水 游城”以流动的水为主体，是一个 集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、图1 南京水游城（来自网络） 文化等为一体的休闲购物主题公园。其中包括若干国际品牌的主力店及次主力店，业态以时尚、新潮为主流；一流的院线影城；餐饮包括异国风情美食街，大型特色餐饮，咖啡座、甜品屋、面包坊、茶餐厅地方以及风味小吃，根据不同消费群体分设于各个楼面。（见图1）六楼的水游城屋顶花园面积约为7000平方米，与周边的甘熙故居、朝天宫以及新街口的景观绿化带相呼应。屋顶形状不规则，现状较为复杂。有5处出入口，一个高度约为5米的冷却塔矗立在屋面南面，另外屋面还分布着若干通风口。（见图2）

秦淮夫子庙调研报告

秦淮调研 中共南京市秦淮区委办公室编印 2012年3月7日 强化夫子庙景区品牌促进旅游产业持续健康发展——对夫子庙景区旅游品牌及旅游产业的调查与思考 一、背景 秦淮河是南京的“母亲河”，也是南京古代文化的滥觞。秦淮河自六朝至明清，历来是名门望族聚居之地，商贾云集，文人荟萃，儒学鼎盛。留下了乌衣巷、孔庙等众多历史文化遗迹。十里秦淮的繁华景象和特有的风貌，曾被历代文人讴歌。但由于历史变迁，昔日十里秦淮的繁荣景象早已不复存在。 1984年南京市人民政府决定开发建设以夫子庙古建筑群为中心景区的“十里秦淮”风光带。在东起桃叶渡，西抵中华门1.8公里的秦淮河两侧，一批文物古迹和旅游景点得到了恢复和建设，还兴建了高低错落、富有地方传统特色的河厅河房、歌楼舞榭，以及商业街众多的书肆、小吃店、茶馆与酒楼，并在河上恢复了绝迹多年的“秦淮画舫”。2010年，夫子庙秦淮风光带成为国内首个5A级开放式风景区。

现今的夫子庙是南京的特色景观区，也是蜚声中外的旅游胜地，古老的建筑、传统文化、美食街、秦淮灯会等人文景观都堪称一绝。但繁华背后总有臧否，近期我们就品牌及旅游产业发展方面对夫子庙景区的现状进行了相关调查，从中发现了一些问题，并提出了相应对策，以为景区未来发展提供参考。 二、夫子庙景区目前存在的问题 （一）品牌 1、实际发展与品牌定位不符，文化元素正逐渐流失 1984年南京市人民政府决定开发建设以夫子庙古建筑群为中心景区的“十里秦淮”风光带，并将其定位于“旅游、文化、商贸”。之后，夫子庙景区开始了大张旗鼓的建设。现今，景区迎来的大量客流及源源不断的消费力促使夫子庙成为南京主要的商圈之一，但与此同时“商贸”大有取代“文化、旅游”之势，与其文化定位背道而驰。 在实际发展过程中，夫子庙景区的品牌文化内涵正逐渐流失：忽略秦淮传统文化的挖掘和创新，名人文化资源开发滞后，著名历史文化景观的历史文化配套活动不足。在游客心目中，夫子庙堕化成了“文化气息的外观，里面是现代化的东西”。 据学者李修福2010年发表在《红河学院学报》上的一项调查显示，有47.5%的游客认为感受不到“夫子庙秦淮古韵”，只有14.6%的游客认为夫子庙景区蕴含的六朝、明清文化意味很浓。

功能与审美在南京德基广场中的运用

从功能性与审美性看，德基广场整个商业街具有统一性与 多样性，功能性与审美性皆有体现，且产品的多样化与个性化可 通过各个店面既统一又独特的风格呈现；从公共艺术、文化景观 看，德基广场有着深厚的规划理念，艺术设计的展示也让人们的 整体体验有了更深层次的提高。贯穿整个广场的艺术表现，功 能性与审美性相辅相成，不可分割。一、德基广场设计特点 德基广场主打商业，整体呈现恢宏大气之感，内部富丽堂 皇。其在设计上也与一般的商业景观有所不同，每一层都有不 同的主题雕塑，并且突破传统形式，以主打店面的形式宣传产 品。以往的一些商业景观以“市集”的形式呈现，每一家店面都 是独立的个体，店与店之间在色调、道具、风格上并不统一，放眼 望去显得杂乱无章。而德基广场则通过一系列的巧妙组合进行 布景，同时有新奇的陈设、有趣的设计，虽然品牌都是独立的，但 空间装饰上丝毫没有违和之感，像是自成一体般相互通融。 具体来说，德基广场具备以下特点：其一，艺术化的展现；其 二，潮流文化的传播；其三，工艺品的聚集。它是工艺品的聚集 地，展现与传承了艺术文化。商业娱乐场所不应一味追求经济 效应，而应在不断的社会发展变化中寻求艺术文化的推陈出新。 二、审美性 1.注重艺术景观的展现 （1）艺术品展览 德基广场分为一期与二期，每一层都有不同的艺术雕塑，这 些雕塑承载着设计师精妙的思想，以一种艺术形式展现于人们 的眼前，实现文化的传播与交流。其不仅包含了丰富的文化精 神，而且蕴含着独特的审美韵味。 艺术家草间弥生的作品《南瓜》（图1），这种代表迷幻主题、 具有鲜明色彩的展品在广场中与周围环境对比强烈，让人眼前 一亮，唤起人们内心对色彩的渴望与憧憬，成为广场整体色调之 中一处点睛之笔。此外，还有很多大师的艺术作品在此展览。 如，奈良美智的作品《来自您童年的小狗》（图2），以天真烂漫、颇 具童趣的雕塑吸引人们的视线，小狗踩高跷的姿态与悲伤的神 情也引人遐思。每一层都有不同的工艺品展示，代表了不同的 艺术主题、不同的情感表达。这些艺术作品有些生动有趣，有些 庄重大气，在广场的一小片空间中展现出它们独一无二的艺术气质。消费者在游览的过程中，除了被商品所吸引之外，还能细细品味工艺品的美，了解艺术的来源，提高鉴赏美的能力，体验一场视觉盛宴。只有在美的环境中成长，才能逐渐发觉生活中的美，从而创造更多的美。这便是工艺品的魅力之处，也是德基广场展品设计的一大亮点。如今，艺术雕塑已成为城市风貌中不 可或缺的一部分,它不仅是公共艺术空间的代表，而且是提升人功能与审美在南京德基广场中的运用 □杨月涵 李元媛摘要：德基广场位于南京新街口的东北角，一直以来备受南京人的关注。其紧跟时代的潮流，拥有丰富的国际知名品牌，高端大气的装修形成一种醒目的风格，带给人们独特的感官体验。同时，它不仅在功能上拥有丰富的娱乐项目，而且在审美艺术上有独特的创造手法，让人感受到商业街的浓厚氛围。 关键词：设计功能审美艺术 文化 图 2图182

南京德基广场二期施工组织设计

目录 1工程概况┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄1 2项目组织机构┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄7 3施工部署┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄11 4建筑给水、排水及采暖工程┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄12 5建筑电气工程┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄27 6、通风空调工程┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄45 7.施工质量管理措施┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄63 8.安全消防措施┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄63 9.文明施工措施┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄65 10.施工技术资料管理┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄65 11、施工保证措施┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄67 12、文明施工措施┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄86 13、环境保护措施┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄86 14节能环保措施┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄90 1工程概况 1.1工程概况

德基广场二期工程为综合性超高层建筑，地处新街口商业中心区的东北角，西临中山路，北临长江路。主体为集商场、酒店等为一体的综合性超高层建筑，地下室5 层，裙房8 层，主楼共62 层，主楼9、10层为酒店宴会厅，11～37 层为5A 级写字楼，38～62 层为超五星级酒客房，含裙楼在内总建筑面积为24 万平方米。 南京德基广场二期主楼机电设备安装工程办公区域的机电设备安装工程，详见清单及图纸但不包括如下内容：办公区内的强弱电，通风。具体分界线如下：强电只做到各分区分户配电箱；弱电只做到各分区分户弱电箱；空调系统办公室内按图示位置预留穿过办公室墙体后的接驳口，新风机组及风机盘管按图示全部到位。1.1.1工程概述

南京地铁现状和展望

南京地铁现状和展望 摘要：随着中国经济的飞速发展，中国的城市化水平也在不断提高，从而伴随的交通拥挤等问题也将困扰这市民们。为此，要解决这一问题就必须向地下发展，因此地铁的建设就是其中的重要途径。 关键词：地铁、南京、展望 引言：近几年以来，各地都兴起了地铁的建设热潮，南京作为中国第六个拥有地铁的城市，目前已拥有地铁一和二号线，以及在建的三号线，城市交通建设正步向一个新纪元。 地下铁道，简称地铁，亦简称为地下铁，狭义上专指在地下运行为主的城市铁路系统或系统；但广义上，由于许多此类的系统为了配合修筑的环境，可能也会有地面化的路段存在， 南京地铁二号线东延线工程，由一期工程马群站沿宁杭公路向东延伸至仙林新市区，共设车站7座（不含马群站），设紫东创意园?金马路站、仙鹤门站、学则路站、仙林中心站、中医药大学?羊山公园站、南大仙林校区站、经天路站。东延线线路全长12.68km，其中高 架线约占全长86.8％；地面线路（含下穿沪宁高速公路路基段涵洞）约占全长13.2％。二号线东延工程是南京地铁又一新的融资模式的实践和运用，是一条完全由受益区即仙林大学城出资建设与南京地铁总公司融资建设的轨道交通线路，也是南京地铁第一条主体为高架的线路。这条高架线采用目前世界上最新的鱼腹式车站和U型梁组合的新工艺，建成后不仅是已建线路中最先进和最节能环保的高架线路，也将成为一条高出地面的轨道交通建筑景观线。

南京地铁一号线南延伸线（简称南延线），由一号线安德门站向南延伸至东山新市区，经过建设中的京沪高速铁路南京站，穿越雨花区和江宁区，止于中国药科大学站，线路全长25.08km。南延线共设车站15座（不含安德门站），分别为天隆寺站、软件大道站、花神庙站、高铁南京南站、双龙大道站、河定桥站、胜太路站、1912?百家湖站、台湾广场?小龙湾站、竹山路站、天印大道站、龙眠大道站、南医大?江苏经贸学院站、江苏海院?南京交院站、中国药科大学站。，其中地下站8座，高架站7座。南延线采用与一号线相同的A型车六辆编组，在既有一号线的基础上在城东路新建停车场一座，在小龙湾新建主变电站一座，控制中心设在珠江路控制中心大楼内。 2.地铁展望： 让恨不得一下车就到目的地的人很难接受，很多时候地铁更多地充当中转站的作用。 其四，和中国的房价有很大关系。过高的房价，是无法吸引大量人流的，自然无法形成规模效应。 综上所述，南京地铁要真正发展，所需的不仅仅是企业的发愤图强，更需要整个城市的合理对待。如果政府能够摆正土地出让的位置，地铁设计能够更加以人为本，那么，市民又有什么理由不选择更为便捷的地铁呢？

南京水游城项目合作合同

合同编号：[]领者（上海）科技有限公司门店经营服务合作合同 甲方：领者（上海）科技有限公司 乙方：上海右启体育文化发展有限公司 年月日

领者（上海）科技有限公司门店经营服务合作合同 甲方： 注册号：领者（上海）科技有限公司 注册地址：中国（上海）自由贸易试验区龙东大道3000号1幢A楼1101室A-17单元联系地址：南京市秦淮区健康路1号鹏欣水游城 联系电话： 乙方： 注册号： 注册地址： 联系地址： 联系电话： 甲乙双方当事人根据《中华人民共和国合同法》等法律法规规定，就甲方接纳乙方作为合作伙伴由乙方在甲方门店部分区域为顾客提供相关服务事项经友好协商达成本合同。 合作内容 （基本合意） 双方协商一致，由甲方按照本合同规定的条件向乙方提供门店内部分区域为顾客提供相应的服务，乙方根据合同约定向甲方支付管理费。 乙方同意，在遵守甲方及商场物业方的经营管理规则的基础上，按照本合同规定的条件，参与指定场地的经营活动。 （合作期间） 双方基于上述合作内容的合作期间详见附件一《合作内容》。合作期间届满，本合同自动终止，如双方意向继续合作应另行签订合作合同。 合作期间届满如乙方意向继续合作，应在合作期间届满的2个月前提出书面申请，双方就合作条件进行协商，达成一致的，可以继续合作。 合作期间届满的前3个月内，在不影响乙方正常经营活动的前提下，甲方可以安排潜在的合作伙伴查看指定场地及场地内设施的情况，乙方应予配合。 （指定场地） 甲方向乙方提供由乙方为顾客提供相关服务的地点详见附件一《合作内容》（合同中将上述地点称为“指定场地”）。 合作期间，未经甲方事先书面同意，乙方不得以转租、分租、联营等名义将指定场地提供给第三方用于经营活动，否则甲方有权单方面解除本合同，并按附件一《合作内 容》违约赔偿金规则索取赔偿。

万达调研报告(共3篇)

万达调研报告（共3篇） 万达调研报告（共3篇）第1篇：万达调研报告万达调研报告相信大家都听过万达集团，想进一步了解万达吗？下面是为大家整理了万达调研报告，希望能帮到大家！万达集团（以下简称“万达集团”）创建于1988年，年将是万达成立30周年，现已拥有总资产400多亿元、占地600多万平方米、员工万名。 XX年12月，万达集团获得中诚信评级公司企业主体及债项评级AA+； XX年9月，万达控股集团有限公司获得大公国际评级公司企业主体评级AA+，是目前山东省内唯一一个母子公司双评级、双AA+的民营企业。万达集团以实业为基础，产品遍布全国32个省、市、自治区，远销世界162个国家和地区。XX年万达集团在东营地区的纳税增长100%（（除胜利油田外）位居东营市地方企业第一阵营前列），进出口同比增长150%。 （一）石化橡胶（龙头产业）版块万达天弘项目XX年6月开工建设，XX年10月1日建成投产，总体利用15个月的时间完成了一般企业3～5年的工作量，创下国内同行业项目建设周期的新纪录，天弘化学公司拥有1200万吨/年综合加工能力和全国民营炼厂最大的单套500万吨/年原油加工能力。之所以强调建设周期，是因为石化行业在建设周期资金量使用较大，提前一天就意味着节省很多财务费用，同时越提前，可抓取的市场机会就越多，万达天弘项目是在XX年10月1号建成，而国家原油进口的使用资质是截止到XX年2月，即天弘化学比国家截至原油进口使用资质的时间节点提前了五个月，如果说万达的天弘化学没有这种建设效率，恐怕就要与这次机会擦肩而过，因为这一点已经被万达集团曾经参股的另一家石化企业证实，这家企业比天弘项目提前一年进行修建，但是却比天弘项目推后一年建成，当万达天弘因建设完成较早而抓住原油进口指标的机会时，而这家企业却与机会失之交臂。万达这种效率也在其他产业版块