物业管理单位水泵房设备设施例行保养资料文本记录表

水泵房设备设施例行保养记录表

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物业服务中心年类别: 设备编号责任人

注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。

水泵房设备设施一级保养记录表

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物业服务中心年类别: 设备房编号责任人

水泵房设备设施二级保养记录表

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中央空调维修例行保养记录表

物业服务中心年设备房编号责任人

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(完整word版)水泵日常检查维护保养办法

水泵日常检查维护保养方法 一、目的 为规范水泵维护保养程序，确定水泵始终处于良好的运行或备用状态。 二、适用范围 适用于本公司地下室中央空调机房内水泵，包括补水泵、排水泵、喷淋泵及相关设施的维护保养。 三、岗位职责 1、技术开发部维修组负责水泵的维护保养； 2、维修组成员每天早上对水泵房设备运转情况进行巡查记录； 3、技术开发部负责制订，组织实施水泵及相关设备水泵及相关设施的维修保养计划并适时组织检查。 四、检查维护办法 1、中央空调机房内制订“设备运转情况检查登记表” 2、日常巡查。维修组人员每日上午或下午对水泵巡查一次，并在机房“设备运转 情况检查登记表”上予以记录并签名。 3、巡查内容及方法： （1）、检查补水箱内水位是否正常，检查污水池内有无循环废水，并及时排尽； （2）、检查各阀门的开关位置是否正常； （3）、检查各阀门管路有无漏水现象； （4）、检查水泵有无异常震动及异常声音。检查方法：观察、手摸有无强烈振动或强烈摩擦声； （5）、检查机械密封是否漏水，排除不正常的漏水现象。检查方法：轴封漏水不超过20滴/分，且不呈连线状滴落于地面； （6）、检查电器控制柜的工作情况。检查方法：观察指示灯、压力表与实际运行情况是否相符； （7）、根据中央空调系统实际水压及时进行补水操作； （8）、检查机房的清洁卫生情况，每周清扫机房一次。 五、水泵保养办法 1、检查污水泵管路及结合处有无松动现象。用手转动污水泵，试看污水泵是否灵活； 2、向轴承体内加入轴承润滑机油，观察油位应在油标的中心线处，润滑油应及时更换或补充；

3、拧下污水泵泵体的引水螺塞，灌注引水（或引浆）； 4、关好出水管路的闸阀和出口压力表及进口真空表； 5、点动电机，试看电机转向是否正确； 6、打开出口压力表和进口真空泵视其显示出适当压力后，逐渐打开闸阀，同时检查电机负荷情况； 7、尽量控制污水泵的流量和扬程在标牌上注明的范围内，以保证污水泵在最高效率点运转，才能获得最大的节能效果； 8、污水泵在运行过程中，轴承温度不能超过环境温度35℃，最高温度不得超过80℃； 9、如发现污水泵有异常声音应立即停止检查原因； 10、污水泵在工作第一个月内，经100小时更换润滑油，以后每个500小时，换油一次； 11、定期检查轴套的磨损情况，磨损较大后应及时更换； 12、污水泵长期停用，需将泵全部拆开，擦干水分，将转动部位及结合处涂以油脂装好。 技术开发部维修组

污水泵维护保养

污水泵维护保养 1、污水泵应有专人管理与使用，并定期检查电泵绕组与机壳之间的绝缘电阻是否正常。 2、每次使用特别是用于较稠较粘的介质后，应将电泵放入清水中运行数分钟，防止泵内留沉积物，保证潜水污水泵的清洁。 3.无堵塞污水泵如长时间不用时应将电泵从水中取出，不要长期浸泡在水中，以减少电机定子绕组受潮的机会，增加电泵使用寿命，可向油漆脱落的地方喷涂油漆，以免锈蚀。 4.在常规状态下污水泵每使用300-500小时后应加注或更换油室中机油(10-30号机油),使机械密封保持良好的润滑状态，提高机械密封的使用寿命。 5.潜水无堵塞污水泵拆卸、维修后，机壳组件必须经0.2mpa气密试验检查，以确保电机密封可靠，检测水泵宜采用点击的方式，确保产品正常后再启动电机。 6.更换密封环：在污水介质中长期使用后，叶轮与密封环之间的间隙可能增大，造成水泵流量和效率下降，应关掉电闸，将水泵吊起，拆下底盖，取下密封环，按叶轮口环实际尺寸配密封环，间隙一般在0.5mm左右。 7、小型污水污水泵可以采用移动式安装方式，口径超过100mm的潜水污水泵建议采用耦合式安装，以便以后的维修和检测。 潜水排污泵主要用途： 潜水排污泵适用于化工、石油、制药、采矿、造纸工业、水泥厂、炼

钢厂、电厂、煤加工工业、以及城市污水处理厂排水系统、市政工程、建筑工地等行业输送带颗粒的污水、污物，潜水排污泵也可用于抽送清水及带腐蚀性介质。 亦歆潜水排污泵安装方式: 室内污水池(集水坑)排污泵采用移动式安装(软管)(单泵)、固定式安装(硬管)(单泵、双泵)和带自动耦合装置固定式安装(单泵、双泵)3种形式。其中软管连接移动式安装仅限于电机功率≤7.5kw的潜水排污泵及排出管≤100mm的场合。 室外污水池仅采用带自动耦合装置固定式安装(双泵)一种形式。 用于消防电梯排水坑的排污泵安装方式，应采用2台硬管连接固定式或2台固定自耦式，且集水井有效容积不小于2.0m3，排污泵额定流量不小于36m3/h。 WQ型潜水排污泵使用条件 1、介质温度不超过60℃，介质重度为11.3×103kg/m3，ph值在59范围内。 2、无内自流循环冷却系统的泵，电机部分露出液面不得超过1/2。 3、本泵主要零件材料为铸铁，所以不能应用于抽送高度腐蚀液体。

立式污水泵的维护与保养

立式污水泵的维护与保养 立式污水泵是杂质泵的一种，那么在平时该如何对它进行维护与保养呢?现在小编就来给大家介绍一下立式污水泵的维护与保养，如下： 立式污水泵的维护与保养 (1)检查污水泵管路及结合处有无松动现象。用手转动污水泵，试看污水泵是否灵活。 (2)向轴承体内加入轴承润滑机油，观察油位应在油标的中心线处，润滑油应及时更换或补充。 (3)拧下污水泵泵体的引水螺塞，灌注引水(或引浆)。自吸排污泵 (4)关好出水管路的闸阀和出口压力表及进口真空表。 (5)点动电机，试看电机转向是否正确。 (6)开动电机，当污水泵正常运转后，打开出口压力表和进口真空泵视其显示出适当压力后，逐渐打开闸阀，同时检查电机负荷情况。 (7)尽量控制污水泵的流量和扬程在标牌上注明的范围内，以保证污水泵在最高效率点运转，才能获得最大的节能效果。 (8)污水泵在运行过程中，轴承温度不能超过环境温度35C，最高温度不得超过80C 。 (9)如发现污水泵有异常声音应立即停车检查原因。 (10)污水泵要停止使用时，先关闭闸阀、压力表，然后停止电机。 (11)中开泵污水泵在工作第一个月内，经100小时更换润滑油，以后每个500小时，换油一次。 (12)经常调整填料压盖，保证填料室内的滴漏情况正常(以成滴漏出为宜)。 (13)定期检查轴套的磨损情况，磨损较大后应及时更换。 (14)污水泵在寒冬季节使用时，停车后，需将泵体下部放水螺塞拧开将介质放净。防止冻裂。 (15)污水泵长期停用，需将泵全部拆开，擦干水分，将转动部位及结合处涂以油脂装好。 1、起动 1）检查轴承箱内是否已加油、油位是否正常油位线。 2）检查电机旋转方向是否与泵的旋转方向一致。 3）关闭吐出口闸阀及压力表旋塞，同时经泵体上部螺孔，向泵的吸水管内灌水。 4）启动电机、并打开压力表旋塞。 5）待水泵达正常转速工作、压力表显示相应压力时，打开真空表旋塞并逐渐打开排水管路上的闸阀到需要为止。 2、停止 1) 先慢慢关闭出水管路闸阀，然后切断电源。 2) 若遇冰冻季节，停机后，打开泵体下部的四方螺塞，放空存水，以免冻裂。 3) 若长期不用，则各部件应拆开擦净，并在滑动面涂上防锈油，妥善保存。 3、运转 1) 在泵运转过程中，必须注意观察仪表、轴承发热情况，填料漏水及泵的振动、杂音等情况是否正常，如发现异常应及时处理。 2) 轴承最高温度不得超过75℃。 3) 轴承油应保持在正常油位线，不能过高或过低，过低应及时加油。 4) 密封环与叶轮的配合间隙，大于以下规定值时应更换新的密封环。 吸水口直径≤100mm时，直径方向总间隙≥1.5mm时 吸水口直径>100mm时，直径方向总间咪≥2mm时

关于污水泵故障的问题及检修步骤

关于污水泵故障的问题及检修步骤 一般污水泵大多的都安装在污水井或地下车库的污水井内，线路安装在就近的靠墙壁配电箱内，由一单控的空气开关进行电源控制，单独组成一个回路，有自动—手动两个档位。当污水泵出现故障后就要按照下列步骤进行检查。 一、污水泵合闸后不转； 1、先检查电源，用万用表检查空气开关的上口，检查三相电源是否正 常，三相电压均为380V。 2、如空开上口电源正常，再用万用表检查空气开关的下口电压是否正 常，如有380V，说明电源开关不存在问题。 3、在检查时，档位打在自动挡上，那就要检查自动挡控制线是否有电 源通过（控制电路）在进行检查污水井内浮球开关的回路导线，如浮球开关的另一根导线没有电源，说明浮球开关没有接通（污水井内水位已上涨到井口）。 4、把空气开关拉断，把浮球开关的两根线用导线连接短路，合上电源 开关水泵向上排水，这也说明水污水井内的浮球开关出现问题，需进行维修或进行更换。 5、例如；在把浮球开关的两根导线封闭合闸后，接触器动作吸合，但 电机没有转动，不上水，这证明电机没有转，或在污水泵合闸后鞥鞥作响，这也说明或用井下污水中的杂物卡死，那就要拉闸后进行测试电机绕组是否正常。 6、用万用表或兆欧表检查污水泵电机绕组（应三相电机绕组电阻值基 本平衡），如测量后三相绕组均无电阻，说明电动机绕组已经烧毁损坏，如有电阻的话，应是轴承损坏或是杂物把水轮卡住，这样应把水泵从井内拆卸后放在地面上进行检查，检查轴承及其他。 7、例如是水泵内部进水，这就会出现绝缘电阻下降，电机不能运转或 是跳闸，就要进行维修（重绕线圈）或更换新的水泵，及时上报维修，是设备达到正常状态。 8、像上面所述水泵在用水下杂物卡死或轴承损坏的情况下，电机回路 的热保护器就应动作，切断电源使交流接触器断电从而保护水泵电机绕组不被烧毁。应把卡住水泵叶轮的杂物清除或更换新轴承，使污水

污水处理设备维护保养

污水处理设备维护保养 一、设备的维修保养 设备的维修保养是合理使用设备的重要环节，必须用强制性的保养制度取代那些随坏随修，以修代保，进行频繁的大拆大卸的做法。设备的维修保养就是在以预防为主的思想指导下，把设备保养作业项目按其周期长短分别组织在一起，分级定期执行，设备的定期保养分为：一级保养，二级保养，三级保养。 （1）一级保养是各级技术保养的基础，各级技术管理部门必须十分重视一级保养工作的质量。由专业维修工负责执行。主要作业内容以清洁、润滑、紧固为主，检查操纵、指示用仪器、仪表、安全部位、各种阀门、润滑油平面。 （2）二级保养：以清洁、检查、调整、校验为中心内容。由专业维修人员负责执行。除执行一级保养作业项目，并检查运动部件的润滑油状况，清洗各类滤清器，检查安全机件的可靠性，消除隐患，调整易损零部件的配合状况，旋转运动部位的磨损程度，校验指示用仪器仪表和控制用仪器仪表、计量用仪器仪表，延长使用寿命，维护设备的技术性能。 （3）三级保养：以解体清洗、检查、调整为中心内容。拆检齿轮变速和电磁变速器，清除污垢、结焦，视需要对各部件进行解体、清洗、检查，清除隐患，排除缺陷，对设备进行全面检查，视需要进行除锈、补漆，对电气设备进行检查、试验。 （4）季节性保养：冬、夏气温相差悬殊，设备的工作条件也发生明显变化。为此，在进入冬夏两季之前，应结合二级保养进行季节性保养作业，以避免因气温变化造成设备性能不良和机件损坏。 二、工作程序与步骤 巡查维护周期为每半年一次，每个站内主要巡查单位为：格栅池、沉淀池、调节池、气浮池、生化池、膜池、设备间。 巡查流程按照工艺单元的先后顺序逐项检查与测试，主要步骤如下： （1）格栅池：检查池内杂物及格栅情况，对池内杂物进行清捞，污物运至制定地点弃置，防止二次污染（日常运行时也需注意进行清理）；格栅间隙内细小杂物清除不净时，采用水冲洗的方式将其处理干净，以免造成格栅堵塞。 （2）沉淀池：查看池内水面有无漂浮杂物、有无污泥上浮现象；查看导流管是否有堵塞情况；（查看进出水井内闸门是否能正常启闭，启闭是否到位）。 （3）调节池：查看池内有无较大杂物漂浮，尽量清理可见悬浮、漂浮杂物以免造成水泵

水泵维护保养管理规定

水泵维护保养管理规定

水泵维护保养管理规定 1、围 本方法规定了水泵维修技术要求、试验技术要求、试验方法、检测规则、标志。 本标准适用于给排水水泵的设备。 2、产品分类 潜水泵、污水泵、管道泵、多级泵、深井泵等。 2.1 产品系列 电泵产品中按结构特征、机座号形成一系列产品，水泵主要有：QJ、QJ(R)、QRJ、QCJ、QTJ、WQD、WQ等型号；深井泵主要有：JD、JC、RJC、S、SH等型号。 2.2 产品规格 同系列产品中，机座号相同，功率等级不同划分为不同的规格。 2.3 产品型号 由字母、符号和数字组成

250QJ50-82/5表示机座号为250，流量为50m3/h，扬程为82m的5级井用潜水泵。 3、安装与维护 3.1 安装前检查检验合格证及产品合格证 3.2安装前检查各紧固情况及电封情况 3.3安装前检查润滑情况，盘车转动是否灵活 3.4安装前根据说明书检查注水排空情况及扬水管密封情况 3.5安装前检查电缆有无破损擦伤，检查电机外壳可靠接地及三相绝缘、导通情况 3.6吊装时注意保护电缆，严禁用电缆起吊 3.7安装前根据实际情况确定潜水泵距底部做小高度，并安装滤网，以免堵塞或被泥沙埋没 3.8正确配电，有漏电保护措施；若临时用电源与水泵使用地距离较远，接线电缆的导线截面积应适当加大，接头应尽量少，以减少线路压降，根据功率配备启动柜 3.9入水前检查电机旋转方向 3.10安装完毕后，待潜水泵完全潜入水中，在接入电源前，检查电机三相对地绝缘，最低不少于1兆欧 3.11每2-3年进行一次全面预防性维修，主要包括：运行时震动情况，电流电压有无异常，启动控制装置工作是否正常，电缆有无老化，轴承、叶轮、轴有无磨损、腐蚀，密封磨损情况，润滑情况，电机绝缘情况，三相绕组是否平衡，各紧固部分是否紧固。

水泵维护保养规定

1．目的确保水泵良好及正常运行。 2．适用范围生活水泵、消防泵、喷淋泵、中央空调用冷冻泵、冷却泵、游泳池循环泵、变频恒压泵、排污水泵的维护保养。 3．职责： 3.1 工程部维修班负责按保养规范对水泵进行维护保养，并填写记录 3.2 工程部主管负责审批维护保养日期及所需机具、材料。 3.3 工程部主管定期检查记录。 4. 内容 4.1 保养周期规定 4.1.1 生活水泵、排污水泵、变频恒压泵在运行期间，每周应与各备用泵互相轮换运行至少一次。 4.1.2 生活水泵每季度进行一次全面保养。 4.1.3 各种蓄水设施生活水池、消防水池、泳池应随大清洗同时对各排水管、阀、浮球、池内墙地面、金属构件等进行全面检查，保养。 4.1.4 消防泵、喷淋泵、变频恒压泵、排污水泵每季度进行一次例行保养,每年进行一次全面保养。 4.1.5与泵相连的 5 米范围内的阀门、压力表和管道等随泵体同时保养。 4.1.6 维护保养必须认真填写记录并存档。 4.2 保养规范 4.2.1 泵体 a. 检查补充替换润滑油,油质变色有铁屑应全部替换。 b. 泄漏检查：盘根良好，泵体无渗水、溢水、砂眼、泵轴承渗水没有流到地面； c. 转动灵活无卡壳，泵轴与电机轴在同一中心线，机座紧固螺丝无锈（有防锈措施），垫片齐全； d. 外观整洁，油漆完好，标志清楚，铭牌字迹清晰。 4.2.2 阀门、管道、附件：

a. 阀门开闭灵活、无卡阻、关闭严密、内外无漏水； b. 阀体、手柄完好，阀杆润滑好，外观整洁； c. 单向阀动灵活，无漏水； d. 压力表指针灵活，指标准确，表盘清晰，位置便于观察，坚固良好，表阀及接头无渗水。 4.2.3 电机 a. 外观整洁，铭牌清晰，各部件紧固，连轴器有保护罩，接地良好； b. 线及连接端片连接紧密牢靠，接触良好，无发热变色迹象，无裸露部分，编号清晰，外连线无松动或妨碍操作，绝缘电阻符合规范。 4.2.4 运转 a. 点动三次，观察转向、启动电流、电器动作顺序，指示讯号等正常后转入正常运转； b. 水泵输出水压正常，水压能满足楼宇用水要求。运转平稳无跳动，无明显震动，无异声，压力表指示稳定，三相电流平衡度小于2%，转速电流接近额定值； c. 控制柜元件齐全，操作手柄完好无过热，基本无声，前后动作顺序符合要求

污水泵故障的问题及检修步骤

关于污水泵故障的问题及检修步骤一般污水泵大多的都安装在污水井或地下车库的污水井内，线路安装在就近的靠墙壁配电箱内，由一单控的空气开关进行电源控制，单独组成一个回路，有自动—手动两个档位。当污水泵出现故障后就要按照下列步骤进行检查。 一、污水泵合闸后不转； 1、先检查电源，用万用表检查空气开关的上口，检查三相电 源是否正常，三相电压均为380V。 2、如空开上口电源正常，再用万用表检查空气开关的下口电压 是否正常，如有380V，说明电源开关不存在问题。 3、在检查时，档位打在自动挡上，那就要检查自动挡控制线 是否有电源通过（控制电路）在进行检查污水井内浮球开关的回路导线，如浮球开关的另一根导线没有电源，说明浮球开关没有接通（污水井内水位已上涨到井口）。 4、把空气开关拉断，把浮球开关的两根线用导线连接短路， 合上电源开关水泵向上排水，这也说明水污水井内的浮球开关出现问题，需进行维修或进行更换。 5、例如；在把浮球开关的两根导线封闭合闸后，接触器动作 吸合，但电机没有转动，不上水，这证明电机没有转，或在污水泵合闸后鞥鞥作响，这也说明或用井下污水中的杂物卡死，那就要拉闸后进行测试电机绕组是否正常。

6、用万用表或兆欧表检查污水泵电机绕组（应三相电机绕组电 阻值基本平衡），如测量后三相绕组均无电阻，说明电动机绕组已经烧毁损坏，如有电阻的话，应是轴承损坏或是杂物把水轮卡住，这样应把水泵从井内拆卸后放在地面上进行检查，检查轴承及其他。 7、例如是水泵内部进水，这就会出现绝缘电阻下降，电机不 能运转或是跳闸，就要进行维修（重绕线圈）或更换新的水泵，及时上报维修，是设备达到正常状态。 8、像上面所述水泵在用水下杂物卡死或轴承损坏的情况下， 电机回路的热保护器就应动作，切断电源使交流接触器断电从而保护水泵电机绕组不被烧毁。应把卡住水泵叶轮的杂物清除或更换新轴承，使污水泵处于正常状态。 二、检查维护； 1、污水泵应定时、定期进行检查，检查项目有摇测绝缘电阻、 检查或更换水封、检查防护电源水线老化情况、季节除锈 刷漆，检查管道止回阀及管道封闭漏水情况等。 2、在春季或秋季检修计划中进行各项养护，清除下水井内积 存的杂物和淤泥、维修保养自动浮球开关是否灵活、更换 水封及电机轴承加油处理。 3、在检修或检查时均有相应的详细记录，以便在今后的工作 中了解该设备的详细运行状态和保养的维修内容。