建筑面积计算规则01450

点击：次李发布者：boao 发表时间：2008-12-29

一、2005年《广西壮族自治区建筑工程消耗量定额》问题解答(二)

建筑面积计算规则

1、入户花园（或花园阳台）怎么计算建筑面积？

答：入户花园（或花园阳台）的建筑面积计算应分两部分：第一部分为底板结构外边线1.5m以内部分，按1/2面积计算建筑面积；第二部分为底板结构外边线超过1.5m部位，按全面积计算建筑面积。另取消《解答一》第一条。

如图所示入户花园，其四周围护中，标注长度1850mm和2400mm处为栏杆，其余为封闭的墙体门窗，计算其建筑面积：

（2.4*1.5+（1.85-1.5）*1.5）/2=2.19（m2）

（1.3+1.85）*2.4-（2.4*1.5+（1.85-1.5）*1.5）=3.17（m2）

总=2.19+3.17=5.36（m2）

2、阳台的建筑面积是否按其结构图示水平投影面积的1/2计算？

答：是。

3、无围护结构的架空层怎么计算建筑面积？

答：（1）建筑物的底层设架空层，若用作通道、绿化不计算建筑面积；用作停车、居民设施等，按其永久性顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。

(2)建筑物整层架空或局部架空的楼层，无围护结构有栏杆的架空部分，视同入户花园的建筑面积计算。

4、地下水池可否计算建筑面积？

答：有围护结构的可计算建筑面积，无维护结构的y得计算建筑面积。

4、突出外墙的装饰构件是否计算建筑面积？

答：不计算建筑面积。

A.1 土（石）方工程

6、建筑物基坑、沟槽采用机械开挖时可否计算人工平整场地？

答：可以计算。

7、第12页表A.1-7基础施工所需工作面宽度计算表中“基础垂直面做防水层”的防水层做法具体指什么?

答：防水砂浆、图聚氨脂、卷材等。

8、人工挖沟槽、基坑子目，定额最大深度6米，如果深度超过6米，可否增加垂直运输费用？

答：人工挖沟槽、基坑深度超过6m，需用人工将土运至地面时，每超深1m（不足1m按1m计），按相应6m以内的子目增加4.78工日。

9、石方的虚方体积与天然实体积的系数是多少？

答：如设计有规定或有实际空隙率的，按空隙率计算，无空隙率的折算系数为1.54：1.

10、挖掘机挖土回填并用铲斗压实，如何套定额？

答：按挖掘机挖一、二类土方套用定额，挖掘机台班量乘系数1.1.

11、机械回填土：采用挖掘机挖土、自卸汽车运土至施工现场，再用推土机推土回填；套价时套用了机械挖运子目后，还能再套推土机推土子目吗？

答：不能再套推土机推土子目。因为挖掘机挖土、自卸汽车运土子目中已包含相应的推土机台班含量。

12、挖掘机挖土的定额子目中有推土机台班含量，实际施工中未使用推土机时，是否要扣除推土机台班含量？推土机进退场费能否计算？

答：挖掘机挖土定额子目中的推土机是按正常的施工组合配套设置的。实际施工中未使用推土机时，不扣减推土机台班含量，其他机械设备台班含量也不得增加，推土机进退场费不得计算。

13、定额P8说明1的第（9）点：“机械挖土方定额中土壤含水率是按天然含水率为准制定的：含水率大于25%时，定额人工、机械乘以系数1.15”。该说明中的机械是否指子目里所有的机械？

答：是。

14、定额P8说明1的第（10）点“挖掘机在垫板上作业时，人工、机械乘以系数1.25…..”

中所指机械是不是子目里所有的机械？

答：单指挖掘机。推土机、洒水车不能乘以该系数。

15、地下常水位以下土方在采取了排水降水措施并计取相关费用后，土方含水率仍然较大，使用机械挖土时，是否可增加费用？

答：若非因承包商原因，土方含水率大于25%时，可按定额P8第（9）条规定计算；反之，不得计算。

16、在大开挖基坑内进行人工挖孔桩施工，其土方需从坑内运出坑外，该项费用可否计算？

答：可以。

17、定额P9说明1的第（13）点：“………定额中的机械台班量………”仅指表中所列的机械还是子目中所有机械？

答：指子目中使有机械。

18、定额P9表A.1-3系数表中无装载机，如采用装载机装运一、二类土时，是否乘调整系数？

答：装载机装运土方定额子目不分土壤类别，综合考虑，不用乘调整系数。19、石方控制爆破与一般石方爆破有什么不同？什么情况下执行控制爆破子目？

答：石方控制爆破和一般浅眼石方爆破的不同处在于：石方控制爆破是为了保护周围建筑物的安全，采用多打眼少装药的爆破方式，加密了孔的间排距，增加了孔口堵塞长度，爆区用土袋、荆笆作覆盖防护。石方控制爆破通常在距爆破工程爆区300m以内有建筑物或重要设施情况下可执行。

20、石方控制爆破、静力爆破以及机械凿岩是否可计算超挖量？

答：不能计算。

21、人工凿石凿平基、沟槽、基坑子目是按多少米深度考虑的？

答：人工凿平基、沟槽、基坑子目按深度1.5m以内考虑，深度超过1.5m，需从坑内运至坑外者，采用双（单）轮车、人力运输的，按相应的石方运输子目

执行，垂直深度每1m折合水平运距7m计算，工程量及垂直运输高度均不减1.5m；采用机械挖运的，套相应的机械挖运定额；采用垂直运输机械运输的套01010226子目。

22、定额人工挖淤泥、流砂子目按开挖多深考虑？超深如何计算？

答：人工挖淤泥、流砂定额深度按1.5m考虑，超过1.5米时，按土方垂直运输的相关规定乘以1.3系数计算超深费用。

23、挖掘机挖淤泥，如何套定额计算？

答：淤泥开挖后未立即清运的，按定额P9说明1的第（12）点的规定计算；淤泥开挖后立即清运的，按定额P10说明3的第（6）点的规定，执行机械运土相应子目，并乘以1.3系数计算。

24、槽、坑岩石爆破超挖，在定额允许超挖石方深度范围内增加的垫层工程量，能否计算?

答：经承发包双方办理签证确认后，可计算。

定额挖运石喳子目是否按天然实体积考虑的？

答：是。

A.2 桩与地基基础工程

26、本章节第88页安拆导向夹具子目如何使用？

答：该子目配套打预制板桩和钢板桩子目使用。

27、打孔灌注桩，成孔（空沉管）部分如何套定额计算？

答：按相应桩子目人工乘以0.77系数，并扣除定额中的混凝土及机动翻斗车含量，其余不变。

28、钻（冲）孔关注混凝土桩采用泵送商品混凝土，是否应执行定额P136第2（1）2条说明，人工乘以0.85系数？若执行，钻孔灌注桩子目中的人工不全是混凝土浇捣人工，如何执行？

答：该部分子目对应下列项目直接扣减工日。

桩径60cm以内子目（01020087）扣减9.03工日；

桩径80cm以内子目（01020088）扣减7.49工日；

桩径100cm以内子目（01020089）扣减6.03工日；

桩径120cm以内子目（01020090）扣减5.45工日；

桩径150cm以内子目（01020091）扣减5.02工日；

桩径200cm以内子目（01020092）扣减4.43工日。

29、走管式打桩机打桩、长螺旋钻孔灌注桩采用泵送商品混凝土，是否应执行定额P136第2（1）2条说明，人工乘以0.85系数？若执行，钻孔灌注桩子目中的人工不全是混凝土浇捣人工，如何执行？

答：该部分子目对应下列项目直接扣减工日。走管式打桩机：桩长≤10m的扣减1.32工日

桩长≤15m的

扣减0.5工日

桩长≤18m的

扣减0.25工日

桩长≤18m的

扣减0.25工日

长螺旋钻孔灌注桩：扣减0.39工日

30、人工挖孔桩定额子目中是否包括安全要求凸出土面的混凝土护壁？

答：是。

31、人工挖孔桩施工时，如采用钢护筒代替凸出土面的混凝土护壁，可否扣除凸出土面的混凝土护壁，另行计算钢护筒费用？

答：不可以，仍按定额执行。

32、人工挖孔桩运土超过了定额规定的50米运距，超出部分如何计算？

答：超出部分按土方运输相应子目计算。

33、怎么计算地基强夯的遍数？

答：地基强夯的遍数为单点的夯击遍数加满夯击遍数。如：图纸上标注为单点夯击四遍后再满二遍，其夯击遍数应为六遍。

（1）单点的夯击数指单个夯点一次连续夯击次数。

（2）夯击遍数指以一定的连续击数，对整个场地的一批点，完成一个夯击过程叫一遍，单点的夯击遍数加满夯的夯击遍数为整个场地的夯击遍

数。

单点夯击数定额已综合考虑。

34、桩架超运距移动和横移分别指什么？

答：与初始打桩方向一致的方向叫直移，垂直初始打桩方向为横移。基本运距按定额P53第20条的规定，运距超过基本运距时，超过部分按相应桩架超运距移动子目计算。

35、什么是超前钻？其费用应归入什么项目及如何计算？

答：地基基础桩终孔时，为探明打直径嵌岩桩桩底下3倍直径或5m深度范围内有无空洞，破碎带，软弱夹层等不良地质条件而进行的钻探，称为超前钻。

在地质复杂情况下，通常要求每一孔都超前钻以探知桩基地质情况、确定桩端位置。

超前钻属于勘察设计的范畴，应由有资质的勘察设计勘探，该费用不属于建筑安装工程费用，应归入工程建设其他费用中的勘察设计费项目，按《工程勘察设计收费标准》规定计取。

36、静压桩的压桩机械，实际使用的桩机压桩力与定额不同时，可否换算？答：不得换算。

37、浮桩复打的费用和复打移机的台班能否计算？

答：不得计算，定额已综合考虑。

38、泥岩是否可计算入岩增加费？

答：地质勘探注明微风化或风化的泥岩，可计算入岩增加费，强风化的泥岩不得计算入岩增加费。无地质勘探报告的，由承发包双方共同委托有资质的勘探部门鉴定---泥岩的风化程度。

39、定额锚杆支护的孔径是按多大考虑的？孔径不同时怎么换算？

答：定额综合考虑，不得换算。

A.3 砌筑工程

40、国家清单计价规范的空心砖墙项目未包含空心砌块墙填充混凝土的工作内容，应如何计算这部分费用？

答：清单项目是以一个综合实体考虑的，空心砌块墙填充混凝土应与空心砌块墙合并作为一个综合实体考虑。投标人应按设计图纸把填充混凝土的费用综合考虑到空心砌块墙清单项目的报价中。

A.4 混凝土及钢筋混凝土工程

41、实际采用的混凝土粗骨料粒径与定额子目中配合比的粒径不同时，可否换算？

答：可以按定额中相应粒径的配合比换算，但不能按实际施工配合比换算。

42、构造柱的高度从地圈梁的底面还是顶面算起？

答：从圈梁顶面算起。

43、如图所示，窗台板与楼板之间的反梁如何套定额？

答：（1）与楼板一起浇捣的套圈梁子目计算。

44、后浇带混凝土子目中是否已包括凿除和清理溢出混凝土的工料？

答：已包括。

45、游泳池是按贮水池套用定额，还是按基础和墙分别套用定额？

答：按贮水池相应定额套用。

46、滚轧直螺纹连接如何套定额计算？

答：按套筒锥形螺栓钢筋接头计算。

47、施工图注明钢筋直径为6mm，市场上无此规格的钢筋，采用直径为6.5mm 的钢筋代替，按哪种规格计算？

答：由设计方出具变更通知，按变更通知的钢筋直径计算。

48、混凝土圆桩（柱）螺旋箍筋如何计算其净长？

混凝土圆桩（柱）螺旋箍筋净长计算公式：

螺旋箍筋净长=1/H*

说明：

（1）h为螺旋箍筋的螺距，b为混凝土保护层厚度，D为混凝土圆桩（柱）直径，∏为圆周率。

（2）式中取定的计量单位为m。

（3）此式为每米钢筋的螺旋箍筋净长计算公式。

A.6 金属结构工程

49、金属结构工程的除锈如采用喷砂、抛丸以及化学除锈等除锈方式，如何套用定额？

答：套用安装定额相应子目。

50、格构柱套用哪个定额子目？

答：套用空腹钢柱子目。

A.9 脚手架工程

51、高度超过1.2m的凹阳台的两侧墙及正面墙、凸阳台的正面墙以及双阳台的隔墙应计算外墙脚手架还是里脚手架？

答：应计算里脚手架。

52、两坡屋面如何计算外墙脚手架和套定额?

答：正、背面墙按檐口高度计算工程量和套定额子目；两端山墙按平均高度计算工程量和套定额子目。

53、地下室的外墙外脚手架如何计算？

答：（1）若建筑物外墙脚手架从地下室室外开始搭设的，地下室的外墙外脚手架可并入建筑物外墙脚手架计算，高度从搭设处算起。

（2）仅用于地下室防水等短期施工的外脚手架，按外装饰脚手架计算。（3）实际不搭设外脚手架的地下室，不得计算其外墙脚手架。

54、地下连续墙衬墙施工需搭设脚手架，如何套定额计算？

答：套装饰脚手架计算。

55、无脚手架利用的屋面混凝土构架浇捣，按混凝土运输道计算还是满堂脚手架计算？

答：按以下规定计算满堂脚手架：

（1）参照定额P368第2（9）条计算满堂脚手架，重叠部分不得重复计算。（2）如构架外边线平外墙者，满堂脚手架算至外墙内边线。

56、外边线平外墙的屋顶混凝土构架，外脚手架搭设至构架顶，问该外脚手架的高度及工程量可否算至构架顶？

答：可以。

57、地下室车库钢筋混凝土垫层可否计算运输道？

答：可按楼板运输道计算，采用非泵送混凝土定额乘0.5系数，采用泵送混凝土定额乘0.25系数。

58、坡屋面板混凝土运输道可否按实际浇捣的面积计算？

答：不可以，应按坡屋面板水平投影面积扣除其挑出外墙部分水平投影面积计算。

59、入户花园（或花园阳台）混凝土运输道面积如何计算？

答：按本解答的入户花园（或花园阳台）建筑面积相关规定计算。

A.10 垂直运输工程

建筑物高度在20m以内，垂直运输机械使用卷扬机，如采用泵送混凝土，相应垂直运输子目是否乘以降低系数？

答：定额子目中的垂直运输机械乘以系数0.9.

61、问：某高层建筑的立面示意图，标注S1的是地下室，h=4.2m，建筑面积为S1，标注S2的是裙楼，h2=16m,建筑面积为S2，标注S3的是主楼，h3=48m，建筑面积为S3，标注S4的是天面梯间（或设备层），h4=7m，建筑面积为S4.它的垂直运输如何计算？

答：地上部分和地下部分应该分开算，

（1）地下部分：h1=4.2＞3.6m，套高度20m以内子目（01100014），工程量为S1；

（2）地上部分：裙楼高度h2=16m，套高度20m以内子目（01100014），工程量为S2；

（3）主楼高度h3=48m,套高度50m以内子目（01100017），工程量为S3；（4）天面梯间（或设备层）视S4单层投影面积分两种情况：

①当S4单层投影面积小于主体顶层投影面积的30%时，天面梯间（或设备层）不得算高度，S4合并到S3工程量内套高度50m以内子目（01100017），；

②当S4单层投影面积大于主体顶层投影面积的30%时，天面梯间（或设备层）可以计算高度，按h3+h4=48+7=55m,套高度60m以内子目（01100018），工程量为S4。

62、围墙、挡土墙高度超过3.6m，采用人工垂直运输的，如何计算垂直运输费用？

答：按相应定额子目人工的15%计算，即套相应定额子目，人工乘以1.15系数。

A.11 模板工程

63、支模高度超过3.6m时，支撑超高子目工程量是按超过3.6m部分的模板面积，还是按整个构件的模板面积计算？

答：按整个构件的模板面积计算。

64、基础梁下面有混凝土垫层，计算时，该基础混凝土浇捣及模板应套什么定额子目？

答：混凝土浇捣套基础梁子目，模板应套圈梁子目（因为基础梁下面已有混凝土垫层，施工时不用支底模及底支撑），混凝土垫层套相应垫层子目。

65、后浇带模板子目中支撑系统的周转时间较长，定额是否考虑了周转材料周转时间较长的损耗？

答：已在定额中综合考虑。

66、后浇带支模时为了防止混凝土溢出，使用钢丝网等阻隔，安拆钢丝网等的工、料可否另计？

答：不得另计，已含在后浇带模板子目中。

67、现浇混凝土阳台、雨篷与屋面板或楼板相连时，其模板按有梁板计算还是按悬挑板计算？

答：按悬挑板计算。

68、倒锥壳水塔水箱提升（01110180~01110185）属于措施项目还是属于实体项目？

答：属于实体项目。

A.12 混凝土运输及泵送工程

69、使用商品泵送混凝土时，如何计算其运输及泵送费？

答：分以下三种情况：

（1）泵送商品混凝土信息价（或半成品合同价）为出厂（不含运输及泵送费）的，应套混凝土运输及泵送相应定额子目计算其运输及泵送费。

（2）泵送商品混凝土信息价（或半成品合同价）为到工地价（含运费但不含

泵送费）的，只能套用混凝土泵送子目计算。

（3）泵送商品混凝土信息价（或半成品合同价）为泵送到构建部位价（即含运输及泵送费），不得再套定额计算混凝土运输及泵送费。

70.基础及地下室的混凝土泵送费套用什么子目？

答：按设计室外地坪至地下室底板底面的垂直距离，套用定额相应高度的混凝土泵送费子目。

A.13建筑物超高增加费

71.烟囱、水塔、贮仓等构筑物的超高增加费如何计算？

答：构筑物定额中已综合考虑、不再另计。

72.混凝土拌制子目可否计算建筑超高增加费？

答：不可以。

73.“A.12混凝土运输及泵送工程”可否计算建筑超高增加费？

答：不可以。

74.建筑物底层整层高度不足2.2m的架空层、设备管道层、杂物房等，计算建筑物超高增加费的层数时，能否加上这一层的层数？

答：可以。

二、2005年《广西壮族自治区装饰装修工程消耗量定额》问题解答

B.1楼地面工程

75.铸铁花件围墙栏杆定额是按安装在砖柱(或混凝土桩)考虑的，如实际采用

铸铁立柱，如何让套定额计算？其工程量又如何如计算？

答：采用铸铁立柱的铸铁花件围墙栏杆，套用围墙铸铁花件栏杆子目计算，其中铸铁花件与铸铁立柱的用量可按实调整，其余不变。其工程量按包括铸铁立柱在内的铸铁花件围墙图示尺寸延长米计算。

B.2墙、柱地面工程

76.附墙柱、与墙相连的柱、底部与墙相连的梁等，其柱、梁面的一般抹灰、装饰抹灰、块料镶贴以及抹灰面油漆、涂料、裱糊，是否分别按柱、墙面和梁面子目执行？

答：附墙柱、与墙相连的柱不论与墙相连的柱不论与墙相平、凸出或凹入，均按墙面子目执行。底部与墙相连的梁，不论是否凸出墙面，其侧面按墙面子执行，凸出墙面的梁底面，按天棚子目执行。

77.问：雨篷的底面与顶面抹灰的如何套定额计算？

答：雨篷的底面和顶面抹灰并入相应天棚面积计算。雨篷外边线按相应装饰线条或零星项目执行。

78.砖胎模的抹灰如何套定额？

答：套02020039井壁池壁抹灰计算。

79.骨架上干挂石板的不锈钢挂件用量及胶水用量与定额不同时能否调整？

答：不锈钢挂件用量可以按设计调整，胶水用量不得调整。

80.点式全玻璃幕墙子目中的挂件，设计与定额不同时。可否按实调整？

答：可以。

B.3天棚工程

81.用角钢做吊顶龙骨，是否可以套用轻钢龙骨子目换算？

答：不可以，应另做补充定额。

B.4门窗工程

82.单独木门窗框、单独木门窗扇运输怎么套定额？

答：套用相应木门窗运输子目，但工程量应按以下规定计算。

(1)单独门框按洞口面积计算；

(2)单独窗框按洞口面积计算；

(3)单独门扇按洞口面积乘以0.8系数；

(4)单独窗扇按洞口面积乘以0.86系数。

三、2005《广西壮族自治区建筑装饰装修工程人工材料配合比机械台版参考价》问题解答

83.定额按体积比配制的抹灰砂浆采用32.5Mpa的水泥，若因市场无32.5Mpa 的水泥供应，实际施工使用42.5Mpa的水泥，如何换算？

答：若因市场无32.5Mpa的水泥供应，实际施工使用42.5Mpa的水泥，且该配合比的体积不变，可经承发包双方办理签证后，把子定额目中的32.5Mpa的水泥换成42.5Mpa的水泥，水泥用量不变，但单价按42.5Mpa的水泥计算。84.定额中的防水混凝土配合比是按哪个防水等级考虑的？设计等级不同时，如何换算？

答：定额中的防水混凝土配合比的防水等级是按S10以内综合考虑的，设计防水等级在S10以内的防水等级配合比，不得换算；防水等级在S10以上的防水混凝土，由发承包双方共同委托有资质的单位做补充配合比。

85.防水混凝土配合比中的膨胀剂和高效减水剂（粉）的含量，设计与定额不同时，能否换算？

答：不能换算。

86.定额防水混凝土配合比中的高效减水剂是粉剂（纯度为100%），若实际施工中高效减水剂采用水剂，应如何计算？

答：配合比中的高效减水剂（粉）消耗量不变，但可按减水剂（水）的含固量及价格换算成纯减水剂（粉）的价格后计算。

87.现场普通防水混凝土配合比中，为什么有些没有添加外加剂（如P060001等）？

答：因为该部分防水混凝土配合比不需要添加外加剂已经达到规范防水要求。

88.现行定额相关子目中未包括塔吊基础的拆除费用。需拆除塔吊基础的，可否计算有关费用？

答：可办理签证计算有关费用。

89.塔吊、施工电梯与建筑物连接的费用，能否另计？

答：不得另计，此费用已在塔吊、施工电梯台班费中考虑。

90.在同一建设项目中，可自行的大型机械在不同单位工程之间转移工地，不需采用平板拖车等运输的，能否按单位工程计算其场外运输费？

答：不能。

四、2005《广西壮族自治区建筑装饰装修工程人工材料配合比机械台版参考价》问题解答

91.安装施工增加费和文明施工增加费的取值范围在《广西壮族自治区建设工程计价法》中的规定与桂建质[2006]22号文件的规定为准，综合以上两个文件的规定，应按以下规定取值：

（1）安全施工增加费和文明施工中增加费按规定的费率计算；

（2）环境保护费和临时设施费按以下规定取值：

①. 编制标底（或控制价）时，取区间的最高值；

②.投标报价时，按以下规定：

a.建筑（装修）工程

单位工程建筑面积小于1平方米的工程取高值，1万-3万（含1万、3万）平方米的工程取中值，大于3万平方米的工程取值不得低于最低值。

b.其余工程

根据工程的实际情况取值，但不得低于最低值。

92.室外铺装套用的什么定额子目，其费率套什么工程？

答：室外铺装套园林定额子目，费率按装饰装修工程套用。

93.工地周围的砖围墙可否套定额计算？

答：（1）工地临时砖围墙已含在文明施工费用，不另计算；

（2）永久性砖围墙另套相应定额子目计算。

94.本定额第5页第（4）条提到临时设施包括在规定范围内的道路、水、

电、管线，请问“规定范围”的具体含义是什么？

答“规定范围”是指施工合同专用条款中约定的施工场地范围；若合同约定，临时设施应包括建筑物沿边向外500m以内临时道路、水、电管线。

95.《广西建筑装饰装修安装园林绿化工程费用定额》中的雨季施工增加

费是否包含抽水机抽雨机的台班费？

答：未包含。

（1）直接落到基坑内的雨水，需采用水泵排水时，若施工合同无约定的，可办理签证另行计算抽水费用。

（2）若承包商未采取防御措施，造成基坑外的雨水灌入基坑内，改排水费用不得计算。

96.《广西建筑装饰装修安装园林绿化工程费用定额》中是否包含噪声排

排污费？

答：噪声排污费已含在工程排污费中。

97.施工单位按桂建质2006[22]号文的规定作了地面硬化工作，费用定额

是包含相关费用？

答：该费用已在文明施工增加费和环境保护费中考虑。

98.开放城市补贴在建筑安装工程费用的哪部分列项？

答：在其他项目费下的投标人部分列项计算。（取消《解答一》第82条99.按定额分析的机械台班工日、建筑工程安装工日、建筑工程制作工日及装饰安装工日、装饰制作工日是否按桂建标字[2008]5号文调整单价？答：可以。按对应原工日单价：

22元/工日的调整为30元/工日；

26元/工日的调整为36元/工日；

30元/工日的调整为41元/工日。

100.一个分部分项工程量清单项目由几个不同专业的定额子目组价时，相应的定额子目如何计费？

答：应按相应的专业分别计费。

101.停工窝工损失费和机械台班停置费在何情况下方可计取？其费用如何计算？

答：连续7天以内的停工窝工损失费何机械台班停滞费能否计算按《广西壮族自治区建筑装饰装修安装园林绿化工程费用定额》第5页第10、11条规定界定；连续7天以上的停工窝工损失费何机械台班停滞费能否计算应按施工合同有关约定。如合同没有约定的，由承发包双方分清责任协商解决。

(1)停工窝工损失费用的计算：

①按《广西壮族自治区建筑装饰装修安装园林绿化工程费用定额》第17

页第12条的规定计算；

②窝工如按小时签证的，累计8小时为一个工日；

③窝工签证每人每天不得超过一个工日。

（3）机械台班停滞费用的计算：

①按《广西壮族自治区建筑装饰装修安装园林绿化工程费用定额》第17

页第11条的规定计算；

②停滞台班如按小时签证的，累计8小时为一个台班；

③台班停滞签证每台机械每天不得超过一个台班；

④停工一年的，停滞台班签证每台机械不得超过工作台班数；

⑤机械台班停滞费不得超过机械原值。

105.签证工日应套什么费率取费？

答：合同约定工程项目以内的签证工日，应按该工程的费率计算；合同约定工程项目以外的签证工日，应按点工借工有关规定计算费用。

五、名词解释

1.层高

上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

2.自然层

按楼板、地板结构分层的楼层。

建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空层部位不回填土石方形成的建筑空间。

4.走廊

建筑物的水平交通空间。

5.挑廊

挑出建筑物外墙的水平交通空间。

6.檐廊

设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。

7.回廊

在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。

8.门斗

在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。

9.建筑物通道

为道路穿过建筑物而设置的建筑空。

10.架空走廊

建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。11.勒脚

建筑物的外墙与室外底面或散水接触部位墙体的加厚部分。

12.围护结构

围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。

13.围护性幕墙

直接作为外墙起围护作用的幕墙。

14.装饰性幕墙

设置在建筑物墙体外起装饰作用幕墙。

15.落地橱窗

突出外墙面根基落地的橱窗。

16.阳台

供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。

17.眺望间

设置在建筑物顶层或挑出房间的供人远眺或观察周围情况的建筑空间。18.雨篷

设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳蓬。

19.地下室

房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。

20.半地下室

房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。

21.变形缝

伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。

22.永久性顶盖

经规划批准设计的永久使用的顶盖。

为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。

24.骑楼

楼层部分跨在人行道上的临街楼房

25.过街楼

有道路穿过建筑空间的楼房。

26.淤泥

是一种稀软状，不易成形的灰黑色、有臭味、含有半腐朽的植物一体（占60%以上），置于水中有动植物残体渣滓浮于水面，并常有气泡由水中冒出的泥土。

27.流砂

在坑内抽水时，坑底的土会成流动状态，随地下水涌出，这种土无承载力，边挖边冒，无法挖深，强挖会掏空邻近地基。

28.打试验桩

打试验桩是为了解桩的贯入深度，持力层的强度，装的承载力和施工中可能遇到的问题和反常情况，此外打试验桩的目的还为了做桩的静荷载试验，试验桩只是检验作用，其功能不同于实际工作桩的功能。

29.送桩

答：利用打桩机械和送桩器将预制桩打（或送）至地下设计要求的为止，这一过程为送桩

30.复打桩

答：“复打桩”发生在灌注混凝土桩（打孔），为增加灌注单桩的承载力，采用扩大灌注单桩截面的方法，在第一次灌注混凝土桩的砼初凝前，再在同一桩点上打第二次灌注混凝土桩，第二次（或第三次等）灌注桩称“复打桩”。

31.地基强夯

地基强夯是起重机械（起重机或起重机配三角架、龙门架）将大吨位（一般8-30t）夯锤起吊到6-30m高度后，自由落下，给地基土以强大的冲击能量给夯击，使土中出现冲击波和很大的冲击应力，，迫使上层孔隙的压缩，土体局部液化，在夯击点周围产生裂隙，形成量好的排水通道，孔隙中的水和气体逸出，使土料重新排列，经时效压密达到固结，从而提高一定范围内地基承载力，降低其压缩性、消除其失陷性的一种有效的地基加固方法。

32.单位夯击能（定额称为夯击能量）

锤重M（t）与落距h（m）的乘积称为夯击能E（=M×h）。地基强夯的单位夯击能（指单位面积上所施加的总夯击能），应根据地基土类别、结构类型、荷载大小和要求处理的深度等综合考虑并通过现场试夯确定。33.地基强夯的遍数

地基强夯的遍数为同一场地内单点的夯击遍数加满夯的夯击遍数。其中：（1）单点的夯击击数：单个夯点一次连续夯击次数。

单点的夯击遍数：以单点的夯击击数对整个场地的一批点，完

成一个夯击过程叫一遍。

例如：按施工方案确定一批夯点及顺序，逐个夯点完成规定的

夯击次数，即完成了一遍单点夯击。

（2）满夯：单点夯击完成后，再以低能量满夯一遍（满夯通常采用轻锤或低落锤多次夯击，锤印搭接不小于1/4夯锤的直径），

将场地表层松土夯实。

34.实腹柱

通过实心腹板联结翼缘分所组成的钢柱。

35.空腹柱

答：通过空心腹板联结翼缘所组成的钢柱。

36.格构柱

答：由型钢作为柱的分肢，通过綴条或綴板连成整体的钢柱。

俗话说：“家家有本难念的经″。

一个温暖和谐永盛的家，一定有位胸怀大志，豁达大度，认真负责有担当的好男人。

一定有位温柔体贴，善良贤惠，尊老爱幼的好妻子。

一定有位知书达理，言传身教的好长辈。具备这些，家成了宁静的港湾，温馨的家园，春风和煦，波澜不惊。家的和谐美满，需要我们用心经营，需要我们在人生的航程中永远并肩前进。才如此温馨如一，幸福永远。

人生犹如一场长跑，途中有磕绊和摔跤，只要站起来的次数，比倒下去的次数多，你就是一位成功者。

我们工作岗位，上有领导下有同事，整天生活一起，难免有口角，有矛盾，有委屈，有批评。

如果我们把心用在工作上，不计较，就少了很多杂念。

如果我们把委屈，当动力，把批评当鞭策，就少了很多烦恼。

工作不攀比，踏踏实实做事，安安分分做人，你一定是胜者。上班钱多钱少不重要，重要是几年工作中，你涨没涨见识，有没有收获，阅历丰富胜过一切。

我们只有加倍付出努力，才会改变命运。只有在起伏道上行走，才看得到更多的风景，只有经过摔倒后爬起来，才会有人生的更多成就。你不努力，永远不会有人对你公平，花香蝶自来。

同事之间懂得换位思考，夫妻之间懂得相互理解，婆媳之间懂得和谐沟通，你一定是位很受欢迎的人士。会享受顺境，也要学会享受挫折，遇到困难勇往直前的人，你将来肯定赢得一片光明。

人们常说”水滴石穿“,强势像石，和善则是水，硬碰硬会导致两败俱伤，以柔克刚，才会达到想要的最佳效果。

鲜花总是在历经了冰雪严寒之后，才开放得更加绚烂；人生，只有经历过地狱般的磨砺，才能练就创造天堂的才干。事实告诉我们，只有流过血的手指，才能弹出世间的绝响，才能赢得最美的笑颜，才能得到所有人的仰慕。

人生的意义不在于留下什么，只要你经历过，就是最大的值得；只要你奉献过，就是最大的美好，只要你做好了，就是最大的强者。

每一个人都应该活得实在、洒脱和超然。即使伤心，你也不要愁眉苦脸，因为愁眉苦脸的样子，永远没有笑的面容可爱。有笑容的人，大家都喜欢。

人生路上，有你有我也有他，处理好这仨的关系，需要我们花一辈子的时间去完善。无论你与谁相处，都以真心相待，以诚信为本，把最真实的一面交给别人。因为你怎样对待别人，别人也就会怎样对待你。

你的言行举止，受人喜爱，你的温柔善良，受人抬举，你的知书达理，受人敬佩，那么，我你他相互关系自然而然会好很多。

当然，我你他中，”我“是主子，首先从我做起：

高兴时哼哼歌，烦恼时逛逛街，委屈时放声哭，让泪水涟涟，让不悦全抛弃，不管出现什么问题，不去责怪他人，自找原因。做到，在岁月匆匆行走中，多以文字的形式，不断采撷光阴里最美的瞬间，更正生活中过激的错误代码，时刻在心里种植一方健康的家园，就会有更多的人接近于你。

人生路上，有你，有我，有他，同心协力，没有办不好的事件，更没有办不到的事情。

2018最新建筑工程建筑面积计算规范

2018 建筑工程建筑面积计算规范 1 总则 1.0.1 为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，统一计算方法，制定本规范。 1.0.2 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建 筑面积计算。 1.0.3 建筑工程的建筑面积计算，除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关 标准的规定。 2 术语 2.0.1 建筑面积construction area 建筑物( 包括墙体) 所形成的楼地面面积。 2.0.2 自然层floor 按楼地面结构分层的楼层。 2.0.3 结构层高structure story height 楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。 2.0.4 围护结构building enclosure 围合建筑空间的墙体、门、窗。 2.0.5 建筑空间space 以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。 2.0.6 结构净高structure net height 楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。 2.0.7 围护设施enclosure facilities 为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。 2.0.8 地下室basement 室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2 的房间。 2.0.9 半地下室semi-basement 1

室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3 ，且不超过 1/2 的房间。 2.0.10 架空层stilt floor 仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。 2.0.11 走廊corridor 建筑物中的水平交通空间。 2.0.12 架空走廊elevated corridor 专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。 2.0.13 结构层structure layer 整体结构体系中承重的楼板层。 2.0.14 落地橱窗french window 突出外墙面且根基落地的橱窗。 2.0.15 凸窗( 飘窗) bay window 凸出建筑物外墙面的窗户。 2.0.16 檐廊eaves gallery 建筑物挑檐下的水平交通空间。 2.0.17 挑廊overhanging corridor 挑出建筑物外墙的水平交通空间。 2.0.18 门斗air lock 建筑物入口处两道门之间的空间。 2.0.19 雨篷canopy 建筑出入口上方为遮挡雨水而设置的部件。 2.0.20 门廊porch 建筑物入口前有顶棚的半围合空间。 2.0.21 楼梯stairs 由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆( 或栏板) 、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通使用的建筑部件。 2.0.22 阳台balcony 2

建筑面积计算规则知识讲解

建筑面积计算规则2017 不计，计一半，全计建筑面积的记忆分类 不计算建筑面积的范围(建筑面积计算的分类记忆 1、层高小于2.2m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.2m的地下室和半地下室。 为统一标准，所有层高低于2.2m以下的房屋、房间、房层、楼梯间、电梯间、水箱间、走廊、檐廊、阳台、挑廊、挑楼、地下室、半地下室等都不宜计算建筑面积。这也是作为人民生产和生活空间的最基本的需求。 2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等。 构件是组成房屋结构的各单元，如房屋的梁、柱等，这里指的是突出房屋墙面的梁、柱等构件。 配件是组成房屋的零件或部件，这里指的是突出房屋墙面的部件，例如砖和瓦等部件。装饰柱是指为装饰或点缀房屋而用的非承重柱，承重柱是指对房屋起承重作用的结构柱。承重柱有时在外表附有装饰性的部分。装饰柱或承重柱，以及承重柱的装饰性部分的认定，以设计图纸为准。 装饰性的玻璃幕墙是指附在或架在房屋外墙面上起装饰作用的玻璃幕墙。 垛是指房屋墙上，向上或向外突出的部分，如突出房屋墙面的砖、瓦以及水泥构件。勒脚是位于房屋外墙面下部，突出房屋外墙面的，为保护墙基和墙体的、防水浸蚀、防腐蚀的、附在房屋外墙面下端的表面构筑层，它由砖或混凝土或三合土等材料构成。不是所有房屋都有勒脚。 台阶在这里是指室外台阶，室外台阶是房屋的辅助设施，不单独计算建筑面积。 室外台阶是房屋室内外地面联系的过渡构件，是根据室内外地面之间的高差而设置的。 无柱雨蓬这里指的是无柱的、位于门上方或窗上方的为防雨和防晒用的顶盖。顶盖一般由混凝土构件（板）构成，与房屋的墙体或房屋的梁柱相连接，顶盖的下方无承重柱或承重墙支撑，顶盖下方可能是房屋的进出口或人行通道，没有围护结构或围护物。

2015年建筑面积计算规则解读

2015年建筑面积计算规则及解读 目录 一、2015年《四川省建设工程工程量清单计价定额》建筑面积计算规则 建筑面积计算规则 一、建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。 二、建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。 三、形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m 及以上至2.10m以下的部位应计算1／2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。 四、场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m 及以上至2.10m以下的部位应计算1／2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1／2计算面积。 五、地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。 六、出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1／2计算面积。 七、建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m 及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。 八、建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。 九、建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1／2面积。 十、立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m 以下的，应计算1／2面积。 十一、有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。 十二、附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。

新版《建筑工程建筑面积计算规范》全文

新版《建筑工程建筑面积计算规范》全文 https://www.sodocs.net/doc/4c2199600.html, 2014-07-17 09:07:47 来源：聊城日报 中华人民共和国住房和城乡建设部公告(第269号) 现批准《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/T50353-2013，自2014年7月1日起实施。原《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005同时废止。 本规范由我部标准定额研究所组织中国计划出版社出版发行。 住房城乡建设部 2013年12月19日 【前言】 根据住房和城乡建设部《关于印发<2012年工程建设标准规范制订修订计划>的通知》(建标[2012]5号)的要求，规范编制组经广泛调查研究，认真总结经验，并在广泛征求意见的基础上，修订了本规范。 本规范的主要技术内容是：1.总则;2.术语;3.计算建筑面积的规定。 本规范修订的主要技术内容是：1.增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层;2.取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定;3.修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定;4.增加了凸(飘)窗的建筑面积计算要求;5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外

沿的建筑物的面积计算规定;6.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求;7.修订了阳台的面积计算规定;8.修订了外保温 层的面积计算规定;9.修订了设备层、管道层的面积计算规定;10.增加了门廊的面积计算规定;11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。 本规范由住房和城乡建设部负责管理，由住房和城乡建设部标准定额研究所负责具体技术内容的解释。执行过程中如有意见和建议，请寄送住房和城乡建设部标准定额研究所(地址：北京市三里河路9号，邮编：100835)。 本规范主编单位：住房和城乡建设部标准定额研究所 本规范参编单位：北京市建设工程造价管理处 辽宁省建设工程造价管理总站 黑龙江省建设工程造价管理总站 浙江省建设工程造价管理总站 四川省建设工程造价管理总站 陕西省建设工程造价总站 本规范主要起草人员：李艳海王海宏胡晓丽陈国立徐成高 吴宏伟 王玉波胡建明程万里杜浐阳白洁如刘大同赵彬泽仁江措 【目录】 1 总则 2 术语

新标准关于建筑面积的计算规则

最新标准关于建筑面积的计算规则 建筑面积计算规则大全 建筑面积是指建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。面积是所占平面图形的大小，建筑面积主要是墙体围合的楼地面面积。 建筑面积还包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等建筑部件的面积。建筑面积可以分为使用面积、辅助面积和结构面积。其中使用面积和辅助面积之和称为“有效面积”。 (一)应计算建筑面积的范围及规则 1.建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在 2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。(计算建筑面积时不考虑勒脚) 2.建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m 以下的，应计算1/2面积。 3.形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。 4. 场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。室内单独设置的有围护设施的悬

挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。无顶盖的看台不计算建筑面积。 5. 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20 m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 6.出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。 7.建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 8.建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。(回廊是走廊的一种,门厅大厅是按一层计算。) 9. 建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。 10.对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 11. 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计

河南省最新建筑面积计算规则

2014年最新建筑面积计算规则 现批准《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/T50353-2013，自2014年7 月1日起实施。原《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005同时废止根据住房和城乡 建设部《关于印发<2012年工程建设标准规范制订修订计划>的通知》（建标[2012]5号）的 要求，规范编制组经广泛调查研究，认真总结经验，并在广泛征求意见的基础上，修订了本 规范。 本规范的主要技术内容是：1.总则；2.术语；3.计算建筑面积的规定。 本规范修订的主要技术内容是：1.增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层；2.取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定； 3.修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定； 4.增加了凸（飘）窗的建筑 面积计算要求；5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定； 6.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求； 7.修订了阳台的面积计算规定； 8. 修订了外保温层的面积计算规定；9.修订了设备层、管道层的面积计算规定；10.增加了门廊 的面积计算规定；11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。 1 总则 1．0．1 为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，统一计算方法，制定本规范。 1．0．2 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。1．0．3 建筑工程的建筑面积计算，除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。 2 术语 2．0．1 建筑面积 construction area 建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。 2．0．2 自然层 floor 按楼地面结构分层的楼层。 2．0．3 结构层高 structure story height 楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。 2．0．4 围护结构 building enclosure 围合建筑空间的墙体、门、窗。 2．0．5 建筑空间 space 以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。 2．0．6 结构净高 structure net height 楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂 直距离。 2．0．7 围护设施 enclosure facilities 为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。 2．0．8 地下室 basement 室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间。

建筑面积计算规则最全【最新版】

建筑面积计算规则最全 建筑面积计算规则大全 建筑面积是指建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。面积是所占平面图形的大小，建筑面积主要是墙体围合的楼地面面积。 建筑面积还包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等建筑部件的面积。建筑面积可以分为使用面积、辅助面积和结构面积。 (一)应计算建筑面积的范围及规则 1.建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在 2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m 以下的，应计算1/2面积。(计算建筑面积时不考虑勒脚)

2.建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

3.形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。 4. 场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。 室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。

5. 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 6.出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。 7.建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

6-1建筑面积计算规范

（2005国家标准）建筑面积计算规范详解 ２.１建筑面积的概念及其作用 ２.１.１建筑面积的概念 建筑面积，也称为建筑展开面积，是指建筑物各层水平面积的总和。它包括了建筑物中的使用面积、辅助面积和结构面积： 建筑面积＝使用面积＋辅助面积＋结构面积 使用面积是指建筑物各层平面布置中可直接为人们生活、工作和生产使用的净面积的总和。居室净面积在民用建筑中亦称“居住面积”。 辅助面积是指建筑物各层平面布置中为辅助生产、生活和工作所占的净面积（如建筑物内的设备管道层、贮藏室、水箱间、垃圾道、通风道、室内烟囱等）及交通面积（如楼梯间、通道、电梯井等所占净面积）。 “有效面积”即使用面积与辅助面积的总和： 有效面积＝使用面积＋辅助面积 结构面积是指建筑物各层平面布置中的内外墙、柱体等结构所占面积的总和（不含抹灰厚度所 占面积）。 ２.１.２建筑面积的作用 建筑面积的作用主要有以下五个方面： 建筑面积是控制和评价设计方案的依据 建筑面积是计算容积率的基础。建筑面积与建筑占地面积不同，建筑占地面积是指房屋建筑所占的地皮面积，不论房屋层数多少，占地面积主要与第一层面积有关。建筑面积不但与第一层面积和层高有关，还与第一层以上的各层面积和层高有关。建筑面积与占地面积之比称容积率（或土地利用系数），容积率是建设规划和建筑设计的重要控制指标。为了正确计算容积率，就必须有统一的建筑面积计算规则。建筑面积与使用面积、辅助面积、结构面积之间的比例关系，是设计人员和业主所关心的指标，是评价设计方案的重要数据。 评价固定资产投资规模，除用投资额和建筑安装工程工作量货币指标表示外，还用建筑面积和各种实物工程量指标表示，其中建筑面积是控制固定资产投资规模，平衡建筑工程所需人、财、物的重要的计划指标。建筑面积的完成情况是考核建设计划执行情况的重要依据。 在国民经济一定时期内，完成建设工程建筑面积的多少，人均达到住房建筑面积的多少，标志着一个国家国民经济发展状况，人民生活居住条件的改善和文化生活福利设施发展的程度。 建筑面积是编制工程计价文件的基础 编制概算要用到建筑面积。利用土建预算定额编制预算，为了简化预算的编制和某些费用的计算，预算定额也采用了以建筑面积为计算基础的计价标准。如９９预算定额中的塔吊增加费、超高费等就是以建筑面积作为计算基础的。 采用２００４消耗量定额计算建筑物垂直运输消耗量，应区分不同建筑物的结构类型、功能及高度，按建筑面积以平方米计算；另外计算建筑物超高施工加压用水泵台班消耗量，也是以不同高度或层数，按±０.００以上建筑面积以平方米计算。 建筑面积是计算某些分项工程量的基础。如计算出建筑面积之后，就可利用这个基数，去分别计算出平整场地、钻探及回填孔、楼地面面层、室内填土、室内地面垫层、天棚、满堂脚手架等的工程量，这样可简化工程量计算。 建筑面积是计算造价指标的基础

建筑面积计算规则(最新)

建筑面积计算规则（最新) 建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。 规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。现综合起来讲解。 第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。 一、房屋建筑的主体部分 1、单层建筑物 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。 图1 勒脚 单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。 2、多层建筑物 多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。这里我将这种算法简称为“层高界限计算法”。层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。 3、单（多）层建筑物的坡屋顶内空间 单（多）层建筑物的坡屋顶内空间，当设计加以利用时，其净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m 至2.1m的部位应计算1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计算面积。设计不利用时不应计算面积。这里我将这种算法简称为“净高界限计算法”。净高是指楼面或地面至上部楼板（屋面板）底或吊顶底面之间的垂直距离。如图2：第（1）部分净高＜1.2m，不计算面积；第（2）、（4）部分1.2m≤净高≤2.1m，计算1/2面积；第（3）部分净高＞2.1m，应全部计算面积。 4、地下建筑、架空层 地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室；房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室；永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。

(最新版)建筑工程建筑面积计算规范

《2014（最新版）建筑工程建筑面积计算规范》2 术语 2.0.1 建筑面积 construction area 建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。 2.0.2 自然层 floor 按楼地面结构分层的楼层。 2.0.3 结构层高 structure story height 楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。 2.0.4 围护结构 building enclosure 围合建筑空间的墙体、门、窗。 2.0.5 建筑空间 space 以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。 2.0.6 结构净高 structure net height 楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。 2.0.7 围护设施 enclosure facilities 为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。 2.0.8 地下室 basement 室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间。 2.0.9 半地下室 semi-basement 室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的房间。 2.0.10 架空层 stilt floor 仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。 2.0.11 走廊 corridor 建筑物中的水平交通空间。 2.0.12 架空走廊 elevated corridor 专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。 2.0.13 结构层 structure layer 整体结构体系中承重的楼板层。 2.0.14 落地橱窗 french window

突出外墙面且根基落地的橱窗。 2.0.15 凸窗(飘窗) bay window 凸出建筑物外墙面的窗户。 2.0.16 檐廊 eaves gallery 建筑物挑檐下的水平交通空间。 2.0.17 挑廊 overhanging corridor 挑出建筑物外墙的水平交通空间。 2.0.18 门斗 air lock 建筑物入口处两道门之间的空间。 2.0.19 雨篷 canopy 建筑出入口上方为遮挡雨水而设置的部件。 2.0.20 门廊 porch 建筑物入口前有顶棚的半围合空间。 2.0.21 楼梯 stairs 由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆(或栏板)、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通使用的建筑部件。 2.0.22 阳台 balcony 附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间。 2.0.23 主体结构 major structure 接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的构造。 2.0.24 变形缝 deformation joint 防止建筑物在某些因素作用下引起开裂甚至破坏而预留的构造缝。 2.0.25 骑楼 overhang 建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。 2.0.26 过街楼 overhead building 跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物。 2.0.27 建筑物通道 passage 为穿过建筑物而设置的空间。 2.0.28 露台 terrace

新版《建筑工程建筑面积计算规范》gbt

新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-2013新版《建筑面积规范》的实施，不仅将直接影响容积率的计算和工程造价的计算，更将大大影响开发商以往对户型设计的思路和工程造价预算，所谓“偷面积”的方式将很难行得通了。 建筑面积计算新规明确阳台飘窗恕不赠送（新算法）送飘窗、送露台、送地下室等以往开发商在房源销售环节管用的推销手段，随着新版《建筑工程建筑面积计算规范》于2014年7月1日的正式实施，或许将成为历史。 一、新规范大量修订“免费”面积计算规定 随着住房城乡建设部对新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-2013（以下简称新《规范》）的实施，旧的新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-2005也随之废止。 新《规范》主要修订的技术内容包括： 1.增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层； 2.取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定； 3.修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定； 4.增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求； 5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定； 6.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求； 7.修订了阳台的面积计算规定； 8.修订了外保温层的面积计算规定； 9.修订了设备层、管道层的面积计算规定； 10.增加了门廊的面积计算规定； 11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。 值得注意的是，开发商以往最常赠送、旧版《规范》中不算面积的飘窗，在新《规范》中有了明确要求： 窗台与室内楼地面高差在以下且结构净高在及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。另外，在主体结构内的阳台，应按其结

河北省建筑面积计算规则

河北省建筑面积计算规则 各市建设局，华北石油管理局: 中华人民共和国国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)已由建设部、国家质量监督检验检疫总局联合发布，根据我省工程造价管理的实际，作如下通知: 一、2006年3月31日以前签订施工合同的工程仍执行2003年《河北省建筑工程预算综合基价》中的建筑面积计算规则的规定。 二、2006年4月1日以后签订施工合同的工程按国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)的规范计算建筑面积。 三、建筑面积计算规范在执行过程中出现的问题由省工程造价管理总站进行解释。 二,,六年三月十九日 建筑工程建筑面积计算规范 1. 总则 1.0.1 为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。 1.0.2 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。 1.0.3 建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。 1.0.4 建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。 2.术语 2.0.1 层高 story height 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 2.0.2 自然层 floor

按楼板、地板结构分层的楼层。 2.0.3 架空层 empty space 建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。 2.0.4 走廊 corridor ga11ery 建筑物的水平交通空间。 2.0.5 挑廊 overhanging corridor 挑出建筑物外墙的水平交通空间。 2.0.6 檐廊 eaves ga11ery 设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。 2.0.7 回廊 cloister 在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。 2.0.8 门斗 foyer 在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。 2.0.9 建筑物通道 passage 为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。 2.0.10 架空走廊 bridge way 建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。 2.0.11 勒脚 plinth 建筑物的外墙与室外地面或散水按触部位墙体的加厚部分。 2.0.12 围护结构 envelop enclosure 围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。 2.0.13 围护性幕墙 enclosing curtain wall 直接作为外墙起围护作用的幕墙。 2.0.14 装饰性幕墙 decorative faced curtain wall

新版建筑面积计算规范解读：不应计算建筑面积的项目

新版建筑面积计算规范解读：不应计算建筑面积的项目 心愿！梦想！熬酷暑，抗严冬，风餐地宿斗蚊虫。新楼汗砌千层起，何日新房在其中。好了，言归正传，现在开始为大家上第二十七课：不应计算建筑面积的项目3.0.27下列项目不应计算建筑面积：建筑工程建筑面积计算规范（GB/T 50353-2013）原文：1 与建筑物内不相连通的建筑部件；【旧版规范】3.0.24 下列项目不应计算面积：6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m 及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。分析解读：与建筑物内不相连通：即没有正常的出入口。①通过门进出的视为“连通”；②通过窗或栏杆等翻出去的视为“不连通”。如下图：③下图花槽能计算建筑面积，是由于该 花槽与建筑物内相连通。3.0.27下列项目不应计算建筑面积：建筑工程建筑面积计算规范（GB/T 50353-2013）原文：2 骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道；【旧版规范】3.0.24 下列项目不应计算面积：1 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。分析解读：如下图:①骑楼：建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。②过街楼：跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物。③建筑物通道：为穿过建筑物而设置的空间。3.0.27下列项目不应计算建筑面积：建

筑工程建筑面积计算规范（GB/T 50353-2013）原文：3 舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等；【旧版规范】3.0.24 下列项目不应计算面积：3 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。分析解读：指的是影剧院的舞台及为舞台服务的可供上人维修、悬挂幕布、布置灯光及布景等搭设的天桥和挑台等构件设施。如下图：3.0.27下列项目不应计算建筑面积：建筑工程建筑面积计算规范（GB/T 50353-2013）原文：4 露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件；【旧版规范】3.0.24 下列项目不应计算面积：4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。分析解读：①露台是指“设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台”。露台须同时满足四个条件：一是位置，设置在屋面、地面或雨篷顶。二是可出入。三是有围护设施。四是无盖。如下图：②建筑物屋顶上的露天游泳池不计算建筑面积。③花架如下图：3.0.27下列项目不应计算建筑面积：建筑工程建筑面积计算规范（GB/T 50353-2013）原文：5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台；【旧版规范】3.0.24 下列项目不应计算面积：5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。分析解读：① 建筑物内不构成结构层的操作平台、上料平台（包括：工业厂房、搅拌站和料仓等建筑中的设备操作控制平台、上料平台等），其主要作用为室内

2017年版建筑面积计算规则

本规范主要内容技术是：1.总则;2.术语;3.计算建筑面积的规定。 本规范修订的主要技术内容是：1.增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层;2.取消了永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定;3.修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定;4.增加了凸(飘)窗的建筑面积计算要求;5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定;6,删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求;7.修订了阳台的面积计算规定;8.修订了外保温层的面积计算规定;9.修订了设备层、管道层的面积计算规定;10.增加了门廊的面积计算规定;11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。 1 总则 1.0.1 为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，统一计算方法，制定本规范。 1.0.2 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。 1.0.3 建筑工程的建筑面积计算，除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。 2 建筑类术语 2.0.1 建筑面积construction area 建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。 2.0.2 自然层floor 按楼地面结构分层的楼层。 2.0.3 结构层高structure story height 楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。 2.0.4 围护结构building enclosure 围合建筑空间的墙体、门、窗。 2.0.5 建筑空间space 以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。 2.0.6 结构净高structure net height

2018新版房屋建筑面积计算规则解读

2018新版房屋建筑面积计算规则解读 建筑面积就是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标,它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工与工程概预算等各个方面,在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用,就是房屋建筑计价的主要指标之一。为帮助大家 建筑面积就是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标,它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工与工程概预算等各个方面,在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用,就是房屋建筑计价的主要指标之一。为帮助大家学习与使用规范,我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容,有不妥之处,敬请批评指正。 规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。现综合起来讲解。 第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。第二部分例举了25条术语,对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。第三部分计算建筑面积的规定共有25条,包括建筑面积计算范围、计算方法与不计算建筑面积的范围。规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定与说明,以便能准确地使用规定与方法。下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。 一、房屋建筑的主体部分 1、单层建筑物 单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。单层建筑物高度在2、2m及以上者应计算全面积;层高不足2、2m者应计算1/2面积。勒脚就是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分(图1);高度就是指室内地面至屋面(最低处)结构标高之间的垂直距离。图1 勒脚 单层建筑物设有局部楼层者,局部楼层的二层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2、2m及以上者应计算全面积;层高不足2、2m者应计算1/2面积。围护结构就是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。 2、多层建筑物 多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算;二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2、2m及以上者应计算全面积;层高不足2、2m者应计算1/2面积。这里我将这种算法简称为“层高界限计算法”。层高就是指上下两层楼面(或地

2016年新建筑面积计算规则逐条解读01

新建筑面积计算规则逐条解读 新《建筑建筑面积计算规范》已经实施15个月了。新版规范变化非常大大，对当前很多“偷面积”的绝招有秒杀力，为让从事房地产研发工作的朋友不违反规范，不触红线，尽可能的偷面积。特邀请最牛专家对《新建筑面积计算规范》进行逐条解读，希望大家喜欢：第一部分：新面积规范编制原则 修订总体原则 1、适用范围：增加了“建设全过程”。本次修订将适用范围扩大到建设全过程，规划、设计、施工、竣工结算等。但房屋产权面积不适用于本规范； 2、阳台面积计算以主体结构为主的原则； 3、可以利用（不论设计是否明确利用）的建筑空间都计算建筑面积，取消设计加以利用的说法； 4、一般计算原则：本规范中，一般的取定顺序是：有围护结构的，按围护结构计算面积；有底板的无围护结构（有围护设施），按底板计算面积（室外走廊、架空走廊）；底板也不利于计算的，则取顶盖（车棚、货棚等）。主体结构外的附属设施按结构底板计算面积； 5、本规范涉及的所有建筑部件，均应符合国家现行设计、施工、质量、安全等规范的要求。 第二部分：新面积规范修订的内容 1.增加了建筑物架空层，取消了深基础架空层面积计算； 2.取消了有永久性顶盖的面积计算，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定； 3.修订了落地橱窗、门斗、走廊等的面积计算规定； 4.增加了飘窗的建筑面积计算要求； 5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定； 6.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求；

7.修订了阳台的面积计算规定； 8.修订了外保温层面积计算规定； 9.修订了设备层、管道层的面积计算规定； 10.增加了门廊的面积计算规定； 11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。 第三部分：新面积规范术语解释 旧版规范删除的术语：回廊、围护性幕墙、装饰性幕墙、眺望间、永久性顶盖。删除了按使用功能命名的术语。 新版规范新增的术语：建筑面积、建筑空间、结构净高、结构层、门廊、楼梯、主体结构、露台、台阶。 修改的部分原有术语：层高、架空层、走廊、阳台、飘窗、骑楼、过街楼等。 1.新增术语

建筑面积计算规则2016新

3．0．1 建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。 3．0．2 建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。 3．0．3 对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1／2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。 3．0．4 对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1／2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1／2计算面积。 3．0．5 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m 及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。 3．0．6 出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1／2计算面积。 3．0．7 建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。 3．0．8 建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门

2018新建筑面积计算规则(1)

新建筑面积计算规则 一.术语变化篇 新增术语 1.结构层高structure story height 楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离.。 2.结构净高structure net height 楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。 3.结构层structure laye r 整体结构体系中承重的楼板层。 条文说明：特指整体结构体系中承重的楼层，包括板、梁等构件。结构层承受整个楼层的全部荷载，并对楼层的隔声、防火等起主要作用。 比如：避难层，设备转换层等。 4门廊porch 建筑物入口前有顶棚的半围合空间。 条文说明：门廊是在建筑物出入口，无门、三面或二面有墙，上部有板（或借用上部楼板）围护的部位。 调整过的术语 1.架空层stilt floor 新：仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层； 旧：建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间 区别：明确有结构支撑无维护结构 2.凸窗（飘窗）bay window 新：凸出建筑物外墙面的窗户； 条文说明：

凸窗（飘窗）既作为窗，就有别于楼（地）板的延伸，也就是不能把楼（地）板延伸出去的窗称为凸窗（飘窗）。 凸窗（飘窗）的窗台应只是墙面的一部分且距（楼）地面应有一定的高度。 旧：（飘窗bay window） 为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。 假飘窗，用于偷面积，按新规的条文说明，将不能再定义为飘窗 真飘窗，按新规的条文说明，只有此窗户才能定义为飘窗。 3.檐廊eaves gallery 新：建筑物挑檐下的水平交通空间 条文说明：檐廊是附属于建筑物底层外墙有屋檐作为顶盖，其下部一般有柱或栏杆、栏板等的水平交通空间。 旧：设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间 4.门斗air lock 新：建筑物入口处两道门之间的空间。 旧：在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间 区别：明确空间范围 5.阳台balcony 新：附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间 旧：供使用者进行活动和晾硒衣物的建筑空间 6.骑楼overhang 新：建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物 条文说明：骑楼是指沿街二层以上用承重柱支撑骑跨在公共人行空间之上，其底层沿街面后退的建筑物。