万科地产智能化系统设计标准
万科企业股份有限公司编号VKCP-BZ010[2006]A
名称万科集团智能化系统设计标准版式A/0 第i页
编制时宇校核谌喆审核任伟批准张纪文生效期2006年1月4日
万科集团智能化系统设计标准
[试行稿]
万科企业股份有限公司
2006年1月4日
编制时宇校核谌喆审核任伟批准张纪文生效期2006年1月4日
目次
1 总则 (1)
1.1 编制说明 (1)
1.2 规范引用文件 (1)
1.3 总体结构 (2)
1.4 一般规定 (2)
1.5 设计流程 (3)
2 术语 (5)
3 安全防范系统 (6)
3.1 对讲子系统 (6)
3.2 周界防越及报警联动子系统 (10)
3.3 闭路电视监控子系统 (12)
3.4 门禁管理子系统 (16)
3.5 停车场管理子系统 (20)
3.6 电子巡更子系统 (23)
3.7 室内安防子系统 (25)
4 信息通讯网络系统 (30)
4.1 电话子系统 (30)
4.2 有线电视子系统 (32)
4.3 信息网络子系统 (34)
4.4 公共信息显示子系统 (35)
5 物业管理与监控系统 (37)
5.1 设备监控子系统 (37)
5.2 背景音乐与紧急广播子系统 (41)
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5.3 物业管理子系统44
6 45
6.1 45
6.2 47
6.3 通用布线子系统49
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1 总则
1.1编制说明
为规范集团住宅项目智能化系统设计、施工、运营，集团创新研究部组织编
制了“万科集团智能化系统标准”系列。“万科集团智能化系统标准”系列包括：“配置标准”、“设计标准”、“部品标准”、“施工验收标准”、“运营标准”等。本文为该标准系列中的第二篇：“万科集团智能化系统设计标准”。
适用范围：新建居住区智能化系统区总体规划、智能化系统方案制定、智能
化系统初步设计、智能化系统施工图设计等。
本标准修订、解释权规集团创新研究部。
1.2规范性引用文件
下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准条款的，凡是注明日期的
引用文件，其随后所有的修改条目（不包括勘误的内容）或修订版均自动适用于
本标准。凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本标准。
GB/T50314-2000 智能建筑设计标准
GB/T50339-2003 智能建筑工程质量验收规范
GB/T50311-2000 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范
GB50198-94 民用闭路监视电视系统工程技术规范
GB50174-93 电子计算机机房设计规范
GB50057-1994 建筑物防雷设计规范
GB50343-2004 建筑物电子信息系统防雷技术规范
JGJ/T16-1992 民用建筑电气设计规范
居住小区智能化系统建设要点与技术导则（修订稿）CJ/T174-2003 居住区智能化系统配置与技术要求
DB31294-2003 上海市住宅小区安全技术防范系统要求
DBJ01-615-2003 北京市建筑智能化系统设计技术规程
DB2923–2000 天津市住宅建设智能化技术规程
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1.3总体结构
“万科集团智能化系统设计标准”主要由安全防范系统、信息通讯网络系统、物业管理与监控系统和基础设施与技术等四部分组成，见图4.1。
图4.1标准体系结构
1.4一般规定
1.4.1居住区智能化系统的设计，应综合考虑居住区较高的安全性、舒适的生活环境、快捷的信息通信、完善的物业管理等方面的需求。
1.4.2居住区智能化系统的设计，应综合考虑项目投资额度的可控性、设备选型的灵活性、工程施工的可行性、系统运营维护的便利性和物业管理的规范性
等方面的需求。
1.4.3居住区智能化系统设计应参照本标准条款的要求，其最低配置不得低
于“基本配置”的要求，同时应具有一定的升级和扩展能力，并预留有相应的接口。一般项目原则上均采用各子系统独立运行的组合式智能化系统构造方式，不提倡联网集成管理的方式。
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