南京市发展史

南京城市发展史

南京市位于长江下游中段，北纬31°14’-32°37’，东经118°22’-119°14’，总面积6515.74 平方公里。跨越黄金水道——长江，东距长江入海口340 余公里，自六朝以来一直是滨江通海的港口城市。南京古城（本文中所指南京古城以明城墙为界定要素，以护城河、秦淮河、金川河及玄武河东北岸为界，总面积49.75 平方公里的范围）地处江南，坐落于以中山陵为主峰的宁镇山脉的核心地带，属于丘陵城市。其三面环山，西面临江，城区内尚有雨花台、钟山、幕府山等山丘，多处水域或穿越、或依附、或环绕。城北部是幕府山脉，其西端的狮子山被明城墙包围于城内；东部是钟山，余脉向城内延伸，由龙广山（富贵山）、小九华山、北极阁山、鼓楼小山、石头山等成为古城的东西方向轴线并直接导致古城中央地势较高；玄武湖地处钟山与幕府山之间，与长江共同构成古城的西北部防线；南部的聚宝山（雨花台）是古城的对景山脉，西南部的三山与白鹭洲是南京的休闲美景之地；内外秦淮河更是南京文化发展的母亲河。2 、水系的演变在远古时期（约6500-300万年前的第三代时期），长江、秦淮河等就渐渐发育起来。长江也称大江，是南京古城重要历史地位得以呈现的重要保证，其发展演变与南京在不同朝代建城位置的选择有很大关系。长江河床由于冲淤频繁，岸线及河水河床都常有变迁：南唐以前，长江水从石头城下流过，才有“石头城凭长江天险”之说，后来江水西移，逐渐变成目前的河岸状况。

礼制的主要内容是尊卑有别。《周礼·考工记》的《匠人》营国制度 ,则是礼制观念的集中体现 ,它对城邑规模、规划形制、城邑数量、布局都作了严格的规定。对于王城形制 ,它规定: “匠人营国 ,方九里 ,旁三门。国中九经九纬 ,经涂九轨。左祖右社 ,面朝后市。市朝一夫。”

秦淮河又名淮水，与南京古城外部防御、内部发展都有着重要关联。不同朝代在建设南京城时或多或少都对秦淮河做出改造和利用。秦淮河自南京武定门外分成两股，一股为干流，称为外秦淮河，另一股称内秦淮河，内秦淮河在淮清桥又分为南北两支，南支为“十里秦淮”，北支即古运渎。南唐以前，长江在石头城下流过时，秦淮河就在附近入江，后来江水西移，秦淮河就沿着较深的残留江道往北流入长江。秦淮河有多条支流，先后多为人工开凿：三国孙吴时期，东凿青溪以为护城河，西凿运渎作为从长江向宫城运输的通道；五代杨吴筑城时填了部分青溪，又沿城墙周围筑城壕；这些大小河道分支相互连通，皆向南汇入秦淮河，而成为秦淮河水的城内分支。

玄武湖又称后湖，湖内有 5 座人工岛，系疏浚湖泥堆筑而成，湖水主要纳紫金山西坡来水。西、北与十里长沟、护城河相接，通过金川河汇入长江，南侧为泄水口，经珍珠河汇入秦淮河。历代多成为南京古城的护城河，同时也是王侯将相的游览胜地。近年来由于公园旅游开发、单位占用等原因湖面面积大幅下降。莫愁湖，因相传六朝时莫愁女居此而得今名。是秦淮河与长江原交汇处残留水道形成，成湖年代较晚，至北宋方见于记载。后世变迁至今，

其岸线水域在近些年的城市化过程中也受不同程度的破坏。3、山体及城市绿化

的变迁约1.3亿年到6500万年的燕山及其他地壳运动，改造了南京附近的原有

山地，形成了今南京地区的主要山岭。在约6000 年前，受地壳运动、海水起降

影响，长江两岸河漫滩逐渐形成雨花台等50-60 米高的长江三级阶地，清凉山

等35-45米高的二级阶地和其他12-20 米高的一级阶地。这些不同高度的阶地

受流水冲刷逐步形成当今南京的山川形势。山体在近千年没有太多变化，但是随

着城市建设的发展需要，尤其是近现代，推山建设的现象比比皆是。以南京古城

中心区的五台山为例，从民国开始，山顶建设体育馆，建国后体育馆规模扩大，

其山体北侧的绿化又受到很大破坏，目前的五台山已只是南京市体育中心而难见

山的痕迹了。

城市绿化方面，古代城市绿化除了行道树、城郊景观等少数绿化形式可供大

众共同欣赏外，主要都是皇族、官员的私家游乐场所。比如孙吴时期筑建邺城时

于城北建后苑（又称建平园），作为皇家苑囿和宫廷禁卫园地，又引运渎之水建

设太子的御花园，称太子西池；六朝时国力逐渐强盛，兴建皇家苑囿20 余处，

主要分布于玄武湖畔、青溪、秦淮河沿岸以及钟山南麓，其景色佳丽之处，几尽为皇家占为游乐场所；明代建设更多，从分类来说就有皇家苑囿、私家园林（如瞻园是中山王徐达府邸）、城郊风景名胜（牛首山、白鹭洲等等）。民国至现代逐渐产生真正意义上的城市绿化公园与公共广场，在此不一一细述。

南京古城城市建设格局的发展演变及特征。南京是一座历史文化名城,著名古都。政

区建制的历史,可以上溯到公元前六世纪。春秋时棠邑、濑渚开始建城，经东吴、晋、

南朝、明、民国等重要发展时期，至今已有2500多年，先后有十个朝代以南京作为国都。

本文以孙吴时期、明代、民国时期等重要发展阶段作重点论述。

1 、吴、东晋建邺城孙吴建邺城是南京首次成为区域政治和文化中心。建邺都城位

于今南京城中部偏东，城周二十里一十九步，城形状为北宽南窄之倒梯形。建邺都城设

篱立栅为城围，未筑城垣。建邺城缺乏整体规划，大体可分为都城中部和北部的宫苑区、

都城南部及苑路两侧的官署区、南城外秦淮河两岸的居民区和西城外沿江以及石头城为

中心的军卫区。在外围又修筑了石头城，冶城，金城，白马城，吴王城等五个城堡作为

辅助防御。其空间格局特征主要体现在以下三个方面：一，充分发挥作为水乡城市的航

运优势，积极发展城市经济。二，合理利用地形，加强城防，以确保国都安全。建邺虎

踞龙盘，地形极为有利城防，规划充分发挥了这种地理优势，运用地形，层层设防。三，城市总体虽然承天工、就地势，但是仍然保持严谨的整体性，结合群山起伏，江河环抱的地形，充分体现了作为都城的宏伟气质。宫廷区以中心方位及城廓环卫之势，显示其尊贵地位，同时以宫城中轴线作为全城规划结构的主轴线，遵循宫北市南的礼制规则秩序。晋及南朝时期南京虽几易其名，但都是在东吴建都基础上进行扩建整修，整体未作太大变化。

2 、明南京城南京首次成为一统中国的首都。明南京城形状并不规整，没有遵循传统

的都城方形规制，而是因天时、就地利结合地形特征，凸显南京虎踞龙蟠的特点。明代

南京城规划思想明确，结构明晰，奠定了目前南京城发展的主要格局。首先表现为明晰

的功能分区：城东为政治活动综合区，包括宫城，官署；城中、城南以原有前朝秦淮河

一带商业为基础形成经济活动综合区；城西北结合南京城的天工地势部署城防区，包括

驻军卫所、教场、军事仓库等军事机构。其次表现在其多重轴线上：东区的政治轴线由

于宫城位置选择的偏向性而并不成为城市的主轴线；而处于中部的商业和公共活动中心

成为城市主轴线所在，这完全突破了前朝的北宫南市的宫市由一条轴线串连的传统布局。

“四重城廓”亦是南京古城空间格局的主要特征：内为宫城，外为皇城，再外为京城，

而后更环以广阔的外廓。明南京城形成的一些规划形制成为后来明清北京城仿效的样板。

3 、民国南京城.1927 年国民政府定都南京后，对南京城市曾作了一些规划。主要思想体现在以古力治、墨菲为顾问，吕彦直为助手的1929年颁布的“首都计划”中。民国南京城的规划由于其时代性、设计者的特殊性，特点表现在两个方面。一是引进西方的先进规划理念。在鼓楼，山西路等都出现了西方的交通路网形式；也出现了像鼓楼广场、新街口广场这样的城市公共空间；而对城市的功能分区更是西方规划思想引进的直接体现。二是强调对中国民族文化的保留。一方面表现在强调建筑的固有形式上（大屋顶，墙倒屋不塌的梁柱体系），档案馆、南京博物院等都是基于此理念建造的。另一方面体现在对古城中文物古迹的保护上，这也是中国建设史上首次明确提出历史文化保护概念。

三、目前南京古城空间格局分析

（一）南京古城空间格局现状构成元素总结。山川形胜，虎踞龙蟠是南京城市格局的重要组成元素。山与水的自然地形、地貌是古今南京城市空间格局构成的重要特色之一。山取“虎踞龙蟠”之势，水

以江河湖成网，山江隔城相望，共同构成南京古城藉以存在发展的自然背景。古

城墙是古城格局的重要界定要素。南京拥有世界现存最大的古城墙体系：现存城

墙长度约21 公里，较完好的城门四座，护城河基本保留明代的总体格局，另有多

处遗址。南京的绿化景观环境是重要构成特色。目前全市建成区绿地率39.5%，绿

化覆盖率43.5%，人均公共绿地10 平方米，初步形成了点线面结合，大中小配套，

种类齐全，功能显著的城市园林绿化体系。国家重点风景名胜区钟山风景区位于

古城东侧，融山林、湖水、城墙、陵园于一体，绵延三十余平方公里。道路绿化

宛如“绿色隧道”，绿地广场和游园绿地，星罗棋布，结构合理。南京的绿化景观

特色不在其量的大小，而在其特色，表现为依山就势的森林景观和城市中成为绿

色遮阳的行道树体系（图5）。古城内部历史上沉积下来的传统建筑与现状建筑所

共同构成的空间关系，以及古城内部由不同时期的道路网所分隔的城市地块所形

成的平面布局体系。这两者虽然在近现代变化比较大，但是无论人们对新建设的褒贬如何，目前南京城市中的新建城市建筑、新开辟的城市道路都已确实成为城市格局的组成部分。尤其是有些高层建筑，甚至成为南京新的形象标志和特色。

（二）现状南京古城空间格局分析。南京古城地处南京主城区的中心片区，是南京城镇发展区的核心，对周围省份与城市具有重要的辐射作用。南京古城目前用地的主要定位为以公共设施为主，主要发展第三产业用地。就目前发展而言形成两个行政中心、三个商业中心、五条城市轴线、多个居住组团的古城区发展用地布

局。两个行政中心：一指北京西路、西康路附近的江苏省级行政中心，辐射

范围包括草场门、颐和路、宁海路、西康路、北京西路等地段；二指北京东

路鸡鸣寺附近的南京市级行政中心，辐射范围包括北极阁、鸡鸣寺、北京东

路、和平公园等地段。三个商业中心：一指新街口地区，新街口地区的商业

中心地位日趋重要，已成为南京目前集金融、商业、商务、信息及中介服务

等机构，拥有大量商务办公、酒店、公寓等配套设施，具备完善的市政交通

与通讯条件，便于现代商务活动的中央商务区(Central Business District )

简称CBD；二指山西路商业中心，是以文化、休闲、购物为主的南京主城内

的副中心，主要由山西路广场、湖南路购物街等综合组成；三是夫子庙综合

传统商业中心，是以传统建筑作为其主要风貌，零售、批发、休闲、观光、

旅游为主的南京主城内的副中心，主要由夫子庙步行商业界、江南贡院、秦

淮河风光带等组成。五条城市轴线：一指以中华门—中华路—中山南路—中

山路—中央路—幕府山的城市主轴，由南至北逐步展现南京的古代—现代的

发展进程；二指中山门—中山东路—汉中路—汉中门并一直向河西延伸的东

西方向轴线，融合了南京的近现代、当代、未来的各种景观；三指御道街—

北安门街轴线，体现明代宫城发展风貌；四指中山北路—中山路—中山东路

沿线体现民国历史风貌；北京东路—北京西路轴线，连接南京的两个行政中心，结合鼓楼、北极阁、小九华山、玄武湖、钟山等自然风貌体现南京自然山林与城市融为一体的空间格局（图6）。四、基于 GIS 等技术对保护的探索。

GIS 在规划研究领域的应用。地理信息系统（GIS）是一门介于信息科学、空

间科学与地理科学之间的交叉学科与新技术科学，它将地学空间数据处理与计算

机技术相结合，通过系统建立、操作与模型分析，产生对资源环境、区域规划、

管理决策等方面的有用信息。自出现以来，已得到迅速发展，成为现代地理学的

重要技术学科。规划人员主要研究关于城市将来的难题。广泛可靠的地理信息有

助于解决这些难题。规划信息来源是非常丰富的，但是要把这些信息进行筛选并

转换成可用的形式并不容易，在实际规划中需要确实可用的、实用性强的信息。

GIS 与AUTOCAD和其他流行的工程设计软件有天然接口，能够从工程设计文件中

提取道路和设施的图形，GIS为规划人员完成日常的规划和分析工作提供了必要

的工具。（二）基于GIS 的南京古城保护探析在城市格局保护中如何做到既能避

免“规划性破坏”，同时又能达到使城市持续发展更新的目标呢？笔者对“规划

性破坏”作逆向思维思索：也就是什么是“在城市保护中避免划出局部保护区，

然后在规划保护区之外肆意建设行为”的对立面？笔者认为，应该是以城市的一

定区域作为界定边界，在此区域内不是划出一定的保护区，而是划出一定的建设

区（允许新建区），在此之外一律保护，从而达到对城市总体进行保护的目的。

在本次研究中，笔者以南京古城（明城墙为界）内部的总体空间格局保护为例，

通过GIS与CAD技术结合，达成上述构想。对于城市空间格局保护而言，如前文

所述，包含多方面复杂因素，就南京古城内部而言，就包括城市交通，城市历史

轴线，城市文物保护点，城市内部自然山水的保护，城市各文保点之间的视觉连

通等。笔者对此复杂因素进行简化，只取各朝代遗留于目前南京古城内部的遗址或建筑物作为单一影响因素进行研究。首先在CAD 中以传统的保护理念绘出作为影响要素的建筑物或者是遗址的核心保护区。为了GIS模拟各影响要素点对周围产生的影响距离，需要对要素点进行打分。对于民国时期的重要遗留，主要为位于长江路的总统府，以及中山路沿线的一些现存建筑，考虑其主要成散点分布，总体赋值较低，除总统府赋值为1之外，其余皆赋值为0.5；

明代遗留是南京古城格局的总体结构所在，其赋值较高，虽然明宫城只剩余遗址，仍然赋值 1.5，作为古城边界的明城墙则线性赋值1；南唐宫城遗址地处内桥附近的张府园小区一带，虽然在该小区建设时曾见遗迹，但是没能引起重视与保护，今天几乎信息全无，加上年代久远，只能赋值为0.5；更久远的是南朝宫城，虽然今日也难寻遗踪，但是今日尚存鸡鸣寺，南京市政府也处其地，而且台城的称呼还在，故赋值为1；对于最为久远的石头城遗址，考虑南京今日别称，以及清凉绝壁地势险要遗迹尚存，赋值为1。对这些不同的基点有了不同的赋值之后，其对周

边的综合影响力就可以在 GIS 中通过衰减来模拟。在城市状态中，

衰减的影响系数有多重标准，影响因素也包括距离、现状建设、道

路交通可达性等多个方面，但是在本次试验中，取简化状态：只考

虑距离衰减。相对于前述赋值而言，每一百米范围衰减 0.1标志点

影响值。对这些影响衰减值曲线在GIS中进行叠加，得到南京古城

范围内任何一点的历史影响值――蓝色（深冷色）为保护区，绿色

（亮暖色）为可以建设区。在城市具体保护时，将前述曲线影响图，

与南京古城内的地块划分图进行叠加，即可得到不同地块的建设度

控制值。从图中可以看出，在只考虑历史要素点单一影响因素的情

形下，南京现状 CBD 地区――新街口处于可以建设区，但是主要应

向西北方向继续发展，向东发展应当需要严格论证。东部城东干

道――龙蟠路沿线也是对历史影响较低区域，结合城市快速路本身

特点，宜发展成为符合汽车交通景观展现南京当代风采的现代区域。北侧模范马路沿线向东连向火车站、宁杭公路，向西至定淮门并延伸至河西副中心，也应当以现代景观为主。对于城西干道――虎踞路沿线因靠近明城墙（遗址）较近，建议能作为向外界展现南京的古都文化。其余南京古城之内应当尽量以保护为主。新建建筑的高度、形式等都应严格审查。当然在实际操作时，古城范围内的影响点类型、数量都应增加，不同影响点的衰减影响因素也同样需要增加，如此得到的地块影响值会相应复杂化，但是也必然更具有说服力和可信度。

空间发展策略南京是一个具有低山丘陵地貌特征的城市，宁镇山脉由东向西南契入南京，长江由西南方向经南京朝东流向下游；秦淮河、滁河连接长江，在江南和江北贯穿南京市域南北，一江二河形成了南京东西向的沿江滩地和南北向的沿河谷地，成为南京两条城镇发展轴主要发展空间。两条城镇发展轴之间则保留了自然契入的山体生态环境，形成了城镇与自然相互契合，相互映衬的大地生态环境景观．由于自身特殊的自然生态环境，南京城市用地的空间发展易形成轴向多核心的发展模式。

1，轴向发展以长江为横轴，宁高、宁连公路为纵轴，构建。十”字形空间布局的主脉络，长江两岸沿江交通走帮I哿：黾喊镇的主发展轴，市区南北向的交通干线是城镇发展的次发展轴。两轴”贯穿全市各级开发区、工业集聚区，并向南京都市圈其它地区辐射延伸。沿江产业带的产业布局整体上以主城和浦口新市区为核心，宏观上形成“x”型发展格局．处于‘Ⅸ”交汇点的主城以发展第三产业和都市型工业为主，浦口新市区以发展第三产业和高新技术产业为主，在长江南岸的下游和北岸上游。形成以港口物流为主体综合加工工业产业带，重点发展南京高新技术开发区、南京经济技术开发区，浦口经济技术开发区，而。些有污染的重化工业应当尽量睦免沿江发展，防止对水体的污染；沿宁高、宁连公路形成的产业发展轴，主要依托现有城镇和工业基础，发挥资源优势和劳动力优势，发展劳动密集型的加工工业，熏点发月移经济技术开发区、江宁经济技术刃鼍眍，椽口华商利越亚匿l等． 2，多核的区域中心。

由前面的分析，我们可以认为，南京未来强大的区域性服务功能将不能

完全依赖旧城，这是南京大发展的客观要求，同时也是南京历史文化名城保

护所必需的．在这个前提下，南京区域服务功能强化的过程将是一个旧城区

域职能不断疏解出去的过程。因此南京未来区域服务功能的空间分布可以采

取多核心的结构模式．南京处在一个非均衡的区域中，它要发挥支点的作用，

就必须提供多种类型、多种层次的服务，一面向处于不同发展阶段的地区．因

此，这些服务的空间区位也将有所差别．选择多核心的结构模式才可能满足

这样的功能要求．——从市区层次上看：建立“一城三区”四大核心。主城

作为综合性服务中心，其用地主要用于信息科技、金融商贸、文化旅游等综

合服务功能为主的第三产业．东山新市区作为高新技术产业中心、商贸服务

的副中心，鼓励商贸服务、生活居住、休阕娱乐等第三产业，高新技术产业

和其他污染轻加工业等用地；禁止污染严重的、控制大量用水的相关产业用

地仙林新市区作为教育科技文化体育服务中心，土地主要用于发展教育科研、

文化体育，休闲娱乐、商贸服务、高品质居住等第三产业新技术产业研发加

工以及其他无污染，高科技含量的第二产业，禁止有污染、建设标准低、技

术含量不高的第二产业的发展。而且仙林地区接近宁镇扬都市圈的地理中心，

建立这个服务中心可以更好的发挥南京在高新科技领域和教育产业方面的领

导作用．浦口．珠江新市区可建设为大型综合性物流中心和休闲度假中心，

土地用于生活居住、商贸流通、综合服务，文化体育、旅游休闲度假等第三

产业、高新技术产业和无(轻)污染加工工业，利用其余苏北相接的交通区位

优势，发展成辐射苏中、苏北、皖北等地的大型综合性物流基地。——从主

城区内部看：主城区内设定中心区和副中心，中心区的范围为东至城东干道，

西至城西干道，北至纬三路、玄武湖，南至建康路一升州路，用地20．5平方公里．主要由新街口中心商务区．北京东、西路行政中心，夫子庙、湖南路、中央路商业中心，太平面路、朝天宫一仓巷、莫愁路、丹凤街等商业街、以及长江路文化街和珠江路科技街等特色街构成。河西副中心位于江东路西侧，纬五、纬六路之间，由大型体育中心、重要文化设施以及商业贸易区等构成。除此之外，在燕子矶以东发展区域性的物流管理服务中心，它靠近南京两个深水港口和长江二桥，可以为南京上游广大区域提供水路物资转运的高效率服务。

南京房地产市场调研报告

南京房地产市场调研报告 第一章南京市的区域特征和都市概况 第一节自然地理概况 南京市位于北纬33゜31′，东经118゜47′，属北亚热带季风气候区，四季分明，夏热冬冷，春秋短暂，雨量集中，历年平均气温16゜C，主导风向夏半年为西南风，冬半年为东北风。 南京地处我国东西水运大动脉长江与南北陆运大动脉京沪铁路的交汇点，素有“东南门户，南北咽喉”之称。南京境内绵亘着宁镇山脉西段，城东钟山若长龙蟠绕，城西石头山似猛虎雄据，故有“钟山龙蟠，石城虎踞”之讲。万里长江自西向南滚滚而来，折向东去；秦淮、金川两河曲折城中；

玄武、莫愁两湖依偎东西山水之间，气概雄浑而景色秀美。1. 1 都市性质 南京是闻名古都，江苏省省会，长江下游重要的中心都市。 南京为我国六大古都之一，是国家级历史文化名城。南京的规划和建设要继承古都历史精华，制造融古都风貌与现代文明于一体的都市特色。 南京是江苏省省会，也是该省的政治、文化、经济中心，要保证省级治理职能的顺利行使，并形成省内最发达的金融、贸易、信息中心和科教文化对外交往中心。 南京作为长江流域四大中心都市和长江三角洲西部枢纽都市，要充分发挥沿江、近海的优势，增强跨省域的辐射功能和吸引力。 1. 2 都市规模 1.2.1 人口规模

●全市总人口2010年为680万左右， 远景按1000万人口预留，城镇人口2010年为520万左 右，远景按870万左右预留。 ●都市进展区总人口2010年为530万 左右，远景按800万左右预留。都市进展区城镇人口2010年为450万左右，远景按740万左右预留。 ●主城人口2010年操纵在300万以 内，远景下降到260万以内。 1.2.2 用地规模 主城都市建设用地为243平方公里，人均都市建设用地2010年为81平方米，远景为93平方米。新市区、新城和重点镇人均建设用地按100平方米左右安排。 1. 3 主城功能布局特征 主城布局以河流、铁路、城墙等为自然边界。分为东、西、南、北、中五个片区。以明城墙围合的主体中片（旧城）以

城市发展史论文

城市发展史论文—从中国城市发展谈发展 “中国的许多城市是由国家财力建设起来的，不靠工商业者的资金。甚至某些城市的人口也有相当数目是政府强力从他处调迁过来的。例如：秦始皇迁天下富豪12万人至咸阳；汉武帝也聚天下富户于长安附近之陵县，以至长陵、茂陵、鄢陵变成了巨大城市；北魏天兴元年徙山东六州百工技巧10万余口，以充京师；明太祖从苏州、湖州张士诚旧土移徙富户45000家至新建之首都南京。其中南京之事例尤为突出。明太祖去世不数年，发生靖难之变，阎王赶走明惠帝，取得皇位，于永乐十八年迁都北京，带走了以工匠为主的27000户南京居民，使得南京城内顿时户口减半，而南京附郭首县的上元县由176图并为44坊。这些都是欧洲城市发展史上见不到的兴衰变化之事例。” 城市的出现，是人类走向成熟和文明的标志，也是人类群居生活的高级形式。人类从分散的个体穴居，形成聚落这种群体生活的方式；再由聚落这种群体生活的方式逐步演变成为具有功能分区的区域。伴随着人类社会的第一次社会大分工，即农业从畜牧业中分离出来，农业的出现形成了固定的居民点。人类的第二次社会大分工，即商业、手工业从农业中分离出来，使社会出现了专门从事商品生产和商品交换的阶层，产生了私有制和阶级。城市正是伴随着私有制和阶级而产生的。这时城市真正出现了具体的分区，城与市的概念被明确的表现了出来。“城”是一种防御性的构筑物；“市”是交换的场所，因此城市的出现应该具有商品经济以及防御功能的双重特征。 中国的城市发展在世界城市发展中独树一帜。中国的古代城市特征因与西方城市的特征不符，而被判定为没有城市。其实，中国在石器时代便出现了城市的基本框架，而《周礼考工记》更是给出了城市的区位结构。因为这些，从而诞生了中国历史上许多著名的城市，如长安、北京、南京、开封等等。中国的城市很早以前就已经分化为明显的两大类，一类是行政区划的治所。他们通常都有城墙或加上外郭保护，城内有政府的行政机关。这一系统的最高层是京师，其中有供电及有关的衙门，以下则是各省级、府级、州县级的治所。这一系统城市的政治意义很强烈，它们是全国性的行政网点，另一系统则是州治府治县治以外的市镇，它们大多数不是政府主动设置的，而是基于经济因素而自然形成。不过，一旦发展达到规模，政府就正是在这些集聚点上设市或镇，并派官管理治安与行政。为了区别这两个系统，前者我们称之为城郡；后者我们称之为市镇。两个系统的综合，称为城市。市镇通常没有城墙，足以显示其政治军事的功能不大。除了少数例外，市镇的规模多小于城郡。 与城市对比的区域是乡村。城市有着属于自己的功能性，即政治行政机关的场所和商业和手工业的场所。而乡村属于农业和畜牧业的领地。这里保持着人类赖以生存的粮食农作物。而当每个朝代或时代出现的时候，都有自己时代的侧重点。当商业和手工业别重视并高度发达的时期，人口会出现向城市移动的趋势，人们逐渐成为了城市的人口，乡村的土地被逐渐变成了城市进行商品交易和发展政治功能的场所，这是便出现了城市化的进程。我国古代便出现过城市化的进程，而当南宋时期更是达到了城市化水平的巅峰。这与当时朝代开明的政治倾向是分不开的。 一般而论，一个国家的城市化不外是受下列几类因素所推动：（一）政治因素，成事实全国或地区性的政治中心，或是行政官署所在地，作为行政网点。（二）

无线电导航的发展历程

1．无线电导航的发展历程 无线电导航是20世纪一项重大的发明 电磁波第一个应用的领域是通信，而第二个应用领域就是导航。早在1912年就开始研制世界上第一个无线电导航设备，即振幅式测向仪，称无线电罗盘(Radiocompass)，工作频率0.1一1.75兆赫兹。1929年，根据等信号指示航道工作原理，研制了四航道信标，工作频率为0.2一0.4兆赫兹，已停止发展。1939年便开始研制仪表着陆系统(ILS),1940年则研制脉冲双曲线型的世界第一个无线电定位系统奇异(Gee)，工作频率为28一85兆赫兹。1943年，脉冲双曲线型中程无线电导航系统罗兰A(Loran-A)投入研制，1944年又进行近程高精度台卡(Dessa)无线电导航系统的研制。 1945年至1960年研制了数十种之多，典型的系统如近程的伏尔(VOR)、测向器( D ME)、塔康(Tacan)、雷迪斯特、哈菲克斯(Hi-Fix)等;中程的罗兰B(Loran-B)、低频罗兰(LF-Loran)、康索尔(Consol)等;远程的那伐格罗布((Navaglohe)、法康(Facan)、台克垂亚(Dectra)、那伐霍(Navarho),罗兰C(Loran-C)和无线电网(Radionrsh)等;超远程的台尔拉克(Delrac)和奥米加(Omega)与。奥米加;空中交通管制的雷康(Rapcon)、伏尔斯康(VOLSCAN)、塔康数据传递系统(Tacandata-link)和萨特柯((Satco)等，另外还有多卜勒导航雷达(Doppler navigation tadar)，这期间主要保留下来的系统如表1 表1主要地基无线电导航系统运行年代表 1．1 无线电导航发展的重大突破 1960年以后，义发展了不少新的地基无线电导航系统。如近程高精度的道朗((TORAN)、赛里迪斯(SYLEDIS)、阿戈(ARGO)、马西兰(MAXIRAN)、微波测距仪（TRISPONDER)以及MRB-201,NA V-CON,RALOG-20,RADIST等等;中程的有罗兰D (Loran-D)和脉冲八(Pulse8)等;远程的恰卡(Chayka);超远程的奥米加((Omega与 );突破在星基的全球导航系统，还有新的飞机着陆系统。同时还开始发展组合导航与综合导航系统，以及地形辅助导航系统等。表2列出几种常用的系统及主要性能与用量。 表2几种常用的地基系统性能与用量 *D为飞行距离。

南京房地产市场调研报告正式版

For the things that have been done in a certain period, the general inspection of the system is also a specific general analysis to find out the shortcomings and deficiencies 南京房地产市场调研报告 正式版

南京房地产市场调研报告正式版 下载提示：此报告资料适用于某一时期已经做过的事情，进行一次全面系统的总检查、总评价，同时也是一次具体的总分析、总研究,找出成绩、缺点和不足，并找出可提升点和教训记录成文，为以后遇到同类事项提供借鉴的经验。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 南京房地产开发投资额仍在增长，销竣比显示供需仍不平衡。XX年南京房地产开发累计投资额445.97亿元，同比增长27%，XX年1-2月房地产开发完成投资额77.2亿元，同比增长41%。XX年以来平均销竣比为2.64，XX年全年呈现供不应求的局面，但是XX年前两个月销售面积跟不上竣工面积，主要原因可能是受市场"拐点论"的影响。 XX年南京商品房销售均价平稳增长，XX年初售价同比增长10.1%，环比略有下降。XX年，南京市商品房全年销售均价为

5303.8元/平方米。 XX年1-2月份商品房销售均价为5331元，同比XX年2月份增长10.1%，相比XX 年全年销售均价增长0.5%，但是比较XX年末的销售均价略有下降。XX年12月份南京市商品房成交量显著放大，XX年前两个月成交量较少，相比XX年1-2月份同比减少60%多。 XX年前4个月南京住宅市场成交量表现比较平稳，较XX年同比有所减少。XX年3月份累计成交面积约40万平方米，同比减少17%左右，4月份截至到4月22日累计成交40.2万平方米，有望超过3月份的成交量，但同比XX年4月仍有缩减。 南京未来两年的住房建设计划将提高

南京房地产市场调研报告

南京房地产市场调研报 告 LEKIBM standardization office【IBM5AB- LEKIBMK08- LEKIBM2C】

月 报 市场拓展部 本月南京房地产市场概况 经过国家一系列政策的调控,目前南京房地产市场出现了浓重而又少有的观望气氛, 楼市传统的“金九银十”没有出现往年的火爆气氛,本月初也是经历了楼市的“草十一”.江宁江北依旧占据着全市认购量与交易量的霸主地位.在一些新的楼盘甚至出现了许久不见的“团购”、“优惠”现象.进入到年底,由于房贷额度的紧缩,一些开发商、代理商对市场并不看好, 9月，国土资源部再下重锤，规定从11月1日起，不付清土地款，就不能拿到建设用地使用权证书。而在此之前，开发商可以分期付款、分期办证。这一政策如果强制执行，对开发商的现金流影响很大,尤其对中小房地产企业的生存是个不小的打击.另外,开发商的资金链也正面临着严峻的考验。一些开发商急于将手中的存货变现，不再“捂盘”，以求迅速回笼资金。据统计，11月推出的新盘已达20多家，除了大量新盘以外，很多老盘也纷纷推出新房源，7、8月间“一房难求”的局面已成明日黄花。 江北板块、城北板块和江宁板块三足鼎立,在三强板块中,传统两强即江北板块和江宁板块都有所下降,江北板块虽然还是认购冠军,但只有648套的成绩,至于江宁板块,即使多家楼盘发力,也仅保持了633套的认购量.此前,两大板块的单日认购量曾多次达到二三百套,但是之后开始滑坡。

沉寂多时的城北板块开始异军突起,随着新盘亮相,该板块以认购500套的不俗战绩成为11月19日至11月25日最热销的区域之一,仅艺郡临枫一家楼盘一周就卖了300套房源。 近期南京多家楼盘有意开盘,江宁板块有东渡国际青年城、东方龙湖湾、江山星汉城;江北板块有江岸水城、泰山天然居;河西板块有银河湾·福苑、第七大道、嘉业阳光城二期云景苑、宋都美域二期;城中板块有凯润金城、观城等. 艺郡临枫、康桥水岸和东郊小镇等楼盘也即将有新房源上市。 “金九银十”各大板块详情回顾 城中板块：楼盘受追捧 满是高档房的城中板块“金九银十”总的销售情况是：认购1393套，成交848套。这样的成绩位于全市板块第六位，次于江宁、江北、城北、河西及城东板块，仅好于城南和仙西板块。销售排行榜上，高档楼盘依旧占据主力，其中不少主打酒店式公寓的楼盘跻身TOP10。长江路九号街区凭借其稀缺的地理位置以218套的销售量稳稳地坐上了城中楼盘冠军的位置。紧接着的是万豪中心公寓、中环国际广场、凤凰和鸣苑、五岳颐园（金陵大公馆）、天安恒隆花园等，这些主打小户型的楼盘受到了不少购房者的追捧。位置好、总价较低、投资价值凸显，仍是购房者考虑城中楼盘的主要因素。 主要楼盘成交表

xx南京市房地产市场研究报告房地产市场研究报告

XX南京市房地产市场研究报告房地产市场研究报告 目录目录 ........................ 1综述443 一、前言443二、研究方法简介553 1.研究背景说明553 2.抉策地产研究指标体系说明663 三、延伸服务773四、报告883摘要883 1、房地产需求上升势头强劲883第一节市场容量分析10103 一、xx年南京市房地产市场容量分析10103 （一）xx年的商品房市场容量10103 1.拆迁购房仍然处于南京房地产需求的主导地位10103 2.投资者比例波动较大较快11113 3.结婚购房比例比较稳定11113 4.改善居住环境群体需求比例变化较小11113 5.城市化进程等购房需求11113 （二）存量商品房市场容量12123二、xx年南京房地产市场交易状况分析12123 1. xx年商品房己实现需求状况12123 2. 商品房交易量的历年增长情况13133 3. xx年未实现需求状况分析13133三、xx年需求结构分析14143 1.各片区的结构比例及季度变化情况14143 2.楼型层次及季度比例变化分析15153 3.商品房价格档次及季度变化情况16163第二节产品结构分析17173 一、xx年市场供给总量17173 1.商品房开发持续增长17173 2. 土地资源的供给状况18183 3. xx年存量房供应状况19193 4.经济适用房和中低价商品房开发建设情况19193二、xx年房地产供应结构以及供需分析20203 1. xx年南京市房地产市场总体供需分析20203 2.各区域供需结构分析20203 3.价格层次供需结构分析22223 4.楼型供需结构

北斗卫星发展历程

中国北斗卫星导航系统发展历程 相信在座的大部分都只知道北斗时中国的导航系统，但并没有深入的了解，那中国北斗卫星导航系统是如何发展到如今的地步呢？ 中国北斗卫星导航系统（BeiDouNavigationSatelliteSystem，BDS）是中国自行研制的全球卫星导航系统。是继美国全球定位系统（GPS）、俄罗斯格洛纳斯卫星导航系统（GLONASS）之后第三个成熟的卫星导航系统。北斗卫星导航系统（BDS）和美国GPS、俄罗斯GLONASS、欧盟GALILEO，是联合国卫星导航委员会已认定的供应商。 北斗卫星导航系统由空间段、地面段和用户段三部分组成，可在全球范围内全天候、全天时为各类用户提供高精度、高可靠定位、导航、授时服务，并具短报文通信能力，已经初步具备区域导航、定位和授时能力，定位精度10米，测速精度0.2米/秒，授时精度10纳秒。 2017年11月5日，中国第三代导航卫星顺利升空，它标志着中国正式开始建造“北斗”全球卫星导航系统。 卫星导航系统是重要的空间信息基础设施。中国高度重视卫星导航系统的建设，一直在努力探索和发展拥有自主知识产权的卫星导航系统。2000年，首先建成北斗导航试验系统，使我国成为继美、俄之后的世界上第三个拥有自主卫星导航系统的国家。该系统已成功应用于测绘、电信、水利、渔业、交通运输、森林防火、减灾救灾和公共安全等诸多领域，产生显着的经济效益和社会效益。特别是在2008年北京奥运会、汶川抗震救灾中发挥了重要作用。为了更好地服务于国家建设与发展，满足全球应用需求，我国启动实施了北斗卫星导航系统建设。 2012年12月27日，北斗系统空间信号接口控制文件正式版1.0正式公布，北斗导航业务正式对亚太地提供无源定位、导航、授时服务。 2013年12月27日，北斗卫星导航系统正式提供区域服务一周年新闻发布会在国务院新闻办公室新闻发布厅召开，正式发布了《北斗系统公开服务性能规

南京河西市场调研报告

南京河西市场调研报告 第一部分市场调研 目录 第一章项目所在城市商品住宅市场的综合分析 一、总供给量分析 二、总需求量分析 三、价格趋势 四、消化状况分析 五、购房面积与户型分析 六、购房习性特点分析 七、房地产市场综合评述 第二章项目所在区域重点竞争楼盘分析 一、在售物业 二、待售物业 三、待建物业 四、物业可比性 五、结论 第三章目标客户市场需求分析 第一章项目所在城市商品住宅市场的综合分析 一、总供给量分析 1、供给量分析 1995—2004年上半年商品住宅开发投资、面积等指标一览表 年份房地产开发投资（亿元）住宅开发投资（亿元）住宅施工面积(万㎡) 住宅竣工面积（万㎡）住宅交易面积（万㎡） 1995 / 1996 178 1997 215 1998 253 1999

2000 2001 111 2002 2003 2004上半年 由上图可以看出1995年到2004年南京房地产市场投资开发力度加大，仅2004年上半年住宅开发投资量就接近1998年全年的投资量。施工面积近年来增幅明显，2004上半年的施工量已经大大超过了2003年全年的施工量，这体现出住宅开发量的飞速增长。竣工面积增长缓慢，在2003年甚至出现负增长的现象，这在一定程度上影响了供需平衡，需求量高速增长而供给量跟不上就会造成供不应求。商品住宅销售面积的平稳增加表现了南京房地产市场整体的供略大于求态势，呈现供需两旺的局面。 2、2004下半年南京房地产供给量预测 供应将稳步增加，总体供求矛盾将继续缓解，结构性矛盾仍将存在。 2003年全市共招拍挂出让614公顷土地，比2002年增加倍，2004年国土部门还将供应土地1000公顷。2003年的开工面积、施工面积都大幅增长，因此2004年的供应量将有大的增长，总体供需矛盾会得到进一步缓解。2004年上半年全市商品住宅上市量为万㎡，预计下半年的上市量肯定会超过上半年的上市量。主要原因在于2004年上半年的房地产投资增幅达到％，2003年出让的614公顷土地一部分将在2004年下半年进入市场，2003年新开工面积达到了㎡，经过半年左右的建设基本可以上市销售，因此保守估计2004年下半年上市量将会达到400～500万㎡。 二、总需求量分析 1、总需求量论述 目前，推动南京房地产开发投资不断增加的动力主要是强烈的市场需求，而构成南京房地产市场需求的主体主要包括了拆迁、投资购房、结婚、改善居住环境以及城市化进程所带来的购房意向。而消费者的消费渐渐趋于理性化，对物业品质需求越来越高，很少会再出现跟风性质的盲目消费现象。 2、总需求量结构分析 由图表可以看出： （1）、2004年上半年的拆迁购房需求比例较2003年底有所下降，原因是拆迁进程缓慢。造成拆迁进度缓慢的原因，主要在于以往拆迁中存在各方面问题还没有得到很好的解决。同时旧城改造力度有所减缓，导致需求量开始减少。 （2）、投资购房减少，受到政府宏观调控的影响，特别是受从2004年4月1日起开始实施的“禁炒令”和银行“紧缩银根”政策的影响，以短期投资为目的的投资购房需求下降。（3）、结婚购房需求稳定。随着城市化程度提高，南京市的人口基数不断增加，结婚的人数也随之而增加，结婚购房需求2004年来一直稳中有升，这部分人群是南京商品住宅需求中最稳定的组成部分。 （4）、改善居住环境购房需求增长迅速。这些年来随着南京经济的飞速发展居民收入也显著提高，城市居民提高生活质量的需求越来越强烈，因此改善居住环境的购房需求也随之大幅上升。上升比例达到8个百分点，幅度较大。 （5）、城市化进程购房需求增长较快。作为大城市的南京，城市化进程的加快和城市区域的

南京房地产市场调研报告范本

房地产市场调研报告 第一章市的区域特征和城市概况 第一节自然地理概况 市位于北纬33゜31′，东经118゜47′，属北亚热带季风气候区，四季分明，夏热冬冷，春秋短暂，雨量集中，历年平均气温16゜C，主导风向夏半年为西南风，冬半年为东北风。 地处我国东西水运大动脉长江与南北陆运大动脉京沪铁路的交汇点，素有“东南门户，南北咽喉”之称。境绵亘着宁镇山脉西段，城东钟山若长龙蟠绕，城西石头山似猛虎雄据，故有“钟山龙蟠，石城虎踞”之说。万里长江自西向南滚滚而来，折向东去；淮、金川两河蜿蜒城中；玄武、莫愁两湖依偎东西山水之间，气势雄浑而景色秀美。 1. 1 城市性质 是著名古都，省省会，长江下游重要的中心城市。 为我国六大古都之一，是国家级历史文化名城。的规划和建设要继承古都历史精华，创造融古都风貌与现代文明于一体的

城市特色。 是省省会，也是该省的政治、文化、经济中心，要保证省级管理职能的顺利行使，并形成省最发达的金融、贸易、信息中心和科教文化对外交往中心。 作为长江流域四大中心城市和长江三角洲西部枢纽城市，要充分发挥沿江、近海的优势，增强跨省域的辐射功能和吸引力。 1. 2 城市规模 1.2.1 人口规模 ●全市总人口2010年为680万左右，远景按1000万 人口预留，城镇人口2010年为520万左右，远景按870 万左右预留。 ●都市发展区总人口2010年为530万左右，远景按 800万左右预留。都市发展区城镇人口2010年为450万左右，远景按740万左右预留。 ●主城人口2010年控制在300万以，远景下降到260 万以。 1.2.2 用地规模

主城城市建设用地为243平方公里，人均城市建设用地2010年为81平方米，远景为93平方米。新市区、新城和重点镇人均建设用地按100平方米左右安排。 1. 3 主城功能布局特征 主城布局以河流、铁路、城墙等为自然边界。分为东、西、南、北、中五个片区。以明城墙围合的主体中片（旧城）以发展第三产业为主，强调环境品质的提升和历史文化特色的体现；东、西、南、北四片区要在继续保持原区特色的同时，加强设施配套和功能完善，形成居住就业相对平衡，配套设施相对完善的综 合性片区。 西片是主城的重要新区，具有以商务、体育、文化等功能为主的新城区的中心功能；居住与新业相协调的中高档居住区的功能；以滨江风貌为特色的主城西部休闲游览功能。 1. 4 社会经济发展目标 依据市“十五”计划纲要，将社会经济发展目标调整为：经过“十五”和更长的一点时间的努力，把建设成为科学技术先导，古都与江滨特色鲜明，国际影响较大的现代化中心城市。到2010年，基本实

城市发展史读后感

城市发展史读后感 Ting Bao was revised on January 6, 20021

《城市发展史》读后感 《城市发展史》是美国着名的城市理论家、社会哲学家刘易斯·芒福德所着，着重从人文科学角度系统地阐述了城市的起源、发展，并展望了远景。内容包括：史前的城市，城市在美索不达米亚的诞生，古埃及城市，并涉及政治、经济、文化、宗教、地理、城市规划等多个学科领域，从多角度综合地研究了城市发展史，并对今后城市发展提出了战略性意见。对学城市规划的我们，无论在理论学习上还是思想都上都有一定的启示作用。 城市的演变过程——起源、发展、蔓延 一、城市的起源 “为了让我们对当今世界的迫切任务有足够的认识，我们专门回溯了城市的起源。我们需要构想一种新的秩序，这种秩序能包括有机界和人，乃至包括人类的全部功能和任务，只有这样，我们才能为城市发展找到一种新的出路”。这正是芒福德编写此书的目的。 “远在活人形成城市之前，死人就先有城市了“。这源于古人类对死去同类的敬重心里，他们需要寻求比实际生活需要更有力的促使古人要寻找一个固定的聚会地点，并最终促使他们形成连续的聚落。来表达对祖先的怀念或抚慰他们的灵魂。所以为什么在去一个大城市的时首先看到的是一排排陵墓是就可以理解了。而促使城市形成的第二个因素就是岩洞，被认为是最早的空间，不仅是居住地也是艺术和礼俗活动发生的地方。而这两种因素的共同协同作用便促使了最初城市的形成。 芒德福说“城市首先是具备磁体功能，而后才具备容器功能的”。村落的基础是食物和性，而城市则该是能够：追求一种比生存更高的目的”城市或者说人类聚落的最初雏形期，往往不是源于居住而是源于祭祀活动，而这种活动地点作为一种磁体，就已经把一些非居住着引导此地。如罗马，耶路撒冷等古城仍然是并且继续追求这写原始目的的。总之城市一开始就是外向的，就是能够吸引和容纳陌生人和陌生因素的而不像乡村那种较为固定，内向，并敌对的对待外来事物。 在其论述中认为旧石器时代是一种具备男性性格的，粗糙的，以狩猎为主的具有强攻击型的社会结构，而新时期时代，则是以定居为主以女性的阴柔性格为主的时代，并开始从事农业生产。而真正的城市起源源于这两种文化的联姻，而城市作为一种包容的有磁性的容器，使城市中生发各种活动，使城市开始慢慢发展起来。 二、城市的发展 城市的发展离不开生产力的发展，生产关系的变革，但在其具体的发展过程中总要受控于一些具体因素的影响，比如王权、商业、文化等，它们共同决定了城市的物质要素及其结合方式。 王权对城市发展的影响 “所谓城市，是指一种新型的具有象征意义的世界，它不仅带表了当地的人们，还代表了城市的守护神，以及整个井然有序的空间”。而统治阶级利用宗教称王把自己神化使自己统治公共并赢得其信赖成为可能。”从分散的村落经济向高度组织化的城市经济进化的过程中，最重要的参与因素是国王，或者说是王权制度”。

北斗导航系统的30年历程

挑战GPS 盘点北斗导航系统的30年历程 ?2014-8-22 15:01:20 ?类型：原创 ?来源：电脑报 ?报纸编辑：电脑报 ?作者： 【电脑报在线】卫星导航系统已逐渐成为最重要的空间基础设施，手机导航、车载导航的应用已经随处可见。中国作为最大的发展中国家，拥有广阔的领土和海域，出于民间应用和国防安全的需要，高度重视卫星导航系统的建设，一直在努力发展自己的卫星导航定位系统。 @詹锟（北京航空航天大学） 卫星导航系统已逐渐成为最重要的空间基础设施，手机导航、车载导航的应用已经随处可见。中国作为最大的发展中国家，拥有广阔的领土和海域，出于民间应用和国防安全的需要，高度重视卫星导航系统的建设，一直在努力发展自己的卫星导航定位系统。从1983年

我国的北斗卫星导航计划于正式提出，距今已经有30多年的历史。按照最初规划的“三步走”的战略，经过几代科学家们的努力，北斗计划已实现过半。褒贬之中回顾这30年的发展历程，不但有助于厘清北斗系统的发展脉络，也让国人体会到其中的艰辛。 上世纪80年代到2000年 试验阶段，覆盖我国周边 我国早在上世纪60年代就开始了关于卫星导航与定位的研究，随后由于受到文化大革命的影响，研究一度中断直到70年代末才恢复。从那时起，中国科学家们开始积极探索适合我国国情的卫星导航定位系统的技术途径和方案。1983年，一个名为“双星快速定位系统”的卫星导航与定位方案在全国科学大会上被提出。随后，我国著名航天专家陈芳允院士正式提出，在国内利用两颗地球静止轨道通信卫星，实现区域快速导航定位的设想。到了1989年，在陈芳允院士的带领下，我国首次利用通信卫星展开了双星定位演示验证试验，证明了北斗卫星导航试验系统技术体制的正确性和可行性。此后，1994年中国正式启动了该项目的系统建设和发展，并更名为北斗卫星定位导航系统。 双星定位示意图 该阶段以2000年成功发射的两颗“北斗一号”为结束，两颗卫星成功构成了北斗导航系统，形成了区域的有源服务能力。“北斗一号”是利用地球同步卫星为用户提供快速定位、简短数字报文通信和授时服务的一种全天候、区域性的卫星定位系统。并且由于采用卫星接收测定机制，用户终端机工作时需要发送无线电信号给北斗卫星，是一种有源定位系统，能实现一定的互动性。随着2003年和2007年又成功发射了两颗“北斗一号”备份卫星，标志着完整的第一代北斗卫星导航定位系统已经完成，今后将转入长期的在轨管理阶段。 虽然第一代北斗系统缺陷很明显，但它是我国独立自主建立的首个卫星导航系统，打破了美、俄在此领域的垄断地位。而此阶段也是北斗计划最艰难的时期，在缺少人力、物力的

南京市房地产市场统计分析报告

南京市房地产市场统计分析报告 《南京市房地产市场统计分析报告》分为南京市房地产项目投资施工情况、南京市房地产销售情况和南京市主要楼盘销售情况三大部分内容。报告对南京市房地产项目数量、施工进展、 投资进展、资金来源、销售价格、销售数量进行了统计分析，并且对成交额排名在前20名的每家楼盘的销售状况进行了更为详尽的分析。 【需知：如果您想购买本报告或者获得更多报告信息，您可以通过页面上的网址、联系电话以及QC联系我们，我们会在第一时间为您服务。】点击购买报告 报告综述 《南京市房地产市场统计分析报告》分为南京市房地产项目投资施工情况、南京市房地产销售情况和南京市主要楼盘销售情况三大部分内容。报告对南京市房地产项目数量、施工 进展、投资进展、资金来源、销售价格、销售数量等内容进行了统计分析，并且对成交额排名在前20名的每家楼盘的销售状况进行了单独分析。该数据报告全面详实，可按年度和月度更新，是地产商了解竞争对手、地产行业下游企业开拓市场的重要信息依据。

房地产项目投资施工 房地产销售情况重点楼盘销售情况情况 房地产项目数量统计销售概况:重点楼盘列表 v 分类别v 已售v 按成交总价排名前20 v 分进度v 空置楼盘列表 v 分开发商类型 销量统计重点楼盘不同户型销量 房地产项目施工进展v 现房销量v 70平米以下户型销量 v 计划面积v 期房销量v 70-90平米户型销量 v 开工面积v 住宅销量v 90-120平米户型销量 v 完成面积v 商业销量v 120-140平米户型销量 v 办公楼销量v 140平米以上户型销量 房地产项目投资进展v 预计投资销售价格统计XX楼盘销售情况介绍 v 投资进度v 销售均价v XX楼盘销售概况 v 投资类别v 现房销售价格统计v XX楼盘不同户型房屋 v 期房销售价格统计成交量 房地产资金来源v 住宅销售价格统计v XX楼盘不同户型房屋 v 贷款v 商业用房销售价格统计成交价格 v 外资v 办公用房销售价格统计（按成交总价排名前20楼v 自筹资金盘） v 预收款

无线电导航的发展历程

无线电导航的发展历程 Document serial number【KKGB-LBS98YT-BS8CB-BSUT-BST108】

1．无线电导航的发展历程 无线电导航是20世纪一项重大的发明 电磁波第一个应用的领域是通信，而第二个应用领域就是导航。早在1912年就开 始研制世界上第一个无线电导航设备，即振幅式测向仪，称无线电罗盘(Radiocompass)，工作频率一兆赫兹。1929年，根据等信号指示航道工作原理，研制了四航道信标，工作频率为一兆赫兹，已停止发展。1939年便开始研制仪表着陆系统(ILS),1940年则研制脉冲双曲线型的世界第一个无线电定位系统奇异(Gee)，工作频率为28一85兆赫兹。1943年，脉冲双曲线型中程无线电导航系统罗兰A(Loran-A)投入 研制，1944年又进行近程高精度台卡(Dessa)无线电导航系统的研制。 1945年至1960年研制了数十种之多，典型的系统如近程的伏尔(VOR)、测向器( D ME)、塔康(Tacan)、雷迪斯特、哈菲克斯(Hi-Fix)等;中程的罗兰B(Loran-B)、低频罗兰(LF-Loran)、康索尔(Consol)等;远程的那伐格罗布((Navaglohe)、法康(Facan)、台克垂亚(Dectra)、那伐霍(Navarho),罗兰C(Loran-C)和无线电网(Radionrsh)等;超远程的台尔拉克(Delrac)和奥米加(Omega)与。奥米加;空中交通管制的雷康(Rapcon)、伏尔斯康(VOLSCAN)、塔康数据传递系统(Tacandata-link)和萨特柯((Satco)等，另外还有 多卜勒导航雷达(Doppler navigation tadar)，这期间主要保留下来的系统如表1 表1主要地基无线电导航系统运行年代表 1．1 无线电导航发展的重大突破 1960年以后，义发展了不少新的地基无线电导航系统。如近程高精度的道朗((TORAN)、赛里迪斯(SYLEDIS)、阿戈(ARGO)、马西兰(MAXIRAN)、微波测距仪（TRISPONDER)以及MRB-201,NAV-CON,RALOG-20,RADIST等等;中程的有罗兰D (Loran-D)和脉冲八(Pulse8)等;远程的恰卡(Chayka);超远程的奥米加((Omega与);突破在星基的全球导航系统，还有新的飞机着陆系统。同时还开始发展组合导航与综合导航系统，以及地形辅助导航系统等。表2列出几种常用的系统及主要性能与用量。 表2几种常用的地基系统性能与用量 *D为飞行距离。

南京市房地产市场调研报告

南京市房地产市场调研报告 ——进入南京市场前期调研报告 目录： 一．南京市房地产总体状况分析； 二．南京市房地产市场板块划分及其属性； 三．政府房地产发展政策； 四．政府城市规划对房地产的影响； 五．城市发展中交通发展的影响； 六．南京市房地产企业竞争企业状况； 七．江宁板块详细资料； 八．民信将军路项目诸项信息； 九．民信将军路项目SWOT分析及预见性建议；

南京市房地产总体状况分析 南京市房地产整体上市场供需两旺，价格持续上涨，卖方市场特征显著，但同时也具有结构性短缺市场的部分特征(如:80—90平方的房型短缺)。市场竞争层面也呈现板块化、品牌化、专业化，这就意味着本项目入市不仅要面临微观的项目竞争，也要面临企业、板块层面的竞争。如何在市场上找准机会点击败竞争对手？通过对南京房地产市场、板块市场、项目本身及目标客户群的详细分析，认为南京房地产市场正处于从用户市场向概念市场的过渡阶段（从卖社区环境向卖生活方式、卖文化过渡），在此阶段，可借鉴一线发达城市的成熟市场经验，在完善产品本质的基础上，创造概念市场。 一、总体供求状况呈现卖方市场特征 1、土地供应状况 □新的土地批租政策——拍卖，预示着南京的土地市场开始进入市场化阶段。 □城市改造规划提供大量土地进入市场——新城区建设、城内企业的外迁、十大城市工程的启动、老城地区棚户拆迁，提供大量可开发土地。 □南京房地产市场各区域发育不平衡，市区过热，而城郊相对较迟缓，因此，政府有意识地利用调整级差地租的手段，控制不同区域的土地供应，从而达到有效地疏散城市人口和平衡各区之间开发水平的目的。 □待开发土地大多集中在城市新区。南京中心城区内空间十分狭小，可提供的土地资源有限。这种现象的原因很多，其中包括改善城市面貌与环境需要大量公用土地；公共设施建设需要土地；原有工业用地和军事用地的占用也影响了城市民用和商用土地的开发，因此城区外扩已经是大势所趋。可见。大量待开发的土地集中在城市新区。 2、住宅供求状况

评《城市发展史——起源、演变和前景》

城市的痕迹 ——《城市发展史——起源、演变和前景》读后感 摘要：“城市不止是建筑物的群集，它更是各种密切相关并经常相互影响的各种功能的复合体——它不单是权力的集中，更是文化的归极。” 关键词：城市刘易斯·芒福德城市的定义城市发展阶段划分 在大一上城市规划导引这门课程时，依稀记得老师提过刘易斯·芒福德，因为那时的专业知识还很少，不敢去读这样的大作，因为自己弄不明白。虽然现在也还是积累的知识不够多，但是上了中外城市建设史、中外建筑史之后，再读他的大作，已经有一些眉目了。 在看这本书之前，我了解了一些刘易斯·芒福德的生平。刘易斯·芒福德在国际上享有很高的声望，特别是他在学术上的巨大贡献，他一生撰写了30多部专著，他被广泛地公认为世界上空前伟大的城市科学专家。他所涉及的学科有建筑学、规划学、地理学、社会学、生态学、科技发展史、哲学、技术、英国文学、美国研究和城市科学，所涉猎的知识很广泛。他最优秀的著作《城市文化》和《城市发展史》，至今仍被公认为全世界城市科学研究的经典著作。 看完这本书之后，自己对世界城市的发展史有了一个简单的了解，当然，最可惜的是刘易斯·芒福德没有将中国的城市发展史列入其中。对于这本书精华的部分实在太多，凭我小小的能力，我只能选取最感兴趣的小部分做一些自己浅陋的理解了。 芒福德先生在72年前基于西方城市发展进程的思考，对我们中国今天的城市发展也有非常特别的意义。他说：“城市的主要功能就是化力为形，化权能为文化，化朽物为活灵灵的艺术造型，化生物繁衍为社会创造。”在我国今天城市迅速发展、资源迅速枯竭、生态迅速破坏、环境迅速恶化的情形之下，我们更应该读一读芒福德对于非理性的工业文明的尖锐批判，对现今日益拥挤、丑陋而紧张

GPS发展历史

上周，美国媒体一篇关于欧洲“伽利略”卫星导航系统的报道，使这个中国也有参加合作开发的项目再次成为关注的焦点。美国一些官员以担心该系统被敌对国家与美国进行战争时使用为借口，威胁在不利情况发生时攻击该系统的卫星。自从俄罗斯的“格洛纳斯”卫星导航系统(Glonass)受前苏联剧变影响一蹶不振之后，美国的全球定位系统(GPS)几乎独霸全球卫星定位服务市场，随着俄罗斯国力的逐渐增强，Glonass将在未来三四年里恢复使用，而欧盟的“伽利略”卫星导航系统(Galileo)也要在2008年投入运营，届时，卫星导航服务将由美国一家独霸转为三国分立，面对这样的局面，美国官员的激进言论也就不足为奇。回顾Galileo此前的筹划历程，处处可以看到美国阻碍该计划的身影，这表明，美国对卫星导航领域可能即将到来的三国时代依然抱着敌视态度，尽管如此，在中欧俄三方的合作下，这一时代也将很快来临。 “欧版GPS”挑战美国 自冷战结束后，美国在空间领域的军事和民用技术开发上逐渐呈现出绝对优势，目前在全球卫星定位和导航服务上几乎独霸全球，美国的GPS(全球定位系统)自投入使用近20年来，不仅为美国本土提供了周到的民用服务，而且为美军军事行动立下了汗马功劳。GPS 在军事应用上给人们留下深刻的印象是在海湾战争时期。在美军攻击伊拉克的一个水电厂时，为了达到立即打击敌人、同时减少损失的效果，美军使用依靠GPS导航的“斯拉姆”空地导弹，他们先发射了第一枚导弹将电厂的围墙炸开一个洞，紧跟着，第二枚导弹像长了眼睛一样穿洞而入，一举摧毁了发电厂的核心部位，而附近的水闸却完好无损。这种“千里穿杨”的功夫着实令世界为之动容。 欧洲的卫星定位服务一直由美国免费提供，但美国出于自身利益长期只为欧洲提供精度百米以上服务，而GPS在美国的民用领域精度可以达到30米，军事用途更达到了10米。内外有别的“二等服务”让欧洲人甚为不满，在这种涉及军事应用以及巨大民用利益的技术上，欧洲人决心打造自己的卫星导航系统，摆脱对美国的依赖。 欧洲欲后发制人 在上世纪90年代，欧盟和欧洲航天局已就全球卫星导航系统进行了长达5年的可行性论证。1999年，他们提出了欧洲版的GPS——“伽利略”全球卫星导航系统。“伽利略”计划的出台是一个争吵不断的过程，欧盟内部一直存在着支持和反对两种意见。以法国为代表的国家强调打造欧洲独立GPS的重要性，而英德等国却认为，既然有美国提供的免费“午餐”，没有必要花巨额资金再打造一个同样的系统。

角度地产——南京房地产市场周报(9

角度地产——南京房地产市场周报（9月27日-10月3日） 南京楼市上周（9.27-10.3）每日认购、成交量 （数据来源=两上房地产） 上周南京楼市每日认购及成交图表HOUSE365制图 本站消息延续上上周的热销行情，上周的前半周楼市依旧火爆，但国庆节前出台的调控政策，让热热闹闹的南京楼市在“黄金周”突然遇冷。 南京网上房地产的数据统计，截至10月3日20:30，上周（9月27日-10月3日）南京楼市共认购商品住宅1702套，成交1504套，日均认购243套。与之前一周相比（注：上上周南京楼市认购2255套，成交1056套），上周南京楼市认购量下降了25%，成交量则出现了四成多的增幅。 国庆假期南京楼市遇冷三天仅成交了53套 受二次调控新政等多方因素影响，原本被寄予厚望的“银十月”开场遇冷。 从上周南京楼市每日成交与认购折线图上可以看出，南京全市认购量在9月30日后出 现了明显的下降。国庆前三天认购量沿直线下滑，除10月1日当天有200多套的认购之外， 后两天均维持在百套上下，10月2日与3日两天的认购总量不及前半周一天的销量。“二次调控之后的市场反应立竿见影，现在已经通过认购、成交数据反映出来了”，有专家分析

国庆前三天，南京各大售楼处的人气锐减。尽管个别定价相对合理的楼盘，仍取得了不错的销售成绩。但与二次调控之前相比，不少楼盘开盘当天的去化率明显降低了不少。一些购房者尤其是投资客开始收手观望了，甚至有开发商出现了准备调整开盘计划的打算。 “突然要多交几万块钱首付，还是再等等看吧，国家调控房价的决心貌似很大，说不定接下来房价还会降呢”，原本打算近期购房的王先生陷入观望。“新政才出来几天，购房者进入短期的观望阶段也实属正常”，业内人士分析，至于后期走势还有赖于政策的执行力度与后续相关细则的出台。 前期新房源继续发威江北一枝独秀 上周前半周南京楼市位居高位的主要原因还是在于前期新房源的增加。位于热销楼盘排行榜前几名的项目均为近期有新房源推出的楼盘，其中不乏近期多次上榜的“熟面孔”，如东方龙湖湾项目详情业主社区相册样板户型视频地图、南京万达广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图、天润城项目详情业主社区相册样板户型视频地图、威尼斯水城项目详情业主社区相册样板户型视频地图等项目。 江北板块依旧是支撑上周南京楼市的主要功臣。仔细分析，这与江北近期上市量的增加不无关系。上周7 天，江北共有3 家楼盘推出新房源。其中大华锦绣华城项目详情业主社区相册样板户型视频地图与旭日爱上城项目详情业主社区相册样板户型地图开盘当天便取得不俗的销售成绩，在上周的热销楼盘排行榜上，这两个楼盘也均榜上有名。 江宁次之，在东方龙湖湾项目详情业主社区相册样板户型视频地图的带动下，以421 套的认购量排在各板块的第二名。选在中秋小长假期间推出新房源的东方龙湖湾凭借相对合理的价格与品质优势，吸引了不少购房者的关注，上周以212 套的销量位于热销楼盘排行榜的第一名。 此外，近期有不少新房源加盟的河西板块在上周的表现也不错，以302 套的认购量紧随江宁之后。河西名盘南京万达广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图9月29日推出7、

南京市房地产买卖契约(2021年)

STANDARD CONTRACT SAMPLE (合同范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YW-BH-011542 南京市房地产买卖契约(2021

南京市房地产买卖契约(2021年) 甲方（卖方）：_________乙方（买方）：_________中介机构：_________甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则，经协商一致，就下列房屋买卖事项订立本契约。 第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： 1、坐落于南京市_________区_________路_________号_________室，建筑面积_________平方米； 2、出售房屋的所有权权证号为_________字第_________号，丘号为_________； 3、房屋平面图及其四至范围见附件一。 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。 第三条乙方在_________年_________月_________日前付给甲方定金（币种 _________）（大写）_________元，（小写）￥_________元 上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款，在_________时由甲方退还乙方。

第四条该房屋房价款为（币种_________）：（大写）_________元，（小写）￥_________元 房价款的支付方式和支付时间为： 1、_________年_________月_________日前现金支付房款_________元 （￥_________） 2、乙方领取房屋所有证时现金支付余款_________元（￥_________） 乙方未按规定支付房价款的，则按下列第_________种约定承担违约责任： 1、乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之_________支付违约金。 2、乙方逾期支付房价款超过_________天，且所欠应付到期房价款超过_________元的，甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后三天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还；并有权要求乙方支付占总房价款百分之_________的违约金。第五条甲、乙双方定于_________年_________月_________日时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。 双方定于_________年_________月_________日前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。 甲方应在房屋产权过户前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。 甲方未按规定履行以上业务的，则按下列约定承担违约责任： 1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之_________支付违约金。 2、甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部分的_________（约定价值、评估价值、市场价格）承担赔偿责任。