唐山定制家具家居项目可行性分析报告
唐山定制家具家居项目可行性分析报告
投资分析/实施方案
唐山定制家具家居项目可行性分析报告
近年来房价高升不断，对于装修行业也是一个很沉重的打击。全屋定
制家具行业是装修行业中的一个重头，这方面也是广大消费者最关心质量
档次的地方，所以前景还是有的。但是很多对全屋定制行业有加盟意向的
人还是很纠结。下面小编就理性从市场角度分析一下全屋定制家具行业的
前景怎么样。
该全屋定制家具项目计划总投资19791.52万元，其中：固定资产投资13889.25万元，占项目总投资的70.18%；流动资金5902.27万元，占项目
总投资的29.82%。
达产年营业收入44674.00万元，总成本费用33684.25万元，税金及
附加394.25万元，利润总额10989.75万元，利税总额12899.83万元，税
后净利润8242.31万元，达产年纳税总额4657.52万元；达产年投资利润
率55.53%，投资利税率65.18%，投资回报率41.65%，全部投资回收期
3.90年，提供就业职位952个。
本报告是基于可信的公开资料或报告编制人员实地调查获取的素材撰写，根据《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）的要求，依照“科学、客观”的原则，以国内外项目产品的市场需求为前提，大量
收集相关行业准入条件和前沿技术等重要信息，全面预测其发展趋势；按
照《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》的具体要求，主要从技术、经济、工程方案、环境保护、安全卫生和节能及清洁生产等方面进行充分
的论证和可行性分析，对项目建成后可能取得的经济效益、社会效益进行
科学预测，从而提出投资项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，
因此，该报告是一份较为完整的为项目决策及审批提供科学依据的综合性
分析报告。
......
随着80后90后成为我国家居消费的主力担当，单调而传统的成品家
具已经不能满足年轻人的个性化需求和自我意识表达的诉求，尤其是在一
二线城市户型普遍偏小的情况下，成品家具往往难以做到满足客户需求，
定制家具应运而生。
唐山定制家具家居项目可行性分析报告目录
第一章申报单位及项目概况
一、项目申报单位概况
二、项目概况
第二章发展规划、产业政策和行业准入分析
一、发展规划分析
二、产业政策分析
三、行业准入分析
第三章资源开发及综合利用分析
一、资源开发方案。
二、资源利用方案
三、资源节约措施
第四章节能方案分析
一、用能标准和节能规范。
二、能耗状况和能耗指标分析
三、节能措施和节能效果分析
第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析
一、项目选址及用地方案
二、土地利用合理性分析
三、征地拆迁和移民安置规划方案第六章环境和生态影响分析
一、环境和生态现状
二、生态环境影响分析
三、生态环境保护措施
四、地质灾害影响分析
五、特殊环境影响
第七章经济影响分析
一、经济费用效益或费用效果分析
二、行业影响分析
三、区域经济影响分析
四、宏观经济影响分析
第八章社会影响分析
一、社会影响效果分析
二、社会适应性分析
三、社会风险及对策分析
附表1：主要经济指标一览表
附表2：土建工程投资一览表
附表3：节能分析一览表
附表4：项目建设进度一览表
附表5：人力资源配置一览表
附表6：固定资产投资估算表
附表7：流动资金投资估算表
附表8：总投资构成估算表
附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表
附表11：总成本费用估算一览表
附表12：利润及利润分配表
附表13：盈利能力分析一览表
第一章申报单位及项目概况
一、项目申报单位概况
（一）项目单位名称
xxx实业发展公司
（二）法定代表人
曾xx
（三）项目单位简介
公司是全球领先的产品提供商。我们在续为客户创造价值，坚持围绕客户需求持续创新，加大基础研究投入，厚积薄发，合作共赢。
企业“以客户为中心”的服务理念，基于特征对用户群进行划分，从而有针对性地打造满足不同用户群多样化用能需求的客户服务体系。
公司生产运营过程中，始终坚持以效益为中心，突出业绩导向，全面推行内部市场化运作模式，不断健全完善全面预算管理体系及考评机制，把全面预算管理贯穿于生产经营活动的各个环节。通过强化预算执行过程管控和绩效考核，对生产经营过程实施全方位精细化管理，有效控制了产品生产成本；着力推进生产控制自动化与经营管理信息化的深度融合，提高了生产和管理效率，优化了员工配置，降低了人力资源成本；坚持问题导向，不断优化工艺技术指标，强化技术攻关，积极推广应用新技术、新
工艺、新材料、新装备，原料转化率稳步提高，降低了原料成本及能源消耗，产品成本优势明显。
（四）项目单位经营情况
上一年度，xxx有限公司实现营业收入22833.08万元，同比增长9.54%（1989.38万元）。其中，主营业业务全屋定制家具生产及销售收入为21088.68万元，占营业总收入的92.36%。
根据初步统计测算，公司实现利润总额6092.44万元，较去年同期相
比增长698.28万元，增长率12.95%；实现净利润4569.33万元，较去年同期相比增长981.67万元，增长率27.36%。
上年度营收情况一览表
上年度主要经济指标
二、项目概况
（一）项目名称及承办单位
1、项目名称：唐山定制家具家居项目
2、承办单位：xxx实业发展公司
（二）项目建设地点
xx循环经济产业园
唐山，简称唐，河北省地级市，位于河北省东部、华北平原东北部，南临渤海，北依燕山，毗邻京津，地处华北与东北通道的咽喉要地，总面积为13472平方千米，是中国（河北）自由贸易试验区组成部分。唐山因唐太宗李世民东征高句丽驻跸而得名，素有北方瓷都之称。这里诞生了中国第一座机械化采煤矿井、第一条标准轨距铁路、第一台蒸汽机车、第一桶机制水泥。唐山是中国评剧的发源地，素有冀东三支花之称的皮影、评剧、乐亭大鼓，为国家级非物质文化遗产。唐山先后获得联合国人居奖、中国优秀旅游城市、国家园林城市、全国双拥模范城市等荣誉。曾于1991年举办第二届中华人民共和国城市运动会，并于2016年举办世界园艺博览会、金鸡百花电影节、中国-中东欧国家地方领导人会议、第10届中国-拉美企业家高峰会。截至2018年，唐山市下辖7个市辖区、3个县级市、4个县，另设有3个开发区、1个管理区，2019常住人口796.4万人。2019年，唐山市实现地区生产总值（GD）6890.0亿元。
（三）项目提出的理由
全屋定制是集家居设计及定制、安装等服务为一体的家居定制解决方案，全屋定制是家居企业在大规模生产的基础上，根据消费者的设计要求来制造的消费者的专属家居。
现阶段定制家居行业即将迎来集中度加速提升期。而价格竞争、渠道集中、全国产能布局和环保需求，都将助力集中度提升。其中，价格战将会是最直接有效提升集中度的手段。在行业价格战预期之下，股息率的稳健提升，是作为长牛股的重要基因。目前已上市的9家定制家居公司中，索菲亚分红历史良好，欧派家居和我乐家居创造企业自由现金流能力相对较强，尚品宅配拥有行业内较高的每股未分配利润。
（四）建设规模与产品方案
项目主要产品为全屋定制家具，根据市场情况，预计年产值44674.00万元。
项目产品的市场需求是投资项目存在和发展的基础，市场需要量是根据分析项目产品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测；目前，我国各行业及各个领域对项目产品需求量很大，由于此类产品具有市场需求多样化、升级换代快的特点，所以项目产品的生产量满足不了市场要求，每年还需大量从外埠调入或国外进口，商品市场需求高于产品制造发展速度，因此，项目产品具有广阔的潜在市场。项目产品的市场需求是投资项目存在和发展的基础，市场需要量是根据分析项目产品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测；目前，我国各行业及各个领域对项目产品需求量很大，由于此类产品具有市场需求多样化、升级换代快的特点，所以项目产品的生产量满足不了市场要求，每年还需大量从外埠调入或国外进口，商品市场需求高于产品制造发展速度，因此，项目产品具有广阔的潜
在市场。坚持把项目产品需求市场作为创业工作的出发点和落脚点，根据
市场的变化合理调整产品结构，真正做到市场需要什么产品就生产什么产品，市场的热点在哪里，创新工作的着眼点就放在哪里；针对市场需求变
化合理确定项目产品生产方案，增加产品高附加值，能够满足人们对项目
产品的需求。
（五）项目投资估算
项目预计总投资19791.52万元，其中：固定资产投资13889.25万元，占项目总投资的70.18%；流动资金5902.27万元，占项目总投资的29.82%。
（六）工艺技术
投资项目原料采购后应按质量（等级）要求贮存在原料仓库内，同时，对辅助材料购置的要求均为事先检验以保证辅助材料的质量和生产需要，
不合格原材料不得进入公司仓库，应严把原材料质量关，确保生产质量。
投资项目所需要的原材料、辅助材料实行统一采购集中供应，并根据所需
原材料的质量、价格、运输条件做到货比三家。项目产品的贮存为半个月
左右的生产量，成品按用户的要求包装，贮存于项目承办单位专用成品贮
存设施内。
以生产项目产品为基础，以提高质量为前提，在充分考虑经济条件以
及生产过程中人流、物流、信息流合理顺畅的基础上，优先选用安全可靠、技术先进、工艺成熟、投资省、占地少、运行费用低、操作管理方便的生
产技术工艺。undefined
（七）项目建设期限和进度
项目建设周期12个月。
该项目采取分期建设，目前项目实际完成投资9974.48万元，占计划投资的50.40%。其中：完成固定资产投资7934.93万元，占总投资的79.55%；完成流动资金投资2039.55，占总投资的20.45%。
项目建设进度一览表
（八）主要建设内容和规模
该项目总征地面积53086.53平方米（折合约79.59亩），其中：净用地面积53086.53平方米（红线范围折合约79.59亩）。项目规划总建筑面积55740.86平方米，其中：规划建设主体工程41504.72平方米，计容建筑面积55740.86平方米；预计建筑工程投资4124.50万元。
项目计划购置设备共计109台（套），设备购置费4375.30万元。
（九）设备方案
投资项目的生产设备及检测设备以工艺需要为依据，满足工艺要求为
原则，并尽量体现其技术先进性、生产安全性和经济合理性，以及达到或
超过国家相关的节能和环境保护要求；先进的生产技术和装备是保证产品
质量的关键，因此，工艺装备必须选择国内外著名生产厂商的产品，并且
在保证产品质量的前提下，优先选用国产的名牌节能环境保护型产品。主
要设备的配置应与产品的生产技术工艺及生产规模相适应，同时应具备
“先进、适用、经济、环境保护、节能”的特性，能够达到节能和清洁生
产的各项要求；投资项目所选设备必须达到目前国内外先进水平，经生产
厂家使用证明运转稳定可靠，能够满足生产高质量产品的要求。项目承办
单位通过对相关工艺设备、检测设备生产厂家的技术力量及信誉程度进行
详细的了解，并通过现场参观、技术交流等方式，对生产厂家的生产设备、质量控制等环节进行较全面的对比和分析，在此基础上，初步确定在交货期、质量保障、价格优惠、售后服务及付款方式等方面都有一定优势的厂家。
项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计
购置安装主要设备共计109台（套），设备购置费4375.30万元。
第二章发展规划、产业政策和行业准入分析
一、发展规划分析
（一）建设背景
近年来房价高升不断，对于装修行业也是一个很沉重的打击。全
屋定制家具行业是装修行业中的一个重头，这方面也是广大消费者最
关心质量档次的地方，所以前景还是有的。但是很多对全屋定制行业
有加盟意向的人还是很纠结。下面小编就理性从市场角度分析一下全
屋定制家具行业的前景怎么样。
首先，全屋定制家具的可塑性非常强。全屋定制家具，全屋定制
软装再到装修，其实这是一个很连贯消费者需求。如果自己单纯是有
一个全屋定制家具店，自己也可以找到有实力的合作商，为客户提供
一条龙装修服务。就算自己目前只有一个全屋定制家具店，但是，自
己只要经营好这个店，获得不错的信誉口碑，以后有更强的实力的时候，还可以涉足别的建材项目。可以说，全屋定制家具是建材界创业
之人一个不错的起点。
其次，全屋定制家具讲究的是整屋家具定做，也就是说，每一个
全屋定制家具的订单基本上都是上万元，客单值非常高。如果开全屋
定制家具专卖店，一个月保证有10个订单，基本能让你立于不败之地。
最后，客户所需。全屋定制家具比普通家具要贵上那么一点，所
以全屋定制家具的消费者群体会比较窄。但是全屋定制家具的有点在于，它可以适用很多种奇葩户型，它更可以充分挖掘每一件家具的收
纳性能，通过合理科学的设计，不会浪费空间。看看处于大热的楼市，再看看那些已经成为常态的的60方，80方的户型，想要做投资的你，必然可从中看到商机。
（二）行业分析
全屋定制是集家居设计及定制、安装等服务为一体的家居定制解
决方案，全屋定制是家居企业在大规模生产的基础上，根据消费者的
设计要求来制造的消费者的专属家居。
当房地产蓬勃发展，各种户型、装修风格的居室也层出不穷时，
使得大多数家具在设计时相对大众化，很难满足个性要求。很多家具
在展厅里格调优美，一旦搬到具体的家里却黯然失色，不是尺寸与房
屋空间不符，就是款式不符合整体装修风格，定制则为中国广大消费
者提供个性化的家具定制服务，包括整体衣柜、整体书柜、酒柜、鞋柜、电视柜、步入式衣帽间、入墙衣柜、整体家具等多种称谓的产品
均属于全屋定制范畴。全屋定制家具也成了众多家具厂商推广产品的
重要手段之一。
随着社会的发展，科技的日新月异，消费者越来越注重生活品味的提高，家具在讲究实用的基础上，其艺术价值和审美功能也日益凸显出来。作为整体家具的一个升级版，全屋定制个性突出，在设计的过程中讲究和消费者的深度沟通，能充分的结合消费者的生活习惯和审美标准。
买新房装修已经成为如今都市白领头疼的一个问题，首先是装修周期长，有时候工程能长达半年之久，严重的影响了消费者的工作和生活。其次是需要购买和操心的东西太多，有时候作为外行还经常受到欺骗，全屋定制概念的提出，大大的简化了整个装修的流程，一体化的设计，让消费者不用在东奔西跑东拼西凑，在享受到整体性优势的同时，也节约了大量的时间。
能够推出全屋定制的企业，必然有着深厚的技术沉淀和品牌美誉度，这是一种实力的象征。再加上全屋定制注重在环保方面的挖掘，无论是在选材上，还是在工艺制作的过程中，都将环保提升到了一个至高无上的地位。
全屋定制作为整体家具新的发展方向，虽然年轻，但是已经展示出了朝气蓬勃的发展实力，在不久的未来，全屋定制将在中国的整体家具市场，必然会成为主流。
对现代人来说，家具不仅是一种实用品，更代表了一种生活态度。全屋定制家具越来越受到消费者的认可。定制家具，既可以合理利用
家中的各种空间，又能够和整个家居环境相匹配。如整体衣柜定制，
可以将衣柜嵌入墙内，配上适宜的推拉门，衣柜就和整个装修风格浑
然一体，并且还可以根据主人的个性特别定制，充分体现主人的品位。针对2013年房地产市场小户型居多的特点，全屋定制更能充分地发挥
设计的想象，让小户型充满“大智慧”。
在传统营销模式中，家具企业往往根据简单的市场调查，跟随家
具潮流进行家具研发生产。但这种模式生产出来的家具不是尺寸不符
合要求，就是款式不能满足个人偏好。而全屋定制将市场细分到个人，根据个人要求设计家具，消费者就是家具的设计者之一。可根据个人
爱好提出一些特定要求，如颜色搭配，个性化规格等等。
在传统营销模式下家具企业为了追求利润最大化，通过大规模生
产来降低产品成本，一旦市场遭遇稍微不测，这种大规模生产的家具
由于雷同必然导致滞销或积压，造成资源浪费。而全屋定制是根据消
费者定单生产，几乎没有库存，加速了资金周转
在传统营销模式中，家具企业为了占领市场，往往通过广告宣传、建专卖店营业推广等方式来拉动销售，因而成本较高。而全屋定制只
要家具质量可靠、价格合理，家具就可以顺利销售出去。在全屋定制
中厂家直接面对消费者减少了销售环节，也减少了各种开支。
中国家具市场之所以在发展中遭遇重重乱象，根本原因就在于产
品的山寨化和盲目跟风。前几年整体家具逐渐风行走俏市场，很多的
传统家具生产商纷纷跟风，在没有技术实力和人才沉淀的基础上依靠
模仿和山寨打价格战，结果发展受阻。如今全屋定制日渐火爆，一些
不具有设计实力的工厂又是纷纷跟风，企图再一次浑水摸鱼分一杯羹，然而全屋定制设计师指出，由于全屋定制门槛高，要求多，流程复杂，想要做好，必须要有一定的实力。
全屋定制作未来家具的一个新的发展方向，对很多家具品牌来说，是机遇，也是挑战，能不能抓住，就看其品牌实力，设计实力和服务
实力了。
（三）市场分析预测
随着80后90后成为我国家居消费的主力担当，单调而传统的成
品家具已经不能满足年轻人的个性化需求和自我意识表达的诉求，尤
其是在一二线城市户型普遍偏小的情况下，成品家具往往难以做到满
足客户需求，定制家具应运而生。
定制家具核心是量身定做，能充分利用空间，也让设计更人性化
和个性化，据券商研报显示，2016年我国家具行业市场规模8560亿元，
预计到2018年将突破万亿大关。但是随着市场规模的不断扩大，家具行业整体业步入了缓慢增长阶段，其中定制家具行业15%左右年复合增速大幅岛屿家具行业整体10%年复合增速，成为了成长性最好的细分子行业。
根据《2015年中国建材家居产业发展报告》显示，目前定制家具仅占我国整体家具市场份额的20%-30%，参照国外60%以上的渗透率，还有较大的提升空间。由于家具企业市场份额普遍很低，之后定制家具渗透率将会不断提升。所以在传统模式发展出现瓶颈和消费升级的大环境下，定制家具发展迅速，成为家居行业一匹黑马，一方面逼迫传统家具企业实现技术转型，另一面促使产业优化，行业集中度得到进一步提升。定制家具龙头企业还有很大的发展空间。
在资本市场上，我们也能看到一些积极的信号，首先是定制家具企业挂牌上市数量近年来呈现井喷趋势。从2011年首家全屋定制企业A股上市之后，2015年第二家定制衣柜登录上交所，在这之后，定制家具企业出现上市潮，可以看出，投资者对于定制家具的前景颇有信心，从另一方面来看，借助资本市场募集资金的定制家居企业显示出它的成长性，正处于快速扩张结算，产能。渠道急需进一步提高，急需资本的支持。