产业新城案例研究与借鉴

产业新城案例研究与借鉴
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案例研究
我们通过对国内外工业园区的研究寻求“一流工业园区乃至 产业新城配套设施”的发展模式，指导本项目开发：
?苏州工业园 ?台湾新竹科技园 ?新加坡裕廊工业园 ?株洲栗雨工业园 ?重庆九龙园巴国城 ?深圳华为总部 ?深圳蛇口工业区 ?唐山曹妃甸工业园
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?美国欧文科技产业中心 ?日本筑波科技城 ?日本幕张 ?美国加州Google总部 ?美国赫雪巧克力工厂 ?德国大众汽车总部 ?青岛海尔工业园 ?北京亦庄开发区 ?……
案例介绍见附件

启示一：高品质、人性化居住满足多种类型人群需求
n1苏州工业区：以人为本、多样化
n2美国Irvine ：多样、生态、自然、人性化
n3唐山曹妃甸：生态、国际化、科技住宅
n3美国里斯顿新城：一生之城
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启示二：完善生产、生活配套——商业、休闲娱乐、教育、医疗、展览等综合 城市功能(1)
n1苏州工业园：7大邻里中心
n2美国欧文：加利福尼亚最著名目的地式购物中心
n3日本幕张：东京都市圈周边著名的商业购物中心
n4日本筑波：完善城市功能
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启示二：完善生产、生活配套——商业、休闲娱乐、教育、医疗、展览等综合 城市功能(1)
n5台湾新竹：完善教育、商业、医疗
n6唐山曹妃甸：高端休闲娱乐配套
n7深圳华为总部：5大生产配套+百草园
n8美国Google总部：贴心生活配套体系
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启示三：生态环境、形象 “去工业化”，高绿化率，营造园林式、花园般园区 环境(1)
n1美国欧文：25%的土地为公园或开放空间
n2苏州工业园：生态新城
n3栗雨工业园：株洲高新区第一个“绿色园区”
n4唐山曹妃甸：生态城：17处公园
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启示三：生态环境、形象 “去工业化”，高绿化率，营造园林式、花园般园区 环境(2)
n5东莞松山湖工业区：当代中国优秀建筑文化的示范 n6德国大众汽车总部：烟囱也成艺术
n7华为基地：花园般厂区 (左)生产中心，(右)行政中心
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启示四：新颖规划理念、科学合理功能布局，提高宜居性和生活的便捷度
n1苏州工业园：新城（镇）规划理念、带状组团式
n2栗雨工业园：“生态树”规划理念
n3日本幕张：围绕市镇中心形成六大组团
n4美国欧文：尊重土地资源条件
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启示五：企业品牌、文化植入产品设计，建筑景观凸显企业个性，同时体现 人文关怀
n1海尔工业园：广场、展厅、科技馆、总部大楼
n2德国大众汽车城：汽车展览馆、博物馆
n3赫雪巧克力工厂：企业logo、道路命名、DIS
n4栗雨工业园：再创辉煌系列主题雕塑
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启示六：重视“工业旅游”开发，以此成为营销宣传的重要手段
n1苏州工业园
n2海尔工业园
n3德国大众汽车城
n4美国赫雪巧克力总部
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案例总结 案例启示：打造一流的产业园区发展的关键要素
以人为本
n高品质、人性化居住满足多种类型人群需求
一 流
配套完善
n居住、办公、商业、休闲娱乐为一体的城市综合功能 ，满足生产、生活各项所需
工
业 园
环境与形象
n“去工业化”，生态化、高绿化率，营造园林式、花 园般的园区环境
区
的 K
规划布局
n新颖、创新的规划设计理念、科学合理布局，实现生 态化、宜居化
P
I
品牌植入
n产品设计和企业品牌、文化相结合，植入企业品牌， 展现文化内涵
工业旅游
n注重工业旅游的开发，使之成为营销宣传的重要手段 ，有效促进区域增值，区域认识度快速提升
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案例借鉴1
完善程度
物质 生活
案例借鉴1：三级完善配套： 保障功能→ 提升功能→ 衍生 功能
衍衍生生功功能能：：主主题题特特色色、、生生命命体体验验、、旅旅游游休休闲闲…………
??博博物物馆馆、、展展示示厅厅、、主主题题公公园园等等
提提升升功功能能：：休休闲闲娱娱乐乐、、文文化化生生活活
精神
生活
??企企业业家家会会所所、、文文化化休休闲闲中中心心、、运运动动休休闲闲设设施施
??图图书书馆馆、、剧剧院院等等
满意程度
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保保障障功功能能：：保保障障园园区区基基础础、、必必要要组组成成
??生生活活类类：： ??居居住住：：倒倒班班公公寓寓、、专专家家公公寓寓、、产产业业人人口口住住房房、、商商品品房房 等等
??日日常常消消费费：：餐餐饮饮、、娱娱乐乐休休闲闲、、日日常常购购物物等等 ??教教育育、、医医疗疗：：诊诊所所、、药药店店、、幼幼儿儿园园、、小小学学等等 ??生生产产类类：：写写字字楼楼、、酒酒店店、、企企业业家家俱俱乐乐部部…………

项目功能定位
本项目功能定位：由两大基本功能演化六大服务功能，通过 完善的功能服务设施，打造“一流”的园区配套体系
两大基本功能
六大服务功能
生产服务功能 生活服务功能
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居住功能 商务服务
商业配套
文化
教育 旅游 医疗
休闲 娱乐

项目功能定位
本项目功能构成：六大核心功能，提供丰富、完善的配套与 服务体系
功能分级 保障功能
六大功能 居住功能 商务服务 商业配套 教育、医疗
功能设施示例
n倒班公寓、产业人群居住区、高端居住区 n办公、酒店、会议中心、商务会所(企业家俱乐部) n超市、购物中心、特色商业街、邻里中心 n医院、诊所、药店；中小学、幼儿园
提升功能
休闲、娱乐
n文化休闲中心、会所、影剧院
衍生功能
文化、旅游
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n博物馆、展示厅、 图书馆、主题公园

案例借鉴2
案例借鉴2：实现“生产、生活、生态”三要素兼顾，同时通 过品牌、文化植入及旅游展示等增添项目特色
→生产 →生活 →生态
生产性服务 ?行政中心 ?研发、物流 培训等
居住 ?倒班公寓 ?专家公寓 ?高端居住区
基本生产性配套 ?写字楼 ?酒店 ?会议中心
日常消费 ?餐饮 ?超市 ?银行 ?理发店
高端配套
弹性物业
?商务会所
?商务公寓
?企业家俱乐部 ?SOHO
教育、医疗
?基础医疗、 药店
?幼儿园 ?小学
休闲娱乐
?会所
?运动设施 （篮球、乒 乓球等）
文化设施 ?图书馆 ?剧院 ?文艺活动设施
高绿化率、花园办公、生态住宅、集中公园、大面积绿地、公共空间
→增值/亮点1 展示/旅游：参观游览→ 科普教育 → 体验游乐
→增值/亮点2
品牌植入：DIS系统、道路命名、雕塑、主题公园/广场
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附件：国内外成功工业园案例
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案案例例————苏苏州州工工业业园园
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苏州工业园
园区概况
苏州工业园是中新两国政府合作，以建设具有国际竞争力的 高科技工业园和创新性、生态型新城区为发展目标，是国内 工业园发展的典范
?规模：行政区域面积288平方公里，下辖三个镇，户籍人口27万， 从业人员31.57万，中新合作开发区规划发展面积80平方公里；
?发展目标：建设成为具有国际竞争力的高科技工业园区和现代化、 国际化、信息化的创新型、生态型新城区；建成全国水平最高、竞 争力最强的园区之一
?中新合作：中国和新加坡两国政府间重要的经济技术合作项目；开 创了中外经济技术互利合作的新形式,对其他地区工业园发展具有重 要示范意义；
常州
至南京 200KM
张家港90KM常熟
无锡
常熟港 60KM
90KM
刘家港60KM
80KM
42KM
太仓50KM
苏业州园工昆山50KM太70仓KM港
太湖
苏州
虹桥机上场海808KM 0KM
?交通：苏州工业园区位于苏州古城东侧，通过周边发达的高速公路、 铁路、水路及航空网与中国和世界的各主要城市相连。
至杭州 150KM
浦东机场 苏州工业1园2位0置KM交通图
中新生态科 技城
阳澄湖休 闲度假区
阳澄湖
现代物流园
国际科技 园区
出口加工区
金鸡湖
中央商务 区
出口加工区 信息产业园
? 苏州工业园区初步形成了国际科技园、中央商务区、 出口加工区、独墅湖高教区、信心产业园、出口加工区、 现代物流园、中心科技生态城、阳澄湖休闲度假区等功 能完善的分区；
? 苏州园区规划上形成的功能完善的分区，不同的功能 分区在园区的发展中承担不同的功能和作用，为园区的 快速发展奠定了基础。
独墅湖
独墅湖高教 区
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苏州工业园
规划布局
空间结构、用地功能结构：运用了新城（镇）规划理念
p 在“城市规划、建设和管理”、“经济发展和管理”、“公共行政管理”三个层次上借鉴新加坡的经验。 p 1994年版园区规划中，新方运用了新城（镇）规划理念，取得了良好效果。
?园区是“两头 在外”的资本 “高地”。采取 一定程度的封闭 式管理，以保障 企业培育的制度 环境。
?空间结构： 东西向中心 轴线和环金 鸡湖景观 带，能够指 导合作区的 规划建设。
n新一轮结构重整后园区的整体空间结构和用地功能结构
?整体空间 结构： “带状组 团式”
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?规划用地功 能分为南北 三带：北部 高新技术产 业带、中部 公共设施服 务带、南部 旅游及文化 产业带

苏州工业园 规划布局
公共空间布局、道路交通结构：“轴向布局”
n公共空间布局： “十字 轴，三心，三边，四横， 四纵”。
n道路交通结构： “一轴”：依托地铁M1线形 成东西向中心轴线。建议在远期延伸M1线地铁 至昆山新市区。
?园区在制定城市规划时，采用了一种结构独特的功能用地布 局。在首期开发区，采用了由西向东“轴向布局”的形式：商 业区居于中心地带，其南北两侧，由内向外依次是居住区和工 业区工业区运输量大，重型车辆多，它们就被布置在园区的南 北两边，远离商业区而紧靠园区外围的交通干线，这样，重型 交通与轻型交通就分开了，居民上班和逛街的人流也分开了。 此外，这里的主干道连接次干道，次干道连接支路，结构清 晰，分工明确，不允许支路与主干道交叉，不允许工厂面向主 干道开门。于是，行人、快车、慢车各行其道，互不干扰。
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?“两横三纵”的快速路系统：以原312国 道、新机场路、星湖街、星华街、唯胜路 作为城市快速路，形成“两横三纵”的格 局。 ?延伸快速路和主干路：星湖街北延跨阳澄 湖连相城区，苏胜路东延至昆山新市区。

绍兴市近期建设规划

《绍兴市近期建设规划（2011-2015年）》公示 《绍兴市近期建设规划（2011-2015年）》公示 为落实市委、市政府提出的将绍兴建设成为历史文化与现代文明融为一体的“特色产业城市、文化休闲城市、生态宜居城市”的战略目标，根据《城乡规划法》、《浙江省城乡规划条例》的要求，我市于2010年8月启动了《绍兴市近期建设规划（2011-2015年）》编制工作。目前该规划已通过了规划评审以及市人大常委会的审议。现将规划成果进行公示（详见市规划局网站https://www.sodocs.net/doc/545193941.html,），征求社会各 界的意见和建议。 一、公示时间：6月2日-7月1日 二、公众参与意见收集途径： 1、热线电话：85125109，85115531；传真：85141601；联系人：朱同志、张同志 2、电子邮箱：sxsghj1@https://www.sodocs.net/doc/545193941.html, 3、邮寄地址：镜湖新区凤林路后墅路口，绍兴市规划局编审处，邮编：312000 绍兴市规划局

二〇一一年六 月一日 绍兴市近期建设规划（2011-2015年）简介 一、规划范围、期限 （一）规划范围：分两个层面，即市域和中心城市两个层面。 市域：辖一区三市两县，即越城区、诸暨市、上虞市、嵊州市、绍兴县、新昌县，总面积8256平方公里。 中心城市：包括镜湖绿心及越城、柯桥、袍江三大片区的规划建设用地范围，总面积为217平方公里，其中建设用地面积为174平方公里（包括有条件建设用地19平方公里）。 （二）规划期限：2011年—2015年。 二、空间发展策略 市域层面重点发展滨海新城；中心城市重点发展镜湖新区，提升中心凝聚力，疏解优化老城，保护培育生态环境。 三、中心城市 （一）分区策略 1.重点发展地区：重点建设九大功能区域，即镜湖的主中心区、高铁科教园区、环湖区，越城片的迪荡湖区域、会

(案例)中信汕头滨海新城项目

(案例)中信汕头滨海 新城项目 -CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN

附件案例 中信集团汕头滨海新城项目 中信集团近期在城市建设领域屡有建树，汕头滨海新城项目不是其探索PPP模式的孤案。宁波大榭岛、成都郫县新城、海南博鳌一级开发等项目，已为中信集团与地方政府合作模式带来良好的口碑。随着政府性债务融资规范化管理，未来城市建设发展必须要探索新的建设模式，政府鼓励采用PPP的模式引入社会资本合作开发。 此类模式，可以在新城建设中运用，同样可在园区整体开发建设中使用。对综合性金融集团而言，在整体规划的阶段便提前介入，站在更高的角度提供综合性的支持，成为未来综合性服务的新领域和方向。 一、项目背景 内海湾将广东省汕头市“分割”成南北两岸，目前连接汕头市南北两岸的交通通道，只有1995年通车汕头海湾大桥和1999年通车的礐石大桥。虽然两座大桥的修建，改变了汕头市南北两岸此前依靠渡轮通车的局面，但汕头海湾大桥位于东边，礐石大桥位于西边，汕头市南北两岸依然沟通不畅。再加之汕头市多年实施的是由西向东的发展战略，过去几十年，汕头北岸发展迅速，而南岸发展极为缓慢，北岸人多地少和南岸地广人稀的现状形成鲜明对比。 改变这种局面的首要关键是解决交通问题。连接汕头市南北两岸的汕头海湾隧道是重点项目，投资总额是60亿元。但单纯依靠政府财力很难在短期之内建成，2013年汕头市公共财政预算收入首次突破百亿元大关，也只有亿元。因此，汕头市政府引入中信集团合作开发，不仅仅是投资海湾隧道，还将打造一个总规划面积是168平方公里的滨海新城。中信集团负责具体开发内容包括土地一级开发整理以及海湾隧道、市政道路等基础设施的建设，并提

绍兴市滨海新城金帝能源有限公司CNG母站

绍兴市滨海新城金帝能源有限公司CNG母站 项目情况说明 为了进一步完善滨海新城能源结构，促进有效投资。我公司 拟在滨海新城范围内建设一座CNG（压缩天然气），同时，为发展 滨海新城车用天然气市场，建设CNG/LNG合建加气站一座，现将 项目情况说明如下： （一）项目建设必要性 1、国家能源发展政策要求 十二五期间，国家将继续加大节能减排力度，发展清洁能源，保护环境。加快天然气产业发展，提升天然气在我国一次能源中的比例。拓展天然气的使用领域，是推动天然气产业发展的重要环节。传统的管输天然气在管网辐射范围和使用对象上都受到一定的限制，而CNG和LNG则正好能给管输天然气在空间和应用领域上提供补充，且具有独特的应用优势。同时可为汽车和船舶提供燃料供应。本项目的建设对推进当地及周边地区的天然气利用深度和广度，促进节能减排有着重大意义。 随着2011年3月，国务院正式批复《浙江海洋经济发展示范区规划》，浙江海洋经济发展示范区建设上升为国家战略。本项目的实施符合省委省政府提出的“推进生态文明建设，打造清洁能源示范省”

的总体思路，也符合《浙江海洋经济发展示范区规划》的基本精神。 2、气源有保障 目前，浙江省管输天然气已基本形成以多种气源互补的浙江省天然气供应环网，形成“多气源一环网”的供气格局。在主要中心城区及管网主干线沿线，天然气的供给基本能得到有效保障，各分输站气源亦得充分保障。现浙江省管输天然气气源有西气东输一线天然气（简称“西一气”）、东海春晓天然气（简称“东气”）和川气东送天然气（简称“川气”），宁波LNG接收码头的投运，进一步提高了管理的应急调峰能力。近年，浙江省同各气源方充分沟通，预测2016年全省供应量将达到180～200亿方，2020 年争取400 亿方，2030 年有望达到700～750 亿方。天然气管网将逐步形成高效、可靠的天然气供气网络。滨海新城地处省网天然气输送管线沿线，可充分利用其地理优势，从省网干线上下载气量。 3、区位优势 绍兴滨海新城是浙江省构筑海洋经济发展带、推进大平台大产业大项目大企业建设的重点区域，是浙江省“十二五”重点布局的14个省级产业集聚区和重点开发区（园区）之一。新城地处杭州湾金南翼，位于上海、杭州、宁波三大城市中心地带，规划总面积近500平方公里。西临杭州机场，东连北仑深水良港，杭甬高速、杭甬运河贯穿

【VIP专享】绍兴滨海新城规划展示馆讲解稿

绍兴滨海新城规划展示馆讲解稿展馆流线时长：50分钟 注：黑色加粗及蓝色字体不读出。 讲解稿如下： 尊敬的各位领导，各位来宾，大家好！ 欢迎各位来到绍兴滨海新城规划展示馆。今天，很荣幸由我来为大家担任展厅的解说。 本展馆以“崛起·滨海生态宜居新城”为展示主题，共分四大展厅，分别为序厅、源起·沧桑沥海古镇展厅、崛起·生态宜居新城展厅以及蓝图·宜商宜业之都展厅。展馆融入高科技展示手段，是一座全方位展示绍兴滨海新城形象的综合性展示馆。 请大家随我一起，参观绍兴滨海新城规划展示馆，去了解绍兴滨海新城灿烂的历史文化，宏伟的开发建设和美好的规划蓝图。序厅：我们现在所在的位置是展馆的序厅，在我们对面的是我们绍兴滨海新城的主题浮雕墙，集中展现了我们滨海新城的城市特色。 领导关怀：各位领导请随我这边走，现在我们看到的是“领导关怀”多媒体影像展项，记录了各级领导对绍兴滨海新城未来发展的深切关怀。 新城概况：这边请，我们现在来到的是新城概况展区。请各位领导驻足观看新城概况主题影片，让我们一起走进这座正在崛起的滨海新城。

源起·沧桑沥海古镇展厅：现在我们来到的是源起·沧桑沥海古镇展厅。解读新城，从她的历史开始。 沥海古镇:远古时期,沥海城区地带为一片沙地，由钱塘江、曹娥江交汇入海之泥沙冲积而成，人们在沼泽地上过着潮退人居，潮进人走的游移拉锯式生活。 到了1387年，征南大将军信国公汤和拆丰惠的城墙之石，于此筑濒海石城，沥海古城由此形成，距今已有626年历史，是典型的明代城堡。 沧海桑田：请随我继续向前参观，这里是沧海桑田展区。沥海地区曾经是一片汪洋，自古以来，沿海百姓在得享滩涂之利的同时，更饱受倒江坍涂、抛家别园之苦。为解除沿海百姓的疾苦，也为了夺取宝贵的土地资源，从上个世纪60年代末期以来，在各级党委、政府的组织指挥下，上虞人民打响了一场治江围涂的人民战争。 现在请各位领导观赏多媒体影片《围涂史诗》，一起来领略沥海人民可歌可泣的围涂史。 灿烂文化：现在我们看到的是灿烂文化展区，此展区将向大家展示沥海地区的孝诚文、抗倭文化、渔猎文化、围垦文化以及建筑文化。 崛起·生态宜居新城：接下来请随我到第三展厅，崛起·生态宜居新城展厅。 新城足迹：我们现在看到的是新城足迹展区，展区展示了从

(案例)中信汕头滨海新城项目PPP案例

附件案例 中信集团汕头滨海新城项目 中信集团近期在城市建设领域屡有建树，汕头滨海新城项目不是其探索PPP模式的孤案。宁波大榭岛、成都郫县新城、海南博鳌一级开发等项目，已为中信集团与地方政府合作模式带来良好的口碑。随着政府性债务融资规范化管理，未来城市建设发展必须要探索新的建设模式，政府鼓励采用PPP的模式引入社会资本合作开发。 此类模式，可以在新城建设中运用，同样可在园区整体开发建设中使用。对综合性金融集团而言，在整体规划的阶段便提前介入，站在更高的角度提供综合性的支持，成为未来综合性服务的新领域和方向。 一、项目背景 内海湾将广东省汕头市“分割”成南北两岸，目前连接汕头市南北两岸的交通通道，只有1995年通车汕头海湾大桥和1999年通车的礐石大桥。虽然两座大桥的修建，改变了汕头市南北两岸此前依靠渡轮通车的局面，但汕头海湾大桥位于东边，礐石大桥位于西边，汕头市南北两岸依然沟通不畅。再加之汕头市多年实施的是由西向东的发展战略，过去几十年，汕头北岸发展迅速，而南岸发展极为缓慢，北岸人

多地少和南岸地广人稀的现状形成鲜明对比。 改变这种局面的首要关键是解决交通问题。连接汕头市南北两岸的汕头海湾隧道是重点项目，投资总额是60亿元。但单纯依靠政府财力很难在短期之内建成，2013年汕头市公共财政预算收入首次突破百亿元大关，也只有112.04亿元。因此，汕头市政府引入中信集团合作开发，不仅仅是投资海湾隧道，还将打造一个总规划面积是168平方公里的滨海新城。中信集团负责具体开发内容包括土地一级开发整理以及海湾隧道、市政道路等基础设施的建设，并提供学校、医院、公园、博物馆、展览馆等城市公共服务设施，同时还将协助当地政府招商引资。项目预计投资总额是500亿元，预计开发周期为25年，采用分片区滚动开发的模式。 二、首开区域和主体设置 项目首开区域12.4平方公里，开发建设内容包括五个方面，首先是基础设施建设，包括投资达60亿元的过海隧道；其次是土地整理；第三是大型公建配套，包括博物馆、学校、医院、城市公园、影剧院等；第四是产业配套，包括城市商业、旅游酒店、体育健康、文化创意园等；第五是旧村改造。 汕头市政府授权委托濠江区政府设立隧道项目公司（国有企业），并赋予该企业负责统征地一级开发和建设隧道工程的权力。然后，由中信滨海新城项目公司控股隧道公司与濠江区政府进行合作。资料显示，中信滨海新城项目公司注册资金5亿元，其中中信地产占51%股份，其余合作伙伴合共占股49%。

绍兴滨海新城项目法律尽职调查报告

关于XX有限责任公司之绍兴滨海新城项目 法律尽职调查报告

导言 (3) 一、尽职调查的范围与目的 (3) 二、尽职调查的方法、假设及说明 (3) 三、调查涉及的书面材料 (5) 正文 (6) 一、关于本项目合作方情况 (6) （一）新城股份公司之主体资格 (6) （二）长期股权投资及其分支机构 (9) （三）法律评价 (12) 二、关于绍兴滨海新城管委会（以下简称“新城管委会”） (13) （一）新城管委会的机构和人员编制 (13) （二）新城管委会的职能 (13) （三）新城管委会下属各职能部门 (14) （四）滨海新城管委会财政体制 (15) （五）绍兴市关于土地出让金各级政府留成比例 (16) （六）法律评价 (17) 三、关于本项目之土地情况 (17) （一）目标区域土地基本情况 (17) （二）目标区域土地权属情况 (18) （三）法律评价 (18) 附录 (20)

一、尽职调查的范围与目的 北京市XX律师事务所（以下简称为“本所”或者“我们”）经北京市司法局批准，持有编号为XX号律师事务所执业许可证，在中华人民共和国具有合法的执业资格。 根据XX有限责任公司（以下简称“贵司”或“委托人”）的委托，本所依据中国法律、法规及条例和规章，就贵司拟与浙江滨海新城开发投资股份有限公司（以下简称“新城股份公司”）就绍兴滨海新城6.49平方公里土地一级开发项目（以下简称“本项目”）所涉及的相关中国法律事宜出具尽职调查报告。 应贵司要求，本所指派专门律师团队赶赴目标公司住所地，实地开展尽职调查工作：本所律师团队于2011年1月25日抵达绍兴市，与绍兴滨海新城管理委员会（“新城管委会”）取得联系；1月26日至27日期间，本所律师在新城管委会现场办公，按照此前发送文件清单所确定的范围向新城管委会及新城股份公司调取有关材料或访问相关人员，实地查看现行营业场所；在收集、整理第一手资料的基础上，最终形成本次尽职调查的工作底稿。 二、尽职调查的方法、假设及说明 （一）本次尽职调查所采用的基本方法 在本次尽职调查过程中，本所律师主要采用了以下方法：

杭州湾上虞经济技术开发区简介

上虞及杭州湾上虞经济技术开发区简介上虞市基本情况 上虞位于浙江省东北部，地处杭州湾南岸，杭州与宁波之间，与上海隔海相望。总面积1403平方公里，总人口78万，辖15个镇、3个乡、3个街道，呈“五山一水四分田”的格局。 上虞是一个历史悠久、人文荟萃的城市。上虞距今已有2200多年建县历史, 是全球最早的青瓷发源地之一，也是经典爱情故事梁祝传说中祝英台的家乡。历史上，曾出现“舜会百官”、“东山雅聚”、“白马春晖”等三次名人大聚会，涌现了被誉为“中国古代唯物主义者”的王充、“东山再起”典故的谢安、国学大师马一浮、气象学家竺可桢、“茶圣”吴觉农、电影名导谢晋以及经叔平、何振梁、徐光宪等一大批著名乡贤。 上虞，是一个产业优质、经济繁荣的城市。工业是上虞的支柱产业，形成了机械装备、精细化工、轻工纺织、照明电器、新能源新材料等五大主导产业，以及伞件、铜管、手套袜业等八大块状经济，拥有规模以上工业企业522家，其中亿元以上企业176家，上市企业15家，2014年全区实现地区生产总值680.85亿元。建筑产业优势明显，是著名的“建筑之乡”。商贸旅游业蓬勃发展，“浙东新商都”城市品牌和“四季仙果之旅”旅游品牌在长三角地区拥有较强影响力。 上虞，是一个生态优美、环境宜居的城市。境内有江有海，山清水秀，景色怡人，拥有英台故里祝家庄、凤凰山麓大舜庙、“江南第一”曹娥庙、白马湖畔春晖园等一大批人文自然景观，是国家园林城

市和“省生态旅游城市”，荣获“中国人居环境范例奖”、“中国最佳休闲小城”、浙江省示范文明城市等称号，曾连续三年被评为内地最佳商业城市县级市之首，是一个宜居、宜购、宜创的新兴城市。 开发区基本情况 杭州湾上虞经济技术开发区位于上虞市北部，创建于1998年，2013年升级为国家级开发区，是浙江省委省政府发展海洋经济、打造环杭州湾产业带的重要区块，也是浙江省确定的14个产业集聚区之一，浙江省十大最具投资价值工业园区。 开发区规划控制面积133平方公里，分东、西两大区块。东区规划面积80平方公里，主要发展制造业及临港产业；西区规划面积53平方公里，依托嘉绍跨江大桥，主要发展行政、商贸、科教及城市服务等产业； 开发区目前已完成开发建设近40平方公里，聚集了来自欧美、日韩、港台等20多个国家和地区的200余家企业，累计引进投资800亿元，引进国内外上市公司15家，其中世界500强企业4家。2014年，开发区完成工业总产值850亿元，实现利税总额71.5亿元，完成工业性投入143.2亿元。 开发区目前已开发建设的主要由四大区域组成。一是建成区，规划面积21平方公里，以精细化工及生物医药产业为主，该区域从2008年以来将工作重点转到转型升级，不再扩大化工区域面积，原则上不再引进化工项目，重抓企业改造提升。二是先进制造业产业区，规划面积16.7平方公里，主要由7.3平方公里东一区和9.4平方公里东二

北仑滨海新城国际合作学校

226 北仑滨海新城国际合作学校 International Cooperative School, Binhai New T own, BeiLun, Ningbo, China DC 国际建筑设计事务所（以下简称DC ）将滨海国际学校的设计作为一个文化课题，清晰的给出了答案，DC 在教育建筑的营造中，注重了设计观念的创新，同时创造独特的建筑风格，研究文化传承的可能，以及完成对自然地形的尊重和合理利用。我们认为教育的本源不是“教与学”，而是“唤起”，所以我们一直在教育建筑的设计中强调“被设计的邂逅”以及“学习无处不在”的设计概念，整个学校都可以被营造成为一个大课堂。所以这次设计的研究基础首先是强调规划的整体性。设计把传统的二维平面规划转到三维乃至多维的整体思维上来，使校园具有不可分割的整体环境氛围。校园规划从传统的重视单幢建筑设计转向校园外部空间的创造，规划强调建构和协助形成一个广阔的、相互联系的且永久开放的外部空间联系，并以此作为可持续性发展的框架，把外部空间视为一个与建筑实体共生、且独立完善的整体。同时我们在总体规划中引入城市设计的工作方式，注重对建筑之间的外部空间秩序的控制，而不是仅仅考虑设计各个建筑单体的具体形态。其次是营造空间的多样性，在数量上创造出在活动场所的多样性和使用时间的多样性。空间类型尽可能丰富，以对应不同层次的需求。设计创造的交往空间不仅仅体现在教学区，更要发展到全校园。DC 的设计关注景观的生态性，这体现在利用基地特色和保留了原有的自然环境。在这些研究的基础之上，我们希望将滨海学校建设成为多维度的生态教育社区。设计最终形成的整体空间构架是：项目名称：北仑滨海新城国际合作学校（国际竞赛第一名方案）地 点：中国 宁波 北仑功 能：教育建筑设计时间：2011年用地面积：13.78公顷建筑面积：60800平方米建筑设计：DC 国际建筑设计事务所总建筑师：崔哲，平刚设计团队：李佳，牟霄童，温雪凌，吴波、朱家声Project Name: International Cooperative School, Binhai New T own, BeiLun, Ningbo, China (international competition, first prize)Location: BeiLun, Ningbo, China Function: Education Design Period: 2011 Site Area: 13.78 ha.Project Area: 60800 m 2 Architect: DC Alliance Project Architects: Cui Zhe, Ping Gang Project team: Li Jia, Mou Xiaotong, W en Xueling, Wu Bo, Zhu Jiasheng DC Alliance has addressed a cultural issue through the design of International Cooperative School in Beilun. In the process of design, DC Alliance emphasizes the innovative understanding of education architecture, the possibility of cultural continuity, and respect to natural environment. As architects, we believe the fountain head of education is not about “teaching&learning”, but “arousal& enlightenment”, therefore, we infuse the concept of “designed encounter” and “learning everywhere” in this project. The whole school and surroundings could be understood as a open class room. In the light of this concept, the wholeness of site planning become the first subject of design research. Integrated three-dimensional or multi-dimensional spatial thinking transcends the traditional two-dimensional planning methodology in design process, so that the design has an inborn learning atmosphere. In the same time, our focus has shifted from a single building to the space in-between. The planning attempts to achieve an open, but connected spatial network, which forms the framework for future sustainable development. The open space is integrated with architecture and become an autonomous whole.Firstly, we introduce the urban design methodology into architecture, which focus on the control of the spatial order between buildings, rather than the form of individual elements. Secondary, we attempt to create a spatial diversity, which means the diversity of spatial use and temporal elements. Different spatial patterns correspond to different needs. Various encountering spaces scatter through the whole campus beyond the teaching area.In terms of the relationship between buildings and natural environment, we highly value the landscape ecology. Base on the research and understanding of the needs of clients and users, the environmental surroundings, we are trying to create a multi-dimensional sustainable education community in this school design. The key elements of the design are:竞赛 / Competitions 谷：方案中南北向设置的一条室外公共活动场地，是学生各种活动的集散地，也是校园的活力枢纽。场：以南北两个宿舍及中间艺术馆为核心的三个节点形成了校园中最重要的三片学生广场。段：以三场为划分点将南北长向的建筑分为四段，削弱了单一的方向过长。点：架空在“谷”上方的六栋基本教学单元。院：东西横向布置的八栋建筑（专业教室和办公楼）南北长向的两个教学长廊围合出七个院落空间。在这个清晰的设计策略之下，设计展现出丰富灵动的校园空间，整体大气的建筑形象，丰富的本土材料形成的独特文化氛围，我们可以想象学生们在这里能够感受和体验的完整艺术熏陶，这足以留下美好的，只属于孩子们的记忆。Valley: a open space forms a spine of this school full of activities and energy Area: the three most important outdoor spaces around two residential halls and art gallery in the middle.Section: the whole building complex is divided into for sections by three areas, which introduces a spatial rhythm throughout the spatial experience.Node: there are six basic teaching units built above the spatial spine: valley.Courtyard: seven courtyards located between class rooms, administration building and two corridors.Under this design strategy, a diverse and adaptable campus has been revealed. The simple outlook of the building under the help of local building material creates a unique atmosphere. W e can imagine the students could have a valuable experience and memory studying in this atmosphere.

绍兴滨海新城精诚光大物流园(一期)融资投资立项项目可行性研究报告(中撰咨询)

绍兴滨海新城精诚光大物流园（一期） 立项投资融资项目 可行性研究报告 (典型案例〃仅供参考) 广州中撰企业投资咨询有限公司

地址：中国〃广州

目录 第一章绍兴滨海新城精诚光大物流园（一期）项目概论 (1) 一、绍兴滨海新城精诚光大物流园（一期）项目名称及承办单位 (1) 二、绍兴滨海新城精诚光大物流园（一期）项目可行性研究报告委托编制单位 (1) 三、可行性研究的目的 (1) 四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2) （一）项目可行性报告编制依据 (2) （二）可行性研究报告编制原则 (2) （三）可行性研究报告编制范围 (4) 五、研究的主要过程 (5) 六、绍兴滨海新城精诚光大物流园（一期）产品方案及建设规模 (6) 七、绍兴滨海新城精诚光大物流园（一期）项目总投资估算 (6) 八、工艺技术装备方案的选择 (6) 九、项目实施进度建议 (6) 十、研究结论 (7) 十一、绍兴滨海新城精诚光大物流园（一期）项目主要经济技术指标 (9) 项目主要经济技术指标一览表 (9) 第二章绍兴滨海新城精诚光大物流园（一期）产品说明 (15) 第三章绍兴滨海新城精诚光大物流园（一期）项目市场分析预测 15第四章项目选址科学性分析 (15) 一、厂址的选择原则 (16) 二、厂址选择方案 (16) 四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17) 五、项目用地利用指标 (17)

项目占地及建筑工程投资一览表 (18) 六、项目选址综合评价 (19) 第五章项目建设内容与建设规模 (20) 一、建设内容 (20) （一）土建工程 (20) （二）设备购臵 (20) 二、建设规模 (21) 第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21) 一、原辅材料供应条件 (21) （一）主要原辅材料供应 (21) （二）原辅材料来源 (21) 原辅材料及能源供应情况一览表 (22) 二、基本生产条件 (23) 第七章工程技术方案 (24) 一、工艺技术方案的选用原则 (24) 二、工艺技术方案 (25) （一）工艺技术来源及特点 (25) （二）技术保障措施 (25) （三）产品生产工艺流程 (25) 绍兴滨海新城精诚光大物流园（一期）生产工艺流程示意简图 (26) 三、设备的选择 (26) （一）设备配臵原则 (26) （二）设备配臵方案 (27) 主要设备投资明细表 (28) 第八章环境保护 (28) 一、环境保护设计依据 (29) 二、污染物的来源 (30)

滨海新城科创园规划建设情况汇报

第1章项目概况 1、项目名称 绍兴滨海新城科创园一期启动区建设项目 2、主要技术经济指标： 规划总用地面积：65072.8平方米 规划净用地面积：62691.7平方米 建筑占地面积：19650平方米 总建筑面积：146895平方米 其中：地上建筑面积：115935平方米 人才公寓：29720平方米 后勤服务：6355平方米 科研车间：54040平方米 综合办公：25820平方米 地下建筑面积：30960平方米 容积率：1.85 建筑密度：31.4% 绿地率：24% 建筑层数：18层 停车位：700辆 3、项目建设投资 工程建设投资估算64879.13万元，资金来源于公司自筹。

4、项目建设期 2011年5月—2013年2月 第2章项目背景及必要性 2.1项目建设背景 21世纪以来，国内社会经济高速发展，产业结构呈区域化变革和更新。科技创新园是目前国内各大中城市用来升级本地产业，提升城市综合创造力的城市实践区，如北京中关村、东莞松山湖科技园、苏州高新科技园等。根据城市定位和空间区位的不同，其形式也多种多样。同时，科创园建设通常和新城建设紧密相关。 2010年2月，绍兴市委、市政府作出了规划建设绍兴滨海新城的重大决策，这是深入贯彻省委、省政府关于构筑海洋经济发展带、推进大平台大产业大项目大企业建设的有力举措，也是加快绍兴经济结构转型升级、推进绍兴科学发展的现实需要。新城由袍江新区、绍兴县滨海工业区、杭州湾上虞工业园区几个产业基础较好的滨海空间纳为一体，为绍兴产业发展构筑了一个“大平台”，同时也标志着绍兴从“镜湖时代”走向“杭州湾时代”。 新城作为绍兴推动经济转型升级、打造现代产业示范区的大平台，按照推进生态文明建设的要求，坚持“制造业先行，现代服务业、观光生态农业同步积极发展”的思路，强化现代产业功能、综合服务功能、新型城市功能、生态休闲功能，加快推进新兴产业、特色产业和优势产业的集聚，统筹构建绍兴滨海新城现代产业体系，努力把绍

优质儿童乐园案例介绍

现在儿童游乐项目成为炙手可热的项目之一，很多人发现不管在什么季节，家长都喜欢带孩子出门玩，今天就来给大家介绍几个优质的儿童乐园建设案例。 雅安熊猫绿岛公园 熊猫乐园的设计也充分考虑了对儿童的全龄关怀，针对不同年龄儿童的身体条件和心理需求，分为0~3岁、3~6岁、7~12岁、13岁或以上几个区域，强调空间的游戏性、参与性和安全性，从游戏智力、体能锻炼、心理建设、社交能力等方面促进儿童健康成长 巴中大石童话小镇 大石童话小镇景区位于平昌县板庙镇境内，距离县城17公里，面积4.25平方公里，是米仓古道重要节点、四川省旅游扶贫示范村、平昌县首批“研学旅行基地”之一。 因此，红孩儿游乐将此项目打造成以“趣味研学旅行·梦幻童话小镇”为主题，同时将“农事体验、亲子游乐、研学旅行”为一体的旅游目的地。 灰太狼童话世界 以乡村风貌为基底、童话故事为主题、儿童游乐设备为产品。占地面积150

亩，外墙拥有手绘的卡通人物装饰，内部拥有滑梯、迷宫、水上游乐等多种无动力游乐设备，将儿童研学旅玩融于一体。 回响乐园 孩子如果不调皮捣蛋、惹是生非，也就不是孩子了。 孩子的心是活泼的，喜爱冒险、喜爱远足、喜爱刺激，他喜爱任何新鲜的事物，去接触不认识的人，喜爱到新的地方，喜欢新的游戏，喜欢新的玩具。 乐园故事里的山脉、洼地，白沙滩和山谷里回响的风；变化的地形和水对孩子有着磁铁般的吸引力，这里将会成为一个‘放风’孩子和孩子放飞的场所。 设计通过对现状地形的重塑和趣味性器械的植入，围合出一个坡玩、沙玩和水玩交织融合的儿童乐园，而不论是我们身旁的大喇叭滑梯、传声筒座椅，还是立体环绕式地形围合的游戏空间，都让这个游乐场地欢腾着、回响不息。 文旅水镇 以水为主，自然生态景区是整个水镇项目的环境依托，唯美建筑水景为外形，文旅主题设施发展和新型城镇建设相结合的，全业态、轻文化、慢生活品

绍兴滨海新城中央生态公园启动区块景观设计浅探

绍兴滨海新城中央生态公园启动区块景观设计浅探 随着城市水资源供应逐渐紧张，城市公园绿地建设的不断发展，为缓解城市水资源短缺的问题，雨水收集利用在景观设计中显得尤为重要。本文以绍兴滨海新城中央生态公园启动区块景观设计为例，阐述了雨水资源在城市公园中的利用与设计方法，仅供大家参考。 标签：海绵城市理念；可持续发展观念；“水上田园”设计概念 绍兴滨海新城中央生态公园启动区块作为新城的中央生态绿地，力求通过最新的规划理念和设计手法，打造能够融合当地围涂特色文化、绍兴水文化、海绵城市理念的绿色生态公园，提升新城环境品质，树立启动区的示范样板品牌，推动中央生态公园二期的建设。 1、探索一一原有迹象 1.1区位研究 绍兴滨海新城中央生态公园启动区块（以下简称为启动区块）位于滨海新城中心江滨区的启动区块，海东路（百红线）以北，前进河以西，乾诚道以南，绿绮路以东区域，规划面积约81.44公顷。 本次设计范围作为江滨区启动区的中央生态绿地，对滨海新城环境改善具有重要作用，对中央生态公园的后期设计具有样板区的意义，因此本次设计需要从更大范围对其进行系统研究，从启动区的现状和上位规划统筹考虑。 1.2交通研究 启动区位于西侧工业组团和东部生活组团之间，结合现状高压线路呈南北向矩形，紧邻前进河，中央横向穿过的南滨路是城市主干道，连接着新城大道，越兴大道，世纪大道等主要干道，交通条件优越。设计基地距离绍兴市中心约30分钟车程，并能够快捷的到达嘉绍高速公路，与周边地区连接。 用地东侧的前进河规划中与其他河道组成了水上航线，与曹娥江直接相接，因此本区块的水上交通同样重要，对今后的游览观光带来新的感受。 通过从宏观到微观三个不同层次的调研分析，认为本次设计的启动区应该是以“植物生态景观”和“水系河道景观”作为主要抓手，通过“绿色”和“蓝色”两条景观带渗透进两侧的组团，并连接起北部的滨海旅游休闲区与南部的滨江生态农业观光区。 启动区作为紧邻前进河与新城中心的生态型公园，结合现有的鱼塘及水系，通过弹性景观规划手段，将其建成一块绿色海绵体，维系城市的防涝解旱功能。

产业新城案例研究与借鉴

产业新城案例研究与借鉴
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案例研究
我们通过对国内外工业园区的研究寻求“一流工业园区乃至 产业新城配套设施”的发展模式，指导本项目开发：
?苏州工业园 ?台湾新竹科技园 ?新加坡裕廊工业园 ?株洲栗雨工业园 ?重庆九龙园巴国城 ?深圳华为总部 ?深圳蛇口工业区 ?唐山曹妃甸工业园
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?美国欧文科技产业中心 ?日本筑波科技城 ?日本幕张 ?美国加州Google总部 ?美国赫雪巧克力工厂 ?德国大众汽车总部 ?青岛海尔工业园 ?北京亦庄开发区 ?……
案例介绍见附件

启示一：高品质、人性化居住满足多种类型人群需求
n1苏州工业区：以人为本、多样化
n2美国Irvine ：多样、生态、自然、人性化
n3唐山曹妃甸：生态、国际化、科技住宅
n3美国里斯顿新城：一生之城
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启示二：完善生产、生活配套——商业、休闲娱乐、教育、医疗、展览等综合 城市功能(1)
n1苏州工业园：7大邻里中心
n2美国欧文：加利福尼亚最著名目的地式购物中心
n3日本幕张：东京都市圈周边著名的商业购物中心
n4日本筑波：完善城市功能
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城市品牌推广的整合营销传播之路

第37卷第3期 唐山师范学院学报 2015年5月 Vol.37 No.3 Journal of Tangshan Normal University May 2015 ────────── 基金项目：唐山师范学院城市文化建设与可持续发展研究基地项目（JD2012-23） 收稿日期：2013-07-25 作者简介：陈伟莲（1979-），女，河北保定人，硕士，讲师，研究方向为公共关系学。 -148- 城市品牌推广的整合营销传播之路 —— 以唐山市为例 陈伟莲 （唐山师范学院 中文系，河北 唐山 063000） 摘 要：城市品牌的核心价值在于它的特色，唐山最突出的特色就是“凤凰涅槃”的重生城市。但公众对唐山的印象仅仅停留在“以地震而闻名”的单一认知层面。运用各种营销传播手段，集中传播唐山融“文化名城、经济强城、宜居靓城、滨海新城”为一体的“魅力凤凰城”的形象和城市品牌。 关键词：唐山；城市品牌；整合营销传播 中图分类号：F299.2;F273.2 文献标识码： A 文章编号：1009-9115(2015)03-0148-04 DOI ：10.3969/j.issn.1009-9115.2015.03.039 The Road of Integrated Marketing Communication of City Brand Promotion-Taking Tangshan City as an Example CHEN Wei-lian (Department of Chinese, Tangshan Normal University, Tangshan 063000, China) Abstract: The core value of city brand lies in its characteristics. Tangshan’s most prominent feature is the “Phoenix Nirvana reborn city”. However, the public’s impression of Tangshan only stays on the single cognitive level of earthquake. In order to change the public inherent impression of Tangshan, and to set up a new image of Tangshan, the use of various marketing communication tools should be integrated. Tangshan city should be introduced as a combination of “cultural city, economy strong city, livable city, beautiful coastal city” to realize its image and city brand as the charming phoenix city. Key words: Tangshan; city brand; integrated marketing communication 随着经济一体化和全球商业化进程的加快，作为区域竞争力代表的城市进入了商业交易平台，城市营销应运而生。如今，城市营销已驶入品牌化运营的时代，城市品牌营销成为了城市竞争力提升的突破口和城市形象脱颖而出的捷径。唐山要走城市品牌营销之路，首先要明确其城市品牌的核心价值。 一、唐山城市品牌的核心价值 城市品牌的核心价值在于它的特色，特色是城市品牌内在的、恒久的生命力。而城市文化决定了城市的品牌特色，脱离城市文化的城市品牌就像无源之水、无本之木。就唐山而言，其城市文化具有多面性，主要包括：近代工业文明基础之上的开拓精神和农业文明基础之 上的包容与保守思想并存，中原文化与塞北文化相融合、震后重生文化与抗震精神相生、震后大量移民涌入形成的多元文化，服务于北京的临都文化、以内陆文化为主又兼具海洋文化特点等。那么，唐山市的文化特色何在。 笔者于2012年底通过对500名市内外公众的问卷调查得知：关于“唐山市的文化特点”，公众认可度最高、也是最容易被市外公众辨识的即是“震后重生文化与抗震精神相生”。在“对唐山市最突出的印象”的选择中，“以地震闻名的重建城市”位居榜首。在“您认为最能代表唐山城市形象的自然和人工景点”一题中，“抗震纪念碑广场”和“抗震遗址公园”的“票选”率

【特色小镇案例】花田小镇案例分析

与其不远万里到普罗旺斯的薰衣草园、北海道花海、荷兰郁金香花海、保加利亚玫瑰谷等“花花世界”，杭州湾花田小镇就可以近距离走进花海，感受风吹花曳、岁月静好，让浪漫弥漫心田。 规划概况 花田小镇位于上虞滨海新城，杭州湾南翼中心地带。规划总面积约3.4平方公里，计划总投资51亿元。小镇以四季花海、滨海湿地为景观特色，以大型休闲房车露营基地和新一代大型演艺秀为核心吸引物，着力打造成长三角地区一流的休闲度假目的地、中国旅游企业集群和产业资源集聚平台。 花田小镇区位 花田小镇区位 以花为名、以游为体、以美为魂，杭州湾花田小镇用心探索中国传统村镇与国际创意小镇的融合，先后被列为浙江省省级重点建设项目、省级重大产业项目、省级服务业重大项目。 花田小镇突出休闲旅游产业定位和“农”字特色，以省农发集团13000亩现代农业园区和上虞滨海新城运动旅游休闲功能区为依托，规划建设“田园中的小镇”、“花海中的小镇”。 花田小 镇鸟瞰效果图 规划布局

花田小镇规划“一轴两翼四区块”，总体布局呈现大鹏展翅状：一轴，即旅游产业总部园及舜湖滨海休闲公园组成的旅游产业集轴地。两翼，即南翼海上花田四季花海休闲景区，北翼欢乐世界主题乐园景区。 欢乐世界主题乐园景区 四区块，即休闲景区、总部园区、小镇客厅及风情街区、酒店度假基地区。四大功能区分别为中国旅游产业总部园区、滨海田园生态度假区、海上花田景区、小镇客厅和风情街区。 十大项目 到2017年，“杭州湾花田小镇”计划投资建设十大项目，包括：小镇客厅风情街区、海上花田5A景区(花田景区、国际房车露营公园、“海市蜃楼”大型激光演绎秀)、中国古村落博物馆(中国越文化风情园、中国艺术大师园)、中国旅游产业总部园、花田欢乐大世界、特色主题酒店群落、“四季花田”主题民宿群、长三角旅游食品生产销售中心、海上花田度假村、舜湖滨海度假公园等。 发展目标 成为全国著名的田园慢生活休闲旅游小镇、国家级现代旅游产业总部基地和“两美”浙江示范区。 小镇特色 紧扣“农”字特色，以蓝天、清水、新鲜空气和生态食物等稀缺资源为依托，突出“滨海田园”、“四季花海”、“传统小镇”等生态和文化特征，营造小镇生态之美、生产之美、生活之美和人文之美，在杭州湾滨海湿地建设一个环境优美、生态优良、产业繁荣、人文和谐的魅力小镇。 开发策略 注重对海涂生态修复，打造成为“美丽杭州湾”的一张生态名片;营造传统和现代文明相得益彰的小镇氛围，打造人性化的社区公共空间和独特的生态度假生活，建设成为滨海田园慢生活小镇;“旅游+”策略，构建旅游产业与现代农业、食品加工、文化创意、时尚休闲、会议发展、电子商务融合的休闲旅游全产业链。