个人买卖房屋涉税政策解析
个人买卖房屋涉税政策解析
一、房屋住宅类型
房屋通常包括普通住房和非普通住房，普通住房往往可以享受一定税收优惠。根据《贵州省地方税务局、贵州省财政厅、贵州省建设厅转发国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》（黔地税发〔2005〕123号）第三条：“我省’普通标准住宅’标准为同时满足：住宅小区建设容积率在1.0以上；单套住宅建筑面积144㎡（含144㎡）以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格
1.44倍以下。
二、购买住房环节
购买环节涉税问题较少，个人通常仅涉及契税和印花税。
《中华人民共和国契税暂行条例》第一条：“中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税”。《财政部国家税务总局关于土地使用权转让契税计税依据的批复》（财税字〔2007〕162号）规定：“土地使用者将土地使用权及附建筑物、构筑物等转让应按照转让的总价款计征契税”。《贵州省契税实施办法》（人民政府令〔1998〕38号令发布，2010省人民政府令〔2010〕119号修改并公布）第六条：“契税的税率为3%”。
个人转让住房，按照转让的总价款计征契税。
又《贵州省地方税务局关于契税征收中普通住宅划分标准问题的批复》（黔地税函〔2009〕14号）即我省“普通标准住宅”标准为同时满足：住宅小区建设容积率在1.0以上；单套住宅建筑面积144㎡（含144㎡）以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。
根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策的通知》（财税〔2010〕94号）第一条规定：“对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税”。
“个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策”。
根据《财政部国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）第一条第六款规定：“对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税”。
（一）契税
契税是一个较为特殊的税种，其他税种一般都由货物的
销售方承担，但是契税是由房屋或者土地的承受人承担。契税税率为3%-5%，具体由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。目前国家对家庭首次购买普通住房给予一定优惠，按照《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号）的规定：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
也就是说，目前个人购买住房的税率执行情况如下：对家庭首次购买90平方米以上普通住房的，契税税率按当地实际税率减半执行；对家庭首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率执行1%；对同一纳税人家庭购买两套以上普通住房的，从第二套起契税税率按当地实际税率执行；购买非普通住房的，无论是首次或者多次，都按照当地实际税率执行。
执行过程中涉及两个重要的概念：家庭和唯一住房。其中“家庭”已经在政策中给出了界定：即购房人、配偶以及未成年子女组成家庭的概念。但是对“唯一住房”没有给出一个明确的界定，可以参照《国家税务总局关于个人转让房
屋有关税收征管问题的通知》（国税发[2007]33号）的规定，即在同一省、自治区、直辖市范围内仅拥有一套住房。
契税的纳税义务发生时间为签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天，但是契税属于财产税而不是行为税，签订合同不是契税的纳税条件。因此如果您在未办理房屋权属变更登记前退房，可以申请退还已经缴纳的契税。
《财政部国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》（财税[2011]32号）规定：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。
2．印花税
根据《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号）的规定，自2008年11月1日起，个人购买住房，无论是普通住房还是非普通住房，都可以享受印花税免税政策。
《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号）第二条规定：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
三、销售住房环节
主要有营业税及其附加（城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加）、个人所得税、土地增值税、印花税。
1．营业税及其附加
营业税可能是个人销售住房环节涉及的金额最大的税种，近年来国家本着运用税收手段调控房价的目的，不断调整个人销售住房环节营业税的征免。自2011年1月28日起，按照《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2011]12号）的规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。对于个人出售购买不足5年的住房对外销售的，不再按照以前的政策区分普通住房和非普通住房。
城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加均以实际缴纳的营业税为基数缴纳，并于营业税同时缴纳。由于个人销售住房通常为偶然事项，一般无固定的纳税地点，因此城市维护建设税的税率依据营业税的纳税地点确定，即依照房产所在地确定，房产所在地在市区的，税率为7%；房产所在地在县城、镇的，税率为5%；房产所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。教育费附加的征收率为3%，地方教育费附
加的征收率自2010年12月1日起由原来的1%提高到2%。
2．个人所得税
个人销售住房时，按转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用（需经税务机关审核）后的差额按照“财产转让所得”计算缴纳个人所得税，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房屋原值凭证的，按转让收入的一定比例（1-3%，具体由地市级地方税务局决定）缴纳个人所得税。但是个人转让自用5年以上的家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税，纳税人可以持相关材料向税务机关申请办理免征个人所得税手续。2010年10月1日起，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再享受个人所得税减免优惠。
关于“自用5年以上”和“家庭唯一”的概念应当依据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发[2007]33号）第三条的规定执行：（一）文件所称“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。
1、个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明
日期，按照孰先原则确定。
2、个人转让房屋的日期，以销售发票上注明的时间为准。
（二）“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。
3．土地增值税
根据《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号）的规定，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税，不区分普通住房和非普通住房。
4．印花税
对于印花税的处理，个人销售住房同购买住房，根据《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号）的规定，自2008年11月1日起，个人销售住房，无论是普通住房还是非普通住房，都可以享受印花税免税政策。
个人房屋买卖合同范本最新
个人房屋买卖合同范本最 新 合同范本
出卖人（甲方）： 份证号码： 买受人（乙方）： 身份证号码： 甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。 一、甲方愿将其拥有完全产权、合法拥有的位于_______________的房产____栋，房屋所有(共有)权证书号为_________，房屋所有权人为_____；房屋建筑面积为_____平方米（以上内容以<房屋所有权证>登记为准）。以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整（￥________元）的价款出售给乙方。乙方自愿购买甲方上述房产。 风险提示：标的物信息 买卖合同中应根据标的物的类型，在合同中将其特定化。防止因产品约定不清，而产生纠纷。 数量、价款要明确，包括数额的计量单位，大多数事项应由双方协定，同时需要标出标的物的单价、总价，币种、支付方式及程序等，各项须明确填写，不得含糊。 二、本合同签定前，该房屋如有应缴纳的一切税费，概由甲方负担。本合同发生的契税，土地出让金等其他税费由乙方负担。
三、签定合同同时乙方愿交____元作为定金交给甲方。乙方通过向银行申请抵押贷款方式支付甲方购房款，购房款由乙方分____期付给甲方。第一期，在贷款银行向乙方发出贷款承诺书时，乙方将____%首付房款存入银行，并由银行冻结，第二期在贷款银行向乙方发放贷款之日由银行将乙方所贷款项及____%首付款直接划到甲方的账户中；第三期，在甲方交房时，由乙方一次性将余款付给甲方。 风险提示：价款支付 在实务中，有的买卖合同只是简单地约定合同款项的金额，对于款项的支付时间和支付方式却未作出约定。这一漏洞将为支付方无限期不支付或迟延支付找到借口。 另外，需方应尽量采取银行转账方式来履行支付货款。明确付款的具体期限及条件，尽量要简单、明确易实施，避免催款方因为无法举证付款条件成就而不能主张货款的风险。设定明确的逾期付款的违约责任，有效督促或威慑合同付款方。 四、甲方同意乙方以向银行申请贷款的方式支付房款，并作出如下承诺： 1、向乙方申请贷款的银行或银行认可的机构提供与贷款相关的资料，签署相关文件； 2、在办理产权过户手续时，应按照要求将房屋产权资料交付银行或贷款银行认可的机构持有。 五、如果乙方的贷款申请未获贷款银行批准，则双方同意以下两
个人买卖房屋流程
个人买卖房屋流程 第一步：买房咨询 购买二手房较楼盘情况复杂，容易引起纠纷，购房者在入市前要了解房地产市场行情、过户手续、交易过程、交易税费、付款方式、物业交接等问题，特别是房屋的价格要进行分析比较，宏泰楼市以其规范的操作形为、完善的配套服务为您提供全程帮助，其评估出身的独特专业优势，为您合理分析房地产市场行情。 第二步：登记查询 您可以选择去就近的宏泰楼市连锁店对您的购房需求进行登记，填写《购房登记信息表》，查询您需求的房源信息，可以查询宏泰楼市在《颍州晚报》等报刊发布的房源信息，也可以登陆“阜阳房地产咨讯网”查询您所需求的房源信息，以及拔打宏泰楼市热线电话进行查询。 第三步：预约看房 宏泰楼市帮您查询适合您需求的房源后，您在看房前应与宏泰楼市签订《委托代理协议》和《看房委托书》，看房时要做到守时，看房发生的车费由买方承担。看房过程中，您不要与卖方交换联系方式，对所看房屋较满意时不要喜行于色。 第四步：签订合同 您对所看房屋表示满意，与卖方签订合同前，应该准备自已的身份证明和总房款的30%的购房定金(购房定金由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金);在签订合同时，您需要注意：房屋产权是否明晰、双方交易税费如何负担、屋内设备如何安排、房屋腾空交接时间、房款如何支付，所有这些宏泰楼市都为您提供帮助。 第五步：手续办理 作为买方的您在办理房屋过户手续时要提供自已的身份证明，并按与卖方及宏泰楼市的约定及时缴足购房款、交易过户税费和中介服务费(购房款、过户税费等均由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金)，宏泰楼市客服务中心全程为您代理交易过户手续，并在最短的时间内办结。 第六步：物业交验 您应在合同规定的时间内进行验房，验房的内容主要包括：房屋是否与合同约定的一致、钥匙是否已交付、有关物业费用是否已结清。验房后，您要注意结清相关的结算费用，领取《房地产权证》，并与卖方及宏泰楼市三方共同签署《房屋交验单》。 我要卖房： 第1步：卖房咨询 房屋要出售是托亲戚找朋友还是委托上规模的专业中介公司?只要您了解宏泰楼市自然就会有答案，宏泰楼市以其规模的连锁经营、庞大的客户群，加上《颍州晚报》等报刊、“阜阳房地产咨讯网”等网站为您免费发布出售信息，使您的房屋在最短的时间内、以最合理的价格出售，并帮您办理繁琐的过户手续。 第2步：房源登记 您可以选择去就近的宏泰楼市连锁店对您的售房信息进行登记，也可以登陆“阜阳房地产咨讯网”以及拔打宏泰楼市热线电话进行售房信息登记。您登记信息时，您需提供自己的身份证明和房屋产权证明，并与宏泰楼市签订《房屋代理销售合同》，以及填写《房屋出售信息表》，房屋信息一定要真实详细，不可过分夸大优点，也不可回避明显缺点，要结合市场行情合理定价，宏泰楼市会以其评估出身的独特专业优势，免费帮您评估出合理的出售价格，让您参考。 第3步：看房接待
个人房屋买卖合同范本
个人房产买卖合同 本合同双方当事人： 卖方（以下简称甲方）：（本人）（法定代表人）姓名：国籍：（身份证）（护照）（营业执照号码）：地址： 邮政编码：联系电话： 委托代理人：国籍：电话：地址： 邮政编码： 买方（以下简称乙方）：（本人）（法定代表人）姓名：国籍：（身份证）（护照）（营业执照号码）：地址： 邮政编码：联系电话： 委托代理人：国籍：电话：地址： 邮政编码： 第一条房产的基本情况。甲方房产（以下简称该房产）坐落
于；位于第层，共（套） （间），房产结构为，建筑面积平方米（其中实际建筑面积平方米，公共部位与公用房产分摊建筑面积平方米），房产用途 为；该房产平面图见本合同附件一，该房产内部附着 设施见附件二；（房产所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为。 第二条房产面积的特殊约定。本合同第一条所约定的面积为（甲方暂测）（原产权证上标明）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。 该房产交付时，房产实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±％（不包括±％）时，房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±％（包括±％）时，甲乙双方同意按下述第种方式处理： 1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内 将乙方已付款退还给乙方，并按利率付给利息。 2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。 3.____________________________________________。
2018电商税收新政策
2018电商税收新政策 最近这十年以来，电商行业都非常的火爆，电子商务与快递物流协同发展不断加深，推进了快递物流转型升级、提质增效，促进了电子商务快速发展。但是，电子商务与快递物流协同发展仍面临政策法规体系不完善、发展不协调、衔接不顺畅等问题。 一、强化制度创新，优化协同发展政策法规环境 深化“放管服”改革。简化快递业务经营许可程序，改革快递企业年度报告制度，实施快递末端网点备 案管理。优化完善快递业务经营许可管理信息系统，实现许可备案事项网上统一办理。加强事中事后监管，全面推行“双随机、一公开”监管。(国家邮政局负责) 创新产业支持政策。创新价格监管方式，引导电子商务平台逐步实现商品定价与快递服务定价相分离，促进快递企业发展面向消费者的增值服务。(国家发展改革委、商务部、国家邮政局负责)创新公共服务设 施管理方式，明确智能快件箱、快递末端综合服务场所的公共属性，为专业化、公共化、平台化、集约化的快递末端网点提供用地保障等配套政策。(国土资源部、住房城乡建设部、国家邮政局负责) 二、强化规划引领，完善电子商务快递物流基础设施 加强规划协同引领。综合考虑地域区位、功能定位、发展水平等因素，统筹规划电子商务与快递物流发展。针对电子商务全渠道、多平台、线上线下融合等特点，科学引导快递物流基础设施建设，构建适应电子商务发展的快递物流服务体系。快递物流相关仓储、分拨、配送等设施用地须符合土地利用总体规划并纳入城乡规划，将智能快件箱、快递末端综合服务场所纳入公共服务设施相关规划。加强相关规划间的有效衔接和统一管理。(各省级人民政府、国土资源部、住房城乡建设部负责) 推进园区建设与升级。推动电子商务园区与快递物流园区发展，形成产业集聚效应，提高区域辐射能力。引导国家电子商务示范基地、电子商务产业园区与快递物流园区融合发展。鼓励传统物流园区适应电子商务和快递业发展需求转型升级，提升仓储、运输、配送、信息等综合管理和服务水平。(各省级人民 政府、国家发展改革委、商务部、国家邮政局负责) 三、强化规范运营，优化电子商务配送通行管理 推动配送车辆规范运营。鼓励各地对快递服务车辆实施统一编号和标识管理，加强对快递服务车辆驾驶人交通安全教育。支持快递企业为快递服务车辆统一购买交通意外险。规范快递服务车辆运营管理。(各省级人民政府负责)引导企业使用符合标准的配送车型，推动配送车辆标准化、厢式化。(国家邮政局、交通运输部、工业和信息化部、国家标准委、各省级人民政府负责) 四、强化服务创新，提升快递末端服务能力
2019年个人房屋买卖合同协议范本模板 完整版
编号：_____________个人房屋买卖合同 甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
卖方（简称甲方）：身份证号码： 买方（简称已方）：身份证号码： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议： 第一条房屋的基本情况： 甲方自愿将其座落于_______区路号小区 _______号楼号，房产证登记面积平方米（地下室平方米），结构房屋及其附属设施、设备（）出售给乙方；房屋所有权证编号：。 第二条价格 1.甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币元（大写：拾万仟_______佰拾元整）含附属设施费用；本合同签订之日起，乙方向甲方支付人民币 _______元整，作为购房定金。 2.甲、乙双方协商一致，该房屋在办理过户手续过程中所需缴纳的税费由乙方承担。 第三条付款时间与方法 乙方于本合同签证当时内向甲方支付首付款元整（大写：拾万仟佰拾元整），余款元整（大写：拾万仟佰拾元整）在房屋过户手续办理完毕之日支付。 第四条 1. 签订合同之后，所售房屋室内外设施不再变更。 2. 甲方保证过户前交清该房产的水费、电费、供暖费、天然气费、物业费、有线、网络及所有与该房产相关的费用，单据交乙方确认；甲方收到首付款后，应积极配合乙方将水、电、气、暖、物业、有线、网络等登记、注册手续变更为乙方。 3. 甲方出售该房产，该房产占用范围内的土地使用权以及该房产的相关权益随该房产一并转让。 4. 甲方保证上述房屋产权清晰，无争议，可进行市场交易，手续齐全；未被判决、裁定限制出售，也未设置抵押，不在建设拆迁范围内；已取得其他共有人书面同意；协议有效期内，甲方不得将该房产另行出售给第三人；甲方向乙方介绍的房产情况，真实、准确，不得故意隐瞒房屋质量问题，不得故意隐瞒重要事实或提供虚假信息。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。 5. 甲方保证在办理完过户手续之日起日内，将户口迁出，逾期超过日，乙方每日按
房地产过户流程
房地产过户流程 1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字。 2.申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3.房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 1、看房，一般通过房产中介去或自己看房源; 2、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金; 4、付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷; 5、办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款; 7、领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证; 8、贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定; 9、交房和付尾款。 (1)房产证和土地证，有些城市已经两证合一，叫不动产权证，必须要原件。 (2)产权人极其共有人的身份证和户口册，必须把所有人(包括已经离婚的双方)的两证都带上，且是原件。
(3)结婚证或者离婚协议，法院判决离婚的还要带上判决书，都要原价。 (4)《户籍关系核查表》，也叫空户证明，无论买方是否需要落户，卖方必须把房子里面的户口全部迁出。 (1)身份证和户口册，登记在哪个或者哪几个人名下就带那几个人的，且是原件。 (2)结婚证原件，未婚的有些城市还需要打未婚证明。 (2)收入证明，额度至少是月供的两倍，少了贷款难批。 (3)近半年的银行流水，没有稳定流水的尽量找不需要流水的银行做贷款。
2020建筑行业税收调整新政策
2020建筑行业税收调整新政策 建筑业增值税文件 5.《国家税务总局关于在境外提供建筑服务等有关问题的公告》(2016-11-04国家税务总局公告2016年第69号) 7.《国家税务总局关于进一步明确营改增有关征管问题的公告》(2017-04-20国家税务总局公告2017年第11号) 8.《财政部国家税务总局关于简并增值税税率有关政策的通知》(2017-04-28财税〔2017〕37号) 一、征税对象、征税地域和纳税人 (一)征税对象 建筑服务，是指各类建筑物、构筑物及其附属设施的建造、修缮、装饰，线路、管道、设备、设施等的安装以及其他工程作业的业务 活动。包括工程服务、安装服务、修缮服务、装饰服务和其他建筑 服务。 1.工程服务。 工程服务，是指新建、改建各种建筑物、构筑物的工程作业，包括与建筑物相连的各种设备或者支柱、操作平台的安装或者装设工 程作业，以及各种窑炉和金属结构工程作业。 2.安装服务。 安装服务，是指生产设备、动力设备、起重设备、运输设备、传动设备、医疗实验设备以及其他各种设备、设施的装配、安置工程 作业，包括与被安装设备相连的工作台、梯子、栏杆的装设工程作业，以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工程作业。
固定电话、有线电视、宽带、水、电、燃气、暖气等经营者向用户收取的安装费、初装费、开户费、扩容费以及类似收费，按照安 装服务缴纳增值税。 3.修缮服务。 修缮服务，是指对建筑物、构筑物进行修补、加固、养护、改善，使之恢复原来的使用价值或者延长其使用期限的工程作业。 4.装饰服务。 物业服务企业为业主提供的装修服务，按照“建筑服务”缴纳增值税。 5.其他建筑服务。 纳税人将建筑施工设备出租给他人使用并配备操作人员的，按照“建筑服务”缴纳增值税。 (二)征税地域 境外单位或者个人发生的下列行为不属于在境内销售服务或者无形资产：向境内单位或者个人提供的工程施工地点在境外的建筑服务、工程监理服务。 (三)纳税人 在境内销售货物、劳务、服务、无形资产或者不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人。 自2017年5月1日起，建筑企业与发包方签订建筑合同后，以 内部授权或者三方协议等方式，授权集团内其他纳税人(以下称“第 三方”)为发包方提供建筑服务，并由第三方直接与发包方结算工程 款的，由第三方缴纳增值税并向发包方开具增值税发票，与发包方 签订建筑合同的建筑企业不缴纳增值税。发包方可凭实际提供建筑 服务的纳税人开具的增值税专用发票抵扣进项税额。 二、税率、征收率和计税方法 (一)税率、征收率
-----个人房屋买卖合同范本
个人房屋买卖合同范本 甲方（出卖人）： 公民身份号码 委托代理人： 联系地址： 电子邮箱： 微信号： 联系电话： 乙方（购房人）： 公民身份号码/统一社会信用代码： 委托代理人/法定代表人（职务）： 联系地址： 电子邮箱： 微信号： 联系电话： 甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。 一、房屋状况 甲方愿将其拥有完全产权、合法拥有的位于___________________ 的房产 _____ 栋，房屋所有（共有） 权证书号为__________ ,房屋用途为：_____________ ;房屋所有权人为_______ ;房屋建筑面积为平方米（以上内容以&It;房屋所有权证>登记为准）。以人民币仟佰拾万仟佰拾元整（Y 元）的价款出售给乙方。乙方自愿购买甲方上述房产。 风险提示：核实房屋状况 除正常考虑房屋户型、结构等建筑状况和小区及周边配套状况外，买方还需谨慎核实房屋权利情况，如:土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围，等等。 否则，可能因房屋存在权利瑕疵而给买方带来巨大风险，出现即使交付了全部款项也无法实际 取得房屋产权等情况。 二、税费承担 本合同签定前，出售该房屋如有应缴纳的一切税费（包括土地出让金），甲方同意概由甲方负担。本合同发生的因购买房屋所产生的税费由乙方负担。 三、房款支付方式 风险提示：核实卖方身份 按照担保法的规定，定金的金额不超过合同总金额的20%，超过的部分按照预付款处理。另外，请注意不要使用订金”等其他字样，否则该部分金额会被全部认定为预付款，失去定金的担保作用。 签定合同同时乙方愿交______ 元作为定金交给甲方。乙方通过向银行申请抵押贷款方式支付甲 方购房款，购房款由乙方分____ 期付给甲方。第一期，在贷款银行向乙方发出贷款承诺书时，乙方将____ %首付房款存入银行，并由银行冻结，第二期在贷款银行向乙方发放贷款之日由银 行将乙方所贷款项及—%首付款直接划到甲方的账户中；第三期，在甲方交房时，由乙方一次性将余
房屋过户办理的流程完整版
房屋过户办理的流程 HUA system office room 【HUA16H-TTMS2A-HUAS8Q8-HUAH1688】
二手房买卖在很多方面要比新房买卖复杂得多。产权是否完整、出卖人是否房屋权利人、各项税费的承担等等这些问题都是需要买房人需要特别注意的事项。在这种情况下，如何选择合适的二手房买卖合同范本，了解二手房交易流程及签订合同的注意事项，约定好房屋转让所需各项税费的承担就显得尤为重要。 房屋过户办理的流程 代理、陪同购房人办理过户手续。 ①递交证件：原《房屋所有权证》、出卖人身份证(包括共有人身份证)、买受人身份证； ②领取申请表并填写完整； ③领取《房屋买卖合同》并填写完整，双方当事人签字，交房管局； ④领取《领取产权权证凭单》及《缴费单》； ⑤交纳税费：土地出让金为：总面积/总楼层*土地等级*年修正系数，契税为房价的 1.5%，印花税为房价的0.05%，测绘费(只有平房有)30元。 ⑥领取房屋所有权证； ⑦各类证件均应留下复印件。 审查出卖房屋是否欠缴物业管理费、水电气暖、公共维修基金等应缴费用之情形。 ①物业管理费，包括电费、供暖费、卫生费、保安费、公共维修基金等，直接与小区物业公司联系即可；
②水费记好表数，(物业公司不代收的话)，必须与自来水公司联系； ③供暖费按年交，从每年11月15日到次年3月15日，共计四个月，一般由物业公司收取； ④天然气记好表数，(物业公司不代收的话)，必须与天然气公司联系； ⑤询问是否还欠缴电话费、有线电视费、网络费； ⑥交钥匙，提示购买人换锁心； ⑦最好留下各种费用结清的收据、发票复印件。 网上银行的方便快捷，近日应用到了中介公司帮客户缴税上，这将使得买房人领到契证的时间大大缩短。 据杭州市财政局农税征收管理局相关负责人介绍，网上可缴的税包括契税、营业税等一系列税费，目前主要在中原地产、盛世管家等4家中介公司开展试点。 具体的操作流程是，中介公司在农行延庆支行开立一般存款账户，办理网上银行注册手续，并保证存款账户有足够的资金支付每次申报时所需缴纳的税费款项，然后向农税征收大厅“申报受理”窗口一次性提供完整准确的纳税申报资料，并附上《应纳税费预算表》，经税费核算并确认缴款后，就可通过农行网上银行直接扣款了，等扣款成功后，农税就会根据农行提供的税款到账销号的信息，制作契证，并实现当场发放。 杭州市财政局农税征收管理局管理科副科长吴莹子说，以前办证慢主要是因为中介公司一般都通过转账支票来缴纳税费，银行结算时间比较长，现在通过网上缴税，进一步缩短了银行结算时间，办证速度当然大大加快。 “这样一来，购房者就能及早领到契证，而以前办领契证需要5个工作日。”中原地产的王慧说。 五、房屋交易流程 1、寻找房源； 2、调查房屋产权是否清晰、是否在租或有权利瑕疵； 3、调查房屋土地属性情况及房屋是否受市政规划影响； 4、调查房屋是否属具有福
2020年最新税收优惠政策
2020年最新税收优惠政策 现在还有不少企业在不停的寻找合理的税收方法。其中地方性的税收政策吸引了不是企业的目光。当然并不是没有任何限制就能享受政策，必须是需要税收的企业且真实经营、行业合适的企业才行。 税收园区不要求企业实地入驻，以分公司或者新公司形式入驻就能享受到有限公司增值税和企业所得税的税收扶持了。或者以个人独资企业的形式入驻，就能享受到核定征收的政策。 以两种不同形式入驻，都能享受税收政策。 该怎样通过园区降低税负呢？ 税收园区的存在，是为了带动当地的经济。所以园区对入驻企业的要求自然也是要有税收的。不过，什么样的企业才算是能够为园区带来积极效应呢？这就要看园区的定位，高新技术企业、物流园、微电园等等，是为了集群发展，首先考虑的自然是行业了。 在考察园区的时候要注意园区的政策是否存在虚假，例如：虚假的扶持比例，虚假的注册价格等等。一般园区给出的政策是不可能超出地方留存部分的。 还有不少老板对税收园区抱有质疑，认为园区政策只是忽悠企业入驻，不会有实际性的利益。其实地方政府既然给出了政策，就不会自己打自己的脸。说好给企业优惠政策就一定会给。 园区优惠政策详情： 重庆地区有限公司 增值税地方留存50%，企业所得税地方留存40%； 扶持企业地方留存的30%-70% 例：某有限公司企业入驻园区后所纳增值税为500万，企业所得税为500万，它所得到税收扶持为： 增值税500万*50%*70%=125万 所得税500万*40%*70%=100万。 江苏/重庆地区个人独资企业 个人经营所得税0.5%-2.1%按行业利润率10%核定，增值税3%，附加税0.18（小规模减半征收）。 更多政策详情关注《税安》！
个人房屋买卖合同范本
房屋买卖合同 本合同双方当事人： 卖方（以下简称甲方）： __________ （身份证） ________________ ________________________________ 联系电话： _________ 买方（以下简称乙方）： ______________________ （身份证）： _______ 联系电话：第一条房屋的基本情况。甲方房屋坐落于；位于第层，共（套） 建筑面积 _____ 平方米（其中实际建筑面积______ 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 _____ 平方米），房屋用途为_______ ，（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为_____________________ 。第三条价格。按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该房屋售价为总金额为 ______拾_______ 万_____ 千____ 百_____ 拾_____ 元整。 第五条付款方式。乙方应于本合同生效之日向甲方支付部分房款拾万 ______ 千____ 百____ 拾 _元整，并应于本合同生效之日起将该 房屋部分价款付给甲方。剩余房款具体付款方式由双方另行约定。 第六条交付期限。甲方应于本合同生效之日起内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋剩余价款之日起_______________ 日内，将该房屋交付给乙方使用。 第十条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 第十五条本合同经甲、乙双方签字之日起生效。 第十六条本合同连同附表共 _______ 页，一式 ____ 份，甲、乙双方各执一份， _______ 各执一份，均具有同等效力。 甲方（签章）： _______________ 乙方（签章）：____________________ 见证人： _____________________ ______年______月__日—_ 年______月______ 日
个人房产交易涉及的各项税费
个人房产交易涉及的各项税费 京城楼市2016-03-13 22:11 政策依据：2016年2月22日，财政部、国家税务总局和住房城乡建设部三部门联合下发了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。 2016年2月26日，河北省人民政府印发《关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干措施》的通知。 那么，现在在房地产交易环节，各个税种具体是如何缴纳的呢？可能很多人依旧不是很清楚，下面，我们先对一般的房产买卖进行简单的分析（以下分析只针对河北省）。 （一）房屋买卖 （1）一手房 对于购买一手房来说，买方需要在税务机关缴纳的税种只涉及到了契税和印花税两个税种。
契税方面，根据政策新规定，不再区分普通住房和非普通住房，只以90平米为界限。90平米以下（含90平米），家庭唯一住房及第二套改善性住房，契税减按1%；90平米以上，家庭唯一住房，契税减按1.5%；家庭第二套改善性住房，契税减按2%。 印花税方面，《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）第二条规定“对个人销售或购买住房暂免征收印花税。” 因此，买方在办理购房手续时，具体缴纳税款情况见下图： 附注：以上政策适用于河北省地区，上述所称家庭唯一住房中，家庭的范围包括购房人、配偶以及未成年子女 （2）二手房 个人购买二手房，缴纳税费的情况相对于一手房来说要复杂一些。因为，这笔交易不仅仅会涉及到买方缴纳的契税和印花税，还会涉及到卖方缴纳的营业税、个人所得税、土地增值税、印花税以及城建税和两费。
营业税方面，新政提出，“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。”将原来个人转让2年以上（含2年）的非普通住房按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税的规定调整为免征。个人所得税方面，通知中明确指出，对不能提供原始凭证的，征收定率由3%调整为1%。而对于能够提供原始凭证，则按照20%差额计征个人所得税。 土地增值税方面，根据《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）规定：“三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。” 具体缴纳税款情况见下图：
最完整房屋买卖交易注意事项及流程
二手房交易流程及注意事项 二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 （5）、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。买方拿到属于自己的新产权证后进行房屋交割，包括维修基金、水、电、煤、有线电视、宽带、电话的过户和费用结算 二手房交易十项注意 （1）房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说
2020年新税收优惠政策集锦
2020年新税收优惠政策集锦 活到老，学到老！是作为一名财务的座右铭，相信很多财务都遇到过这样的问题，当遇到不熟悉的税收政策向办税服务厅询问时，因政策多变，所以连税务人员自己都弄不清楚，所以财务人员只能摸着石头过河，而一旦企业遭到税务稽查，企业永远是被动的一方，这时候背锅的就是财务人员了。还有一些财务因为税务咨询没有时刻更新，导致错过了很多税收优惠政策，给企业带来损失。 今天小编就来盘点一下最近新出的税收优惠政策，财务们请收好这一份税收优惠“宝典”哦！ 一、可以转登记为小规模纳税人 2019年12月31日前，年销售额未超过500万的一般纳税人可以转登记为小规模纳税人，享受小规模纳税人优惠政策。 二、所有一般纳税人取消增值税发票认证 自2019年3月1日起，所有一般纳税人都可以采用网上勾选认证增值税专用发票，不用再扫描认证，或去税务局认证，省时省力。
三、固定资产可加速折旧 依然有效，所有行业企业持有的单位价值不超过5000元的固定资产，允许一次性计入当期成本费用，在计算应纳税所得额时扣除，可以不再分年度计算折旧。 四、研发费用加计扣除 企业开展研发活动中实际发生的研发费用，未形成无形资产计入当地损益的，在按规定据实扣除的基础上，在2018年1月1日至2020年12月31日期间，再按照实际发生额的75%在税前加计扣除，形成无形资产的，在上述期间按照无形资产成本的175%在税前摊销。 五、购买符合条件设备免征增值税 自2016年1月1日起，符合规定条件的一般纳税人为生产《国家支持发展的重大技术装备和产品目录（2015年修订）》所列装备或产品，而确有必要进口《重大技术装备和产品进口关键零部件及原材料商品目录（2015年修订）》所列零部件、原材料，免征关税和进口环节增值税。 六、高新技术企业减按15%税率征收企业所得税
个人房屋买卖合同书
个人房屋买卖合同书 售房方(甲方)： 身份证号码： 购房方(乙方)： 身份证号码： 关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下： 一，房屋具体情况： 1. 位置：市区县小区楼单元号 2，房屋类型，建筑面积平方米，结构楼层，房屋走向：房屋形状：用途。该房产的总占地面积： 3.该房产连同地产总计房价拾万千百拾元整。 二，甲方销售该房屋应具备合法的《房屋所有权证》，如买卖该房屋引发产权纠纷，概由甲方负责处理. 《房屋所有权证》书证号： 土地证编号： 三，房屋四界： 房屋四界 东：西： 南：北： 四：付款方式：
(1)该房产总价格为人民币叁拾柒万元整，协议签定之后，首付拾 万元订金。 (2)甲方完全搬走之后，再付款人民币贰拾万元。 (3)房产产权转让手续顺利办完之后，再付清剩余柒万元。 五：甲方应有手续证明，所售房屋质量过关，并非危房。 六：甲方应保证所售房产、地产与周边四邻及其他单位没有所有 权纠纷。 七：乙方属于残疾人福利事业，在购房过程中，甲方应该向相关 部门协调，减免或免除房屋交易税、土地交易税和其他费用。 或采用税费分担的方法 (1).甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的____%的交 易费;承担公证费、协议公证费。 (2.)乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的____%的交 易费，承担房产交易中国家征收的一切其他税费 八：甲方应给乙方协调大门的位置及免除重建大门、重新安装水表、电表的费用。 九：甲方协助乙方和郾城区药监局共同协调化粪池、下水道等共 用设施的使用方式。 十：乙方购买甲方该项房产，所有费用均属于××个人出资购买，其所有权完全属于××个人所有。 十一：附件 (一)《房屋所有权证》 (二)《国有土地使用证》
房产交易细则及税费
◥◣◥◣◥◣◥◣二手房税费制度过户二手房买卖贷款收费详细
二手房税费制度 1.商品房 契税：2%（首次购房，90㎡以下的契税按1％征收）。 2.房改房（经济适用房、集资房、安居房等) 契税：2%（首次购房，90㎡以下的契税按1％征收）。 3.非普通住宅（面积超144平方含144） 契税：4% 注：房产证附记栏中如有“另有面积ⅹ”或“赠送面积ⅹ”的不计算建筑面积，不予征税。 4.个人所得税的征收： （1）个人所得税征收有“核定征税”税率1%或者按照“财产转让所得”20%两种方式；个人转让自用5年以上，且是唯一家庭生活用房，可免征个人所得税（唯一家庭生活用房是指：夫妻双方同时只拥有一套生活用房）。 (2)一年内“先买后卖”、“先卖后买”以产权人配偶名义或夫妻共有名义重新购房可享受“个税”优惠政策。视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，可按规定给予部分或全部
减免个人所得税。 (3)产权为单位，房屋出售时无个人所得税，但须缴纳营业税及企业所得税20%。 二.非住宅（门面、办公用房、写字楼）： 契税：4% 交易手续费：1% 登记费：550元/套 印花税：0.1%+5元 税费政策： 1. （1）144㎡以上的住房满两年按差额的5.5％征收营业税，个税20%征收；未满两年的按全额征收，个税20%征收。 （2）.144㎡以下的普通住宅未满两年的在基准价以内营业税按原购房价减去现核定价差额部分的5.5％征收，全额1％个税征收。满两年免营业税，征收1％个税。满五年的唯一一套住房的免征个税。 144平方米以下满两年超过基准价按差额征收5.5％营业税，全额1％个税，未满两年超过基准价按全额6.5％（营业税、个税）征收。 2. 拆迁安置房未满两年的按全额征收6.5％（营业税、个税），满两年超出基准价按全额6.5％（营业税、个税）征收，未超基准价免营业税。 3.夫妻之间继承上市交易的满两年的免营业税，个人所得税按核定价的50％的20％征收。父母双亡的子女继承满两年的免营业税，个税按100％的20％征收，未满两年的按全额5.5％征收营业税，个税按100％的20％征收。 4、商业用房税额征收如下： （一）未满两年，营业税=核定价格×5.5％，个税=差额×20％。 （二）满两年，营业税=差额×5.5％，个税=差额×20％。 （三）办公楼、门面房征收土地增值税=差额×30%，其他房屋不收土地增值税。
房屋过户手续的办理流程
房屋过户手续的办理流程 房产过户准备资料 (1)房地产转移登记申请表； (2)申请人身份证明； 卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书； (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件； (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; (7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件; (8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明; (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书; (12)房地产共有人同意转移的意见书; (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件; (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件; (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。[1] 手续 房产过户手续 (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书; (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件; (6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; (7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件; (8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
最新个人房屋买卖合同范本范本
合同订立原则 平等原则： 根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：①合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。 自愿原则： 根据《中华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。 公平原则： 根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则： 根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。 善良风俗原则： 根据《中华人民共和国合同法》第七条：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益”的规定，“遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会公共利益”指的就是善良风俗原则。包括以下内涵：第一，合同的内容要符合法律、行政法规规定的精神和原则。第二，合同的内容要符合社会上被普遍认可的道德行为准则。
房屋买卖产生哪些税费
房屋买卖产生哪些税费[购房] 悬赏点数10 7个回答3797次浏览 1 xrzty2008-1-29 10:18:20 举报 请问天涯各位朋友,我要买一套90平方米的住房,想了解一下相关税费 \ 回答 登 录 并 取消在谷歌搜索房屋买卖产生哪些税费 发 表 回 答 系统推荐答案 1 airencx20062008-1-29 10:21:37 举报 目前住房转让交易税费主要包括契税、土地税、工本及他项权费、印花税、营业税、城建税、教育费附加税和 个人所得税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格120%以下等3个条件的，视为普通住宅，征收房屋指导价的3%的契税。每平方米3000元以下住宅契税1%，每平方米3000元至5000元住宅契税1.5%，每平方米5000元以上契税3%。土地税用指导价×1%，工本费20元、勘丈费7元、他项权费80元。住房转让费买卖双方各付建筑面积×6元/ 平方米。印花税买卖双方各缴纳 房价款的0.05%，城建税为营业税的7%，教育费附加税为营业税的3%，个人所得税5年以上普通住宅免交。 营业税购买时间在5年内的房屋需缴纳：成交价×5.55%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅(140平米以上住宅)征收买卖差价5.55%的营业税。50万一套的二手私产房如果房主在5年内再次转让，如果是普通商品房，取得产权证或完税发票的时间不满5年，所需缴纳的税费为：成交价×5.5%(即55万元×5.5%)=30250元；取得产权证或完税发票时间5年以上的，所需缴纳的税费为：(售出价-购进价)×5.5%即(55万元-50万元)×5.5%=275 0元。
2017房屋过户流程详解
2017房屋过户流程详解 房屋过户需要哪些手续，对于二手房交易双方来说这都是需要了解的知识。下面小编为大家介绍房屋过户的手续，帮助双方顺利过户。 一、签订房屋买卖合同 合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。 二、办理房屋过户手续 办理房产过户手续的程序如下: 1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。 3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估； 4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。 5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； 6、由房地产管理部门核发过户单。 在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书
①房屋所有权证书；②买卖合同（原件）；③双方当事人身份证原件及复印件；④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。 二手房过户注意事项 1、房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验的，注意保存。 2、卖方配合买方了解该房屋产权情况。另外要了解房屋的其他信息，如有没有共有屋主、房屋平面图、有没有债务和查封情况等。