鄂建文[2009]251号 关于发布《湖北省房屋修缮工程预算定额统一基价表》的通知

市城建委关于转发《湖北省房屋修缮工程预算定额统一基价表》

的通知

武城建〔2010〕64号

各区（开发区）建设局、建管站，市建管各站、办，各有关建设、开发、设计、施工、监理、招标代理、造价咨询单位：

现将省住建厅《关于发布<湖北省房屋修缮工程预算定额统一基价表>的通知》（鄂建文[2009]251号）转发给你们，请遵照执行，并结合我市建设工程造价管理的实际，就执行中

的有关规定通知如下：

一、《湖北省房屋修缮工程预算定额统一基价表》（以下简称《本定额》）是编制房屋修缮工程预算、确定房屋修缮工程造价的依据，是编制房屋修缮工程招标文件、确定招标控制价的基础，也可作为施工企业制定企业定额和投标报价的基础。

二、《本定额》与2008年《湖北省建筑安装工程费用定额》、2009年《湖北省房屋修缮工程取费标准》（鄂建文[2009]251号文附件）和武汉市城建委《关于转发〈湖北省建筑安装工程费用定额〉的通知》（武建[2009]16号）配套执行。

三、本通知自2010年1月1日起执行。2010年1月1日以后新开工的工程按本通知执

行，2010年1月1日以前在建工程按原合同条款办理。

四、执行中如有什么问题和意见，请及时与武汉市建设工程造价管理站联系。

二〇一〇年三月十八日

关于发布《湖北省房屋修缮工程预算定额统一基价表》的通知

鄂建文[2009]251号

各市、州、直管市、神农架林区建委（建设局），各有关单位：

根据原建设部建标[1995]657号文“关于发布《全国统一房屋修缮工程预算定额》的通知”精神，总结我省2003年《全国统一房屋修缮工程预算定额湖北省统一基价表》执行以来的经验，结合我省建筑市场实际，我厅组织编制了200 9年《湖北省房屋修缮工程预算定额统一计价表》（以下简称“本修缮定额”），现予发布，并就实施的有关规定通知如下：

一、本修缮定额包括建筑分册、装饰装修分册、城镇控制爆破分册、暖通分册、电气分册、电梯分册。

二、本修缮定额是编制房屋修缮工程预算、确定房屋修缮工程造价的依据，是编制房屋修缮工程招标文件、确定招标控制价的基础，也可作为施工企业制定企业定额和投标报价的基础。

三、本修缮定额全省统一执行，各市、州、林区不再编制当地的单位汇总表或者单位估价表。

四、各市、州、林区可根据工程实际情况，在本修缮定额基础上编制补充项目，但人工、材料、机械的定额取定价应与本修缮定额同步，并报省建设工程造价管理总站备案。

五、本修缮定额中的人工、材料、机械价格均为定额取定价。其中：

1.人工价差的调整按省建设行政主管部门发布的人工单价调整文件的规定进行调整；

2.定额中的材料价格实行动态管理，实际价格高于或低于定额取定价的，可按承发包双方商定的价格或各地造价管理部门发布的市场信息价格结算正负价差；

3.机械台班单价的调整，根据国家和省建设行政主管部门的有关规定，对其中的人工费及燃料动力费按价差调整处理。

六、本修缮定额与2008年《湖北省建筑安装工程费用定额》配套使用，费率标准按附件“湖北省房屋修缮工程取费标准”执行，工程造价按定额计价方式的计算程序计算。除税金外，各市、州、林区均不得对其中的费用项目、计费基础和费率标准进行调整。

七、本修缮定额从2010年元月1日起实施。2010年元月1日以前已签订施工合同的工程仍按原合同条款执行。

八、鄂建[2002]89号文“关于颁发《全国统一房屋修缮工程预算定额湖北省统一基价表》的通知”停止执行。

九、本修缮定额由湖北省建设工程造价管理总站负责管理和解释。

二OO九年十二月三日

附件：

“湖北省房屋修缮工程取费标准”

一、组织措施费

1.安全文明施工费

单位：％

2.其他组织措施费

单位：％

二、间接费

1.企业管理费

单位：％

2.规费

单位：％

三、利润

单位：％

四、税金

单位：％

上海市房屋修缮工程预算定额(2000)工程量计算规则..

房屋修缮工程计算规则 目录 总则 第一分部拆除工程 第二分部土方工程 第三分部砌筑工程 第四分部砼和钢筋砼工程 第五分部加固工程 第六分部金属结构工程 第七分部木结构、木装修工程 第八分部屋面工程 第九分部粉刷工程 第十分部楼地面工程 第十一分部门窗工程 第十二分部沟路工程 第十三分部油漆工程 第十四分部玻璃裱糊 第十五分部电气工程 第十六分部水卫工程 第十七分部通风工程 第十八分部脚手架工程

总则 一、本规则是编制房屋修缮工程工程量清单的依据，是编制房屋修缮工程预算、结算和《上海市房屋修缮工程预算定额》相配套的计算规则，对本规则未表述的工程计量方法，应根据实际情况，依据项目特点，确定适当计量方法，并不得违反本规则，凡属上海地区内房屋修缮工程预算(结算)报价均以本计算规则计算工程量。 二、本规则以分部工程分别表述并根据《上海市房屋修缮工程预算定额》项目子目编排顺序进行编制的，项目计量单位均按《上海市房屋修缮工程预算定额》规定的计量单位。 三、本规则的计量尺寸，以图示表注或设计图纸能读出的尺寸为准，亦可根据施工方案现场查勘丈量尺寸为准。工程量的计量单位表注、计算精确度及取值应按下列规定： 1、以体积计算的为立方米(m3)分项计精确度取2位 2、以面积计算的为平方米(m2)分项计算精确度取2位 3、以长度计算的为米(m)分项计算精确度取2位 4、以重量计算的为吨(t)分项计算精确度取3位 5、以重量计算的为千克(kg)分项计算精确度取2位 6、以套、只、台、个计算的分项计算精确度取整数

拆除工程 一、拆除屋面按面积以平方米计算。 二、拆除搭建以建筑面积计算。 三、拆除屋架以榀计算。 四、拆除屋面保温层以实际面积计算。 五、拆除屋面防水层按展开面积以平方米计算。 六、拆除钢筋砼(砼)基础、柱、梁均按实体积以立方米计算；拆除钢筋砼墙、板以平方米计算；拆除天沟以延长米计算；拆除钢筋砼楼梯按投影面积以平方米计算(包括扶手栏杆)；拆除雨蓬、晒台、阳台按面积以平方米计算。 七、拆除砖基础按实体积以立方米计算；拆除砖墙均按面积以平方米计算。 八、拆除砼地坪和钢砼地坪按实体积以立方米计算。 九、拆除地砖、马赛克、花岗石地坪按实铺面积以平方米计算。 十、拆除木地板、木搁栅夹沙地板、阁楼均按面积以平方米计算。 十一、拆除门窗按樘计算。 十二、拆除石库门或老虎窗以扇或只计算。 十三、拆除铝合金门窗、橱窗按实面积以平方米计算。 十四、拆除钢屋架、钢柱、钢梁按重量以吨计算。 十五、拆除钢楼梯、钢扶手、钢窗栅按实面积以平方米计算。 十六、拆除各类平顶均按实面积以平方米计算。 十七、铲除墙面粉刷、装饰面均实面积以平方米计算。 十八、拆除门窗筒子板和窗台板分别按樘和块计算。 十九、拆除窗帘盒或踢脚板按实际以延长米计算。 二十、拆除壁橱按平方米计算。 二十一、整体拆除木扶梯按投影面积以平方米计算，拆除扶手连栏杆按延长米计算。 二十二、拆除池槽、岸塘凡水以延长米计算。 二十三、拆除落水管以延长米计算。 二十四、拆除各类给水管、排水管均按延长米计算，不扣除管件、阀门占有长度。 二十五、拆除阀门、浴缸、大便器、小便器、面盆、水盘均按只计算。 二十六、拆除各类电管均按延长米计算。 二十七、拆除各种规格电线均按实际长度以延长米计算。 二十八、拆除各种开关、插座、灯具等均按只计算。

房屋维修工程工程施工组织设计

(此文档为Word格式，下载后可以任意编辑修改！） 房屋维修工程工程 施工组织设计 工程名称： 编制单位： 编制人： 审核人： 批准人： 编制日期：年月日 施工组织设计（方案）报审表 方案名称： 项目部报审意见： 项目经理：年月日

工程部审核情况： 审核人： 年月日 工程部领导审批意见： 审批人：年月日 JL—A002 施工组织设计（方案）报（复）审表 工程名称：编号：

注：本表由施工单位填写，一式三份，连同施工组织设计一并送项目监理机构审查。建设、监理、施工单位各留一份。 目录 第一章分部分项施工方案，质量、工期保障措施 (2)

第一节编制依据 (2) 第二节分部分项施工方案 (2) 第三节质量、工期保障措施 (57) 第二章施工机械进场计划 (65) 第三章工程材料进场计划 (69) 第四章施工现场平面布置图及施工道路平面图 (76) 第五章不同气候条件下的季节性施工措施 (76) 第六章地下管线及其他地上地下设施的加固措施 (80) 第七章保证安全生产，文明施工，减少扰民降低环境污染和噪音的措施 (81)

第一章分部分项施工方案，质量、工期保障措施 第一节编制依据 1、本维修工程项目为专项维修－热能与动力工程中心实验室维修，位于南京理工大学372栋南侧区域，具体栋号为324栋（一层）、325栋（一层）、326栋（二层）和333栋（二层）。共一个标段。 2、工程内容：房屋维修（钢结构加层、内外粉刷出新、水电改造等）详细见《工程量清单》 3、施工工期要求：120天。 4、工程质量等级要求：符合国家验收标准（符合设计要求）。 5、施工安全要求及有关规范、规程： （1）、依据招标单位的招标文件和现场勘察； （2）、依据招标文件工程量清单； （3）、依据国家颁发的现行建筑施工验收规范、规程和建筑工程质量检验评定标准；（4）、根据本公司和投标项目部人员、技术、机械装备、劳动力、管理等综合实力情况。第二节分部分项施工方案 一、工期及进度要求 计划工期： 1、承包人应满足发包人的工期要求120天。

房屋维修分部工程验收表格

房屋维修分部工程验收表格 ‘ 编号:2-01 郧西县马鞍关水库除险加固工程第2标段 房屋维修分部工程验收 鉴定书 单位工程名称:管理设施 房屋维修分部工程验收工作组 二00九年六月二十三日 单位工程名称:管理设施 前言 本分部工程完工后施工单位按照《水利水电建设工程验收规程》(SL223-2008)中的相关的规定进行自检，自检认为合格后报法人申请验收。项目法人在接到验收申请后，积极的按照相关规定来组织验收。于二00九年六月二十三日在马鞍关水库管理处办公楼三楼会议室，由项目法人主持并招集由湖北省水利水电质量监督中心站、十堰市水利水电工程质量监督站、设计、监理等相关人员组成的联合验收小组按照《水利水电建设工程验收规程》(SL223-2008)的规定，对该分部进行了验收，首先通过对施工单位各种资料的抽查与研究，发现并对其中存在的相关问题提出异议，然后联合小组成员各自发表各自的看法，并就在资料中存在的问题提出各自的不同想法，为了保证本分部更客观的反应验收成员的意见，存在着分歧的意见由法人发起举手表决，通过半数以上的达成共识即为此分部的验收结论。 一、分部工程开工完工日期: 开工日期:2008年10月10日

完工日期:2008年12月10日 二、分部工程建设内容: 主要包括房屋加固与维修。 三、施工过程及完成的主要工程量: 施工过程: 10月10日开始进行原始屋面的整理，采用人工将要 维修的部位处理，按照房屋室内装修的要求进行施工，为了保证施工 质量和进度，对所有使用的材料必须合格证。为了保证不扰民，采取 了相应的减噪措施。由于在装修过程中还存在着居住的问题，采取分 段分层施工的方法，解决这一问题。 2主要工程量:房屋加固及装修面积900m。 四、质量事故及质量缺陷处理情况: 无 五、拟验工程质量评定 (1)主要设计指标: 按照装修行业的相关规范 (2)施工单位自检统计结果: 使用的原材料都是合格产品。 (3)监理单位抽检结果: 监理单位参与检测、同意施工单位自检结果。质量评定(单元工程、主要单元工程个数和优良品率，分部工 程质量等级): 本工程共有8个单元工程，其中屋面防水单元工程1个，门窗 单元工程3个，地面砖单元工程2个，墙面单元工程2个。

房屋修缮定额标准

山东省房屋修缮工程计价定额工程量计算规则 （土建分册上、下） 山东省房屋修缮工程计价定额土建分册（上）土建分册说明 一、土建分册分上、下两册，包括拆除工程，土石方、灰土工程，砌筑工程，钢筋混凝土及模板工程，金属结构工程，木构架及屋面木基层工程，屋面、保温及防水工程，白铁及庭院工程，脚手架工程，楼地面工程，墙柱面工程，门窗工程，顶棚工程，油漆、涂料、裱糊工程，其他工程。 二、本分册适用于一般工业与民用建筑修缮工程中的旧房拆除、修缮改建、抗震加固、二次装修工程。传统古建筑修缮工程，如遇按现代作法施工的项目，可参照执行本分册相应定额。 三、本分册除各章另有说明外，均不包括搭拆操作高度在3.6m以内简易脚手架的费用。发生时按第九章脚手架工程有关规定执行。 四、定额中板枋木材的形状名称系依据国家标准GB4822·1的规定：木材宽度尺寸是厚度尺寸的2倍以上者为板材，宽度尺寸小于厚度2倍者为枋材。板材规格按国家标准GB153·1－84规定（毛料）：厚度在12～21mm为薄板；厚度在25～30mm为中板；厚度在40～60mm为厚板。五、定额中生石灰的块末比是以5:5考虑的，粉化灰每立方米按生石灰434kg计算。在编制各地区单位估价表时，应按当地规定的生石灰质量调整定额的生石灰用量。粉化灰与生石灰数量换算如下：项目单位生石灰成分（块末比） 8:2 7:3 6:4 5:5 4:6 3:7 2:8 1:9 0:10 每立方米粉化灰生石灰数量 kg 383 399 417 434 456 476 502 526 558 每1000

千克生石灰粉化后体积 m3 2.61 2.51 2.40 2.30 2.20 2.10 1.99 1.90 1.79 不同块末比生石灰换算系数 0.88 0.92 0.96 1.00 1.05 1.10 1.16 1.21 1.29 六、本定额（除注明者外）均以手工或配合中小型机械操作方式编制。 七、本定额中各项目工作内容均包括全部施工过程中的工序和工料消耗量，次要工序虽未一一列出，但已包括在定额内。 1、本定额所列的综合工日，其内容包括基本用工、辅助用工、超运距用工（现场100m以内）、人工幅度差。 2、本定额所列的材料用量，只列出了主要材料消耗量，其他材料费按主要材料总价的1%计取，计入修缮工程费用计算程序（一）中。 八、本定额除个别子目外，均未考虑使用大型机械的情况。凡需使用的，应根据工程实际情况，按甲、乙双方的签证办理工程结算，计入修缮工程费用计算程序（一）中。 九、本定额的施工操作高度按建筑物自然层6层或高度20m以内编制。建筑物自然层超过6层或高度大于20m时，按下表计算超高增加费。单位:% 序号项目取费基础费率 1 7-10层定额人工费 100 2 7-16层 120 3 7-20层130 4 7-40层 160 5 7-60层 210 十、定额中用土均按就地取土考虑，定额基价中不含黄土价格，如需外购土，其费用另行计算。 十一、定额中周转性的模板、脚手工具是按租赁价格编制的。

房屋维修管理制度

房屋维修管理制度 1．为规范房屋主体维护修缮工作流程，确保房屋主体维护修缮的质量，制定本制度。 2．本制度适用于公司各物业管理处的公共部位房屋主体维护修缮工作。 3．职责 1）各物业管理处主任/管理员负责房屋主体的日常检查和现场勘验，并根据勘验结果提出维护修缮方案，报工程部审批； 2）工程部负责公共部位房屋主体维护修缮方案的审批和供方评审； 3）各物业管理处负责公共部位房屋修缮施工现场的监督检查；大型的维护修缮由工程部派员支持； 4）工程部负责组织公共部位房屋修缮施工的验收。 4.房屋主体问题的发现 1）物业管理处负责房屋建筑主体的日常检查工作，发现异常应填写《管理处工作记录》； 2）顾客反映、投诉房屋主体问题时，应记录于《管理处工作记录》； 5.房屋主体问题的现场勘验 当检查发现或顾客反映房屋建筑主体问题时，物业管理处应组织相关人员到现场察看，察看后分析原因，分清责任。 6.房屋主体问题的处理 1）公共部位的房屋主体问题，物业管理处应提出处理方案，报工程部审批。对于需由业委会审批的项目还应报业委会审批；

2）当异产毗连部位出现房屋主体问题，物业管理处应进行协调，由责任当事人负责处理，或由责任当事人委托物业管理处处理； 3）物业管理处对顾客反映、投诉房屋主体的问题应及时将原因分析及处理方案向顾客反馈。 7.房屋主体问题处理方案的审批 1）工程部应对物业管理处提交的维护修缮方案从原因分析、方案的可行性及有效性等方面进行审核，并根据公司的人员、工器具情况决定由公司自行维护修缮或是委托专业公司维护修缮； 2）对委托维护修缮的专业公司应进行评审，评审按《采购程序》第5.9条款的规定执行。 8.房屋主体问题处理施工的检查 1）各物业管理处应根据相关的施工规范每天对施工现场进行1～2次检查，并记录在《管理处工作记录》，必要时可另行制作表单记录； 2）物业管理处应加强施工现场工程质量和环境卫生的管理。检查中发现的问题应及时纠正，对不纠正的应上报工程部，并以《工作联系单》的形式书面通知施工单位，《工作联系单》由物业管理处填写，工程部经理签发； 9.验收 1）施工结束后，物业管理处应上报工程部，由工程部组织人员按相关的验收规范进行验收； 2）对验收中发现的质量问题应通知施工单位进行整改，整改结束后应再次组织验收直至全部合格。

房屋修缮工程施工组织设计42551

目录 一、编制依据及说明 (4) 1编制说明 (4) 2编制原则 (4) 3编制依据 (4) 二、工程概况 (5) 1工程简介 (5) 2工程范围和内容 (5) 3工程目标 (5) 3.1质量目标 (5) 3.2工期目标 (5) 3.3安全文明目标 (5) 三、施工准备 (6) 1现场准备 (6) 2技术准备 (6) 3劳动力准备 (6) 4材料准备 (6) 5机械设备准备 (6) 四、施工部署及管理班子配备 (7) 1工程目标管理及施工现场组织机构 (7) 2总体部署原则 (7) 3各部门职责 (7) 五、工程进度计划与工序衔接 (9) 1工程工期安排与施工进度计划 (9) 2进度控制点设置 (9) 3施工工序衔接 (9) 六、主要施工机具选择及进场计划 (11) 七、劳动力计划 (13) 1劳动力安排 (13) 2劳动力安排保证措施 (13) 八、施工方案 (14) 1放线、定位作业工艺 (14) 2腻子乳胶漆工程 (14) 3地面地砖铺贴施工工艺 (14) 3.1准备工作 (14) 3.2操作工艺 (14) 3.3质量要求 (14) 3.4成品保护 (14) 3.5地砖铺贴质量检查标准 (15) 4墙面瓷砖的施工工艺 (15) 4.1选材要求 (15) 4.2施工程序 (15) 4.3各工序施工技术要点 (15) 4.4备注 (15) 5聚氨酯防水涂料施工工艺 (15) 5.1基层要求及处理 (15) 5.2聚氨酯防水涂料施工要求 (16) 5.3聚氨酯防水涂料施工注意事项 (16) 6SBS卷材防水施工工艺 (16) 6.1作业条件 (16) 6.2材料及要求 (17) 6.3工艺流程(热熔法施工) (17) 6.4操作工艺 (17) 6.5成品保护 (17)

《武汉市住宅专项维修资金管理办法》(2019年版)

武汉市住宅专项维修资金管理办法 （2011年3月25日市人民政府令第216号公布。根据2018年5月2日市人民政府第56 次常务会议审议通过的《关于修改〈武汉市住宅专项维修资金管理办法〉的决定》第一次修订。根据2018年12月20日市人民政府第76次常务会议审议通过的《市人民政府关于修改和废止部分市政府规章的决定》第二次修订。根据2019年8月27日市人民政府第96次常务会议审议通过的《关于修改〈武汉市住宅专项维修资金管理办法〉的决定》第三次修订） 第一章总则 第一条为了加强本市住宅专项维修资金管理，保障住宅共用部位、共用设施设备正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》《物业管理条例》《湖北省物业服务和管理条例》《武汉市物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部第165 号令）等法律、法规、规章的规定，结合本市实际，制定本办法。 第二条本办法适用于本市行政区域内商品住宅（含经济适用住房、廉租住房等保障性住房）、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督。 本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。 第三条本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。 本办法所称住宅共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备。 第四条住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。 第五条市房屋行政主管部门负责全市住宅专项维修资金的指导和监督工作，日常管理工作由市住宅专项维修资金管理机构承担。

单位房屋的出租合同范本(官方版)

编号：QJ-HT-0094 单位房屋的出租合同范本 (官方版) Both parties shall perform their obligations as agreed in the contract or in accordance with the law within the term of the contract. 甲方：_____________________ 乙方：_____________________ 日期：_____________________ --- 专业合同范本系列下载即可用---

单位房屋的出租合同范本(官方版)说明：该合同书适用于甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商双方同意签署合同，在合同期限内按照合同约定或者依照法律规定履行义务，可下载收藏或打印使用（使用时请先阅读条款是否适用）。 出租方(甲方) 承租方(乙方) 根据《中华人民共和国合同法》、《湖北省行政事业单位国有资产管理实施办法》、《随县人民政府办公室关于印发随县行政事业单位国有资产收益征收与使用管理暂行办法的通知》等有关规定，甲乙双方经平等协商，就房屋租赁事宜签订本合同。 一、租赁房屋地址及设施、设备情况： 1、租赁房屋地址：________________________.面积________________平方米。 2、现有装修及设施、设备情况： ①门窗情况： ②地板及墙壁装修情况：

③水电设施情况及其他： 上述房屋属甲方所有(或甲方依法使用，有权出租)，甲方将其出租给乙方使用，用途为. 二、租赁期限：从年月日至年月日止。(原则上为1年，最长期限不超过3年，承租方享有续签合同的优先权。) 三、租金及保证金： 年月租金为人民币元。租金支付方式为：一次性交清按年支付按季支付，先交租金后使用，租金支付时间为. 乙方于本合同签定之日开始，每年向甲方交付设施设备等使用保证金元。保证金不计利息，合同期满，甲方经验收确认房屋无毁损等情形且乙方付清全部租赁费用后，将保证金退还乙方。 四、交付房屋期限：乙方交付保证金及首期租金后，于日内甲方将房屋交付给乙方，房屋租赁期限从甲方向乙方交付房屋之日起计算。 五、甲方责任： 1、实行本合同约定的租赁期限、租金标准、租赁形式。 2、负责对房屋进行定期检查。租赁期内屋面漏水、房屋裂缝由甲方负责

房屋修缮工程施工方案

本页为作品封面，下载后可以自由编辑删除，欢迎下载！！！ 精 品 文 档 【精品word文档、可以自由编辑！】 一、编制依据 本施工组织设计作为指导本工程中标后进场施工的依据，编制时对项目管

理机构设置、劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要分部分项工程施工方法、工程质量控制措施、安全生产保证措施、文明施工及环境保护措施等诸多因素尽可能充分考虑，突出科学性及可行性。是确保优质、低耗、安全、文明、高速完成全部施工任务的重要经济技术文件。 本施工组织设计依据以下几项编制： 1、根据门头沟既有城镇普通砖混住宅节能工程招标文件所提供清单所列项。 2、根据招标文件所提原有建筑物4#、5#、8#楼现场实际情况。 3、依据ISO9001《质量管理体系要求》标准制定并发行的质量管理体系文件。 4、依据GB/T28001-2001＆OHSAS18001:1999《职业健康安全管理体系规范》标准制定的职业健康管理体系文件。 5、依据GB/T24001-1996 idt ISO14001:1996《环境管理体系规范》标准制定的环境管理体系文件。 6、国家现行有关规范、标准及规程。 10、现场勘查的实际情况及我公司目前的各方面的实际情况。 第二节编制说明 Xx既有城镇普通砖混住宅节能改造项目4#、5#、8#楼由xx出资修缮的项目，主要为外墙保温、涂料、屋面保温、单元防盗门、空调、防盗窗的拆除与安装。建筑地点位于北京市门头沟永新社区4#、5#、8#楼，建设规模12568.6m2,工程类别为砖混，六层结构，檐口高度约21m。 本工程三栋住宅均为居民生活区，施工项目均为外墙与屋顶，其主要重点在外架的安全与文明施工，必须具备较高的组织协调、施工管理能力才能圆满地完成本工程的施工。 本《施工组织设计》是工程投标的技术性文件，编制时对工期、质量目标、项目管理组织机构设置与劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要技术措施、安全、文明施工等诸多因素尽可能做了充分考虑，突出其适用性及针对性。在工程实施前还要编制详细的专项实施性施工方案、措施，指导工程施工，确保本工程在45个日历天工期内完成本工程的合同范围内的全部工程内容。 根据本工程的特点，本施工组织设计主要从以下3个方面入手进行安排： 1、确保工期为核心，施工工期为45个日历天，根据项目特点，制定分阶段工期目标，合理安排各工序施工进度，确保工期目标的实现。 2、质量第一，确保工程质量满足业主要求。施工技术措施紧抓难点、重点工序施工。实行质量定岗定责，利用先进可靠的工艺措施保证质量目标的实现；贯彻实施ISO质量管理体系，使项目各级管理得以保证。 3、把文明施工、环境管理放在与工程质量、安全、进度同等的位置一起抓。

房屋维修讨论会议纪要.doc

房屋维修讨论会议纪要 房子坏了，第一时间就需要维修，毕竟是涉及人生安全的。下文是房屋维修讨论会议纪要，欢迎阅读! 房屋维修讨论会议纪要一 5月22日，常务副市长席国爱主持召开会议，专题研究全市中小学校舍维修改造有关问题。副市长邱显春出席会议并讲话。市政府办公室、发展和改革局、建设局、财政局、司法局、国土资源局、规划局、环保局、教育局、人防办、建筑工程管理公司、招投标办公室等单位的负责同志参加了会议。现纪要如下: 一、统一思想、高度重视，全力支持中小学校舍维修改造工作 会议认为，学校建设关系到学校未来的发展，是保障教育事业健康、和谐、持续、快速发展的一项基础性工作。近几年来，国家、省及我市不断加大对教育的投入，学校的办学条件和育人环境得到明显改善。由于教育发展快，历史欠账多，我市中小学卫生设施、学生食宿条件仍然比较落后，教学设施、设备标准较低，这些问题严重影响了我市基础教育的均衡发展和学生的健康成长，很多学校"饮水难、吃饭难、如厕难、住宿难"等问题突出，已成为教育发展的障碍。目前，全省实施农村义务教育经费保障机制改革，建立了校舍维修改造长效机制，我们一定要抓住这难得的历史机遇，不断改善中小学办学条件，为全市中小学生提供接受良好教育的机会，促进教育公平。全市各级、各相关部门一定要站在践行"三个代表"重要思想和落实科学发展观的高度，认识改善中小学办学条件的重大意

义，不断增强责任意识，齐心协力，努力为中小学校舍维修改造创造优越的环境。 二、规范管理、强化监督，确保中小学校舍维修改造工程质量 会议要求，中小学校舍维修改造工作要严格执行湖北省中小学校舍维修改造的要求，规范管理，保证质量，继续执行项目工程"四制"和"七统一"的管理办法。市教育局作为中小学校舍维修改造工作的主管部门，要切实负责工程项目各个环节的工作，加强建设工程管理。各有关部门要切实履行职责，强化项目工程监管，严格按照有关法规和工程规范将责任落实到人，对工程质量负终身责任。施工单位要严格执行国家颁布的各项工程建设技术标准，规范基本建设程序，确保工程质量。对工程建设中出现问题的，实行责任追究制，严格追究相关责任人责任。 三、简化手续、优化服务，加快中小学校舍维修改造工程进度 会议要求，各地、各相关部门要增强服务意识，全力支持、配合中小学校舍维修改造工作，要完善招投标手续，从快从优从简办理建设手续，开通中小学校舍维修改造"绿色通道"。会议对有关具体相关费用进行了明确: ﹙一﹚、项目学校的费用。 1、发改、土地、环保、人防、招投标部门的相关费用全免。 2、建设规划:乡镇项目学校绘制校园建设规划图，报规划部门认可备案，不需办理规划许可证，不收取费用。城区项目学校需要办理规划许可证，收取费用分为3个类型:工程造价在50万元以下(含50万元)的项目，收取1000元;工程造价在50万以上100万元以下(含100万元)的项

2012修缮定额

2012房屋修缮定额目录 总说明 (2) 册说明 (3) 第一章平房全房拆除工程 (4) 第二章土方及垫层工程 (4) 第三章砌筑工程 (7) 第四章混凝土及钢筋混凝土工程 (10) 第五章结构加固工程 (13) 第六章木结构工程 (15) 第七章金属结构工程 (18) 第八章屋面及防水工程 (19) 第九章防腐、隔热、保温工程 (22) 第十章室外工程 (23) 第十一章场外运输 (25) 册说明 (29) 第一章楼地面工程 (29) 第二章墙柱面工程 (32) 第三章天棚工程 (34) 第四章门窗工程 (36) 第五章油漆、涂料、裱糊及玻璃工程 (41) 第六章其他工程 (46)

总说明 一、2012年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算定额》（以下简称“本定额”）包括土建工程（土建结构工程、装饰装修工程），安装工程（机械设备工程，电气设备工程，热力设备工程，炉窑砌筑工程，站类管道工程，消防工程，给排水、采暖工程，通风空调工程，建筑智能化工程），古建筑工程，共三部分。与之配套使用的有《北京市建设工程和房屋修缮工程材料预算价格》、《北京市建设工程和房屋修缮工程机械台班费用定额》。 二、本定额适用于北京市行政区域内的各类既有房屋建筑及其附属设施的改造工程，加固工程，重新装饰装修工程，系统更新改造工程，一般单层房屋翻建工程，古建筑修缮、复建、迁建等修缮工程。不适用于新建、扩建工程以及临时性工程。随同房屋修缮工程施工的建筑面积在300m2以内的零星添建、扩建工程可执行本定额。 三、本定额是编制房屋修缮工程预算、国有投资工程编制最高投标限价（招标控制价）或标底、投标报价、竣工结算的依据；是修缮工程实行工程量清单计价的基础；是施工企业编制企业定额、考核工程成本、选择经济合理施工方案进行投标报价的参考。 四、编制依据 1．国家和有关部门颁发的房屋修缮工程、加固工程、建筑安装工程及文物保护工程的法律、法规、规章； 2．现行工程造价计价规范、设计规范、施工及验收规范、技术操作规程、安全操作规程及文明施工、环境保护要求等； 3．《全国统一房屋修缮工程预算定额》及历年《北京市房屋修缮工程预算定额》； 4．现行标准图集、典型设计图纸资料及各个时期有关房屋建筑的文献资料； 5．其他相关资料。 五、本定额是按正常的施工条件、合理的施工组织及使用标准合格的建筑材料、成品、半成品编制的，并考虑到房屋修缮工程中普遍存在的工程规模相对较小且分散、室内不易全部腾空、场地狭小、连续作业差、要保护原有建筑物及其周边景观环境等对施工作业不利因素的影响。除各册另有规定外，不得因具体施工条件的差异而降低定额水平。 六、本定额是以建筑物檐高25m以下为准编制的。建筑物檐高超过25m时，可参考措施项目执行。 七、本定额是根据本市大多数施工企业管理水平并结合房屋修缮施工特点，除个别章节另有说明外，均以手工操作为主且配合相应的中小型机械作业为准编制的。 八、定额消耗量的确定 1．本定额的人工消耗量包括基本用工、超运距用工和人工幅度差。不分列工种和技术等级，一律以综合工日表示。 2．本定额的材料消耗量包括主要材料、辅助材料和零星材料等，并计入了相应的损耗，其内容和范围包括：从工地仓库、现场集中堆放地点或现场加工地点至操作或安装地点的运输损耗、施工操作损耗和施工现场堆放损耗。 3．本定额的机械台班消耗量是按正常合理的机械配备综合取定的，并以中小型机械费的形式表现。 九、定额单价的确定 1．人工单价包括基本工资、辅助工资、工资性补贴、职工福利费和劳动保护费。 2．材料单价包括市场价格（材料原价、运杂费、运输损耗费）和采购保管费，其他材料费包括零星材料费和辅助材料费。材料市场价格已包含材料原价及运到指定地点的运杂费、运

房屋维修管理办法

丹东联通公司房屋维修管理办法（讨论稿） 一、本办法适用范围 本办法适用于公司自有自用房产、合同中明确了由我公司负责维修的租赁房产或维修项目、提供给代理商和代维商使用的房产中明确由我公司负责维修的部分。 二、房屋维修的基本原则 房屋维修工作实行管养合一，优先保障机房和自有营业用房、人员密集的办公生产用房。有计划地安排房屋大、中修和周期性维修；集中力量改造安全隐患房屋；及时做好房屋应急维修；有步骤地轮流搞好以改善员工办公环境和公共环境为目标的综合维修； 三、房屋维修的责任分工 1.市公司综合部是公司房产使用和维修的管理部门，负责全公司房产综合管理工作，负责市分公司房屋维修的具体工作。 2.房屋使用单位对相应房屋承担使用管理责任，发现问题及时向房屋管理部门汇报。 3.县（市）分公司在市公司统一指导下开展所辖区域的房产使用和维修管理工作。 四、房屋维修周期和规划 ㈠房屋的维修周期 1.瓦屋面及外墙粉刷损坏取决于屋脊、泛水和外粉刷砂浆的强度和耐水性。目前一般使用水泥砂浆，可保持在15年左右。 2.平屋面的损坏决定于防水层的材料和施工质量以及水泥砂浆的强度，目前沥青油毡的防水层可保持5-8年。

3.坡屋面和平屋面的计划养护或中修可以3年一次。 4.外门窗计划检修保养周期，可以5—6年一次。 5.外墙粉刷计划检修周期，可以5年左右一次。 6.水电暖设备计划检修周期，可以2年一次。 7.室内一般项目（如室内装饰、卫生间等）的计划养护、检修周期，可以6—8年一次。 8.应急维修项目、隐患救灾项目可立刻安排维修，不受维修周期影响。㈡房屋维修规划 1. 每年年初要编制年度房屋维修计划 2. 建立“病历卡”和维修“治疗记录”等房屋维修长期档案 五、房屋维修管理流程 ㈠房屋维修成本预算分解： 1.根据年度总体成本及上级公司要求，财务部和综合部分解房屋维修成本预算至市内及三县； 2.市公司综合部专人负责记录管控全地区房屋维修合同发生成本支出的情况； 3.市、县公司分别在各自辖区和成本范围内使用房屋维修成本。 ㈡房屋维修服务供应商公开招标采购： 按照物资管理部传〔2016〕3号《关于进一步明确物资（包括工程和服务）采购流程及系统操作的通知》文件要求执行； 1.综合部专人负责全地区房屋维修供应商施工服务采购的具体工作； 2.采购结果和采购框架协议由综合部分发至县公司，县公司专业管理人员及相关领导实施合同履行、验收、报审及报账等管控工作；

住宅修缮工程施工小结

王家屋面及相关设施改造工程 施 工 小 结

上海建设发展有限公司 2017年9月29日 一、工程概况 王家屋面及相关设施改造工程项目位于徐汇区的南面，由南丹东路和斜土路2两部分组成。本修缮建筑共计11幢住宅，均为六层砖混结构房屋，总建筑面积约为29082平方米。本工程实施单位为上海徐汇房产经营有限公司，设计单位为上海建筑设计有限公司，监理单位为上海恒基建设工程项目管理有限公司，施工单位为上海建设发展有限公司。 二、施工内容 1、屋面：屋架加固除锈刷一底二度；屋面板更换刷防火涂料；更换防水卷材与沥青瓦片及老虎窗；凿除老天沟，新做天沟。 2、外墙：A、外墙空鼓裂缝漏水处凿除修补，铲除起壳涂料，批外墙腻子，刷外墙涂料，勾线；B、更换所有外墙面雨水管、污水管、空调管；C、门窗除锈一底二度，包括空调架信报箱；D、明沟修补。

3、公用部位：A、墙面空鼓裂缝凿除修补、批腻子刷涂料；B、整改所有电线；C、楼梯栏杆除锈油漆；D、踏步修补。 4、室外总体：A、电线整理，电、水、信息线坏的更换，新增路灯； B、更换底层防盗木栅； C、围墙倒塌新建，空鼓裂缝凿除修补，批腻子刷涂料，局部贴面砖； D、下水道堵塞损坏更换，侧石翻高损坏更换； E、道路铺设沥青路面、更换所有雨污水窨井盖； F、清理绿化带垃圾，全部补种绿化。 5、小区附属设施改造:门头、门卫、泵房、垃圾房、物业办公室、非机动车棚、宣传栏、健身场地、装饰架等。 三、施工准备与施工过程质量控制 项目部按规定配备有相应的质量检查员，在施工过程中严格按照设计要求及施工规范规定对工程质量进行控制。坚持质量第一；坚持以人为控制核心；坚持以预防为主；坚持质量标准；贯彻科学、公正、守法的职业规范。具体的质量控制依据有：1.设计图纸 2.屋面工程质量验收规范 3.房屋修缮工程技术规程 4.多层住宅平屋面改坡屋面工程技术规程等。 事前、事中、事后的质量控制手段：由于工程质量本身具有以下几个特点：影响因素多，质量波动大，质量变异大，质量隐蔽性，终检局限大。所以，对工程质量应重视事前控制、事中严格监督，防范于未然，将质量事故消灭于萌芽之中。项目部以集团公司ISO9001质

房屋修缮工程施工组织设计方案

目录 第一章编制依据 (1) 第二章工程概况 (3) 第一节工程概况 (3) 1.工程简介 (3) 2.可能涉及的服务工作容 (3) 第三章工程难点、项目管理重点及采取的相应措施 (4) 第一节工程难点及重点 (4) 1.安全文明施工要求高 (4) 2.地面施工难度大 (5) 3.成品保护尤为重要 (5) 第四章施工部署 (6) 第一节工程管理目标 (6) 1.工程工期 (6) 2.质量要求 (6) 3.服务管理目标 (6) 第二节整体施工顺序部署 (6) 1.工程整体施工顺序 (6) 第三节工程管理目标及管理重点 (7) 1.管理目标 (7) 2.质量管理和控制： (7) 3.项目管理的重点： (8) 第四节主要材料供应及管理 (8) 第五章施工准备 (10) 第一节劳动力安排计划 (10) 1.劳动力安排计划 (10) 2.劳动力工种组织 (10) 第二节项目管理 (11) 第二节施工机械、仪器、防护设备表及管理措施 (30)

1.施工机械、仪器及设备配置的原则 (30) 2.本工程主要机械设备配置计划及管理措施 (31) 3.拟投入的防护设备及办公用品计划及管理措施 (32) 第三节材料采购、验收、检测、管理措施 (33) 1.材料的采购管理 (33) 2.材料的验收管理 (34) 4.材料的管理措施 (35) 第四节技术准备 (36) 1.施工技术准备 (36) 2.施工条件准备 (37) 3.施工用水、用电准备 (37) 第五节施工质量管理 (37) 1.质量管理 (37) 第六章施工进度计划及工期保证措施 (38) 第一节总进度计划目标及承诺 (38) 1.工期承诺 (38) 2.总进度控制 (38) 3.施工区域、流水段划分 (39) 第二节进度计划编制 (39) 1.施工进度计划编制的原则 (39) 2.进度计划的编制 (39) 第三节进度计划的执行及控制 (39) 1.进度计划的执行 (39) 2.进度控制要求 (40) 3.进度控制 (40) 4.进度控制方法 (41) 5.建立进度计划管理责任制 (41) 第四节影响工期因素及保证措施 (42) 1.来源于建设单位的因素及应对措施 (42) 2.来源于材料设备供应商的因素 (43)

修缮定额说明

修缮定额说明 总说明 一、《福建省房屋修缮工程预算定额》（2002版） (以下简称本定额)，依据建设部颁发的《全国统一房屋修缮工程预算定额》（GYD-601-95～GYD-605-95），并结合我省实际情况编制。 二、本定额是我省完成规定计量单位房屋修缮分项工程的人工、材料、机械台班消耗量标准；是编制房屋修缮工程施工图预算、招标标底和确定工程造价的依据；是编制房屋修缮工程设计概算、投资估算、企业定额和投标报价的基础。 三、本定额适用于在我省行政辖区范围内各类房屋建筑及其附属设备的拆除工程、修缮工程、加固工程、不变更房屋外型和建筑结构的翻修工程以及零星项目的修补工程，不适用于新建、扩建工程和临时性工程。 四、本定额是依据国家和省有关现行产品标准、设计规范、施工及验收规范、技术操作规程、质量评定标准和安全操作规程编制的，并参考了有代表性的工程设计、施工资料和其他资料。 五、本定额是按照正常的施工条件，目前多数企业具备的机械装备程度，施工中常用的施工方法、施工工艺和劳动组织，以及合理工期和合格工程进行编制的，反映了社会平均消耗水平。 六、本定额的人工消耗量：人工不分工种、技术等级，以综合人工日表示。内容包括基本用工、超运距用工、人工幅度差和辅助用工。 七、本定额的材料消耗量： 1.材料消耗量包括施工中消耗的主要材料、辅助材料和零星材料等，并计算了相应的施工场内运输及施工操作损耗。 2.混凝土、砌筑砂浆等半成品配合比是按现行规范、检验评定标准及有关规定计算的。混凝土消耗量按现场拌合考虑。混凝土的养护按自然养护考虑。 3.周转性材料已按规定的周转次数摊销计入定额内。 4.木材的出材率按综合出材率考虑：松、杉原木为66％，硬原木为50％。 5.用量少、占材料费比重小的材料合并为其他材料费，以"元"表示。 6.施工工具用具性消耗材料，未列出定额消耗量，在其他直接费的工具用具使用费中考虑。 八、本定额的施工机械台班消耗量： 1.施工机械台班消耗量是按正常合理的机械配备和机械施工工效编制的，包括了机械幅度差。

公司房屋零星修缮管理办法

公司房屋建筑物零星修缮管理办法 一、 总则 1.1 为了加强公司房屋建筑物零星修缮工作的管理，保障房屋建筑物的使用安全，降低维修成本，保持房屋建筑物的完好程度与使用功能，进一步完善公司房屋建筑物修缮的管理制度，现结合公司实际情况制定本管理办法。 1.2 定义：公司房屋建筑物零星修缮是指费用在 万元（此处需协商，不能超过总经理的审批权限）以下的房屋建筑物修缮和维护。包括房屋建筑物基础加固、旧墙面修补粉刷、门窗更换、地面材料改造、房屋建筑物防水防渗改造等零星修缮工程。 1.3 本办法适用于公司所属的厂房、办公楼、公共设施用房等房屋建筑物和构筑物的零星修缮管理工作，公司因生产经营需要租用的仓库、宿舍、厂房等房屋建筑物的零星修缮参照本办法执行。 1.4 公司行政部负责公司房屋建筑物零星修缮的管理工作。行政部可根据公司房屋建筑物的使用年限、使用状况、危旧程度，组织拟定房屋建筑物的修缮计划和经费预算。房屋建筑物零星修缮应该遵循修缮技术措施合理、选用材料可靠、费用节省经济、确保修缮质量的原则进行。 二、 申请程序 2.1 行政部定期巡检公司房屋建筑物的折损情况，根据折损情况及公司生产经营的实际需要，将拟进行零星修缮的具体情况填写《房屋建筑物零星修缮报告单》，具体包括以下信息： 2.1.1 房屋建筑物的折损情况，由行政部根据巡检实际情况填写，并经房屋建筑物的实际使用部门负责人证实； 2.1.2 根据房屋建筑物的折损情况列明需进行修缮的原因；

2.2 申请部门提出修缮申请后，对修缮项目作出初步的实施方案及预算方案； 2.3 修缮所需材料由采购部统一进行供应商询价； 2.4 财务部对零星修缮项目费用预算进行复核，对资金安排提出意见。 三、 审批流程 3.1 零星修缮项目审批程序：申请部门分管副总→财务总监→总经理； 3.1.1 申请部门分管副总对零星修缮项目进行初审； 3.1.2 财务总监对零星修缮项目进行监督确认； 3.1.3 总经理：对价值零星修缮项目进行审批。 3.2 根据批复意见，指定行政部、采购部相关人员开展项目工作。 3.3零星修缮项目进行完毕后，执行项目部门将项目情况汇总到财务部，由财务部备案及进行账务处理。 四、零星修缮项目管理 4.1 凡投入实施的修缮项目，应落实专人对项目的施工情况进行跟踪，具体检查修缮项目的施工环节和进度，审定修缮材料。承担修缮任务的施工单位应依据合同约定，将选用的修缮材料的产地、产品出厂合格证及相关材料检测的技术指标等资料和实物送分管修缮的人员审定认可； 4.2 所有房屋建筑物修缮项目修缮施工结束，都必须办理验收手续，组织质量检验评定。必要时须约请建筑质量监督机构参加。凡检验评定不合格，不能交付使用。 验收手续不齐，资料不完善，不能进行结算。 4.3房屋建筑物修缮工程实行修缮项目施工质量保修制度，质量保

房屋修缮施工方案

石河子电信县分公司生产办公场所局部 修缮工程 （副本） 施工组织设计 二〇一二年四月十五日

编制说明 本施工组织设计作为指导施工的指导性文件，在编制过程中我们对项目管理机构设置、主要施工方法、主要施工机械设备及人力配备、工期与进度计划控制、施工总布置、机械设备及周转材料配备、工程质量的技术组织措施、质保体系、安全生产保证措施、文明施工及环境保护措施、降低成本的措施等诸多因素进行了考虑，以突出施工组织设计的科学性、可行性。 如果我公司有幸成为本工程的施工承包方，我们将按照本施工组织设计指导施工。 2012年4月15日

目录 第一章：工程概况 第二章：施工管理组织 第三章：工程特征 第四章：施工方案 第五章：施工准备 第六章：主要项目的施工方法 第七章：施工进度计划 第八章：主要材料及半成品采购、保管计划第九章：工程质量、技术保证措施 第十章：文明安全施工管理及保证措施

第一章工程概况 1、本工程为石河子电信县分公司生产办公场所局部修缮工程，原室内门为木结构，施工将更换为新型套装门，原室外门为协和门改为不锈钢防盗门，原水磨石窗台板改为大理石窗台板，对房屋装饰部分的墙体抹灰、天棚、地面进行拆除，卫生间，踢脚板等重新施工；本次予以全部更换、卫生洁具全部更新。 第二章施工管理组织 本工程如我公司中标，将由公司挑选管理经验丰富、技术水平高、责任心强的优秀管理人员组建工程项目部，从组织上确保严格按本施工组织设计制定的各项技术要求，以ISO9000的施工质量管理模式，对本工程实施科学规范化的项目管理，以确保本工程按合同如期竣工，验收一次达标。 1.项目部配备人员: 项目经理人： 质量员： 施工员： 安全员： 造价员： 材料员：

湖北省建设工程施工合同备案管理办法

省建设工程施工合同备案管理办法 （讨论稿） 第一条为维护建筑市场秩序，加强建设工程施工合同的管理，保护合同当事人的合法权益，根据《中华人民国合同法》、《中华人 民国建筑法》、《中华人民国招标投标法》、《省建筑市场 管理条例》、《省建设工程造价管理办法》等法律、法规和文件规定，结合我省实际情况，制定本办法。 第二条本省行政区域围的房屋建筑和市政基础设施建设工程 施工合同的备案管理，适用本办法。 本办法所称建设工程施工合同（以下简称施工合同）包括施工总承包合同、专业分包合同、劳务分包合同。 第三条省住房和城乡建设厅负责全省行政区域施工合同备案的 监督管理，具体工作由省建设工程造价管理总站负责组织实施。 县级及以上各级建设行政主管部门按照各自权限负责本辖区 建设工程施工合同备案的监督管理，具体工作由各级建设工程造价管理站负责组织实施。 第四条施工合同的签订，应当遵守国家的法律、法规和规性文件，遵循平等互利、协商一致、等价有偿的原则。 第五条施工总承包合同应当使用省住房和城乡建设厅、省工商行政管理局制定的《省建设工程施工合同》（EF-2007-0203），专业分包和劳务分包合同应当使用《建设工程施工专业分包合同》、《建设工程施工劳务分包合同》合同文本。

第六条施工合同主体应当具备相应的资质条件和履行合同的能力。 第七条任何单位和个人不得利用施工系列合同进行活动， 不得损害国家、社会和第三人利益，不得扰乱建筑市场秩序，不得非法干预施工系列合同的签订和履行。 第八条代理签订施工系列合同的，代理人应当取得委托人的授权委托书，并在授权围以委托人的名义签订合同。 第九条实行招标投标的工程，承发包双方应当在中标通知书发出之日起30日订立施工合同；不实行招标投标的工程，承发包双方 应当在开工前订立施工合同；专业分包合同应当在专业工程开工前签订，劳务分包合同应当在劳务作业开始前签订。 第十条实行招标投标的工程，应当按照招标文件和中标人的投标文件订立合同，不得再行订立背离合同实质性容的其他协议。 实质性容包括建设规模、承包围及方式、工期、质量、价款等。 第十一条所有的地级市和直管市施工合同的签订和备案均在网上 进行，县市施工合同逐步实现网上签订和备案。 第十二条施工合同签订和备案按下程序进行： 1、合同当事人通过各级建设行政主管部门，登陆“省建 设工程合同备案管理系统”，填写相关信息后，下载管理系统自动生成的施工合同（草案稿）； 2、合同双方就施工合同（草案稿）进行协商，经双方协商达成一致后，再次登陆“省建设工程合同备案管理系统”并上传施工合同和