沈阳君悦万豪调研报告

沈阳君悦、万豪、香格里拉酒店调研报告

一、沈阳君悦酒店

（一）酒店位置

沈阳君悦酒店(grand hyatt shenyang)也称沈阳万象城君悦酒店，位于沈阳和平区青年大街288号文艺路附近，酒店管理方是美国凯悦国际酒店集团。作为华润万象城大型综合项目的重要组成部分，沈阳君悦酒店与毗邻的高档写字楼、豪华住宅和万象城购物广场仅数步之遥。酒店交通便捷，可以快速到达沈阳桃仙国际机场以及其他交通枢纽。该酒店于2013年5月20日试营业。

（二）酒店房间数量

酒店共有353 间豪华舒适的客房，其中包括34 间套房；最小面积42平方米起，拥有全市最宽敞的客房。

（三）酒店主要客户人群

酒店主要客户人群为商务和休闲旅客。

（五）酒店价格

普通大床房（双床房），40平米，门市价为1265元（无早餐），协议价为1050（单人早餐），团队价为900（单人早餐）；豪华客房，40平米，门市价为1495元（无早餐），协议价为1250（单人早餐），团队价为1100（单人早餐）；行政大床房，40平米，门市价为1725元（单人早餐），协议价为1350（单人早餐），团队价为1200（单人早餐）；行政豪华间，40平米，门市价为1955元（单人早餐），协议价为1550（单人早餐），团队价为1400（单人早餐）；套房，58平米，门市价为2990元（双人早餐），协议价为2650（双人早餐），团队价为2400（双人早餐）。其中单人早餐为147元左右。

（六）用户评价

从携程网的用户数据来看，用户满意度总体较高，平均满意度在94%左右。其中满意度最低的为标准价的大床（双床）房，其他房型满意度均在96%以上，最高的为97%。就用户具体评价来看，酒店的交通位置优越，吃饭、购物、娱乐十分方便；房间干净，设施齐全，环境安静；服务态度好。但是酒店停车不方便，电梯设施不足，有待改进。

二、沈阳万豪酒店：

（一）酒店位置

沈阳万豪酒店酒店，沈阳皇朝万豪酒店由香港扬子开发股份有限公司和中国北方航空公司共同投资兴建，是美国万豪集团在中国大陆首家以万豪命名的酒店。该酒店位于沈阳市和平区青年大街388号，邻近国际商业区，领事馆区，距市中心和沈阳北站仅十分钟车程，距沈阳桃仙国际机场只需十五分钟车程。酒店于1999年开业，楼高25层，会议室可容纳300多人。

（二）酒店房间数量

该酒店共有房间436间套，普通标准间面积38平方米。

（三）房间设施

设有豪华楼层，行政楼层，女士楼层和行政豪华楼层，部分客房有厨房设施，每个房间备有有线/卫星电视、电话留言、双频电话线、互联网接口、无线网络。（四）餐饮设施

酒店拥有中餐厅、日餐厅，提供24小时送餐服务。中餐厅位于酒店2楼，又名

万豪宫，经营以粤菜为主、兼营少量川菜、东北菜和宫府菜。日餐厅位于酒店2楼，又名御门铁板烧，主要经营铁板烹饪的牛肉、海鲜和正宗的日本料理。（五）娱乐设施

室内游泳池、健身室、桑拿、卡拉OK、美容美发、台球、按摩、乒

乓球、大堂酒吧、皇朝雪茄俱乐部。

（六）酒店价格

豪华房，门市价1598元，协议价468元，团购价480元；行政房，门市价1598元，协议价888元；豪华套房，门市价1798元，协议价1088元；行政套房，门市价1988元，协议价1288元；行政豪华套房，门市价2198元，协议价1488元；特色行政套房，门市价2398元，协议价1688元；

（七）用户人群

商务人士，旅客

（八）用户评价

从携程网的数据来看，该酒店的评价一共为1861条，认为值得推荐的为1799条，有待改善的为62条，满意度为96%。优点：服务态度极好，设施不错，交通便利干净。缺点：设施略旧。

三、沈阳香格里拉酒店

（一）酒店位置

沈阳香格里拉大酒店，隶属于香格里拉酒店集团。位于中国辽宁省沈阳市沈河区青年大街115号，地处城市中央沈河区青年大街（又称“金廊”）。宾客从酒店步行即可前往沈阳各大购物中心及娱乐场所，距市政府、领事馆和展览中心仅举步之遥，距离沈阳桃仙国际机场20公里，30分钟车程可到达。酒店于2015年8月15日开业。

（二）酒店房间数量

沈阳香格里拉大酒店拥有424间客房，最小的客房面积达42平方米。（三）房间设施

客房提供香格里拉标志性服务与设施，包括免费无线及宽带上网服务。

（四）餐饮设施

新鲜特色餐厅为于沈阳香格里拉大酒店三十层，餐厅环境现代感十足，设有寿司及清酒吧、铁板烧包房等；设计理念来源于海边的渔村，餐厅的顶部镂空式的设计就像一根根晾晒在海边的鱼竿，使得整个餐厅到处充满着丰收的喜悦。宾客款步而至，就仿佛在造访一座海边的小渔村，古朴又不失现代时尚之感。

（五）娱乐设施

酒店设施先进的健身中心设有健身房、室内泳池和室外灯光网球场，以及按摩浴、桑拿房和CHI水疗。

（六）酒店价格

关于价格方面，普通大床房（双床房），42平米，门市价为1295元（无早餐），协议价为1000元（单人早餐），团队价为900元（单人早餐）；行政大床房，42平米，门市价为1600元（单人早餐），协议价为1400元（单人早餐），团队价为1100元（单人早餐）；行政套房，84平米，门市价为2600元（双人早餐），协议价为2400元（双人早餐），团队价为2100元（双人早餐）；特色套房，126平米，门市价为6000元（双人早餐），协议价为5200元（双人早餐），团队价为4900元（双人早餐）。

（七）用户评价

从携程网数据来看，有97%的用户推荐该酒店。优点：交通便利，环境好，房间干净整洁，就餐购物方便。缺点：没有机场接送服务，硬件设施较差，服务态度不够好。

供应商考察报告

供应商考察报告 默默无闻作为自己的准则;深入学习，不断提高观察、分析和处理问题的能力，用各方面的知识充实自己，加快知识更新，增强应变能力。供应商考察报告范文，欢迎阅读参考。 供应商考察报告范文一：20**，铝杆型的笔在市场中找到了新的突破口，需求量在不断的提高，客人的要求也越来越高，我们反思，为什么这些铝杆能够得到是市场的青睐呢?除了设计上的亮点之外，更多靠的是高质量、低价位的销售策论，质量是靠我们这些合作伙伴生产出来的，在这里，先感谢我们的合作伙伴，在过去的一年中还是取得了一些不错的成绩，基本是上还是满足了客人的需要，但是在新的一年中，我们将面临着更严峻的考验和困难，今年的原材料在不断的上升，劳动力的费用增加，客人的量在不断的提高，量大了，价格就要求我们下调，薄利多销嘛!这也是能够理解的。但是我们从来都没有提出过，因为量大了而要求我们的合作伙伴降价。现在的竞争也是越来越激烈了，以前的利润可以达到20%、30%甚至更高，但是如果现在还有企业的老板抱这这样的利润目标不放，那么，它最终的出路就是被市场淘汰!原材料上涨、劳动力的成本增加、客人有不给我们加价，那我们的出路在那里呢?只有等死吗?我想，没有一个老板会同意这样做的!那怎么办呢?我们这样做的：

1、提高生产效率 加大工人的培训力度，优化生产工艺，用机械化代替人工。 2、提高产品质量 质量是企业的立足之根本，要完善公司内部的质量体系，要把质量的要求贯彻到每一个员工的身上，让他们了解自己生产的东西怎样的是好的，怎样的是不好的，标准要明确。 3、提高员工的待遇，减少老员工的流失率 老员工是企业的财富，他们了解公司，熟悉自己的工作，对产品的质量要求很清楚。 还有很多的方式方法，当然也要根据公司的实际情况而定，但，总之，通过内部的管理去平摊外界的各种费用的增加还是有很多努力的空间的! 去年，我们主要存在的问题主要集中在： 1、无法正常满足交期 2、质量不能稳定 今年，客户给我们的铝杆目标量在3000万支左右，就现在的供应量是远远不能满足需求的，那我们就必须要调整，要加量!多年的经验告诉我们，如果我们满足不了市场的需求，我们就会被市场淘汰，很现实，但更残酷。 相信，通过我们大家的一起努力，今年我们一定会开拓一片更好的市场，让我们为了美好的明天共同努力吧!

沈阳五爱国际小商品城市场调研报告.docx

五爱国际小商品城 一、自然状况 . 商场全称：五爱国际小商品城 . 商场地址： . 性质： . 成立时间： . 隶属关系： . 营业时间： . 主营项目： 一层：婚庆用品、家居用品、玩具、体育用品、十字绣、小家电、二层：饰品、玩具、钟表、钱包、十字绣、小家电、婚庆用品 三层：工艺品、礼品、家居装饰品、珠宝、小家电、 四层：首饰、发饰、水钻工艺、木器、玉器、礼品包装、佛教二、地理位置及商业分布 五爱国际小商品城位于沈河区热闹路号处于五爱商圈核心位置，周边交通便利，共有公交站点余个，公交线路、、、、、、、、、等条，周边停车位数量约为个。周边商业项目繁多，包括五爱服装批发市场，五爱床品、布艺、箱包、鞋帽城，五爱内衣、袜子、毛绒城，五爱市场针纺城，五爱南区及周边门店。 三、商场发展史 五爱国际小商品城于年月日开业，五爱商圈最早是以露天大棚的形式经营，后来由于五爱服装城及鞋帽箱包城等各城的建立，逐渐形

成了现在的五爱商圈。年月五爱小商品大棚商户开始搬迁到五爱鞋帽箱包城内经营，后在年月五爱小商品城开业后，鞋帽箱包城内的小商品商户迁入五爱小商品城，商场给予迁入商户优先承租权。五爱小商品城共有五层，在最开始招商时每层都有部分商铺以竞拍方式拍卖优先承租权。合同期为三年一签，租金也是一次缴纳三年 三、商场各楼层状况： 四、各楼层租金情况： 五、商场各楼层品项及楼层描述

一层品项及楼层描述： 五爱小商品一楼主要经营品项为婚庆用品、家居用品、玩具、体育用品、十字绣、小家电等，经营模式为批发兼零售。五爱小商品一楼一共有户商户，分为、、三个区域，主流户型为㎡至㎡。货品价格根据品类不同分别为饰品元、玩具元、小百货元、钟表元、钱包元、眼镜元、小家电元、十字绣元、婚庆用品元、家居用品元之间。现经营者大部分为沈阳本地人，少数外地人。部分业户是原商场外大棚经营后搬入商场内经营的，一般都是有经验的业户在此经营。五爱小商品城品类比较齐全，价格公平合理，辐射区域较广，因此经营状况良好，商铺转租转兑价格较高。

供应商考察报告

供应商考察报告默默无闻作为自己的准则;深入学习，不断提高观察、分析和处理问题的能力，用各方面的知识充实自己，加快知识更新，增强应变能力。供应商考察报告范文，欢迎阅读参考。 供应商考察报告范文一：20**，铝杆型的笔在市场中找到了新的突破口，需求量在不断的提高，客人的要求也越来越高，我们反思，为什么这些铝杆能够得到是市场的青睐呢?除了设计上的亮点之外，更多靠的是高质量、低价位的销售策论，质量是靠我们这些合作伙伴生产出来的，在这里，先感谢我们的合作伙伴，在过去的一年中还是取得了一些不错的成绩，基本是上还是满足了客人的需要，但是在新的一年中，我们将面临着更严峻的考验和困难，今年的原材料在不断的上升，劳动力的费用增加，客人的量在不断的提高，量大了，价格就要求我们下调，薄利多销嘛!这也是能够理解的。但是我们从来都没有提出过，因为量大了而要求我们的合作伙伴降价。现在的竞争也是越来越激烈了，以前的利润可以达到20%、30%甚至更高，但是如果现在还有企业的老板抱这这样的利润目标不放，那么，它最终的出路就是被市场淘汰!原材料上涨、劳动力的成本增加、客人有不给我们加价，那我们的出路在那里呢?只有等死吗?我想，没有一个老板会同意这样做的!那怎么办呢?我们这样做的： 1、提高生产效率 加大工人的培训力度，优化生产工艺，用机械化代替人工。 2、提高产品质量

质量是企业的立足之根本，要完善公司内部的质量体系，要把质量的要求贯彻到每一个员工的身上，让他们了解自己生产的东西怎样的是好的，怎样的是不好的，标准要明确。 3、提高员工的待遇，减少老员工的流失率 老员工是企业的财富，他们了解公司，熟悉自己的工作，对产品的质量要求很清楚。 还有很多的方式方法，当然也要根据公司的实际情况而定，但，总之，通过内部的管理去平摊外界的各种费用的增加还是有很多努力的空间的! 去年，我们主要存在的问题主要集中在： 1、无法正常满足交期 2、质量不能稳定 今年，客户给我们的铝杆目标量在3000万支左右，就现在的供应量是远远不能满足需求的，那我们就必须要调整，要加量!多年的经验告诉我们，如果我们满足不了市场的需求，我们就会被市场淘汰，很现实，但更残酷。 相信，通过我们大家的一起努力，今年我们一定会开拓一片更好的市场，让我们为了美好的明天共同努力吧! 供应商考察报告范文二：根据我公司集中采购的统一部署，采购部将于近期组织磨机衬板的集中采购招标，在集中采购招标前，采购部组织技术部、部分使用区

沈阳中街商圈市场调研分析报告34页

中街商圈调研报告 沈阳新天地人和公共设施管理有限公司 调研一部 二零零九年一月十四日

目录 ●商圈介绍 ●流行前线地下商城（一组） ●沈阳春天时装之苑（一组） ●小商品大世界（二组） ●

一、商圈概况 中街商圈以中街步行街为核心，东起小什字街、西至西顺城街、南起沈阳路、北至北顺路，由小东路、北中街、南中街、沈阳路、正阳街、朝阳街等主要道路围合组成。中街商业步行街长850米，宽18米，中街商圈占地面积约2.6平方公里。因中街为步行街，且该商圈成立时间较久，百货、零售、购物中心、大型综合超市、专卖店、商业步行街等各种业态共存，因此吸引了大量旅游及年轻购物群体。 二、商圈平面图 三、周边物流情况 中街商圈物流主要集中在小东小商品大世界东侧，共有15家左右，其辐射

四、周边公交情况 周边共有公交站点16处，公交线路45条，118、132、207、213、215、222、228、257、260等。中街停车位分为地上停车位和地下停车位，地上停车位以路边停车为主，地下停车位为新玛特购物中心（200个）、沈阳商业城（220个）、兴隆大家庭（1000个）。

流行前线地下商城 调研目的：了解商场数据，为公司提供第一手资料 调研时间：2009年1月14日，星期三 调研人员：马长庚、李慧敏、曲峰、赵海峰、郭诺、李鑫、姜洋、杨皓、李淑珍、孙健波、孙梦、姜禹廷 信息来源：实地走访、网络资料 调研对象：流行前线地下商城 信息整理：马长庚、李慧敏、曲峰、赵海峰、郭诺、李鑫、姜洋、杨皓、李淑珍、孙健波、孙梦、姜禹廷 信息稽核：马长庚 商场名称：流行前线地下商城 [商场外观照片]

市场调查报告范文4篇

市场调查报告范文4篇 市场调查就是指运用科学的方法，有目的地、有系统地搜集、记录、整理有关市场营销的信息和资料，分析市场情况，了解市场现状及其发展趋势，为市场预测和营销决策提供客观的、正确的资料。下面有小编整理的市场调查报告范文，欢迎阅读! [篇一:建材市场调查报告] 20xx 年3月16日至3月26日，本人就东北地区卫浴建材市场进行了初步调查，主要走访了沈阳和长春两个地区，集中就目前休闲及整体卫浴品牌在市场终端的销售情况以及东北地区卫浴建材市场的基本状况进行了市场调查。调查的主要目的是为了分析东北地区卫浴建材市场的整体情况，为下一阶段阿诺玛产品在东北地区的市场推广做针对性的准备，同时为销售决策提供依据。 一、东北地区卫浴建材市场基本概况 随着中国社会经济的飞速发展和中央振兴东北老工业基地政策的深入，东北地区的经济建设一日千里，由此也带动了房地产行业的一派勃勃生机。以沈阳为例，20xx年，沈阳地区将陆续有100多个楼盘投入使用，预计住宅销售面积将在1100万平方米左右，建材及相相关销售在50亿元以上，卫浴洁具的销售同比将达到6~8亿元。加上沈阳对外埠周边城市的辐射，巨大的市场需求和商机吸引了众多商家的目光。 目前沈阳和长春地区的主要休闲及整体卫浴品牌在终端的主要销售渠道和经营模式有以下几种: 专业建材市场内的自营专卖店或

加盟专卖店(分销商)、综合卖场，进建材超市内联营等。其中专业建材市场专卖店是多数休闲及整体卫浴品牌产品的主流销售渠道，也是品牌资源在终端竞争最为激烈的渠道，而建材市场里的综合卖场和建材超市经营的品牌多数都以大众化、低价位的产品为主。 沈阳:各主要休闲及整体卫浴品牌在沈阳的终端分布较为集中，尤其是中、高档品牌在沈阳的专卖店位置的选择上主要集中在沈阳的几个主要建材市场内，如中国家具城、衡颐陶瓷城、陶林居、居然之家皇姑店、东北陶瓷城等专业建材市场。从建材市场中休闲及整体卫浴聚集影响力看东北陶瓷城、陶林居、衡颐陶瓷城、居然之家为第一阵营，中国家具城、金龙装潢材料市场等为其次。 长春:长春地区主要休闲及整体卫浴品牌的分布规律和沈阳地区比较接近，中、高档品牌在长春的专卖店位置主要集中在太阳家居、中东瑞家家居以及正在设置精品区的欧亚卖场。 二、市场调查分析 1、建材市场调查情况 作为目前沈阳、长春地区休闲及整体卫浴品牌的主要销售地，专业的建材市场是重点调查目标。根据建材市场中休闲及整体卫浴品牌所占的位置、面积、品牌影响力以及销售氛围，又分别对几个休闲及整体卫浴品牌销售的代表性建材市场:沈阳地区的中国家具城、陶林居、衡颐陶瓷城、金龙装潢材料市场、居然之家皇姑店、东北陶瓷城以及长春地区的太阳家居、中东瑞家家居、欧亚卖场等进行调查。 沈阳地区:

宠物市场调研报告

宠物市场调研报告 一、国内宠物市场概况 国民生活水平的提高和生活方式的改变，人们的休闲、消费和情感寄托方式也随之发生了重大变革，伴随着社会中主流消费群体中"丁克族"、"单身贵族"的出现，又进一步拉动了整个宠物市场的发展，宠物产业也随之迅速兴起。 根据国内统计数据显示，在宠物犬猫商品市场，宠物犬占有85%的市场份额，宠物猫占15%。北京、上海、广州、重庆和武汉是中国公认的五大“宠物城市”，而热点宠物城市也达到了20到30个，并在继续增长，主要城市包括天津、成都、大连、成都、沈阳、西安、石家庄、济南、长沙、乌鲁木齐等等中国目前全部犬只数量据估算在5800万只以上。以北京为例，2001年北京市养犬登记不足10万只，而2009年北京市公安局登记的犬只数量就达到了90万只，9年间虽然增长了近8倍，但在这90万只犬当中，在北京城区注册的犬只数仅为30万，即为宠物行业中所谓"伴侣动物"和视为家庭成员的消费目标，其余60万只均为北京非城区饲养的犬只，以这个依据和模式推算出全国真正有效的宠物犬只数量约为425万只，宠物猫数量为200万只，这一数字目前仍在以每年30%的速度增长。预计在2013年末，全国宠物犬只数量约为1200万只，宠物猫数量为571万只。（依据《宠物世界》调研数据）。 从城市拥有宠物的家庭占总数的比例来看，北京为7.5%、上海为4.5%，全国仅为1.7%。 二、宠物市场商品分类及占有率 根据《宠物世界》杂志统计，截止到2012年底，中国宠物（猫狗）商品市场销售的总体规模达到60亿元人民币。其中干粮40% 、零食16% 、湿粮8% 、营养品7%、卫生用品(尿片、猫犬厕等) 5% 、洗护产品3% 、牵引器具3% 、窝垫3% 、服饰2.5% 、其他（含玩具、训练用具、美容器材等）12.5%。 宠物用品、用具主要包括卫生用品、洗护产品、非处方药品、牵引器具、窝垫、服装、玩具等，这几个行业占整体宠物市场的29%，销售额在2012年达到

商业考察方案

***公司商业地产项目考察方案要点： 一、考察目的 二、考察内容 三、行程安排及人员安排 四、费用预算 五、考察要求 六、考察案例选择 1、西安·大唐不夜城 2、西安·民乐园万达广场 3、重庆·龙湖时代天街 4、重庆·东原D7区 5、北京·世贸天阶 6、北京·朝阳大悦城 7、哈尔滨·中华巴洛克文化旅游风情街 8、哈尔滨·万达广场 9、哈尔滨·凯德广场 10、沈阳·中街大悦城 11、沈阳·华润万象城 七、商业项目考察分析表：附件

一、考察目的 ?从考察案例项目的开发模式、规划设计、业态组合、主力店等方面结合B01、C01地块特点，找到项目之间共性，为B01C01商业发展开拓思路，为定位提供参考； ?对优质商家资源收集为后期招商工作开展做准备； ?锻炼团队，鼓励员工工作积极性和创新热情，拓宽眼界，深入学习，提高业务水平。 二、考察内容 ?参考案例城市发展与项目整体定位； ?项目开发模式以及商业经营模式； ?参考案例功能板块划分及规划布局； ?项目业态组合比例及品牌商家； ?各类优质品牌商家资源收集。 三、行程安排及人员安排 3.1、工作组一： ?考察人员名单 ?考察地点 北京、哈尔滨、沈阳、西安、重庆、成都 ?考察时间 2013年3月7日-2013年3月16日 ?行程安排 D1. 3月7日星期四下午：***—北京 D2. 3月8日星期五世贸天阶、朝阳大悦城

D3. 3月9日星期六上午：世纪金源、五彩城 下午：北京-哈尔滨 D4. 3月10日星期日上午：万达广场凯德广场 下午：中华巴洛克文化旅游风情街D5. 3月11日星期一上午：哈尔滨—沈阳（动车） 下午：中街大悦城 D6. 3月12日星期二上午：华润万象城 下午:沈阳—西安 D7. 3月13日星期三大唐不夜城、民乐园万达广场 D8. 3月14日星期四上午：其他项目 下午：西安-重庆 D9. 3月15日星期五时代天街、东原D7区 D10. 3月16日星期六重庆—成都 四、费用预算 费用预算详表 五、考察要求 ?每日对考察项目进行分析总结； ?对考察学习中所看、所听、所感进行总结，撰写学习考察报告材料，结合企业、项目自

沈阳站市场调研报告

南站现场调研报告 沈阳站现在有沈大铁路、哈大铁路、沈吉铁路、沈丹铁路、沈山铁路、沈抚铁路和哈大高速铁路交汇于此。沈阳站自2010年起开始进行了扩建工程，已建成现代化的西站房和西广场并改进了东站房东广场等。新建成的沈阳站建有10座候车站台，共有18条客货运股道。沈阳站18个股道中，1至10股道为高速场，专门停靠高铁和动车组列车;11至18股道为普速场，停靠特快、普快等普速列车，平均每天客流量十多万人。 整个沈阳站共计售票人工窗口51个，自动售票机43个。西站房设有16台自动售票机、32个人工售票窗口；其中一楼售票厅共20个人工窗口、二楼售票厅共12个人工窗口。东站房设置27台自动售票机；设置19个人工售票窗口，且最南端的窗口设成矮柜台的残障人士购票专口。

现在沈阳站高架候车大厅面积为1.6万平方米，拥有一个标高9米的圆拱形穹顶，与东站房打通连接，最大聚集人数为1.2万人。候车大厅三层为商业区，设有超市、书吧、报刊亭、食品店等。超市和书报区旁配有银蓝色的手机加油站。大厅里有固定座位3000多位，现有某广告公司流媒体广告14台，手机加油站6台。先流媒体广告广告量少而且单一，手机加油站功能单一且投币式每次一元，但每5分钟就有8位客人充电。我们向车站主管部门简单的介绍了我们的产品功能和特色，车站主管部门对我们的产品非常感兴趣，并且马上同意上报上级领导安排和我们面谈合作事宜。按照新沈阳站的现在客流量初步考虑前期投入40余台设备，按照现在手机加油站的客流量计算每天最少2万人浏览，如果引导宣传得当会有近半数使用市场潜力巨大。 某广告媒体公司广告设备在中间人行道醒目位置14台。

商业综合体调研报告(精选多篇)

商业综合体调研报告(精选多篇) 商业不动产专委会发布城市综合体开发调研报告 ：焦点房地产网 2014年06月23日11:18 我来说两句 前言 中国城市化、城市国际化已成为整个中国未来发展的必然趋势，推进中国城市化进程，房地产尤其是城市综合体的开发已成为中国最具前导性和拉动性的行业力量。随着房地产市场的阶段性调整和相对饱和，资产型、经营型商业地产特别是城市综合体无疑将成为刺激消费带动投资的发动机，也天然成为中国城市化的主力引擎和城市名片。 就综合体而言，势必成为中国城市发展新动力。通过综合体规模和实力的展示，体现城市经济发展实力，塑造城市新标杆，打造城市新名片和新地标。开发城市综合体，不但提升项目市场竞争力，提升企业竞争力，丰富企业品牌力，更具体的还能彰显企业综合实力。城市综合体（hopsca）主要集酒店（hotel）、写字楼（office）、公园（park）、购物中心（shopping mall）、会展中心（convention）和公寓（apartment）等于一体的多功能、多业态的大型建筑体。 谁拥有了城市综合体，谁就拥有了城市未来！ 近几年，城市综合体正成为中国房地产乃至商业地产发展的主流开发模式，从某种意义上讲，未来中国城市开发的竞争也是综合体的开发竞争，并由此构成一个具有多职能、最具竞争力和抗风险的城市缩微体。杭州、合肥等代表性二线城市政府提出未来城市开发主要以城市综合体为主的战略目标，开启了2014中国城市综 合体的元年。 2014年1月以来，全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会对中国城市 综合体的开发进行了了一次普查和调研，经过半年的调研，出具此报告，仅供业界参考。总的特点 1、大型城市综合体的开发，主要指100万平方米以上的项目主要集中在北京、上海、**、深圳等一线城市，体量大、规模大，基本上是国内、香港等有品牌影响力、有资金实力和开发经验的大型开发企业。其规划和开发的项目能完整的体现城市综合体的含义。 2、杭州、合肥、沈阳、无锡等二线城市的综合体，主要面积在50万至80万 平方米左右，主要根据各城市目前市场容量和需求所开发。其开发商主要包括本土开发商、香港开发商和中国品牌开发商。他们一般都属于连锁开发企业，很多本土开发商也进入外地连锁开发行列。业态主要以住宅和购物中心为主。 3、面积在50万平方米以下的城市综合体，但主要位于东部三线城市和中西部部分省会城市和市级市，业态主要以普通住宅和购物中心为主。

辽宁沈阳调研报告

【沈阳市场调研报告】 调研区域：辽宁沈阳 调研时间：2016/7/19 调研人：荣伟 调研内容：车贷及相关 一、同行业信息： 1.当地车贷公司有：投哪网、齐海车贷、永伦车贷、中普车贷、小牛车贷、国商惠众、 嘉业车贷、盛京百善、新亚车贷、为为贷、中汇车贷、人人聚车贷、微贷网、平安磐海、汇宝车贷、佳德汇车贷、众信车贷、融金所车贷、鑫南风车贷、人人聚等。 2.全国性车贷公司有：中普车贷、齐海车贷、嘉业车贷、小牛车贷、国商惠众微贷网、 平安磐海、新亚车贷、融金所、投哪网。 3.当地信贷公司有：宜信、平安、亚联财、普罗米修斯（博民）、民信、信和、汇中财 富、上海维信、熊猫资本、信用宝、恒昌、人保信贷、融宜宝、鑫茂荣信、小牛资本、中赢、友信、中普金融、信而富、盛京百善、栢诚信贷、融通汇信、你我贷、首山资本、新亚财富、银谷、吉信等。 4.风险情况（风险区域）：相对无抵押信用贷款来说，新民公主屯、本钢集团人员、抚 顺部分地区信用状况进入小贷联盟黑名单。

二、当地工商局对注册分公司的要求？ 1、总公司营业执照（三证合一） 2、验资报告 3、公司章程 4、成立分公司股东决议书 5、企业所得税证明 6、分公司负责人身份证原件 7、注册地房产证明相关 以上需加盖公章

注册地要求：沈阳金融开发区或北站金融商业圈内 三、当地专业车贷公司主营产品、费率、额度、放款速度 当地车管所对车辆抵押类业务完全放开，并能做到当日进抵当日拿证，抵押手续近几年逐渐简化。 抵押流程: 拟定车辆抵押合同（每辆车最好单独签订抵押合同，车管所办理抵押手续时，需要一份合同存档）。抵押合同签订后，和车辆所有人一同前去车管所办理抵押手续。所需资料如下：1、组织机构代码证原件及复印件（复印件需盖公司公章） 2、接受抵押公司公司开具的办理人委托书 3、车辆抵押合同 4、抵押车辆登记证书（绿本） 5、抵押车辆行驶证及复印件 6、委托班里人身份证及复印件 7、车辆所有人身份证及复印件

商业项目考察总结

商业考察总结 考察时间：2013年4月19日至2013年4月23日 考察人：代佳琦、赵艳秋、黄溶榕、郝雨 考察地点：哈尔滨市、沈阳市 考察目的： （1）了解潮流前线上游渠道； （2）了解哈尔滨皮草业态与佳市的关联性； （3）学习潮流前线类型商业项目在策划定位、业态布局、内外部空间设计方面的经验。以上考察能够更好的推动本项目商业部分在前期策划、定位方面的工作。

二、主要批发市场项目介绍：（1）哈尔滨人和商业简介： 北段批发：南段零售：

特别说明/本项目可借鉴： a.一期北段有几家女装批发商发货量非常大，所经营的服装都为最新款，店面装修时尚，门头采用LED屏很抢眼，几乎不零售。宏博地下和金太阳形象较好的店面陈列的货品与这里一致。推测佳市质量好一点的潮流女装，或国脉通的部分“广州货”的补货也来自该区域。 b.南段通道内的饰品柜，本案可借鉴： 在一期南段及二期的通道中，单边每隔一个门店，都会有一个长1.2米*高2.4米的饰品柜台。有效的提高了通道使用率，也使通道看起来货品丰富，客流量旺。该柜台费用为： c.对于经营好的业户会有标识奖励：

（1.2）二期： 特别说明/本项目可借鉴： a.在南段批发区，有统一装修风格的铺面（3米*3米），对于本项目可针对小经营户及小额投资客。 b.童装品牌的门头及店内装修都非常的可爱，本项目儿童主题层可参考：

（1.4）四期： 特别说明/本项目可借鉴： a.一楼入口处的店面装修可作为本项目一楼参考，以屈臣氏、名品女装为组合业态。通道3米，层高3.2米，感觉较舒适。 b.香港城为童装层，定位为“黑龙江首席童装批零基地”。但由于靠近一期童装批发市场，零售冲击较大，生意相当惨淡。但该区域经营的业态、布局及装修都与儿童主题靠拢，大量的鲜艳色彩的墙画使得商场丰富可爱，标识系统都按可爱风格设计，预留了一个大的表演舞台，供商场活动使用，这些细节都可作为本项目儿童主题层参考。

沈阳万达广场太原街项目市场调研报告

万达广场沈阳太原街项目市场调研报告 沈阳万达广场商业管理有限公司 二九年一六日

沈阳城市概述 沈阳是辽宁省省会，是东北最大的中心城市。地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心，具有重要的战略地位。沈阳是国家历史文化名城，素有“一朝发祥地，两代帝王城”之称，拥有沈阳故宫、清福陵、清昭陵三处世界文化遗产。沈阳是国家装备制造之城，被誉为“共和国的装备部”。 沈阳是建国初期国家重点建设起来的以装备制造业为主的全国重工业基地之一。经过几十年的发展，沈阳的工业门类已达到个，现在规模以上工业企业家，地区生产总值多亿元。近年来，沈阳市委、市政府以振兴沈阳老工业基地为主线，坚持改革开放和工业立市方略，国有经济战略性调整步伐加快，外资和民营经济迅速成长壮大；城市发展空间和产业布局得到拓展优化；汽车及零部件装备制造、电子信息、化工医药等产业初具规模，已成为全市经济快速发展的重要支撑；科技创新能力和企业研发能力不断提高，形成了一批具有较强竞争力的产品和企业；城市基础设施建设明显加快，软环境建设得到了进一步改善。沈阳经济和社会长足发展，人民生活水平快速提升，沈阳经济和社会步入了快速发展的新时期。在此同时，沈阳先后获得“国家环境保护模范城市”、“国家森林城市”的称号，连续两年进入全国百强城市前十名，并跻身国内十大最具竞争力城市行列。 到年沈阳将建成全国装备制造、东北地区商贸物流和金融三大中心，成为辽宁乃至东北地区全面振兴的重要增长极。沈阳以其优越的地理位置，雄厚的工业基础及科技实力，完善的市场体系和发达的交通网络必将成为中华人民共和国最具吸引力的投资地区之一。

第一部分城市商业概况 、地理概况 沈阳位于中国东北地区的南部，辽宁省的中部，是中国辽宁省省会，东北地区的经济、文化、交通、金融和商业中心。沈阳东西长公里，南北长公里。沈阳属北温带大陆性气候，四季分明。沈阳地处东北亚地区中心地带，与日本、朝鲜、韩国、蒙古、俄罗斯等国家邻近，现辖区的一市十区三县为和平、沈河、大东、皇姑、铁西新区、东陵、沈北新区、浑南新区、于洪、苏家屯个区，新民个县级市，辽中、康平、法库个县。总面积万平方公里，其中城区面积平方公里。沈阳是多民族的聚居地，除汉族外，还有满、朝鲜、回、锡伯、蒙古等个少数民族生活在这里。 沈阳市内行政区划 名称面积（平方公里）人口（万人） 和平区 沈河区 皇姑区 大东区 铁西新区（包含铁西区、沈阳经 济技术开发区、沈阳细河经济区） 、人口概况（以沈阳市统计局最新完成的一份统计报告为依据）： （）人口总量 据推算年沈阳市常住人口为万人，其中户籍人口为万人，占总人口,比年增加万人，增幅达到，是年以来最高。

城市IT零售市场调研报告

中国xx城市IT零售市场调研报告 城市IT零售市场综述 广州:岗顶市场引领群雄 成都:过剩的电脑城 沈阳:“另类”卖场有待发展 西安:平静之中炼内功 与IT零售市场对话----经销商和消费者眼中的IT零售市场 广州:岗顶市场引领群雄 广州早期的IT零售市场主要集中在华工、华师旁边的科技一条街五山路上，虽然红红火火，但较为散乱，无序经营严重。93、9xx年大型的专业的广州电脑城、太平洋电脑城建立，IT零售市场中心逐渐向岗顶一带转移。如今在岗顶不足5xxxx米的地带，并排屹立着四大电脑城，成为广州IT零售市场的重心。虽然在老城区先后有几家电脑城开张，但由于分散，整体氛围差，一直未成气候。 电脑城 面对新兴零售渠道的兴起，传统的电脑城显得很沉稳。毕竟现在来看，无论从规模、人流量、影响力，还是从最根本的效益讲，电脑超市、商场IT卖场都无法与电脑城相比。太平洋电脑城曹晓娜就表示，未来5年内，广州的零售市场的格局不会改变，电脑城仍是主角。

电脑城有着天时、地利、人和的优势。天河是个新兴城区，地理位置好，两条主干道一前一后，交通方便。关键是电脑城的经营者有很强的市场推广意识，而不只是提供物业管理。太平洋电脑城倡导卖场与写字楼一体化的经营；太平洋网站建设常常更新；每年联合一些商家做十多次的大型促销活动，如马年让您旺上旺的网上、现场特卖活动，笔记本嘉年华，三星狂送纯平等。 专业电脑超市 B7xx电脑超市去年建立至今，经营状况一直不错，而另一家和它前后开张的电脑IT3xx超市由于资金、内部管理等问题，半年后在冷冷清清中收场。今年三月，几家厂商与天河电脑城联手在它原来的基础上扩大规模，又新成立一家电脑超市—天之河电脑大卖场。 电脑超市较传统的电脑城，的确有许多吸引人之处，购物环境好，品种齐全等，但在广州就目前而言，电脑超市还算不上真正意义上的超市，由于成本、影响力等问题，电脑超市与电脑城是一种“寄生”关系。B7xx电脑超市在南方电脑城的底一楼，天之河在天河电脑城的四楼，位置并不是很好。 面对客户的消费习惯，电脑超市也在寻找突破。天之河大卖场的张雅表示，超市要以服务为突破点，以多种多样的促销为手段吸引消费者。 商场IT卖场 商场作为电脑的一个销售渠道，销量目前还没法与电脑城比，但它有着很好宣传力度和影响力。商场人流量较多，各种层次的人都有。商场的反馈一般很及时，为了它的声誉，会主动追踪，承担一些服务。商场之间的竞争也很激烈，为了吸引顾客，商场自身也有一些优惠措施，在东山百货商场，电脑专柜

最新商业综合体调研报告(精选多篇)

商业综合体调研报告(精选多篇) 第1篇第2篇第3篇第4篇第5篇更多顶部 目录 第一篇：商业不动产专委会发布城市综合体开发调研报告第二篇：xx 商业综合体可研报告提纲第三篇：上海杭州商业综合体考察报告第四篇：都正街城市综合体建设调研报告第五篇：芙蓉区城市综合体调研报告更多相关范文 正文第一篇：商业不动产专委会发布城市综合体开发调研报告商业不动产专委会发布城市综合体开发调研报告 来源：焦点房地产网 2020年06月23日11:18 我来说两句(0) 前言 中国城市化、城市国际化已成为整个中国未来发展的必然趋势，推进中国城市化进程，房地产尤其是城市综合体的开发已成为中国最具前导性和拉动性的行业力量。随着房地产市场的阶段性调整和相对饱和，资产型、经营型商业地产特别是城市综合体无疑将成为刺激消费带动投资的发动机，也天然成为中国城市化的主

力引擎和城市名片。 就综合体而言，势必成为中国城市发展新动力。通过综合体规模和实力的展示，体现城市经济发展实力，塑造城市新标杆，打造城市新名片和新地标。开发城市综合体，不但提升项目市场竞争力，提升企业竞争力，丰富企业品牌力，更具体的还能彰显企业综合实力。城市综合体（hopsca）主要集酒店（hotel）、写字楼（office）、公园（park）、购物中心（shopping mall）、会展中心（convention）和公寓（apartment）等于一体的多功能、多业态的大型建筑体。谁拥有了城市综合体，谁就拥有了城市未来！ 近几年，城市综合体正成为中国房地产乃至商业地产发展的主流开发模式，从某种意义上讲，未来中国城市开发的竞争也是综合体的开发竞争，并由此构成一个具有多职能、最具竞争力和抗风险的城市缩微体。杭州、合肥等代表性二线城市政府提出未来城市开发主要以城市综合体为主的战略目标，开启了2020中国城市综合体的元年。 2020年1月以来，全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会对中国城市综合体的开发进行了了一次普查和调研，经过半年的调研，出具此报告，仅供业界参考。总的特点

市场调查报告范文6篇

市场调查报告范文6篇 市场调查报告可以为管理决策者提供材料和依据,还可以为广大的生产者、经营者、消费者提供经验或教训,引导人们科学生产、规范经营、合理消费,从而促进市场经济的健康发展。本文是小编为大家整理的市场调查报告范文，仅供参考。 [市场调查报告范文一:建材市场调查报告] 20xx年3月16日至3月26日，本人就东北地区卫浴建材市场进行了初步调查，主要走访了沈阳和长春两个地区，集中就目前休闲及整体卫浴品牌在市场终端的销售情况以及东北地区卫浴建材市场的基本状况进行了市场调查。调查的主要目的是为了分析东北地区卫浴建材市场的整体情况，为下一阶段阿诺玛产品在东北地区的市场推广做针对性的准备，同时为销售决策提供依据。 一、东北地区卫浴建材市场基本概况 随着中国社会经济的飞速发展和中央振兴东北老工业基地政策的深入，东北地区的经济建设一日千里，由此也带动了房地产行业的一派勃勃生机。以沈阳为例，20xx年，沈阳地区将陆续有100多个楼盘投入使用，预计住宅销售面积将在1100万平方米左右，建材及相相关销售在50亿元以上，卫浴洁具的销售同比将达到6~8亿元。加上沈阳对外埠周边城市的辐射，巨大的市场需求和商机吸引了众多商家的目光。 目前沈阳和长春地区的主要休闲及整体卫浴品牌在终端的主要销售渠道和经营模 式有以下几种:专业建材市场内的自营专卖店或加盟专卖店(分销商)、综合卖场，进建材超市内联营等。其中专业建材市场专卖店是多数休闲及整体卫浴品牌产品的主流销售渠道，也是品牌资源在终端竞争最为激烈的渠道，而建材市场里的综合卖场和建材超市经营的品牌多数都以大众化、低价位的产品为主。 沈阳:各主要休闲及整体卫浴品牌在沈阳的终端分布较为集中，尤其是中、高档品牌在沈阳的专卖店位置的选择上主要集中在沈阳的几个主要建材市场内，如中国家具城、衡颐陶瓷城、陶林居、居然之家皇姑店、东北陶瓷城等专业建材市场。从建材市场

沈阳市商圈市场分析研究报告

沈阳商圈分析 一、中街商圈： 【已有商场】：大悦城、新玛特、、商业城、大家庭 【将要开的商场】：天润、龙之梦、丰瑞.威士顿、新世界、盾安百货、恒隆、大发、久光 、天润： 【项目地址】：津桥路与小什字街交汇处 【投资金额】：亿元人民币

【公司介绍】：沈阳神州天润置业有限公司 【项目情况】： 津桥路号地块规划建设为天润广场项目，津桥路与小什字街交汇处，沈阳神州天润置业有限公司开发。该项目为一座集大型购物中心、商务办公和高档住宅为一体的商住结合的综合性大厦，总建筑面积约万平方米，投资总额为亿元人民币，栋住宅、栋办公、栋公寓，购物中心万平，地上层，地下层，新消息香港成龙国际影城将入驻。 、丰瑞·威士顿广场： 【项目地址】：津桥路与小什字街交汇处 【投资金额】：八亿元人民币 【项目情况】： 丰瑞·威士顿广场座落在沈阳市大东区津桥路号，总占地面积平方米，建筑面积多平方米,容积率，建筑高度米。总投资近八亿元人民币。是一座集商场、写字间、公寓为一体的复合性商业项目。项目建筑设计为地上层，地下层。层为国际知名的香港'新世界百货；层为两栋双峰式的建筑，双楼毗邻，尽显庄重与华丽，玻璃幕墙与蒙古黑巧妙结合的外立面，迎合了现代人对时尚和前卫的追求。共套公寓及写字间，全部采用元平方米的精装修标准；设置地下车位个。、新世界四店：（是丰瑞·威士顿广场的主力项目） 中街新世界总面积将达平方米，预计年将正式投入使用 、盾安百货： 【项目地址】：紧靠商业城，东临东顺城路，北临北顺城路

【投资金额】：投资亿元 【项目情况】： 中街盾安地块紧靠商业城，东临东顺城路，北临北顺城路。建成一座投资亿元的盾安·千盛茂国际生活广场，同样将打造成一座大型购物中心。盾安·千盛茂国际生活广场项目定位为街中街生活广场，地下为层，地面建筑面积规模在万平方米左右，限高至层不等。在规划中千盛茂国际生活广场由五大功能区和三大广场构成，功能区以百货店、餐厅业态为主，三大广场为：约会广场、文化广场和太阳广场，南侧的约会广场依托地铁出口打造成集客广场，文化广场将借助长安寺成为市民休闲中心，东侧楼体建筑与太阳广场将被打造成米的临街展示面，该项目不仅规划了万平方米的地下停车场，在地下商业中还规划兴建一座电影院，项目建成后还将引入具有独特魅力的主题博物馆，将引进上海“新天地”、宁波“天一广场”等国内先进的商业模式，总建筑面积约万平方米，竣工日期：年。 、龙之梦：

辽宁沈阳市商圈综合调研报告(38页).doc

年沈阳市商圈综合调研报告页 第一章沈阳市商圈分布状况 一、沈阳市商业市场基本状况 目前沈阳市的商业格局，基本形成了以和平区和沈河区为主要商业核心区域的现状。形成了中街商圈、太原街商圈、五爱商圈、三好商圈、西塔商圈、长江街商圈等商业区域。其中中街商圈和太原街商圈是沈阳市两大主力商圈，其辐射范围大，对周边城市吸引力强，这两个商圈的发展对提升沈阳商业形象和增强沈阳商业辐射力具有重大意义。而五爱街商圈、三好街商圈、南塔商圈均是辐射东三省的批发商场，是沈阳商业市场的重要组成部分，而其它商圈性区域较强，是沈阳商业的补充。得益于沈阳市商业的快速增长，沈阳市商业地产也得到了快速的发展，现已成为城市经济发展中的一项重要内容。特别是近年，在国家振兴东北老工业基地的导向下，沈阳所独有的中心城市地位得以充分体现，商业发展快速步入规模高速的增长时期。目前，沈阳已开始成为商业地产的投资旺地。出现这种强烈的发展势头的原因，主要得益于金廊开发和浑河两岸开发的启动、以及几大传统商圈的大力改造建设而提供的发展空间。 二、沈阳市主要商圈分布状况 目前，沈阳市共有市级商圈个（太原街商圈、中街商圈、长江街商圈），区级商圈个（北市商圈、北站商圈、铁百商圈），专业商圈个（五爱商圈、三好街商圈、南塔商圈），特色商圈个（西塔商圈）。各商圈分布状况如下：

此主题相关图片如下： 【沈阳市主要商圈分布图】 第二章沈阳市主要商圈调研分析 一、中街商圈调研分析 （一）基本状况 、区域市场界定 本项目所指的区域市场是指中街商圈。该商圈横跨大东、沈河两区，其中东半部分行政隶属于大东区，而西侧部分则属于沈河区，是沈阳市历史最悠久的商业中心。 、商圈四至 中街商圈以中街步行街为核心，东起小什字街、南至南顺城、西至西顺城、 北起北顺城，由中街、小东路、北中街、南中街、沈阳路、正阳街、朝阳街等主要道路围合组成。 、商圈规模： （）占地面积 中街商圈总长约米，宽约米，总占地面积平方公里；其中，中街商业步行街长米，宽米。 （）商业面积 中街商圈在营业总面积为万㎡左右，未开业(包括闲置和在建)商业网点 营业面积约万㎡。该区总营业面积近万㎡。 （）年营业额

沈阳市茶叶交易市场研究报告2018版

沈阳市茶叶交易市场研究报告 2018版

序言 本报告针对沈阳市茶叶交易市场的运营情况进行深度分析，并对主要指标成交额，市场数量，总摊位数，年末出租摊位数，营业面积，坪效等进行了总结分析。 借助分析我们可以更深入的了解沈阳市茶叶交易市场的实际经营状况，从全面立体的角度了解沈阳市茶叶交易市场的现状，把握行业前景。 本报告借助权威多维度数据分析，客观反映当前成交额亿元以上沈阳市茶叶交易市场现状，趋势、规律以及发展脉络，相信对了解沈阳市茶叶交易市场的运营现状具有极高的参考使用价值，亦对商业决策具有一定的借鉴作用。沈阳市茶叶交易市场研究报告中数据来源于中国国家统计局、国家发改委、商务部以及中国商业联合会。

目录 第一节沈阳市茶叶交易市场现状概况 (1) 第二节沈阳市茶叶交易市场数量指标分析 (2) 一、全国茶叶交易市场数量现状统计 (2) 二、沈阳市茶叶交易市场数量占全国同类比重统计分析 (2) 三、沈阳市商品交易市场总数量现状统计分析 (2) 四、沈阳市茶叶交易市场数量占沈阳市总商品交易市场比重统计分析 (3) 五、沈阳市茶叶交易市场数量（2015-2017）统计分析 (3) 六、沈阳市茶叶交易市场数量（2016-2017）变动分析 (4) 七、全国茶叶交易市场数量（2015-2017）统计分析 (4) 八、全国茶叶交易市场数量（2016-2017）变动分析 (5) 九、沈阳市茶叶交易市场同全国同类市场（2016-2017）市场数量变动对比分析 (5) 第三节沈阳市茶叶交易市场成交额指标分析 (6) 一、全国茶叶交易市场成交额现状统计 (6) 二、沈阳市茶叶交易市场成交额占全国同类比重统计分析 (6) 三、沈阳市商品交易市场总成交额现状统计分析 (6) 四、沈阳市茶叶交易市场成交额占沈阳市总商品交易市场比重统计分析 (7) 五、沈阳市茶叶交易市场成交额（2015-2017）统计分析 (7)

沈阳别墅市场调研报告

沈阳市别墅项目市场调研报告

一、项目建设必要性 二、沈阳市棋盘山，空港板块别墅市场分析 (一)、沈阳市别墅市场基本分析 (二)、沈阳市别墅市场客户群及差异性分析 三、目标客户定位与微观区域分析 (一)、目标客户定位 (二)、微观区域分析 四、市场调研结论 (一)、项目建设必要性 发展沈阳房地产的需要 沈阳在新世纪要率先实现现代化，首先必须加快产业结调整，优化升级，全面提高产业的技术含量和市场竞争力，积极发展附加值高、关联带动大的支柱产业。目前房地产业已成为经济发展的支柱产业之一。 (二)、沈阳市别墅市场分析 沈阳市别墅市场基本分析 沈阳市的别墅分布在东，南，西，北，四个方向。其中70%别墅项目分布在东部和南部, 因此，2009年沈阳别墅市场形成了东，南两个阵营对垒角之势，沈阳目从无到有可以说是沈阳的经济发展，观念的进步，生活水平提高的一个具体表现。但是，沈阳的别墅市场仍然同上海，深圳，北京等房地产发达地区存在较大的差距，沈阳市场上的单体别墅每栋建筑面积主要集中在200—400平方米之间，有少量大面积的别墅出现。绝大部分别墅具有车库，佣人房，设备房等功能空间，大部分项目赠送私家花园。 棋盘山板块市场分析

棋盘山由于离市中心距离较远，一直以来其发展速度较为缓慢，近两年来随着沈抚同城化的迅速发展及稀缺的自然环境优势，促使大型品牌开发商进入，带动了区域的发展，成为名副其实别墅板块，东陵区平均容积率最低，是相对密度较低的区域。东部风景区别墅是市场的一个亮点。究其原因，除区位优势和环境资源优势以外，产品的高端属性也是关键，东部别墅热销的产品是联排和双拼别墅住宅，并且有鲜明的特色和高端属性。优美的自然环境。高尚尊贵，雅致浓郁，居住生活氛围及不可替代的尊崇性。 空港板块市场分析 纵观国内外空港区的成功发展案例，空港经济对于房地产市场的推动发展不言而喻。沈阳空港区的房地产市场也将借势发展无限商机。机场周边拥有便利的综合交通系统，可辐射整个东北及东北亚地区，拥有密集的人流、物流、资金流、商流和技术流的巨大优势，为沈阳南部发展临空经济，发展航空制造业、维修业、现代服务业、现代物流业、现代制造业以及电子信息、航空培训、沈阳的空港区目前仅仅是处于起步阶段，空港区内房地产市场的发展空间也非常大，富力地产选择落户沈阳空港区也是因为看好了空港区广阔的发展前景。 成熟区域的楼盘已经达到甚至透支了它原有的价值。而空港区楼盘的价值还未完全凸现出来。随着环渤海经济圈的发展以及沈抚同城化、沈本一体化，区域规划以及配套的逐步完善，空港区将迎来巨大的升值空间。 沈阳市别墅市场客户群及差异性分析 1．随着市场发展,别墅客户群体也在逐渐改变。以前购买别墅主要是位于: 金字塔顶尖的国内外成功人士,别墅市场客户群体趋于年轻化,一些从事金融、证券和IT等行业的年轻白领脱颖而出,逐渐成为中档别墅的主要消费力量。客户38%是三资企业管理人员,24.5%是私营、民营企业主。在别墅客户中,外籍人士、海外归国人员对别墅环境质量和设计风格最重视:国内买家更为注重

沈阳沈北华强广场商业调研报告

华强广场商业调研报告 沈阳沈北华强广场项目商业面积共7万㎡，是一座涵盖精品超市、儿童娱乐体验、时尚品牌餐饮、潮流服饰、健身、教育、影院等多业态的商业综合体。今年11月2日华强广场在皇冠假日酒店举行招商大会造势但效果不是很理想。目前，项目招商进度过半但因卖铺返租的模式招商工作进入停滞阶段，部分品牌代理商处于观望状态。 一、华强广场商业布局 B1F：2号站台文创主题地下商街 面积约2万㎡，与地铁2号线师范大学站A出口无缝连接。地下商街预设三个小型主题广场：前站广场、彩蛋广场、α广场。主营项目：文创艺术、创意零售、休闲阅读。 1F：潮·范——购物中心 综合性购物中心体系，主要经营化妆品、珠宝、服饰、箱包等常规百货零售商品。 2F：童·趣——休闲娱乐广场 综合型儿童趣味广场，主要经营项目：儿童乐园、补习教育、才艺培养等。 3F：食·界——时尚美食广场 美食广场，主要经营项目：小吃、水吧、连锁餐饮店。 4F：电影院——大地影城

大地影城是沈北地区首家引进Imax（巨幕）厅的电影院，具有很强的竞争力。 二、华强广场主力品牌 1.永辉超市 辽宁首家永辉Bravo超市（永辉精致超市，又称永辉绿标超市），Bravo超市不同于永辉普通的标本大卖场模式，普通卖场的生鲜食品约占20%，而Bravo超市则高达60%，其中20%以上是进口商品。 2．大地影院 大地影院成立于2006年，目前全国有200余家连锁影城 3.Max国际健身俱乐部 Max是一家全国连锁的健身俱乐部，在沈北地区为数不多的健身俱乐部中它是唯一家设有泳池的健身俱乐部 4.麦当劳 美式快餐类领军品牌，目前麦当劳与华强城合作方式不确定，主要有两种合作方式：传统门店、得来速。（目前了解的情况倾向于前一种合作方式） 5.风云再起电玩城 风云再起文化娱乐公司是一家主要以动漫为主题的电玩公司，主要运营区域在黄河以南地区，目前在南京、苏州、郑州、成都等城市设有门店。结合沈北地区消费群体情况，动漫电玩主题将更适合大学生的胃口。 6.乐贝儿儿童娱乐园