MTKPCBlayout注意事项
MTKPCBlayout注意
事项
MTK PCB LAYOUT 注意事项
一零件布局
PCB 零件摆位对整体的性能影响比较大, 合理的布局是取决于整个PCB设计成功的前提。总体来说, 要遵循器件集中/隔离原则;实现同一种功能的电路相关部分要相对集中, 保持不同部分信号的回路的通畅和相对独立.
TOP面
t
上图是一个典型的六层板placement, 主要从以下方面考虑: 1, 基带处理芯片及外部MEMORY 尽量靠近, 并采用屏蔽盖屏蔽, 从总线考虑, 保证BB 到flash(MCP)的走线最顺畅;
2, RF 同BB 相对隔开,RF 功放部分和Transceiver 部分要分开做屏蔽框 , 布局保证RF 走线尽量短, 而且不要有交叉; 大功率线( PA 输出和从开关到天线的连线) 优先级更高; BB fla F pm
I/O
ANT Blue Spea
Spea
3, Digital同analogy隔开;
4, Audio同RF/ Digital隔开;
5,电源布局合理, 应优先考虑从电池连接器出来到PA的电源线最短, 有源器件的电容尽量靠近相应的管脚;
6, 从EMI/ESD方面考虑,FPC的EMI尽量靠近connector,ESD器件要就近摆放;
7, 各功能IC部分周围器件严格按照参考设计摆放, 晶振必须放在离芯片最近的地方, 但不要放在靠近板边的地方;
8, 屏蔽盖的焊接线的宽度视屏蔽盖厚度而定, 但至少25mil, 元器件距离屏蔽盖的焊接线距离至少12mil, 同时要考虑器件的高度是否超出屏蔽盖。
9, 升压电路, 音频电路、 FPC远离天线
10, 充电电路远离RF、 Audio以及其它敏感电路。
11, AUDIO部分滤波电路的输入输出级应该相互隔离, 不能有耦合
二走线规则, 首先给PCB作层定义:
L1 主零件层
L2 singer trace
L3 gnd
L4 power
L5 singer trace
L6 零件层
走线时遵循以下原则:
1, 同样性质的线尽量压缩;
2, 不同性质的线之间尽量用GND+VIA隔开;
3, 保证信号回路的相对独立;
4, 保证地的完整性, 每个GND PIN需要可靠连接到主GND平面(L4);
5, 敏感线的包GND和隔离处理
下面对不同的功能块部分layout作简要介绍:
1, BB部分: 总线尽量压缩,从BB先到Flash(SRAM).再到其它总线设备; 32K时钟线尽量最短, 周围要作包地保护, 晶体器件层及其下层不得有其它信号线经过, 并保证其局部有一块完整的GND经过;
2, RF Part
●可靠的接地, PA电流可靠的回流路径;
●充分的GND VIA, 特别是PA和switchplexer下面;
●注意阻抗控制线,铺GND时用12mil clearance;
●避免PA的输入和输出之间, 开关的输入和输出之间的耦合;
●Transceiver下面在表层不要有线;
●为减小寄生电容, 挖GND处理: 天线的PAD下面全部挖空, 表层RF线和PAD
下面, 以L3为参考GND;
●Vramp/AFC/IQ线/clk线避免被其它信号干扰或干扰别人;
;
三 PCB的抗ESD设计
1. ESD 对板层的要求
A. 对于多层PCB, 将其中一层作为地层,不走任何线( 最好是在 CPU 的下面 ),地层作为一个重要的电荷源, 可抵消静电放电的电荷, 这有利于减小静电场带来的问题。PCB地层也可作为其对面信号线的屏蔽体。另外, 如果发生放电, 由于PCB 板的地平面很大, 电荷很容易注入到地线面中, 而不是进入到信号线中。这样将有利于对元件进行保护, 因为在引起元件损坏前, 电荷能够对地层泄放掉。
信号层地层
B. 对于手机整机来说, ESD 的进入是从壳体的缝隙及I/O 口进入的. 提高抗静电
能力通俗的说就是吸收静电的能力. 基于此地是最好的载体, 因此在板的边缘( 对应壳地缝隙 )除了铺大块的铜皮地以外, 还要多打通孔, 再开绿油, 以便更好的吸收静电. 同时也能够将金属外壳经过导电袍面与板子的地连接起来.
对于电池的地,有时
2. 元器件的布局对ESD 的影响比较大. 总体原则是尽量放在 ESD 不易打到的地方.
A. 有源器件尽量往中间优先放置. 如 CPU , 功放. 电源等.如果有屏蔽筐,效果会
更好.
B. 在引向机体外的连接器( 如 USB ,MIC, 听筒,喇叭,侧键, 容易直接被ESD 击中)
下方的所有PCB 层上, 要尽量用地填充和包围, 而且要多打过孔将它们跟地紧密连接在一起。
C. 对于防静电器件( 压敏电阻. TVS .FILUT. 磁珠 等瞬态保护器 ) 要尽可能的靠
近相应的管脚.而且与地要充分连接,最好的办法是,表面的焊盘与地相连,然后再在焊盘上打两个一到二层的孔,再在旁边打一个二到五层的孔, 直接引到大地上去. 从连接器出来的信号线要先经过保护器件后才能接电路的其它部分。
D . I/O电路要尽可能靠近对应的连接器,在相关的元件组中, 相互之间具有很多互连线的元件应彼此靠得很近, 确保每一个电路尽可能紧凑,如上图。( 在能被ESD直接击中的区域, 每一个信号线附近最好都要布一条地线。
3.ESD 对走线的要求.
A、要确保信号线尽可能的短。因为静电放电会产生脉冲, 较长的导线将有利于
接收静电放电产生的脉冲而受到干扰, 而较短的导线受到的干扰就会小一些。因此, 短的导线从静电放电产生的电磁场中接收并馈入电路的能量也较少。信号线的长度大于300mm(12英寸)时, 最好在其傍边平行布一条地线．在信号线上方或其相邻面上放置地线也能够抑制干扰, 之前说的地层对相临两层的信号线也起着很好的保护作用。
B、对多层板而言,表面两层尽量要少走线,将信号线都走在内层,表面层用大块
的铜皮地充填整个板筐区域. 然后再多打一些过孔将所有层的填充地连接起来。
C、复位线、中断信号线、边沿触发信号线、时钟线等重要敏感的线不能布置
在靠近PCB边沿的地方, 要远离输入和输出电路, 最好是走在ESD 不易打到的
地方,且要走在内层,做包地处理,此包地的线本身最好在两头打孔直接到大地 ,此敏感线相临两层对应的地方最好也是地。不能将这些受保护的信号线和不受保护的信号线并行排列,如果避免不了,中间最好用宽一点的地隔开.拉开一点距离。
D、确保信号线和相应回路之间的环路面积尽可能的小。确保电源和地之间的环
路面积尽可能的小, 此环路面积可视为受干扰面积,面积越小,所受的干扰就越小。
E、在靠近集成电路芯片每一个电源管脚的地方放置一个电容,此电容要尽量靠
近该管脚,线要粗要短,且不易打孔, 最好是过了电容以后再打孔。电源线和地线之间的电容耦合将有助于减小电荷注入问题。
F、在任意大的地填充区的两个相反端点位置处要与地连接( 两端需要打孔 )。
G、在铺地以后,地平面上有开口时, 要用窄的线将开口的两侧连接起来。
H、要注意磁珠下、焊盘之间、和可能接触到磁珠的信号线的布线。有些磁珠
导电性能相当好, 可能会产生意外的导电路径。因此非磁珠本身的信号线要适当远离该器件。
浇注过程安全注意事项正式样本
文件编号：TP-AR-L2038 There Are Certain Management Mechanisms And Methods In The Management Of Organizations, And The Provisions Are Binding On The Personnel Within The Jurisdiction, Which Should Be Observed By Each Party. （示范文本） 编制：_______________ 审核：_______________ 单位：_______________ 浇注过程安全注意事项 正式样本
浇注过程安全注意事项正式样本 使用注意：该管理制度资料可用在组织/机构/单位管理上，形成一定的管理机制和管理原则、管理方法以及管理机构设置的规范，条款对管辖范围内人员具有约束力需各自遵守。材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。 浇注铁水是将由冲天炉熔化出的铁水浇注到砂型中，冷却后形成铸件。浇注铁水极易发生烫伤或烧伤事故。因此要注意浇注过程中的安全问题。 浇注工人不仅受高温液体金属热辐射，也受有害气体的危害，更明显的直接危害是烫伤。为防止飞溅金属造成的烫伤，浇注工应穿戴好工作服，戴防护镜。 在浇注前应将空浇注包进行全面检查，视其是否符合要求，并检查机械传动装置是否灵活、可靠，还要检查吊装设备及运送设备是否完好。 浇注时，所有和金属熔液接触的工具，如扒渣
棒、火钳等均需预热，因冷工具接触会产生飞溅。浇注时，型腔内的气体、型砂水分及可燃物等，受热后迅速膨胀、气化、燃烧而由出气孔和冒口溢出，要及时引火燃烧，以免引起爆炸或一氧化碳中毒。 浇注包盛铁水不得太满，不得超过容积的80%，以免洒出伤人。浇注后的剩余铁水、铁渣要倾倒在专用的砂坑、渣坑或渣包内。无论是合箱还是浇注，往往是集体操作，因此，现场应有专人统一指挥，要有口令或手势作信号，以免行动不协调而造成事故。 此处输入对应的公司或组织名字 Enter The Corresponding Company Or Organization Name Here
店面的选址注意事项
店面的选址注意事项 店面的选址，问题的关键是：如何以地利优势，取得较大的进店客流量和实际销售量。为此，必须经常关注当地市区的城建动态，研究所在城市的市区发展方向和消费动向，调研在主要消费时段，沿街人流量的大小和主去向。 店面的选址三要素 1、驻足便利 一个城市都会划分若干个商圈，并存在城市中心和副中心之分。在实际操作中，我们会面临主干道选址、主干道路口的选址、次干道选址、社区选址、城乡结合部选址等类别的选址问题。上班族多居住在市中心之外，在消费群体中占相当比例，且多数早上上班匆忙、下午下班后路上时间充裕。有数据测算，白天八小时制下班后的2-3小时内，主干道上沿街店铺会出现一个明显稳定的消费驼峰。所以，干道(路口)选址时应结合上述情况，选择靠近城市中心外辐射方向的一边(路口要考虑两个方向的重加)，这样有利于顾客驻足。 2、抓大捏小 把准主干道的路口，以建形象店的标准将店招牌加大做靓，形象上与连锁店高度统一。如有可能的话，将整栋楼体的主体色及窗帘颜色装成和企业VI系统相符的色别，远看和谐美观，能增强视觉冲击力。对于房租价格较低的背路街道(胡同)、社区、城乡结合部等地选址，要以靠近居民区、医疗机构为原则，距离越近越好，特别是附近有竞争对手的地方，谁靠近一小步，销售就可能拉开一大步。 3、莫忘店中店 在大型的商场、超市设置店中店，虽然租价不菲，但与商场(超市)共享庞大的客流，结合销售情况，顺应商场(超市)的促销活动，适时应季地调整商品结构，也将成为新一家为公司贡献利润的门店。 此外，在选址过程中，还需要对周边(商圈)的人口密度、职业构成、家庭规模、户均收入、消费支出、性别比例、年龄结构、流动人口、商店总数、消费倾向、购买时间和动机等进行摸底分析，研究划定区域内选址的可行性和可控性。 开店选址步骤 1、挑地方：确定人潮及流量 首先，你必须清楚人们要往哪里去，而不只是在那里，像早餐店要在上班族会走过的地方，录像带出租店则要开在回家的路上。你可以花点时间，在感兴趣的地方目标地区计算上午、下午、晚上各时段的人潮，统计进入附近店铺的人数，看看经过的人当中，上班族、学生、家庭主妇的比例，而且至少要在平曰和周末各算一次，才能知道人潮确实的分布状况。
新手需注意 谨记交房七大注意事项
新手需注意谨记交房七大注意事项 人们对于房子有着很强的“情节”，一个舒适的房屋能够为社会中漂泊的我们，提供一个身心休息的港湾。但是交房过程很繁琐，很多人也不知道自己买了房之后怎么交房?需要注意哪些事项?小编在这就为您带来详细的交房注意事项大全，一起来学习下吧。 交房注意事项一：看文件 根据相关规定，新房在交付时，开发商应出具或公示“两书一表”(《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及商品房验收合格综合备案表)。见到“两书一表”，业主再验收房屋、最后缴纳相关费用并签署“入住通知书”、办理物业交接手续等，这是收房的正常程序。 交房注意事项二：验防水 防水是房屋验收的首要问题，尤其是卫生间和厨房，可以在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的厚度不要超过2cm。约好楼下的业主，在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干，以免结冰。
交房注意事项三：看墙面(是否渗水) 墙壁渗水，一般这种问题较难发现，所以最好是在下雨后的第二天去看房，这样就可以发现，墙壁是否存在这种问题。 交房注意事项四：验地平 验地平即是丈量一下离门口最远的室内地上与门口内地上的水平误差。 方法： ①需要一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。 ②在门口离地上0.5米或1米处画一个记号。然后把水管的水位调至这个记号高度，并找自己固定在这个方位。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个记号。然后用尺丈量一下这个记号的离地高度是多少。这两个高度差即是房子的水平差。通常来说，区别在2厘米左右是正常的，3厘米在能够承受的。 交房注意事项五：看墙壁(粉刷状况) 验房的时候，还要看墙面粉刷的情况，有的项目施工不力，轻轻敲几下都能出现凹陷，这个时候就要仔细着点了，或许还有更多问题存在。 交房注意事项六：看管道 排水或者污管道如果不通顺的话，入住后日常生活肯定特别受影响。方法是，预先拿一个盛水的用具，然后倒水进排水口，看水是不是很顺畅地就流下去了。 交房注意事项七：看门窗 检验的要害一点是检验窗和阳台门的密封性。检验二者密封性的最好时机是大风大雨的天气，但是收房不可能刚好遇到这么“好”的天气，所以，通过检查密封胶条是否完好结实也能检验出问题。阳台门通常要看阳台门的表里的水平差度。
新房验收注意事项
新房验收注意事项 房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，本文就其中的几个主要问题进行讲解。 交房一般程序 1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。 购房人在接到入住通知后，应做些什么？ 1.1 可按通知上约定的日期前往收房，收房时，首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求，《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章（竣工备案已改由建委工程质量管理处负责），然后对要接收的房屋进行实地验收。 2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。 3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。 4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。 如何收房 对于如何来收房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题。 1.审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。
塔机浇注安全注意事项(正式)
编订：__________________ 单位：__________________ 时间：__________________ 塔机浇注安全注意事项 (正式) Standardize The Management Mechanism To Make The Personnel In The Organization Operate According To The Established Standards And Reach The Expected Level. Word格式 / 完整 / 可编辑
文件编号：KG-AO-8165-37 塔机浇注安全注意事项(正式) 使用备注：本文档可用在日常工作场景，通过对管理机制、管理原则、管理方法以及管理机构进行设置固定的规范，从而使得组织内人员按照既定标准、规范的要求进行操作，使日常工作或活动达到预期的水平。下载后就可自由编辑。 一、塔机基础浇注安全注意事项 1、塔机基础地基承载力应不低于塔基基础图技术要求中规定的地耐力值。 2、塔机基础的浇注位置应考虑便于塔机的安装与拆卸，避开各种大障碍物。 3、塔机基础四个固定所组成的水平面倾斜度不大于1/1000。 4、塔机基础不得有位移、地基不得有塌方现象。基础四周应有排水措施，不得有积水现象。 应按规定打下接地桩。 5、塔机基础浇注应尽量避开回填土地段。如不得已采用时，应采取有效措施使地基承载力达到规定要求。 6、塔机基础浇注在基础上时，基础的底面一般应
于基坑持平或略低于基坑。应事先了解基础地基的土质和地耐力情况。如基础地基四周有暗河、流砂、污泥等现象，应采取有效措施使地基承载力达到规定要求。 7、塔机基础浇注在基坑边，基坑围护体系或基坑地下连续墙上的，应采取有效措施加强基础四周的围护和阻止基础的不均匀沉降，确保基础不发生塌方、位移和倾斜现象。 8、塔机基础在远离基坑的自然地基上浇筑时，地基的地耐力应符合规定要求，适当开挖后应将地基夯实。 二、塔机的安装（拆卸）安全注意事项 1、塔机的安装（拆卸）队伍应是具有相应资质的专业组织，其人员必须经过培训并取得有效操作证。 2、严禁塔机安装（拆卸）人员酒后作业。 3、塔机安装（拆卸）人员应戴安全帽、配安全带、穿工作鞋。 4、在高空作业时，不得将小件物品和工具随意放
标准店铺注意事项
标准店铺注意事项 一．货柜 1．货柜应保持清洁，每天早上擦拭。 2．货柜底部应每天查看，避免积灰。 3．货柜应保持原位，发现移位或倾斜立即纠正。 4．每天检查货柜，如损坏或老化应及时与公司联系。 5．货柜上陈列品堆放一般不超过3件。 6．货柜上陈列品摆放应选亮丽醒目的颜色，以达到吸引顾客注意的目的，颜色由浅至深排列。 7．货柜上陈列品应选同一尺码摆放，保持统一。 8．服务台上公司物品应摆放整齐，确保无与工作无关物品。 所有票据用完后，应立刻收起，保持桌面整齐，桌面保持于净整洁，不放与工作无关的东西。货品应有搭配，且颜色选择亮丽为主。 二．模特 1．模特应保持清洁，每天早上擦拭。 2．每天检查模特站姿，保持端正。 3．每天检查如模特有破损或老化，及时与公司取得联系。 4．模特摆放位置应与所穿衣服货柜靠近，并注意灯光照射。 5．模特所穿衣服上下格调保持一致。 6．模特所穿衣服颜色贯彻：上浅下深、里浅外深原则。（对比色除外，如：黑、白） 7．模特陈列一周调换一次，可换原色原款，避免衣服成次。 8．每天检查模特所穿物品，标明价格，并并放置显眼位置。 9．如有推广活动，模特身上应配合套穿。（如：买裤送衬衫，可就此配套，增加宣传效应） 10．模特所穿服装吊牌应放在衣服里面，确保无外露。 11．模特穿着，应在衣袖与裤腿内垫入雪利纸，确保模特充实、饱满。 12．充分利用模特来展示配衬货品，领带、皮带、鞋，点缀在模特的相应位置。 充分利用模特来展示陪衬，适当的系几颗钮扣，自然、大方，将模特摆出各种造型，充分显示货品的优点。袖子与裤腿装上雪利纸，视觉饱满，未装雪利纸。三．挂装 1．挂装衣架、裤夹保持清洁，每天早上擦拭。 2．区域应统一，西装、衬衫、T恤等分开区域挂放。 3．每天检查挂装，确保无质量问题。 4．挂装可遵循“一色多款或一款多色”原则挂放，颜色由浅至深。 5．挂套装，亦应遵循“里浅外深”原则。（对比色除外）。 6．每天检查挂装衣架，标识一律朝外，衣勾开口朝里或统一朝左朝右。 7．每天检查挂装裤夹，标识方向统一，尽量朝门口，衣勾开口朝外。
交房时应注意的问题
交房时应注意的问题<341>字节 来了(过客) 2006-2-24 10:15:30 发表于房地产门户-搜房网>业主论坛> 御府花都业主论 坛 https://www.sodocs.net/doc/74974901.html, 开发商说现在可以交钱拿钥匙，但是他又没有正式通知交房子，对吗？ 何律师：不对，交钥匙业主实际占有使用房屋就是交房。 1、交房时，开发商会提供一份清单，列明需业主提供的资料，如合同、缴费凭证、业主身份证等； 2、交房时应首先根据购房合同开发商承诺的交房条件查验相关《竣工验收报告》、规划验收合格证、消防验收合格证、质量保证书等文件；其次应实地验收房屋，作好关水实验、通电、通水、电话信号、光纤信号等接通验证；最后才到物管处缴纳相应费用、入住。 3、最重要的是，如发现有问题就应先解决再收房；若必须先入住，就要在收房记录上注明自己的意见，甚至要求开发商在自己的异议上签字，以期今后解决或索赔。 题目：交房时，应该注意什么问题 作者：birdie 时间：2001-10-20 15:49:39 内容：你好，我买的房子（莲花广场）即将交付，请问，交房时，我应该注意什么问题，有人说，应该注意防漏水，有条件最好让直接顶楼的放一小层水，看是否渗水，请问有必要吗？如果以后出了问题，可以找开发商吗？ [顾问回复] →Re:交房时，应该注意什么问题——[2001-10-21 10:08:18] 题目：Re:交房时，应该注意什么问题 作者：陆荣梅顾问 内容：交房时，你应注意如下几点：1，先看到书面的《住宅使用说明书》，《住宅质量保证书》和竣工验收报告书；2，而后你要检验你的住房是否与你所买的户型一致，有没有规划设计的变更，比如层高，窗户的位置，管道布线等；3，市政配套与公建配套的完备状况，比照商品房合同签订时的交付条件；4，仔细读清交房验收单上的内容，不要对没有实际检查的东西，随便签字。你所说的渗水问题如果可能当然是验收一下较好，即便不能验收，开发商也有承诺交房时起一定的保修期，如果在保修期间当然可以找开发商。
最新新房验收交房全套流程及注意事项(1)
新房验收交房全套流程及注意事项 收房应知 【提示】：“两书两表”又增加了实测面积登记表 开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》〈实测面积登记表〉、必须为原件而不是复印件。 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《质量保证书》和《使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题较少； 《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。 需要提醒购房者注意的是，一定要坚持先验房，后办理入住手续。如验房时发现问题，如房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题，要书面呈送给开发商并让其签收，以免留下后患。 公用建筑面积分摊原则： 1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。
2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。 3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。 可分摊的公用建筑面积： 1、大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。 2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。 不应入的公用建筑空间： 1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。 2、售房单位自营、自用的房屋。 3、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。 其他原则：其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。 售房单位在预售商品房前，应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的，应重新提交面积测量报告。 售房单位在销（预）售商品房时，在销（预）售合同（含补充协议）中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。 装饰、设备标准 外墙：贴外墙砖内墙：耐水腻子找平地面：细石混凝土抹光顶棚：耐水腻子找
浇注工安全操作工规程(一般浇注工)正式版
Guide operators to deal with the process of things, and require them to be familiar with the details of safety technology and be able to complete things after special training.浇注工安全操作工规程 (一般浇注工)正式版
浇注工安全操作工规程(一般浇注工) 正式版 下载提示：此操作规程资料适用于指导操作人员处理某件事情的流程和主要的行动方向，并要求参加施工的人员，熟知本工种的安全技术细节和经过专门训练，合格的情况下完成列表中的每个操作事项。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 1、浇注时必须穿戴好鞋盖、防护眼镜等到防护用品。 2、铁水包必须严格烘烤，扒渣工具需预热干燥。 3、铁水包要放平，放稳，盛铁水不得过满，高度应在距边缘60毫米以下。剩余的铁水不准乱倒，（如倒在坑内不能用砂子掩盖，防止误踏伤人）。 4、浇注大型铸件要用专人扒渣、档渣、引气，以免发生爆炸事故，档渣工必须随时清除因铁水洒出而生成的铁豆等。 5、用行车运送铁水，必须由专人指
挥，并遵守挂钩工安全操作规程，铁水吊运前必须插好保险卡，不准从人头上通过。用平车运送时铁水应先放置牢固，平车轨道及附过不能有障碍物。 6、浇注时严禁从冒口观察铁水。浇包的对面不得站人，以防铁水溅出伤人，比发生铁水溢出时，要用铁锹取砂和用泥堵塞。 7、浇注特大铸件时，无论多少包铁水，必须由一个总指挥统一指挥，分指挥应服从总指挥。 8、浇注高砂箱铸件时，操作人员要站在地基稳固的地方。超过1米高的大型铸件，应在地坑中浇注，以免漏箱时发生烫伤事故。
史上最全的店长管理店铺方法
史上最全的店长管理店铺方法 一、店长的身份 1、公司营业店的代表人 从你成为店长的一刻起，你不再是一名普通的员工，你代表了公司整体的形象，是公司营业店的代表，你必须站在公司的立场上，强化管理，达到公司经营效益之目标。 2、营业额目标的实现者 你所管理的店面，必须有盈利才能证明你的价值，而在实现目标的过程中，你的管理和以身作则，将是极其重要的，所以，营业额目标的实现，50%是依赖你的个人的优异表现。 3、营业店的指挥者 一个小的营业店也是一个集体，必须要有一个指挥者，那就是你，你不但要发挥自己的才能，还要负担指挥其他员工的责任——帮助每一个员工都能发挥才能，你必须用自己的行动、思想来影响员工，而不是让员工影响你的判断和思维。 二、店长应有的能力 1、指导的能力 是指能扭转陈旧观念，并使其发挥最大的才能，从而使营业额得以提高。 2、教育的能力 能发现员工的不足，并帮助员工提高能力和素质 3、数据计算能力 掌握、学会、分析报表、数据从而知道自己店面成绩的好坏 4、目标达成能力 指为达成目标。而须拥有的组织能力和凝聚力，以及掌握员工的能力 5、良好的判断力 面对问题有正确的判断，并能迅速解决 6、专业知识的能力 对于你所卖产品的了解和营业服务时所必备的知识和技能 7、营业店的经营能力 指营业店经营所必备的管理技能 8、管理人员和时间的能力 9、改善服务品质的能力 指让服务更加合理化，让顾客有亲切感，方便感，信任感和舒适感 10、自我训练的能力 要跟上时代提升自己，和公司一起快乐成长 11、诚实和忠诚 三、店长不能有的品质 1、越级汇报，自作主张（指突发性的问题）
2、推卸责任，逃避责任 3、私下批评公司，抱怨公司现状 4、不设立目标，不相信自己和手下员工可以创造营业奇迹 5、有功劳时，独自享受 6、不擅长运用店员的长处，只看到店员的短处 7、不愿训练手下，不愿手下员工超越自己 8、对上级或公司，报喜不报忧专挑好听的讲 9、不愿严格管理店面，只想做老好人 四、店长一天的活动 1、早晨开门的准备（开店前半小时） A：手下员工的确认，出勤和休假的情况，以及人员的精神状况。 B：营业店面的检查：存货的复核、新货的盘点、物品的陈列、店面的清洁、灯光、价格、设备、零钱等状况 C：昨日营业额的分析：具体的数目，是降是升（找出原因）、寻找提高营业额的方法 D：宣布当日营业目标 2、开店后到中午 A：今日工作重点的确认今日营业额要做多少 今日全力促销哪样产品 B：营业问题的追踪（设备修理、灯光、产品排列等） C：营业店近期产品品类进行销售量/额比较 D：今天的营业高峰是什么时候？ 3、中午轮班午餐 4、下午（1：00~3：00） A：对员工进行培训和交谈、鼓舞士气 B：对发现的问题进行处理和上报 C：四周同行店的调查（生意和我们比较如何） 5、傍晚（3：00~6：00） A：确认营业额的完成情况 B：检查店面的整体情况 C：指示接班人员或代理人员的注意事项 D：进行订货工作，和总部协调 6、晚间（6：00~关门） A：推销产品，尽力完成当日目标 B：盘点物品、收银 C：制作日报表 D：打烊工作的完成 E：做好离店的工作（保障店面晚间的安全） 五、店长的权限 1、从业人员的管理 A：出勤的管理：严禁迟到、早退、严格遵守纪律 B；服务的管理：以优质的服务吸引回头客 C：工作效率管理：不断提高每个员工的工作速度和工作的质量
最新整理正确的交房注意事项(不看后悔)资料
正确的交房注意事项（不看后悔） 有关收房的程序问题,务必请开发商按照国家法律规定,煤气开通费,有线电视开通费等相关费用应该由开发商承担.开发商收取的垃圾清运费需要物价部门核准,无物价部门核准的收费,皆为非法.否则全体业主拒绝收楼. 一、证书方面：1、《竣工验收备案表》； 2、测绘部的实测面积文件（即房管局勘丈科出具的<<勘丈报告>>以确认房屋面积）；3、《住宅质量保证书》；4、《住宅使用说明书》以上证书缺一不可。如开发商不能提供上述文件,则构成违约,可根据合同约定及法律规定追究违约责任! 二.检验住房是否与所买的户型一致,有无规划设计变更(如层高,窗户位置,管道布线) 三.市政配套与公共配套完备状况,比照商品房合同签订交付条件. 四.仔细读清交房验收单上内容,不要对没有实际检查的东西,随便签字. 另外，对室内的情况及质量不明确的，在收楼文件上可以注明“室内情况尚不清楚”等字样。这一点需要注意。 五.实地验收: 1.结构工程:钢筋是否暴露,墙面是否渗水,是否有裂缝,承重墙,梁,柱是否符合设计规范. 2.梁与柱工程:梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线. 3.层高:其尺寸是否符合图纸标称要求. 4.门窗工程:门的厚度,材质与规格;窗底部滑道是否平滑,窗框的材质与规格;门框,窗框与墙身无过大缝隙. 试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面 1.5厘米。如果你装修要换掉就不太重要了。 5.水电工程:电气线路安装应平整,牢固,顺直,穿墙应有导管,导线加接必须紧密;应按套安装电表或预留表位,并由电器接地装置;照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置正确. A. 防水检查：卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。B.给排水检查：上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，尽可能让水流大一点、急一点，试试水压和排水速度。每个地漏要做通水试验，可用桶装满水往里倒，看是否畅通。C.卫生间用电——卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。D. 厨卫通风——是否有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。 6.室外工程:阳台是否与事先承若及设计图相符,楼宇标识,门牌标识,层位标识,房屋标识是否与实际相符,是否有邮政接收箱,电话线是否进户等,给水情况,水质如何,水流状况,水表计量和供电是否正常. 7、墙地面空裂——墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。 8、阳台裂缝——这是比较容易被忽视的地方。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知发展商。 9、电气设备——A.检查电闸及电表是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。B.开关接口——检查一下开关、插座的牢固程度，别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否结实。 10、插座——检查每个插座的数量及是否已通电。为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。 11、查抄水表、电表底度。 一收房的一般程序是：
验收房屋注意事项(精)
验收房屋注意事项 一、验房自备工具 11只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 21只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 31只塞尺--用于测裂缝的宽度 41只5米卷尺--用于测量房子的净高 51只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 61只计算器---用于计算数据 71只水笔--用于签字 81把扫帚--用于打扫室内卫生 91只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。 二,验房过程 去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验: A房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B《住宅使用说明书》--可带走 C《竣工验收备案表》 D面积实测表 E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构--可带走
三,核实面积、合同及价钱多退少补问题。 认售楼合同附图与现实是否一致, 结构是否和原设计图相同, 房屋面积是否经过房地产部门实际测量, 与合同签订面积是否有差异。 (先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好以双方签定合同为准。 看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。 . 从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦 1详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大 提示:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了 2检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 提示:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。 3仔细检查地面有无空壳开裂情况。 提示:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
交房注意事项 交房应注意什么
交房注意事项交房应注意什么? 提要：“五证两书三表”分别是：“五证”即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证或开工报告、商品房预售或销售许可证；“两书”即住宅质量维修保证书和住宅使用说明书；“三表”是竣工验收备案表、房屋实测面积表和住宅工程质量分户验收表。 高高兴兴地去收房，物业却列出一大堆费用要购房人来交，而且态度坚决：“不交钱就不交房！”这种说法合理吗？这些费用哪些该交哪些不该交呢？房屋渗水、开裂能拒绝收房吗？购房人面对一系列的问题往往有些不知所措。下面就让专业律师为您收房支上几招吧！ 两种情况可拒收房 情况一：“四大件”不齐全 文件一：《建筑工程竣工备案表》 该文件包括：工程基本情况；勘察、设计、施工、监理单位意见；包括工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。 文件二：《住宅质量保证书》 是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围等内容。 文件三：《住宅使用说明书》 应当对住宅的结构、性能和各部位、部件的类型、性能、标准等做出说明，并提出使用注意事项。 文件四：实测数据报告 开发商要向业主出示已取得国家认可的专业测绘单位对住房面积的实测数据和公摊面积报告。 情况二：房屋主体有问题 因为开发商在交房时都取得了竣工合格备案表，所以开发商会以此为由抗辩客户提出的房屋主体结构质量问题。但是商品房销售管理办法中规定，客户有权自行委托有关部门对房屋的结构质量进行鉴定。根据有关规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 收房要注意八点 1、注意一收房注意房款约定 如果客户与开发商在合同中约定， 在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。 2、注意二物业费不能乱涨价 根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。 3、注意三物业费可以按月交 在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。 4、注意四缴纳契税签协议 根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。
一般浇注工安全操作规程
编号：CZ-GC-03688 ( 操作规程) 单位：_____________________ 审批：_____________________ 日期：_____________________ WORD文档/ A4打印/ 可编辑 一般浇注工安全操作规程 Safety operation procedures for general pouring workers
一般浇注工安全操作规程 操作备注：安全操作规程是要求员工在日常工作中必须遵照执行的一种保证安全的规定程序。忽视操作规程在生产工作中的重要作用，就有可能导致出现各类安全事故，给公司和员工带来经济损失和人身伤害，严重的会危及生命安全，造成终身无法弥补遗憾。 1．浇注时必须穿戴好鞋盖，防护眼镜等防护用品。 2．铁水包必须严格烘烤，扒渣工具需预热干燥。 3．铁水包要放平，放稳，盛铁水不得过满，高度应在距边缘60毫米以下。剩余的铁水不准乱倒(如倒在坑内，不能用砂子掩盖，防止误踏伤人)。 4．浇注大型铸件要用专人扒渣、挡渣、引气，以免发生爆炸事故。挡渣工必须随时清除因铁水洒出而生成的铁豆等。 5．用行车运送铁水，必须由专人指挥，并遵守挂钩工安全操作规程。铁水吊运前必须插好保险卡，不准从人头上通过。用平车运送时铁水应先放置牢固，平车轨道及附近不能有障碍物。 6．浇注时严禁从冒口观察铁水。浇包的对面不得站人，以防铁水喷出伤人。如发生铁水溢出时，要用铁锹取砂和用泥堵塞。 7．浇注特大铸件时，无论多少包铁水，必须由一个总指挥统一
指挥，分指挥应服从总指挥。 8．浇注高砂箱铸件时，操作人员要站在地基稳固的地方。超过1米高的大型铸件，应在地坑中浇注，以免漏箱时发生烫伤事故。 9．抬铁水包时，应步调一致，方向统一，拐弯要慢速，要抬平、抬稳。万一有人烫伤不得将包丢掉，应通知另一人慢慢将包放下。 10．扒渣和挡渣，不许用空心棍。不准将扒渣棍倒着扛和随地乱放。 ——摘自《机械工人安全技术操作规程》 这里填写您的公司名字 Fill In Your Business Name Here
店铺管理五大注意事项
店铺管理五大注意事项 如今国家实施各种政策鼓励大家创业，中国人口众多，很多需求没有被满足，创业这一块充满机遇和挑战。那么如何管理好一家店铺呢？答案就以下浅见与大家分享一下。 1、员工流失率控制 员工流失，尤其是关键员工的主动流失会增加店铺的成本，降低生产效率，影响组织绩效，因此，员工流失率一直是店铺管理关注的一个重要指标。任何商场或者店铺都会面临营业员流失的问题，但是营业员流失率过高会对店铺销售甚至整个店铺的管理和员工积极性产生很大影响。 （1）新员工招聘某些岗位要尽量选择“适合”，而不是“优秀”，安排员工也最好因人定岗，给予每位员工合适的岗位； （2）加强新员工职业技能以及相关制度的培训，特别是要进行心态的培训； （3）为员工创造满意的工作条件和氛围，关心和尊重员工，及时对于员工的工作价值及工作态度予以肯定。 （4）完善良好的晋升道 答案彩宝认为一个店铺真正让员工喜爱，才会让员工自愿创造更大的价值，店铺才会欣欣向荣。 2、店长负责制 在一个店铺里，店长的作用是不容忽视的，他是厂家与商场的纽带，也是一个店铺管理的核心。店长工作上要对专柜的人员、货品、卫生、陈列、销售进行管理，日常还会对员工心态进行正常引导。因此，答案彩宝认为想要管理好店铺，先要从选择一个号的店长做起。 3、划区管理、充分授权 大到一个商场，小到一个专柜，如果管理者不懂得授权，势必增加员工的工作难度。
4、管理者要具备培训、指导能力 答案彩宝认为管理人员的知识技能也是非常重要的。作为管理人员，首先要自己明白商品知识、销售技巧以及商品陈列等基本知识等，才能更好的对员工进行培训和指导。 5、学会应用表格管理 在进行经营管理中，很多信息的收集、数据的汇总都要通过表格进行，答案彩宝认为如果管理者下发给直接面对客户的一线员工规范的销相关，对于客户信息及数据的汇总便会便捷数据化，便于进行进一步的统计和分析。
二手房交房时的注意事项细则
二手房交房时的注意事项和细节 二手房交房时一定要小心谨慎！二手房交房时的注意事项有哪些？本文专家将为您解答二手房交房时的注意事项。二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。 相对于新建商品房的交付而言，二手房的交付要简单一些，但也不能忽视，如果不认真对待，也很容易引发纠纷。本文从买房人的角度出发，结合自己的律师实务，将实践中二手 房交付时应注意的主要事项总结如下： 一、二手房设施设备清点 由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。 二、水、电、煤气、天然气的清点及过户 双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。作为二手房买房人，要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按照日千 分之三计算，累积起来就相当高了)。 三、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户 二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，同时，二手房买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。 四、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清 二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。
最新房屋验收注意事项
毛坯房交房注意事项 验房前（步骤和应该注意事项以及应对招数） 第一步：接到收楼通知单 按合同约定，发展商会在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备带齐的资料。 关注一收楼时限发展商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。收楼通知书一般以挂号信方式寄出。某些负责任的商家会在收楼通知寄出时另以电话方式通知购房者，也有商家并不管你有没有收到。有位林生就因为出差在外没收到通知书错过收楼期，结果吃了哑巴亏。 拆解招数：购房者在购房时切记写清楚邮寄地址(一定要容易接收、能保障亲自签收的地点，如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差，可通过电话或亲友咨询具体情况。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与发展商联系，商议另行约定时间，并有书面形式确认。 第二步：做足准备工夫 收楼前的准备宜的收楼时间，确定具体收楼日期。然后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的，买家权益有哪些。 其次，准备各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同(契约)，各期还款单据(发票或用于换发票的收据)，如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片，收楼通知书，等等。 最后，当然要找有经验的收楼专家做伴。附带要准备的还有软尺、小锤等收楼工具，以及饮料与点心，以备收楼时东奔西走又排队又爬窗，又要与发展商争论，腰酸腿疼口干肚饿时有能量补充。切记，小姐太太们在收楼当天千万别穿高跟鞋与窄裙子。 第三步：查证 应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》(简称““三书一证一表”)，还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。 关注二：证件不齐要交楼根据国务院1998年7月20日颁布的《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第号)第十六条规定：“房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目质量承担责任。”第十七条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”因此，购房者收楼前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，才能签署入住单，收楼。
如何做好店面管理
如何做好店面管理 科学系统化的管理，有助于店铺提高员工工作效率及增加营业效益。店铺管理主要分三大部分，分别是： 1、人事管理 2、货品管理 3、卖场管理 一、人事管理 专卖店工作人员是店铺最前线队伍，由于直接面对顾客，他（她）的行为举止即影响销售及店铺整体形象；经常性之人员流失会影响店铺运作。如何妥当安排员工工作，提高其整体工作表现，令工作顺畅是人事管理的重要目标。 （1）员工管理 1）安排新员工入职，介绍店铺日常运作，服务标准及店铺各项注意事项。在入职前，负责人/店长须对其进行基础的业务培训； 2）检讨每天工作、督导员工工作表现、激励士气，以确保所有员工达至要求；3）安排员工值班表，确保每天均有适量员工上班。在正常情况下，由于下午顾客人数较上午多，编排值班表时，可安排较多员工上下午班。另一方面，店员的假期尽量安排在平日，在星期六/日及假期，则安排较多员工上班； 4）培训在职员工，以提高员工整体素质； 5）定期考核员工工作表现，作为员工晋升的依据。 ＊员工须知 1）敬业爱岗，作为童话故事专卖店的一员感到骄傲和自豪； 2）始终保持健康有活力、真诚热情、开拓进取的精神状态； 3）谦虚友善，友爱互助。工作一丝不苟，认真负责； 4）以客为先，以客为尊，有强烈的服务意识； 5）维护品牌形象，不做有损童话故事品牌形象的事宜。 二、货品管理 货品管理的宗旨是确保每件货品保持在最良好的情况，以备顾客挑选。良好的产品可吸引顾客继续光临店铺购物；良好的货品管理，能减少不必要的次货发生，保持产品最高价值。主要包括：次货、退换货处理及存货与物流等几方面 （1）次货处理 何谓次货：任何一件产品，因质量上出现问题或因人为原因导致污损，不能销售给顾客，称为次货。 次货处理 1）若发现次货，应立即移离货架，以免影响专卖店形象； 2）移离卖场后的次货，尝试给与修补；